รีวิวโครงการ: ดีมูระ รัชโยธิน (D’Mura Ratchayothin)

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 14 สิงหาคม 2558)
ชื่อโครงการ: ดีมูระ รัชโยธิน (D’Mura Ratchayothin)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดีเวล แกรนด์ แอสเสท จํากัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยพหลโยธิน 34 ถ.พหลโยธิน แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: www.dwell-group.com/dmura/
โทร: 082-843-3434

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 2 ไร่ 41.7 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียม 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 216 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่, คนทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง, ผู้ปกครองนักศึกษามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
สถานะการก่อสร้าง: โครงการได้รับอนุมัติรายงานการวิเคราะห์สิ่งแวดล้อม (EIA) จะเริ่มก่อสร้างปลายปี 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2560
ระบบความปลอดภัย: Keycard Access แบบเข้าออกได้เฉพาะชั้นที่พัก, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง
ส่วนพักอาศัย: ชั้นที่ 1-8
ส่วนกลาง: Double Height Lobby Lounge, Fitness, Swimming Pool, Entertainment Room, Pool table, Bike Sharing, Bike Parking, Open Pantry and Party Room, Co-working Space, Pavilion Rooftop, Yoga deck, Reading Corner, Barbeque Area
ที่จอดรถ: 45% แต่ละยูนิตได้สิทธิ์จอดรถ 1 คันแบบไม่ระบุที่จอดรถ
ลิฟท์โดยสาร: 2 ตัว
สถานะการขาย: 50% (ข้อมูล ณ วันที่ 14 สิงหาคม 2558)
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 350 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ตร.ม./เดือน
ราคาเริ่มต้น: 1.89 ล้านบาท หรือ 70,000 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 14 สิงหาคม 2558)

รูปแบบห้อง:
1 ห้องนอน 25.03-32.77 ตร.ม.
2 ห้องนอน 49.09-53.61 ตร.ม.
ทุกยูนิตตกแต่งแบบ Fully Furnished

รูปเลย์เอาท์ห้องแบบต่างๆ

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการ “ดีมูระ รัชโยธิน” เป็นโครงการคอนโดฯ ในรูปแบบโลวไรส์ที่ออกแบบในสไตล์โมเดิร์นเซน จุดเด่นของโครงการอยู่ที่พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมากเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมโลวไรส์อื่นๆ ที่มีจำนวนยูนิตใกล้เคียงกัน เพราะโครงการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางโดยแยกอาคารที่เป็น Facility ออกจากอาคารพักอาศัย โดยอาคารที่อัดแน่นไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกนี้มีชื่อเรียกว่า “Black Box” ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งจุดขายของดีมูระ

โมเดลอาคารสิ่งอำนวยความสะดวก

Black Box Perspective

คอนเซ็ปต์หลักของ Black Box คือการพัฒนา Facility ให้เป็นพื้นที่ที่เปิดโอกาสให้ลูกบ้านมีปฏิสัมพันธ์ต่อกันแทนที่จะต่างคนต่างอยู่ตามคอนเซ็ปต์ “The Social Condominium” ของโครงการ ตัว Black Box เป็นอาคาร 3 ชั้น (รวมดาดฟ้า) ชั้นที่ 1 บริเวณนอกตัวอาคารออกแบบเป็นพื้นที่จอดรถและพื้นที่จอดรถจักรยาน ขณะที่ภายในออกแบบเป็น Double Volume Lobby หรือล็อบบี้เพดานสูงและ Co-working Space การตกแต่งเป็นสไตล์ Industrial Loft ซึ่งเป็นการตกแต่งแบบเรียบแต่เท่ มีกลิ่นอายแบบดิบๆ เน้นการเปิดผิวโครงสร้าง เช่น ผนังปูนเปลือย โครงสร้างเหล็ก ฯลฯ ชั้น 2 ออกแบบเป็นEntertainment Room, ห้องครัวแบบเปิดสำหรับปาร์ตี้เล็กๆ, มุมอ่านหนังสือ, ห้องออกกำลังกาย และสระว่ายน้ำ ส่วนชั้น 3 ออกแบบให้เป็นสวนดาดฟ้าและลานสำหรับโยคะกลางแจ้ง

Co-working Space

Facility บนชั้น 2 ของ Black Box

โต๊ะพูลและมุมอ่านหนังสือบนชั้น 2

ครัวแพนทรีแบบเปิด

ห้องฟิตเนส

สระว่ายน้ำระบบเกลือ (กว้าง 6.5 เมตร ยาว 15 เมตร ลึก 1.2 เมตร)

สวนดาดฟ้าและลานโยคะ

นอกจากสวนดาดฟ้าแล้วโครงการยังมีสวนพักผ่อนบริเวณด้านหลังของโครงการด้วย

มาสเตอร์แปลนของโครงการ

ด้านหน้าของโครงการหันไปทางทิศเหนือ ตัวอาคารเป็นแนวยาวทอดไปตามทิศเหนือ-ใต้ โครงการจึงมียูนิตที่รับแดดเช้าและแดดบ่ายจำนวนเท่าๆ กัน

ฝั่งตรงข้ามกับโครงการเป็นคลังสินค้าที่ล้อมรั้วสูง

ถนนด้านหน้าโครงการฝั่งมุ่งหน้าออกปากซอยพหลโยธิน 34

ถนนด้านหน้าทางด้านซ้ายมือของตัวโครงการ

ทิศใต้ของโครงการเป็นทาวโฮม 3 ชั้น

ทิศตะวันออกของโครงการเป็นวิวย่านชุมชน (ถ่ายจากชั้น 2 ของสำนักงานขาย)

รอบๆ โครงการถือว่าไม่มีการบล็อควิวจากพื้นที่รอบนอกเลย จะมีเฉพาะทิศตะวันตกเท่านั้นที่ติดบล็อคอพาร์ทเมนต์สูง 5 ชั้น แต่โครงการปรับทัศนียภาพของทิศนี้โดยสร้างอาคารพื้นที่ส่วนกลางขึ้นมาเพื่อบังตัวอพาร์ทเมนต์แล้วกั้นกำแพงสูงเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้านที่จะเข้ามาใช้บริการพื้นที่ส่วนกลาง ทั้งยังช่วยแก้เรื่องวิวให้ห้องฝั่งทิศตะวันตกด้วย ห้องฝั่งนี้ก็จะได้เทควิวของสระว่ายน้ำแทน

แปลนชั้น 2

แปลนชั้น 3-8

รีวิวห้องตัวอย่าง
ห้องของโครงการเป็นแบบตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินแบรนด์SB Furnitureตามแบบในห้องตัวอย่าง ทุกห้องมาพร้อมกับประตูทางเข้าไซส์พิเศษ (กว้าง 90 เซนติเมตร สูง 2.4 เมตร) ห้องตัวอย่างมี 3 แบบ ได้แก่

1) ห้องแบบ 1 ห้องนอน 30.93 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท

ห้องตัวอย่างแบบนี้ถือเป็นห้องขนาดกลางๆ ของโครงการ ตัวห้องตกแต่งในสไตล์โมเดิร์นเซน ให้ความรู้สึกทันสมัยแต่เรียบง่าย เน้นฟังก์ชั่นการใช้งานของเฟอร์นิเจอร์โดยเพิ่มลูกเล่นเรื่องพื้นที่เก็บของรูปแบบต่างๆ เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเห็นเลย์เอาท์ห้องตามแบบนี้

มุมห้องเมื่อมองจากห้องนอนไปยังประตูห้องทางเข้า

มุมห้องนั่งเล่น โซฟาเป็นบิลท์อินมีลูกเล่นเป็นลิ้นชักเก็บของให้ด้วย

บิลท์อินชั้นวางทีวีบริเวณโซนนั่งเล่น

ตู้ที่อยู่ด้านข้างชั้นวางทีวีเป็นตู้บานเลื่อนบิลท์อินความสูงจากพื้นจรดเพดานสำหรับวางรองเท้าและเก็บของต่างๆ ภายในออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานค่อนข้างหลากหลาย

ขณะที่โซนห้องนอนกั้นด้วยบานสไลด์อลูมิเนียมสีดำเป็นแบบ 3 ตอนซึ่งจะช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้นไม่อึดอัด หน้าต่างห้องนอนเป็นบานใหญ่ มีบานกระทุ้ง 2 บานสำหรับระบายอากาศ บิลท์อินเตียงขนาด 5 ฟุตไว้ให้

สำหรับเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินในห้องนอนถือว่าโครงการทำได้ดีทีเดียว โดยเฉพาะบิลท์อินโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมชั้นวางของที่อยู่บริเวณปลายเตียง

ข้างๆ ชั้นวางของจะเป็นตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนขนาดใหญ่ ฟังก์ชั่นการใช้งานมีลูกเล่นและลงตัวมาก

ระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะมีมุมทำงานเล็กไว้ให้ด้วย

ขณะที่ห้องครัวถูกจัดสรรด้วยเลย์เอาท์ห้องให้อยู่บริเวณมุมทางที่จะออกสู่ระเบียง ตัวห้องครัวตั้งอยู่บริเวณหน้าห้องน้ำพอดี

เคาน์เตอร์ครัวเป็นแพนทรี ท็อปด้วยลามิเนตกันความร้อนแบรนด์ลิกซิล (Lixil) ไม่มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันให้ มีแต่อ่างล้างจานและก็อกน้ำจากแบรนด์ American Standard ให้

ขณะที่ห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์และก็อกน้ำแบรนด์American Standardมีกระจกแบบบานเปิดกั้นส่วนเปียกและส่วนแห้ง โซนอาบน้ำโครงการเดินสายสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้แล้ว พื้นปูกระเบื้องกันลื่น ตกแต่งผนังด้วยกระเบื้องสีขาว (ที่วางของเหนือสุขภัณฑ์โครงการทำเป็นชั้นโชว์เพื่อความสวยงาม สเปคห้องจริงไม่มีแบบนี้)

เป็นมุมระเบียงที่อยู่ถัดจากห้องครัวประตูระเบียงเป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ 3 ตอน บริเวณระเบียงเดินท่อสำหรับต่อเข้าเครื่องซักผ้าไว้ให้แล้ว เหนือเครื่องซักผ้าขึ้นไปจะเป็นที่สำหรับแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์

2) ห้องแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 53.22 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.6 ล้านบาท

ห้องไซส์นี้ถือเป็นห้องไซส์ใหญ่ที่สุดของโครงการ หากดูตามแปลนชั้นแล้วจะเห็นว่าห้อง 2 ห้องนอนทุกห้องจะเป็นห้องมุมทั้งหมด

เมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้องก็จะเห็นการจัดเลย์เอาท์ห้องตามแบบนี้ โซนนั่งเล่นจะอยู่หน้า Master Bedroom ประตูทางเข้าห้องนอนเล็กจะอยู่ทางด้านขวามือ อีกฝั่งของห้องนั่งเล่นก็จะเป็นโซนทานอาหาร

ยูนิต Type นี้จะมีระเบียง โดยโครงการออกแบบโซนนั่งเล่นให้ติดกับระเบียง

บิลท์อินชั้นวางทีวีของโซนนั่งเล่น ด้านขวามือสุดของบิลท์สามารถประยุกต์ใช้เป็นโต๊ะทำงานขนาดเล็กได้

เมื่อมองจากระเบียงเข้ามาในตัวห้องก็จะเห็นประตูทางเข้าห้องนอนเล็ก โซนทานอาหาร ตู้เก็บของและโซนครัว

หลังโต๊ะทานข้าวจะมีตู้เก็บของวางอยู่ข้างประตูทางเข้า ฟังก์ชั่นหลักของตู้นี้คือเป็นชั้นวางรองเท้าและเก็บของอเนกประสงค์

ตู้เก็บของใหญ่ตั้งอยู่หน้าข้องน้ำและอยู่ระหว่างโซนครัวกับโซนทานอาหาร

โซนครัวมีระเบียงบานสไลด์สำหรับระบายกลิ่น

เคานต์เตอร์ครัวท็อปลามิเนตกับตู้แขวนผนังที่โครงการจะบิลท์อินมาให้

มุมของห้องครัวเมืองมองเข้ามาจากระเบียงก็จะเห็นตำแหน่งของห้องน้ำด้วย

ระเบีบงบริเวณห้องครัว โครงการวางฟังก์ชั่นเป็นระเบียงซักล้างและเดินท่อน้ำสำหรับเครื่องซักผ้าไว้ให้เรียบร้อย

มาสเตอร์เบดรูมออกแบบให้โปร่งด้วยการกรุกระจกบาใหญ่ โครงการให้บานกระทุ้ง 2 บานสำหรับระบายอากาศ บิลท์อินเตียงขนาด 5 ฟุต

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินภายในห้องนอนออกแบบเป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมความสูงเต็มพื้นที่จากพื้นจรดฝ้าเพดาน ด้านข้างบิลท์อินชั้นวางของมาให้ด้วย

ชั้นวางของตกแต่งบริเวณทางเข้ามาสเตอร์เบดรูม

บิลท์อินชั้นวางทีวีภายในห้องนอน

ห้องนอนเล็กบิลท์อินเตียงขนาด 3 ฟุต ชั้นวางที่อยู่บนหัวเตียงทำเพื่อความสวยงามเท่านั้นยูนิตจริงไม่มีให้

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินพร้อมชั้นวางของในห้องนอนเล็ก

3) ห้องแบบ 1 ห้องนอนพลัส 27.57 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

ห้อง Type นี้เป็นห้องส่วนใหญ่ของโครงการแต่ตัวอย่างห้องที่โครงการโชว์ให้ดูนั้นเป็นห้องเปล่าและตกแต่งผนังห้องด้วยสีและสติ๊กเกอร์เพื่อให้ลูกค้าดูว่าพื้นที่บริเวณไหนจะตกแต่งอะไรบ้าง

เลย์เอาท์ของห้องจากประตูทางเข้า โซนแรกที่เห็นคือโซนนั่งเล่น ถัดไปมีมุมทำงานเล็กๆ ก่อนที่จะถึงโซนห้องนอน

เลย์เอาท์ของห้องเมื่อมองจากห้องนอนมายังประตูทางเข้า

โซนนั่งเล่น

จุดนี้โครงการจะบิลท์อินชั้นวางทีวีสำหรับโซนนั่งเล่านมาให้

โซนห้องนอน มีบิลท์อินตู้เสื้อผ้ามาให้

โซนครัวและระเบียง

ตำแหน่งห้องน้ำอยู่หน้าห้องครัวเหมือนยูนิตอื่นๆ

สรุปสิ่งที่จะได้รับ
พื้น: ไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
ผนัง: ฉาบเรียบทาสีขาว
เพดาน: สูง 2.5 เมตร
ประตูทางเข้า: ประตูกว้าง 90 ซม. สูง 2.4 เมตร พร้อมมือจับแบบก้าน
หลอดไฟ: ใช้หลอด LED ทั้งหมด
เครื่องปรับอากาศ:
ห้องแบบ 1 ห้องนอนเครื่องปรับอากาศ Panasonic ขนาด 9,000 BTU 2 เครื่อง
ห้องแบบ 2 ห้องนอนได้เครื่องปรับอากาศ Panasonic ขนาด 12,000 BTU 2 เครื่อง และ 9,000 BTU 1 ห้อง
เฟอร์นิเจอร์: แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์แต่ละห้องจะมีความแตกต่างกัน

เซ็ตเฟอร์นิเจอร์สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน 27 ตารางเมตร

เซ็ตเฟอร์นิเจอร์สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร

เซ็ตเฟอร์นิเจอร์สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน 53 ตารางเมตร

ชุดครัว: เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อิน ท็อปลามิเนตทนความร้อน 200 องศาเซลเซียสแบรนด์ Lixil ฝังซิงค์ล้างจานพร้อมก็อกน้ำแบรนด์ American Standard
ห้องน้ำ: ปูพิ้นด้วยกระเบื้องเซรามิคกันลื่น ปูผนังด้วยกระเบื้องเซรามิคสีขาว บานเปิดแยกโซนเปียก-แห้งเป็นกระจกเทมเปอร์ สุขภัณฑ์และก็อกน้ำจากแบรนด์ American Standard