สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ
หากพูดถึงทำเลอสังหาริมทรัพย์แนวราบในปัจจุบัน เหล่าดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่มักนิยมไปปักหมุดโครงการบ้านเดี่ยวบริเวณชานเมือง เนื่องจากมีที่ดินขนาดใหญ่พอที่จะพัฒนาโครงการ ในขณะที่ดีมานด์ของกลุ่มเป้าหมายที่เป็นครอบครัวขยายมีมากขึ้น ซึ่งกลุ่มเป้าหมายนี้มักคำนึงถึงพื้นที่ใช้สอยที่กว้างของและมีความสอดคล้องกับราคา ซึ่งพื้นที่ส่วนใหญ่ที่สามารถตอบโจทย์ทั้งผู้พัฒนาแนวราบและกลุ่มเป้าหมายได้มักอยู่บริเวณชานเมืองที่สามารถเชื่อมต่อกับตัวเมืองและเป็นทำเลที่กำลังมีทิศทางของความเจริญที่ดีในอนาคต และทำเลยอดนิยมของโครงการบ้านจัดสรรอย่าง “ราชพฤกษ์” ก็ถือว่าเป็นทำเลราชสีห์ที่เหล่าผู้พัฒนาให้ความสนใจเป็นอันดับต้นๆ ของทำเลชานเมือง ดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าควานหาที่ดินที่เป็นทำเลติดถนนเนื่องจากมีภาษีที่ดีกว่าที่ดินที่อยู่ในซอย ความครึกครื้นของตลาดบ้านแนวราบกำลังมีดีมานด์มากขึ้นเรื่อยๆ พร้อมกับซัพพลายที่เข้ามารองรับอยู่ตลอด ทำให้ผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์อย่าง “ดีเวล กรุ๊ป” (D’WELL GROUP) ที่ประสบความสำเร็จจากการพัฒนาคอนโดมิเนียมในเมืองไม่ว่าจะเป็นโครงการ ดีมูระ รัชโยธิน, ดี 25 ทองหล่อ, ดี 65 และดีเมโมเรีย พหลธิน 8 หันมาสนใจและลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์แนวราบบนทำเลราชพฤกษ์กับโครงการบ้านเดี่ยวเฟสใหม่ภายใต้แบรนด์ที่ใช้ชื่อว่า “ดี ฮาบิแทท” D’Habitat
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: ดี ฮาบิแทท ราชพฤกษ์ (D’Habitat Ratchapruek)
ผู้พัฒนาโครงการ: D’WELL GROUP
ทำเลที่ตั้ง: หมู่ 8 ถนนราชพฤกษ์ ตำบลบางกร่าง อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000
เว็บไซต์: http://www.dwell-group.com
โทร: 085 361 2424
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2559)
พื้นที่โครงการ: ประมาณ 30 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 56 ยูนิต (เฉพาะเฟสใหม่)
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัวขยาย
สถานะการก่อสร้าง: ปี 2555
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปี 2559
ระบบเข้าออกโครงการ: สติ๊กเตอร์โครงการ, แลกบัตร
สถานะการขาย: 50%
เงินกองทุนสะสม: 30,000 บาท (ชำระครั้งเดียว)
ค่าส่วนกลาง: 15 บาทต่อ ตร.ว.
ราคาเริ่มต้น: 5.99 – 6.59 ล้าน
ราคาเฉลี่ย: 90,000 บาทต่อตร.ว.
รูปแบบบ้าน
D’Light ที่ดินเริ่มต้น 59.4 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน
D’Sire ที่ดินเริ่มต้น 61.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน
D’Gree ที่ดินเริ่มต้น 61.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ จอดรถ 2 คัน
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการ D’Habitat เป็นโครงการเฟสใหม่ที่เปิดอยู่ภายในโซน D ของโครงการ ตัวโครงการเป็นบ้านเดี่ยวที่แบ่งเป็นโซนๆ ตั้งแต่ A – D ซึ่งโซน A – C เป็นโซนบ้านเก่าที่เปิดขายไปหมดแล้ว D’Habitat จะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นตั้งอยู่ด้านในสุดของรั้วโครงการ ซึ่งอยู่ในโซน Dมีจำนวนทั้งหมด 56 ยูนิต โดยมีส่วนกลางหรือคลับเฮ้าส์ของโครงการตั้งอยู่ในโซน D เช่นกัน โครงการมีความเป็นส่วนตัวสูงเนื่องจากเป็นเฟสใหม่ที่ดำเนินการก่อสร้างอยู่ด้านในสุดของโครงการ บ้านทุกหลังมีสนามหญ้ารอบบ้านทำให้บ้านดูร่มรื่น รั้วบ้านกับตัวบ้านที่ห่างกันประมาณ 2.5 – 3 ม. ช่วยให้พื้นที่บ้านดูกว้างขึ้นจนอยากจะจัดสวนสวยไว้เป็นมุมพักผ่อนได้เลย ซึ่งบ้านที่ขายที่สุดจะเป็นแบบบ้าน D’luxe
ถนนทางเข้าโครงการกว้างประมาณ 12 ม.
ด้านซ้ายมือติดกับถนนทางเข้าเป็นในส่วนของอพาร์ทเมนต์ของบุคคลอื่น ซึ่งมีทางเข้าจากซอยเดียวกันกับทางเข้าโครงการ
ด้านขวามือติดอยู่กับพื้นที่ส่วนบุคคล
ป้อมยามและทางเข้าโครงการ
ถนนในซอยกว้างประมาณ 8 ม.
ถนนในโครงการกว้างประมาณ 12 ม.
รั้วโครงการมีความสูงประมาณ 2.5 ม.
สำนักงานขายอยู่อาคารเดียวกับคลับเฮาส์ ซึ่งอยู่ด้านในสุดของโครงการ
บรรยากาศภายในสำนักงานขาย
Master Plan
มาสเตอร์แปลนเป็นในส่วนของเฟสใหม่ หรือโซน D เมื่อตรงเข้ามาจะพบคลับเฮ้าส์ เลี้ยวซ้ายก็จะพบกับส่วนที่อยู่อาศัย
Unit Layout
D’Light พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน
บ้านแบบ D’light สามารถเข้าประตูได้สองทางคือทางตัวบ้านกับลานจอดรถ พร้อมประตูเชื่อมกับหลังบ้านบริเวณห้องครัว
ชั้นบนบันไดทางขึ้นเป็นรูปตัวยูบ้านแบบนี้จะไม่เน้นห้องโถงกว้างมากนัก แต่สามารถเดินสวนกันได้สบายๆ มีห้องน้ำกลางอยู่ระหว่างห้องนอนที่ 1 และห้องนอนที่ 2
D’Sire พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน
บ้านแบบ D’Sire จากแปลนมีขนาดห้องครัวใหญ่กว่าบ้านแบบแรก และมีพื้นที่ใช้สอยบริเวณหน้าทางเข้าบ้านและหลังบ้านเพิ่มขึ้นมา
บริเวณชั้นสองทุกห้องนอนมีห้องน้ำในตัวหมด โถงบันใดที่เป็นทางเชื่อมเดินไปสู่ห้องต่างๆ กว้างขึ้นจนสามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่นได้
D’Gree พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ จอดรถ 2 คัน
บ้านแบบนี้เป็นบ้านที่มีขนาดใหญ่สุด ประตูสามารถเข้าได้สองทาง พื้นที่ที่เพิ่มเข้ามาเป็นส่วนของโถงใต้บันไดที่สามารถจัดสรรเป็นมุมอเนกประสงค์ได้
ห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำในตัว บริเวณชั้นสองที่โถงบันไดใหญ่พอที่จะวางโซฟาขนาด 4 คน และชั้นวางทีวี โดยมีที่กั้นระหว่างบันไดกับโถงบันไดความสูงประมาณ 1.5 เมตร
การวางทิศทางโครงการ
ทิศเหนือ: เยื้องๆไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือเป็นด้านหลังโครงการติดกับสวนกล้วยไม้ รั้วโครงการมีความสูงประมาณ 2.50 ม. หากยืนจากชั้นสองจะสามารถเห็นวิวตรงนี้ได้รอบทิศ
ทิศใต้: ทิศนี้จะอยู่ติดกับถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นทางเข้าโครงการ
ทิศตะวันออก: อยู่ติดกับพื้นที่ส่วนบุคคลขนาดประมาณ 2 ไร่ ติดกับรั้วทางเข้าโครงการ
ทิศตะวันตก: ทิศนี้ประกอบไปด้วยอาคารสูงไม่เกิน 2 ชั้น อาคารพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยของชุมชนดั้งเดิม มีร้านอาหาร ร้านซ่อมเครื่องยนต์เรียงราย เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกไปในตัว
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
คลับเฮ้าส์
สระว่ายน้ำขนาด 4×20 ม. ลึก 1.20 ม. พร้อมสระเด็กขนาด 5×5 เมตร
ฟิตเนส
สวนสาธารณะ
ระบบ CCTV ที่ทางเข้าหลักของโครงการ
เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ 30×30 ซม., ชั้นบนเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
ผนัง: ฉาบเรียบสีขาว
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.7 ม.
สุขภัณฑ์: Cotto
รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง
บ้านแบบ D’Luxe 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 198 – 241 ตร.ม.
บ้านดีไซน์สไตล์โมเดิร์น โทนสีขาวเทา
รั้วบ้านมีความสูงประมาณ 1.5 ม. ระหว่างรั้วกับตัวบ้านมีพื้นที่ห่างค่อนข้างมากถึงประมาณ 1.5 – 2 ม. ได้ ทำให้อาณาเขตของบ้านดูกว้างขึ้น
บริเวณหน้าบ้านโครงการตกแต่งสนามหญ้าไว้ให้ ลานจอดรถเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบสามารถจอดรถได้สองคัน มีประตูเข้าบ้านจากลานจอดรถ
จากด้านนี้จะเห็นดีไซน์หน้าต่างให้เหมาะกับการรับแสงและสอดคล้องกับห้องภายในบ้าน
ด้านข้างบ้านมีประตูเชื่อมต่อเข้าสู่ครัว และช่องสำหรับเก็บคอมเพรสเซอร์แอร์
สนามหญ้าข้างบ้านอีกหนึ่งฝั่ง มีพื้นที่กว้างมาก สามารถจัดงานปาร์ตี้ย่อมๆ ได้เลย
ประตูบ้านเป็นระบบไฟฟ้า สามารถใช้รีโมทบังคับได้ มีความสูงเท่ากับตัวรั้วบ้าน
ประตูทางเข้าหลักของตัวบ้าน
ประตูทางเข้าจากลานจอดรถ
โครงการดีไซน์พื้นทางเข้าบ้านด้วยการยกสเต็ปขึ้นมาตามภาพ อาจจะเพื่อป้องกันปัญหาอุทกภัยหรือน้ำขังได้ส่วนหนึ่ง
หากเข้ามาจากประตูลานจอดรถจะพบบันไดทางขึ้นชั้นสองทันที บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กหุ้มด้วยไม้ยางมีราวจับเป็นลูกกรงสีขาว
หันไปอีกมุมเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น พื้นที่ดูมีขนาดกว้างมากสามารถวางโซฟาขนาดใหญ่สำหรับ 6-10 คนได้เลย ด้านข้างเป็นชั้นเก็บของ ซึ่งมีพื้นที่กว้างพอจะทำเป็นมุมอเนกประสงค์อื่นๆ ได้
ด้านในของบ้านเป็นมุมรับประทานอาหาร พื้นจรดเพดานที่มีความสูงถึง 2.7 ม. ประกอบกับหน้าต่างกระจกใสสองมุม ช่วยทำให้บ้านดูกว้างขึ้นทันตา
มุมใกล้ๆ กับโต๊ะรับประทานอาหาร เป็นมุมของห้องครัวแบบเปิด และห้องครัวแบบปิด มีประตูกระจกเปิดเข้า – ออก และผนังกั้นอยู่
บรรยากาศบริเวณครัวเปิด ซึ่งเป็นการจำลองบรรยากาศให้ ในบ้านจริงเป็นพื้นที่โล่ง
พื้นที่บริเวณครัวปิด มีหน้าต่างอยู่ด้านข้างของตัวบ้าน พร้อมประตูเชื่อมต่อออกสู่หลังบ้าน
ห้องน้ำกลางบริเวณชั้นหนึ่ง อยู่ใต้บันไดใกล้กับห้องเก็บของ สามารถอาบน้ำได้
โครงการมอบลำโพงบิลท์อินติดกับตัวบ้าน เพื่อสุนทรียภาพของผู้อยู่อาศัย
ห้องเก็บของใต้บันได
ประตูห้องน้ำเป็นแบบกลอนลูกบิด พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. และผนังห้องน้ำเป็นกระเบื้อง 30×60 ซม.
ทางเดินเชื่อมสู่ห้องนอนอื่นๆ บริเวณชั้น 2 กว้างประมาณ 1.5 ม. มีกำแพงทางด้านขวามือกั้นขึ้นมา เพื่อแบ่งโซนของห้องโถง
บริเวณห้องโถงของชั้นสอง โครงการจัดแต่งเป็นมุมโต๊ะทำงาน
พื้นที่ของโถงบันไดชั้นสอง
ทางเดินเชื่อมสู่ห้องนอนและห้องน้ำ
Master Bedroom ปูพื้นห้องแบบเดียวกันทั้งชั้นคือไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ห้องนอนมีขนาดกว้างมาก ขนาดที่วางเตียงคิงไซส์คู่กันสองเตียงก็ยังมีพื้นที่เหลือๆ
ภายในห้องนอนมีบานกระจกขนาดใหญ่ สามารถเปิดรับลมได้
ทางเชื่อมไปสู่ห้องน้ำมีตู้เสื้อผ้าบิลท์อินตามภาพ แต่แบบบ้านจริงโครงการไม่ได้ให้
ตรงข้ามกับที่นอนมีบานหน้าต่างบานเล็กอีกมุม
ตู้เสื้อผ้าที่โครงการใช้ตกแต่งห้องนอนใหญ่
ห้องน้ำในตัวภายใน Master Bedroom ตกแต่งด้วยกระเบื้องโทนสีน้ำตาลสไตล์โมเดิร์น
ฝักบัวที่โครงการมอบให้เป็นแบบปรับความดันน้ำได้สามระดับ พร้อมมาร์คจุดติดเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้
โซนเปียกโครงการแบ่งโซนด้วยการทำสเต็ปขึ้นมาตามภาพ เมื่อลูกบ้านเข้ามาอยู่อาศัยน่าจะติดตั้งม่านหรือประตูกั้นน้ำมายังโซนแห้งได้
บรรยากาศภายในห้องนอน 2 โครงการจัดเป็นห้องนอนเด็กเล็ก ตกแต่งห้องด้วยชั้นวางของ และเตียงขนาด 3.5 ฟุต
ห้องนอน 3 เป็นห้องนอนแบบมีหน้าต่าง 2 มุม ความกว้างของห้องสามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้สบายๆ
ห้องน้ำกลางของชั้นสอง
ห้องน้ำส่วนกลางชั้นสอง ได้รับสุขภัณฑ์และการตกแต่งคล้ายห้องน้ำใน Master Bedroom
รีวิวภายในบ้านจริงแบบ D’Luxe 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 198 – 241 ตร.ม.
แบบบ้านจริงแปลงหัวมุมของโครงการ
โครงการจัดสวนให้ตามภาพโดยมอบต้นแคนาให้ 1 ต้น
รั้วบ้านสูงประมาณ 1.5 ม. พร้อมมอบปั๊มน้ำ และถังน้ำสำรองความจุ 1000 ล.
รั้วโครงการสูง 2.5 ม. แปลนฝั่งนี้อยู่ท้ายสุดของโครงการ วิวด้านนี้จะเป็นสวนกล้วย สวนผลไม้
ช่องสำหรับเก็บคอมเพรสเซอร์แอร์ สามารถเก็บได้ประมาณ 2 ตัว
บ้านทุกหลังสามารถเดินได้รอบบ้าน มีสนามหญ้ารอบบ้านตามภาพ
บ้านทุกหลังสามารถเข้าบ้านได้สองประตู
สามารถจอดรถได้สองคัน โครงการตกแต่งทางเดินเข้าบ้านโดยยกพื้นขึ้นเหนือลานจอดรถเพื่อแบ่งโซนบ้านกับลานจอดรถ
พื้นที่บริเวณชั้นล่าง ด้านหลังสุดของบ้านเป็นประตูเลื่อนสามตอน สามารถเข้าออกไปยังหลังบ้าน
ด้านขวามือเป็นบันไดขึ้นชั้นสอง ทางเชื่อมเข้าสู่ห้องน้ำส่วนกลาง และในส่วนของครัวเปิด และครัวปิด
ประตูลานจอดรถอยู่บริเวณทางขึ้นบันไดโครงการมีปลั๊กไฟตามตำแหน่งสำคัญของบ้านเยอะมาก ทั้งชั้นล่างและชั้นบน
มุมบ้านชั้นล่างเป็นมุมหน้าต่าง 2 มุม เข้าออกได้ เหมาะจะทำเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร เพราะสามารถมองบรรยากาศด้านหลังบ้านได้
พื้นที่บริเวณครัวเปิด
ประตูกั้นห้องระหว่างครัวเปิดและครัวปิดเป็นแบบดึงเข้า-ออก สามารถล็อคจากด้านในได้
พื้นที่ครัวปิด มีการต่อท่อน้ำมาไว้ในห้องเรียบร้อยแล้ว มีประตูบานเล็กเชื่อมต่อไปยังหลังบ้าน
ห้องเก็บของใต้บันไดอยู่บริเวณใกล้ๆ กับห้องน้ำชั้นล่างที่สามารถอาบน้ำได้
บันไดในบ้านจริงวนเป็นตัวยูสู่ชั้นสอง วัสดุของบันไดเป็นไม้ยาง
บริเวณโถงบันได จะมีที่กั้นสูงประมาณ 1.5 ม. เพื่อความสะดวกสบายในการจัดสรรโถงบันไดชั้นสอง
พื้นที่บริเวณโถงบันได โครงการติดปลั๊กไว้ให้เรียบร้อย
ทางเดินเชื่อมไปสู่ห้องน้ำและห้องนอน กว้าประมาณ 1.2-1.5 ม.
พื้นที่บริเวณ Master Bedroom บานกระจกใหญ่สามารถเปิดได้
ทางเชื่อมสู่ห้องน้ำ ไฟในห้องนอนใหญ่เป็นแบบดาวน์ไลท์
สุขภัณฑ์ได้รับตามภาพ
ฝักบัวเป็นแบบปรับแรงดันน้ำได้สามระดับ โครงการมาร์คจุดทำน้ำอุ่นไว้ให้เรียบร้อย แบ่งโซนเปียกโซนแห้งด้วยการยกพื้นสูงขึ้นมาเป็นขอบกั้น
ฝักบัวเป็นแบบปรับแรงดันน้ำได้สามระดับ โครงการมาร์คจุดทำน้ำอุ่นไว้ให้เรียบร้อย แบ่งโซนเปียกโซนแห้งด้วยการยกพื้นสูงขึ้นมาเป็นขอบกั้น
โครงการมีการเดินสายปลั๊กไฟไว้เยอะมากเพื่อความสะดวกสบายของผู้อาศัย
ห้องนอนสองเป็นห้องแบบหน้าต่างสองมุมตามภาพ
สุขภัณฑ์ได้รับตามภาพ พื้นห้องน้ำส่วนกลางชั้นบนเป็นกระเบื้องสีดำตัดกับผนังสีขาว
ฝักบัวในห้องน้ำส่วนกลางเป็นแบบธรรมดา มาร์คจุดเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้แล้ว
พื้นที่บริเวณห้องนอนที่สาม เป็นห้องขนาดเล็กสุดของห้องทั้งหมด แต่ก็ยังสามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ทำเลราชพฤกษ์
จากการสำรวจพื้นที่ทำเลราชพฤกษ์บ่อยครั้ง มักมีประเด็นที่ว่าทำไมพื้นที่บนถนนที่ทอดยาวตั้งแต่ฝั่งกรุงธนฯ ไปจนถึงฝั่งนนทบุรีจึงมีแต่โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเต็มไปหมด ถนนราชพฤกษ์สามารถแบ่งเป็นโซนหลักๆ ได้ 2 โซน คือทางฝั่งจรัญฯ และฝั่งรัตนาธิเบศร์ ในส่วนของฝั่งที่ออกมายังจรัญฯ ได้ จะมีบ้านเดี่ยวอยู่ติดถนน และคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ประปราย เนื่องจากอานิสงส์องเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ในส่วนของทางฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังรัตนาธิเบศร์ก็ได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงเช่นกัน ตลอดเส้นทางยาวกว่า 30 กม. จึงบอกเล่าถึงความเจริญของทำเลนี้ได้อย่างดี
ทั้งนี้ ขอพูดถึงฝั่งราชพฤกษ์ที่มุ่งหน้าไปยังฝั่งรัตนาธิเบศร์ซึ่งเป็นทำเลที่ตั้งของโครงการ D’Habitat ซึ่งเหตุผลหลักๆ ที่ทำให้พื้นที่มีความน่าอยู่และเป็นที่ตั้งของโครงการบ้านเดี่ยวหลายสิบโครงการน่าจะมาจากความสะดวกสบายของเส้นทางการคมนาคมบนถนนราชพฤกษ์ ซึ่งดังที่กล่าวมาข้างต้นว่าทำเลราชพฤกษ์นี้เป็นถนนเส้นตรงยาว ที่แทบจะไม่มีสัญญาณจราจรเลยก็ว่าได้ แต่ปัจจุบันกลับพบว่าการจราจรในชั่วโมงเร่งด่วนก็เริ่มมีความหนาแน่น เนื่องจากจำนวนประชากรที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ใช้รถยนต์สัญจรในเส้นทางนี้เพิ่มมากขึ้น ซึ่งถนนราชพฤกษ์กำลังมีการขยายถนนออกไปจาก 6 เลนเป็น 10 เลน การปรับถนนให้มีขนาดใหญ่ขึ้นทำให้สามารถรองรับปริมาณรถยนต์ที่จะมาสัญจรในเส้นที่มากขึ้น
ในขณะที่พื้นที่ว่างช่วงต้นราชพฤกษ์กำลังลดน้อยลงเรื่อยๆ จากการเข้ามาเช็คอินของเหล่าผู้พัฒนาโครงการ ทำให้ที่ดินเริ่มมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ วงแหวนตะวันตกที่เชื่อมต่อเส้นทางสายสำคัญเข้าด้วยกันโดยมีราชพฤกษ์เป็นจุดศูนย์กลางทำให้พื้นที่ตาบอดแถวนั้นมีราคาขึ้นทันที จากในอดีตที่มีราคาประมาณ 1 แสนบาทต่อ ตร.ว. ก็ขึ้นมาถึง 1.3 แสนบาทต่อตร.ว. อานิสงส์จากการเชื่อมต่อทางคมนาคมจึงมีผลต่อการตัดสินใจซื้อของกลุ่มครอบครัวขยายเป็นอย่างมากเพราะถนนราชพฤกษ์สามารถเชื่อมต่อออกไปสู่นอกเมือง ไม่ว่าจะเป็นฝั่งถนนแจ้งวัฒนะ นนทบุรี ปทุมธานี หรือแม้แต่วิ่งเข้าเมืองไปยังถนนเพชรเกษม จรัญ 13ฯ บรมราชชนนี ไปจนถึงสาทรได้เลย
อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ที่ดินในย่านนี้มีมูลค่าและราคาเพิ่มขึ้น ก็คือโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่มีสถานีบางรักใหญ่ และสถานีท่าอิฐ เป็นสองสถานีที่อยู่บนจุดตัดของถนนรัตนาธิเบศร์และถนนราชพฤกษ์ ซึ่งจะช่วอำนวยความสะดวกสบายให้กับผู้อาศัยย่านนี้ ซึ่งตามกำหนดโครงการจะเปิดให้บริการในวันที่ 12 สิงหาคม 2559 เมื่อถึงวันนั้นพื้นที่โดยรอบโครงการของสองสถานีดังกล่าวซึ่งอยู่บนจุดตัดจะกลายเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงรวมถึงโครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่โดยรอบในรัศมีไม่เกิน 2-3 กม. ก็จะได้รับผลบุญจากตรงนี้ไปเต็มๆ
วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
ที่ตั้งโครงการ
โครงการตั้งอยู่ริมถนนราชพฤกษ์ฝั่งขาเข้าเมือง อยู่กึ่งกลางระหว่างวงเวียนพระราม 5 และแยกที่ตัดเข้าถนนรัตนาธิเบศร์ ซึ่งระยะจากโครงการจนถึงแยกถนนรัตนาธิเบศร์ ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานีบางรักใหญ่ และสถานีท่าอิฐของโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงประมาณ 2.5 กม. หากออกมาจากโครงการต้องกลับรถที่วงเวียนพระราม 5 ซึ่งมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กม. โดยมีทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือจุดขึ้น – ลงทางด่วนขั้นที่ 2 งามวงศ์วานซึ่งมีระยะห่างประมาณ 15 กม. ถนนอีกหนึ่งเส้นที่เป็นทางลัดนำไปสู่ถนนนครอินทร์ และเส้นกาญจนาภิเษกได้ก็คือถนนบางกรวย – ไทรน้อย ที่หากกลับรถไปฝั่งตรงข้ามโครงการแล้วมุ่งตรงไปจนถึงแยกถนนบางกรวย – ไทรน้อยก็สามารถเลือกเลี้ยวขวามุ่งหน้าไปนครอินทร์ได้ หากเลี้ยวซ้ายก็มุ่งตรงออกไปยังถนนกาญจนาภิเษกได้เลย ทั้งนี้เนื่องจากเส้นทางคมนาคมที่เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญหลายจุดแล้วก็ยังครบครันไปด้วยสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวก
การเดินทาง
จากปิ่นเกล้าให้ตรงขึ้นสะพานลอยฟ้าบรมราชชนนี
มุ่งตรงไปลงยังป้ายตลิ่งชัน
เมื่อลงมาให้ขับไปตามป้ายรัตนาธิเบศร์
เมื่อตรงมาเรื่อยๆ ให้ชิดขวา จะเจอสะพานข้ามแยกพาเลี้ยวเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ ฝั่งถนนรัตนาธิเบศร์
เมื่อลงจากสะพานแล้วขับเข้าสู่ถนนเส้นหลักแล้วมุ่งตรงไปเรื่อยๆ
ระหว่างทางผ่านโฮมเวิร์คและเดอะคริสตัล ราชพฤกษ์ ให้มุ่งหน้าผ่านเลยไป
ตรงมาเรื่อยๆ ให้เบี่ยงขวาลอดอุโมงค์ ตรงไปตามป้ายถนนรัตนาธิเบศร์
มุ่งตรงไปเรื่อยๆ จะเจอป้ายบอกทาง ให้ขับตรงไปจนเจอทางกลับรถ
เมื่อเจอป้ายกลับรถให้เบี่ยงเข้าซ้าย
ให้กลับรถใต้สะพาน
เมื่อกลับรถใต้สะพานมุ่งตรงมาอีกประมาณ 2 กม. จะพบทางเข้าโครงการตั้งอยู่ติดกับถนน
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
Chic Stories Bar & Bistro 2.7 กม.
สามเสนวิลล่า 1.6 กม.
เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ 9.2 กม.
Home Pro พระราม 5 11.7 กม.
Home Work ราชพฤกษ์ 9.6 กม.
The Walk ราชพฤกษ์ 8.8 กม.
วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ
โดยรวมแล้วโครงการเป็นโครงการเฟสใหม่ที่อยู่ในโซน D ของพื้นที่โครงการ กับรูปแบบบ้านเดี่ยวขนาดเริ่มต้นที่ 59.4 ตร.ว. บนพื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ในราคากว่า 6 ล้าน ซึ่งหากมองในแง่ของผู้อยู่อาศัยเขยิบห่างออกไปจากวงเวียนพระราม 5 ในราคานี้อาจได้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า ในส่วนของราคาที่จะถูกปรับขึ้นในอนาคตก็ต้องดูจากรัศมีรอบโครงการ จากการสำรวจพื้นที่ที่อยู่ด้านข้างโครงการยังเป็นพื้นที่ส่วนบุคคลที่มีโอกาสจะปล่อยขายและพัฒนาเป็นอย่างอื่น หากมีการพัฒนาตามที่กล่าวมาบวกกับอานิสงส์ของรถไฟฟ้าสายสีม่วงซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 5 กม. ก็ยังสามารถทำให้ที่ดินหรือราคาบ้านในส่วนนี้ปรับขึ้นไม่มากก็น้อย
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
นนทรี รีเจ้นท์ ราชพฤกษ์
ชื่อโครงการ: นนทรี รีเจ้นท์ ราชพฤกษ์ NONTSEE REGENT RATCHAPRUEK
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สุนทรีมั่นคง (2000) จำกัด
ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว
เนื้อที่โครงการ: 60 กว่าไร่
จำนวนบ้าน: ประมาณ 300 หลัง
โซน: นนทบุรี
ที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี
ราคาเริ่มต้น: 7 ล้านบาท
เดอะ ทรัสต์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์
ชื่อโครงการ: เดอะ ทรัสต์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ (TheTrust-Ratchapruek-Rattanatibet)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) Q House
ทำเลที่ตั้ง: ต.บางบัวทอง อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี (ห่างจากปากซอยโยธาธิการ 2023ประมาณ 1.3 กม.)
พื้นที่โครงการ: 30-0-10.50 ไร่
รูปแบบ: ทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว จำนวน 224 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 3.54 – 4.59 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 65,000 บาทต่อตร.ว.
ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า
ชื่อโครงการ: ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า Life Bangkok Boulevard Ratchaphruek-Pinklao
ผู้พัฒนาโครงการ: เอสซี แอสเสท SC ASSET
ที่ตั้ง: ถนนทางหลวงชนบท นนทบุรี 3093 ต.ศาลากลาง อ.บางกรวย จ.นนทบุรี 11130
ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
พื้นที่ใช้สอย: 145-191 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด: 2 คัน
ราคาเริ่มต้น: 4.59 ล้านบาท
โครงการ ดี ฮาบิแทท ราชพฤกษ์ เป็นโครงการเฟสใหม่ที่ตั้งอยู่ในโซน D หรือด้านในสุดของโครงการ บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น 3 ห้องนอน สิ่งที่เป็นจุดเด่นของโครงการน่าจะเป็นความเงียบสงบและความเป็นส่วนตัว พื้นทีบ้านกว้างเหมาะสำหรับคนที่ต้องการสเปซในการอยู่อาศัย เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลางที่ 3-5 คน หากครอบครัวไหนที่ต้องการความสงบ และมีไลฟ์สไตล์ชีวิตที่ต้องพึ่งรถยนต์ในความสะดวกตลอดเวลา โครงการนี้ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ตอบโจทย์ แต่หากมองในแง่ของอนาคต หากเพียงต้องการซื้อเพื่ออยู่ชั่วคราวและจำเป็นต้องขายต่อคงเป็นเรื่องที่ยากเนื่องจากบ้านเดี่ยวเป็นพื้นที่เฟสในสุดของตัวบ้านการพัฒนาความเจริญรอบโครงการก็อาจจะส่งผลเพียงเล็กน้อยเท่านั้นสำหรับราคา เพราะพอยท์หลักๆของกลุ่มเป้าหมายที่เลือกมาอาศัยอยู่ตรงนี้ก็คือกลุ่มครอบครัวที่ใช้รถยนต์เป็นหลัก
สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
