รีวิวโครงการ: ทรี คอนโด สุขุมวิท 50 (Tree Condo Sukhumvit 50)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 29 กุมภาพันธ์ 2016

บิ๊ก ทรี แอสเสท เดินหน้าลุยตลาดคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์แนวรถไฟฟ้าเส้นสุขุมวิท หลังจากประสบความสำเร็จกับโครงการต่างๆ ของ ทรี คอนโด (Tree Condo) อย่าง ทรี คอนโดลักซ์ สุขุมวิท 52 , ทรี คอนโด เอกมัย เป็นที่เรียบร้อย ล่าสุดยังคงต่อยอดแบรนด์ดังกล่าว ด้วยการผุดโครงการแบรนด์เดียวกันในซอยสุขุมวิท 50 ภายใต้แนวคิด Simple Luxury Condominium บนทำเลที่สามารถเชื่อมต่อสุขุมวิท 52 ทำให้มีจุดเด่นด้านการเดินทางที่สะดวก อีกทั้งยังอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนถึงสองแห่ง ทั้งอาจณรงค์-รามอินทรา ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางรถไฟสายเก่า ที่มักนิยมใช้เป็นทางลัดสู่ถนนสรรพาวุธ กล้วยน้ำไท พระราม 4 รวมถึงสุขุมวิทชั้นใน และที่สำคัญอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอ่อนนุช ในระยะเพียง 300 เมตร จึงตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่มองหาแหล่งที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายเรื่องการเดินทาง และให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากขึ้น กับยูนิตที่ถือว่าไม่เยอะ รายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย

Tree condo S50

Tree condo Sukhumvit 50

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2559)
• ชื่อโครงการ: ทรี คอนโด สุขุมวิท 50 (Tree Condo Sukhumvit 50)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บิ๊ก ทรี แอสเสท จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอย สุขุมวิท 50 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม.

Tree Condo Sukhumvit 50

สำนักงานขาย Tree Condo Sukhumvit 50

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 งาน 98 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมรูปตัว U สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 118 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มผู้ที่มองหาแหล่งที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณกลางปี 2558 คาดว่าแล้วเสร็จประมาณกลางปี 2560
ระบบความปลอดภัย: Key Card Access เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง Lift ล็อคชั้น และ Digital Door Lock
ส่วนกลาง: Lobby ห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อมจากุชชี่ สวนลอยฟ้าและ Jogging Track บริเวณชั้น Roof Top
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสารล็อคชั้น 2 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้นใต้ดินและชั้น 1 (คิดเป็น 70% ไม่รวมซ้อนคัน)
Pre-sale: เริ่มเปิดให้จองอย่างเป็นทางการ ช่วงเดือนตุลาคม 2558
สถานะการขาย: ตั้งแต่ Pre-sale จนถึงปัจจุบัน สามารถขายไปได้แล้วกว่า 50 %
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ ตร.ม./ เดือน
ราคาขายเริ่มต้น: 3.25 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 101,000 บาท/ ตร.ม.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 30,000 บาท ทำสัญญา 150,000 บาท (สำหรับยูนิต 1B) จอง 40,000 บาท ทำสัญญา 180,000 บาท (สำหรับยูนิต 1+1B ) จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 200,000 บาท (สำหรับยูนิต 2B)
เว็บไซต์: treecondo.com
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Furnished
1 ห้องนอน       32.5 – 42 ตร.ม.
1 + 1 ห้องนอน 49 – 62    ตร.ม.
2 ห้องนอน       67 – 86    ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
ภายใต้แนวคิดการสร้างแหล่งที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ชีวิตคนเมือง จึงทำให้โครงการ ทรี คอนโด สุขุมวิท 50 ถูกสร้างขึ้นในจำนวนยูนิตที่ถือว่าค่อนข้างน้อย เพราะต้องการให้ผู้อยู่อาศัยสัมผัสได้ถึงความเป็นบ้านอย่างแท้จริง รายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว แม้ว่าโดยรอบโครงการอาจถูกบดบังวิวทิวทัศน์ด้วยตึกโครงการต่างๆ ที่กระจุกตัวอยู่ในย่านนี้ค่อนข้างมาก แต่เชื่อว่าสำหรับผู้มองหาคอนโดฯ โลว์ไรส์ต่างต้องการความเงียบสงบเป็นส่วนตัว เช่นเดียวกับบ้าน รวมถึงเดินทางสะดวก ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ที่สำคัญมีที่จอดรถมากกว่า 70% รวมซ้อนคัน ซึ่งทั้งหมด โครงการนี้อาจเป็นตัวเลือกหนึ่งของความต้องการได้

แบบห้องโครงการ

Tree Condo Sukhumvit 50

แปลน Type R 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 39 ตร.ม.

Tree Condo Sukhumvit 50

แปลน Type D 1+1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 49-53 ตร.ม.

โมเดลโครงการ

Tree Condo Sukhumvit 50

ทรี คอนโด สุขุมวิท 50 เป็นแบบ Low Rise 8 ชั้น ลักษณะเป็นตัว U พร้อมล้อมรั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร

Tree Condo Sukhumvit 50

จากโมเดล ทางเข้าโครงการ จะอยู่ติดกับถนนที่เชื่อมต่อสุขุมวิท 50 และ 52

Tree Condo Sukhumvit 50

พื้นที่ด้านข้างของโครงการดังรูป จะติดกับคอนโดวัน สูง 8 ชั้น

Tree Condo Sukhumvit 50

พื้นที่ด้านหลังของโครงการดังรูป จะติดกับรั้วเทสโก้ โลตัส สาขาอ่อนนุช โดยจะเป็นฝั่งลานจอดรถ

Tree Condo Sukhumvit 50

พื้นที่ด้านข้างของโครงการดังรูป จะเป็นพื้นที่ของ K Residence

แต่ละทิศของโครงการ

Tree Condo Sukhumvit 50

จากรูปโครงการถูกหันหน้าไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการดำเนินก่อสร้างชั้น 1 อยู่

Tree Condo Sukhumvit 50

ส่วนด้านข้างของโครงการฝั่งทิศใต้ ที่ติดกับ K residence จะมีระยะห่างกันประมาณ 6 เมตร

Tree Condo Sukhumvit 50

ฝั่งตรงข้ามของโครงการ จะเป็นตึกโรงแรม Bamboo for Rest สูงประมาณ 8 ชั้น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
จากความต้องการแหล่งที่อยู่อาศัยเพื่อตอบโจทย์ความเป็นบ้านเพื่อการพักผ่อนอย่างแท้จริง จึงทำให้เจ้าของโปรเจคออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกให้สอดคล้องกับความต้องการผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น Lobby สระว่ายน้ำระบบเกลือ พร้อมจากุชชี่ กว้าง 7 เมตร ยาว 16 เมตร ลึก 1.20 – 1.50 เมตร ณ บริเวณชั้น 2 ของอาคาร ซึ่งมีพื้นที่ของห้องออกกำลังกายบริเวณนี้ด้วย ส่วนพื้นที่ของสวนหย่อม จะอยู่บนชั้นดาดฟ้า เพื่อให้สามารถชมวิวทิวทัศน์ยามกลางวันและค่ำคืนของย่านอ่อนนุช

พื้นที่ส่วนกลางในโมเดล

Tree Condo Sukhumvit 50

พื้นที่ของฟิตเนสและสระว่ายน้ำ จะอยู่ชั้น 2 โดยเป็นระบบน้ำเกลือ กว้าง 7 เมตร ยาว 16 เมตร ลึก 1.20-1.50 เมตร พร้อมด้วยจากุชชี่

Tree Condo Sukhumvit 50

สวนลอยฟ้า พร้อม Jogging Track

Tree Condo Sukhumvit 50

อีกด้านของสวน จะเป็นพื้นที่สามารถออกมาชมวิวด้านนอกได้

 ภาพ Perspective พื้นที่ส่วนกลาง

Tree Condo Sukhumvit 50

ภาพ Perspective แสดงถึงบรรยากาศของล๊อบบี้

Tree Condo Sukhumvit 50

ภาพ Perspective แสดงถึงบรรยากาศของฟิตเนส ที่ล้อมรอบด้วยกระจก เพื่อสามารถชมวิวทิวทัศน์ของสระว่ายน้ำด้านนอก

รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ห้องนั่งเล่น และส่วนเตรียมอาหาร กระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนห้องนอนเป็น ลามิเนต หนา 8 มม. (สำหรับยูนิต 2 ห้องนอน พื้นจะเป็นไม้เอ็นจิเนียริ่งวูด)
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.50 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 1 เมตร ยาวประมาณ 2 เมตร
ประตู: Digital Door Lock
ระบบไฟ: Downlight
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Mogen (สำหรับยูนิต 2 ห้องนอน จะเป็นของ American Standard)
เฟอร์นิเจอร์: Fully Furnished
เครื่องปรับอากาศ: Inverter

Tree Condo Sukhumvit 50

บรรยากาศของห้องตัวอย่าง Type J ขนาด 33.5 ตร.ม. ที่เมื่อประตูเข้าไปจะพบพื้นที่ส่วนของมุมทำอาหาร และโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่ง ดังรูป ซึ่งทางโครงการได้ให้กับผู้อยู่อาศัยด้วย

Tree Condo Sukhumvit 50

ส่วนสวิตซ์ไฟฝั่งมุมครัวและห้องน้ำ จะอยู่บริเวณโต๊ะกินข้าว

Tree Condo Sukhumvit 50

ทางโครงการได้ Built-in เคาน์เตอร์ครัวจาก Nettoline ซึ่งเป็นแบบ Soft Close ให้ด้วย

Tree Condo Sukhumvit 50

ส่วนซิ้งค์ล้างจาน จะฝังลงไปจาก MEX

Tree Condo Sukhumvit 50

เตาไฟฟ้าเป็นแบบ 2 หัว พร้อมเครื่องดูดควันออกไปส่วนระเบียงจาก MEX เช่นเดียวกัน

Tree Condo Sukhumvit 50

คัตเอาท์ ปุ่มควบคุมไฟฟ้าทั้งหลายจะอยู่ด้านหน้าห้องน้ำ

Tree Condo Sukhumvit 50

ห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับมุมทำอาหาร และแบ่งส่วนเปียก-แห้ง อย่างชัดเจน พร้อมตู้อาบน้ำ โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ Mogen แต่ถ้าเป็นยูนิต 2 ห้องนอน จะเป็นของ American Standard

Tree Condo Sukhumvit 50

โดยทางโครงการได้ทำพื้นที่วางอุปกรณ์อาบน้ำให้ด้วย

Tree Condo Sukhumvit 50

ส่วนที่ติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อน จะอยู่ใต้ซิ้งอ่างล้างหน้า

Tree Condo Sukhumvit 50

ถัดจากมุมทำอาหาร จะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ซึ่งเฟอร์นิเจอร์ที่เห็นทั้งหมดในรูป โครงการให้หมด ยกเว้นของตกแต่ง

Tree Condo Sukhumvit 50

ประตูเปิดสู่พื้นที่ระเบียง เป็นแบบบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีดำ

Tree Condo Sukhumvit 50

ราวระเบียงกันตกเป็นเหล็กสีดำดังรูป

Tree Condo Sukhumvit 50

ระเบียงห้องมีความประมาณ1 เมตร ยาวประมาณ 2 เมตร โดยห้องจริงจะมีระแนงบังเครื่องซักผ้า และคอมเพสเซอร์แอร์ โดยหากต้องการนำเครื่องซักผ้ามาวาง เป็นแบบฝาหน้าจะสะดวกกว่า เพราะถ้าเป็นฝาบน เมื่อเปิดออกจะไปติดคอมเพสเซอร์แอร์

Tree Condo Sukhumvit 50

คอมเพสเซอร์แอร์ จะแขวนดังรูป

Tree Condo Sukhumvit 50

พื้นที่ห้องนอนสามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุต มาวางได้ดังรูป

Tree Condo Sukhumvit 50

โดยมีรางประตูบานเลื่อนแบ่งพื้นที่ส่วนของห้องนอนและห้องนั่งเล่น

Tree Condo Sukhumvit 50

ด้านข้างเตียง มีพื้นที่ให้สามารถวางโต๊ะทำงานได้ดังรูป โดยทางโครงการได้ติดตั้งให้กับผู้อยู่อาศัย

Tree Condo Sukhumvit 50

แม้กระทั่งตู้เก็บของข้างเตียง โครงการก็ให้

Tree Condo Sukhumvit 50

ส่วนหน้าต่างจะเป็นบาน Fix และบานกระทุ้ง พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีดำดังรูป

Tree Condo Sukhumvit 50

ส่วนพื้นที่อีกด้านของเตียง ทางโครงการได้ Built-in ตู้เสื้อบานกระจก ขนาดใหญ่ พร้อมโต๊ะเครื่องแป้งดังรูป

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Tree Condo Sukhumvit 50

ศักยภาพทำเลโครงการที่เชื่อมต่อหลายเส้นทาง

โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 50 ทำให้สามารถเดินทางด้วยรถยนต์ได้สะดวกขึ้นเพราะอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางรถไฟสายเก่า ที่มักนิยมใช้เป็นทางลัดสู่ถนนสรรพาวุธ กล้วยน้ำไท พระราม 4 รวมถึงสุขุมวิทชั้นใน เพื่อหลีกหนีปัญหาจราจรคับคั่งในช่วงเวลาเร่งด่วน และด้วยความเจริญของพื้นที่ที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่แนวรถไฟฟ้าขยายวงกว้าง จึงทำให้ย่านนี้ถูกรายล้อมไปด้วยซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหารสนองไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ถึงขั้นแทบหาพื้นที่ว่างเปล่าไม่ได้ในแถบอ่อนนุช

ทั้งนี้ จากการเปิดเผยข้อมูลของกรมธนารักษ์ล่าสุดพบว่า ราคาประเมินที่ดินในย่านนี้สูงขึ้นถึงร้อยละ 33.54 หรือประมาณ 120,000 – 180,000 บาท/ ตร.ว. สำหรับที่ดินภายในซอยสุขุมวิท 50 ส่วนสุขุมวิท 52 จะอยู่ที่ 110,000 บาท/ ตร.ว. และราคาการซื้อขายในตลาด โดยปกติจะสูงขึ้นจากราคาประเมินอีก 10-15 % (ข้อมูลจากกรมธนารักษ์ 2559) ดังนั้นสำหรับบรรดานักลงทุนที่เกาะกระแสในย่านนี้ แม้ว่าต้องเผชิญกับคู่แข่งค่อนข้างมาก แต่อาจได้กลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ ที่นิยมอยู่อาศัยแถบสุขุมวิทตอนปลายมากขึ้น

ทำเลซอยสุขุมวิท 50 ยังเชื่อมต่อกับสุขุมวิท 52 ซึ่งถือว่าเป็นทำเลยอดฮิตของคอนโดมิเนียมแนวโลว์ไรส์ สาเหตุที่สร้างสูงกว่า 12 ชั้นไม่ได้ก็เนื่องจากบริเวณภายในซอยมีถนนกว้างไม่ถึง 10 เมตร ดังนั้น ตั้งแต่ต้นถึงปลายซอยจึงพบเห็นคอนโดมิเนียม 7-8 ชั้นปักหมุดอยู่เรียงราย โดยสลับสับหว่างกับอพาร์ทเมนต์ราคาแพง (ค่าเช่าประมาณ 13,000 – 25,000 บาท / เดือน) และโรงแรมระดับ 3-4 ดาว ทั้งนี้เหล่าดีเวลลอปเปอร์ รวมถึงเจ้าของโปรเจคต่างๆ มักถูกใจในพื้นที่ซอยนี้ เนื่องจากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินได้แบบไม่เหนื่อยมากนัก (ประมาณ 300 เมตร) ก็สามารถใช้บริการคมนาคมขนส่งเข้า-ออก รอบเมืองกรุงฯ ได้แล้ว

การเดินทางไปโครงการ

Tree Condo Sukhumvit 50

แผนที่โครงการทรี คอนโด สุขุมวิท 50

แม้ว่าสภาพการจราจรย่านอ่อนนุชจะค่อนข้างหนาแน่นในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่ด้วยข้อดีของทำเลที่ตั้งของโครงการ ซึ่งสามารถเลือกเดินทางเข้า-ออกได้ทั้งซอยสุขุมวิท 52 และ 50 สะดวกสบายแม้ว่าจะเลือกขับรถยนต์ เนื่องจากอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนถึง 2 แห่ง ทั้งอาจณรงค์-รามอินทรา และทางพิเศษเฉลิมมหานคร รวมถึงทางรถไฟสายเก่า ที่สามารถทะลุไปได้ทั้งฝั่งสุขุมวิทชั้นในหรือเขตบางนา ยิ่งไปกว่านั้นยังตอบโจทย์ได้ดีสำหรับผู้เลือกเดินทางด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอสในชีวิตประจำวัน เพราะอยู่ใกล้สถานีอ่อนนุชในระยะเพียง 300 เมตรเท่านั้น

Tree Condo Sukhumvit 50

แผนที่สถานีอ่อนนุช ภาพ via bts.co.th

– รถไฟฟ้า BTS
ทางเลือกที่ 1 สะดวกสบายกับการใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท โดยลงสถานีอ่อนนุช ใช้ทางออกที่ 4 จากนั้นเลือกเดินออกกำลังกายเข้าซอยสุขุมวิท 52 มาประมาณ 200 เมตร จะเจอป้ายทางลัดสุขุมวิท 50 ให้เดินเข้าซอยลัดไปประมาณ 100 เมตร จะพบโครงการอยู่ขวามือ

ทางเลือกที่ 2 ใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท โดยลงสถานีอ่อนนุช ใช้ทางออกที่ 2 จากนั้นเดินออกกำลังกายเข้าซอยสุขุมวิท 50 มาประมาณ 190 เมตร จะเจอป้ายโครงการทรี คอนโด สุขุมวิท 50 ซึ่งตรงข้ามคอนโดเดอะ ลิงค์ ให้เดินเข้าซอยไปประมาณ 100 เมตร จะเจอโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

 

Tree Condo Sukhumvit 50

เมื่อลงรถไฟฟ้สถานีอ่อนนุชให้เลือกทางออกที่ 4

Tree Condo Sukhumvit 50

จากนั้นให้เดินบน Sky Walk ที่เชื่อมกับสะพานลอย

Tree Condo Sukhumvit 50

โดยเดินมาลงฝั่งเดียวโลตัส อ่อนนุช

Tree Condo Sukhumvit 50

จากนั้นเดินย้อนขึ้นมาจะเจอป้ายซอยสุขุมวิท 52

Tree Condo Sukhumvit 50

จากนั้นเดินเข้าซอยสุขุมวิท 52 ต่อไปประมาณ 200 เมตร สังเกตว่าตลอดทางจะมีป้ายโฆษณาโครงการอยู่เป็นระยะ

Tree Condo Sukhumvit 50

จากนั้นให้เดินเข้าซอยลัดที่สามารถทะลุไปสุขุมวิท 50 ได้ โดยจากภาพหัวมุมฝั่งซ้ายคือ โรงแรมและเรสดิเดนซ์ X2_Vibe Onnut ส่วนหัวมุมฝั่งขวาคือ คอนโดวัน

– รถยนต์
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากเส้นสุขุมวิท ให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านสุขุมวิท 77 จากนั้นให้สังเกตป้ายซอยสุขุมวิท 89 ให้เตรียมกลับรถ เพื่อมาฝั่งมุ่งหน้าไปพระโขนง ตรงมาประมาณ 400 เมตร จะเจอเทสโก้ โลตัส ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 50 ตรงมาประมาณ 190 เมตร จะเจอป้ายโครงการทรี คอนโด สุขุมวิท 50 ซึ่งตรงข้ามคอนโดเดอะลิงค์ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปประมาณ 50 เมตร จะเจอโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

ทางเลือกที่ 2 สำหรับผู้อยู่ฝั่งสมุทรปราการ แล้วเลือกใช้เส้นทางรถไฟสายเก่าปากน้ำ ซึ่งเชื่อมกับถนนสรรพาวุธ ให้ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 2.6 กม. จากนั้นเลี้ยวขวาเข้าซอยสุขุมวิท 50 ตรงมาประมาณ 900 เมตร สังเกตคอนโดเดอะลิงค์ อยู่ซ้ายมือ ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยฝั่งตรงข้าม ซึ่งป้ายโครงการติดอยู่ ตรงไปประมาณ 50 เมตร จะเจอโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

Tree Condo Sukhumvit 50

สำหรับผู้ที่เลือกขับรถ ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 50 จากนั้นตรงมาประมาณ 190 เมตร

Tree Condo Sukhumvit 50

หากขับเลยซอยเข้าโครงการไป ตรงไปจะเป็นทางรถไฟสายเก่า และหากเลี้ยวซ้ายจะขึ้นทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา

Tree Condo Sukhumvit 50

บริเวณปากซอยทางเข้าโครงการ จะมีป้ายโฆษณาโครงการให้เห็นอย่างชัดเจน

Tree Condo Sukhumvit 50

เมื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยมาประมาณ 50 เมตร จะเจอสำนักงานขายอยู่ด้านซ้ายมือ ส่วนที่ตั้งโครงการจะอยู่ถัดไป

Tree Condo Sukhumvit 50

สำนักงานขายโครงการทรี คอนโด สุขุมวิท 50

สถานที่แนว Lifestyle

Tree Condo Sukhumvit 50

The Phyll ปากซอยสุขุมวิท 54 ภาพ via http://www.thephyll.com/en

จุดเด่นของแหล่งไลฟ์สไตล์ของสุขุมวิท 50 ที่เห็นได้อย่างชัดเจนเลยคือ การมีซูเปอร์มาร์เก็ตยักษ์ใหญ่อย่างเทสโก้ โลตัส ตั้งตระหง่านอยู่หน้าปากซอย อีกทั้งฝั่งตรงข้ามยังเป็นที่ตั้งของร้านอาหารริมทางมากมาย แม้ว่าเมื่อก่อนจะเป็นจุดนัดหมายของใครหลายคน ครั้งเมื่อยังไม่มีโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าอ่อนนุช-แบริ่ง ทำให้กลุ่มคนพื้นที่ส่วนใหญ่มักแวะช้อปตลาดนัดอ่อนนุชกันเป็นทิวแถว เพราะเต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ร้านนั่งชิล กินดื่ม รวมถึงพื้นที่ให้เช่าจอดรถ แต่แล้วเมื่อส่วนต่อขยายพร้อมเปิดให้บริการ ทำให้ความเจริญเข้ามาแทรกซึม ตลาดดังกล่าวจึงกลายสภาพเป็นโครงการคอนโดฯ ต่างๆ และด้วยอานิสงส์การพัฒนาในพื้นที่จึงทำให้เกิดคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง The Phyll ตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 54 ตรงข้ามเขตพระโขนง (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) แหล่งรวมร้านเก๋ไก๋ สไตล์คนเมือง แต่ถ้าไม่อยากไปไหนไกล ภายในซอย 50 ใกล้โครงการก็มีให้เลือกอยู่หลายร้าน อาทิ ร้านต้นผล (ห่างจากโครงการประมาณ 150 เมตร) โดดเด่นด้วยเมนูสุขภาพ ขึ้นชื่อลือชากับจานเด็ด น้ำพริกอ่อง หรือถ้าอยาก Slow Life แนะนำให้ไปนั่งชิลได้ที่ร้าน Drink Drank Drunk (ห่างจากโครงการประมาณ 100 เมตร) ของคุณน๊อต วรฤทธิ์ ที่ตกแต่งได้น่ารักโดนใจด้วยลาย Polka Dot แต่ถ้าอยากกินอะไรง่ายๆ บริเวณปากซอยสุขุมวิท 52 มีร้านอาหารตามสั่ง ร้านข้าวขาหมูสุดอร่อยให้ได้ลิ้มลอง

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
ปัจจุบันแหล่งลงทุนอสังหาฯ อย่างคอนโดฯ แนวเส้นรถไฟฟ้า อยู่ไม่ไกลจากสถานีในระยะไม่เกิน 500 เมตร ยังคงคึกคักอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะค่อนข้างมีคู่แข่งเยอะ แต่ถ้าเทียบระดับดีมานด์และผลตอบแทนถือว่ายังคงสูงอยู่ เพราะกลุ่มผู้อยู่อาศัย ต่างมองหาคอนโดฯ ที่ตอบโจทย์เรื่องการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก กับทางเลือกใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส โดยไม่ต้องไปเผชิญกับจราจรแสนสาหัสของเส้นสุขุมวิท ซึ่งระดับราคาปล่อยเช่าขณะนี้อยู่ที่ 600 บาท/ ตร.ม. หรือ 18,000/ เดือน สำหรับยูนิต 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 35 ตร.ม.

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

table project tree condo sukhumvit 50

Hasu Haus Condominium

Hasu Haus Condominium

Hasu Haus Condominium ภาพ via sansiri.com

ชื่อโครงการ: ฮาสุ เฮาส์ คอนโดมิเนียม
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยอ่อนนุช สุขุมวิท 77 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.
เว็บไซต์: sansiri.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 4 ไร่
พื้นที่ห้องชุด: 31 – 92.25 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 7 ชั้น 2 อาคาร รวมทั้งหมด 310 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-3 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 50 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 106,000 บาท / ตร.ม.

Mayfair Place Sukhumvit 50

Mayfair Place Sukhumvit 50

Mayfair Place Sukhumvit 50 ภาพ via mayfairplace50.com

ชื่อโครงการ: เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 50
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พีทีเอฟ เรียลตี้ (2015) จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอย สุขุมวิท 50 ถนน สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม.
เว็บไซต์: mayfairplace50.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 1 งาน 72 ตารางวา
พื้นที่ห้องชุด: 34.79 – 111.84 ตร.ม.
รูปแบบ: แบ่งออกเป็น 3 อาคาร ได้แก่ A สูง14 ชั้น, B 7 ชั้น และ C 8 ชั้น รวม 353 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-3 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 57 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 120,000 บาท/ ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
ทรี คอนโด สุขุมวิท 50 แม้ว่าเป็นโครงการที่หลายคนมองว่าโดนบล็อกวิวหลายด้าน แต่ถ้าหากมองถึงจุดเด่นกับเส้นทางการเดินทางที่เชื่อมต่อหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นซอยสุขุมวิท 50 เชื่อมต่อกับ สุขุมวิท 52 หรือใช้เป็นเส้นทางลัดมุ่งหน้าสู่เอกมัย สุขุมวิทชั้นใน และถนนสรรพวุธ ด้วยทางรถไฟสายเก่า ยิ่งไปกว่ายังใกล้ทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา และทางพิเศษเฉลิมมหานคร ยิ่งไปกว่านั้นยังสามารถเดินออกกำลังกายมาใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส ในระยะเพียง 350 เมตรเท่านั้น ยังไม่นับสภาพซอยที่ถูกรายล้อมสถานที่ไลฟ์สไตล์ทั้งซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ คอมมูนิตี้มอลล์ รวมถึงแหล่งของกิน ที่มีหลากหลายให้เลือกสรร จึงทำให้โครงการนี้สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของชีวิตคนเมืองที่อย่างดี อีกทั้งย่านอ่อนนุชกำลังเป็นที่สนใจของกลุ่มนักลงทุน ถึงแม้จะต้องเผชิญกับภาวะคู่แข่งค่อนข้างมาก แต่ถือว่ายังได้กำไรอยู่ เนื่องจากระดับดีมานด์ยังค่อนข้างสูง

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com