รีวิวโครงการ: ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 14 กันยายน 2017

2 taka HAUS Ekkamai 12 Highlight2 Highlight Taka Haus

เนื่องด้วยตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างซบเซา ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยต่างๆ จึงเริ่มมองหาการตลาดใหม่ๆ เข้ามาช่วยซัพพอร์ทโครงการใหม่ให้ตอบโจทย์ผู้บริโภคมากที่สุด โดยจะเห็นว่าในปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ บนทำเลที่มีดีมานด์ของชาวต่างชาติสูงมักจะมีการร่วมทุนกันกับบริษัทต่างชาติเพื่อกระจายยอดขายออกไปสู่ภูมิภาคอื่นๆ และ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ก็เป็นหนึ่งในผู้พัฒนาที่ร่วมมือกับบริษัทพัฒนาระบบรถไฟและอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นอย่าง Tokyu Corporation จัดตั้งบริษัทร่วมทุนที่มีชื่อว่า Sansiri TK One Company Limited ขึ้นมาเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมบนทำเลที่มีดีมานด์ชาวญี่ปุ่นไม่เป็นสองรองใครในกรุงเทพฯ อย่าง เอกมัย โดยโครงการที่พัฒนาร่วมกันนี้มีชื่อว่า taka HAUS เอกมัย 12 คอนโดมิเนียม Low Rise (สูงไม่เกิน 8 ชั้น) 2 อาคาร จำนวน 269 ยูนิต ที่มีรูปแบบห้องหลากหลาย Type เป็นตัวเลือกให้กับผู้อยู่อาศัย นักลงทุน ทั้งชาวไทยและต่างประเทศ  ซึ่งโครงการจะมีรูปร่างหน้าตาเป็นอย่างไร อยู่ที่ไหนของเอกมัย และตอบโจทย์การอยู่อาศัยของชาวญี่ปุ่นได้ระดับไหนลองตามมาดูกัน

3 Taka Haus

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สิริ ทีเควัน (Siri TK One Company Limited)

ผู้ร่วมพัฒนาโครงการ: บริษัทร่วมทุนระหว่าง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท โตคิว คอร์ปอเรชั่น จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ซอยเอกมัย 12 ถนนสุขุมวิท 63 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.

เว็บไซต์: https://www.sansiri.com

โทร: 1685

FACILITIES_FINAL_170720_resize

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 กันยายน 2560)

พื้นที่โครงการ: ประมาณ 3 ไร่

ลักษณะโครงการ: อาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้นและชั้นใต้ดิน 1 ชั้น 1 อาคาร และอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องชุดรวม 269  ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: ชาวไทยและชาวต่างชาติที่มีไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตอยู่บนเอกมัย

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง ตุลาคม 2560 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณ ตุลาคม 2562

ลิฟท์: อาคารละ 2 ตัว

ที่จอดรถ: 50% ของโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby lounge, Library, Co – kitchen space, Entertainment room, Game room, Exercise room, Garden with outdoor recreation area, Treehouse, Swimming pool, Laundry room, Wireless internet, Electric vehicle charging station

ระบบรักษาความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม., กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชม.

สถานะการขาย: เปิด Global Launch พร้อมกัน 6 ประเทศ 16-17 กันยายน 2560 (ไทย, ญี่ปุ่น, ฮ่องกง, จีน, สิงคโปร์, ไต้หวัน)

เงื่อนไขการชำระเงิน:

1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนขนาด 30 – 45 ตร.ม. จอง 30,000 บาท ทำสัญญา 50,000 บาท  

2 ห้องนอนขนาด 47.50 – 71.50 ตร.ม. จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 100,000  บาท

เงินกองทุนสะสม: 600 บาท (ชำระครั้งเดียว)

ค่าส่วนกลาง: 77 บาท (ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

ราคาเริ่มต้น: 4.49 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 150,000 บาทต่อตร.ม.

 *โปรโมชั่น ลงทะเบียนรับส่วนลดสูงสุด 50,000 บาท คลิก https://www.sansiri.com

รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30 – 44.75 ตร.ม. , 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 44.75 – 45 ตร.ม. , 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 47.50 – 68.75 ตร.ม. , 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องแต่งตัว ขนาด 71.50 ตร.ม.

 

สามารถรับชมห้องตัวอย่าง Type 1F 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 41.50 ตร.ม. แบบ 360 องศาได้ที่นี่

ห้องนั่งเล่นของห้องตัวอย่าง Type 1F 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 41.50 ตร.ม.

 

ห้องนอนของห้องตัวอย่าง Type 1F 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 41.50 ตร.ม.

 

สามารถรับชมห้องตัวอย่าง Type 2I 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 67.00 ตร.ม. แบบ 360 องศาได้ที่นี่

ห้องนั่งเล่นของห้องตัวอย่าง Type 2I 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 67.00 ตร.ม.

ห้องนอนที่ 2 ของห้องตัวอย่าง Type 2I 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 67.00 ตร.ม.

Master Bedroom ของห้องตัวอย่าง Type 2I 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 67.00 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12)

1 about_im01

ไลน์ธุรกิจต่างๆ ในเครือ Tokyu ภาพ via tokyu.co.jp

โครงการ ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12) เป็นโครงการร่วมทุนระหว่าง บริษัท แสนสิริ กับ Tokyu Corporation ซึ่งหลายคนคงทราบดีอยู่แล้วสำหรับการดำเนินการทางธุรกิจของ แสนสิริ ส่วน Tokyu Corporation ถือเป็นบริษัทยักษ์ใหญ่ของญี่ปุ่นที่มีบริษัทอยู่ภายใต้การดำเนินงานรวมทั้งสิน 221 บริษัท และบริษัทร่วมทุน 8 แห่ง ภายใต้การดำเนินงานของ Tokyu Corporation โดยมีเครือข่ายครอบคลุมหลายภาคส่วนตั้งแต่การคมนาคม อสังหาริมทรัพย์ ค้าปลีก และโรงแรม 

2 2017-09-14_12-18-28

ห้าง Tokyu Department Store static.asiawebdirect.com

จากที่ผ่านมาในประเทศไทย  Tokyu Corporation เคยร่วมทุนกับ ช.การช่าง ตั้งแต่ปี 2524 เพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และอาคารต่างๆ ล่าสุดได้มีการส่งมอบการก่อสร้าง MRT สายสีม่วงกับธุรกิจค้าปลีก ห้าง Bangkok-Tokyu นอกจากนี้ Tokyu Corporation ยังได้ร่วมทุนกับ สหกรุ๊ป ก่อตั้ง บริษัทร่วมทุน บริษัท สหโตคิว คอร์ปอเรชั่น จำกัด พัฒนาและบริหารอพารท์เม้นท์สำหรับลูกค้าญี่ปุ่นที่มาทำงานแถวศรีราชาในชื่อโครงการ HarmoniQ Residence Sriracha ด้วย

3 IMG_2093-882017164129

ภาพ via sansiri.com

ดังนั้นการร่วมทุนกันครั้งนี้ไม่เพียงแต่เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์ดีมานด์ญี่ปุ่นบนเอกมัยเท่านั้น แต่ถือเป็นการขยายฐานการตลาดของแสนสิริออกไปสู่ตลาดญี่ปุ่นจากการร่วมมือของบริษัทชื่อดังอย่าง Tokyu Corporation เพราะฉะนั้นในแง่ของโปรดักส์โครงการ ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12) จึงถูกออกแบบมาให้ตอบรับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่หลากหลายบนพื้นที่เดียวกัน โดยที่ 269 ยูนิต โครงการได้ออกแบบ Layout ของยูนิตมาให้เลือกมากกว่า 30 แบบ ทั้งห้องแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนที่มีขนาดตั้งแต่ 30 ตร.ม. ไปจนถึง 71.50 ตร.ม. โดยโครงการจะทำการดรอปฝ้าผนังให้ พร้อมมอบชุดครัว และสุขภัณฑ์แบบควบคุมด้วยรีโมท พร้อม Home Automatiom ให้กับยูนิตทุกห้อง ซึ่งห้องที่มี 2 ห้องน้ำขึ้นไปจะมี Master Bathroom ที่มีดีไซน์ของห้องน้ำที่มีฟังก์ชันอ่างอาบน้ำที่ชาวญี่ปุ่นชอบด้วย โดยสามารถเข้าไปชม Layout ยูนิตต่างๆ ได้ที่ sansiri.com

4 20170202-153606-Sri-open

Proptech เทคโนโลยีที่นำมาใช้กับการอยู่อาศัยจาก แสนสิริ

นอกจากยูนิตที่อยู่อาศัยที่มีให้เลือกเยอะกว่า 30 แบบแล้ว เรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกก็มีทุกองค์ประกอบของส่วนกลางคอนโดมิเนียม แต่ที่เป็นไฮไลท์จะเน้นไปที่สิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยสมัยใหม่โดยนำ Proptech ของแสนสิริเข้ามาใช้ในโครงการไม่ว่าจะเป็น Sansiri Home Service Application, Smart Locker, Home Automation, Endless Jet Pool หรือ สระว่ายน้ำทวนกระแส และ Under Water Trade Mill หรือ ลู่วิ่งใต้น้ำ, EV Charging และ Alexa (Echo Dot By Amazon) ซึ่งในจุดนี้ต้องบอกว่าสามารถตอบโจทย์ชาวไทยและชาวญี่ปุ่นได้เป็นอย่างดี อาจจะมีปัญหาเรื่องของ Generetion ของผู้ใช้งานที่แตกต่างกันตามช่วงอายุบ้าง แต่เชื่อว่าด้วยโปรดักส์ที่เน้นไปทางความสะดวกของการอยู่อาศัย โครงการ ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12) ก็น่าจะเข้าถึงกลุ่มผู้บริโภคได้ไม่ยาก

Sansiri Home Service Application 

sansiri proptech

Sansiri Home Service Application บริการที่เหมือนเป็นผู้ช่วยส่วนตัวช่วยจัดการทุกเรื่องบ้าน ตั้งแต่ก่อนโอนจนเข้าอยู่ ไม่ว่าจะเป็นการส่งข้อความส่วนตัวแก่นิติบุคคลพร้อมการรับการตอบกลับได้อย่างรวดเร็ว, บริการแจ้งเตือนจดหมายและพัสดุเข้าโดยไม่ต้องมาติดต่อเอง, บริการแจ้งยอดชำระค่าบริการรายเดือนรูปแบบต่างๆ, แจ้งเรื่องร้องเรียนถึงงานซ่อมแซม พร้อมรองรับการถ่ายภาพเพื่อแนบไฟล์ภาพประกอบคำอธิบายได้อย่างรวดเร็วฉับไว, ระบบสมุดรายชื่อโทรศัพท์ของนิติบุคคล แผนกแม่บ้านและหน่วยรักษาความปลอดภัย เป็นต้น

โมเดลจำลองภาพรวมโครงการ ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12)

6.5 taka HAUS Ekkamai 12 Project6.5 IMG_5397

ในส่วนของรูปแบบดีไซน์ของตัวอาคารจะเน้นยูนิตให้หันออกไปทางทิศเหนือและทิศใต้ซึ่งเป็นทิศหลบแดด และจะมียูนิตบางส่วนเท่านั้นที่หันออกไปทางทิศตะวันตก และทิศตะวันออก โย Layout   ของทั้ง 2 อาคาร จะเป็นรูปตัว L ถูกตั้งตรงข้ามกันให้ล้อมรอบพื้นที่ส่วนกลางเอาไว้

Master Plan

  6 Master Plan Taka Haus

ภายในโครงการถูกแบ่งยูนิตที่อยู่อาศัยออกเป็น 2 อาคารด้วยกัน คือ อาคาร A และอาคาร B โดยอาคาร A ตั้งอยู่ในตำแหน่งด้านล่างของแปลนมีทั้งหมด 7 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน โดยที่ชั้น 1 จะเป็นส่วนกลางรับแขก Lobby และพื้นที่สีเขียว โดยมีส่วนกลางงานบริการ อาทิ Mailbox Locker  และห้องซัก อบ รีด อยู่ที่ชั้นนี้ ส่วนที่ชั้น 2 จะเป็นอาคารจอดรถ และจะมียูนิตที่อยู่อาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 3 โดยมียูนิตเฉลี่ยของอาคาร B อยู่ที่ประมาณ 18 ยูนิตต่อชั้น  

ส่วนอาคาร B จะเป็น Layout รูปตัว L ด้านบนของแปลนมีทั้งหมด 8 ชั้น มียูนิตที่พักอาศัยอยู่ตั้งแต่ชั้น 1 – 8 โดยจากแปลนจะเห็นว่าโครงการได้สร้างทางเชื่อมของอาคาร B   ไว้ โดยฝั่งหนึ่งจะมียูนิตเฉลี่ยต่อชั้นที่ประมาณไม่เกิน 15 ยูนิต ส่วนอีกฝั่งจะมีความเป็นส่วนตัวสูงที่ยูนิตเฉลี่ยประมาณ 8 ยูนิตต่อชั้น แต่การเข้าออกี่พักอาศัยจำเป็นต้องใช้ลิฟท์ฝั่งที่มียูนิตเยอะและเดินผ่านทางเชื่อมไปยังส่วนนั้น

3rd Floor Plan 

10 Master Plan 3 Floor Taka Haus

ที่ชั้น 3  จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการประกอบไปด้วยฟิตเนส และสระว่ายน้ำ โดยยุนิตที่พักอาศัยทั้ง 2 อาคารที่อยู่ตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไป และมีหน้าห้องที่หันมาทางฝั่งนี้จะได้รับวิวของส่วนกลางชั้น 3 ทั้งหมดจาก Layout ของอาคารที่ล้อมรอบพื้นที่ภายในโครงการตามแบบแปลน แต่ทั้งนี้การจะเข้าไปใช้ส่วนกลางที่ชั้น 3  ผู้อยู่อาศัยที่อยู่ในอาคาร B จะต้องเข้ามาจากทางล็อบบี้ของอาคาร A เท่านั้น

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

taka HAUS Ekkamai 12 Facilities1 FACILITIES_FINAL_170720_resize

Lobby lounge

Library

Co – kitchen space

Entertainment room

Game room

Exercise room

Garden with outdoor recreation area

Treehouse

Swimming pool

Laundry room

Wireless internet

Electric vehicle charging station

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่างของโครงการ ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12)

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: พื้นห้องลามิเนตหนา 8 มม., พื้นครัวกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม.

ผนัง: ฉาบเรียบทาสีขาว

ประตู: Digital Door Lock จาก Yale

พื้นจรดเพดานความสูง: ยูนิตอาคาร A พื้นจรดเพดานห้องสูง 2.6 ม., ยูนิตอาคาร B พื้นจรดเพดานห้องสูง 2.5 ม.

ชุดครัว: เคาน์เตอร์ครัวพร้อม Hob & Hood จาก Mex

สุขภัณฑ์: Automatic จาก Cotto

 

ห้องตัวอย่าง Type 1F 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 41.50 ตร.ม.

taka HAUS Ekkamai 12 1F1 IMG_5400

ห้องตัวอย่างนี้เป็นห้องขนาด 41.50 ตารางเมตร ประกอบไปด้วย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และพื้นที่อเนกประสงค์ในห้องที่เชื่อมต่อกับระเบียง เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเป็นในส่วนของห้องครัว โดยโครงการมอบเคาน์เตอร์ครัว Hob และ Hood ของ Mex บิวท์อินให้พร้อมเคาท์เตอร์ครัวเลย ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ โครงการไม่ได้มอบให้

ถัดไปด้านในจะเป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่นที่โครงการจัดสรรไอเดียโดยการวางโซฟาขนาด 2 นั่งและยังเหลือพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทำงานด้านหลังโซฟา อีกทั้งยังเหลือพื้นที่ให้เดินวยรอบห้องได้สบายๆ

ยูนิต 1F ขนาด 41.50 ตารางเมตร เป็นหนึ่งใน Type ห้องกว่า 30 รูปแบบที่โครงการออกแบบมา โดยห้องนี้จะมีระเบียงเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น มีความกว้างประมาณ 80 ซม. ประตูระเบียงเป็นบานเลื่อนสามตอนเนื่องจากโครงการออกแบบระเบียงให้มีพื้นที่ใช้สอยเป็นทางยาวเกือบเท่าความกว้างของพื้นที่อเนกประสงค์

taka HAUS Ekkamai 12 1F2 2017-09-14_13-51-15

ในส่วนของห้องน้ำโครงการออกแบบให้มีประตูเข้าออกห้องน้ำ 2 ทาง คือ จากทางฝั่งห้องนั่งเล่น และทางฝั่งห้องนอน ฟังก์ชันนี้ถือว่าสร้างขึ้นมาตอบโจทย์คนที่ต้องการห้องน้ำในตัว เนื่องจากรูปแบบของห้องเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

taka HAUS Ekkamai 12 1F7 IMG_5468

ถัดมาจากห้องน้ำเป็นห้องนอน ด้วยพื้นที่กว่า 40 ตารางเมตรห้องนอนจึงมีขนาดใหญ่พอสมควรสามารถวางเตียงคิงไซส์บวกกับตู้เสื้อผ้าได้สบาย ภายในห้องมีมุมหน้าต่างแบบ Full Height สามารถรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ ส่วนอีกฝั่งหนึ่งจะเป็นพื้นที่เชื่อมต่อไปสู่ประตูห้องน้ำภายในห้องนอน จากพื้นที่หากจะกั้นห้องให้เป็น Walk in Closet เล็กๆ ก็สามารถทำได้

taka HAUS Ekkamai 12 1F9 IMG_5466

ภายในห้องน้ำโครงการมอบสุขภัณฑ์ให้ครบครัน โดยจะเน้นไปที่ความสะดวกในการใช้งานของโถสุขภัณฑ์ที่เป็นระบบ Automatic จาก Cotto ส่วนอ่างล้างหน้าก็จะมีฟังก์ชันเก็บของชั้นล่าง ด้านในสุดจะเป็นห้องอาบน้ำที่โครงการมอบฉากกั้นโซนเปียกโซนแห้งไว้ให้

taka HAUS Ekkamai 12 1F14 IMG_5459

มาที่ด้านในห้องอาบน้ำถึงจะมีขนาดไม่ใหญ่มากแต่โครงการมีการเลือกใช้ Floor Drain แบบซ่อนพื้น และมอบที่อาบน้ำแบบ Rain Shower ให้ด้วย ทั้งนี้วัสดุอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องไม่ว่าจะเป็นพื้นห้อง ผนัง ถือว่าเป็นวัสดุมาตราฐานของคอนโดฯ ทั่วไป ที่เหนือกว่าโครงการอื่นๆ ก็จะเป็นลูกเล่นของอุปกรณ์ต่างๆ ภายในห้องที่โครงการมอบให้ โดยห้องทุกห้องจะสามารถวบคุมเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ด้วย Home Automation ได้ด้วย

 

ห้องตัวอย่าง Type 2I 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 67.00 ตร.ม.

taka HAUS Ekkamai 12 1F3 IMG_5413

ห้องตัวอย่างนี้เป็นห้อง Type 2I เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่ดูเหมือนจะพิเศษกว่าห้องอื่นๆคือห้องรูปแบบนี้มี Terrace ทางเดินเข้าห้อง หรือ เป็นเสมือน Foyer หรือโถงรับแขกของบ้านเดี่ยวขนาดย่อมเลยก็ว่าได้

taka HAUS Ekkamai 12 1F4 0001-Copy-e1505120396500

โครงการมอบส่วนกั้นห้องระหว่าง Terrace กับตัวห้องเป็นบานกระจกเขียวตัดแสงวงกบอลูมิเนียมแบบ 3 ตอนให้เพื่อความเป็นส่วนตัว โดยถัดมาที่ภายในห้องเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ที่สามารถวางโต๊ะรับประทานอาคาร 4-6 ที่นั่งโดยยังเหลือพื้นที่ให้เดินรอบโต๊ะ ส่วนด้านในสุสชิดกับมุมหน้าต่าแบบ Full Height โครงการจัดสรรให้เป็นพื้นที่นั่งเล่น

taka HAUS Ekkamai 12 1F5 IMG_5419

Layout ของห้องนี้ถูกออกแบบมาให้มีพื้นที่สำหรับรับประทานอาหารร่วมกันมากกว่าพื้นที่พักผ่อนอย่างห้องนั่งเล่น ดังนั้นด้วยพื้นที่ขนาดใหญ่สามารถจัดสรรไอเดียได้ตามใจชอบ ใครที่ชอบไลฟืสไตล์แบบไหนก็สามารถสลับสับเปลี่ยนมุมพักผ่อนได้

taka HAUS Ekkamai 12 1F6 IMG_5486

ในส่วนของห้องครัวจะอยู่ทางขวามือของภาพ โครงการมอบบานกั้นส่วนแบบ 3 ตอนให้ ส่วนภายในห้องครัวจะเป็นครัวปิดมีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็สามารถเตรียมครัวได้ถึง 2 คนตามพื้นที่ใช้สอยแนวยาว โครงการมอบเคาน์เตอร์ให้ แต่ไม่ได้มอบเครื่องใช้ไฟฟ้า อาทิ เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟให้

taka HAUS Ekkamai 12 1F10 IMG_5431

ถัดมาจากห้องครัวจะเป็นห้องน้ำกลางของห้อง โครงการติดตั้งสุขภัณฑ์ให้ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นอ่างล้างหน้าที่มีชั้นเก็บของด้านล่าง ฝักบัวพร้อม Rain Shower Floor Drain กันกลิ่นแบบซ่อนกับพื้น บานกั้นห้องอาบน้ำ และโถสุขภัณฑ์แบบธรรมดาไม่มีระบบ Automatic

taka HAUS Ekkamai 12 1F11 IMG_5437

ฝั่งตรงข้ามห้องน้ำจะเป็นห้องนอนที่ 2 ที่โครงการจัดสรรไอเดียให้เป็นห้องทำงาน พื้นที่ภายในห้องมีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็สามารจัดให้เป็นห้องนอนโดยการวางเตียงเดี่ยวให้เหลือพื้นที่พอสำหรับโต๊ะเล็กๆ หรือ ตู้เสื้อผ้าได้ แต่หากจะทำให้เป็นห้องนอนแบบคู่ พื้นที่อาจจะเล็กเกินไปจนทำให้อึดอัดจากการวางเตียงขนาด 5 ฟุตขึ้นไป

taka HAUS Ekkamai 12 1F12 IMG_5438

Layout ของ Master Bedroom เป็นรูปตัว L ภายในประกอบไปด้วยพื้นที่ของห้องนอนและห้องน้ำในตัว

taka HAUS Ekkamai 12 1F13 IMG_5440

ห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom เป็น Master Bathroom ขนาดใหญ่ที่พิเศากว่าห้องน้ำทั่วไปเนื่องจากมีการติดตั้งอ่างอาบน้ำ พร้อมโถสุขภัณฑ์แบบ Automatic โดยในพื้นที่ของห้องอาบน้ำจะแยกออกเป็นอ่างอาบน้ำ และพื้นที่อาบน้ำด้านข้าง สามารถเลือกชะโลมร่างกายได้ตามใจชอบบนพื้นที่ห้องน้ำที่เป็นสัดส่วน

taka HAUS Ekkamai 12 1F17 IMG_5450

ถัดมาที่ห้องนอนเป็น Layout สี่เหลี่ยมที่มีขนาดพอประมาณ ไม่ใหญ่ไม่เล็ก แต่จากห้องตัวอย่างโครงการเลือกวางเตียงจนาดคิงไซส์ที่ 6 ฟุต โดยถึงแม้จะเดินรอบเตียงได้แต่ Space ภายในห้องก็เหลือพื้นที่ใช้สอยให้จัดวางเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ น้อยมาก หากเปลี่ยนไปวางเตียงขนาด 5 ฟุต น่าจะเหลือพื้นที่ว่างภายในห้องที่ดูโปร่งสบายกว่าได้

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลโครงการ ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12)

1 5e60af8703e723ef3b12442cf8122619

ภาพ via adaymagazine.com

จากศักยภาพทำเลของ เอกมัย ที่มีจุดเด่นด้านไลฟ์สไตล์ของชาวญี่ปุ่น ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร แหล่งแฮงค์เอาท์ คอมมูนิตี้มอลล์ต่างๆ รวมไปถึงการเชื่อมต่อกับทองหล่อเพียงขยิบตา และสามารถไปสู่พร้อมพงษ์ได้ไม่ยาก เอกมัย จึงถือเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่ชาวญี่ปุ่นให้ความสนใจ โดยจากที่ผ่านมาหลายโครงการที่เข้ามาปักหมุดบริเวณที่เป็นจุดศูนย์กลางของเอกมัย หรือ ช่วงที่เป็นจุดเชื่อมต่อออกไปสู่ทองหล่อได้จะเห็นว่าโครงการที่อยู่อาศัยเหล่านั้นสามารถทำยอดขายได้สูง หรือ บางโครงการก็สามารถ Sold out ได้อย่างรวดเร็ว แต่ด้วยพื้นที่บริเวณต้นซอยเอกมัยหรือสุขุมวิท 63 ที่ไม่หลงเหลือพื้นที่ให้พัฒาแล้ว

ปัจจุบันผู้พัฒนาจึงเขยิบพื้นที่มาบริเวณกลางซอยเอกมัยที่ยังคงหลงเหลือที่ดินเปล่าให้พัฒนาและมีศักยภาพไม่ต่างจากแนวรถไฟฟ้าสถานีเอกมัยเลยก็คือบริเวณที่เป็นแหล่งรวมสถานที่แฮงค์เอาท์อย่างซอยเอกมัย 12 ที่เชื่อมต่อกับทองหล่อซอย 10 เอาไว้ ดังนั้นในจุดนี้จะเห็นว่าบริเวณเอกมัยซอย 12 นี้สามารถทะลุไปยังทองหล่อได้ และมุ่งหน้าจากซอยเอกมัย 12 ไปยังถนนสุขุมวิท 71 หรือ พระโขนงได้ โดยถึงแม้ซอยเอกมัย 12 จะอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าที่ประมาณ 1.5 กิโลเมตรซึ่งไม่ใช่ระยะที่สามารถเดินเท้าไปถึงได้ แต่ในแง่ของการเดินทางก็ใช้เวลาเชื่อมต่อไปถึงรถไฟฟ้าสถานีเอกมัยได้ในเวลาไม่นาน

ด้วยศักยภาพที่ครอบคลุมทั้ง 3 ทำเลอย่าง ทองหล่อ เอกมัย พระโขนงเอาไว้ โครงการคอนโดมิเนียมต่างๆ จึงเลือกมาปักหมุดบริเวณนี้ ในปัจจุบันจะเห็นคอนโดมิเนียมมือสองบริเวณนี้มีการ Re – sale กลับมาขายที่ตารางเมตรละ 100,000 – 170,000 บาทต่อตารางวา โดยมีอัตราผลกำไรที่เพิ่มขึ้นมาจากวันเปิดตัวส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 6 % ต่อปี และโครงการส่วนใหญ่จะมีค่าเช่าอยู่ที่ตารางเมตรละ 400 – 800 บาทต่อเดือนหรือที่ประมาณ 30,000 – 80,000 บาท โดยราคาจะเป็นรองเพียงโซนหน้าปากซอยเอกมัยเท่านั้น และปัจจุบันโครงการใหม่ๆ ที่เข้ามาปักหมุดบริเวณนี้ก็อัพเกรดราคาไปอยู่ที่ 150,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งในอนาคตจะต้องพุ่งสูงขึ้นตามราคาคอนโดมิเนียมต้นซอยที่มีราคาสูงสุดที่ 200,000  บาทต่อตารางเมตรในไม่ช้า

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12)

2 2017-09-13_11-25-46

ที่ตั้งโครงการ พิกัด Google map 13.729274, 100.591643

โครงการ ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12) ตั้งอยู่บนซอยเอกมัย 12 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับทองหล่อซอย 10 ซึ่งบริเวณนี้จะเป็นเหมือนเส้นแบ่งเขตของถนนเอกมัยฝั่งที่มุ่งหน้าไปสุขุมวิทกับถนนเพชรบุรี ฉะนั้นในแง่ของการเดินทางมายังโครงการด้วยถนนเอกมัยสามารถเข้ามาได้จากทั้งสองฝั่ง รวมไปถึงจากทองหล่อก็สามารถใช้ทองหล่อซอย 10   เชื่อมต่อมาสู่โครงการได้ หรือทางสุขุมวิท 71 พระโขนงก้สามารถมาถึงโครงการได้ทางซอยเอกมัย 12

3 arena-10-football

Arena 10 แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ย่านซอยทองหล่อ 10 ภาพ via siam2nite.com

เนื่องจากศักยภาพของที่ตั้งโครงการที่อยู่บนซอยเอกมัย 12 ที่เป็นเสมือนจุดกึ่งกลางของถนนเอกมัย นอกจากเส้นทางคมนาคมที่สามารถไปได้ทั้งฝั่งเพชรบุรี และสุขุมวิทในระยะทางใกล้ๆ กันแล้ว เรื่องของไลฟ์สไตล์ต่างๆ ภายในซอยก็สามารถเชื่อมต่อไปถึงได้ไม่ยากจากจุดเด่นของที่ตั้งที่อยู่ถลางถนนเอกมัย โดยเฉพาะทองหล่อซอย 10 ที่เป็นแหล่งรวมความอุดมสมบูรณ์ ไม่ว่าจะเป็นสถานบันเทิง ร้านอาหาร หรือกระทั่ง Office Building ก็จัดเต็มมาบนพื้นที่ไม่ว่าจะเป็น Wine Replubic, 7th Street, Myst  รวมไปถึง Arena 10  แหล่งรวมทุกไลฟ์สไตล์ที่ประกอบไปด้วยร้านอาหาร สนามฟุตบอลอารีน่า และเป็นที่ตั้งของ Funky Villa

4 gh

ร้านจักรยาน Ekkabike ตั้งอยู่บริเวณปากซอยเอกมัย 12 ภาพ via p.lnwfile.com

ส่วนในซอยเอกมัย 12 ก็มีความชิคไม่แพ้กันมีทั้ง Coffee Bean By Dao, Vanilla Garde, Nikko Café, Featherstone Bistro Café & Lifestyle shop, หรือร้านขายแผ่นเสียงชิคๆ อย่าง Reco Room ก็มีในซอยเอกมัย 12 เรียกว่าที่ตั้งโครงการรอบล้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ที่เป็นที่สุดของเอกมัยก็ว่าได้ อีกทั้งหน้าปากซอยยังมีร้านจักรยานที่ใหญ่ที่สุดบนย่านเอกมัยอย่าง Ekkabike สำหรับรองรับคนชอบขี่จักรยาน ซึ่งขาดไม่ได้อย่างแน่นอนสำหรับดีมานด์ชาวญี่ปุ่นและชาวเอกมัยที่รักชีวิตสโลไลฟ์ ส่วนใครที่ยังคงต้องพึ่งพาห้างสรรพสินค้า ชอบไลฟ์สไตล์การช้อปปิ้งบริเวณปากซอยเอกมัย หรือ สุขุมวิท 63 ก็ยังคงมี Gateway เอกมัย Major สุขุมวิท และ Big C เอกมัย ที่คอยรองรับดีมานด์กลุ่มครอบครัวให้ความสะดวกทั้งการจับจ่ายตลาดสดและของคาวได้

 

การเดินทางมายังโครงการ ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12)

5 2017-09-13_11-25-46

เนื่องจากโครงการ ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12) ตั้งอยู่บนซอยเอกมัย 12 ที่มีจุดเชื่อมต่อไปยังเส้นทางคมนาคมด้วยกันหลายจุด การเดินทางมาสู่โครงการจึงแบ่งออกเป็น 4 เส้นทางด้วยกันได้แก่ ทองหล่อ สุขุมวิท พระโขนง และถนนเพชรบุรี โดยสามารถเดินทางมายังโครงการได้ตามพิกัด Google Map 13.729274, 100.591643 

 

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ห้างสรรพสินค้าและสถานที่ไลฟ์สไตล์

Arena 10 1 กิโลเมตร

Health Land 1.1 กิโลเมตร

The Commons 1.2 กิโลเมตร

Big C เอกมัย 1.3 กิโลเมตร

J Avenue 1.3 กิโลเมตร

Seenspace 1.4 กิโลเมตร

Gateway เอกมัย 1.5 กิโลเมตร

Major Cineplex เอกมัย 1.5 กิโลเมตร

Nihonmura Mall 1.8 กิโลเมตร

Park Lane  2.5 กิโลเมตร

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท 1.9  กิโลเมตร

 

สถานศึกษา

Ekkamai International School 270 เมตร

โรงเรียนนานาชาติ บางกอกเพรพ 1.9 กิโลเมตร

 

อาคารสำนักงาน

อาคารสำนักงานสรชัย 1.4 กิโลเมตร

อาคารสำนักงาน  S.S.P. Tower 1.6 กิโลเมตร (ในระยะเดิน) 3.8 กิโลเมตรในระยะขับรถ

Charn Issara Tower 2 2.8 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

ปัจจุบันราคาประเมินที่ดินเอกมัยช่วงต้นซอยไปถึงช่วงกลางซอยมีอัตราเติบโตเทียบเท่าทองหล่อที่ประมาณ 50% รวมไปถึงอัตราผลตอบแทนการลงทุนที่ประมาณ 6% ต่อปี โดยวัดจากค่าเฉลี่ยของราคาคอนโดมิเนียมที่มีการ Re Sale ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา โดยภาพรวมของพื้นที่เอกมัยหากนำไปเปรียบเทียบกับทองหล่อถือว่าแทบจะมีความเจริญเติบโตของธุรกิจต่างๆ เทียบเท่ากัน ซึ่งนอกจะสามารถเชื่อมต่อถึงกันได้อย่างง่ายดายแล้ว พื้นที่ในซอยเอกมัยยังได้เปรียบเรื่องของที่ดินเปล่าที่ยังหลงเหลือให้พัฒนาอยู่เนืองๆ ถึงแม้จะไม่มากแต่ในอนาคตหากที่ดินถูกนำออกมาใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มที่รับรองว่าเอกมัยจะเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่มีภาษีของราคาที่ดินเป็นรองแค่น้องๆ ทองหล่อเลยทีเดียว

 

เปรียบเทียบโครงการอื่น

*ปัจจุบันพื้นที่บริเวณซอยเอกมัย 12 รวมไปถึงในซอยเอกมัย ยังไม่มีโปรดักส์คอนโดมิเนียม Low Rise เปิดใหม่เท่าไหร่นัก ส่วนใหญ่คอนโดฯ ที่มีความสูงประมาณ 8 ชั้นจะเป็นโครงการเก่าที่กำลังนำกลับมา Re Sale โดยจะมีราคาเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ 120,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการ ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12) มีราคาเฉลี่ยในวันเปิดตัวประมาณ 150,000 บาทต่อตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12) ถือเป็นอีกหนึ่งโปรดักส์ใหม่ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนมากกว่าผู้ที่จะอยู่อาศัยเอง เนื่องจากที่ราคาเริ่มต้นที่ 4.49 ล้านบาทสำหรับคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ถือว่าเป็นราคาที่สูงพอสมควร โดยสามารถนำราคาดังกล่าวไปเป็นชอยส์ในการตัดสินใจคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าช่วงเอกมัย – พระโขนงได้อยู่ในปัจจุบัน แต่ทั้งนี้ในเรื่องของความเป็นส่วนตัวและความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยใน โครงการ ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12) ก็ถือว่าได้เปรียบกว่าโครงการอื่นๆ ในระแวกนี้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นยูนิตรวมที่ไม่ถึง 300 ยูนิต พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ที่สามารถกระจายผู้อยู่อาศัยไปบนพื้นที่ได้อย่างไม่หนาแน่น ตลอดจนไฮไลท์ของ แสนสิริ ที่นำ Proptech เข้ามาใช้ก้ถือเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นที่น่าสนใจมากในฐานะที่อยู่อาศัยบนเอกมัย

หากจะบอกว่าผู้พัฒนาตั้งใจเลือกทำเลและออกแบบโปรดักส์มาให้ตอบโจทย์ชาวญี่ปุ่นมากกว่าชาวไทยก็คงต้องบอกว่าใช่ เนื่องจากระยะห่างจากรถไฟฟ้าที่ไม่ได้อยู้ในระยะเดิน และราคาเริ่มต้นของห้อง 30 ตร.ม. ที่ 4 ล้านกลางๆ ก็สามารถบอกได้แล้วว่ากลุ่มผู้บริโภคชาวไทยส่วนใหญ่ที่เข้ามาจับจองโครงการนี้ แน่นอนจะต้องเป็นนักลงทุนมากกว่าผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเอง ซึ่งทั้งนี้โครงการก็ได้ตั้งเป้าไว้แล้วว่าในวันเปิดพรีเซลโครงการน่าจะสามารถทำยอดได้มากกว่า 50% จากการเปิดขายพร้อมกัน 6 ประเทศ ซึ่งจากการคาดการโครงการ ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 (taka HAUS Ekkamai 12) อาจจะทำการปิดขายได้ไม่ยากจากกลุ่มนักลงทุน และชาวต่างชาติ หากสังเกตจากวันเปิดตัวจะพบว่าชาวต่างชาติที่อยู่บนย่านเอกมัยได้ให้ความสนใจกับโครงการนี้เป็นอย่างมาก และโครงการส่วนใหญ่บริเวณนี้ก็สามารถทำยอดขายได้แบบไม่ผิดหวังมาโดยตลอด ซึ่งจุดนี้จะดีไม่ดีอย่างไรต้องไปดูกันในยอดรับโอนเมื่อโครงการเสร็จสิ้นอีกที

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง