รีวิวโครงการ: ทาวน์ อเวนิว สองแคว จ. พิษณุโลก (Town Avenue Song-Kwae, Phitsanulok)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 18 มีนาคม 2016

ในยุคที่เศรษฐกิจฝืดเคือง ภาคอสังหาริมทรัพย์มีการชะลอตัวทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ผู้พัฒนาไม่ว่าจะเป็นรายใหญ่รายย่อยล้วนได้รับผลกระทบจากภาวะนี้  แต่หนึ่งในผู้ประกอบการที่เดินหน้าสวนกระแส นั่นก็คือ แสนสิริ ที่ในปีที่ผ่านมาเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ในตลาดต่างจังหวัดที่หลายคนมองว่าค่อนข้างอืด แต่เนื่องจากเล็งเห็นศักยภาพของทำเลเมืองพิษณุโลกอย่าง “สองแคว” ที่กำลังจะคึกคักหลังจากเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ในฐานะที่เป็นที่ตั้งของ “สี่แยกอินโดจีน” ซึ่งเป็นจุดตัดกึ่งกลางของอาเซียน และมีแผนการขยายโครงข่ายคมนาคมต่างๆ ที่เชื่อมประเทศเพื่อนบ้าน โดยพิษณุโลกได้รับการจับตาให้เป็นศูนย์กลางด้านโลจิสติกส์ บวกกับถนนขนาด 8-12 เลน ที่แสดงถึงศักยภาพในการพัฒนาเมืองในอนาคต ซึ่งจะทำให้เกิดการลงทุนจากส่วนกลางมารวมตัวกันที่นี่เพิ่มมากขึ้น  โดยโครงการที่เลือกมาเปิดนั้นเป็นทาวน์โฮมแห่งแรกของบริษัท ในชื่อ “ทาวน์ อเวนิว สองแคว” โดยมีไฮไลท์อยู่ที่เป็นโครงการใกล้กับเซ็นทรัล พิษณุโลก กับดีไซน์แบบบ้านที่ผสมผสานความเป็นไทยร่วมสมัย สะท้อนวิถีชีวิตกลุ่มคนเมืองพระนเรศวร ในราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

2 Town AvenueDSC06144-020

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: ทาวน์ อเวนิว สองแคว (Town Avenue Song-kwae)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด มหาชน (SIRI)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนสิงหวัฒน์ ต.พลายชุมพล อ.เมือง จ.พิษณุโลก ห่างจากเซ็นทรัล พิษณุโลก 1.5 กม.

เว็บไซต์: http://www.sansiri.com/

โทร: 1685

3 Town AvenueDSC06133-010

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ 29 กุมภาพันธ์ 2559)

พื้นที่โครงการ: 17 ไร่

รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 – 3 ชั้น ขนาดที่ดินเริ่มต้นตั้งแต่ 22-47 ตร.ว. จำนวน 178 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนในพื้นที่ดั้งเดิม, กลุ่มครอบครัวขยายจากจังหวัดใกล้เคียง อาทิ พิจิตร สุโขทัยและกลุ่มข้าราชการ

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างตั้งแต่ปลายปี 2557

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ประมาณปี 2560

ระบบคีย์การ์ด: Easy Pass

สถานะการขาย: เปิดขายเฉพาะเฟสแรก 47 หลัง ขายไปแล้ว 40 หลัง หรือประมาณ 85% ของเฟสแรก

ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ตร.ว./เดือน (จัดเก็บล่วงหน้าถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2561)

ที่จอดรถ: 2 คันต่อยูนิต

ราคาเริ่มต้น: 2.99 บาท

ราคาเฉลี่ย: 48,000 บาทต่อตร.ว.

รูปแบบบ้าน

ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ขนาดที่ดิน 22 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม.

4 p_ts_148_l

ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ขนาดที่ดิน 22 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 202 ตร.ม.

5 p_ts_202_s

รายละเอียดโครงการ

 

รีวิวภาพรวมโครงการ

10 2016-03-09_16-00-40

บริเวณประตูทางเข้าโครงการ

โครงการทาวน์ อเวนิว สองแคว เป็นทาวน์โฮมโครงการแรกของแสนสิริในพิษณุโลก ที่มีดีไซน์เน้นตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายในพื้นที่ ด้วยสถาปัตยกรรมสไตล์ร่วมสมัย โดยการใช้ลายเส้น สีทอง ตัดกับวัสดุไม้ไผ่เรือนแพ เพื่อสะท้อนถึงวิถีชีวิตของคนในพื้นที่ ที่ดำเนินชีวิตตามวิถีดั้งเดิมที่อิงกับศาสนาโดยมีพระพุทธชินราชเป็นที่ยึดเหนี่ยวจิตใจ สำหรับผังโครงการวางแปลนบ้านให้หันไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้และทิศตะวันออกเฉียงเหนือ บรรยากาศภายในโครงการดูเงียบสงบ แต่ยังคงไปด้วยความสะดวกสบาย โดยมีคลับเฮ้าส์ที่ประกอบไปด้วยฟิตเนส และสระว่ายน้ำ พร้อมถนนในโครงการที่กว้าง 12 เมตร ถึงแม้จะเป็นทาวน์โฮมที่มีเนื้อที่บ้านติดๆ กัน แต่การมีพื้นที่สีเขียวเข้ามาก็ช่วยสร้างความร่มรื่น  เป็นส่วนตัวให้กับโครงการได้ดี

11 Town AvenueDSC06126-005

ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 12 ม.

12 Town AvenueDSC06254-127

ยูนิตทาวน์โฮมสามชั้นที่อยู่ใกล้กับทางเข้าโครงการ

14 Town AvenueDSC06147-021

Sales Gallery

15 Town AvenueDSC06148-022

บรรยากาศภายในสำนักงานขายตกแต่งให้เหมือนเป็นเหมือนบ้านตัวอย่าง ดูสบายๆ เป็นกันเอง

Unit Layout

ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม.

16 ts_148_s

ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 202 ตร.ม.

17 ts_202_s

 

การวางทิศทางโครงการ

 

18 Town AvenueDSC06141-018

ถนนหลักหน้าโครงการหรือถนนสิงหวัฒน์ เป็นถนนที่มุ่งหน้าไปสู่สุโขทัย

19 Town AvenueDSC06135-012

ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ: บริเวณทางเข้าโครงการหันไปทิศตะวันออกเฉียงเหนือ หน้าโครงการติดอยู่กับถนนทางคู่ขนาน กว่า 8 เลนเป็นถนนที่วิ่งไปสู่สุโขทัย และวิ่งเข้าไปตัวเมืองพิษณุโลก ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นที่เปล่าแนวยาวถัดเข้าไปเป็นหมู่บ้านเอื้ออาทร

20 Town AvenueDSC06283-155

ทิศตะวันออกเฉียงใต้: ทิศนี้เป็นด้านหลังโครงการ วิวด้านนี้จะติดกับคลองชลประทาน พื้นที่เฟสสองจะอยู่ติดกับรั้วด้านนี้ แต่ไม่สามารถมองเห็นวิวได้ เพราะตามแปลนแบบบ้านหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้และทิศตะวันออกเฉียงเหนือ หรือด้านซ้าย ด้านขวาของโครงการ ไม่ใช่ด้านหลังนั่นเอง

21 Town AvenueDSC06138-015

ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ: ทิศนี้เป็นด้านขวาของโครงการมีการดำเนินการปลูกสร้างอาคารอยู่ คาดว่าในอนาคตจะเป็นโชว์รูมรถยนต์โตโยต้าที่ใหญ่ที่สุดในพิษณุโลก ด้านข้างโครงการฝั่งนี้มีพื้นที่หน้ากว้างประมาณ 10 ม. มีขนาดลึกเท่ากับตัวโครงการ เป็นพื้นที่สำหรับทำที่พักให้กับกลุ่มผู้รับเหมา ซึ่งในอนาคตผู้พัฒนาจะนำพื้นที่ตรงนี้ไปพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์หรือโฮมออฟฟิศต่อ

22 Town AvenueDSC06136-013

ทิศตะวันตกเฉียงใต้: อยู่ติดกับโรงสีเก่า ด้านหน้าโครงการของด้านนี้ติดอยู่กับโฮมออฟฟิศของผู้พัฒนาเจ้าอื่น มีความสูงประมาณ 3 ชั้น จำนวน 10 กว่ายูนิต มีการดำเนินการก่อสร้างต่อเติมพร้อมเข้าอยู่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

23 Town AvenueDSC06225-098

24 Town AvenueMotown-Brio-1210-194

คลับเฮ้าส์

 

 

 

 

 

25 Town AvenueDSC06223-096

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 7×20 ม. ลึก 1.20 ม.

26Town AvenueMotown-Brio-912-193

ฟิตเนส

27 Town AvenueDSC06128-007

สวนสาธารณะ

ถนนเมนกว้าง 12 เมตร

CCTV

รปภ. 24 ชม.

 

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง

ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม.

Town AvenueDSC06226-099

บ้านตัวอย่างแรก หน้ากว้าง 5.5 เมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม.

Town AvenueDSC06227-100

ดีไซน์ภายนอกตกแต่งให้เป็นสไตล์โมเดิร์นผสมผสานลายเส้นและขลิบด้วยสีทอง เพื่อคงเสน่ห์ความเป็นเมืองพระพุทธอย่างพิษณุโลก

Town AvenueDSC06232-105

ประตูทางเข้าหลักหน้าบ้านเป็นประตูกระจกใสเลื่อนสองตอน ใช้วงกบวัสดุ UPVC พร้อมเฉลียงความสูงประมาณ 15 ซม. ยื่นออกมาประมาณ 1 ม.

Town AvenueDSC06234-107

แบบบ้านจริงเป็นบ้านเปล่า แต่บ้านตัวอย่างตกแต่งด้วยสไตล์เรียบง่าย เน้นโทนสีขาวเพื่อความโปร่งโล่งสบาย ด้วยความสูงฝ้าที่ 2.7 ม. พื้นที่ส่วนแรกเป็นโซนนั่งเล่น สามารถวางโซฟาขนาด 4-5 คนได้ โดยเหลือพื้นที่ทางเดินระหว่างโซฟากับชั้นวางทีวีอีกประมาณ 2 เมตร

Town AvenueDSC06236-109

บันไดขึ้นชั้นสองอยู่บริเวณหน้าทางเข้าบ้านด้านขวามือใกล้กับฝั่งผนังชั้นวางทีวี หากสังเกตุจากภาพจะเห็นว่า ตัวบ้านมีการดร็อปผนังให้ลึกเข้าไปแล้วกั้นโซนบันไดกับห้องนั่งเล่นด้วยผนังฉาบเรียบทาสี

Town AvenueDSC06238-111

ด้านในสุดของตัวบ้านโครงการตกแต่งให้เป็นโต๊ะรับประทานอาหาร 4 ที่นั่ง เชื่อมต่อกับประตูบานเลื่อนสองตอนที่นำออกไปสู่หลังบ้าน พื้นบ้านทั้งชั้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม.

Town AvenueDSC06239-112

ในส่วนซักล้างแบบบ้านจริงเป็นพื้นทราย พร้อมถังเก็บน้ำความจุ 1000 ลิตร และปั๊มน้ำขนาด 200 วัตต์ ระยะห่างรั้วตามมาตรฐานที่ 2 ม.

Town AvenueDSC06240-113

ด้านข้างโซนรับประทานอาหาร เป็นครัวอยู่ติดกับห้องน้ำ แบบบ้านจริงมีเคาน์เตอร์ครัวให้ทุกหลัง

Town AvenueDSC06241-114

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 ซม. ตกแต่งลวดลายตามมาตรฐานโครงการ โซนเปียกโครงการดร็อปพื้นลงไปประมาณ 5 ซม. เพื่อไม่ให้น้ำไหลเข้าสู่โซนแห้ง

Town AvenueDSC06242-115

บันไดทางขึ้นชั้นสองเดินขึ้นลงเป็นรูปตัวแอล เป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนใช้ไม้สำเร็จรูป ราวบันไดเป็นไม้สำเร็จรูป มีบัวเชิงผนังเป็น Conwood สีขาว สังเกตผนังจะมีคานบ้านยื่นออกมา เพราะโครงสร้างบ้านเป็นการก่ออิฐมวลเบาขึ้นทีละหลัง

Town AvenueDSC06243-116

พื้นที่บริเวณชั้นสองเป็นทางเดินเชื่อมต่อกับห้องนอนใหญ่ ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 แล้วก็ห้องน้ำกลาง พื้นบริเวณชั้นสองเป็นวัสดุไม้ลามิเนตหนา 8 มม. มีบัวเชิงเป็น PVC สีขาว

Town AvenueDSC06244-117

ห้องนอนที่ 3 เป็นห้องนอนไซส์เล็กสุด โครงการตกแต่งให้เป็นห้องทำงานแทน พร้อมวางชั้นหนังสือแบบบิลท์อิน แบบบ้านจริงเป็นพื้นที่เปล่า

Town AvenueDSC06245-118

ห้องนอนที่ 2 แบบบ้านจริงเป็นห้องโล่ง แต่โครงการตกแต่งบ้านตัวอย่างด้วยการยกสเต็ปพื้นขึ้นมาให้เป็นเตียงแทนแล้ววางที่นอน ทำให้พื้นที่รอบที่นอนดูกว้าง

Town AvenueDSC06246-119

ห้องนอน 2 มีความกว้างมาก สามารถวางเตียงคิงไซส์ได้และวางตู้เสื้อผ้าต่อได้

Town AvenueDSC06247-120

ห้องน้ำกลางชั้นบน แบ่งโซนเปียกโซนแห้งด้วยการยกพื้นขึ้นมาเป็นธรณีกั้นน้ำไหล ผู้อาศัยสามารถติดม่านหรือกระจกกั้นเพิ่มเติมได้ พื้นห้องน้ำเป็นโทนสีเข้มป้องกันความสกปรกได้ดี

Town AvenueDSC06248-121

ห้องน้ำกลางสามารถเข้าได้จากด้านนอกและจากห้องนอนใหญ่ ทำให้ห้องน้ำกลางกลายเป็นห้องน้ำในตัวของห้องนอนใหญ่ด้วย

Town AvenueDSC06250-123

บรรยากาศภายในห้องนอนใหญ่ โครงการจัดวางเตียงนอนขนาดคิงไซส์ไว้ริมสุดของห้อง หัวเตียงติดกับมุมหน้าต่างขนาดใหญ่

Town AvenueDSC06252-125

อีกมุมหนึ่งของห้องเป็นส่วนของตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง ที่เชื่อมต่อกับระเบียงด้านขวามือ

Town AvenueDSC06253-126

ระเบียงปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิก ความกว้างประมาณ 70 ซม. ยาวประมาณ 2.25 ม. ที่กั้นเป็นเหล็กพับทาสีเทาเข้ม

ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 202 ตร.ม.

1 Town AvenueDSC06186-060

แบบบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 202 ตร.ม.

2 Town AvenueDSC06127-006

ที่กลับรถอยู่ระหว่างทุก Block ทั้งแบบบ้าน 2 และ 3 ชั้น กว้าง 4 เมตร

4 Town AvenueDSC06185-059

แบบบ้านหน้ากว้าง 5.5 ม. สามารถจอดรถแนว eco car ได้สองคัน แต่โดยรวมขนาดบ้านน่าจะเหมาะกับครอบครัวเล็กๆ หากจอดเพียงคันเดียวจะเหลือพื้นที่ด้านข้างที่สามารถจัดสวนได้

Town AvenueDSC06183-057

หลังคาโรงรถเป็นโครงเหล็กติดแผ่นโพลีไลท์

Town AvenueDSC06187-061

โครงการจัดสวนเล็กๆให้ตามภาพสำหรับบ้านตัวอย่าง

Town AvenueDSC06188-062

อีกด้านก็จัดเป็นสวนสวย ฟิกซ์ที่ให้จอดรถคันเดียวได้ตรงกลางบ้าน

Town AvenueDSC06189-063

ด้านข้างบ้านเป็นแปลงมุม แบบบ้านจริงเป็นพื้นทราย

Town AvenueDSC06190-064

ภายในบ้าน โครงการตกแต่งภายในให้เป็นสไตล์ลอฟท์ โดยการตกแต่งผนังด้วยการทาสีผนังขาวให้ออกมาในลักษณะปูนเปลือย ซึ่งของจริงเป็นผนังฉาบเรียบสีขาว

Town AvenueDSC06191-065

บันไดทางขึ้นชั้นสองอยู่บริเวณทางเข้าบ้าน

Town AvenueDSC06192-066

ด้านในสุดเป็นโซนรับประทานอาหาร โครงการจัดโต๊ะไว้กลางบ้าน สามารถเดินได้รอบโต๊ะ เพราะมีพื้นที่มากกว่าบ้านแบบแรก

Town AvenueDSC06193-067

ประตูบานเลื่อนเชื่อมต่อออกสู่โซนซักล้างหลังบ้าน

Town AvenueDSC06194-068

โครงการมอบถังเก็บน้ำ 1500 ลิตร และปั๊มน้ำ 250 วัตถ์

Town AvenueDSC06195-069

จากข้างบ้านสามารถเดินทะลุมายังหลังบ้านได้เลย

Town AvenueDSC06196-070

บรรยากาศโดยรวมของชั้นล่าง

Town AvenueDSC06197-071

ด้านในสุดของตัวบ้านเป็นห้องครัวแบบเปิด ติดกับห้องน้ำ เหมือนกับบ้านแบบแรก

Town AvenueDSC06198-072

แบบบ้านจริงโครงการให้เคาน์เตอร์ครัวตามภาพทุกหลัง

Town AvenueDSC06199-073

ห้องน้ำชั้นล่างปูประเบื้องเซรามิกโทนสีเข้มรักษาความสะอาด พร้อมสุขภัณฑ์ตามภาพ

Town AvenueDSC06200-074

แบบบ้านจริงโครงการไม่ได้ติดวอลเปเปอร์ให้ เป็นผนังสีขาวปาดเรียบ และตกแต่งเชิงบัวสีขาวฉาบเรียบตามภาพ

Town AvenueDSC06201-075

บริเวณทางเดินเชื่อมห้องของชั้นสอง มีทางเดินกว้างพอๆ กับบ้านแบบแรก แต่สิ่งที่เพิ่มเข้ามาก็คือพื้นที่หน้ากว้าง 5.5 ม. ที่อยู่ตรงข้ามกับห้องนอนใหญ่

Town AvenueDSC06203-077

ห้องนอนชั้นสองเป็นห้องนอนใหญ่ กว้างประมาณ 5.5 ม. ถึงแม้จะมีคานห้องที่ผนังยื่นออกมาตามภาพ แต่ก็ยังเหลือพื้นที่ให้วางเตียงคิงไซส์ได้

Town AvenueDSC06204-078

เมื่อวางเตียงแล้วจะเห็นได้ว่าห้องมีขนาดกว้างมาก เพราะเหลือพื้นที่ตั้งแต่ปลายเตียงถึงผนังเกือบ 2 เมตรได้ ห้องนอนสองมีมุมหน้าต่างอยู่บริเวณตรงกลางห้อง เป็นบานขนาดใหญ่สองตอน แต่แบบบ้านจริงโครงการไม่ได้มอบม่านให้

Town AvenueDSC06205-079-001

ห้องน้ำกลางชั้นสองแบ่งโซนด้วยการทำธรณีขึ้นมากั้นน้ำไหล พร้อมมอบสุขภัณฑ์ให้ตามภาพ

Town AvenueDSC06209-082

บริเวณพื้นที่อีกห้องฝั่งตรงข้ามห้องนอนใหญ่ชั้นสองเป็นพื้นที่กว้าง 5.5 เมตร เช่นกัน โครงการตกแต่งให้เป็นโซนพักผ่อน

Town AvenueDSC06210-083

กั้นห้องด้วยประตูไม้บานแขวนพ่นสีแดงแบบเลื่อน แต่แบบบ้านจริงจะไม่มีที่กั้นสามารถเดินทะลุได้จากทางเดินชั้นสองเข้ามาได้เลย

Town AvenueDSC06211-084

ระเบียงใหญ่อยู่บริเวณชั้นสองยาว 5.3 ม. กว้างประมาณ 0.70 ม.

Town AvenueDSC06213-086

บันไดขึ้นชั้นสามเดินวนเป็นตัวแอล ทางเดินกว้างประมาณ 1 ม.

Town AvenueDSC06214-087

ชั้นบนสุดมีiราวลูกกรงสีขาวกั้นตกบันไดแบ่งทางเดินบันไดตามภาพ เชิงบัวและขอบประตูโครงการตกแต่งให้เป็นวัสดุสีขาว เรียบง่าย

Town AvenueDSC06215-088

บรรยากาศห้องนอนที่สองเป็นห้องขนาดใหญ่ มีพื้นที่ห้อง 3.15 x 3.75 ม. พร้อมมีห้องน้ำในตัว

Town AvenueDSC06216-089

ห้องน้ำภายในห้องได้สุขภัณฑ์ตามภาพ แบ่งโซนโดยการยกพื้นให้เป็นธรณีเหมือนแบบบ้านอื่น

Town AvenueDSC06217-090

มีโต๊ะเครื่องแป้งอยู่ใกล้กับห้องน้ำ

Town AvenueDSC06218-091

Master Bedroom อยู่บริเวณชั้นสาม เป็นห้องที่มีห้องน้ำในตัวและมีระเบียง โดยมีพื้นที่ห้องนอน 3.65×5.40 ม.

Town AvenueDSC06219-092

สามารถวางเตียงคิงไซส์โดยเหลือพื้นที่เดินปลายเตียงอยู่ประมาณ 1 ม.

Town AvenueDSC06220-093

ระเบียงของห้องนอนใหญ่มีขนาดเท่าบ้านทาวน์โฮมแบบสองชั้น มีความกว้างประมาณ 0.60×1.90 ม. สามารถวางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ โดยเหลือพื้นที่ให้ยืนชมวิวเล็กน้อย

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้, ชั้นบนไม้ลามิเนตหนา 8 มม., พื้นห้องน้ำกระเบื้องเซรามิก

ผนัง: ฉาบเรียบทาสีขาว, ผนังห้องน้ำกระเบื้องเซรามิกลวดลายตามโครงการกำหนด

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.7 ม.

บันได: คอนกรีตเสริมเหล็ก, ลูกนอนเป็นไม้สำเร็จรูป,  ราวบันไดเป็นโครงเหล็กประกอบราวไม้สำเร็จรูป

เครื่องปรับอากาศ: ได้รับเครื่องปรับอากาศ 3 ห้องนอน เป็นของ Trane หรือเทียบเท่า

สุขภัณฑ์: สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard หรือเทียบเท่า โครงการติดตั้งปั๊มน้ำ 200 กับ 250 วัตต์ และถังน้ำสำรองความจุ 1000 ลิตร และ 1500 ลิตร

ชุดครัว: เคาน์เตอร์ครัว

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

6 2016-03-09_15-04-26

ศักยภาพทำเลพิษณุโลก

โครงการ ทาวน์อเวนิว สองแคว นับเป็นโครงการทาวน์โฮมแรกของแสนสิริที่เข้ามาปักหมุดในจังหวัดพิษณุโลก ซึ่งหากพูดถึงศักยภาพโดยรวมของตัวจังหวัดพิษณุโลกแล้ว ถือว่าเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนมุ่งเข้าหามากกว่าจังหวัดอื่นของโซนภาคเหนือตอนล่าง จากการลงสำรวจพื้นที่ของจังหวัดพิษณุโลกจะเห็นได้เลยว่าที่ดินส่วนใหญ่แถบนอกรอบเทศบาลตัวเมืองพิษณุโลกนั้นเต็มไปด้วยโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบ และสิ่งที่เห็นได้ชัดถึงความเจริญในส่วนนี้จนเป็นเหตุให้ดีเวอลอปเปอร์รายใหญ่ให้ความสนใจตบเท้าเข้ามาลงทุนที่นี่แม้สถานการณ์ของตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัดจะชะลอตัวก็ตาม ซึ่งสิ่งที่ผู้พัฒนาโครงการจะเห็นได้ชัดก็คือศักยภาพของการเดินทางจากรอบนอกเมืองเข้าสู่เมือง จนเป็นเหตุให้ผู้พัฒนารายย่อยขยับพื้นที่โครงการแนวราบออกมาสู่นอกเมือง จนเรียกได้ว่าพื้นที่ชานเมืองพิษณุโลกในปัจจุบันไม่ต่างอะไรกับทำเลในกรุงเทพฯ ประมาณโซนอ่อนนุช สุวรรณภูมิได้เลย

 

ปัจจุบันจังหวัดพิษณุโลกมีทุนท้องถิ่นพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบและคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์กว่า 30 โครงการ จากความครึกครื้นตรงนี้มีผลให้ดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ นอกจากแสนสิริแล้ว  เอพีฯ ก็ให้ความสนใจและเข้ามาพัฒนาคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์เมื่อปี 2556 ด้วยอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 3 ตึก กับห้องพักอาศัยเกือบ 500 ยูนิต และยังมีโครงการของค่ายซีพี แลนด์ รวมไปถึงแลนด์แอนด์เฮาส์ และศุภาลัย ที่แอบซุ่มซื้อที่ดินหลายสิบไร่ไว้ในมือ แต่ยังไม่มีวี่แววว่ากำลังจะขึ้นโครงการใด

 

จนเมื่อปีที่ผ่านมา แสนสิริโดดเข้ามาร่วมวงชิงส่วนแบ่งตลาดของทำเลนี้ เนื่องจากมองเห็นถึงศักยภาพของทำเลเมืองพิษณุโลกที่เป็นศูนย์กลางด้านเศรษฐกิจ ศูนย์ราชการ การแพทย์ และการศึกษาของภาคเหนือตอนล่าง จุดยุทธศาสตร์ระหว่างแยกอินโดจีนที่เชื่อมโยงประเทศเพื่อนบ้านในอาเซียนด้วยเส้นทางคมนาคม ถือเป็นเซ็นเตอร์พอยท์ของพิษณุโลกที่ช่วยผลักดันให้ธุรกิจชุมชนที่เคยเป็นเพียงอพาร์ทเม้นต์หรือห้องเช่าเมื่อ 1-2 ปีก่อนถูกพัฒนาเป็นบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียม รวมไปถึงการลงทุนของช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัล พิษณุโลกก็มีส่วนให้อสังหาฯ ในทำเลนี้ครึกครื้นขึ้น ดีมานด์การลงทุนที่มาคู่กับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นข้าราชการระดับสูง พนักงานเอกชน แพทย์และพยาบาล ทำให้มีโครงการเกิดขึ้นในระยะใกล้เคียงกันจนมีเม็ดเงินหมุนเวียนในธุรกิจอสังหาฯ ของพิษณุโลกถึง 10,000 ล้านบาท หรือรวมกว่า 1,000 ยูนิต

 

ในอนาคต ศักยภาพทำเลพิษณุโลกมีภาษีดีในเรื่องของกระแสโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง ที่มีส่วนในการอัพเกรดราคาที่ดินขึ้นมา 2-3 เท่า ที่ดินบางผืนที่ไม่ได้ห่างจากแยกอินโดจีนที่เป็นแลนด์มาร์คของสถานีรถไฟฟ้าความเร็วสูง ทำให้ราคาที่ดินจากไร่ละ 2-3 ล้านบาทสูงขึ้นเป็น 8-10 ล้านบาทในพริบตา นอกจากจะได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้าความเร็วสูงและ มหาวิทยาลัยชื่อดังอย่าง ม.นเศวร ก็ช่วยยกระดับพื้นที่โดยรอบเช่นกัน

 

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

7 Motown-Brio-215

ที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่ไม่ได้อยู่ในตัวเมืองเสียทีเดียว แต่เป็นบริเวณที่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกสบาย และเป็นโซนที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์กระจุกตัวอยู่ เนื่องจากตัวเมืองพิษณุโลกนั้นล้อมรอบได้วยเส้นทางคมนาคมที่เชื่อมต่อไปยังจังหวัดต่างๆ โดยที่ตั้งของโครงการตั้งอยู่บนถนนที่เชื่อมต่อกับตัวเมืองหรือถนนสิงหวัฒน์ที่มุ่งหน้าไปทางสุโขทัย

 

จุดเด่นของที่ตั้งโครงการคือตั้งอยู่ห่างจากเซ็นทรัล พลาซ่า พิษณุโลก ราว 1.5 กม. และมีทางกลับรถของทั้งสองฝั่งถนนไม่ถึง 1 กม. ซึ่งสะดวกในการเดินทางกลับรถเข้าเมือง จากท่าอากาศยานพิษณุโลกมีระยะห่างจากตัวโครงการประมาณ 13 กม. ในระยะรัศมี 20 กม. ถนนที่ตัดผ่านหน้าโครงการเป็นถนน 8 – 12 เลน  มุ่งหน้าไปยังมหาวิทยาลัย นเรศวร ด้วยระยะทาง 16.5 กม. ส่วนถนนฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นถนนฝั่งที่มุ่งตรงไปยังตัวเมือง และผ่านไปยังแยกอินโดจีนได้ โดยมีระยะห่างจากโครงการ 13 กม. ซึ่งแยกนี้เป็นจุดที่แสดงศักยภาพของเมืองในอนาคตที่กำลังจะมีอัตราการเติบโตในด้านของอสังหาริมทรัพย์ที่เข้ามารองรับดีมานด์ตลาดกลุ่ม AEC จากประเทศเพื่อนบ้าน รวมถึงจากกลุ่มคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ในแถบภาคเหนือตอนล่าง โดยมีพิษณุโลกเป็นเหมือนจุดศูนย์กลางที่กำลังมีการขยายตัวทางเศรษฐกิจ ทั้งในด้านการค้าและการลงทุน ซึ่งเป็นอานิสงส์จาก AEC

 การเดินทาง

8 2016-03-09_15-21-48

การเดินทางจากท่าอากาศยานพิษณุโลกไปยังโครงการ

 

การเดินทางในพิษณุโลกสามารถเดินทางได้ง่ายจากทุกเส้นทางรอบตัวเมืองพิษณุโลกในระยะไม่เกิน 20 กม. เพราะตัวเมืองจะอยู่บริเวณกลางแผนที่ที่มีแม่น้ำน่านตัดผ่าน และใช้ถนนบรมไตรโลกนาถเป็นถนนหลักในเมือง แต่การเดินทางไปโครงการสามารถวิ่งเข้าเมืองทางถนนบรมไตรโลกนาถ และวิ่งออกไปถนนเส้นหลักของโครงการอย่างถนนสิงหวัฒน์ โดยจากแผนที่หากเริ่มต้นที่เดินทางที่ท่าอากาศยานพิษณุโลก ให้ตรงขึ้นไปยังตัวเมือง แต่ไม่จำเป็นต้องเลี้ยวเข้าเมืองก็ได้ ในชั่วโมงเร่งด่วนช่วงเช้าๆ หรือเย็นๆ ในเมืองมีการจราจรหนาแน่นมาก ถึงแม้จะเป็นต่างจังหวัดแต่ก็มีจำนวนประชากรเยอะ เพราะตัวเมืองไม่ได้ใหญ่มาก

9 Town AvenueDSC06122-001

ท่าอากาศยานพิษณุโลก

 

โดยจากสนามบินตรงขึ้นไปทางเทศบาลนครพิษณุโลกประมาณ 4 กม. จะเจอทางเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสิงหวัฒน์ที่มุ่งหน้าไปยังสุโขทัย ตรงไปอีกประมาณ 4.5 กม. จะพบกับเซ็นทรัล พลาซ่า พิษณุโลก ให้ตรงไปอีกประมาณ 1.5 กม. ก็จะพบตัวโครงการอยู่ทางซ้ายมือ หรือหากมาจากถนนเลี่ยงเมืองพิษณุโลกหรือทางหลวงหมายเลข 126 ก็มุ่งตรงยาวๆ ผ่านมหาวิทยาลัยราชภัฎพิบูลสงคราม ให้ตรงไปจนถึงแยกอีกประมาณ 4 กม. แล้วเลี้ยวขวาเข้าสู้ถนนหลักที่ตัดผ่านหน้าโครงการ ตรงไปอีกประมาณ 1.5 กม.จะเจอหมู่บ้านเอื้ออาทรฝั่งซ้ายมือ และตัวโครงการอยู่ฝั่งตรงข้าม ให้กลับรถข้างหน้าเลยหมู่บ้านเอื้ออาทรไปนิดเดียว แล้วเบี่ยงเข้าซ้ายก็จะเลี้ยวเข้าสู่ตัวโครงการได้เลย

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

เซ็นทรัล พลาซ่า พิษณุโลก 4.2 กม.

1 central pit

ภาพ via wikiwand.com

วัดพระศรีมหาธาตุวรมหาวิหาร 7.3 กม.

2 DSC_0036

ภาพ via thaidphoto.com

ก๋วยเตี๋ยวห้อยขา 7.4 กม.

3 p171b7dukc6af1uj610fj9691q8b3

ภาพ via mbb.truelife.com

เทสโก้ โลตัส พิษณุโลก 7.9 กม.

4 a025

ภาพ via phitsanulokhotnews.com

ท็อปแลนด์ 9.4 กม.

5 hpl003a1

ภาพ via atsiam.com

คอฟฟี่มาเนีย พิษณุโลก 10.3 กม.

6 20141116_3_1416133001_874818

ภาพ via painaidii.com

บื๊กซี พิษณุโลก 10.5 กม.

7 image-3FE7_54389E48

ภาพ via skyscrapercity.com

ก๋วยเตี๋ยวกาละมัง พิษณุโลก 11 กม.

8 20141116_3_1416133073_307466

ภาพ via painaidii.com

Makro พิษณุโลก 15 กม.

9 PNOHT581021001005001_21102015_104720

ภาพ via thainews.prd.go.th

ส้มตำปูเสื่อ พิษณุโลก 18.5 กม.

20141116_3_1416132956_551443

ภาพ via painaidii.com

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

โครงการทาวน์ อเวนิว สองแคว เป็นโครงการทาวน์โฮมแรกของแสนสิริในพิษณุโลก หากนับดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่จากกรุงเทพฯ ที่เข้ามาบุกตลาดต่างจังหวัดอย่างพิษณุโลกนี้ ปัจจุบันก็จะมีค่ายเอพี ที่มาเปิดโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ประมาณ 400 กว่ายูนิต และโครงการนี้ของแสนสิริเท่านั้น ส่วนโครงการอื่นๆ จะเป็นโครงการของผู้ประกอบการท้องถิ่น  ในเรื่องของผลตอบแทนในอนาคต ราคาที่ดินตรงนี้น่าจะขึ้นไม่มากก็น้อย ด้วยทำเลที่ถูกจับตามองว่ามีศักยภาพในอนาคตอันใกล้ของพิษณุโลกที่จะมีการพัฒนาในรูปแบบต่างๆ เกิดขึ้น ซึ่งจะพลิกโฉมหน้าของพื้นที่ดังกล่าวให้พัฒนาขึ้นไปอีกระดับ แต่ถึงอย่างนั้นก็ต้องดูดีมานด์และกำลังซื้อด้วยว่ามีมากขนาดไหนหากต้องการปล่อยขายในอนาคต

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป

โครงการทาวน์ อเวนิว สองแคว เป็นโครงการทาวน์โฮมแรกของแสนสิริ ที่ตั้งอยู่ในจังหวัดพิษณุโลก อยู่ไม่ไกลจากเซ็นทรัลพลาซ่า พิษณุโลก และเป็นทำเลที่มีผู้พัฒนารายย่อยหรือแบรนด์ท้องถิ่นเข้ามาปักหมุดโครงการที่อยู่อาศัยอยู่ก่อนแล้ว ทำให้บริเวณโดยรอบโครงการ มีตั้งแต่อาคารพาณิชย์ บ้านเดี่ยว ตลอดจนอาคารสำนักงาน เช่น โชว์รูมใหญ่ของศูนย์โตโยต้าในจังหวัดพิษณุโลกที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ ซึ่งในจุดนี้จะบอกว่าโครงการตั้งอยู่นอกเมืองก็ไม่ใช่ ตั้งอยู่ในเมืองก็ไม่เชิง เพราะด้วยทำเลติดถนนใหญ่และไม่ไกลจากที่กลับรถ ประกอบกับอานิสงส์รอบด้านดังที่กล่าวไว้ข้างต้น ถือว่าโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ถือว่าสะดวกสบายต่อครอบครัวที่เดินทางสัญจรไปมาในเมืองด้วยรถยนต์ส่วนตัว ซึ่งสอดคล้องกับวิถีชีวิตของคนพื้นที่ ในแง่ของราคาเริ่มต้นที่ 2.99 ล้าน บวกกับเรื่องของอ็อพชั่นส่วนกลางหรือวัสดุแล้วถือว่ามีราคาที่เหมาะสม ซึ่งหากเปรียบเทียบจากราคาและดีมานด์ของคนในพื้นที่แล้ว กลุ่มเป้าหมายส่วนใหญ่ที่ประกอบอาชีพเป็นข้าราชการในจังหวัดตั้งแต่ระดับกลางไปจนถึงระดับชั้นผู้ใหญ่ ก็ถือว่าโครงการนี้ยังอยู่ในระดับราคาที่ข้าราชการระดับดังกล่าวสามารถกู้ซื้อผ่านหรือจ่ายเงินสดได้อย่างสบายๆ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง