รีวิวโครงการ: ที 59 เวสต์เกต (T59 WESTGATE)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 4 กรกฎาคม 2016

การแตกไลน์ จากธุรกิจหนึ่งมาสู่สังเวียนของภาคอสังหาริมทรัพย์ ยังคงเป็นแนวพัฒนาธุรกิจของผู้ประกอบการทุนหนาที่ต้องการชิงส่วนแบ่งในตลาดอสังหาฯ เนื่องจากเล็งเห็นช่องทางการทำธุรกิจ อีกทั้งเป็นชั่วโมงทำกินของธุรกิจประเภทนี้ โดยเฉพาะทำเลฮอตฮิต ที่หลักใหญ่ใจความคงหนีไม่พ้นทำเลที่ได้รับอานิสงส์จากการมีรถไฟฟ้าพาดผ่านนั่นเอง

ล่าสุดยักษ์ใหญ่ในวงการกระจกอย่าง TYK (ห้างหุ้นส่วน ต. ยงเกียรติ) ก็กระโดดมาชิงส่วนแบ่งของตลาดอสังหาฯ ในย่านรัตนาธิเบศร์ – บางใหญ่ ที่ดูเหมือนว่าจะเป็นเซ็กเมนต์ของตลาดที่มีเปอร์เซ็นต์ของคู่แข่งที่น้อยมากเพียง1% หรือแทบไม่มีเลยก็ว่าได้ (สำหรับอสังหาฯ ประเภทโฮมออฟฟิศ) และอีกไม่กี่อึดใจในเดือนสิงหาคมนี้รถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่ – เตาปูน) ก็จะเปิดใช้อย่างเป็นทางการแล้ว

ทั้งนี้ TYK ได้ก่อตั้งบริษัท ที พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ขึ้น เพื่อผุดโครงการชื่อ “ T59 WESTGATE ”โฮมออฟฟิศระดับพรีเมียม ราคาเหยียบสิบล้านกว่าบาท ติดถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้ห้างเซ็นทรัล เวสต์เกต ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางพลูและสถานีสามแยกบางใหญ่ เอาใจผู้ประกอบการที่ต้องการออฟฟิศสมัยใหม่ ที่ทั้งทำงานและอยู่อาศัยได้จริง ซึ่งถือว่าฉีกกรอบไปจากเดิมที่ส่วนใหญ่โครงการเกาะแนวรถไฟฟ้าจะเป็นคอนโดมิเนียมและทาวน์โฮม

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 พฤษภาคม 2559 )
ชื่อโครงการ: ที 59 เวสต์เกต (T59 WESTGATE)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ที พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ที่ตั้ง: ถ.รัตนาธิเบศร์ อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี
สำนักงานขาย: 090 909 6000
เว็บไซต์: www.t59westgate.com

T59 WestgateT59 WESTGATE_p2-002

ภาพจำลองรูปแบบโฮมออฟฟิศ

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ: 6 – 3 – 43ไร่
รูปแบบโครงการ: โฮมออฟฟิศ 5 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 ม. จำนวน 59 ยูนิต พร้อมลิฟท์ส่วนตัว และที่จอดรถ 2 – 4 คัน

รูปแบบบ้าน:

T59 WestgateT59 WESTGATE_p3-003

Floor plan ชั้น 1 – 5

ขนาดที่ดินเริ่มต้น: 19.12 ตารางวา – 99.45 ตารางวา
พื้นที่ใช้สอย: 250 ตารางเมตร
ราคาขายเริ่มต้น: 14.9 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 270,000 บาทต่อตารางวา
เจาะกลุ่มเป้าหมาย : เจ้าของธุรกิจที่ต้องการมีออฟฟิศเป็นของตนเอง รายได้เฉลี่ย 250,000 บาทต่อเดือน
เปิดขาย: มีนาคม 2559
เริ่มก่อสร้าง: พฤษภาคม 2558
แล้วเสร็จ: มีนาคม 2560
สถานะการขาย: เฟสแรกขายไปแล้วกว่า 60% , ปัจจุบันเปิดขายเฟส 2 ขายไปแล้วกว่า 30% (ข้อมูล ณ วันที่ 26 พฤษภาคม 2559)
ค่าส่วนกลาง: 100 บาทต่อตารางวา (จ่ายล่วงหน้า 2 ปี)
เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงินจอง 100,000 บาท
เงินทำสัญญา 10% ของราคาขาย
ผ่อนดาวน์ 10%
โปรโมชั่น : ฟรีค่าส่วนกลาง จ่ายล่วงหน้า 2 ปี ,ฟรีปั๊มน้ำ และแท้งค์น้ำ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 พฤษภาคม 2559)

รายละเอียดโครงการ

T59 WestgateT59 WESTGATE_p18-007

สำนักงานขายด้านหน้าโครงการ

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ
ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย : บริษัท นาว ออร์ เนฟเวอร์ สตูดิโอ จำกัด
ออกแบบภูมิทัศน์โดย: บริษัท บริษัท นาว ออร์ เนฟเวอร์ สตูดิโอ จำกัด
ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้าออกด้วยระบบ Access Card , รปภ. และ CCTV 24 ชม., รั้วประตูแต่ละยูนิตเป็นแบบอัตโนมัติควบคุมด้วยรีโมท

T59 WestgateT59 WESTGATE_p19-012

ภาพตัวอย่างวัสดุที่ใช้ในแต่ละจุดของโฮมออฟฟิศ

ส่วนประกอบภายในบ้าน
พื้น: ชั้น 1 – 3 กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. หรือเทียบเท่า
เฉลียงทางเข้า กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. หรือเทียบเท่า
ชั้น 4 – 5 ลามิเนตหนา 8 มม. หรือเทียบเท่า
ผนัง: แต่งสีเรียบ ทาสี TOA 4 Seasons
วัสดุมุงหลังคา: คอนกรีตเสริมเหล็ก และปูโซลาร์สแลป (เพื่อความแข็งงแรง รับแรงกดทับได้ดี ช่วยกันความร้อน ให้อากาศถ่ายเทได้ดี ช่วยดูดซับน้ำ เป็นต้น)
โครงสร้างหลังคา: คอนกรีตเสริมเหล็ก พร้อมทำระบบกันซึม
กระเบื้องห้องน้ำ : พื้น เซรามิก 40 x 40 ซม. หรือเทียบเท่า
ผนังฝักบัว เซรามิก 33 x 60 ซม. หรือเทียบเท่า
ผนังทั่วไป เซรามิก 25 x 40 ซม. หรือเทียบเท่า
Shower Screen: Tempered Glass (ชั้น 4, 5)
พัดลมดูดอากาศ: ยี่ห้อ Panasonic หรือเทียบเท่า
บัวเชิงผนังพื้น: สำเร็จรูป Conwood ทาสี หรือเทียบเท่า
บันได: โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ปูทับด้วยไม้เนื้อแข็ง
ราวบันได: เหล็ก, มือจับไม้เนื้อแข็ง
วงกบ: ไม้เนื้อแข็ง
บานประตูหน้าต่างภายนอก: อะลูมิเนียมสี platinum กระจกลามิเนต
บานประตูภายใน: ประตู ไม้อัดกรุลามิเนต
สีทาบ้านภายนอก: TOA Shield One หรือเทียบเท่า
สีทาบ้านภายใน: TOA 4 Seasons หรือเทียบเท่า
ฝ้า: ยิปซั่มฉาบเรียบทาสี (ภายใน) TOA 4 Seasons
ยิปซั่มกันซึมฉาบเรียบทาสี (ภายนอก) TOA 4 Seasons
รั้วบ้าน: ก่ออิฐ ฉาบเรียบทาสี และโครงเหล็กทาสี
ประตูรั้ว : บานเลื่อนอัตโนมัติ พร้อมรีโมท
ระบบสุขาภิบาล: ท่อ PVC , ถังบำบัดน้ำเสีย 2,000 ลิตร ฝังใต้ดิน
งานไฟฟ้า: 3 PHASE 70 AMP
โทรศัพท์: สูงสุด 3 คู่สาย
สวิต – ปลั๊ก: ยี่ห้อ Panasonic, Bticino หรือเทียบเท่า
มือจับประตูแบบก้านโยก: สี สแตนเลส
ลิฟท์: ยี่ห้อ KONE ขนาดบรรทุก 630 กิโลกรัม (ผู้โดยสาร 8 คน)
ความเร็ว 60 เมตร / นาที /ปรับความเร็วอัตโนมัติ
ระบบท่อป้องกันปลวก ระบบท่อฉีด
ความสูงพื้นถึงเพดาน 2.7 เมตร
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ
ยี่ห้อ American Standard ประกอบด้วย โถสุขภัณฑ์, อ่างล้างหน้า , ก๊อกน้ำ, ฝักบัว , อ่างอาบน้ำ
หมายเหตุ: รายการข้างต้นเป็นวัสดุแบบ Full Option ที่ทางโครงการมีให้ แต่หากลูกค้าท่านใดไม่ประสงค์จะมีสามารถเลือกเป็นวัสดุแบบ Pre Built in คือ ลดทอนวัสดุบางอย่างลง ซึ่งก็ต้องมาแจงรายละเอียดกันอีกทีหนึ่ง)
แผนผังโครงการ

โครงการเป็นโฮมออฟฟิศ สูง 5 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร จำนวน 59 ยูนิต ก่อสร้างด้วยโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ตั้งอยู่บนที่ดินซึ่งเดิมเป็นพื้นที่ว่างเปล่ารอการพัฒนา

Master Plan

T59 WestgateT59 WESTGATE_p20-013

T59 WestgateT59 WESTGATE_p21-008

ถนนทางเข้าหลักของโครงการ

T59 WestgateT59 WESTGATE_p22-009

ทางเข้ารองด้านข้างโครงการ อยู่ติดกับทางกลับรถใต้สะพาน

ทั้งนี้ โฮมออฟฟิศจะถูกวางเป็นล็อคๆ ละ 5 – 6 ยูนิต และแต่ละยูนิตจะเว้นที่กลับรถให้ประมาณ 4 เมตร
ถนนทางเข้าโครงการกว้าง 18 เมตร ถนนในโครงการกว้าง 12 เมตร ซึ่งทุกยูนิตจะสร้างให้อยู่ติดกับถนนเมน 12 เมตร ทั้งหมด ไม่มีแบ่งเป็นซอย ๆ
ทั้งนี้สามารถเข้า-ออกได้ 2 ทางคือ ทางด้านหน้าและทางด้านข้างโครงการ พัฒนาเป็นโฮมออฟฟิศทั้งหมด ไม่มีส่วนที่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆ เนื่องจากเป็นคอนเซ็ปต์ของการทำออฟฟิศเป็นหลัก
ตัวโครงสร้างภายในแต่ละยูนิต สามารถออกแบบให้มีที่จอดรถได้มากสุด 4 คัน มีลิฟท์ให้ทุกชั้น รวมถึงมีประตูหนีไฟ และบันไดหนีไฟโครงเหล็กด้านหลังให้ทุกชั้นเช่นกัน นอกจากนี้ลูกค้าสามารถปรับเปลี่ยน ดัดแปลง หรือต่อเติมให้เป็นออฟฟิศทั้ง 5 ชั้นได้ หรือจะทำชั้น 4 – 5 ให้เป็นส่วนของที่พักอาศัยก็ได้ตามความต้องการ
ทิศทางการวางผังโครงการ

T59 WestgateT59 WESTGATE_p23-010

ทิศเหนือ ด้านหน้าโครงการ ได้วิวรถไฟฟ้าสายสีม่วง และ รพ. การุณเวช รัตนาธิเบศร์

T59 WestgateT59 WESTGATE_p24-011

ทิศใต้ ด้านหลังโครงการ ได้วิวสวน บ้านเรือนประชาชน และโรงงาน

T59 WestgateT59 WESTGATE_p25-012

ทิศตะวันออก ด้านข้างขวาโครงการ ได้วิวสวน บ้านเรือนประชาชน และร้านค้า

T59 WestgateT59 WESTGATE_p26-013

ทิศตะวันตก ด้านข้างซ้ายโครงการ ได้วิวสวน บ้านเรือนประชาชนและร้านค้า

รูปแบบบ้านตัวอย่าง

T59 WestgateT59 WESTGATE_p27-014

ภายนอกของบล็อกแบบบ้าน ที่เน้นการใช้ลวดลายเส้นสายเพิ่มให้ดูมีมิติ มีให้ชมทั้งยูนิตมาตรฐาน และยูนิตที่ตกแต่ง

เริ่มที่ยูนิตมาตรฐาน โดยรวม ชั้น 1 – 5 เป็นพื้นที่โล่ง มีโครงสร้างพื้นฐานให้ เช่น ประตูหน้าต่างกระจกแบบ Tempered Glass ข้อดีคือ เวลาแตกจะแตกเป็นเมล็ดข้าวโพด ไม่กระจัดกระจาย ซึ่งปลอดภัย, ชั้น 1 – 3 ปูพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนชั้น 4 – 5 ปูลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร, ผนังฉาบเรียบทาสี, สุขภัณฑ์ห้องน้ำ, ปั๊มน้ำ และแท้งค์น้ำ, ประตูและบันไดหนีไฟชั้น 2 – 5 รวมถึงลิฟท์ซึ่งติดตั้งให้ทุกชั้น เป็นต้น

T59 WestgateT59 WESTGATE_p28-015

ประตูทางเข้าชั้น 1

T59 WestgateT59 WESTGATE_p29-016

ภายในชั้น ชั้น 1 ประกอบด้วยพื้นที่เปล่า, ห้องน้ำ, ลิฟท์, ห้องเก็บของ

T59 WestgateT59 WESTGATE_p30-017

ส่วนของห้องน้ำชั้น1 ข้างบันได เป็นประตูไม้บานเลื่อนสไลด์ข้าง

T59 WestgateT59 WESTGATE_p31-018

ลิฟท์ตามมาตรฐานโครงการ พร้อมติดตั้งโทรศัพท์ไว้ให้

T59 WestgateT59 WESTGATE_p32-019

กั้นแบ่งพื้นที่ภายในและภายนอกด้วยประตูกระจกแบบก้านจับเปิดเข้า-ออก โดยพื้นที่ด้านหลังเป็นพื้นที่โล่งสำหรับเป็นส่วนซักล้าง หรือต่อเติมได้ตามต้องการ มีแท้งค์น้ำ และปั๊มน้ำให้

T59 WestgateT59 WESTGATE_p33-020

บันไดทางขึ้นชั้น 2 และลิฟท์บนชั้น 2

T59 WestgateT59 WESTGATE_p34-021

ชั้น 2 มีกระจก และหน้าต่างบานเลื่อนขนาดใหญ่ให้

T59 WestgateT59 WESTGATE_p35-022

พื้นที่โล่งภายในชั้น 2 พร้อมห้องน้ำ

T59 WestgateT59 WESTGATE_p36-023

ชั้น 3 ลักษณะห้องเหมือนกันกับชั้น 2 รวมถึงมีห้องน้ำให้เช่นกัน

T59 WestgateT59 WESTGATE_p37-024

ระเบียงยาวบริเวณชั้น 4

T59 WestgateT59 WESTGATE_p38-025

นอกจากนี้ บริเวณชั้น 4 เป็นส่วนที่สามารถดัดแปลงเป็นที่พักอาศัย เชื่อมต่อกับชั้น 5 ด้วยบันไดและลิฟท์ พิเศษคือ มีประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ที่ออกไประเบียงได้ รวมถึงมีห้องน้ำและห้องเก็บของให้

T59 WestgateT59 WESTGATE_p39-026

ชั้น 5 ไม่มีระเบียง แต่มีหน้าต่างกระจกขนาดใหญ่

T59 WestgateT59 WESTGATE_p40-027

พื้นที่โล่งภายในชั้น 5 ประกอบด้วยห้องน้ำ, ลิฟท์ และประตูหนีไฟ

T59 WestgateT59 WESTGATE_p41-028

ห้องน้ำภายในชั้น 5 มีอ่างอาบน้ำให้

ยูนิตที่ตกแต่ง

T59 WestgateT59 WESTGATE_p42-029

ประตูทางเข้าของบ้านตัวอย่าง

T59 WestgateT59 WESTGATE_p43-030

ด้านบนของทางเข้าชั้น1 ติดโคมไฟส่องสว่างให้

T59 WestgateT59 WESTGATE_p45-031

ภายในชั้น1 ออกแบบให้เป็นพื้นที่สำหรับรับแขกด้วยโซฟาหนังตัวยาว เพิ่มความหรูหราด้วยผนังกระจกเงา และเฟอร์นิเจอร์ลักษณะมันวาว คุมโทนสีขาว เทา ดำให้ดูสุขุมนุ่มลึก

T59 WestgateT59 WESTGATE_p46-032

อีกฝั่งหนึ่งของโซนรับแขก ซึ่งอยู่ติดกับห้องน้ำ เป็นทั้งที่นั่งพัก และตกแต่งไว้สำหรับติดตั้งทีวีแบบติดผนัง เพื่อประหยัดพื้นที่ และยังคงแต่ผนังด้วยกระจกเงาเพื่อให้ผนังมีลูกเล่น

T59 WestgateT59 WESTGATE_p47-033

ห้องน้ำอยู่ข้างบันได เป็นประตูเปิด-ปิดแบบสไลด์ด้านข้างเหมือนบ้านมาตรฐาน

T59 WestgateT59 WESTGATE_p48-034

ภายในห้องน้ำชั้น 1 เป็นขนาดกะทัดรัด สำหรับไว้รับแขก

T59 WestgateT59 WESTGATE_p49-035

มองจากห้องน้ำจะเห็นส่วนของเคาน์เตอร์สำหรับผู้มาติดต่องาน และลิฟท์ที่ตกแต่งผนังข้างลิฟท์ด้วยกระจกเพื่อเพิ่มความสวยงาม

T59 WestgateT59 WESTGATE_p50-036

ด้านในของชั้น 1 มองเห็นประตูที่สามารถเปิดออกไปยังด้านหลังได้

T59 WestgateT59 WESTGATE_p51-037

หลังบ้านที่เป็นพื้นที่เปล่า ได้รับการเนรมิตให้เป็นสวยหย่อม ปูพื้นด้วยหญ้าเทียม,หินและปูพื้นด้วยทรายล้าง พรางสายตาจากภายนอกด้วยการทำสวนแนวตั้ง ใส่ไอเดียเก๋ๆ ด้วยผนังไม้ไผ่

T59 WestgateT59 WESTGATE_p52-038

พรางสายตา และเพิ่มความสวยงามให้กับแท้งค์น้ำด้วยระแนงไม้ ที่สามารถปลูกไม้แขวนให้ดูมีชีวิตชีวาขึ้น

T59 WestgateT59 WESTGATE_p53-039

บันไดขึ้น-ลงจากชั้น 2 – 5 ทำด้วยโครงสร้างเหล็ก ไว้สำหรับเป็นทางออกฉุกเฉิน เช่น กรณีเกิดไฟไหม้ เป็นต้น ซึ่งทุกชั้นจะมีโคมไฟส่องสว่างให้บริเวณประตูทางเข้า-ออก

T59 WestgateT59 WESTGATE_p54-040

บันไดทางขึ้นชั้น 2 และลิฟท์ ชั้น 2

T59 WestgateT59 WESTGATE_p55-041

ชั้น 2 ออกแบบตกแต่งไอเดียให้เป็นพื้นที่ของห้องประชุม โดยวางโต๊ะกลางขนาดใหญ่ไว้กลางห้อง ส่วนผนังด้านหนึ่งเป็นโซฟาสำหรับนั่งรีแลกซ์ได้

T59 WestgateT59 WESTGATE_p56-042

อีกฝั่งหนึ่งของโต๊ะกลางสามารถบิลท์อินเป็นลิ้นชักเก็บเอกสาร และตู้เก็บของได้

T59 WestgateT59 WESTGATE_p57-043

ผนังหน้าห้องน้ำตกแต่งด้วยกระจกมันวาวสีดำ เพื่อเพิ่มความสวยงาม

T59 WestgateT59 WESTGATE_p58-044

ภายในห้องน้ำ มีทั้งชักโครก และโถปัสสาวะสำหรับคุณผู้ชาย ระบายอากาศด้วยเครื่องดูดอากาศ ติดตั้งบริเวณด้านบนของเพดาน

T59 WestgateT59 WESTGATE_p59-045

จากบันไดฉุกเฉินด้านหลังของชั้น 2 มองลงมาเห็นสวนหย่อม

T59 WestgateT59 WESTGATE_p60-046

ชั้น 3 ตกแต่งไว้สำหรับเป็นห้องทำงานของพนักงาน จัดวางโต๊ะทำงานไว้ให้นั่งได้สบายๆ สำหรับ 8 – 10 คน ทั้งหันหน้าเข้าผนัง และโต๊ะกลางแบบหันหน้าเข้าหากัน

T59 WestgateT59 WESTGATE_p61-047

ผนังด้านหนึ่งบิลท์อินด้วยหน้าบานกระจกสีดำมันวาว สำหรับเป็นตู้เก็บของหรือชั้นวางเอกสาร

T59 WestgateT59 WESTGATE_p62-048

ห้องน้ำของชั้น 3 มีหน้าตาเหมือนชั้น 2 ทุกอย่าง

T59 WestgateT59 WESTGATE_p63-049

ชั้น 4 จัดไว้เป็นไอเดียในส่วนของที่พักอาศัย ในโทนสีอบอุ่น ดูสบายๆ โดยตกแต่งให้เป็นที่นั่งเล่น พักผ่อนด้วยโซฟาเบดตัวยาวบุด้วยวัสดุผ้าเพื่อให้ความรู้สึกผ่อนคลาย บริเวณริมหน้าต่างบานใหญ่ที่เปิดออกไปรับลมเย็นยามค่ำคืนที่ระเบียงได้

T59 WestgateT59 WESTGATE_p64-050

ถัดจากมุมนั่งเล่นเป็นห้องน้ำที่แต่งผนังด้านนอกด้วยงานไม้ เพื่อให้เข้ากันกับพื้นห้อง และสีของโซฟา

T59 WestgateT59 WESTGATE_p65-051

ห้องน้ำของชั้น 4 มีขนาดกว้างพอสมควร กั้นส่วนเปียกและแห้งด้วยฉากกั้นให้ ส่วนข้างฝักบัวก็ติดตั้งระบบเครื่องทำน้ำอุ่นให้แล้ว พื้นที่บริเวณอ่างล้างหน้ากว้างพอสำหรับวางของกระจุกระจิก พร้อมกับติดกระจกบานใหญ่ และชั้นวางของด้านข้างให้

T59 WestgateT59 WESTGATE_p66-052

ฝั่งตรงข้ามห้องน้ำชั้น 4 บิลท์อินชุดครัวพร้อมตู้เก็บของให้ดูเป็นไอเดีย ส่วนห้องเก็บของด้านข้างมีให้

T59 WestgateT59 WESTGATE_p67-053

ชั้น 4 นอกจากจะใช้ลิฟท์เพื่อไปยังชั้น 5 ก็สามารถเดินขึ้นบันไดไปได้อีกทางหนึ่ง

T59 WestgateT59 WESTGATE_p68-054

ชั้น 5 ออกแบบให้เป็นพื้นที่สำหรับห้องนอน ไม่มีระเบียง แต่มีหน้าต่างบานใหญ่ ห้องนี้ถือว่ามีพื้นที่ที่กว้างมาก ขนาด 50 x 50 ตารางเมตร เท่ากันกับชั้น 4 ซึ่งถ้ารวมกันก็จะเท่ากับว่ามีพื้นที่พักอาศัยถึง 100 ตารางเมตร หากเทียบกับคอนโดฯ ก็จะให้ความรู้สึกเหมือนเป็นห้องแบบเพนท์เฮ้าส์ ซึ่งจริงๆ หากความสูงจากพื้นถึงเพดานสูงกว่านี้อีกหน่อยก็จะเพอร์เฟคมากขึ้น

T59 WestgateT59 WESTGATE_p69-055

ถัดจากเตียงนอน บิลท์อินเป็นมุมแต่งตัว และบิลท์อินผนังด้านหนึ่งให้เป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ที่สามารถจุเสื้อผ้าได้มากพอสมควรเลยทีเดียว

T59 WestgateT59 WESTGATE_p70-056

ปลายเตียงบิลท์อินเป็นชั้นวางทีวี และตู้เก็บของได้ในปริมาณที่มาก

T59 WestgateT59 WESTGATE_p73-057

ห้องน้ำของชั้น 5 พิเศษคือ นอกจากมีส่วนอาบน้ำที่เป็นชาวเวอร์แล้ว ก็ยังมีอ่างอาบน้ำให้

T59 WestgateT59 WESTGATE_p74-058

บริเวณอ่างล้างหน้าก็เหมือนกับชั้น 4

T59 WestgateT59 WESTGATE_p75-059

ระบายอากาศในห้องน้ำชั้น 5 ด้วยหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 จุด

T59 WestgateT59 WESTGATE_p76-060

ประตูทางออกฉุกเฉินชั้น 5 ใช้เป็นประตูไม้เพื่อให้ความรู้สึกกลมกลืนกันกับห้อง

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

เจาะลึกทำเลและการเดินทาง

T59 WestgateT59 WESTGATE_p4-004

ฮับ 3 แห่ง โซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก

ทำเลบางใหญ่
หากเอ่ยถึงโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก หรือในจังหวัดนนทบุรี อาจแบ่งฮับใหญ่ๆ ได้เป็น 3 แห่ง โดยแห่งแรกคือ ย่านงามวงศ์วาน แห่งที่ 2 คือโซนพระนั่งเกล้ามาจนถึงเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ และแห่งที่ 3 คือย่านบางใหญ่ (โดยเฉพาะบริเวณสามแยกบางใหญ่)

T59 WestgateT59 WESTGATE_p5-005

เส้นทางการเชื่อมต่อทางหลวงพิเศษสายบางใหญ่ – กาญจนบุรี

T59 WestgateT59 WESTGATE_p6-006

ทางพิเศษสายศรีรัช – วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานคร

ทั้งนี้จะเรียกว่าฮับแห่งสุดท้ายเป็นทำเลมาแรงก็ว่าได้ เพราะแวดล้อมด้วยห้างใหญ่อย่างเซ็นทรัล เวสต์เกต, รถไฟฟ้าสายสีม่วงพาดผ่าน และมีเส้นทางการเดินทางที่เชื่อมต่อไปยังถนนหลายสาย มีถนนวงแหวนตะวันตกที่เชื่อมต่อทิศเหนือ ทิศใต้ และทิศตะวันออกได้ อีกทั้งในอนาคตยังมีโครงการเชื่อมต่อสามแยกบางใหญ่ – กาญจนบุรี ซึ่งล่าสุดได้รับการอนุมัติเพื่อก่อสร้างแล้ว

T59 WestgateT59 WESTGATE_p7-001

บริเวณหน้าโครงการ

ทำเลที่ตั้งโครงการ
ที่ตั้งโครงการอยู่ริมถนนรัตนาธิเบศร์ ฝั่งมุ่งหน้าไปบางใหญ่ ไม่ต้องเข้าซอย และหากมองในแง่ของการเดินทาง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อม ถือว่าเป็นทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพมากแห่งหนึ่ง
แม้โดยรวม รอบๆ โครงการรัศมีไม่เกิน 300 เมตร ในขณะนี้จะไม่มีร้านรวง สถานที่กินดื่มใกล้ๆ เหมือนแหล่งงานอื่นๆ แต่คาดว่าหากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการจะเริ่มเห็นการพัฒนา และมีความคึกคักขึ้นตามมา

T59 WestgateT59 WESTGATE_p8-007

แผนที่โครงการ

T59 WestgateT59 WESTGATE_p9-002

แผนที่โครงการจาก Google Map

การเดินทาง
รถยนต์ส่วนตัว
ทางเลือกที่ 1 จากถนนรัตนาธิเบศร์ มุ่งหน้าไปบางใหญ่
ทางเลือกที่ 2 จากถนนกาญจนาภิเษก มุ่งหน้าไปบางใหญ่

T59 WestgateT59 WESTGATE_p10  -003

ทั้งนี้เราใช้เส้นทางที่ 1 ตั้งต้นจากสะพานพระนั่งเกล้า ขับตรงยาวมาเรื่อยๆ สังเกตป้ายบอกทางให้วิ่งตามป้ายไป ถนนกาญจนาภิเษก

T59 WestgateT59 WESTGATE_p11-004

ขับมาจนเจอโชว์รูม TOYOTA ฝั่งซ้ายมือ ให้ขับชิดซ้ายไปเรื่อยๆ ไม่ต้องเบี่ยงขวา

T59 WestgateT59 WESTGATE_p12-005

ผ่านปั๊มน้ำมัน ปตท. ขับตามทางชิดซ้าย ไม่ต้องขึ้นสะพานข้ามแยกบางพูล เพราะจะเลยโครงการ

T59 WestgateT59 WESTGATE_p13-006

ข้ามแยกบางพูลมาแล้วให้ชิดซ้ายมาเรื่อยๆ ก็จะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

รถไฟ
รถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่ – เตาปูน
-จากโครงการถึงสถานีบางพูล ประมาณ 150 เมตร
-จากโครงการถึงสถานีสามแยกบางใหญ่ ประมาณ 150 เมตร
แท็กซี่
ผ่านหน้าโครงการ
รถตู้
ผ่านหน้าโครงการ คันที่วิ่งเส้น บางบัวทอง – งามวงศ์วาน , สมบัติบุรี – จตุจักร

สถานที่ไลฟ์สไตล์
สถานที่ไลฟ์สไตล์ที่ใกล้ที่สุดและมีทั้งที่กิน ที่ช้อปปิ้งทางฝั่งบางใหญ่ ก็คือ เซ็นทรัลเวสต์เกต และในอนาคตก็จะมีอิเกีย สาขาบางใหญ่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างติดกับเซ็นทรัล เวสต์เกตนี่เอง

เซ็นทรัลเวสต์เกต

T59 WestgateT59 WESTGATE_p14-008

ขยับไปอีกนิดก็เป็น BB Market (ตลาดบางใหญ่เดิม) ซึ่งก็มี Index Living Mall อยู่ใกล้กัน นอกจากนี้ก็มีบิ๊กซี ,โลตัส และโฮมโปร สาขารัตนาธิเบศร์ด้วย
ส่วนทางฝั่งรัตนาธิเบศร์ มุ่งหน้างามวงศ์วานก็มีเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เดอะมอลล์งามวงศ์วาน และพันธุ์ทิพย์ พลาซ่า เป็นต้น
หากพูดถึงร้านอาหาร และที่นั่งชิลก็เห็นจะต้องขยับไปทางโซนราชพฤกษ์ ชัยพฤกษ์ เพราะย่านนั้นเป็นย่านที่อยู่อาศัย และมีคอมมูนิตี้มอลล์เกิดขึ้นใหม่มากกว่าย่านที่ตั้งโครงการ เช่น ร้าน haven 69 Marina & Cuisine ร้านอาหารสำหรับคนที่ชอบนั่งริมน้ำ รวมถึงมีบริการให้เช่าเจ็ทสกีขับเล่นได้ด้วย

ร้านอาหาร Haven69 Marina & Cuisine

 

หรือไม่ก็ต้องขยับมาทางฝั่งที่จะมุ่งหน้าไปทางสะพานพระนั่งเกล้าก็แนะนำ ร้านอาหารและกาแฟน่านั่ง “ร้าน The Brick Coffee & Restaurant” ในซอยท่าอิฐ รวมถึงร้านอาหารริมแม่น้ำแถวสะพานพระนั่งเกล้า หลายร้านไว้ให้ได้นั่งกันหลายร้าน อาทิ ร้านแดรี่ควีน บรรยากาศแบบเรือไม้ดูคลาสสิก อาหารรสชาติอร่อย เป็นต้น

ร้าน The Brick Coffee & Restaurant

T59 WestgateT59 WESTGATE_p17 -011

บรรยากาศภายในร้าน The Brick Coffee & Restaurant

แต่อย่างไรก็ตามเชื่อว่าเมื่อรถไฟฟ้าเปิดทำการอย่างเป็นทางการในอนาคตย่านที่ตั้งโครงการคงจะมีร้านอาหารใหม่ๆ เกิดขึ้นเป็นแน่

สถานที่สำคัญใกล้เคียงหรือแหล่งอำนวยความสะดวก
โรงพยาบาลการุณเวช รัตนาธิเบศร์ อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ
โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์
ศูนย์ราชการนนทบุรี (ที่ว่าการอำเภอเมืองนนทบุรี)
อาคารจอดแล้วจร (บริเวณสถานีรถไฟฟ้าสามแยกบางใหญ่ เชื่อมกับสถานีบางใหญ่)

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

ผลตอบแทนที่จะได้รับ
ทั้งนี้โครงการเป็นลักษณะของโฮมออฟฟิศระดับพรีเมียม ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่เน้นซื้อเพื่อใช้งานจริง แต่หากพูดถึงในส่วนของผลตอบแทนการลงทุนต่อปี เฉลี่ยจะอยู่ที่ 5 – 7% ซึ่งคาดว่าในอนาคตจะขยับขึ้นเป็น 7 – 8%
ในส่วนของราคาที่ดิน ณ ปัจจุบัน ที่ดินติดถนนแนวรถไฟฟ้าในย่านนี้เฉลี่ยนอยู่ที่ 150,000 – 200,000 บาทต่อตารางวา
อย่างไรก็ตามโครงการในลักษณะนี้ ในย่านนี้ถือว่ามีคู่แข่งน้อยมาก หรือเรียกว่าไม่มีเลยก็ว่าได้ ซึ่งราคานี้เป็นราคาที่เจ้าของโครงการพัฒนาบนที่ดินที่ซื้อสะสมไว้ก่อนที่ระดับราคาที่ดินจะสูงขึ้น ซึ่งหากนักลงทุนกระเป๋าหนัก หรือผู้ประกอบการที่ต้องการออฟฟิศในย่านนี้ก็ถือว่าคุ้มราคาหากจะซื้อในช่วงนี้ เพราะหากซื้อในอนาคตราคาจะปรับสูงขึ้นอีกแน่นอน
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
*ปัจจุบันยังไม่มีโครงการอื่นเพื่อมาเปรียบเทียบกับโครงการนี้ เนื่องจากบนทำเลที่ตั้งโครงการ ยังไม่มีโครงการในลักษณะนี้เกิดขึ้นแต่อย่างใด หากเป็นออฟฟิศก็เป็นลักษณะของอาคารพาณิชย์เสียเป็นส่วนใหญ่

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการถือว่ามีความต่าง และคู่แข่งน้อยมาก เนื่องจากย่านที่ตั้งโครงการบนถนนรัตนาธิเบศร์ นั้นไม่มีโฮมอฟฟิศในลักษณะนี้เกิดขึ้นเลย และการมีรถไฟฟ้าพาดผ่านก็เป็นจุดขายของโครงการเพราะอยู่ใกล้ 2 สถานีคือ สถานีบางพูล และสถานีสามแยกบางใหญ่ ระยะทางเพียง 150 เมตร
ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ลูกค้าที่กำลังมองหาสถานที่เพื่อทำออฟฟิศ และอยู่อาศัยจริงนั้นตัดสินใจเป็นลำดับต้นๆ ส่วนใครที่คิดซื้อเพื่อลงทุนในระยะยาวก็ถือว่าคุ้มค่า ในแง่ของทำเลที่ตั้ง เพราะราคาที่ดิน และค่าเช่าขยับขึ้นทุกปี
“ทั้งนี้หากเทียบจากทุกย่านที่มีโฮมออฟฟิศหรืออาคารพาณิชย์ติดริมถนนสายเศรษฐกิจ และมีรถไฟฟ้าให้บริการนั้น จะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นจาก 100% เป็น 200% ภายใน 3 ปี ซึ่งเคยเกิดขึ้นแล้วกับทำเลสุขุมวิท, รัชดาฯ และวงเวียนใหญ่ ซึ่งเชื่อว่าในส่วนของ T59 เวสต์เกต ก็เช่นกัน” นายธงชัย ปิยสันติวงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทีเนอจี้ จำกัด ที่ปรึกษาด้านกลยุทธ์การตลาดและการขายของโครงการนี้ ได้กล่าวไว้
อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างอื่นให้ เนื่องจากมองว่าเป็นพื้นที่สำหรับออฟฟิศเป็นหลัก ลูกค้าที่ชื่นชอบการออกกำลังกายอาจต้องไปใช้บริการที่อื่น แต่อย่างไรก็ตามในอนาคตอาจมีสถานให้บริการ เช่น ฟิตเนส โยคะ มาเปิดให้บริการที่นี่ก็เป็นได้

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team