รีวิวโครงการ: ธนาคลัสเตอร์ ราชพฤกษ์ – สถานีบางพลู (Thana Cluster Ratchaphruek – Bangplu Station)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 1 ตุลาคม 2016

แม้ในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมา ภาคอสังหาริมทรัพย์อาจไม่หวือหวามากนัก ผู้ประกอบการหลายรายชะลอการเปิดโครงการใหม่ไปเป็นปีหน้า และอยู่ระหว่างการทยอยปิดการขายส่วนที่เหลือของโครงการที่เปิดตัวไปแล้วก่อนหน้านี้ มีเพียงบางรายที่ยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการตามแผนที่ตั้งไว้ เพราะมองว่าทำเลที่ตนถือครองที่ดิน และผุดโครงการอยู่นั้นยังไปได้สวย

เช่นเดียวกันกับทำเลฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ อย่างจังหวัดนนทบุรี ที่ดูเหมือนว่าการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและแรงสนับสนุนจากภาครัฐทั้งในการขยายเมืองด้านการคมนาคมขนส่งทั้งเส้นทางการเดินรถยนต์และการเดินรถไฟฟ้าสายสีม่วง รวมถึงการผลักดันในเรื่องของธุรกิจการค้า ส่งเสริมให้เมืองนนท์เป็นเมืองเศรษฐกิจที่ต่อยอดไปยังประเทศเพื่อนบ้านได้ในอนาคต

ด้วยเหตุนี้ ธนาสิริ กรุ๊ป ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยในย่านนี้เป็นหลักอยู่แล้วจึงไม่หวั่นเรื่องการเปิดตัวโครงการ เพราะมองแผนงาน และแนวโน้มการเติบโตของทำเลนี้ไว้ก่อนหน้านี้แล้ว จึงเดินหน้าตามแผนงานปี 2559 นี้ผุดโครงการ ธนาคลัสเตอร์ ราชพฤกษ์ – สถานีบางพลูขึ้น และได้มีการเปิดขายแบบ Exclusive Pre-Sale ไปเมื่อ 30 – 31กรกฎาคมที่ผ่านมา โดยเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ระดับราคา 3 ล้านบาทเศษขึ้นไป เพื่อสนองตอบคนรุ่นใหม่ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ และยังสามารถเดินทางไปทำงานในเมืองได้อย่างสะดวกสบาย

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station01

ภาพจำลองทางเข้าโครงการ


เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 24 สิงหาคม 2559)

ชื่อโครงการ: ธนาคลัสเตอร์ ราชพฤกษ์ – สถานีบางพลู (Thana Cluster Ratchaphruek – Bangplu Station)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน): THANA
ที่ตั้ง: ตำบลบางรักพัฒนา อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี 11140
สำนักงานขาย: โทร. 02 005 8888 กด1 กด 5
เว็บไซต์: www.thanacluster.com

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station02

ภาพจำลองโครงการ

รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 8-2-20 ไร่
รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 77 ยูนิต ออกแบบและตกแต่งโดยเน้นแสงและเฉดสีที่สดใสทั่วทั้งโครงการ
รูปแบบบ้าน: มี 3 แบบ ได้แก่
1. Cluster 8A หน้ากว้าง 8 เมตร ขนาดที่ดิน 26 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 220 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องพักผ่อน โดยห้องนอนใหญ่ Exclusive Penthouse จะอยู่บนชั้น 3 จำนวน 16 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท

2. Cluster 8B หน้ากว้าง 8 เมตร ที่ดิน 26 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 220 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องพักผ่อน ห้องนอน Grand Penthouse จะอยู่บนชั้น 2 จำนวน 19 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท

3. Cluster 6 หน้ากว้าง 6 เมตร ขนาดที่ดิน 20 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 177 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ โดยห้องนอนใหญ่จะตั้งอยู่ชั้น 3 จำนวน 42 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท

ราคาขายเริ่มต้น: 3.59 ล้านบาท
กลุ่มเป้าหมาย:
อายุ: 35 ปีขึ้นไป
สถานะ: โสด / แต่งงานใหม่
รายได้ครัวเรือน: 80,000 บาทขึ้นไป
การศึกษา: ปริญญาตรีขึ้นไป
อาชีพ: เจ้าของ SME / ผู้จัดการรุ่นใหม่
เริ่มก่อสร้าง: ธันวาคม 2558
แล้วเสร็จ: ปี 2560 (ในบางส่วน)
ค่าส่วนกลาง: 35 บาท ต่อตารางวา (จ่ายล่วงหน้า 2 ปี)
เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงินจอง 20,000 บาท
เงินทำสัญญา 30,000 บาท

 

 

รายละเอียดโครงการ

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station20-010

พื้นที่ส่วนกลางบริเวณด้านหน้าโครงการทั้งหมด ประกอบด้วยสวนสาธารณะขนาดใหญ่, สนามเด็กเล่น พร้อมเครื่องเล่น และอาคารสโมสรที่เป็นจุดพบปะสังสรรค์ของลูกบ้าน

 

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ
ระบบรักษาความปลอดภัย
– ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
– ติดตั้งกล้อง CCTV บริเวณประตูเข้า-ออกโครงการ
– ควบคุมการเข้า – ออกด้วยระบบ Key Card Access
– ระบบประตูเข้า – ออกโครงการแบบ Double Gate
– ระบบสัญญาณกันขโมย พร้อม Home Automation ภายในบ้านทุกหลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก:
– สวนสาธารณะขนาดใหญ่หน้าโครงการ
– สนามเด็กเล่น พร้อมเครื่องเล่น
– อาคารสโมสรที่เป็นจุดพบปะสังสรรค์ของลูกบ้าน


ส่วนประกอบภายในบ้าน

พื้น: ชั้นล่าง กระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 เซนติเมตร
ชั้นบน พื้นลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร
ผนัง: ติดวอลล์เปเปอร์ในห้องรับแขก ห้องทานอาหาร โถงบันได ห้องอเนกประสงค์ ห้องนอนทุกห้อง
บันได: คอนกรีตเสริมเหล็ก
ความสูงจากพื้นถึงเพดาน: 2.7 เมตร
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ
โถสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Victor

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station21-011

ตัวอย่างบ้านจริงในโครงการ

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station22-012

พื้นที่ก่อสร้างภายในโครงการ โดยบรรยากาศโดยรอบเป็นบ้านเรือนประชาชน และสวนของชาวบ้าน

แผนผังโครงการ
เดิมพื้นที่โครงการเป็นที่ดินเปล่า รูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าแบบตอนลึก ประมาณ 2 ไร่เศษ พัฒนามาเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวนทั้งสิ้น 77 ยูนิต โดยเน้นให้พื้นที่ส่วนกลางอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ ประกอบไปด้วย สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่นพร้อมเครื่องเล่น และอาคารสโมสรที่เป็นจุดพบปะสังสรรค์ของลูกบ้าน

ถัดมาด้านในเป็นส่วนของโซนพักอาศัย แบ่งเป็นบ้านแบบหน้ากว้าง 8 เมตร และ 6 เมตร บ้านทุกยูนิตก่อสร้างด้วยผนังสำเร็จรูป Precast ซึ่งข้อดีคือ ทนทาน แข็งแรง ช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยและมีความสวยงาม ไม่มีเสาคานในบ้าน มีความทึบเสียงมากกว่าผนังอิฐและไม้ อีกทั้งช่วยต้านทานไฟและกันความร้อน

ทั้งนี้ บ้านแต่ละแถวจะมีประมาณ 4 – 6 ยูนิต แล้วก็เว้นที่ว่างเพื่อเป็นที่สำหรับกลับรถ แล้วเริ่มใหม่ 4 – 6 ยูนิต แล้วเว้นที่ว่างกลับรถเป็นแบบนี้ไปเรื่อยๆ จนถึงท้ายโครงการ

สำหรับบรรยากาศโดยรอบโครงการเป็นบ้านเรือนประชาชน สวนของชาวบ้านเดิม รวมถึงโครงการจัดสรรของค่ายอื่น ซึ่งส่วนใหญ่เป็นทาวน์โฮมมีทั้ง 2 ชั้น และ 3 ชั้น ถือว่ายังมีความเงียบสงบ และมีความเป็นธรรมชาติ เนื่องจากยังมีต้นไม้ใหญ่ไว้คอยให้ร่มเงา และมีลมพัดเย็น

ทิศทางการวางผังโครงการ 
บ้านในโครงการหันหน้าทางทิศเหนือ และทิศใต้ ซึ่งหากนับจากซุ้มประตูทางเข้าโครงการเข้ามา จะแบ่งได้เป็น 2 ส่วนคือ

1. บ้านที่อยู่ทางฝั่งซ้ายจะหันหน้าทางทิศเหนือ จะได้วิวบ้านของเพื่อนบ้านภายในโครงการ
ทิศใต้ จะได้วิวแปลงเพาะปลูก และบ้านเรือนประชาชน
ทิศตะวันออก จะได้วิวถนนทางด้านหน้าโครงการซึ่งเป็นโครงการจัดสรรโครงการ แนช เรสซิเดนซ์ รัตนาธิเบศร์ – ราชพฤกษ์
ทิศตะวันตก จะได้วิวทางด้านหลังโครงการ เป็นสวนและบ้านเรือนประชาชน

2. บ้านที่อยู่ฝั่งขวาจากซุ้มโครงการ จะหันหน้าทางทิศใต้ จะได้วิวบ้านของเพี่อนบ้านภายในโครงการ
ทิศเหนือ จะได้วิวสวน และบ้านเรือนประชาชน
ทิศตะวันออก จะได้วิวถนนทางด้านหน้าโครงการซึ่งเป็นโครงการจัดสรรโครงการ แนช เรสซิเดนซ์ รัตนาธิเบศร์ – ราชพฤกษ์
ทิศตะวันตก จะได้วิวทางด้านหลังโครงการ เป็นสวนและบ้านเรือนประชาชน


รูปแบบบ้านตัวอย่าง

บ้านตัวอย่าง มีให้ชม 2 แบบ คือ แบบ
– Cluster 8B หน้ากว้าง 8 เมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องพักผ่อน ห้องนอน Grand Penthouse จะอยู่บนชั้น 2
– Cluster 6 หน้ากว้าง 6 เมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ โดยห้องนอนใหญ่จะตั้งอยู่ชั้น 3

 

เริ่มจาก Cluster 8B หน้ากว้าง 8 เมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องพักผ่อน ห้องนอน Grand Penthouse จะอยู่บนชั้น 2 โดยตัวบ้านมีรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า เน้นความโปร่งโล่งของตัวบ้าน ทั้งนี้ใช้หลอดประหยัดไฟ LED ทั้งหลัง

เริ่มจาก Cluster 8B หน้ากว้าง 8 เมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องพักผ่อน ห้องนอน Grand Penthouse จะอยู่บนชั้น 2 โดยตัวบ้านมีรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า เน้นความโปร่งโล่งของตัวบ้าน ทั้งนี้ใช้หลอดประหยัดไฟ LED ทั้งหลัง

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station24-014

บริเวณพื้นที่จอดรถจอดได้ 2 คัน พร้อมกับมีห้องเก็บของขนาดใหญ่ให้ ทั้งนี้สามารถเข้าไปยังตัวบ้านได้ 2 ทางคือ เข้าจากทางที่จอดรถ และจากทางเข้าหลัก โดยพื้นที่หลังที่จอดรถเป็นเฉลียงยกขอบสูงราว 10 เซนติเมตร สามารถทำที่วางรองเท้าหรือวางกระถางต้นไม้ได้ ทั้งนี้ได้ปูหญ้าเทียมไว้เป็นไอเดีย ส่วนเก้าอี้ 2 ที่นั่งก็ประดับตกแต่งให้ดูสวยงาม

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station25-015

ภาพชัดๆ ของห้องเก็บของที่มีประตูไม้แบบลูกบิดทรงกลม พร้อมกับหลอดไฟส่องสว่าง รวมถึงก๊อกน้ำสำหรับล้างรถและรดน้ำต้นไม้ให้ อีกทั้งในส่วนของทางเข้าบ้านหลังที่จอดรถก็มีประตูบานเปิดแบบก้านโยกให้ พร้อมปลั๊กแบบมีกรอบกันน้ำให้ด้วย

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station27-016

ทางเข้าบ้านทางหลัก ทำเฉลียงกว้าง และยกขอบสูงจากพื้นดินราว 20 เซนติเมตร พร้อมกับเพิ่มลูกเล่นด้วยที่นั่งใส่รองเท้าด้านข้างประตูแบบ 2 ที่นั่ง พร้อมกับปลั๊กด้านล่าง และโคมไฟด้านบน ส่วนประตูเข้าบ้านเป็นแบบกระจกบานเลื่อนไปทางขวา ส่วนด้านซ้ายเป็นกระจกใสเพื่อเพิ่มช่องแสง

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station28-017

ภายในบ้านหากเป็นบ้านมาตรฐานจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้เหมือนกับบ้านตัวอย่าง ทั้งนี้มีการแบ่งกั้นพื้นที่ห้องครัวไว้ให้อย่างเป็นสัดส่วนเชื่อมต่อกับส่วนซักล้างด้านนอก อีกทั้งเชื่อมต่อกับระเบียงภายในบ้าน และห้องน้ำ รวมถึงมุมรับแขกด้วย

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station29-018

โต๊ะรับประทานอาหารขนาด 6 ที่นั่ง ตกแต่งด้วยโคมไฟดีไซน์ทันสมัยเพื่อความสวยงาม เชื่อมต่อมุมรับแขกด้วยโซฟาเบดที่ดูอบอุ่น พร้อมกับพรมนุ่มสีขาว ซึ่งผนังของมุมรับแขกตกแต่งด้วยกระจกเงาเพื่อความสวยงามและดูโปร่งโล่ง อีกทั้งบิลท์อินผนังอีกส่วนหนึ่งด้วยแผ่นไม้ขนาดใหญ่ สำหรับเป็นที่ดูทีวีได้ ส่วนฝ้าเพดานก็ดร็อปฝ้า ติดดวงไฟดาวน์ไลท์ไว้เป็นไอเดีย

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station30-019

อีกมุมหนึ่งของมุมรับแขกที่กั้นความเป็นส่วนตัวด้วยม่านทึบแสง ส่วนประตูทางเข้าจากที่จอดรถก็เช่นเดียวกัน ซึ่งดูเผินๆ ถ้าไม่เปิดม่านก็อาจลืมไปเลยว่าหลังม่านคือ ทางเข้าบ้านนั่นเอง

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station31-020

บริเวณด้านในของบ้านเป็นส่วนของห้องน้ำ ห้องครัวและระเบียงแบบบิลท์อินพร้อมที่เก็บของด้านบนและหน้าต่างสำหรับระบายอากาศ ทั้งนี้ห้องครัวกั้นแบ่งพื้นที่ไว้ชัดเจนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอะลูมิเนียมสีดำเพื่อความเป็นสัดส่วน และกันกลิ่นอาหารรบกวน

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station32-021

ภายในห้องครัวเป็นชุดครัวแบบบิลท์อิน หน้าบานไฮกรอส และกระจกเงา รวมถึงผนังส่วนตรงกลางก็เป็นกระจกเช่นกันเพื่อความสวยงามและง่ายต่อการทำความสะอาด

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station35-022

กลับออกมายังโต๊ะรับประทานอาหารที่เชื่อมต่อกับส่วนหลังบ้าน จะเห็นว่าใช้พื้นที่ผนังอย่างคุ้มค่าด้วยการบิลท์อินเป็นที่เก็บของขนาดใหญ่ ใช้หน้าบานเปิด-ปิดแบบไฮกรอสสีขาวที่ดูสะอาดตาและง่ายต่อการทำความสะอาด ไม่เก็บฝุ่น

 

หลังบ้านเป็นพื้นที่โล่ง กว้าง สำหรับวางถังเก็บน้ำ และปั๊มน้ำ มีเฉลียงยกขอบสูงให้ ตกแต่งด้วยการโรยหินแทนการปูกระเบื้องเพื่อให้ดูสวยงาม และเป็นธรรมชาติ ซึ่งบริเวณนี้อาจดัดแปลงเป็นมุมนั่งเล่น ทำหลังคากันแดดกันฝนแบบ sunroof เลื่อนเปิด-ปิดได้ หรือทำเป็นแปลงปลูกพืชผักสวนครัวเล็กๆ ก็ได้

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station37-024

บริเวณส่วนซักล้างหลังบ้านที่เชื่อมต่อกับครัว เตรียมพื้นที่ด้วยการเทปูนฉาบเรียบ พร้อมกับต่อก๊อกน้ำให้แล้ว ทั้งนี้หากต้องการความเป็นส่วนตัวอาจทำรั้วด้านข้างให้สูงขึ้นด้วยระแนงไม้ หรือปลูกไม้ประดับเพื่อพลางสายตาได้

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station38-025

กลับเข้ามาในบ้าน ก่อนขึ้นชั้น 2 มาดูในส่วนของห้องน้ำชั้นล่างที่แบ่งพื้นที่ส่วนแห้งและส่วนเปียกด้วยธรณีที่ยกสูงประมาณ 10 เซนติเมตร โดยส่วนแห้งเป็นสุขภัณฑ์สีขาว ประกอบด้วยโถสุขภัณฑ์พร้อมสายชำระ ใกล้กับอ่างล้างหน้าดีไซน์ทันสมัยขนาดกระทัดรัด อาจมีที่วางของน้อยไปหน่อย แต่ก็มีข้อดีคือ มีตู้เก็บของด้านล่างให้ นอกจากนี้เพิ่มลูกเล่นด้วยการตกแต่งกระเบื้องโมเสกสีสันสดใสให้

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station39-026

พื้นที่ส่วนเปียกสำหรับอาบน้ำ มีชุดฝักบัวพร้อมที่วางสบู่ให้ รวมถึงมีก๊อกน้ำพร้อมท่อน้ำทิ้งให้แล้ว

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station40-027

ทางขึ้นชั้น 2 จะอยู่ฝั่งประตูทางเข้าของที่จอดรถ มีหน้าต่างติดมู่ลี่ไว้ให้เป็นไอเดีย สำหรับเพิ่มแสงสว่างภายในบ้าน

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station41-028

ก่อนถึงชั้น 2 บริเวณชานพักเท้า บิลท์อินที่เก็บของติดผนังให้เป็นไอเดีย

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station42-029

ชั้น 2 เป็นพื้นที่โถงขนาดใหญ่ และห้องนอนแบบ Grand Penthouse ซึ่งในภาพจัดพื้นที่โถงให้เป็นมุมพักผ่อนที่สามารถวางโซฟาขนาดใหญ่ได้สบาย โดยบิลท์อินผนังด้านหลังเป็นกระจกเงาเล่นลวดลายเพื่อความสวยงาม ดูหรูหรา ทั้งนี้เป็นมุมที่นั่งมองออกไปด้านนอกผ่านระเบียงที่สามารถออกไปยืนรับลมได้ด้วย

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station43-030

มุมพักผ่อนฝั่งติดบันได เปิดโล่ง มีราวกันตกให้ สามารถมองเห็นบันไดทางขึ้นชั้น 3 ได้

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station44-031

ฝั่งตรงข้ามโซฟาตกแต่งผนังบิลท์อินเหมือนกับผนังตรงโต๊ะรับประทานอาหารของชั้นล่าง เป็นที่เก็บของ และติดตั้งทีวีได้ สามารถจุของได้เยอะมาก หรือหากใครเป็นหนอนหนังสือ ก็อาจทำเป็นชั้นวางหนังสือก็ได้

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station45-032

จากมุมพักผ่อนมองไปด้านในสามารถมองเห็นประตูห้องนอนได้

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station46-033

ติดตั้งระบบ Home Automation หรือระบบควบคุมการทำงานของอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกภายในบ้าน บริเวณหน้าห้องนอนชั้น 2

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station47-034

ห้องนอนแบบ Grand Penthouse บนชั้น 2 บ้านมาตรฐานจะเป็นห้องที่มีพื้นที่กว้างโล่ง แต่มีแอร์ให้ 1 ตัว รวมถึงมี Walk-in Closet ให้ด้วย ทั้งนี้ตกแต่งเป็นไอเดียให้ดูด้วยการวางตำแหน่งของเตียงขนาดคิงไซส์ไว้ใกล้ระเบียงด้านนอก มีพื้นที่ด้านข้างสำหรับวางเก้าอี้ตัวโปรด เพื่อชมวิวได้ด้วย ทั้งนี้แต่งผนังหัวเตียงด้วยรูปทรงเรขาคณิตเพื่อเพิ่มความสวยงาม ดร็อปฝ้าและติดไฟสลัวๆ เพิ่มบรรยากาศให้โรแมนติกขึ้น

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station48-035

ระเบียงด้านนอก ปูกระเบื้องแบบด้าน โทนสีดำล้อไปกับราวกันตกโครงเหล็กสีดำที่เล่นเส้นสายลวดลายแปลกตาที่ดูทันสมัย

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station49-036

วางคอมเพรสเซอร์ บริเวณระเบียงด้านนอกได้ 2 ตัว หันหน้าออกไปด้านนอก

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station50-037

กลับเข้ามาในห้องนอนบริเวณปลายเตียงมีที่ว่างสำหรับบิลท์อินเป็นชั้นวางทีวี และชั้นวางของได้แบบเต็มพื้นที่ผนัง

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station51-038

อีกฝั่งหนึ่งเป็น Walk-in closet ขนาดใหญ่ ที่ดูหรูหราด้วยการใช้กระจกเงามาตกแต่งทั้งส่วนของโต๊ะแบบมีล้อเลื่อนตรงกลางห้องที่สามารถเลื่อนไปทางไหนก็ได้ เป็นที่สำหรับเก็บเครื่องประดับหรือวางของที่ใช้งานบ่อยๆ ได้ รวมถึงตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ที่บิลท์อินติดผนังซ้ายขวา ส่วนกลางผนังเป็นที่แต่งตัว

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station52-039

ห้องน้ำชั้น 2 จะอยู่ในห้องนอน เป็นห้องน้ำแบบส่วนตัวที่แบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 ส่วน คือ ส่วนแห้ง ส่วนเปียก และส่วนของ Pocket Garden โดยพื้นที่ส่วนแห้งอยู่ติดกับ Pocket Garden ประกอบด้วยโถสุขภัณฑ์มีหน้าต่างระบายอากาศให้ด้านบน และอ่างล้างหน้าแบบคู่ สามารถใช้งานได้พร้อมกัน 2 คนตั้งอยู่บนท็อปหินแกรนิตโต้แบบยาวเต็มพื้นที่ สามารถวางของใช้ได้มาก มีที่เก็บของด้านล่าง พร้อมกระจกบานใหญ่ให้

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station53-040

Pocket Garden กั้นแบ่งด้วยหน้าต่างกระจกบานเลื่อน โดยเป็นพื้นที่สำหรับวางกระถางต้นไม้เพื่อเพิ่มความเป็นธรรมชาติได้ มีช่องแสงเพื่อระบายอากาศให้ด้านบน ส่วนผนังด้านข้างติดระแนงไม้ไว้

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station54-041

พื้นที่ส่วนเปียกเป็นส่วนอาบน้ำที่มีฉากกั้นแบบกระจกใส เป็นประตูแบบเปิด-ปิดมีด้ามจับดูแข็งแรง ทนทานดี บริเวณพื้นยกขอบสูงเพื่อกันน้ำออกมายังส่วนแห้ง ส่วนฝักบัวเป็นแบบ Rain Shower มีที่นั่งสำหรับนั่งอาบน้ำให้ด้วย

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station55-042

จากบันไดขึ้นชั้น 3 มองลงมายังมุมพักผ่อนชั้น 2 จะเห็นภาพชัดเจนมากขึ้นว่าเป็นพื้นที่โถงที่กว้าง โล่ง ทำให้บ้านไม่ทึบตัน

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station56-043

พื้นที่ว่างบริเวณโถงบันไดชั้น 3 สามารถตกแต่งด้วยรูปภาพหรือของตกแต่งตามใจชอบ โดยบ้านตัวอย่างมีการตกแต่งผนังด้วยเส้นสายลวดลายเรขาคณิต ทำจากเหล็กเชื่อมต่อกัน พร้อมกับโคมไฟดีไซน์ทันสมัย เพิ่มให้บ้านดูมีมิติมากขึ้น

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station57-044

ชั้น 3 เป็นส่วนของห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง เป็นห้องนอนขนาดกระทัดรัด พร้อมกับห้องน้ำอีก 1 ห้องที่ใช้งานร่วมกัน

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station58-045

ห้องนอนแรก ตกแต่งให้เป็นห้องแห่งจินตนาการของเด็กๆ เป็นห้องเก็บของเล่น สามารถมานั่งเล่นของเล่นได้อย่างเต็มที่ ส่วนใครที่ไม่มีลูกก็อาจดัดแปลงเป็นห้องนั่งเล่นพักผ่อน หรือห้องนอนก็ได้

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station59-046

ห้องเก็บของเล่น มีระเบียงรับลมที่ใช้งานได้จริง

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station60-047

ห้องนอนที่สอง เป็นห้องนอนที่วางเตียงขนาด 3 ฟุต ตกแต่งด้วยโทนสีสว่างแบบพาสเทลเพื่อช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น ตกแต่งหัวเตียงด้วยที่เก็บของรูปทรงกล่องๆแบบเปลือย หน้าต่างติดมู่ลี่เพื่อกรองแสง ติดตั้งปลั๊กและสวิตซ์ไฟให้บริเวณหัวเตียง เพื่อสะดวกในการใช้งาน

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station61-048

ผนังฝั่งตรงข้ามเตียงนอน ตกแต่งด้วยงานบิลท์อินทั้งหมด ทั้งตู้เสื้อผ้าหน้าบานด้านหนึ่งเป็นกระจกเงาสำหรับส่องแต่งตัว และโต๊ะเขียนหนังสือ เพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่ แถมยังมีที่เก็บของด้านบนด้วย อีกทั้งออกแบบที่เก็บของติดผนังให้ดูน่ารัก และใช้งานได้จริง

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station62-049

ปลายเตียงเป็นตู้สำหรับเก็บของ และวางของ ผนังแต่งด้วยวอลล์เปเปอร์สีสันสดใส ให้ห้องดูมีชีวิตชีวา

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station63-050

ห้องนอนสุดท้าย ออกแบบสำหรับหนุ่มน้อยวัยซนที่มากด้วยจินตนาการ โดยตกแต่งหัวเตียงและโต๊ะข้างเตียงด้วยรูปทรงสามเหลี่ยม ให้ดูเหมือนหน้าจั่วของบ้านมีปล่องไฟ และควันลอยอยู่ในอากาศ ให้เด็กๆ รู้สึกสนุกและมีจินตนาการ

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station64-051

ตู้เสื้อผ้าใช้แบบลอยตัว ขนาดกระทัดรัดเน้นเก็บเฉพาะเสื้อผ้าที่ใช้งานจริงๆ ส่วนโต๊ะเขียนหนังสือเป็นแบบบิลท์อินมีที่เก็บของด้านล่าง

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station65-052

ห้องน้ำเป็นแบบมาตรฐานตามบ้านเปล่า มีสองส่วนคือ ส่วนเปียก และส่วนแห้ง โดยส่วนแห้งเป็นอ่างล้างหน้า ขนาดพอเหมาะ มีพื้นที่วางของได้มาก ด้านบนของโถสุขภัณฑ์ มีหน้าต่างระบายอากาศให้

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station66-053

พื้นที่ส่วนเปียกยกขอบสูงให้ แต่ไม่มีฉากกั้น อาจติดม่านกั้นหรือทำฉากกั้นเพิ่มได้ มีที่นั่งอาบน้ำให้

 

บ้านตัวอย่างแบบ Cluster 6 หน้ากว้าง 6 เมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station67-054

Cluster 6 หน้ากว้าง 6 เมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ โดยห้องนอนใหญ่จะตั้งอยู่ชั้น 3 ทั้งนี้หน้าตาจะคล้ายแบบหน้ากว้าง 8 เมตร แต่จะมีขนาดเล็กกว่ามีประตูทางเข้าบ้านเพียง 1 จุดและมีระเบียงเพียง 1 จุด บนชั้น 2

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station68-055

บริเวณที่จอดรถจอดได้ 2 คัน เทคอนกรีต ฉาบเรียบให้ มีเฉลียงปูกระเบื้องยกขอบสูงประมาณ 15 – 20 เซนติเมตร รวมถึงห้องเก็บของให้เช่นกัน พร้อมติดตั้งก๊อกน้ำและโคมไฟซาลาเปาให้

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station69-056

ภายในบ้านชั้นล่าง แบบมาตรฐานจะเป็นบ้านโล่ง แต่มีครัว และห้องน้ำให้ พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 เซนติเมตร ทั้งนี้บ้านตัวอย่างออกแบบจัดวางให้เป็นมุมรับแขก โต๊ะรับประทานอาหาร ห้องครัว พร้อมกับห้องน้ำ โดยเน้นใช้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวดีไซน์ทันสมัยวัสดุโลหะผสมผสานกับงานผ้าผสานกับงานบิลท์อินวัสดุไฮกรอสให้บ้านดูสวยงาม เห็นได้ชัดจากมุมโต๊ะรับประทานอาหารที่ใช้ชุดโต๊ะเก้าอี้งานโลหะแวววาว ผนังบิลท์อินเป็นที่เก็บของหน้าบานไฮกรอส

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station70-057

มุมรับแขกเน้นใช้โซฟางานบุผ้าสีสดตัดสลับกับดำเพื่อให้บ้านดูโดดเด่น ไม่น่าเบื่อ เพิ่มลูกเล่นผนังด้วยกระจกเงา เว้นระยะห่างจากผนังงานบิลท์อินไอกรอสเช่นกันสำหรับวางของและติดตั้งทีวี ซึ่งมีระยะห่างที่กว้าง ดูทีวีได้สบายตา อีกทั้งมีช่องทางเดินกลางบ้านที่สะดวก

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station71-058

บริเวณโต๊ะรับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับห้องครัวที่ทางโครงการได้กั้นแบ่งพื้นที่ให้สรรพเสร็จ เพื่อลูกค้าจะได้ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการต่อเติมบ้านเพิ่ม ซึ่งถือว่าเป็นข้อดี อีกทั้งเชื่อมต่อกับส่วนซักล้างด้านนอกที่กั้นแบ่งด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเช่นเดียวกับบ้านแบบแรก ติดม่านทึบให้เป็นไอเดีย

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station73-059

ห้องครัววางชุดครัวรูปตัว L ได้ ทั้งนี้บ้านตัวอย่างใช้เป็นวัสดุหน้าบานไฮกรอสที่สามารถเปิดออกเพื่อเก็บของได้มากทั้งด้านบน และด้านล่าง ตรงกลางเป็นกระจกเพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด และทนทาน

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station74-060

ห้องน้ำชั้นล่างมีทั้งส่วนเปียกและส่วนแห้ง ฟังก์ชั่นการใช้งานเป็นแบบมาตรฐานคือ มีอ่างล้างหน้า ท็อปหินแกรนิตโต้สำหรับวางของ โถสุขภัณฑ์พร้อมสายชำระ และมีธรณีสูง 10 เซนติเมตรกั้นส่วนเปียกและแห้ง พร้อมก๊อกน้ำ และท่อน้ำทิ้งให้

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station75-061

พื้นที่อาบน้ำติดตั้งฝักบัว พร้อมที่วางสบู่ให้ ซึ่งเราอาจติดตั้งชั้นวางแบบเข้ามุมเพิ่มเติมเองได้ เพื่อจะได้วางของได้มากขึ้น และง่ายต่อการหยิบจับ

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station76-062

ตำแหน่งของห้องน้ำจะหลบมุมติดกับทางขึ้นบันไดไปชั้น 2 พอดี ดูเป็นสัดส่วน และเป็นส่วนตัว ทั้งนี้ผนังที่ว่างเปล่าสามารถติดรูปภาพ หรือโชว์ฝีมือการเพ้นท์รูปเพื่อให้ดูสวยงามก็ได้ หรือใครจะทำชั้นวางของแบบติดผนังก็ได้

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station77_063

โถงทางขึ้นชั้น 2 มีช่องแสงเป็นหน้าต่างบานกระจกที่ติดม่านโปร่งไว้สำหรับกลางวัน และม่านทึบแสงไว้สำหรับกลางคืนให้เป็นไอเดีย

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station78-065

บนชั้น 2 บริเวณบันไดจะมีราวกันตกให้ไปจนถึงชั้น 3 เป็นบันไดแบบโปร่ง โล่งสามารถมองเห็นกันได้ง่าย และไม่รู้สึกทึบตัน

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station78(2)-064

ชั้น 2 เป็นส่วนของห้องนอน 3 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง อารมณ์จะคล้ายชั้น 3 ของแบบแรก

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station79-066

ห้องนอนแรกของชั้น 2 จะมีขนาดกว้างกว่าอีก 2 ห้อง วางเตียงใหญ่ได้ไว้ข้างหน้าต่างที่กั้นด้วยม่านทึบแสง และยังเหลือพื้นที่ด้านข้างรอบเตียง เดินได้สบาย ทั้งนี้หัวเตียงเราอาจบุด้วยวัสดุนุ่มๆ หรือติดวอลล์เปเปอร์ก็ได้ ส่วนผนังด้านข้างหัวเตียงบิลท์อินเป็นชั้นวางของไว้เป็นไอเดีย

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station80-067

ข้างเตียงบิลท์อินเป็นตู้เสื้อผ้าติดผนัง หน้าบานกระจกเงา และเพิ่มลูกเล่นตรงข้างหัวเตียงด้วยกระจกเงาที่หลอกสายตาให้ดูเหมือนว่าตู้กว้างแต่จริงๆ แล้วเป็นภาพสะท้อน ส่วนด้านข้างตู้เสื้อผ้าก็บิลท์อินเป็นพื้นที่สำหรับแต่งตัว

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station82-068

ปลายเตียงเป็นพื้นที่สำหรับวางทีวี และเก็บของ เป็นงานบิลท์อินทั้งแบบเป็นช่องเปิดโล่ง และหน้าบานเปิด-ปิดสลับกันไปเพื่อให้ไม่ดูทึบตันเกินไปไว้เป็นไอเดีย

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station83-069

ห้องนอนนี้เชื่อมต่อกับระเบียงด้านนอก ที่เรียกว่า Sky High Terrace โดยใส่ไอเดียลูกเล่นด้วยประตูบานเลื่อนสีขาวแบบทึบ วัสดุผิวมันวาวกลมกลืนไปกับงานบิลท์อินชั้นวางของ แต่เมื่อเลื่อนเปิดออกก็จะมีประตูกระจกเปิด-ปิดแบบมือจับแบบก้านโยก

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station84-070

ประตูมีตัวหยุดหรือ Stopper ให้ พื้นระเบียงด้านนอกตกแต่งไว้ด้วยหญ้าเทียม ข้อดีคือไม่ต้องดูแลรักษาอะไรมาก ทนแดด ทนฝน ส่วนราวกันตกเป็นโครงเหล็กทาสีดำ รวมถึงติดตั้งโคมไฟส่องว่างให้ 1 จุด

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station85-071

ถัดจากห้องนอนใหญ่ของชั้น 2 เป็นอีกหนึ่งห้องนอนเล็ก ที่เนรมิตให้เป็นห้องนั่งเล่น หรือห้องดูหนังฟังเพลงก็ได้ ออกแบบในสไตล์ Retro ดูย้อนยุค เน้นโทนสีฉูดฉาด สามารถวางโซฟาเบดขนาดใหญ่ได้ ตกแต่งด้วยรูปภาพดารา นักร้องฝรั่งในยุคเก่าให้อารมณ์วินเทจ ดูชิคๆ เก๋าๆ

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station88-072

ผนังฝั่งตรงข้ามโซฟา จะตกแต่งด้วยวอลล์เปเปอร์ งานเพ้นท์ หรืองานดีไซน์แบบอื่นๆ ก็ได้ ตามใจชอบ หรือใครจะติดโปรเจคเตอร์หรือทีวีขนาดใหญ่ไว้เพื่อดูหนังให้ได้อรรถรสก็ได้

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station89-073

ห้องนอนเล็กอีกหนึ่งห้องจัดไว้สำหรับเป็นห้องลูก วางเตียงประมาณ 3 ฟุตให้หัวเตียงหันไปทางหน้าต่างเพื่อให้ได้รับแสงสว่างยามเช้า กั้นด้วยมู่ลี่เพื่อกรองแสงแดดจ้า ตกแต่งด้วยโคมไฟส่องสว่างชิ้นใหญ่ให้ดูเก๋ไก๋ ติดตั้งปลั๊กไว้ข้างเตียงให้เรียบร้อยแล้ว

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station90-074

ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนหนังสือ เป็นงานบิลท์อินทั้งหมด

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station91-075

ปลายเตียงสามารถวางชั้นวางของได้อีก ตกแต่งผนังด้วยวอลล์เปเปอร์ลวดลายสดใส

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station93-076

ห้องน้ำชั้น 2 แยกส่วนเปียกแห้ง บริเวณส่วนแห้งตรงอ่างล้างหน้าจะไม่มีท็อปเหมือนบ้านแบบแรก เราอาจจะติดตั้งที่วางของแบบติดผนังเพิ่มเติมเองได้ ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีที่นั่งอาบน้ำ และชุดฝักบัวให้ กั้นแบ่งพื้นที่ด้วยธรณีสูงประมาณ 10 เซนติเมตรเช่นกันแต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้

 

โถงทางขึ้นชั้น 3 ดูโอ่โถง สูงโปร่ง แต่งผนังด้วยลวดลายกราฟฟิก มีช่องแสงเป็นหน้าต่างกระจกบานใหญ่บังด้วยม่านทึบแสง ตกแต่งเพดานด้วยแชลเดอเลียดีไซน์เรียบง่าย แต่ดูดีมีสไตล์

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station95-078

ชั้น 3 เป็นห้องนอนใหญ่ทั้งชั้น พร้อมห้องน้ำในตัว บ้านมาตรฐานเป็นห้องโล่งๆ ซึ่งมีพื้นที่อเนกประสงค์หน้าประตูทางเข้าห้องออกแบบไว้เป็นชั้นวางหนังสือ หรือใครจะดัดแปลงเป็นพื้นที่อื่นๆ ก็ตามใจชอบ

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station96-079

ภาพเต็มๆ ของพื้นที่อเนกประสงค์ หน้าประตูทางเข้าห้องนอนชั้น 3

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station97-080


พื้นที่ในห้องนอนชั้น 3 กว้างขวาง ห้องนี้ไม่มีระเบียง แต่วางเตียงนอนขนาดคิงไซส์ไว้ใกล้กับหน้าต่างกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่แทน เพิ่มลูกเล่นลวดลายบนหัวเตียงด้วยงานไม้คดเคี้ยว และซ่อนแสงไฟไว้ด้านในให้ดูสวยงาม โดยเฉพาะเวลากลางคืน อีกทั้งดร็อปฝ้า และติดดวงไฟดาวน์ไลท์ให้เป็นไอเดีย

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station98-081

หาเก้าอี้ตัวโปรดมาวางไว้นั่งพักผ่อนข้างหน้าต่างก็เป็นไอเดียที่ดี

 

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station99-082

ด้วยพื้นที่ห้องที่กว้าง สามารถออกแบบมุมแต่งตัว และ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ไว้อีกฝั่งหนึ่งของเตียงนอนได้สบาย

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station100-083

มุมโต๊ะแต่งตัวหรือโต๊ะทำงานใช้เป็นผนังกระจกเงาเพื่อให้มุมนั้นดูโล่ง ส่วนหน้าบานประตูกั้นห้อง Walk-in Closet ใช้เป็นประตูบานเลื่อนออกสองข้างซ้าย และขวาแบบกระจกใส โชว์ให้เห็นข้างของเครื่องใช้ชิ้นโปรดในนั้น

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station102-084

ภายใน Walk-in Closet เป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน บานกระจกเงาแบบสไลด์ด้านข้าง รวมถึงบิลท์อินช่องเก็บกระเป๋า เก็บของชิ้นโปรดได้มาก และบิลท์อินเคาน์เตอร์สำหรับแต่งตัวแบบเต็มพื้นที่บริเวณหน้าต่าง เพื่อให้มีแสงสว่างเพียงพอโดยเฉพาะเวลาแต่งหน้า ทำผม เหมาะสำหรับคนที่ชอบแต่งตัวมากๆ

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station103-085

Walk-in Closet เชื่อมต่อกับห้องน้ำในตัว ดูเป็นส่วนตัวดี

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station104-086

ภายในห้องน้ำมีทั้งส่วนเปียกและส่วนแห้งเช่นกัน อ่างล้างหน้าค่อนข้างกว้าง มีพื้นที่ท็อปรอบอ่างและเหนือโถสุขภัณฑ์ สามารถวางของได้ และมีตู้เก็บของด้านล่างให้ด้วย

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station105-087

พื้นที่ส่วนเปียกมีธรณีรวมถึงฉากกั้นอาบน้ำให้ ซึ่งดูแข็งแรง ทนทานดี จัดวางโถสุขภัณฑ์ไว้ในตำแหน่งที่ดีอยู่ฝั่งตรงข้ามประตูฉากกั้น เพราะหากอยู่ใกล้ หรือกะระยะไม่ดี เวลาเปิดประตูฉากกั้นออกมาจะชนกันได้ ทั้งนี้ภายในพื้นที่อาบน้ำมีที่นั่งอาบน้ำ และ rain shower ให้ตกแต่งผนังด้วยกระเบื้องโมเสกสีสันสดใสให้ดูสวยงาม

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเลถนนรัตนาธิเบศร์ – ราชพฤกษ์

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station06-001

ทำเลถนนรัตนาธิเบศร์

 

ทั้งทำเลถนนรัตนาธิเบศร์ – และถนนราชพฤกษ์เป็นทำเลเด่นของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก นับเป็นทำเลเนื้อหอมในขณะนี้ก็ว่าได้ ด้วยไฮไลท์ของทำเลที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นจุดชูโรงว่าความเจริญรอบด้านได้เกิดขึ้นแล้ว อีกทั้งด้านการพัฒนาเส้นทางการเดินรถยนต์ที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นการเปิดใช้ทางด่วนศรีรัช – วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฯ อย่างเป็นทางการไปแล้ว โดยเป็นทางพิเศษยกระดับ 6 ช่องการจราจร เริ่มต้นจากถนนกาญจนาภิเษก มีปลายทางที่บางซื่อ ใกล้สถานีขนส่งหมอชิต 2 ระยะทาง 16.7 กิโลเมตร มีทางขึ้น-ลง 6 จุด ซึ่งถือว่าสะดวกสบาย และร่นระยะเวลาทางการเดินทางได้มากขึ้น

รวมถึงทางหลวงพิเศษหมายเลข 81 (สายบางใหญ่ – กาญจนบุรี ) บางใหญ่ – บ้านโป่ง – กาญจนบุรี และโครงการสร้างทางเชื่อมถนนราชพฤกษ์ – ถนนกาญจนาภิเษก (แนวเหนือ – ใต้ ) ของกรมทางหลวงชนบทซึ่งเป็นเจ้าของโครงการ ในช่วงที่ผ่านมาได้ก่อสร้างทางต่อเชื่อมถนนราชพฤกษ์ – ถนนกาญจนาภิเษก (แนวตะวันออก – ตะวันตก) พร้อมสะพานกลับรถแล้วเสร็จ ซึ่งเป็นโครงการที่ช่วยเสริมโครงข่ายคมนาคมด้านฝั่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยาให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้น สามารถเดินทางจากถนนราชพฤกษ์และถนนชัยพฤกษ์ไปถนนกาญจนาภิเษกได้สะดวกมากขึ้น

ทั้งนี้ปัจจุบันโครงการสร้างทางเชื่อมถนนราชพฤกษ์ – ถนนกาญจนาภิเษก (แนวเหนือ – ใต้ ) ดังกล่าวอยู่ระหว่างการเข้าปรับพื้นที่เตรียมการก่อสร้าง และเตรียมทรายถมคันทาง ทั้งนี้หากโครงการแล้วเสร็จจะสามารถเชื่อมต่อโครงข่ายจราจรในพื้นที่ปริมณฑลด้านเหนือของ กทม. เป็นการเพิ่มเติมโครงข่ายเส้นทาง กทม. – ปริมณฑล ให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้นอีกด้วย

นอกจากนี้ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้าก็ต่างแห่แหนมาเปิดให้บริการกันอย่างคึกคัก ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยได้รับการตอบรับจากลูกค้าทั้งในเมือง และนอกเมืองหลั่งไหลกันมาจับจองที่อยู่อาศัยกันมากขึ้นด้วย ส่งผลให้ทำเลชานเมืองอย่างนนทบุรีนี้ไม่เงียบเหงาอีกต่อไป

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station07-002

ซอยที่ตั้งโครงการ (ซอยป่าไม้อุทิศ) ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นโครงการทาวน์โฮมชื่อ แนช เรสซิเดนส์ รัตนาธิเบศร์ – ราชพฤกษ์

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station08-003

บรรยากาศรอบโครงการ เป็นพื้นที่เพาะปลูกของชาวบ้านถิ่นฐานเดิม

ทำเลที่ตั้งโครงการ

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station09

แผนที่โครงการ

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station10-004

แผนที่จาก Google Map

ที่ตั้งโครงการแม้จะอยู่ในซอยลึกแต่ทว่าเข้าออกได้หลายทาง สามารถเดินทางมาโครงการได้จากหลายช่องทาง ได้แก่ ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนบางกรวยไทรน้อย ถนนราชพฤกษ์ หรือจากถนนกาญจนาภิเษก ผ่านซอยจันทร์ทองเอี่ยมได้เช่นกัน

ทั้งนี้ที่ตั้งโครงการแวดล้อมไปด้วยบ้านเรือนประชาชน สวนของชาวบ้านที่มีถิ่นฐานเดิม รวมถึงโครงการจัดสรรใหม่ๆ จากหลายค่ายที่พร้อมใจกันมาปักหลักปักฐานใกล้ๆ กัน ทั้งนี้ถือว่ามีบรรยากาศของความเป็นธรรมชาติ และความรีแลกซ์ในแบบฉบับของทำเลชานเมือง ซึ่งเหมาะกับคนที่ชอบความเงียบสงบ ความเป็นธรรมชาติ อาจทำงานในเมืองและมาพักอาศัยยังชานเมือง

อย่างไรก็ตามที่ตั้งโครงการถือว่าอยู่ในซอยลึกพอสมควร ห่างจากปากซอย ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าบางรักใหญ่ (สายสีม่วง) ประมาณ 2 กิโลเมตร สำหรับคนที่ไม่มีรถส่วนตัวอาจจะไม่ค่อยสะดวกนัก แต่ทั้งนี้คาดว่าอนาคตน่าจะมีการบริการจากรถรับส่งสาธารณะเพิ่มมากขึ้น

 

การเดินทาง
รถยนต์ส่วนตัว
ทางเลือกที่ 1 จากถนนรัตนาธิเบศร์ มุ่งหน้าบางใหญ่ บางบัวทอง ก่อนถึงแยกบางพลูให้กลับรถ ขับชิดซ้ายไปเรื่อยๆ จนเจอป้ายโครงการสัมมากรเอสเก้า ให้ขับไปอีกนิดจะเจอป้ายซอยบางรักใหญ่ 8 (บริเวณสถานีรถไฟฟ้า บางรักใหญ่) ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปตามทางประมาณ 2 กิโลเมตร ก็จะเจอโครงการอยู่ขวามือ

ทางเลือกที่ 2 จากถนนราชพฤกษ์ มุ่งหน้าไปสะพานพระราม 4 สังเกตปั๊มบางจาก ให้เลี้ยวเข้าซอยถนนโยธาธิการนนทบุรี สายท่าอิฐ (ซอยบางรักน้อย 2 ก่อนถึงร้านโจ๊กเปิดหม้อ) จะมีป้ายโครงการบอกตลอดทางประมาณ 1.7 กิโลเมตร ก็จะเจอโครงการอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ

ทางเลือกที่ 3 จากถนนบางกรวย-ไทรน้อย เข้าซอยเทศบาล 2 ประมาณ 3.4 กม.

ทางเลือกที่ 4 จากถนนกาญจนาภิเษก มุ่งหน้าเข้าถนนรัตนาธิเบศร์ เพื่อเข้าสู่ซอยจันทร์ทองเอี่ยม ระยะทางประมาณ 5 กม.

ทั้งนี้เราใช้เส้นทางที่ 1

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station11-005

จากถนนรัตนาธิเบศร์ มุ่งหน้าบางใหญ่ บางบัวทอง

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station12-006

ก่อนถึงแยกบางพลูให้กลับรถ

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station13-007

ขับซ้ายไปเรื่อยๆ จนเจอป้ายโครงการสัมมากรเอสเก้า

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station14-008

ให้ขับไปอีกนิดจะเจอป้ายซอยบางรักใหญ่ 8 (บริเวณสถานีรถไฟฟ้า บางรักใหญ่) ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปตามทางประมาณ 2 กิโลเมตร (มีป้ายโครงการบอกทาง)

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station15-009

เจอโครงการอยู่ขวามือ


รถไฟฟ้าสายสีม่วง

สถานีบางรักใหญ่ ประมาณ 2.1 กม.
สถานีบางพลู ประมาณ 3.4 กม.

รถตู้
ผ่านหน้าปากซอย เส้นทางบางใหญ่-สวนจตุจักร, บางใหญ่ – เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน

รถเมล์
ปอ. 134,177,337,338

แท็กซี่
ผ่านหน้าโครงการ

มอเตอร์ไซค์รับจ้าง
ผ่านหน้าโครงการ

 

สถานที่ไลฟ์สไตล์
ทำเลนี้มีห้างสรรพสินค้าให้เลือกมากมาย อาทิ เซ็นทรัล พลาซ่า เวสต์เกต, อิเกีย บางใหญ่( อยู่ระหว่างการก่อสร้าง), โลตัส พลัส มอลล์ , Homepro ราชพฤกษ์, บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์, เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เดอะคริสตัล เอสบี ราชพฤกษ์, เดอะวอล์ค ราชพฤกษ์ , เพียวเพลส ราชพฤกษ์ เป็นต้น อีกทั้งยังมีตลาดสดอย่างตลาดบางบัวทองและตลาดบางใหญ่ อีกด้วย

นอกจากนี้ยังใกล้กับโรงเบียร์ฮอลแลนด์ แถวเส้นราชพฤกษ์ ที่พึ่งเปิดใหม่ได้ไม่นาน เรียกว่าเป็นสวรรค์แห่งใหม่ของนักดื่มก็ว่าได้

 

Bar Lom Dee Ratchapruek

ร้านบาร์ลมดี ภาพ via facebook.com/BarLomDee

 

Samsen Villa

ร้านสามเสนวิลล่า สาขาราชพฤกษ์ ต้นตำรับแห่งเบียร์วุ้นแก้วแช่ ภาพ via facebook.com/samsenvillapage

ส่วนร้านอาหารก็มีให้เลือกมากมาย บริเวณปากซอยบางรักใหญ่ 8 (ซอยป่าไม้อุทิศ) ก็มีร้านอาหารโพแซมให้ได้ไปลองลิ้มชิมกัน หรือไม่อย่างนั้นก็ต้องขยับไปแถวถนนราชพฤกษ์ ที่มีร้านอาหารให้เลือกชิมกันมากมาย อาทิ ร้านโจ๊กเปิดหม้อ, ร้านส้มตำริมถนนหลายร้าน, บาร์ลมดี ร้านอาหารกึ่งผับสำหรับคนรักการดื่ม, สามเสนวิลล่า สาขาราชพฤกษ์ที่นอกจากเบียร์แก้ววุ้นที่เลื่องชื่อแล้ว ยังมีอาหารหลากเมนูให้คุณได้ลอง, ร้าน Salt Pepper ร้านอาหารสไตล์ Western Casual Dinning ที่เปิดอยู่ในพื้นที่ของ เดอะคริสตัล เอสบี ราชพฤกษ์ เป็นต้น

 

SALTPEPPER at Crystal Ratchapruek

ร้าน Salt// Pepper ภาพ via facebook.com/saltpepperfanpage

สำหรับใครที่ชอบความเป็นไทย ชอบการไปเดินเล่นวันหยุดเสาร์ – อาทิตย์ก็แนะนำไปเที่ยวเกาะเกร็ดกัน เพราะนอกจากมีสินค้าให้เลือกมากมาย ก็มีอาหารอร่อยๆ พร้อมเดินชมวิถีชีวิตชาวไทย – มอญได้อีกด้วย

หรือใครที่ชอบเดินเล่นตลาดนัด ก็มีตลาดนัดเปิดใหม่ บริเวณเส้นเลี่ยงเมืองนนทบุรี หลังเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ชื่อ “ตลาดนกฮูก” หรือบางคนก็เรียกว่า “ตลาดนัดเลี่ยงเมืองนนท์” เป็นตลาดใหม่ที่ใหญ่มาก มีทั้งของกินของใช้มากมายหลายร้าน เปิดบริการทุกวันช่วงเย็นไปจนถึงกลางดึก โดยเฉพาะศุกร์ เสาร์ อาทิตย์ ที่อนาคตเคลมว่าจะเปิดถึงหกโมงเช้ากันเลยทีเดียว

 

Thana Cluster Ratchaphruek  Bangplu Station19

ตลาดนกฮูก หรือตลาดนัดเลี่ยงเมืองนนท์ เป็นแหล่งช้อป ชิม ชิล สไตล์โลคอลของย่านนนทบุรี ภาพ via facebook.com/LiangMuangnonMarket

สถานที่สำคัญใกล้เคียงหรือแหล่งอำนวยความสะดวก
– สำนักงานเทศบาลบางบัวทอง ห่างจากโครงการ 3.5 กิโลเมตร
– โรงเรียนเทศบาลวัดละหาร ห่างจากโครงการ 4.1 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลบางบัวทอง ห่างจากโครงการ 4.8 กิโลเมตร
– วัดสวนแก้ว ห่างจากโครงการ 5.7 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ 2 (รัตนาธิเบศร์) ห่างจากโครงการ 6.6 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลบางใหญ่ ห่างจากโครงการ 9.5 กิโลเมตร
– โรงเรียนเทพศิรินทร์ นนทบุรี ห่างจากโครงการ 13.6 กิโลเมตร
– โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า นนทบุรี ห่างจากโครงการ 16.4 กิโลเมตร

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
สำหรับโครงการนี้แนะนำให้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่าซื้อเพื่อการลงทุน เนื่องจากส่วนใหญ่ทำเลนี้เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ส่วนใหญ่เป็นคนที่มีรถยนต์ส่วนตัว เป็นคนพื้นที่เดิมที่ต้องการบ้านใหม่ หรือแม้จะเป็นคนที่ทำงานในเมือง แต่ต้องการที่อยู่ชานเมืองก็จะซื้อเพื่ออยู่จริง บ้างก็ซื้อเพื่อเป็นสมบัติให้ลูกหลานในอนาคต จึงไม่นิยมปล่อยเช่า

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
Vision Smart Life Ratchapruek

ชื่อโครงการ: โครงการ วิชั่น สมาร์ท ไลฟ์ (Vision Smart Life)
เจ้าของโครงการ: บริษัท วิชั่น สมาร์ท ซิตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยเทศบาล2 (ซอยดวงทอง) ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ตำบลบางรักพัฒนา อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี
เนื้อที่โครงการ: 20 ไร่ 350 ตารางวา
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 246 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น : 2.69 ล้านบาท

Nash Residence Rattanathibet

ชื่อโครงการ: แนช เรสซิเดนซ์ รัตนาธิเบศร์ – ราชพฤกษ์ ( Nash Residence Rattanathibet – Ratchaphruek)
เจ้าของโครงการ: บริษัท ณดล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง : ซอยป่าไม้อุทิศ ถนนรัตนาธิเบศร์ ตำบลบางรักพัฒนา อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี
เนื้อที่โครงการ: 5 – 96 – 0 ไร่
รูปแบบ : ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 55 ยูนิต มีแบบบ้าน 1 แบบ หน้ากว้าง 5.20 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย : 170 ตารางเมตร
ราคาเริ่มต้น : 3.39 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

ในเรื่องของทำเล ถือว่าโครงการอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ด้วยความที่พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในแออัด บวกกับราคาที่อยู่อาศัยที่สูงลิบลิ่ว ส่งผลให้กลุ่มผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย รวมไปถึงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เริ่มกระจายตัวออกมาทางชานเมืองกันมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นปทุมธานี สมุทรปราการ และนนทบุรี โดยเฉพาะนนทบุรี ซึ่งมีเส้นทางการคมนาคมที่สะดวกสบาย อีกทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เชื่อมต่อการเดินทางของผู้ที่อาศัยอยู่ในแถบนนทบุรี เข้าสู่ย่านใจกลางกรุงเทพฯ ให้สะดวกยิ่งขึ้น รวมไปถึงแผนงานในการพัฒนาทางหลวงมอเตอร์เวย์ บางใหญ่ – กาญจนบุรี เพื่อร่นระยะเวลาในการเดินทางสู่ภาคตะวันตกที่จะเกิดขึ้นในปีนี้ด้วย ยิ่งทำให้พื้นที่นนทบุรี ตอบโจทย์ทั้งในแง่ของการอยู่อาศัย และเป็นพื้นที่เพื่อการลงทุน โดยมีแผนการพัฒนาจากภาครัฐ เป็นปัจจัยบวกที่ขับเคลื่อนความเจริญในย่านนี้

ในแง่ของตัวโครงการถือว่ามีความเป็นส่วนตัว ไม่วุ่นวาย เนื่องจากมีเพียง 77 ยูนิต ซึ่งจะทำให้ทางโครงการสามารถดูแลการอยู่อาศัยได้อย่างทั่วถึง อีกทั้งตัวบ้านเองก็มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่กว้างขวาง และตอบโจทย์ของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการขยับขยายมาสู่บ้านที่มีพื้นที่กว้างมากขึ้นอีกด้วย

ทั้งนี้ ผู้ซื้อโครงการนี้เน้นการซื้อเพื่ออยู่จริง มากกว่าปล่อยเช่า โดยโครงการไม่ได้ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ห่างจากถนนเส้นหลัก และรถไฟฟ้าสถานีบางรักใหญ่ซึ่งถือเป็นสถานีที่ใกล้ที่สุด ประมาณ 2 กิโลเมตร ดังนั้นจึงอาจเหมาะกับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่อย่างไรก็ดี บริเวณปากซอยบางรักใหญ่ 8 (ซอยป่าไม้อุทิศ) มีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการ แต่ช่วงเวลาให้บริการอาจจะถึงแค่ช่วงหัวค่ำ ทั้งนี้ คาดว่าในอนาคตน่าจะมีบริการรถสาธารณะผ่านเข้าไปยังโครงการมากขึ้น เนื่องจากมีโครงการจัดสรรและความเจริญเข้าถึงมากขึ้นนั่นเอง

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team