รีวิวโครงการ: ธนาซิโอ รัตนาธิเบศร์ (Thanasio Rattanathibet)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 21 พฤษภาคม 2015

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หากย้อนไปเมื่อ 2-3 ปีก่อน นับตั้งแต่มีการตอกเสาเข็มรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ–บางใหญ่) ทำเลรัตนาธิเบศร์-บางใหญ่ก็คึกคักขึ้นมาอย่างผิดหูผิดตา บวกกับมีการลงทุนของกลุ่มค้าปลีกขนาดใหญ่อย่าง “เซ็นทรัล เวสต์เกต” ที่กลุ่มเซ็นทรัลจะพัฒนาให้เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่เทียบเท่าเซ็นทรัลเวิลด์ ย่านราชประสงค์ โดยเตรียมเปิดให้บริการในเดือนกรกฎาคมนี้แล้ว รวมถึงแผนการเปิดตัวเมกะโปรเจคที่กลุ่มสยามฟิวเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์เตรียมเปิด “อีเกีย” สโตร์เฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่และการเพิ่มระบบขนส่งทางถนนเชื่อมกับประเทศเมียนมาร์ ก่อสร้างมอเตอร์เวย์สายบางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี เชื่อมต่อท่าเรือทวาย ที่ล่าสุดเตรียมหาผู้ประมูลงานก่อสร้างแล้ว ด้วยอานิสงส์จากปัจจัยข้างต้น ส่งผลให้ทำเลชานเมืองแห่งนี้กลายเป็นขุมทรัพย์ของผู้ประกอบการหลายเจ้า ไม่ว่าจะเป็นแบรนด์ เอพี, ศุภาลัย, คิวเฮ้าส์, โกลเด้นแลนด์ ฯลฯ ที่แห่แหนกันมาผุดโครงการน้อยใหญ่ทั้งในรูปแบบคอนโดฯ บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม ทั้งที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ กำลังก่อสร้างและเตรียมปักป้ายขึ้นโครงการรวมกว่า 20 โครงการ ในราคาที่มนุษย์เงินเดือนจับต้องได้ สอดรับกับผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่ต้องการหนีจากความแออัดในเมืองหันมาเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในชานเมืองมากขึ้น ปัจจัยเหล่านี้สะท้อนให้เห็นว่าทำเลนี้ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อได้ถูกที่ถูกเวลา ธนาสิริ กรุ๊ป ถือเป็นหนึ่งในผู้ประกอบการขาประจำในย่านนี้ที่คลุกคลีอยู่ในพื้นที่มานานกว่า 30 ปี ก็ไม่พลาดที่จะต่อยอดการพัฒนาโครงการที่ตนเองมีความถนัดทั้งในแบบบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม โดยในวันนี้ เราจะพาคุณไปรู้จักกับโครงการ “ธนาซิโอ รัตนาธิเบศร์” (Thanasio Rattanathibet) บ้านจัดสรรภายใต้แบรนด์น้องเล็กสุดของบริษัทกัน

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 28 เมษายน 2558)
ชื่อโครงการ: ธนาซิโอ รัตนาธิเบศร์ (Thanasio Rattanathibet )
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยวัดไผ่เหลือง ถนนรัตนาธิเบศร์ ต.บางรักพัฒนา อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 15 ไร่ 2 งาน 76 ตารางวา
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 157 ยูนิต แบ่งเป็น 2 เฟส เฟสแรกจำนวน 88 ยูนิต และเฟสที่ 2 จำนวน 69 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: คนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีบ้านหลังแรก อายุเฉลี่ย 25 ปีขึ้นไป รายได้เฉลี่ย 30,000 บาท /เดือน
สถานะการก่อสร้าง: เฟสแรกเริ่มก่อสร้างเมื่อปี 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558 ส่วนเฟส 2 ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง
สถานะการขาย: เฟสแรกมียอดขายประมาณ 60% เหลือประมาณ 20 ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 28 เมษายน 2558) และคาดว่าเฟส 2 จะเปิดการขาย ได้ในปี 2559
ค่าส่วนกลาง: 35 บาท / ตารางวา (จ่ายล่วงหน้า 2 ปี)
ระบบคีย์การ์ด: Easy pass Card
ราคาเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท/ ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 35,000 บาทต่อตารางวา

รายละเอียดโครงการ

 


Thanasio Rattanathibet
ภาพจำลองบรรยากาศโครงการ

รูปแบบบ้าน มี 2 แบบ คือ
1. Newly (นิวลี่) ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ C ขนาดที่ดินเริ่มต้น 20.20 ตารางวา พื้นที่ใชสอย 112 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
2. Nuvo (นูโว) ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ s ขนาดที่ดินเริ่มต้น 20.20 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 1 มุมเอนกประสงค์ชั้นล่าง 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

 

Thanasio Rattanathibet
ถนนเข้าโครงการกว้าง 12 เมตร

Thanasio Rattanathibet Phase 2
พื้นที่เตรียมสร้างเฟส 2

Thanasio Rattanathibet
ตัวอย่างบ้านจริงบริเวณสำนักงานขาย

Thanasio Rattanathibet
พื้นที่ว่างฝั่งตรงข้ามสำนักงานขายรอสร้างเฟส 1 ยูนิตที่เหลือต่อไป

รีวิวภาพรวมโครงการ
การรีวิวครั้งนี้จะเป็น โครงการในเฟสแรก ซึ่งสภาพแวดล้อมโดยรอบถือว่ามีความร่มรื่นและเงียบสงบ วิวทิวทัศน์เป็นบ้านเรือนและสวนที่โล่งกว้าง ไม่มีตึกสูงบังตา จำนวนยูนิตไม่มากนัก เฟสแรกทั้งหมดแบ่งเป็น 3 ซอย ซึ่งมียอดจองพอ ๆกัน ทำเลเหมาะกับผู้ที่อยากใช้ชีวิตที่เงียบๆ ชิลๆ เบรคจากความวุ่นวายในเมือง ถนนทางเข้าโครงการกว้าง12 เมตร ในซอยกว้าง 8 เมตร ถือว่าเข้าออกได้สะดวก ทางไม่วกวน

Concept: Creative D.I.Y. คือ เจ้าของบ้านสามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านได้อย่างอิสระด้วยตนเอง
Thanasio Rattanathibet
แปลนแบบบ้าน Newly

Thanasio Rattanathibet_Nuvo
แปลนแบบบ้าน Nuvo

Layout: ตัวบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น โครงสร้างออกแบบรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่สามารถระบายอากาศได้ดี ตัวบ้านยกสูงจากพื้น 30 เมตร สร้างด้วยอิฐมวลเบา กันเสียงรบกวนและง่ายต่อการดัดแปลงต่อเติมในภายหลัง บวกกับใช้แผ่นฟอยล์สะท้อนความร้อนใต้หลังคา ช่วยให้บ้านเย็นขึ้น ใช้วงกบอะลูมิเนียม ไม่ยืดหรือหดตัว กันการรั่วซึม และมีระบบป้องกัน/ กำจัดปลวกแบบเดินท่อแนบคานใต้ดิน รวมถึงการใช้กระจกเขียวตัดแสง ช่วยประหยัดพลังงานด้วยการลดความร้อนจากแสงแดด

ภายในบ้านทั้ง 2 แบบ ออกแบบให้โล่ง โปร่ง เพื่อง่ายต่อการตกแต่ง ปรับเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ โดยชั้นล่างด้านหน้าบ้านจอดรถได้ 1 คัน และพื้นที่เอนกประสงค์ ด้านหลังเป็นส่วนซักล้าง ปั๊มน้ำ ถังเก็บน้ำ และคอมเพรสเซอร์แอร์ ส่วนภายในบ้านเป็นพื้นที่โล่ง สำหรับจัดเป็นมุมรับแขก ห้องครัว และมุมเอนกประสงค์ ห้องน้ำข้างบันได 1 ห้อง

ชั้นบน 1 ห้องนอนใหญ่ และ 2 ห้องนอนเล็ก และห้องน้ำ 1 ห้อง อยู่ระหว่างห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็ก

สิ่งที่จะได้รับ:
พื้น: ชั้นล่างพื้นกระเบื้องเซรามิค ขนาด 60x 60 ตร.ม. ชั้นบนพื้นไม้ลามิเนตสำเร็จรูป (รวมถึงขั้นบันไดด้วย)
ผนัง: ฉาบเรียบ ไม่มีวอลล์เปเปอร์
ความสูงเพดาน: 2.70 เมตร
ระเบียง: ห้องนอนใหญ่ พื้นที่กว้าง 1 เมตร ยาว 1.9 เมตร
ราวบันได: เหล็กและไม้เนื้อแข็งสำเร็จรูป
เฟอร์นิเจอร์ : ไม่มี
สุขภัณฑ์: ห้องน้ำ ยี่ห้อ Star และฝักบัวยี่ห้อ karat
อุปกรณ์เก็บน้ำ: ถังเก็บน้ำและเครื่องปั๊มน้ำอัตโนมัติ
หมายเหตุ: ทุกยูนิตได้บ้านเปล่า พร้อมรายละเอียดข้างต้น (หากจองในช่วงนี้ถึงสิ้นเดือนมิ.ย. 58 จะได้รับ บัตรสมนาคุณจากเอสบี เฟอร์นิเจอร์ จำนวน 100,000 บาท, เครื่องปรับอากาศ 12,000 บีทียู 1 เครื่องและฟรีเงินดาวน์ 5% + ค่าโอนกรรมสิทธิ์)

Thanasio Rattanathibet
ถนนซอยภายในโครงการ

Thanasio Rattanathibet
ตัวอย่างบ้านนหัวมุมที่มีพื้นกว้าง จัดสวนหย่อมได้

การวางทิศทางบ้าน: วางแปลนบ้านหันหน้าทิศเหนือ-ใต้เป็นหลัก ลูกค้าส่วนใหญ่เลือกซื้อทั้งสองทิศเท่าๆ กัน ขึ้นอยู่กับความต้องการ หลักฮวงจุ้ย และความเคยชินจากที่อยู่อาศัยเดิมของแต่ละคนเป็นหลัก คนที่เลือกทิศเหนือเพราะแสงแดดส่องเข้าถึงบ้านไม่กี่เดือนต่อปี แต่ลมจะพัดเข้าทางหลังบ้านประมาณ 8 เดือนต่อปี โดยเฉพาะช่วงฤดูหนาวลมจะโกรกตลอด 3 เดือน แต่คนที่เลือกทิศใต้เพราะลมจะพัดเข้าหน้าบ้านนาน 8 เดือนต่อปี ช่วง ก.พ. – ต.ค. แต่ก็จะได้รับแสงแดดส่องด้านหน้าเช่นกันคือ ช่วงเดือน ส.ค. – เม.ย. แต่ช่วงหน้าหนาวแดดส่องเข้าบ้านมากสุด

Thanasio Rattanathibet
สวนสาธารณะหลักด้านหน้าโครงการ

Thanasio Rattanathibet
สวนหย่อมที่จัดไว้ตามจุดต่างๆ ภายในโครงการ

Thanasio Rattanathibet
จุดบริการเรียกรถแท็กซี่ และโรงพยาบาลด้านหน้าโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สวนสาธารณะดีไซน์ Creative Green Concept ด้านหน้าโครงการ และสวนหย่อมขนาดย่อมตามจุดต่างๆ ภายในโครงการ

รีวิวภายในบ้าน
สำหรับบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่าง มีทั้ง 2 แบบ เริ่มด้วย :

Thanasio Rattanathibet-newly
ตัวอย่างแบบบ้านจริง newly

Thanasio Rattanathibet-newly

ตัวบ้านยกสูงจากพื้น 30 ซม.

Thanasio Rattanathibet-newly
จำลองมุมนั่งเล่นหน้าบ้าน

Thanasio Rattanathibet-newly
สนามหญ้าข้างบ้าน สามารถปลูกพืชผักสวนครัวได้

Thanasio Rattanathibet-newly
ปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำด้านหลังบ้าน

Thanasio Rattanathibet-newly
ส่วนซักล้างบริเวณหลังบ้าน ต่อก๊อกน้ำและปลั๊กไฟไว้เรียบร้อยแล้ว

 Thanasio Rattanathibet-newly
โถงชั้นล่างในบ้านตัวอย่างจัดมุมนั่งเล่น โต๊ะกินข้าว และเคาน์เตอร์ครัวไว้เป็นไอเดียให้

Thanasio Rattanathibet-newly
ชั้นล่างกั้นแบ่งเป็นห้องเอนกประสงค์ด้วยประตูวงกบให้เรียบร้อย (แต่ภาพที่เห็นคือไอเดียที่ทางโครงการจัดไว้ให้) ทำเป็นห้องนอนเล็กได้ 1 ห้อง

Thanasio Rattanathibet-newly
บันไดขึ้นชั้นบนพื้นไม้ลามิเนต ราวจับโครงเหล็ก สามารถแต่งไอเดียด้วยการใส่ตัวเลขลำดับชั้น และเล่นสีสันโทนขาวดำให้ดูแปลกตาได้

Thanasio Rattanathibet-newly
ชั้นบน ห้องนอนเล็ก 2 ห้องนอนอยู่ติดกัน

Thanasio Rattanathibet-newly

Thanasio Rattanathibet-newly
ห้องนอนใหญ่กั้นแบ่งเป็นห้องแต่งตัวได้ (แต่ห้องจริงเป็นห้องเปล่า โล่งๆ)

Thanasio Rattanathibet-newly
ระเบียงห้องนอนใหญ่ ยืนได้ กว้าง 1 เมตร ยาว 1.9 เมตร

Thanasio Rattanathibet-newly
พื้นและผนังห้องน้ำได้ตามนี้ สุขภัณฑ์ยี่ห้อ Star

Thanasio Rattanathibet-nuvo

ตัวอย่างแบบบ้านจริง Nuvo

Thanasio Rattanathibet-nuvo
สนามหญ้าหน้าบ้าน จัดเป็นมุมนั่งเล่นได้

Thanasio Rattanathibet-nuvo
สนามหญ้าข้างบ้าน

Thanasio Rattanathibet-nuvo
ส่วนซักล้างบริเวณหนังบ้าน

Thanasio Rattanathibet-nuvo
ประตูหน้าบ้าน กระจกตัดแสงสะท้อนเปิดได้ทางเดียว

Thanasio Rattanathibet-nuvo

Thanasio Rattanathibet-nuvo
โถงชั้นล่าง จำลองไอเดียกั้นแบ่งมุมนั่งเล่น และเคาน์เตอร์ครัว แต่หน้าต่างระบายอากาศนั้นได้จริง

Thanasio Rattanathibet-nuvo
บันไดพื้นลามิเนตสำเร็จรูป พร้อมราวบันได้โครงเหล็ก (ได้จริงตามนี้)

Thanasio Rattanathibet-nuvo

Thanasio Rattanathibet-nuvo  Thanasio Rattanathibet-nuvo
ห้องนอนเล็ก 2 ห้อง สามารถดัดแปลงเป็นห้องนอนลูกหรือห้องทำงานได้

Thanasio Rattanathibet-nuvo

Thanasio Rattanathibet-nuvo
ห้องนอนใหญ่ สามารถกั้นแบ่งเป็นห้องแต่งตัวได้ (ใช้กระจกเพื่อช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้นได้ ทำตู้เสื้อผ้าใหญ่ได้ 1 ตู้)

Thanasio Rattanathibet-nuvo

Thanasio Rattanathibet-nuvo
ห้องน้ำกั้นแบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างเป็นสัดส่วน

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลย่านรัตนาธิเบศร์ – บางใหญ่
ปัจจุบันฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ บริเวณรัตนาธิเบศร์ – บางใหญ่ อย่างที่กล่าวไปในตอนต้นว่าได้รับอานิสงส์จากการสร้างสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงและเมกะโปรเจคขนาดใหญ่หลายโครงการ ส่งผลในเชิงบวกให้บริเวณนี้มีความคึกคักและมีศักยภาพด้านการเดินทางจากต่างจังหวัดเข้าสู่ใจกลางเมือง และในอนาคตอีก 2-3 ปีข้างหน้าคาดว่าจะมีโปรเจคอื่นๆ ตามมาอีกมากมาย และที่สำคัญราคาที่ดินก็จะปรับสูงขึ้นตามไปด้วย

Thanasio Rattanathibet
เส้นทางหลักถนนรัตนาธิเบศร์

Thanasio Rattanathibet_Pai Lueng Temple
จากปากซอยวัดไผ่เหลืองเข้าซอยไปอีกประมาณ 900 เมตรจะถึงตัวโครงการ โดยจะผ่านวัดไผ่เหลืองด้วย

Thanasio Rattanathibet
ทางเข้าโครงการ

ทั้งนี้หากเจาะลึกลงมาถึงที่ตั้งโครงการ ธนาซิโอ รัตนาธิเบศร์ ต้องยอมรับว่าไม่ได้อยู่ติดถนนหลัก ไม่ติดสถานีรถไฟฟ้าและไม่อยู่ในระยะที่เดินได้ ต้องอาศัยมอเตอร์ไซด์รับจ้างหรือขับรถมา โดยสามารถมาทางถนนสายหลัก ถนนรัตนาธิเบศร์ หากตั้งต้นจากสะพานพระนั่งเกล้า ก็วิ่งยาวผ่านสะพานบางพลู (ไม่ต้องขึ้นสะพาน) ขับชิดซ้ายมาเรื่อยๆ จะเจอศูนย์บริการรถยนต์มิตซูบิชิ ให้เบี่ยงซ้ายเพื่อกลับรถใต้สะพาน (ที่กลับรถนี้ค่อนข้างต่ำ ช่วงฝนตกหนักอาจมีน้ำท่วมขัง) ขับมาไม่ไกลจะเจอป้ายวัดไผ่เหลืองให้เลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 900 เมตร ก็จะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือ นอกจากเส้นทางนี้แล้ว

road to Thanasio Rattanathibet
บริเวณข้างทางในซอยวัดไผ่เหลือง

หมายเหตุ: จากถนนรัตนาธิเบศร์เข้าซอยวัดไผ่เหลืองไม่ได้ยกพื้นถนนสูงเท่ากับทางเข้าโครงการ หน้าฝนอาจมีน้ำท่วมขังบางจุด จุดสังเกตเด่นชัดคือ ซ้ายมือเป็นวัดไผ่เหลือง เพื่อนบ้านใกล้เคียงคือ โครงการพฤกษาวิลล์ และโครงการ เดอะไพรเวซี่ ไพรม์เพลส 2 ซึ่งคาดว่าสร้างเสร็จมาหลายปีแล้ว รวมถึงบ้านเรือนของชาวบ้านเดิม บางจุดยังเป็นพื้นที่ว่างเปล่า เป็นทุ่งนาเล็กๆ การเดินทาง หากเป็นช่วงกลางคืนอาจจะค่อนข้างเปลี่ยว แต่ก็มีรถขับสวนกันเป็นระยะๆ

Thanasio Rattanathibet
แผนที่

การเดินทาง
1.รถยนต์ส่วนตัว เข้าออกได้หลายเส้นทาง คือ จากซอยวัดไผ่เหลืองวิ่งออกถนนรัตนาธิเบศร์ไปออกถนนกาญจนาภิเษก ,ถนนพระราม 5, ถนนแคราย – แจ้งวัฒนะ และถนนบางใหญ่ – อยุธยาได้ หรือจากด้านหลังโครงการ ออกจากถนนจันทร์ทองเอี่ยม (ซอยย่อย) ก็สามารถวิ่งไปออกทางถนนบางใหญ่ –กาญจนบุรี ,บางกรวย – บางบังทองทะลุเชื่อมต่อกับถนนตัดใหม่ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะได้ ใช้เวลาประมาณ 30 นาที

2.รถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ – บางใหญ่) สถานีบางพลู, สถานีสามแยกบางใหญ่ และสถานีคลองบางไผ่

3.มอเตอร์ไซด์รับจ้าง จากหน้าโครงการถึงบางบัวทอง ราคา 15 – 35 บาท (ราคาขึ้นอยู่กับระยะทาง)

4.รถโดยสารประจำทาง (รถสองแถวบางใหญ่) วิ่งแต่ถนนหลัก ไม่เข้าซอย

 

สถานที่แนว Lifestyle

CentralPlaza Rattanathibet
ภาพ via facebook.com/CentralPlazaRattanathibet

ความหวือหวาของทำเลนี้ อาจจะไม่เหมือนกับในกรุงเทพฯ ร้านรวงเก๋ๆ ให้นั่งดื่มชิลล์บนถนนรัตนาธิเบศร์อาจจะยังมีไม่มากนัก อาจต้องขับเลยไปทางเส้นถนนราชพฤกษ์ที่สองข้างถนนจะมีร้านอาหาร นั่ง ดื่ม-กินอยู่หลายแห่ง แหล่งแฮงค์เอ้าท์ส่วนใหญ่แถวรัตนาธิเบศร์จะหนักไปทางห้างสรรพสินค้าเสียมากกว่า เช่น เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ และเอสพลานาด รัตนาธิเบศร์ หากอยากออกไปทานข้าวนอกบ้าน ก็มีร้านอาหารบรรยากาศดีริมน้ำแถวสะพานพระนั่งเกล้า

Central WestGate

อีกจุดหนึ่งคือ จะไปกระจุกตัวอยู่ที่ตลาดนัดหลัก ๆ อย่างตลาดบางใหญ่ซึ่งเป็นจุดต่อรถไปยังเส้นทางอื่นๆ และตลาดบางใหญ่ ไนท์บาซาร์ เพราะมีของกินของใช้ราคาย่อมเยาและหลากหลายให้เลือก รวมถึง บิ๊กซีบางใหญ่ และโลตัสบางใหญ่ และศูนย์รวมเฟอร์นิเจอร์ของแต่งบ้าน อุปกรณ์เครื่องใช้ในบ้านที่อินเด็กซ์และโฮมโปรบางใหญ่ แต่หากเซ็นทรัลเวสท์เกตแล้วเสร็จคาดว่าจะมีที่ให้ช้อป ชม ชิมอีกมากมาย

นอกจากนี้ก็มีสถานที่สำคัญใกล้เคียง คือ โรงพยายาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์, โรงพยาบาลบางใหญ่, โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า, สำนักงานประกันสังคม สาขาบางบังทอง (อยู่เยื้องซอยวัดไผ่เหลือง)

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน 
ราคาที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่เฉลี่ย = 50,000 บาทต่อตารางวา (ข้อมูล ณ วันที่ 28 เมษยน 2558)
ราคาประเมินที่ดินเปล่าที่ตั้งโครงการ = 30,000 บาทต่อตารางเมตร (ข้อมูล ณ วันที่ 28 เมษยน 2558)
ราคาค่าเช่ารายเดือน =15,000 บาท/เดือน/ยูนิต

หมายเหตุ: คาดว่าอีก 2-3 ปีข้างหน้า ราคาบ้านพร้อมที่ดินของโครงการในย่านนี้จะปรับขึ้นอีก 500,000 บาท ต่อยูนิต

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Pleno Rattanathibet-Chaiyapruk

โครงการPleno รัตนาธิเบศร์ – ชัยพฤกษ์ ของบริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ที่อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี บนพื้นที่โครงการ 40-1-79 (40.448) ไร่ จำนวนยูนิตทั้งหมด 429 ยูนิต เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 ม. แบบบ้าน 2 แบบคือ 1.Vector – 20.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย130 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน และ 2. Raster –18 ตร.ว. ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถ 1 คัน
Goldentown Rattanathibet

โครงการโกลเด้น ทาวน์ รัตนาธิเบศร์ – สถานีรถไฟฟ้าบางพลู ของบริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด ตั้งอยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น เนื้อที่ขนาด 20 ไร่ จำนวน 193 ยูนิต มีแบบบ้าน 2 แบบ คือ 1. (Turquoise) จำนวน 113 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน และ 2. (Amethyst) จำนวน 80 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยรวม 113 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน (1 ที่จอดมาตรฐาน + 1 ที่จอด Eco Car) ราคาเริ่ม 1.99 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

จุดเด่น ที่ตั้งโครงการสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในแนวที่มีเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่าน คุ้มค่ากับการลงทุนในระยะยาว ซึ่งคาดว่าอีก 2-3 ปีจากนี้ ราคาบ้านและที่ดินต่อยูนิตของโครงการนี้จะปรับเพิ่มสูงขึ้นอีก 500,000 บาท

จุดด้อย เป็นรองในเรื่องระยะทางจากโครงการไปรถไฟฟ้าที่ไม่อยู่ในระยะที่เดินได้ ต้องนั่งแท็กซี่หรือมอเตอร์ไซด์รับจ้าง หรือขับรถยนต์ส่วนตัว การสัญจรเข้าซอยในช่วงกลางคืนอาจค่อนข้างเปลี่ยวเพราะชุมชนในซอยยังอยู่แบบไม่หนาแน่นนัก

อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ 

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team