ปัจจุบันหากพูดถึงเซกเมนต์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์สไตล์บ้านพักตากอากาศ หลายคนคงนึกถึงทำเลติดชายทะเลที่เป็นแหล่งรวมผู้พัฒนาทั้งแนวราบและแนวคอนโดมิเนียม แต่ด้วยความฮอทฮิตของพื้นที่ติดชายทะเล ที่ติดอันดับท็อปฟอร์มสถานที่ท่องเที่ยว จึงทำให้ความเป็นส่วนตัวน้อยลง ซึ่งดีมานด์ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศส่วนใหญ่นั้นก็จะเป็นกลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่ที่เป็นนักธุรกิจหรือผู้บริหารที่มีกำลังซื้อสูง และกำลังมองหาบ้านพักที่มีความเป็นส่วนตัวสูง และได้รับอัตราผลตอบแทนในการลงทุนที่ดีด้วย ดังนั้นนอกจากพื้นที่ติดทะเลแล้ว อีกหนึ่งทำเลที่ดีมานด์กลุ่มดังกล่าวให้ความสนใจเป็นพิเศษก็คือ “เขาใหญ่” จากความเงียบสงบที่โอบล้อมไปด้วยขุนเขา ประกอบกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้ที่สูงขึ้นเรื่อยๆ จากปัจจัยการพัฒนาเส้นทางคมนาคมไม่ว่าจะเป็น โครงการรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-นครราชสีมา และโครงการมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-บางปะอิน ที่จะเกิดขึ้นในเร็วๆ นี้ และหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่จับกลุ่มตลาดบ้านหรูในกรุงเทพฯ และมีฐานลูกค้าระดับ Luxury เป็นทุนเดิมอยู่แล้วก็คือ บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด เจ้าของโครงการ Parc Priva, Quarter 31, Quarter 39, Quarter Thonglor, และ Kraam Sukumvit 26 (สามารถคลิ๊กชมรีวิวโครงการต่างๆ ของ นายณ์ เอสเตท ได้ที่ชื่อโครงการ) ที่หันมาจับตลาดบ้านพักตากอากาศบนพื้นที่ที่มีโอโซนเยอะที่สุดในประเทศไทยอย่าง เขาใหญ่ พัฒนาออกมาเป็นโครงการ Thyme Hill Village บนคอนเซ็ปต์ บ้านเล็กในป่าใหญ่ มูลค่า 2,000 ล้านบาทบนพื้นที่ 40 ไร่ กับการออกแบบเฉพาะตัวของบ้านแต่ละหลังที่คำนึงถึงความเหมาะสมของเนินเขากับราคาเริ่มต้นประมาณ 25 – 30 ล้าน บนพื้นที่ใช้สอยกว่า 300 ตร.ม. พร้อมทางเลือกของบ้านพักตากอากาศแบบคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่มีทั้งห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 58.5 – 61 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาด 92 – 100.5 ตร.ม. แบ่ง Layout ห้องเป็นโซน Indoor และ outdoor ดีไซน์เพื่อตอบโจทย์คนที่ต้องการมาสูดอากาศอย่างแท้จริงกับราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 5-10 ล้านบาท
ภาพจำลองคลับเฮาส์ในโครงการ
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: ธาม ฮิลล์ วิลเลจ (Thyme Hill Village)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด
ตัวแทนการขาย: บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนสายบ้านโนนกระโดน – บ้านโศกน้อย ต.พญาเย็น อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา ห่างจากถนนมิตรภาพประมาณ 10 กม.
เว็บไซต์: http://www.nyeestate.co.th
โทร: 094-709-0635, 044-756-455
ภาพจำลองสระว่ายน้ำในโครงการ
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 25 พฤศจิกายน 2559)
พื้นที่โครงการ: 40 ไร่
ลักษณะโครงการ: วิลล่า 36 หลัง และคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ 4 – 6 ชั้น จำนวน160 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ระดับบน, กลุ่มครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศ
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณไตรมาสที่ 4 ปี 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณไตรมาสที่ 1 ปี 2563
สิ่งอำนวยความสะดวก: ฟิตเนส ห้องสมุด คลับเฮ้าส์ สวนสาธารณะ และทะเลสาบ
ราคาเริ่มต้น: วิลล่าเริ่มต้นประมาณ 25-30 ล้านบาท, คอนโดมิเนียมเริ่มต้นประมาณ 5-10 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: วิลล่าประมาณ 50,000 – 60,000 บาทต่อตร.ว. คอนโดมิเนียมประมาณ 80,000 บาทต่อตร.ม.
รูปแบบบ้าน
ปราณ (Prann) – ดีไซน์เปิดโล่งพร้อมระเบียงขนาดใหญ่รับอากาศบริสุทธิ์ ลม และแสงธรรมชาติที่ชั้นบน พื้นที่ใช้สอย 330 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ธรา (Thra) – มิติใหม่ของวิลล่าพร้อมทางเข้าที่ชั้นบน ระเบียงขนาดใหญ่ที่ชั้นล่างโอบล้อมด้วยทุ่งหญ้าเขียวขจี พื้นที่ 300 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ครี (Kree) – มอบทิวทัศน์ขุนเขาแบบพาโนราม่าด้วยพื้นที่เปิดโล่ง และระเบียงกึ่งกลางแจ้ง เพื่อรับลมและแสงสว่าง พื้นที่ 290 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ดารา (Dara) – แนบชิดกับธรรมชาติในทุกช่วงของวันด้วยระเบียงกึ่งกลางแจ้งขนาดใหญ่ พร้อมฉากหลังของท้องฟ้าและหมู่ดาว พื้นที่ 325 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
รูปแบบห้องของคอนโดมิเนียม
1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 58.5 – 61 ตร.ม.
2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 92 – 100.5 ตร.ม.
รีวิวภาพรวมโครงการ
หากมองภาพรวมภายนอกโครงการต้องบอกว่าพื้นที่รอบโครงการยังไม่มีการพัฒนาโครงการหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ มากนัก จึงทำให้บริเวณโดยรอบโครงการเป็นพื้นที่ที่มีความเป็นส่วนตัวสูง และเหมาะสมกลับโปรดักส์โครงการที่ถูกวางออกมาในรูปแบบ Luxury เหมาะกับผู้ที่ต้องการความเงียบสงบจริงๆ ซึ่งในจุดนี้ เรื่องของการเชื่อมต่อไปสู่แหล่งอำนวยความสะดวกก็ไม่ต้องกังวลไป เพราะส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ในระยะเดินจะใกล้จะไกลรั้วโครงการแค่ไหน ก็จำเป็นต้องเดินทางด้วยรถยนต์อยู่ดี ดังนั้นข้อได้เปรียบหลักๆ ของภาพรวมโครงการภายนอกก็คือพื้นที่ที่มีความเป็นส่วนตัวสูงมากๆ
ส่วนภายในโครงการเอง ธาม ฮิลล์ วิลเลจ ถูกออกแบบมาในคอนเซป A Little Hideaway in The Woods หรือบ้านเล็กในป่าใหญ่ ดีไซน์ของตัวบ้านจึงไม่ได้ออกมาหรูหราอะไร แต่ซ่อนฟังก์ชั่นของความเป็นธรรมชาติไว้ในตัวบ้าน ด้วยการวาง Layout ตัวบ้านให้เหมาะสมกับพื้นที่ของเนินเขาที่มีระดับต่างกัน และก็สามารถทำออกมาได้กลมกลืนกันกับพื้นที่บนเนินเขา พร้อมทั้งสร้างคันหินเพื่อป้องกันการทรุดตัวของดิน การก่อสร้างตามรูปลักษณ์ของภูมิศาสตร์จึงทำให้บ้านแต่ละหลังมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว แต่ก็ยังคงคอนเซปต์ให้บ้านทุกหลังมองเห็นวิวเขาได้แบบ 360 องศาโดยไม่มีอะไรบดบัง
ส่วนตัวคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์เองก็เน้นการเปิดโล่งเพื่อรับอากาศบริสุทธิ์ แบ่งเป็นห้อง 1 ห้องนอน และห้อง 2 ห้องนอน โดยมีฟังก์ชั่นระเบียงขนาดใหญ่ ตัวห้อง 1 ห้องนอนเป็นห้องแบบติดบานผนังด้านหนึ่งให้เป็นกระจก Full Height ที่มีความสูงเกือบ 2 ชั้น ดังนั้นเพดานห้องจึงเปิดโล่งโปร่งสบายขึ้นไปด้วย Layout หน้าบานกระจกเป็นดีไซน์เหมือนจั่วบ้านให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ในบ้าน ส่วนห้อง 2 ห้องนอน จะแบ่งออกเป็นสองโซน คือโซน Outdoor และโซน Indoor เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเป็นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ที่เปิดผนังด้านหนึ่งแบบเปิดโล่ง สามารถจัดกิจกรรมปาร์ตี้แบบ Outdoor ชิลล์ๆ ได้สบาย และสามารถเชื่อมต่อห้องครัวให้เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่นี้ได้ด้วยการเปิดบานกระจกกั้นขนาดใหญ่แบบ Full Height ให้ทั้ง 2 ส่วนกลายเป็นพื้นที่ Outdoor ขนาดใหญ่ได้ ส่วนของการพักผ่อนก็แบ่งออกเป็นมุมนั่งเล่น ห้องน้ำกลาง ห้องนอนที่ 2 และ Master Bedroom โดยมี Layout ของห้องเป็นห้องแนวลึกหรือห้องแนวยาว
ผู้รับเหมา: OBA (สำนักงานสถาปนิกกรุงเทพ) – บริษัทออกแบบที่มีประสบการณ์กว่า 25 ปีในการออกแบบและบริหารโครงการก่อสร้างร่วมกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในประเทศและต่างประเทศ รวมทั้งจีน อิตาลี เมียนมาร์ ลาว กัมพูชา บาฮาม่า และประเทศไทย ด้วยบริการที่ครอบคลุมตั้งแต่การออกแบบผังเมือง โครงการศูนย์การค้าและมิกซ์ยูส โรงภาพยนตร์ และเอนเตอร์เทนเมนต์ จนถึงที่พักอาศัยและรีสอร์ตระดับหรู
ผู้ออกแบบภูมิทัศน์: PLA (บ. พี แลนด์สเคป จำกัด) – เริ่มต้นจากการเป็นสตูดิโอออกแบบภูมิทัศน์ในปี 2540 ขยายธุรกิจเติบโตต่อเนื่องจนปัจจุบันมีทีมงานกว่า 90 คน เชี่ยวชาญการออกแบบรีสอร์ต โรงแรม และที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ ด้วยผลงานทั้งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และภูมิภาคอื่น ๆ ทั้งจีน อินเดีย ตะวันออกกลาง มัลดีฟส์ และหมู่เกาะฟิจิ
ผู้ออกแบบภายใน: P Viriya Interieurs – สตูดิโอออกแบบภายในพร้อมทีมงานที่นำประสบการณ์กว่า 20 ปี มาสร้างผลงานเพื่อตอบโจทย์อันหลากหลายของลูกค้า ด้วยการสร้างสรรค์แนวคิดที่โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์ เพื่อมอบโซลูชั่นที่ทั้งสวยงามและใช้งานได้จริง
บริเวณปากทางเข้าโครงการ จะมีป้ายโครงการตั้งอยู่ตามภาพ
พื้นที่บริเวณด้านนอกยูนิตต่างๆ มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่ล้อมรอบโครงการไว้
ภาพรวมของพื้นที่ภายนอกบ้าน
จากมุมนี้จะเห็นว่าโครงการออกแบบยูนิตให้สอดคล้องกับลักษณะของเนินเขา
ภาพรวมบริเวณด้านนอกบ้านเป็นทุ่งหญ้าขนาดใหญ่
ถนนภายในโครงการ กว้างประมาณ 8 ม.
คลับเฮาส์ และสระว่ายน้ำฟรีฟอร์มภายในโครงการ
ส่วนภายในโครงการเองพื้นที่ส่วนกลางในปัจจุบัน ก็มี Pop-Up คาเฟ่ ให้บริการผู้ที่มาเยี่ยมชมโครงการทุกวีคเอนด์ โดยการนำแบรนด์อาหารกูร์เมต์จากออสเตรเลียที่มีสาขาทั่วโลกอย่าง Jones the Grocer มาตั้งในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ซึ่งถือเป็นการผสมผสานแบรนด์อาหารชั้นนำกับพื้นที่ที่ช่วยสร้างสุนทรียภาพในชีวิตอย่างเขาใหญ่ได้อย่างลงตัว ความเป็น Luxury และอาหารระดับ Premium จึงถูกรังสรรค์ไว้บนพื้นที่ของโครงการ ธาม ฮิลล์ วิลเลจ ได้อย่างเหมาะสม แต่ทั้งนี้ Jones the Grocer ในโครงการ จะเป็นเพียง Pop-Up Cafe ที่ตั้งอยู่ในโครงการจนถึงสิ้นเดือนมีนาคม 2560 นี้เท่านั้น หากใครมีโอกาสได้แวะเข้าไปชมโครงการก็สามารถลิ้มลองอาหารรสเลิศสไตล์ออสซี่ได้ โดยจะเปิดให้บริการระหว่างวันศุกร์ (เวลา 11.00 – 18.00 น.) เสาร์-อาทิตย์และช่วงวันหยุดยาว (เวลา 8.30 น. – 18.00 น.) ตั้งแต่วันนี้ – มีนาคม 2560 เท่านั้น
Jones the Grocer Pop-Up Cafe
ภาพ via mhthailand.com
Egg Benedict
ภาพ via mhthailand.com
Caesar Salad
ภาพ via mhthailand.com
เบอร์เกอร์เนื้อออสเตรเลียนวากิว
ภาพ via mhthailand.com
เมนูกาแฟและเค้กนานาชนิด
ภาพ via mhthailand.com
ไส้กรอก Funnel Sausages
ภาพ via mhthailand.com
แซนวิชไก่บาร์บีคิวหมักสมุนไพรใบไธม์ (Thyme Signature Menu) และเมนูม็อคเทลกลิ่นแอปเปิ้ลประดับก้านไธม์สด
ภาพ via mhthailand.com
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
คลับเฮาส์
สระว่ายน้ำ ฟรีฟอร์ม
ฟิตเนส
ห้องสมุด
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
บ้านตัวอย่าง ปราณ (Prann) 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 330 ตร.ม.
บรรยากาศภายนอกของบ้านตัวอย่างแบบปราณ
แบบบ้านปราณ เป็นบ้านที่มีดีไซน์เปิดโล่ง พร้อมระเบียงขนาดใหญ่ที่ชั้น 2 และเป็นแบบบ้านที่มีที่ตั้งเหนือระดับพื้นเนินเขาที่สูงที่สุด บ้านจึงออกมาในรูปแบบขนานกับพื้นเป็นแนวราบอย่างที่เห็นในภาพ
แบบบ้านปราณสามารถจอดรถได้ 2 คัน
ที่ด้านขวามือของลานจอดรถจะเป็นประตูทางเข้าบ้านจากลานจอดรถ
เมื่อเข้ามา หันไปทางขวาจะเป็นเคาท์เตอร์ครัวขนาดเล็กสำหรับแม่บ้าน
ประตูทางเข้าบ้านส่วนนี้จะเชื่อมต่อกับโซนที่เป็นของแม่บ้านทั้งหมด โดยฝั่งตรงข้ามกับเคาท์เตอร์ครัวจะเป็นบันไดทางขึ้นสู่ตัวบ้าน
ถัดมาจากโซนครัวจะเป็นห้องนอนแม่บ้านขนาดเท่าๆ กัน 2 ห้อง ความกว้างของห้องสามารถวางเตียงเดี่ยวขนาด 3.5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าได้
เขยิบมาด้านในสุดมีอ่างล่างหน้าอยู่ด้านนอกส่วนของห้องน้ำ
ด้านหน้าห้องน้ำมีตู้เก็บของขนาดใหญ่
ภายในห้องน้ำสามารถอาบน้ำได้
โครงการมอบโถสุขภัณฑ์ให้ตามภาพ
บันไดทางขึ้นสู่ตัวบ้านกว้างประมาณ 80 ซม. เป็นทางขึ้น-ลง แบบเดี่ยว มีราวจับด้านขวามือ ด้านข้างติดไฟดาวน์ไลท์ไว้เพื่อใช้งานเวลากลางคืน
เมื่อขึ้นมาที่ตัวบ้านหันไปทางซ้ายจะเป็นส่วนเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ต่างๆ ทางซ้ายมือจะเป็นประตูทางออกไปสวนหลังบ้าน ส่วนทางด้านขวามือจะเป็น Master Bedroom
บรรยากาศของสวนหลังบ้าน เป็น Deck ไม้ ขนาดใหญ่ ล้อมรอบไปด้วยพื้นที่สีเขียว สามารถจัดสวน และที่นั่งแบบ Outdoor รับอากาศบริสุทธิ์ได้
พื้นที่สีเขียวบริเวณสวนหลังบ้าน
ถัดไปจากพื้นที่สวนหลังบ้านเป็นห้องนอนที่สาม โดยมีประตูทางเข้าอยู่ฝั่งตรงข้ามกัน
บรรยากาศภายใน Master Bedroom เป็นห้อง Layout สี่เหลี่ยมจตุรัสขนาดใหญ่ มีระเบียงเชื่อมต่อ เน้นความสูงของเพดาน และบานกั้นระเบียงที่เป็นกระจกใสขนาดสูงเกือบจรดเพดาน เพื่อรับแสงธรรมชาติ หากนับจากปลายเตียงถึงชั้นวางทีวี พื้นที่เดินเข้าออกระเบียงเป็นช่องว่างขนาดใหญ่กว่า 60 ซม. สามารถเดินเข้าออกระเบียงได้สบายๆ
ระเบียงเชื่อมต่อ Master Bedroom มีขนาดไม่กว้างมาก แต่ก็สามารถออกมายืนรับลมได้
วิวที่ได้รับจากระเบียงมุมนี้
อีกด้านหนึ่งของห้องเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อินที่มีออฟชั่นโต๊ะเครื่องแป้งขนาดไม่สูงมาก ในภาพจะเห็นว่าตำแหน่งของเครื่องปรับอากาศจะเป็นแบบซ่อนฝ้า บานประตูเชื่อมต่อห้องน้ำมีความสูงตั้งแต่พื้นจรดผนัง เพื่อเน้นความโปร่งโล่งของห้อง
ห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom ประกอบไปด้วยสุขภัณฑ์ครบครัน พร้อมกับอ่างอาบน้ำ
ภาพรวมของอ่างอาบน้ำ เป็นอ่างขนาดมาตรฐาน สามารถลงไปแช่พร้อมกันได้ 2 คนแบบนั่งพิงฝาสลับข้างกัน
อีกด้านหนึ่งเป็นส่วนของโถสุขภัณฑ์ ที่มีการแบ่งโซนด้วยฉากกั้นอาบน้ำกับห้องอาบน้ำชัดเจน
บานกั้นห้องอาบน้ำเป็นบานกระจกใส พื้นที่อาบน้ำมีขนาดกว้างตามภาพ
เมื่อเดินออกมาจากทางเชื่อมในส่วนที่เป็นสวนหลังบ้านกับ Master Bedroom จะเป็นทางเดินเชื่อมลงไปสู่สวนหน้าบ้าน หรือสามารถเดินเข้าบ้านจากหน้าบ้านได้จากทางนี้
มาที่พื้นที่ส่วนกลางของบ้านที่ชั้นแรกจะเป็นโซน Outdoor ที่สามารถรับลมธรรมชาติจากด้านหน้าบ้านได้ โครงการจัดสรรให้เป็นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับจัดปาร์ตี้ พักผ่อนและสังสรรค์กับครอบครัว
ถัดมาที่ด้านในจะเป็นโซนพักผ่อน ประกอบไปด้วยห้องนั่งเล่น โต๊ะรับประทานอาหาร และห้องครัวแบบเปิด
ผนังด้านที่หันไปหน้าบ้าน ที่เชื่อมอยู่กับห้องนั่งเล่นจะเน้นการตกแต่งเป็นกระจกใสแบบ Full Height และมีบานกั้นที่สามารถเปิดออกไปสู่ระเบียงด้านนอกได้
ระเบียงที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นมีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ถูกออกแบบมาให้มีความยาว สามารถออกมายืนรับลมได้ 4-5 คน แบบไม่เบียดกันเลย
โครงการติดตั้งเครื่องปรับอากาศแบบซ่อนฝ้า พื้นที่ใช้สอยในส่วนนี้มีขนาดใหญ่มาก สามารถวางชุดโซฟา โต๊ะรับประทานอาหารขนาดใหญ่ และห้องครัวแบบมีไอซ์แลนด์ได้สบายๆ
พื้นที่บริเวณห้องครัวตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิค แบ่งแยกโซนกับพื้นที่พักผ่อนที่เป็นพื้นลามิเนต โดยแบ่งพื้นที่เตรียมครัวเป็นฝั่งไอซ์แลนด์ และฝั่งเคาท์เตอร์ครัว ทำให้สามารถยืนเตรียมครัวได้ 2-3 คนเลยทีเดียว
โครงการมอบเครื่องดูดควันและเตาไฟฟ้าให้ตามภาพเป็นของ H’A’FELE
ซิงค์ล้างจานมีขนาดใหญ่พอสมควรใช้วัสดุอลูมิเนียมเป็นหลัก ขจัดความมันได้ง่าย มาพร้อมที่พักจานขนาดใหญ่
ด้านล่างเคาท์เตอร์ครัวมีช่องเก็บของอเนกประสงค์ตามภาพ
ด้านบนเคาท์เตอร์ก็มีชั้นเก็บของยาวจากเคาท์เตอร์อีกฝั่งไปจรดอีกฝั่ง
ถัดมาจากห้องครัวจะเป็นส่วนเชื่อมต่อของห้องน้ำส่วนกลางที่ด้านซ้ายมือ และห้องนอนที่ 2 ที่ด้านขวามือ
ห้องนอนที่สองโครงการออกแบบให้เป็นห้องนอนสำหรับ 2 คน โดยการวางเตียงนอนแบบคู่
ห้องนอนที่ 2 มีขนาดเล็กกว่า Master Bedroom พอสมควร และไม่มีระเบียงเชื่อมต่อ แต่ก็สามารถนอนหลับพักผ่อนได้อย่างสบายๆ พร้อมฟังก์ชั่นห้องน้ำในตัวด้านใน
ห้องน้ำในตัวของห้องนอนที่ 2 ประกอบด้วย โถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้าและช่องเก็บของใต้อ่าง และห้องอาบน้ำ
Layout ของการวางโถสุขภัณฑ์จะตั้งอยู่ในตำแหน่งข้างเคียงกับอ่างล้างหน้า พื้นที่ใช้สอยโดยรอบมีขนาดพอเหมาะสามารถใช้งานได้อย่างสบาย
บานกั้นโซนอาบน้ำเป็นบานกระจกนิรภัยสูงโปร่ง พื้นที่อาบน้ำมีขนาดใหญ่กว่า Master Bedroom อย่างเห็นได้ชัดเจน อาจเป็นเพราะ ฟังก์ชั่นห้องนี้ถูกออกแบบมาสำหรับผู้อยู่อาศัย 2 คน
โครงการมอบฝักบัวปรับระดับน้ำได้ให้ตามภาพ พร้อมติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นแบบติดผนังให้
เมื่อเดินออกมาจากห้องนอนที่ 2 ฝั่งตรงข้ามประตูห้องนอนจะเป็นทางเชื่อมไปสู่ประตูห้องน้ำกลางมีอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ แต่ไม่สามารถอาบน้ำได้
อีกฝั่งหนึ่งของห้อง หรือฝั่งตรงข้ามชุดโซฟาจะเป็นบันไดทางเดินเชื่อมสู่ชั้นสองของตัวบ้าน โดยมีผนังกั้นส่วนที่ออกแบบเป็นผนังติดทีวีตามภาพ ทำให้ Layout ของห้องนั่งเล่นและบันไดทางเชื่อมถูกแบ่งโซนกันอย่างชัดเจน
โครงการปูพื้นลูกตั้งลูกนอนของบันไดส่วนนี้ด้วยผิวไม้ยางให้สัมผัสที่ดี พร้อมติดตั้งฟังก์ชั่นไฟดาวน์ไลท์ให้เพื่อความปลอดภัยสำหรับการใช้งานตอนกลางคืน
เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 Layout ของ Floor จะถูกเว้าพื้นบริเวณส่วนตรงกลางของ Floor ออก ทำให้ที่ชั้นนี้สามารถยืนมองบรรยากาศของโซนพักผ่อนด้านล่างได้ โดยทางเดินที่ชั้นนี้จะถูกแบ่งออกเป็น 2 ทาง
ทางเดินฝั่งนี้จะเชื่อมต่อไปสู่ห้องนอนที่ 3 ห้องเก็บของ และทางเดินเชื่อมไปสู่ระเบียงชมดาวขนาดใหญ่
ส่วนทางนี้จะเป็นโซนพักผ่อนให้บรรยากาศเสมือนชั้นลอยของบ้าน
ด้านในสุดโครงการจัดโซฟานอนให้ตามภาพ ด้านข้างติดอยู่กับบานกระจกใสสามารถมองเห็นวิวด้านนอก รวมไปถึงพื้นที่โซนพักผ่อนที่ชั้นล่างได้ด้วย
จากมุมโซฟานอนสามารถมองลงมาที่ชั้นล่างได้รับบรรยากาศตามภาพ
โครงการออกแบบประตูของห้องนอนที่ 3 เป็นบานเลื่อน 2 ตอน วัสดุ Engineering Wood ขนาดใหญ่ และหรูหรา มีระบบล็อคมือจากด้านในห้อง
บรรยากาศโดยรวมของห้องนอนที่ 3 ที่โครงการออกแบบไว้ให้ ประกอบไปด้วย เตียงขนาด 5 ฟุต ชั้นวางของ และโซฟาปลายเตียง สิ่งที่แตกต่างจากห้องอื่นของห้องนี้คือเครื่องปรับอากาศที่ไม่ได้ซ่อนไว้ในฝ้า เนื่องจากพื้นจรดเพดานของห้องมีความสูงไม่มาก จึงไม่มีการบิวท์อินฝ้าเพิ่มเข้าไปทำให้ต้องติดตั้งเครื่องปรับอากาศแบบติดผนัง
ห้องน้ำในตัวมีฟังก์ชั่นครบครันทั้งอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และห้องอาบน้ำ
พื้นที่ห้องอาบน้ำมีขนาดใหญ่พอสมควร กั้นด้วยกระจกนิรภัยสูงโปร่งตามภาพ
ถัดมาเป็นทางเดินเชื่อมไปสู่ระเบียงชมดาวขนาดใหญ่
ทางเดินถูกจัดสรรให้เป็นทางเชื่อมที่สามารถรับวิวและลมธรรมชาติได้สองทิศทางทั้งทางหน้าบ้านและหลังบ้าน
เมื่อมองลงมาด้านหลังบ้านจะมองเห็นพื้นที่สวนหลังบ้าน
มองลงไปที่ด้านหน้าบ้านจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางของบ้านตามภาพ
เมื่อออกมาจะเป็นระเบียงขนาดใหญ่ โครงการปูด้วยหญ้าเทียม สามารถมองเห็นวิวได้แบบ 180 องศาเลย
บรรยากาศโดยรวมของระเบียงชมดาวของบ้านปราณ
วิวที่ได้รับจากมุมนี้
บ้านตัวอย่าง ธรา (Thra) – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ 300 ตร.ม.
บ้านตัวอย่างของธราเป็นบ้านสองชั้นที่สร้างบนเนินเขาที่ต่างระดับกัน ดังนั้นด้านหน้าที่เห็นพื้นชั้นหนึ่งที่จะคาบเกี่ยวกับเนินเขาด้านล่าง
ด้านหลังบ้านเป็นชั้นสอง แต่สามารถเชื่อมต่อกับเนินเขาด้านบนได้ โดยมีที่จอดรถอยู่บริเวณชั้นสอง และสามารถเข้าบ้านได้จากทั้งชั้นล่างและชั้นบน
จากชั้นสองบริเวณลานจอดรถจะแยกห้องแม่บ้านออกมาอยู่นอกบ้านแตกต่างจากบ้านของปราณ
พร้อมห้องน้ำที่สามารถอาบน้ำได้ ทั้งนี้หากครอบครัวที่มีแม่บ้าน หรือ คนขับรถ แต่ต้องการความเป็นส่วนตัวก็สามารถให้แม่บ้านและคนขับรถไปพักผ่อนแยกที่เรือนรับรองของโครงการได้
เมื่อเข้ามาในบ้านจากทางที่จอดรถจะมองเห็นทางเชื่อมสองทาง ทางฝั่งขวามือเป็นทางลงไปสู่ชั้นล่าง ส่วนทางด้านซ้ายมือจะเชื่อมต่อไปสู่ระเบียงชมดาวด้านนอก และห้องนอนที่ 3
พื้นที่ของระเบียงชมดาวแบบบ้านของธรา เป็นพื้นที่ Outdoor ขนาดใหญ่ มีชานหลังคาบ้านยื่นออกมาเล็กน้อย พร้อมที่กั้นตกเป็นโครงเหล็กสูงประมาณ 1.2 ม.
วิวที่ได้รับจากมุมระเบียงของบ้านตัวอย่างแบบธรา
บรรยากาศภายในห้องนอนที่ 3 เชื่อมต่อกับระเบียงที่มีขนาดระเบียงเท่าๆ กับบ้านแบบปราณ ส่วนพื้นที่ในห้องมีขนาดกว้างมาก สามารถวางเตียง และชุดโซฟาหรือโต๊ะทำงานได้
ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบบิวท์อินพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งแบบลอย ถัดไปด้านในเป็นห้องน้ำในตัวของห้องนอนที่ 3 เครื่องปรับอากาศภายในห้องเป็นแบบติดกับผนังไม่ได้ซ่อนในฝ้า
ห้องน้ำในตัวประกอบด้วยสุขภัณฑ์ที่โครงการมอบให้ตามมาตรฐาน อ่างล้างหน้ามีชั้นวางของและที่เก็บของแบบมีหน้าบานเปิดปิดตามภาพ พื้นที่บริเวณโถสุขภัณฑ์ทำการดร็อปพื้นลงเพื่อกั้นน้ำไหล แต่ไม่มีบานกระจกกั้นโซน
ห้องอาบน้ำมีที่นั่งแบบญี่ปุ่นมอบให้พร้อมก็อกน้ำแบบหัวผสม
บันไดเดินขึ้น – ลง เป็นบันไดขนาดไม่กว้างมาก มีราวจับอยู่ทางด้านขวามือตามภาพ ที่ด้านซ้ายจะเห็นช่องวอยด์ เปิดผนังโล่งเพื่อรับแสงธรรมชาติจากมุมระเบียงด้านล่างในตอนกลางวันได้
พื้นที่โดยรวมของชั้นล่างประกอบไปด้วยโซนนั่งเล่น ห้องครัวเปิดที่โครงการตกแต่งให้เป็นมุมจัดสวน ส่วนด้านในจะเป็นพื้นที่ของห้องนอนที่ 2 และ Master Bedroom
ห้องนั่งเล่นชั้นล่างเชื่อมต่อประตูกระจกบานเลื่อนแบบ Full Height ที่สามารถเปิดออกได้กว้างมาก เพื่อออกไปยังสวนหน้าบ้าน
ถัดมาด้านในจะเป็นห้องน้ำกลางด้านนอกทางด้านซ้าย และห้องนอนที่ 2 ทางด้านขวา บานประตูผิวลามิเนตที่เห็นจะเป็นในส่วนของห้องเก็บของ ส่วนประตูทางเชื่อมตรงกลางจะเป็นส่วนเชื่อมต่อไปสู่ Master Bedroom
ห้องน้ำกลางมีขนาดไม่ใหญ่มากแต่ก็มีสุขภัณฑ์ครบครัน จัดสรรปันส่วนพื้นที่ได้เป็นอย่างดี โดยมีห้องอาบน้ำอยู่ทางขวามือ Layout ของห้องน้ำกลางเป็นรูปตัว L
ต่อมาเป็นบรรยากาศในห้อง Master Bedroom เป็นห้องขนาดใหญ่ เพดานสูงโปร่ง บานประตูกระจกด้านในสูงตั้งแต่พื้นจรดเพดานสามารถเปิดออกไปเชื่อมต่อกับเนินเขาหน้าบ้านได้เลย
อีกด้านหนึ่งเป็นห้องน้ำในตัวขนาดใหญ่
ภายในห้องน้ำแบ่งออกเป็นอ่างอาบน้ำ อ่างล้างหน้าที่มีชั้นเก็บของใต้อ่าง ห้องอาบน้ำ และโซนสุขภัณฑ์
ห้องน้ำถูกแบ่งโซนเป็นสัดส่วนอย่างชัดเจน
อีกฝั่งหนึ่งของชั้นล่างที่เชื่อมต่อกับโซนนั่งเล่น โครงการออกแบบให้เป็นโซนพักผ่อนแบบ Indoor ประกอบไปด้วยชุดโซฟาพักผ่อน
โต๊ะรับประทานอาหาร และห้องครัว
บรรยากาศภายในห้องครัวมีพื้นที่เล็กกว่าบ้านแบบปราณ แต่ออกแบบตกแต่งให้มีพื้นที่ใช้สอยคล้ายๆ กัน
ห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 58.5 – 61 ตร.ม.
เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเป็นทางเดินเชื่อมเล็กๆ ไปสู่ตัวห้องด้านขวามือจะเป็นตู้เก็บของ ชั้นวางรองเท้า และโซฟาที่นั่งรับแขก ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำ
ห้องน้ำสำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอนมีฟังก์ชั่น 2 ประตู โดยประตูหนึ่งจะเชื่อมต่อกับส่วนกลางนอกห้องนอน และอีกประตูจะเชื่อมต่อกับห้องนอนกลายเป็นห้องน้ำในตัวได้เลย ภายในห้องน้ำมี Shower Box กั้นโซนเปียกโซนแห้ง พื้นที่โถสุขภัณฑ์มีขนาดกว้างมากสามารถใช้งานได้ในทุกอริยาบถ
บรรยากาศภายในห้องนอนสามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้สบายๆ โดยเหลือพื้นที่ให้เดินรอบเตียง บริเวณปลายเตียงไปจรดผนังกั้นห้องน้ำ มีขนาดกว้างมากสามารถวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะทำงานได้เลย
ห้องนอนมีประตูเลื่อนกั้นตามภาพ เป็นประตูเลื่อนสามตอน มีบานเกล็ดสามารถให้แสงธรรมชาติลอดเข้ามาได้
เมื่อออกมาจากห้องนอนจะเป็นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ พร้อมกับหน้าบานห้องที่ตกแต่งให้มีความรู้สึกเหมือนบ้านด้วยบานกระจก Full Height ที่สูงจรดเพดานที่ออกแบบให้เป็นรูปจั่วหลังคาบ้าน
เขยิบไปจะเป็นในส่วนของโต๊ะอาหารและห้องครัว
จากมุมพักผ่อน ถัดไปจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร และห้องครัว ที่เชื่อมต่อกับประตูทางเข้าออกด้านในสุด
โต๊ะอาหารที่โครงการจัดสรรค์ให้มีขนาดประมาณ 4 ที่นั่ง ผนังด้านในเป็นบานกระจกเลื่อนสองตอนแบบ Full Height สามารถมองเห็นวิวด้านนอกได้ชัดเจน รวมถึงเชื่อมต่อไปสู่ระเบียงด้านนอกด้วย เมื่อเปิดออกจะทำให้พื้นที่ด้านในและระเบียงเชื่อมต่อเป็นส่วนเดียวกันได้เลย
บรรยากาศภายนอกของระเบียงมีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็สามารถจัดมุมโต๊ะกาแฟได้
ห้องตัวอย่าง 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 92 – 100.5 ตร.ม.
เมื่อเปิดประตูเข้ามาสำหรับห้อง 2 นอน จะเห็นว่า Layout ห้องถูกแบ่งออกเป็นสองส่วน คือ ส่วนพักผ่อนที่เป็น Outdoor ด้านหน้าห้องเป็นผนังโล่ง และส่วนที่เป็น Indoor มีบานกระจกใสกั้นสูงโปร่งตามภาพ ซึ่งในส่วนนี้สามารถเปิดบานเลื่อนออกให้ทั้งสองส่วนเชื่อมต่อกันได้
ด้านในประกอบไปด้วยโต๊ะรับประทานอาหาร เคาท์เตอร์ครัวแบบมีไอซ์แลนด์ มุมโซฟาพักผ่อน ธีมภายในของห้องตกแต่งด้วยวัสดุลายไม้เพื่อเน้นความเป็นธรรมชาติ และเปลี่ยงแปลงรูปแบบของห้องคอนโดมิเนียมให้เหมือนกับบ้านมากที่สุด
พื้นที่เตรียมครัวมีขนาดใหญ่มากสามารถยืนเตรียมครัวได้ 2-3 คน เลยทีเดียว
พื้นจรดผนังภายในห้องมีความสูงโปร่ง โครงการบิวท์อินฝ้าลายไม้ และใช้เครื่องปรับอากาศแบบซ่อนฝ้า ทำให้ห้องดูสวยงาม ด้านในเป็นทางเชื่อมเข้าไปสู่โซนห้องนอน
ทางฝั่งขวามือจะเป็นห้องนอนที่ 2 มีขนาดไม่ใหญ่มาก เน้นความเป็นธรรมชาติด้วยบานฟิกซ์แบบ Full Height
ทางฝั่งขวาบริเวณทางเชื่อมเดินไปสู่ Master Bedroom จะเป็นห้องน้ำกลาง มีตำแหน่งตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับห้องนอนที่สอง ตัวห้องน้ำเปิดโล่งไม่มีประตูกั้น แต่จะถูกแบ่งเป็นโซรอาบน้ำ โซนโถสุขภัณฑ์ที่มีฉากบานกระจกฝ้ากั้นทั้งสองส่วนแทน
มีการกั้นโซนต่างๆ อย่างชัดเจน ทุกโซนถูกแบ่งออกเป็นสัดส่วน ห้องอาบน้ำมีขนาดตามภาพ
อีกฝั่งเป็นโซนโถสุขภัณฑ์มีบานกระจกกั้นเป็นแบบบานพับเปิดออกด้านนอก
ต่อมาเป็น Master Bedroom ที่มีห้องน้ำในตัว ด้านบนเป็นเพดานเรียบไม่ได้บิวท์อินเพิ่มเติม ห้องนี้จึงได้รับเครื่องปรับอากาศแบบแขวนผนัง
มองจากมุมนี้จะเห็นว่าห้องอาบน้ำถูกออกแบบมาให้มีบานกระจกฟิกซ์ตามภาพ หรือ Sexy Baht นั่นเอง
ภายในห้องน้ำประกอบด้วยโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า เรียงตำแหน่งในระนาบเดียวกัน จัดสรรพื้นที่ให้ใช้งานง่ายที่สุด
ด้านในสุดเป็น Shower Box ที่โครงการดีไซน์มาให้มีที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุ่นด้วย
พื้นที่ห้องอาบน้ำของ Master Bedroom มีขนาดไม่ใหญ่มาก บานกระจกเป็นบานพับเข้า-ออก อาจมีปัญหาเรื่องรัศมีประตูตอนเปิดเข้าออกเล็กน้อย
ศักยภาพทำเล
ศักยภาพทำเลเขาใหญ่
ปัจจุบันที่ดินบริเวณเขาใหญ่ที่ถูกพัฒนาเป็นโครงการบ้านพักตากอากาศ Luxury กำลังเป็นที่นิยมของเหล่ากลุ่มเป้าหมายระดับบน นักลงทุน และเศรษฐีที่ต้องการกำลังมองหาบ้านหลังที่สองที่สามารถพักผ่อนได้ในวันหยุดหรือยามเกษียณ เนื่องจากภูมิประเทศที่โอบล้อมด้วยป่าผืนงามของเขาใหญ่สร้างแหล่งโอโซนบริสุทธ์ อุณหภูมิเย็นสบายตลอดทั้งปี จนติดอันดับ 7 ของโลกที่เป็นพื้นที่ที่มีโอโซนเยอะที่สุด และเป็นเหตุผลหลักที่ทำให้มีซัพพลายบ้านตากอากาศเข้ามา และนับเป็นโซนพักตากอากาศที่ดีที่สุดจากความเป็นส่วนตัว บนสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบไม่พลุกพล่าน และมีผลกระทบจากภัยพิบัติทางธรรมชาติค่อนข้างน้อยเนื่องจากภูมิประเทศส่วนใหญ่เป็นที่ราบสูง ไม่เสี่ยงต่อดินถล่ม แผ่นดินไหว และอุทกภัย รวมไปถึงเป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับกรุงเทพฯ ได้ในเวลาเพียง 1-2 ชม. นอกจากปัจจัยของสภาพแวดล้อมที่กล่าวมาทั้งหมดแล้ว สิ่งหนึ่งที่ทำให้มีผู้พัฒนานิยมมาลงทุนก็คือราคาที่ดินที่ยังไม่แพงมากหากนำไปเปรียบเทียบกับโซนตากอากาศอื่นๆ แต่ก็มีอัตราผลตอบแทนที่สูงขึ้นในทุกๆ ปี จากการแข่งขันทางการตลาดของบ้านพักตากอากาศบริเวณเขาใหญ่ที่เกิดขึ้นเรื่อยๆ รวมไปถึงอานิสงส์ในอนาคตของโครงการรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-นครราชสีมา และโครงการมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-บางปะอิน ที่จะเกิดขึ้นประมาณปี 2563 โดยปัจจุบันร้อยละประมาณ 90% กลุ่มผู้ซื้อยังอยู่ในลักษณะของผู้ซื้อที่ ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่หากเมกะโปรเจกต์ทั้งสองตามที่ได้กล่าวมาข้างตนสำเร็จและเปิดใช้บริการจริง พื้นที่บริเวณเขาใหญ่ก็จะถูกจับตาจากนักลงทุนมากขึ้นด้วย
รถไฟฟ้าความเร็วสูงสาย กรุงเทพฯ – นครราชสีมา
ภาพ via rrd.co.th
ภาพเส้นทางการเดินทางของรถไฟฟ้าความเร็วสูงทั่วประเทศในอนาคต จะแบ่งออกเป็น 4 เส้นทางด้วยกัน โดยหนึ่งใน 4 เส้นทางนี้ก็คือเส้นทางรถไฟฟ้าความเร็วสูงสาย กรุงเทพฯ – นครราชสีมา ที่วิ่งเลียบกับถนนมิตรภาพบริเวณเขาใหญ่ โดยมีระยะทางรวมกว่า 256 กม. ตั้งแต่กรุงเทพฯ, อยุธยา, บ้านภาชี , นครนายก , สระบุรี , ปากช่อง , นครราชสีมา โดยใช้เวลาในการเดินทาง 1 ชั่วโมง 30 นาทีเท่านั้น
โครงการมอเตอร์เวย์บางปะอิน – โคราช ในอนาคต
ภาพตัวอย่างการแสดงเส้นทางการเดินทางของมอเตอร์เวย์สายใหม่อย่างบางปะอิน-โคราช ที่มีทางขึ้นอยู่บริเวณอำเภอบางปะอิน มุ่งตรงยาวมาสิ้นสุดที่ถนนมิตรภาพและมุ่งหน้าเข้าสู่จังหวัดนครราชสีมา เป็นระยะทางกว่า 59 กม.
ทำเลที่ตั้งโครงการ
หากเดินทางจากกรุงเทพประมาณ 2 ชม. หรือประมาณ 150 กม. มุ่งตรงมาทางจังหวัดสระบุรี และเชื่อมต่อสู่ถนนมิตรภาพ หรือ ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2 ถนนสายหลักที่มุ่งหน้าสู่ภาคอีสาน และเป็นเส้นทางของดินแดนแห่งโอโซนบนเทือกเขาใหญ่ นับตั้งแต่เข้าสู่ถนนมิตรภาพตรงไปไม่เกิน 40 กม. แล้วกลับรถมาอีกฝั่ง จะพบกับอีกหนึ่งถนนสายสำคัญที่กำลังได้รับความนิยมในการปักหมุดโครงการบ้านพักตากอากาศจากความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวที่สุดบนเขาใหญ่อย่าง ถนนผ่านศึก-กุดคล้า ทำเลใหม่บนพื้นที่เขาใหญ่ ถนนที่เชื่อมต่อถนนมิตรภาพและถนนธนะรัชต์ถนนสายหลักของเขาใหญ่เอาไว้ด้วยกัน และสามารถนำไปสู่แหล่งท่องเที่ยวสำคัญต่างๆ ของเขาใหญ่ได้ง่าย จริงอยู่ที่ลึกเข้าไปบนถนนธนะรัชต์จะเป็นทำเลดั้งเดิมที่เป็นแหล่งรวมตัวของบ้านพักตากอากาศ แต่ ณ ปัจจุบันด้วยการรุกรานพื้นที่ธรรมชาติจากอดีต ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ธรรมชาติให้กลายเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริเวณโซนธนะรัชต์จึงเต็มไปด้วย บ้านพักตากอากาศ รีสอร์ท คอมมูนิวตี้มอลล์ ร้านอาหาร จนกลายเป็นแหล่งรวมไฟล์สไตล์บนพื้นที่เขาใหญ่ทำให้ความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวลดน้อยถอยลง บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด จึงคัดสรรทำเลที่ดีที่สุดที่สามารถตอบโจทย์ความเป็นบ้านพักตากอากาศแบบ Luxury ได้อย่างแท้จริงบนทำเลติดถนนผ่านศึก-กุดคล้า จากปากทางถนนมิตรภาพเชื่อมต่อเข้าสู่ถนนผ่านศึก-กุดคล้าตรงเข้ามาไม่ถึง 10 กม. เมื่อเลี้ยวขวาจะเจอถนนสายบ้านโนนกระโดน – บ้านโศกน้อย ถนนสายสั้นๆ ที่สามารถพามายังที่ตั้งของโครงการ ธาม ฮิลล์ วิลเลจ โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ 40 ไร่ และเป็นโซนทำเลที่มีความสูงจากระดับพื้นพอสมควรทำให้พื้นที่โครงการเปิดรับวิวเทือกเขาแบบพาโรนามา 360 องศาได้เลย
ส่วนแวดล้อมภายนอกโครงการ ในระยะขับรถยนต์ประมาณ 500 ม. – 1 กม. ประกอบไปด้วยสถานที่ท่องเที่ยวมากมาย อาทิ ไร่องุ่นและโรงผลิตไวน์ พีบี วัลเล่ย์, ฟาร์มนานาชนิด, สนามกอล์ฟ, สวนดอกกุหลาบ และร้านอาหารหลากหลายสัญชาติ อีกทั้งยังใกล้อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ที่มีแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติอีกมากมาย อาทิ น้ำตกเหวนรก, น้ำตกเหวสุวัต, น้ำตกสาริกา, น้ำตกผากล้วยไม้, ผาเดียวดาย, และหอชมสัตว์ในอุทยานฯ เป็นต้น ก่อนถึงถนนธนะรัชต์จะเป็นที่ตั้งของ “พรีโม เพียซซ่า” แหล่งช็อปปิ้งและจุดหมายปลายทางอีกแห่งบนพื้นที่เขาใหญ่ที่นักท่องเที่ยวต้องไปเยือน โปรเจกต์นี้มีคอนเซปต์การพัฒนาคล้ายกับปาลิโอ เขาใหญ่
ไร่องุ่นและโรงผลิตไวน์ พีบี วัลเล่ย์
ภาพ via tripadvisor.com
มิชชั่นฮิลล์ กอล์ฟคลับ เขาใหญ่
ภาพ via ed.files-media.com
Coffee Mania เขาใหญ่
ภาพ via ed.files-media.com/ud
พรีโม เพียซซ่า
ภาพ via ed.files-media.com
น้ำตกสาริกา
ภาพ via tiewplearn.com
อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่
ภาพ via donmueangairportthai.com
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
หากมองย้อนกลับไปในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา กลุ่มผู้ซื้อที่ตบเท้าเข้ามาในตลาดบ้านพักตากอากาศเขาใหญ่ จะเป็นกลุ่มลูกค้าที่เป็นกลุ่มนักธุรกิจหรือคนที่มีกำลังซื้อสูงในฐานะการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองโดยส่วนใหญ่ แต่จากที่ผ่านมาสิ่งที่เห็นได้ชัดเจนเลยก็คือ ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับ High End ที่มีแนวโน้มการเติบโตสูง เนื่องจากที่ดินเขาใหญ่ที่อยู่ในโซนตากอากาศที่ยังมีราคาไม่แพงมากหากเทียบกับบริเวณโซนตากอากาศอื่นๆ ในประเทศไทย ประกอบกับความต้องการบ้านหลังที่สองสำหรับใช้พักผ่อนของกลุ่มผู้ซื้อระดับบนที่มากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าให้ความสนใจบนพื้นที่ จนในปัจจุบันเรียกว่าโซนยอดฮิตอย่างถนนธนะรัชต์ถนนสายหลักบนเทือกเขาใหญ่ถูกปักหมุดไปด้วยโครงการอสังหาริมทรัพย์ ทั่งรีสอร์ท บ้านพักตากอากาศ คอนโดมิเนียม และอื่นๆ มากมาย จนกลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีนักท่องเที่ยวหมุนเวียนเข้ามามากขึ้น จากเดิมที่มีแต่ดีมานด์ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ก็เริ่มเป็นที่น่าสนใจของนักลงทุนด้วย จากการแข่งขันทางการตลาดของอสังหาริมทรัพย์แนวที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น ประกอบกับความเจริญที่เพิ่มเข้ามาแบบปีต่อปีทำให้ที่ดินมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งหากควบรวมอานิสงส์จากการพัฒนาเส้นทางคมนาคมอย่าง โครงการรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ – นครราชสีมา และโครงการมอร์เตอร์เวย์กรุงเทพฯ – บางปะอิน ที่จะเกิดขึ้นในปี 2563 ยิ่งทำให้ราคาที่ดินและโครงการบ้านพักตากอากาศที่มาตั้งรกรากอยู่แล้วมีราคาเพิ่มขึ้นไปอีก ดังนั้นทั้งกลุ่มผู้ซื้อเดิมที่ตั้งใจซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองจึงได้รับอัตราผลตอบแทนจากตรงนี้ไปด้วยเต็มๆ และเมื่อโปรเจกต์การพัฒนาต่างๆ เสร็จเรียบร้อย เซกเมนต์ของกลุ่มนักลงทุนก็จะขยายตัวมากขึ้นบนทำเลเขาใหญ่อย่างแน่นอน
เนื่องจากโครงการที่นำมาเปรียบเทียบจะเป็นโครงการที่มีรูปแบบเหมือนกันคือมีทั้งวิวล่าและคอนโดมิเนียม หากไม่ได้พูดถึงราคา ซึ่งเป็นในส่วนของการตัดสินใจของผู้ซื้อ โดยมาดูที่ทำเลจากตำแหน่งที่ตั้งโครงการจะเห็นได้ชัดเจนว่าโครงการ ธาม ฮิลล์ วิลเลจ จะมีพื้นที่ที่ลึกเข้ามาจากถนนสายหลักอย่างถนนผ่านศึก-กุดคล้า ทำให้มีความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่าโครงการแสนดาวเขาใหญ่ แต่ถึงแม้ตัวโครงการจะเงียบสงบมากกว่าแต่การเชื่อมต่อไปยังสาธารณูปโภคต่างๆ ย่อมเป็นไปได้ยากกว่าโครงการแสนดาวที่ตั้งอยู่ติดกับถนนหลักรวมไปถึงเชื่อมต่อไปถึงถนนธนรัชต์ได้ง่ายกว่า ทีนี้การตัดสินใจเลือกโครงการทั้งสองก็ต้องมาดูที่ปัจเจกของผู้ซื้อว่าต้องการโครงการแบบไหน
ทั้งนี้ในแง่ของบ้านพักตากอากาศแล้วต้องบอกว่าในระยะการเชื่อมต่อไปสู่สาธารณูปโภคต่างๆ จำเป็นต้องใช้รถยนต์ในการเดินทางเชื่อมต่อไปยังสถานที่ต่างๆ อยู่แล้ว เพียงแต่จะช้าจะเร็วกว่าขึ้นอยู่กับว่าไปสถานที่แห่งใด ดังนั้นการเลือกบ้านพักตากอากาศสักหลังจึงควรคำนึงถึงปัจจัยส่วนตัว และอัตราผลตอบแทนในอนาคตมากกว่าเรื่องของตำแหน่งที่ตั้งโครงการ ซึ่งโครงการ ธาม ฮิลล์ วิลเลจ เองเป็นโครงการที่เพิ่งมีการเปิดตัวในปีนี้ ส่วนโครงการแสนดาว เขาใหญ่ เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ในปี 2558 ที่ผ่านมา
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
โครงการ แสนดาว เขาใหญ่ (เปิดตัวเมื่อปี 2556 แล้วเสร็จเมื่อปี 2558 ที่ผ่านมา)
เจ้าของโครงการ: บริษัท เขาใหญ่ท็อปฮิลล์ จำกัด (Khao Yai Top Hill Co., Ltd.)
พื้นที่โครงการ: ที่ดินประมาณ 13-1-81 ไร่
รูปแบบโครงการ: คอนโด Low Rise 7 ชั้น 2 อาคาร รวม 81 ยูนิต และ วิลล่า 18 หลัง
คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์
ยูนิตต่อชั้น: 6 ยูนิต
ที่จอดรถ: ประมาณ 75%
รูปแบบห้อง: 1 Bedroom 55 ตารางเมตร, 2 Bedrooms 84-103 ตารางเมตร
ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 4 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 70,000-80,000 บาท ต่อตร.ม.
วิวล่า
ยูนิต: วิลล่า 18 ยูนิต
รูปแบบบ้าน: 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 282-288 ตารางเมตร ที่ดินแปลงมาตรฐาน 109-170 ตารางวา
ราคาเริ่มต้น: 12 ล้านบาท
สำหรับการเลือกซื้อบ้านพักตากอากาศเพื่ออยู่อาศัยเอง ซึ่งเป็นเสมือนบ้านหลังที่ 2 ปัจจัยหลักๆ ที่ควรคำนึงถึงก็คือความเงียบสงบ และความเป็นส่วนตัว ส่วนเรื่องที่สองก็คือเรื่องของโปรดักส์โครงการ แต่ส่วนใหญ่หากเป็นดีเวลลอปเปอร์ที่มีชื่อเสียง ไม่น่าจะต้องห่วงเพราะผู้พัฒนาคงไม่กล้าเอาชื่อเสียงมาแลกในต่างถิ่น การจะปลูกบ้านบนเนินเขาจึงมีการศึกษาและวางแผนเป็นอย่างดีไม่ว่าจะเป็นอุบัติภัยหรือโครงสร้างต่างๆ ก็ตาม ดังนั้นสำหรับ บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด ที่จับกลุ่มจับกลุ่มตลาดระดับบนอยู่แล้ว ย่อมเข้าใจการสร้างโปรดักส์ที่เข้าถึงกลุ่มคนเหล่านี้ ดังนั้นทั้งปัจจัย 2 ปัจจัยที่กล่าวมานี้ ต้องบอกว่าโครงการ ธาม ฮิลล์ วิลเลจ ทำออกมาได้ดีและตอบโจทย์กลุ่มลูกค้า พร้อมตัวเลือกอีกหนึ่งระดับราคาสำหรับคนชอบบ้านพักสไตล์คอนโดมิเนียมที่ราคาเริ่มต้น 5 ล้านก็เป็นอีกหนึ่งชอยส์สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศที่เก็บไว้มาพักผ่อนเป็นครั้งคราวในช่วงวีคเอนด์
สำหรับในแง่มุมของการลงทุนเอง ในปัจจุบันราคาที่ดินบริเวณถนนผ่านศึก-กุดคล้า อันเป็นโซนที่ตั้งของโครงการจะมีราคาถูกกว่าบริเวณถนนธนะรัชต์ที่มีการแข่งขันด้านอสังหาริมทรัพย์สูง แต่ด้วยความเป็นจุดเชื่อมต่อ และยังถือว่าเป็นพื้นที่ใหม่บนเขาใหญ่จึงเป็นที่น่าจับตาของนักลงทุน โดยปัจจุบันที่ดินบริเวณนี้มีราคาไม่เกิน 60,000 บาทต่อตร.ว. ขณะที่จุดเชื่อมต่ออย่างบริเวณถนนธนะรัชต์มีราคาพุ่งขึ้นสูงไม่ต่ำกว่า 90,000 บาทต่อตร.ว. ซึ่งจุดนี้แสดงให้เห็นถึงการขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์บนเขาใหญ่ และถือเป็นแนวโน้มที่ดีสำหรับทำเลใกล้เคียงอย่างช่วงต้นถนนผ่านศึก-กุดคล้าทางฝั่งถนนมิตรภาพซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการไปด้วย โดยถึงแม้ปัจจุบันบนถนนผ่านศึก-กุดคล้าจะยังมีการลงทุนน้อยก็ตาม แต่เชื่อว่าในระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี ด้วยอานิสงส์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นโครงการรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ – นครราชสีมา และโครงการมอร์เตอร์เวย์กรุงเทพฯ – บางปะอิน ที่จะเกิดขึ้นในปี 2563 จะช่วยพลักดันให้ทำเลนี้เป็นที่น่าสนใจและน่าจะมีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 5-10% เลยทีเดียว
Leasehold คือ คอนโดมิเนียมที่ไม่ได้ขายขาด ผู้ซื้อจะไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ แต่จะเป็นการเช่าซื้อคอนโดมิเนียมในระยะยาว ซึ่งเหมาะกับนักลงทุนด้วยราคาที่ถูกกว่าคอนโดมิเนียม Freehold บนทำเลเดียวกัน วันนี้ DDproperty จึงขอแนะนำ 5 โครงการคอนโดมิเนียม Leasehold ใจกลางเมือง
Aspire รัตนาธิเบศร์-เวสต์ตัน เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise โดย บริษัทบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT สถานีบางกระสอ และรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี กับราคาเริ่มต้นที่ 1.59 ล้านบาทเท่านั้น
ซีรอคโค บางนา 36 คอนโดมิเนียม Low-Rise 8 ชั้น 4 อาคาร โดย บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพตรงข้ามเซ็นทรัลบางนา จำนวน 752 ยูนิต ขนาด 25.00-37.82 ตร.ม. ภายในโครงการออกแบบสไตล์รีสอร์ท Modern Moroccan มาพร้อมส่วนกลางจัดเต็มให้ทุกวันเหมือนวันพักผ่อน ในราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท
