[Special Advertising Feature] ปัจจุบันพบการขยายไลน์ธุรกิจของบริษัทใหญ่ๆ หลายแห่ง ได้เข้าสู่แวดวงอสังหาริมทรัพย์กันมากขึ้น เนื่องด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) หรือ Jas Asset บริษัทในเครือ Jmart เป็นอีกหนึ่งผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ได้เข้าสู่ธุรกิจนี้กับการพัฒนา Community Mall และธุรกิจบริหารพื้นที่เช่าภายในศูนย์การค้า ล่าสุดได้รุกสู่ตลาดคอนโดมิเนียมด้วยการเปิดตัว นีเวร่า เอกมัย-รามอินทรา (Newera Ekamai-Ramintra) ประเดิมโครงการที่อยู่อาศัยโครงการแรกบนถนนสุคนธสวัสดิ์ พื้นที่นี้ส่วนใหญ่จะเป็นที่ตั้งของโครงการบ้านเดี่ยว รวมถึงทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ ส่วนคอนโดมิเนียมยังมีจำนวนไม่มากนัก Jas Asset จึงเป็นผู้ประกอบการที่มีความได้เปรียบในการพัฒนาที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียมแบบ Low-Rise เป็นเจ้าแรกๆ ในย่านนี้ อีกทั้งที่ตั้งของโครงการบนถนนสุคนธสวัสดิ์ เชื่อมต่อออกไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรม หรือถนนเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทราได้ และอีกด้านจะเชื่อมต่อถนนเกษตร-นวมินทร์
นอกจากนี้ยังมีการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานรถไฟฟ้าหลายสายพาดผ่านบริเวณนี้ อย่าง รถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล-ทองหล่อ) ซึ่งในขณะนี้ยังอยู่ในช่วงศึกษาผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม (EIA) โดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือสถานีนวลจันทร์ โดยมีสถานีวัชรพลอยู่ห่างออกไป 2 กิโลเมตร ซึ่งเป็นสถานีเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง ส่วนรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) อยู่ใกล้โครงการเช่นกันแต่จะพาดผ่านไปทางถนนประเสริฐมนูกิจและถนนเกษตร-นวมินทร์ คาดว่าจะเปิดใช้บริการได้ประมาณปี 2564 เส้นทางการคมนาคมที่หลากหลายนี้นับว่าเป็นข้อได้เปรียบอย่างมาก สามารถเดินทางไปยังถนนเส้นอื่นๆได้หลายสาย
และตัวโครงการยังถูกออกแบบมาให้มีความเป็นส่วนตัว เพียง 178 ยูนิตเท่านั้น มีความปลอดภัยในการพักอาศัย พร้อมส่วนกลางจัดเต็ม ทั้งสระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน ฟิตเนส มุมอ่านหนังสือ Co-Living Space เป็นต้น สามารถใช้งานได้อย่างทั่วถึงและคุ้มค่า ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านด้วยการออกแบบห้องแบบหน้ากว้าง และเพดานที่ยกสูงจากพื้น ภายในห้องนอน ห้องน้ำและห้องครัว จัดสัดส่วนลงตัว เพิ่มพื้นที่กว้างขวาง รวมถึงความพิถีพิถันในเลือกสรรวัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพ สวยงามในการตกแต่งห้อง บางชิ้นมีการออกแบบเองนับว่าเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของโครงการ ทำให้นีเวร่า เอกมัย-รามอินทรา มีความโดดเด่น จึงเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่คาดว่าจะได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อที่โยกย้ายเข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยใหม่และผู้คนที่อยู่อาศัยเดิมในย่านนี้ สามารถซื้อไว้เพื่อขยายครอบครัว และลงทุนสร้างมูลค่าเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 24 ตุลาคม 2560)
ชื่อโครงการ: นีเวร่า เอกมัย-รามอินทรา (Newera Ekamai-Ramintra)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุคนธสวัสดิ์38 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ 10230
เว็บไซต์: www.neweracondo.com
Facebook: neweracondo
โทร: 092-3268888
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1-3-88 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม Low Rise 1 อาคาร จำนวน 8 ชั้น ยูนิตขาย 178 ห้อง
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัวระดับ B ขึ้นไป อาศัยอยู่ในพื้นที่โดยรอบโครงการ ต้องการขยายครอบครัวโดยหาที่พักอาศัยใกล้แหล่งที่อยู่เดิม และกลุ่มคนที่ซื้อไว้ลงทุน
สถานะการก่อสร้าง: โครงการผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) แล้ว จะเริ่มก่อสร้างปลายปี 2560 คาดว่าจะแล้วเสร็จ ปลายปี 2561
ลิฟต์: 2 ตัว
ที่จอดรถ: 53% รวมจอดซ้อนคัน (ประมาณ 95 คัน) อยู่ชั้น 1 ของโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำระบบเกลือ (กว้าง 5 เมตร ยาว 12 เมตร ลึก 1.2 เมตร)/ สนามเด็กเล่น/ สวน/ ที่จอดรถ/ ฟิตเนส/ Co-Living Space/ Massage Walk/ Reading Lounge
ข้อมูลพื้นที่โครงการ:
– ชั้น 1 ประกอบด้วย โถง Lobby สระว่ายน้ำ สวน ที่จอดรถ สนามเด็กเล่น Co-Living Space Massage Walk
– ชั้น 2 ประกอบด้วย ฟิตเนส Reading Lounge และห้องพัก 22 ยูนิต
– ชั้น 3-8 เป็นห้องพักอาศัย ชั้นละ 26 ยูนิต
ระบบรักษาความปลอดภัย: CCTV ติดตั้งตามจุดต่างๆโดยรอบและภายในอาคาร เข้าออกโครงการด้วยระบบคีย์การ์ด ลิฟต์ล็อกชั้น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ระบบป้องกันอัคคีภัย: สาย FHC (สายฉีดดับเพลิงทุกชั้น) น้ำสำรองดับไฟ ติดตั้งเครื่องจับควัน (Smoke Detector) ทุกห้อง
เงื่อนไขการชำระเงิน:
|
แบบห้อง |
จอง |
ทำสัญญา |
ผ่อนดาวน์ปกติ 12 งวด (งวดที่ 1-4), (11-14) |
ผ่อนดาวน์งวดพิเศษ 3 งวด งวดที่ 5,10,15 |
รวม |
|
1 Bedroom |
10,000 |
30,000 |
6,900 |
30,000 |
212,800 |
|
1 Bedroom Extra |
10,000 |
40,000 |
7,900 |
40,000 |
264,800 |
|
1 Bedroom Plus |
10,000 |
40,000 |
7,900 |
40,000 |
264,800 |
|
1 Bedroom Plus Extra |
10,000 |
40,000 |
9,900 |
50,000 |
318,8000 |
*หมายเหตุ :
• รวมเงินดาวน์ประมาณ 10 %
• ชำระเงินทำสัญญาภายใน 7 วันหลังจากชำระเงินจองเท่านั้น
• ราคาของแต่ละห้อง ขึ้นอยู่กับตำแหน่ง ชั้น และมุมของห้อง
ยอดขาย: พรีเซลล์ประมาณ 50 % (วันพรีเซลล์ครั้งแรก 30 กันยายน – 1 ตุลาคม 2560)
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
ค่าส่วนกลาง: 45 บาทต่อตารางเมตร จ่ายล่วงหน้า 1 ปี
ราคา:
|
แบบห้อง |
ขนาด (ตร.ม.) |
ราคาเริ่มต้น (ล้านบาท) |
|
1 Bedroom |
29-37 |
2.44-3.20 |
|
1 Bedroom Extra |
38 |
3.15-3.23 |
|
1 Bedroom Plus |
40.5 |
3.36 – 3.48 |
|
1 Bedroom Plus Extra |
48-48.5 |
3.98 – 4.08 |
ราคาเฉลี่ย: 80,000 บาทต่อตารางเมตร
โปรโมชั่นพิเศษ: ห้อง Hot price เพียง 10 ยูนิต เท่านั้น รับส่วนลดพิเศษสูงสุดถึง 150,000 บาท
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ: ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน (ชำระคนละครึ่งกับโครงการ)
รูปแบบห้อง: มีทั้งหมด 4 รูปแบบด้วยกัน คือ
• 1 Bedroom ขนาด 29-37 ตร.ม.
• 1 Bedroom Extra 38 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 40.5 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus Extra 48-48.5 ตร.ม.
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการนีเวร่า เอกมัย-รามอินทรา ออกแบบมาด้วย Style Contemporary ที่นำความทันสมัยของยุคปัจจุบันผสมผสานการตกแต่งโครงการได้อย่างสวยงาม เน้นความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตตลอด 24 ชั่วโมง ตามคอนเซปต์ “Welcome to the new era of living” สะท้อนผ่านการตกแต่งโครงการด้วยสี Navy Blue ให้ความรู้สึกสงบ เย็น และทันสมัย ส่วนห้องพักภายในโครงการถูกออกแบบให้มีพื้นที่ขนาดใหญ่ จัดวางส่วนต่างๆภายในได้อย่างลงตัว เสมือนอยู่บ้านมากกว่าคอนโดฯ ผู้พักอาศัยสามารถใช้ชีวิตได้อย่างผ่อนคลาย พร้อมใช้ Facilities ที่โครงการมีให้ครบครันได้อย่างทั่วถึง
เนื่องด้วยโครงการนีเวร่า มีเพียง 178 ยูนิตเท่านั้น นับว่ามีความเป็นส่วนตัวมาก และหากกล่าวถึงที่อยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียมในย่านนี้ ยังมีจำนวนไม่มาก โครงการนี้จึงถือว่าเป็นโครงการลำดับต้นๆ ที่เข้ามาเปิดรองรับดีมานด์ที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต ตามการขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าที่กำลังอยู่ในแผนการก่อสร้างของรัฐบาลอย่างสายสีเทา โดยตัวโครงการจะอยู่ระหว่างสถานีนวลจันทร์และสถานีเกษตรนวมินทร์ สามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีชมพู (มีนบุรี-ศูนย์ราชการ) และสายสีน้ำตาล (ศูนย์ราชการ-สัมมากร) ซึ่งมีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดใช้บริการประมาณปี 2563 การเข้ามาของรถไฟฟ้า จะช่วยให้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้เป็นที่ต้องการมากขึ้น อีกทั้งรามอินทรายังเป็นแหล่งที่ตั้งสำนักงานหรือออฟฟิศจำนวนมาก แน่นอนว่าย่อมมีดีมานด์ต้องการที่อยู่อาศัย และอาจขยายสู่พื้นที่ใกล้เคียงอย่างเส้นเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทราได้ในอนาคต จากปัจจุบันถนนเส้นนี้ส่วนใหญ่เป็นที่ตั้งของโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมราคาสูง จากแนวโน้มการพัฒนาระบบคมนาคมดังกล่าวคาดการณ์ได้ว่าจะมีผู้ประกอบการรายอื่นๆเข้ามาเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เพิ่มขึ้นตามไปด้วย
โครงการนีเวร่าคอนโดตั้งอยู่บนถนนสุคนธสวัสดิ์ ที่เชื่อมต่อถนนประดิษฐ์มนูธรรม หรือเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา มีทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์พาดผ่าน ส่วนอีกด้านของสุคนธสวัสดิ์เป็นถนนเกษตร-นวมินทร์ ด้วยสภาพการจราจรในย่านนี้ไม่ได้ติดขัดเท่ากับถนนบางเส้นในใจกลางกรุงเทพฯ จะมีติดบ้างช่วงค่ำๆหลังเลิกงาน แต่รถยังสามารถเคลื่อนตัวได้เรื่อยๆ หรือจะใช้ทางด่วนขึ้นต่อไปได้หลายจุดด้วยกัน เพิ่มความสะดวก รวดเร็วในการเดินทาง อีกทั้งโครงการยังอยู่ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า และ Community Mall หลายแห่ง ทำให้นีเวร่าคอนโดตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนได้ทุกเพศ ทุกวัย ที่ต้องการความสงบ หลีกหนีความแออัดในเมือง ในขณะที่สามารถใช้ชีวิตได้ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน
การวางทิศทางโครงการ
ด้านหน้าโครงการนีเวร่า จะหันหน้าออกไปทางทิศตะวันตก ซึ่งติดกับซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 มีร้านสะดวกซื้อ 7-11 รวมถึงร้านอาหารเล็กๆ และร้านค้าอื่นเรียงรายอยู่ด้านหน้าอีกฝั่งของซอย
ด้านหลังโครงการเป็นทิศตะวันออก ติดกับคลองโคกคราม ทางทิศใต้ติดกับพื้นที่ดินส่วนบุคคลรอการพัฒนา
ส่วนด้านทิศเหนือติดกับถนนสุคนธสวัสดิ์ มีป้ายรถเมล์อยู่ข้างโครงการเลย ตรงข้ามฝั่งถนนจะเป็นคาร์แคร์ และร้านข้าวมันไก่
Floor Plan
ผังอาคารชั้น 1 เป็นโถงต้อนรับ และ Facilities ต่างๆ
ผังอาคารชั้น 2 เป็นฟิตเนส มุมอ่านหนังสือ และห้องพักอาศัย
ผังอาคารชั้น 3-8 เป็นห้องพักอาศัย
Unit Layout
1 Bedroom ขนาด 29 ตร.ม.
1 Bedroom ขนาด 32.5 ตร.ม.
C เป็น 1 Bedroom ขนาด 37 ตร.ม. / D เป็น 1 Bedroom Extra ขนาด 38 ตร.ม./ E เป็น 1 Bedroom Plus ขนาด 40.5 ตร.ม.
1 Bedroom Plus Extra ขนาด 48.5 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สำนักงานขายโครงการนีเวร่า เอกมัย-รามอินทรา ตั้งอยู่ในพื้นที่ของโครงการจริง บนถนนสุคนธสวัสดิ์ ปากซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 แยกจากถนนเส้นหลักเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา เข้ามาประมาณ 200 เมตร สำนักงานขายจะอยู่ทางซ้ายมือ เห็นชัดเจนด้วยธีมสีฟ้า Navy Blue เมื่อเข้าสู่โถงสำนักขายจะสัมผัสได้ถึงความโปร่งโล่ง สบาย ด้วยการใช้ผนังสีขาว อีกด้านเป็นกระจกใส เห็นวิวทิวทัศน์ข้างนอก อีกทั้งช่วยรับแสงธรรมชาติ ทำให้โถงดูสว่าง ส่วนเพดานก็ยกสูงช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น อากาศหมุนเวียนได้ดี นอกจากนี้ยังมีการจัดพื้นที่วางมุมนั่งเรียงกันเป็นแถวยาว ตกแต่งด้วยกระถางต้นไม้ขนาดเล็ก และรูปติดผนังทั้งสองฝั่ง เคาน์เตอร์ต้อนรับอยู่ตรงมุมห้อง
โมเดลของโครงการนีเวร่า โครงสร้างอาคารถูกออกแบบให้เป็นรูปตัว U
อีกด้านหนึ่ง เป็นที่จอดรถสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities) ที่โครงการมีให้ผู้พักอาศัยนั้น ครบครันเลยทีเดียว เนื่องด้วยว่านีเวร่า เป็นคอนโดฯ แบบ Low Rise 8 ชั้น เพียง 1 อาคาร ผู้พักอาศัยมีจำนวนไม่มากนัก ไม่ต้องกังวลว่าจะต้องไปแย่งใช้ส่วนกลางกับคนอื่นๆ เหมือนกับคอนโดฯ ที่มียูนิตจำนวนมาก สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนใหญ่จะถูกจัดให้อยู่บริเวณชั้น 1 และชั้น 2 อย่างเป็นสัดส่วน เริ่มต้นจากสวนสีเขียวรอบโครงการ ให้ความสดชื่น ร่มรื่น มีสนามเด็กเล่น และสระว่ายน้ำระบบเกลือ พร้อมพื้นที่ภายในตัวอาคารเป็นโถงต้อนรับขนาดใหญ่ มีเคาน์เตอร์และที่นั่งพักหลายมุมด้วยกัน นอกจากนี้ยังมี Co-Living Space , Massage Walk, Café Library และที่จอดรถ รวมอยู่ที่ชั้น 1 ทั้งหมด ส่วนชั้น 2 ประกอบด้วยห้องฟิตเนส และ Reading Lounge สำหรับอ่านหนังสือ
ภาพจำลองสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ภายในโครงการ
โถงต้อนรับ
สวนพักผ่อน
สนามเด็กเล่น
Co-Living Space
สระว่ายน้ำ
ฟิตเนส
ห้องอ่านหนังสือ
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
|
รายการ |
หมายเหตุ |
|
เครื่องปรับอากาศ |
Daikin |
|
สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ |
American Standard |
|
เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน |
ได้แก่ ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางทีวี ตู้เก็บรองเท้า |
|
เคาน์เตอร์ครัว |
– |
|
บานกระจก-อลูมิเนียมกั้น ห้องนอน ห้องครัว |
– |
|
กระจกกั้นส่วนอาบน้ำในห้องน้ำ |
|
|
เตาไฟฟ้า ที่ดูดควัน ซิงค์ล้างจาน |
Mex |
ห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างที่เปิดให้ชม ณ สำนักงานขาย เป็นแบบ 1 Bedroom ขนาด 32.5 ตารางเมตร พร้อมบิลท์อินเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งห้องอย่างสวยงาม สำหรับจุดเด่นห้องพัก ที่โครงการนีเวร่า เอกมัย-รามอินทราได้รับการออกแบบห้องเน้นหน้ากว้าง ไม่เน้นหน้าลึกเหมือนคอนโดฯ อื่นๆ พร้อมการจัดสัดส่วนห้องได้อย่างลงตัว ทันทีที่เข้าสู่ห้องจะสัมผัสได้ถึงความโปร่งโล่ง ให้ความรู้สึกกำลังก้าวเข้าสู่ข้างในบ้านหลังใหญ่มากกว่าห้องพักในคอนโดมิเนียม
เมื่อเปิดเข้ามาในห้อง จะเจอมุมนั่งเล่นก่อน มองภาพรวมเป็นห้องหน้ากว้าง ความสูงระหว่างเพดานกับพื้น 2.5 เมตร
ดูโปร่งโล่ง พร้อมติดตั้งไฟแบบดาวน์ไลท์
มุมมองจากมุมนั่งเล่น จะเห็นห้องครัวแยกออกไปอีกส่วน ด้านซ้ายมือจะเป็นห้องนอนอยู่ในโซนเดียวกัน
มุมมองนั่งเล่นอีกด้านหนึ่ง เมื่อมองจากห้องครัว สังเกตได้ว่าริมประตูพอจะมีพื้นที่เล็กๆ สำหรับจัดวางโต๊ะกินข้าวได้
มีชั้นวางทีวีแบบบิลท์อิน ซึ่งเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่โครงการแถมให้
ชั้นวางรองเท้าหรือใช้เก็บของต่างๆ ได้ อยู่ตรงริมประตู ซึ่งทางโครงการแถมให้เช่นเดียวกัน
ห้องนอนกับห้องนั่งเล่น ถูกกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกใส แบบสามตอน
ห้องนอนสามารถวางเตียงใหญ่ขนาด King Size ได้อย่างสบาย
ริมเตียงด้านใน มีพื้นที่เหลือพอวางโต๊ะขนาดเล็กได้
พื้นที่เหลือส่วนปลายเตียง สามารถวางโต๊ะตัวใหญ่ได้อีกตัวเลยทีเดียว
มีตู้เสื้อผ้าแถมเป็นเฟอร์นิเจอร์ให้อีกชิ้น
เครื่องปรับอากาศใช้ยี่ห้อ Daikin
มาถึงโซนห้องครัว จะมีเคาน์เตอร์ครัวและบิลท์อินเฟอร์นิเจอร์ให้ ลักษณะตามรูป
เคาน์เตอร์ครัวพร้อมที่เก็บของบิลท์อิน เป็นรุ่นที่สั่งทำพิเศษของโครงการโดยเฉพาะ
แถมซิงค์ล้างจาน และที่ดูดควันพร้อมเตาไฟฟ้า ยี่ห้อ MEX
ห้องครัวติดตั้งด้วยประตูบานเลื่อนกระจกใส ส่วนห้องน้ำจะอยู่ถัดไปข้างๆ
ภายในห้องน้ำกว้างมาก ผนังและพื้นเป็นกระเบื้องลายหินอ่อน มีกระจกใสกั้นห้องอาบน้ำป้องกันพื้นด้านหน้าเปียก
ห้องอาบน้ำมีฝักบัว และที่วางของที่ใช้สำหรับอาบน้ำแบบเจาะผนัง
สุขภัณฑ์ของ American Standard
ถัดจากครัวจะมีระเบียง ระยะกว้างพอสมควร สามารถวางเครื่องซักผ้าได้
ศักยภาพทำเล
ทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ในแถบถนนเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา ซึ่งจัดอยู่ในโซนกรุงเทพฯ เหนือเยื้องไปทางตะวันออก โซนนี้แต่เดิมเป็นชุมชน และได้ถูกพัฒนาเป็นหมู่บ้านประเภทบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมเซกเม้นท์ราคาสูง รองรับความต้องการของกลุ่มดีมานด์ที่มีกำลังซื้อ ที่ได้ขยับขยายที่อยู่อาศัยจากโซนในเมืองออกมาอยู่นอกเมืองมากขึ้น และหลีกเลี่ยงการจราจรที่คับคั่ง ไม่แออัด
แม้ว่าจะอยู่ห่างออกมาจากกรุงเทพฯ ชั้นในพอสมควร แต่ก็มีเส้นทางลัดและทางด่วนเชื่อมต่อเข้าเมืองโดยใช้ระยะเวลาไม่ถึง 1 ชั่วโมง โดยสามารถเดินทางต่อไปยังถนนเกษตร-นวมินทร์ ถนนพหลโยธิน ถนนลาดพร้าว และถนนพระราม 9 ได้ หรือจะขับตรงสู่สุขุมวิท 63 (เอกมัย) เชื่อมต่อไปยังโซนทองหล่อ พร้อมพงษ์ก็ใช้เวลาไม่นาน
นอกจากนี้แถบรามอินทรายังเป็นที่ตั้งของออฟฟิศสายบันเทิงโปรดักชั่น ออกแบบ และครีเอทีฟ รวมถึงมีสถานศึกษาขนาดใหญ่อยู่ไม่ไกล อย่างมหาวิทยาลัยศรีปทุม มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และมหาวิทยาลัยรามคำแหง และด้วยการที่ผู้คนหลั่งไหลเข้ามาใช้ชีวิตในย่านนี้กันมากขึ้น ทำให้เกิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รูปแบบที่หลากหลาย จะเห็นได้จากช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้เกิดการพัฒนาศูนย์การค้าหลายแห่งในย่านนี้ ทั้งในลักษณะของห้างสรรพสินค้า เช่น Central Festival East Ville , Central Plaza Ramintra หรือจะเป็น Community Mall เช่น The Walk , Nawamin City Avenue , The Jas Ramintra และ The Jas Wanghin รวมถึงศูนย์การค้าที่เน้นจำหน่ายสินค้าแนวดีไซน์ตกแต่ง เช่น The Crystal , Crystal Design Center (CDC) , Homepro เป็นต้น
รวมถึงมีร้านอาหารดั้งเดิมผสมผสานแหล่งท่องเที่ยวไลฟ์สไตล์เกิดใหม่เป็นจำนวนมาก หากการพัฒนาเมืองขยายสู่แถบนี้มากขึ้นอีกในอนาคต เช่นการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเทา สีชมพู และสีน้ำตาล การคมนาคมที่สะดวก สบายนี้ ยิ่งจะทำให้เกิดความต้องการที่พักอาศัยเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย ไม่เพียงแต่กลุ่มคนที่มีกำลังซื้อบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมระดับไฮเอนด์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงกลุ่มคนทำงานทั่วไปที่ต้องการที่อยู่อาศัยในราคาที่ถูกลงมา ก็จะมีแนวโน้มเข้ามาอาศัยในทำเลนี้เพิ่มสูงขึ้นด้วยเช่นกัน ดังนั้นจึงเป็นไปได้ว่าโซนเอกมัย-รามอินทรา จะกลายเป็นพื้นที่ที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ ให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียมกันมากขึ้น
ทำเลที่ตั้งโครงการ
ที่ตั้งของโครงการอยู่บนถนนสุคนธสวัสดิ์ ซึ่งใกล้ถนนเส้นหลักอย่างถนนเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา (ประดิษฐ์มนูธรรม) เพียง 200 เมตร โครงการจะอยู่หน้าปากซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 ตรงข้ามกับร้านสะดวกซื้อ 7-11 มีป้ายรถเมล์อยู่ข้างโครงการ โดยสายที่ผ่านเส้นนี้คือ 156 (สายอื่นๆอย่าง 26ก. และ 95ข. ต้องไปขึ้นป้ายตรงบริเวณถนนเลียบด่วยเอกมัย-รามอินทรา) พื้นที่ส่วนใหญ่บริเวณนี้เป็นที่อยู่อาศัยของคนในชุมชนเดิม จึงจะเห็นว่ามีร้านอาหารและร้านค้าขนาดเล็กจำนวนมากอยู่แวดล้อม ผู้พักอาศัยไม่ต้องกังวลเรื่องอาหารการกิน เพียงแค่เดินออกไปริมทาง ก็เจอกับร้านค้ามากมาย สามารถเลือกซื้อตามใจชอบ
โครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุคนธสวัสดิ์ 38
ป้ายรถเมล์ข้างโครงการทางทิศเหนือ
ด้านหน้าโครงการจะเป็นห้องแถวเล็กๆ
ตัวโครงการจะยาวไปทางในซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 ซึ่งซอยนี้สามารถทะลุออกไปยังถนนเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา บริเวณโซนขายต้นไม้ได้
อีกฝั่งของซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 ตรงข้ามโครงการเป็น 7-11 ร้านขายอาหารเล็กๆ และร้านกาแฟดอยช้าง
การเดินทาง
โครงการนีเวร่าคอนโดสามารถเข้าออกได้ 2 ทางคือ ถนนเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา และถนนเกษตร-นวมินทร์ หากใช้รถยนต์ส่วนตัวสามาถเดินทางออกจากโครงการโดยใช้ทางด่วนด่านรามอินทรา หรือใช้ทางด่วนด่านโยธินพัฒนาก็ได้ สำหรับการเดินทางมาเยี่ยมชมโครงการนีเวร่าคอนโดในครั้งนี้ DDproperty เดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัว เริ่มต้นขับจากถนนรัชดาเษก มุ่งสู่แยกรัชดา-ลาดพร้าว
เส้นรัชดาภิเษก ขับผ่านแยกสุทธิสาร มุ่งหน้าสู่ถนนลาดพร้าว เจอป้ายบอกทางด้านที่ไปบางกะปิให้ชิดขวาเตรียมเลี้ยว
ขับตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 4 กิโลเมตร จนถึงแยกที่ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์พาดผ่าน ให้เลี้ยวซ้าย
เข้าสู่ถนนประดิษฐ์มนูธรรม
ขับตรงไปตามป้ายระบุเส้นทางไปรามอินทรา จากนั้นจะเจอกับจุดขึ้นทางด่วน ให้ขับไปเลนซ้าย ใช้เส้นทางปกติ
ขับต่อไปสักพักจะเจอกับ Central Festival East Ville และ The Crystal ทางซ้ายมือ
ผ่าน The Crystal ไปแล้ว ไม่ไกลจะเจอกับทางแยกขึ้นสะพาน ให้เข้าช่องขวา ขึ้นสะพานไปตามป้ายที่บอกไปรามอินทรา
พอลงสะพานมาจะเจอกับ The Walk
เมื่อใกล้ถึง ระหว่างทางจะเจอปั๊มบางจาก เลยไปเป็นตลาดต้นไม้เลียบทางด่วน และมีป้ายบอกทางแยกไปถนนสุคนธสวัสดิ์
ให้ชะลอความเร็วลง
ประมาณ 500 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสุคนธสวัสดิ์ โดยจะเจอหมู่บ้านใหญ่อยู่ตรงปากทางเข้าถนน
ขับตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 200 เมตร โครงการนีเวร่าคอนโดจะอยู่ทางซ้ายมือ มีการงานก่อสร้างขนาดเล็กอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ
แหล่งไลฟ์สไตล์
The Walk เกษตร-นวมินทร์ Community Mall ศูนย์รวมร้านอาหาร ร้านค้าในพื้นที่ภายในอาคารที่ถูกออกแบบให้เป็นแบบ Outdoor เปิดรับแสงธรรมชาติ ดูโปร่งโล่ง สบาย ตกแต่งสไตล์ Village Walking Street ตัวอาคารได้รับการออกแบบตกแต่งในรูปแบบ Santa Monica Style พร้อมพื้นที่จอดรถรองรับได้เป็นจำนวนมาก อยู่ใกล้โครงการนีเวร่าคอนโดเพียง 1.5 กิโลเมตร ใช้เวลาเดินทาง 4 นาที
ห้างสรรพสินค้า Central Plaza East Ville ได้เข้ามาเปิดให้บริการบริเวณเส้นเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา ช่วงปลายปี 2558 เป็นศูนย์รวมร้านค้าขนาดใหญ่ ครบครันทั้งร้านอาหาร ร้านคาเฟ่นั่งชิล ร้านสินค้าแฟชันต่างๆ รวมถึงฟิตเนส และโรงภาพยนตร์ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 5.5 กิโลเมตร ใช้เวลาเดินทาง 10 นาที
Crystal Design Center (CDC) ศูนย์กลางรวมงานดีไซน์ งานออกแบบเฟอร์นิเจอร์ที่สมบูรณ์แบบ มีทั้งวัสดุก่อสร้าง วัสดุตกแต่งพื้น ผนัง และเฟอร์นิเจอร์ พร้อมเป็นศูนย์ให้ความรู้ด้านงานออกแบบครบวงจร เหมาะกับลูกค้าทั่วไป รวมถึมสถาปนิก วิศวกร ผู้บริหารโครงการ CDC ประกอบไปด้วยอาคารกว่า 24 อาคารบนพื้นที่ดินกว่า 73 ไร่ ตั้งอยู่ตรงข้าม The Crystal Park บนถนนเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา อยู่ห่างจากนีเวร่าคอนโด 4.5 กิโลเมตร
ตลาดนัดเลียบด่วนรามอินทรา ตลาดนัดกลางคืนที่ใหญ่ที่สุดย่านรามอินทรา ศูนย์รวมร้านค้าแฟชั่น เสื้อผ้า กระเป๋า รองเท้า และร้านอาหารขนาดเล็ก สำหรับคนชอบไม่เข้าช้อปปิ้งไกลถึงในเมือง สามารถเดินเล่นชิลได้ที่นี่ เปิดให้บริการทุกวัน เวลา 17.00-02.00 น. อยู่ถัดไปไม่ไกลจากโครงการนีเวร่ามากนัก เพียง 1.6 กิโลเมตร โดยสามารถขับรถออกจากโครงการตรงไปทางแยกรามอินทรา เส้นเลียบด่วนเอกมัย –รามอินทรา ก่อนถึงแยกให้กลับรถ ตลาดจะอยู่เลยหัวมุมเลยแยกไปไม่ไกล
สถานที่อื่นๆ ที่ใกล้เคียง
แหล่งช้อปปิ้ง
• The walk 1.5 กิโลเมตร
• Nawamin City Avenue 2.8 กิโลเมตร
• The Crystal 4 กิโลเมตร
• Crystal Design Center (CDC) 4.5 กิโลเมตร
• Tesco Lotus Ekamai-Ramintra 5.3 กิโลเมตร
• Central Festival East Ville 5.5 กิโลเมตร
• Homepro Ekamai-Ramintra 5.5 กิโลเมตร
• The Jas Ramintra 5.8 กิโลเมตร
• Centrak Plaza Ramintra 7.7 กิโลเมตร
• ตลาดนัดเลียบด่วนรามอินทรา 1.6 กิโลเมตร
• ตลาดนัดหัวมุม 1.8 กิโลเมตร
สถานศึกษา
• โรงเรียนอนุบาลโชคชัย 450 เมตร
• โรงเรียนโชคชัย 1 กิโลเมตร
• โรงเรียนสตรีวิทยา 2 2.3 กิโลเมตร
• โรงเรียนเลิศหล้า 4.5 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยศรีปทุม 8 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยราชภัฎพระนคร 8.1 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 10 กิโลเมตร
โรงพยาบาล
• โรงพยาบาลพญาไทนวมินทร์ 6.3 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรียลโชคชัย 4 7 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลวิภาวดี 8.3 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลลาดพร้าว 8.8 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลสินแพทย์ 9 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเวชธานี 10 กิโลเมตร
สถานที่สำคัญอื่นๆ
• วัดสาครสุ่นประชาสรรค์ 2.5 กิโลเมตร
• วัดนวลจันทร์ 3.9 กิโลเมตร
• วัดลาดปลาเค้า 5.5 กิโลเมตร
• สนามมวยลุมพินี 5.8 กิโลเมตร
พื้นที่เลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา ยังมีคอนโดมิเนียมผุดขึ้นไม่มากนัก ส่วนใหญ่ผู้ประกอบการจะพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมราคาสูง ดังนั้นหากเดินทางมาโซนนี้มักจะเห็นโครงการบ้านหรูเรียงราย ยิ่งเป็นช่วงตั้งแต่ถนนสุคนธสวัสดิ์ไปจนถึงแยกถนนรามอินทรา พบคอนโดฯ เพียง 3 โครงการเท่านั้น และแต่ละโครงการจะอยู่กระจายกันออกไป ไม่ได้อยู่ใกล้กันเสียทีเดียว นีเวร่า คอนโด จึงเป็นคอนโดมิเนียมเพียงแห่งเดียวที่เปิดขายบนถนนสุคนธสวัสดิ์ ทั้งนี้จะเทียบโครงการคอนโดมิเนียมใกล้เคียงอื่นๆ เพื่อวิเคราะห์ข้อได้เปรียบให้เห็นชัดเจนมากขึ้น
|
โครงการ |
ยูนิต |
พื้นที่ใช้สอย |
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร |
|
นีเวร่า เอกมัย-รามอินทรา |
178 |
29.0-48.5 |
80,000 |
|
วี คอนโด |
1,168 |
25.0-48.0 |
66,000 – 86,000 |
|
เดอะ ยูนิค เอกมัย-รามอินทรา |
56 |
30.5-72.0 |
N/A |
วี คอนโด
เจ้าของโครงการ: บริษัท L & T Asset จำกัด
เนื้อที่โครงการ: 11 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโด Low Riseฯ 8 ชั้น 5 อาคาร 1,168 ยูนิต
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่
แบบห้อง: 1 Bedroom 24.9-37.3 ตารางเมตร และ 2 bedroom 43.7-42.9 ตารางเมตร
เดอะ ยูนิค เอกมัย-รามอินทรา
เจ้าของโครงการ: บริษัท เท็น ไทย ดีเวลลอปเม้นท์
เนื้อที่โครงการ: 349 ตารางวา
รายละเอียดโครงการ: คอนโด Low Rise 7 ชั้น 2 อาคาร 56 ยูนิต
สถานะการก่อสร้าง: กำลังก่อสร้าง เปิดตัวไปเมื่อสิงหาคม 2559
แบบห้อง: 1 Bedroom 30.5-42.0 ตารางเมตร / 2 Bedroom 45.0-71.0 ตารางเมตร / Duplex 72 ตารางเมตร
เมื่อเทียบคอนโดมิเนียมทั้งสามโครงการในเส้นทางเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา จะพบว่าราคาขายเริ่มต้น 1 ห้องนอนไม่ได้ต่างกันมากนัก โดยจะอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านกว่าๆ ไปจนถึงราคาที่สูงขึ้นตามขนาดของห้องและความพิเศษของฟังก์ชั่น อย่าง The Unique ราคาสูงสุดจะอยู่ที่ 6 ล้านกว่า จำนวนยูนิตน้อยตามพื้นที่ของโครงการที่จำกัด เพียง 349 ตารางวา โลเคชั่นอยู่ไกลออกไปทางลาดพร้าว ส่วนวี คอนโดอยู่บริเวณแยกรามอินทรา มียูนิตจำนวนมาก บนพื้นที่ 11 ไร่ ทำให้ต้องมีการจัดการเรื่องพื้นที่ส่วนกลางให้ประสิทธิภาพต่อการใช้งานของผู้พักอาศัยที่มีจำนวนมาก แต่มีข้อได้เปรียบเรื่องใกล้สถานีรถไฟฟ้าในอนาคต คอนโดฯ ในย่านนี้สามารถปล่อยเช่าได้ประมาณเดือนละ 10,000 บาท หากว่าผู้ลงทุนหรือผู้พักอาศัยต้องการหาคอนโดมิเนียมที่มีความเป็นส่วนตัว ราคาไม่ต่างกันมากนัก นีเวร่าคอนโดคือตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ เพราะมีจำนวนยูนิตเพียง 178 ยูนิต บนถนนสุคนธสวัสดิ์ รถและผู้คนไม่พลุกพล่านเท่ากับพื้นที่ตั้งของโครงการอื่น แต่อาจจะต้องรอเวลาโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้ประมาณปลายปี 2561
เมื่อพิจารณาศักยภาพของพื้นที่เอกมัย-รามอินทรา นับว่ามีความพร้อมในหลายด้าน ทั้งเป็นที่ตั้งสถานที่ไลฟ์สไตล์ต่างๆ และยังสามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปยังถนนเส้นอื่นๆ จะเข้าหรือออกเมืองก็สะดวก รวดเร็วด้วยทางด่วนหลายจุด เหมาะสำหรับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานในแถบนี้ หรือคนที่ต้องการขยายครอบครัว ชอบพื้นที่อาศัยแบบส่วนตัว กว้างขวาง ไม่แออัดเหมือนอยู่ในเมือง ทำเลนี้ถือว่าตอบโจทย์ความต้องการได้เป็นอย่างดี อีกทั้งในอนาคตอันใกล้นี้จะเกิดการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรถไฟฟ้าสายสีเทา สายชมพู และสายสีน้ำตาล ซึ่งจะทำให้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น ผู้คนจะเริ่มเข้ามาจับจองที่พักอาศัยกันมากขึ้น โดยเฉพาะรูปแบบคอนโดมิเนียมเหมาะกับชีวิตคนเมือง นีเวร่า เอกมัย-รามอินทรา คือคอนโดมิเนียมที่เข้ามาเปิดตลาดเป็นเจ้าแรกๆ หากว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือลงทุน ย่อมคุ้มค่าในระยะยาวอย่างแน่นอน พร้อมกับการพัฒนาพื้นที่ด้วยศูนย์การค้า และสถานที่สำคัญอื่นๆ ในพื้นที่นี้มากขึ้นในอนาคต
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
