รีวิวโครงการ: น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท - แพรกษา ( Notting Hill Sukhumvit – Praksa)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 31 พฤษภาคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ภายหลังจากหมดมาตรการของภาครัฐฯ ดูเหมือนว่าแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และจากนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลที่มีการผลักดันให้เกิดการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ รวมถึงสถานการณ์การเมืองที่มีความชัดเจนมากขึ้น และอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันที่อยู่ในอัตราที่ต่ำ ได้เอื้อประโยชน์ให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อจากนี้ มีแนวโน้มการเติบโตที่ดีขึ้นตามไปด้วย
โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายต่างๆ ทั้งรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีม่วงและส่วนต่อขยายสายสีเขียวจากสถานีอ่อนนุชมายังแบริ่ง และล่าสุดโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยายจากสถานีแบริ่ง – สมุทรปราการ ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการทั้งระบบภายในปี 2563 ได้ช่วยให้พื้นที่รอบๆ เกิดการเปลี่ยนแปลงและขยายตัวในทุกๆ ด้าน ทำให้มีโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการเปิดขายและได้รับการตอบรับที่ดีและมียอดขายในอัตราค่อนข้างสูงหลายโครงการ

เช่นเดียวกันกับ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ น้องใหม่ในตลาดหลักทรัพย์ที่ชิงเค้กทำเลแพรกษา ผุดคอนโดฯ ราคาล้านต้นๆ เอาใจหนุ่มสาวมีกำลังซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยเกาะแนวรถไฟฟ้า และมีไลฟ์สไตล์คนเมือง ภายใต้ชื่อ น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท – แพรกษา (Notting Hill Sukhumvit – Praksa) คอนโดมิเนียมแบบ Modern Boutique ความสูง 35 ชั้น จำนวน 980 ยูนิต ที่ชูจุดขายวิวแบบ 360 องศา มองเห็นทั้งทะเล แม่น้ำ และท้องฟ้า ในสถาปัตยกรรมสไตล์อังกฤษ พร้อมบริการรูปแบบโรงแรม

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 23 พฤษภาคม 2559)
ชื่อโครงการ: น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท – แพรกษา ( Notting Hill Sukhumvit – Praksa)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) : ORI
ที่ตั้ง: หมู่ที่ 1 ถ.พุทธรักษา ต.ท้ายบ้านใหม่ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ
โทร: 098 – 562 – 9000
เว็บไซต์: www.origin.co.th

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p2-003

ภาพจำลองโครงการ

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p3 (2) -004

ผังรวม Floor plan และจำนวนยูนิตแต่ละแบบ

 

รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 3 – 1- 91 ไร่
รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ ความสูง 35 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 980 ยูนิต, อาคารพาณิชย์ 1 ชั้น 2 ยูนิต และอาคารจอดรถ 1 อาคาร จำนวน 9 ชั้น
รูปแบบห้องชุด: ประกอบด้วยห้องชุด 4 แบบ ได้แก่

1. Type B1 1 ห้องนอน ขนาด 23.00 – 23.50 ตร.ม. จำนวน 787 ยูนิต

 

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p3-005

Floor plan Type B1

2. Type BP1 1 ห้องนอน พลัส ขนาด 35.00 ตร.ม. จำนวน 132 ยูนิต

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p4-006

Floor plan Type BP1

3. Type BP2 1 ห้องนอน พลัส ขนาด 39.50 ตร.ม. จำนวน 33 ยูนิต 

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p5-007

Floor plan Type BP2

4. Type BP3 1 ห้องนอน พลัส ขนาด 40.00 ตร.ม. จำนวน 28 ยูนิต

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p6-008

Floor plan Type BP3

กลุ่มเป้าหมาย: พนักงานเอกชน, ข้าราชการ รัฐวิสาหกิจ, แพทย์และพยาบาล รพ. เปาโล เมมโมเรียล และเจ้าของกิจการในย่านแพรกษาและบางปู อายุเฉลี่ย 25 – 35 ปี รายได้เฉลี่ย 30,000 – 80,000 บาทต่อเดือน

ราคาขายเริ่มต้น: 1.09 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย : 55,000 บาทต่อตร.ม.
สถานะการขาย: ตั้งเป้าเปิดขายล็อตแรก 100 ยูนิต คาดยอดขาย 30 % (ข้อมูล ณ วันที่ 23 พฤษภาคม 2559)
เปิดขาย : 18 มิถุนายน 2559
เริ่มก่อสร้าง : ไตรมาส 1 ปี 2559
คาดว่าแล้วเสร็จ: ปี 2562
ค่าส่วนกลาง: 35บาท / ตร.ม. ( จ่ายล่วงหน้า 1 ปี)
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท ต่อตร.ม. ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงินจอง 10,000 บาท
ทำสัญญา 20,000 – 30,000 บาท (ขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง)
ค่างวด ตัวอย่าง เช่น กรณีห้องชุด (ห้องเปล่า) ขนาด 23 – 23.5 ตร.ม. ผ่อนดาวน์ 5,900 บาท นาน 23 งวด และงวดสุดท้ายจ่าย 40,000 บาท
หมายเหตุ: โปรโมชั่นส่วนลด 10,000 บาท , ผ่อน 0% นาน 10 เดือน เมื่อจอง + ทำสัญญา 60,000 บาท และผ่อนดาวน์เริ่มต้น 1,900 บาท (ข้อมูล ณ วันที่ 23 พฤษภาคม 2559)

 

 

 

 

 

รายละเอียดโครงการ

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p25-009

สำนักงานขาย บริเวณด้านหน้าโครงการ

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ
ออกแบบตกแต่งภายในโดย : บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ออกแบบสถาปัตยกรรมและภูมิทัศน์ภายนอกโดย: บริษัท แอล 65 แอนด์ แอสโซซิเอทส์ จำกัด
ก่อสร้างโดย: บริษัท พรพระนคร จำกัด
ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. 24 ชม., กล้องวงจรปิดหน้าป้อม รปภ., เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด
ที่จอดรถ: 35% (รวมซ้อนคัน)
ลิฟท์โดยสาร : 4 ตัว
ลิฟท์ขนของ : 1 ตัว

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p26-019

Lobby บริเวณชั้น 1 โซนด้านหน้าของอาคารพักอาศัย ซึ่งมี Co – working space เป็นสถานที่ที่นั่งทำงานได้ ความสูงจากพื้นถึงเพดาน 6 ม.

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p27-020

Pool Terrace คือ สระว่ายน้ำ ขนาด 8 x 15 ม. ลึก 1.2 ม.

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p28-021

Lifestyle Fitness

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p29-022

Double English Rooftop Garden คือสวนหย่อมสไตล์อังกฤษบนดาดฟ้าของอาคารจอดรถพร้อมสนามบาสฯ และลู่วิ่งระยะทาง 50 ม. / 1 รอบ

สิ่งอำนวยความสะดวก:
– บริการดูแลห้องพักแบบ serviced apartment (มีเพียงบริการนี้เพียงอย่างเดียวที่ ค่าใช้จ่ายแยกต่างหากจากค่าส่วนกลาง แต่ยังไม่ได้ระบุเงื่อนไขค่าใช้จ่าย)
– Lobby สไตล์ Loft บริเวณชั้น 1 โซนด้านหน้าของอาคารพักอาศัย ซึ่งมี Co – working space เป็นสถานที่ที่นั่งทำงานได้ พร้อมร้านค้า 3 – 4 ร้าน รวม สำนักงานขาย ปัจจุบันอาจทำเป็นร้านค้า ร้านกาแฟ
– Pool Terrace และ Lifestyle Fitness คือ สระว่ายน้ำ ขนาด 8×15 ม. ลึก 1.2 ม. และฟิตเนส (ไม่ระบุรายละเอียด) ทั้งสองอยู่บริเวณชั้น 1 โซนด้านหลังของอาคารพักอาศัย
– Double English Rooftop Garden คือ สวนหย่อมสไตล์อังกฤษบนดาดฟ้าของอาคารจอดรถพร้อมสนามบาสฯ และลู่วิ่งระยะทาง 50 ม. / 1 รอบ
-Double English Rooftop Garden คือสวนหย่อมสไตล์อังกฤษบนดาดฟ้าของอาคารพักอาศัย พร้อมลู่วิ่งระยะทาง 200 ม. / 1 รอบ
นอกจากนี้ยังมีสวนสาธารณะ และต้นไม้ใหญ่รอบโครงการ
ส่วนประกอบภายในห้อง (ตามมาตรฐานของโครงการ)
-พื้น ไม้ลามิเนต 8 มม.
-ผนัง คอนกรีตฉาบเรียบ ทาสี
-เพดาน ฉาบเรียบเทคอนกรีต
-ชุดครัว ครัวบิลท์อินพร้อมเตาไฟฟ้า, ที่ดูดควัน และพื้นที่ว่างสำหรับวางเครื่องซักผ้าและไมโครเวฟ
-ตู้เสื้อผ้า บิลท์อินติดผนัง
-เครื่องปรับอากาศ ยี่ห้อ Daikin ขนาด 9,000 BTU จำนวน 2 เครื่อง
-โคมไฟ ซาลาเปา
-ความสูงพื้นจรดเพดาน 2.65 ม
-สุขภัณฑ์ห้องน้ำ ยี่ห้อ American Standard ประกอบด้วย อ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์, ก๊อกน้ำ และฝักบัว รวมถึงมีกระจกเงา, ช่องใส่ของ, ตัวดูดอากาศ, และธรณีสูงประมาณ 5 ซม. เพื่อแบ่งส่วนเปียก-แห้ง

แผนผังโครงการ

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p30-023

แผนผังโครงการ ส่วนที่พักอาศัย

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p31-024

แผนผังโครงการทั้งหมด

ผังโครงการแบ่งเป็น อาคารพักอาศัย 35 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 980 ยูนิต, อาคารจอดรถ 9 ชั้น 1 อาคาร จอดได้ 339 คัน รวมซ้อนคัน คิดเป็น 35% และอาคารร้านค้า 2 ยูนิต ประมาณ 4 ร้าน
โดยด้านหน้าในโครงการจะทำเป็นส่วนของร้านค้า (ที่ตั้ง สำนักงานขายในปัจจุบัน) ถัดเข้ามาเป็นส่วนของอาคารพักอาศัย ซึ่ง ชั้น 1 เป็นส่วนของล็อบบี้ Co-Working Space และตู้ใส่จดหมายของแต่ละห้อง ส่วนด้านหลังของอาคารจะเป็นสระว่ายน้ำ และฟิตเนส

 

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p32-025

ชั้น 2 – 29 เป็นส่วนของห้องพักอาศัยทั้งหมด มีจำนวนห้องพักจำนวน 30 ยูนิต/ ชั้น

ผังห้องชั้น 30 – 34

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p33-026

ชั้น 30 – 34 เป็นส่วนของห้องพักอาศัยทั้งหมด มีจำนวนห้องพักจำนวน 28 ยูนิต/ ชั้น

ชั้น 35 เป็นส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวก คือ Double English Rooftop Garden สวนบนดาดฟ้าพร้อมลู่วิ่งระยะทาง 200 ม. / 1 รอบ
อาคารจอดรถ จะอยู่ถัดจากอาคารที่พักอาศัย ชั้น 1 – 8 เป็นที่จอดรถ
ชั้น 9 คือ Double English Rooftop Garden สวนบนดาดฟ้าพร้อมสนามบาสฯ และลู่วิ่งระยะทาง 50 ม. / 1 รอบ

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p34-010

ภายในสำนักงานขาย

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p35-011

อีกมุมหนึ่งของสำนักงานขาย

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p36-012

หน้าโครงการ มีป้ายรถเมล์พอดี

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p37-013

ภายในโครงการ ด้านหลังคือส่วนที่จะก่อสร้างอาคาร

ทิศทางการวางผังโครงการ

ทิศเหนือ

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p38-027

คือด้านหลังโครงการ ได้วิวเมือง กทม. โล่งกว้าง

ทิศใต้

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p39-028

คือด้านหน้าโครงการ ได้วิวแม่น้ำปากอ่าวไทย

ทิศตะวันออก 

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p40-029

คือด้านข้างโครงการได้วิวนิคมอุตสาหกรรมบางปู

ทิศตะวันตก

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p41-030

คือด้านข้างโครงการได้วิวหอการเรียนรู้ จ.สมุทรปราการและแม่น้ำเจ้าพระยา

ตัวอย่างห้องชุด
มีให้ชม 2 แบบ คือ
Type 1 1 ห้องนอน ขนาด 23.00 – 23.50 ตร.ม.

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p42-014

เป็นแบบห้องที่เน้นการจัดแบ่งฟังก์ชั่นภายในห้องให้ดูเป็นสัดส่วน กั้นแบ่งห้องนอนให้ไว้อย่างชัดเจน ทั้งนี้ห้องตัวอย่างเน้นการติดกระจกเงาที่ผนังห้องไว้เป็นไอเดีย เพื่อให้ห้องดูกว้างขึ้น ส่วนห้องมาตรฐานจะเป็นผนังฉาบเรียบ ทาสี ไม่มีวอลล์เปเปอร์ ส่วนพื้นจะเป็นลามิเนตหนา 8 มม. อย่างที่เห็นตามภาพ

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p43-015

จากทางเข้าประตู จัดวางไว้สำหรับชุดครัวบิลท์อินซึ่งทางโครงการมีบิลท์อินชุดครัวให้เสร็จสรรพ พร้อมทั้งเครื่องดูดควัน เตาไฟฟ้า และที่ว่างสำหรับวางเครื่องซักผ้า และเตาไมโครเวฟ ฝั่งตรงข้ามจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารได้ 2 ที่นั่ง

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p44-016

ฝั่งตรงข้ามของชุดครัว ติดทางเข้าเป็นพื้นที่ว่างที่สามารถกั้นแบ่งวางตู้เย็นได้ โดยทางโครงการได้ทำผนังกระจกกั้นแบ่งไว้เพื่อเป็นไอเดีย ของจริงจะเป็นที่โล่งๆ หรือใครจะบิลท์เป็นตู้เก็บของแทนก็ได้

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p45-017

มุมนั่งเล่น จัดวางด้วยโซฟาเบดขนาด 3 ที่นั่ง ไม่เน้นความใหญ่ แต่เน้นความเรียบง่าย เลือกใช้เพียงโต๊ะกลางไซส์มินิ ที่ดูเก่ไก๋

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p46-018

ระเบียงด้านนอกถัดจากมุมนั่งเล่น ขนาดประมาณ 60 ซม. x 2 ม. ออกไปรับลม ชมวิวได้

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p48-019

อีกด้านหนึ่งของมุมรับแขก เป็นผนังที่ติดกับห้องนอน ออกแบบไอเดียโดยใช้เป็นที่ยึดติดกับทีวีแบบแขวนติดผนัง เพื่อช่วยประหยัดพื้นที่และลดปัญหาเรื่องฝุ่นละอองได้ดีกว่าแบบตั้งพื้น อีกทั้งดูทันสมัยกว่า

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p49-020

ภายในห้องนอนไม่มีระเบียง แต่มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนให้สามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุตได้ เหลือทางเดินรอบเตียงได้นิดหน่อย ทั้งนี้โครงการมีตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อินให้เสร็จสรรพ (ได้จริงตามภาพ) อาจไม่เพียงพอสำหรับนักช้อป หรือคนที่ชอบแต่งตัว อาจแก้ไขโดยลดขนาดเตียงลง เลือกเตียงที่มีลิ้นชักใต้เตียง เพิ่มตู้เก็บของบิลท์อินติดผนังในแนวสูงจะช่วยได้

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p50-021

ห้องน้ำ กั้นแบ่งส่วนเปียก-แห้งด้วยธรณีสูงประมาณ 10 ซม. เตรียมระบบติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้แล้ว เด่นที่มีช่องใส่ของให้ โดยทางโครงการทำกรอบไม้สีขาวตกแต่งไว้เป็นไอเดียเท่านั้น ของจริงไม่ได้กรุไว้ให้

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p51-022

เพดานห้องน้ำมีช่องระบายอากาศ รวมทั้งดร็อปฝ้าให้ จากความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.6 ม. เป็น 2.4 ม.

Type BP1 1 ห้องนอน พลัส ขนาด 35.00 ตร.ม.

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p52-023

แบบห้องที่มี 1 ห้อง 1 ห้องอเนกประสงค์ สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามต้องการ ซึ่งจริงแล้วแปลนห้องต่างจากแบบแรกในบางจุด คือเพิ่มพื้นที่ห้องอเนกประสงค์เข้ามา และแยกส่วนรับแขกชัดเจน จัดวางห้องครัว ห้องน้ำ ห้องนอนไว้ในโซนเดียวกัน

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p53-024

จากประตูทางเข้า ซีกหนึ่งของห้องเป็นโซนรับแขก และโต๊ะรับประทานอาหาร ยังคงใช้ไอเดียการแต่งผนังห้องด้วยกระจก เพื่อให้ห้องดูกว้าง

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p54-025

รูปแบบของมุมนั่งเล่น และรับแขกคล้ายกับแบบแรก รวมถึงมีระเบียงซึ่งเปิดประตูบานเลื่อนออกไปยืนชมวิวได้เช่นกัน

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p55-026

ระเบียงราวเหล็กด้านนอกห้อง

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p56-027

มองจากฝั่งโต๊ะรับประทานอาหาร จะเห็นว่าจัดแบ่งทุกอย่างชิดผนัง เพื่อให้เกิดพื้นที่ทางเดินที่โล่งที่สุด มองทะลุเห็นห้องน้ำ ซึ่งอาจกั้นแบ่งด้วยประตูบานเลื่อนกระจกฝ้าเพื่อความเป็นส่วนตัว

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p57-028

ผนังทึบกั้นแบ่งพื้นที่ส่วนรับแขกและห้องนอน และห้องอเนกประสงค์ หรือใครจะปรับเปลี่ยนเป็นผนังกระจกบานเฟี้ยม หรือบานเลื่อนก็จะทำให้ดูกว้าง และดูไม่ทึบตัน

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p58-029

ชุดครัวบิลท์อินที่ทางโครงการมีให้ เป็น top ลามิเนตลายหินอ่อน หน้าบานลายไม้ และที่เก็บของด้านบน พร้อมเตาไฟฟ้า ที่ดูดควัน และช่องว่างสำหรับวางเครื่องซักผ้า และเตาไมโครเวฟเช่นกัน ส่วนชั้นวางของโครงเหล็กเป็นเพียงไอเดียจากทางโครงการ

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p59-030

ชุดครัวเชื่อมต่อกับห้องน้ำ ห้องนอน และห้องอเนกประสงค์ ตามลำดับ ลักษณะแปลนวนแบบครึ่งวงกลม

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p60-031

ภายในห้องน้ำถือว่ากว้างขวางพอสมควร กั้นแบ่งส่วนเปียก-แห้งด้วยธรณีสูง 10 ซม. และมีช่องใส่ของให้เช่นกัน

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p61-032

อีกมุมหนึ่งของห้องน้ำ มองทะลุเห็นฝั่งโต๊ะรับประทานอาหารพอดิบพอดี อาจต้องระวังเวลาทำธุระส่วนตัวต้องไม่เผลอเปิดประตูห้องน้ำทิ้งไว้เด็ดขาด

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p62-033

ห้องอเนกประสงค์ ดัดแปลงเป็นห้องนอนเล็ก มีหน้าต่างประตูกระจกบานเลื่อนให้ รวมถึงตู้บิลท์อินให้ ไม่ให้แอร์ แต่เดินระบบให้แล้ว

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p63-034

ห้องนอนมาตรฐาน ต่างจากห้องอเนกประสงค์คือ มีแอร์ให้ พร้อมชุดตู้เสื้อผ้าบิลท์อินหน้าบานกระจกเงาให้ ซึ่งขนาดตู้อาจไม่พอสำหรับแฟชั่นนิสต้า หรือคนช่างเก็บ ซึ่งหากไม่เน้นห้องนอน 2 ห้อง ก็สามารถทำห้องอเนกประสงค์เป็นห้องแต่งตัวได้

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

เจาะลึกทำเลและการเดินทาง
ทำเลสุขุมวิท 

นับจาก BTS สถานีแบริ่ง มุ่งหน้ามาทางจังหวัดสมุทรปราการนั้น ถือว่าเป็นทำเลที่คึกคักไม่แพ้ทำเลอื่น ด้วยเพราะเป็นทำเลเศรษฐกิจ เป็นที่ตั้งของแหล่งงานขนาดใหญ่โดยที่คุ้นหูกันก็คือ นิคมอุตสาหกรรมบางปูที่มีพื้นที่รวมกว่า 5,400 ไร่ มีผู้ประกอบการรวมอยู่กว่า 910 บริษัท มีแรงงานกว่า 66,862 ชีวิต นอกจากนี้ก็ยังมีเขตอุตสาหกรรมฟอกหนังที่มีผู้ประกอบการถึง 185 บริษัท และแรงงานกว่า 4,883 ชีวิต

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p7-001

ทำเลถนนสุขุมวิทฝั่งมุ่งหน้าสมุทรปราการ

ทั้งนี้ประชากรในจังหวัดสมุทรปราการมีรายได้หลักจากภาคอุตสาหกรรม ซึ่งในปัจจุบันมีรายได้ผลิตภัณฑ์มวลรวมของจังหวัด (GPP: Gross Provincial Product) กว่า 6.5 แสนล้านบาท ซึ่งสูงเป็นลำดับที่ 4 ของประเทศ (ตามสถิติในปี 2554 – 2557)

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p8-009

ชาร์ทบ่งชี้แหล่งงานย่านสมุทรปราการ

ไม่เพียงแต่เม็ดเงินจากภาคอุตสาหกรรม แต่ยังมีเม็ดเงินจากแหล่งท่องเที่ยวมากมาย อาทิ สถานตากอากาศบางปู, ฟาร์มจระเข้ และเมืองโบราณ เป็นต้น

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p9-010

รายละเอียดท่าเรือเฟอร์รี่ในอนาคต

นอกจากนี้ในอนาคยังมีแผนการสร้างท่าเรือเฟอร์รี่เชื่อมโยงการเดินทางอ่าวไทย ระหว่างเมืองตากอากาศชื่อดังของประเทศ เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว และช่วยลดเวลาในการเดินทาง

โครงการแรก มี 3 เส้นทาง
• บางปู – หัวหิน – ปราณบุรี
• บางปู – พัทยา
• พัทยา – หัวหิน – ปราณบุรี

โครงการเพิ่ม มี 3 เส้นทาง ได้แก่
• บางปู – เกาะช้าง (จ.ตราด)
• บางปู – เกาะสมุย (จ.สุราษฎร์ธานี)
• บางปู – สงขลา
ปัจจัยเหล่านี้ชี้ให้เห็นว่าทำเลในย่านนี้มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และเชื่อแน่ว่าความต้องการในด้านที่อยู่อาศัยก็จะมีมากขึ้นตามไปด้วย

ทำเลแพรกษา

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p10-002

ถนนแพรกษา

ในพื้นที่ตามแนวถนนแพรกษายังมีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันค่อนข้างมากทั้งร้านสะดวกซื้อ ห้างสรรพสินค้าอย่างโรบินสัน และไฮเปอร์มาร์เก็ต เช่น บิ๊กซี เป็นต้น อีกทั้งมีการเดินทางที่สะดวกสบายจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วงแบริ่ง – สมุทรปราการ ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการทั้งระบบได้ภายในปี 2563 และโครงการรถไฟฟ้าโมโนเรล สุวรรณภูมิ – แพรกษา – สุขุมวิท ที่คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ประมาณปี 2564 – 2565 ทำให้ถนนแพรกษาเป็นอีกทำเลสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตที่คาดว่าจะมีการขยายตัวค่อนข้างมาก

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p11-011

ผังการเดินรถไฟฟ้าสายสีเขียว แบริ่ง – สมุทรปราการ

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p12-003

ที่ตั้งโครงการ

ที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนแพรกษา ไม่ต้องเดินเข้าซอย ถือเป็นทำเลที่ดีเพราะถ้าเลยจากนี้ไปด้านใน เวลาฝนตกหนัก ๆ บวกกับน้ำทิ้งจากโรงงานจะทำให้น้ำจะท่วมขัง จากถนน 3 เลน เหลือทางรถวิ่งได้เพียง 1 – 2 เลนเท่านั้น

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p13-012

ถนนหน้าโครงการจาก 2 เลนขยายเป็น 6 เลน

นอกจากนั้นในระแวกนี้รายล้อมด้วยแหล่งความเจริญมากมาย พื้นที่โดยรอบนอกโครงการส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ ร้านค้าต่างๆ อีกทั้งหน้าโครงการเป็นป้ายรถเมล์พอดี (เป็นฝั่งที่รถวิ่งเข้าแพรกษา ถ้าจะไปปากน้ำ สำโรง แบริ่ง ต้องข้ามไปขึ้นอีกฝั่งคือตรงข้ามโครงการนั่นเอง)

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p14-013

แผนที่โครงการ

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p15-014

แผนที่จาก Google

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p16-004

แผนที่จาก Google

การเดินทาง
รถยนต์ส่วนตัว
เส้นทางที่ 1 จากถนนสุขุมวิท มุ่งหน้าไปสมุทรปราการ
เส้นทางที่ 2 จากถนนศรีนครินทร์ มุ่งหน้าไปสมุทรปราการ

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p17-005

ทั้งนี้เราใช้เส้นทางที่ 1 โดยตั้งต้นจากสถานีรถไฟฟ้าแบริ่ง มุ่งหน้าไปสมุทรปราการ ระยะทางถึงโครงการรวมประมาณ 10 กม.

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p18-006

โดยขับไปตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายไปเรื่อยๆ ผ่านถนนปู่เจ้าสมิงพราย ผ่านพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ (ช้างสามเศียร) ซึ่งจะอยู่ซ้ายมือ

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p19-007

ขับไปอีกจนเจอแยกไฟแดง (เรียกว่าแยกหอนาฬิกา) สังเกตด้านหน้าจะมีหอคอยสูงๆ กำลังก่อสร้างอยู่ ให้เราเลี้ยวซ้ายไปตามแนวรถไฟฟ้า

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p20-008

ขับไปตามแนวรถไฟฟ้าจนเจอไฟแดง ก่อนถึงโรบินสัน สมุทรปราการ ให้เราเลี้ยวซ้ายเข้า ถ. แพรกษา ขับไปอีกประมาณ 500 ม. ก็จะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือ สังเกตก่อนถึงโครงการจะมี 7-Eleven

รถไฟฟ้า
-รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (แบริ่ง – สมุทรปราการ) สถานีแพรกษา (E 21) ห่างจากโครงการประมาณ 650 ม.
-จากจุดเปลี่ยนสถานีอโศก (BTS และ MRT) ประมาณ 30 นาที
รถสองแถว
ผ่านหน้าโครงการ สายคลองเก้า บางพลี – ปากน้ำ, นิคมบางปู – ปากน้ำ
รถเมล์
สาย ปอ. 145 (ปากน้ำ – หมอชิต 2)
สาย 145 (แพรกษาบ่อดิน – อู่เมกาบางนา)
สาย 25 (ปากน้ำ – ท่าช้าง)
สาย 25 (ปากน้ำ – วัดธาตุทอง)
แท็กซี่
ผ่านหน้าโครงการ
มอเตอร์ไซค์รับจ้าง
ผ่านหน้าโครงการ

สถานตากอากาศบางปู

ฟาร์มจระเข้

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p22-016

ภาพ via thetriperpaker.com

เมืองโบราณ

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p23-017

ภาพ via lovethailand.biz.com

โรบินสัน สมุทรปราการ

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p24-018

ภาพ via sykscrapercity.com

สถานที่ไลฟ์สไตล์
หากเป็นสถานที่ช้อปปิ้ง เดินเล่นในย่านนี้ ก็อาทิ
– ห้างสรรพสินค้าโรบินสันที่เปิดใหม่ห่างจากโครงการประมาณ 700 ม. หรือสามารถไปทาง ซ.เทศบาลบางปู 29 เข้าด้านหลังห้างก็ได้ หรือจะออกไปวิ่งเส้นสุขุมวิทเข้าด้านหน้าก็ได้
– รวมถึงไฮเปอร์มาร์เก็ต เช่น บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ ห่างจากโครงการ 700 ม. เป็นต้น
นอกจากนี้ก็สามารถไปช้อปได้ในย่านศรีนครินทร์ ซึ่งก็มีห้างสรรพสินค้ามากมาย อาทิ เมกา บางนา ,ซีคอนสแควร์ รวมถึงตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ เป็นต้น
ส่วนในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าเสร็จก็สามารถนั่งเข้าไปช้อปในเมืองกรุงได้สบาย อีกทั้งก็จะมีคอมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่มาเปิดใกล้กับเทศบาลแพรกษาอีกด้วย
สำหรับใครที่เป็นนักชิมก็มีร้านอร่อยแนะนำ อาทิ
– ฝั่งตรงข้ามโครงการจะมีร้านก๋วยเตี๋ยวเนื้อเจ้หงษ์เปิดมากว่า 30 ปี, ขาหมู 5 รางวัล (สาขาแพรกษา)
– หันหน้าออกจากโครงการฝั่งขวามี 7-Eleven ปากซอยเทศบาลบางปู 26 จากโครงการประมาณ 60 ม. ฝั่งซ้ายประมาณ 100 ม. จะมี 7-Eleven และแฟมิลี่มาร์ทข้างๆ เป็นร้านขายยา
– ปากซอยเทศบาลบางปู 29 มีร้านดีดี หมูกระทะ เปิดมานาน แว่วว่าน้ำจิ้มอร่อย
– ประมาณ 300 เมตร ไปทาง ถ.สุขุมวิท ปาก ซ.เทศบาลบางปู 22 มี ธ.กรุงศรีฯ ใกล้กันมีร้านบะหมี่ เย็นตาโฟ ข้าวหมูแดง ขนมปังสังขยา เปิดมานาน ขายช่วงบ่าย – ช่วงดึก
– จากโครงการเข้าไปทาง ถ.แพรกษา 3.8 กม. มีตลาดแพรกษา
นอกจากนี้สำหรับใครที่ชอบท่องเที่ยว เดินเล่นย่านนี้ก็ถือว่ามีแหล่งท่องเที่ยวหลายแห่ง อาทิ
-3.5 กม. จากโครงการเข้าไปทาง ถ.แพรกษา มีวัดแพรกษา
– 7 กม. จากโครงการถึงเมืองโบราณ
-10 กม. จากโครงการถึงสถานตากอากาศบางปู, ฟาร์มจระเข้, ช้างสามเศียร, สนามกอล์ฟบางปู เป็นต้น
สถานที่สำคัญใกล้เคียงหรือแหล่งอำนวยความสะดวก
จากโครงการมีสถานที่สำคัญ อาทิ
2.5 กม. รพ . เปาโล เมมโมเรียล
4.5 กม. ทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรม
6.5 กม. นิคมอุตสาหกรรมบางปู
นอกจากนี้ ยังมีโรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา และโรงเรียนประภามนตรี 2, แพรกษาวิเทศศึกษา, โรงเรียนเสงี่ยมพิทยานุกูล รวมถึงในอนาคตก็มีท่าเรือเฟอร์รี่เชื่อมบางปู -พัทยา –หัวหินด้วย

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์ผลตอบแทนที่จะได้รับ

ภาพรวมในย่านนี้เป็นเขตใกล้กับแหล่งงาน แหล่งอุตสาหกรรม ความต้องการที่พักอาศัยโดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ ห้องเช่า และทาวน์โฮมยังมีอยู่มาก แต่ด้วยราคาที่ดินในปัจจุบันที่ขยับสูงขึ้นทำให้ต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้นตามไปด้วย ทำให้อพาร์ทเมนต์เกิดใหม่ลดน้อยลง

ฉะนั้นคอนโดฯ ราคาระดับล้านต้นๆ อย่างโครงการนี้จึงเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่จริง โดยโครงการนี้มีผู้สนใจซื้อเพื่ออยู่จริงราว 80 – 90%   อีก 10% เป็นผู้ที่สนใจซื้อเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งหากมองถึงคู่แข่งในระดับราคาเดียวกันก็ยังมีไม่มากนัก

ทั้งนี้กรณีซื้อเพื่อปล่อยเช่า เช่นราคาห้อง 1.2 ล้านบาท ราคาเช่าห้องของน็อตติ้ง ฮิลล์ จะอยู่ที่ 8,000 – 9,000 บาท/ เดือน  ส่วนค่าเช่าห้องของโครงการอื่นๆ ในพื้นที่เฉลี่ย 5,000  – 6,000 บาท/ เดือน/ ยูนิต ซึ่งก็ถือว่าเป็นราคาที่สมเหตุสมผล หากเทียบกับความสะดวกสบายสำหรับผู้ที่นิยมเดินทางด้วยรถไฟฟ้าในอนาคต

หากพูดถึงเรื่องราคาที่ดินเองก็ถือว่าขยับตัวไปสูงมากกว่าเมื่อปีก่อน คือหากเป็นทำเลใกล้รถไฟฟ้า ติดถนนราคาเดิมอยู่ที่ 100,000 บาทต่อ ตร.ม. ปัจจุบันอยู่ที่ 150,000 – 200,000 บาทต่อ ตร.ม.

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

1.ชื่อโครงการ: ไมอามี่ บางปู (MIAMI BANGPU)

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p64-031

เจ้าของโครงการ: บริษัท เจ. เอส. พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน): JSP

ทำเลที่ตั้ง : ต. บางปูใหม่ อ.เมืองสมุทรปราการ จ. สมุทรปราการ

รูปแบบ : โครงการแบบมิกซ์ยูส  วิลล่า/ คอนโดติดทะเล พร้อมคอมมูนิตี้มอลล์ โดยแบ่งเป็น 2 แบบคือ

1.บีช ฟร้อนท์ วิลล่า 

พื้นที่โครงการ 25 -3 -71 ไร่ จำนวน 30 อาคาร

จำนวนยูนิต: 1,170 ยูนิต (8 ยูนิต / ชั้น)

พื้นที่ใช้สอย: 31.10 – 34.50 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น :1.8 ล้านบาท

2.การ์เด้น วิลล่า

พื้นที่โครงการ 51 – 2 – 34 ไร่ จำนวน 60 อาคาร

จำนวนยูนิต : 3,840 ยูนิต (13 ยูนิต/ ชั้น)

พื้นที่ใช้สอย : 25 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น : 1.69 ลบ.

โทร: 080 – 438 – 67777, 080 – 438 – 6888

เว็บไซต์ : www.miamibangpu.com

2.ชื่อโครงการ: แอสปาย เอราวัณ (Aspire Erawan)

Notting Hill Sukhumvit - PraksaNotting hill sukhumvit praksa_p65-001

เจ้าของโครงการ:  บริษัท เอพีไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน): AP

ทำเลที่ตั้ง:  ถ.สุขุมวิท ต. ปากน้ำ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทปราการ (ติด BTS เอราวัณ)

พื้นที่โครงการ:  6 – 1- 89.5 ไร่

รูปแบบ : อาคารพักอาศัย สูง 31 ชั้น จำนวน 1,576 ยูนิต + 1 ร้านค้า แบ่งเป็น

-สตูดิโอ ขนาด 25 ตร.ม.

– 1 ห้องนอน ขนาด 29 – 30 ตร.ม.

-1 ห้องนอน พลัส ขนาด 35 ตร.ม.

– 2 ห้องนอน ขนาด 47 ตร.ม.

ราคาขายเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท

เว็บไซต์ : www.apthai.com

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการนี้ถือว่า เลือกทำเลที่ตั้งได้ดี บริษัทเล็งเห็นช่องว่างทางการตลาด และจากนโยบายของบริษัทที่เน้นการพัฒนาโครงการในทำเลที่คู่แข่งมองข้ามทำให้ผุดโครงการเจาะกลุ่มลูกค้าระดับ Bได้ตรงจุด เนื่องจากมีดีมานด์อยู่อีกมาก แต่ซัพพลายไม่เพียงพอ

ประกอบกับตามแนวถนนแพรกษายังไม่มีโครงการแบบเต็มรูปแบบเช่นนี้ หากมีก็จะค่อนไปทางถนนเอราวัณเสียเป็นส่วนใหญ่

“ หากอธิบายภาพให้เห็นศักยภาพทำเลชัดเจน ก็อาจเปรียบกับย่านนนทบุรีที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่ – เตาปูน ผ่าน ทำให้เกิดคอมมูนิตี้มอลล์ และโครงการที่อยู่อาศัยมากมาย โดยเฉพาะคอนโดฯ เกาะแนวรถไฟฟ้า  ซึ่งทำเลนี้ก็เช่นกันเพราะอย่างที่ทราบกันว่า รถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยายช่วงแบริ่ง สมุทรปราการ ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการทั้งระบบภายในปี 2563และโครงการรถไฟฟ้าโมโนเรล สุวรรณภูมิ แพรกษา สุขุมวิท ที่คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ในปี 2564 – 2565 ทำให้ถนนแพรกษาเป็นอีกทำเลสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตที่คาดว่าจะมีการขยายตัวค่อนข้างมากอย่างแน่นอน” ผู้บริหารของออริจิ้นฯ กล่าว

อย่างไรก็ตามต้องยอมรับว่า สมุทรปราการเป็นเมืองอุตสาหกรรม  และเมืองท่องเที่ยวการขยายตัวของเมืองที่มากขึ้น คนมากหน้าหลายตาพลุกพล่านอาจทำให้คนพื้นที่  และคนที่จะย้ายมาอยู่อาศัยอาจต้องใช้เวลาปรับตัวไปพร้อมๆ กัน และยอมรับกับความเจริญแบบสังคมเมืองที่จะโตอย่างต่อเนื่อง  ซึ่งก็เป็นไปตามวิถีของสังคมใหม่ต่อไป

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team