รีวิวโครงการ: บราวน์ คอนโด รัชดา 32 (Brown Condo Ratchada 32)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 16 พฤศจิกายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

รัชดาภิเษก New CBD แห่งใหม่ที่ถูกพัฒนาให้เชื่อมต่อกับพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน เป็นทำเลที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง ด้วยระดับราคาขายที่ไม่สูงมากเมื่อเทียบกับย่านสุขุมวิท การคมนาคมสะดวก สามารถเลือกการเดินทางได้หลายช่องทาง รวมทั้งมีรถไฟฟ้า MRT เชื่อมต่อไปยัง ถ.สุขุมวิท เพียงไม่กี่สถานี นับเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ที่สำคัญ และมีแนวโน้มที่จะขยายตัวสูงขึ้นอีกในอนาคต จึงเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานจำนวนมาก มีสาธารณูปโภค แหล่งงาน และบริการครบครัน ในส่วนของที่อยู่อาศัยแนวราบ ปัจจุบันพบว่ามีจำนวนน้อยมาก เพราะยากที่จะหาผู้ประกอบการ “ใจถึง” มาเปิดโครงการในโซนดังกล่าว เนื่องจากราคาที่ดินขยับขึ้นไปค่อนข้างสูง ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จึงเป็นคอนโดมิเนียม โดยคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่จะตั้งอยู่ในย่านรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี พระราม 9 และศูนย์วัฒนธรรมฯ แต่สำหรับผู้มีรายได้ปานกลางที่สนใจที่อยู่อาศัยในทำเลรัชดาภิเษก ก็ใช่ว่าจะหมดโอกาสยังพอมีพื้นที่ให้ขยับขยาย เพียงแต่ต้องอยู่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า และขยับไกลออกไปจากช่วงต้นรัชดาภิเษกตัดกับพระราม 9 ไปอยู่ในช่วงแยกสุทธิสารจนถึงใกล้แยกรัชโยธินแทน ซึ่งยังมีคอนโดมิเนียมราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาทให้เห็นอยู่ อย่างเช่นโครงการใหม่ “บราวน์ คอนโด รัชดา 32” ของบริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด

Brown Condo Ratchada 32

เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: บราวน์ คอนโด รัชดา 32 (Brown Condo Ratchada 32)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซ.รัชดาภิเษก 32 ถ.รัชดาภิเษก แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: www.browncondo.com, www.facebook.com/browncondo
โทร: 081-064-3232

Brown Condo Ratchada 32

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 7 พฤศจิกายน 2559)
พื้นที่โครงการ: 1-3-44 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม รูปทรง L-SHAPE 1 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวน 242 ยูนิต และ Private Clubhouse 1 อาคาร
กลุ่มเป้าหมาย: ผู้ที่ทำงานอยู่ในทำเลรัชดาภิเษกหรือพื้นที่ใกล้เคียงที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองแทนการเช่าอพาร์ทเม้นท์
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างต้นปี 2560 คาดว่าจะแล้วเสร็จกลางปี 2561
ลิฟท์: 2 ตัว
ที่จอดรถ: 40% (รวมจอดซ้อนคัน)
สิ่งอำนวยความสะดวก: Private Clubhouse ประกอบด้วย ดูเพล็กซ์ ล็อบบี้ เลานจ์ พื้นที่พักผ่อน ห้องสมุด พื้นที่สำหรับเล่นเกม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ส่วนบนดาดฟ้า มีพื้นที่สำหรับจัดปาร์ตี้บาร์บีคิว มุมพักผ่อนชมวิว พื้นที่เล่นโยคะ พื้นที่ออกกำลังกาย พื้นที่สำหรับพัตต์กอล์ฟ สนามเด็กเล่น พื้นที่สำหรับนั่งทำงาน เตียงสำหรับนอนพักผ่อน ลู่วิ่ง และแปลงผักที่ผู้อยู่อาศัยสามารถเก็บไปทำอาหารได้
ระบบรักษาความปลอดภัย: Digital Door lock, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
สถานะการขาย: ยอดขายปัจจุบันเกือบ 70% ในรอบ VIP day ห้องที่ขายดีที่สุดคือแบบ 1 Bedroom Exclusive รองลงมาเป็นห้อง 1 Bedroom
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง , ทำสัญญา , ดาวน์

แบบห้อง ขนาด (ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น (ลบ.) เงินดาวน์
จอง
(บาท)
ผ่อนดาวน์งวดที่ 1
(บาท)
ผ่อนดาวน์งวดปกติ 10 งวด
(บาท)
งวดดาวน์พิเศษ 4 งวด (5, 10, 14, 15)
(บาท)
รวมเงินดาวน์
(บาท)
1 Bedroom 23.96-25.48 1.59-2.04 10,000 20,000 4,900 30,000 199,000
1 Bedroom Exclusive 29.79-34.78 1.89-2.69 10,000 30,000 5,900 35,000 239,000
1 Bedroom Plus 33.13-46.37 2.19-3.59 10,000 40,000 7,900 40,000 289,000


เงินกองทุน:
500 บาท/ตารางเมตร ชำระครั้งเดียว
ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ตารางเมตร/เดือน โดยเรียกเก็บล่วงหน้า 2 ปี
ราคาเริ่มต้น: 1.59 ล้านบาท
ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย: 62,186 บาท/ตารางเมตร
*โปรโมชั่น
1. ลงทะเบียนผ่านทางเว็บไซต์ www.browncondo.com รับสิทธิพิเศษ ห้องราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท
2. Fully furnished ประกอบด้วย
– ครัวบิลท์อินพร้อมอ่างล้างจาน ตู้เก็บของชั้นบน ส่วนห้อง 1 Bedroom Exclusive และ 1 Bedroom Plus แถมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันด้วย
– โซฟา ขนาด 2 ที่นั่ง
– โต๊ะกลางห้องรับแขกสำหรับห้อง 1 Bedroom และโต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้สำหรับห้อง 1 Bedroom Exclusive และ 1 Bedroom Plus
– ชั้นวางโทรทัศน์บิลท์อิน และชั้นวางของบิลท์อินเหนือโทรทัศน์
– เตียงขนาด 5 ฟุต สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Exclusive เตียงขนาด 5 ฟุต และ 3.5 ฟุต สำหรับห้อง 1 Bedroom Plus
– บานเลื่อนกั้นห้องและบานเลื่อนกั้นในห้องน้ำแยกส่วนแห้งและส่วนเปียก
– ตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน 1 ตู้ สำหรับห้องทุกขนาด และ 2 ตู้ สำหรับห้อง 1 Bedroom Plus
– เครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง ขนาด 14,000 btu สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 2 เครื่อง ขนาด 9,000 btu สำหรับห้อง 1 Bedroom Exclusive และ 1 Bedroom Plus
– Digital Door Lock
– สำหรับลูกค้าที่ชำระเงินจองพร้อมผ่อนดาวน์งวดที่ 1 จะได้รับ Bluetooth Sound system พร้อมติดตั้งลำโพง 2 จุด
รูปแบบห้อง
1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 23.96-25.48 ตารางเมตร จำนวน 166 ยูนิต ราคา 1.59-2.04 ล้านบาท
1 Bedroom Exclusive พื้นที่ใช้สอย 29.79-34.78 ตารางเมตร จำนวน 52 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.89-2.69 ล้านบาท
1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 33.13-46.37 ตารางเมตร จำนวน 24 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.19-3.59 ล้านบาท
*ราคาขึ้นอยู่กับตำแหน่ง, ชั้น และมุมของห้อง

Brown Condo Ratchada 3

ศักยภาพทำเล
ทำเลรัชดาภิเษก ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ รายล้อมด้วยถนนหลายสาย เชื่อมต่อด้วยทางด่วน 3 สาย คือ ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ทางยกระดับอุตราภิมุขหรือทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์ และทางด่วนศรีรัช มีรถไฟฟ้าผ่านละแวกรัชดาภิเษกถึง 4 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีเขียว รถไฟฟ้าสายสีเหลือง รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และรถไฟฟ้าสายสีส้ม มีห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล อาคารสำนักงาน สถานศึกษารายล้อมมากมาย จนถูกคาดหวังว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่หรือ New CBD ปัจจุบันมีการหลั่งไหลของประชากรเข้ามาตามแหล่งงานมากขึ้นทั้งไทย เกาหลี จีน และญี่ปุ่น

จากปัจจัยดังกล่าวทำให้ปัจจุบันราคาที่ดินในทำเลรัชดาภิเษกขยับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับสูงขึ้นเช่นกัน โดยราคาประเมินที่ดินของสำนักงานที่ดิน สาขาห้วยขวาง ถ.รัชดาภิเษก ขยับจาก 350,000 บาท/ตารางวา ในปี 2555 เป็น 400,000 บาท/ตารางวา ในปี 2559 หรือเพิ่มขึ้นปีละ 3% ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ 400,000 บาท/ตารางวา ในปี 2555 เพิ่มเป็น 600,000 บาท/ตารางวา ในปี 2559 หรือเพิ่มขึ้น 11% ต่อปี

จากราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นนี้ ทำให้ผู้ประกอบการ “ยาก” จะพัฒนาโครงการแนวราบได้ แต่ก็ยังมีโครงการแนวราบหลายโครงการ ทั้งของกลุ่มชาญอิสระ กลุ่มซีคอนโฮม และเอคิว ให้ได้เห็นกันอยู่ แต่ราคาแตะระดับหลายสิบล้าน โครงการที่เปิดขึ้นส่วนใหญ่จึงเป็นคอนโดมิเนียม โดยระดับราคาขายมีอัตราเพิ่มเฉลี่ย 5% ต่อปี เพิ่มจาก 98,000 บาท/ตารางเมตร ในปี 2554 เป็น 127,000 บาท/ตารางเมตร ในปัจจุบัน และบางโครงการมีราคาสูงถึง 150,000 บาท/ตารางเมตร

แต่หากเป็นทำเลฮอตอย่างบริเวณรถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 157,000 บาท/ตารางเมตร รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 135,000 บาท/ตารางเมตร และรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 155,000 บาท/ตารางเมตร เห็นราคาร้อนแรงแบบนี้ ก็ยังต่ำกว่าในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน ที่ปัจจุบันราคาที่ดินสูงถึง 1.5-1.9 ล้านบาท/ตารางวา และราคาคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 200,000-300,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีผู้ให้ความสนใจคอนโดมิเนียมในทำเลรัชดาภิเษกอย่างต่อเนื่อง ทั้งเพื่ออยู่อาศัยเอง ปล่อยเช่า และลงทุนระยะยาว ซึ่งถ้าหากเจาะลึกลงไปในทำเลรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว จะพบว่ายังคงมีความต้องการสูง โครงการที่เปิดขายในปัจจุบันมียอดขายรวมสูงถึง 86% โดยมียอดขายสะสมคิดเป็น 31,862 ยูนิต จากจำนวนทั้งหมด 36,803 ยูนิต มีจำนวนยูนิตเหลือขายในตลาดเพียง 4,861 ยูนิต

อย่างไรก็ตาม หากต้องการคอนโดมิเนียมสักห้องในทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ต้องมีเงินในกระเป๋า 3 ล้านบาทขึ้นไป แต่หากต้องการห้องที่ราคาต่ำกว่านั้น จำเป็นจะต้องเข้าไปในซอยหรือเป็นโครงการโลว์ไรส์ และอยู่ปลาย ถ.รัชดาภิเษก มากขึ้น อย่างย่าน ซ.รัชดาภิเษก 32 หรือ 36 ที่ราคาที่ดินยังไม่ร้อนแรงเท่าช่วงต้นถนน โดยราคาประเมินที่ดิน ปี 2559-2562 สำนักงานที่ดิน สาขาจตุจักร ถ.รัชดาภิเษก ราคา 200,000-250,000 บาท/ตารางวา ซ.รัชดาภิเษก 32 (ถนนเมน) 80,000 บาท/ตารางวา และ ซ.รัชดาภิเษก 36 (ถนนเมน) 80,000 บาท/ตารางวา แต่ราคาตลาดอยู่ที่ประมาณ 150,000 บาท/ตารางวา ซึ่งความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ยังมีอยู่อีกมาก เนื่องจากราคาไม่สูงเกินไป โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ไม่ไกลจากอาคารสำนักงาน การคมนาคมสะดวก ส่งผลให้ซัพพลายคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ปัจจุบันเหลืออยู่น้อย ประมาณ 400-500 ยูนิต

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

Brown Condo Ratchada 32

 

บราวน์ คอนโด รัชดา 32 ออกแบบในแนวคิด “The Extraordinary” เปลี่ยนการอยู่อาศัยให้พิเศษยิ่งกว่าเดิม ด้วยดีไซน์ที่โดดเด่น มีสไตล์ ให้ความรู้สึกโปร่งโล่งกว่าด้วยความสูงของฝ้าเพดานถึง 2.8 เมตร มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินที่มีเอกลักษณ์ ออกแบบห้องโดยคำนึงถึงฟังก์ชั่นการใช้งานและประโยชน์ใช้สอยที่คุ้มค่า

การวางทิศทางโครงการ

Brown Condo Ratchada 32

via https://maps.google.co.th

ทิศเหนือ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น, ที่ดินเปล่า
ทิศใต้: อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น
ทิศตะวันออก: บ้านเดี่ยว, ตึกแถว 3 ชั้น
ทิศตะวันตก: อพาร์ทเม้นท์ 6 ชั้น
บรรยากาศโดยรอบโครงการค่อนข้างเงียบสงบ ไม่ค่อยมีรถวิ่งเข้า-ออก แม้จะมีอพาร์ทเม้นท์ที่อยู่ละแวกเดียวกันถึง 2 โครงการ แต่ดูจากปริมาณที่จอดรถแล้วคาดว่ามีรถเข้าออกไม่มากนัก

การจัดวางตัวอาคารเป็นรูปทรง L-Shape ที่จอดรถจะเป็นบริเวณชั้น 1 ของอาคารที่พักอาศัย และอาคาร Private Clubhouse ส่วนที่พักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 2 โดยแบ่งเป็นห้องที่มีระเบียงหันออกนอกโครงการ และห้องที่มีระเบียงหันเข้าหาส่วนกลางของโครงการ ในส่วนของตัววิว ห้องทางทิศตะวันตกที่มีระเบียงหันออกนอกโครงการจะหันไปทางอพาร์ทเม้นท์ 6 ชั้น ด้านข้าง ทำให้โดนบังวิว ห้องทางทิศตะวันออกที่มีระเบียงหันออกนอกโครงการจะหันไปทางบ้านเดี่ยว และตึกแถว 3 ชั้น จึงมีห้องบางส่วนที่โดนบังวิว ด้านทิศใต้ห้องชั้นล่าง ๆ จะโดนบังวิวจากอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น ด้านข้าง ห้องทางทิศเหนือที่มีระเบียงหันออกนอกโครงการจะค่อนข้างได้เปรียบเรื่องวิว เนื่องจากเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น และที่ดินเปล่า สำหรับห้องที่มีระเบียงหันเข้าหาส่วนกลางของโครงการจะได้วิวอาคาร Private Clubhouse วิวสระว่ายน้ำ

Brown Condo Ratchada 32

บรรยากาศหน้าปากซอย รถค่อนข้างคับคั่ง

Brown Condo Ratchada 32

เข้ามาในซอยบรรยากาศกลับไม่พลุกพล่านเท่าข้างนอก ภาพที่เห็นคือ ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19-5 (ด้านทิศเหนือของโครงการ)

Brown Condo Ratchada 32

มุมมองทิศเหนือของโครงการเป็นบ้าน 2 ชั้น

Brown Condo Ratchada 32

มุมมองทิศใต้ของโครงการเป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น

Brown Condo Ratchada 32

มุมมองทิศตะวันออกของโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น และตึกแถว 3 ชั้น

Brown Condo Ratchada 32

มุมมองทิศตะวันตกของโครงการเป็นอพาร์ทเม้นท์ 6 ชั้น ตึกด้านซ้ายคืออพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น

Brown Condo Ratchada 32

รั้วโครงการสูงประมาณ 2 เมตร พร้อมปลูกต้นไม้บริเวณรั้วโครงการ

Unit Layout

Brown Condo Ratchada 32

ห้อง 1 Bedroom

Brown Condo Ratchada 32

ห้อง 1 Bedroom Exclusive

Brown Condo Ratchada 32

ห้อง 1 Bedroom Plus

Floor Plan

Brown Condo Ratchada 32

ชั้น 2 ในส่วนของ Private Clubhouse จะเป็นล็อบบี้ ห้องสมุด และสระว่ายน้ำ

Brown Condo Ratchada 32

ชั้น 3 ในส่วนของ Private Clubhouse จะเป็นฟิตเนส และเพลย์รูม

Brown Condo Ratchada 32

ชั้น 4-7

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการแบ่งเป็น 2 ส่วน คือบริเวณดาดฟ้าและ Private Clubhouse ที่ตั้งอยู่กลางโครงการ
Private Clubhouse สูง 3 ชั้น
Private Clubhouse แยกออกมาจากตัวอาคารที่พักอาศัย สามารถไว้รับรองแขกผู้มาเยือนได้ เพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้พักอาศัย ภายในจะเป็นส่วนของล็อบบี้ ห้องสมุด สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และเพลย์รูม โดยพื้นที่ชั้น 1 จะเป็นที่จอดรถ

Brown Condo Ratchada 32

Private Clubhouse อยู่ห่างจากอาคารที่พักอาศัยด้านละประมาณ 6 เมตร

Brown Condo Ratchada 32

ล็อบบี้ ดูเพล็กซ์ เลานจ์ และห้องสมุด บริเวณชั้น 2 ของอาคาร

Brown Condo Ratchada 32

สระว่ายน้ำขนาด 5×18.55 เมตร บริเวณชั้น 2 ของอาคาร

Brown Condo Ratchada 32

ฟิตเนส บริเวณชั้น 3 ของอาคาร วิวสระว่ายน้ำ มีเครื่องออกกำลังกายประมาณ 6-8 เครื่อง

Brown Condo Ratchada 32

เพลย์รูม บริเวณชั้น 3 ของอาคาร มีโต๊ะพูล และแอร์ฮอกกี้

ชั้นดาดฟ้า

Brown Condo Ratchada 32

สิ่งอำนวยความสะดวกจะอยู่บริเวณดาดฟ้าของอาคารฝั่ง ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19-7 และแยก 19-5 สามารถมองวิวได้ไกลเนื่องจากไม่มีอาคารสูงมาบังวิว

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: สมาร์ทไวนิล กระเบื้องยางลายไม้
ผนัง: โครงสร้างพรีแคสต์ ผนังก่ออิฐมวลเบา
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.8 เมตร
เฟอร์นิเจอร์: โซฟา 2 ที่นั่ง 1 ตัว เตียงนอน 5 ฟุต สำหรับห้องทุกขนาด และเตียงนอน 3.5 ฟุต สำหรับห้อง 1 Bedroom Plus ตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน 1 ตู้ สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Exclusive และ 2 ตู้ สำหรับห้อง 1 Bedroom Plus โต๊ะกลางห้องรับแขกสำหรับห้อง 1 Bedroom และโต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้สำหรับห้อง 1 Bedroom Exclusive และ 1 Bedroom Plus
เครื่องปรับอากาศ: ขนาด 14,000 btu 1 เครื่อง สำหรับห้อง 1 Bedroom และขนาด 9,000 btu 2 เครื่อง สำหรับห้อง 1 Bedroom Exclusive และ 1 Bedroom Plus
สุขภัณฑ์: อ่างล้างหน้าของ Mogen สุขภัณฑ์ของ American Standard
ชุดครัว: ครัวบิลท์อินพร้อมอ่างล้างจาน และชั้นวางของบิลท์อินด้านบน สำหรับห้อง 1 Bedroom Exclusive และ 1 Bedroom Plus จะได้รับเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันด้วย

Brown Condo Ratchada 32

 

ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24.04 ตารางเมตร

Brown Condo Ratchada 32

ประตูลายไม้สำเร็จรูป พร้อม Digital Door lock จากซัมซุง

Brown Condo Ratchada 32

เปิดประตูห้องเข้ามา มองตรงไปจะเห็นส่วนของห้องนอน ติดเครื่องปรับอากาศขนาด 14,000 btu ด้านขวาเป็นส่วนของครัว ด้านซ้ายเป็นห้องน้ำ ความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.8 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง

Brown Condo Ratchada 32

ในส่วนของครัวมาพร้อมตู้บิลท์อินด้านบน ด้านล่างสามารถวางตู้เย็นขนาด 9 คิวได้พอดี

Brown Condo Ratchada 32

ด้านในตู้ด้านบน สามารถเก็บแก้ว ขนม อาหารแห้ง หรือเครื่องปรุงได้

Brown Condo Ratchada 32

ด้านล่างเป็นครัวบิลท์อิน พร้อมอ่างล้างจาน

Brown Condo Ratchada 32

ตู้บิลท์อินด้านล่างมีช่องไว้สำหรับวางไมโครเวฟได้ เหนือเตาไมโครเวฟเป็นลิ้นชักไว้เก็บเครื่องครัวได้

Brown Condo Ratchada 32

ด้านในตู้เก็บของชั้นล่าง สามารถเก็บผงซักฟอก น้ำยาล้างจาน และอุปกรณ์ทำความสะอาดได้

Brown Condo Ratchada 32

ฝั่งตรงข้ามกับครัวเป็นห้องน้ำ โซนอาบน้ำมีกระจกบานเลื่อน 3 ตอน กั้นส่วนเปียกและส่วนแห้ง

Brown Condo Ratchada 32

มีฝักบัวสองแบบคือฝักบัวสายและแบบ Rain Shower

Brown Condo Ratchada 32

อ่างล้างหน้าของ Mogen

Brown Condo Ratchada 32

สุขภัณฑ์ของ American Standard

Brown Condo Ratchada 32

จากโซนส่วนหน้าห้อง เข้ามาจะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น มีกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน กั้นเป็นสัดส่วนระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่น

Brown Condo Ratchada 32

ห้องนั่งเล่นมีโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง โต๊ะส่วนกลาง และ Bluetooth Sound System ติดตั้งอยู่ในส่วนนี้

Brown Condo Ratchada 32

ตัวแผงควบคุม Bluetooth Sound System สามารถเล่นเพลงผ่านบลูทูธจากมือถือ แท็บเล็ต หรือ SD card ได้ โดยมีลำโพงติดตั้งภายในห้อง 2 จุด

Brown Condo Ratchada 32

ตรงข้ามโซฟาเป็นที่วางโทรทัศน์ พร้อมชั้นวางบิลท์อินด้านบน

Brown Condo Ratchada 32

ถัดมาเป็นส่วนของห้องนอน มีกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอนกั้นเป็นสัดส่วน

Brown Condo Ratchada 32

สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้พอดี ด้านหนึ่งจะติดกับกระจกบานเลื่อน

Brown Condo Ratchada 32

ส่วนอีกด้านที่ติดกับระเบียง มีช่องวางโต๊ะวางโคมไฟได้ เดินเข้าออกระเบียงได้สะดวก ไม่ต้องตะแคงตัวเดิน

Brown Condo Ratchada 32

ปลายเตียงมีที่สำหรับโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน

Brown Condo Ratchada 32

ระเบียงห้อง รั้วระเบียงสูงประมาณ 1 เมตร

Brown Condo Ratchada 32

มีคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศติดตั้งอยู่ด้านบน พร้อมระแนงบังเพื่อความสวยงาม

Brown Condo Ratchada 32

ติดตั้งก๊อกน้ำและท่อน้ำทิ้งไว้ให้เรียบร้อย

Brown Condo Ratchada 32

มองจากระเบียงเข้ามาให้ห้อง

ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom Exclusive พื้นที่ใช้สอย 34.78 ตารางเมตร

Brown Condo Ratchada 32

เปิดห้องเข้ามาจะเจอส่วนของห้องนั่งเล่น มองตรงไปด้านซ้ายเป็นห้องนอนมีประตูกั้น ด้านขวาเป็นห้องครัวมีบานกระจกเลื่อนแบบ 3 ตอนกั้น

Brown Condo Ratchada 32

ส่วนของห้องนั่งเล่น

Brown Condo Ratchada 32

โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง และ Bluetooth Sound System ที่แถมมากับโครงการ

Brown Condo Ratchada 32

เช่นเดียวกับโต๊ะรับประทานอาหาร พร้อมเก้าอี้

Brown Condo Ratchada 32

ด้านตรงข้ามเป็นที่วางโทรทัศน์ ชั้นวางของบิลท์อิน และเครื่องปรับอากาศ ขนาด 9,000 btu มองเห็นประตูห้องน้ำด้านขวามือ

Brown Condo Ratchada 32

ห้องน้ำกว้างกว่าห้อง 1 Bedroom แต่มีอุปกรณ์เหมือนกันทั้งหมด

Brown Condo Ratchada 32

การจัดวางสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าภายในห้องน้ำ

Brown Condo Ratchada 32

ติดกับห้องนั่งเล่นเป็นห้องครัว มาพร้อมครัวบิลท์อินบนล่าง อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน ด้านล่างมีช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้าได้

Brown Condo Ratchada 32

ระยะห่างระหว่างผนังกับครัวบิลท์อินกว้างขนาดยืนเรียงกัน 2 คนได้พอดี ต่อจากครัวบิลท์อินสามารถวางตู้เย็นขนาด 9 คิว ได้

Brown Condo Ratchada 32

ในส่วนห้องครัวยังมีพื้นที่เหลือให้ทำชั้นวางของได้ด้วย ด้านนอกจะเห็นที่วางคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง พร้อมระแนงกั้นเพื่อความสวยงาม แต่ระเบียงมีขนาดเล็กมากกว่าห้องแบบอื่นๆ

Brown Condo Ratchada 32

ถัดมาที่ห้องนอน สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้อย่างสบายๆ

Brown Condo Ratchada 32

ข้างเตียงด้านขวาสามารถวางโต๊ะหรือชั้นขนาดเล็กได้

Brown Condo Ratchada 32

อีกด้านก็เช่นกัน สามารถตั้งโต๊ะวางโคมไฟได้ เดินเข้าออกได้สะดวก

Brown Condo Ratchada 32

ปลายเตียงเป็นที่วางโต๊ะเขียนหนังสือได้ แต่หากมีคนนั่งอยู่อาจต้องตะแคงตัวเดิน

Brown Condo Ratchada 32

มุมหน้าห้องนอนเป็นที่ตั้งตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน สูงติดเพดานพอดี หมดปัญหาเรื่องฝุ่น

ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 40.07 ตารางเมตร

Brown Condo Ratchada 32

เปิดประตูห้องเข้ามาจะเจอกับโต๊ะรับประทานอาหาร และส่วนห้องนั่งเล่น มองตรงไปเป็นส่วนของห้องอเนกประสงค์ ซึ่งสามารถทำเป็นห้องนอนเล็กได้

Brown Condo Ratchada 32

โต๊ะรับประทานอาหาร

Brown Condo Ratchada 32

ส่วนห้องนั่งเล่น มี Bluetooth Sound System ติดตั้งไว้

Brown Condo Ratchada 32

มองจากโต๊ะรับประทานอาหารไปยังห้องเอนกประสงค์ เดินเข้าออกสะดวก

Brown Condo Ratchada 32

ด้านตรงข้ามโซฟาจะเป็นเป็นชั้นวางโทรทัศน์

Brown Condo Ratchada 32

ด้านบนเป็นชั้นวางของและที่ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ ขนาด 9,000 btu

Brown Condo Ratchada 32

ติดกับห้องนั่งเล่นเป็นห้องอเนกประสงค์ที่สามารถทำเป็นห้องนอนเล็กได้ กั้นด้วยกระจกบานเลื่อน แบบ 3 ตอน

Brown Condo Ratchada 32

ภายในห้องสามารถวางโต๊ะเขียนหนังสือ และวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ได้

Brown Condo Ratchada 32

ปลายเตียงเกือบชิดกับผนัง ต้องตะแคงตัวเดิน ส่วนข้างเตียงอีกด้านวางชิดกับหน้าต่างพอดี

Brown Condo Ratchada 32

มีตู้เก็บเสื้อผ้าบิลท์อินติดกับประตูบานเลื่อน ภาพภายในตู้ด้านบน

Brown Condo Ratchada 32

ภาพภายในตู้ด้านล่าง

Brown Condo Ratchada 32

มองจากห้องอเนกประสงค์ออกมาหน้าห้อง ด้านซ้ายเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร ด้านขวาเป็นห้องครัว

Brown Condo Ratchada 32

ตรงข้ามกับโต๊ะรับประทานอาหารเป็นส่วนห้องครัว

Brown Condo Ratchada 32

ตู้บิลท์อินด้านบน พร้อมเครื่องดูดควัน

Brown Condo Ratchada 32

กว้างขวางเก็บของได้เยอะ

Brown Condo Ratchada 32

ครัวบิลท์อินด้านล่าง มีเตาไฟฟ้า อ่างล้างจาน มีที่ให้วางเตาไมโครเวฟ และใส่เครื่องซักผ้าได้

Brown Condo Ratchada 32

อ่างล้างจาน

Brown Condo Ratchada 32

ตรงข้ามครัวมีที่ว่างให้วางตู้เย็นได้ ถัดจากครัวจะเป็นประตูเข้าห้องนอน

Brown Condo Ratchada 32

ติดกับห้องครัวเป็นห้องน้ำ อุปกรณ์เหมือนกับห้อง 1 Bedroom แต่ขนาดห้องใหญ่กว่า

Brown Condo Ratchada 32

การจัดวางสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า

Brown Condo Ratchada 32

รูปแบบสวิตช์ไฟภายในห้อง เป็นของซัมซุง

Brown Condo Ratchada 32

ต่อกันที่ห้องนอน ในภาพเป็นเตียงขนาด 5 ฟุต

Brown Condo Ratchada 32

ด้านซ้ายสามารถวางโต๊ะหรือชั้นเล็ก ๆ ได้

Brown Condo Ratchada 32

ด้านขวาของเตียงเกือบติดทางออกระเบียง ต้องตะแคงตัวเดิน ซึ่งในความเป็นจริงสามารถจัดใหม่ให้มีพื้นที่ด้านนี้เหลือมากขึ้นได้ เพราะส่วนด้านซ้ายของเตียงยังมีพื้นที่ให้ขยับขยายได้อยู่

Brown Condo Ratchada 32

ด้านปลายเตียงมีส่วนโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน สูงชิดเพดาน หมดปัญหาเรื่องฝุ่น

Brown Condo Ratchada 32

ด้านนอกระเบียงติดตั้งก๊อกน้ำและท่อน้ำทิ้งให้เรียบร้อย

Brown Condo Ratchada 32

อีกด้านของระเบียงเป็นที่ติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง พร้อมระแนงกั้นเพื่อความสวยงาม

ห้องมีให้เลือกด้วยกัน 3 แบบ ซึ่งการตกแต่งของห้องแต่ละแบบจะเปลี่ยนไปตามตำแหน่ง ชั้นและมุมของห้อง รวมถึงของบิลท์อินท์ต่าง ๆ ภายในห้อง มีเพียงห้อง 1 Bedroom เท่านั้นที่แบบห้องและขนาดตัวบิลท์อินจะไม่เปลี่ยนไปมากนัก ห้อง 1 Bedroom ทางเข้าค่อนข้างแคบ แต่เข้ามาแล้วมีการจัดเป็นสัดส่วนน่าอยู่ ห้อง 1 Bedroom Exclusive มีการจัดวางได้ดี จึงไม่น่าแปลกใจที่มียอดขายมากกว่าห้องแบบอื่น แต่ติดตรงระเบียงที่ค่อนข้างเล็กกว่าห้องแบบอื่น พื้นภายในห้องเป็นพื้นไวนิลลายไม้สวยงาม ทนน้ำได้ดีกว่าพื้นลามิเนต แถมทำความสะอาดได้ง่าย ห้องน้ำอยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน มีบานเลื่อนกั้นระหว่างส่วนเปียกและส่วนแห้ง ใส่ใจด้วยการให้ฝักบัวถึง 2 แบบ เพิ่มความสุนทรีย์ในการอาบน้ำ

ส่วนที่แถมมากับห้องถือว่าครบครัน เรียกว่าเข้าอยู่ได้ทันที โดยตู้เสื้อผ้าบิลท์อินที่ให้มามีความสูง 2.8 เมตร เช่นเดียวกับความสูงของห้อง หมดปัญหาเรื่องฝุ่น ถือเป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ดี และตู้บิลท์อินทุกแบบมีระบบ Soft close ลดการกระแทกด้วย มีบานเลื่อนกระจกแถมมากับห้อง ทำให้ห้องดูเป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้น และผู้อยู่อาศัยไม่ต้องลำบากไปทำภายหลัง เช่นเดียวกับ Bluetooth Sound System สำหรับผู้ที่ชอบเสียงเพลง ทางโครงการมีการติดตั้งลำโพงให้เลย 2 จุด ดีกว่าที่จะมาติดตั้งภายหลัง ซึ่งค่อนข้างยุ่งยาก แต่ห้องครัวของห้องแบบ 1 Bedroom ไม่มีเตาไฟฟ้ามาให้ คงต้องพึ่งไมโครเวฟ หรือเตาแม่เหล็กไฟฟ้าแทน และเครื่องปรับอากาศขนาด 14,000 btu สำหรับห้อง 1 Bedroom อาจเย็นไม่ทั่วถึง แต่หากปิดบานเลื่อนให้เครื่องปรับอากาศทำงานเฉพาะในส่วนห้องนอนถือว่าเย็นกำลังดีแม้จะเป็นห้องที่โดนแดด ส่วนห้อง 1 Bedroom Plus มีเครื่องปรับอากาศแถมมาให้เพียง 2 เครื่องเท่านั้น ติดตั้งในห้องนั่งเล่นและห้องนอนใหญ่ ส่วนห้องอเนกประสงค์ผู้อยู่อาศัยจะต้องติดตั้งเอง

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเลที่ตั้งโครงการ

Brown Condo Ratchada 32

จากโครงการสามารถเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย

Brown Condo Ratchada 32

ทางด่วนที่ใกล้โครงการมีถึง 3 สาย (วงกลมแสดงจุดขึ้นทางด่วน)

Brown Condo Ratchada 32

ที่ตั้งโครงการ

แม้ว่าชื่อโครงการจะเป็น บราวน์ คอนโด รัชดา 32 แต่จริง ๆ แล้วโครงการตั้งอยู่ใน ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19-7 ซึ่งก็ไม่ผิดนัก เพราะการเดินทางต้องเข้าทาง ซ.รัชดาภิเษก 32 ซึ่งเชื่อมต่อกับ ซ.รัชดาภิเษก 36 ได้ด้วย โดยเป็นถนน 2 เลน เดินรถสวนกัน การจราจรค่อนข้างคับคั่งพอสมควร แต่ข้อดีคือมีทางลัดเลาะตามซอกซอยเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย ทั้งรัชดาภิเษก ลาดพร้าว-วังหิน โชคชัย 4 เสนานิคม พหลโยธิน ลาดพร้าว รามอินทรา ประดิษฐ์มนูธรรม เป็นต้น

จากต้น ซ.รัชดาภิเษก 32 เรื่อยมาจนถึงตัวโครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นอพาร์ทเม้นท์ติดริมถนน ถือว่าเป็นชุมชนขนาดใหญ่ จึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกมาให้บริการอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็นร้านสะดวกซื้อ อย่างร้าน 7-Eleven เทสโก้ โลตัส เอ็กซ์เพรส ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านล้างรถ เป็นต้น

สำหรับที่ตั้งโครงการแม้จะเข้าซอย (ซอยย่อย) มาเพียงไม่ถึง 100 เมตร แต่บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบแตกต่างจากบริเวณหน้าปากซอยเป็นอย่างมาก เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว แม้จะมีอพาร์ทเม้นท์อยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ และด้านหลังโครงการ แต่เมื่อพิจารณาจากพื้นที่จอดรถแล้วคาดว่ามีรถสัญจรเข้าออกไม่มากนัก

 

การเดินทาง

Brown Condo Ratchada 32

แผนที่โครงการ

การเดินทางโดยรถยนต์
การเดินทางด้วยรถยนต์สามารถมาได้หลายเส้นทาง ขอแนะนำเส้นทาง (ตามสัญลักษณ์สีแดง) ดังนี้
1. ทาง ถ.พหลโยธิน-ถ.รัชดาภิเษก

Brown Condo Ratchada 32

เริ่มจากห้าแยกลาดพร้าว เข้าสู่ ถ.พหลโยธิน ด้านซ้ายจะเป็นเซ็นทรัล ลาดพร้าว

Brown Condo Ratchada 32

ตรงมาเรื่อย ๆ ผ่านเทสโก้ โลตัส พหลโยธิน ตลอดทางมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต การจราจรค่อนข้างหนาแน่น

Brown Condo Ratchada 32

เห็นตึกช้าง เตรียมชิดขวาเพื่อเข้าสู่ ถ.รัชดาภิเษก

Brown Condo Ratchada 32

เลี้ยวขวาเข้าสู่ ถ.รัชดาภิเษก บริเวณแยกรัชโยธิน

Brown Condo Ratchada 32

ตรงไปตาม ถ.รัชดาภิเษก ซึ่งปัจจุบันมีการขยายช่องทางจราจรเพิ่มอีก 1 ช่องทาง รองรับการปิดสะพานรัชโยธินในอนาคต

Brown Condo Ratchada 32

ผ่านหน้ามหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม

Brown Condo Ratchada 32

ผ่านหน้าศูนย์บริการด้านประกันภัย คปภ.

Brown Condo Ratchada 32

เจอป้าย “ลาดพร้าว-วังหิน” เตรียมชิดซ้าย เข้า ซ.รัชดาภิเษก 32

Brown Condo Ratchada 32

อยู่ตรงข้ามสำนักงานศาลยุติธรรม ศาลอาญา พอดี

Brown Condo Ratchada 32

เลี้ยวซ้ายเข้า ซ.รัชดาภิเษก 32 เป็นเส้นทางลัดไป ถ.ลาดพร้าว-วังหิน

Brown Condo Ratchada 32

เข้าซอยมาจะพบธนาคารกรุงไทย ศูนย์อาหาร รัชดา 32 เทสโก้โลตัส เอ็กซ์เพรสและฝั่งตรงข้ามเป็นร้าน 7-Eleven

Brown Condo Ratchada 32

ผ่านแยก ซ.รัชดาภิเษก 32 แยก 1 ทางด้านซ้าย และ ซ.รัชดาภิเษก 32 ทางด้านขวา ขับตรงไปทาง ซ.รัชดาภิเษก 32 แยก 3

Brown Condo Ratchada 32

ผ่านแยก ซ.รัชดาภิเษก 36 ตรงไปทาง ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19 เล็กน้อย จะพบสำนักงานขายโครงการบราวน์ คอนโด รัชดา 32

Brown Condo Ratchada 32

ตรงมาจะพบแยก ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 ทางด้านซ้าย และ ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19-2 ทางด้านขวา ขับตรงไป

Brown Condo Ratchada 32

ผ่าน ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19-5

Brown Condo Ratchada 32

เลี้ยวซ้ายเข้า ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19-7 สังเกตร้าน 7-Eleven ด้านขวามือ

Brown Condo Ratchada 32

เข้ามาเพียง 30 เมตร ก็ถึงโครงการ รวมระยะทางจากปาก ซ.รัชดาภิเษก 32 ถึงโครงการ ประมาณ 1 กิโลเมตร จากสำนักงานขายถึงโครงการประมาณ 400 เมตร

2. ทาง ถ.โชคชัย 4-ถ.ลาดพร้าววังหิน

Brown Condo Ratchada 32

เริ่มจาก ถ.โชคชัย 4 ตรงมาเรื่อย ๆ ผ่านแยก โชคชัย 4 ซ.9 ตัดกับ ถ.สังคมสงเคราะห์

Brown Condo Ratchada 32

ผ่านสะพานข้ามคลองน้ำแก้ว

Brown Condo Ratchada 32

ผ่านโรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4

Brown Condo Ratchada 32

ตรงมาเรื่อย ๆ จะเจอสามแยก สังเกตป้าย “ถ.ลาดพร้าววังหิน” เลี้ยวซ้ายเข้า ถ.ลาดพร้าววังหิน

Brown Condo Ratchada 32

โค้งผ่านโรงเรียนวัดลาดพร้าว บริเวณ ซ.ลาดพร้าววังหิน 21

Brown Condo Ratchada 32

ตรงมาจนพบป้ายนี้ ขับตรงไปทาง “เสนานิคม 1-ลาดปลาเค้า”

Brown Condo Ratchada 32

ขับตรงตาม ถ.ลาดพร้าววังหิน ผ่านสามแยก

Brown Condo Ratchada 32

ผ่านแยกบริเวณ ซ.ลาดพร้าววังหิน 59 (โรงเรียนบุญฤดี) เตรียมชิดซ้ายเข้า ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19

Brown Condo Ratchada 32

สังเกตป้าย “ลาดพร้าววังหิน ซ.61” เลี้ยวซ้ายเข้า ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19

Brown Condo Ratchada 32

ขับตรงมาเรื่อย ๆ ผ่านสะพานข้ามคลองลาดพร้าว

Brown Condo Ratchada 32

ผ่านร้านบอยโพนยางคำทางขวามือ

Brown Condo Ratchada 32

ตรงมาเรื่อย ๆ จะพบร้าน 7-Eleven ด้านซ้ายมือ เลี้ยวขวาเข้า ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19-7 เพื่อเข้าสู่โครงการ

 

ทั้งนี้ ในช่วงการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต จะมีการปิดสะพานรัชโยธิน เพื่อสร้างอุโมงค์ทางลอดทดแทน และเพิ่มสะพานตามแนว ถ.พหลโยธิน
ขั้นที่ 1 ปิดสะพานรัชโยธิน ในวันอังคารที่ 22 พฤศจิกายน 2559 และวันพุธที่ 23 พฤศจิกายน 2559 ช่วงเวลา 10.00-15.00 น.
ขั้นที่ 2 ปิดสะพานรัชโยธิน ในวันพฤหัสบดีที่ 24 พฤศจิกายน 2559 และวันศุกร์ที่ 25 พฤศจิกายน 2559 ช่วงเวลา 08.00-17.00 น.
ขั้นที่ 3 ปิดเพื่อรื้อสะพานรัชโยธิน ในวันเสาร์ที่ 26 พฤศจิกายน 2559 ตั้งแต่เวลา 01.00 น. เป็นต้นไป
ผู้ที่ต้องเดินทางผ่านบริเวณก่อสร้าง สามารถเดินทางเลี่ยงได้ดังนี้

Brown Condo Ratchada 32 Brown Condo Ratchada 32 Brown Condo Ratchada 32 Brown Condo Ratchada 32 Brown Condo Ratchada 32 Brown Condo Ratchada 32 Brown Condo Ratchada 32 Brown Condo Ratchada 32 Brown Condo Ratchada 32 Brown Condo Ratchada 32 Brown Condo Ratchada 32 Brown Condo Ratchada 32 Brown Condo Ratchada 32 Brown Condo Ratchada 32 Brown Condo Ratchada 32

Brown Condo Ratchada 32

via www.mrta-greenlinenorth.com

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 02-115-6000, 02-716-4044 ตลอด 24 ชั่วโมง หรือ Facebook: Greenlinenorth

การเดินทางโดยระบบขนส่งสาธารณะ
สำหรับผู้ที่ไม่มีรถส่วนตัวก็ไม่ต้องตกใจ เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง แม้ตัวโครงการจะอยู่ในซอย แต่มีทั้งวินมอเตอร์ไซค์และแท็กซี่ผ่านเข้า-ออกเป็นประจำ ช่วยให้สามารถเชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะอื่น ๆ ได้ง่าย
รถไฟฟ้า

Brown Condo Ratchada 32

รถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ทางออก 4

การเดินทางโดยรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล หรือ MRT ถือว่าสะดวกที่สุด โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีลาดพร้าว ทางออก 4 บริเวณแยกรัชดา-ลาดพร้าว ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3 กิโลเมตร แล้วต่อรถมอเตอร์ไซต์รับจ้าง รถแท็กซี่ หรือรถประจำทางก็ได้ หรือหากเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวแล้วมาต่อ MRT ก็ทำได้สะดวก เนื่องจากมีอาคารจอดรถ 9 ชั้น ไว้บริการ สามารถจอดรถได้ 2,200 คัน

โครงการรถไฟฟ้าในอนาคต

Brown Condo Ratchada 32

การเดินทางโดยรถไฟฟ้าในอนาคต

รถไฟฟ้าสายสีเหลือง
รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง เป็นระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Straddle Monorail) มีลักษณะเป็นโครงสร้างยกระดับตลอดแนวเส้นทาง ระยะทางทั้งสิ้น 30.4 กิโลเมตร จำนวน 23 สถานี เชื่อมต่อการเดินทางระหว่างรถไฟฟ้า MRT ที่สถานีรัชดา (สถานีลาดพร้าวของ MRT) และเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนอีก 4 สาย คือ สายสีเทาของกรุงเทพมหานครที่สถานีฉลองรัช สายสีส้มบริเวณทางแยกลำสาลี Airport Rail Link บริเวณทางแยกต่างระดับพระราม 9 และสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง

แนวเส้นทางโครงการเริ่มต้นที่จุดเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (MRT) ที่แยกรัชดา-ลาดพร้าว ไปตามแนว ถ.ลาดพร้าว โดยเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาของกรุงเทพมหานครที่แยกฉลองรัช และยกระดับข้ามทางด่วนฉลองรัชจนถึงทางแยกบางกะปิ จากนั้นแนวเส้นทางจะเลี้ยวขวาไปทางทิศใต้ตาม ถ.ศรีนครินทร์ เชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มที่ทางแยกลำสาลี ต่อจากนั้นแนวเส้นทางจะยกระดับข้ามทางแยกต่างระดับพระราม 9 โดยเชื่อมต่อกับ Airport Rail Link และผ่านแยกพัฒนาการ แยกศรีนุช แยกศรีอุดมสุข แยกศรีเอี่ยม จนถึงแยกศรีเทพา จากนั้นแนวเส้นทางจะเลี้ยวขวาอีกครั้งไปทางทิศตะวันตก ตามแนว ถ.เทพารักษ์ ผ่านจุดเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง และสิ้นสุดแนวเส้นทางบริเวณ ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย มีโรงจอดรถศูนย์ซ่อมบำรุง 1 แห่ง อาคารและลานจอดแล้วจร 1 แห่ง บริเวณพื้นที่ทางแยกต่างระดับศรีเอี่ยม ปัจจุบันยังไม่เริ่มก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2563

โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานีรัชดา ตั้งอยู่บริเวณแยกรัชดา-ลาดพร้าว หน้าอาคารจอดแล้วจร บน ถ.รัชดาภิเษก เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 3 กิโลเมตร

รถไฟฟ้าสายสีเขียว
รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เป็นระบบรถไฟฟ้าขนาดใหญ่ (Heavy Rail) มีลักษณะเป็นโครงสร้างทางวิ่งยกระดับตลอดเส้นทาง ระยะทางประมาณ 19 กิโลเมตร จำนวน 16 สถานี แนวเส้นทางเริ่มต้นต่อเนื่องจากแนวเส้นทางของโครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานคร (BTS) ที่สถานีหมอชิต ข้ามทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์บริเวณห้าแยก ลาดพร้าว ผ่านแยกรัชโยธิน แยกมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ไปจนถึงบริเวณแยกหลักสี่และเบี่ยงออกด้านขวาเลียบไปตามขอบอุโมงค์ลอดแยกหลักสี่ และเบี่ยงเข้าสู่เกาะกลางเหมือนเดิมไปจนถึงบริเวณสะพานใหม่หน้าตลาดยิ่งเจริญ โดยเมื่อถึงประมาณกิโลเมตรที่ 25 ของ ถ.พหลโยธิน แนวเส้นทางจะเบี่ยงไปทางด้านทิศตะวันออก (ด้านเหนือของพื้นที่ประตูกรุงเทพฯ) ข้ามคลองสอง ผ่านบริเวณด้านข้างของสถานีตำรวจภูธรคูคต เข้าสู่บริเวณเกาะกลางของ ถ.ลำลูกกา และสิ้นสุดที่บริเวณคลองสอง (บริเวณสถานีคูคต) ซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารจอดรถ เริ่มก่อสร้างกลางปี 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2563

โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานีรัชโยธิน ตั้งอยู่บริเวณทางแยกรัชโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 4.7 กิโลเมตร

รถโดยสารประจำทาง
มีรถโดยสารประจำทางผ่านทำเลโครงการหลายสาย ได้แก่
รถ ขสมก. สาย 136 รถธรรมดา (ครีม-แดง) อู่คลองเตย-หมอชิตใหม่
รถ ขสมก. สาย 178 รถธรรมดา (ครีม-แดง) สวนสยาม-สุคนธสวัสดิ์
รถ ขสมก. สาย 179 รถธรรมดา (ครีม-แดง) อู่พระราม 9-สะพานพระราม 7
รถ ขสมก. สาย 185 รถธรรมดา (ครีม-แดง) รังสิต-คลองเตย
รถ ขสมก. สาย 191 รถธรรมดา (ครีม-แดง) การเคหะคลองจั่น-กระทรวงพาณิชย์
รถ ขสมก. สาย 206 รถธรรมดา (ครีม-แดง) และรถปรับอากาศ (ยูโรทู) ม.เกษตรศาสตร์-เมกาบางนา
รถเอกชนร่วมบริการสาย 38 รถธรรมดา และปรับอากาศ (ครีม-น้ำเงิน) ราชภัฎจันทรเกษม-ม.รามคำแหง 2
รถเอกชนร่วมบริการสาย 126 รถธรรมดา (ครีม-น้ำเงิน) บางเขน-ม.รามคำแหง
รถเอกชนร่วมบริการสาย 529 รถปรับอากาศ (ครีม-น้ำเงิน) แสมดำ-หมอชิตใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ
ย่านรัชดาภิเษกถือเป็นย่านที่ไม่เคยหลับใหล เป็นศูนย์รวมแหล่งไลฟ์สไตล์หลากหลาย ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ สถานบันเทิงยามค่ำคืน ในทำเลรัชดาภิเษก 32-36 เองก็ไม่น้อยหน้าส่วนอื่นบน ถ.รัชดาภิเษก เรียกว่าอยู่ทำเลนี้ไม่มีวันอดไม่ว่าจะเป็นช่วงเวลาไหน ใกล้ที่สุดคือปาก ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19 เดินเพียงไม่กี่ก้าวก็มีร้านอาหารไว้ฝากท้อง มองไปฝั่งตรงข้ามก็มีร้าน 7-Eleven ไว้อำนวยความสะดวก หรือถ้ามองหาร้านนั่งกินดื่มก็ครบครันตั้งแต่ร้านเล็กๆ นั่งชิลไปจนถึงร้านใหญ่ๆ รวมทั้งยังรายล้อมด้วยสถานศึกษา และโรงพยาบาล ที่มีชื่อเสียงมากมาย เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยจริง ๆ

ร้านอาหาร
ร้านบ้านสุขนิยม
ร้านบ้านสุขนิยม ร้านอาหารไทย-อีสาน ที่เปิดให้บริการมากว่า 10 ปี ผ่านการการันตีจากรายการครัวคุณต๋อย กับอาหารที่หาทานได้ยากอย่างฉู่ฉี่ปลาหมึกยัดไส้ น้ำพริกมะยม แกงส้มปลาดุกทะเลใบมะกรูด ตั้งอยู่ใน ซ.รัชดาภิเษก 32 แยก 19-2 เปิดทุกวัน เวลา 11.30-23.30 น.

Brown Condo Ratchada 32

Brown Condo Ratchada 32

via www.edtguide.com

Fullmoon Terrace & Bar
ร้าน Fullmoon Terrace & Bar ฟังเพลงเพลิน ๆ จากวงดนตรีสด 2-3 วง/วัน และโชว์พิเศษจากศิลปินนักร้องชื่อดัง พร้อมอาหารน่ารับประทานหลากหลายเมนู เช่น ห่อหมกมะพร้าวอ่อน ปลาหมึก Full moon ปูนิ่มอบฟรุ๊ตสลัด กุ้งซอสมะขาม ปลาช่อนทอดราดน้ำโบราณ เป็นต้น ตั้งอยู่ในโครงการพลาซ่า ลากูน ถ.ลาดพร้าว-วังหิน ระหว่าง ซ.48-50 เปิดทุกวัน เวลา 16.00-02.00 น.

Brown Condo Ratchada 32

Brown Condo Ratchada 32

via www.facebook.com/fullmoonterraceandbar/

ห้างสรรพสินค้า+ตลาด
– พลาซ่า ลากูน ระหว่าง ซ.ลาดพร้าววังหิน 48 กับ 50 ห่างจากโครงการประมาณ 900 เมตร
– เทสโก้ โลตัส วังหิน ซ.ลาดพร้าววังหิน 79 ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตร
– กรีน พลาซ่า ซ.ลาดพร้าววังหิน 77 ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตร
– เดอะแจ๊ส วังหิน ตรงข้าม ซ.ลาดพร้าววังหิน 77 ห่างจากโครงการประมาณ 1.6 กิโลเมตร
– สวนลุมไนซ์บาซ่า รัชดา ใกล้แยกรัชดาลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 2.3 กิโลเมตร
– บิ๊กซี ลาดพร้าว 2 ซ.ลาดพร้าว 9 ห่างจากโครงการประมาณ 3.7 กิโลเมตร
– บุญถาวร รัชดา สองฝั่ง ถ.รัชดาภิเษก ทั้งขาเข้าและขาออก ห่างจากโครงการประมาณ 3.8 กิโลเมตร
– เมเจอร์ รัชโยธิน ใกล้แยกรัชโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 4.1 กิโลเมตร
– ตลาดนัดห้วยขวาง ใกล้ MRT สถานีห้วยขวาง ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร
– เซ็นทรัลลาดพร้าว ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 5.2 กิโลเมตร
– ยูเนี่ยนมอลล์ ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 5.6 กิโลเมตร
– เซ็นทรัล อีสต์วิลล์ ซ.ประดิษฐ์มนูธรรม 15 ห่างจากโครงการประมาณ 5.8 กิโลเมตร
– เดอะสตรีท รัชดา ใกล้แยกเทียมร่วมมิตร ห่างจากโครงการประมาณ 6.3 กิโลเมตร
– ตลาดสวนจตุจักร ใกล้ BTS สถานีหมอชิต ห่างจากโครงการประมาณ 6.4 กิโลเมตร

Brown Condo Ratchada 32

แผนที่ห้างสรรพสินค้าและตลาดรอบโครงการ

สถานพยาบาล
โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 ริม ถ.โชคชัย 4 ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร
โรงพยาบาลโกลเด้นเยียส์ ริม ถ.สุทธิสารวินิจฉัย ตรงข้าม ซ.ศรีสุข ห่างจากโครงการประมาณ 4.3 กิโลเมตร
โรงพยาบาลเมโย ซ.เสนานิคม 2 ห่างจากโครงการประมาณ 4.6 กิโลเมตร

Brown Condo Ratchada 32

แผนที่โรงพยาบาลรอบโครงการ

สถานศึกษา
มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม ระหว่าง ซ.รัชดาภิเษก 32 กับ 36 ห่างจากโครงการประมาณ 1.1 กิโลเมตร
โรงเรียนเซนต์จอห์น ซ.ลาดพร้าว 8 แยก 9-1 ห่างจากโครงการประมาณ 3.9 กิโลเมตร
โรงเรียนเซนต์จอห์นเทคโนโลยี ซ.ลาดพร้าว 2 หรือ ซ.วิภาวดีรังสิต 26 ห่างจากโครงการประมาณ 4.1 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น ซ.วิภาวดีรังสิต 24 ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร
โรงเรียนสตรีวิทยา 2 ซ.สุคนธสวัสดิ์ 3 ห่างจากโครงการประมาณ 4.2 กิโลเมตร

Brown Condo Ratchada 32

แผนที่สถานศึกษารอบโครงการ

โครงการในอนาคต
เดอะ แกรนด์ พระราม 9 พัฒนาโครงการโดยบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือจีแลนด์ เนื้อที่ 73 ไร่ ใจกลาง ถ.พระราม 9 ตัดกับ ถ.รัชดาภิเษก รวมอาคารสำนักงาน ออฟฟิศ คอมเพล็กซ์ ห้างสรรพสินค้า โรงแรม และคอนโดมิเนียมที่พักอาศัย พร้อมอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตบนเนื้อที่กว่า 1.2 ล้านตารางเมตร ประกอบด้วย จี ทาวเวอร์, เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ส, เดอะ ช็อปปส์ แกรนด์ พระราม9, ยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์, เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9, เบ็ล แกรนด์ พระราม 9, โรงแรมนิวเวิลด์ แกรนด์ พระราม 9 และไฮไลท์ของโครงการคือ เดอะ ซุปเปอร์ ทาวเวอร์ อาคารสูง 125 ชั้น หรือ 615 เมตร สูงที่สุดในประเทศไทยและอาเซียน มีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 320,000 เมตร ภายในอาคาร ประกอบด้วย อาคารสำนักงานเกรดเอ โรงแรมระดับ 6 ดาว ห้องจัดเลี้ยงและศูนย์ประชุมที่ทันสมัย ภัตตาคารลอยฟ้า และจุดชมวิวที่สูงที่สุดในประเทศไทย คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการในปี 2563

Brown Condo Ratchada 32

via www.grandcanalland.com

บางกอกมิดทาวน์ พัฒนาโดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนที่ดิน 2 ฝั่ง ถ.รัชดาภิเษกใกล้กับรถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ โดยที่ดินฝั่งตะวันตกคือแปลงที่ดินของห้างจัสโก้ (Jusco) เดิม ขนาดเกือบ 14 ไร่ จะพัฒนาเป็นโครงการ “BANGKOK MIDTOWN-LABELS” ด้วยพื้นที่เช่ากว่า 59,145 ตารางเมตร ส่วนที่ดินฝั่งตรงข้ามจะพัฒนาเป็นโครงการ “BANGKOK MIDTOWN-LIVES” ด้วยพื้นที่เช่าขนาด 55,513 ตารางเมตร และมีพื้นที่สำนักงานอีกประมาณ 10,240 ตารางเมตร โดยจะมีสกายวอล์คเชื่อมทั้ง 2 ฝั่งเข้าด้วยกัน ขณะนี้โครงการอยู่ระหว่างการเจรจากับผู้ร่วมทุน คาดว่าจะสามารถประกาศอย่างเป็นทางการได้ในปลายปี 2559

Brown Condo Ratchada 32

via www.skyscrapercity.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ชื่อโครงการ ยูนิต พื้นที่ใช้สอย(ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย(ตร.ม.) ราคาขาย(ล้านบาท)
บราวน์ คอนโด รัชดา 32 242 23.96-46.37 62,186 1.49
เฟ-ลิค คอนโด ลาดพร้าว-วังหิน 79 190 24-36 62,083 1.49
วีโน่ รัชดา 32 71 21.80-34.25 70,183 1.53
พรอมโต้ คอนโด รัชดา 32 78 25.92-33.92 61,728 1.6


Brown Condo Ratchada 32

เฟ-ลิค คอนโด ลาดพร้าววังหิน 79
เจ้าของโครงการ: บริษัท เอสทีพี เอสเตท จํากัด
ทำเลที่ตั้ง: ซ.ลาดพร้าววังหิน 79 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ
โทร: 02-541-7777
เว็บไซต์: www.feliccondo.com
เนื้อที่โครงการ: 1-1-43.6 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 190 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท
แบบห้อง: – 1 Bedroom Ordinary พื้นที่ใช้สอย 24-25 ตารางเมตร
– 1 Bedroom B-Ordinary พื้นที่ใช้สอย 25-26 ตารางเมตร
– 1 Bedroom Pus พื้นที่ใช้สอย 29 ตารางเมตร
– Supreme 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 36 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ ห้องอ่านหนังสือ ห้องเกมส์ ฟิตเนสและล็อกเกอร์ ซาวน่า มวยยิม สระว่ายน้ำพร้อมจากุซซี่ และสวนดาดฟ้า
ระบบรักษาความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง เข้า-ออกโครงการด้วยระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิดรอบโครงการ
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างต้นปี 2560 คาดว่าจะแล้วเสร็จไตรมาส 2/2561
เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการบราวน์ คอนโด รัชดา 32 ถือว่าอยู่ไกลจาก ถ.รัชดาภิเษก มากกว่า เนื่องจากตั้งอยู่ใน ซ.ลาดพร้าววังหิน 79 หากต้องการเดินทางไปยัง ถ.รัชดาภิเษก ต้องใช้ทางลัดเลาะออกมาทาง ซ.รัชดาภิเษก แยก 9-3-2 แต่ใกล้ ถ.ลาดพร้าววังหิน ถ.โชคชัย 4 และ ถ.เสนานิคม 1 มากกว่า ทั้งยังใกล้เทสโก้โลตัส วังหิน กรีนพลาซ่า และเดอะแจ๊ส วังหิน ห้องมีขนาดใกล้เคียงกับโครงการบราวน์ คอนโด รัชดา 32 Fully Furnished เหมือนกัน ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยต่อตารางเมตรพอ ๆ กัน คือประมาณ 62,000 บาท/ตารางเมตร แต่โครงการเฟ-ลิค มีความสูงจากพื้นถึงเพดานเพียง 2.4 เมตร ต่างจากโครงการบราวน์ ที่มีความสูง 2.8 เมตร

Brown Condo Ratchada 32

วีโน่ รัชดา 32
เจ้าของโครงการ: บริษัท บ้านดี ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ
โทร: 084-923-0000
เว็บไซต์: www.vinocondo.com
เนื้อที่โครงการ: o-2-16 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 71 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.53 ล้านบาท
แบบห้อง: – studio พื้นที่ใช้สอย 21.80-24.20 ตารางเมตร
– 1 Bedroom Type A พื้นที่ใช้สอย 29.20 ตารางเมตร
– 1 Bedroom Type B พื้นที่ใช้สอยที่ 29.20-34.25 ตารางเมตร (Exclusive)
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ ฟิตเนส พื้นที่นั่งเล่นบนชั้น 8
ระบบรักษาความปลอดภัย: กล้องวงจรปิด CCTV และระบบ Key Card
สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนพฤศจิกายน 2559
โครงการวีโน่ รัชดา 32 ตั้งอยู่ใน ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 ห่างจากปาก ซ.รัชดาภิเษก 32 เพียง 800 เมตร เดินทางเข้าออกได้สะดวกจากเส้น ถ.รัชดาภิเษก โครงการนี้จึงมีจุดเด่นเรื่องทำเล และโครงการใกล้แล้วเสร็จ การตกแต่งแบบ Fully furnished พร้อมอยู่ได้ทันที แต่จุดที่ควรพิจารณาคือห้องเล็กสุดแบบ Studio มีขนาดเล็กพอสมควรเพียง 21.80 ตารางเมตร ราคา 1.53 ล้านบาท ซึ่งราคานี้สามารถซื้อห้องแบบ 1 Bedroom ในโครงการบราวน์ คอนโด รัชดา 32 ได้เลย ประกอบกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างน้อย เพดานสูงจากพื้น 2.4 เมตร น้อยกว่าโครงการบราวน์ คอนโด รัชดา 32

Brown Condo Ratchada 32

พรอมโต้ คอนโด รัชดา 32
เจ้าของโครงการ: บริษัท เพียงภูมิ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ
โทร: 094-875-6222
เว็บไซต์: www.promptocondo.com
เนื้อที่โครงการ: 0-2-37 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 78 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท
แบบห้อง: – 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 25.92-33.92 ตารางเมตร
– 1 Bedroom + Study Room พื้นที่ใช้สอย 33.35-44.48 ตารางเมตร
– Duplex พื้นที่ใช้สอย 53.74 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก: ห้องพักผ่อนอเนกประสงค์ ฟิตเนส ห้องซักอบผ้า ตู้กรองน้ำดื่มหยอดเหรียญ สวนหย่อม
สถานะการก่อสร้าง: ก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมอยู่
เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมอยู่ ตั้งอยู่ใน ซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 ไม่ไกลจากโครงการบราวน์ คอนโด รัชดา 32 ปัจจุบันราคาอยู่ที่ 1.6 ล้านบาท แบบ Fully furnished จากราคาตอนเปิดตัว 1.52 ล้านบาท จุดเด่นคือห้องมีขนาดใหญ่กว่า และเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ แบบ Fully furnished หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที แต่ยังมีจุดที่ควรนำมาพิจารณาเปรียบเทียบเช่นเดียวกับโครงการอื่น ๆ คือ เพดานสูง 2.4 เมตร นอกจากนี้ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกยังถือว่ามีไม่มาก

เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการใหม่ด้วยกัน โครงการบราวน์ คอนโด รัชดา 32 ถือว่าได้เปรียบในเรื่องความสูงของพื้นถึงเพดาน 2.8 เมตร แตกต่างจากโครงการอื่นที่สูงเพียง 2.4 เมตร ทำให้ดูโปร่งโล่งสบายกว่า จุดเด่นอีกข้อคือสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มีมากกว่าโครงการอื่นอย่างเห็นได้ชัด ถ้าจะมีเทียบเคียงกันได้คือโครงการเฟ-ลิค แต่ทำเลแตกต่างกันพอสมควร เนื่องจากโครงการเฟ-ลิค ใกล้ ถ.ลาดพร้าววังหินมากกว่า ส่วนจุดที่ต้องพิจารณาคือจำนวนยูนิตของโครงการบราวน์ฯ ที่มากกว่าโครงการอื่น โดยเฉพาะโครงการเฟ-ลิค ที่มีเนื้อที่ใกล้เคียงกัน อาจทำให้ความเป็นส่วนตัวลดลง

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
อัตราค่าเช่าที่อยู่อาศัยในย่านนี้ถือว่าค่อนข้างสูง เนื่องจากสามารถเดินทางได้สะดวก และมีเส้นทางให้เลือกหลากหลาย ใกล้แหล่งงาน อัตราเช่าอพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่ในทำเล ซ.รัชดาภิเษก 36 ประมาณ 4,500-7,000 บาท/เดือน ส่วนอัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอน ประมาณ 10,000-18,000 บาท/เดือน เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 13,500 บาท/เดือน เปรียบเทียบให้เห็นภาพง่ายขึ้นจากโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ในแง่ของอัตราค่าเช่าและการเติบโตของราคาคอนโดมิเนียม

Brown Condo Ratchada 32

โครงการ 624 CONDOLETTE รัชดา 36 โดยบริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 486 ยูนิต ราคาเปิดตัวเริ่มต้น 1.36 ล้านบาท สร้างเสร็จเมื่อปี 2556 ปัจจุบันราคารีเซลห้องขนาด 29 ตารางเมตร อยู่ที่ 1.7-2.15 ล้านบาท ส่วนอัตราค่าเช่าห้องขนาด 29 ตารางเมตร อยู่ที่ 8,000-12,000 บาท/เดือน

Brown Condo Ratchada 32

โครงการฟีล รัชดา 36 โดยบริษัท ไลฟ์ อิมเมจ คอนโดมิเนียม จำกัด คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 63 ยูนิต ราคาเปิดตัวเริ่มต้น 777,000 บาท สร้างเสร็จเมื่อปี 2557 ปัจจุบันราคารีเซลห้องขนาด 25 ตารางเมตร อยู่ที่ 1.19 ล้านบาท ส่วนอัตราค่าเช่าห้องขนาด 25 ตารางเมตร อยู่ที่ 6,900 บาท/เดือน

Brown Condo Ratchada 32

โครงการเจ ดับบลิว ซิตี้ รัชดา 32 โดยบริษัท เจ.ดับบลิว เรียลเอสเตท จำกัด คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 154 ยูนิต ราคาเปิดตัวเริ่มต้นล้านกว่าบาท สร้างเสร็จปี 2552 ปัจจุบันราคารีเซลห้องขนาด 47 ตารางเมตร อยู่ที่ 2.3 ล้านบาท ส่วนอัตราค่าเช่าห้องอยู่ที่ 15,000-16,000 บาท/เดือน

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
โครงการบราวน์ คอนโด รัชดา 32 ถือว่าอยู่ในทำเลศักยภาพแห่งหนึ่ง แม้ว่าในอนาคตจะต้องเผชิญกับการจราจรติดขัด เนื่องจากมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าถึง 2 สาย คือสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และสายสีเหลือง สำโรง-ลาดพร้าว แต่ด้วยถนนที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯ ได้หลายสาย ไม่ว่าจะเป็นลาดพร้าว พหลโยธิน วิภาวดีรังสิต เกษตรนวมินทร์ รามอินทรา ประดิษฐ์มนูธรรม และใกล้ทางด่วนถึง 3 สาย ทั้งทางด่วนศรีรัช ทางยกระดับอุตราภิมุขหรือทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์ และทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ทำให้การเดินทางโดยรถยนต์ไม่ยากอย่างที่คิด ส่วนการเดินทางโดยรถโดยสารสาธารณะก็ถือว่าสะดวกสบายไม่แพ้กัน แม้จะว่าจะต้องต่อรถหลายต่อสักนิด แต่สามารถเชื่อมเข้าใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็วด้วยรถไฟฟ้า MRT และเมื่อรถไฟฟ้าใหม่ 2 สาย ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2563 ทำเลแถบนี้จะยิ่งมีศักยภาพมากขึ้น สามารถเชื่อมต่อได้ทุกมุมเมือง หรือออกนอกเมืองได้อย่างง่ายดายโดยไม่ต้องพึ่งพารถส่วนตัว

ด้านตัวโครงการเองจุดเด่นคงหนีไม่พ้นความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.8 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งสบายกว่าโครงการในทำเลเดียวกันที่มีความสูงเฉลี่ยอยู่ที่ 2.4 เมตร ด้วยห้องแบบ Fully furnished ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่ต้องยุ่งยากวุ่นวายในการแต่งห้องมากนัก หาเครื่องใช้ไฟฟ้าเพียงไม่กี่อย่างก็สามารถขนกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที พิเศษที่ไม่เหมือนโครงการอื่นคือแถม Bluetooth Sound System ให้กับห้องทุกแบบ พร้อมติดตั้งลำโพงให้อีก 2 จุด ตอบรับชีวิตที่ทันสมัยยิ่งขึ้นของคนรุ่นใหม่ได้เป็นอย่างดี

พิเศษอีกอย่างคือสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้ครบครัน โดยแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ ในอาคาร Private Clubhouse เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ที่พักอาศัย และบนดาดฟ้าอาคาร ซึ่งแตกต่างจากโครงการอื่น ๆ ที่บางแห่งแทบไม่มี หรือมีน้อยมาก ส่วนวัสดุ เครื่องใช้ไฟฟ้า ตัวบิลท์อินต่าง ๆ อยู่ในเกณฑ์ดี เหมือนเป็นมาตรฐานที่โครงการในทำเลนี้ต้องมีไปแล้วจึงเหมือน ๆ กันแทบจะทุกโครงการ สำหรับอัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมในย่านนี้ถือว่าค่อนข้างสูง เฉลี่ยอยู่ที่ 13,500 บาท/เดือน อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าหรือ Yield ขั้นต่ำอยู่ที่ 5.6% ต่อปี ส่วนอัตราเพิ่มขึ้นของราคาคอนโดมิเนียมในช่วง 2 ปี สูงขึ้นประมาณ 20% จึงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่สามารถอยู่อาศัยได้อย่างสบาย จะขายหรือปล่อยเช่าก็เห็นกำไร

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team