รีวิวโครงการ: บริกซ์ คอนโด จรัญสนิทวงศ์ 64 (Brix Condominium Charansanitwong 64)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 7 เมษายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

มองย้อนกลับไป 3-4 ปีก่อน นับตั้งแต่โครงการรถไฟฟ้ารอบเมืองมีการดำเนินการก่อสร้างจริงให้เห็นเป็นรูปเป็นร่าง พื้นที่ที่อยู่ในรัศมีของรถไฟฟ้าสายใหม่ต่างๆ ก็เริ่มส่งผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์และพฤติกรรมของผู้บริโภค การกระจายตัวของกลุ่มดีมานด์ที่มองหาคอนโดมิเนียมที่สามารถตอบโจทย์การเดินทาง และสาธารณูปโภคที่ครบครันบนราคาที่จ่ายไหวของกลุ่มคนเมืองได้ถูกขยับออกมาปักหมุดบนรัศมีของโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ หรือช่วงต่อขยายซึ่งปักหลักอยู่บริเวณนอกตัวเมืองที่มีการแข่งขันในเรื่องของราคาสูง ด้วยเหตุนี้ซัพพลายคอนโดฯ ใหม่หลายเจ้าจึงจัดสรรค์ผลิตภัณฑ์ที่เจาะกลุ่มตลาดระดับล่างไปจนถึงระดับกลางขึ้นมาบนทำเลไข่ขาวที่ล้อมรอบตัวเมืองเอาไว้

จากประเด็นดังกล่าวประกอบกับคอนโดมิเนียมระดับกลางลงมามีโอกาสเติบโตมากกว่าตลาดบนที่ค่อนข้างชะลอตัว และด้วยอานิสงส์ของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่วิ่งตัดเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัสมาบรรจบกันที่บริเวณแยกท่าพระ ซึ่งเป็นเส้นทางที่ล้อมตัวเมืองไว้ และยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มตัดผ่านบริเวณนี้ จึงเป็นเหตุผลให้ผู้ประกอบการหลายเจ้าเข้ามาล้อมรั้วบริเวณส่วนต่อขยายของโครงการรถไฟฟ้าสีน้ำบริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์ และหนึ่งในผู้พัฒนาที่มีชั่วโมงบินในการบริหารโครงการมานาน และมีจุดเด่นในการคัดสรรทำเลดีๆ บนฐานราคาที่กลุ่มมนุษย์เงินเดือนระดับล่าง-กลางมีกำลังจ่ายไหวอย่างกลุ่มบริษัทมีสไตล์ ก็ได้เลือกเอาทำเลมุมถนนแยกบางพลัดที่เชื่อมต่อเส้นทางคมนาคมเส้นสำคัญอย่าง ปิ่นเกล้า ราชพฤกษ์ พระราม 7 พระราม 8 จรัญฯ รัชดาภิเษก และราชวิถีมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแนวดิ่งกว่า 30 ชั้น ซึ่งถือเป็นตึกสูงแห่งแรกในย่านนี้ โดย บริษัท มีสไตล์ เอสเตท จำกัด ได้ทำการจับเอาที่ดินของอาคารอพาร์ทเมนต์เก่ามาเคลียร์พื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการใหม่ล่าสุดอย่าง “บริกซ์ คอนโดมิเนียม (BRIX Condominium)” ที่แม้จะทำการเปิดขายไปแล้วในช่วงเดือนมีนาคมของปี 2558 และมีการ Sold out ไปแล้ว แต่ด้วยจุดเด่นที่ติดกับรถไฟฟ้าสถานีสิรินธร พร้อมกับเป็นตึกสูงแห่งแรกบริเวณแยกบางพลัดจึงทำให้ความน่าสนใจทั้งในแง่ของการลงทุนและการอยู่อาศัยของโครงการดังกล่าวพุ่งสูงมาก

2 15-gallery

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: บริกซ์ คอนโด จรัญสนิทวงศ์ 64 (Brix Condominium Charansanitwong 64)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท มีสไตล์ เอสเตท จำกัด

สถาปนิกผู้ออกแบบ: บริษัท อินเตอร์คอน อาร์คิเต็ค จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: สี่แยกบางพลัด (ซังฮี้) ซ.จรัญสนิทวงศ์ 64 แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: http://www.brixcondo.com

โทร: 098-254-8888

3 13-gallery

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ  วันที่ 30 มีนาคม 2559)

พื้นที่โครงการ: 3-0-68 ไร่

รูปแบบ: คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ความสูง 32 ชั้น 1 ชั้นใต้ดิน จำนวน 1 อาคาร รวมห้องพักอาศัย 560 ยูนิต และร้านค้า 8 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: คนพื้นที่ พนักงานบริษัท ตลอดจนเจ้าของธุรกิจ

สถานะการก่อสร้าง: ต้นปี 2559

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ต้นปี 2561

ระบบคีย์การ์ด: เข้า-ออกห้องด้วย Access Control Card พร้อมระบบล็อคชั้น

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์ขนของ 1 ตัว ลิฟท์ที่จอดรถ 1 ตัว

เปิดขาย: Presale เมื่อเดือนมีนาคม 2558

สถานะการขาย: 100%

เงื่อนไขการจองและทำสัญญา:

ห้องพื้นที่ 25 ตร.ม. – 50 ตร.ม. ลูกค้าชำระเงินจอง 20,000 บาท ชำระเงินทำสัญญา 30,000 บาท

ห้องพื้นที่ 51 ตร.ม. – Duplex   ลูกค้าชำระเงินจอง 50,000 บาท ชำระเงินทำสัญญา 50,000 บาท

เครื่องปรับอากาศ Daikin หรือเทียบเท่า, ชุดครัว Built-in Modernform หรือเทียบเท่า (ชุดซิ้งค์ล้างจาน,ตู้,ที่ดูดควัน), สุขภัณฑ์ Cotto หรือ American standard, ฉากกั้นอาบน้ำ กระจกนิรภัย (Tempered Glass), วอลเปเปอร์

ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ ตร.ม./ เดือน เก็บล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

เงินกองทุนส่วนกลาง 500 บาท/ ตร.ม. เก็บครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง, ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำ และมิเตอร์ไฟ 

*ราคาดังกล่าวใช้เฉพาะวันที่ 16 พ.ค. 58 ที่ผ่านมาแล้วเท่านั้น

 

ที่จอดรถ: ชั้นใต้ดิน, ชั้น 2-6  รวมประมาณ 272 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน

ราคาเริ่มต้น: 1.55 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 85,000 บาท/ ตร.ม.

 

รูปแบบห้อง

สตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาด 22-40 ตร.ม.

2 ห้องนอน ขนาด 42-96 ตร.ม.

ดูเพล็กซ์ ขนาด 115-130 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

1 Brix Charan 64DSC07031-028

ป้ายโครงการดีไซน์ให้มีสไตล์โมเดิร์นโดยใช้สีน้ำตาลเป็นหลัก เพื่อบ่งบอกดีไซน์ที่โมเดิร์นและเป็นสีของอาคาร

2 Brix Charan 64DSC07042-039

Brix Charan 64DSC07033-030

สำนักงานขายตกแต่งในสไตล์ Industrial โดยใช้โครงสร้างที่เป็นเหล็กผสมผสานกับสีของลายไม้

Brix Charan 64DSC07034-031

ภายในสำนักงานขาย ส่วนแรกเป็นห้องโถงใหญ่ ประกอบไปด้วยโมเดลโครงการ และเคาน์เตอร์ติดต่อ

Brix Charan 64DSC07035-032

นอกจากโบรชัวร์ที่ลูกค้าจะได้รับเมื่อมาติดต่อ ลูกค้ายังสามารถดูแบบแปลนของห้องทุก Type ได้จริงตั้งแต่ห้อง สตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และห้องแบบดูเพล็กซ์ นอกจากโบรชัวร์ที่ลูกค้าจะได้รับเมื่อมาติดต่อ ลูกค้ายังสามารถดูแบบแปลนของห้องทุก Type ได้จริงตั้งแต่ห้อง สตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และห้องแบบดูเพล็กซ์

Brix Charan 64DSC07036-033

โซนรับแขกผู้มาติดต่อยังคงการออกแบบสไตล์ Industrial โดยใช้วัสดุโครงสร้างเหล็กเป็นหลักทั้งภายในอาคาร และเฟอร์นิเจอร์

สำหรับโครงการบริกซ์ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 3 ไร่ 68 ตร.ว. ซึ่งเดิมเป็นพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์เก่า ซึ่งทางบริษัท มีสไตล์ เอสเตท จำกัด ได้ทำการเคลียร์พื้นที่และปลูกสร้างเป็นอาคารใหม่ ด้วยศักยภาพทำเลที่มีวิวทิวทัศน์ที่สวยงามรอบด้าน โครงการตั้งอยู่บริเวณแยกบางพลัดหรือบริเวณซอยจรัญสนิทวงศ์ 64

ภาพรวมโครงการหากมองด้วยตาเปล่าจากมุมถนนคงไม่รู้เลยว่านี่คือคอนโดมิเนียมแนวสูง วิวแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งแรกในย่านฝั่งธนฯ พร้อมกับอยู่ติดรถไฟฟ้าสิรินธรในระยะเดินได้แบบไม่เหนื่อยแต่อย่างใด

Brix Charan 64DSC07040-035

โมเดลอาคารมีความละเอียดที่ 1: 75 จะเหมือนอาคารถูกแบ่งตึกออกเป็นโซนๆ แต่ความจริงคืออาคารเดียวกัน จะเห็นว่าตามโมเดลยังคงเน้นสีโทนเมทัล ผสมผสานกับสีสนิม ในสไตล์ Industrial ซึ่งแน้นวัสดุธรรมชาติอย่างเหล็ก ไม้ สนิม ปูน อิฐและวัสดุโปร่งใสเป็นองค์ประกอบให้เกิดขึ้นมาเป็นรูปแบบของสไตล์อุตสาหกรรม ทำให้ตัวอาคารดูมีเสน่ห์ไปอีกแบบ ดีไซน์อาคารที่ได้ทีมออกแบบสถาปัตยกรรมจากบริษัท อินเตอร์คอน อาร์คิเต็ค จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทสถาปนิคชั้นนำของประเทศที่เคยฝากผลงานการออกแบบระดับรางวัลจากหลายสถาบันอย่างต่อเนื่อง หนึ่งในนั้นคือ รางวัลจากงานสัมมนานานาชาติ ฟิวเจอร์อาร์ค ฟอรั่ม กรุงเทพฯ (Futur Arc Forum) เมื่อปี 2551 ผ่านการออกแบบโครงการ Millenium Residences Sukhumvit 18

Brix Charan 64DSC07040-037

ตามโมเดลจะเห็นการไล่ระดับชั้นของโมเดล ตรงนั้นจะเป็นส่วนของห้องดูเพล็กซ์ ที่มีสวนส่วนตัวยื่นออกมาตามสเต็ป ตัวอาคารจึงออกมาในรูปแบบตัวแอล หากเห็นภาพโมเดล จะเห็นว่าตึกเหมือนจะถูกแบ่งโซนไว้โดยมีการไล่ระดับชั้นลงมาที่หางของตัวแอลทั้งสองด้าน แต่ความจริงคือตึกเป็นอาคารเดียวกันสามารถเดินเชื่อมกันได้หมด ข้อดีของการตกแต่งโดยลดระดับชั้นปลายอาคารลงมาอาจจะเป็นส่วนของห้องแบบดูเพล็กซ์ที่ตั้งอยู่ตามสเต็ปของอาคาร ซึ่งจะมีสวนพักผ่อนที่เป็นดาดฟ้าอาคาร นอกจากนี้ชั้นบนสุดของอาคารจะถูกทำเป็นจุดชมวิวด้วย ส่วนรูปแบบภายในถึงแม้ยังไม่เห็นของจริงแต่เจ้าของโครงการได้โปรโมทผ่านสื่อไว้ว่าโครงการจะเน้นคอนเซ็ปต์ที่บ่งบอกถึงความมีตัวตนและยังคงกลิ่นอายของ “มีสไตล์” ซึ่งสามารถดูได้จากโครงการเก่าๆ ที่ผ่านมาให้คงอยู่ โดยจะสร้างความแตกต่างของโครงการนี้โดยแทรกความเป็น Industrial เพิ่มเข้าไป ผุ้พัฒนาจึงเลือกใช้วัสดุที่เป็น อิฐ หินจากธรรมชาติ และมีการเพิ่มวัสดุอย่างเหล็กเข้าไป ซึ่งเป็นการผสมผสานสร้างสรรค์เพื่อให้เข้ากับวัสดุที่เป็นธรรมชาติ ในส่วน Landscape ของสวนส่วนกลางต่างๆ โครงการได้ออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ “สวนที่ไม่ได้เป็นแต่เพียงสวนธรรมดา” เท่านั้น แต่ออกแบบให้สวนสามารถเป็นพื้นที่ใช้สอยอย่างอื่นได้ เช่น สถานที่ออกกำลังกายควบคู่กันไปกับการทำกิจกรรมสันทนาการอื่นๆ สำหรับที่จอดรถ โครงการมีพื้นที่พิเศษสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ชอบปั่นจักรยาน และที่พิเศษที่สุดโครงการได้จัดสรรพื้นที่สำหรับจอดบิ๊กไบค์เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์นักบิดยุคใหม่อีกด้วย

Brix Charan 64DSC07044-040

บริเวณหน้าไซต์โครงการอยู่ติดกับโครงสร้างรถไฟฟ้าสถานีสิรินธรพอดี

Brix Charan 64DSC07045-041

โครงสร้างทางขึ้นอีกหนึ่งฝั่งของสถานีรถไฟฟ้าสิรินธร

ซึ่งโดยรวมในราคาต่อ ตร.ม.ที่ 85,000 บาทในทำเลชานเมืองที่ติดกับรถไฟฟ้า อีกทั้งยังได้รับวิวแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมกับวัสดุที่เหนือมาตรฐานขึ้นมาอีกนิด จะบอกว่าเป็นราคาอนาคตก็ไม่เชิง แต่หากเทียบสเปคกันจริงๆ ราคานี้ถือเป็นราคาที่ในอนาคตสามารถเพิ่มขึ้นได้อีกไม่น้อยก็มากจากราคาปัจจุบัน

Master Plan

1 master-plan

จากมาสเตอร์แปลนจะเห็นว่าพื้นที่ชั้นล่างของโครงการจะถูกแบ่งออกเป็นสามส่วนด้วยกัน จากการลงพื้นที่จะเห็นว่าบริเวณล้อมโครงการยังไม่มีร้านสะดวกซื้อ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในระยะเดินได้ นอกจากโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตมากนัก โครงการจึงจัดสรรพื้นที่ส่วนหนีงหนึ่งให้เป็นพื้นที่ของร้านค้า 8 ยูนิต อีกหนึ่งส่วนเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ประกอบด้วยส่วนกลางหลักๆ คือสวนสาธารณะที่เน้นในเรื่องของความร่มรื่น โดยมีทางเข้าที่จอดรถใต้ดินอยู่บริเวณด้านซ้ายของมาสเตอร์แปลน ซึ่งส่วนสุดท้ายจะเป็นล็อบบี้ทางเข้าอาคารที่แบ่งออกเป็น Lounge และออฟฟิศนิติบุคคล ตามภาพจะเห็นว่าโครงการชูจุดเด่นในมาสเตอร์แปลน ด้วยวิวของแม่น้ำเจ้าพระยาทางฝั่งขวา ความจริงอาจมีระยะห่างพอสมควรแต่หากอยู่บนยูนิตที่สูงขึ้นไปกว่าชั้น 10 รับรองว่าจะเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาแน่นอน อีกจุดเด่นหนึ่งก็คือสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีสิรินธร ที่เรียกว่าอยู่ติดกับ Main Gate ของโครงการเลย

Floor Plan

2 8th-floor-plan3

3 17th-floor-plan3

4 28th-floor-plan3

 

Floor Plan เป็นแบบ Double Corridor มีลิฟท์โดยสารอยู่ในโซนเดียวกัน 4 ตัว และลิฟท์ขนของด้านหลัง แต่ละชั้นมีการสลับวางยูนิตแต่ละ Type แตกต่างกัน โดยมีส่วนกลางเป็นสระว่ายน้ำอยู่ที่ชั้น 8 และมีสวนสาธารณะลอยฟ้าอยู่ที่ชั้น 17 และชั้น 28 บริเวณด้านบนของแปลน ส่วนชั้นอื่นที่ไม่ได้มีส่วนกลางในส่วนนั้นจะเป็นยูนิตที่อยู่อาศัย ซึ่งหากเอาภาพ Floor Plan ไปเปรียบเทียบกับ Master Plan จะเห็นว่า บริเวณด้านบนที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางจะเป็นไฮไลท์ของโครงการที่สามารถมองเห็นวิวได้ถึง 2-3 วิว ซึ่งเป็นห้องแบบดูเพล็กซ์นั่นเอง

Unit Layout

Type A1 ห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 22 ตร.ม.

5-a1-image

 

Type A2 ห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 25 ตร.ม.

6 type A 1

 

Type A3 ห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม.

7 Type  A2

Type A6 ห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34 ตร.ม.

8 24-a6-image

 

Type A9 ห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 40 ตร.ม.

9 27-a9-image

 

Type B1 ห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 42 ตร.ม.

10 a2 B Type A9

 

Type B2 ห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 43 ตร.ม.

11 a2b Type B1

 

Type B5 ห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 48 ตร.ม.

12 a2b Type B2

 

Type C2 ห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 51 ตร.ม.

13 a2b Type B5

 

Type D3 ห้องแบบดูเพล็กซ์ 2 ห้องนอน ขนาด 130 ตร.ม.

14 Duplex C2

15 Duplex C2 -2

 

 

 

การวางทิศทางโครงการ

1 Brix Charan 64DSC07027-025

ทิศเหนือ: อยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าสิรินธร และถนนหลักที่ตัดผ่านโครงการคือถนนจรัญสนิทวงศ์

2 Brix Charan 64DSC07017-017

ทิศใต้: เป็นวัดสิงห์ และชุมชนดั้งเดิมทอดยาวออกไปจรดกับแม่น้ำเจ้าพระยาที่มีสะพานกรุงธนเป็นทางเชื่อมไปสู่อีกฝั่ง

3 Brix Charan 64DSC07029-026

ทิศตะวันออก: ทิศนี้อยู่ติดกับฝั่งถนนราชวิถี หากอยู่ห้องที่หันไปทางทิศนี้จะได้รับวิวของเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าที่ถนนจรัญสนิทวงศ์เป็นแนวยาวขึ้นไปเชื่อมต่อกับถนนบางกรวยและแยกพระราม 7

4 Brix Charan 64DSC07025-024

ทิศตะวันตก: ทิศนี้อยู่ติดกับซอยจรัญสนิทวงศ์ 62 ภายในซอยเป็นอาคารพาณิชย์ หอพัก และชุมชนดั้งเดิม โดยมีคลองบางจาก ที่ไหลออกมาสู่แม่น้ำเจ้าพระยาอยู่ใกล้ๆ กับซอยจรัญสนิทวงศ์ 62

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Outdoor Library

Adventure Playground

Bar B.Q. Terrace

Steam Room

ห้องซาวน่า

สระว่ายน้ำ

ฟิตเนส

Roof Garden

ลิฟท์โดยสารอาคาร 4 ชุด, ลิฟท์ขนของ 1 ตัว, ลิฟท์ที่จอดรถ 1 ตัว

Access Control Card , CCTV

เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ลามิเนตหนา 12 มม., กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม.

ผนัง: อิฐมวลเบาฉาบเรียบติดวอลเปเปอร์

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.8 ม.

เครื่องปรับอากาศ: Daikin แขวนผนังหรือเทียบเท่า BTU ในห้องนอนและห้องนั่งเล่น BTU คำนวณตามขนาดพื้นที่ห้อง

สุขภัณฑ์: Cotto หรือ American Standard, ฉากกั้นอาบน้ำ กระจกนิรภัย (Tempered Glass)

ชุดครัว: Built-in Modernform หรือเทียบเท่า (ชุดซิ้งค์ล้างจาน, ตู้, ที่ดูดควัน)

 

รีวิวภายในห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 25 ตร.ม.

Brix Charan 64DSC07079-073

เมื่อเข้ามาในห้องจะเห็นว่าห้องถูกแบ่งออกเป็นสามส่วนหลักๆ ประกอบด้วยส่วนแรกสุดคือพื้นที่สำหรับนั่งเล่น โดยมีพื้นที่สามารถวางโซฟาขนาด 2 -3 ที่นั่งได้ หากจะเลือกวางโซฟาแบบ L-Shape ก็ควรเลือกวางฝั่งที่ยื่นออกมาให้อยู่ทางด้านซ้ายมือ เพราะทางฝั่งขวามือจะมีผนังเบาหรือผนังโครงคร่าวกันในส่วนของห้องครัวกับห้องนั่งเล่นโดยมีความยาวประมาณ 60 ซม.

Brix Charan 64DSC07080-074

ฝั่งตรงข้ามโซฟาเป็นชั้นวางทีวี เฟอร์นิเจอร์ในโซนนี้โครงการไม่ได้มอบให้ จากภาพจะเห็นว่าทางขวามือเป็นประตูทางเข้าไปสู่ห้องน้ำ สังเกตุดูจากวงกบด้านล่างแสดงให้เห็นถึงประตูเปิด-ปิดเป็นแบบเลื่อน โดยมีผนังกั้นห้องที่มีความยาวประมาณ 1.50 เมตร กั้นอยู่ ซึ่งหากต้องการเพิ่มสเปซห้องยังสามารถติดทีวีกับผนังตั้งแต่จอขนาด 42-49 นิ้ว ได้อยู่ ในระยะดูที่สบายตาตั้งแต่ผนังไปจรดโซฟาที่ประมาณ 3 ม.

Brix Charan 64DSC07083-076

ภายในห้องน้ำประกอบด้วย อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และโซนอาบน้ำ ภายในห้องน้ำตกแต่งด้วยชั้นว่างอ่างล้างหน้าที่เป็นโครงเหล็ก ประกอบกับกระเบื้องเซรามิกลายอิฐบล็อคที่ยังคงคอนเซ็ปต์ในสไตล์ Industrial

Brix Charan 64DSC07084-077

โซนอาบน้ำใช้กระจกเขียวตัดแสงกั้นน้ำไหล โดยเป็นประตูบานพับแบบดันเข้าด้านในเพียงอย่างเดียว ขอบกระจกติดยางกันกระแทกไว้ แต่กลอนจับมีขนาดเล็กมากอาจไม่ถนัดมือ ข้อเสียของบานประตูแบบนี้ก็คือพื้นที่ตีวงรัศมีของประตูทำให้เวลาเปิด-ปิดเมื่ออยู่ในโซนนี้ดูไม่ง่ายอย่างที่คิด

Brix Charan 64DSC07086-079

ด้านหลังโถสุขภัณฑ์โครงการดร็อปผนังตามโครงสร้างของห้องจึงจัดสรรพื้นที่ส่วนนี้โดยการยกพื้นขึ้นมาเหนือโถสุขภัณฑ์และจัดเป็นพื้นที่วางของ

Brix Charan 64DSC07089-082

Brix Charan 64DSC07090-083

โครงการจัดสรรฟังก์ชั่นการใช้งานของห้องครัวและห้องนอนให้ใช้ประตูอะลูมิเนียมบานเลื่อนกระจกฝ้าตอนเดียว ให้ใช้งานร่วมกันอย่างลงตัว โดยสามารถเลื่อนเป็นประตูปิดซ้าย-ขวาได้ทั้งห้องนอนและห้องครัว ข้อดีของการใช้ประตูแบบนี้คือการทำให้ครัวเปิดกลายเป็นครัวปิดได้ในพริบตา

Brix Charan 64DSC07092-085

ภายในห้องนอนเป็นห้องสี่เหลี่ยมจตุรัสเล็กๆ แต่ยังสามารถวางเตียงคิงไซส์ได้ โดยเหลือพื้นที่ปลายเตียงให้เดินประมาณ 40 ซม. พร้อมฟังก์ชันกระจกเขียวตัดแสงวงกบอะลูมิเนียมบานใหญ่ที่สามารถมองออกไปเห็นวิวได้ 180 องศา ชูจุดเด่นในเรื่องของวิว

Brix Charan 64DSC07093-086

อีกฝั่งหนึ่งของเตียงโครงการเลือกใช้ตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อิน โดยมีประตูเป็นแบบเลื่อนสองตอน ถือว่าเป็นการประหยัดพื้นที่ แต่ขณะเลื่อนเปิดตู้เสื้อผ้าคงต้องนั่งเลือกเสื้อผ้าอยู่บนเตียง เพราะช่องด้านข้างเตียงคงไม่สามารถยืนได้เต็มตัว วิธีแก้ไข แนะนำให้เข้าไปแต่งตัวในห้องน้ำหรือลดไซส์เตียงลงมาให้เหลือประมาณ 5 ฟุต

Brix Charan 64DSC07094-087

ภายในห้องครัวปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ผิวเรียบซึ่งทำความสะอาดได้ง่าย ลักษณะของครัวเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า โครงการตกแต่งห้องครัวให้มีพื้นที่รับประทานอาหารขนาดสองที่นั่งโดยยังเหลือพื้นที่สำหรับเตรียมครัวอีกประมาณ 40 ซม. หรือใครอยากจะทำให้ครัวดูกว้างขึ้น ลองตกแต่งพื้นที่ส่วนนี้ด้วยคอนโซล (Bar Table) ติดผนัง ก็ถือว่าช่วยในเรื่องของพื้นที่ได้มาก เผลอๆ อาจนั่งรับประทานอาหารกันได้ถึงสามที่นั่ง

Brix Charan 64DSC07095-088

เคาน์เตอร์ครัวที่โครงการมอบให้เป็นของ Modernform ชั้นวางด้านล่างเป็นไลน์ไม้ และมีพื้นรองด้านบนเป็นอะคริลิคที่สามารถเช็ดคราบสกปรกออกได้ง่าย ด้านบนประกอบไปด้วยพื้นที่เตรียมครัว และซิ้งค์ล้างจาน

Brix Charan 64DSC07097-089

ด้านบนเป็นชั้นวางของอเนกประสงค์ สามารถเปิดชั้นออกได้ทั้งสองด้าน มาพร้อมเครื่องดูดอากาศ แต่โครงการไม่ได้มอบเตาไฟฟ้าไว้ให้

Brix Charan 64DSC07099-091

ห้องครัวเชื่อมต่อกับระเบียง แต่ระเบียงมีขนาดเล็กมากหรือมีความกว้างประมาณ 45 ม. พอให้ยืนตากลมได้ แต่ไม่สามารถวางเครื่องซักผ้าขนาดมาตรฐานได้

Brix Charan 64DSC07103-095

ความยาวของระเบียงอยู่ที่ประมาณ 2 ม. จากภาพยังพอที่จะนั่งขัดสมาธิหรือวางเก้าอี้เล็กๆ นั่งชิลๆ ได้หนึ่งตัว มุมระเบียงมีตะแกรงกันกลิ่นเชื่อมต่อกับเซ็ตท่อระบายน้ำสำหรับระบายน้ำ สามารถใช้ระเบียงเป็นโซนซักล้างได้

รีวิวภายในห้องรูปแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 43 ตร.ม.

Brix Charan 64DSC07047-043

ห้องแบบนี้ใช้วัสดุเดียวกับห้องยูนิตอื่นๆ โดยเลือกไม้ลามิเนตที่มีความหนาถึง 12 มม. ซึ่งข้อดีของพื้นไม้ลามิเนตที่หนาระดับนี้คือการลดความยวบยาบที่เกิดขึ้นจากการติดตั้งบนพื้นที่ไม่ได้ระดับได้ดีกว่าขนาด 8 มม.

Brix Charan 64DSC07048-044

ประตูห้องเป็นประตูไม้ HDF (High Density Fiber) ถึงแม้จะไม่ได้ให้คุณภาพระดับไม้จริงแต่มีคุณภาพดีกว่าประตูไม้อัดที่มีน้ำหนักเบา แค่เปิดประตูระเบียงที่เชื่อมต่อกับโซนนั่งเล่นไว้ฝั่งตรงข้าม แล้วมีลมตีอัดเข้ามาก็ดึงประตูเปิดได้ยากแล้ว ในส่วนของประตูโครงการใช้ระบบ Key Access Control ในการเปิดห้อง โดยมีที่จับเป็นแบบมือจับก้านโยก

Brix Charan 64DSC07049-045

สำหรับห้อง 2 ห้องนอน โครงการต่อจุดรับสัญญาณโทรทัศน์ให้ 3 จุด คือในห้องนั่งเล่น และห้องนอนอีกทั้งสองห้อง หากสังเกตุพื้นที่จุดนี้จะเห็นว่าผนังฝั่งชั้นวางทีวียื่นออกมาประมาณ 50 ซม. ซึ่งไม่เลยกึ่งกลางของโซฟามาตรฐาน 2 ที่นั่ง ดังนั้นการจัดวางทีวีอาจจะไม่ตรงจุดกึ่งกลางระดับสายตา ผู้อยู่อาศัยสามารถปรับพื้นที่ส่วนแรกที่มีขนาดใหญ่กว่าให้เป็นในส่วนของห้องนั่งเล่นได้ และเปลี่ยนพื้นที่ส่วนนี้ให้เป็นโซนรับประทานอาหารแบบ 4 ที่นั่งเชื่อมต่อกับระเบียงก็ยังได้อยู่

Brix Charan 64DSC07049-046.1

ระเบียงห้องนี้มีความยาวประมาณ 240 ซม. กว้างประมาณ 60 ซม. อาจจะสามารถวางเครื่องซักผ้าขนาดมาตรฐานที่ 60×60 ซม. ได้ แต่อาจจะต้องติดตั้งระบบประปาออกมาด้านนอกระเบียง

Brix Charan 64DSC07051-047

พื้นที่ส่วนแรกที่โครงการตกแต่งให้เป็นโต๊ะรับประทานอาหาร

Brix Charan 64DSC07052-048

ทางเดินเชื่อมที่นำไปสู่ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนอนที่สอง และ Master Bedroom มีความกว้าง 1.5 ม. สามารถเดินสวนกันได้สบายๆ

Brix Charan 64DSC07053-049

ทางด้านขวาของทางเดินเชื่อมเป็นห้องครัว โครงการมอบเคาน์เตอร์ครัวชุดเดียวกับห้องขนาด 25 ตร.ม.ไว้ให้ โดยยังเหลือพื้นที่วางตู้เย็นได้ สามารถทำพื้นที่นี้เป็นครัวปิดได้ โดยกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกฝ้าสองตอน

Brix Charan 64DSC07057-053

โครงการใช้กระเบื้องแกรนิตโต้บริเวณพื้นห้องครัว และแบ่งโซนห้องให้ชัดเจนด้วยพื้นไม้ลามิเนต

Brix Charan 64DSC07058-054

ประตูกระจกบานเลื่อนสามารล็อคกุญแจได้จากด้านนอก

Brix Charan 64DSC07059-055

Brix Charan 64DSC07061-057

ถัดมาอีกฝั่ง เยื้องกับห้องครัวเป็นห้องน้ำ ที่โครงการออกแบบให้เป็นทั้งห้องน้ำกลางและห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom ด้วยฟังก์ชั่นการใช้งานแบบสองประตู ซึ่งโครงการก็เลือกใช้ประตูเป็นแบบบานเลื่อนกระจกฝ้าตอนเดียวเช่นกัน

Brix Charan 64DSC07064-060 (2)

ภายในห้องน้ำประกอบด้วยอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และโซนอาบน้ำที่กั้นด้วยประตูกระจกใสตามมาตรฐาน ซึ่งเป็นชุดเดียวกับห้องตัวอย่างแรก แต่จะมีพื้นที่ใช้สอยบริเวณโถสุขภัณฑ์และพื้นที่อาบน้ำที่กว้างกว่า

Brix Charan 64DSC07067-063

ห้องนอนใหญ่ สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้ โดยยังเหลือพื้นที่ปลายเตียงมากกว่า 40 ซม. และสามารถเดินได้รอบเตียง จากภาพจะเห็นระยะห่างระหว่างผนังห้องบริเวณหัวเตียงกับระยะทีวีที่ประมาณ 3 ม. ซึ่งหากไม่ได้ติดชั้นวางทีวีสามารถติดทีวี ขนาดประมาณ 49 นิ้วดูแบบสบายๆ สายตาได้ ในส่วนของหน้าต่างตรงกลางเป็นบานฟิกซ์ขนาดใหญ่ ทางด้านซ้ายและด้านขวาสามารถเปิดรับลมได้สองด้าน ทางฝั่งด้านบนทั้งด้านซ้ายและด้านขวา

Brix Charan 64DSC07070-064

ภาพจากอีกฝั่งของห้องจะเห็นว่าบริเวณประตูเข้าห้องยังเหลือพื้นที่อีกสามารถวางโต๊ะทำงานได้อีก

Brix Charan 64DSC07074-068

Brix Charan 64DSC07076-070

เมื่อออกมาจาก Master Bedroom จะพบกับห้องนอนที่สองอยู่ฝั่งตรงข้ามพอดี รูปแบบห้องนอนที่สองเป็นห้องแนวยาว แต่ก็ยังสามารถวางเตียงคิงไซส์ ตู้เสื้อผ้า รวมถึงสามารถวางโต๊ะทำงานแบบเหลือพื้นที่ให้เดินเข้า-ออกห้องสบายๆ ได้ด้วย ในส่วนของวอลเปเปอร์โครงการมอบให้เป็นลายตามภาพทั้งห้อง

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

 

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

4 2016-04-01_11-34-13

ศักยภาพทำเลบริเวณแยกบางพลัด

5 R10728695-33

แผนที่โครงการ และการเดินเส้นทางของโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

จุดเด่นของศักยภาพทำเลแยกบางพลัด ในจุดนี้ ขอธิบายในแง่ของเส้นทางการคมนาคมทั้งในปัจจุบันและในอนาคตซึ่งจะสามารถแบ่งออกเป็นได้ 2 ประเด็นหลักๆ โดยไม่ต้องพูดถึงในเรื่องของสาธารณูปโภคที่มีอยู่แล้วในปัจจุบันและจะเพิ่มขึ้นอีกในอนาคตจากความเจริญที่สอดแทรกเข้ามาบนทำเลนี้

จุดที่หนึ่งเป็นเรื่องของเส้นทางคมนาคมบนท้องถนน หนึ่งในถนนที่มีปริมาณรถมากจนเรียกได้ว่าเป็นเส้นทางเชื่อมต่อสู่ตัวเมืองที่สำคัญ และมีความหนาแน่นคงหนีไม่พ้นถนนเส้นบรมราชชนนี – ปิ่นเกล้า ที่เชื่อมต่อกับสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างสะพานพระปิ่นเกล้า และสะพานกรุงธน ตลอดจนสะพานพระราม 8 ในชั่วโมงเร่งด่วนจะพบปัญหาคอขวด ทำให้การจราจรชะลอตัวจนถึงจุดที่เรียกว่าคับคั่ง  แต่นั้นหมายถึงความเจริญในด้านสาธารณูปโภคที่ครบครัน และเป็นสิ่งที่บอกได้ถึงความหนาแน่นของการอยู่อาศัยในระดับปรอทแดงทั้งขาเข้า-ขาออก ซึ่งในประเด็นนี้สามารถบอกได้ว่าพื้นที่ทางฝั่งธนฯ นี้ ไม่ได้ตกอยู่ในกลุ่มความเจริญในอนาคต แต่เป็นพื้นที่ที่ถูกพัฒนาจนเจริญแล้วเพียงแต่รอซัพพลายของที่อยู่อาศัยระดับแนวดิ่งเข้ามาเติบโต เพราะในแง่ของอสังหาริมทรัพย์แนวราบที่เข้ามาเป็นดอกเห็ดก่อนหน้านี้ได้ฉุดเอาความเจริญและดีมานด์ของกลุ่มครอบครัวขยายในตัวเมืองออกมาส่วนหนึ่งแล้ว ทีนี้มาพูดถึงเรื่องศักยภาพในการเดินทางที่เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญหลายสาย จะเห็นว่าบริเวณแยกบางพลัดเป็นเหมือนกึ่งกลางระหว่างฝั่งพระนครและฝั่งธนฯ บริเวณนี้จึงเป็นจุดตัดของถนนที่จะเชื่อมต่อไปสู่ทางฝั่งของราชพฤกษ์ก็ได้ หรือจะเดินทางเข้าเมืองไปตามถนนราชวิถียาวไปจนถึงอนุสาวรีย์ชัยฯ ถนนหกเหลี่ยมที่พาออกไปยังภูมิภาคต่างๆ ได้อย่างสบาย โดยมีทางด่วนยมราชหรือสะพานพระราม 8 คอยให้ความสะดวกในการกระจายตัวของการจราจร และมีถนนเส้นหลักอย่างจรัญสนิทวงศ์ที่เชื่อมต่อกับถนนรัชดาภิเษกไว้ทั้งทางฝั่งเหนือและทางใต้ ดังนั้นจะเห็นว่าเส้นทางการเชื่อมต่อที่สามารถเข้าตัวเมืองได้เป็นส่วนหนึ่งของศักยภาพที่ทำให้ทำเลนี้เริ่มได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้นจากผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย ในราคาที่จับต้องไหว

จุดที่สองที่จะกล่าวถึงคืออานิสงส์ที่ได้รับจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ซึ่งสามารถพูดได้เต็มปากเลยว่าหากไม่นับรวมกับส่วนต่อขยายโครงการรถไฟฟ้าสายเดิมหรือสายสีเขียว โครงการรถไฟฟ้าสายนี้ถือว่าเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีความสำคัญรองจากสายปัจจุบัน สังเกตุเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าที่ล้อมรอบเมืองเป็นเส้นรอบวงมาบรรจบที่สถานีท่าพระและมีส่วนต่อขยายออกไปเป็นเส้นตรงไปจบที่สถานีพุทธมณฑลสาย 4 โดยมีจุดตัดผ่านรถไฟฟ้าสายเดิมหรือสายสีเขียวบริเวณอโศก และบางหว้า รวมไปถึงในอนาคตที่จะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สายสีส้ม และสายสีแดงตัดผ่านภายในเส้นทางการเดินทางของโครงการรถไฟฟ้าสีน้ำเงิน ด้วย ศักยภาพในส่วนนี้มีส่วนช่วยอย่างมากที่จะปลุกราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ให้ขึ้นมาบูม หลายโครงการที่ปักหมุดบริเวณที่จะเป็น Interchange ในอนาคตมีภาษีในเรื่องของราคาที่มาพร้อมอนาคต บางโครงการมีมูลค่าต่อ ตร.ม.ที่ประมาณเกือบหนึ่งแสนบาทเลยก็ว่าได้จากเดิมที่มีราคาเพียงครึ่งหนึ่ง โดยเฉพาะที่ดินบริเวณแยกถนนที่เป็นจุดเชื่อมต่อไปสู้สถานีรถไฟฟ้าจะมีการปล่อยขายที่อยู่ในราคา 200,000 บาทต่อ ตร.ว.เลยทีเดียว ซึ่งหากถามว่าราคาตรงนี้ขึ้นไปอยู่จุดสูงสุดบนเพดานราคาที่ดินหรือยังนั้นคงต้องตอบได้ว่า “ไม่” อย่างแน่นอน เพราะหากเมื่อเส้นทางการเชื่อมต่อทางคมนาคมของรถไฟฟ้าทุกสายเสร็จเรียบร้อย กลุ่มนักลงทุนที่มองเห็นตลาดของการทำธุรกิจในพื้นที่ที่จะมีดีมานด์ที่อยู่อาศัยสูงจะช่วยทำให้พื้นที่บริเวณนี้มีราคาสูงขึ้นไปอีกจากราคาที่คาดการณ์ไว้ล่วงหน้า ณ ปัจจุบัน

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

6 brix_map

แผนที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่บริเวณแยกบางพลัด จุดเด่นของโครงการคือมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีสิรินธรอยู่หน้าโครงการเลย หรือเรียกได้ว่าเดินนับก้าวก็สามารถเอาปลายเท้าไปเตะขอบบันไดของสถานีได้สบายๆ จากแผนที่จะเห็นว่าด้านหลังโครงการจะเป็นแม่น้ำเจ้าพระยาที่ไหลผ่านใต้สะพานซังฮี้ซึ่งห่างจากถนนหลักหน้าโครงการอย่างถนนจรัญสนิทวงศ์อยู่ประมาณไม่เกิน 2 กม. ดังนั้นวิวด้านหลังอาคารฝั่งนี้จะสามารถมองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยา รวมไปถึงความงดงามยามค่ำคืนของสะพานข้ามแม่น้ำทั้งสามแห่งได้เลย ไม่ว่าจะเป็นสะพานพระปื่นเกล้า สะพานพระราม 7 และจุดที่เด่นชัดที่สุดคือสะพานซังฮี้

7 Brix Charan 64DSC07039-036

โมเดลโครงการฝั่งที่จะเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

8 Brix Charan 64DSC07043-101

ด้านหลังโครงการมีแมนชั่นสูงไม่เกิน 4 ชั้นอยู่ใกล้ๆ ไซต์

หากย้อนไปในวันเปิดตัวโครงการ ยูนิตที่ได้รับความสนใจที่สุดก็จะเป็นแนวอาคารด้านหลัง ที่ถึงแม้จะไม่ได้ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาก็จะเห็นวิวของแม่น้ำเจ้าพระยาชัดเจนที่บริเวณชั้น 10 ขึ้นไป เพราะทางด้านหลังตึกส่วนนี้จะเป็นวัดสิงห์ และชุมชนดั้งเดิมที่มีความสูงไม่เกิน 4 ชั้น ในส่วนของชั้น 1 ถึง 8 องศาการมองอาจจะไม่ไปจรดที่แม่น้ำเจ้าพระยา และยังมีอพาร์ทเมนต์ อาคารหอพักที่สูงไม่เกิน 8 ชั้นบดบังวิวอยู่ประปราย แต่ไม่ถึงขนาดชิดกับตัวโครงการ ซึ่งในส่วนนี้จะเป็นห้องสตูดิโอหรือห้องหนึ่งห้องนอนขนาด 32 ตร.ม. ซึ่งน่าจะเป็นรูปแบบห้องที่มีเยอะที่สุดในโครงการ  ซึ่งจุดเด่นเหล่านี้ได้พิสูจน์แล้วจากยอดขายในช่วงที่เปิดพรีเซลเมื่อปีที่แล้วที่ทำให้ภายใน 2-3 วันมียอดขายไปกว่า 90% จากการคัดดสรรทำเลใกล้รถไฟฟ้าในอนาคตพร้อมกับวิวรอบด้านที่ยังเป็นแนวราบอยู่ในปัจจุบัน

9 master-plan1

ศักยภาพทำเลมีผลต่อการวางทิศทางโครงการ ตามดีไซน์จะเห็นว่ายูนิตที่อยู่อาศัยทุกด้านจะได้รับวิวในทุกๆ มุม

ในแง่ของดีไซน์ก็มีผลต่อทำเลที่ตั้งและการเลือกยูนิตอยู่อาศัยอยู่ไม่น้อย โครงการดีไซน์ตัวอาคารให้เป็นรูปตัวแอล โดยด้านในของตัวแอลที่เป็นด้านตรงข้ามกับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาจะเป็นฝั่งที่หันหน้าออกไปสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์ โดยก่อนจะพาดสายตาไปสู่วิวถนนจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำที่บริเวณชั้น 8 ดังนั้นห้องที่ตั้งอยู่ด้านนี้แม้จะไม่ได้รับวิวแม่น้ำก็จะได้รับความร่มรื่นของสระว่ายน้ำส่วนกลาง

ส่วนยูนิตที่หันออกไปด้านนอกจะได้รับอานิสงส์จากที่ตั้งบริเวณแยกถนนแล้วตัดปิดด้านหลังด้วยแม่น้ำเจ้าพระยา ในอนาคตก็จะได้รับวิวโครงการรถไฟฟ้าที่จะตัดผ่านแล้วมาเลี้ยวเข้าถนนจรัญสนิทวงศ์ฝั่งโครงการพอดี ดังนั้นจะเห็นว่าถึงแม้ยูนิตอื่นที่ไม่ได้รับวิวแม่น้ำเจ้าพระยา และส่วนกลาง แต่ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จก็จะเห็นวิวรถไฟฟ้าวิ่งผ่านแน่นอน หรือในอีกแง่ บริเวณมุมยูนิตที่อยู่มุมของตัวแอลบางห้องอาจจะได้วิว 2 วิว หรือ 3 วิวก็เป็นได้

หากไม่ได้พูดถึงเรื่องสาธารณูปโภคที่เรียกได้ว่ามีครบครันอยู่แล้ว จุดเด่นของที่ตั้งโครงการที่อยู่บริเวณแยกถนน พร้อมกับจุดตัดของแม่น้ำเจ้าพระยาถือเป็นโลเคชั่นที่ค่อนข้างพีคของโซนนี้เลย

การเดินทาง

Brix Charan 64DSC06997-003

หากมาจากสะพานพระปิ่นเกล้า ซึ่งเป็นทางเชื่อมต่อเข้าสู่เมืองที่ง่ายที่สุด นับจากถนนราชดำเนินหรืออนุสาวรีย์ประชาธิปไตย

Brix Charan 64DSC06999-004

จากนั้นให้มุ่งตรงไปทางสะพานปิ่นเกล้า

Brix Charan 64DSC07000-005

เมื่อขี้นสะพานปิ่นเกล้าให้พยายามขับชิดซ้ายเพื่อหลีกเลี่ยงทางขึ้นสะพานไปบนลอยฟ้าบรมราชชนนี

Brix Charan 64DSC07001-006

เมื่อลงจากสะพานปิ่นเกล้าให้ขับไปตามป้ายจรัญสนิทวงศ์

Brix Charan 64DSC07006-011

จากนั้นจะเจอแยกปิ่นเกล้าให้ขับตรงต่อมา จนเจอป้ายระหว่างแยกบรมราชชนนี ให้เบี่ยงขวา แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนจรัญสนิทวงศ์ด้านหน้า

Brix Charan 64DSC07009-014

เมื่อเลี้ยวเข้ามาจะเจอโครงสร้างของรางรถไฟฟ้าสีน้ำเงินที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ ให้ขับเลียบกับรางรถไฟฟ้าดังกล่าวมา

Brix Charan 64DSC07019-018

จากนั้นตรงมาเรื่อยๆ จะพบกับไซต์โครงการอยู่ด้านขวามือซึ่งเป็นฝั่งถนนสวนเลนจำเป็นต้องกลับรถ ให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนสิรินธร

Brix Charan 64DSC07022-021

จากกนั้นให้ตรงไปเรื่อยๆ จะเจอสะพานกรุงธนฯ ให้มุ่งตรงไปแล้วเบี่ยงซ้ายเพื่อเตรียมตัวกลับรถ จากนั้นตรงไปตามป้ายถนนพระปิ่นเกล้า

Brix Charan 64DSC07023-022

เมื่อตรงมาตามป้ายจะเจอทางเลี้ยวซ้ายให้เลี้ยวกลับเข้ามาสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์ตรงมาไม่ถึง 100 ม. จะพบกับไซต์โครงการและสำนักงานขาย

Brix Charan 64DSC07030-027

บริเวณหน้าสำนักงานขายโครงการ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

สถานที่ไลฟ์สไตล์ส่วนใหญ่ในรัศมีของโครงการจะมีตั้งฮั่วเส็ง ธนบุรีเป็นสถานที่หลักบริเวณถนนสิรินธร ด้วยความเป็นห้างดั้งเดิมที่คนพื้นที่มีความผูกพัน ที่นี่จึงเป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยที่สะดวกครบครัน ตั้งแต่เรื่องอาหาร ไลฟ์สไตล์ บนจนถึงเครื่องใช้ไฟฟ้า

 ตั้งฮั่วเส็ง ธนบุรี (1.6 กม. จากโครงการ)

 

 

 

1 80862n_img002_s

ภาพ via positioningmag.com

นอกจากจุดศูนย์กลางในการช้อปปิ้งแล้ว บริเวณถนนสิรินธรยังเป็นย่านที่มีร้านอาหารริมทางที่มีดีทางรสชาติไม่ว่าจะเป็นลูกชิ้นปลาโบราณ ข้าวหมูแดงร้านอร่อยชื่อดังที่มีทั้งข้าวและบะหมี่เฉโปยอดฮิต ก๋วยจั๊บน้ำใสและโจ๊กดินแดง ที่มีทีเด็ดอยู่ที่หมูกรอบ ต้องบอกว่าไม่เคยเจอหมูกรอบที่ไหน ที่มีความเป็นหมูกรอบขนาดนี้จริงๆ นอกจากนั้น ยังมีร้านเนื้อกระทะปิ้งย่างชื่อวัวหัวเราะที่ใช้เนยสดแทนน้ำมัน เนื้อย่างกลิ่นหอมที่มีความมันของเนยสดแทรกเข้าไปตามเนื้อมันแทบละลายในปากไปตามกลิ่นของเนยได้เลย

ลูกชิ้นปลาโบราณ (อยู่ติดกับ ตั้ง ฮั่ว เส็ง ธนบุรี)

2 d1b90e95ed6e438882987192481f8b70

ภาพ via wongnai.com

ข้าวหมูแดงอร่อย (ถนนสิรินธร จากห้างฯตั้งฮั่วเส็ง ธนบุรี มาประมาณ 1 กก. เป็นตึกแถว 1 คูหา)

3 1398772504-DSC01852JP-o

ภาพ via m.pantip.com

ก๋วยจั๊บน้ำใสและโจ๊กดินแดง (อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กม. ร้านอยู่ฝั่งเดียวกับตั้ง ฮั่ว เส็ง ธนบุรี เลยมาทางฝั่งไปถนนพระปิ่นเกล้าประมาณ 200 ม.)

4 ff8080813238062a013244c06ec637d3-s

ภาพ via wongnai.com

ร้านวัวหัวเราะ (ซอย สิรินธร1 เลยแยกบางพัด มาประมาณ 600 ม. อยู่ฝั่งเดียวกับตั้งฮั่วเส็ง)

5 2016-04-04_14-03-45

ภาพ via wongnai.com

ถัดมาในส่วนของบริเวณถนนปิ่นเกล้าจะเป็นจุดศูนย์กลางของช้อปปิ้งมอลล์ที่ยกระดับขึ้นมา หากเปรียบเทียบกันระหว่างสองถนนนี้ ถึงแม้ระยะทางจะไกลกว่าถนนสิรินธรแต่ก็ไม่ได้เหนือบ่ากว่าแรงอะไร เพราะในส่วนนี้เต็มไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ห้างดังทั้ง เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า เมเจอร์ ปิ่นเกล้า เดอะเซนส์ รวมถึงสะพานพระปิ่นเกล้าที่เชื่อมต่อไปสู่ฝั่งพระนครในระยะไม่ไกลมาก ที่เปิดประตูต้อนรับฝั่งพระนครด้วยสถานบันเทิงยามราตรีชื่อดังอย่างถนนข้าวสาร และถนนพระอาทิตย์ที่เต็มไปด้วย ร้านอาหาร คอฟฟี่ช็อป คาเฟ่ ไปจนร้านนั่งชิล และภัตตาคาร

เมเจอร์ ปิ่นเกล้า (2.7 กม. จากโครงการ)

เซ็นทรัล พลาซ่า ปิ่นเกล้า (3.1 กม. จากโครงการ)

7 2016-04-04_14-07-12

ภาพ via chillpainai.com

The Sense (3.2 กม. จากโครงการ)

8 The_sense

ภาพ via hanksterclub.com

ถนนข้าวสาร (4.0 กม. จากโครงการ)

ถนนพระอาทิตย์ (4.0 กม. จากโครงการ)

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

โครงการจะสร้างเสร็จพร้อมอยู่ในปีเดียวกับการเปิดใช้บริการของโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (ประมาณปี 2561) ซึ่งราคาปัจจุบัน ( ณ เดือนมีนาคม 2559)  ต่อ ตารางเมตรถูกอัพขึ้นมาจากปีที่แล้ว ซึ่งอยู่ที่ 70,000 ต้นๆ ขยับมาอยู่ที่ 85,000 บาทต่อตารางเมตร  ในแง่ของการลงทุน หากมีใบจองหลุดมาถึงมือก็ควรรีบคว้าไว้กับโครงการที่อยู่นอกเมืองแต่กับได้รับความสนใจเป็นอย่างมากเช่นนี้ เพราะในอนาคตหากพื้นที่บริเวณนี้ถูกพัฒนาไปเรื่อยๆ จะทำให้มีความครบครัน และเป็นปัจจัยให้โครงการบริกซ์ คอนโด จรัญสนิทวงศ์ 64 มีราคาพุ่งสูงขึ้นไปอีก ถึงแม้โครงการจะถูกมองว่าถูกตั้งราคาขายในอนาคตไปแล้ว แต่กลับกันยอดจองกับทำได้ 100% ภายในเวลาไม่นาน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

*เนื่องจากทำเลที่ตั้งปัจจุบันของโครงการ ยังเป็นนิวโลเกชั่น รวมไปถึงโครงการ บริกซ์ คอนโดฯ จรัญสนิทวงศ์ 64 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์แห่งแรกบนแยกสิรินธร จึงขออนุญาตเปรียบเทียบกับโครงการโลว์ไรส์อื่นๆ ที่อยู่บริเวณย่านจรัญสนิทวงศ์และเอื้อประโยชน์กับโครงการรถไฟฟ้าสีน้ำเงิน

ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท ราชพฤกษ์

Library-Houze_Analysistop1138-002.original

เจ้าของโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ: ตั้งอยู่ระหว่างถนนราชพฤกษ์ และจรัญฯ 13 หรือบริเวณแยกถนนบางแวกและถนนพาณิชยการณ์ธนบุรี

พื้นที่โครงการ: ประมาณ 7 ไร่

ลักษณะโครงการ: อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร 586 ยูนิต

รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 60 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น: 1.59 ล้าน

ราคาเฉลี่ย: 53,000 บาทต่อตร.ม.

 

ไลบรารี่ เฮ้าซ์ จรัญสนิทวงศ์ 13

 2-Library-Houze_Per7-007.original

เจ้าของโครงการ: บริษัท ไลบรารี่ เฮ้าส์จรัญ จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: ซอยจรัญสนิทวงศ์ 13 ถนนพาณิชยการธนบุรี แขวงวัดท่าพระ เขตบางกอกใหญ่

พื้นที่โครงการ: 383 ตร.ว.

ลักษณะโครงการ: อาคารชุดพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 149 ยูนิต

รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 26.02 – 32.58 ตรม. เริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท และ 1+1 ห้องนอน (1 ห้องนอนบวกห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง) ขนาด 33.98 – 34.17 ตร.ม. เริ่มต้นที่ 2.09 ล้านบาท

ราคาเริ่มต้น: 1.49 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 57,000 บาทต่อตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

ปัจจุบันความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากขึ้น แน่นอนว่าหากเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลดีๆ ภายในเมืองคงจะเป็นอะไรที่จับต้องได้ยาก เนื่องจากราคาที่สูงมาก  หากจะบอกว่าเปอร์เซ็นต์การขายของโครงการนี้น่าจะเป็น Real Demand ที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ในการทำงาน และความสะดวกสบายได้ โดยอยู่ในงบที่จำกัดก็ไม่แปลก เนื่องจากคอนโดมิเนียมนอกเมืองที่ติดกับโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ถือเป็นสิ่งที่น่าสนใจอย่างมากสำหรับการอยู่อาศัยและนักลงทุนหน้าใหม่ เนื่องจากข้อมูลทั้งหมดพอจะสรุปได้ว่าตลอดหนึ่งปีที่ผ่านมาที่โครงการทำการเปิดตัวจนในปัจจุบันโครงการมีทิศทางของราคาปรับขึ้นไปในทางที่ดี วิสัยทัศย์รอบโครงการที่เอื้ออำนวยไปด้วยเส้นทางคมนาคมที่ประกอบไปด้วยสาธารณูปโภคครบครันไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าทางปิ่นเกล้า คอมมูนิตี้มอลล์ทางฝั่งราชพฤกษ์ หรือจุดเชื่อมต่อไป CBD ของเมืองอย่างรัชดาภิเษก ย่อมมีส่วนในการกระจายตัวของความเจริญมาสู่ที่แห่งนี้ได้ไม่ยากถึงแม้โครงการจะมีรัศมีที่ไกลจากทำเลสำคัญดังกล่าว แต่ก็ยังคงมีจุดเชื่อมต่อที่ไปถึงกันได้ง่าย รวมไปถึงอานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่เข้ามาเป็นองค์ประกอบให้โครงการบริกซ์ คอนโด จรัญสนิทวงศ์ 64 มีความน่าสนใจมากขึ้น

หากในช่วงปีสองปีนี้ที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินยังไม่เปิดให้บริการแล้วมีใบจองหลุดมาถึงมือในราคาที่เพิ่มขึ้นไปไม่ถึงครึ่งของราคาเดิมก็ยังพอน่าซื้อเก็บไว้ลุ้น แต่หากจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองในราคาของการโอนต่อจากผู้ซื้ออื่นในราคาที่อัพสูงจนถึงระดับคอนโดมิเนียมในเมืองก็ต้องเปรียบเทียบกันโครงการต่อโครงการ ราคาที่เท่าๆ กันในขณะนั้น อาจจะได้เปรียบในเรื่องของพื้นที่ที่มากกว่าเพราะออยู่นอกเมือง แต่ถ้าโลเคชั่นของยูนิตในเมืองสามารถตอบโจทย์ชีวิตได้ในราคาพอๆ กัน บนพื้นที่ใช้สอยน้อยลงมาหน่อยก็ถือว่าในเมืองยังน่าอยู่กว่าหากคุณยังยึดติดกับไลฟ์สไตล์ที่รีบเร่งแบบชีวิตคนเมืองอยู่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง