รีวิวโครงการ: บลิส บาย เดอะแกรนด์ พระราม 2 (Bliss by The Grand Rama 2)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 27 ตุลาคม 2015

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หากกล่าวถึงทำเลพระราม 2 จะเห็นได้ว่าตั้งแต่การทำถนนคู่ขนานกว้างกว่า 12 เลนเป็นเส้นทางเชื่อมต่อสู่ภาคใต้ และภาคตะวันตกทำให้ย่านนี้มีแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา จะเห็นได้ว่าเริ่มมีเหล่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ๆ เข้ามาปักหมุดทำเลย่านพระราม 2 ทำให้ราคาที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ ถึงแม้จะมีการพัฒนาในเรื่องของระบบขนส่งมวลชนต่างๆ น้อยกว่าโซนอื่นๆ แต่ศักยภาพทางด้านภูมิศาสตร์ที่ยังสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้โดยใช้เวลาไม่นาน รวมไปถึงปัจจัยหลักที่เป็นเสมือนตัวแปรราคาอสังหาริมทรัพย์ย่านนี้ก็คือดีมานด์จำนวนมากในย่านพระราม 2 ที่มีตั้งแต่ระดับล่างไปจนถึงระดับบน

ในบรรดาผู้เล่นรายใหญ่ที่เข้ามาชิงส่วนแบ่งการตลาดในโซนนี้ ได้แก่ โกลเด้นแลนด์ ที่หลังจากได้ซื้อกิจการเคแลนด์ (กรุงเทพบ้านและที่ดิน) มาเมื่อช่วงปลายปี 2557 ก็ได้มีการสานต่อและเดินหน้าโครงการต่างๆ ที่อยู่ภายใต้การพัฒนาของเคแลนด์อย่างต่อเนื่อง รวมทั้งโครงการใหญ่บนทำเลพระราม 2 อย่าง “เดอะ แกรนด์” โดยล่าสุด ได้เปิดตัวโครงการใหม่ ภายใต้ชื่อ “บลิส” ซึ่งอยู่ภายในโครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 2 นั่นเอง

Bliss Per2 Bliss Perothers_04-002

 

Bliss Per3 Bliss Perothers_05-003

สำหรับโครงการบลิส พระราม 2  ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการ 61 ไร่ภายในพื้นที่โครงการเดียวกับเดอะ แกรนด์ พระราม 2 ติดถนนใหญ่ โดยพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์นรีสอร์ทในบรรยากาศสวนร่มรื่น จำนวน 241 ยูนิต ขนาดที่ดิน 50 ตารางวาขึ้นไป ประกอบด้วยบ้านฟังก์ชั่นพิเศษ ห้องน้ำครบในทุกห้องนอน และห้องครัวขนาดใหญ่ แยกเป็นสัดส่วน มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ คือ LANA (ลาน่า) ขนาด 192 ตารางเมตร, EMMA (เอ็มม่า) ขนาด 190 ตารางเมตร และ SELENA (เซเลน่า) ขนาด 162 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 5 ล้านต้นๆ โดยจะเปิดให้จองครั้งแรกไปเมื่อช่วงต้นเดือนกันยายน 2558 ที่ผ่านมา

Bliss Per4 Bliss Perothers_06-004

เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: บลิส บาย เดอะแกรนด์ พระราม 2 (Bliss by The Grand Rama 2)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน): KLAND ในเครือ บริษัท โกลเด้นแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): GOLD
ทำเลที่ตั้ง: ภายในโครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 2 เลขที่ 99 หมู่ 6 ถนนพระราม 2 ตำบลพันท้ายสรสิงห์ อ.เมือง จ.สมุทรสาคร 74000
เว็บไซต์: http://www.kland.co.th

Bliss Per5 Bliss Perothers_07-005

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 20 ตุลาคม 2558)
พื้นที่โครงการ: 61-1-43 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Resort จำนวน 241 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัวขยาย
สถานะการก่อสร้าง: ปี 2558
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปี 2561
ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออก โครงการ Access Key Card และสติ๊กเกอร์แยกสีสำหรับโครงการย่อยต่างๆ สำหรับรถยนต์
สถานะการขาย: 80% ของโครงการที่เปิดขายเพียง 30 กว่าแปลง
ค่าส่วนกลาง: 35 บาทต่อตร.ว. (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 5.59 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 90,000-100,000 บาทต่อตร.ว.

รูปแบบบ้าน

Bliss Per6 2015824165658_SELENA-006

SELENA พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

Bliss Per7 HOUSE TYPE  EMMA-007

EMMA พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

Bliss Per8 2015824163032_LANA-008

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
Concept บ้านเดี่ยวสไตล์ใหม่จำนวน 241 ยูนิต ที่สามารถตอบโจทย์เรื่องของฟังก์ชั่นได้อย่างครบครัน อำนวยความสะดวกด้วย The Grand Laguna Club คลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ที่มาพร้อมสระว่ายน้ำขนาด 1,000 ตร.ม. ห้องฟิตเนสและห้องซาวน่า Putting Golf Course ทะเลสาบใหญ่กว่า 30 ไร่ และระบบรักษาความปลอดภัย Double Security ตลอด 24 ชม. ภายในอาณาจักรของโครงการเดอะแกรนด์แบ่งออกเป็นโซนโครงการย่อยต่างๆ ดังนี้
ZONE: ISLAND PARADISE เริ่มต้น 35 ล้านบาท
ZONE: LAKE GRANDIOSE: The Zenith เริ่มต้น 20 ล้านบาท
ZONE: COURTYARD เริ่มต้น 9-25 ล้านบาท
ZONE: ZEEN SCENERY เริ่มต้น 6.7-15 ล้านบาท
ZONE: Bliss เริ่มต้น 5.59 ล้านบาท
ZONE: INFINIA เริ่มต้น 4.29 ล้านบาท

Bliss Exterior1-001

บริเวณทางเข้าหน้าโครงการเดอะ แกรนด์ โดยรอบตกแต่งด้วยสวนหย่อม

Bliss Exterior2 IMG_0252-002

ทางเข้า-ออก ของโครงการเดอะแกรนด์ เป็นที่กั้นกระดก แบ่งออกเป็นส่วนของ Residence ที่สามารถใช้คีย์การ์ดแตะเข้าโครงการได้ อีกฝั่งหนึ่งใกล้ป้อมยามเป็นช่องสำหรับรถยนต์ของ Visitor ที่ต้องแลกบัตร

Bliss Exterior3 IMG_0254-003

ถนนในตัวโครงการเดอะแกรนด์ขนาดกว้างประมาณ 18 ม.

Bliss Exterior4-004

จากปากทางเข้าโครงการเดอะ แกรนด์ ตรงเข้ามาผ่านวงเวียนแรก และเลี้ยวซ้ายตรงวงเวียนที่สองจะเห็นสำนักงานขายอยู่ทางฝั่งขวามือ

Bliss Exterior5-005

บรรยากาศภายในสำนักงานขายที่อยู่ภายในอาณาจักรของโครงการเดอะแกรนด์

Bliss Exterior6-006

จากสำนักงานขาย ตรงเข้าไปอีกประมาณไม่เกิน 300 ม. จะพบบริเวณทางเข้าโครงการบลิส ซึ่งมีป้อมยามและรปภ.ตลอด 24 ชม.

Bliss Exterior7 IMG_0361-007

ถนนเมนหลักในโครงการบลิส กว้าง 12 ม.

Bliss Exterior8 IMG_0299-008

ถนนในซอยโครงการบลิส กว้างประมาณ 8 ม.

Master Plan

Bliss Marter Plan13 2015-10-22_12-34-37-001

จากภาพจะเห็นได้ว่า บลิส เป็นโครงการที่อยู่ด้านในสุดของเดอะ แกรนด์ ด้านหลังโครงการคือคลองมหาชัย ส่วนด้านข้างเป็นพื้นที่ของโครงการที่กำลังรอการพัฒนา

Lay-Out

SELENA พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ขอบเขตบ้านกว้าง 16 ม. ลึก 15 ม. สามารถเดินได้รอบบ้าน

D:Working All OnlyKland Col., PlublicBackup File KlandPresen

D:Working All OnlyKland Col., PlublicBackup File KlandPresen

 

EMMA พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ขอบเขตบ้านกว้าง 15 ม. ลึก 15 ม. สามารถเดินได้รอบบ้าน

 

 

D:Working All OnlyKland Col., PlublicBackup File KlandPresen

Bliss Emma PlanFloor 2-002

 

LANA พื้นที่ใช้สอย 192 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ขอบเขตบ้านกว้าง 16 ม. ลึก 15 ม. สามารถเดินได้รอบบ้าน

D:Working All OnlyKland Col., PlublicBackup File KlandPresen

D:Working All OnlyKland Col., PlublicBackup File KlandPresen

 

การวางทิศทางโครงการ

ทิศเหนือ: ตัวบ้านในโครงการส่วนหนึ่งหันไปทางทิศเหนือ และอีกส่วนหันไปทางทิศใต้ ทางด้านเหนือของโครงการบลิส เป็นพื้นที่เปล่าของโครงการที่รอการพัฒนา

ทิศใต้: อยู่ติดกับพื้นที่ส่วนบุคคล ทางโครงการไม่ได้มีการติดต่อทำการซื้อขายไว้ ในอนาคตอาจจะตกเป็นพื้นที่ของโครงการ ถัดออกไปเป็นวิวของคลองมหาชัย

ทิศตะวันออก: โครงการเดอะ แกรนด์ หันหน้าไป ทางทิศตะวันออก ติดกับทางคู่ขนานถนนพระราม 2 ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารสำนักงานสูงประมาณ 5 ชั้น ในส่วนของบลิส ปากทางเข้าโครงการหันหน้าไปทางทิศตะวันออกเช่นกัน

ทิศตะวันตก: เป็นพื้นที่ของโครงการเดอะ แกรนด์ ที่กำลังมีการขึ้นไซต์งานอยู่

 

รีวิวบ้านตัวอย่าง

แบบบ้าน SELENA

Bliss Selana House1 IMG_0331-001

แบบบ้าน Selena พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม.

Bliss Selana HouseIMG_0329-002

บริเวณหน้าบ้านฝั่งซ้ายมีออด เลขที่บ้านติดอยู่กับกล่องจดหมาย สามารถเปิดเอาจดหมายได้จากด้านในบ้าน พร้อมที่ทิ้งขยะเพื่อการทำความสะอาดจัดเก็บที่สะดวกของโครงการ

Bliss Selana HouseIMG_0330-003

หน้าบ้านมีโคมไฟติดอยู่ระหว่างประตูบ้านทั้ง 2 ฝั่ง

Bliss Selana HouseIMG_0332-004

บริเวณลานจอดรถมีช่องเก็บอุปกรณ์ยานยนต์ กับกระจกบานเกร็ด แบบบ้านจริงพื้นผิวลานจอดรถจะเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบ

Bliss Selana HouseIMG_0333-005

พื้นที่มุมบ้านเป็นในส่วนของที่วางปั๊มน้ำและถังน้ำสำรอง สามารถเดินได้รอบบ้าน รั้วบ้านสูงประมาณ 1 ม.

Bliss Selana HouseIMG_0336-006

พื้นที่บริเวณซักล้างหลังบ้าน มีการต่อระบบน้ำประปาให้ครบครัน สามารถเดินเข้าบ้านได้จากหลังบ้าน

Bliss Selana HouseIMG_0338-007

ภายในบ้านตัวอย่าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาบ้านดูมีความลึก ประกอบด้วยมุมพักผ่อน ด้านในเป็นโซนสำหรับรับประทานอาหาร

Bliss Selana HouseIMG_0341-008

ทางฝั่งขวาของโซนdining areaทางโครงการจัดให้เป็นห้องทำงาน

Bliss Selana HouseIMG_0342-009

บริเวณห้องทำงานเชื่อมต่อกับเฉลียงด้านข้างบ้านสามารถเข้า-ออกได้

Bliss Selana HouseIMG_0344-010

Bliss Selana HouseIMG_0345-011

บริเวณทางขวามือด้านข้างบันได้ ประกอบด้วยห้องน้ำส่วนกลาง 1 ห้อง และห้องครัว

Bliss Selana HouseIMG_0346-012

Bliss Selana HouseIMG_0347-013

สุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ Victor ห้องน้ำส่วนกลางชั้นล่างสามารถอาบน้ำได้

Bliss Selana HouseIMG_0350-014

ทางขึ้นบันไดกว้างประมาณ 1 ม. พื้นผิวบันได และราวบันไดเป็นไม้สำเร็จรูป

Bliss Selana HouseIMG_0351-015

เมื่อขึ้นมาชั้นสอง โถงบันไดจะประกอบด้วยห้องน้ำส่วนกลางบริเวณชั้น 2 หนึ่งห้อง และห้องนอนอีก 3 ห้อง

Bliss Selana HouseIMG_0352.0-016

ห้องนอน 1 บริเวณชั้น 2 โครงการตกแต่งให้เป็นห้องนอนแบบผู้หญิง ใช้ไฮไลท์สีส้มตัดกับห้องนอนสีขาวทำให้ห้องดูเด่นขึ้นทันตา

Bliss Selana HouseIMG_0352.1-017

บริเวณห้องนอน 2 โครงการตกแต่งเป็นไอเดียห้องนอนผู้ชาย ห้องนอนเล็ก 1 และ 2 ไม่มีห้องน้ำในตัว

Bliss Selana HouseIMG_0353-018

Master Bedroom

Bliss Selana HouseIMG_0354-019

ระเบียงใน Master Bedroom มีราวกั้นเป็นขอบกระจกนิรภัย

Bliss Selana HouseIMG_0355-020

ทางเดินเข้าห้องน้ำ ด้านข้างทางเดินโครงการตกแต่งเป็นตู้เสื้อผ้า

Bliss Selana HouseIMG_0356-021

Bliss Selana HouseIMG_0357-022

บรรยากาศห้องน้ำภายใน Master Bedroom ที่จะได้รับจากโครงการ

แบบบ้าน EMMA

Bliss Emma HouseIMG_0300-001

แบบ้าน Emma พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ตัวบ้านมีหน้ากว้างประมาณ 12.50 ม. แต่ขอบเขตที่ดินกว้างถึง 16 ม. โครงการจึงให้ไอเดียทางด้านซ้ายของตัวบ้านตกแต่งเป็นสระว่ายน้ำแบบ Kid’s Pool

Bliss Emma HouseIMG_0303-002

แบบบ้าน Emma สามารถเดินเข้าบ้านได้จากลานจอดรถ

Bliss Emma HouseIMG_0304-003

โครงการปลูกตกแต่งรอบบ้านด้วยรั้วต้นไม้ แต่หากเป็นบ้านจริงพื้นที่ส่วนนี้สามารถเดินได้รอบบ้านโดยไม่มีอะไรมาขวาง

Bliss Emma HouseIMG_0305-004

แบบบ้าน Emma ภายในบ้านดูกว้างกว่าแบบบ้าน Selena ตกแต่งด้วยวัสดุสไตล์โมเดิร์น ด้านในเป็นส่วนของ Dining Area

Bliss Emma HouseIMG_0309-005

สามารถเข้าบ้านได้สองทาง คือทางหน้าบ้านและด้านขวามือหากหันหน้าเข้าหาตัวบ้าน พื้นที่ที่ติดกับทางเข้าบ้านด้านนี้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ทางโครงการตกแต่งเป็นมุมพักผ่อนอีกหนึ่งมุม

Bliss Emma HouseIMG_0310-006

บริเวณทางขึ้นบันไดมีห้องน้ำส่วนกลางของชั้นล่าง ด้านข้างเป็นห้องครัวแบบปิด

Bliss Emma HouseIMG_0313-007

บริเวณใต้บันไดเป็นส่วนของห้องเก็บของ

Bliss Emma HouseIMG_0314-008

แบบบ้านจริงมีห้องครัวมาพร้อมหน้าต่างบานเกร็ด ทำให้ห้องครัวแบบปิดดูโปร่งโล่งขึ้น

Bliss Emma HouseIMG_0320-010

Bliss Emma HouseIMG_0321-011

Bliss Emma HouseIMG_0322-012

Bliss Emma HouseIMG_0323-013

Bliss Emma HouseIMG_0325-014

บริเวณชั้น 2 ของแบบบ้าน Emma ประกอบด้วย Master Bedroom ห้องนอน 1 และห้องนอน 2 มาพร้อมกับห้องน้ำในตัวทั้ง 3 ห้อง

แบบบ้าน LANA

 

Bliss Lana HouseIMG_0265-001

พื้นที่ใช้สอย 192 ตร.ม.

Bliss Lana HouseIMG_0266-002

สามารถจอดรถได้สองคันเหมือนแบบบ้านอื่น

Bliss Lana HouseIMG_0267-003

โครงการตกแต่งบ้านด้วยรั้วแบบต้นไม้ ซึ่งแบบบ้านจริงทางโครงการจะมอบสวนและต้นไม้ให้

Bliss Lana HouseIMG_0271-004

ขอบบานกระจก ประตูทางเข้าบ้านเป็นเหล็กหุ้ม UCPV สีขาว ใช้ระบบล็อคแบบดึงขึ้น ดึงลง

Bliss Lana HouseIMG_0272-005

พื้นที่นั่งเล่นถูกเปิดโล่งด้วยบ้านกระจกขนาดใหญ่ ตั้งแต่พื้นจรดเพดาน

Bliss Lana HouseIMG_0273-006

ขยับเข้ามาด้านในเป็นพื้นที่โล่ง จัดวางพื้นที่ส่วนนี้ให้เป็นส่วนของdining area ด้านในถัดเข้าไปเป็นส่วนของห้องนอนชั้นล่าง ไม่มีห้องน้ำในตัว แต่ทางโครงการให้ไอเดียจัดเป็นห้องพักผ่อนแบบ Double Living Room

Bliss Lana HouseIMG_0275-007

ด้านขวาของตัวบ้านเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ สามารถเข้าบ้านได้จากทางนี้เหมือนแบบบ้านอื่นๆ

Bliss Lana HouseIMG_0277-008

ครัวแบบปิดให้ไอเดียเป็นรูปตัวแอล พร้อมหน้าต่างบานเกร็ด 3 บาน ให้บรรยากาศ โล่ง โปร่ง สบาย สามารถทะลุออกไปยังพื้นที่ซักล้างได้

Bliss Lana HouseIMG_0279-009

ด้านซ้ายของครัวเป็นห้องน้ำส่วนกลางชั้นล่าง สามารถอาบน้ำได้

Bliss Lana HouseIMG_0285-010

พื้นที่โถงกลางบริเวณชั้น 2 ไม่มีห้องน้ำส่วนกลางในส่วนนี้ เพราะแบบบ้านนี้ห้องนอนบริเวณชั้น 2 มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง

Bliss Lana HouseIMG_0286-011

ห้องนอน 1 จะอยู่บริเวณหัวบันได หากขึ้นมาแล้วเลี้ยวขวาจะเจอห้องนอนทันที

Bliss Lana HouseIMG_0287-012

ห้องนอน 1 ของแบบบ้านนี้ความกว้างจะเกือบเท่าๆ ห้องนอนของบ้านแบบอื่นๆ แต่มีความลึกมากกว่า จังหวะแรกที่เข้ามาทำให้ห้องรู้สึกกว้างขึ้น

Bliss Lana HouseIMG_0288-013

ห้องน้ำในห้องนอน 1 ถูกออกแบบให้เป็นแนวยาวตามรูป

Bliss Lana HouseIMG_0289-014

ห้องนอน 2 มีขนาดยาวกว่าห้องนอน 1 ประมาณ 1 ม. กว้างกว่าห้องนอน 1 ประมาณ 0.5 ม.

Bliss Lana HouseIMG_0290-015

ห้องน้ำในตัวออกแบบมาให้เป็นแนวยาวเหมือนกับห้องนอน 1

Bliss Lana HouseIMG_0291-016

Master Bedroom เชื่อมต่อกับระเบียง

Bliss Lana HouseIMG_0292-017

พื้นที่ Master Bedroom บ้านแบบ Lana มีความกว้าง 3.40 ม. ยาว 7.5 ม. พื้นที่ตรงกลางทางโครงการออกแบบให้เป็นพื้นที่แต่งตัวขนาดใหญ่ ด้านในสุดเป็นห้องน้ำ

Bliss Lana HouseIMG_0298-018

ระเบียงห้องนอนใหญ่มีความกว้างประมาณ 1.50 ม.

Bliss Lana HouseIMG_0299-019

วิวจากระเบียงห้องนอนใหญ่ บริเวณชั้น 2

Bliss Lana HouseIMG_0300-020

บ้านทุกหลังจะได้รับ Wallpaper ตามภาพ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ Facilities
The Grand Laguna Club (คลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่)
สระว่ายน้ำขนาด 1,000 ตร.ม.
ห้องฟิตเนส
ห้องซาวน่า
สนามพัตต์กอล์ฟ
ทะเลสาบใหญ่กว่า 30 ไร่
สวยสวยขนาดใหญ่พร้อมพื้นที่เปิดโล่งกว่า 50% ของโครงการ
ระบบรักษาความปลอดภัย Double Security ตลอด 24 ชม.
รถ Shuttle Bus รับส่งจากโครงการ-เซ็นทรัล พระราม 2 ทุกวัน

สเป็คและสิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
เสาเข็ม: คอนกรีตอัดแรงขนาด 22×22 มม.ยาว 21 ม.
โครงสร้าง: คอนกรีตเสริมเหล็ก
หลังคา: มุงกระเบื้องโมเนีย โครงหลังคาสำเร็จรูป
พื้น: ชั้นล่างปูพื้นแกรนิตโต้ 60×60 ชั้นสองเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
พื้นลานจอดรถ: เป็นผิวซีเมนต์ปาดเรียบ
ผนัง: อิฐมวลเบาฉาบปูน ติด Wallpaper ทั้งหลัง
ความสูงพื้นจรดเพดาน: ชั้นล่างสูง 2.60 ม., ชั้นสองสูง 2.70 ม.
บันได: ทางเดินกว้างประมาณ 1 ม. พื้นบันไดและราวบันไดเป็นไม้สำเร็จรูป
เครื่องปรับอากาศ: มิตซูบิชิ ติดตั้งห้องนอนใหญ่ 1 เครื่อง (เฉพาะช่วงโปรโมชั่น)
สุขภัณฑ์: VICTOR จากทาง Grand Homemart
ระบบประปา: ถังสำรองน้ำ, ปั้มน้ำ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

Bliss Location9 201472914739_MAP TG update-001

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
หลังจากมีการสร้างเส้นทางการคมนาคมเชื่อมโยงทำเลย่านพระราม 2 ไปสู่ภาคใต้ รัฐบาลก็ได้มีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยการปรับสีผังเมืองใหม่ จากสีเหลือง-ส้ม เป็นสีส้ม ทำให้สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่บนทำเลแห่งนี้ได้ นับตั้งแต่นั้นมาทำเลพระราม 2 ก็กลายเป็นทำเลเหมืองขุดทองที่มีความเคลื่อนไหวการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง หากพิจารณาจากศักยภาพทำเลทางภูมิศาตร์แล้วจะเห็นว่าทำเลโซนพระราม 2 สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองโดยใช้เวลาไม่นานมากหากเปรียบเทียบกับโซนกรุงเทพฯ ชั้นนอกอย่างโซนรามอินทราหรือบางนา โดยทำเลย่านพระราม 2 นั้น สามารถแบ่งออกเป็น 4 โซนหลักๆ ดังนี้

Bliss Location10 Bliss BTS1102490-002

โซน A เริ่มตั้งแต่ถนนสุขสวัสดิ์-วงแหวนรอบนอก เป็นโซนได้ผลประโยชน์จากการปรับสีผังเมืองใหม่ ซึ่งในอนาคตหากเส้นทางการก่อสร้างรถไฟฟ้าวิ่งต่อสายสีม่วงถึงประชาอุทิศ-วงแหวนอุตสาหกรรมบริเวณแยกสุขสวัสดิ์ตัดพระราม 2 จะมีสถานีรถไฟฟ้า
โซน B อยู่ในช่วงของวงแหวน-วัดพันท้ายนรสิงห์ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ กับจังหวัดสมุทรสาครหรือเป็นขอบนอกของกรุงเทพฯ พื้นที่ย่านนี้เป็นเขตผังเมืองสีเขียว-ลายขาว สร้างที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวได้อย่างน้อย 100 ตร.ว. ขึ้นไป

โซน C วัดพันท้ายนรสิงห์-สมุทรสาคร ซึ่งเป็นช่วงที่โครงการเดอะ แกรนด์ ตั้งอยู่บนถนนพระราม 2 ประมาณ กม.ที่ 17 จะเห็นได้ว่าทำเลโซนนี้นอกจากมีการพัฒนาในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ ยังเป็นที่ตั้งของบรรดาโรงงาน และคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ๆ อยู่ในโซนนี้ด้วย
โซน D ตั้งแต่สมุทรสาคร-เพชรบุรี ซึ่งเป็นโซนที่เรียกได้ว่าอยู่นอกเมืองแล้ว ถึงแม้จะเชื่อมต่อกับโซนพระราม 2
ทั้งนี้แต่ละช่วงของโซนที่กล่าวมามีการเคลื่อนไหวของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันมาก โดยทั้ง 4 โซน จะเห็นได้ว่า โซน A กับ โซน C จะมีศักยภาพมากสุด

Bliss Location11 Bliss IconsiamICONSIAM-Bird-View-1024x787-003

หากมองภาพรวมจะสรุปได้ว่า ในอนาคตทำเลพระราม 2 จะมีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวก สาธารณูปโภค ที่มีครบครันอยู่และ ประกอบกับ ทำเลใกล้เคียงอื่นๆ ที่มีโครงการลงทุนขนาดใหญ่ เช่น ไอคอนสยาม จะยิ่งช่วยสนับสนุนให้ทำเลทองกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกบูมยิ่งขึ้น ทิศทางการขยายตัวของเมืองเปลี่ยนจะช่วยเพิ่มมูลค่าของอสังหาฯ ได้ในอนาคต

Bliss Location12 IMG_0370-001

Bliss Location13 2015-10-22_12-34-37-002

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการ “บลิส” ตั้งอยู่ในโครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 2 ซึ่งเป็นโครงการใหญ่ที่รวบรวมโปรเจคอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มบ้านจัดสรรเพื่อตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยตั้งแต่ระดับกลางไปจนถึงระดับไฮเอนด์ ตัวโครงการ “บลิส” ตั้งอยู่ด้านในสุดของตัวอาณาจักรเดอะ แกรนด์ ณ ปัจจุบัน แต่ในอนาคตพื้นที่ในส่วนของด้านข้างโครงการจะถูกพัฒนาออกไปอีก ถนนหน้าโครงการเป็นถนนคู่ขนานขนาด 12 เลน เรียกได้ว่าหากวิ่งอยู่บนถนนเส้นนี้ทั้งขาเข้า และขาออกนั้นแทบจะนับสัญญาณไฟจราจรได้เลย ปัญหาเรื่องการจราจรติดขัดในชั่วโมงเร่งด่วนในปัจจุบันจึงจะไม่เกิดขึ้นกับถนนหลักหน้าโครงการเดอะ แกรนด์นี้อย่างแน่นอน แต่เส้นทางการสัญจรที่มาพร้อมกับการเคลื่อนไหวที่มีความรวดเร็วย่อมมาพร้อมกับอันตราย เนื่องจากเส้นทางนี้เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างภาคใต้และภาคตะวันตก ระบบขนส่งทั้งภาครัฐและเอกชน ไม่ว่าจะเป็นรถตู้ รถบรรทุก รถสิบล้อ จึงมีอยู่พลุกพล่านบนถนนทั้ง 12 เลน จุดนี้ผู้อยู่อาศัยสามารถหลีกเลี่ยงโดยการขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานคร ซึ่งมีระยะห่างจากหน้าโครงการเดอะ แกรนด์ อยู่ที่ประมาณ 12 กม.จากหน้าโครงการสามารถกลับรถใต้สะพานกลับเข้าเมืองได้โดยมีระยะห่างเพียง 2 กม. ในเรื่องของสาธารณูปโภค ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน ทำเลย่านนี้สามารถตอบโจทย์ได้อย่างครบครัน ถึงแม้ในปัจจุบันจะยังเหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่มีรถยนต์ส่วนตัว แต่ทั้งนี้โครงการก็มี Shuttle Bus รับส่งตั้งแต่ห้างเซ็นทรัลพระราม 2 มายังตัวโครงการเดอะ แกรนด์ จากหน้าโครงการเดอะ แกรนด์ จนถึงตัวโครงการบลิสมีระยะห่างไม่เกิน 1 กม.
การเดินทาง
จากทางวงเวียนใหญ่ ให้วิ่งเข้าถนนตากสิน ตรงมาประมาณ 500 ม. จะเจอแยกตากสินให้ตรงขึ้นมาเรื่อยๆ ผ่านแยกมไหศวรรย์ จากนั้นให้ตรงมาอีกประมาณ 2 กม. ให้เบี่ยงเข้าเลนขวา ขึ้นสะพานเลี้ยวขวาไปตามป้ายไปออกถนนคู่ขนานพระราม 2 ตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 15 กม. จะเจอโครงการเดอะแกรนด์ อยู่ทางซ้ายมือ ระหว่างทางจะมีป้ายบิลบอร์ดขนาดใหญ่ติดอยู่ ประมาณ 2-3 จุด จนถึงหน้าโครงการเดอะ แกรนด์ เมื่อเลี้ยวเข้าโครงการเดอะ แกรนด์ ตรงผ่านวงเวียนในโครงการไปยังวงเวียนที่ 2 แล้วเลี้ยวซ้ายจะพบสำนักงานขาย เมื่อตรงไปตามทางจะพบโครงการบลิส

Bliss LocationBliss Location14 IMG_0225-003

จากทางวงเวียนใหญ่ให้มุ่งตรงไปทางสุขสวัสดิ์ ซึ่งเป็นถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน

Bliss LocationBliss Location15 IMG_0227-004

วิ่งตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกมไหศวรรย์ บริเวณนี้จะเป็นบริเวณที่มีการดำเนินการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ)

Bliss LocationBliss Location17 IMG_0234-005

วิ่งตรงมาประมาณ 2 กม. จะเจอสะพานข้ามแยกเข้าสู่ถนนพระราม 2 ให้เบี่ยงรถเขาเลนขวา

Bliss LocationBliss Location18 IMG_0237-006

ถนนพระราม 2 – สมุทรสาคร

Bliss LocationBliss Location20 IMG_0238-007

ตรงไปเรื่อยๆ ผ่านเซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 2

Bliss LocationBliss Location21 IMG_0239-008

จากเซ็นทรัลพระราม 2 วิ่งตรงมาเรื่อยๆ จะเจอเทสโก้โลตัสให้วิ่งตรงต่อไปผ่านแยกถนนกาญจนาภิเษก

Bliss LocationBliss Location22 IMG_0240-009

Bliss LocationBliss Location23 IMG_0243-010

Bliss LocationBliss Location24 IMG_0244-011

จากแยกถนนพระราม2-กาญจนาภิเษก วิ่งตรงมาอีก 7 กม. จะพบป้ายบิลบอร์ดโครงการขนาดใหญ่อยู่ทางซ้ายมือ

Bliss LocationBliss Location25 IMG_0246-012

บริเวณถนนคู่ขนานพระราม 2 ที่ตัดผ่านหน้าโครงการเดอะ แกรนด์

Bliss LocationBliss Location26 IMG_0249-013

บริเวณหน้าโครงการเดอะ แกรนด์ ที่ตั้งของโครงการบลิส ซึ่งเป็นโครงการใหม่ล่าสุด สังเกตได้จากป้ายบิลบอร์ดด้านบน

จากถนนกาญจนาภิเษกฝั่งถนนเพชรเกษม ให้วิ่งตรงมาเรื่อยๆ นับตั้งแต่ เดอะมอลล์ บางแค ให้วิ่งตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 8 กม. ให้เบี่ยงซ้ายขึ้นสะพานแล้ววิ่งเข้าสู่ถนนพระราม 2 ตรงไปเรื่อยๆ เพียง 6 กม. ก็จะพบกับตัวโครงการเดอะ แกรนด์ เมื่อเลี้ยวเข้าโครงการเดอะ แกรนด์ ตรงผ่านวงเวียนในโครงการไปยังวงเวียนที่ 2 แล้วเลี้ยวซ้ายจะพบสำนักงานขาย เมื่อตรงไปตามทางจะพบโครงการ บลิส

จากถนนวงแหวนรอบนอก (ตะวันตก) สามารถขึ้นทางด่วนพิเศษหมายเลข 9 หรือมอเตอร์เวย์ มาลงทางออกบนถนนพระราม 2 ได้เลย (กาญจนาภิเษก-พระราม 2) แล้วตรงมาอีกประมาณ 6 กม. ก็จะเจอโครงการเดอะ แกรนด์อยู่ทางซ้ายมือ เมื่อเลี้ยวเข้าโครงการเดอะ แกรนด์ ตรงผ่านวงเวียนในโครงการไปยังวงเวียนที่ 2 แล้วเลี้ยวซ้ายจะพบสำนักงานขาย เมื่อตรงไปตามทางจะพบโครงการ บลิส

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
เซ็นทรัลพระราม 2

2014-04-20

ภาพ via routeandgo.net

เซ็นทรัลพระราม 2 ไลฟ์สไตล์มอลล์ขนาดใหญ่แห่งเดียวบนย่านพระ 2 ต้อนรับผู้อยู่อาศัยทุกกลุ่มในย่านนี้ด้วยเหล่าร้านค้าบิ๊กเนมมากมาย รวมไปถึงชอปปิ้งไลฟ์สไตล์ที่มาพร้อมกับของแบรนด์เนมให้คุณได้เลือกสรร อยู่ห่างจากตัวโครงการเพียง 7 กม.

บางขุนเทียน

Jpeg

ภาพ via nonneenun.com

 

พื้นที่เดียวในเขตกรุงเทพฯ ที่ติดทะเล มีธรรมชาติน่าท่องเที่ยว ด้วยพื้นที่ริมทะเลที่เต็มไปด้วยป่าชายเลนและแหล่งศึกษาระบบนิเวศของป่า ทำให้ย่านนี้เต็มด้วยร้านอาหารซีฟู้ดนานาชนิดให้เลือกสรรมากมาย ด้วยความที่อยู่ติดทะเลชื่อเสียงด้านอาหารทะเลจึงขึ้นชื่อเรื่องความสดใหม่ และเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ของคนชอบชิม

 

พอร์โต้ ชิโน่

 

Porto Chino

ภาพ via facebook.com/portochino/

 

พอร์โต้ ชิโน่ คอมมูนิตี้มอลล์แห่งแรก บนย่านพระราม 2 สถาปัตยกรรมผสมสถานวิถีชีวิตของชาวสมุทรสาครที่พึ่งพาอาศัยกับสายน้ำบวกกับความทันสมัย บนแนวคิด “The Harbor of Joy” ซึ่งเปรียบเสมือนเมืองท่า ที่เป็นศูนย์รวมความสนุกสนาน ของทุกไลฟ์สไตล์ที่มารวมกัน

 

 

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
จากข้อมูลที่ผ่านมา มูลค่าของการขายบ้านเดี่ยวในโซนพระราม 2 อยู่ที่ประมาณ 1,136 ล้านบาท โดยโครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 2 มีส่วนแบ่งการตลาดในโซนทำเลพระราม 2 อยู่ถึง 50 % หรือประมาณ 571 ล้านบาท เรียกได้ว่าโครงการเดอะ แกรนด์นั้นมีส่วนแบ่งการตลาดครึ่งต่อครึ่ง เลยทีเดียวจากโซนพระราม 2 ทั้งหมด หากมองถึงความคุ้มค่าของการอยู่อาศัยของโครงการบลิส ถือเป็นอะไรที่คุ้มค่าที่ราคาเฉลี่ยต่อตร.ว. ที่ 9,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาต่อตารางวาที่ยังไม่สูงเกินจับต้องได้มากนัก แต่หากมองในแง่ของอัตราซื้อ-ขาย แลกเปลี่ยนในอนาคต อาจได้รับอานิสงส์ส่วนหนึ่งจากพื้นที่ที่รอการพัฒนาจากด้านนอกติดถนนคู่ขนานพระราม 2 แต่ด้วยโครงการบลิสในปัจจุบันอยู่ด้านในสุดของเดอะ แกรนด์ ผลตอบแทนที่ได้รับน่าจะแตกต่างจากโครงการใกล้รั้วด้านหน้าของเดอะ แกรนด์ พอสมควร

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
โครงการฮาบิเทีย พาร์ค เทียนทะเล 28

main-pic_Habitia-Park-Thainthale-28-th

โครงการบ้านเดี่ยว ฮาบิเทีย พาร์ค เทียนทะเล 28 โครงการบ้านเดี่ยวคุณภาพโดยแสนสิริที่ได้แรงบันดาลใจจากจากธรรมชาติโดยรอบ สร้างแนวคิดการดีไซน์ที่นำองค์ประกอบของป่าชายเลน รองรับครอบครัวขนาดใหญ่ด้วยพื้นที่ 100 ตร.ว. ขึ้นไป พร้อมสนามหญ้าล้อมรอบบ้าน มาด้วยกันถึง 5 รูปแบบบ้าน ได้แก่ HBP1 พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม., HBP2 พื้นที่ใช้สอย 174 ตร.ม., HBP3 พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม., HBP4 พื้นที่ใช้สอย 203 ตร.ม., HBP5 พื้นที่ใช้สอยรวม 146 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.ว. โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 6.99 ล้านบาท

บุราสิริ ท่าข้าม-พระราม 2

main-pic-burasiri_thakham_rama2
บ้านเดี่ยวจากแสนสิริ เดินทางสะดวกด้วยสะพานพระราม 9 ที่เชื่อมต่อกับสาทร สีสม มาพร้อมแบบบ้านบุราผกา พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม., บุราธารา พื้นที่ใช้สอย 173 ตร.ม., บุราณิชา พื้นที่ใช้สอย 191 ตร.ม., บุรามณฑา พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม., บุราลดา  พื้นที่ใช้สอย 249 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 5.37 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ บลิส เป็นโครงการบ้านระดับมาตรฐาน หากเปรียบเทียบกับโครงการอื่นที่อยู่ภายในโครงการเดอะ แกรนด์ พื้นที่ใช้สอยอาจไม่ใหญ่มากแต่กลับตอบโจทย์ฟังก์ชั่นทุกอย่างได้อย่างครบครัน ทั้งนี้อาจจะเป็นอานิสงส์ของพื้นที่รั้วเดียวกันภายใต้โครงการเดอะ แกรนด์ ส่วนกลางไม่ว่าจะเป็นทะเลสาบ สวนขนาดใหญ่ หรือในส่วนของการออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ก็มีมาให้ครบถ้วนในคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ หากมองในแง่ของการอยู่อาศัย ครอบครัวที่รักในการมีพื้นที่ส่วนตัวและชื่นชอบที่อยู่อาศัยที่ล้อมรอบด้วยธรรมชาติ โครงการบลิส สามารถตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัยในส่วนนี้ได้เป็นอย่างดี
แต่หากมองในแง่ของการลงทุนถึงแม้ว่าโซนที่โครงการเดอะ แกรนด์ตั้งอยู่นั้นจะได้รับอานิสงส์จากการปรับสีผังเมืองของรัฐบาล รวมไปถึงสถานีรถไฟฟ้าทำเลอนาคต แต่ด้วยโครงการบลิสที่อยู่ด้านในสุด ประกอบกับระยะทางจากโครงการเดอะ แกรนด์ก็ไม่ได้ใกล้กับทำเลรถไฟฟ้าสายใหม่ดังกล่าวขนาดเดินไปได้ จากความเห็นส่วนตัวแล้วโครงการนี้คงเป็นโครงการสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยจริงๆ ในเชิงของการลงทุนคงยังไม่เหมาะสมสำหรับสภาพปัจจุบัน ส่วนในแง่ของการเปิดกลุ่มตลาดอาเซียนในอนาคตข้างหน้า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่คงจะไปอยู่ที่พื้นที่ติดถนนบริเวณรอบนอกที่ยังมีพื้นที่เปล่าเหลืออยู่มาก ในส่วนของผู้อยู่อาศัยก็จะได้รับความสะดวกสบายจากจุดๆ นี้มากขึ้น แต่คงไม่มีผลกระทบอะไรมากต่อราคาของโครงการบลิส ซึ่งอยู่ด้านในสุดของโครงการเดอะ แกรนด์

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง