รีวิวโครงการ: บลู แซฟไฟร์ ชะอำ - หัวหิน (Blue Sapphire Cha Am - Hua Hin)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 2 มีนาคม 2017

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

[Special Advertising Feature] บริษัท ร่วมอิสสระ จำกัด พัฒนาโครงการบนพื้นที่ติดริมทะเลกว่า 15 ไร่ สร้างอาณาจักร (Estate) ประเภทอสังหาริมทรัพย์ประเภทตากอากาศส่วนตัว ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม โรงแรม และวิลลา โดยส่วนหนึ่งของเอสเตทนี้คือโครงการคอนโดมิเนียม ที่ออกแบบทั้งภายนอกและภายในคล้ายโรงแรมอย่าง บ้านทิวทะเล  บลู แซฟไฟร์ ชะอำ – หัวหิน (Blue Sapphire Cha Am – Hua Hin) โครงการไฮไรส์ความสูง 15 ชั้น ออกแบบในสไตล์ Aquatic Contemporary โทนขาวน้ำเงิน ผสมความลักชัวรี่และความทันสมัยกันได้อย่างลงตัว ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ในทันที สิ่งนี้หมายความว่าคุณสามารถทำการ inspect ตัวโครงการและบรรยากาศที่จะได้รับจริง

เมื่อเข้าไปภายในพื้นที่เอสเตทของโครงการจะพบว่าตัวโครงการเป็นเอสเตทขนาดยักษ์ วิวด้านหน้าติดทะเล ส่งผลให้ได้รับลมทะเลตลอดทั้งวัน ถึงแม้ว่าจะมีแดดแรงเป็นบางช่วง แต่ลมที่พัดเข้ามาสามารถทำให้รู้สึกอิ่มกับบรรยากาศติดทะเลได้เป็นอย่างดี และวิวด้านหลังเป็นภูเขา ให้ความรู้สึกครบทั้งสองอารมณ์ ที่สำคัญในวันย้ายเข้าอยู่ ด้วยความที่เป็น Fully Furnished ทำให้เจ้าของสามารถเข้าอยู่โดยมาเพียงแค่ตัวเปล่าได้เลย เปรียบเสมือน walk-in เข้าพักในโรงแรมสไตล์รีสอร์ทที่เตรียมพร้อมเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ไว้ให้ จัดมาเป็นเซ็ตที่เข้ากับการออกแบบของตัวห้องและบรรยากาศของโครงการที่มาในธีม white and blue

นอกจากนี้ยังมี Feature เด่นของโครงการอยู่ที่คลับเฮ้าส์ส่วนกลางที่สามารถเดินลงทะเลได้ทันที หรืออยากจะแช่ตัวผ่อนคลายในบ่อจากุซซี่พร้อมชมวิวทะเลสวยติดอันดับของเมืองไทยก็ย่อมได้ ทุกบรรยากาศที่กล่าวมานี้อยู่ห่างจากกรุงเทพฯ เพียงไม่ถึงสองชั่วโมง มาดูกันว่าอัญมณีสีฟ้าติดหาดแห่งนี้จะสามารถปลุกดีมานด์การซื้อคอนโดฯ ตากอากาศสักยูนิตของคุณได้หรือไม่

Baan Thew Talay Blue Sapphire

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ:  บลู แซฟไฟร์ ชะอำ – หัวหิน (Blue Sapphire Cha Am – Hua Hin)
ผู้พัฒนาโครงการ: ISSARA UNITED CO., LTD. (บริษัท ร่วมอิสสระ จำกัด)
ผู้ร่วมพัฒนาโครงการ: (Charn Issara Development Co., Ltd) ร่วมทุนกับ บริษัทสหพัฒนพิบูลย์ + ไอซีซี อินเตอร์เนชั่นแนล
ตัวแทนการขาย: Colliers International Thailand Co., Ltd.
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเพชรเกษม ก.ม. 196, ชะอำ จังหวัดเพชรบุรี
เว็บไซต์: charnissara.com/BaanthewtalayBlueSapphire/
โทร: 088 – 908 – 8445 – 7

Baan Thew Talay Blue Sapphire

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 20 มกราคม 2560)

พื้นที่โครงการ: ที่ดินประมาณ 15 ไร่ ติดหน้าหาดยาว 20 เมตร
ลักษณะโครงการ: คอนโด Low Rise 4 ชั้น 2 อาคาร และ High Rise 15 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 421 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ครอบครัวที่กำลังมองหาโครงการตากอากาศริมทะเล บนพื้นที่หาดส่วนตัว ในขณะเดียวกันสามารถเข้าสู่ตัวเมืองหัวหินได้อย่างรวดเร็ว
สถานะการก่อสร้าง: Ready to Move in
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสารจำนวน 3 ตัว และลิฟท์ขนของจำนวน 1 ตัว
ที่จอดรถ: ประมาณ 200 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 48%
สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Beach Club, Free – Form Pools, Gym, Jogging Track, BBQ Zone, Jacuzzi, Steam room, Car Park
ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบ CCTV / Security 24 hours
สถานะการขาย: ประมาณ 70%
เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงื่อนไข จอง ทำสัญญาภายใน 10-14 วัน นับจากวันจอง
1 ห้องนอน จองพร้อมทำสัญญา 50,000 บาท
2 ห้องนอน จองพร้อมทำสัญญา 100,000 บาท
เงินกองทุนสะสม: 500 Baht / Sq.m. (จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 35 Baht / Sq.m. / Month
ราคาเริ่มต้น: ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.99 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 81,672 – 137,992 บาท

*โปรโมชั่น (เริ่ม 1 มีนาคม ถึง 31 พฤษภาคม นี้)
ทุกยูนิตจอง 65,000 พร้อมเข้าอยู่ เริ่ม 2.69 ล้านบาท
ส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท
ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน
ค่าโอน 1%
ค่ากองทุนส่วนกลาง
ค่าส่วนกลาง 1 ปี
ค่ามิเตอร์ประปา ไฟฟ้า

รูปแบบห้อง
1 Bedroom 36.61 ตารางเมตร จำนวน 240 ยูนิต
2 Bedrooms 70.46 ตารางเมตร จำนวน 166 ยูนิต
3 Bedrooms 157.98 ตารางเมตร จำนวน 15 ยูนิต (sold out)

ชม Virtual Tour

Blue Sapphire 1 bedroom : 36.61sqm

Blue Sapphire 2 bedrooms 1st floor :  70.51 sqm

Blue Sapphire 2 bedrooms 7th floor : 70.58 sqm

รายละเอียดโครงการ

แนวคิดโครงการ

โครงการ บ้านทิวทะเล  บลู แซฟไฟร์ ชะอำ – หัวหิน ถูกจัดวางอยู่บนพื้นที่เอสเตท ทิวทะเล หรือพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นในลักษณะที่โครงการต่างๆ อยู่บนพื้นที่ขนาดยักษ์ด้วยกัน (compound) อย่างไรก็ตามแต่ละโครงการ (Aquamarine, Blu Cha am – Hua Hin และ บาบาบีช เรสซิเดนส์ ชะอำ – หัวหิน) ถูกวางเลย์เอ้าท์ให้การอยู่อาศัยเป็นไปในรูปแบบส่วนตัวสูงที่สุด

โครงการมีด้วยกันสองอาคาร ได้แก่ ส่วนโลว์ไรส์ (sold out) และ ไฮไรส์ โดยในส่วนแรกนั้นจะมี Feature ที่แตกต่าง คือมีสระน้ำส่วนตัวที่สามารถเดินลงได้จากยูนิตทันทีที่ชั้น 1 แต่ก็มาด้วยราคาต่อ ตร.ม. ที่สูงกว่านั่นเอง อย่างไรก็ตาม ในส่วนของเฟส 2 มีการออกแบบเสริมจุดเด่นเข้าไปในตัวโครงการโดยมีบ่อบัวล้อมรอมตัวอาคารทำให้ยูนิตที่อยู่ชั้น 1 นั้นสามารถนั่งตากลมชมสระบัวได้ (จะสวยยิ่งขึ้นเมื่อพระอาทิตย์ตกดิน)

จากตัวโครงการ Blue Sapphire ชะอำ – หัวหิน สามารถเดินตรงมายังพื้นที่ริมหาดส่วนตัวได้ทันที และหาดส่วนตัวนี้ยังเป็นที่ตั้งของพื้นที่ส่วนกลางของโครงการด้วย ซึ่ง Feature เด่นของส่วนกลางคือ การมีสระว่ายน้ำถึงสองสระ ด้วยกัน โดยสระในชั้นสองจะมีระบบน้ำวนหรือจากุซซี่

ทิวทะเล เอสเตท ในมุมมอง 360 องศา อาคารสีน้ำเงินเข้มคือโครงการ Blue Sapphire ส่วนไฮไรส์ อาคารสีฟ้าตรงกลางคือโครงการ Blu อาคารสีทรายด้านขวาคือโครงการ Aquamarine อาคารโลว์ไรส์ด้านหลังคือ Blue Sapphire ที่ sold out ไปเรียบร้อยแล้ว

Exterior

การออกแบบตัวอาคารนั้นเน้นการใช้สีสันเข้ากับบรรยากาศทะเลโดยนำการผสมผสานระหว่างสีขาวและน้ำเงินเข้าไว้ด้วยกัน ประกอบกับรูปแบบตัวอาคารเป็นไปในดีไซน์ Chic-colonial หรือนำความเป็นสมัยเก่าเข้าผสมกับความเป็นสมัยนิยม คล้ายกับการออกแบบทั่วไปที่เราสามารถเห็นได้ในโครงการโรงแรมหรูติดทะเล สร้างบรรยากาศความผ่อนคลายในสไตล์บาหลีไปในตัว

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ส่วนโลว์ไรส์ของโครงการ Blue Sapphire ชะอำ – หัวหิน

Baan Thew Talay Blue Sapphire

สระน้ำบนพื้นที่ของโลว์ไรส์

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ส่วนไฮไรส์ของโครงการ จะเห็นได้ว่าพื้นที่โดยรอบตัวโครงการจะถูกประดับไปด้วยต้นปาล์ม ช่วยขับบรรยากาศบาหลีออกมาให้เด่นยิ่งขึ้น

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ภายในอาคารตกแต่งสไตล์บาหลีเช่นกัน

Baan Thew Talay Blue Sapphire

รางวัลที่เป็นเครื่องการันตีแก่กลุ่มร่วมอิสสระในการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ยอดเยี่ยม โดยเฉพาะโครงการตากอากาศริมทะเล จาก Asia Pacific Property Awards

Master Plan

Baan Thew Talay

อาคารไฮไรส์ถูกออกแบบในลักษณะ V shape ซึ่งแต่ละปีกของตัววีจะแบ่งประเภทห้องระหว่างหนึ่งห้องนอนและสองห้องนอน (1A และ 2A)

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ตำแหน่งของอาคารไฮไรส์ อาคารโลว์ไรส์ และพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

Baan Thew Talay Blue Sapphire

หาดส่วนตัวของโครงการ เดินจากส่วนไฮไรส์มาประมาณ 200 เมตร

โครงการบ้านโชค

Baan Thew Talay Blue Sapphire

เนื่องจากพื้นที่ดินเดิมเป็นของตระกูล โชควัฒนา ทางกลุ่มร่วมอิสสระ จึงอยากสร้างโมนูเม้นท์ที่สะท้อนถึงตระกูลนี้โดยการสร้างร้านกาแฟติดหาดในชื่อ “บ้านโชค” ที่มาในรูปแบบเรือนไทยสมัยเก่าโทนสีขาว ร้านบ้านโชค เปิดให้บริการแก่ลูกบ้านทุกโครงการในพื้นที่ทิวทะเล

Floor Plans

Baan Thew Talay Blue Sapphire

1A คือตำแหน่งของหนึ่งห้องนอน 2B คือตำแหน่งของสองห้องนอน จำนวนยูนิตเฉลี่ยต่อชั้นอยู่ที่ประมาณ 26

Facilities

Baan Thew Talay Blue Sapphire

สระว่ายน้ำระบบเกลือความยาวประมาณ 10 เมตร ณ ชั้น 1 ซึ่งมีพื้นที่ติดกับหาด

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ส่วนกลางถูกตกแต่งในสไตล์ Modern Bali แสงเมื่อยามเย็นช่วยขับความโดดเด่นของสระให้สวยขึ้น

Baan Thew Talay Blue Sapphire

พื้นที่ก่อนถึงหาดจะมีต้นไม้ขนาดใหญ่พร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อนถูกเตรียมไว้ให้

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ภาพเมื่อมองจากจุดตรงต้นไม้ใหญ่

Baan Thew Talay Blue Sapphire

Baan Thew Talay Blue Sapphire

สระว่ายน้ำชั้นสองมาในรูปแบบ Infinity Edge Pool ที่จะเห็นทะเลเป็นเนื้อเดียวกับสระน้ำระบบจากุซซี่นี้

Baan Thew Talay Blue Sapphire

สระน้ำชั้นสองมีขนาดความกว้างประมาณ 10 เมตรเช่นกัน แต่ความยาวจะน้อยกว่าด้านล่าง

Baan Thew Talay Blue Sapphire

Baan Thew Talay Blue Sapphire

บริการฟิตเนส ณ ชั้นสองของส่วนกลาง ลู่วิ่งวางติดกับหน้าต่างฝั่งทะเล

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ล็อบบี้ในตัวอาคารไฮไรส์ มีบริการคอมพิวเตอร์ อินเตอร์เน็ต และตู้ขายเครื่องดื่มกับอาหารแช่แข็งพร้อม

รีวิวห้องตัวอย่าง type 1A ประเภท 1 bedroom

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

– ชุดเฟอร์นิเจอร์ (ตู้ โต๊ะ เก้าอี้ เตียง) ที่ทางโครงการสั่งทำพิเศษเป็นเซ็ต
– สุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า Cristina จากเยอรมณี
– เครื่องทำน้าอุ่น STEBEL ELTRON
– แอร์ Daikin ห้องนอนให้เป็นขนาด 9,000 BTU ห้องนั่งเล่นให้เป็นขนาด 13,000 BTU
– ตู้เย็นขนาด 9.1 คิว (Sharp)
– พื้นเซรามิคขนาด 30 x 30 (ห้องน้ำ) 60 x 60 (ห้องนอน นั่งเล่น ครัว)
– ความสูงจากพื้นจรดเพดาน 2.6 เมตร
– ซิงค์ล้างจาน เตา ที่ดูดควัน (MEX)

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ประเภทหนึ่งห้องนอนประกอบด้วย 1 ห้องนอน 1 โซนครัว 1 โซนนั่งเล่น 1 ห้องน้ำ และระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้าง 1 เมตร  ยูนิตมาในรูปแบบ fully-furnished หรือตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์

Baan Thew Talay Blue Sapphire

เมื่อเดินเข้ามาจะเจอโซนครัวก่อน พร้อมชุดโต๊ะเก้าอี้ที่มอบมาให้

Baan Thew Talay Blue Sapphire

โซนนั่งเล่นติดกับโซนครัว โซฟาตรงจุดนี้แถมให้เช่นกันเป็นขนาด 3 ที่นั่ง Floor to Ceiling ของยูนิตอยู่ที่ประมาณ 2.6 เมตร

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ชั้นวางครัวที่ติดตั้งมาให้พร้อม (ไม้ลามิเนต)

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ริมขวาของโซนนั่งเล่นคือห้องนอน มีการแยกส่วนฟังก์ชั่นด้วย partition บานเลื่อนแบบมัว

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ห้องนอนขนาดพื้นที่ใช้สอย 3 x 3 เมตร โครงเตียง (ขนาด 5 ฟุต) ตู้เสื้อผ้า ชั้นวาง โต๊ะวางโคมไฟหัวเตียง โครงการแถมให้เช่นกัน ยกเว้นตัวฟูกที่นอน

Baan Thew Talay Blue Sapphire

เมื่อปิดบานเลื่อนจะเพิ่มความเป็นส่วนตัวขึ้น

Baan Thew Talay Blue Sapphire

กลายเป็นสองห้องที่แยกส่วนฟังก์ชั่นกัน

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน พื้นที่ได้เป็นเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม. สุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า Cristina จากเยอรมณี พร้อมงานบิ้ลท์อินใต้อ่าง เครื่องทำน้ำอุ่นให้เป็น STEBEL ELTRON พร้อมกระจก safety และธรณียกขึ้นมาแยกส่วนระหว่างโซนเปียก-แห้ง พร้อมเต้าปลั๊กเสียบรองรับการใช้พร้อมฝาครอบตรงอ่างล้างหน้า

Baan Thew Talay Blue Sapphire

เมื่อติดม่านเข้าไปจะคล้ายกับบรรยากาศของโรงแรม

Baan Thew Talay Blue Sapphire

เมื่อปิดบานเลื่อนจากฝั่งห้องนอน

Baan Thew Talay Blue Sapphire

กลุ่มหนึ่งสามารถปาร์ตี้ อีกกลุ่มหนึ่งก็เข้าไปนอนได้เลย

Baan Thew Talay Blue Sapphire

พรมเป็นไอเดียการตกแต่งเฉยๆ ผนังเป็นสีน้ำเงินเหมือนห้องตัวอย่าง พื้นเป็นเซรามิคขนาด 60 x 60 ซม.

 

รีวิวห้องตัวอย่าง type 2A 2 bedrooms

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ห้อง type 2A ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 โซนนั่งเล่น 1 โซนครัว และระเบียงส่วนตัวขนาด 2 เมตร

Baan Thew Talay Blue Sapphire

พื้นที่โซนครัวและโซนนั่งเล่นรวมกันแล้วได้ขนาดถึง 4 x 4 เมตร พื้นเป็นเซรามิค 60 x 60 ซม. floor to ceiling อยู่ที่ 2.6 เมตร

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ชุดชั้นวางครัวโครงการติดตั้งมาให้พร้อม รวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างเตา ที่ดูดควัน และตู้เย็น

Baan Thew Talay Blue Sapphire

เมื่อเปิดตู้ครัวด้านล่างออกมาจะมีถังขยะติดตั้งอยู่

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ริมขวามือโซนนั่งเล่นคือห้องนอนเล็ก มี partition บานเลื่อนแยกส่วนฟังก์ชั่นการใช้งานเช่นกัน

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ห้องนอนเล็กชั้น 1 จะติดกับบรรยากาศของสระบัว ชุดตู้เสื้อผ้าให้มาเช่นกัน

Baan Thew Talay Blue Sapphire

เต้าปลั๊กติดตั้งไว้ให้ตรงบริเวณหัวเตียง

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ไอเทมเฟอร์ฯ โครงการจัดเต็มมาให้พร้อม

Baan Thew Talay Blue Sapphire

เตรียมครัวเสร็จก็เดินมาเสริ์ฟเริ่มปาร์ตี้ได้ทันที

Baan Thew Talay Blue Sapphire

พื้นที่ระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้าง 2 เมตร ได้บรรยากาศเป็นสระบัว

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ชุดเก้าอี้ที่ถูกเตรียมไว้ให้ พื้นระเบียงเป็นเซรามิคเช่นเดียวกันพร้อมราวเหล็กกันตก

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ริมขวาของห้องนอนเล็กจะเป็นทางเดินไปยังห้องนอนใหญ่

Baan Thew Talay Blue Sapphire

โซนนั่งเล่นมีตำแหน่งเต้าปลั๊กติดตั้งเพื่อรองรับการใช้งาน

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ห้องนอนใหญ่จะติดกับสระบัวเช่นเดียวกันขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 3 x 2 เมตร (ไม่รวมห้องน้ำ) ชุดเฟอร์ฯ ที่เห็นโครงการแถมมาให้พร้อม ยกเว้นตัวฟูกที่นอน

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือ อาจจะเลือกตกแต่งด้วยทีวีชนิดแขวน

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ตรงผนังมีการติดตั้งเต้าปลั๊กรองรับการใช้งานเช่นกัน

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ชั้นวาง ตู้เสื้อผ้าหน้าห้องน้ำแถมมาให้พร้อม

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ห้องน้ำส่วนตัวในห้องนอนใหญ่ สุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า Cristina เครื่องทำน้ำอุ่น STEBEL ELTRON ทุกห้องน้ำจะมีเต้าปลี๊กรองรับการใช้งานบริเวณอ่างล้างหน้า

Baan Thew Talay Blue Sapphire

วิวที่ได้จากฝั่งห้องนอนใหญ่

Baan Thew Talay Blue Sapphire

มองไปจะเห็นเป็นโครงการ Aquamarine ที่อยู่บนพื้นที่ทิวทะเลเช่นกัน

Baan Thew Talay Blue Sapphire

วิวที่ได้จากตำแหน่งของ type 2 ห้องนอน ที่อยู่ ณ ชั้นบน พื้นที่ที่กำลังก่อสร้างคือ บาบาบีช โฮเทล และ วิลลาที่เป็นเรสซิเดนซ์

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลชะอำ

โครงการ บ้านทิวทะเล บลู แซฟไฟร์ ชะอำ – หัวหิน ตั้งอยู่บนพื้นที่เขตชะอำ จังหวัดเพชรบุรี โดยพื้นที่ดินนั้นตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่ คือ ถนนเพชรเกษม ความน่าสนใจของถนนเส้นนี้คือการที่เป็นถนนเชื่อมจังหวัดต่างๆ ในภาคกลางเข้าไว้ด้วยกัน ได้แก่ กรุงเทพฯ นครปฐม ราชบุรี เพชรบุรี และประจวบคิรีขันธ์ ช่วงของถนนที่เป็นที่ตั้งของโครงการเป็นจุดที่สามารถต่อไปยังโซนตัวเมืองหัวหินได้โดยง่าย (ประมาณ 20 กม.) นับจากด้านหน้าโครงการเลี้ยวซ้ายตรงลงอุโมงค์ไปจะเป็นการมุ่งหน้าเข้าตัวเมืองหัวหิน หากกลับรถไปยังฝั่งขวา จะเป็นการไปยังแยกชะอำ ซึ่งเป็นศูนย์รวมของร้านอาหารมากมายเช่นเดียวกัน ร้านแนะนำคือ ก๋วยเตี๋ยวเนื้อวัว – เนื้อหมูตุ๋น เพ็ญพริกเผ็ดมาก และ ร้านข้าวหมกไก่แชมป์ปี 49

ถนนบนเส้นชะอำสร้างมุมมองความแตกต่างจากตัวเมืองหัวหินในด้านความเป็นส่วนตัวได้อย่างชัดเจน และเนื่องด้วยความสงบกว่าเช่นนี้ จึงได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ไม่ว่าจะเป็น ร่วมอิสสระ (เจ้าของ ทิวทะเล เอสเตท) และ เอสซี แอสเสท ที่พัฒนาโครงการบ้านตากอากาศใกล้เคียงในชื่อ ทัสคานี และเนื่องด้วยโซนชะอำมีจำนวนประชากรน้อยกว่าหัวหิน จึงทำให้พื้นที่ริมทะเลไม่ถูกรบกวนมากนัก และจะยิ่งสวยและสงบขึ้นหากเป็นพื้นที่ริมทะเลชายหาดส่วนตัวของโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งเห็นวิวด้านหลังเป็นภูเขาจังหวัดเพชรบุรี เมื่อมีจำนวนบ้านของชาวพื้นที่น้อย ส่งผลให้เมื่อดีเวลลอปเปอร์ซื้อที่ดิน สามารถซื้อได้ในแปลงละขนาดใหญ่ และหากถามถึงร้านสะดวกซื้อต่างๆ จะมีตลอดบนถนนเส้นนี้ และอยู่ไม่ไกลจากโครงการ ขับรถออกมาเพียง 2 – 3 นาทีก็จะเจอกับเซเว่นอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ ซื้อเสบียงเข้าไปตุนเผื่อจะปาร์ตี้ในค่ำคืนได้

>>รวมโครงการใหม่ในชะอำ

การเดินทางมายังโครงการ

ปริมาณรถที่เข้ามาในพื้นที่ ชะอำ – หัวหิน ไม่หนาแน่นเท่ากับทางฝั่งตะวันออกอย่างพัทยา จากกรุงเทพฯ ให้เลือกใช้ ถนนพระราม 2 ที่จะพาคุณมาทางฝั่งตะวันตกผ่านจังหวัด สมุทรสาคร สมุทรสงคราม จนเข้าถนนเพชรเกษมเพื่อเข้าสู่จังหวัดเพชรบุรี ซึ่งปริมาณรถตรงช่วง พระราม 2 – สมุทรสาคร จะค่อนข้างหนาแน่นเนื่องจากมีการดำเนินงานซ่อมถนนบ่อยครั้งและเป็นเส้นหลักของรถสิบล้อเพื่อเข้าไปยังโกดังโลจิสติกส์ที่อยู่โซนชานเมือง จึงทำให้การขับเคลื่อนจราจรบนถนนช่วงนี้อาจจะดูหนาแน่นเล็กน้อย อย่างไรก็ตามเมื่อหลุดถนนพระราม 2 มาได้จะเป็นการวิ่งโล่งบนถนนเพชรเกษมซึ่งเป็นถนนขนาด 4 ช่องจราจรใหญ่

Baan Thew Talay Blue Sapphire

การเดินทางจาก กทม. มายังโครงการ (ใช้ ถนนพระราม 2 – เพชรเกษม)

Baan Thew Talay Blue Sapphire

จากถนนพระราม 2 ตรงมาเรื่อยๆ จะเจอป้ายเลี้ยวซ้ายไป เพชรบุรี

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ตรงตามทางมาเรื่อยๆ จนพบกับป้ายเลี้ยวเข้า ชะอำ – หัวหิน

Baan Thew Talay Blue Sapphire

มาตามทางเรื่อยๆ จะพบกับป้ายทางเข้า ทิวทะเล เอสเตท อยู่ทางฝั่งซ้ายมือ

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ถนนที่เชื่อมโครงการต่างๆ ไว้ด้วยกันบนพื้นที่ ทิวทะเล เอสเตท

เมกะโปรเจกต์น่าสนใจที่หัวหิน

BLUPORT Hua Hin Resort Mall

เดอะ มอลล์ กรุ๊ป มาพร้อมเมกะโปรเจกต์ บลูพอร์ต หัวหิน รีสอร์ท มอลล์ ศูนย์การค้าสไตล์ รีสอร์ท มอลล์ ครบวงจร ที่จะเป็นบรรยากาศการช็อปปิ้งริมชายทะเลบนพื้นที่กว่า 1.4 แสน ตร.ม. ภายในพื้นที่โครงการประกอบด้วย ร้านค้าปลีกอินเตอร์แบรนด์, ห้างสรรพสินค้า, โรงภาพยนตร์ 5 โรง, สวนสนุก Kid Play Port & Splash Port ศูนย์การค้า, ร้านค้าแฟชั่นชั้นนำ, เทคโนโลยี, ร้านอาหารชื่อดัง, กูร์เม่มาร์เก็ต และโรงแรมแห่งใหม่ในเครืออินเตอร์คอนติเนนตัล

BP1

บรรยากาศการช้อปปิ้งมาในคอนเซ็ปต์ Street Shopping (ภาพ via: www.bluporthuahin.com/)

BP2

Whaley Port รวมความสนุกฉบับแฟนตาซีโลกใต้น้ำไว้มากมาย พร้อม Interactive Board ที่คุณหนูๆสามารถวาดรูปสัตว์น้ำของตัวเองแล้วเสกให้มันขยับโต้ตอบได้ (ภาพ via: www.bluporthuahin.com/)

BP3

อีกทั้งยังมีร้านอาหารนานาชนิดมาให้ได้เลือกทานกัน Dean & Deluca ก็มีเช่นกัน (ภาพ via: www.bluporthuahin.com/)

สวนน้ำซานโตรินี่ 

เป็นสวนน้ำและสวนสนุกขนาดยักษ์ที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯและผู้ที่มาพักผ่อนในหัวหินส่วนใหญ่จะชอบมาแวะเวียนมายังสวนน้ำแห่งนี้กัน ภายในยังมีบริการวิลล่าให้เช่ารายวันอีกด้วย แต่หากจะจองต้องมาแต่เช้าหน่อย

13895481_1111058648983825_843545863455411087_nสวนน้ำ ซานโตรินี่ (ภาพ via: https://www.facebook.com/santoriniparkwaterventures)

14364736_1151169208306102_2545611615276559152_n

วิลล่าขนาดเล็กที่พร้อมให้บริการภายในสวนน้ำ (ภาพ via: https://www.facebook.com/santoriniparkwaterventures)

สวนน้ำวานานาวา

สวนน้ำวานานาวา เกิดจากการผนึกกำลังด้านธุรกิจกันระหว่าง เบียร์ช้าง ทรู และเมืองไทยประกันชีวิต และเป็นสวนน้ำล่าสุดที่เข้ามาเปิดในพื้นที่หัวหิน ธีมของสวนน้ำนี้คือ วอเตอร์ จังเกิ้ล ซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างสวนน้ำและป่าเมืองร้อนเข้าด้วยกัน สวนน้ำนี้ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากจากบรรดานักท่องเที่ยวชาวจีน

ภาพสวนน้ำ นาวา วานา หัวหิน

ภาพสวนน้ำ นาวา วานา หัวหิน (ภาพ via: www.facebook.com/VanaNavaHuaHin)

โครงการเรือเฟอร์รี่ พัทยา – หัวหิน – บางปู

เป็นโครงการเรือเฟอร์รี่บริการในบริเวณอ่าวไทย โดยในระยะแรกจะเปิดให้บริการในต้นปี 2560 จะมีเส้นทางการเดินเรือ หัวหิน – พัทยา และ พัทยา – หัวหิน เปิดให้บริการสองช่วงต่อวัน (8.30 – 9.40 และ 15.30 – 16.40) เรือเฟอร์รี่นี้จะช่วยลดระยะการเดินทางไปมาระหว่างหัวหินและพัทยาได้ประมาณ 3 เท่าจากรถยนต์

เส้นทางการเดินเรือเฟอร์รี่

เส้นทางการเดินเรือเฟอร์รี่

สถานที่ Lifestyle

ศูนย์รวมร้านแฮงก์เอ้าท์จะอยู่ที่ตัวเมืองหัวหิน (ประมาณซอยหัวหิน 51) ถนนในซอยนี้มีชื่อว่า แนบเคหาด ร้านที่เราลงพื้นที่สำรวจมาคือร้าน ระรื่นชื่นบาร์ ที่มีจุดเด่นอยู่ที่ดนตรีสดอคูสติค ที่มีนักร้องหญิงชาวไทยร้องสำเนียงราวกับนักร้องฝรั่ง

Ra Reun 2

Ra Reun

บรรยากาศร้านระรื่นชื่นบาร์ เมนูแนะนำคือ ขาได่ซุปเปอร์ ปลากระพงทอดน้ำปลา (ภาพ via: www.facebook.com/RARUANCHUNBAR)

ถนนแนบเคหาด

จากตัวโครงการ บ้านทิวทะเล บลู แซฟไฟร์ ชะอำ – หัวหิน ใช้เวลาขับรถมายังถนนแนบเคหาดประมาณ 18-20 นาที

ถนนแนบเคหาด

นอกจากนี้ยังมีร้านอื่นบนถนนแนบเคหาดอีกมากมาย อาทิเช่น อยู่เย็น บัลโคนี่ อินู คาเฟ่ โคโค่ 51 และส้มตำถนนตก

โซนรวมสถานที่ไนท์ไลฟ์จัดๆ และอาจจะถูกอกถูกใจคุณผู้ชายก็ได้ สำหรับขาแดนซ์สามารถมาขยับแข้งขยับขาได้ที่ผับไอโฟ

Hin Nam

โซนที่ว่านี้ตั้งอยู่ริมถนนเพชรเกษมทางมุ่งหน้าไปยังหัวหิน (ร้านต่างๆ อยู่ทางฝั่งซ้ายมือ เช่น ไจแอ้นท์ หินน้ำทรายสวย และ ไอโฟ) จากตัวโครงการ บ้านทิวทะเล บลูซัฟฟาย ชะอำ – หัวหิน มายังโซนนี้ใช้เวลาขับรถประมาณ 15 นาที

ร้านอาหารแนะนำบริเวณแยกชะอำ

แยกชะอำ

ใช้เวลาขับรถจากโครงการ บ้านทิวทะเล บลู แซฟไฟร์ ชะอำ – หัวหิน (กลับรถด้านหน้าโครงการ) ไปยังแยกชะอำประมาณ 5 นาที

ร้าน เพ็ญ พริก เผ็ดมาก

ร้าน เพ็ญ พริก เผ็ด มาก ก๋วยเตี๋ยวเนื้อหมู – วัว ตุ๋น ที่มีสูตรเด็ดอยู่ที่พริกน้ำส้ม ที่มีรสชาติหวานในตัว ผสมความเผ็ดร้อนด้วยพริกกะเหรี่ยง (ภาพ via: wongnai.com)

ร้านข้าวหมกไก่ แชมป์ ปี 49

ร้านข้าวหมก แชมป์ ปี 49 ที่มีทั้ง หมกไก่ หมกเนื้อ ซุปต้มยำเนื้อ เนื้อแดดเดียว เสริ์ฟพร้อมน้ำจิ้มรสเด็ด

บรรยากาศรอบโครงการ

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ทิศตะวันตกติดกับชายหาดชะอำส่วนตัว

Baan Thew Talay Blue Sapphire

ทิศตะวันออกได้วิวเป็นแนวเทือกเขา

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

ดีมานด์ตอบรับโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศใน ชะอำ – หัวหิน ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นประเภทเรียลดีมานด์ หรือการที่ผู้ซื้อมีจุดประสงค์ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง โดยคำว่าอยู่อาศัยในที่นี้คือการเข้ามาพักผ่อนในช่วงสุดสัปดาห์หรือช่วงวันหยุดยาว โดยที่ไม่จำเป็นต้องเข้าพักโรงแรมหรูริมทะเลเพื่อสามารถใช้สิ่งอำนวยความสะดวก เพราะ facilities ของโครงการ บ้านทิวทะเล  บลู แซฟไฟร์ ชะอำ – หัวหิน นั้นถูกออกแบบมาให้ทัดเทียมกับทางฝั่งของโรงแรมหรูต่างๆ และแน่นอนมาในบรรยากาศที่ค่อนข้างส่วนตัวไม่ต้องไปแย่งใช้ส่วนกลางกับเหล่านักท่องเที่ยว

อย่างไรก็ตามโครงการรูปแบบนี้ยังคงสามารถเลือกทำการลงทุนได้ ทั้งนี้รูปแบบการลงทุนจะค่อนข้างแตกต่างจากโครงการคอนโดฯ ที่ปรากฎในเมือง (กรุงเทพฯ) ที่ราคามักจะขยับสูงขึ้นเร็วจากการเก็งกำไรผ่านใบจอง เพื่อตอบรับกับศักยภาพระบบขนส่งมวลชนในตัวเมืองในอนาคต ซึ่งการลงทุนในลักษณะที่หวังกำไรผ่านส่วนต่างจากราคา ณ วันซื้อจนถึงวันขายเราเรียกว่า capital gain กำไรรูปแบบนี้จะไม่ค่อยเห็นมากนักกับโครงการคอนโดฯ ตากอากาศ แต่กำไรที่เกิดขึ้นจากการลงทุนในโครงการประเภทนี้จะเป็นแบบรายได้ต่อเนื่อง (recurring income) ที่ผู้ลงทุนสามารถสร้างกระแสรายรับอีกช่องทางผ่านการปล่อยเช่า ซึ่งเรทการปล่อยเช่าที่สำรวจได้จากโครงการ  บลู แซฟไฟร์ นั้น ได้แก่ 3,000 บาท ต่อคืน (ขนาด 1 ห้องนอน) และ 6,000 บาท ต่อคืน (ขนาด 2 ห้องนอน)

กรณีปล่อยเช่า สิ่งที่ควรต้องนำมาร่วมคำนวณด้วยคือค่าบำรุงรักษาห้อง (maintenance) ที่สามารถเกิดขึ้นได้ และผู้ซื้อจะต้องเป็นคนจ่ายและบริหารจัดการยูนิตของตนเอง เนื่องจากโครงการคอนโดฯ โดยเฉพาะในเมืองตากอากาศนั้นจะไม่มีฝ่ายบริหารจัดการทางด้านการเช่ากรณีเจ้าของอยากจะปล่อยเช่า สาเหตุที่เป็นเช่นนี้คือเรื่องของ กฎหมาย ที่กำหนดประเภทรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ หากเป็นโครงการคอนโดฯ จุดประสงค์ในการจดทะเบียนเพื่อก่อสร้างคือเพื่อ ซื้อ – ขาย ไม่ใช่เพื่อการปล่อยให้เช่ารายวันเหมือนกับอสังหาฯ ประเภทโรงแรม อย่างไรก็ตามหากผู้ซื้อต้องการที่จะปล่อยเช่า สามารถทำได้โดยไม่ผิดกฎหมาย แต่ต้องดำเนินการเองทั้งหมดตั้งแต่ขั้นตอนการหาผู้เช่า เอกสารสัญญาการเช่า ค่าใช้จ่ายการบำรุงรักษา ไปจนถึงขั้นตอนการเก็บค่าเช่า

ปัจจัยที่ควรคิดถึงอีกอย่างหนึ่งคือ ควรหาผู้เช่าในสัญญาระยะยาว ทั้งนี้เพื่อเป็นการลด cost หรือต้นทุนที่เกิดจากสิ่งต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นต้นทุนทางด้านเวลาในการโฆษณายูนิตของตัวเองบ่อยครั้ง การต้องเข้าโครงการไปเปิดยูนิตให้ผู้ที่สนใจเยี่ยมชม ซึ่งหากคุณทำงานและอยู่อาศัยที่กรุงเทพฯ การต้องทำเช่นนี้บ่อยครั้งอาจจจะทำให้คุณมีต้นทุนทางด้านเวลาเพิ่มขึ้นรวมไปถึงต้นทุนด้านค่าเดินทางที่เพิ่มสูงขึ้น เพราะต้องเดินทางไปกลับถี่ขึ้นนั่นเอง นอกจากนี้ ในแต่ละปีจะมีซีซั่นต่างๆ หรือช่วง high และ low คุณอาจจะต้องคิดเผื่อว่า หากอยู่ในช่วงหน้าโลว์ซีซั่นนั้นเมื่อไม่มีผู้สนใจเช่าระยะยาว จะทำอย่างไร และหากคุณเองต้องผ่อนสินเชื่อเพื่อซื้อโครงการกับแบงก์ด้วย หากเกิดสถานการณ์ขาดผู้เช่าจะกระทบความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ของคุณหรือไม่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด

สรุป

บ้านทิวทะเล Blue Sapphire ชะอำ – หัวหิน ถูกจัดอยู่ในโปรดักส์เซ็กเม้นท์ประเภท Mid – luxury โครงการถูกพัฒนาโดยกลุ่มร่วมอิสสระ ซึ่งมีความเชี่ยวชาญเป็นอย่างมาก (จากรางวัลต่างๆ โดย Asia Property Awards) ด้านการพัฒนาโครงการตากอากาศ ดังนั้นจึงมั่นใจเรื่องคุณภาพโครงการและเซอรวิสต่างๆ ได้อย่างเต็มที่ ตำแหน่งของแต่ละตัวตึกถูกจัดวางให้อยู่ในผังแบบส่วนตัว พร้อมส่วนกลางที่แยกส่วนในแต่ละโครงการ

ด้านราคาหากเทียบกับคุณภาพของโปรดักส์ถือว่าเด่นกว่าเป็นอย่างมากเมื่อเทียบกับโครงการในระดับราคาเดียวกันในกรุงเทพฯ (เริ่มต้นที่ 80,000 บาท / ตร.ม.) อีกทั้งยังได้ใช้หาดส่วนตัวที่มาพร้อมกับสระน้ำติดวิวทะเลอีกด้วย ที่สำคัญด้วยราคานี้แต่มาพร้อมด้วยชุดเฟอร์นิเจอร์ เพื่อเป็นการเตรียมพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที

หากคุณทำงานอยู่ในกรุงเทพฯ และมีที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงเรียบร้อยแล้ว หาดชะอำเป็นพื้นที่น่าสนใจเหมาะสำหรับครอบครองยูนิตตากอากาศสักแห่ง และเนื่องด้วยซัพพลายริมหาดที่ยังน้อย ประกอบกับการที่พื้นที่ ทิวทะเล เป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ ทำให้หมดปัญหาเรื่องการบล็อกวิวของโครงการเกิดใหม่ในอนาคต จะดีกว่าไหมถ้าคุณไม่ต้องมัวเสียเวลาจองที่พักสุดสัปดาห์กับการมาทะเลกับครอบครัวหรือเพื่อนฝูง แต่สามารถเข้าพักได้ทันที และไม่ต้องแย่งใช้ส่วนกลางกับเหล่านักท่องเที่ยวในโรงแรม หากคุณมีดีมานด์ประเภทนี้ Blue Sapphire ชะอำ – หัวหิน เป็นโครงการที่ตอบรับความต้องการประเภทนี้ได้อย่างลงตัว

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag