หลังจาก เอสซี แอสเสท เข้ามาบุกตลาดบ้านหรูโซนพระราม 9 – ศรีนครินทร์ ด้วยการเปิดตัวโครงการภายใต้แบรนด์ “แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด” บนทำเลทองของโครงการแนวราบอย่างถนนกรุงเทพกรีฑา และได้รับความสนใจจากกลุ่มลูกค้า A+ เอสซี แอสเสท ยังคงเกาะแน่นในทำเลเดียวกันนี้ ด้วยการเปิดอีกหนึ่งโครงการในทำเลติดกัน แต่คราวนี้เป็นแบรนด์ที่เจาะเซ็กเมนต์ระดับบน แต่ราคาเบาลงมานิด กับโครงการ “บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9 – ศรีนครินทร์” (Bangkok Boulevard Rama 9 – Srinakarin) บ้านเดี่ยว 2 ชั้นที่ เน้นฟังก์ชั่นกับพื้นที่ใช้สอยที่กว้างสำหรับทุกความต้องการของผู้อยู่อาศัย แวดล้อมด้วยสวนขนาดใหญ่ ติดสนามกอล์ฟ และพื้นที่คลับเฮ้าส์ ในราคาเริ่มต้น 9.99 ล้านบาท
Bangkok Boulevard Rama 9 – Srinakarin
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 25 พฤกษภาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9 – ศรีนครินทร์ (Bangkok Boulevard Rama 9 – Srinakarin)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จํากัด (มหาชน): SC
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยกรุงเทพกรีฑา (ตรงข้ามซอยกรุงเทพกรีฑา 23) ถนนกรุงเทพกรีฑา แขวง สะพานสูง เขต สะพานสูง กทม.
แบบบ้านโครงการ Bangkok Boulevard Rama 9 – Srinakarin
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 41 ไร่
รูปแบบโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 161 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับลูกค้ากลุ่ม A+ โดยเฉพาะคนที่อยู่ในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างปี 2555 คาดว่าแล้วเสร็จ 100% ทั้งโครงการประมาณปี 2560
ระบบความปลอดภัย: Double Gate, Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก, กล้อง CCTV 47 จุด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: คลับเฮ้าส์ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำพร้อมสระเด็ก ฟิตเนส และสวนหย่อม
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: ขณะนี้ขายไปแล้วกว่า 86%
ค่าส่วนกลาง: 52 บาท/ ตร.ว. / เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี นับจากวันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาเริ่มต้น: 9.99 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 120,000 บาท / ตร.ว.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 50,000 บาท ค่าทำสัญญาขึ้นอยู่กับรูปแบบบ้าน
โปรโมชั่น: รับส่วนลด 1,000,000 บาท (เฉพะแปลง 15) พร้อมแอร์ 3 ห้องนอน และ Gift Voucher ชุดครัวจาก Index มูลค่า 65,000 บาท (สำหรับแปลงอื่น ยกเว้นแปลง 105 ไม่ร่วมโปรโมชั่นของแถมทุกรายการ)
เว็บไซต์โครงการ: scasset.com
รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยวหรู สไตล์โมเดิร์น 2 ชั้น มี 2 แบบ ได้แก่
– Space ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 214 ตร.ม. บนเนื้อที่ 50.7 ตร.ว.
– Modernize ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประงสงค์ 3 ห้องพักผ่อน 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 231 ตร.ม. บนเนื้อที่ 56 ตร.ว.
– Dweller ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ห้องพักผ่อน 1 ห้องแม่บ้าน 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 287 ตร.ม. บนเนื้อที่ 63 ตร.ว.
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการนี้เป็นโปรเจคต่อยอดจากความสำเร็จของแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ที่มีจุดเด่นเรื่องวิวสวนจากทางฝั่งทิศตะวันตกซึ่งติดกับสนามกอล์ฟ ยูนิโก้ แกรนด์ กอล์ฟ คอร์ส โดยสำหรับบางกอก บูเลอวาร์ด ถึงแม้ว่าเฟส 1-3 (Sold Out ไปแล้ว) และไม่ได้วิวสนามกอล์ฟ แต่สำหรับเฟสใหม่ล่าสุด อย่างเฟส 4 เจ้าของโปรเจคได้ดึงจุดขายดังกล่าวมาสร้างความน่าสนใจให้กับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและอยากได้บรรยากาศบ้านที่ประหนึ่งเหมือนถูกโอบล้อมด้วยสวน ทั้งนี้ด้วยการเป็นบ้านระดับลักซ์ชัวรี นอกจากความหรูหราแล้ว อีกสิ่งที่โครงการให้ความสำคัญเท่าๆ กันก็คือเรื่องความปลอดภัย โดยนอกจากจะล้อมรั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรแล้ว ยังได้ออกแบบซุ้มประตูทางเข้าในลักษณะ Double Gate พร้อมใช้ระบบ Access Key Card เข้า –ออก มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง รวมถึงติดตั้งกล้อง CCTV 48 จุดโดยรอบ ยิ่งไปกว่านั้นทุกยูนิตของโครงการจะมีระบบสัญญาณกันขโมยทั้งแบบ Shock Sensor (จับการสั่นสะเทือน) และ Magnetic Sensor (จับความเคลื่อนไหวพร้อมส่งสัญญาณไปยังเครื่อง Magnetic Sensor) ให้ด้วย
จากภาพจะสังเกตเห็นว่าโครงการจะอยู่ติดกับโครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ซึ่งเป็นของ SC เช่นเดียวกัน โดยสำหรับเฟส 4 ล่าสุดของโครงการบางกอก บูเลอวาร์ด จะได้ทัศนียภาพพื้นที่สีเขียวของสนามกอล์ฟ ยูนิโก้ แกรนด์ ทางฝั่งทิศตะวันตก
หากดูจาก Master Plan เฟส 4 ล่าสุดของโครงการบางกอก บูเลอวาร์ด ที่เปิดขาย มีจำนวน 141 ยูนิต โดยทางโครงการได้เพิ่มพื้นที่สวนหย่อม เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสัมผัสได้ถึงความร่มรื่น ซึ่งทางด้านทิศตะวันตกจะติดกับสนามกอล์ฟ ยูนิโก้ แกรนด์ และโครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ส่วนทิศตะวันออกจะติดกับบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ทิศเหนือ คือฝั่งถนนกรุงเทพกรีฑา และทิศใต้ เป็นทุ่งหญ้า รวมถึงบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
ซุ้มประตูทางเข้าโครงการชั้นแรก พร้อมป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย CCTV และใช้การเข้า – ออก ด้วยระบบ Access Key Card
จากรูปถนนเมนหลักมีความกว้าง 12 เมตร
ซุ้มประตูทางเข้าโครงการชั้นที่สอง พร้อมป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย โดยยังคงต้องใช้การเข้า-ออก ด้วยระบบ Access Key Card
เมื่อตรงเข้ามาด้านในจะผ่านเฟสเก่า ที่ Sold Out ไปแล้ว โดยถนนดังรูปยังมีความกว้าง 12 เมตร
ก่อนจะเลี้ยวเข้าไปดูบ้านตัวอย่าง หากตรงต่อไป ทางโครงการยังล้อมรั้วพื้นที่ส่วนก่อสร้างของเฟส 4 อยู่
ถนนเมนรองมีความกว้าง 9 เมตร
พื้นที่ก่อสร้างเฟส 4 ที่ถูกล้อมรั้วไว้
แบบบ้าน Space ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ห้องพักผ่อน 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 214 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 50.7 ตร.วา
ฟังก์ชั่นพิเศษชั้นล่าง เป็น Double Living room พื้นที่รับแขกและพักผ่อนแยกเป็นสัดส่วน
พื้นที่ชั้น 2 ประกอบไปด้วย ห้องนอน Master Bedroom พร้อม Walk-In Closet ขนาดใหญ่ส่วนตัว ห้องนอน 2 และ ห้องนอน 3 ขนาดใหญ่พร้อมห้องน้ำส่วนตัวทุกห้องสามารถรองรับครอบครัวในอนาคต
แบบบ้าน Modernize ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 3 ห้องพักผ่อน 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 231 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 56 ตร.วา
ฟังก์ชั่นพิเศษชั้นล่าง เป็น Double living room พื้นที่รับแขกและพักผ่อนแยกเป็นสัดส่วน พร้อมห้องอเนกประสงค์ด้านล่างขนาดใหญ่ สามารถปรับเปลี่ยนตามความต้องการใช้งาน
พื้นที่ชั้น 2 ยังคงประกอบไปด้วย ห้องนอน Master Bedroom พร้อม Walk-In Closet ขนาดใหญ่และมุมพักผ่อนส่วนตัว ห้องนอน 2 และ ห้องนอน 3 ขนาดใหญ่พร้อมห้องน้ำส่วนตัวทุกห้อง
แบบบ้าน Dweller ฟังก์ชั่น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ห้องพักผ่อน 1 ห้องแม่บ้าน 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 287 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 63 ตร.วา
ฟังก์ชั่นพิเศษชั้นล่าง เป็น Double living room พื้นที่รับแขกและพักผ่อนแยกเป็นสัดส่วน ห้องอเนกประสงค์ด้านล่างขนาดใหญ่
ความแตกต่างของยูนิตนี้คือ ฟังก์ชั่นพิเศษกับ Garden terrace มุมพักผ่อนชั้น1 และชั้น 2 ให้นั่งผ่อนคลาย พร้อมชมบรรยากาศสวนกว่า 1 ไร่
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สำหรับพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวก นอกจากจะมีคลับเฮ้าส์อยู่บริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการ อันประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ และฟิตเนส ที่เชื่อมต่อกับสวนแล้ว ถัดเข้ามาด้านในบริเวณเฟส 4 ซึ่งทางฝั่งทิศตะวันตกจะอยู่ติดกับสนามกอล์ฟ ยูนิโก้ แกรนด์ แล้ว เจ้าของโปรเจคยังออกแบบพื้นที่สวนหย่อมให้เพิ่มเติม ทั้งนี้เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสัมผัสได้ถึงความร่มรื่นโดยรอบ
คลับเฮ้าส์จะอยู่บริเวณทางเข้าโครงการ โดย Sale Gallery จะตั้งอยู่ในนี้ด้วยบริเวณชั้น 1
เมื่อเข้ามาด้านในจะพบสระว่ายน้ำระบบเกลือ ที่มีความลึก 1.20 เมตร พร้อมด้วยที่นั่งพักผ่อนริมสระ
โดยบริเวณสระว่ายน้ำ จะมี Shower กลางแจ้ง ไว้ให้ผู้ที่มาใช้บริการมาล้างตัว ก่อนลงสระและเข้าห้องอาบน้ำ
ส่วนชั้น 2 จะเป็นห้องออกกำลังกาย ล้อมรอบด้วยหน้าต่างกระจก เพื่อให้เห็นทัศนียภาพของโครงการ ภายในห้องนี้ มีเครื่องเล่นหลากหลาย ประมาณ 8 เครื่อง
สำหรับสวนบนเนื้อที่ 1 ไร่ ถือได้ว่าเป็นจุดเด่นของเฟส 4 เลยก็ว่าได้ โดยอยู่ติดกับส่วนทะเลสาบของสนามกอล์ฟ เป็นทัศนียภาพที่ร่มรื่นอยู่ไม่น้อย
รีวิวภายในโครงการ
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. บริเวณชั้นล่าง ส่วนชั้นบนปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: ชั้นล่าง 2.8 เมตร ชั้นบน 2.6 เมตร
ระบบไฟ: Downlight
พื้นที่ใช้สอย: 214 – 287 ตร.ม.
ประตู: ประตูบานเลื่อน กระจกตัดแสงสีเขียว พร้อมกรอบอะลูมิเนียมสีดำ
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: American Standard
บรรยากาศบ้านตัวอย่างแบบ Space ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ห้องพักผ่อน 2 ที่จอดรถ ในพื้นที่ใช้สอย 214 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 50.7 ตร.วา
บริเวณที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 คัน โดยใช้การก่อสร้างแบบ Slab on Beam หรือ ระบบโครงสร้างของพื้นวางบนคาน ซึ่งจะช่วยให้พื้นไม่ทรุด
เนื้อที่ด้านข้างตัวบ้าน สามารถออกแบบเป็นพื้นที่สวน มุมนั่งเล่นได้
ด้านหน้าบ้าน ก่อนเข้าไปภายในบ้าน จะมีการทำสเต็ปบันได
ประตูเข้าบ้านเป็นแบบบานเลื่อน กระจกตัดแสงสีเขียว กรอบอะลูมิเนียมสีน้ำตาล
ชั้นล่างปูด้วย กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. โดยมีความสูงพื้นจรดเพดานในชั้นนี้ 2.8 เมตร ซึ่งจากรูปสามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่น นำโซฟาขนาดพอเหมาะหรือ 2 ที่นั่งมาวางได้
ส่วนที่วางทีวี แนะนำว่าไอเดียของโครงการในการตกแต่งด้วยการแขวน ถือว่าทำให้บ้านมีพื้นที่ใช้สอยในมุมนั่งเล่นมากขึ้น
เมื่อเข้ามาด้านใน สามารถนำชั้นวางของมากั้นเป็นมุมนั่งเล่นอีก 1 จุด ได้อย่างเป็นสัดส่วน โดยบริเวณนี้จะมีประตูบานเลื่อนออกไปพื้นที่สวนข้างบ้าน
พื้นที่ด้านข้างบ้านสามารถแต่งเป็นมุมนั่งเล่นในสวนได้ดังรูป
หลังบ้าน ค่อนข้างกว้าง หากอยากได้ความร่มรื่น อาจทำเป็นน้ำตกได้ดังรูป
มุมโต๊ะกินข้าวสามารถนำเคาน์เตอร์ครัวมา Built-in ได้ในขนาดพอเหมาะ พร้อมวางโต๊ะขนาด 4 ที่นั่ง เพื่อให้เดินเข้าไปด้านในได้สะดวก
ระยะเดินเข้าไปส่วนของห้องน้ำชั้นล่างและครัวปิด มีความกว้างเกือบ 2 เมตร
ห้องน้ำชั้นล่าง มีพื้นที่ส่วนอาบน้ำให้ด้วย แต่จะไม่มีฉากกั้น โดยใช้สุขภัณฑ์ทั้งหมดจาก American Standard
ครัวด้านในออกแบบให้สามารถแต่งเป็นครัวปิด พร้อมวางเคาน์เตอร์ครัวได้ขนาดดังรูป
โดยสามาถเว้นพื้นที่ไว้สำหรับวางตู้เย็นขนาดไม่เกิน 18 คิว
โดยบริเวณครัวปิด จะมีประตูออกไปพื้นซักล้างด้านนอก โดยทางโครงการได้ปูกระเบื้องเซรามิกไว้ให้
บันไดขึ้นชั้น 2 ทั้งลูกตั้งและลูกนอก เป็นไม้
เดินขึ้นมาชั้น 2 ส่วนตรงบันได ถูกออกแบบให้เป็นช่องหน้าต่างเพื่อให้แสงส่องเข้ามาในบ้าน ทำให้บ้านสว่าง
ก่อนจะไปดูส่วนของห้องนอนซึ่งแบ่งออกเป็นสองฝั่ง จากรูปจะเห็นว่ามีพื้นที่เหลือให้สามารถแต่งเป็นมุมนั่งเล่นอีกมุมหนึ่งสำหรับครอบครัวได้ หรืออาจปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน ได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย ทั้งนี้ ทางโครงการได้เดินระบบไฟ สายแลน ช่องเสียบเสาอากาศไว้ให้เรียบร้อยแล้ว
จากรูปคือ ส่วนของห้องนอนเล็ก โดยแบ่งออกเป็นซ้าย-ขวา
มาดูห้องนอนเล็กที่ 1 ฝั่งขวา สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาติดตั้งได้ สาเหตุที่เลือกขนาดนี้เพื่อให้มีพื้นที่เหลือวางโต๊ะ ชั้นวางของเพิ่มเติม
บริเวณปลายเตียง สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาด 3 บาน และโต๊ะทำงานได้ดังรูป
โดยมีห้องน้ำในตัว แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้
ห้องนอนเล็กฝั่งตรงข้าม เพื่อความกว้างของห้อง สามารถนำเตียงขนาด 3 ฟุตหรือเตียงเดี่ยวมาวางได้
โดยบริเวณปลายเตียงยังคงมีพื้นที่เหลือให้ Built-in ตู้เสื้อผ้าและที่วางทีวี
ยังคงมีห้องน้ำในตัวเช่นกัน โดยมีกระจกส่องในลักษณะยาว พร้อมหน้าต่างระบายอากาศ
สำหรับห้องนอนมาสเตอร์ สามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุต หรือ คิงไซส์มาวางได้ พร้อมมีระเบียงออกไปสูดอากาศด้านนอก
ระเบียง ราวกันตกเป็นกระจกนิรภัยพร้อมกรอบอะลูมิเนียมสีน้ำตาล
บริเวณปลายเตียงสามารถจัดวางเป็นมุมทำงานได้อย่างเป็นสัดส่วน
ทั้งนี้ยังสามารถทำเป็น Walk-in closet ได้ดังรูป
โดยในพื้นที่ Walk-in closet จะมีห้องน้ำอยู่ด้านใน
บรรยากาศบ้านตัวอย่าง Modernize ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 3 ห้องพักผ่อน 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 231 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 56 ตร.วา
ทุกยูนิตเป็นรั้วแบบล้อเลื่อน พร้อมช่องเก็บขยะดังรูป
หน้าบ้านยังคงออกแบบให้มีสเต็ปบันได
ประตูเข้าไปส่วนภายในบ้านยังออกแบบให้เป็นแบบบานเลื่อน โดยออกแบบพื้นที่ด้านหน้าตรงประตูเป็นสเต๊ปวางรองเท้า และสามารถ Built-in บริเวณผนังเป็นที่เก็บของอเนกประสงค์และชั้นวางรองเท้าได้
เมื่อเข้ามาด้านในบ้าน จะพบว่าถูกล้อมรอบด้วยกระจก และเนื่องจากพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก ดังนั้นจึงสามารถนำโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่ง มาวางได้ดังรูป
ส่วนที่วางทีวี สามารถ Built-in เป็นตู้โชว์
ด้านในสามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 4-5 ที่นั่งมาวางเพิ่มเติม โดยบริเวณดังกล่าวมีประตูบานเลื่อนให้ออกไปสวนด้านนอกได้
ด้วยเนื้อที่ใช้สอยค่อนข้างมาก สามารถทำเป็นมุมนั่งเล่นได้ดังรูป ทั้งนี้บ้านจริง ทางโครงการได้แต่งสวนพื้นฐานให้ด้วย
เป็นอีกหนึ่งไอเดียในการทำเป็นมุมนั่งเล่น พร้อมบ่อปลา
พื้นที่สวนหลังบ้าน
ยังคงสามารถนำเคาน์เตอร์ครัวมาติดตั้งได้ดังรูป
สำหรับยูนิตนี้จะมีห้องอเนกประสงค์เพิ่มให้
ห้องอเนกประสงค์ สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องดูหนัง ห้องทำงาน หรือห้องอ่านหนังสือได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย
ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีฉากกั้นห้องน้ำ แต่มีพื้นที่ส่วนอาบน้ำให้
ครัวปิดอยู่ด้านใน และยังคงนำเคาน์เตอร์ครัวมาติดตั้งในขนาดที่พอเหมาะ
บริเวณพื้นที่ซักล้าง โครงการได้ให้ แทงก์น้ำ และปั๊มน้ำให้ด้วย
บริเวณบันไดขึ้นไปชั้น 2 ลูกตั้งและลูกนอนเป็นไม้ และออกแบบให้มีห้องเก็บของใต้บันได
ชั้น 2 สามารถจัดวางเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อนสำหรับครอบครัวได้
ห้องนอนเล็ก ถูกแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง
จากรูปจะเห็นว่ามีการวางเตียงขนาด 5 ฟุต ทำให้ด้านปลายเตียงมีทางเดินไปห้องน้ำค่อนข้างแคบ สามารถแก้ปัญหาได้ด้วยหันเปลี่ยนทิศทางใหม่หรือวางเตียงเดี่ยวหรือขนาด 3 ฟุตแทน
ด้านข้างเตียง มีพื้นที่เหลือให้สามารถ นำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานและโต๊ะทำงานมาวางเพิ่มเติมได้
ภายในห้องนอนเล็ก มีห้องน้ำในตัว โดยมีพื้นที่ส่วนอาบน้ำ แต่ไม่มีฉากกั้นให้
ถือว่าเป็นอีกหนึ่งไอเดียในการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในห้องนอน ด้วยการเล่นระดับเพื่อให้วางฝูกนอนได้
โดยบริเวณปลายเตียง สามารถ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานได้ดังรูป
โดยยังคงมีห้องน้ำในตัว
สำหรับห้องนอนมาสเตอร์ สามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุต หรือ คิงไซส์มาวางได้
ภายในห้องนอนมาสเตอร์ มีระเบียงกว้างให้สามารถนำโต๊ะมาตั้งเพื่อชมสวนหย่อมที่ทางโครงการออกแบบได้
ปลายเตียงสามารถนำตู้เก็บของ และแขวนทีวีไว้กับผนัง เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้มากขึ้น
Walk-in closet สามารถกั้นได้ดังรูป
โดยฝั่งหนึ่งเป็นส่วนของตู้เสื้อผ้า อีกฝั่งเป็นพื้นที่ห้องน้ำในตัว
ห้องน้ำภายในห้องนอน มีการเล่นระดับ เพื่อให้น้ำไหลลงท่อได้สะดวก ไม่ทำให้น้ำนอง แต่จะไม่มีฉากกั้นให้
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลพระราม 9 – ศรีนครินทร์
ปัจจุบันคงปฏิเสธไม่ได้ว่าด้วยอานิสงส์ของย่านพระราม 9 ซึ่งกำลังขึ้นแท่นเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ มีดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัยพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็ว และแผ่ขยายมาถึงบริเวณรอบๆ อย่างเพชรบุรี และศรีนครินทร์ ทั้งนี้ อาจเป็นเพราะปัจจัยด้านผังเมือง รวมถึงถนนหนทางที่เชื่อมต่อกัน ประกอบกับด้วยการพัฒนาด้านคมนามคม นับตั้งแต่เกิดโครงการแอร์พอร์ต เรลลิงค์ ตัดผ่านในย่านดังกล่าว ทำให้เหล่าผู้ประกอบการพากันเข้ามาจับจองที่ดินในย่านนี้เพื่อพัฒนาเป็นอาคารสำนักงาน คอมมูนิตี้มอลล์ ห้างสรรพสินค้า รวมทั้งโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวสูงและแนวราบ เนื่องจากเริ่มมีดีมานด์จากกลุ่มคนในพื้นที่รวมถึงบริเวณโดยรอบที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานในย่านดังกล่าว พร้อมทั้งสามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก แม้สภาพจราจรในย่านดังกล่าวจะค่อนข้างหนาแน่นก็ตาม โดยในอนาคต หากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเกิดขึ้นจริง รถไฟฟ้าสายดังกล่าวจะเชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงิน (บริเวณรัชดา-พระราม 9) ซึ่งมีระยะทางเริ่มต้นตั้งแต่ถนนลาดพร้าว ตัดผ่านรามคำแหง แยกลำสาลี กรุงเทพกรีฑา (สถานีศรีกรีฑา) เข้าถนนศรีนครินทร์ สิ้นสุดที่สำโรง ฝั่งสมุทรปราการ และหากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ เชื่อว่ามูลค่าที่ดินและอสังหาฯ ในย่านดังกล่าวจะต้องขยับขึ้น จากปัจจุบันที่กรมธนารักษ์ประเมินราคาที่ดินในพื้นที่พระราม 9 จนถึงศรีนครินทร์อยู่ที่ 140,000 – 200,000 บาท / ตร.ว.
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
จุดเด่นของทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการตั้งอยู่บริเวณถนนกรุงเทพกรีฑา โดยอดีตย่านดังกล่าวเป็นที่ตั้งของบ้านพักนักกีฬา เนื่องจากอยู่ใกล้กับสนามกีฬาหัวหมาก และด้วยเหตุนี้เองอาจเป็นจุดเริ่มต้นให้บรรดาโปรเจคอสังหาฯ เริ่มเข้ามาปักหมุด เพื่อรองรับดีมานด์ที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับทางภาครัฐได้มีแผนพัฒนาด้านคมนาคม เพื่อเชื่อมต่อถนนหลายเส้นทาง ส่งผลให้กรุงเทพกรีฑาสามารถทะลุออกถนนเลียบมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรีสายใหม่ รวมถึงศรีนครินทร์ รามคำแหง และพระราม 9 ได้ โดยตลอดสองข้างทางของถนนเส้นนี้เป็นที่ตั้งโครงการแนวราบ ซึ่งหากเป็นบ้านเดี่ยวมักมีราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 6-10 ล้านขึ้นไป เจาะกลุ่มลูกค้าระดับ A+ อาจเป็นเพราะย่านนี้ป็นที่ตั้งของสนามกอล์ฟและสปอร์ตคลับหรูอย่าง ยูนิโก้ แกรนด์ กอล์ฟ คอร์ส และกรุงเทพกรีฑา สปอร์ตคลับ โดยเหล่าเมมเบอร์ส่วนใหญ่จะเป็นนักธุรกิจ และนี่อาจเป็นปัจจัยอย่างหนึ่งที่ทำให้กลุ่มคนดังกล่าวเลือกแหล่งที่พักอาศัยใกล้กับสถานที่ออกกำลังกายของตนเอง ประกอบกับตอบโจทย์เรื่องความเป็นส่วนตัวรวมถึงสภาพแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติโดยรอบ
การเดินทาง
แผนที่โครงการบางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9 – ศรีนครินทร์
โครงการตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพกรีฑา ตรงข้ามซอยกรุงเทพกรีฑา 23 โดยสภาพของถนนเส้นนี้ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการขยายถนนออกไปอีก 2 เลน ทั้งนี้เพื่อแก้ปัญหาสภาพจราจรที่ติดขัดในชั่วโมงเร่งด่วน เนื่องจากบริเวณต้นทาง (แยกกรุงเทพกรีฑา) เป็นที่ตั้งของแหล่งงาน ออฟฟิศชั้นนำ อย่าง B. GRIMM หรือ JWD เป็นต้น ส่วนกลางจนถึงช่วงท้ายที่สามารถทะลุออกถนนเลียบมอเตอร์เวย์ ต่างอัดแน่นไปด้วยหมู่บ้านจัดสรรจำนวนมาก แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ด้วยศักยภาพของทำเลที่เชื่อมต่อหลายเส้นทาง ทำให้ผู้ขับขี่รถยนต์สามารถเลือกใช้ทางลัดบริเวณถนนเลียบมอเตอร์เวย์มาทะลุเข้ากรุงเทพกรีฑาได้ ส่วนคนที่อยู่ในเมือง อาจจะต้องพึ่งการบริการของแอร์พอร์ต เรลลิงค์ ซึ่งใกล้กับสถานีหัวหมากจะดีที่สุด
แอร์พอร์ต เรลลิงค์
สำหรับผู้ที่อยู่ในเมือง หรือใช้บริการแอร์พอร์ต เรลลิงค์เป็นประจำ ให้เลือกลงที่สถานีหัวหมาก แล้วเลือกใช้บริการแท๊กซี่ต่อมาประมาณ 1.8 กม. จะเจอแยกกรุงเทพกรีฑาให้เลี้ยวขวา และตรงต่อมาประมาณ 3.2 กม. จะพบโครงการอยู่ด้านขวามือ ตรงข้ามซอยกรุงเทพกรีฑา 23
รถยนต์
ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากพระราม 9 สู่จุดหมายปลายทาง โครงการบางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9 –
ศรีนครินทร์
ทางเลือกที่ 1 หากเริ่มต้นเส้นทางจากพระราม 9 ให้ขับเลียบทางพิเศษศรีรัชมาประมาณ 2 กม. จากนั้นให้ตัดเข้าถนนศรีนครินทร์ ซึ่งตรงมาประมาณ 1.8 เมตร จะเจอแยกกรุงเทพกรีฑาให้เลี้ยวขวา และตรงต่อมาประมาณ 3.2 กม. จะพบโครงการอยู่ด้านขวามือ ตรงข้ามซอยกรุงเทพกรีฑา 23
ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนศรีนครินทร์ สู่จุดหมายปลายทาง โครงการบางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9 – ศรีนครินทร์
ทางเลือกที่ 2 หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนศรีนครินทร์ ให้ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 2.5 กม. ซึ่งเมื่อข้ามแยกพัฒนาการมาประมาณ 1.8 เมตร ให้เตรียมชิดขวา เพื่อเลี้ยวเข้าถนนกรุงเทพกรีฑา จากนั้นตรงต่อมาประมาณ 3.2 กม. จะพบโครงการอยู่ด้านขวามือ ติดกับโครงการแกรนด์บางกอก บลูเลอวาร์ด พระราม 9
ถนนกรุงเทพกรีฑา ขณะนี้อยู่ในระหว่างการขยายถนน
เมื่อตรงเข้ามาภายในซอย จะมีป้ายบอกทางไปโครงการให้เห็นได้อย่างชัดเจน
ก่อนถึงโครงการ จะพบโครงการแกรนด์ บางกอก บลูเลอวาร์ด ก่อน ซึ่งอยู่ด้านซ้ายมือ
ทางเข้าโครงการ จะอยู่ตรงข้ามซอยกรุงเทพกรีฑา 23
สถานที่แนว Lifestyle
คอมมูนี้ตี้มอลล์แห่งใหม่ “แจส เออเบิร์น ศรีนครินทร์” ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการปี 60
บริเวณโดยรอบโครงการต่างถูกล้อมรอบไปด้วยสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ ประมาณ 8 กม. (โดยใช้เส้นทางที่เชื่อมต่อกับมอเตอร์เวย์) หรือสถานศึกษาชั้นนำอย่างโรงเรียนนานาชาติ รีเจ้นท์ อินเตอร์เนชั่นเนล (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ หัวหมาก (เอแบค) (ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม.) มหาวิทยาลัยสแตมฟอร์ด (ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม.) รวมถึงสถานพยาบาลชั้นนำ อาทิ โรงพยาบาล สมิติเวช ศรีนครินทร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม.) และโรงพยาบาล พระราม 9 (ห่างจากโครงการประมาณ 6 กม.) ส่วนบรรดาห้างสรรพสินค้าก็มีให้เลือกหลากหลายเริ่มจากบริเวณถนนศรีนครินทร์ ที่ตั้งของซีคอน สแควร์ พาราไดซ์ พาร์ค คอมมูนิตี้มอลล์ ธัญญาพาร์ค รวมถึงในอนาคตอันใกล้ปี 2560 นี้ จะมีการเปิดตัว The Jas สาขาที่ 3 บนถนนศรีนครินทร์อีกด้วย
ส่วนใครที่มองหาร้านอาหารสุดเด็ด บนนถนนกรุงเทพกรีฑามีให้เลือกอยู่หลายร้าน ไม่ว่าจะเป็น Peppercorn ตั้งอยู่ในสนามกอล์ฟยูนิโก้ แกรนด์ กอล์ฟ คอร์ส โดดเด่นขึ้นชื่อกับรสชาติอาหารปักษ์ใต้อย่าง แกงเหลือง ต้มขมิ้น เป็นต้น แต่ถ้าใครชอบความแซ่บของส้มตำ ต้องไปลิ้มลอง ไก่ย่างเสือใหญ่ อยู่ตรงข้ามสนามกอล์ฟ ยูนิโก้ แกรนด์ กอล์ฟ คอร์ส ที่ขึ้นชื่อกับเมนูส้มตำปลาทับทิม ที่ใครผ่านไปมาเป็นต้องแวะ ส่วนนักท่องราตรีแนะนำให้ข้ามฝั่งไปทางหัวหมาก หรือเส้นพระราม 9 จะมีแหล่งแฮงก์เอาท์ที่เหล่านักศึกษา กลุ่มคนทำงานชอบไปเช็คอิน
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
สำหรับการลงทุนอสังหาฯ ในเซ็กเมนต์ตลาดบ้านหรู ที่มีราคาต้นทุน 10 ล้านขึ้นไปนั้น หากจะปล่อยเช่า อาจจะไม่ค่อยคุ้มนัก เนื่องจากราคาค่อนข้างสูง แต่ถ้านำไปปล่อยขายต่อ ถือว่ายังได้ผลตอบแทนอยู่ เนื่องจากระดับราคาที่ดินมักปรับขึ้น เมื่อบริเวณที่ตั้งของโครงการได้รับการพัฒนาให้เจริญ และหากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดให้บริการ คาดการณ์ว่าราคาที่ดินจะขยับขึ้นได้ถึง 20% หรือมากกว่า
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
Nirvana Icon Rama 9
Nirvana Icon Rama9 ภาพ via nirvana-group.com
โครงการ: เนอวานา ไอคอน พระราม 9
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนคู่ขนานมอเตอร์เวย์ ซอยกรุงเทพกรีฑา 32 แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กทม.
เว็บไซต์: nirvana-group.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 34 ไร่ 3 งาน 72.80 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 130 – 225 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมทั้งหมด 117 ยูนิต รูปแบบ 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 8 ล้านบาท
Setthasiri Pattanakarn
Setthasiri Pattanakarn ภาพ via sansiri.com
โครงการ: เศรษฐสิริ พัฒนาการ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนพัฒนาการ-อ่อนนุช (ตัดใหม่) แขวงประเวศ เขตประเวศ กทม.
เว็บไซต์: sansiri.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 85 ไร่
พื้นที่ใช้สอย: 173 – 336 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมทั้งหมด 65 ยูนิต รูปแบบ 4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2-3 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 8 ล้านบาท
บทสรุป
ทำเลที่ตั้งของโครงการอย่างถนนกรุงเทพกรีฑา ถือได้ว่าเปลี่ยนแปลงจากอดีตไปอย่างมาก จากเดิมที่คนที่อยู่อาศัยในย่านนี้ส่วนใหญ่มักเป็นนักกีฬาที่มาฝึกซ้อมหรือเก็บตัว เนื่องจากอยู่ใกล้สนามกีฬาหัวหมาก เพียงข้ามแยกกรุงเทพกรีฑาไป แต่แล้วเมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป ความเจริญทางฝั่งพระราม 9 ซึ่งเป็นโซน New CBD ของกรุงเทพฯ ได้แผ่ขยายเข้ามาครอบคลุม จึงทำให้บรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯ ต่างพากันปักหมุดจับจองที่ดินเปล่าเพื่อพัฒนาเป็นหมู่บ้านจัดสรร ที่มักมีราคาขายเริ่มต้น 6 ล้านขึ้นไปสำหรับบ้านเดี่ยวกันเป็นเพราะในรัศมีใกล้ๆ ต่างถูกรายล้อมไปด้วยสถานศึกษา มหาวิทยาลัย โรงพยาบาลชั้นนำ รวมถึงห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้มอลล์ ประกอบกับยังมีแผนการพัฒนาระบบคมนาคมทั้งถนนหนทางที่เชื่อมต่อกันทางฝั่งศรีนครินทร์ และมอเตอร์เวย์ ยิ่งไปกว่านั้นยังอยู่ใกล้กับทางด่วนพระราม 9 แอร์พอร์ต เรลลิงค์ สถานีหัวหมาก และสถานีทับช้างในระยะไม่เกิน 4 กม. จึงทำให้คนที่เลือกอยู่อาศัยบริเวณดังกล่าวเดินทางเข้า – ออกเมืองได้สะดวกสบายขึ้น
ส่วนฟังก์ชั่นของตัวบ้านเฟสใหม่และโครงการ โดยภาพรวมแล้วถือว่าเน้นเรื่องประโยชน์ของพื้นที่ใช้สอยที่ผู้อยู่อาศัยสามารถไปจัดวางมุมต่างๆ ในบ้านได้อย่างเป็นสัดส่วนและตรงกับความต้องการ อีกทั้งเจ้าของโปรเจคยังดึงจุดเด่นจากทัศนียภาพทะเลสาบของสนามกอล์ฟ นำมาต่อยอดออกแบบพื้นที่สวนหย่อมขนาด 1 ไร่ ทำให้สัมผัสได้ถึงความเป็นส่วนตัวและร่มรื่นได้อย่างแท้จริง แม้ว่าหากใครที่เล็งเรื่องการลงทุนตลาดบ้านหรูนี้ ถึงแม้จะถือยาว เพื่อปล่อยขายให้ได้ผลตอบแทนสูงแต่อาจจำเป็นต้องเผชิญกับคู่แข่งค่อนมากสักหน่อย เนื่องจากถนนกรุงเทพกรีฑา ค่อนข้างเป็นทำเลฮอตของโครงการแนวราบราคาสูง ซึ่งมีอยู่หลายโครงการให้เลือกในทำเลนี้
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
