รีวิวโครงการ : บารานี พาร์ค ร่มเกล้า ( Baranee Park Romklao)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 26 ตุลาคม 2016

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ดูเหมือนว่าสถานการณ์ของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีการปรับตัวกันมากขึ้น โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ ที่หวั่นจะเกิดโอเวอร์ซัพพลาย แต่ตลาดแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวระดับบนยังคงเป็นที่อยู่อาศัยประเภทเดียวที่ดูเหมือนจะเดินหน้าไปได้ดีโดยเฉพาะกับที่อยู่อาศัยในแถบชานเมือง ด้วยเพราะที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีฐานลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง บวกกับธนาคารอ้าแขนรับมากกว่ากลุ่มฐานลูกค้าระดับกลางถึงล่างที่สภาพคล่องทางการเงินอาจไม่สู้ดีนัก และปัจจุบันแบงก์มีความเข้มงวดในการปล่อยกู้สินเชื่อบ้านมากขึ้น

ดังนั้นการผุดโครงการบ้านเดี่ยวเจาะกลุ่มลูกค้ากระเป๋าหนักจึงเป็นโปรเจกต์ที่ผู้ประกอบการหลายรายโดยเฉพาะรายใหญ่แบรนด์ดังติดตลาด และผู้ประกอบการท้องถิ่นกระเป๋าหนักที่ปัจจุบันมีมากขึ้น ในลักษณะของเจ้าของธุรกิจซึ่งเกี่ยวข้องวนเวียนอยู่กับกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ อยู่แล้ว แต่ผันตนเองมาเป็นนักพัฒนาอสังหาฯ อย่างจริงจัง

อย่างกลุ่มธุรกิจวิศวกรรมรายใหญ่ ก็ผันตัวมาพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว เจาะกลุ่มลูกค้าระดับบน คือ บริษัท เนาวรัตน์พัฒนา จำกัด (มหาชน) ก็ถือเป็นกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เคยผุดโครงการบ้านเดี่ยวเจาะกลุ่มลูกค้าระดับบนเป็นหลัก อาทิ โครงการบารานี 1 ,โครงการวิลล่า บารานี ในย่านรังสิต และกำลังจะเปิดตัวโครงการใหม่ในย่านนี้เพิ่มด้วยโดยอยู่ภายใต้การดำเนินงานของบริษัทลูกคือ บริษัท มานะ พัฒนาการ จำกัด อีกด้วย

นอกจากย่านรังสิตแล้วก็ยังมีโครงการในย่านร่มเกล้าด้วย คือ โครงการ บารานี พาร์ค ร่มเกล้า โดยอยู่ภายใต้บริษัทลูก ซึ่งเปิดตัวไปเมื่อไม่นานมานี้ โดยเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ระดับราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาทเศษ ที่ถือว่าเรียกน้ำย่อยสำหรับกลุ่มลูกค้ากระเป๋าหนักได้เป็นอย่างดี เพราะทั้งทำเลบวกกับตัวโครงการถือว่าดี และไม่น้อยหน้าบิ๊กแบรนด์ดังๆ เลยทีเดียว

Baranee Park Romklao

ป้ายด้านหน้าโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 20 กันยายน 2559)

ชื่อโครงการ: โครงการ บารานี พาร์ค ร่มเกล้า ( Baranee Park Romklao)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท มานะพัฒนาการ จำกัด ในเครือบริษัท เนาวรัตน์ พัฒนาการ จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้ง : 60/1 ถนนร่มเกล้า แขวงคลองสามประเวศ เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร 10520

สำนักงานขาย: โทร. 02 – 737- 7266, 086 – 339 – 9983

เว็บไซต์: www.manapat.co.th

เนื้อที่โครงการ: 22 -2 – 1 ไร่

รูปแบบโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Courtyard จำนวน 86 ยูนิต

รูปแบบบ้าน:  ประกอบด้วย 3 แบบ คือ

– Fespa 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดบ้านกว้าง 12.70 เมตร ยาว 17.90 เมตร ขนาดที่ดิน 55 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 190 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 8.89 ล้านบาท

– Denfe 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดบ้านกว้าง 16.50 เมตร ยาว 15.70 เมตร ขนาดที่ดิน 65 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 215 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 11.59 ล้านบาท

– Liwa 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดบ้านกว้าง 18.00 เมตร ยาว 17.65 เมตร ขนาดที่ดิน 80 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 260 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 15.59 ล้านบาท

ราคาขายเริ่มต้น: 8.89 ล้านบาท

ราคาที่ดินเฉลี่ย: ราคาที่ดินเพิ่ม/ลด เฉลี่ยตารางวาละ 95,000 บาท

เจาะกลุ่มเป้าหมาย : ลูกค้าอายุ 35 ปีขึ้นไป มีรายได้เฉลี่ย 200,000 บาท/ เดือนขึ้นไป

เริ่มก่อสร้าง: ปลายปี 2556

คาดแล้วเสร็จ: ปลายปี 2559

เปิดขาย: ปี 2559 (เป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย)

สถานะการขาย: มียอดจอง 3 ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 20 กันยายน 2559)

ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ตารางวา/ เดือน ( จ่ายล่วงหน้า 2 ปี )

เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงินจอง 50,000 บาท
เงินทำสัญญา 100,000 บาท

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ

ก่อสร้างโดย: บริษัท เนาวรัตน์ พัฒนาการ จำกัด (มหาชน)

ระบบรักษาความปลอดภัย:
– ประตูสไลด์อัตโนมัติ
– เข้าออกด้วยระบบ Key Card Access
– CCTV รอบโครงการ
– ติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมยภายในบ้าน
– รปภ. 24 ชั่วโมง

สิ่งอำนวยความสะดวก:
– สวนสาธารณะ และสวนหย่อม ขนาด 287 ตารางวา พร้อมเครื่องเล่นของเด็กๆ
– คลับเฮ้าส์ ประกอบด้วย
ชั้นล่าง สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 14 x 8.5 เมตร ลึก 1.30 เมตร พร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อน, Stream (ห้องสตรีม)
ชั้นบน ห้องออกกำลังกาย 2 ห้อง จุคนได้ประมาณ 10 – 15 คน แบบไม่อึดอัด มีเครื่องออกกำลังกาย 11 เครื่องหลัก พร้อมดัมเบล และอุปกรณ์เสริมอื่นๆ, ห้องนิติบุคคล

หมวดงานสถาปัตยกรรม
งานหลังคา: กระเบื้องไตรลอน ตราห้าห่วง ปูแผ่นสะท้อนความร้อน (ยาง 1.20 เมตร : ซ้อนทับความลาดเอียง 10 องศา และแผ่นสะท้อนกันความร้อน (ข้อดีคือ สามารถรื้อถอดออกมาเพื่อซ่อมแซมได้ง่าย)
งานผนัง :
ผนังทั่วไป ก่ออิฐมอญแดง ฉาบปูนเรียบ ทาสี ข้อดีคือ แข็งแรง ทนทาน แต่อาจจะไม่ระบายความร้อนเท่าอิฐมวลเบา
ผนังห้องน้ำ กรุกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ยี่ห้อ Cotto หรือเทียบเท่า

งานพื้น :
พื้นห้องโถงชั้นล่าง ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร หรือเทียบเท่า
พื้นห้องนอนชั้น 2 ปูกระเบื้องยางลายไม้ หนา 4 มิลลิเมตร แบบคลิปล็อค (ข้อดี คือ ลดปัญหาการหดตัว ทนทานความชื้นได้ดี)
พื้นห้องน้ำ ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร หรือเทียบเท่า
บัวเชิงผนังภายใน ไฟเบอร์ซีเมนต์ ขนาด 5x 1.6 เมตร

งานฝ้า:
ฝ้าห้องทั่วไป ฝ้ายิปซั่มชนิดธรรมดาฉาบเรียบ ทาสี (ความสูงชั้นล่าง 2.70 เมตร ชั้นบน 2.60 เมตร)
ฝ้าห้องน้ำ ฝ้ายิปซั่มชนิดทนชื้น ฉาบเรียบ ทาสี (ความสูง 2.40 เมตร)
ฝ้าโรงรถ และฝ้าชายคารอบนอก ฝ้ายิปซั่มชนิดทนชื้น ฉาบเรียบ ทาสี

งานประตู – หน้าต่าง
ประตูหน้าบ้าน วงกบไม้เนื้อแข็ง 2×4 นิ้ว บานประตูสำเร็จรูป HDF ยี่ห้อ DORIC
ประตู หน้าต่าง ภายนอก วงกบและบาน อะลูมิเนียมสีขาว ลูกฟักกระจกใส หนา 5 มิลลิเมตร
ประตูภายใน วงกบไม้เนื้อแข็ง 2×4 นิ้ว บานประตูสำเร็จรูป HDF ยี่ห้อ DORIC
ประตูห้องน้ำ วงกบไม้เนื้อแข็ง 2×5 นิ้ว บานประตูสำเร็จรูป HDF ยี่ห้อ DORIC

งานบันได:
ลูกนอน ไม้ยางประสาน
ลูกตั้ง คอนกรีต ฉาบเรียบ ทาสี
ราวบันได ไม้ยางประสาน ทำสีธรรมชาติ

งานสี:
สีภายนอก TOA SHIELD – 1 หรือ เทียบเท่า
สีภายใน TOA 4 SEASON หรือ เทียบเท่า
สีเหล็กทั่วไป สีน้ำมัน TOA
ความสูงพื้นจรดเพดาน : ชั้นล่าง 2.70 เมตร ชั้นบน 2.60 เมตร

หมวดงานไฟฟ้า
งานโคมไฟและอุปกรณ์: โคมไฟของ LAMTITUDE โคมไฟดาวน์ไลท์ โคมไฟติดผนัง ( บริษัท เพมโก้อินเตอร์ไลท์) หรือเทียบเท่า สวิตซ์ ปลั๊ก เต้ารับโทรทัศน์ โทรศัพท์ Bitichino รุ่น Magic หรือเทียบเท่า

งานเดินสายไฟ: สายไฟ Thai yazaki , BKK หรือเทียบเท่า เดินสายไฟในท่อ

งานมิเตอร์ไฟฟ้า: มิเตอร์ไฟฟ้า กฟน. 30/100 A (single phase) มาตรฐาน


หมวดงานประปา
งานถังเก็บน้ำ: ขนาด 1,000 ลิตร แบบวางบนดิน ยี่ห้อ DOS หรือเทียบเท่า

งานระบบท่อ: ท่อน้ำดี Class 13.5 ท่อน้ำไทย หรือเทียบเท่า
ท่อน้ำทิ้ง Class 8.5 ท่อน้ำไทย หรือเทียบเท่า
ท่อระบายน้ำ ท่อใยหิน

งานปั้มน้ำ: ปั้มน้ำอัตโนมัติ HITACHI 300W หรือเทียบเท่า

งานมิเตอร์น้ำประปา: มิเตอร์น้ำประปา กปน.3/4

ถังขยะ: ฝังกำแพง ยี่ห้อ DOS ขนาด 60 ลิตร

พื้นโรงจอดรถ: พื้นซีเมนต์ขัดเรียบ

สุขภัณฑ์ห้องน้ำ
ยี่ห้อ American Standard ทุกห้องในทุกยูนิต พร้อมตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้า กระจกฉากกั้นในห้องน้ำ ยี่ห้อ VRH แบบเทมเปอร์กลาส

ชุดครัว:ออกแบบงานบิลท์อินจากทางโครงการ มีแพนทรี่ ยี่ห้อ LIXIL หรือเทียบเท่า ,Hood ยี่ห้อ FRANKE ระบบดูดควันแบบหมุนเวียน, Hob (เตาไฟฟ้า ) ยี่ห้อ FRANKE ,ซิงค์ ยี่ห้อ FRANKE

แผนผังโครงการ
โครงการตั้งอยู่บนที่ดินเดิมที่เป็นป่ากกมาก่อน โดยมีการถมที่ดินลึก 2 เมตร สูงจากระดับถนน 0.02 เมตร ก่อสร้างด้วยคอนกรีตเสริมเหล็ก ขนาดตามรายการคำนวณมาตรฐานวิศวกรรม ลงเสาเข็มคอนกรีตอัดแรง และงานโครงหลังคาเหล็กรูปพรรณตามแบบวิศวกรรม พร้อมทาสีกันสนิม

แผนผังยูนิตทั้งหมดในโครงการ

แผนผังยูนิตทั้งหมดในโครงการ

แปลนของบ้านแบบต่างๆ

Baranee Park Romklao

floor Plan แบบ Fespa

Baranee Park Romklao

floor Plan แบบ Denfe

Baranee Park Romklao

floor Plan แบบ Liwa

 

โดยรวมแล้ว บรรยากาศในโครงการมีความร่มรื่นตั้งแต่ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ สำนักงานขาย ไปจนถึงภายในโซนที่อยู่อาศัยไปจนถึงคลับเฮ้าส์เลยทีเดียว เนื่องจากเป็นบ้านแบบสร้างเสร็จพร้อมขาย ซึ่งข้อดีคือ สามารถปั้นแต่งให้ตัวบ้าน และสภาพแวดล้อมในโครงการได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่ พร้อมเข้าอยู่แล้วจริงๆ นั่นเอง อีกทั้งเป็นไปตามคอนเซ็ปต์ของโครงการที่ เน้นให้มีพื้นที่สีเขียว สนามหญ้าในบ้าน และร่มเงาของต้นไม้ใหญ่

โครงการนี้เข้าออกได้ทางเดียว มีจำนวนยูนิตเพียง 86 ยูนิต ถือว่าเป็นส่วนตัวมาก เป็นการสร้างบ้านในแนวยาวจากด้านหน้าเข้าไปหลังโครงการ ลักษณะของบ้านมี 3 ขนาด คือขนาด เล็ก กลาง และใหญ่ ซึ่งจะขออธิบายรายละเอียดในหัวข้อ แบบบ้านตัวอย่างอีกครั้งหนึ่ง ทั้งนี้แต่ละแบบก็มีความต่างและเหมือนต่างกัน โดยแบบบ้านที่ขายดีพนักงานขายให้ข้อมูลว่า แบบกลางขายดีที่สุด เนื่องจากมีความพิเศษคือ มีสวนบริเวณหน้าบ้าน และถนนหน้าบ้านก็จะมีเกาะกลางปลูกแซมต้นไม้ไว้ เพื่อบังสายตาจากภายนอกบ้าน อีกทั้งมีพื้นที่เอนกประสงค์บริเวณชั้นล่างให้ด้วย

Baranee Park Romklao

ภายในสำนักงานขาย

Baranee Park Romklao

ด้านนอกของสำนักงานขาย

ทั้งนี้จากซุุ้มประตูทางเข้าโครงการ ฝั่งขวามือจะเป็นสำนักงานขายความสูง 2 ชั้น ที่ปกคลุมไปด้วยต้นไม้น้อยใหญ่ ให้บรรยากาศเหมือนนั่งอยู่กลางป่าใหญ่

Baranee Park Romklao

บ้านภายในโครงการ ขนาบสองข้างทางยาวจากด้านหน้าโครงการไปยังท้ายโครงการ

ถัดเข้ามาจะเป็นโซนที่อยู่อาศัยซึ่งมีทั้งหมด 5 เฟส เฟสแรกจะเป็นแบบบ้านขนาดใหญ่สุด ที่มีเพียง 10 ยูนิตเท่านั้น ถัดไปจะเป็นบ้านแบบกลาง สลับกับแบบเล็กไปจนท้ายโครงการ

Baranee Park Romklao

สวนสาธารณะอยู่ติดกับคลับเฮ้าส์ ออกแบบให้มีที่นั่งเล่นพักผ่อนด้านข้าง พร้อมเครื่องเล่นสำหรับเด็กๆ ซึ่งดูจากวัสดุที่ใช้ถือว่าเครื่องเล่นทันสมัยและแข็งแรงดี

Baranee Park Romklao

สระว่ายน้ำระบบเกลือ อยู่บริเวณส่วนหน้าของชั้นล่าง เป็นแบบในร่ม แต่ด้านหน้าจะเปิดโล่ง ใครที่เขินอายอาจจะไม่กล้ามาว่ายน้ำเล่น ถ้าจะเพิ่มความเป็นส่วนตัว อาจเพิ่มระแนงไม้ หรือพุ่มไม้เพื่อบังสายตา

Baranee Park Romklao

พื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนใกล้สระว่ายน้ำ ถือว่าโล่ง กว้าง และมีที่ให้นั่งมากเลยทีเดียว

Baranee Park Romklao

ชั้นล่างมีเพดานสูงโปร่ง ติดพัดลมเพดาน และโคมไฟดีไซน์ทันสมัยเพื่อสร้างความสวยงาม และใช้งานได้จริง

Baranee Park Romklao

บันไดทางขึ้นชั้น 2 ถือว่ากว้าง และมีราวจับตลอดทาง ส่วนผนังเป็นระแนงไม้ ให้ความรู้สึกโปร่ง โล่ง แต่ส่วนที่เป็นช่องว่างหากมีฝนตกหนักอาจจะสาดเข้ามาได้

Baranee Park Romklao

ขึ้นบันไดมาชั้นบน จะเจอกับห้องของนิติบุคคลพอดี

Baranee Park Romklao

ติดกับห้องนิติบุคคล เป็นห้องออกกำลังกายห้องแรกที่สามารถจุคนได้ประมาณ 6 – 7 คน (เฉพาะในห้องนี้แบบไม่แออัด ไม่รวมคนที่เข้าไปเพื่อออกไปยังบริเวณระเบียง  ซึ่งมีพื้นที่กว้างขวาง คนนิยมออกไปยืนสูดอากาศในช่วงแดดร่ม ลมตก)

Baranee Park Romklao

ดัมเบลมีให้เลือกหลายขนาด ถือว่าเยอะมากๆ

Baranee Park Romklao

ห้องออกกำลังกายอีกห้องหนึ่ง เป็นห้องกระจกที่สามารถมองเห็นวิวด้านนอกได้ และมองลงไปยังชั้นล่างได้ด้วย สามารถจุคนได้ประมาณ 7 – 8 คน แบบไม่แออัด

สำหรับคลับเฮ้าส์ จะอยู่ช่วงกลางของโครงการ มีสวนสาธารณะพร้อมเครื่องเล่นอยู่ใกล้ๆ ด้วย ซึ่งคลับเฮ้าส์มี 2 ชั้น ชั้นล่าง ประกอบด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 14 x 8.5 เมตร ลึก 1.30 เมตร โดยสระเด็กจะอยู่ในสระผู้ใหญ่ลึก 0.60 เมตร พร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อนที่กว้างขวาง รวมถึงห้อง Steam ซึ่ง ณ วันรีวิวเราไม่ได้เข้าไปชม เนื่องจากอยู่ระหว่างการบำรุงรักษา

ส่วนชั้นบน – ห้องออกกำลังกาย 2 ห้อง มีเครื่องออกกำลังกาย 11 เครื่องหลัก พร้อมดัมเบล และอุปกรณ์เสริมอื่นๆ และห้องนิติบุคคล

หากมองในภาพรวมของคลับเฮ้าส์แล้วถือว่า ทางโครงการให้ความสำคัญ ในการก่อสร้าง ทั้งบรรยากาศที่ร่มรื่น ไม่ทึบตัน และเครื่องเล่น เครื่องออกกำลังกายที่เลือกของดีมาให้ได้ใช้กันจริงๆ ทั้งนี้ หากนับรวมสองห้องแล้วสามารถจุคนแบบไม่แออัดได้ประมาณ 10 – 15 คน

ทิศทาง การวางผังโครงการ
ทิศเหนือ       ได้วิวบ้านเรือนประชาชน
ทิศใต้           ได้วิวพื้นที่ว่างเปล่า
ทิศตะวันออก ได้วิวบ้านเรือนประชาชน
ทิศตะวันตก   ได้วิวบ้านเรือนประชาชน

 

รูปแบบห้องตัวอย่าง
บ้านมาตรฐาน (ภาพบางส่วน) นำเสนอเฉพาะแบบบ้านขนาดกลาง (Denfe) ซึ่งเป็นแบบที่ขายดีที่สุด

Baranee Park Romklao

เข้ามาในบ้านชั้นล่าง จะเป็นพื้นที่โล่ง ๆ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ใดๆ แต่เน้นที่ช่องแสงคือ ประตู-หน้าต่าง ที่เป็นกระจกบานใหญ่ เพื่อให้สามารถสัมผัสกับธรรมชาติภายนอกได้อย่างเต็มที่ พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร หรือเทียบเท่า ทั้งนี้พื้นที่ของห้องน้ำ ห้องเก็บของ และห้องครัวจะอยู่โซนเดียวกัน

Baranee Park Romklao

ประตู หน้าต่าง ภายนอกเป็นวงกบและบานอะลูมิเนียมสีขาว กระจกใส หนา 5 มิลลิเมตร ซึ่งลักษณะประตู-หน้าต่างของบ้านแบบอื่นๆ ก็จะมีหน้าตาเหมือนกันคือ เป็นบานใหญ่ๆ แบบนี้

Baranee Park Romklao

โครงการมีชุดครัวให้ทุกยูนิต เป็นงานออกแบบของทางโครงการเอง มีแพนทรี่ ยี่ห้อ LIXIL หรือเทียบเท่า, Hood ยี่ห้อ FRANKE ระบบดูดควันแบบหมุนเวียน, Hob (เตาไฟฟ้า ) ยี่ห้อ FRANKE,ซิงค์ ยี่ห้อ FRANKE เหมือนกันทุกยูนิต ส่วนซักล้างจะอยู่ด้านหลัง ซึ่งสามารถวางเครื่องซักผ้าได้

Baranee Park Romklao

เว้นพื้นที่ว่างข้างชุดครัว พร้อมเตรียมปลั๊กให้สำหรับวางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้สบาย

Baranee Park Romklao

ลิ้นชักและตู้เก็บของด้านล่างสามารถจุของได้มากพอสมควร เปิด-ปิดแบบ Soft Close

Baranee Park Romklao

ตู้เก็บของด้านบนจุของได้มากเช่นกัน หน้าบานเปิด-ปิดแบบสปริง

Baranee Park Romklao

สุขภัณฑ์ห้องน้ำ ยี่ห้อ American Standard ทุกห้องในทุกยูนิต พร้อมตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้า ฉากกั้นแบบกระจกในห้องน้ำ ยี่ห้อ VRH เป็นกระจกเทมเปอร์กลาส ข้อดีคือ หากแตกจะเป็นแบบเมล็ดข้าวโพด ไม่กระจาย ซึ่งจะอันตรายน้อยกว่าแบบที่แตกกระจาย ส่วนพื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร หรือเทียบเท่า

Baranee Park Romklao

บริเวณอ่างล้างหน้า มีปลั๊กพร้อมฝาครอบกันน้ำ และสวิตซ์ไฟให้

Baranee Park Romklao

อ่างล้างหน้าขนาดกะทัดรัด มีพื้นที่สำหรับวางของเหนืออ่างล้างหน้า และยังสามารถเก็บของจิปาถะไว้ในตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้าได้อีกด้วย

Baranee Park Romklao

ธรณีกั้นแบ่งพื้นที่เปียก-แห้งยกสูงจากพื้นประมาณ 10 เซนติเมตร ซึ่งสามารถกันน้ำไหลออกได้ดี

Baranee Park Romklao

ทางโครงการติดตั้งระบบรองรับการติดเครื่องทำน้ำอุ่นให้ พร้อมหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อระบายอากาศ

Baranee Park Romklao

บันไดขึ้นชั้นสอง มีชานพักให้บริเวณตรงทางโค้งก่อนจะขึ้นชั้น 2 ถือว่าสร้างได้แข็งแรงดี ไม่มีเสียงดังตึงตัง ลูกนอนทำจากไม้ยางประสาน ลูกตั้งเป็นคอนกรีต ฉาบเรียบ ทาสี ส่วนราวบันได เป็นไม้ยางประสาน สีธรรมชาติ เหมือนกันทุกยูนิต

Baranee Park Romklao

โถงทางขึ้นบันไดชั้น 2 มีการเพิ่มช่องแสงให้ 2 จุด ซึ่งบ้านแต่ละแบบขนาดหน้าบานจะต่างกันออกไป แต่เป็นช่องแสงกระจกใสเหมือนกัน

Baranee Park Romklao

ชั้น 2 เป็นพื้นที่ของห้องนอน ซึ่งมีห้องน้ำในตัว และมีโถงพักผ่อนตรงกลางบ้าน มีขนาดใหญ่ สามารถปรับเปลี่ยน ตกแต่งได้ตามใจชอบ ส่วนพื้นชั้นบนปูกระเบื้องยางลายไม้ หนา 4 มิลลิเมตร แบบคลิปล็อค (ข้อดี คือ ลดปัญหาการหดตัว ทนทานความชื้นได้ดี)

Baranee Park Romklao

ประตูภายในห้องนอนทุกห้อง ทุกยูนิตในโครงการเป็นวงกบไม้เนื้อแข็ง 2×4 นิ้ว บานประตูสำเร็จรูป HDF ยี่ห้อ DORIC

Baranee Park Romklao

ห้องนอนแรกติดกับบันไดทางขึ้นชั้น 2 มีขนาดกว้างพอสมควร มีหน้าต่างบานเลื่อน พร้อมช่องแสงด้านล่างให้

Baranee Park Romklao

ห้องนอนทุกห้อง ของบ้านทุกยูนิตจะมีห้องน้ำในตัว กั้นแบ่งพื้นที่ด้วยผนังทึบอย่าง เป็นสัดส่วน

Baranee Park Romklao

ภายในห้องน้ำหน้าตาจะเหมือนกับชั้นล่าง คือ มีส่วนแห้งและส่วนเปียก วัสดุต่างๆ ก็เหมือนกัน

Baranee Park Romklao

ท่อน้ำทิ้งมี 2 จุด คือ ส่วนที่อยู่หลังชักโครก กับตรงพื้นที่อาบน้ำ

Baranee Park Romklao

พื้นที่อาบน้ำ ทำที่วางของให้ พร้อมมาร์คจุดรองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น และมีหน้าต่างบานกระทุ้งให้เช่นกัน

Baranee Park Romklao

ห้องนอนอีกหนึ่งห้อง ขนาดเท่ากับห้องแรก เลย์เอาท์เหมือนกัน มีหน้าต่างกระจกใสบานเลื่อนให้เช่นกัน

Baranee Park Romklao

พื้นที่ว่างด้านหน้าห้องน้ำ ออกแบบไว้สำหรับวางตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อินติดผนังสูงจรดเพดาน ขนาดกะทัดรัด

Baranee Park Romklao

ห้องนอนทุกห้อง มีการเตรียมระบบเพื่อติดตั้งเครื่องปรับอากาศให้แล้วเรียบร้อย

Baranee Park Romklao

หน้าตาของห้องน้ำเหมือนกับห้องแรกทุกประการ

Baranee Park Romklao

ห้องน้ำทุกห้องในโครงการนี้เน้นกระจกขนาดใหญ่ แบบเต็มผนัง

Baranee Park Romklao

ภายในห้อง Master Bedroom จะมีความพิเศษคือ มีประตูกระจกบานเลื่อน และระเบียงให้ แต่ระเบียงจะเป็นแบบเล็กๆ สำหรับยืนชั่วครู่เพื่อสูดอากาศบริสุทธิ์ภายนอกได้

Baranee Park Romklao

มีช่องแสงให้ถึง 2 จุด เป็นแบบบานกระทุ้งทั้งคู่ พร้อมเพิ่มช่องแสงด้านล่างให้อีก

Baranee Park Romklao

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะมีอ่างอาบน้ำขนาดใหญ่ พร้อมหน้าต่างบานสไลด์ให้ทุกยูนิต

Baranee Park Romklao

แยกพื้นที่ส่วนแห้งและเปียกอย่างชัดเจน มีส่วนอาบน้ำที่มีฉากกั้นให้เช่นกัน

Baranee Park Romklao

บริเวณอ่างล้างหน้าจะมีขนาดกว้างกว่า 2 ห้องแรก และตู้เก็บของด้านล่างก็กว้างกว่า มีบานเปิดได้ 2 บาน แต่ 2 ห้องนอนแรก เปิดได้บานเดียว

Baranee Park Romklao

บริเวณกระจกขนาดใหญ่ มีที่เก็บของให้ ซึ่งห้องน้ำทุกห้องทุกยูนิตสามารถเปิดออกมาได้เหมือนกันหมด

บ้านตัวอย่าง

เริ่มจากแบบบ้านที่ขายดีที่สุด คือ

– Denfe ( แบบกลาง ) 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดบ้านกว้าง 16.50 เมตร ยาว 15.70 เมตร ขนาดที่ดิน 65 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 215 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 11.59 ล้านบาท

Baranee Park Romklao

แบบบ้านนี้เป็นแบบเดียวที่เข้า-ออกภายในบ้านได้ 2 ทางคือ ทางหลักและทางที่จอดรถ และเป็นแบบที่มีสวนอยู่บริเวณหน้าบ้าน

Baranee Park Romklao

พื้นที่สวนด้านหน้า สามารถออกแบบปรับเปลี่ยนได้ตามใจชอบ ทั้งนี้ ทางโครงการออกแบบให้เป็นที่นั่งเล่นพักผ่อน พร้อมบ่อน้ำที่สามารถเลี้ยงปลาสวยงามไว้ได้

Baranee Park Romklao

พื้นที่ว่างด้านข้างสามารถปูหญ้า ทางโครงการได้ปูหญ้าและปลูกต้นไม้ไว้ให้ตามภาพ เราสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามชอบ เช่น อาจปลูกพืชผักสวนครัวเพิ่มเติมก็ได้ ส่วนหลังบ้านมีปั๊มน้ำ และแท้งค์น้ำเตรียมไว้ให้แล้วเช่นกัน

Baranee Park Romklao

ภายในบ้านชั้นล่าง จะเห็นว่ามีทางเข้า 2 ทาง โดยกั้นแบ่งด้วยพาทิชั่นงานไม้ ที่สามารถวางของได้ หากเป็นบ้านจริงจะโล่ง กว้าง ทั้งนี้ทางโครงการออกแบบให้มีโต๊ะรับประทานอาหารขนาดใหญ่สำหรับ 8 ที่นั่ง ตั้งไว้ตรงกลางของบ้าน เพื่อเป็นจุดศูนย์รวมของทุกคนในบ้าน และสามารถสัมผัสกับธรรมชาตินอกบ้านด้วยประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ สองฝั่ง โดยด้านนอกมีเฉลียงกว้างให้ได้ออกไปนั่งเล่นได้

Baranee Park Romklao

นอกจากพาทิชั่นงานไม้จะสามารถวางของได้แล้ว ยังออกแบบให้มีตู้เก็บของด้านล่างซึ่งสามารถเก็บได้ทั้ง 2 ฝั่ง จะเก็บของใช้จำเป็น หรือจะทำเป็นตู้เก็บรองเท้าก็ได้

Baranee Park Romklao

ทั้งนี้โต๊ะรับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับมุมนั่งเล่น ดูทีวี เป็นมุมส่วนตัวที่ตกแต่งด้วยโซฟาเบด และหมอนอิงใบใหญ่ เป็นมุมที่สบายๆ เว้นพื้นที่ว่างระหว่างทีวีไว้พอเหมาะ จะวางทีวีที่ชั้นวางทีวี หรือจะติดตั้งทีวีจอใหญ่แบบติดผนังแทนก็ได้

Baranee Park Romklao

ถัดจากมุมนั่งเล่น ออกแบบไว้เป็นห้องอเนกประสงค์ โดยแต่งไอเดียด้วยการกั้นแบ่งเป็นพาทิชั่นชั้นวางของวัสดุงานไม้สองข้างซ้ายและขวา สามารถทำเป็นชั้นวางหนังสือก็ได้ โดยมีประตูกระจกบานเลื่อนเปิดซ้ายขวาอยู่ด้านหลังพาทิชั่นนี้ด้วย ทั้งนี้ห้องอเนกประสงค์ออกแบบให้เป็นห้องทำงาน หรือใครจะออกแบบให้เป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุ หรือห้องนอนแขกที่มาเยี่ยมเยือนก็ได้

Baranee Park Romklao

ทั้งนี้ห้องอเนกประสงค์ เชื่อมต่อกับเฉลียงนอกบ้านได้ด้วย

Baranee Park Romklao

กลับมาบริเวณซ้ายมือ ก่อนทางขึ้นไปชั้น 2 คือ พื้นที่ของห้องครัว ซึ่งมีประตูกระจก มือจับก้านโยกกั้นแบ่งไว้ให้เรียบร้อยแล้ว โดยครัวจะอยู่ติดกับห้องน้ำ และห้องเก็บของ

Baranee Park Romklao

ห้องครัวเป็นไปตามบ้านมาตรฐาน คือมีชุดครัวบิลท์อินให้ตามภาพ ประกอบด้วยตู้เก็บของทั้งด้านบนและด้านล่าง, เตาไฟฟ้าพร้อมตัวดูดควัน และซิงค์ล้างจานแบบ 1 หลุม ซึ่งรวมๆ แล้วถือว่าใช้งานได้จริง มีพื้นที่พอเหมาะกับการปรุงอาหาร อีกทั้งมีประตูกระจก บานเปิด-ปิด มือจับก้านโยก สำหรับเปิดออกไปยังส่วนซักล้าง อีกทั้งมีหน้าต่างบานเลื่อนสำหรับระบายอากาศให้ถึง 2 บาน

Baranee Park Romklao

เว้นพื้นที่ว่างไว้สำหรับวางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้สบาย

Baranee Park Romklao

ห้องน้ำชั้นล่างเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการ เหมือนบ้านเปล่าเช่นกัน มีทั้งส่วนเปียก และส่วนแห้ง

Baranee Park Romklao

อ่างล้างหน้าขนาดกะทัดทัด พร้อมตู้เก็บของด้านล่าง พร้อมท็อปวางของแบบยาว สามารถวางได้เยอะรูปแบบเหมือนบ้านมาตรฐานเช่นกันทุกอย่าง

Baranee Park Romklao

บันไดขึ้นชั้นสอง ไม่ได้เปลี่ยนแปลงวัสดุ เป็นเหมือนบ้านมาตรฐานเลย คือ ลูกนอนทำจากไม้ยางประสาน ลูกตั้งเป็นคอนกรีต ฉาบเรียบ ทาสี ส่วนราวบันได ไม้ยางประสาน ทำสีธรรมชาติ ซึ่งแข็งแรง ทนทาน เดินแล้วไม่มีเสียงดัง

Baranee Park Romklao

ขึ้นมาชั้น 2 เป็นพื้นที่ของห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง พร้อมกับโถงกลางบ้านขนาดกว้าง ทั้งนี้บริเวณโถงทางขึ้นบันได มีช่องแสงให้ เป็นหน้าต่างกระจกใส ทางโครงการติดม่านบังสายตาไว้เป็นไอเดีย

Baranee Park Romklao

พื้นที่โถงกลางบ้านบนชั้น 2 ออกแบบให้เป็นมุมพักผ่อน กั้นแบ่งด้วยพาทิชั่นวัสดุงานไม้เกือบเต็มพื้นที่ แต่เว้นช่องทางเดินสำหรับเชื่อมต่อไปยังห้องนอนใหญ่สุดด้านใน บังสายตาเพื่อเป็นความส่วนตัวด้วยมู่ลี่ไม้

Baranee Park Romklao

ตกแต่งสไตล์แบบเรียบง่าย จัดวางมุมโปรดด้วยโซฟาฐานงานไม้ โดยวางเบาะหุ้มด้วยวัสดุผ้าเพื่อความสบาย ไม่ร้อน

Baranee Park Romklao

มุมข้างประตูกระจกบานเลื่อน สามารถเปิดออกไปข้างนอกได้ แต่อาจไม่ได้เน้นสำหรับการยืนนานๆ เพราะไม่ได้เน้นพื้นที่ให้ยืนมากนัก สามารถวางโต๊ะวางของ หรือวางเก้าอี้ตัวโปรดก็ได้

Baranee Park Romklao

ด้วยพื้นที่ที่กว้างมาก สามารถวางชั้นวางทีวี และทีวีขนาดใหญ่เพื่อดูหนังเรื่องโปรดได้สบาย หรือใครที่ไม่เน้นการดูทีวี ก็หาชั้นวางหนังสือมาวางไว้ก็ได้เช่นกัน

Baranee Park Romklao

ห้องนอนแรก อยู่ติดกับทางขึ้นบันได จะอยู่ทางซ้ายมือ ทางโครงการเพิ่มสีสันด้วยผนังสีสดไว้เป็นไอเดีย หรือเราจะติดวอลล์เปเปอร์ที่ชอบก็ได้ และออกแบบผนังห้องด้านนอกให้สามารถติดตั้งชั้นวางของได้ เราอาจวางหนังสือเล่มโปรด หรือของตกแต่ง รูปภาพชิ้นโปรดที่บ่งบอกความเป็นตัวตนของเจ้าของห้องก็ได้

Baranee Park Romklao

ภายในห้องนอน ออกแบบให้เตียงกว้างวางไว้ใกล้กับหน้าต่างบานใหญ่ เพื่อให้ได้ชมวิวด้านนอกได้ สามารถเลื่อนเปิดปิดได้ ส่วนหัวเตียงเพิ่มลูกเล่นด้วยวอลล์เปอร์ลายทางแบบเรโทร พร้อมโคมไฟหัวเตียง 2 ข้างไว้เป็นไอเดีย

Baranee Park Romklao

ข้างเตียงฝั่งประตูห้องนอนมีพื้นที่ว่าง เดินได้สบาย สามารถวางโต๊ะทำงานหรือตู้เก็บของได้ หรือใครจะวางทีวีด้วยก็ได้

Baranee Park Romklao

ปลายเตียงก็มีพื้นที่ว่างพอสำหรับวางโต๊ะวางของได้ โดยห้องนี้ออกแบบโต๊ะวางของแบบมีลิ้นชักเก็บของได้ด้วย ส่วนผนังก็ติดตั้งชั้นวางของได้อีก หรือใครที่มีเสื้อผ้าเยอะ ก็อาจบิลท์อินเป็นตู้เสื้อผ้าหน้าบานแบบบานเลื่อนเพิ่มเติมจากจุดที่ทางโครงการออกแบบไว้ให้เป็นไอเดีย บริเวณหน้าห้องน้ำดังภาพก็ได้

Baranee Park Romklao

ห้องน้ำในห้องนอน เป็นตามมาตรฐานบ้านเปล่า หน้าตาเหมือนกัน

Baranee Park Romklao

บริเวณพื้นที่อาบน้ำ มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อระบายอากาศ มีที่วางของตรงผนังให้เหมือนกับบ้านเปล่าทุกประการ

Baranee Park Romklao

ธรณีกั้นแบ่งพื้นที่เผปียก และแห้งสูงประมาณ 10 เซนติเมตร เหมือนบ้านเปล่า ซึ่งถือว่าเป็นข้อดีเพราะกั้นไม่ให้น้ำเข้าไปยังพื้นที่แห้ง อีกทั้งมีฉากกั้นเป็นกระจกเทมเปอร์กลาส ให้ ซึ่งถือว่าเลือกใช้วัสดุได้ดี

Baranee Park Romklao

ห้องนอนที่ 2 มีขนาดเท่ากับห้องแรก ออกแบบคล้ายกัน แต่ต่างกันที่โทนสี ห้องนี้เป็นโทนสีอบอุ่น นุ่มนวล

Baranee Park Romklao

ปลายเตียงก็มีพื้นที่ว่าง สามารถวางโต๊ะ หรือชั้นเก็บของได้เช่นกัน

Baranee Park Romklao

บริเวณหน้าห้องน้ำก็บิลท์อินเป็นตู้เสื้อผ้าไว้ให้ไอเดีย ใช้หน้าบานกระจก และหน้าบานไม้ทึบเพื่อเป็นการเป็นประหยัดพื้นที่

Baranee Park Romklao

ห้องน้ำในห้องนอนนี้ก็เหมือนกับห้องแรก ฟังก์ชั่นการใช้งานเหมือนกัน บริเวณกระจกส่องขนาดใหญ่ ก็สามารถเปิดออกมาเพื่อเก็บของได้ แต่จะเปิดได้เฉพาะหน้าบานเล็กเท่านั้น

Baranee Park Romklao

ห้องนอนนี้ สามารถมองลงไปผ่านหน้าต่างกระจกบานเลื่อน เห็นเฉลียงพักผ่อนด้านล่างได้ด้วย

Baranee Park Romklao

นอกจากมองเห็นวิวด้านล่างแล้ว ยังมองเห็นมุมพักผ่อนชั้น 2 ของโถงกลางบ้านได้ด้วย ซึ่งหากใครต้องการความเป็นส่วนตัวก็สามารถนำม่านมาติดตั้งเพิ่มเติมได้ จะติดม่านทึบหรือม่านแบบมู่ลี่ก็ได้

Baranee Park Romklao

ห้องนอนใหญ่สุด วางเตียงขนาดใหญ่ใกล้กับประตูกระจกบานเลื่อน วัสดุอะลูมิเนียมอบขาว กระจกใส เพื่อให้ได้รับอากาศบริสุทธิ์ภายนอกได้อย่างเต็มที่

Baranee Park Romklao

ระเบียงห้องนอน สามารถยืนได้ พื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิคสีเทาเข้ม ราวระเบียงกันตกเป็นเหล็กทาสีน้ำมัน ซึ่งเป็นแบบโมเดิร์น ดูโปร่ง โล่ง

Baranee Park Romklao

ด้วยขนาดห้องที่กว้างกว่า 2 ห้องแรก สามารถออกแบบให้เป็น 2 ส่วนใหญ่ได้ คือส่วนเตียงนอน และห้องน้ำ กับตู้เสื้อผ้า โดยส่วนที่ 2 อยู่ตรงข้ามกัน

Baranee Park Romklao

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าแบบชิดผนัง หน้าบานเลื่อนเปิดปิดซ้ายขวา ซึ่งตำแหน่งที่ออกแบบไว้เป็นไอเดียนี้จะติดกับช่องแสงที่ทางโครงการมีให้ ซึ่งข้อดีคือ แสงสว่างส่องทั่วถึง และระบายอากาศได้ด้วย

Baranee Park Romklao

ห้องน้ำในห้องนอน มีอ่างอาบน้ำพร้อมชุดฝักบัวให้ตามมาตรฐานของโครงการ

Baranee Park Romklao

อ่างล้างหน้าขนาดใหญ่พอสมควร มีตู้เก็บของด้านล่างให้

Baranee Park Romklao

พื้นที่เปียกแยกส่วนกับพื้นที่แห้งเช่นกัน พื้นที่เปียกอาจดูกะทัดรัดสำหรับคนตัวใหญ่มากๆ แต่มาตรฐานคนไทยทั่วไปถือว่าเข้าไปอาบน้ำได้สบาย

– Fespa ( แบบเล็ก )  3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดบ้านกว้าง 12.70 เมตร ยาว 17.90 เมตร ขนาดที่ดิน 55 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 190 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 8.89 ล้านบาท

Baranee Park Romklao

แบบบ้านนี้เป็นแบบเล็กสุด มีพื้นที่สวนบริเวณข้างบ้าน 1 ด้าน บริเวณด้านหลังที่จอดรถ บริเวณรั้วบ้านแบ่งช่องประตูเล็กสำหรับเดินเข้าบ้าน และประตูใหญ่สำหรับทางเดินรถ ซึ่งเป็นประตูระบบอัตโนมัติ ทั้งนี้มีทางเข้าบ้านทางเดียว คือทางหลังด้านหน้าบ้าน ไม่มีทางเข้าจากที่จอดรถ

Baranee Park Romklao

ทางโครงการเตรียมพื้นที่สวนด้านข้างของบ้านให้ พร้อมกับเฉลียงที่ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ให้ เราสามารถนั่งพักผ่อนได้อย่างเต็มที่เพราะถือว่าเป็นพื้นที่ที่กว้างมากพอสมควร และมีความเป็นส่วนตัว

Baranee Park Romklao

ภายในบ้านจากประตูทางข้าบ้าน เป็นช่องทางเดินขนาดกะทัดรัดตามแนวยาวลึกเข้าไปด้านในตัวบ้าน โดยลำดับการวางแปลนบ้านในแนวเดียวกันหมดแบบแถวตอนลึก โดยให้ห้องครัวอยู่ด้านหน้าสุด ถัดมาเป็นห้องน้ำ ห้องเก็บของที่อยู่ติดกับบันได ถัดจากบันไดเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร และท้ายสุดคือ มุมนั่งเล่น

Baranee Park Romklao

มองจากภายในบ้านไปยังประตูทางเข้าบ้าน จะเห็นภาพของช่องว่าง 3 ช่อง ก็คือ ห้องครัว ห้องน้ำ และห้องเก็บของนั่นเอง

Baranee Park Romklao

ฝั่งตรงข้ามห้องครัว ถัดจากประตูทางเข้าบ้านออกแบบให้เป็นตู้เก็บรองเท้าและชั้นวางของ ซึ่งเราอาจสามารถบิลท์อินเป็นตู้เก็บของที่สูงขึ้นชิดเพดานได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการใช้งานนของแต่ละคน

Baranee Park Romklao

Baranee Park Romklao

ทั้งด้านบน และด้านล่างของชุดครัว สามารถเปิดออกเพื่อเก็บของได้

Baranee Park Romklao

จากห้องครัว มีประตูกระจกบานเปิดปิด มือจับก้านโยก พร้อมตัวล็อคให้ เพื่อเปิดออกไปยังหลังบ้านซึ่งเป็นส่วนของส่วนซักล้าง และพื้นที่ว่างสำหรับวางเครื่องซักผ้า ซึ่งมีปลั๊กพร้อมฝาครอบกันน้ำ และก๊อกน้ำเตรียมไว้ให้แล้ว

Baranee Park Romklao

ห้องน้ำชั้นล่าง ใช้วัสดุมาตรฐานจากทางโครงการ เน้นโทนสีเรียบง่าย มีทั้งส่วนเปียกและส่วนแห้ง พื้นและผนังปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ซึ่งง่ายต่อการทำความสะอาด และดูสะอาดสะอ้าน

Baranee Park Romklao

บริเวณอ่างล้างหน้ามีปลั๊กพร้อมฝาครอบกันน้ำให้ และบริเวณกระจกส่องบานใหญ่ก็เปิดหน้าบานเล็กได้ ซึ่งด้านในเป็นชั้นวางของ

Baranee Park Romklao

ภายในห้องน้ำมีหน้าต่างกระจกใสบานเลื่อน 2 บานเพื่อระบายอากาศให้ ส่วนบริเวณฝ้าเพดานทำจุดที่สามารถเปิดออกเพื่อตรวจเช็ค และซ่อมแซมงานระบบไว้ให้เรียบร้อย

Baranee Park Romklao

ถัดจากห้องน้ำเป็นห้องเก็บของขนาดใหญ่ ซึ่งภายในมีหลอดไฟส่องว่างให้

Baranee Park Romklao

บริเวณโต๊ะรับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับมุมนั่งเล่นแบบเปิดโล่ง ไม่มีพาทิชั่นกั้นแบ่ง เพื่อที่ทุกคนสามารถพูดคุย และดูทีวีได้พร้อมๆ กัน ทั้งนี้ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์วัสดุไม้ เพิ่มด้วยโคมไฟส่องสว่าง เพื่อสร้างบรรยากาศให้ดูอบอุ่น และดูสบาย

Baranee Park Romklao

มุมนั่งเล่น เลือกใช้โซฟางานไม้และเบาะรองนั่งบุผ้าที่มีผิวสัมผัสนุ่ม สบาย พร้อมโต๊ะกลางทรงเตี้ยงานไม้เช่นกัน ซึ่งหากเราต้องการโซฟาที่มีขนาดใหญ่กว่านี้ก็สามารถวางได้ เพราะมีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง

Baranee Park Romklao

มุมนั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่สวนข้างบ้านด้วยประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ 2 จุด คือ ส่วนเฉลียงบ้าน และสวนหย่อม ซึ่งหากใครอยากให้มีความส่วนตัวก็สามารถติดม่านบังสายตาได้

Baranee Park Romklao

ขึ้นบันไดสู่ชั้น 2 เจอช่องแสงขนาดกว้าง ติดม่านบังสายตาไว้ให้เป็นไอเดีย ซึ่งพื้นที่ว่างบริเวณนี้สามารถดัดแปลงเป็นมุมนั่งเล่น หรือวางชั้นเก็บของก็ได้

Baranee Park Romklao

เพิ่มลูกเล่นตรงผนังทางขึ้นบันไดด้วยกระจกเงาบานใหญ่ เพื่อหลอกสายตาให้บ้านดูกว้างขึ้น และมีประโยชน์เพื่อใช้ส่องตรวจดูความเรียบร้อยในการแต่งตัวของเรา ก่อนออกจากบ้านได้ด้วย

Baranee Park Romklao

โถงกลางบ้าน ตกแต่งไว้เป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อน โดยวางโซฟาไว้ชิดติดกับราวกันตกของบันได และช่วยบังสายตาไปในตัว ทั้งนี้จะมองเห็นห้องนอน 2 ห้องที่อยู่ติดกันด้วย

Baranee Park Romklao

ผนังบริเวณมุมพักผ่อน มีหน้าต่างเพื่อเพิ่มแสงสว่างทั้งซ้าย และขวาให้ กันแดดจ้าด้วยม่านไว้เป็นไอเดีย และกรุผนังฝั่งห้องนอนใหญ่ด้วยวัสดุไม้เต็มพื้นที่ พร้อมชั้นวางของดีไซน์โมเดิร์นไว้เป็นไอเดีย ซึ่งใครอยากดูหนัง ดูละครก็สามารถวางทีวีจอใหญ่ได้เลย

Baranee Park Romklao

ห้องนอนห้องแรก ซึ่งอยู่ติดกับทางขึ้นบันได มีพื้นที่กว้างสำหรับวางเตียงใหญ่ได้ และยังเหลือพื้นที่รอบเตียงให้เดินได้สบายๆ

Baranee Park Romklao

พื้นที่ว่างปลายเตียง สามารถตั้งโต๊ะสำหรับวางของหรือวางทีวีได้ และพื้นที่ว่างของผนังก็สามารถติดตั้งชั้นวางของได้ด้วย หรือไม่เราก็สามารถบิลท์อินเป็นตู้เก็บเสื้อผ้า ตู้เก็บของขนาดใหญ่ได้เช่นกัน

Baranee Park Romklao

พื้นที่หน้าห้องน้ำยังคงเป็นพื้นที่ของตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อินที่ทางโครงการออกแบบให้ดูเป็นไอเดีย เช่นเดียวกันกับบ้านแบบแรก

Baranee Park Romklao

ห้องน้ำแบ่งเป็นส่วนเปียกและส่วนแห้งเช่นกัน เป็นมาตรฐานของโครงการ บริเวณอ่างล้างหน้ามีหน้าตาเหมือนห้องน้ำในชั้นล่าง

Baranee Park Romklao

สิ่งที่ต่างจากชั้นล่างคือ มีพื้นที่ที่กว้างกว่า หน้าต่างระบายอากาศที่ห้องน้ำนี้จะเป็นบานกระทุ้ง ส่วนชั้นล่างจะเป็นบานสไลด์ ส่วน shower หรือพื้นที่อาบน้ำเหมือนกันคือ มีชุดฝักบัว ช่องใส่ของ และเตรียมระบบติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้

Baranee Park Romklao

ห้องนอนอีกห้องหนึ่งซึ่งอยู่ติดกับห้องแรกบริเวณทางขึ้นบันได มีขนาด และรูปแบบการจัดวางแปลนห้องเหมือนกันทุกอย่าง คือ จัดวางเตียงขนาดใหญ่ ไว้ใกล้กับหน้าต่างเพื่อให้ถ่ายเทอากาศที่สะดวก โดยเปิดหน้าต่างกระจกบานเลื่อนเพื่อให้แสงแดดส่องถึงและเพื่อลดกลิ่นอับด้วย

Baranee Park Romklao

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าสูงจรดเพดานเช่นกัน อาจจะดูกะทัดรัด และไม่เพียงพอสำหรับคนที่มีเสื้อผ้าจำนวนมาก ซึ่งเราสามารถบิลท์อินที่ผนังปลายเตียงเพิ่มเติมได้อีก

Baranee Park Romklao

โต๊ะปลายเตียงแบบลอยตัว ดีไซน์ให้มีลิ้นชักใส่ของเช่นกัน

Baranee Park Romklao

จากห้องนอนนี้ มองออกไปจะเห็นโถงกลางบ้านพอดี

Baranee Park Romklao

ห้องนอนนี้สามารถมองเห็นวิวสวนด้านล่างได้ด้วย

Baranee Park Romklao

ห้องน้ำมีหน้าตาเหมือนกัน ซึ่งบริเวณพื้นที่เชื่อมต่อกับด้านนอกมีธรณียกสูงจากพื้นประมาณ 5 เซนติเมตร เพื่อกันน้ำไหลเข้าไปในห้อง

Baranee Park Romklao

ส่วนของ Shower เหมือนกับห้องอื่นๆ ในบ้าน ซึ่งใช้วัสดุปูพื้นและผนังด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ที่ทำความสะอาดได้ง่าย อีกทั้งหน้าต่างบานกระทุ้งมีขนาดใหญ่พอสมควร สำหรับแสงแดดส่องถึง และเปิดเพื่อระบายอากาศได้ด้วย

Baranee Park Romklao

ห้อง Master Bedroom ตกแต่งด้วยโทนสีขาวสว่างตาเช่นกันกับสองห้องแรก วางเตียงใหญ่ใกล้กับระเบียง มีที่ว่างข้างเตียงกว้าง เดินได้รอบเตียง

Baranee Park Romklao

ระเบียงด้านนอกกั้นด้วยประตูกระจกใสบานเลื่อน พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ราวกันตกทาสีน้ำมันเช่นกัน

Baranee Park Romklao

พื้นที่ว่างข้างหัวเตียงออกแบบไว้เป็นไอเดีย เป็นผนังกระจกเงา เพื่อความสวยงามและทำให้ห้องดูกว้าง มีมิติ พร้อมติดตั้งชั้นวางของได้ด้วย หรือใครจะดัดแปลงเป็นลิ้นชักเก็บของแทนก็ได้

Baranee Park Romklao

ด้วยพื้นที่ที่กว้าง จากประตูทางเข้าห้องจะเห็นว่าแบ่งพื้นที่เป็นสองส่วนคือ ส่วนเตียงนอน และส่วนของห้องน้ำ และตู้เสื้อผ้า

Baranee Park Romklao

โต๊ะวางทีวี มีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนเล็ก เลือกแบบที่มีลิ้นชักเก็บของได้เช่นกัน

Baranee Park Romklao

พื้นที่ตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อินกว้างขึ้น มีทั้งตู้เสื้อผาแบบติดผนัง และมุมแต่งตัว พร้อมโคมไฟส่องสว่าง โดยด้านล่างของมุมแต่งตัวเป็นลิ้นชักใส่ของได้ เว้นที่ว่างด้านล่างเพื่อสามารถกวาด ถู ทำความสะอาดได้ง่าย

Baranee Park Romklao

บริเวณหัวเตียงมีปลั๊กเตรียมไว้ให้แล้วเช่นกัน

Baranee Park Romklao

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ มีขนาดกว้าง มีอ่างอาบน้ำและชุดฝักบัวให้ อยู่ใกล้กับหน้าต่างกระจกบานเลื่อนที่มีให้ และบังสายตาด้วยมู่ลี่ที่ติดไว้เป็นไอเดีย โดยอ่างอาบน้ำจะอยู่ติดกับส่วน Shower ที่กั้นเป็นห้องอาบน้ำให้ดังภาพ

Baranee Park Romklao

อ่างล้างหน้าขนาดใหญ่ มีพื้นที่สำหรับวางของได้จำนวนมาก และมีตู้เก็บของด้านล่างให้ด้วย

Baranee Park Romklao

ติดตั้งกระจกส่องหน้าขนาดใหญ่ สามารถเปิดออกมาเพื่อเก็บของได้ แต่เปิดได้เฉพาะหน้าบานเล็กเท่านั้น

Baranee Park Romklao

ประตูฉากกั้นของพื้นที่อาบน้ำมีจุดหยุดให้ เพื่อยึดประตูไว้ไม่ให้เคลื่อนกรณีเปิดค้างไว้ โดยฉากกั้นของห้องน้ำทุกห้อง ทุกยูนิตจะเป็นเหมือนกัน

 

Liwa  ( แบบใหญ่ ) 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดบ้านกว้าง 18.00 เมตร ยาว 17.65 เมตร ขนาดที่ดิน 80 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 260 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 15.59 ล้านบาท

Baranee Park Romklao

แบบบ้านหลังใหญ่สุดของโครงการ หลังนี้มีสวนอยู่ทั้ง 2 ข้างของตัวบ้าน พื้นที่จอดรถจอดได้ 3 คัน มีประตูสำหรับทางเข้าของรถ และประตูเล็กสำหรับคนเดินเข้า ทั้งนี้เข้า-ออกไปยังตัวบ้านได้ทางเดียวคือ ทางประตูหลัก

Baranee Park Romklao

เข้ามาดูภายในบ้านกันก่อน ภายในบ้านออกแบบตกแต่งไว้เป็นไอเดียด้วยเฟอร์นิเจอร์ไม้ โทนสีเข้มในสไตล์แบบโมเดิร์นคอนเทมโพรารี่ ทั้งเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัว และแบบบิลท์อิน เน้นออกแบบให้ดูโปร่ง โล่ง สังเกตจากเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้จะไม่ใช่งานออกแบบที่เป็นแท่งทึบตัน แต่จะมีช่องว่าง เว้นไว้เพื่อให้สามารถมองลอดผ่านเห็นทุกมุมของบ้านได้ ทำทุกพื้นที่เชื่อมต่อถึงกันได้หมด

Baranee Park Romklao

จากโต๊ะอาหารมองไปยังฝั่งทางประตูเข้าบ้านก็สามารถมองเห็นได้ทุกจุดไม่ว่าจะเป็นประตูเข้าบ้าน ตู้เก็บของ และบันได โดยใช้พาทิชั่นแบบโครงไม้แทนการปิดผนังทึบ จึงทำให้บ้านดูโปร่ง โล่งขึ้น

Baranee Park Romklao

เปิดมุมมองใหม่ด้วยประตูกระจกใสบานเลื่อนขนาดใหญ่ เพื่อให้สามารถมอองเห็นพื้นที่สวนข้างบ้านได้ โดยฝั่งแรกออกแบบเป็นสระว่ายน้ำไว้ให้เป็นไอเดีย บ้านมาตรฐานจะเป็นสนามหญ้าและปลูกต้นไม้ให้

Baranee Park Romklao

อีกข้างหนึ่งก็จะเป็นสวนหย่อมที่สามารถเนรมิตให้เป็นที่นั่งเล่นพักผ่อนแบบ Outdoor เหมาะกับการจัดปาร์ตี้เล็กๆ

Baranee Park Romklao

พื้นที่ตรงกลางของบ้าน ซึ่งเป็นโต๊ะอาหารขนาดใหญ่ เชื่อมต่อกับพื้นที่ของห้องนั่งเล่นพักผ่อน ซึ่งมีความเป็นส่วนตัวเพราะอยู่ด้านในสุดของบ้าน

Baranee Park Romklao

ห้องนั่งเล่นพักผ่อนมีบริเวณกว้าง วางโซฟาขนาดใหญ่รูปตัวแอลได้สบาย แถมยังมีพื้นที่ทางเดินเหลืออีกมากพอสมควร เชื่อมต่อกับเฉลียงข้างบ้านได้ด้วย โดยมีประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่กั้นแบ่งพื้นที่ให้เรียบร้อย เป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำนั่นเอง สำหรับใครที่ชอบผิวสีแทน สามารถออกไปนอนอาบแดดได้สบาย

Baranee Park Romklao

อีกด้านหนึ่งในบ้านที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นคือ พื้นที่ของห้องครัว ที่ออกแบบโดยกั้นแบ่งพื้นที่ด้วยประตูบานเปิด-ปิดกระจกฝ้าขนาดใหญ่ เพื่อกันกลิ่นรบกวนในบ้าน และพลางสายตาของผนังกระจกใสด้วยม่านมู่ลี่

Baranee Park Romklao

ภายในห้องครัว มีชุดครัวแบบที่เห็นในภาพ เว้นที่ว่างสำหรับตู้เย็น แต่ไม่ได้มีให้ ขนาดครัวเป็นขนาดกลาง ไม่เล็กหรือใหญ่จนเกินไป

Baranee Park Romklao

ทั้งนี้บริเวณเหนือซิงค์ล้างจาน เป็นที่ว่างที่สามารถวางไมโครเวฟได้ ส่วนซิงค์ติดตั้งก๊อกน้ำทรงสูง เพื่อง่ายต่อการล้างจาน แต่อาจไม่กว้างพอสำหรับล้างกระทะ หรือหม้อขนาดใหญ่ ซึ่งต้องนำออกไปล้างยังพื้นที่ซักล้างด้านหลังแทน แต่ส่วนของเตาไฟฟ้า และตัวดูดควันจะมีขนาดใหญ่กว่าบ้าน 2 แบบแรก

Baranee Park Romklao

ชุดครัวมีลิ้นชักและตู้เก็บของด้านล่างให้เช่นกัน สามารถเปิดปิดได้ทุกบาน

Baranee Park Romklao

ด้านบนก็เก็บของได้เช่นกัน

Baranee Park Romklao

ถัดจากครัวจะเป็นห้องน้ำชั้นล่างที่ใช้งานร่วมกัน มีขนาดกะทัดรัด ที่อยู่แบบหลบมุมได้เป็นส่วนตัวดี โดยหน้าห้องน้ำออกแบบให้เป็นที่เก็บของบิลท์อินติดผนังทรงสูง ใช้หน้าบานกระจกเงา เพื่อสามารถใช้ส่องได้จริง เพราะอยู่ตรงข้ามกับช่องแสงที่เปิดรับแสงสว่างจากภายนอกได้พอดี ส่วนผนังที่ว่างก็ติดตั้งชั้นวางของได้

Baranee Park Romklao

หน้าตาห้องน้ำได้จริงตามภาพ เป็นไปตามมาตรฐานโครงการเช่นกัน

Baranee Park Romklao

อ่างล้างหน้ามีที่เก็บของให้เช่นกัน รวมถึงมีปลั๊กพร้อมฝาครอบกันน้ำให้เหมือนกัน

Baranee Park Romklao

ชั้นล่างมีห้องนอนเล็ก 1 ห้อง บริเวณใกล้กับบันได เชื่อมต่อกับพื้นที่สวนข้างบ้านฝั่งที่เป็นสวนไม่ใช่ฝั่งสระว่ายน้ำ ซึ่งทางโครงการอออกแบบให้เป็นห้องทำงาน ส่วนใครที่ต้องการดัดแปลงเป็นห้องนอน ก็สามารถนำเตียงขนาด 3 – 5 ฟุตมาวางได้เลย ทั้งนี้ได้บิลท์อินตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งไว้เป็นไอเดีย

Baranee Park Romklao

ห้องนอนชั้นล่างมีห้องน้ำในตัว ออกแบบเป็นช่องทางเดินขนาดพอดีไปยังห้องน้ำ ซึ่งจะอยู่ทางด้านในของห้องนอน

Baranee Park Romklao

ห้องน้ำมีทั้งส่วนเปียก และแห้งมาตรฐานเดียวกันของโครงการ

Baranee Park Romklao

พื้นที่อาบน้ำมีฉากกั้น หน้าต่างระบายอากาศให้เช่นเดียวกัน

Baranee Park Romklao

บันไดเป็นรูปแบบ และวัสดุเดียวกันทั้งโครงการ เป็นแบบพับผ้า มีชานพักเท้าตรงกลางให้สองจุด พร้อมราวกันตกตลาดทาง

Baranee Park Romklao

ชั้น 2 เป็นพื้นที่ของห้องนอน 3 ห้อง และโถงกลางบ้านขนาดใหญ่ แปลนชั้น 2 จะเหมือนกันบ้านขนาดกลาง คือ ขึ้นบันไดมาจะมีห้องนอนอยู่ 2 ฝั่ง ไม่ได้ติดกันเหมือนแบบเล็ก ส่วนห้องนอนใหญ่สุดก็จะอยู่ถัดจากพื้นที่นั่งเล่นของโถงกลางบ้าน

Baranee Park Romklao

โถงกลางบ้าน สามารถมองลงมาเห็นวิวสระว่ายน้ำด้านล่างได้พอดี

Baranee Park Romklao

พื้นที่ว่างหน้าห้องนอนห้องแรก มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อน และช่องแสงด้านล่างให้เพื่อไม่ให้บริเวณนั้นเป็นมุมอับ ซึ่งผนังหน้าห้องสามารถบิลท์อินเป็นตู้เก็บของ ชั้นวางหนังสือหรือชั้นวางของได้ด้วย

Baranee Park Romklao

ภายในห้องนอนวางเตียงขนาด 3 – 5 ฟุตได้

Baranee Park Romklao

รูปแบบการออกแบบตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อินที่ทำไว้เป็นไอเดีย ก็เหมือนกับบ้านแบบอื่นๆ คือ ติดผนังหน้าห้องน้ำ พร้อมกับติดกระจกเงาทรงสูงฝั่งตรงข้ามกับประตูห้องน้ำเพื่อให้ใช้งานได้จริง

Baranee Park Romklao

ห้องนี้จะมองเห็นวิวเฉลียงที่ติดกับสระว่ายน้ำและมองเห็นห้องนอนใหญ่สุดด้วย

Baranee Park Romklao

ภายในห้องน้ำหน้าตาเหมือนกับชั้นล่าง มีส่วนแห้ง และเปียกเช่นเดียวกัน

Baranee Park Romklao

ห้องนอนที่สอง รูปแบบเดียวกันกับห้องนอนแรก วางเตียงใหญ่ได้และเหลือพื้นที่เดินรอบเตียงได้เช่นกัน

Baranee Park Romklao

พื้นที่ปลายเตียง และงานไอเดียบิลท์อินตู้เสื้อผ้าก็ออกแบบเช่นเดียวกัน เป็นตู้เสื้อผ้าทรงสูง ด้านบนอาจเหมาะกับการใช้งานเพื่อเก็บผ้าห่มหมอนหรือเสื้อผ้าที่ไม่ค่อยได้ใช้งาน

Baranee Park Romklao

ห้องนี้มองเห็นวิวสวนด้านล่างได้ด้วย

Baranee Park Romklao

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าติดผนังข้างห้องน้ำเช่นกัน

Baranee Park Romklao

ห้องน้ำในห้องนอนก็มีแบบตามที่โครงการจัดไว้ให้เช่นกัน

Baranee Park Romklao

กระจกส่องหน้าล้อมกรอบและกรุภายในด้านวัสดุไม้ เปิดออกเพื่อใส่ของได้เช่นกัน ส่วนพื้นที่อาบน้ำก็มีหน้าตาเหมือนกับห้องนอนแรก

Baranee Park Romklao

ห้องนอนใหญ่สุดมีพื้นที่กว้างขวางมาก และมีช่องแสงที่มากด้วย จากระเบียง และหน้าต่างบานใหญ่ สามารถวางเตียงคิงไซส์ได้สบาย ทั้งยังมีพื้นที่รอบเตียงเหลืออีกมาก

Baranee Park Romklao

ประตูหน้าต่างกระจกบานเลื่อนช่วยให้ห้องดูโล่งขึ้นไปอีก ไม่ว่าจะฤดูไหนก็มีอากาศถ่ายเทได้ตลอด

Baranee Park Romklao

พื้นที่ถัดจากเตียง ออกแบบให้เป็นที่นั่งเล่น หรือจะทำเป็นมุมอ่านหนังสือก็ได้ ตามใจชอบ สามารถวางโต๊ะทรงเตี้ย หรือทรงสูง หรือบิลท์อินเป็นตู้เก็บเสื้อผ้าก็ได้

Baranee Park Romklao

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าวัสดุไม้ กรุให้ด้านในเป็นชั้นวางของ พร้อมลิ้นชัก เพื่อให้เป็นระเบียบเรียบร้อยและใส่ของได้มากขึ้น

Baranee Park Romklao

ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่ ยังคงมีอ่างอาบน้ำให้เหมือนกัน

Baranee Park Romklao

ด้วยความที่ห้องน้ำมีพื้นที่กว้าง สามารถจัดวางตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์ พื้นที่อาบน้ำได้กว้างกว่าแบบอื่น ๆ และเป็นสัดส่วน สะดวกต่อการใช้งาน

Baranee Park Romklao

บริเวณอ่างล้างหน้ามีพื้นที่กว้าง ด้านล่างมีตู้เก็บของให้

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

เจาะลึกทำเลและการเดินทาง

ทำเลถนนร่มเกล้า

 

Baranee Park Romklao

ถนนร่มเกล้า

ทำเลถนนร่มเกล้าเดิมมีชื่อว่า ถนนมีนบุรี – ลาดกระบัง เป็นย่านชุมชนเก่า สมัยก่อนเป็นทุ่งนาที่มีความเป็นธรรมชาติ และต่อมาก็มีคนมาตั้งรกราก พัฒนามาเรื่อยๆ จนมีบ้านเรือนประชาชนซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ จนปัจจุบันก็เริ่มมีที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมให้เห็นกันบ้างแล้ว เนื่องจากเมืองขยาย การคมนาคมทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายก็จะมีขึ้นในอนาคตคือ รถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี) และรถไฟฟ้าสายสีชมพู ( แคราย – มีนบุรี)

นอกจากนี้ก็เชื่อมต่อกับถนนมอเตอร์เวย์ ซึ่งสามารถเข้าออกไปยังภาคตะวันออกได้สะดวกรวดเร็ว หรือจะเข้าเมืองไปยังถนนพระราม 9, อโศก, เอกมัย, ทองหล่อและสุขุมวิท ก็สะดวกเช่นกัน

รวมถึงเป็นย่านแหล่งงานขนาดใหญ่คือ มีสนามบินสุวรรณภูมิ, นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังและมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบังอยู่ใกล้ ส่งผลให้เกิดการย้ายถิ่นฐานมายังย่านนี้กันมากขึ้น อีกทั้งผังเมืองใหม่ก็มีการพัฒนากำหนดให้เขตลาดกระบังเป็นหนึ่งในพื้นที่ชุมชนชานเมืองที่มีความเจริญรอบด้าน เพื่อเป็นการระบายความแออัดจากกรุงเทพชั้นใน

Baranee Park Romklao

พื้นที่บริเวณด้านหน้าโครงการ

Baranee Park Romklao

ถนนหน้าโครงการในช่วงเย็น

ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ (ถนนร่มเกล้า อยู่ระหว่างร่มเกล้าซอย 36 กับ 38 ) ส่วนใหญ่จะเข้าใจตรงกันว่า เป็นที่ตั้งที่อยู่ใกล้แยกเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ถือเป็นพื้นที่ที่ใกล้กับแหล่งอุตสาหกรรม สถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า และใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ ถือเป็นย่านที่มีที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวหลายแห่ง ซึ่งเดิมเป็นบ้านระดับกลาง 3 – 5 ล้านบาท แต่ปัจจุบันมีบ้านระดับบนราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาทขึ้นไปมากขึ้น

แผนที่โครงการบารนี พาร์ค ร่มเกล้า

แผนที่โครงการบารนี พาร์ค ร่มเกล้า

 

ทั้งนี้โครงการถือว่าตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความเป็นส่วนตัว เดินทางสะดวก แวดล้อมด้วยธรรมชาติของต้นไม้น้อยใหญ่ ยังมีพื้นที่สีเขียวให้ได้สัมผัสกับธรรมชาติอยู่ ดูรวมๆแล้วไม่วุ่นวาย มีความเป็นสัดส่วนดี แม้บางคนมีความกังวลเรื่องเสียงดังของเครื่องบิน เนื่องจากอยู่ในทำเลที่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ แต่หากนับเวลารวม 3 – 4 ชั่วโมงที่เราได้อยู่ในโครงการ โดยมีเครื่องบินผ่านมาเป็นครั้งคราวก็ถือว่าสอบผ่าน เพราะไม่ได้ยินเสียงดังรบกวนแต่อย่างใด

อย่างไรก็ตามถนนหน้าโครงการซึ่งเป็นถนนใหญ่ จะมีรถบรรทุกขนาดใหญ่วิ่งผ่านไปมาตลอดเวลา ซึ่งก็เป็นผลให้เกิดการจราจรที่ติดขัด ซึ่งต้องใช้ความระมัดระวังในการขับขี่มากเป็นพิเศษ

แต่กระนั้นก็ถือว่าใกล้กับโครงการรถไฟฟ้าเชื่อมสนามบินสุวรรณภูมิ (แอร์พอร์ตเรลลิงก์) สถานีลาดกระบังประมาณ 3 กิโลเมตร ซึ่งก็ถือว่าสะดวกกรณีเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิแทนการใช้รถยนต์ส่วนตัว

อีกทั้งในอนาคตก็จะมีระบบคมนาคมขนส่งจากรถไฟฟ้าอย่างที่กล่าวไปข้างต้นคือ รถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี) ห่างจากโครงการประมาณ 7 กิโลเมตร และรถไฟฟ้าสายสีชมพู ( แคราย – มีนบุรี) ห่างจากโครงการประมาณ 7 กิโลเมตร ซึ่งจะช่วยให้การจราจรคล่องตัวขึ้นไม่มากก็น้อย


การเดินทาง

รถยนต์ส่วนตัว
ทางเลือกที่ 1
จากถนนพระราม 9 วิ่งตรงมาเรื่อยๆ มุ่งหน้าถนนมอเตอร์เวย์ ตามป้ายบอกทางไปสุวรรณภูมิ จนเข้ามาเส้นมอเตอร์เวย์ (ถนนกรุงเทพฯตัดใหม่ – ชลบุรี) ก็ให้วิ่งมาตามป้ายไปสุวรรณภูมิ จนเจอป้ายบอกทางร่มเกล้าให้ชิดเลนซ้ายเพื่อเข้าถนนร่มเกล้า จากนั้นวิ่งบนถนนร่มเกล้าจนเจอแยกเจ้าคุณทหารลาดกระบังให้ขับเลยไปอีกนิดโครงการจะอยู่ซ้ายมือติดถนนใหญ่ระหว่างซอยร่มเกล้า 36 กับ 38

ทางเลือกที่ 2 จากถนนรามอินทรา มุ่งหน้ามีนบุรี พอเจอแยกมีนบุรี ให้วิ่งเข้าถนนร่มเกล้า ขับมาเรื่อยๆ จนเลยแยกเจ้าคุณทหารลาดกระบังไปจะมีทางกลับรถ เพื่อมายังโครงการ


ทั้งนี้เราใช้เส้นทางที่ 1

Baranee Park Romklao

เริ่มจากถนนพระราม 9 ตั้งต้นจากห้าง The Nine พระราม 9 มุ่งหน้าถนนมอเตอร์เวย์ (ภาพจาก: GooGle Map)

Baranee Park Romklao

ให้สังเกตป้ายบอกทางไปสุวรรณภูมิ ไปตลอดทาง จนเข้ามาเส้นมอเตอร์เวย์ (ถนนกรุงเทพฯตัดใหม่ – ชลบุรี) ก็ให้วิ่งมาตามป้ายไปสุวรรณภูมิ (ภาพจาก: Google Map)

Baranee Park Romklao

เจอป้ายบอกทางไปถนนร่มเกล้าให้ชิดเลนซ้ายขับไปแล้วเบี่ยงซ้ายเพื่อเข้า ถนนร่มเกล้า มองไปด้านหน้าให้สังเกตสมาคมตระกูลจิวแห่งประเทศไทย (ภาพจาก: Google Map)

Baranee Park Romklao

จากนั้นวิ่งบนถนนร่มเกล้า ขับผ่านป้าย นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ให้ขับตรงไปจนเจอสี่แยกไฟแดง (แยกเจ้าคุณทหารลาดกระบัง) ให้ขับเลยไปอีกนิดสังเกตป้ายโครงการขนาดใหญ่ (ภาพจาก: Google Map)

Baranee Park Romklao

โครงการจะอยู่ซ้ายมือติดถนนใหญ่ (ระหว่าง ซอยร่มเกล้า 36 กับ 38)

รถไฟฟ้า
รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี) ห่างจากโครงการประมาณ 7 กิโลเมตร
รถไฟฟ้าสายสีชมพู ( แคราย – มีนบุรี) ห่างจากโครงการประมาณ 7 กิโลเมตร

รถตู้
สาย ต. 25 มีนบุรี – เคหะร่มเกล้า

รถเมล์
สาย 151,143 , ปอ. 92, ปอ.พ. 4

แท็กซี่
ผ่านหน้าโครงการ

มอเตอร์ไซด์รับจ้าง
ผ่านหน้าโครงการ

สถานที่ไลฟ์สไตล์:
แหล่งไลฟ์สไตล์นั้นหากนับจากที่ตั้งโครงการ มุ่งหน้าไปทางถนนมีนบุรี ใกล้สุดเห็นจะเป็น Big C, Home Solution ถัดมาในซอยเคหะชุมชนร่มเกล้าซึ่งเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ก็จะมีทั้งตลาดสดและร้านค้าย่อยที่ให้บริการด้านต่างๆ อย่างครบถ้วน

ขยับไปอีกนิดทางย่านตลาดมีนบุรี ที่มีทั้งตลาดสด ตลาดนัดสวนจตุจักร 2 ไว้ให้บริการ ที่สำคัญยังเป็นศูนย์รวมต้นทางของรถตู้และรถเมล์เพื่อไปยังพื้นที่อื่นๆ อีกด้วย

ตลาดโรงนา มีนบุรี ภาพ via facebook.com/Rongna.Market

นอกจากนี้ในย่านถนนรามคำแหง (สุขาภิบาล 3) ที่อยู่ใกล้เคียงก็ถือเป็นแหล่งช้อปปิ้ง กิน เที่ยว ที่ดูดีมีรสนิยมขึ้นมาอีกหน่อย ทั้งห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และห้างดิสเคาน์สโตร์อย่าง บิ๊กซี, ศูนย์วัสดุก่อสร้างและตกแต่งบ้าน โฮมโปร และร้านโกลเด้นเพลส

ส่วนทางย่านลาดกระบังก็มีตลาดหัวตะเข้ ที่มีสินค้าและบริการประเภทต่างๆ ที่จำเป็นสำหรับการอยู่อาศัยครบถ้วน มีท็อปส์ ซูเปอร์มาร์เก็ต ตลาดสด ธนาคาร โรงพยาบาลลาดกระบัง สำนักงานเขตลาดกระบัง และร้านอาหารมากมายให้ได้เลือกกัน

ร้านอาหารบ้านปีระกา ภาพ via facebook.com/baanpeeraka

สำหรับร้านอาหารก็แนะนำร้านอาหารปีระกา, ร้านเป็ดย่างพูลสิน อยู่ใกล้ทางแยกเข้าถนนฉลองกรุง กับร้านไก่ย่างป้าแก้ว อยู่ข้างแบงก์กรุงเทพสาขาลาดกระบัง นอกจากนี้ยังมีร้านชื่อดังอาทิ ร้านฮะเซ้ง ราชาเป็ดย่าง 2 อยู่ใกล้โรงเรียนสารสาสน์ วิเทศร่มเกล้า ซึ่งห่างจากโครงการ 1 กิโลเมตร ,ร้านข้าวมันไก่นายฮั้ว อยู่ริมถนนกิ่งแก้ว ฝั่งที่มุ่งหน้าไปทางถนนบางนา-ตราด ระหว่างซอยกิ่งแก้ว 46 – 48, ร้านอาหารต้นไม้ อยู่แถวร่มเกล้าซอย 25 และร้านครัวไซ่งอน ,ร้านอาหารเมืองมีน แถวร่มเกล้าซอย 19 เป็นต้น

Kwan_Riam Floating Market

ตลาดน้ำขวัญ-เรียม ภาพ via facebook.com/kwanriamfloatingmarket

 

ส่วนใครที่ชอบเดินเล่นตลาดนัดก็สามารถไปได้ที่ ตลาดนัดสนามบิน ,ตลาดน้ำขวัญ เรียม และตลาดนัดโรงนา ตลาดเปิดใหม่เมื่อกลางปีที่แล้วแถวมีนบุรี อยู่ปากซอยสุวินทวงศ์ 6 อยู่ใกล้กับตลาดนัดจตุจักร 2 เป็นต้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงหรือแหล่งอำนวยความสะดวก
โรงเรียนสารสาสน์ วิเทศร่มเกล้า ห่างจากโครงการ 1 กิโลเมตร
แอร์พอร์ตลิงก์ สถานีลาดกระบัง ห่างจากโครงการ 3 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ห่างจากโครงการ         5 กิโลเมตร
สนามบินสุวรรณภูมิ ห่างจากโครงการ                   6 กิโลเมตร
Big C สาขาสุขาภิบาล 3 ห่างจากโครงการ           6 กิโลเมตร
ไทยวัสดุ สาขาสุขาภิบาล 3 ห่างจากโครงการ       7 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยสถาบันเทคโนโลยี –
พระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ห่างจากโครงการ 8 กิโลเมตร
โรงพยาบาลสิรินธร ห่างจากโครงการ                   8 กิโลเมตร

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

สำหรับโซนนี้ส่วนใหญ่มีที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ปัจจุบันถือว่าคนที่มาซื้อบ้านในย่านนี้เป็นคนกระเป๋าหนัก เนื่องจากเป็นโซนนอกเมืองมีที่ดินแปลงใหญ่สามารถปลูกบ้านหลังใหญ่ได้ เหมาะกับครอบครัวขยาย ทั้งนี้ด้วยราคาบ้านที่สูง การจะซื้อเพื่อลงทุนจะได้ค่าตอบแทนระยะยาว ไม่เหมือนกับการปล่อยเช่าบ้านราคาระดับล่าง หรือคอนโดมิเนียมที่ปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า คนส่วนใหญ่จึงซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ไม่นิยมการปล่อยเช่า

อย่างโครงการนี้ก็เช่นกัน ถือเป็นบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ที่มีความเป็นส่วนตัวมาก คนที่มาซื้อจึงเป็นลูกค้าที่มีกำลังซื้อ ประกอบธุรกิจส่วนตัวที่ซื้อเพื่ออยู่จริง และเป็นทรัพย์สินในระยะยาว

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Baranee Park Romklao

ชื่อโครงการ: เพอร์เฟค พาร์ค สุวรรณภูมิ (Perfect Park Suvarnabhumi)

เจ้าของโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน): PF

ทำเลที่ตั้ง : ถนนร่มเกล้า แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี กรุงเทพมหานคร

เนื้อที่โครงการ: 72 ไร่ 3 งาน 62.60 ตร.ว.

รูปแบบ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 5 แบบคือ

1. Crown C-Series 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม.
2. Castor New City Life Series 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 144 ตร.ม.
3. Castel New City Life Series 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
4. Carat C-Series 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม.
5. Cameo C-Seriesพื้นที่ใช้สอย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น : 4 – 6 ล้านบาท

 

 

Baranee Park Romklao

ชื่อโครงการ: บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9 – ศรีนครินทร์ (Bangkok Boulevard Rama 9 – Srinakarin)

เจ้าของโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จํากัด (มหาชน): SC

ทำเลที่ตั้ง : ซอยกรุงเทพกรีฑา (ตรงข้ามซอยกรุงเทพกรีฑา 23) ถนนกรุงเทพกรีฑา แขวง สะพานสูง เขต สะพานสูง กทม.

เนื้อที่โครงการ: 41 ไร่

รูปแบบ : บ้านเดี่ยวหรู สไตล์โมเดิร์น 2 ชั้น จำนวน 161 ยูนิต มี 2 แบบ ได้แก่
– Space ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 214 ตร.ม. บนเนื้อที่ 50.7 ตร.ว.
– Modernize ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องเอนกประสงค์ 3 ห้องพักผ่อน 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 231 ตร.ม. บนเนื้อที่ 56 ตร.ว.
– Dweller ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ห้องพักผ่อน 1 ห้องแม่บ้าน 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 287 ตร.ม. บนเนื้อที่ 63 ตร.ว.

ราคาเริ่มต้น : 9.99 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการนี้มีความโดดเด่นในเรื่องของทำเลที่ตั้ง เนื่องจากอยู่ติดกับถนนใหญ่ เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวสะดวก สามารถเดินทางเข้า-ออกเมือง และต่างจังหวัด โดยเฉพาะทางฝั่งตะวันออกได้สะดวก

นอกจากนี้ตัวโครงการเองก็ถือว่า ทำได้ดี มีความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตที่น้อยเพียงกว่า 80 ยูนิต อีกทั้งการวางผังโครงการก็ไม่ซับซ้อน เป็นเส้นตรงจากหน้าโครงการยาวไปถึงท้ายโครงการ ส่วนรูปแบบบ้านก็ออกแบบให้มีสวนภายในบ้าน เพิ่มความโปร่งโล่งให้ตัวบ้านด้วยประตูหน้าต่างบานใหญ่หลายบาน เป็นการเพิ่มช่องแสงให้กับตัวบ้านได้ดี

ที่สำคัญทางโครงการเน้นพื้นที่ของสวนสาธารณะและคลับเฮ้าส์ที่ใช้งานได้จริง สร้างบรรยากาศที่น่าอยู่น่าใช้ ไม่รู้สึกอึดอัด โปร่งโล่ง ดูผ่อนคลาย อีกทั้งเน้นใช้อุปกรณ์สำหรับออกกำลังกายที่มีคุณภาพเทียบเท่าฟิตเนสระดับพรีเมี่ยมเลยทีเดียว

อย่างไรก็ตาม การเดินทางในเส้นนี้จะมีรถใหญ่อย่างรถสิบล้อ หรือรถสำหรับขนส่งสินค้าวิ่งวนอยู่บนถนนหน้าโครงการ เนื่องจากเป็นย่านของนิคมอุตสาหกรรม และเชื่อมต่อกับโรงงานขนาดใหญ่หลายแห่ง ทำให้มีการขนส่งตลอดเวลา ซึ่งต้องใช้ความระมัดระวังในการเดินทางและในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน การจราจรจะค่อนข้างหนาแน่น แต่กระนั้นในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม และสายสีชมพูมาอยู่ใกล้ๆ ก็จะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกสำหรับการเดินทางของคนที่อยู่อาศัยในย่านนี้

ทั้งนี้ในแง่ของการลงทุนนั้น เนื่องจากเป็นบ้านเดี่ยวราคาสูง คนส่วนใหญ่ที่ซื้อจะซื้อเพื่ออยู่จริงมากกว่าการลงทุนปล่อยเช่า เพราะไม่คุ้มทุนในระยะสั้น แต่จะซื้อไว้เพื่อผลในระยะยาว และเป็นทรัพย์สินของตนเองมากกว่า

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team