รีวิวโครงการ: บีทนิค สุขุมวิท 32 (BEATNIQ Sukhumvit 32)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 25 กุมภาพันธ์ 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หลังจากที่ได้ปิดฉากโรงแรมในตำนานกับข้าวต้มรอบดึกแสนอร่อยของ “เร็กซ์ โฮเท็ล” ที่ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท บริเวณซอยสุขุมวิท 32  ที่ดินขนาด 1 ไร่ 3 งาน 69 ตารางวาผืนนี้ได้ถูกพลิกโฉมมให้กลายคอนโดมิเนียมหรูระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ สูง 34 ชั้น จำนวน 197 ยูนิต มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท โดยใช้ชื่อว่า “บีทนิค” (BEATNIQ) ล่าสุด เจ้าของโครงการอย่าง บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ได้แถลงข่าวเปิดตัวโครงการดังกล่าว ซึ่งเป็นโครงการแนวสูงเพียงหนึ่งเดียวที่เปิดตัวในช่วงต้นปีนี้ ในราคาเริ่มต้น 12 ล้านบาท หรือตกตารางเมตรละประมาณ 280,000 บาท ซึ่งถือว่าแอบพลิกความคาดหมายเล็กน้อย หลังจากที่มีการคาดการณ์ก่อนหน้านี้ว่าราคาเปิดของโครงการนี้จะเคาะออกมาที่เฉียด 300,000 บาทต่อตารางเมตรกันเลยทีเดียว

BEATNIQ Sukhumvit 32

BEATNIQ Sukhumvit 32

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (10 ก.พ. 2559)

ชื่อโครงการ: บีทนิค สุขุมวิท 32 (BEATNIQ Sukhumvit 32)

เจ้าของโครงการ : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน): SC

ที่ตั้งโครงการ: ซอยสุขุมวิท 32 เขตคลองเตย จังหวัดกรุงเทพมหานคร

โทร: 1749

เว็บไซต์: www.beatniq32.com

BEATNIQ

BEATNIQ

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ: 1 – 3 – 69 ไร่

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ แบบไฮไรส์ ความสูง  34 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมทั้งสิ้น 197 ยูนิต

เปิดขาย: 27 – 28 กุมภาพันธ์ 2559

สถานะการก่อสร้าง: อออยยยู่ระหว่างการยื่น EIA

ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: ปี 256

จำนวนที่จอดรถ: 193 คัน

ระบบรักษาความปลอดภัย: CCTV รอบโครงการ, รปภ. 24 ชม. เข้าออกด้วยระบบ KEY CARD, ลิฟท์แบบล็อกชั้น, ประตูแบบ Digital Door Lock

สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้, ห้องอ่านหนังสือ, สวน, สระน้ำ, สระว่ายน้ำ, ยิมฝึกมวย, สตูดิโอโยคะ, ห้องเด็กเล่น, สวนลอยฟ้า, ห้องอเนกประสงค์พร้อมพื้นที่สันทนาการกลางแจ้ง

ราคาขายเริ่มต้น: 12 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 280,000 บาท

รูปแบบแบบห้อง:  แต่งแบบ Fully Furnit มีทั้งหมด 5 แบบ ได้แก่

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 42-58 ตร.ม

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 79-82 ตร.ม

แบบ 2 ห้องนอน plus ขนาด 107-120 ตร.ม

แบบ 2 ห้องนอน duplex ขนาด 94-95 ตร.ม

แบบ 3 ห้องนอน ขนาด 160-204 ตร.ม

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

BEATNIQ Facade

BEATNIQ Facade

ความโดดเด่นของโครงการ BEATNIQ คือเรื่องของดีไซน์ที่ได้รับแรงบันดาลใจมาจากรูปแบบสถาปัตยกรรมดั้งเดิมของ REX HOTEL ซึ่งเป็นงานสถาปัตยกรรมสไตล์โมเดิร์นช่วงกลางศตวรรษที่ 20 มาพัฒนาต่อยอดให้สอดคล้องกับปัจจุบัน แต่ยังคงไว้ซึ่งกลิ่นอายของเสน่ห์ทางสถาปัตยกรรมในยุคนั้นไว้ แต่มีความร่วมสมัยมากกว่า โดยจะมีลักษณะของฟอร์มอาคารที่ดูเรียบนิ่ง แต่มีสัดส่วนที่สวยงาม มีการจัดองค์ประกอบที่ชัดเจน โดยจะเห็นได้จาก Facade ของตัวอาคารที่มีการเชื่อมต่อกันระหว่างส่วนที่เป็นงานเหล็กกับกระจก และส่วนที่เป็นกรอบปูนทรงเลขาคณิตที่อ้างอิงมาจากดีเทลของครีบบังแดดและบล็อกลม รวมไปถึงการสอดแทรกองค์ประกอบของรูปทรงที่เป็นประติมากรรมตามธรรมชาติ ที่ผ่านทางการใช้บันไดเวียนในการเชื่อมพื้นที่ส่วนกลางที่อยู่ต่างระดับกัน

ทิศที่ตั้งของโครงการ

ทิศเหนือ : ติดถนนสุขุมวิทและแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท

ทิศเหนือ : ติดถนนสุขุมวิทและแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท

ทิศตะวันออก : เป็นพื้นที่พักอาศัย บ้านเดี่ยว และอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น

ทิศตะวันออก : เป็นพื้นที่พักอาศัย บ้านเดี่ยว และอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น

ทิศใต้ : เป็นพื้นที่พักอาศัย บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ภายในซอยสุขุมวิท 34

ทิศใต้ : เป็นพื้นที่พักอาศัย บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ภายในซอยสุขุมวิท 34

ทิศตะวันตก : เป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์

ทิศตะวันตก : เป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์

สิ่งอำนวยความสะดวก

Master Plan

การออกแบบของพื้นที่ของโครงการนั้นคำนึงถึงประโยชน์ใช้สอยในพื้นที่ต่างๆ อย่างครบครัน และใส่ใจในทุกรายละเอียด

การออกแบบของพื้นที่ของโครงการนั้นคำนึงถึงประโยชน์ใช้สอยในพื้นที่ต่างๆ อย่างครบครัน และใส่ใจในทุกรายละเอียด

floorplan GROUND

GROUND FLOOR

เริ่มจาก Lobby ของโครงการที่ถูกออกแบบมาให้ดูหรูหรา โดดเด่ด ลงตัวด้วยการสะท้อนคอนเซ็ปต์ Mid Century Modern การตกแต่งด้วยวัสดุหินอ่อน การใช้ดีไซน์ Facade รูปทรงเรขาคณิตมาร้อยเรียงความสมดุลให้เกิดเป็นพื้นที่ใช้ประโยชน์ได้ อีกทั้งยังมอบพื้นที่เลาจน์อ่านหนังสือ และห้องประชุมตอบความต้องการของการใช้งานให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด มีการเปิดรับมุมมองธรรมชาติด้านนอก

พื้นที่น้ำตกและสวนกลางแจ้ง

พื้นที่น้ำตกและสวนกลางแจ้ง

พื้นที่สวนถูกนำมาแทรกอยู่ภายในที่พักอาศัย เพื่อสร้างบรรยากาศที่ผ่อนคลายภายในโครงการ และที่สำคัญคุณสามารถใส่ชุดอะไรลงไปเล่นน้ำก็ได้ทางโครงการจะพยายามสื่อให้เห็นถึงความรู้สึกเหมือนกับไปเล่นน้ำตามธรรมชาติที่เราไม่ต้องกังวลว่าจะต้องใส่อะไรลงไปเล่นน้ำ

floorplan 7

floorplan 7

ชั้นนี้ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำที่มี  Floating Pool Pavilion ลอยอยู่เหนือพื้นน้ำ ให้เปิดรับมุมมองใหม่ของการชมวิว  รวมพื้นที่สำหรับผ่อนคลายและการออกกำลังกายไว้อย่างครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นห้องออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์ครบครัน พร้อมพื้นที่สำหรับต่อยมวย และสตูดิโอโยคะ อีกทั้งยังมีเลาจน์สำหรับเด็ก

Floating Pool Pavilion

Floating Pool Pavilion

floorplan 32

floorplan 32

บนชั้นนี้ เป็นที่ตั้งขอสวนลอยฟ้า (Sky Garden) ที่มีการใส่ซิกเนเจอร์สะท้อนความเป็นสถาปัตยกรรมยุค 50 ด้วย Spiral Staircase บันไดวนดีไซน์พิถีพิถัน เพื่อสร้างการเชื่อมต่อส่วนที่เป็นห้องเพนท์เฮ้าส์ และพื้นที่สีเขียวไว้ด้วยกัน

สถาปัตยกรรมยุค 50 ด้วย

สถาปัตยกรรมยุค 50 ด้วย

Penthouse floor

ชั้นเพนท์เฮ้าส์จะเริ่มตั้งแต่ชั้น 29-33 โดยจะมีการเพิ่มการดีไซน์ในส่วนโถงลิฟท์ และสเปควัสดุ รวมถึงความสูงเพดานของห้องพักอาศัยในชั้นนี้อยู่ที่ประมาณ 3.50 เมตร

floorplan 34

floorplan 34

Unit function

Extra Room

Extra Room

ประตูบานสไลด์ และ หน้าต่างแบบ Full High ขนาดเท่าความสูงของห้อง ให้ความรู้สึกกว้าง  โปร่ง รวมทั้งฟังก์ชั่น Extra Room และ Semi outdoor สำหรับห้องขนาด 1 ห้องนอน (1B), 2 ห้องนอน (2A) และ 3ห้องนอน (3B,3B-PV) ให้พื้นที่การใช้สอยเพิ่มขึ้น เพียงเลือกเปิดหน้าต่างเพื่อปรับฟังก์ชั่นการใช้งานเป็นระเบียงหรือส่วน outdoor หรือปิดหน้าต่าง ให้การใช้งานของพื้นที่  Additional Space รองรับการใช้งานตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้

Additional Space

Additional Space

Dressing Table Built-in พื้นที่โต๊ะแต่งตัวที่จัดวางเชื่อมต่อมาจาก Sexy Bath และWalk-in Closet เพื่อรับแสงธรรมชาติที่ส่องเข้าถึง และที่สำคัญไม่กีดขวางการใช้งานในส่วนอื่นๆ และไม่ขวางสายตา ผู้อาศัยจะรู้สึกอยู่ในห้องที่กว้างขวาง

Sexy Bath และWalk-in Closet

Sexy Bath และ Walk-in Closet

ห้องน้ำแบบ See through ที่มาพร้อมกับพื้นที่อาบน้ำ และสุขภัณฑ์แบบ Full Bath (Shower box และ Bathtub)  อีกทั้งยังมีสวนเล็กๆ บริเวณระเบียง เพื่อเพิ่มให้รู้สึกสัมผัสความเป็นพื้นที่สีเขียว

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน 1A 55 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน 1A 55 ตารางเมตร

ประตูบาน Full High ขนาดเท่าความสูงของห้อง ให้ความรู้สึกกว้าง สูง โปร่ง

ประตูบาน Full High ขนาดเท่าความสูงของห้อง ให้ความรู้สึกกว้าง สูง โปร่ง

ประตูแบบ Digital Door Lock

ประตูแบบ Digital Door Lock

มุมมองภายใรห้องครัว

มุมมองภายใรห้องครัว

ชุดครับบิลท์อินเน้นโทนสีขาวตัดดำ

ชุดครับบิลท์อินเน้นโทนสีขาวตัดดำ

แพนทรีทำจากหินอ่อนเพื่อความหรูหรา

แพนทรีทำจากหินอ่อนเพื่อความหรูหรา

พื้นที่ด้านซ้ายทางเข้าเป็นตู้และที่เก็บของ

พื้นที่ด้านซ้ายทางเข้าเป็นตู้และที่เก็บของ

ชั้นวางทีวีบิลท์อินเน้นสีเข้มดูสุขุมมีระดับ

ชั้นวางทีวีบิลท์อินเน้นสีเข้มดูสุขุมมีระดับ

มุมมองภายในห้องนั่งเล่นกับความสูงเพดานที่ 2.8 เมตร

มุมมองภายในห้องนั่งเล่นกับความสูงเพดานที่ 2.8 เมตร

ประตูบานสไลด์ขอบเทาดำเกรดพรีเมี่ยม

ประตูบานสไลด์ขอบเทาดำเกรดพรีเมี่ยม

พื้นที่ระเบียงเป็นแนวยาว ขนาด 0.5 x 2 เมตร โดยประมาณ

พื้นที่ระเบียงเป็นแนวยาว ขนาด 0.5 x 2 เมตร โดยประมาณ

มุมมองบริเวณระเบียง

มุมมองบริเวณระเบียง

แอร์ซ่อนในเพดาน

แอร์ซ่อนในเพดาน

มุมมองภายในห้องนั่งเล่นจากระเบียง

มุมมองภายในห้องนั่งเล่นจากระเบียง

กระจกตัดแสงระดับพรีเมี่ยม

กระจกตัดแสงระดับพรีเมี่ยม

มุมมองภายในห้องนอนสูงเพดานที่ 2.8 เมตร

มุมมองภายในห้องนอนสูงเพดานที่ 2.8 เมตร

ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานข้างเตียง

ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานข้างเตียง

Sexy Bath และWalk-in Closet ภายในห้องนอน

Sexy Bath และWalk-in Closet ภายในห้องนอน

เตียงขนาด 6 ฟุต

เตียงขนาด 6 ฟุต

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียง

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียง

พื้นที่ว่างด้านปลายเตียง และที่วางทีวีแบบบิลท์อินลอยตัว

พื้นที่ว่างด้านปลายเตียง และที่วางทีวีแบบบิลท์อินลอยตัว

มุมมองภายในห้องนอน และห้องอาบน้ำ

มุมมองภายในห้องนอน และห้องอาบน้ำ

พื้นที่ห้องอาบน้ำเป็นแนวยาว

พื้นที่ห้องอาบน้ำเป็นแนวยาว

Sexy Bath

Sexy Bath

แยกส่วนแช่ และส่วนอาบน้ำ

แยกส่วนแช่ และส่วนอาบน้ำ

ภายในห้องน้ำเน้นวัสดุที่เป็นหิน หรือเทียบเท่า

ภายในห้องน้ำเน้นวัสดุที่เป็นหิน หรือเทียบเท่า

Sexy Bath และWalk-in Closet

Sexy Bath และWalk-in Closet

พื้นที่ห้องนั้งเล่นที่ดูลงตัวสวยงามเพดานที่ 2.8 เมตร

พื้นที่ห้องนั้งเล่นที่ดูลงตัวสวยงามเพดานที่ 2.8 เมตร

ห้องตัวอย่างแบบ แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 79-82 ตร.ม

ประตูบาน Full High ขนาดเท่าความสูงของห้อง และห้องน้ำด้านขวามือทางเข้าพร้อมวัสดุจาก Grohe

ประตูบาน Full High ขนาดเท่าความสูงของห้อง และห้องน้ำด้านขวามือทางเข้าพร้อมวัสดุจาก Grohe

ภายในห้องควบคุมไฟด้วยระบบดิจิตอล

ภายในห้องควบคุมไฟด้วยระบบดิจิตอล

สุขภัณฑ์เกรดพรีเมี่ยมของ Grohe

สุขภัณฑ์เกรดพรีเมี่ยมของ Grohe

ตู้เก็บของบิวท์อินในห้องน้ำ ที่มีพื้นผิวเป็นกระจก

ตู้เก็บของบิวท์อินในห้องน้ำ ที่มีพื้นผิวเป็นกระจก

พื้นผิวภายในห้องใช้วัสดุที่เป็นหิน หรือเทียบเท่า

พื้นผิวภายในห้องใช้วัสดุที่เป็นหิน หรือเทียบเท่า

มุมมองภายในห้อง

มุมมองภายในห้อง

พื้นที่โต๊ะอาหารและห้องนั่งเล่น

พื้นที่โต๊ะอาหารและห้องนั่งเล่น

เฟอร์นิเจอร์เน้นสีขาวลายไม้ บิลท์อินลอยตัว

เฟอร์นิเจอร์เน้นสีขาวลายไม้ บิลท์อินลอยตัว

ภาพมุมกว้างภายในห้อง

ภาพมุมกว้างภายในห้อง

ฝั่งตรงข้ามห้องนั่งเล่นเป็นห้องครัว

ฝั่งตรงข้ามห้องนั่งเล่นเป็นห้องครัว

ห้องครัวอยู่บริเวณด้านหน้าทางเข้าที่มาเต็มรูปแบบเหมือนกับห้องตัวอย่าง

ห้องครัวอยู่บริเวณด้านหน้าทางเข้าที่มาเต็มรูปแบบเหมือนกับห้องตัวอย่าง

มุมมองภายในห้องครัวพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินครบชุดมาพร้อมกับห้อง

มุมมองภายในห้องครัวพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินครบชุดมาพร้อมกับห้อง

มุมมองภายในห้องครัวพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินครบชุดมาพร้อมกับห้อง

มุมมองภายในห้องครัวพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินครบชุดมาพร้อมกับห้อง

ขอบกระจกอะลูมิเนียมเทาดำเกรดพรีเมี่ยม

ขอบกระจกอะลูมิเนียมเทาดำเกรดพรีเมี่ยม

ฟังก์ชั่นห้องแบบ Extra Room เพียงเลือกเปิดหน้าต่าง  เพื่อปรับฟังก์ชั่นการใช้งานให้เป็นระเบียงหรือพื้นที่  outdoor

ฟังก์ชั่นห้องแบบ Extra Room เพียงเลือกเปิดหน้าต่าง เพื่อปรับฟังก์ชั่นการใช้งานให้เป็นระเบียงหรือพื้นที่ outdoor

ห้องอเนกประสงค์รองรับการใช้งานตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย

ห้องอเนกประสงค์รองรับการใช้งานตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย

ห้องครัวด้านในสำหรับแม่บ้าน

ห้องครัวด้านในสำหรับแม่บ้าน

พื้นที่ห้องเซอร์วิสสำหรับแม่บ้าน

พื้นที่ห้องเซอร์วิสสำหรับแม่บ้าน

มุมมองภายในห้องนอน

มุมมองภายในห้องนอน

พื้นที่ว่างระหว่างเตียง

พื้นที่ว่างระหว่างเตียง

ห้องนอนเล็กสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้

ห้องนอนเล็กสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้

โต๊ะหนังสือบิวท์อินวางไว้ข้างเตียงมาพร้อมกับตัวห้อง

โต๊ะหนังสือบิวท์อินวางไว้ข้างเตียงมาพร้อมกับตัวห้อง

ฝั่งขวาเป็นตู้เสื้อผ้า ซ้ายเป็นโต๊ะหนังสือ

ฝั่งขวาเป็นตู้เสื้อผ้า ซ้ายเป็นโต๊ะหนังสือ

มุมมองด้านปลายเตียง

มุมมองด้านปลายเตียง

ห้องน้ำภายในห้องนอนเล็ก

ห้องน้ำภายในห้องนอนเล็ก

มีกระจกกั้นแยกส่วนเปียก-แห้ง

มีกระจกกั้นแยกส่วนเปียก-แห้ง

พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้อง และห้องนอนเป็นพื้นเอนจิเนียริ่งวูด

พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้อง และห้องนอนเป็นพื้นเอนจิเนียริ่งวูด

Sexy Bath และWalk-in Closet เฉพาะห้องนอนใหญ่

Sexy Bath และWalk-in Closet เฉพาะห้องนอนใหญ่

มุมมองภายใน Walk-in Closet

มุมมองภายใน Walk-in Closet

พื้นที่ภายในห้องน้ำ

พื้นที่ภายในห้องน้ำ

Sexy Bath

Sexy Bath

สะดวกกับการใช้งานเนื่องจากพื้นที่ห้องน้ำกับห้องแต่งตัวเชื่อมต่อกัน

สะดวกกับการใช้งานเนื่องจากพื้นที่ห้องน้ำกับห้องแต่งตัวเชื่อมต่อกัน

พื้นที่ห้องนอนที่ดูสูงโปร่ง

พื้นที่ห้องนอนที่ดูสูงโปร่ง

มุมมองภายในห้องนอน

มุมมองภายในห้องนอน

ห้องนอนใหญ่เป็นพื้นที่แนวยาวเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า

ห้องนอนใหญ่เป็นพื้นที่แนวยาวเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า

มุมมองจากระเบียงไปยัง Sexy Bath ภายในห้องนอน

มุมมองจากระเบียงไปยัง Sexy Bath ภายในห้องนอน

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักย์ภาพทำเล

ทำเลสุขุมวิท (ชั้นใน) ภาพ via www.skyscrapercity.com/

 

ต้องขอบอกเลยว่าในยุคก่อนที่จะมีรถไฟฟ้าเส้นสุขุมวิทนั้นได้รับความสนใจอยู่แค่ไม่เกินแยกอโศก จนกระทั่งช่วงที่เกิดรถไฟฟ้าใหม่ๆ พื้นที่ที่เลยจากแยกอโศกไปทางพร้อมพงษ์ก็เริ่มที่จะได้รับความสนใจ แต่ก็ยังไม่มากเท่าในปัจจุบัน ซึ่งโฉมหน้าของเส้นสุขุมวิทเปลี่ยนไปมากจากอานิสงส์ของรถไฟฟ้าที่กระตุ้นให้เกิดการพัฒนาตลอดแนวรถไฟฟ้า ผนวกกับการลงทุนของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ระดับไฮเอนด์ได้กลายเป็นแรงหนุนให้ พื้นที่บริเวณใกล้เคียงเริ่มโดดเด่นขึ้นมา “พร้อมพงษ์” เป็นหนึ่งในทำเลสุขุมวิทที่ได้ทั้งแรงส่งจากรถไฟฟ้า ประกอบกับเมื่อกลุ่มเดอะมอลล์เริ่มปักธงโครงการศูนย์การค้าเอ็มโพเรียมแห่งแรกบริเวณสุขุมวิทซอย 24 พื้นที่โซนพร้อมพงษ์ก็ค่อยๆ เปลี่ยนโฉมหน้าไป และยกระดับเป็นซอยที่พรีเมี่ยมมากขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นย่านที่ชาวญี่ปุ่นนิยมเข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น ทำให้เกิดดีมานด์ที่มีคุณภาพสูงขึ้นด้วย และถือเป็นจุดเริ่มต้นของการพลิกโฉมครั้งใหญ่ของทำเลพร้อมพงษ์ และจัดเป็นหนึ่งในทำเลฮอตฮิตจนมาถึงวันนี้

 

วิเคราะทำเลที่ตั้งโครงการ

บีทนิค สุขุมวิท 32

บีทนิค สุขุมวิท 32

บีทนิค สุขุมวิท 32 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมความสูง 34 ชั้น ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท บริเวณปากซอยสุขุมวิท 32 (โรงแรม REX HOTEL เดิม) ซึ่งเป็นที่รู้กันดีว่าสุขุมวิท ถนนที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและถือเป็นทำเลศักยภาพด้านธุรกิจ ประกอบกับเป็นพื้นที่กลางเมืองที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ที่มีสไตล์ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพมหานคร และสามารถเดินทางได้หลากหลายเส้นทางไม่ว่าจะเป็นถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ถนนพระราม 9 และถนนพระราม 4 อีกทั้งยังอยู่ใกล้จุดขึ้นลงบีทีเอส (สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีทองหล่อ อยู่ห่างประมาณ 250 เมตร) ซึ่งเป็นที่รู้กันดีว่าเป็นทำเลพร้อมสรรพไปด้วยร้านอาหารชั้นดีชื่อดัง รวมไปถึงเป็นย่านที่รวมแหล่งแฮงค์เอาท์ชั้นดีของกรุงเทพฯ ที่สามารถตอบโจทย์ทุกความบันเทิงยามค่ำคืนได้อย่างเต็มอิ่มกับทุกอรรถรส ประกอบกับที่ตั้งโครงการอยู่ในระยะการเดินใกล้ The Em District ที่ถือเป็นศูนย์กลางของห้างสรรพสินค้าสุดฮิปในเวลานี้

BEATNIQ MAP

BEATNIQ MAP

 

การเดินทาง

จากถนนเพชรบุรีตัดใหม่

จากถนนเพชรบุรีตัดใหม่

เส้นทางที่ 1 จากถนนเพชรบุรีตัดใหม่ มุ่งหน้าทางเหนือ ไปตามซอย เพชรบุรีตัดใหม่ เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนเพชรบุรี แล้วเลี้ยวซ้าย เข้าสู่ ซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) จากนั้น ชิดขวาเพื่อวิ่งในซอยทองหล่อ จากนั้นวิ่งต่อไปตามเส้นทางซอยทองหล่อจนถึงถนนเมนสุขุมวิท เลี้ยวขวา โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ บริเวณปากซอยสุขุมวิท 32

จากถนนพระราม 9

จากถนนพระราม 9

เส้นทางที่ 2 จากถนนพระราม 9 มุ่งหน้าทางตะวันตก ไปตามถนนพระราม 9 เข้าสู่ถนนเพชรพระราม เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนน ประดิษฐ์มนูธรรม วิ่งตรงต่อไปยังซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63) ระยะทางประมาณ 2.5 กม. เลี้ยวขวาแยกเอกมัย-สุขุมวิท เข้าสู่ถนนโครงการจะอยู่ทางซ้าย บริเวณปากซอยสุขุมวิท 32

จากถนนพระราม 4

จากถนนพระราม 4

เส้นทางที่ 3 จากถนนพระราม 4 มุ่งหน้าทางตะวันออก ไปตามถนนพระรามที่ 4  เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยแสนสบาย (สุขุมวิท 36) เมื่อถึงปากซอยสุขุมวิท 36 ซึ่งเป็นถนนเมนสุขุมวิท ให้ลี้ยวซ้าย ขับตรงขึ้นไปเล็กน้อยจะพบโครงการอยู่ทางซ้ายมือ บริเวณปากซอยสุขุมวิท 32

 

รถไฟฟ้า 

BEATNIQ

BEATNIQ  อยู่ห่างจากสถานีทองหล่อ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 250 เมตร

ทางด่วน

ทางพิเศษเฉลิมมหานคร

ทางด่วนรามอินทร์ – อาจณรงค์

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

THE EMQUR-TIER 11111979_1658698024363084_2694770142340717231_oภาพ via www.skyscrapercity.com

VILLA MARKET Villa-Market_S33_med1ภาพ via www.villamarket.com

Terminal 21 Terminal-21-Gallery-0001ภาพ via naihang.net

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

อัตราค่าเช่าย่านสุขุมวิท (ทองหล่อ) จะอยู่ที่ประมาณ 800 – 1,000 บาท/ตร.ม./เดือน โดยต้นทุนห้องชุดเฉลี่ย 280,000 บาท/ตร.ม.จะมีโอกาสได้อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอย่างน้อย 3.43 – 4.29% ต่อปี โดยกลุ่มผู้เช่าหลักในย่านนี้ คือ ชาวญี่ปุ่น แต่ถ้าลองมองเหล่าคอนโดมิเนียมหรูที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ๆ ในทำเลที่ดีมากๆ ตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมา จะได้อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าไม่มาก แต่ Capital Gain (ผลต่างของราคาขายหลักทรัพย์ ที่สูงกว่าราคาทุน) จากการปรับขึ้นของมูลค่าห้องชุดบนทำเลเหล่านี้ในแต่ละปีจะค่อนข้างสูง โดยนักลงทุนที่สนใจลงทุนในย่านนี้ ควรมองเรื่อง Capital Gain มากกว่าอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าต่อปี และให้มองเรื่องการปล่อยเช่าเป็นส่วนเสริมมากกว่าเป็นอัตราผลตอบแทนหลัก

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

MARQUE SUKHUMVIT

MARQUE SUKHUMVIT

มาร์ค สุขุมวิท (MARQUE SUKHUMVIT)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เมเจอร์ เรสซิเด้นส์ จํากัด (เครือ เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์)

ที่ตั้งโครงการ: ถนนสุขุมวิท39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร

เว็บไซต์: www.marquesukhumvit.com

เนื้อที่โครงการ: 3 ไร่

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม ความสูง 50 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัย รวมทั้งสิ้น 148  ยูนิต

รูปแบบแบบห้อง: 2 Bed, 3 Bed และ Penthouse

ราคาขายเริ่มต้น: 30,000,000 บาท (ราคา ณ วันเปิดตัวปี 2558)

ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 250,000 บาท/ตร.ม. (ราคา ณ วันเปิดตัวปี 2558)

The Diplomat 39

The Diplomat 39

เดอะ ดิโพลแมท 39 (The Diplomat 39)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 39 ห่างจากรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 100 เมตร

เว็บไซต์: www.thediplomatcondo.com

พื้นที่โครงการ: 3 งาน 30 ตารางวา (730 ตารางวา)

ประเภทโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 31 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมห้องชุดทั้งหมด 156 ยูนิต

สถานะการก่อสร้าง: ก่อสร้างประมาณเดือนมิถุนายน 2558

กำหนดแล้วเสร็จ: ประมาณมิถุนายน 2562

ราคาเริ่มต้น: 15 – 185 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย: 280,000 บาท/ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

ความน่าสนใจของบีทนิค สุขุมวิท 32 คงหนีไม่พ้นเรื่องของทำเลที่ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท ใกล้กับสถานีบีทีเอสในระยะที่เดินได้แบบไม่เหนื่อยนัก  อีกทั้งยังใกล้ความสะดวกสบายทั้งหลายไม่ว่าจะเป็นการคมนาคม หรือสาธารณูปโภคต่างๆ ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตใจกลางเมืองได้อย่างครบครัน  นอกจากปัจจัยดังกล่าวแล้ว เรื่องของดีไซน์น่าจะเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ทางเจ้าของโครงการให้ความสำคัญ เพราะการที่จะดันสินค้าในระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ออกมาขายในปัจจุบัน แม้ทำเลจะเป็นเรื่องสำคัญ แต่เรื่องของการออกแบบ ความสวยงาม ที่ให้ “อรรถรส” ในการอยู่อาศัยก็เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อในกลุ่มนี้ให้ความสำคัญอยู่ไม่น้อย เพราะหากพลาดไป อาจจะทำให้คู่แข่งซึ่งมีอยู่หลายโครงการในทำเลใกล้เคียง หรือแม้แต่โครงการที่กำลังจะเปิดตัวในอนาคตชิงความได้เปรียบไปได้ สิ่งที่น่าสนใจคือการที่เอสซีฯ ไม่ลืมที่จะนำกลิ่นอายของโรงแรมในตำนานมาผนวกอยู่ในการออกแบบสถาปัตยกรรมโครงการด้วย ซึ่งต้องคอยดูกันว่าเมื่อโครงการสร้างเสร็จในอีก 2 ปีข้างหน้าจะออกมาอย่างไร แต่ในเรื่องของราคานั้น อีก 2 ปีข้างหน้า ตารางเมตรละ 280,000 บาทจะเป็นตัวเลขในอดีตเท่านั้น

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน