รีวิวโครงการ: บี รีพับบลิค (B Republic)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 11 สิงหาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ถือเป็นหนึ่งในเจ้าตลาดคอนโดมิเนียมโซนสุขุมวิทตอนปลาย ที่เข้าไปปักหมุดคอนโดมิเนียมแบบ Low-rise ไว้หลายโครงการในพื้นที่ตั้งแต่สถานี BTS ปุณณวิถี อุดมสุข แบริ่ง ยาวไปจนถึงส่วนต่อขยายสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ที่จะเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้อย่าง สถานีสำโรง ปู่เจ้าสมิงพราย และสถานีเอราวัณ พลิกโฉมพื้นที่จากย่านชุมชนที่เงียบสงบ กลายเป็นทำเลที่มีความคึกคักขึ้นอันเป็นหนึ่งในอานิสงส์ที่ได้รับจากโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

โครงการของออริจิ้นฯ ในโซนสุขุมวิทตอนปลายนี้ มีอยู่หลายแบรนด์ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น พอส คอนโด (Pause Condo), ไนท์บริดจ์ (Knight Bridge), บี-ลอฟท์ (B-Loft), น็อตติ้งฮิลล์ (Notting Hill), วิลล่าลาซาล (Villalasalle) และ บี รีพับบลิค (B Republic) ซึ่งเป็นโครงการที่เราจะพาไปรีวิวกันแบบเจาะลึกในครั้งนี้ โดยโครงการดังกล่าว เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 101/1 ทำเลที่ขึ้นชื่อเรื่องทางลัดสามารถเชื่อมต่อไปได้ในหลายเส้นทาง ทั้งสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) 103 (อุดมสุข) อ่อนนุช บางนา-ตราด และเส้นศรีนครินทร์

โครงการนี้ เป็นหนึ่งในโปรเจคระดับราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท ที่เจ้าของโครงการอย่างออริจิ้นฯ ได้ออกโปรโมชั่นผ่อนถูกกว่าเช่า เริ่มต้นล้านละ 1,000 บาทในช่วง 2 ปีแรก เพื่อดึงดูดความสนใจของกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่และวัยทำงานที่ต้องการเป็นเจ้าของห้องชุดในทำเลที่เดินทางเข้าเมืองได้อย่างสะดวกสบาย

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 3 สิงหาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: บี รีพับบริค (B Republic)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุขุมวิท 101/1 ซอยวชิรธรรมสาธิต 34 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 2 ไร่ 69 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมรูปตัว L ความสูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 318 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ และวัยทำงาน
สถานะก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จ 100 % ในเดือนตุลาคม 2558
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card, Digital Door Lock เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 3 – 8
ส่วนกลาง: แบ่งออกเป็นอาคาร B ชั้น 1 (Lobby Double Volume, Mailbox Room, Library, Business Room and Free Wifi, Modern Play Room), ชั้น 2 (Fitness, Steam Room) ชั้นดาดฟ้าของอาคาร A และ B (Sky garden and Yoga) และ สระว่ายน้ำ อยู่ระหว่างอาคาร A และ B บริเวณชั้น 1
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อ 1 อาคาร
ที่จอดรถ: บริเวณโดยรอบโครงการ คิดเป็น 38 % รวมซ้อนคัน
สถานะการขาย: ขายไปแล้วประมาณ 70 – 80 %
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 380 บาท / ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 38 บาท / ตร.ม. / เดือน
ราคาเริ่มต้น: 1.7 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 68,000 บาท / ตร.ม.

B Republic

รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Furnished
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 25.15 – 33.20 ตารางเมตร
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 37.82 – 50.84 ตารางเมตร

B Republic

B Republic

 

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการบี รีพับบลิค พัฒนาโครงการภายใต้คอนเซปต์ B Chic, B Smart, B Scandi ด้วยสถาปัตยกรรมของตัวตึกในสไตล์โมเดิร์น จากการออกแบบเป็นรูปตัว L เพื่อช่วยให้ถ่ายเทอากาศได้ดี พร้อมจัดสรรพื้นที่โดยรอบให้สามารถจอดรถได้เพียงพอกับจำนวนผู้อยู่อาศัย ยิ่งไปกว่านั้นยังใช้การตกแต่งในรูปแบบสแกนดิเนเวียนที่เน้นความเรียบแต่ดูดีมีสไตล์มาถ่ายทอดผ่านพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงภายในยูนิต ที่ให้ความรู้สึกสบายเหมือนอยู่บ้าน เพื่อให้สอดคล้องกับความเป็นอยู่ของคนย่านนี้ที่อยู่กันแบบชุมชน และด้วยความที่เป็นตึกแบบ Low Rise แน่นอนว่าจุดขายของโครงการคงจะไม่ใช่ City View หรือ River View อย่างคอนโดฯ แบบ High Rise อื่น แต่เป็นเรื่องของความเป็นส่วนตัว กับจำนวนยูนิตทั้งโครงการที่มีทั้งสิ้น 318 ยูนิตนั่นเอง

ทิศเหนือ – ใครที่เลือกอยู่ฝั่งนี้ แล้วเลือกยูนิตชั้น 1-3 อาจจะถูกบล็อกวิวด้วยปั้มน้ำมันซัสโก้

B Republic

ทิศใต้ – วิวมุมนี้ดีหน่อย ไม่มีอะไรบัง สามารถมองได้ไปถึงเซ็นทรัล บางนาเลย เพราะส่วนใหญ่ฝั่งนี้เป็นบ้านเดี่ยวตลอดทั้งซอย

B Republic

ทิศตะวันออก – สำหรับทิศนี้ คนที่อยู่ยูนิตชั้น 1-3 อาจจะถูกบังวิวโดยบ้านเดี่ยว 2 ชั้นที่อยู่ติดกับโครงการ

B Republic

ทิศตะวันตก – ส่วนฝั่งนี้วางใจได้ เพราะพื้นที่โล่งด้านข้าง ทางโครงการได้ซื้อไว้เพื่อทำเป็นที่จอดรถ ไม่ได้มีแผนผุดโครงการตึกสูงแต่อย่างใด

B Republic

การออกแบบอาคารเป็นรูปตัว L

B Republic

Lobby ของโครงการ อยู่ติดกับริมฟุตบาทถนน

B Republic

เมื่อเข้ามาด้านใน จะเจอที่จอดรถ ซึ่งสามารถจอดได้รอบโครงการ

B Republic

ส่วนลิฟท์ ที่จะพาไปดูส่วนต่างๆ ของโครงการนั้น เป็นระบบ Access Key Card จาก Schindler

B Republic B Republic

เมื่อลิฟท์เปิดออก จะพบทางเดินภายในโครงการดังรูป

B Republic

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการถูกออกแบบให้สอดคล้องกับชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็น Lobby แบบ Double Volume, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำระบบเกลือ หรือสวนลอยฟ้า และพื้นที่สำหรับเล่นโยคะบริเวณชั้นดาดฟ้า โดยส่วนของ facility จะอยู่บริเวณชั้น 1, 2 และชั้นดาดฟ้าของอาคาร A และ B

ชั้น 1 อาคาร A – โครงการได้ออกแบบ Lobby แบบ Double Volume ในลักษณะ 2 ชั้น เพื่อให้ดูทันสมัย และโปร่งโล่งสบาย โดยบริเวณนี้มี Wifi ฟรีไว้ให้บริการสำหรับลูกบ้านที่ต้องการใช้เป็น The Third Place ในการทำงานหรือนั่งอ่านหนังสือ

B Republic

ส่วนชั้น 2 ของ Lobby มีห้อง Mail Box ไว้ให้ลูกบ้าน

B Republic

ชั้น 2 อาคาร A – Fitness ขนาดย่อม ล้อมรอบด้วยกระจก เพื่อให้บริหารร่างกายไปพร้อมชมทิวทัศน์ด้านนอกโครงการ

B Republic

ชั้น 1 ระหว่างอาคาร A และ B – พื้นที่ถูกยกสูง เพื่อทำเป็น สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.2 x 16 เมตร

B Republic

ชั้นดาดฟ้า อาคาร A และ B – Sky garden and Yoga อยู่ในระหว่างาก่อสร้าง แต่เมื่อแล้วเสร็จแล้วหน้าตา Facility นี้ จะออกมาใกล้เคียงกับในรูปด้านล่าง

B Republic

รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ลามิเนตหนา 8 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.45 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความยาวประมาณ 1.75 เมตร
ประตู: Digital Door Lock จาก Samsung
ชุดครัว: Built-in ชุดเครื่องครัวและ ซิ้งค์ล้างจานจาก Hafele
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Cotto
เฟอร์นิเจอร์: Fully Furnished
เครื่องปรับอากาศ: ติดผนังจาก Daikin Inverter

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 25.70 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Furnished

B Republic

ประตูติดตั้งระบบ Digital Door Lock ให้ จาก Samsung

B Republic

ผลักประตูมา จะเป็นส่วนของโซนห้องนั่งเล่น ยูนิตนี้เป็นห้องมุม ซึ่งจะได้หน้าต่างรับลม เพิ่มเข้ามา

B Republic B Republic

โดยระหว่างห้องครัว กับโซนนั่งเล่นนั้น ถูกกั้นด้วยประตูบานเลื่อน ทำให้ช่วยเรื่องกลิ่นเวลาทำอาหารได้พอสมควร

B Republic

โต๊ะกินข้าวที่ได้ เป็นขนาด 2 ที่นั่ง ตามรูป

B Republic

ชุดเครื่องครัวที่ได้ เป็นของ Hafele ความกว้าง ยาว ขึ้นอยู่กับขนาดของยูนิตห้อง ซึ่งโครงการ ไม่ได้ติดตั้งเตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันมาให้ อาจจะต้องใช้ไมโครเวฟ (รับหลังวันโอน) ทำอาหารไปก่อน ตู้เย็น ที่เห็นในรูป ก็ได้ด้วย

B Republic B Republic

ระเบียง อยู่ในส่วนของห้องครัว มีความยาว 1.75 เมตร ส่วนราวระเบียงเป็นแบบโครงเหล็ก

B Republic

หากวางเครื่องซักผ้า จะทำให้ได้พื้นที่นั่งชิลตรงระเบียงได้ไม่มากนัก

B Republic

ส่วนของห้องนอน ประตูที่ได้ เป็นประตูไม้ตามรูป เมื่อผลักไป จะเจอเตียงขนาด 5 ฟุต

B Republic

ข้อดีของห้องนอนยูนิตนี้ อยู่ที่หน้าต่างบานกระทุ้ง สามารถเปิดรับลม ถ่ายเทอากาศได้

B Republic

ปลายเตียง ทางโครงการทำปลั๊กเต้าเสียบ และที่เสียบเสาอากาศ ไว้รองรับการติดตั้งโทรทัศน์ในห้อง

B Republic

ตู้เสื้อผ้าที่ได้ เป็นแบบบานเลื่อน 2 บาน มีความสูงจากพื้นถึงเพดาน โดยบริเวณข้างๆ สามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งได้

B Republic

แอร์เป็นแบบติดฝาผนัง จาก ไดกิ้น

B Republic

พื้นที่พนัง สามารถทำเป็นที่แขวนกระเป๋า หรือ หมวก ได้ตามใจชอบ

B Republic

ส่วนของห้องน้ำ ทุกยูนิตจะหน้าตาเหมือนกันดังรูป โดยจะได้สุขภัณฑ์จาก Cotto แต่จะแตกต่างกันตรงพื้นที่ใช้สอย ซึ่งจะขึ้นอยู่กับขนาดห้อง

B Republic B Republic

สำหรับฝั่ง Shower จริงๆ แล้วของจริง จะมีตู้อาบน้ำให้ พร้อมแบ่งส่วนเปียก ส่วนแห้ง

B Republic

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 50.84 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Furnished

B Republic

สำหรับยูนิต 2 ห้องนอน ด้วยพื้นที่ขนาด 50.84 ตารางเมตร ซึ่งถือว่าค่อนข้างกว้างพอสมควร จึงทำให้สามารถมองหาเฟอร์นิเจอร์มาตกแต่งเพิ่มจากที่โครงการแถมให้ ได้ค่อนข้างเยอะ เหมือนอย่างชั้นวางของในรูป

B Republic

การออกแบบยูนิตนี้ ห้องนอนจะถูกแบ่งออกเป็นซ้าย – ขวา มีโซนนั่งเล่น ครัวเปิด และโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่ง อยู่ตรงกลาง

B Republic

ส่วนของเคาน์เตอร์ทำอาหารจาก Hafele เป็นแบบเข้ามุม รูปตัว L พร้อมตกแต่งกระเบื้องให้บริเวณฝาผนัง เพื่อช่วยให้ทำความสะอาดได้ง่ายขึ้น

B Republic

ครัวของโครงการ สิ่งที่ได้ยังเหมือนกับห้องที่รีวิวก่อนหน้านี้ คือ Built-in ซิ้งค์อ่างล้างจาน ให้ไมโครเวฟ และตู้เย็น (หลังวันโอน) แต่ไม่ได้เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน

B Republic

ไมโครเวฟที่ได้เป็นของซัมซุง

B Republic

โซนห้องนั่งเล่น ออกแบบให้สามารถวางโซฟายาวตรงกลางได้ ซึ่งจะจัดวางติดกับระบียงที่ถูกแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง คือทางโซนนั่งเล่น และพื้นที่โต๊ะทำงาน โดยมีขนาดความยาว 1.85 เมตร ตามแปลนห้อง

B Republic

ผนังโซนห้องนั่งเล่น สามารถตั้งโต๊ะวางทีวีได้ขนาดใหญ่กว่าห้องแรก

B Republic

โต๊ะทำงาน ยังอยู่ในโซนนั่งเล่น โดยทางโครงการได้จัดวางติดกับโซฟา เพื่อใช้พื้นที่ให้เป็นประโยชน์ โดยยังคงอยู่ติดระเบียง

B Republic

ขนาดของโต๊ะทำงานที่วางได้ ถือว่าขนาดพอเหมาะ

B Republic

ประตูห้อง Master Bedroom เป็นประตูไม้ แบบลูกบิด

B Republic

ห้อง Master Bedroom เตียงที่ได้เป็นขนาด 5 ฟุต มีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศ

B Republic

ส่วนผนัง ผู้อยู่อาศัยสามารถตกแต่งเป็นชั้นวางของได้

B Republic

ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบบานเลื่อน 2 ประตู แต่ความพิเศษของยูนิตนี้ คือ เป็นบานกระจก

B Republic

มาดูห้องนอนเล็ก ซึ่งอยู่ทางฝั่งขวามือ เตียงที่ได้จะเป็น เตียงเดี่ยว

B Republic

ตู้เสื้อผ้าห้องนอนเล็ก จะเป็นแบบบานเลื่อน ตามขนาดห้อง ซึ่งข้างตู้มีพื้นที่เหลือให้สามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งได้

B Republic

หน้าต่างที่ได้ยังคงเป็นแบบบานกระทุ้ง เหมือนกับห้อง Master Bedroom

B Republic

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 101 / 1 หรือวชิรธรรมสาธิต โดยชื่อซอยนั้นเป็นชื่อวัดวชิรธรรมสาธิต (ตั้งอยู่บริเวณท้ายซอย) และคนแถวนั้นมักจะเรียกว่าวัดทุ่ง เนื่องจากเดิมพื้นที่บริเวณนี้เมื่อสมัยก่อนเป็นทุ่งหญ้าโล่งๆ ไม่ได้เจริญเหมือนกับทุกวันนี้ที่พลิกโฉมมาเป็นชุมชนขนาดใหญ่มีสิ่งปลูกสร้างอย่างอาคารพาณิชย์และหมู่บ้านจัดสรรที่พาเหรดกันเข้ามาปักหมุดในย่านนี้กันอย่างหนาแน่น อีกทั้งเมื่อโครงการรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยายอ่อนนุช – แบริ่ง แล้วเสร็จเมื่อปี 2550 จึงทำให้บรรดาดีเวลลอปเปอร์พร้อมใจกันช่วงชิงพื้นที่ เพื่อสร้างคอนโดมิเนียมทั้งแบบ High Rise และ Low Rise โดยนำคอนเซปต์ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งไลฟ์สไตล์มาดึงเป็นจุดขายล่อใจผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งล่าสุดมูลค่าที่ดินย่านสุขุมวิท 101 / 1 จากการประเมินของกรมธนารักษ์อยู่ที่ 60,000 – 100,000 บาท / ตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดคาดว่าจะสูงกว่าราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 10 -15 %

B Republic
ภาพ via bts.co.th

การเดินทาง

B Republic

เรื่องการเดินทางของโครงการนี้ ถือว่ามีทั้งจุดเด่นและจุดด้อย เนื่องจากเป็นซอยถนนสองเลนที่สามารถใช้เป็นทางลัด ทะลุได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) 103 (อุดมสุข) อ่อนนุช บางนา-ตราด และเส้นศรีนครินทร์ อีกทั้งเป็นที่ตั้งของหลายโครงการหมู่บ้าน โรงเรียน รวมถึงตลาด ดังนั้นสภาพการจราจรจึงค่อนข้างหนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน โดยเฉพาะช่วงเช้าและเย็น เพราะฉะนั้นหากจำเป็นต้องเข้าไปสุขุมวิทชั้นในเพื่อทำงานหรือธุระต่างๆ แนะนำให้ใช้บริการรถตู้รับส่งจากโครงการ ไปลงที่สถานี BTS ปุณณวิถี จะสะดวกสุด โดยอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร

– รถไฟฟ้า BTS
เพียงมุ่งหน้ามาลงสถานีปุณณวิถี หรืออุดมสุข แล้วแนะนำให้ใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ (30 บาท) ถึงหน้าโครงการเลย ถ้าเป็นในช่วงเช้า-เย็นจะมีบริการรถตู้รับ-ส่งของโครงการวิ่งให้บริการ

– รถยนต์ส่วนตัว
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากถนนสุขุมวิท ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านปิยรมย์ ให้ชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 101/1 จากนั้นตรงเข้าไปประมาณ 1.4 กิโลเมตร สังเกตป้ายซอยวชิรธรรมสาธิต 34 ด้านขวามือ ให้เตรียมตัวเลี้ยวเข้าโครงการ ซึ่งอยู่ฝั่งตรงข้ามปั้มน้ำมันซัสโก้

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากถนนศรีนครินทร์ ให้เลี้ยวเข้าซอยศรีนครินทร์ 42 แล้วขับมาตามทาง เจอแยกแรกเลี้ยวซ้าย จากนั้นขับมาตามทางแยกที่สอง เลี้ยวขวา สังเกตหมู่บ้านพรไพลินอยู่ซ้ายมือ เจอแยกที่สาม เลี้ยวขวา ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ สังเกตป้ายซอยวชิรธรรมสาธิต 34

ปากซอยวชิรธรรมสาธิต 34 มีวินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการ

B Republic

สภาพการจราจรช่วงชั่วโมงเร่งด่วน

B Republic

สถานที่แนว Lifestyle
ด้วยความเป็นอยู่ของคนย่านนี้เป็นในลักษณะชุมชน ส่งผลให้ไลฟ์สไตล์สอดคล้องตาม อีกทั้งในซอยนี้มีตลาดสดถึง 2 แห่งเพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยในลักษณะครอบครัว อาทิ ตลาดมหาสิน (กินพื้นที่ซอยวชิรธรรมสาธิต 22, 24, 26 และ 28) แหล่งช้อปปิ้งของสด ของแห้ง ที่ไฮไลท์อยู่ตอนเวลาประมาณ 5 โมงเย็นเป็นต้นไป บริเวณนี้จะแปรสภาพเป็นเหมือนเยาวราชขนาดย่อม เต็มไปด้วยของกินโต้รุ่ง แบบละลานตา ส่วนอีกแห่งจะอยู่บริเวณท้ายซอย คือ ตลาดหน้าวัดทุ่ง โดยจะเปิดบริการในช่วงเช้าตั้งแต่ 05.00 – 10.00 น. เท่านั้น แต่หากใครอยากเดินเก๋ๆ ในคอมมูนิตี้มอลล์ แนะนำให้เดินเล่นปิยรมย์ (ปากซอยสุขุมวิท 101 / 1) ไปก่อนที่จะปิดทำการถาวร เนื่องจากกำลังจะมีบิ๊กโปรเจคของค่าย MQDC เกิดขึ้น นอกจากนี้บรรดานักช้อป ยังสามารถเดินทางไปศูนย์การค้าขนาดใหญ่ได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็น ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ เซ็นทรัล บางนา หรือแม้กระทั่งเมกา บางนา เนื่องจากซอยสุขุมวิท 101 / 1 สามารถลัดเลาะไปได้หลายเส้นทาง

ห้างสรรพสินค้าซีคอนสแควร์ (ห่างจากโครงการ 3 กม.)

B Republic
ภาพ via seaconsquare.com

ศูนย์การค้า พาราไดซ์ พาร์ค (ห่างจากโครงการ 3.5 กม.)

B Republic
ภาพ via paradisepark.co.th

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

หากนักลงทุนกำลังมองหาคอนโดมิเนียม Low Rise ในย่านสุขุมวิท 101/1 นั้น ระดับราคาค่าเช่าบริเวณนี้ค่อนข้างแตกต่างกัน เพราะมีโครงการผุดขึ้นในซอยอย่างมาก โดยอัตราค่าเช่าเริ่มที่ประมาณ 10,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องสตูดิโอ และจะสูงขึ้น 18,000 – 24,000 บาทต่อเดือนสำหรับยูนิต 1-3 ห้องนอน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Pause Sukhumvit 103
อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียม ของบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บนที่ดิน 1 ไร่ 2 งาน 53 ตารางวา แบ่งเป็นอาคาร A และ B 8 ชั้น 250 ยูนิต รูปแบบห้องสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 20.71 – 44.19 ตร.ม. ที่จอดรถ 65 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 78,000 บาท / ตร.ม.

Pause Sukhumvit 103
ภาพ via pausecondo.com

The Series
คอนโดมิเนียม ของบริษัท บี ที วาย ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด บนที่ดิน 1 ไร่ 2 งาน 14 ตารางวา อาคารสูง 8 ชั้น 167 ยูนิต รูปแบบห้อง 1-2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 34.27 – 50.84 ตร.ม. ที่จอดรถ 65 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 52,000 – 62,000 บาท / ตร.ม.

The Series
ภาพ via theseriescondo.com

The Escape
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ของบริษัท พรไพลิน จำกัด บนที่ดิน 10 ไร่ 3 งาน แบ่งออกเป็น 6 อาคารสูง 8 ชั้น 794 ยูนิต รูปแบบห้องสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 30 – 59 ตร.ม. ที่จอดรถ 70 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 45,000 บาท / ตร.ม.

the escape
ภาพ via pornpailin.net

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการนี้ แม้ว่าจะเข้าไปในซอยค่อนข้างลึก และต้องเผชิญกับสภาพการจราจรในซอย ที่ค่อนข้างหนาแน่นพอสมควรในชั่วโมงเร่งด่วน เนื่องจากเป็นซอยลัดได้หลายเส้นทาง แต่ด้วยการดีไซน์ตัวโครงการที่พัฒนาออกมาในแนวร่วมสมัย กับตึกรูปตัว L ดึงจุดเด่นของความเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise ที่เน้นระบบถ่ายเทอากาศ ทำให้สามารถรับลมได้ตลอดวัน และด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่มากเท่าโครงการคอนโดฯ ตึกสูงๆ สิ่งที่ผู้อยู่อาศัยในโครงการจะได้รับคือความเป็นส่วนตัว ไม่จอแจ

อีกทั้งระดับความเจริญของย่านนี้ค่อยๆ ขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากอานิสงส์ของรถไฟฟ้า รวมถึงการพัฒนาในพื้นที่ ทำให้ความน่าสนใจของโครงการนี้ก็ยังมีอยู่ แต่ด้วยโลเคชั่นที่ต้องเข้าซอยลึก ผู้ซื้อโครงการนี้ส่วนใหญ่น่าจะเป็นคนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองมากกว่าซื้อเพื่อลงทุน

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com