รีวิวโครงการ: บ้านกลางเมือง วิภาวดี 64 (Baan Klang Muang Vibhavadi 64)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 6 ตุลาคม 2015

ที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างทาวน์โฮมถือเป็นการตอบสนองความต้องการของผู้ที่ต้องการขยายเนื้อที่ของบ้านให้กว้างขึ้น ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่อยู่อพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียมมาก่อน ซึ่งการสำรวจข้อมูลจากพฤติกรรมผู้บริโภคกลุ่มนี้ส่วนใหญ่ต้องการทาวน์โฮมที่ต่างไปจากทาวน์โฮมในอดีตและต้องการให้บรรยากาศในบ้านเป็นเหมือนการได้อยู่บ้านเดี่ยว รู้สึกโปร่ง โล่ง และมีพื้นที่สีเขียวรวมถึงมีพื้นที่การจัดเก็บมากขึ้น  เหล่านี้ทำให้ผู้ประกอบการต้องทำการบ้านมากขึ้น ดีไซน์หน้าตาทาวน์โฮมออกมาในรูปแบบ 2-3 ชั้นครึ่งและเพิ่ม Double Volume ให้สูงขึ้นกว่าปกติ และที่นิยมกกันคือต้องมีชั้นลอย

การแข่งขันด้วยรูปลักษณ์ที่ทันสมัยและตอบโจทย์ความต้องการไลฟ์สไตล์เหล่านี้จึงมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อพอๆ กับเรื่องของทำเลและเรื่องราคาเลยทีเดียว กลุ่มทุนรายใหญ่ อย่าง AP ก็เช่นกัน มีการปรับรูปแบบทาวน์โฮมของตนเอง ภายใต้แบรนด์ “บ้านกลางเมือง” ให้ต่างจากโครงการอื่นๆในแบรนด์นี้ที่เคยทำมา เพราะความต้องการที่มากขึ้นข้างต้น อย่างโครงการ “บ้านกลางเมือง วิภาวดี 64” เป็นตัวอย่างของการสำรวจความต้องการของลูกค้าโดยเฉพาะในย่านนี้ที่มีกลุ่มคนรุ่นใหม่ (กลุ่ม Iconic) ที่ต้องการขยับขยายที่อยู่อาศัยภายใต้งบประมาณที่เหมาะสมกับคุณภาพ จึงกิดป็นโครงการนี้ขึ้นมา

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 สิงหาคม 2558)

ชื่อโครงการ: บ้านกลางเมือง วิภาวดี 64 (Baan Klang Muang Vibhavadi 64)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน): AP

ทำเลที่ตั้ง: ซอย วิภาวดี64 แยก 13 ถ. วิภาวดี แขวงตลาดบางเขน เขตหลักสี่ กทม.

 

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ  19-0-86.4 (ไร่-งาน- ตารางวา)

รูปแบบ: ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จำนวน 207 ยูนิต แบ่งเป็น 2 เฟส

เจาะกลุ่มเป้าหมาย: คนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีบ้านหลังแรก อายุเฉลี่ย 25 ปีขึ้นไป

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเมื่อปี 2556 คาดว่าจะแล้วเสร็จต้นปี 2559 (หรือเร็วกว่านั้นคือ ปลายปีนี้) ปัจจุบันเฟส 1 สร้างเสร็จแล้ว 90 ยูนิต ส่วนเฟส 2 อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ค่าส่วนกลาง: 80 บาท/ ตารางวา (จ่ายล่วงหน้า 2 ปี)

ระบบคีย์การ์ด: Access Card สำหรับเข้า-ออกโครงการ

ระบบรักษาความปลอดภัย: 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV ออนไลน์

ราคาเริ่มต้น: 5.99 ล้านบาท /ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 10 สิงหาคม 2558)

เว็บไซต์: www.apthai.co.th

 

รูปแบบบ้าน มี 2 แบบ คือ

  1. Type A ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร เนื้อที่ 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
  2. Type B ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร เนื้อที่ 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

หมายเหตุ: ต่างกันที่การสลับชั้นของห้อง Master bedroom (อธิบายในหัวข้อ Layout)

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p30-031

โครงการนี้สร้างเสร็จไปแล้วกว่า 90 % โดยส่วนของบ้านเฟสแรกเสร็จหมดแล้ว เหลือเฟส 2 กำลังก่อสร้างอยู่

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p31-032

ในส่วนคลับเฮ้าส์ และสวนสาธารณะเสร็จเรียบร้อยใช้งานได้จริง ซึ่งทั้งหมดของโครงการคาดว่าแล้วเสร็จตั้งต้นปี 59 แต่อาจจะเสร็จเร็วกว่านั้นคือ ปลายปีนี้

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p32-033

ด้านหน้าซุ้มทางเข้าโครงการ

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p33-034

เฟส 1 มีคนเริ่มเข้าอยู่แล้ว

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p34-035

เฟส 2 อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p35-036

ฃสำนักขาย อยู่ติดกับบ้านตัวอย่าง

ทั้งนี้ ถนนหน้าโครงการกว้าง 9 เมตร ถนนทางเข้าโครงการกว้าง 12 เมตร ถนนด้านในโครงการกว้าง 9 เมตร โดยโครงการแบ่งการขายเป็น 2 เฟส แปลงที่ดินเป็นแบบหน้ากว้างจากทางเข้าโครงการ จึงทำคลับเฮ้าส์และสวนสาธารณะไว้ตรงกลางส่วนหน้า ทางหลักเป็นทางตรง และซ้ายเป็นทางเลี้ยวเข้าซอยย่อย ฉะนั้นคนที่ซื้อเฟส 1 จะอยู่ใกล้คลับเฮ้าส์และสวนสาธารณะ ส่วนเฟส2 จะอยู่ด้านในมีความเป็นส่วนตัวเพราะไม่ค่อยมีคนเข้าออกผ่านหน้าบ้าน

ทางโครงการทำรั้วสูงจากปกติประมาณ 2 เมตร จากเดิม 3.5 เมตร รวมแล้วเป็น 5.5 เมตร เพื่อความปลอดภัย และป้องกันกลิ่นเนื่องจากทางทิศตะวันออกจะเป็นคลองบางบัว ส่วนทิศอื่นก็สูงปกติคือ 3.5 เมตร

ภายในโดยรวมถือว่าเป็นโครงการที่สวย และดูโมเดิร์นต่างจากบ้านกลางเมืองทำเลอื่นๆ มีความร่มรื่นเพราะต้นไม้ที่ปลูกไว้เติบโตและสูงพอที่จะให้ร่มเงาได้แล้ว ส่วนบ้านพักอาศัยแต่ละซอยมากสุดอยู่ที่ 8 ยูนิตต่อ 1 ซอย มากน้อยลดหลั่นไปตามการตัดแบ่งหน้าที่ดิน ซึ่งถึงอย่างไรก็ดูไม่แออัด และเป็นสัดส่วนดี

Layout: การออกแบบโครงการนั้น ได้มีการสำรวจความต้องการของผู้บริโภค ตามหลักจิตวิทยา พฤติกรรมของคนโดยเฉพาะคนไทย เน้นออกแบบให้สอดรับกับไลฟ์สไตล์ของกลุ่ม Iconic คือเป็นคนรุ่นใหม่ มีความทันสมัย ที่ต้องการสัมผัสธรรมชาติ รูปแบบของโครงสร้างบ้านโดยรวมจึงมีความทันสมัย และมีพื้นที่สีเขียว  เห็นได้ชัดอย่างศาลพระภูมิในโครงการก็ดีไซน์ให้โมเดิร์นกลมกลืนไปกับโครงสร้างอาคารและต้นไม้ระแวกนั้น เป็นต้น

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p40-037

ตัวอย่างงานออกแบบ ศาลพระภูมิตามไอเดียความโมเดิร์นแบบ Iconic

ส่วนรูปแบบภายในบ้านออกแบบให้มีพื้นที่โล่ง โปร่ง และมีพื้นที่จัดเก็บสิ่งของให้ได้มากที่สุด เพราะพฤติกรรมของคนไทยเป็นครอบครัวใหญ่ แม้จะย้ายมาอยู่ 1 -2 คน ก็ยังมีญาติพี่น้อง และเพื่อนฝูงแวะเวียนมาพักค้างหรือสังสรรค์เป็นครั้งคราว ฉะนั้นจึงเป็นที่มาของแบบบ้านทาวน์โฮม 3.5 ชั้น โดยก่อสร้างด้วยโครงสร้างสำเร็จรูป Precast  มี 2 แบบคือ A และB ซึ่งทั้ง 2 แบบมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่ากันเริ่มต้นที่ 193 ตร.ม. แต่ต่างกันที่การสลับชั้นของห้องนอนสไตล์ Penthouse และห้องเก็บของแบบ Walk-in Storage ของ Type A จะอยู่ที่ชั้น 3 แต่ Type B จะอยู่ที่ชั้น 2 นั่นเอง ส่วนอื่นๆ เหมือนกันหมดคือ พิเศษที่มี Double Volume และ Mezzanine หรือชั้นลอยอเนกประสงค์ รวมถึงพื้นที่จัดสวนหย่อมบริเวณหลังบ้านด้วย

แปลนบ้าน Type A

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p36-005

Ground Floor Type A

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p37-006

2nd Floor & 3rd Floor

แปลนบ้าน Type B

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p38-007

Ground Floor Type B

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p39-008

2nd Floor & 3rd Floor

สิ่งที่จะได้รับ:

พื้น: ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้น 2 และ3พื้นไม้

ผนัง: ติดวอลล์เปเปอร์สีครีม

สุขภัณฑ์: ยี่ห้อ Cotto (ได้ตามบ้านในภาพบ้านเปล่า )

 บันไดและราวบันได: ยี่ห้อ Muku

เครื่องปรับอากาศ: 24,000 BTU (ทุกห้องนอน)
หมายเหตุ: ทุกยูนิตได้บ้านเปล่า พร้อมรายละเอียดข้างต้น

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p41-038

คลับเฮ้าส์เนื้อที่ 74.9 ตร.ว.

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p42-039

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p43-040

สวนสาธารณะเนื้อที่ 252.6 ตร.ว.

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p44-001

สระว่ายน้ำแบบสระเกลือขนาด 5×15 ม. ลึก 1.20 ม.

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p45-002

ฟิตเนส

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p46-003

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p47-004

ห้องสมุด

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p48-005

 

การวางทิศทางบ้าน : วางผังบ้านตามทิศเหนือและทิศใต้ หน้าบ้านหันออกไปถนนโครงการ และหันหลังบ้านชนกัน

ทิศเหนือ: วิว พื้นที่ส่วนกลางและเพื่อนบ้าน

ทิศใต้: วิว พื้นที่ส่วนกลางและเพื่อนบ้าน

ทิศตะวันออก: วิวคลองบางบัว

ทิศตะวันตก: วิว พื้นที่ว่างและบ้านเรือนประชาชนทั่วไป

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p49-006

รีวิวภายในบ้าน

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p50-007

สำหรับบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่าง มีแบบเดียว คือ แบบ Type B คือ มีทั้งบ้านตัวอย่างที่โชว์ไอเดียการตกแต่ง กับบ้านมาตรฐานที่ขายจริง ซึ่งเราจะเปรียบเทียบให้เห็นภาพมุมกว้างและจุดหลักๆ ทั้ง 2 หลัง ดังนี้

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p51-001

ด้านหน้าบ้านมาตรฐาน ที่ขายจริงจะมีรั้วโปร่งเตี้ยๆ จอดรถได้ 2 คัน ก่อนเข้าบ้านจะมีเฉลียงหน้าบ้าน (Foyer) กว้างประมาณ 1.20 ม. พื้นจริงที่ให้จะเป็นพื้นกระเบื้องไม่ใช่หินทรายอย่างที่เห็น มีห้องเก็บของให้สำหรับเก็บรองเท้าหรืออุปกรณ์ล้างรถ หรือเก็บจักรยาน ผนังเป็นกระเบื้องเคนไซเล็กๆ ให้ดูคล้ายกับการก่ออิฐมอญ

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p52-002

ด้านหน้าของบ้านตัวอย่าง มีห้องเก็บของเช่นกัน แต่ถูกตกแต่งด้วยพุ่มไม้เขียวสดบังไว้เพื่อความสวยงาม ส่วนอื่นๆ เหมือนกันกับบ้านเปล่า

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p53-003

ภายในบ้านชั้น 1 ของบ้านมาตรฐานไม่ต่างจากบ้านตัวอย่าง จากพื้นจรดเพดานสูง 5.5 ม. ลึกประมาณ 7.55 ม. (วัดจากขอบประตูบ้านหน้า –หลัง)

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p54-004

ด้านซ้ายจะเป็นบันได (ยี่ห้อ Muku) ทางขึ้นไปชั้นลอย

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p55-005

กลางวันแสงจะส่องสว่างมาก ถือเป็นการประหยัดไฟ ใช้หลอดไฟ LED สีวอร์มไลท์ทั้งหลัง ชั้นนี้ไม่แถมแอร์

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p56-006

ภายในปูกระเบื้องหินอ่อนแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. พร้อมติดคิ้วบัวสีขาว ติดวอลล์เปเปอร์สีครีม ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ เน้นความโปร่ง โล่ง

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p57-007

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p58-008

ด้านขวาจะเป็นประตูบานเลื่อน ยี่ห้อ Frametek (เฟรมเทค ) เป็นงานโครงสร้างชุปอโนไดรฟ์ติดกระจกเขียวตัดแสง ด้านบนเป็นกระจกบาน Fix

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p59-009

ส่วนหลังบ้าน มีประตูกั้นแบ่งให้ด้านนอกเป็นพื้นคอนกรีตฉาบเรียบและปูกระเบื้อง  เซาะร่องให้ 10 ซม. พร้อมปลั๊กไฟให้

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p60-010

พื้นที่บริเวณโซนนั่งเล่น

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p61-011

สำหรับชั้น 1 ของบ้านตัวอย่าง เน้นใช้กระจกมาตกแต่งให้ดูแวววาว เพิ่มลูกเล่น และมิติให้ตัวบ้านและช่วยให้บ้านดูกว้างขึ้น

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p62-012

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p63-013

ห้องน้ำเปิดโล่ง โชว์สุขภัณฑ์ที่ให้จริงทั้งหมด

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p64-014

แต่งผนังข้างบันไดด้วยกระจกเงา

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p65-015

ส่วนถัดไปเป็นพื้นที่ครัวขนาด 1×2.20 ม. ซึ่งเปิดโล่ง แต่จะมีท่อน้ำ และปลั๊กไฟ (ยี่ห้อ simens สีดำ) ไว้ให้ สังเกตว่าโครงการนี้จะเน้นเรื่องปลั๊กไฟเยอะมาก เนื่องจากวิจัยมาแล้วว่าลูกค้าต้องการให้มีปลั๊กไฟในหลายจุดของบ้านนั่นเอง

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p66-016

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p67-017

ภายในเป็นชุดครัวแบบบิวท์อิน เคาน์เตอร์รูปตัว L  กั้นแบ่งด้วยกระจก ประตูบานเลื่อนด้านเดียวไม่มีรางด้านล่างสีขุ่น แต่ถ้าปรับเป็นใสด้านบน ขุ่นด้านล่างก็จะทำให้โปร่งขึ้นอีกนิด

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p68-018

ห้องน้ำได้จริงทั้งหมดเหมือนบ้านตัวอย่าง ยี่ห้อ Cotto แต่อ่างล้างมือ ออกแบบพิเศษและนำเข้ามาสำหรับโครงการนี้เท่านั้น

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p69(2)-019

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p69-020

มุมรับแขกตกแต่งด้วยเฟอร์ฯ ลอยตัวสีขาว เพิ่มฟังก์ชั่นการจัดเก็บและโชว์ของด้วยชั้นวางของโครงเหล็กสีดำทรงสูงนำสายตาสูงถึงเพดาน

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p70-021

ออกจากครัวก็จะเจอโต๊ะทานอาหาร  ทั้งนี้ในบ้านกับหลังบ้านก็กั้นแบ่งด้วยประตูบานเลื่อนที่มีตัวล็อคให้เช่นกัน ส่วนหลังบ้านเป็นส่วนซักล้างที่สามารถเนรมิตให้เป็นสวนหย่อมนั่งเล่น หรือนั่งปาร์ตี้ช่วงเย็นๆ ค่ำๆได้

 

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p71-022

ชั้นลอยบ้านมาตรฐาน บันไดทางขึ้นเป็นไม้จริงสีเข้ม ราวจับเป็นเหล็กยึดไม้จริงยี่ห้อ Muku

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p72-023

ที่เก็บของ ซึ่งก็มีให้ใต้บันได มีประตูลูกบิดให้

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p73-024

ส่วนพื้นเป็นไม้ฟลอไรเดอร์ที่โครงการการันตีว่า โดนน้ำ 8 ชั่วโมง ไม้ไม่บวม ชั้นนี้ไม่ได้แอร์

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p74-025

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p75-026

ชั้นลอยนี้ถือเป็นอีกหนึ่งไฮไลท์ของโครงการ เพราะจากการวิจัยพบว่าคนต้องการบรรยากาศเหมือนบ้านเดี่ยว ที่ยังมีพื้นที่ทำงานส่วนตัวแต่เชื่อมต่อกับชั้นล่างได้

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p76-027

บรรยากาศดูโปร่ง โล่งเพราะแต่งบันไดทางขึ้นด้วยกระจกขุ่น ผนังชั้นลอยก็เป็นกระจกเงา ซึ่งบ้านมาตรฐานจะเป็นผนังก่อทึบ

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p77-028

ชั้นลอยบ้านตัวอย่าง บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปสีอ่อน

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p78-029

ส่วนห้องเก็บของใต้บันไดแต่งประตูดูสวยงามโมเดิร์นและง่ายต่อการเปิด-ปิด

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p79-030

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p80-031

ตกแต่งเป็นมุมทำงานและมุมนั่งเล่นที่หันหน้าออกไปทางหน้าบ้าน

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p81-032

ชะโงกหน้าลงมาจากมุมโต๊ะทำงาน ก็สามารถพูดคุยกับคนข้างล่างได้

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p82-033

ขึ้นบันไดไปชั้น 2  บ้านมาตรฐานมีราวจับตลอดทางขึ้น คิดเผื่อไว้สำหรับผู้สูงอายุ

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p83-034

หน้าประตูทางเข้าห้องนอนด้านขวามือ เป็นที่เก็บระบบไฟฟ้า ซึ่งโดยปกติจะอยู่ที่ห้องครัว แต่คิดต่างให้สะดวกขึ้น เพราะชีวิตจริงเวลาไฟฟ้าดับหรือขัดข้องช่วงกลางคืน ผู้อยู่อาศัยไม่ต้องเดินลงไปถึงห้องครัว

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p84-035

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p85-036

ฝั่งซ้ายถือเป็นอีกจุดที่คิดต่างโดยให้ความสำคัญกับที่เก็บของ โดยเฉพาะของสะสม ของแบรนด์เนมราคาแพง หรือกระเป๋าเดินทางสามารถนำมาเก็บแยกไว้ที่ห้องเก็บของ ซึ่งมีหน้าต่างระบายอากาศให้เรียบร้อย

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p86-037

ด้านหลังประตูในห้องนอน เว้นที่ว่างไว้ 60 ซม. เพื่อสามารถวางตู้เสื้อผ้า หรือเฟอร์นิเจอร์เข้ามุมได้พอดี เปิดประตูมาก็จะเปิดได้สุดบานไม่ชนแต่อย่างใด

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p87-038

ห้องนอน (ถ้าเป็น Type A จะอยู่ชั้น 3 )  เปิดโล่งไม่รวมเพดานห้องน้ำจากพื้นห้องจรดเพดานมีความสูง 2.60 ม. ได้แอร์ 1 ตัว 24,000 BTU

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p88-039

ระเบียงด้วยจะมีขนาดกว้าง 25 ตร.ม.

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p89-040

ห้องน้ำได้จริงตามภาพ ทั้งนี้กระจกระเบียงเป็นกระจกเทมเปอร์ เวลาแตกก็จะเป็นเม็ดข้าวโพด

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p90-041

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p91-042

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p92-043

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p93-044

ชั้น 2 บ้านตัวอย่าง ตกแต่งให้เห็นฟังก์ชั่นการใช้งานจริงของห้องเก็บของ ด้วยชั้นวางของบิลท์อินติดผนัง

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p94-045

ลิ้นชักชั้นวางของหน้าประตูทางเข้า ตู้เสื้อผ้าและผนังห้องแต่งด้วยกระจกทั้งหมด

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p95-046

ส่วนในห้องนอนตกแต่งด้วยกระจกเงารอบห้อง

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p96-047

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p97-048

 

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p98-049

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p99-050

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p100-051

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p101-052

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p102-053

ชั้น 3 บ้านมาตรฐาน  เป็นส่วนของห้องนอนเล็ก และห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัวทั้ง 2 ห้อง  ได้แอร์ 2 ตัวห้องนอนเล็กสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานได้ มีปลั๊กไว้ให้มากพอกับการใช้งาน

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p103-054

ในห้องนอนใหญ่ไม่มีระเบียงให้ แต่มีหน้าต่างเปิดกว้าง 5×5 ม. ซึ่งชั้นนี้หากเทียบกับคอนโดฯ ความสูงก็จะอยู่ที่ชั้น 5 ของคอนโดฯ แบบโลว์ไรส์ จะเห็นวิวได้ชัดและกว้าง ไม่มีตึกสูงบังตา

 

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p105-056

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p106-057

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p107-058

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p110-061

ชั้น 3 บ้านตัวอย่าง ตกแต่งด้วยกระจกเช่นกันเพื่อให้ห้องดูกว้างขึ้น ผนังห้องทำงานทำเป็นที่เก็บของแบบบิลท์อิน

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p111-062

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p112-063

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p114-064

ห้องน้ำได้ตามภาพ

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลถนนวิภาวดีรังสิต

                ถนนวิภาวดีรังสิต (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 31) ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลทองของใครหลายคน เนื่องด้วยมีเส้นทางที่เชื่อมต่อเข้า-ออกได้หลายทาง และแม้จะอยู่โซนเหนือของกรุงเทพฯ แต่สามารถเชื่อมต่อไปยัง จ.นนทบุรีซึ่งอยู่ทางโซนตะวันตกได้ เชื่อมผ่านถนนแจ้งวัฒนะได้ ที่สำคัญเป็นจุดที่รองรับการขยายเมืองอย่างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ,ห้างสรรพสินค้า, โรงแรม, โรงเรียน, มหาวิทยาลัยชื่อดังหลายแห่ง อีกทั้งสนามบินดอนเมืองด้วย จึงทำให้เป็นเค้กก้อนโตที่ผู้ประกอบการหลายรายต้องการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับกับกลุ่มคนที่ต้องการที่พักอาศัยในย่านนี้

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p2-008

ในอนาคตทำเลนี้ถือว่าเจริญเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะระบบขนส่งสาธารณะที่จะมีสถานีรถไฟสายสีแดงราวปี 2561 รวมถึงสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่ตัดมาจากสถานีศูนย์ราชการบริเวณรัตนาธิเบศร์ซึ่งเป็นสถานีเชื่อมต่อของสายสีชมพู สีม่วงและสีน้ำตาล โดยสายสีชมพูจะตัดตรงมาเรื่อยๆ บนถนนแจ้งวัฒนะ ข้ามทางรถไฟและเลยถึงถนนรามอินทรา นอกจากนี้คือสายสีเขียวที่เป็นสถานีส่วนต่อขยายจากช่วงห้าแยกลาดพร้าว-คูคต

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยวิภาวดี 64 แยก 13 แม้ไม่ได้อยู่ติดถนนหลักวิภาวดีรังสิต แต่ก็เข้าออกได้หลายเส้นทาง ห่างจากถนนหลักประมาณ 1 กม. เศษ ถ้านับจากปากซอย วิภาวดี 64 ถึงโครงการประมาณ 1.5 กม. ทางนี้จะคึกคักกว่าทางอื่น เพราะมีร้านสะดวกซื้อ 24 ชั่วโมง, ร้านกาแฟ, เต๊นท์ขายของ (ตลาดนัดขายของกินของใช้ย่อมๆ เลยทีเดียว) รวมถึงร้านอาหารตามสั่ง ร้านก๋วยเตี๋ยว เรียกว่าเข้าออกทางนี้ไม่มีอด  แต่ก็ต้องยอมรับว่ารถหนาแน่น และติดขัดในช่วงเร่งด่วน

 

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p3-009

ภายในซอยวิภาวดี 64 สองข้างทางเต็มไปด้วยร้านค้า ของกิน ตลาดนัด

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p4-010

ภายในซอยมีร้านสะดวกซื้อเซเว่นอีเลอเว่น

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p5-011

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p6-012

หากเข้าออกทางอื่น เช่น ซอยแจ้งวัฒนะ 1 ส่วนใหญ่สองข้างทางก็จะเป็นบ้านพักอาศัย พื้นที่ว่างเปล่า และเป็นบริษัทบ้าง

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p7-013

เส้นถนนหลักผู้คนไม่พลุกพล่าน ร่มรื่นเพราะมีต้นไม้สูงใหญ่

 

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p8-014

เข้ามาในซอยแล้วจะรู้สึกเงียบสงบ ร่มรื่น ไม่จอแจ อาจมีบางจุดที่มีทัศนียภาพไม่สวย แต่ก็ไม่มาก

การเดินทาง 

แผนที่

แผนที่

 

1.รถยนต์ส่วนตัว:  จากโครงการเข้าออกได้ทั้งซอยวิภาวดี 62 และ60 แต่คนส่วนใหญ่นิยมเข้าออกทางซอยวิภาวดี 64 และ ซอยแจ้งวัฒนะ 1 ทั้งนี้จากโครงการสามารถเชื่อมต่อไปทางด่วนโทลล์เวย์ลาดพร้าว-ดินแดงเพื่อมุ่งหน้าไปสีสม สาทรได้ หรือจากแจ้งวัฒนะ 1 ก็ไปขึ้นทางด่วนแจ้งวัฒนะได้เช่นกัน

 

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p10-015

เส้นทางจากหน้า ม.เกษตร

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p11-016

มุ่งหน้าผ่านวัดพระศรีฯ ไปแยกบางเขนเลี้ยวซ้าย

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p12-017

 

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p14-019

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p15-020

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p16-021

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p17-022

ตรงผ่านสำนักงานใหญ่การประปาส่วนภูมิภาค ผ่านมหาวิทยาลัยราชภัฎพระนคร

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p18-023

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p19-024

ตรงมาเรื่อยๆ ก่อนเจอแยกขึ้นสะพานให้เลี้ยวเข้าซอยแจ้งวัฒนะ 1

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p20-025

มาเรื่อยๆ จนเจอ ซอย วิภาวดี 64แยก 13 ก็วิ่งมาเรื่อย ๆ จะมีป้ายโครงการบอกตลอดทาง

2.มอเตอร์ไซค์รับจ้าง: หน้าโครงการ, ปากซอยวิภาวดี 64 และปากซอย แจ้งวัฒนะ 1

3.รถไฟฟ้า: BTS หมอชิต และ MRT จตุจักร ห่างจากโครงการประมาณ 7 กม.

4.รถเมล์: สาย 24, 39 ,29 , ปอ.510

5.รถตู้:  จตุจักร, หมอชิต – อนุสาวรีย์, บางใหญ่-อนุสาวรีย์

 

สถานที่แนว Life Style

                ย่านนี้เรียกว่าเป็นแหล่งรวมคนทางภาคเหนือและอีสานที่มาตั้งถิ่นฐาน มาทำงานและเรียน เพราะเป็นทำเลโซนเหนือของกรุงเทพฯ ที่เชื่อมต่อกับถนนพหลโยธินและสายเอเชียมุ่งหน้าไปภาคเหนือและอีสานนั่นเอง  ฉะนั้นจะมีร้านอาหารเหนือและอีสานอยู่หลายแห่งทั้งที่มีชื่อเสียง และร้านทั่วไปตามข้างทางแต่รสชาติดั้งเดิมไม่แพ้กัน  มีแหล่งไลฟ์สไตล์อยู่หลายโซนเลยทีเดียว อาทิ โซนวิภาวดี –ลาดพร้าว –รัชดาฯ ก็จะมีร้านใบไม้ร่าเริง, ห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์, ร้านปาเต๊ะ, ร้านอาหารเหนือเจียงฮาย (ฝั่งตรงข้ามยูเนี่ยนมอลล์) หรือพนักงานออฟฟิศก็จะชอบไปช้อปปิ้งกันที่อาคารซันทาวเวอร์และตลาดนัดหลังการบินไทย เพราะเป็นตลาดนัดขายของกินของใช้ขนาดใหญ่ รวมถึงเสาร์ –อาทิตย์ ก็ไปเดินเล่นที่สวนรถไฟและตลาดนัดสวนจตุจักร

Baan Klang Muang Vibhavadi 64p26-001

Baan Klang Muang Vibhavadi 64P27-002

เซ็นทรัล ลาดพร้าว

Baan Klang Muang Vibhavadi 64P28-003

เมเจอร์ รัชโยธิน

Baan Klang Muang Vibhavadi 64P29-004

นอกจากนี้ถนนเส้นรัชวิภา, รัชโยธิน, หน้าม.เกษตรฯ ก็ไม่น้อยหน้ามีที่กินที่เที่ยวมากมาย ทั้งเมเจอร์ รัชโยธิน ,ตลาดนัดข้างตึก SCB และร้านอาหารนั่งฟังเพลง สังสรรค์กับเพื่อนฝูงตอนค่ำๆ อีกเพียบเลยทีเดียว

ท้ายสุดอย่างโซนแจ้งวัฒนะ – หลักสี่ ก็ถือว่ามีห้างสรรพสินค้าใหญ่อย่างเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, ร้านอาหาร Yes Indeed และไอทีสแควร์ เป็นต้น

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ส่วนใหญ่ภาพรวมของทาวน์โฮมในโซนนี้ จะเป็นทาวน์โฮมขนาด 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย140-150 ตารางเมตร ในระดับราคา 4.5-5.00 ล้าน ซึ่งจะมีขนาดเล็กกว่าเมื่อเทียบกับโครงการบ้านกลางเมือง วิภาวดี 64 ที่เป็นแบบบ้านใหม่ ดูเพล็กซ์ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง และมีส่วนกลางที่ครบ ในบรรยากาศเงียบสงบ เป็นส่วนตัว ซึ่งทาง AP เองก็วาง Position ไว้ค่อนข้างสูงกว่าคู่แข่ง เพราะมั่นใจในเรื่องแบบบ้านและสภาพโครงการโดยรวม ซึ่งเชื่อว่าได้เปรียบกว่าคู่แข่งในย่านเดียวกัน

อย่างไรก็ดี โครงการใหม่ๆ จากดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่เช่นกัน ที่สามารถเอามาเทียบได้ในเชิงของประเภทสินค้าและราคา เช่น

 

โครงการ ทาวน์ อเวนิว ซิกซ์ตี้ วิภาวดี 60

Town Avenue 60p115-001

ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดี60 ดำเนินงานโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เป็นทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก1 ห้องพักผ่อน พร้อมครัวไทย และที่จอดรถยนต์ 2 คัน ราคา 4.99 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการนี้เด่นเรื่องทำเลแม้ไม่ติดถนนหลักแต่ก็เข้า-ออกได้หลายทางเป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อไปยังภาคเหนือ และอีสานได้และใกล้กับสถานที่สำคัญหลายแห่ง โดยเฉพาะสนามบินดอนเมือง และในอนาคตก็สามารถเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู สายสีแดง และสีเขียวได้

ในแง่ของภาพรวมโครงการ ถือว่าตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ร่มรื่น เงียบ สงบเหมาะแก่การพักผ่อน สาธารณูปโภคสร้างเสร็จและเปิดใช้งานแล้ว ตัวบ้านก็ออกแบบให้รับกับความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้จริง หรือกรณีปล่อยเช่าก็ถือว่าเป็นทำเลที่เหมาะแก่การลงทุนในระยะยาว เพราะหากเราดูที่ต้นซอยวิภาวดี64 จะมีชุมชน แหล่งซื้อขายของกินของใช้ที่คึกคัก หรือทางแจ้งวัฒนะ ซอย1 ก็มุ่งไปยังสถานที่ราชการได้หลายแห่ง จึงไม่น่ากังวลใจในเรื่องของการปล่อยเช่า แต่จากที่ได้พูดคุยกับทางโครงการพบว่าผู้ที่ซื้อโครงการนี้ส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ทางโครงการจึงไม่มีตัวเลขคร่าวๆ สำหรับการปล่อยเช่า

อย่างไรก็ตามทำเลนี้มีสภาพการจราจรที่หนาแน่นในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน และการสัญจรจากโครงการถึงปากซอยก็มีระยะทางเป็นกิโล จึงเหมาะกับผู้ที่สัญจรด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่หากต้องใช้บริการด้วยพาหนะอื่นก็ยังมีวินมอเตอร์ไซค์ไว้คอยบริการหน้าโครงการและปากซอยวิภาวดี64 กับแจ้งวัฒนะ ซอย1 ส่วนแท็กซี่ก็ต้องโทรเรียกเข้ามารับจะสะดวกกว่า

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง