ถึงแม้ตลาดอสังหาฯ จะซบเซา บ้าน ทาวน์โฮม คอนโดฯ เกิดขึ้นเยอะแต่กำลังซื้อน้อย ธนาคารปล่อยกู้ยากก็ตาม แต่ผู้พัฒนาชื่อดังอย่าง AP ก็ยังคงรุกหน้าพัฒนาโครงการต่อ
โดยหยิบเอาแบรนด์บ้านที่ขึ้นชื่อที่สุดอย่าง “บ้านกลางเมือง” มาปักหมุดบนพื้นที่ยอดฮิตโซนฝั่งใต้ของกรุงเทพฯ อย่างโซนสุขสวัสดิ์ที่สามารถเชื่อมต่อพื้นที่สำคัญได้ทั้งทางฝั่งพระราม 2 และพระราม 3 และในอนาคตยังมีส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีม่วงเข้ามาให้ความสะดวกพร้อมอาคารจอดรถ 10 ชั้นบริเวณสถานีบางปะกอกด้วย
ดังนั้นด้วยศักยภาพทำเลในอนาคตนี้ AP จึงไม่รีรอตลาดอสังหาฯ ให้กลับมาบูมอีกครั้ง แต่กลับเร่งพัฒนาโครงการใหม่อย่าง บ้านกลางเมือง The Edition สุขสวัสดิ์-พระราม 3 ขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านหลังใหม่บนพื้นที่พระราม 2 พระราม 3
ตลอดจนบริเวณกลุ่มคนที่ต้องการหาบ้านใกล้แหล่งอุตสาหกรรมอย่าง พระประแดง สมุทปราการ กับบ้านทาวน์โฮมและบ้านแฝด 3 ชั้น เพียง 28 ยูนิต บนพื้นที่ซอยประชาอุทิศ 60 ในราคาเริ่มต้นที่ 7.99 ล้านบาท
ข้อมูลโครงการ บ้านกลางเมือง The Edition สุขสวัสดิ์-พระราม 3
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน): AP
ทำเลที่ตั้ง: ซอยประชาอุทิศ 60 แขวงทุ่งครุ เขตทุ่งครุ กทม.
ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 3 ชั้น จำนวน 28 ยูนิต
รูปแบบบ้าน: X-Trend New Series บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดิน 37.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 218.31 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์ , สระว่ายน้ำระบบเกลือ , ฟิตเนส , สวนส่วนกลางทาวน์โฮมและบ้านแฝด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
ระบบการรักษาความปลอดภัย: Access Card Control , CCTV , รปภ. 24 ชม.
สถานะการก่อสร้าง: เปิดขายเมื่อ 9-10 มี.ค. 2562
ราคาเริ่มต้น: 7.9 ล้านบาท
บทความที่เกี่ยวข้องกับการกู้ซื้อบ้าน คอนโดฯ
ภาพรวมโครงการ บ้านกลางเมือง The Edition สุขสวัสดิ์-พระราม 3
“บ้านกลางเมือง” ถือเป็นแบรนด์โครงการบ้านยอดฮิตสำหรับ AP เปิดขายบนทำเลไหนก็มัก Sold Out ตลอดเวลา โดยโครงการบ้านกลางเมือง The Edition สุขสวัสดิ์-พระราม 3 ถือเป็นโครงการใหม่ล่าสุดที่ AP
เลือกปักหมุดอยู่ในซอยประชาอุทิศ 60 ซึ่งเป็นพื้นที่อยู่อาศัยของชุมชนดั้งเดิมอยู่แล้ว ดังนั้นในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการจึงไม่ต้องพูดถึงเลย
มาดูกันที่ภาพรวมในโครงการ ถึงแม้ทาง AP ยังไม่ปล่อยข้อมูลออกมาเยอะ แต่จากโครงการที่ผ่าน ๆ มา บ้านกลางเมืองจะเป้นโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด ที่มีความพิเศษตรงที่ตัวบ้านมี 3 ชั้น
ราคาเปิดตัวโครงการอื่น ๆ ย่านนี้ก็จะอยู่ที่ประมาณ 4-5 ล้านขึ้นไป เพราะเป็นทาวน์โฮมและบ้านแฝดฟังก์ชันบ้านเดี่ยว ในอนาคตหากโครงการดำเนินการก่อสร้างหรือสร้างเสร็จอาจมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบ ซึ่งต้องติดตามกันต่อไป
รูปแบบบ้าน
X-Trend New Series บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดิน 37.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 218.31 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
Floor Plan
ภาพจำลองบ้านตัวอย่าง
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ทำเล & การเดินทางของโครงการบ้านกลางเมือง The Edition สุขสวัสดิ์-พระราม 3
ถึงแม้โครงการจะถูกการันตีชื่อออกมาว่า บ้านกลางเมือง The Edition สุขสวัสดิ์-พระราม 3 แต่แท้จริงแล้วโครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ของประชาอุทิศ หรือ อยู่ในซอยประชาอุทิศ 60 ในเขตทุ่งครุนั่นเอง ซึ่งตามผังเมืองปัจจุบันพื้นที่บริเวณนี้จะเป็นเขตผังเมืองสีเหลืองหรือหมายความว่าพื้นที่ที่มีผู้อยู่อาศัยน้อย
แต่ปัจจุบันภายในพื้นที่ประชาอุทิศ เต็มไปด้วยคอนโดฯ Low Rise โครงการบ้านทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวที่ปลูกอาศัยเอง เนื่องจากราคาที่ดินเปล่ายังไม่แพงมากเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 40,000 บาทต่อตร.วา ผู้พัฒนาจึงนิยมมาลงทุนกันมากและคาดว่าในอนาคตจะเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ในโซนพระราม 2 ที่น่าอยู่มาก ๆ อีกทำเลหนึ่ง
ส่วนที่ตัวโครงการ บ้านกลางเมือง The Edition สุขสวัสดิ์-พระราม 3 ตั้งอยู่ในซอยประชาอุทิศ 60 ข้อดีของประชาอุทิศคือสามารถเข้า – ออกโครงการได้หลายทางไม่ว่าจะเป็นถนนพระราม 2 ถนนสุขสวัสดิ์ วงแหวนรอบนอก หรือ ใช้ทางพิเศษเฉลิมมหานครด่านสุขสวัสดิ์ (ระบบทางด่วนขั้นที่ 1) เป็นจุดขึ้น ลงทางด่วนที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดเชื่อมต่อเข้าเมืองได้ทั้งบริเวณพระราม 3 สยาม ตลอดจนข้ามไปยั่งฝั่งบางนาได้เลย
ในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกก็อย่างที่บอกว่าประชาอุทิศถือเป็นชุมชนขนาดย่อมแห่งหนึ่ง มีทั้งผู้อยู่อาศัยดั้งเดิมและผู้อยู่อาศัยใหม่ บริเวณใกล้เคียงกับซอยประชาอุทิศ 60 จึงจะมีทั้งตลาดสดอย่างตลาดทุ่งครุใกล้ๆ ตามไหล่ทางถนนประชาอุทิศมีทั้งไฮเปอร์มาร์เก็ตอย่างโลตัส เอกเพรส Max Valu และร้านสะดวกซื้อ ตลอดจนร้านอาหารขนาดใหญ่ Café และ Street Food
ส่วนของห้างสรรพสินค้าก็จะอยู่บนถนนพระราม 2 เป็นหลักอาจต้องเดินทางด้วยรถยนต์ในการเชื่อมต่อไปถึง โดยจะมีทั้งเซ็นทรัล พระราม 2 โฮมโปร รวมไปถึงเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีม่วงหรือสถานีประชาอุทิศที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดก็คงต้องพึ่งบริการสาธารณะในการเชื่อมต่อไปถึงในอนาคต
สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการ บ้านกลางเมือง The Edition สุขสวัสดิ์-พระราม
เส้นทางคมนาคม
สถานที่ไลฟ์สไตล์
สถาบันการศึกษา
สถานพยาบาล
โครงการบ้านกลางเมือง The Edition สุขสวัสดิ์-พระราม 3 เหมาะกับใคร?
โครงการที่อยู่อาศัยที่พัฒนาขึ้นมาบนพื้นที่สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ ส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์คนพื้นที่ หรือ คนที่กำลังมองหาบ้านใหม่ใกล้ที่อยู่อาศัยเดิม เพราะพื้นที่นี้ค่อนข้างห่างไกลจากตัวเมืองหรืออยู่บนขอบเมืองที่เชื่อมต่อกับจังหวัดสมุทปราการ
ดังนั้นหากถามว่าโครงการบ้านกลางเมือง The Edition สุขสวัสดิ์-พระราม 3 เหมาะกับใครก็คงตอบได้เลยว่ากลุ่มที่เหมาะที่สุดก็คือคนบนพื้นที่นั่นเอง รองลงมากลุ่มคนที่ทำงานอยู่แถวพระราม 3 ก็ยังสามารถเลือกมาอยู่อาศัยในจุดนี้ได้ เพราะสามารถใช้ทางด่วนเชื่อมต่อไปถึงได้ในระยะเวลาไม่นานเลย
ส่วนเรื่องของราคา หากเปรียบเทียบกับโครงการอื่น ๆ ที่อยู่ระแวกนี้ และเป็นบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น Type เดียวกัน พื้นที่ใช้สอยและที่ดินใกล้เคียงกัน ต้องบอกว่าราคาเริ่มต้นของโครงการนี้ค่อนข้างแรงที่ 7.99 ล้านบาท
แต่สิ่งที่ได้รับไปเต็ม ๆ เลย คือ เรื่องชื่อเสียงและคุณภาพของแบรนด์ พร้อมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ผู้พัฒนาท้องถิ่นส่วนใหญ่เลือกที่จะตัดตรงนี้ออก และลดราคาบ้านให้เหลืออยู่ที่ประมาณ 5 ล้านบาทเท่านั้นสำหรับบ้าน 3 ชั้นที่มีห้องนอนเมากกว่า 3 ห้องนอน
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
