รีวิวโครงการ: บ้านปลายหาด พัทยา (Baan Plai Haad Pattaya)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 21 กรกฎาคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หากพูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาขายต่อยูนิตที่ใกล้เคียงกับทำเลเมืองอย่างกรุงเทพฯ  ก็คงจะหนีไม่พ้นเขตปกครองพิเศษในจังหวัดชลบุรีอย่างทำเล “พัทยา” ซึ่งภาพรวมกลุ่มเป้าหมายของตลาดอสังหาฯ ในพัทยานั้นจะแบ่งออกเป็นหลายกลุ่มด้วยกัน เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีทั้งโซนแหล่งธุรกิจ แหล่งท่องเที่ยว และหาดส่วนตัวที่มีความสงบเหมาะแก่การพักผ่อน โดยทำเลที่มีการแข่งขันของตลาดของคอนโดมิเนียมหรือยูนิตพักอาศัยสูงจะอยู่บริเวณริมหาดที่มีความเป็นส่วนตัวและเป็นจุดชมวิวสำคัญของพัทยา ด้วยตัวเมืองที่อยู่ในรัศมีไม่ไกลกันมากสามารถเชื่อมต่อไปยังโซนที่มีสาธารณูปโภคครบครัน ทำเลบริเวณริมหาดจึงถือเป็นอ็อพชั่นพิเศษที่เพิ่มขึ้นมาจากจุดอื่นๆ

2 Baan Plai Haad Pattaya2 2016-05-28_17-02-06-002

คือโซนนาเกลือ, วงศ์อมาตย์ (พัทยาเหนือ), โซนพัทยา ซึ่งประกอบด้วยพัทยากลางและพัทยาใต้,  พระตำหนัก, จอมเทียน และนาจอมเทียน ซึ่งหากมองในเรื่องของทำเลพัทยาที่ติดกับทะเลแล้ว ดีมานด์ส่วนใหญ่ที่มีต่อที่พักอาศัยบริเวณริมหาด นอกจากจะเรื่องของวิวที่มาพร้อมความสงบ ร่มรื่นแล้ว  เรื่องของผลตอบแทนการลงทุนถือเป็นโบนัส โดยหนึ่งในทำเลฮอตของพัทยาที่ยังมีความเงียบสงบที่สุดก็คือบริเวณ “วงศ์อมาตย์” หาดที่ยังคงมีความสวยงามและเป็นส่วนตัวที่สุดของพัทยา  แต่พื้นที่ส่วนใหญ่ในย่านนี้ถูกปักหมุดด้วยโรงแรมระดับ 5 ดาว อาทิ Pullman และ Centara Mirage แต่นั่นก็ยังไม่สามารถตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่มองหาบ้านพักตากอากาศอย่างแท้จริง

3 Baan Plai Haad Pattaya3 2016-05-28_17-06-38-003

หนึ่งในโครงการที่สามารถเก็บองค์ประกอบความเป็นบ้านพักตากอากาศริมหาดได้ดี และตอบโจทย์ของผู้ที่ต้องการพักผ่อนอย่างเป็นส่วนตัวบนหาดพัทยาได้ก็คือโครงการ “บ้านปลายหาด” คอนโดมิเนียมไฮไรส์ติดชายหาดวงศ์อมาตย์ จำนวน 353 ยูนิต ที่มีความสวยงามจากการออกแบบโดยทีมสถาปนิกระดับแนวหน้าอย่าง Steven J. Leach Architect Limited จนได้รับรางวัล TOP 10 Architects in Thailand 2013” จากเวที BCI Asia Awards และได้ทีมออกแบบแลนด์สเคปมือรางวัลอย่าง TROP มาช่วยอีกแรง โครงการดังกล่าว เปิดตัวครั้งแรกเมื่อปี 2555 ปัจจุบันก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ โดยมียอดขายไปแล้วกว่า 80% ล่าสุด แสนสิริได้จัดแคมเปญพิเศษในการนำเสนอการตกแต่งห้องใน 7 สไตล์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ โดยมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.99 ล้านบาท

5 02-25a1ca64-bad3-495e-a7cc-473a70140ea7

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 พฤษภาคม 2559)

ชื่อโครงการ: บ้านปลายหาด พัทยา คอนโดมิเนียม (Baan Plai Haad Pattaya Condominium)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน): SIRI

ทำเลที่ตั้ง: หาดวงศ์อมาตย์ พัทยา

เว็บไซต์: http://www.sansiri.com

โทร: 1685

อีเมล์: baanplaihaad@sansiri.com

 

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 4-2-78 ไร่

รูปแบบ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ติดชายหาดวงศ์อมาตย์ จำนวน 353 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนที่กำลังมองหาที่พักตากอากาศ, คนในพื้นที่

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มเดือนมกราคม 2556

แล้วเสร็จ: เดือนมีนาคม 2558

ระบบความปลอดภัย: Keycard Access ทุกส่วนของโครงการ อาทิ ส่วนกลางและลิฟท์ล็อคชั้นที่อยู่อาศัย

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสายในอาคารที่พักอาศัย 3 ตัว, ลิฟท์อาคารจอดรถ 2 ตัว, ลิฟท์คลับเฮาส์ 1 ตัว และลิฟท์รางสำหรับลงไปยังหาดวงศ์ อมาตย์ 1 ตัว

เปิดขาย: ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2555

สถานะการขาย: กว่า 80%

เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ ตร.ม./ เดือน

ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ ตร.ม./ เดือน

ที่จอดรถ: 135 คัน หรือ 4-2-78 ไร่ 38%

ราคาเริ่มต้น: 3.99 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 130,000 บาท/ ตร.ม.

 

รูปแบบห้อง

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 40.00 – 68.00 ตร.ม.

2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 67.50 – 89.50 ตร.ม.

3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 117.50 ตร.ม.

3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 144 – 154 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

 

Baan Plai Haad Pattaya1 DSC08786-001

ป้ายโครงการบ้านปลายหาด พัทยา

Baan Plai Haad Pattaya1.2 DSC08778-002

ถนนหลักหน้าโครงการ บนถนนของซอยนาเหลือ 16 โครงการตั้งอยู่บริเวณสุดซอย เป็นซอยตัน ไปสุดที่ชายหาดวงศ์อมาตย์

Baan Plai Haad Pattaya2 DSC08784-003

หน้าทางเข้าโครงการ มีป้อมยามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ปากทางเข้าเป็นรั้วเลื่อนตามภาพ

Baan Plai Haad Pattaya3 DSC08777-004

เมื่อเข้ามาในตัวโครงการทางขวามือเป็นลานจอดรถ

Baan Plai Haad Pattaya4 DSC08788-005

อาคารจอดรถในโครงการ สามารถจอดรถได้ 5 ชั้น ชั้นบนสุดจะเป็นสวนส่วนกลาง ภายในอาคารจอดรถจะมีลิฟท์ 2 ตัว

Baan Plai Haad Pattaya5 DSC08754-006

ถัดมาด้านในเป็น Club House มีการยกสเต็ปขึ้นมาจากพื้น ทางขึ้น-ลงมีทั้งบันได และทางลาดเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้สูงอายุที่ใช้วีลแชร์

Baan Plai Haad Pattaya6 DSC08755-007

ด้านใน Club House ชั้นล่างเป็นชุดโซฟารับแขก ประตูหน้าต่างเน้นเป็นกระจกใสที่มีความสูงจากพื้นจรดเพดาน เพื่อเน้นความเป็นธรรมชาติ

Baan Plai Haad Pattaya7 DSC08756-008

Club House มีความสูง 3 ชั้น ทางขึ้นแบ่งออกเป็นบันไดทางด้านซ้ายมื้อ และมีลิฟท์ ซึ่งต้องใช้ Key Card ร่วมในการใช้ลิฟท์

Baan Plai Haad Pattaya9 DSC08759-010

ชั้นสองฟิตเนสมีเครื่องเล่นและ อุปกรณ์ครบครัน

Baan Plai Haad Pattaya10 DSC08758-011

ฟิตเนสมีดัมเบลล์หลากหลายขนาดให้เลือกใช้ เรียกได้ว่าเล่นได้ตั้งแต่คนปกติไปยันนักเพาะกายเลย

Baan Plai Haad Pattaya10.1 DSC08760-012

ผู้ที่มาใช้บริการฟิตเนสบริเวณเครื่องวิ่งและเครื่องปั่นจักรยานที่ต้องใช้เวลาอยู่กับเครื่องเป็นเวลานาน จะได้วิวสองมุมคือ วิวยูนิตที่พักอาศัยที่มีระยะห่างประมาณ 6 ม.

Baan Plai Haad Pattaya10.2 DSC08761-013

วิวทางเชื่อมที่ต่อไปยังหาดส่วนตัวบนชายหาดวงศ์อมาตย์ มองยาวออกไปจะเป็นวิวทะเล จากมุมฟิตเนส

Baan Plai Haad Pattaya10.3 DSC08762-014

ขึ้นมาที่ชั้นสามจะเป็นลานกิจกรรม หรือลานบาร์บีคิว วิวด้านบนจะมองเห็นทะเลได้ 180 องศารอบด้านเลย

Baan Plai Haad Pattaya11 DSC08769-015

ทางเชื่อมลงไปสู่ชายหาดมีระยะพอสมควร โครงการตกแต่งดีไซน์รอบด้านด้วยรั้วต้นไม้ และทางเดินปูด้วยหญ้าจริง เน้นความเป็นธรรมชาติ

Baan Plai Haad Pattaya12 DSC08768-016

หันไปทางด้านซ้ายจะเป็นลิฟท์ให้บริการสำหรับผู้สูงอายุ

Baan Plai Haad Pattaya13 DSC08772-017

ลิฟท์จะเป็นระบบลิฟท์ทางลาด ไหลลงไปตามราง ไปจนถึงระดับพื้นของหาดวงศ์อมาตย์

Baan Plai Haad Pattaya14 DSC08771-018

บันไดทางเดินลงไปสู่หาดวงอมาตย์ เป็นทางเดินกว้างประมาณ 2 ม. สามารถเดินสวนขึ้น-ลงกันได้สบาย แต่มีระยะทางจากด้านบนสู่ด้านล่างประมาณ 200 ม. บันไดไม่ชันมาก มีชานพักเป็นจังหวะๆ

Baan Plai Haad Pattaya15 DSC08770-019

บริเวณทางเชื่อมก่อนจะลงไปยังหาดวงศ์อมาตย์ มีมุมพักผ่อน พร้อมสระว่ายน้ำแบบ Jacuzzi มีระบบนวดตัวด้วย

Baan Plai Haad Pattaya15.1 DSC08775-020

ด้านล่างเป็นที่ดินที่ดินชายหาดที่ติดที่ดินกับโครงการ โครงการดูแลให้อยู่ในสภาพสวยงามเหมาะกับการพักผ่อนริมทะเล

Baan Plai Haad Pattaya15.2 DSC08776-021

ดีไซน์ของอาคารที่พักอาศัย เป็นรูปตัวแอล มีระเบียงสำหรับชมวิวทุกยูนิต ตีกริดกั้นห้องภายนอกอาคารด้วยกริลล์เหล็กเพิ่มความหรูหรา ลงตัวกับบานกระจกใสที่เป็นที่กั้นตกของทุกห้อง

Baan Plai Haad Pattaya16 DSC08748-022

ด้านในอาคารที่พักอาศัย ชั้นหนึ่งจะเป็นโถงลิฟท์มีบานกระจกกั้น จะต้องใช้คีย์การ์ดในการเข้า-ออก

Baan Plai Haad Pattaya17 DSC08607-023

ลิฟท์ในโครงการมีด้วยกันสามตัว เฉลี่ยต่อตัวที่ประมาณ 115 คน ซึ่งถือว่ายังไม่เยอะเกินไปสำหรับคอนโดฯ ตากอากาศ ถึงแม้จะเป็นช่วงไฮซีซั่นก็สามารถรองรับจำนวนคนที่มาพักอาศัยได้ไม่วุ่นวาย

Baan Plai Haad Pattaya18 DSC08604-024

ทางเดินบนชั้นที่เป็นพักอาศัย เป็นทางเดินแบบ Single Corridor มียูนิตพักอาศัยเพียงด้านเดียว จะมีส่วนที่เป็น Double Corridor อยู่บริเวณปลายตัวแอลทั้งสองด้านของตัวอาคารเท่านั้น ยูนิตต่อชั้นมีประมาณ 14 ยูนิต ถือว่าไม่เยอะเกิน และให้ความเป็นส่วนตัวได้ทุกชั้น

Baan Plai Haad Pattaya19 DSC08605-025

โดยกำแพงฝั่งตรงข้ามห้องเป็นฝั่งที่หันเข้าไปในตัวโครงการ โครงการจะเน้นบานกระจกโปร่งโล่ง ที่สามารถรับแสงธรรมชาติได้ตลอดเวลา ตั้งแต่ชั้น 6 ขึ้นไปหากมองลงมาจะเห็นสวนส่วนกลาง ซึ่งตั้งอยู่บนดาดฟ้าชั้น 6 ของอาคารจอดรถ

Baan Plai Haad Pattaya20 DSC08721-026

ขึ้นมาที่ชั้น 30 เป็น Sky Pool มี Deck สำหรับวางโซฟานอนพักผ่อน สระว่ายน้ำมีขนาดประมาณ 173 ตร.ม. ลึกประมาณ 1.20 ม. โครงการดีไซน์สระเป็นแนวยาว รับกับวิวโดยรอบ

Baan Plai Haad Pattaya21 DSC08717-027

ด้านข้างสระว่ายน้ำมีลานกว้างพร้อมที่นั่งติดกับที่กันตก

Baan Plai Haad Pattaya22 DSC08720-028

วิวทิศใต้ ค่อนข้างโล่ง มีตึกสูงขึ้นมาแต่ก็อยู่ในระยะที่ห่างออกไปพอสมควรไม่ได้บดบังวิวอะไร

Baan Plai Haad Pattaya23 DSC08723-029

วิวทิศตะวันตก โดนบล็อกวิวส่วนหนึ่งจากตึก The Palm แต่ก็สามารถเห็นวิวของทะเลฝั่งซ้ายและฝั่งขวาได้

Baan Plai Haad Pattaya24 DSC08718-030

ทิศเหนือ ทัศนียภาพโล่งตา มองเห็นทะเลได้ชัดเจน จากตรงนี้ มองไปทางขวามือจะมองเห็นชายหาดวงศ์อมาตย์ทอดแนวยาวไปกับทะเล

โดยรวมอาคารที่พักอาศัยของโครงการ ซึ่งมีความสูง 31 ชั้น ถูกออกแบบเป็นรูปตัวแอล มีอาคารจอดรถแยกออกมาอีกหนึ่งอาคาร จากโครงการมีส่วนเชื่อมต่อทางลงไปหาดวงศ์อมาตย์ได้เลย และมีลิฟท์รางบริการสำหรับผู้สูงอายุหรือผู้มีปัญหาในการขึ้น-ลงบันไดด้วย รวมไปถึงอีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการก็คือสระว่ายน้ำส่วนกลางที่โครงการมอบไว้ให้ถึง 3 จุด คือบริเวณด้านนอกใกล้กับล็อบบี้, บริเวณทางลงหาดวงศ์อมาตย์ และ Sky Pool บนชั้น 30

ถึงแม้โครงการจะเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ แต่ปัจจุบันก็ยังมีผู้สนใจแวะเวียนเข้ามาชมโครงการ โดยมีทั้งผู้ที่สนใจซื้อเพื่ออยู่เองและลงทุน

ผู้รับเหมา: บริษัท สี่พระยาก่อสร้าง จำกัด
ผู้ออกแบบภายใน: บริษัท สตีเฟน เจ. ลีช จูเนียร์ แอนด์ แอสโซซิเอทส์ จำกัด (เอสแอล แอนด์ เอ)
ผู้ออกแบบภูมิทัศน์: T.R.O.P. (Terrains + Open Space) Landscape Designer
การดีไซน์ถือเป็นจุดเด่นสำคัญของโครงการนี้ ซึ่งปัจจุบันโครงการตกแต่งยูนิตพักอาศัยเป็น 7 แบบ 7 สไตล์ เพื่อเป็นตัวเลือกให้กับลูกค้า โดยได้ดึงเอาแรงบันดาลใจจากที่พักตากอากาศทั่วโลกมาใช้เป็นแรงบรรดาลใจในการแต่งห้อง อาทิ
ห้องสไตล์ฮาวาย (Hawaii) ประเทศสหรัฐอเมริกา

1 Baan Plai Haad Pattayahawaii-005

อันทาลยา (Antalya) ประเทศตุรกี

2 Baan Plai Haad Pattayaantalya-baan-plai-haad-3-684x1024-001

คาปรี (Capri) ประเทศอิตาลี

3 Baan Plai Haad Pattayacapri_baan-plai-haad-1-1024x682-004

หมู่เกาะบาฮามาส (Bahamas) รัฐบาฮามาส

4 Baan Plai Haad Pattayabahamas-baan-plai-haad-2-002

มอนติคาร์โล (Monte Carlo) ประเทศโมนาโค

5 monaco-baan-plai-haad-pattya-2-1024x721

แซงต์ โทรเปซ์ (Saint Tropez), ประเทศฝรั่งเศส 

6 Baan Plai Haad Pattayasaint-tropez-baan-plai-haad-3-1024x684-007

คานส์ (Cannes), ประเทศฝรั่งเศส

Baan Plai Haad Pattayacannes-baan-plai-haad-3-1024x684-003

 

Master Plan

Baan Plai Haad Pattaya1 Master Plan-001

มาสเตอร์แปลนของโครงการ จะเห็นว่าบริเวณชั้นล่างมีสระว่ายน้ำด้วยกันสองจุด ดีไซน์อาคารวางในตำแหน่งที่ห้องพักส่วนใหญ่หันไปทางทิศเหนือ และทิศตะวันตก ซึ่งเป็นฝั่งที่วิวทะเลล้อมรอบฝั่งนี้ไว้ กลางโครงการเป็นอาคารจอดรถ บริเวณมุมบนขวามือ เป็นส่วนที่เชื่อมโครงการลงไปสู่หาดวงศ์อมาตย์มีรั้วต้นไม้กั้นสูงประมาณ 3 ม. เพื่อความเป็นส่วนตัวตลอดทางเดิน หากสังเกตุจากมาสเตอร์แปลน จะเห็นว่าบริเวณรอบโครงการเป็นพื้นที่สีเขียวโอบล้อมโครงการเอาไว้ ซึ่งเน้นความเป็นธรรมชาติมากๆ ด้านทิศใต้ และทิศตะวันตกจะเป็นถนนในซอยนาเกลือ 16 ที่เชื่อมต่อออกไปยังถนนพัทยาเหนือได้

Floor Plan

ชั้น 1 – ชั้น 4

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-24-40-002

Floor Plan ชั้น 1 ของอาคารพักอาศัยเป็นชั้น Ground Floor แบ่งออกเป็นโถงนั่งเล่นด้านล่างที่สามารถเปิด-ปิดรับลมธรรมชาติ พร้อมกับโถงลิฟท์ ส่วนอาคารจอดรถสามารถจอดรถได้ตั้งแต่ชั้นแรกเลย ชั้น 2-3 เป็นชั้นเริ่มต้นสำหรับยูนิตพักอาศัย โดยชั้น 2 มีห้องพักอาศัยจำนวน 7 ยูนิต ชั้น 3 อยู่ที่ 12 ยูนิต และชั้น 4 12 ยูนิต

ชั้น 5 – ชั้น8

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-24-52-003

ชั้น 5 – ชั้น 8 ยังเป็นส่วนของห้องพักอาศัยทั้งหมด โดยผู้ที่พักอาศัยตั้งแต่ชั้น 6 ขึ้นไปจะมองเห็นสวนส่วนกลางซึ่งตั้งอยู่บนชั้น 6 ของอาคารจอดรถได้

ชั้น 9 – ชั้น 28

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-25-04-004

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-25-18-005

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-27-19-006

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-27-30-007

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-27-39-008

ชั้น 9 ถึงชั้น 28 เป็นส่วนของที่พักอาศัยทั้งหมด เฉลี่ยนยูนิตต่อชั้นประมาณ 14 ยูนิต ยูนิตพักอาศัยมีคละกัน ทั้งห้อง Duplex และห้องแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน โดยจากแปลนสีน้ำเงินเข้มจะเป็นห้องขนาด 3 ห้องนอน จะเห็นว่าห้องรูปแบบนี้อยู่บริเวณหัวมุมของแปลนซึ่งเป็นตำแหน่งที่รับวิวได้รอบโครงการเลย หรือเป็นตำแหน่งที่รับวิวได้เต็มที่ที่สุด และห้อง Duplex จะเป็นสีเขียว ซึ่งจะมียูนิตอยู่แปลนมุมตำแหน่งเดียวกันกับห้อง 3 ห้องนอนเช่นกัน แต่มีเพียงไม่กี่ยูนิตตั้งแต่ที่พักอาศัยชั้น 3 ถึงชั้น 10 นอกนั้นก็จะคละอยู่ในชั้นที่หันระเบียงไปทางทิศเหนือ ส่วนห้องนอนแบบ 1 ห้องนอน ที่เป็นสีเขียวอ่อน กับห้องแบบ 2 ห้องนอนก็จะอยู่คละกันไป ส่วนมากจะเป็นห้องที่หันออกไปทางทิศตะวันออก และปลายๆ อาคารทิศตะวันตก

ชั้น 29 – ชั้น 31

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-27-51-009

ที่ชั้น 29 มีที่พักอาศัยเพียง 5 ยูนิต โดยแบ่งเป็นห้องแบบ 3 ห้องนอนที่หันออกไปทางทิศเหนือที่เป็นวิวทะเลทั้งหมด 3 ยูนิต และชั้น Upper ของห้อง Duplex โดยมีห้องแบบหนึ่งห้องนอนอยู่ 2 ยูนิต คือยูนิตที่หันไปทางทิศเหนือ และทิศตะวันตก มาที่ชั้น 30 เป็นในส่วนของ Sky Pool แต่ก็ยังมียูนิตพักอาศัยอยู่โดยเน้นไปที่ห้อง Duplex แบบ 3 ห้องนอน และมี 1 ยูนิต Duplex อยู่บริเวณมุมที่รับวิวทะเลทางทิศเหนือและทิศตะวันตก และมี 1 ยูนิตเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ในส่วนของชั้น 31 ก็เป็น Upper ห้อง Duplex ของแบบ 3 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน และมีห้องแบบ 1 ห้องนอนหันไปทางทิศตะวันตก เรียกได้ยูนิตที่พักอาศัยทุกรูปแบบมีอยู่บนทุกชั้นของอาคารพักอาศัย ใครที่ต้องการวิวสูง ห้องสวยก็สามารถเลือกได้ตั้งแต่ห้อง 1 ห้องนอนไปถึงห้อง 3 ห้องนอนเลยทีเดียว

Unit Layout

ภาพตัวอย่างของ Unit Layout ของแต่ล่ะ Type

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-28-03-010

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-28-15-011

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-28-27-012

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-28-39-013

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-28-50-014

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-29-02-015

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-29-13-016

Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-29-28-017

 

การวางทิศทางของโครงการ

Baan Plai Haad Pattaya1  DSsfaC08718fsfs-001

ทิศเหนือ: อยู่ติดกับวิวทะเล ทัศนียภาพโล่งรอบด้านสามารถทอดสายตาได้ 180 องศา ในระยะสายตาสามารถมองเห็นท่าเรือแหลมฉบังได้

Baan Plai Haad Pattaya2 DSC08782-002

ทิศใต้: ติดอยู่กับถนนสายหลักของโครงการหรือซอยนาเกลือ 16 บริเวณรอบๆ ถนนเป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิม และร้านอาหาร มีร้านสะดวกซื้อที่ใกล้ที่สุด คือ Family Mart

Baan Plai Haad Pattaya3 2016-06-01_12-45-45-003

ทิศตะวันออก: ด้านนี้นอกจากจะเป็นวิวที่โล่งลับกับโค้งหาดวงอมาตย์แล้ว มองออกไปในระยะสายตายังเห็นปราสาทสัจธรรม ซึ่งตรงนี้ยูนิตที่หันหน้าออกไปทางทิศเหนือก็สามารถหันมามองเห็นวิวของปราสาทนี้ได้

Baan Plai Haad Pattaya4 DSC08780-004

ทิศตะวันตก: ติดอยู่กับถนนหลักของโครงการในซอยนาเกลือ 16 ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการ The Palm อาคารสูงที่บดบังวิวทิศนี้บางส่วน ถัดไปจากโครงการ The Palm จะมีที่ดินเปล่าเหลือว่างอยู่ เป็นที่ดิดติดทะเลเพียง 150 ม. ในอนาคตอาจมีสิ่งปลูกสร้างขึ้นมาอีก แต่ก็ไม่สามารถสร้างได้สูงเกิน 23 ม. ตามข้อกำหนดของผังเมือง

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ไวนิล

ผนัง: ฉาบเรียบสีขาว

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.8 ม.

บันได: ไวนิลลายไม้

เฟอร์นิเจอร์: มีให้เลือก 2 แบบ คือแบบ Rental for the Holidays สำหรับผู้ที่อยากซื้อไว้ปล่อยเช่าเลยมีเฟอร์นิเจอร์ครบ และแบบ Fully Fitted

เครื่องปรับอากาศ: เป็นของ Daikin จะทำการฝังฝ้าให้ 1 ตัว, แบบ 1 ห้องนอนได้รับ 2 ตัว และแบบ 2 ห้องนอนได้รับ 3 ตัว

สุขภัณฑ์: เป็นของ Kohler

ชุดครัว: Customised By Sansiri

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ล็อบบี้

Baan Plai Haad Fac6 DSC08755-003

สระว่ายน้ำ ชั้นล่างพร้อมสระเด็ก และ Sky Pool บนชั้น 30

Baan Plai Haad Fac15 DSC08770-011

Baan Plai Haad Fac20 DSC08721-014

ห้องออกกำลังกาย

Baan Plai Haad Fac9 DSC08759-004

 

Baan Plai Haad Fac10 DSC08758-005

สวนและ Landscape บริเวณทางเดินไปหาด

Baan Plai Haad Fac11 DSC08769-008

ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว สำหรับอาคารพักอาศัย อัตราส่วนลิฟท์ ประมาณ 114:1 มีลิฟท์บริการแยกต่างหาก

Baan Plai Haad Fac17 DSC08607-013

สวนบนชั้น 6 ของอาคารจอดรถ

ห้องสตีม

WiFi Access

ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว สำหรับอาคารจอดรถและที่พักอาศัย 10 ยูนิต

ระบบ CCTV / Access Card

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่างรูปแบบ Duplex 2 ห้องนอน เป็นห้องที่โครงการตกแต่งมาในสไตล์ Hawaii

Baan Plai Haad PattayaDSC08794-001

เมื่อเปิดประตูเข้ามาทางฝั่งขวาจะเป็นบันไดทางขึ้นสู่ชั้นสองของห้อง ด้านล่างเป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร ที่เชื่อมต่อกับระเบียง

Baan Plai Haad PattayaDSC08795-002

จมูกบันไดเป็นไม้จริงทำสีเทียบพื้นกระเบื้องยาง ลูกตั้งลูกนอนเป็นกระเบื้องยางลายไม้ เชิงบัวห้องบันไดเป็น PVC ลายไม้เทียบพื้นกระเบื้องยาง ตกแต่งเป็นขอบบันไดให้มีสีใกล้เคียงกับพื้นบันไดมากที่สุด ด้านบนโครงการเลือกใช้แอร์ฝังผนังหนึ่งจุด ซึ่งแบบห้องจริงก็จะได้รับแอร์ฝังผนังแบบนี้เช่นกันหนึ่งจุด

Baan Plai Haad PattayaDSC08796-003

ฝั่งตรงข้ามกับโซนรับประทานอาหารเป็นห้องน้ำข้างๆ เชิงบันได และเคาน์เตอร์ครัวเป็นวัสดุ (High-pressure Laminate – Hi-gross ผิวมันด้านสีขาวทำความสะอาดได้ง่าย ทั้งชั้นครัว และท็อปครัวด้านบน

Baan Plai Haad PattayaDSC08797-004

ทางเข้าห้องน้ำอยู่บริเวณด้านข้างเชิงบันไดโครงการ ประตูทางเข้าห้องน้ำมีความสูงตั้งแต่พื้นจรดเพดาน

Baan Plai Haad PattayaDSC08798-005

ชุดครัวที่โครงการมอบให้ มีทั้ง Hob และ Hood พร้อมซิงค์ล้างจาน และยังเหลือพื้นที่เตรียมครัวทางด้านซ้ายมืออย่างเหลือเฟือ ความยาวของเคาน์เตอร์ครัวยาวประมาณ 2.5 ม. เมื่อวางชิดผนังด้านที่มีการดร็อปผนังลงไปแล้วก็ยังสามารถวางตู้เย็นขนาดมาตรฐาน 5 คิวแบบประตูเดียวได้ โดยไม่เกะกะทางเข้า – ออก ห้องน้ำ ประตูของห้องน้ำจริงจะเป็นวัสดุลามิเนตหนา 0.75 ม. สูง 2.4 ม.

Baan Plai Haad PattayaDSC08801-006

พื้นที่บริเวณห้องนั่งเล่นมีขนาดกว้างประมาณเกือบ 3 ม. สามารถวางชุดโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่ง และโต๊ะกลางขนาด 60 ซม. ได้โดยเหลือพื้นที่ให้เดินระหว่างชั้นวางทีวีแบบสวนทางกันได้เลย

Baan Plai Haad PattayaDSC08803-007

พื้นที่โดยรวมของทั้ง Lower และ Upper ของห้อง Duplex แบบ 2 ห้องนอน โดยชั้นล่างจะมีความสูงเพดานอยู่ที่ประมาณ 2.8 ม. และชั้นบนอยู่ที่ประมาณ 2.7 ม.

Baan Plai Haad PattayaDSC08807-009

ทางเข้าห้องนอนชั้นล่างอยู่ด้านในสุดของตัวห้อง มีผนังกั้นห้องระหว่างส่วนของห้องนั่งเล่นและห้องนอน

Baan Plai Haad PattayaDSC08808-010

ภายในมีประตูเชื่อมเข้าสู่ห้องน้ำชั้นล่าง ซึ่งเป็นฟังก์ชันห้องน้ำ 2 ประตู เปลี่ยนห้องน้ำกลางให้เป็นห้องน้ำในตัวของห้องนอนชั้นหนึ่งด้วย

Baan Plai Haad PattayaDSC08809-011

มองออกไปอีกฝั่งจะเป็นระเบียงที่สามารถเข้า-ออกได้จากทั้งภายในห้องนอน และห้องนั่งเล่นด้านนอก

Baan Plai Haad PattayaDSC08810-012

ออกมาด้านนอกระเบียง โครงการเลือกใช้พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ความกว้างระเบียงสามารถทำเป็นมุมพักผ่อนจิบกาแฟ พร้อมวางโต๊ะกลางได้ 2 ที่นั่งเลย โดยมีที่กั้นตกของระเบียงเป็นกระจกนิรภัยสูงประมาณ 1 1.5 ม. มีราวจับเป็นอะลูมีเนียมขัดเงาช่วยเพื่มความหรูหรา

Baan Plai Haad PattayaDSC08811-013

อีกฝั่งของระเบียงเป็นช่องกริลล์ที่สามารถเปิด-ปิดได้ จัดสรรเป็นที่เก็บคอมเพรสเซอร์แอร์อย่างมิดชิด ไม่เกะกะสายตา

Baan Plai Haad PattayaDSC08813-014

กลับมาที่ห้องน้ำชั้นล่าง นอกจากจะมีฟังก์ชันสองประตูแล้ว ยังมีการดร็อปพื้นลงไปประมาณ 2 ซม. เพื่อป้องกันน้ำไหลสู่ห้องนอน พื้นห้องน้ำและพื้นห้องชั้นล่างแบ่งส่วนกันชัดเจน โดยพื้นห้องน้ำใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ที่ง่ายต่อการทำความสะอาด

Baan Plai Haad PattayaDSC08814-015

ภายในแบ่งเป็นโซนอาบน้ำ ที่กั้นโซนเปียก-โซนแห้งด้วยประตูกระจกใส โครงการมอบฝักบัวแบบ Rain Showerให้

Baan Plai Haad PattayaDSC08815-016

อีกด้านหนึ่งเป็นตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์โดยโครงการมีการติดตั้งประตูกระจกฝ้า เผื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งานด้วย

Baan Plai Haad PattayaDSC08816-017

ประตูทางออกไปสู่ห้องนั่งเล่น และโซนรับประทานอาหาร ประตูสามารถล็อคได้จากด้านใน และสามารถใช้กุญแจไขออกจากด้านนอกได้

Baan Plai Haad PattayaDSC08817-018

อ่างล้างหน้าเป็นของ Cotto มีความเรียบหรู พร้อมรางน้ำไหลแบบซ่อน

Baan Plai Haad PattayaDSC08822-019

บันไดทางขึ้นชั้นสองมีราวจับเป็นไม้ยางตลอดแนวบันได

Baan Plai Haad PattayaDSC08823-020

ขึ้นมาที่ชั้นสองเป็นทางเดินกว้างประมาณ 1 ม. แบ่งออกเป็นทางเดินเชื่อมไปสู่ห้องนอนชั้นสองที่ขวามือ และที่สุดทางจะเลี้ยวซ้ายออกไปสู่ประตูทางออกของชั้น Upper ซึ่งหากทางเข้าชั้นล่างอยู่ชั้น 29 ทางออกชั้นบนนี้ก็จะอยู่ที่ชั้น 30 นั่นเอง ซึ่งสามารถเข้า-ออก ได้ทั้งสองประตู

Baan Plai Haad PattayaDSC08825-021

จากด้านบนมองลงไปด้านล่าง จะเห็นมุมพักผ่อน มีที่กั้นเป็นกระจกนิรภัย

Baan Plai Haad PattayaDSC08828-023

บริเวณหัวบันได โครงการตกแต่งด้วย Void รับแสงแนวตั้ง เป็นบานกระทุ้งสามารถเปิดให้ลมผ่านเข้ามาได้

Baan Plai Haad PattayaDSC08829-024

ทางเดินเชื่อมสู่ชั้นสอง โครงการทำผนังฝั่งที่เป็นโถงของห้อง ให้เปนบานกระจกใสตั้งแต่พื้นจรดเพดาน เพื่อให้ห้องชั้นบนมีความโล่งโปร่ง

Baan Plai Haad PattayaDSC08831-025

ภายในห้องนอนชั้นสองมีขนาดกว้างพอที่จะวางเตียงขนาดคิงไซส์หรือที่ประมาณ 6 ฟุตได้ โดยมุมห้องด้านบนโครงการใช้บานกระจกใสติดระหว่างมุมห้องเพื่อรับวิวทะเล สามารถติดม่านเพิ่มเพื่อความเป็นส่วนตัวได้

Baan Plai Haad PattayaDSC08832-026

บรรยากาศโดยรวมของห้องนอนที่ชั้น 2 ของห้อง Duplex

Baan Plai Haad PattayaDSC08833-027

ทางเดินเชื่อมออกสู่ชานชั้น 2 ทางขวามือของทางเดินเป็นประตูเข้า – ออก ของห้องน้ำในตัว

Baan Plai Haad PattayaDSC08835-028

ห้องน้ำในตัวประกอบไปด้วย โถสุขภัณฑ์ อ่างล่างหน้า โครงการออกแบบทั้งพื้นและผนังให้เป็นโทนสีเทาเพื่อให้ง่ายต่อการรักษาความสะอาด

Baan Plai Haad PattayaDSC08837-029

ที่ห้องนอนชั้นสอง โซนอาบน้ำถูกแบ่งโซนเปียก-โซนแห้งด้วยประตูกระจกใส แต่จะมีอ็อพชั่นพิเศษเข้ามาคืออ่างอาบน้ำ และฝักบัวแบบ Rain Shower เหมือนห้องอาบน้ำชั้นล่าง

Baan Plai Haad PattayaDSC08848-030

ก็อกน้ำของอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ และชุดฝักบัวมีตำแหน่งน้ำร้อน น้ำเย็น ตามภาพ เนื่องจากโครงการได้เดินสายไฟเครื่องทำน้ำร้อนไว้ใต้ผนังแล้ว

Baan Plai Haad PattayaDSC08850-031

โครงการตกแต่งห้องโดยเน้นการเปิดรับธรรมชาติให้มากที่สุด จึงจะเห็นโครงการเลือกใช้บานกระจกที่มีความสูงทั้งชั้น 1 และชั้น 2

รีวิวภายในห้องจริงรูปแบบ Duplex 2 ห้องนอน

Baan Plai Haad PattayaDSC08652-001

รูปแบบห้องจริง เมื่อเปิดประตูเข้าไป สเปควัสดุห้องจะเหมือนกับห้องตัวอย่าง แต่มีการยกสเต็ปพื้นขึ้นมาแบ่งในส่วนของเคาน์เตอร์ครัว และพื้นที่อเนกประสงค์ด้านใน

Baan Plai Haad PattayaDSC08653-002

เคาน์เตอร์ครัวที่โครงการมอบให้มาทั้งชุด Hob & Hood และซิงค์ล้างจาน พร้อมติดปลั๊กไฟแบบเดินสายฝังผนังตามจุดสำคัญ

Baan Plai Haad PattayaDSC08658-003

ฝั่งตรงข้ามเคาน์เตอร์ครัวเป็นประตูทางเข้าห้องน้ำ

Baan Plai Haad PattayaDSC08661-004

พื้นห้องน้ำมีการดร็อปพื้นลงประมาณ 2 ซม.เพื่อป้องกันการไหลของน้ำออกถึงพื้นห้องที่เป็นวัสดุไวนิล

Baan Plai Haad PattayaDSC08666-007

ห้องน้ำชั้นล่างของแบบห้องจริงเป็นแบบเข้า-ออกได้ทางเดียว ด้านในประกอบด้วยโซนอาบน้ำที่แบ่งแยกโซนด้วยธรณีระหว่างโซนแห้ง มีทั้งโถสุขภัณฑ์ และอ่างล้างมือครบครัน

Baan Plai Haad PattayaDSC08668-008

ฝักบัวที่โครงการมอบให้เป็นแบบ Rain Shower

Baan Plai Haad PattayaDSC08671-010

ห้องจริงแบบนี้จะเห็นใต้เชิงบันได โดยห้องตัวอย่างจะมองไม่เห็นเป็นผนังฉาบเรียบกับที่กั้นตกของบันได แต่โครงการก็เปลี่ยนพื้นที่นี้ให้เป็นพื้นที่ใช้สอย โดยสร้างช่องวางรองเท้าไว้ใต้เชิงบันไดชั้นหนึ่ง

Baan Plai Haad PattayaDSC08672-011

ถัดมาเป็นห้องนั่งเล่นและห้องนอนชั้นล่างที่มีการกั้นห้องไว้ ประตูเปิด-ปิดทางเข้าห้องนอนที่หนึ่งเป็นแบบบานเลื่อนกระจกใส หนึ่งอย่างที่แตกต่างจากห้องตัวอย่างคือห้องนอนที่หนึ่งจะไม่ได้เชื่อมต่อกับมุมระเบียงแล้ว แต่ก็จะได้พื้นที่ใช้สอยของห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับระเบียงมากขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของห้องจากแปลน

Baan Plai Haad PattayaDSC08673-012

พื้นที่โดยรวมของโซนนั่งเล่น

Baan Plai Haad PattayaDSC08674-013

ประตูเชื่อมต่อระเบียงเป็นแบบสองฝั่ง บริเวณตรงกลางจะเป็นกระจกฟิกซ์ ไม่สามารถเปิด-เข้าออกได้ แต่บริเวณด้านข้างสองด้านจะสามารถเลื่อนเปิดเข้า-ออกได้ ซึ่งตรงนี้หากจะรื้อผนังห้องที่กั้นโซนห้องนอนอยู่ออกแล้วเปลี่ยนมากั้นห้องแนวนี้ก็จะได้รูปแบบห้องนอนที่สามารถเข้า-ออกระเบียงได้เหมือนห้องตัวอย่าง

Baan Plai Haad PattayaDSC08675-014

บริเวณห้องนอนชั้นล่างของห้อง Duplex

Baan Plai Haad PattayaDSC08677-015

โครงการมอบประตูบานเลื่อนกั้นห้อง พร้อมตู้เสื้อผ้าให้ตามภาพ

Baan Plai Haad PattayaDSC08680-016

พื้นที่โดยรวมของห้องนั่งเล่นจริงที่ได้รับจากโครงการสำหรับห้อง Type นี้

Baan Plai Haad PattayaDSC08681-017

ด้านนอกระเบียงเป็นพื้นแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. มีช่องเก็บคอมเพรสเซอร์แอรที่มีกริลล์สามารถเปิด-ปิดได้ ที่กั้นกันตกเป็นวัสดุกระจกนิรภัยมีราวกั้นเป็นอะลูมิเนียมขัดเงา

Baan Plai Haad PattayaDSC08682-018

Baan Plai Haad PattayaDSC08683-019

Baan Plai Haad PattayaDSC08684-020

ยูนิตที่เราเก็บภาพมานี้เป็นห้องที่ตั้งอยู่ชั้น 3 มีระเบียงหันออกไปทางทิศตะวันตก อาคารสูงที่เห็นเป็นโครงการ The Palm ที่ขึ้นมาบล็อควิวทางตรง แต่ยังหันหน้าไปทางซ้าย ทางขวา เพื่อรับวิวทะเลได้อยู่

Baan Plai Haad PattayaDSC08686-021

บริเวณทางออกระเบียงของชั้น 1 เชื่อมต่อกับเพดานของชั้นสอง โครงการออกแบบชั้นสองให้เสมือนชั้นลอยในห้อง มีบานกระจกใสติดตั้งแต่พื้นชั้นสองจรดเพดาน เพื่อรับแสงธรรมชาติและวิวจากห้องบนชั้นสองได้เลย ในส่วนของชั้นแรก โครงการมอบแอร์แบบฝังเพดานให้เหมือนห้องตัวอย่าง

Baan Plai Haad PattayaDSC08687-022

บันไดทางขึ้นชั้นสองมีราวจับตลอดแนว พื้นบันไดทั้งลูกตั้งลูกนอนเป็นวัสดุไวนิล โครงการตีผนังปิดทางเดินขึ้นบันไดเป็นที่กั้นตกบันไดไปในตัว

Baan Plai Haad PattayaDSC08689-023

ขึ้นมาที่สุดบันไดของชั้นสอง เป็นประตูทางเข้า-ออกของชั้น Upper อีกด้านหนึ่งเป็นประตูเข้าไปสู่ห้องนอนชั้นบน

Baan Plai Haad PattayaDSC08691-024

พื้นที่โดยรวมของห้องนอนชั้นบน

Baan Plai Haad PattayaDSC08692-025

โครงการเน้นบานกระจกที่มีความสูงโปร่ง ให้บรรยากาศความเป็นคอนโดฯ ตากอากาศที่รับความเป็นธรรมชาติได้ตลอดเวลา

Baan Plai Haad PattayaDSC08694-026

บริเวณห้องนอนที่ 2 ของห้อง Duplex มีการเชื่อมต่อกับห้องน้ำในตัว

Baan Plai Haad PattayaDSC08695-027

ห้องน้ำในตัวประกอบด้วย โถสุขภัณฑ์ และอ่างล่างหน้า พร้อมกระจกเงา สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto

Baan Plai Haad PattayaDSC08704-030

ตู้เสื้อผ้าของห้องนอนชั้นบนอยู่บริเวณทางเข้าห้อง โครงการบิลท์อินติดกับผนังให้ตามรูป

Baan Plai Haad PattayaDSC08665-006

Floor Drian ให้ห้องน้ำ โครงการเลือกใช้แบบซ่อนพื้น

Baan Plai Haad PattayaDSC08700-028

ห้องน้ำด้านบนมีอ่างอาบน้ำเหมือนห้องตัวอย่าง และกั้นโซนด้วยประตูกระจกใส

Baan Plai Haad PattayaDSC08703-029

พร้อมฝักบัวแบบ Rain Shower มอบให้

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

Baan Plai Haad Pattaya1 2016-06-01_13-32-29-001

นอกจากเรื่องเส้นทางการคมนาคมตามแผนที่ จะเห็นได้ว่าช่วงที่เป็นที่ตัวโครงการจะไม่มีถนนเลียบหาด ซึ่งแสดงถึงความเป็นส่วนตัวได้อย่างดี

เมืองพัทยาเป็นเขตปกครองพิเศษในจังหวัดชลบุรี มีระดับเทียบเท่าเป็นเทศบาลนครหรือเป็นตัวเมืองเลยก็ว่าได้ เพราะเป็นเมืองที่มีสถานที่ท่องเที่ยวและติดกับทะเล ซึ่งมีชื่อเสียงระดับโลก โดยทำเลศักยภาพของพัทยาหลักๆ จะถูกแบ่งออกเป็น 4 ย่านด้วยกัน ได้แก่ พัทยาเหนือ พัทยากลาง พัทยาใต้ และหาดจอมเทียน (ต่างกับข้อมูลด้านบนที่แบ่งพื้นที่ชายหาดออกเป็น 6 โซน) ซึ่งในทั้ง 4 ย่านก็จะมีความแตกต่างกันไป โดยบริเวณพัทยากลางและพัทยาใต้ รวมไปถึงหาดจอมเทียนจะเป็นทำเลที่มีนักท่องเที่ยวพลุกพล่าน รายได้ส่วนใหญ่จะมาจากการท่องเที่ยวประมาณ 90% นอกจากนี้ ยังมีกลุ่มที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยไว้สำหรับการพักผ่อนโดยมีทั้งคนในที่พื้นที่เองและผู้ซื้อจากกรุงเทพฯ และต่างถิ่น

และ 1 ในโซนที่ถือว่ามีความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่าโซนอื่นๆ นั่นก็คือบริเวณพัทยาเหนือที่ประกอบไปด้วย หาดนาเกลือ และหาดวงศ์อมาตย์ แต่ทั้งนี้บริเวณนาเกลือจะเป็นที่กระจุกตัวของหมู่บ้านชาวประมง รวมไปถึงวิวหาดที่ไม่ค่อยเคลียร์นักจากการประกอบอาชีพของชาวบ้านดั้งเดิม โครงการอสังหาริมทรัพย์จึงนิยมมาปักมุดบริเวณหาดวงศ์อมาตย์ที่มีความสงบกว่า และยังเป็นย่านที่มีโรงแรมระดับ 5 ดาวมาเปิดให้บริการกันเรียงราย ด้วยความที่เป็นทำเลที่ดูพรีเมี่ยมกว่าทำเลอื่นๆ ดีเวลลอปเปอร์ที่มีที่ดินในการพัฒนาในย่านนี้จึงมักจะสร้างโครงการออกมาในรูปแบบบ้านพักตากอากาศที่เน้นกลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังซื้อมากกว่าย่านอื่นๆ เพื่อซื้อความเป็นส่วนตัว และทำเลติดชายหาดส่วนตัวที่วิวสวยที่สุดในพัทยา

 

เส้นทางการเดินทางของโครงการรถไฟความเร็วสูง เส้นทางกรุงเทพฯ-พัทยา-ระยอง

Baan Plai Haad Pattaya2 Pattaya district-001

ภาพ via skyscrapercity.com

เส้นทางการเดินเรือเฟอรี่อ่าวไทยในอนาคต

Baan Plai Haad Pattaya3 2016-06-01_13-10-47-002

มีส่วนทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะที่ดินติดชายหาด และสามารถมองเห็น Sea View ที่เป็นหาดส่วนตัว ไม่มีถนนคั่นกลาง ชายหาดไม่ได้โดนยึดครองจากกลุ่มตลาดผ้าใบ รวมไปถึงการแข่งขันของซัพพลายที่สูงบนพื้นที่ที่จำกัด ซึ่งปัจจัยเหล่านี้มีอยู่ในตัวหาดวงศ์อมาตย์ซึ่งปัจจุบัน คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในย่านนี้ราคาขายพุ่งขึ้นมาที่ 100,000 – 150,000 บาทต่อตร.ม. แล้ว และมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นไปอีก หากโครงการในอนาคตอย่าง โครงการรถไฟความเร็วสูง สายกรุงเทพฯ-พัทยา-ระยอง ที่จะช่วยร่นระยะเวลาการเดินทางจากกรุงเทพฯ สู่ตัวเมืองพัทยาให้เหลือเพียงครึ่งชั่วโมงเท่านั้น รวมไปถึงท่าเรือเฟอร์รี่อ่าวไทย จากสมุทรปราการ ที่สามารถพานักท่องเที่ยวจากหัวหิน – ชะอำ มาสู่พัทยาได้ง่ายขึ้น หากโครงการเหล่านี้เกิดขึ้นจริงในอนาคต หัวเมืองที่ได้รับอานิสงส์ทางเศรษฐกิจไปเต็มๆ ก็คือพัทยา

 

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

Baan Plai Haad Pattaya4 Baan Plai Haad Pattaya2016-05-28_17-04-43-006-002

ที่ตั้งโครงการบ้านปลายหาด พัทยา

ในแง่ของทำเลที่ตั้งของตัวโครงการบ้านปลายหาด พัทยา ไฮไลท์อยู่ที่การเป็นที่ดินผืนสุดท้ายของวงศ์อมาตย์ที่ใกล้ชิดกับหาดส่วนตัวมากที่สุด แต่เนื่องด้วยตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันกันสูงนั้นทำให้วิวบางจุดของโครงการบ้านปลายหาดถูกบดบังเล็กน้อย ซึ่งทางทิศตะวันตกบางส่วนจะถูกบดบังวิวเล็กน้อยด้วยตึก The Palm แต่ก็ไม่ใช่อุปสรรคในการมองทัศนียภาพของทะเล จะบอกว่าวิวของโครงการบ้านปลายหาดนั้นไม่เคลียร์ก็พูดได้ไม่เต็มปากจริงๆ เพราะพื้นที่ของทำเลตรงนี้น่าจะเป็นทำเลที่ได้องศาวิวมากที่สุดแล้วหากไม่นับโครงการที่อยู่ในโซนอื่นๆ

อีกแง่หนึ่งที่เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยเพิ่มศักยภาพทำเลตรงนี้ก็คือเส้นทางการคมนาคม ในด้านของสาธารณูปโภคเองแหล่งอำนวยความสะดวกส่วนใหญ่จะอยู่ในรัศมีประมาณ 2 กม. ส่วนใหญ่จะเป็นห้างสรรพสินค้าจำพวกไฮเปอร์มอลล์ ร้านสะดวกซื้อ ที่ใกล้ที่สุดแบบนับก้าวได้เลยก็คือ Family Mart ในส่วนของอาหารการกินก็ไม่ต้องห่วงเพราะด้วยความที่พัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวเดินเลียบถนนหน้าโครงการไปก็จะเป็นร้านอาหาร ร้านค้าที่เข้ามารองรับดีมานด์นักท่องเที่ยวอยู่แล้ว ฉะนั้นเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกสบายรอบโครงการจึงหมดห่วงไปได้เลย

 

การเดินทาง

เส้นทางการเดินทางมาจากกรุงเทพฯ นั้นถือว่าสะดวกสบาย โดยใช้เส้นทางหลักถึง 2 เส้นด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นทางเส้นบางนา – ตราด หรือทางมอเตอร์เวย์ จึงไม่น่าแปลกใจเท่าไหรนักหากจะมีกลุ่มผู้ซื้อจากกรุงเทพฯ เข้ามาซื้อคอนโดฯ เพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศในพัทยาเป็นจำนวนมาก

เส้นทางจากถนนสุขุมวิท

Baan Plai Haad Pattaya2016-06-01_13-38-21-003

จากฝั่งกรุงเทพฯ บริเวณแยกบางนา-ตราด ให้ใช้เส้นทางบนถนนสุขุมวิทวิ่งข้ามแม่น้ำบางประกง ตรงเข้าสู่อมตะนคร แล้วเบี่ยงขวาวิ่งบนถนนสุขุมวิทต่อเข้าสู่ตัวเมืองชลบุรี ผ่านเซ็นทรัลพลาซ่า ชลบุรี ตรงมาจากเซ็นทรัลอีกประมาณ 10 กม. จะพบสนามกอล์ฟขนาดใหญ่ เดอะ เลกาซี่ คริสตัล เบย์ กอล์ฟคลับ ให้ใช้เส้นทางบนถนนสุขุมวิทต่อ วิ่งตรงมาเรื่อยๆ อีก 15 กม. จะพบกับเทศบาลแหลมฉบัง ตรงมาอีก 15 กม. จะพบแยกเลี้ยวขวาเข้าถนนพัทยา – นาเกลือ ซึ่งเป็นถนนเลียบหาดสั้นๆ ให้มุ่งหน้าไปตามทาง โดยสามารถเลือกเลี้ยวขวา เข้าซอยนาเกลือ 14 เพื่อเชื่อมต่อไปยังซอยนาเกลือ 16 ได้ หรือตรงเลยมาเข้าทางซอยนาเกลือ 16 ก็ได้ โดยระยะห่างจากปากซอยไปถึงโครงการอยู่ที่ประมาณ 1.5 กม. โครงการจะตั้งอยู่สุดซอยติดกับหาดวงศ์อมาตย์พอดี

เส้นทางจากมอเตอร์เวย์

Baan Plai Haad Pattaya2016-06-01_13-50-46-004

หากใช้เส้นทางมอเตอร์เวย์ ให้วิ่งตรงยาวมาลงสุดทางที่ถนนสุขุมวิทบริเวณพัทยากลาง แล้วให้เลี้ยวขวามุ่งตรงไปยังถนนพัทยาเหนือ จากถนนพัทยาเหนือ ให้วิ่งเลยต่อไปอีกประมาณ 1 กม. จะพบทางเลี้ยวซ้ายไปสู่ถนนสุขุมวิท – พัทยา 28 เมื่อเลี้ยวมายังถนนหลักให้รีบเบี่ยงขวาแล้วเลี้ยวขวามุ่งตรงขึ้นไปประมาณ 300 ม. จะเจอซอยหมอสยาม ให้เลี้ยวขวาไปตามทาง จนเจอแยกให้เลี้ยวซ้าย แล้วเบี่ยงขวา เลี้ยวเข้าซอยนาเกลือ 15 ตรงไปประมาณ 500 ม. จะเจอซอยนาเกลือ 14 ซึ่งเชื่อมต่อไปยังซอยนาเกลือ 16 ตรงไปตามทางก็จะพบโครงการอยู่สุดซอย

สถานที่ไลฟ์สไตล์บริเวณโครงการ

พื้นที่ของหาดวงศ์อมาตย์นั้น ถึงแม้จะมีความเป็นส่วนตัวสูง แต่ด้วยความที่เป็นเมืองท่องเที่ยว ทำให้มีความครบครันในเรื่องของสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ  แม้ส่วนใหญ่จะอยู่ในระยะที่ต้องขับรถไปก็ตาม โดยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือร้านสะดวกซื้อ Family Mart มินิมาร์ทเล็กๆ แต่ก็มีประสิทธิภาพที่สามารถตอบโจทย์ในเรื่องของความสะดวกสบายเล็กๆ น้อยๆ ในชีวิตประจำวันได้ ในส่วนของห้างสรรพสินค้าที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ทั้งเรื่องอาหาร เสื้อผ้า แฟชั่นต่างๆ ก็จะอยู่ถัดออกมาเป็นระยะที่ต้องขับรถ อาทิ

วินด์มิลล์พลาซ่า 2.2 กิโลเมตร

ท็อปส์เดลี่ (โพธิสาร) 2.5 กิโลเมตร

เบสท์ซุปเปอร์มาร์เก็ต  2.6 กิโลเมตร

ศูนย์การค้าพัทยาบาร์ซา 2.7 กิโลเมตร

ทีทีเอ็นซุปเปอร์มาร์เก็ตแอนด์โฮลเซลล์ 3.3 กิโลเมตร

ร้านอาหารใกล้เคียงโครงการ

โครงการจะตั้งอยู่บนทำเลที่มีความเป็นส่วนตัวที่สุด ในเรื่องของอาหารการกิน ถึงแม้อาจจะมีร้านอาหารในพื้นที่ตั้งอยู่ใกล้ๆ กับโครงการประปราย แต่ร้านส่วนใหญ่จะอยู่ห่างออกมาประมาณ 2-3 กม. อาทิ ร้านอาหารจึงถูกขยับตัวออกมาหน่อย แต่ก็มีเมนูที่ตอบโจทย์อย่างครบครันทั้งอาหารไทยและอาหารต่างชาติ

นิวยอร์กพิซซ่าเฮ้าส์  2.2 กิโลเมตร

เคเอฟซี (โลตัสพัทยาเหนือ) –3.1 กิโลเมตร

เดอะพิซซ่าคอมปะนี (โลตัสพัทยาเหนือ)  3.1 กิโลเมตร

เชสเตอร์กริลล์ (โลตัสพัทยาเหนือ) 3.1 กิโลเมตร

ฮาวาน่าบาร์แอนด์เทอราซโซ 3.1 กิโลเมตร

โรงพยาบาลใกล้โครงการ

โรงพยาบาลบางละมุง เป็นโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดซึ่งตั้งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

ในปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่พัทยามีการเติบโตสูงขึ้นมาก ด้วยปัจจัยที่ส่งเสริมไม่ว่าจะเป็นการสนับสนุนของภาครัฐของผังเมืองใหม่ หรือการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ก็ตาม จากจุดนี้จะทำให้กลุ่มต่างชาติบแถบเอเชียหันมาสนใจและกลับมาลงทุนบนทำเลพัทยาอีกครั้ง และทำให้ราคาอสังหาฯ โดยเฉพาะประเภทที่อยู่อาศัยมีการปรับตัวขึ้นอย่างแน่นอน รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่จะเข้ามาในอนาคตไม่ว่าจะเป็น ท่าเรือเฟอร์รี่จากสมุทรปราการ มุ่งตรงพัทยา-ประจวบฯ ซึ่งเป็นแหล่งท่องเที่ยวทางทะเลที่สวยงาม หรือจะเป็นรถไฟความเร็วสูง ที่วิ่งมาจรดที่พัทยาก็ตาม ปัจจัยเหล่านี้ย่อมเป็นอานิสงส์ที่ดีต่อราคาของโครงการอย่างบ้านปลายหาด พัทยาอย่างแน่นอนถึงแม้สาธารณูปโภคต่างๆ เหล่านี้จะไม่ได้อยู่ใกล้กับโครงการ แต่ก็สามารถขยายรัศมีของดีมานด์ทั้งกลุ่มต่างชาติ และชาวไทยมาสู่ทำเลวงศ์อมาตย์ที่เป็นชายหาดที่ท็อปเอนด์ที่สุดในเมืองพัทยาได้ไม่ยาก ซึ่งหากมองในแง่ของการตลาด นอกเหนือจากการซื้อไว้อยู่อาศัยเองแล้ว ก็สามารถซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะยาว หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าชิลๆ ก็ยังไม่อยู่ในเกณฑ์เสี่ยงหากเลือกซื้อโครงการนี้ ซึ่งปัจจุบันโครงการมีอัตรค่าเช่าอยู่ที่

อัตราค่าเช่า ห้อง 1 ห้องนอน อยู่ที่ 30,000 – 35,000 บาทต่อเดือน

อัตราค่าเช่า ห้อง 2 ห้องนอน อยู่ที่ 50,000 – 60,000 บาทต่อเดือน

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

เดอะ ปาล์ม วงศ์อมาตย์ บีช พัทยา (The Palm Wongamat Beach Pattaya)

256636-1

 

เจ้าของโครงการ: บริษัท โนวา ลักส์ชัวรี่ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด

ที่ตั้ง: ซ.นาเกลือ 16 อ.บางละมุง จ.ชลบุรี

เนื้อที่ทั้งหมด: 5 ไร่ 2 งาน

จำนวนตึก: 2 อาคาร

จำนวนชั้น: 46 และ 26 ชั้น

จำนวนห้อง: 544 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด: 182 คัน

ลักษณะห้องและขนาดห้อง: สตูดิโอ, 1-2 ห้องนอน และสามารถปรับเป็น 3-4 ห้องนอนได้

ราคาเริ่มต้น: 6.5 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

หัวใจหลักของโครงการบ้านปลายหาด พัทยาก็คือศักยภาพทำเลที่ตั้งซึ่งถือเป็นโครงการที่อยู่ติดกับชายหาดวงอมาตย์ที่สุดในซอยนาเกลือ 16 ก็ว่าได้ ประกอบกับทำเลวงอมาตย์ที่ถือเป็นย่านไฮเอนด์ในการพัฒนา เนื่องจากเป็นย่านที่มีความสงบและเป็นส่วนตัว แตกต่างจากโซนอื่นๆ ที่เต็มไปด้วยสถานบันเทิง และเน้นต้อนรับกลุ่มเป้าหมายอย่างนักท่องเที่ยวเป็นหลัก สิ่งแวดล้อมต่างๆ โดยรอบโครงการจึงดูดีมีภาษีกว่าโซนอื่นๆ และจะส่งผลให้ราคาสูงขึ้นก่อนทำเลอื่นๆ

นอกจากความโดดเด่นในเรื่องของทำเลแล้ว ยังมีเรื่องของดีไซน์ที่โครงการบ้านปลายหาด พัทยา ทำออกมาได้น่าสนใจ ในแง่ของความคุ้มค่าพื้นห้องเป็นไวนิลทั้งชั้น โครงการเลือกตกแต่งบานกระจกภายในห้องเป็นแบบกระจกเขียวตัดแสงที่มีลักษณะสูงโปร่งจากพื้นจรดฝ้า จุดชมวิวอย่างระเบียงโครงการก็เลือกใช้ที่กั้นตกเป็นกระจกนิรภัย รวมไปถึงรายละเอียดยิบย่อยในตัวห้องน้ำเอง อาทิ อ่างล่างหน้าก็เลือกใช้อ่างแบบซ่อนที่น้ำไหล ซึ่งโดยรวมวัสดุอุปกรณ์ที่โครงการเลือกใช้ก็ถือว่ามีความเหมาะสมกับราคาที่มาพร้อมการตกแต่งแบบ Fully Fitted รวมไปถึงส่วนกลางที่ดีไซน์ออกมาในแบบ Universal โดยคำนึงถึงการใช้งานของคนชราและผู้พิการ ถึงจะถูกตีความให้เป็นคอนโดฯ ตากอากาศ แต่ก็ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นล็อบบี้ขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่ออกแบบมาอย่างทันสมัย  บนความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาระดับบนที่เข้ามาบริหารโครงการบริเวณนี้อย่างมืออาชีพ โดยปัจจัยที่กล่าวมาทั้งหมดนี้จะส่งผลในเรื่องของการสร้างมูลค่าให้กับโครงการ และมีโอกาสที่จะขายต่อเพื่อเอากำไรได้ง่าย

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง