เมื่อพื้นที่ที่คุ้นเคย ทำเลที่ถือครองที่ดินเริ่มหายาก และแออัดมากขึ้น บวกกับศักยภาพของทำเลใหม่เปิดช่องในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ การก้าวออกจากกรอบความคิดและไม่ยึดติดกับที่เดิมๆ ย่อมเป็นทางเลือกหนึ่งที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายตัดสินใจควักกระเป๋าผุดโครงการที่อยู่อาศัยขึ้นในทำเลใหม่อย่างค่าย เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง เองที่พัฒนาโครงการแนวราบในโซนตอนเหนือของกรุงเทพฯ อย่างปทุมธานี รังสิตและลำลูกกาเป็นทุนเดิมนั้น ก็โดดมาผุดโครงการบ้านเดี่ยวระดับบน ภายใต้ชื่อ “บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ปากเกร็ด – ราชพฤกษ์” ทางฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ บนถนนราชพฤกษ์ซึ่งเชื่อมต่อไปยังถนนแจ้งวัฒนะ ปากเกร็ดได้ด้วยเส้นทางที่สะดวกสบาย ด้วยเพราะเล็งเห็นศักยภาพของทำเลในย่านนี้ที่ยังโตอย่างต่อเนื่อง และตอบโจทย์ของคนที่ต้องการบ้านชานเมือง ไม่แออัด และมีความเป็นส่วนตัว
ภาพจำลองแบบบ้านในโครงการ
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 13 พฤษภาคม 2559)
ชื่อโครงการ: บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ปากเกร็ด – ราชพฤกษ์ (Baan Fah Greenery Pak kret – Ratchaphruek)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน): NCH
ที่ตั้ง: ต.บางพลับ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี 11000
สำนักงานขาย: 02-593-6033
เว็บไซต์: www.ncgroup.co.th
หน้าโครงการ
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 24 – 1 – 44 ไร่
รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 128 ยูนิต มี 4 แบบ คือ
1. แบบบ้าน ราด้า (Rada) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 51.6 ตร.ว. พื้นที่สอย 135 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
2. แบบบ้าน เรน่า (Reina) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 62 ตร.ว.พื้นที่สอย 145 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
3.แบบบ้าน ริลล่า (Rilla) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 62 ตร.ว.พื้นที่สอย 160 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
4.แบบบ้าน ราเดลล่า (Radella) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 82 ตร.ว.พื้นที่สอย 180 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ราคาขายเริ่มต้น: 4.48 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 40,000 – 42,000 บาท/ ตร.ว.
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มลูกค้าระดับบน รายได้เฉลี่ย 80,000 – 100,000 บาทต่อเดือน
เปิดขาย: ตุลาคม 2558
เริ่มก่อสร้าง: เมษายน 2558
แล้วเสร็จ: ปลายปี 2560
สถานะการขาย: โซนด้านหน้าโครงการเป็นบ้านพร้อมอยู่ พร้อมโอน ขายไปแล้ว 13 ยูนิต จากทั้งหมด 38 ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 13 พฤษภาคม 2559)
ค่าส่วนกลาง: 22 บาท/ ตร.ว. (จ่ายล่วงหน้า 2 ปี)
เงื่อนไขการชำระเงิน:
จอง 10,000 บาท
ทำสัญญา 20,000 บาท
ค่างวด ยกตัวอย่าง บ้านหลังใหญ่สุด ขนาดที่ดิน 128.40 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. ราคา 9.97 ล้านบาท จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 20,000 บาท โอนกรรมสิทธิ์ 9.94 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 7% ผ่อน 25 ปีเท่ากับ 70,300 บาทต่อเดือน ผ่อน 30 ปีเท่ากับ 66,100 บาท
หมายเหตุ: โปรโมชั่นขึ้นอยู่กับแต่ละแบบ แต่ละแปลง อาทิ ฟรีจัดสวน, ปั๊มน้ำ , สัญญาณกันขโมย , เครื่องปรับอากาศยี่ห้อ Panasonic 4 – 5 เครื่อง (ขนาด 24, 000 BTU, 18, 000 BTU , 12,000 BTU) เป็นต้น ซึ่งแปลงที่พิเศษจะเพิ่มโปรโมชั่น ฟรีทองคำหนัก 10 บาท และผ้าม่าน 100,000 บาท ( ระยะเวลาตั้งแต่ 1 – 31 พ.ค. นี้)
ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย: บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
ออกแบบภูมิทัศน์โดย: บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
ก่อสร้างโดย: บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้าออกด้วยระบบ Key Card, CCTV รอบโครงการ , รปภ. 24 ชั่วโมง
สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่ส่วนกลางประมาณ 2 ไร่ ประกอบด้วย
– สวนสาธารณะ พร้อมสนามเด็กเล่น และเครื่องเล่นออกกำลังกายกลางแจ้ง
– สระว่ายน้ำ สระผู้ใหญ่ขนาด 8 x 16 ม. และสระเด็กขนาด 8 x 6 ม. (รวมทางเชื่อมระหว่างสระเด็กกับสระผู้ใหญ่)
– ฟิตเนส (ปัจจุบันพื้นที่ฟิตเนสใช้เป็นสำนักงานขาย ซึ่งยังไม่ได้ระบุรายละเอียดใดๆ เกี่ยวกับฟิตเนส)
หมายเหตุ: ค่าบริการ สระว่ายน้ำ และฟิตเนสไม่รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง (ยังไม่ได้ระบุรายละเอียด)
ส่วนประกอบภายในบ้าน
หลังคา: โครงหลังคาเหล็ก, กระเบื้องซีแพคโมเนีย, แผ่นสะท้อนความร้อน, ไม้เชิงชายไม้เทียม
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.6 ม.
ภายในชั้นบน – ชั้นล่าง ฝ้ายิปซั่มบอร์ด 9 มม. โครงเคร่าเหล็กชุบสังกะสี ฉาบเรียบทาสี
ห้องน้ำ, จอดรถ, เฉลียง ฝ้ายิปซั่มบอร์ดชนิดกันชื้น 9 มม. โครงเคร่าเหล็กชุบสังกะสี ฉาบเรียบทาสี
ชายคา , ระเบียง แผ่นสมาร์ทบอร์ด 4 มม. โครงเคร่าเหล็กชุบสังกะสี ฉาบเรียบทาสี
พื้น:
ชั้นล่าง กระเบื้องแกรนิตโต้นาโน เกรด A 60 x 60 ซม.
ข้อดี: ป้องกันคราบสกปรก ฝุ่น เชื้อโรคที่ฝังอยู่บนผิวหน้ากระเบื้อง ดูแลรักษาง่าย
ข้อเสีย: ราคาสูงกว่ากระเบื้องแกรนิตโต้ทั่วไป
ชั้นบน ลามิเนต หนา 8 มม.
ห้องน้ำ, ที่จอดรถ กระเบื้องเซรามิก เกรด A
ผนัง:
ผนังภายนอก – ภายใน อิฐมวลเบา
ผนังห้องน้ำ กระเบื้องเซรามิก เกรด A ขนาด 40 x 40 ซม.
บันได: ไม้เนื้อแข็ง
ข้อดี: แข็งแรง ทนทาน แน่นหนา เวลาเดินไม่มีเสียงดัง
ข้อเสีย: บางคนอาจรู้สึกทึบตัน ไม่โล่ง
ประตู – หน้าต่าง :
วงกบประตูหน้าต่างภายนอก อะลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียว หนา 5 มม.
บานประตูหน้าต่างภายนอก อะลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียว หนา 5 มม.
วงกบประตูภายใน ไม้สังเคราะห์
บานประตูภายใน HDF
บานประตูห้องน้ำ UPVC
ระบบประปา: ท่อ PVC
ระบบไฟฟ้า: ร้อยท่อสีเหลืองฝังผนัง มิเตอร์ 15 แอมป์
ระบบบำบัดน้ำเสีย: ถังบำบัดน้ำเสียสำเร็จรูป ชนิด PE ขนาด 1,600 ลิตร
ระบบกำจัดปลวก: ระบบเดินท่อ
ระบบกันขโมย: ระบบไร้สาย
ถังขยะ: สำเร็จรูป
สี: TOA
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ:
แบรนด์ American Standard หรือเทียบเท่า ประกอบด้วย อุปกรณ์ห้องน้ำ, อ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์
บ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ พร้อมโอน
แผนผังโครงการ
ณ ปัจจุบัน ผังโครงการมีทั้งบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ พร้อมโอนซึ่งเป็นโซนบ้านตัวอย่างและบ้านในซอยถัดไป รวมถึงส่วนของบ้านโซนผ่อนดาวน์ที่กำลังก่อสร้างซึ่งอยู่ด้านหลัง
ทั้งนี้โครงการสร้างบนที่ดินเปล่าซึ่งเดิมเป็นสวนผลไม้ อยู่ในพื้นที่เดียวกันกับโครงการบ้านเก่าซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับ NC แต่อย่างใด (แต่ในอนาคตจะอยู่ในการดูแลของ NC) โดยทาง NC ได้เทคโอเวอร์มาจากเจ้าของเดิม ซึ่งในการรีวิวเราจะพูดถึงเฉพาะในส่วนของโครงการใหม่ที่ NC ก่อสร้างเท่านั้น
ถนนในโครงการกว้าง 16 ม.
เริ่มจากถนนด้านหน้าโครงการกว้าง 16 ม. ซึ่งถือว่าโล่ง กว้าง และดูสะอาดสะอ้านดี รั้วโครงการสูง 1.7 ม.
ที่ตั้งสำนักงานขาย
ภายในสำนักงานขาย อนาคตจะเป็นฟิตเนสซึ่งอยู่ในห้องกระจก
สระว่ายน้ำมีทั้งสระเด็ก และสระผู้ใหญ่
สนามเด็กเล่นภายในสวนสาธารณะ
ลานกิจกรรม พร้อมเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง
สองข้างทางเป็นส่วนของบ้านตัวอย่าง 4 แบบ ซึ่งทุกแบบมีพื้นที่กว้างพอสำหรับทำเรือนรับรองแยกออกจากตัวบ้านได้ด้วย ซึ่งหากลูกค้าต้องการ สามารถสั่งทำเพิ่มเติมได้ ซึ่งฝั่งตรงข้ามเป็นสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำที่เชื่อมต่อกับสำนักงานขาย ที่ในอนาคตจะเปลี่ยนเป็นฟิตเนส
หน้าตาของบ้านมาตรฐาน
ถัดจากบ้านตัวอย่างเข้าไปเป็นบ้านเปล่าที่พร้อมอยู่ พร้อมโอน ถัดไปอีกจะเป็นบ้านที่กำลังก่อสร้าง
ที่ดินเปล่าฝั่งตรงข้ามโครงการ เป็นของคนอื่น ไม่ได้ระบุการพัฒนาที่แน่ชัด
จุดพักรถขนย้ายสิ่งของอยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ ไม่ใช่โรงงานหรือบริษัทผลิตสินค้าแต่อย่างใด
ฝั่งขวาด้านข้างของโครงการ เป็นสวนและคลอง และเป็นพื้นที่บ้านของคนในพื้นที่
ทิศทางการวางผังโครงการ: บ้านในโครงการหันหน้าทางทิศเหนือ – ใต้
โดยในโครงการเปิดขายเฉพาะโซนด้านหน้ากับโซนบ้านตัวอย่าง โดยบ้านตัวอย่างจะหันหน้ามาทางทิศใต้ จะได้วิวของพื้นที่ส่วนกลาง: ซึ่งมีทั้งสวนสาธารณะ และคลับเฮ้าส์
ส่วนด้านหลังบ้าน: หันทางทิศเหนือก็จะเป็นบ้านของเพื่อนบ้านภายในโครงการ
ทิศตะวันตก: ได้วิวของซุ้มประตูทางเข้าโครงการ และพื้นที่เปล่าของคนอื่น
ทิศตะวันออก: ได้วิวบ้านของเพื่อนบ้าน
รูปแบบบ้านตัวอย่าง
บ้านตัวอย่าง มีให้ชมทั้ง 4 แบบ แต่เราขอเน้นแบบบ้านที่มีพื้นที่กว้างให้เห็นภาพชัดเจน 2 แบบแรกเริ่มจาก
1. แบบบ้าน ราเดลล่า (Radella)
แบบบ้าน ราเดลล่า (Radella)
ขนาดที่ดินเริ่มต้น 82 ตร.ว. พื้นที่สอย 180 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บ้านหลังใหญ่สุดรองรับครอบครัวขนาดใหญ่ มีพื้นที่กว้างพอสำหรับทำเรือนรับรองแยกส่วนจากตัวบ้านได้ด้วย ซึ่งทางโครงการได้ทำไว้เป็นไอเดียให้ชมกัน
ข้อเด่นของบ้านแบบนี้คือ ทุกห้องนอน มีห้องน้ำในตัว
ภายนอกบ้านหันหน้ารับลมจากทางทิศใต้ ที่จอดรถ 2 คัน เชื่อมต่อเข้าสู่ภายในบ้านด้วยเฉลียงทางเข้าขนาดใหญ่หน้าบ้าน
ด้านข้างของบ้าน ลงหญ้า และจัดสวนให้
บริเวณหลังบ้าน มีบริเวณกว้าง เป็นแปลงหัวมุม สามารถต่อเติมเป็นที่นั่งเล่นพักผ่อนได้
ภายในบ้านตกแต่งด้วยคอนเซ็ปต์ Colour of Asian สะท้อนความเป็นอยู่แบบเอเชีย เน้นใช้วัสดุธรรมชาติ ทั้งไม้และผ้าไหม รวมถึงของตกแต่งและภาพเขียนต่างๆ ชั้นล่างเน้นให้มีพื้นที่ที่เชื่อมต่อถึงกันได้แบบเปิดโล่ง
บริเวณมุมรับแขกขนาดใหญ่ รู้สึกโปร่ง โล่ง เพราะมีประตูหน้าต่างบานเลื่อนล้อมรอบ
ฝั่งตรงข้ามโซฟารับแขก กั้นแบ่งผนังด้วยการบิลท์อินให้เป็นชั้นวางทีวี ชั้นวางหนังสือ และไม่ลืมที่จะตกแต่งลายฉลุแบบเอเชียให้ดูสวยงาม และไม่ทึบตันไว้เป็นไอเดียอีกด้วย
จากมุมรับแขกมองเห็นบันไดขึ้นชั้นบน
ฉากหลังของผนังชั้นวางทีวีและหนังสือ ได้รับการตกแต่งให้เป็นโต๊ะทำงาน และบิลท์อินผนังด้านหลังให้เป็นชั้นหนังสือไว้เป็นไอเดีย หรือใครจะดัดแปลงเป็นที่เก็บของแทนก็ไม่ว่ากัน
กั้นแบ่งพื้นที่ครัวกับด้านนอกด้วยประตูกระจกฝ้าบานเลื่อน เพื่อกันกลิ่น และเพื่อความเรียบร้อยไว้เป็นไอเดีย
ภายในห้องครัวสามารถบิลท์อินชุดครัวขนาดใหญ่ได้ ซึ่งบ้านตัวอย่างบิลท์อินด้วยครัวหน้าบานไม้ ท็อปหินเทียม รวมถึงที่วางเครื่องซักผ้าให้เป็นไอเดีย แต่ในส่วนของหน้าต่างที่สามารถเปิดไปยังโต๊ะรับประทานอาหารได้ กับประตูที่เปิดไปยังหลังบ้านนั้นมีให้เรียบร้อยแล้ว
ถัดจากครัว เป็นห้องสำหรับผู้สูงอายุ หรือสำหรับแขกหรือจะเปลี่ยนเป็นห้องดูหนัง ฟังเพลงก็ได้
ห้องน้ำชั้นล่าง มีทั้งส่วนเปียก และส่วนแห้ง
โถงทางขึ้นบันไดชั้น 2 ทำหน้าต่างขนาดประมาณ 2 ม. ให้ เพื่อเพิ่มแสงสว่าง
ห้องนอนใหญ่ เฉพาะบริเวณเตียงกับปลายเตียง กว้างประมาณ 3.5 x 3.8 ม. ถือว่ากว้างมากพอที่จะเดิน และวิ่งเล่นได้สบาย และมีระเบียงด้านนอกกว้าง 2.9 x 1.1 ม. ให้ด้วย
ถัดจากส่วนของเตียงนอนในห้องนอนใหญ่ ตกแต่งเป็นห้องแต่งตัวไว้เป็นไอเดีย ซึ่งพื้นที่นี้มีขนาดประมาณ 2.9 x 2.2 ม. ถือว่าจุเสื้อผ้าได้มากพอสมควร อีกทั้งยังมีห้องน้ำในตัวด้วย
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่มีทั้งส่วนเปียก และแห้ง ถือว่ามีขนาดกว้าง แต่ช่องระบายอากาศอาจจะกระทัดรัดไปสักหน่อย
ห้องนอน 2 ขนาดก็ยังใหญ่เช่นกันโดยบริเวณเตียงมีขนาด 3.2 x 4.3 ม.
ส่วนห้องแต่งตัวขนาด 2.1 x 1.8 ม. ออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานคล้ายๆ กัน
ระเบียงด้านนอกของห้องนอน 2 ขนาด 2 x 0.7 ม.
ห้องน้ำของห้องนอน 2
ห้องนอน 3 ขนาด 3.6 x 3.7 ม. ซึ่งจริงๆ วางเตียง 5 ฟุตได้ แต่ทั้งนี้ออกแบบเป็นเตียงลูกเล็กขนาด 3 ฟุต ไว้เป็นไอเดีย
โชว์ไอเดียการแต่งผนังห้องลูกด้วยลวดลายแปลกตา เพื่อเพิ่มลูกเล่น หรือจะทำเป็นชั้นเก็บของแบบบิลท์อินติดผนังก็ได้
ห้องน้ำในห้องนอน 3
แบบบ้าน ริลล่า (Rilla)
ขนาดที่ดินเริ่มต้น 62 ตร.ว.พื้นที่สอย 160 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บ้านขนาดย่อมลงมาจากหลังแรก แต่ยังออกแบบให้มีห้องนอน และห้องน้ำเท่ากัน โดยยังมีห้องน้ำในทุกห้องนอนเช่นกัน
ที่จอดรถขนาด 5.1 x 4.2 ม. เชื่อมต่อกับในบ้านด้วยเฉลียงทางเข้าขนาดใหญ่หน้าบ้านเช่นกัน พร้อมที่เก็บของให้เรียบร้อย
เรือนรับรองแยกส่วนจากตัวบ้าน สร้างไว้เป็นไอเดียสำหรับใครที่ต้องการห้องอเนกประสงค์เพิ่มเติมก็สามารถทำได้
ด้านข้างของบ้านสามารถปลูกดอกไม้ ต้นไม้ หรือปลูกผักสวนครัวได้ ทำทางเดินเชื่อมถึงเรือนรับรองด้วยการปูแผ่นกระเบื้องหิน หรือเทปูนก็ได้แล้วแต่ชอบ
ส่วนซักล้างหลังบ้านขนาด 2.6 x 1.9 ม. ยกพื้นสูงประมาณ 20 ซม. ให้เรียบร้อย
ห้องรับแขกชั้นล่างตกแต่งด้วยคอนเซ็ปต์ Classic Today Style เป็นแบบร่วมสมัย มีกลิ่นอายยุโรปนิดๆ ลวดลายคิ้วบัวต่างๆ และการตกแต่งผนัง รวมถึงของตกแต่ง วัสดุมันวาว สีเงิน ทอง และวัสดุแก้ว สะท้อนถึงความคลาสสิก
จากภายในบ้านสู่ภายนอกบ้าน
วางโต๊ะรับประทานอาหารไว้ตรงเฉลียงข้างบ้าน เพื่อให้ได้ชมวิว ชมสวน และเชื่อมต่อไปยังเรือนรับรองได้
ส่วนห้องครัวก็เชื่อมต่อกันกับโต๊ะรับประทานอาหาร กั้นแบ่งด้วยประตูกระจกเช่นกัน
บิลท์อินครัวรูปตัว L ไว้เป็นไอเดีย
พื้นที่ว่างข้างบันไดทำเป็นที่นั่งอ่านหนังสือ ทำงานได้ หรือจะทำเป็นที่เก็บของก็ได้
ห้องอเนกประสงค์ให้ไอเดียด้วยการทำเป็นห้องนอน
ห้องน้ำชั้นล่าง
บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นไม้เนื้อแข็ง โครงสร้างเหล็กที่ถือได้ว่าทำออกมาดี เพราะแน่นหนา เวลาเดินไม่มีเสียงดัง ซึ่งทุกหลังได้จริงตามภาพ
ชั้น 2 มีราวจับไม้เนื้อแข็ง โครงเหล็กเช่นกัน ส่วนพื้นปูลามิเนตหนา 8 มม. เหมือนกันทุกยูนิต
ห้องนอนใหญ่มีขนาดกว้างมาก 4.4 x 3.5 ม. ภายในห้องแต่งหัวเตียงด้วยวัสดุอ่อนนุ่ม บุด้วยหนัง สลับกับกระจกเงา เพื่อให้ดูโล่ง สบายตา เจาะฝ้าหลุมติดไฟดาวน์ไลท์ ให้เป็นไอเดีย
ปลายเตียงแต่งผนังด้วยกระจกเงาเช่นกัน เพื่อให้ห้องดูกว้างขึ้น พร้อมกับบิลท์อินชั้นวางของ และลิ้นชักเก็บของให้ดูเป็นไอเดีย
ถัดจากเตียงนอนเป็นส่วนของห้องแต่งตัว ที่บิลท์อินตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ เพิ่มพื้นที่ใช้สอยข้างตู้ให้เป็นชั้นวางหนังสือไว้เป็นไอเดีย
ระเบียงนอกห้องขนาด 0.5 x 3.5 ม.
วิวจากระเบียงห้องนอนใหญ่
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ได้จริงตามภาพ
ห้องนอน 2 แต่งไว้เป็นไอเดียสำหรับลูกสาว
ห้องน้ำของห้องนอน 2
ห้องนอน 3 พื้นที่กว้างประมาณ 4.4 x 3.7 ม.
บิลท์อินผนังห้องด้วยงานไม้ไว้เป็นไอเดียสามารถทำเป็นชั้นวางของหรือตู้เก็บของได้ ส่วนช่องว่างเล็กๆ ข้างประตูก็ทำเป็นที่เก็บของได้อีกเช่นกัน
ห้องน้ำในห้องนอน 3
2. แบบบ้าน เรน่า (Reina)
แบบบ้าน เรน่า (Reina)
ขนาดที่ดินเริ่มต้น 62 ตร.ว.พื้นที่สอย 145 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
พื้นที่จะเล็กกว่า 2 แบบแรก แต่ก็มีพื้นที่สำหรับเรือนรับรองอยู่ด้านข้างค่อนไปทางหลังบ้าน
หน้าบ้านเหมือน 2 แบบแรก คือมีเฉลียงขนาดใหญ่เชื่อมต่อกับทางเข้าหน้าบ้าน
ภายในบ้านตกแต่งด้วยคอนเซ็ปต์ California Eclectic Home เน้นสีสัน ความหลากหลายของพื้นผิว ลวดลาย วัสดุ สไตล์แคลิฟอร์เนีย โดยเน้นให้ผ้าม่าน และของตกแต่งมีสีสันสดใส ส่วนฟังก์ชั่นการใช้งานก็จัดแบ่งพื้นที่เหมือนกันคือ ให้โปร่ง โล่ง เชื่อมต่อพื้นที่ส่วนต่างๆ ถึงกันได้
จัดวางตำแหน่งของโต๊ะอาหารไว้ใกล้กับเฉลียงข้างบ้าน ซึ่งเชื่อมต่อไปยังเรือนรับรองได้เช่นกัน
นอกจากนี้โต๊ะอาหารยังเชื่อมต่อกับฝั่งบันไดขึ้นชั้น 2 และเชื่อมต่อกับครัวด้วย
ติดตั้งชุดครัวบิลท์อินไว้เป็นไอเดีย
ห้องน้ำชั้นล่าง อยู่ใต้บันได
ห้องอเนกประสงค์ ดัดแปลงเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ
ภายในห้องนอนใหญ่ กั้นแบ่งพื้นที่เตียงนอนกับมุมนั่งเล่นด้วยพาทิชั่นไม้ลายฉลุทาสีขาวให้ดูเป็นไอเดียซึ่งอยู่ใกล้กับระเบียงด้านนอก
ห้องนอนใหญ่แบ่งเป็น 3 ส่วนคือ ส่วนของเตียงนอนกลางห้อง ส่วนปีก 2 ข้างเป็นมุมนั่งเล่น และห้องแต่งตัวพร้อมกับมีห้องน้ำในตัว
มุมแต่งตัวทำไว้เป็นไอเดียอยู่ติดกับห้องน้ำ
วิวจากระเบียงในห้องนอนใหญ่ทั้งด้านหน้า และด้านหลังบ้าน
ห้องนอน 2 และห้องนอน 3 ไม่มีระเบียง
แบบบ้าน ราด้า (Rada)
ขนาดที่ดินเริ่มต้น 51.6 ตร.ว. พื้นที่สอย 135 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บ้านหลังเล็กสุด เหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่กำลังขยายครอบครัวใหม่
หน้าบ้านจอดรถได้ 2 คันเช่นกัน แต่ไม่มีเฉลียงขนาดใหญ่เหมือนแบบอื่นๆ
ภายในบ้านตกแต่งด้วยคอนเซ็ปต์ Real Life Real Loft เน้นความสวยงามของโครงสร้าง และเพิ่มสีสันด้วยเฟอร์นิเจอร์และของแต่งบ้านละดูสนุกสนาน มีอิสระในการตกแต่งตามสไตล์ของตนเอง ซึ่งมองดูแล้วให้อารมณ์แบบมินิมอล แบบลอฟท์ดูดิบๆ เท่ๆ
ส่วนซักล้างหลังบ้านมีให้เรียบร้อย รวมถึงห้องเก็บของด้วย
ห้องน้ำชั้นล่าง มีทั้งส่วนเปียกและแห้ง
ห้องครัว บิลท์อินชุดครัวรูปตัว I หน้าบานไม้สีอ่อนให้ทั้งสองด้านเพื่อเป็นไอเดียสำหรับลูกค้า
แม้จะเป็นแบบบ้านหลังเล็กสุด แต่ห้องนอนใหญ่มีพื้นที่กว้างไม่แพ้บ้านหลังใหญ่ สามารถจัดแจงฟังก์ชั่นการใช้งานได้เหมือนกัน
มุมแต่งตัวเชื่อมต่อกับระเบียงด้านนอกห้อง กั้นแบ่งความเป็นส่วนตัวได้ด้วยม่านทึบ
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่
ห้องนอนเล็ก ไม่มีระเบียงทั้งสองห้อง
ห้องน้ำรวมสำหรับชั้นบน
ทำเลปากเกร็ด – ราชพฤกษ์ ถือว่ามีความเจริญในหลายๆ ด้านที่ไม่ยิ่งหย่อนไปกว่ากัน พูดถึงทำเลราชพฤกษ์ ฝั่งที่มุ่งหน้าไปทางบางบัวทอง มุ่งหน้าไปชัยพฤกษ์ เพื่อไปยังปากเกร็ดนั้นถือว่ามีความเจริญในเชิงที่อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก
อีกทั้งกลุ่มที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในโซนนี้จะเป็นบ้านเดี่ยว ระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้ากระเป๋าหนักที่ต้องการความเป็นส่วนตัว และไม่วุ่นวายได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ ในเชิงพาณิชย์ก็มีแหล่งกิน แหล่งช้อปให้เลือกมากมาย ทั้งร้านอาหารและคอมมูนิตี้มอลล์
Modern Trade เส้นราชพฤกษ์
รวมถึงในด้านคมนาคมก็มีเส้นทางที่เชื่อมต่อถึงต่างจังหวัด และในเมืองได้แทบทุกเส้นทาง อีกทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็ใกล้จะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการแล้วในเดือนสิงหาคม 2559 นี้
Modern Trade , สถานที่สำคัญ แจ้งวัฒนะ
ค่อนมาทางโซนแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ดก็ถือว่าเป็นทำเลที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ด้วยเพราะเป็นแหล่งที่ตั้งของสถานที่ราชการหลายแห่ง จุดใหญ่คือ ศูนย์ราชการตรงแจ้งวัฒนะ อีกทั้งใกล้กับสนามบินดอนเมืองและในอนาคตก็มีรถไฟฟ้าสายสีชมพูพาดผ่านก็ยิ่งจะทำให้ทำเลนี้เติบโตมากยิ่งขึ้น
ทั้งนี้ หากมองเชื่อมกันระหว่างโซนปากเกร็ดกับโซนราชพฤกษ์ก็ถือว่าไม่ไกลกันมากนัก การมีบ้านอยู่ทางฝั่งราชพฤกษ์แต่ที่ทำงานหรือโรงเรียนของลูกอยู่ทางปากเกร็ดก็ถือว่าไม่ใช่อุปสรรคใหญ่อีกต่อไป ขึ้นอยู่กับความต้องการของลูกค้าว่า หากต้องการได้บ้านที่มีพื้นที่กว้าง มีความเป็นธรรมชาติ ราคาสมเหตุสมผล โซนดังกล่าวก็ถือว่าตอบโจทย์ได้ดีอีกโซนหนึ่ง
ซอยทางเข้าโครงการ
ทำเลที่ตั้งโครงการ
ที่ตั้งโครงการ
โครงการไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ แต่อยู่ห่างจากถนนหลักอย่างราชพฤกษ์ ทางเข้าสมาคม อบจ. แห่งประเทศไทยไปประมาณ 2.5 กม. แต่มีข้อดีคือ สามารถทะลุเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ในโครงการก็มีทางเข้า-ออกได้ 2 ฝั่งคือ ฝั่งที่ไปถนนราชพฤกษ์ กับฝั่งที่ออกไปยังตลาดบางบัวทอง
ทั้งนี้บรรยากาศโดยรอบโครงการถือว่าเงียบสงบ เป็นส่วนตัว มีต้นไม้ใหญ่ให้ร่มเงา บริเวณรอบโครงการด้านนอกเป็นส่วนของโครงการบ้านเดี่ยวของเจ้าอื่น บ้านเรือนประชาชนและพื้นที่สวนทั่วไป ไม่มีโรงงาน หรือแหล่งที่มีเสียงดังรบกวน
เหมาะกับคนที่ต้องการอยู่บ้านเดี่ยว หลังใหญ่ มีที่ดินกว้าง ไม่วุ่นวาย เป็นส่วนตัว และอยู่ท่ามกลางธรรมชาติ แต่ต้องมีรถยนต์ส่วนตัวถึงจะสะดวกในการเดินทางมากที่สุด
แผนที่จาก Google Map
การเดินทาง
รถยนต์ส่วนตัว
ทางเลือกที่ 1 ถนนราชพฤกษ์ 2.50 กม.
ทางเลือกที่ 2 ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก 6.50 กม.
ทางเลือกที่ 3 ถนนรัตนาธิเบศร์ 10.4 กม.
ทางเลือกที่ 4 ถนนแจ้งวัฒนะ ปากเกร็ด 11.7 กม.
ทั้งนี้เราใช้เส้นทางที่ 1 ขับมาจาก ถนนราชพฤกษ์ มุ่งหน้าไปยังถนนชัยพฤกษ์
ขับมาเรื่อยๆ จะเจอป้ายโครงการขนาดใหญ่ทางซ้ายมือ
เลยไปอีกนิด ชิดซ้ายไว้ ให้สังเกตซ้ายมือจะมีซุ้ม เหมือนซุ้มทางเข้าวัด เขียนว่าทางเข้าสมาคม อบจ. แห่งประเทศไทย ให้เลี้ยวเข้าไป
ขับตามทางไปจะเจอสามแยก มีป้ายบอกทางให้เลี้ยวซ้ายไปตามทาง อีกประมาณ 500 ม. จะเจอโครงการอยู่ทางขวามือ
รถไฟ
รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่ – เตาปูน
-สถานีคลองบางไผ่ ระยะทางห่างจากโครงการประมาณ 12 กม. หรือประมาณ 12 นาที
-สถานีท่าอิฐระยะทางห่างจากโครงการประมาณ 13.8 กม. หรือประมาณ 21 นาที
ผังสถานที่สำคัญๆ รอบโครงการ
สถานที่ไลฟ์สไตล์
โดยส่วนใหญ่คนจะขับรถไปรับแอร์เย็นในห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้มอลล์ที่มีให้เลือกมากมาย โดยเฉพาะทางฝั่งราชพฤกษ์ อาทิ The Crystal PTT ชัยพฤกษ์, เซ็นทรัล พลาซ่า เวสต์เกต ห่างจากโครงการ 8 กม., Pure Place สัมมากร, บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์, โฮมโปร ห่างจากโครงการ 7.5 กม. , ตลาดบางบัวทองและตลาดโลตัส ห่างจากโครงการ 2.5 กม. และเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ ห่างจากโครงการ 13 กม.
Pure Place สัมมากร
โคขุนโพนยางคำ สาขาราชพฤกษ์
นอกจากนี้บนถนนราชพฤกษ์ ยังจะมีที่ให้ช้อปเฟอร์นิเจอร์ของแต่งบ้านแห่งใหม่ด้วย นั่นคือ Chic Republic ซึ่งกำลังก่อสร้างอยู่บนทำเลดีติดถนนใหญ่ราชพฤกษ์ ฝั่งมุ่งหน้าเข้าเมือง
ส่วนร้านอาหารก็เช่น ร้านระเบียงลม หน้าโรงเรียนนนทบุรีวิทยาลัย, โคขุนโพนยางคำ สาขาราชพฤกษ์, จ้าวสมุทรซีฟู้ด, ก๋วยเตี๋ยววัดดงมูลเหล็ก, โรงเบียร์ฮอลล์แลนด์ เป็นต้น
ร้านบ้านเลขที่ ๑ บนเกาะเกร็ด
ร้านจ้าวสมุทร ซีฟู้ด สาขาราชพฤกษ์
สำหรับทางฝั่งแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ดก็มีที่ให้ช้อปปิ้ง เดินเล่น และเลือกชิมอาหารเช่นกัน ที่เด่นๆ ที่ใครไปแล้วต้องไม่ควรพลาดคือ เกาะเกร็ด ห่างจากโครงการประมาณ 11 กม. เป็นสถานที่ชิลๆ สำหรับคนชอบกิน ชอบเดินเล่น แต่ต้องบอกก่อนว่าอากาศร้อนจะทำให้เหนียวตัว และหงุดหงิดได้ง่าย จึงต้องหาร้านนั่งหลบร้อน ดื่มน้ำเย็นๆ กันบ้าง ซึ่งก็มีร้านแนะนำ คือ ร้านบ้านเลขที่ ๑ เป็นร้านนั่งชิลสั่งสเต๊ก หรือจิบชา กาแฟยามบ่ายก็ได้ หรือไม่ก็ร้านบ้านขนมหวาน ที่คนชอบขนมหวานต้องไม่พลาด เป็นต้น
สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงหรือแหล่งอำนวยความสะดวก
โรงพยาบาลบางบัวทอง 1.4 กม.
วัดบรมราชกาญจนาภิเษกอนุสรณ์ (วัดเล่งเน่ยยี่ 2) 2.5 กม.
โรงพยาบาลชลดา 3 กม.
โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ 7.3 กม.
ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติแจ้งวัฒนะ 15 กม.
ซุ้มประตูทางเข้าโครงการหลัก
ในย่านเดียวกับที่ตั้งโครงการส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนใหญ่นิยมซื้อเพื่ออยู่จริงไม่นิยมซื้อเพื่อปล่อยเช่า ด้วยราคาที่ค่อนข้างสูง บวกกับกลุ่มลูกค้ากลุ่มนี้มีกำลังซื้อ และไม่มีความจำเป็นในการปล่อยเช่าบ้านหลังใหญ่ๆ
ทั้งนี้ถือว่ามีการแข่งขันที่ไม่สูงมาก เนื่องจากในระแวกนี้แม้จะมีบ้านเดี่ยวก็จริงแต่ภายในพื้นที่โครงการเดียวกันก็จะมีบ้านแฝด และทาวน์โฮมผสมอยู่ด้วย แต่สำหรับโครงการนี้เป็นบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ทั้งหมด
สำหรับราคาที่ดินในย่านนี้หากอยู่ในซอยอย่างโครงการนี้ ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 40,000 – 42,000 บาทต่อตร.ว. ส่วนที่ดินติดถนนใหญ่ก็ขยับไปที่ 100,000 – 200,000 บาทต่อ ตร.ว. เลยทีเดียว
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
1.ชื่อโครงการ: คาซ่า พรีเมี่ยม ราชพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ (Casa Premium Ratchaphruek – Chaeng Wattana)
เจ้าของโครงการ: บริษัท คาซ่าวิลล์ จำกัด (ในเครือ บริษัท ควอลิตี้ เฮาส์ จำกัด (มหาชน) )
ทำเลที่ตั้ง: ถ.ราชพฤกษ์ ต.คลองข่อย อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี 11120
เนื้อที่โครงการ: 91 – 1 – 22.20 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 379 ยูนิต มีแบบบ้าน 3 แบบคือ
1.Ivy 3 นอน 3 น้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 137 ตร.ม.
2. Ideo 3 นอน 3 น้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 147 ตร.ม.
3.Ivory 3 นอน 3 น้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อม Walk in Closet พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม.
4. Cac 120 (โซนด้านหน้า) 3 นอน 3 น้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม.
5.Cac 140 3 นอน 3 น้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 188 ตร.ม.
6. Cac 160 3 นอน 3 น้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 211 ตร.ม.
ขนาดที่ดิน: เริ่มต้น 53.9 – 83.3 ตร.ว.
ราคาเริ่มต้น: 5.59 ล้านบาท
เว็บไซต์: www.qh.co.th
ดูโครงการใหม่ของ ควอลิตี้ เฮาส์
2.ชื่อโครงการ : บ้านลภาวัน 21 (Baan Lapawan 21)
เจ้าของโครงการ: บริษัท ธานี ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: หมู่ 5 ต.บางพลับ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี 11120
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 99 ยูนิต
มีแบบบ้าน 3 แบบ คือ:
บ้านเดี่ยว
1. ธนทรัพย์ A 4 นอน 3 น้ำ 2 ที่จอดรถ
2. ธนทรัพย์ B 4 นอน 3 น้ำ 2 ที่จอดรถ
บ้านแฝด
3. ธนวัฒน์ 4 นอน 3 น้ำ 2 ที่จอดรถ
ขนาดที่ดินเริ่มต้น: บ้านแฝด 35 ตารางวา , บ้านเดี่ยว 50 ตร.ว.
ราคาเริ่มต้น: บ้านแฝด 4.5 ล้านบาท, บ้านเดี่ยว 5.5 ล้านบาท
เว็บไซต์: www.lapawan.co.th
โครงการนี้ถือเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ที่จัดอยู่ในกุล่มบ้านระดับบน ราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งข้อดีคือ เป็นโครงการที่มีแต่บ้านเดี่ยวทั้งหมด แบ่งพื้นที่แต่ละหลังชัดเจน เป็นบ้านรูปแบบใหม่ สไตล์ทันสมัย ดูไม่เชย เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านหลังใหญ่ ราคาสมเหตุสมผล มีความเป็นธรรมชาติ และเป็นส่วนตัว เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่จริงมากกว่าปล่อยเช่า
นอกจากนี้ เรื่องของเส้นทางการเดินทางที่สะดวกสบาย เดินทางเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง และมีแหล่งความเจริญรายล้อม
อย่างไรก็ตาม เส้นทางการเดินทางถึงโครงการเหมาะกับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก เพราะในระแวกนี้ไม่ได้อยู่ในรัศมีที่จะมีวินมอเตอร์ไซค์หรือแท็กซี่เข้า-ออกตลอดเวลา
ลุมพินี วิลล์ จรัญ – ไฟฉาย (Lumpini Ville Charan-Fai Chai) โครงการคอนโด High Rise สูง 21-23 ชั้น จำนวน 3 อาคาร ห้องพักอาศัยรวม 1,482 ยูนิต มีสิ่งอำนวยความสะดวกตอบโจทย์การใช้ชีวิตครบทุกด้าน โครงการตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีไฟฉาย และสถานีจรัญฯ 13 อยู่ไม่ไกลจากแม่น้ำเจ้าพระยา สามารถใช้บริการเรือข้ามฟากและเรือด่วนเจ้าพระยาเชื่อมไปยังพื้นที่กรุงเทพฝั่งพระนครได้ง่าย ยูนิตที่พักอาศัยทางโครงการขายทั้งแบบ Fully Fitted และแบบ Fully Furnished ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
เดอะ เจนทริ สุขุมวิท-บางนา (The Gentry Sukhumvit Bangna) บ้านเดี่ยวระดับ Luxury ขนาด 3 ชั้น รองรับครอบครัวใหญ่ เอกสิทธิ์พิเศษเพียง 17 ครอบครัว ผลงานการออกแบบและพัฒนาโครงการโดย SC ASSET พร้อมออกแบบบ้านสไตล์ Modern Luxury ดีไซน์ให้มีความเรียบง่ายแต่มีเอกลักษณ์ มี Double Height Ceiling เพิ่มความโอ่อ่าด้วยเพดานที่สูงกว่า โปร่งโล่งกว่า โครงการตั้งอยู่บนทำเลปลายสุขุมวิท ต้นถนนบางนา-ตราด ใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ด่านบางนา) เพียง 250 เมตร และอยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุข และสถานีบางนา ราคาเริ่มต้น 40-75 ล้านบาท
โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ รามอินทรา-พระยาสุเรนทร์ (Bangkok Boulevard Signature Ramintra – Phraya Suren) บ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น แรงบันดาลใจในการออกแบบจากพิพิธภัณฑ์งานศิลปะ Baroque Museum ประเทศเม็กซิโก ภายในเนื้อที่โครงการประมาณ 43-2-27.7 ไร่ จำนวน 101 ยูนิต ตั้งอยู่บนทำเลคุณภาพติดถนนพระยาสุเรนทร์ อยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีบางชัน และทางพิเศษฉลองรัช ราคาเริ่มต้น 19.9-40 ล้านบาท
