รีวิวโครงการ: บ้านริมสวน รามอินทรา (Bann Rim Suan Ramindra)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 26 กันยายน 2015

แม้สภาวะทางเศรษฐกิจจะยังคงชะลอตัว แต่สำหรับกลุ่มลูกค้าเงินเย็นหรือลูกค้าระดับบนยังคงมีกำลังซื้อ และเลือกซื้อบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ ราคาระดับ 8 ล้านบาทกันอยู่ไม่น้อย ด้วยเพราะสภาพแวดล้อมในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัย อีกทั้งรูปแบบบ้านที่กว้างขวางพอจะขยับขยายพื้นที่ได้มากขึ้น ยิ่งหากเป็นโครงการติดถนนหลักด้วยแล้ว แม้ราคาจะแพงขึ้นแต่ก็ไม่ยี่หร่า เพราะมองผลในระยาว หากทำเลไหนมีรถไฟฟ้าผ่านยิ่งส่งผลดีและตอบโจทย์มากยิ่งขึ้น

อย่างโครงการบ้านเดี่ยวระดับบนบนถนนรามอินทรา ปัจจุบันราคาขายไม่ต่ำกว่า 7-8 ล้านบาทขึ้นไป ราคาที่ดินริมถนนรามอินทราและถนนรามอินทรา – รัชดา มีตั้งแต่ตารางวาละ 1 – 1.5 แสนบาทขึ้นอยู่กับอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อเนื้อที่ดิน ที่มีตั้งแต่ 3-10 เท่า ซึ่งแน่นอนว่าหากรถไฟฟ้าสายสีชมพูดำเนินการแล้วเสร็จ ราคาที่ดินมีโอกาสปรับสูงขึ้นไปแตะตารางวาละ 1.5-2 แสนบาท และถ้ารถไฟฟ้าเปิดใช้น่าจะขยับขึ้นไปเป็น 3 แสนบาทเลยทีเดียว นั่นก็ประมาณอีก 4 – 5 ปี ข้างหน้าหากเป็นไปตามกำหนดที่วางไว้

ตัวอย่างโครงการบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ที่ยึดหัวหาดทำเลติดถนนรามอินทรามานานกว่า 10 ปี อย่างโครงการบ้านริมสวน รามอินทรา ที่กินเนื้อที่รวมกว่า 80ไร่ ถือเป็นโครงการที่ตอบโจทย์ และตรงกลุ่มเป้าหมาย เพราะตอบสนองความต้องการของลูกค้าระดับบนได้หลายจุด ซึ่งจุดหลักคือติดถนนหลักโดยไม่ต้องเข้าซอย ซึ่งปัจจุบันที่ดินติดถนนย่านนี้แทบจะต้องพลิกแผ่นดินหา และแพงหูฉี่

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 28 สิงหาคม 2558)
ชื่อโครงการ: บ้านริมสวน รามอินทรา (Bann RimSuan Ramindra)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนรามอินทรา กม.14 ติดปากซอยรามอินทรา 119/1 แขวงมีนบุรี กทม.

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 79-1-8 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวนทั้งสิ้น 221 ยูนิต (โซน1-12)
กลุ่มเป้าหมาย: ผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังที่ 2 และผู้ที่ต้องการขยายครอบครัว
สถานะการก่อสร้าง: เป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย เริ่มก่อสร้างเมื่อปี 2547 โซนที่ 1- 6 สร้างเสร็จแล้ว ส่วนโซน 7-12 ซึ่งกำลังก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2559
สถานะการขาย: โซน 1-3 จำนวน 56 ยูนิต ปัจจุบันขายหมดแล้ว ส่วนโซน 4,5และ 6 เปิดขายเมื่อปี 2556 จำนวน 44 ยูนิต ขณะนี้เหลืออยู่ประมาณ 10 กว่ายูนิต ส่วนโซน 7-12 ยังไม่เปิดขาย (ข้อมูล ณ วันที่ 28 สิงหาคม 2558)
ค่าส่วนกลาง: 20 บาท / ตารางวา (จ่ายล่วงหน้า 3 ปี)
ระบบคีย์การ์ด: Access Card สำหรับเข้าออกโครงการ
ระบบรักษาความปลอดภัย: Double Gate Entrance (ประตูทางเข้าโครงการ 2 ชั้น โดยประตูแรกเปิดไว้ตลอด ส่วนประตูที่ 2 ต้องใช้คีย์การ์ดผ่านเข้าออกเท่านั้น, รปภ. 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV ออนไลน์ตามจุดต่างๆ ของโครงการ
ราคาเริ่มต้น: 8.7 ล้านบาท /ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 28 สิงหาคม 2558)
เว็บไซต์: www.suanluang.co.th

 

Baan Rim Suan

ซุ้มทางเข้าโครงการ

รูปแบบบ้าน มี 3 แบบ คือ
1.บ้านชานชมวิว (S) ขนาดที่ดิน 90 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 8.7 ล้านบาท

Baan Rim Suan_Baan Chan Chom View

แบบบ้านชานชมวิว

Baan Rim Suan_Baan Chan Chom View

2.บ้านระเบียงลม (M) ขนาดที่ดิน 90 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 267 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้านและห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 12 ล้านบาท

Baan Rim Suan_Baan Rabiang Lom

บ้านระเบียงลม

Baan Rim Suan_Baan Rabiang Lom

3.บ้านชมสวน ( L) ขนาดที่ดิน 90 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 335 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้านและห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ

Baan Rim Suan_Baan Chom Suan

แบบบ้านชมสวน

Baan Rim Suan_Baan Chom Suan

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการนี้มีการปรับปรุงใหม่หลายจุด ตั้งแต่ซุ้มประตูทางเข้าโครงการที่กว้างใหญ่ รั้วคอนกรีตและระแนงไม้สูงกว่า 5 เมตร มีประตูทางเข้าแบบ 2 ชั้น (Double Gate Entrance) ตกแต่งป้อม รปภ. ด้วยลวดลายหินอ่อน เพื่อให้โครงการดูหรูหรามากขึ้น พร้อมกับติดตั้งประตูทางเข้าแบบ Automatic รวมถึงปรับหน้าตาคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเด็กเล่นและสวนสาธารณะโดยรอบโครงการให้มีความสวยงาม ทันสมัย และปลอดภัยมากขึ้น โดยรวมถือว่ามีบรรยากาศที่น่าอยู่ เงียบ สงบ ร่มรื่นและมีความเป็นส่วนตัวมาก

Baan Rim Suan

ถนนทางเข้าโครงการ

 

Baan Rim Suan

ถนนภายในโครงการ

Concept: เปิดโลกใหญ่ใจกลางเมือง สะดวกสบาย และสงบ

Baan Rim Suan

ผังโครงการทั้งหมด

Layout: ผังโครงการเป็นที่ดินเนื้อที่กว้างเกือบ 80 ไร่ สร้างบ้านจากด้านหน้าเข้าไปด้านใน มีคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำสนามเด็กเล่น และฟิตเนสขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 1 ไร่ไว้ในส่วนหน้าติดกับรั้วประตูชั้นใน มีถนนทางเข้าโครงการกว้าง 16 เมตร ซึ่งถือว่ากว้างมาก ส่วนถนนในโครงการกว้าง 14, 12 เมตรและถนนในซอย 9 เมตรตามลำดับ ส่วนด้านในโครงการมีพื้นที่สวนสาธารณะบนเนื้อที่กว่า 2 ไร่

 

Baan Rim Suan Ramindra

บรรยากาศบ้านภายในโครงการ

ทั้งนี้ โครงการวางผังบ้านเป็น 2 ส่วนคือ 1. ฝั่งซ้ายของถนนเมนในโครงการ บ้านจะหันหน้าออกทางทิศตะวันออกทั้งหมดทุกหลัง ซึ่งติดถนนเมนเลย ไม่ได้แบ่งเป็นซอยๆ และ 2.ฝั่งขวาของถนนเมนในโครงการ บ้านจะหันหน้าทิศเหนือและใต้ แบ่งเป็นซอยๆ แต่ละซอยมีบ้านไม่เกิน 4 ยูนิต

สำหรับรูปแบบโครงการเน้นกลิ่นอายความเป็นบ้านสวนที่ร่มรื่น มีความเป็นธรรมชาติ ผสานกับแบบบ้านที่มีความโมเดิร์น มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่ทันสมัยเพื่อให้สอดรับกับวิถีชีวิตของคนเมือง

 

Baan Rim Suan Ramindra

ภายในสำนักงานขาย

 

Baan Rim Suan Ramindra

มีตัวอย่างวัสดุก่อสร้างและคำอธิบายไว้ให้ได้ดู

ส่วนการก่อสร้างใช้โครงสร้างแบบเสาคานปกติ เพราะสามารถต่อเติมในภายหลังได้ง่าย นอกจากนี้ยังเน้นใช้วัสดุที่ช่วยลดพลังงานความร้อน เช่น Eco block ที่ดูดซับความร้อน, ใช้หลังคาทรงสูงเพื่อให้มีพื้นที่ใต้หลังคามากขึ้น ช่วยให้มีการระบายความร้อนได้ดี และกันความร้อนได้มากขึ้น รวมถึงใช้หลังคาสีอ่อน เพื่อไม่ให้ดูดความร้อนจากแสงอาทิตย์ นอกจากนี้คือ มีระแนงชายคาเพื่อช่วยระบายอากาศ เป็นต้น

สิ่งที่จะได้รับ:
พื้น: ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้น 2 พื้นไม้ลามิเนต
ผนัง: ฉาบเรียบ ทาสี
สุขภัณฑ์: ยี่ห้อ Mogen

หมายเหตุ: โปรโมชั่น บ้านราคาเริ่มต้น 8.7 ล้านบาท รับ Gift Voucher จาก SB Furniture มูลค่า 500,000 บาท, เครื่องปรับอากาศ 3 เครื่อง (ห้องนอนใหญ่ 12,000 BTU ห้องนอนเล็ก 9,000 BTU) และวอลล์เปเปอร์ (ข้อมูล ณ วันที่ 28 ส.ค. 2558)

Baan Rim Suan Ramindra

ภายในคลับเฮ้าส์

Baan Rim Suan Ramindra

ภายในคลับเฮ้าส์

Baan Rim Suan Ramindra

บรรยากาศภายในคลับเฮ้าส์

 

Baan Rim Suan Ramindra

บรรยากาศภายในคลับเฮ้าส์

Baan Rim Suan Ramindra

ฟิตเนส

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ : คลับเฮ้าส์ กว่า 1 ไร่ (ฟิตเนส ,สระว่ายน้ำ,สนามเด็กเล่น) เสร็จเรียบร้อยพร้อมใช้งาน, สวนสาธารณะกว่า 2 ไร่ อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

การวางทิศทางบ้าน:
ผังบ้านในโครงการแบ่งเป็น 2 ส่วนคือ
ฝั่งซ้ายของถนนเมนในโครงการ บ้านจะหันหน้าออกทางทิศตะวันออกทั้งหมดทุกหลัง ซึ่งติดถนนเมนเลย ไม่ได้แบ่งเป็นซอยๆ ซึ่งได้วิวดังนี้

ทิศเหนือ: บ้านอื่นในโครงการ
ทิศใต้: บ้านอื่นในโครงการฝั่งถนนทางเข้าโครงการ
ทิศตะวันออก: ถนนเมน และคลับเฮ้าส์
ทิศตะวันตก: ติดกับโครงการอื่น (โครงการสินธานี)

ฝั่งขวาของถนนเมนในโครงการ บ้านจะหันหน้าทิศเหนือและใต้ แบ่งเป็นซอยๆ แต่ละซอยมีบ้านไม่เกิน 4 ยูนิต ซึ่งวิวโดยรอบทั้ง 4 ทิศคือ บ้านของเพื่อนบ้านในโครงการ

รีวิวภายในบ้าน
บ้านตัวอย่าง มี 2 แบบ คือ
1.บ้านชานชมวิว (S) ขนาดที่ดิน 90 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 8.7 ล้านบาท

Baan Rim Suan Ramindraบ้านมาตรฐานของแบบที่ 1

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

2.บ้านระเบียงลม (M) ขนาดที่ดิน 90 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 267 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้านและห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 12 ล้านบาท

 

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

บริเวณโดยรอบตัวบ้านตัวอย่างสีฟ้าที่ตกแต่งไว้เรียบร้อยแล้ว


Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

เริ่มจากแบบที่ 1 

บริเวณรั้วหน้าบ้านแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ ประตูใหญ่สำหรับให้รถยนต์เข้า-ออก และมีประตูเล็กสำหรับเดินเข้าออก ทั้งนี้ทางโครงการได้ติดตั้งถังขยะฝังในรั้ว โคมไฟส่องสว่างที่มุมรั้ว และตู้จดหมายให้เรียบร้อย

หน้าบ้านมีฟุตบาทเล็กๆ และเป็นรั้ว CPAC โปร่งสลับทึบ บริเวณที่โล่งว่างก็ปูหญ้า และปลูกต้นไม้ไว้ให้ดูร่มรื่น
ที่จอดรถจอดได้ 2 คัน มีเฉลียงเป็นที่หยุดล้อหลังไปในตัว ป้องกันไม่ให้ถอยชนกำแพง ข้างบ้านปลูกหญ้า กั้นด้วยรั้ว CPAC ระหว่างแปลง ด้านหลังเป็นถังน้ำและปั๊มน้ำเช่นเดิม ข้างประตูทั้งสองด้านมีช่องรับแสง ทำให้บ้านดูไม่ทึบ และบริเวณกลางประตูมีช่องแสงให้เห็นด้านหน้าบ้าน

มีทางเข้า-ออกทั้งหมด 4 ทาง คือ 1.ตั้งแต่ประตูหน้าลานจอดรถซึ่งประตูนี้เป็นประตูเข้าบ้านที่ใช้เวลาฝนตก 2.เข้าทางหลักผ่านเฉลียงหน้าบ้านสู่ห้องรับแขก 3.เข้าทางห้องครัวด้านหลังบ้าน และ 4.เข้าทางเฉลียงข้างบ้าน

ทั้งนี้ภายในบ้านแบ่งพื้นที่และฟังก์ชั่นไว้อย่างเป็นสัดส่วน โดยจัดส่วนรับแขกไว้ด้านหน้า
Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

 

Baan Rim Suan Ramindra

ส่วนรับแขก

ส่วนโต๊ะรับประทานอาหารไว้ด้านหลังใกล้ครัวแบบเปิด

Baan Rim Suan Ramindra

ส่วนตรงกลางระหว่างห้องรับแขก กับห้องทานอาหารมีที่ว่างสำหรับวางชั้นหนังสือ เป็นที่นั่งเล่นอ่านหนังสือ หรือเป็นมุมทำงานได้

Baan Rim Suan Ramindra
Baan Rim Suan Ramindra

ส่วนของครัวกว้างขวางดี บ้านตัวอย่างทำเป็นครัวรูปตัว L และตัว I ของจริงเป็นท็อปหินสังเคราะห์สีดำและเป็นแผงตัว I ทั้งสองด้าน

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

มีประตูกั้นแบบบานเฟี้ยม ส่วนประตูหลังบ้านสามารถเปิดออกไปยังลานซักล้างได้

 

Baan Rim Suan Ramindra

ห้องน้ำชั้นล่างอยู่ใต้บันได

Baan Rim Suan Ramindra

ผนังข้างบันไดตกแต่งด้วยโทนสีทึบกลมกลืนไปกับห้องเก็บของ ส่วนพื้นที่ว่างฝั่งตรงกันข้ามแต่งผนังบิลท์อิน สามารถโชว์ของหรือวางของได้

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

ได้สุขภัณฑ์ตามภาพ ตกแต่งด้วยกระเบื้องและสุขภัณฑ์ที่ให้อารมณ์หรูหรา

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra
ชั้นบน บันไดออกแบบมาได้ดี มีชานพักเรียบร้อย และไม่มีขั้นสามเหลี่ยม

Baan Rim Suan Ramindra

จัดไว้เป็นพื้นที่สำหรับห้องนอน ซึ่งมี 3 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ
Baan Rim Suan Ramindra

บริเวณโถงกลางจะมีมุมอเนกประสงค์เล็กๆให้ สามารถทำเป็นห้องพระได้ ห้องนั่งเล่นพิเศษก็ได้ หรือจะเป็นมุมทำงานก็ได้
Baan Rim Suan Ramindra

ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง มีพื้นที่สำหรับเตียงนอนและสำหรับตู้เสื้อผ้าและมีระยะพอสำหรับวางทีวีปลายเตียง

Baan Rim Suan Ramindraห้องนอนเล็ก 1

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindraห้องนอนเล็ก 2

Baan Rim Suan Ramindra

ส่วนห้องน้ำรวมชั้นสองประตูทางเข้าออกอยู่ที่โถงระเบียง
Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

ห้องนอนใหญ่มีตำแหน่งอยู่ฝั่งด้านหน้าของตัวบ้าน กินพื้นที่เต็มๆ ทำให้ได้ห้องที่ยาวมาก

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

มี Walk-in closet ในตัว

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

ห้องน้ำที่มีอ่างอาบน้ำ มีฝักบัวและกระจก Tempered Glass กั้น

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindraมุมนั่งเล่นข้างหน้าต่างในห้องนอนใหญ่

แบบที่ 2 (บ้านโทนสีพาสเทล หลังสีเขียวอ่อน)
หน้าตาภายนอกของบ้านหลังนี้เหมือนกันกับแบบแรกทั้งในส่วนของรั้ว ตู้จดหมาย ถังขยะ กริ่งหน้าบ้านและโคมไฟหน้าบ้าน รวมไปถึงสนามหญ้าและต้นไม้น้อยใหญ่รอบบ้าน  จะต่างกันก็ตรงที่ขนาดของที่ดิน และพื้นที่ใช้สอยที่หลังนี้มีห้องแม่บ้านและห้องน้ำแม่บ้าน อยู่ด้านหลังบ้าน

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

ห้องแม่บ้านและห้องน้ำแม่บ้าน อยู่ด้านหลังบ้าน

Baan Rim Suan Ramindra

ทั้งนี้ภายในบ้านชั้นล่างออกแบบให้ดูโล่ง โปร่ง และกว้าง ไร้ประตูกั้นแบ่ง ซึ่งหากเข้าทางประตูรับแขกบานใหญ่จะมีที่จัดไว้สำหรับรับแขก และนั่งดูทีวีได้

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

ถัดเข้าไปกลางบ้านเป็นส่วนของโต๊ะอาหารขนาดใหญ่

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

ถัดมาทางฝั่งขวามือเป็นที่นั่งเล่นอ่านหนังสือ และทำงานได้ มีเฉลียงเปิดออกไปนั่งเล่นชมสวนด้านนอกได้ ซึ่งจุดนี้ถือเป็นเอกลักษณ์อย่างหนึ่งของคอนเซ็ปต์การออกแบบบ้านของที่นี่ เพราะสไตล์บ้านแบบบ้านสวนของชาวตะวันตกจะมีเฉลียงด้านนอกสำหรับจิบชายามบ่ายนั่นเอง

Baan Rim Suan Ramindra

กลับเข้ามาในบ้านฝั่งซ้ายเป็นครัวแบบเปิดที่ยกเคาน์เตอร์ครัวขนาดใหญ่มาไว้ เหมาะสำหรับคนที่ชอบทำอาหารหากแต่ในชีวิตจริง แนะนำให้กั้นห้องด้วยประตูกระจกบานเลื่อน เพื่อป้องกันกลิ่นอาหารรบกวน

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

แต่เรื่องการระบายอากาศถือว่าหายห่วงเพราะมีช่องแสง มีหน้าต่างระบายอากาศหลายบาน และความสูงจากพื้นจรดเพดานก็สูงถึง 3.3 เมตร ซึ่งทำให้โปร่ง โล่ง ไม่อึดอัด

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

ส่วนห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่ใต้บันไดทางขึ้นชั้นบน คือหากเข้าบ้านทางประตูที่จอดรถจะเปิดประตูมาเจอห้องน้ำได้เลย สะดวกสำหรับกรณีที่กลับมาจากข้างนอกแล้วต้องการเข้าห้องน้ำแบบเร่งด่วน

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra
ชั้นบน มีไฮไลท์ที่แสดงถึงเอกลักษณ์ของบ้านได้อีก 1 จุด คือ บริเวณโถงกลางบ้าน จัดไว้เป็นมุมทำงาน และโชว์ผลงานชิ้นเอกของตนเอง

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

รวมถึงมีระเบียงรับลมด้านข้างบ้านที่เราสามารถจัดให้เป็นมุมโปรดตามแต่ไลฟ์สไตล์ของตัวเอง

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

ซึ่งบ้านตัวอย่างเนรมิตให้เป็นมุมนั่งเล่นแบบเปิดโล่ง นั่งจิบไวน์เย็นๆ ยามพลบค่ำ ชมวิวริมน้ำให้คลายเหนื่อย (หากอยากได้วิวริมน้ำ ต้องเป็นบ้านหลังหัวมุม)

Baan Rim Suan Ramindra

ห้องนอนเล็กที่ 1 และห้องน้ำในตัว

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

เมื่อมองออกมาจากห้องนอนเล็ก 1

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

ห้องนอนเล็ก 1

 

Baan Rim Suan Ramindra

ห้องน้ำในห้องนอนเล็ก 1


Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra
ห้องนอนเล็กที่ 2 และห้องน้ำในตัว

Baan Rim Suan Ramindra

ห้องนอนเล็กที่ 2
Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan_144

Baan Rim Suan Ramindra
ห้องน้ำในห้องนอนเล็กที่ 2

Baan Rim Suan_146

ห้องนอนใหญ่และห้องน้ำในตัวที่มีอ่างอาบน้ำให้ พร้อมแยกอ่างล้างหน้าชาย หญิง รวมถึงเตรียมต่อระบบน้ำร้อน-น้ำเย็นไว้ให้ด้านล่างของอ่างล้างหน้าเรียบร้อยแล้ว

Baan Rim Suan Ramindra

ห้องนอนใหญ่

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Baan Rim Suan Ramindra

Walk-in closet

ส่วนของห้องนอนก็ออกแบบให้ทุกห้องมีห้องน้ำในตัว โดยห้องนอนเล็ก 2 ห้องอยู่ฝั่งเดียวกัน ส่วนห้องนอนใหญ่ ยึดพื้นที่ด้านหน้าของบ้านเหมือนกับหลังแรก มีส่วนของ Walk-in closet และห้องน้ำที่กว้างมากรวมถึงมีอ่างอาบน้ำให้ (ห้องน้ำทุกห้องได้จริงตามภาพ)

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลถนนรามอินทรา และที่ตั้งโครงการ
ถนนรามอินทราเดิมมีพื้นที่ว่างเปล่าอยู่มาก แต่ปัจจุบันเมื่อเมืองขยาย มีระบบการคมนาคมที่เชื่อมต่อถนนหลายสายทำให้ถนนสายนี้มีความโดดเด่นด้านพาณิชยกรรมมากขึ้น เพราะมีทั้งห้างสรรพสินค้า ตลาดสด ร้านค้ารายย่อย ร้านอาหาร โรงพยาบาล โรงเรียนตลอดแนวถนน ส่วนพื้นที่ด้านในตามแนวถนนสายรองก็จะเป็นส่วนของพื้นที่อยู่อาศัย ทั้งโครงการจัดสรรเก่าที่ปิดขายไปแล้ว และโครงการใหม่ที่เปิดขายกว่าหลายสิบโครงการ

ทั้งนี้ปัจจุบันถนนรามอินทรานับจากช่วงแยกสวนสยามไปบรรจบกับถนนร่มเกล้า ส่วนใหญ่ยังคงเป็นบ้านจัดสรรระดับกลางถึงบน อาทิ โครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา และไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ดของ บมจ.เอสซี แอสเสทฯ, โครงการกรีนิชของกลุ่มรับเหมาไทยโพลีคอนส์ เป็นต้น ส่วนคอนโดมิเนียมยังมีไม่มากนัก แต่คาดว่าหากรถไฟฟ้าเริ่มดำเนินการ จะเห็นสัญญาณของที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯ มากขึ้นตามไปด้วย

 

Baan Rim Suan Ramindra

ที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนหลักรามอินทรา

สำหรับที่ตั้งโครงการ บ้านริมสวน รามอินทรา ตั้งอยู่ถนนรามอินทรา 119/1 ซึ่งค่อนไปทางปลายๆ ของถนนรามอินทรา ห่างจากเลี้ยวซ้ายไปสุวินทวงศ์ประมาณ 800 เมตร ซึ่งถือว่าได้เปรียบในเรื่องของที่ตั้งที่ติดถนน ไม่ต้องเข้าซอย มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ แม้โดยรอบโครงการจะมีปริมาณรถที่มีจำนวนมาก หากแต่ทางโครงการมีการเว้นพื้นที่ทางเข้าโครงการที่ลึกพอควร ทำให้มีความเป็นส่วนตัว และปลอดภัยมากขึ้น

Baan Rim Suan Ramindra map

แผนที่โครงการ

การเดินทาง : 1. รถยนต์ส่วนตัว : เดินทางด้วยถนนหลักรามอินทราเป็นเส้นหลัก มีทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ให้ใช้วิ่งตัดเข้าเมือง หรือจะเลือกใช้เส้นวงแหวนตะวันออกก็ได้ เพราะสามารถเชื่อมไปต่างจังหวัดได้สบายๆ

Ramindra Road
ทั้งนี้เราเดินทางจากถนนเกษตรตัดใหม่ เลี้ยวซ้ายเข้าถนนรามอินทรา (มีนบุรี)

Ramindra Road
ตรงตามทางไปเรื่อยๆ ขึ้นสะพาน (ที่เขียนว่ามีนบุรี) พอลงสะพานก็ขับไปเรื่อยๆ ตามถนนรามอินทรา จนเจอซอยรามอินทรา 119/1

Baan Rim Suan Ramindra
ให้สังเกตฝั่งซ้ายมือ จะเจอทางเข้าโครงการอยู่ซ้ายมือติดถนนใหญ่พอดี ติดกับบริษัทกีฟฟารีน โครงการจะอยู่ก่อนโรงเรียนเศรษฐบุตรบำเพ็ญ

2.รถไฟฟ้า : สายสีชมพู (ปากเกร็ด- มีนบุรี) สถานีเศรษฐบุตรบำเพ็ญ ห่างจากโครงการประมาณ 500 ม.
3.มอเตอร์ไซด์รับจ้าง : ห่างจากโครงการ 1 ป้ายรถเมล์
4.รถเมล์ : ห่างจากโครงการประมาณ 500 ม.
5.รถสองแถว : มีนบุรี
รถตู้: มีนบุรี, รามอินทรา
สถานที่แนว Lifestyle
คนส่วนใหญ่เน้นไปเดินเล่นที่แฟชั่นไอส์แลนด์เพราะอยู่ใกล้ นอกจากนี้ก็มีเหล่าซูเปอร์สโตร์อย่าง แม็คโคร, เทสโก้ โลตัส, บิ๊กซี, เซ็นทรัล รามอินทรา, ตลาดมีนบุรี รวมถึง คอมมูนิตี้มอลล์ตรงข้ามโรงพยาบาลนพรัตน์ราชธานีอย่าง Amorini อยู่ห่างโครงการประมาณ 2.4 กิโลเมตร

 

Amorini

Amorini

Central Ramindra

เซ็นทรัล รามอินทรา ภาพ via centralplaza.co.th

 

Minburi Market

ตลาดมีนบุรี ภาพ via facebook.com/MINBURIMARKET

ส่วนใครที่อยากหาร้านนั่งดื่ม พบปะเพื่อนฝูงตอนเย็นก็ต้องขยับมาทางเส้นเลียบด่วนรามอินทรา ไปเดินเล่นที่ตลาดนัดเลียบด่วน และเส้นเกษตรตัดใหม่ที่มีร้านนั่งฟังเพลงชิลล์ๆ เพียบ

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
บ้านไซด์ S อัตราเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 20,000 -50,000 บาท/ ยูนิต /เดือน หากเป็นบ้านไซด์ M เฉลี่ยจะอยู่ที่ 50,000 บาทขึ้นไป/ยูนิต/เดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Sena Park Grand Ramindra

เสนาพาร์ค แกรนด์ รามอินทรา

1.โครงการเสนาพาร์ค แกรนด์ รามอินทรา บ้านเดี่ยว 2 ชั้นตั้งอยู่บนถนนวงแหวนตะวันออก (บางนา-บางปะอิน) ดำเนินงานโดยบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) พื้นที่ใช้สอย 239 ตร.ม.ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก / นั่งเล่น + 1 ห้องพักผ่อน 1 มุมอ่านหนังสือ/ทำงาน + 1 ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 6-10 ล้านบาท

 

Habitia Vent Panya-Indra

ฮาบิเทีย เวนต์ ปัญญาอินทรา

2.โครงการฮาบิเทีย เวนต์ ปัญญาอินทรา บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอนสไตล์โมเดิร์น จากบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ใกล้ทางด่วนจตุโชติ รามอินทรา วัชรพล บนที่ดินเริ่มต้นที่ 100 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 175 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 8.9 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการบ้านริมสวน รามอินทรา ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก แต่ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนการจราจรก็หนาแน่นอยู่ไม่น้อย อย่างไรก็ตามโครงการอยู่ใกล้กับทางด่วนและเส้นวงแหวนเป็นทางเลือกที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางเข้า-ออกเมือง ทั้งนี้ หากโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ซึ่งจะอยู่ห่างจากโครงการเพียง 500 เมตรเกิดขึ้นและเปิดให้บริการในอนาคตลูกบ้านของโครงการนี้ก็จะมีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้น

ข้อดีอีกอย่างหนึ่งคือการที่โครงการตั้งอยู่ติดถนนรามอินทรา ไม่ต้องเข้าซอยลึก ภายในโครงการมีรั้วรอบโครงการสูงประมาณ 5 เมตร CCTV รอบโครงการ และรปภ. 24 ชั่วโมง

ทั้งนี้หากมีเงินเย็นก็น่าซื้อไว้เป็นบ้านหลังที่สอง และหากคิดจะลงทุนก็ต้องเป็นระยะยาวรอรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ ปัจจุบันบ้านไซด์ S อัตราเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 20,000 – 50,000 บาท/ยูนิต/เดือน หากเป็นบ้านไซด์ M เฉลี่ยจะอยู่ที่ 50,000 บาทขึ้นไป/ยูนิต /เดือน ซึ่งแน่นอนว่าหากรถไฟฟ้าแล้วเสร็จราคาต้องปรับขึ้นอีกแน่นอน

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha