รีวิวโครงการ: บ้านริมสวน ซีนเนอรี (Baan Rim Suan Scenery)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 20 พฤศจิกายน 2015

สวนหลวงบ้านและที่ดิน ดีเวลลอปเปอร์เจ้าประจำในตลาดบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮาส์แถบชานเมือง ไม่ว่าจะเป็นเส้นรามอินทรา ดอนเมืองและล่าสุด บางนา-ตราด อีกหนึ่งทำเลทองของอสังหาฯ แนวราบ ที่บรรดาผู้ประกอบการหลายรายเข้ามาจับจองที่ดินสร้างอาณาจักรของตนเอง ซึ่งหนึ่งในนั้นคือ โครงการ “บ้านริมสวน ซีนเนอรี” (Baan Rim Suan Scenery) ที่มีจุดขายคือการออกแบบบ้านที่เน้นความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ และไม่ลืมที่จะให้ความสำคัญกับระบบความปลอดภัยเป็นหลัก แม้ว่าทำเลที่ตั้งโครงการจะอยู่นอกเมือง แต่ในทางตรงกันข้าม สามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็น ถนนบางนา-ตราด เทพารักษ์ กิ่งแก้ว ศรีนครินทร์ ใกล้ทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ บางนา-ชลบุรี (บูรพาวิถี) วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก และสนามบินสุวรรณภูมิ (ใช้เวลาเดินทางประมาณ 10 นาที) ทำให้หมดข้อกังวลใจในการเดินทางเข้า-ออกเมือง

Baan Rim Suan Scenery

Baan Rim Suan Scenery

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 9 พฤศจิกายน 2558)
• ชื่อโครงการ: บ้านริมสวน ซีนเนอรี (Baan Rim Suan Scenery)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัด
• ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย: บริษัท สวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัด
• ออกออกแบบภูมิทัศน์โดย: บริษัท สวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัด
• ก่อสร้างโดย: บริษัท สวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยรัตนพิศาล 2 สุขาภิบาล6 (วัดหลวงพ่อโต) ถนน บางนา-ตราด กม.13

Baan Rim Suan Scenery

Baan Rim Suan Scenery

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 51 ไร่ 61ตารางวา
รูปแบบ: บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดหลังใหญ่ สไตล์ Contemporary-Modern จำนวน 278 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มครอบครัว
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ปี 2556 คาดว่าแล้วเสร็จ 100% ทั้งโครงการปี 2560
ระบบความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยจาก WIS Security Guard and Service ตลอด 24 ชม. (Double Gate) และติดตั้งกล้อง CCTV รอบโครงการ
ส่วนกลาง: คลับเฮ้าส์ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, สนามเด็กเล่น, พื้นที่อเนกประสงค์บริเวณ Roof Top ของคลับเฮ้าส์, สวนสาธารณะภายในโครงการ 2 จุด บนพื้นที่กว่า 2 ไร่
ที่จอดรถ: ภายในบ้าน 2 คัน และบริเวณคลับเฮ้าส์ รวมถึงสวนส่วนกลางในพื้นที่สามารถจอดได้ประมาณ 5 คัน
สถานะการขาย: ขายไปแล้วประมาณ 80 ยูนิตของจำนวนยูนิตทั้งหมด โดยสามารถพร้อมโอนเข้าอยู่ได้เลย
ค่าส่วนกลาง: 20 บาท/ ตร.ว. / เดือน
ราคาเริ่มต้น: 4.2 ล้านบาท
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 1.5 ล้านบาท ค่างวดดาวน์ 50,000 บาท/ เดือน (ขึ้นอยู่กับแบบบ้าน)
โปรโมชั่น: จองพร้อมทำสัญญาตอนนี้ รับทันที Furniture Package จาก SB Furniture มูลค่า 150,000 – 200,000 บาท
เว็บไซต์โครงการ: suanluang.co.th
รูปแบบบ้าน: Fully Fitted
Serene       บ้านเดี่ยว 200 ตร.ม. 52 ตร.ว. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
Symphony  บ้านแฝด 159 ตร.ม. 40 ตร.ว. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
บ้านริมสวน ซีนเนอรี ได้นำแนวคิดใหม่ในการดีไซน์ที่อยู่อาศัยในสไตล์ Contemporary Modern โดยใช้โทนสีขาว ครีม น้ำตาล ทำให้รู้สึกอบอุ่น อีกทั้งเจ้าของโครงการยังนำนวัตกรรมบ้านเย็น มาสร้างสรรค์รูปแบบก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเป็นสำคัญ อีกทั้งยังคำนึงถึงความปลอดภัย โดยเลือกเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยจาก WIS Security Guard and Service ตลอด 24 ชม. พร้อมเพิ่มรั้วแบบ Double Gate ด้านหน้าโครงการ และติดตั้งกล้อง CCTV โดยรอบ นอกจากนี้ยังให้ความสำคัญกับระบบสาธารณูปโภค โดยออกแบบให้ทุกหลังมีที่จัดเก็บขยะ และหากรถของทางเขต ซึ่งจะมาอาทิตย์ละ 2 ครั้ง จะเก็บสิ่งปาฏิกูล จากทางช่องเก็บขยะด้านหน้าบ้าน จึงทำให้เป็นระเบียบและดูสะอาดตา

Baan Rim Suan Scenery

สังเกตว่าทางเข้าโครงการหันไปทางทิศตะวันออก ส่วนด้านทิศตะวันตก และทิศใต้ จะเป็นพื้นที่ทุ่งหญ้าโล่ง

Baan Rim Suan Scenery

ทางเข้าโครงการ มีป้อมยาม กล้อง CCTV พร้อมเพิ่มรั้วแบบ Double Gate เพื่อความปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัย

Baan Rim Suan Scenery

ถนนหลักมีความกว้างถึง 20 เมตร

Baan Rim Suan Scenery

เข้ามาประมาณ 100 เมตร จะพบสำนักงานขายอยู่ด้านซ้ายมือ

Baan Rim Suan Scenery

ส่วนถนนในซอยมีความกว้าง 9 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยแนวคิดความต้องการให้ผู้อยู่อาศัยสัมผัสความเป็นบ้านที่ตอบสนองความต้องการพักผ่อนอย่างแท้จริง จึงได้ดีไซน์คลับเฮ้าส์ ในสไตล์รีสอร์ทบนพื้นที่กว่า 2 ไร่ อันประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบน้ำล้น ที่มีความกว้างถึง 14 เมตร และยาว 17 เมตร พร้อมห้องฟิตเนส ที่สามารถออกกำลังกายพร้อมชมสวนสาธารณะด้านนอกกว่า 2 จุด อีกทั้งยังมีพื้นที่อเนกประสงค์ ณ บริเวณ Roof Top ให้บรรดาผู้พักอาศัยสามารถจับจองจัดงานสังสรรค์ได้ตามกฎระเบียบของทางโครงการ

Baan Rim Suan Scenery_สวนสาธารณะ

พื้นที่สวนสาธารณะจะเป็นลักษณะสนามเด็กเล่น โดยมีป้ายห้ามสุนัขเข้ามาในบริเวณนี้

Baan Rim Suan Scenery_Clubhouse

พื้นที่ของคลับเฮ้าส์ กินอาณาเขตถึง 2 ไร่

Baan Rim Suan Scenery

ลานน้ำพุ ดังรูป เป็นมุมสำหรับให้บรรดาผู้อยู่อาศัยนั่งพักผ่อน

Baan Rim Suan Scenery

สำหรับผู้ที่ต้องการใช้บริการคลับเฮ้าส์ ด้วยการคำนึงถึงความปลอดภัย ดังนั้นจึงใช้ระบบ Access Key Card ในการเข้า-ออก

Baan Rim Suan Scenery_ฟิตเนต

บริเวณชั้นล่างของคลับเฮ้าส์ ด้านซ้ายมือ เป็นพื้นที่ของห้องฟิสเนต

Baan Rim Suan Scenery_สระว่าบน้ำ

สระว่ายน้ำ เป็นระบบน้ำล้น คลอรีน สไตล์รีสอร์ท โดยมีความกว้าง 14 เมตร และยาว 17 เมตร

Baan Rim Suan Scenery

ชั้น Roof Top เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ให้ผู้พักอาศัยสามารถจับจองจัดงานสังสรรค์ได้ตามกฎระเบียบของทางโครงการ

รีวิวภายในบ้าน
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้ บริเวณชั้น 1 และลามิเนตหนา 8 มม. ในชั้น 2
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.8 เมตร
ระบบไฟ: Down Light
พื้นที่ใช้สอย: 159 – 200 ตร.ม.
ประตู: บานเลื่อน พร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว กรอบอลูมิเนียมสีขาว
ชุดครัว: มีทั้งครัวเปล่าและแบบที่มีชุดครัวปูนมาตรฐานโครงการ
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: MOGEN
เครื่องปรับอากาศ: LG

Baan Rim Suan Scenery

Serene บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ที่ดิน 52 ตร.ว.

Baan Rim Suan Scenery

บ้านรูปแบบ Serene ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

Baan Rim Suan Scenery

โถงที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 คัน

Baan Rim Suan Scenery

ประตูทางเข้าภายในบ้าน เป็นแบบบานเลื่อน กระจกตัดแสงสีเขียว พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีขาว

Baan Rim Suan Scenery

บริเวณนี้เป็นโซนนั่งเล่น โดยชั้นล่างจะปูพื้นด้วยแกรนิตโต้สีครีม

Baan Rim Suan Scenery

พร้อมติดตั้งหน้าต่างแบบบานเลื่อน เพื่อระบายอากาศให้ด้วย

Baan Rim Suan Scenery

แอร์ที่ได้ จะเป็นแบบติดผนังจาก LG

Baan Rim Suan Scenery

เมื่อเดินเข้าข้างใน บริเวณนี้สามารถออกแบบเป็นมุมกินข้าวได้

Baan Rim Suan Scenery

ซึ่งทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กไฟ และที่เสียบสายแลนให้ด้วย

Baan Rim Suan Scenery

บริเวณเดียวกัน สามารถ Built-in เป็นเคาน์เตอร์ครัวได้ดังรูป

Baan Rim Suan Scenery

โดยมุมครัว จะมีประตูให้เปิดออกไปบริเวณลานซักล้างหลังบ้าน

Baan Rim Suan Scenery

ลานซักล้างกว้างประมาณ 1.50 เมตร โดยทางโครงการติดตั้งปั๊มน้ำให้ด้วย

Baan Rim Suan Scenery

ระยะห่างระหว่างบ้านกับกำแพงโครงการประมาณเกือบ 2 เมตร

Baan Rim Suan Scenery

ชั้นล่าง มีห้องอเนกประสงค์ ซึ่งสามารถทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนเล็กดังรูป

Baan Rim Suan Scenery

แอร์ยังคงเป็นแบบติดผนังเช่นเคย

Baan Rim Suan Scenery

ส่วนนี้เป็นบันไดขึ้นไปชั้น 2 ซึ่งจะมีห้องน้ำ ห้องเก็บของอยู่ใต้บันได

Baan Rim Suan Scenery

พร้อมทั้งมีประตูบานเลื่อน กระจกตัดแสง พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีขาว ออกไปส่วนของที่จอดรถ

Baan Rim Suan Scenery

ห้องน้ำใต้บันได โทนสีดังรูป โดยบ้านจริงจะติดตั้งกระจกส่องให้

Baan Rim Suan Scenery

ใต้บันได จะมีห้องเก็บของ

Baan Rim Suan Scenery

ซึ่งจะมีมิเตอร์ไฟ และหลอดไฟ ติดตั้งอยู่ด้านใน

Baan Rim Suan Scenery

ความกว้างของห้องเก็บของประมาณกระเบื้อง 2 แผ่นครึ่ง

Baan Rim Suan Scenery

บันไดปูด้วยพื้นไม้ พร้อมติดตั้งหน้าต่างกระจกบานเลื่อน และมุ้งลวด

Baan Rim Suan Scenery

ชั้น 2 ปูพื้นด้วยลามิเนตหนา 8 มม.

Baan Rim Suan Scenery

ห้องนอนเล็ก อยู่ด้านขวา มีพื้นที่ใช้สอยพอสมควร โดยสามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตดังรูปมาวางได้

Baan Rim Suan Scenery

ด้านข้างเตียงสามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานมาวางได้ โดนยังมีที่เหลือให้สามารถ Built-in โต๊ะเครื่องแป้งได้

Baan Rim Suan Scenery

รอบห้อง ทางโครงการได้ติดตั้งหน้าต่างบานเลื่อน เพื่อให้แสงธรรมชาติและลมเข้ามาในห้องได้

Baan Rim Suan Scenery

มาดูห้องนอนมาสเตอร์ ปลายเตียงสามารถ Built-in โต๊ะวางทีวี พร้อมชั้นวางของดังรูปได้

Baan Rim Suan Scenery

สามารถนำเตียงนอนขนาด 6 ฟุตมาวางได้

Baan Rim Suan Scenery

นอกจากนี้ยังกั้นเป็น Walk-in closet ในพื้นที่ใช้สอยพอเหมาะ

Baan Rim Suan Scenery

เป็นไอเดียในการ Built-in ตู้เสื้อผ้าออกเป็น 2 ฝั่ง

Baan Rim Suan Scenery

ห้องนอนมาสเตอร์ มีห้องน้ำในตัว แต่ส่วนอาบน้ำไม่มีตู้อาบน้ำกั้นแบ่งส่วนเปียก-แห้งให้ เพียงแต่เล่นระดับเท่านั้น

Baan Rim Suan Scenery

ส่วนอาบน้ำ ได้ติดตั้งฝักบัว พร้อมทำที่นั่งอาบน้ำ เพื่อรองรับกลุ่มผู้สูงอายุ

Baan Rim Suan Scenery

บริเวณ Corridor สามารถทำเป็นมุมโต๊ะพระได้ดังรูป โดยฝั่งซ้ายเป้นห้องนอนเล็กอีกห้อง ส่วนขวามือเป็นห้องน้ำ

Baan Rim Suan Scenery

ห้องนอนเล็ก ด้วยพื้นที่ใช้สอยพอเหมาะ หากนำเตียงขนาด 5 ฟุต มาติดตั้งก็ไม่ทำให้ห้องดูแคบและอึดอัด

Baan Rim Suan Scenery

ส่วนฝั่งขวาเป็นห้องน้ำ ที่ยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้ง ด้วยการเล่นระดับพื้น

Baan Rim Suan Scenery

Symphony บ้านแฝด พื้นที่ใช้สอย 159 ตร.ม. เนื้อที่ 40 ตร.ว.

Baan Rim Suan Scenery

บ้านรูปแบบ Symphony 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

Baan Rim Suan Scenery

บริเวณโถงที่จอดรถ บ้านแฝด สามารถจอดได้ 2 คัน ในแนวลึก

Baan Rim Suan Scenery

โดยมีระยะห่างกับเพื่อนบ้านประมาณ 1.80 เมตร

Baan Rim Suan Scenery

ประตูเข้าบ้าน เป็นแบบบานเลื่อนกระจกตัดแสง พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีขาว สำหรับบ้านจริงจะมีความกว้างเท่ากับบ้านเดี่ยว

Baan Rim Suan Scenery

มุมนั่งเล่นสามารถนำโซฟาขนาดใหญ่ได้เลย เพราะสังเกตจากรูป พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างพอสมควร

Baan Rim Suan Scenery

และยังสามารถกั้นเป้นสัดส่วนได้ดังรูป

Baan Rim Suan Scenery

ทางไปห้องน้ำชั้นล่าง ทำเป็นพื้นเล่นระดับ

Baan Rim Suan Scenery

โดยยังคงมีประตูบานเลื่อน เปิดออกไปส่วนที่จอดรถ

Baan Rim Suan Scenery

และมีห้องเก็บของใต้บันไดเฉกเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยว

Baan Rim Suan Scenery

ส่วนห้องน้ำ อาจดูแคบไปสักนิด จากการสังเกตระยะห่างของชักโครก กับอ่างล้างหน้า

Baan Rim Suan Scenery

กลับมาดูส่วนในบ้าน ถูกออกแบบให้เป็นมุมกินข้าว โดยสามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 6 ที่นั่งมาวางได้ดังรูป

Baan Rim Suan Scenery

ส่วนครัว สามารถทำเคาน์เตอร์ในลักษณะรูปตัว U ได้เลย

Baan Rim Suan Scenery

ทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กไฟไว้รองรับการใช้งาน

Baan Rim Suan Scenery

บริเวณครัวยังมีประตูเปิดออกไปด้านหลังบ้าน บริเวณพื้นที่ชักล้าง

Baan Rim Suan Scenery

ระยะห่างของตัวบ้านกับกำแพงโครงการประมาณเกือบ 2 เมตร

Baan Rim Suan Scenery

บันได จะตั้งอยู่บริเวณกลางบ้านพอดี และมีความกว้างประมาณ 1 เมตร วัสดุที่ปูยังคงเป็นไม้สีน้ำตาล

Baan Rim Suan Scenery

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 ด้านขวามือ ที่เห็นดังรูป คือส่วนของห้องอเนกประสงค์

Baan Rim Suan Scenery

โดยสามารถทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนเล็กเพิ่มเติมได้ ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย

Baan Rim Suan Scenery

โดยทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กไฟ และเสียบเสาอากาศไว้รองรับการใช้งาน

Baan Rim Suan Scenery

ฝั่งตรงข้ามห้องอเนกประสงค์ เป็นห้องนอนเล็กอีกห้อง

Baan Rim Suan Scenery

สำหรับผู้ที่ต้องการ Built-in เป็นโต๊ะทำงานดังรูป เตียงที่นำมาวางอาจเป็นเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุต เพื่อไม่ทำให้ห้องดูแคบและอึดอัด

Baan Rim Suan Scenery

ห้องน้ำชั้น 2 ยังคงคอนเซ็ปต์ โทนสีครีม น้ำตาล พร้อมทำที่นั่งอาบน้ำเช่นเคย แต่จะไม่มีตู้อาบน้ำให้

Baan Rim Suan Scenery

ส่วนของห้องนอนมาสเตอร์ สามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาวางได้เลย

Baan Rim Suan Scenery

ส่วนระเบียง บ้านจริง จะไม่แคบอย่างนี้ จะคล้ายกับบ้านเดี่ยวที่มีความกว้าง 1 เมตร และสามารถออกไปสูดอากาศข้างนอกได้

Baan Rim Suan Scenery

โดยสามารถกั้นห้องนอนเป็น Walk-in closet ได้ดังรูป

Baan Rim Suan Scenery

ห้องน้ำในตัว มีขนาดพื้นที่พอเหมาะ และทำที่นั่งอาบน้ำให้เช่นกัน

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลบางนา-ตราด

Baan Rim Suan Scenery

ผังเมือง ภาพ via ddproperty.com

ย่านถนนบางนาตราด ไปจนถึงบางพลี สมุทรปราการ ถือว่ามีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก อันเป็นผลมาจากเมื่อระยะเวลาไม่กี่ปีที่ผ่านมา เกิดโปรเจคต่างๆ มากมาย ทำให้เกิดการพลิกโฉมที่ดินเปล่าให้กลายเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ในแถบกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก รวมถึงเหล่าศูนย์รวมขายอุปกรณ์ก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ ของแต่งบ้านมากมาย อาทิ บุญถาวร, Ikea, Index และ Chic Republic สาขาบางนา ซึ่งเพิ่งเปิดอย่างเป็นทางการเมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา โดยต่างมีจุดประสงค์เพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรรและคอนโดฯ ที่เข้ามาปักหลักในย่านนี้มากขึ้น จนทำให้หากดูตามผังเมืองแล้ว จะเห็นว่าอยู่ในเขตสีส้มอ่อนให้ความหมายว่ามีประชากรค่อนข้างหนาแน่น

ส่วนบางพลีที่ติดกับจังหวัดสมุทรปราการ จะเป็นสีม่วง สื่อถึงพื้นที่อุตสาหกรรม นอกจากนี้สนามบินสุวรรณภูมิ ท่าอากาศยานสำคัญของประเทศ ยังตั้งอยู่ในเขตนี้ด้วย ดังนั้นจึงเกิดโครงการในอนาคตของทั้งภาครัฐและเอกชน อย่างรถไฟฟ้าโมโนเรล สุวรรณภูมิ แพรกษา สุขุมวิท ระยะทางกว่า 17.8 กม. โดยมีจุดเริ่มต้นบริเวณทางแยกต่างระดับพระราม 9 พัฒนาการ พร้อมเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน 2 สาย ทั้งรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (รัชดา ลาดพร้าว – พัฒนาการ) และแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ (ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ) รวมทั้งหมด 11 สถานี เพื่ออำนวยความสะดวกด้านคมนาคมให้ผู้อยู่อาศัยในย่านนี้สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกขึ้น อีกทั้งยังเป็นการยกระดับความเจริญของพื้นที่ให้เทียบเคียงแถบสุขุมวิทตอนปลายมากขึ้น ซึ่งส่งผลให้ราคาที่ดินขยับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไปพร้อมๆ กับระดับดีมานด์

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
โครงการตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาล 2 ฝั่งย่านบางพลี สมุทรปราการ ซึ่งแม้หลายคนอาจจะกังวลเรื่องระยะทางจากเมือง แต่หากมองภาพรวมของการคมนาคมบนทำเลนี้ สามารถเข้า-ออกได้หลายทาง ไม่ว่าจะมาจากเส้นบางนาตราด กิ่งแก้ว ศรีนครินทร์ หรือเทพารักษ์ โดยซอยนี้จะเชื่อมกับถนนสุขาภิบาล 6 ดังนั้น การเดินทางในชีวิตประจำวันด้วยรถยนต์จะสะดวกขึ้น โครงการอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนบูรพาวิถี ใช้เวลาขับรถประมาณ 5 นาทีถึง รวมทั้งยังใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้ผู้พักอาศัยที่จำเป็นต้องเดินทางด้วยเครื่องบิน สะดวกสบายขึ้น

การเดินทาง

Baan Rim Suan Scenery_แผนที่โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี

แผนที่โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี

โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาล 2 ซึ่งจะเชื่อมต่อกับซอยสุขาภิบาล 6 โดยเป็นลักษณะสองเลน และสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นบางนาตราดและเทพารักษ์ หรือแม้กระทั่งถนนกิ่งแก้ว ถนนศรีนครินทร์ นอกจากนี้ใกล้ ทางด่วนบางนา-ชลบุรี (บูรพาวถี) (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม. ) วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม. ) และสนามบินสุวรรณภูมิ (ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม. ) ทำให้ช่วยลดระยะเวลาในการเดินทางได้เร็วขึ้น

รถยนต์
เริ่มต้นจากสี่แยกบางนา ให้ยึดหลักเส้นทางถนนบางนา-ตราด โดยขับตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 7 กม. จะผ่าน Mega Bangna ทางมุ่งหน้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิ มาประมาณ 4 กม. หลังจากนั้นให้สังเกตปั๊มปิโตรนาส ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อขึ้นสะพานกลับรถมาอีกฝั่ง สังเกตว่าจะเห็นป้าย DHL อยู่ด้านซ้ายมือ ขับตรงมาประมาณ 2 กม. จะเห็นว่ามีป้ายบอกทางของโครงการเป็นระยะ และเมื่อเห็นป้ายวัดบางพลีใหญ่ หรือหลวงพ่อโต ให้เลี้ยวเข้าซอยประมาณ 2 กม. จากนั้นให้เลี้ยวขวาเข้าซอยรัตนพิศาล 2 ขับตรงมาประมาณ 400 เมตร โครงการจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ

Baan Rim Suan Scenery

บริเวณถนนบางนา-ตราด สังเกตว่าจะมีป้ายบอกทางไปโครงการอยู่ตลอดแนว

Baan Rim Suan Scenery

ทางเข้าซอยสุขาภิบาล 6 (ซอยวัดหลวงพ่อโต หรือวัดบางพลีใหญ่)

Baan Rim Suan Scenery

ขับมาสักระยะ จะเจอทางแยก ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยรัตนพิศาล 2 โดยทางโครงการได้ทำป้ายบอกทางให้เห็นอย่างชัดเจน

Baan Rim Suan Scenery

ถนนหน้าโครงการค่อนข้างกว้าง

Baan Rim Suan Scenery

ตรงข้ามโครงการ เป็นโกดังเก็บของ

Baan Rim Suan Scenery

ทางเข้าโครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี

สถานที่แนว Lifestyle 

Baan Rim Suan Scenery_ตลาดน้ำบางพลี

ตลาดน้ำบางพลี ภาพ via painaidii.com

บ้านริมสวน ซีนเนอรี รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ อาทิ ห้างสรรพสินค้าทั้ง Mega Bangna (ห่างจากโครงการประมาณ 7 กม.), Central Bangna (ห่างจากโครงการประมาณ 9 กม.), Market Village (ห่างจากโครงการประมาณ 6.5 กม.), Tesco Lotus บางพลี (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.), Big C บางพลี (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.), HomePro กิ่งแก้ว (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.)  รวมทั้งโรงพยาบาลมากมาย เช่น รพ.ศิครินทร์, รพ.เปาโลฯ ศรีนครินทร์, รพ.ไทยนครินทร์, รพ.ปิยะมินทร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม.) และ รพ.จุฬารัตน์ 1, 3, 9 โรงเรียนชื่อดัง เช่น The American School of Bangkok, รร.นานาชาติ ไทย-จีน, รร.สารสาสน์วิเทศ สุวรรณภูมิ (ห่างจากโครงการประมาณ 5 กม.) เป็นต้น ยิ่งไปกว่านั้นแม้ว่าจะอยู่แถบนอกเมือง ใช่ว่าจะหาแหล่งของกินได้ยาก เพียงเลี้ยวไปทางวัดหลวงพ่อโต (บางพลีใหญ่) บริเวณนั้นจะเป็นตลาดเช้า ส่วนวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ จะมีตลาดน้ำบางพลี (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. ) แหล่งรวมของกิน ของใช้ ท้องถิ่น ซึ่งหาพบได้ยากในปัจจุบัน แต่หากไม่อยากไปไกล ซอยที่ตั้งโครงการก็รายล้อมด้วยร้านอาหาร ข้าวแกง อาหารตามสั่งให้เลือกสรรได้ตามใจชอบ อาทิ ร้านก๋วยเตี๋ยวลูกชิ้นปลาหมึก (ห่างจากโครงการประมาณ 750 เมตร ) ชาบู นางใน (ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร ) และ ร้านแกงราดข้าวครัวปั้นเลิศ (ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร ) เป็นต้น

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
แม้ว่าการลงทุนตลาดบ้านเดี่ยวในระยะยาว กับการให้เช่าทางแถบเส้นบางนา-ตราดนั้นไม่ได้คึกคักเท่ากับแนวเส้นรถไฟฟ้า หรือแอร์ พอร์ต ลิงค์ แต่ด้วยการพัฒนาที่ดินให้เทียบเคียงความเจริญเท่ากับเส้นสุขุมวิทตอนปลาย ด้วยการผุดโครงการการพัฒนาต่างๆ ทั้งทางภาครัฐและเอกชน ทำให้ผู้ที่คิดจะลงทุนในอสังหาฯ ย่านนี้ยังถือว่าทำกำไรได้อยู่ เพราะระดับราคาที่ดินยังขยับขึ้นอย่างต่อเนื่องตามดีมานด์ สำหรับผู้ที่ซื้อมาแล้วขายต่อ สามารถได้ผลตอบแทนเพิ่มขึ้น 10 % จากต้นทุนราคาบ้านไม่เกิน 5 ล้าน ส่วนปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 35,000 – 50,000 บาท สำหรับบ้านเดี่ยวในย่านสุขาภิบาล 6 นี้

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Baan Rim Suan Scenery

พฤกษ์ลดา บางนา
โครงการบ้านเดี่ยว โดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ตั้งอยู่ซอย สุขาภิบาล 6 (วัดหลวงพ่อโต) ถนน บางนาตราด กม.13 เป็นเดี่ยว 2 ชั้น ในพื้นที่ใช้สอย 114 ตร.ม. ขึ้นไป รูปแบบ 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ พร้อมคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ และฟิตเนส ราคาเริ่มต้น 3.59 – 4.49 ล้านบาท

Pruklada Bangna

Pruklada Bangna ภาพ via lh.co.th

พนาสนธิ์ การ์เด้นโฮม 9
โครงการบ้านเดี่ยว โดยบริษัท พนาสนธิ์ จำกัด ตั้งอยู่ซอย สุขาภิบาล6 (วัดหลวงพ่อโต) ถนนบางนา-ตราด กม.13 เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในพื้นที่ใช้สอย 180 – 216 ตร.ม. รูปแบบ 3 – 5 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พร้อมสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท

phanason

phanason ภาพ via phanason.com

โกลเด้น วิลเลจ บางนา-กิ่งแก้ว
โครงการบ้านเดี่ยว โดยบริษัท โกลเด้น แลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด ตั้งอยู่บนถนนกิ่งแก้ว ตำบลราชาเทวะ อำเภอบางพลี สมุทรปราการ เป็นเดี่ยว 2 ชั้น ในพื้นที่ใช้สอย 120-198 ตร.ม. รูปแบบ 3 – 4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พร้อมคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ และฟิตเนส ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท

Goldenland Village

Goldenland Village ภาพ via goldenlandresidence.co.th

แสดงทั้งหมด

สรุป

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการบ้านเดี่ยว แถบนอกเมือง แต่ยังคงตอบโจทย์เรื่องความสะดวกสบายด้านการคมนาคม บ้านริมสวน ซีนเนอรี น่าจะเป็นทางเลือกหนึ่งได้ เนื่องจากตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาล 2 ซึ่งเชื่อมกับสุขาภิบาล 6 สามารถเข้า-ออกได้ทั้งเส้นบางนา-ตราด และเทพารักษ์ อีกทั้งยังใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เพียง 10 นาที ส่วนใครที่กังวลเรื่องความห่างไกลจากตัวเมือง ลองมองจุดนี้ให้กลายเป็นข้อดีของโครงการ เพราะปัจจุบันคงหาหมู่บ้านที่เงียบสงบ มีความเป็นส่วนตัวได้ยากในกรุงเทพฯ อีกทั้งแม้ว่าจะตั้งอยู่ในเขตจังหวัดสมุทรปราการ แต่กลับรายล้อมด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่สุดของทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ อย่าง Mega Bangna หรือแม้แต่ตลาดน้ำบางพลี แหล่งรวมของกิน ของใช้ ท้องถิ่น ซึ่งกำลังเป็นสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมของคนเมือง นอกจากนี้ ด้วยบิ๊กโปรเจคต่างๆ ของทางภาครัฐ อย่างรถไฟฟ้าโมโนเรล ที่จะเกิดในอนาคต อันจะส่งผลให้ระดับความเจริญของย่านนี้ใกล้เคียงกับสุขุมวิทตอนปลาย ส่งผลดีต่อนักลงทุนที่ลงทุนระยะยาวปล่อยเช่า และขายต่อ โดยจะได้รับผลตอบแทนตามระดับราคาที่ดินที่ขยับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องถึง 10%

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com