สวนหลวงบ้านและที่ดิน ดีเวลลอปเปอร์เจ้าประจำในตลาดบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮาส์แถบชานเมือง ไม่ว่าจะเป็นเส้นรามอินทรา ดอนเมืองและล่าสุด บางนา-ตราด อีกหนึ่งทำเลทองของอสังหาฯ แนวราบ ที่บรรดาผู้ประกอบการหลายรายเข้ามาจับจองที่ดินสร้างอาณาจักรของตนเอง ซึ่งหนึ่งในนั้นคือ โครงการ “บ้านริมสวน ซีนเนอรี” (Baan Rim Suan Scenery) ที่มีจุดขายคือการออกแบบบ้านที่เน้นความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ และไม่ลืมที่จะให้ความสำคัญกับระบบความปลอดภัยเป็นหลัก แม้ว่าทำเลที่ตั้งโครงการจะอยู่นอกเมือง แต่ในทางตรงกันข้าม สามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็น ถนนบางนา-ตราด เทพารักษ์ กิ่งแก้ว ศรีนครินทร์ ใกล้ทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ บางนา-ชลบุรี (บูรพาวิถี) วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก และสนามบินสุวรรณภูมิ (ใช้เวลาเดินทางประมาณ 10 นาที) ทำให้หมดข้อกังวลใจในการเดินทางเข้า-ออกเมือง
Baan Rim Suan Scenery
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 9 พฤศจิกายน 2558)
• ชื่อโครงการ: บ้านริมสวน ซีนเนอรี (Baan Rim Suan Scenery)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัด
• ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย: บริษัท สวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัด
• ออกออกแบบภูมิทัศน์โดย: บริษัท สวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัด
• ก่อสร้างโดย: บริษัท สวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยรัตนพิศาล 2 สุขาภิบาล6 (วัดหลวงพ่อโต) ถนน บางนา-ตราด กม.13
Baan Rim Suan Scenery
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 51 ไร่ 61ตารางวา
รูปแบบ: บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดหลังใหญ่ สไตล์ Contemporary-Modern จำนวน 278 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มครอบครัว
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ปี 2556 คาดว่าแล้วเสร็จ 100% ทั้งโครงการปี 2560
ระบบความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยจาก WIS Security Guard and Service ตลอด 24 ชม. (Double Gate) และติดตั้งกล้อง CCTV รอบโครงการ
ส่วนกลาง: คลับเฮ้าส์ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, สนามเด็กเล่น, พื้นที่อเนกประสงค์บริเวณ Roof Top ของคลับเฮ้าส์, สวนสาธารณะภายในโครงการ 2 จุด บนพื้นที่กว่า 2 ไร่
ที่จอดรถ: ภายในบ้าน 2 คัน และบริเวณคลับเฮ้าส์ รวมถึงสวนส่วนกลางในพื้นที่สามารถจอดได้ประมาณ 5 คัน
สถานะการขาย: ขายไปแล้วประมาณ 80 ยูนิตของจำนวนยูนิตทั้งหมด โดยสามารถพร้อมโอนเข้าอยู่ได้เลย
ค่าส่วนกลาง: 20 บาท/ ตร.ว. / เดือน
ราคาเริ่มต้น: 4.2 ล้านบาท
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 1.5 ล้านบาท ค่างวดดาวน์ 50,000 บาท/ เดือน (ขึ้นอยู่กับแบบบ้าน)
โปรโมชั่น: จองพร้อมทำสัญญาตอนนี้ รับทันที Furniture Package จาก SB Furniture มูลค่า 150,000 – 200,000 บาท
เว็บไซต์โครงการ: suanluang.co.th
รูปแบบบ้าน: Fully Fitted
Serene บ้านเดี่ยว 200 ตร.ม. 52 ตร.ว. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
Symphony บ้านแฝด 159 ตร.ม. 40 ตร.ว. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
รีวิวภาพรวมโครงการ
บ้านริมสวน ซีนเนอรี ได้นำแนวคิดใหม่ในการดีไซน์ที่อยู่อาศัยในสไตล์ Contemporary Modern โดยใช้โทนสีขาว ครีม น้ำตาล ทำให้รู้สึกอบอุ่น อีกทั้งเจ้าของโครงการยังนำนวัตกรรมบ้านเย็น มาสร้างสรรค์รูปแบบก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเป็นสำคัญ อีกทั้งยังคำนึงถึงความปลอดภัย โดยเลือกเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยจาก WIS Security Guard and Service ตลอด 24 ชม. พร้อมเพิ่มรั้วแบบ Double Gate ด้านหน้าโครงการ และติดตั้งกล้อง CCTV โดยรอบ นอกจากนี้ยังให้ความสำคัญกับระบบสาธารณูปโภค โดยออกแบบให้ทุกหลังมีที่จัดเก็บขยะ และหากรถของทางเขต ซึ่งจะมาอาทิตย์ละ 2 ครั้ง จะเก็บสิ่งปาฏิกูล จากทางช่องเก็บขยะด้านหน้าบ้าน จึงทำให้เป็นระเบียบและดูสะอาดตา
สังเกตว่าทางเข้าโครงการหันไปทางทิศตะวันออก ส่วนด้านทิศตะวันตก และทิศใต้ จะเป็นพื้นที่ทุ่งหญ้าโล่ง
ทางเข้าโครงการ มีป้อมยาม กล้อง CCTV พร้อมเพิ่มรั้วแบบ Double Gate เพื่อความปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัย
ถนนหลักมีความกว้างถึง 20 เมตร
เข้ามาประมาณ 100 เมตร จะพบสำนักงานขายอยู่ด้านซ้ายมือ
ส่วนถนนในซอยมีความกว้าง 9 เมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยแนวคิดความต้องการให้ผู้อยู่อาศัยสัมผัสความเป็นบ้านที่ตอบสนองความต้องการพักผ่อนอย่างแท้จริง จึงได้ดีไซน์คลับเฮ้าส์ ในสไตล์รีสอร์ทบนพื้นที่กว่า 2 ไร่ อันประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบน้ำล้น ที่มีความกว้างถึง 14 เมตร และยาว 17 เมตร พร้อมห้องฟิตเนส ที่สามารถออกกำลังกายพร้อมชมสวนสาธารณะด้านนอกกว่า 2 จุด อีกทั้งยังมีพื้นที่อเนกประสงค์ ณ บริเวณ Roof Top ให้บรรดาผู้พักอาศัยสามารถจับจองจัดงานสังสรรค์ได้ตามกฎระเบียบของทางโครงการ
พื้นที่สวนสาธารณะจะเป็นลักษณะสนามเด็กเล่น โดยมีป้ายห้ามสุนัขเข้ามาในบริเวณนี้
พื้นที่ของคลับเฮ้าส์ กินอาณาเขตถึง 2 ไร่
ลานน้ำพุ ดังรูป เป็นมุมสำหรับให้บรรดาผู้อยู่อาศัยนั่งพักผ่อน
สำหรับผู้ที่ต้องการใช้บริการคลับเฮ้าส์ ด้วยการคำนึงถึงความปลอดภัย ดังนั้นจึงใช้ระบบ Access Key Card ในการเข้า-ออก
บริเวณชั้นล่างของคลับเฮ้าส์ ด้านซ้ายมือ เป็นพื้นที่ของห้องฟิสเนต
สระว่ายน้ำ เป็นระบบน้ำล้น คลอรีน สไตล์รีสอร์ท โดยมีความกว้าง 14 เมตร และยาว 17 เมตร
ชั้น Roof Top เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ให้ผู้พักอาศัยสามารถจับจองจัดงานสังสรรค์ได้ตามกฎระเบียบของทางโครงการ
รีวิวภายในบ้าน
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้ บริเวณชั้น 1 และลามิเนตหนา 8 มม. ในชั้น 2
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.8 เมตร
ระบบไฟ: Down Light
พื้นที่ใช้สอย: 159 – 200 ตร.ม.
ประตู: บานเลื่อน พร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว กรอบอลูมิเนียมสีขาว
ชุดครัว: มีทั้งครัวเปล่าและแบบที่มีชุดครัวปูนมาตรฐานโครงการ
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: MOGEN
เครื่องปรับอากาศ: LG
Serene บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ที่ดิน 52 ตร.ว.
บ้านรูปแบบ Serene ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
โถงที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 คัน
ประตูทางเข้าภายในบ้าน เป็นแบบบานเลื่อน กระจกตัดแสงสีเขียว พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีขาว
บริเวณนี้เป็นโซนนั่งเล่น โดยชั้นล่างจะปูพื้นด้วยแกรนิตโต้สีครีม
พร้อมติดตั้งหน้าต่างแบบบานเลื่อน เพื่อระบายอากาศให้ด้วย
แอร์ที่ได้ จะเป็นแบบติดผนังจาก LG
เมื่อเดินเข้าข้างใน บริเวณนี้สามารถออกแบบเป็นมุมกินข้าวได้
ซึ่งทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กไฟ และที่เสียบสายแลนให้ด้วย
บริเวณเดียวกัน สามารถ Built-in เป็นเคาน์เตอร์ครัวได้ดังรูป
โดยมุมครัว จะมีประตูให้เปิดออกไปบริเวณลานซักล้างหลังบ้าน
ลานซักล้างกว้างประมาณ 1.50 เมตร โดยทางโครงการติดตั้งปั๊มน้ำให้ด้วย
ระยะห่างระหว่างบ้านกับกำแพงโครงการประมาณเกือบ 2 เมตร
ชั้นล่าง มีห้องอเนกประสงค์ ซึ่งสามารถทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนเล็กดังรูป
แอร์ยังคงเป็นแบบติดผนังเช่นเคย
ส่วนนี้เป็นบันไดขึ้นไปชั้น 2 ซึ่งจะมีห้องน้ำ ห้องเก็บของอยู่ใต้บันได
พร้อมทั้งมีประตูบานเลื่อน กระจกตัดแสง พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีขาว ออกไปส่วนของที่จอดรถ
ห้องน้ำใต้บันได โทนสีดังรูป โดยบ้านจริงจะติดตั้งกระจกส่องให้
ใต้บันได จะมีห้องเก็บของ
ซึ่งจะมีมิเตอร์ไฟ และหลอดไฟ ติดตั้งอยู่ด้านใน
ความกว้างของห้องเก็บของประมาณกระเบื้อง 2 แผ่นครึ่ง
บันไดปูด้วยพื้นไม้ พร้อมติดตั้งหน้าต่างกระจกบานเลื่อน และมุ้งลวด
ชั้น 2 ปูพื้นด้วยลามิเนตหนา 8 มม.
ห้องนอนเล็ก อยู่ด้านขวา มีพื้นที่ใช้สอยพอสมควร โดยสามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตดังรูปมาวางได้
ด้านข้างเตียงสามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานมาวางได้ โดนยังมีที่เหลือให้สามารถ Built-in โต๊ะเครื่องแป้งได้
รอบห้อง ทางโครงการได้ติดตั้งหน้าต่างบานเลื่อน เพื่อให้แสงธรรมชาติและลมเข้ามาในห้องได้
มาดูห้องนอนมาสเตอร์ ปลายเตียงสามารถ Built-in โต๊ะวางทีวี พร้อมชั้นวางของดังรูปได้
สามารถนำเตียงนอนขนาด 6 ฟุตมาวางได้
นอกจากนี้ยังกั้นเป็น Walk-in closet ในพื้นที่ใช้สอยพอเหมาะ
เป็นไอเดียในการ Built-in ตู้เสื้อผ้าออกเป็น 2 ฝั่ง
ห้องนอนมาสเตอร์ มีห้องน้ำในตัว แต่ส่วนอาบน้ำไม่มีตู้อาบน้ำกั้นแบ่งส่วนเปียก-แห้งให้ เพียงแต่เล่นระดับเท่านั้น
ส่วนอาบน้ำ ได้ติดตั้งฝักบัว พร้อมทำที่นั่งอาบน้ำ เพื่อรองรับกลุ่มผู้สูงอายุ
บริเวณ Corridor สามารถทำเป็นมุมโต๊ะพระได้ดังรูป โดยฝั่งซ้ายเป้นห้องนอนเล็กอีกห้อง ส่วนขวามือเป็นห้องน้ำ
ห้องนอนเล็ก ด้วยพื้นที่ใช้สอยพอเหมาะ หากนำเตียงขนาด 5 ฟุต มาติดตั้งก็ไม่ทำให้ห้องดูแคบและอึดอัด
ส่วนฝั่งขวาเป็นห้องน้ำ ที่ยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้ง ด้วยการเล่นระดับพื้น
Symphony บ้านแฝด พื้นที่ใช้สอย 159 ตร.ม. เนื้อที่ 40 ตร.ว.
บ้านรูปแบบ Symphony 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
บริเวณโถงที่จอดรถ บ้านแฝด สามารถจอดได้ 2 คัน ในแนวลึก
โดยมีระยะห่างกับเพื่อนบ้านประมาณ 1.80 เมตร
ประตูเข้าบ้าน เป็นแบบบานเลื่อนกระจกตัดแสง พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีขาว สำหรับบ้านจริงจะมีความกว้างเท่ากับบ้านเดี่ยว
มุมนั่งเล่นสามารถนำโซฟาขนาดใหญ่ได้เลย เพราะสังเกตจากรูป พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างพอสมควร
และยังสามารถกั้นเป้นสัดส่วนได้ดังรูป
ทางไปห้องน้ำชั้นล่าง ทำเป็นพื้นเล่นระดับ
โดยยังคงมีประตูบานเลื่อน เปิดออกไปส่วนที่จอดรถ
และมีห้องเก็บของใต้บันไดเฉกเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยว
ส่วนห้องน้ำ อาจดูแคบไปสักนิด จากการสังเกตระยะห่างของชักโครก กับอ่างล้างหน้า
กลับมาดูส่วนในบ้าน ถูกออกแบบให้เป็นมุมกินข้าว โดยสามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 6 ที่นั่งมาวางได้ดังรูป
ส่วนครัว สามารถทำเคาน์เตอร์ในลักษณะรูปตัว U ได้เลย
ทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กไฟไว้รองรับการใช้งาน
บริเวณครัวยังมีประตูเปิดออกไปด้านหลังบ้าน บริเวณพื้นที่ชักล้าง
ระยะห่างของตัวบ้านกับกำแพงโครงการประมาณเกือบ 2 เมตร
บันได จะตั้งอยู่บริเวณกลางบ้านพอดี และมีความกว้างประมาณ 1 เมตร วัสดุที่ปูยังคงเป็นไม้สีน้ำตาล
เมื่อขึ้นมาชั้น 2 ด้านขวามือ ที่เห็นดังรูป คือส่วนของห้องอเนกประสงค์
โดยสามารถทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนเล็กเพิ่มเติมได้ ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย
โดยทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กไฟ และเสียบเสาอากาศไว้รองรับการใช้งาน
ฝั่งตรงข้ามห้องอเนกประสงค์ เป็นห้องนอนเล็กอีกห้อง
สำหรับผู้ที่ต้องการ Built-in เป็นโต๊ะทำงานดังรูป เตียงที่นำมาวางอาจเป็นเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุต เพื่อไม่ทำให้ห้องดูแคบและอึดอัด
ห้องน้ำชั้น 2 ยังคงคอนเซ็ปต์ โทนสีครีม น้ำตาล พร้อมทำที่นั่งอาบน้ำเช่นเคย แต่จะไม่มีตู้อาบน้ำให้
ส่วนของห้องนอนมาสเตอร์ สามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาวางได้เลย
ส่วนระเบียง บ้านจริง จะไม่แคบอย่างนี้ จะคล้ายกับบ้านเดี่ยวที่มีความกว้าง 1 เมตร และสามารถออกไปสูดอากาศข้างนอกได้
โดยสามารถกั้นห้องนอนเป็น Walk-in closet ได้ดังรูป
ห้องน้ำในตัว มีขนาดพื้นที่พอเหมาะ และทำที่นั่งอาบน้ำให้เช่นกัน
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลบางนา-ตราด
ผังเมือง ภาพ via ddproperty.com
ย่านถนนบางนาตราด ไปจนถึงบางพลี สมุทรปราการ ถือว่ามีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก อันเป็นผลมาจากเมื่อระยะเวลาไม่กี่ปีที่ผ่านมา เกิดโปรเจคต่างๆ มากมาย ทำให้เกิดการพลิกโฉมที่ดินเปล่าให้กลายเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ในแถบกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก รวมถึงเหล่าศูนย์รวมขายอุปกรณ์ก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ ของแต่งบ้านมากมาย อาทิ บุญถาวร, Ikea, Index และ Chic Republic สาขาบางนา ซึ่งเพิ่งเปิดอย่างเป็นทางการเมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา โดยต่างมีจุดประสงค์เพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรรและคอนโดฯ ที่เข้ามาปักหลักในย่านนี้มากขึ้น จนทำให้หากดูตามผังเมืองแล้ว จะเห็นว่าอยู่ในเขตสีส้มอ่อนให้ความหมายว่ามีประชากรค่อนข้างหนาแน่น
ส่วนบางพลีที่ติดกับจังหวัดสมุทรปราการ จะเป็นสีม่วง สื่อถึงพื้นที่อุตสาหกรรม นอกจากนี้สนามบินสุวรรณภูมิ ท่าอากาศยานสำคัญของประเทศ ยังตั้งอยู่ในเขตนี้ด้วย ดังนั้นจึงเกิดโครงการในอนาคตของทั้งภาครัฐและเอกชน อย่างรถไฟฟ้าโมโนเรล สุวรรณภูมิ แพรกษา สุขุมวิท ระยะทางกว่า 17.8 กม. โดยมีจุดเริ่มต้นบริเวณทางแยกต่างระดับพระราม 9 พัฒนาการ พร้อมเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน 2 สาย ทั้งรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (รัชดา ลาดพร้าว – พัฒนาการ) และแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ (ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ) รวมทั้งหมด 11 สถานี เพื่ออำนวยความสะดวกด้านคมนาคมให้ผู้อยู่อาศัยในย่านนี้สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกขึ้น อีกทั้งยังเป็นการยกระดับความเจริญของพื้นที่ให้เทียบเคียงแถบสุขุมวิทตอนปลายมากขึ้น ซึ่งส่งผลให้ราคาที่ดินขยับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไปพร้อมๆ กับระดับดีมานด์
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
โครงการตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาล 2 ฝั่งย่านบางพลี สมุทรปราการ ซึ่งแม้หลายคนอาจจะกังวลเรื่องระยะทางจากเมือง แต่หากมองภาพรวมของการคมนาคมบนทำเลนี้ สามารถเข้า-ออกได้หลายทาง ไม่ว่าจะมาจากเส้นบางนาตราด กิ่งแก้ว ศรีนครินทร์ หรือเทพารักษ์ โดยซอยนี้จะเชื่อมกับถนนสุขาภิบาล 6 ดังนั้น การเดินทางในชีวิตประจำวันด้วยรถยนต์จะสะดวกขึ้น โครงการอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนบูรพาวิถี ใช้เวลาขับรถประมาณ 5 นาทีถึง รวมทั้งยังใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้ผู้พักอาศัยที่จำเป็นต้องเดินทางด้วยเครื่องบิน สะดวกสบายขึ้น
การเดินทาง
แผนที่โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี
โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาล 2 ซึ่งจะเชื่อมต่อกับซอยสุขาภิบาล 6 โดยเป็นลักษณะสองเลน และสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นบางนาตราดและเทพารักษ์ หรือแม้กระทั่งถนนกิ่งแก้ว ถนนศรีนครินทร์ นอกจากนี้ใกล้ ทางด่วนบางนา-ชลบุรี (บูรพาวถี) (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม. ) วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม. ) และสนามบินสุวรรณภูมิ (ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม. ) ทำให้ช่วยลดระยะเวลาในการเดินทางได้เร็วขึ้น
รถยนต์
เริ่มต้นจากสี่แยกบางนา ให้ยึดหลักเส้นทางถนนบางนา-ตราด โดยขับตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 7 กม. จะผ่าน Mega Bangna ทางมุ่งหน้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิ มาประมาณ 4 กม. หลังจากนั้นให้สังเกตปั๊มปิโตรนาส ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อขึ้นสะพานกลับรถมาอีกฝั่ง สังเกตว่าจะเห็นป้าย DHL อยู่ด้านซ้ายมือ ขับตรงมาประมาณ 2 กม. จะเห็นว่ามีป้ายบอกทางของโครงการเป็นระยะ และเมื่อเห็นป้ายวัดบางพลีใหญ่ หรือหลวงพ่อโต ให้เลี้ยวเข้าซอยประมาณ 2 กม. จากนั้นให้เลี้ยวขวาเข้าซอยรัตนพิศาล 2 ขับตรงมาประมาณ 400 เมตร โครงการจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ
บริเวณถนนบางนา-ตราด สังเกตว่าจะมีป้ายบอกทางไปโครงการอยู่ตลอดแนว
ทางเข้าซอยสุขาภิบาล 6 (ซอยวัดหลวงพ่อโต หรือวัดบางพลีใหญ่)
ขับมาสักระยะ จะเจอทางแยก ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยรัตนพิศาล 2 โดยทางโครงการได้ทำป้ายบอกทางให้เห็นอย่างชัดเจน
ถนนหน้าโครงการค่อนข้างกว้าง
ตรงข้ามโครงการ เป็นโกดังเก็บของ
ทางเข้าโครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี
สถานที่แนว Lifestyle
บ้านริมสวน ซีนเนอรี รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ อาทิ ห้างสรรพสินค้าทั้ง Mega Bangna (ห่างจากโครงการประมาณ 7 กม.), Central Bangna (ห่างจากโครงการประมาณ 9 กม.), Market Village (ห่างจากโครงการประมาณ 6.5 กม.), Tesco Lotus บางพลี (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.), Big C บางพลี (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.), HomePro กิ่งแก้ว (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) รวมทั้งโรงพยาบาลมากมาย เช่น รพ.ศิครินทร์, รพ.เปาโลฯ ศรีนครินทร์, รพ.ไทยนครินทร์, รพ.ปิยะมินทร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม.) และ รพ.จุฬารัตน์ 1, 3, 9 โรงเรียนชื่อดัง เช่น The American School of Bangkok, รร.นานาชาติ ไทย-จีน, รร.สารสาสน์วิเทศ สุวรรณภูมิ (ห่างจากโครงการประมาณ 5 กม.) เป็นต้น ยิ่งไปกว่านั้นแม้ว่าจะอยู่แถบนอกเมือง ใช่ว่าจะหาแหล่งของกินได้ยาก เพียงเลี้ยวไปทางวัดหลวงพ่อโต (บางพลีใหญ่) บริเวณนั้นจะเป็นตลาดเช้า ส่วนวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ จะมีตลาดน้ำบางพลี (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. ) แหล่งรวมของกิน ของใช้ ท้องถิ่น ซึ่งหาพบได้ยากในปัจจุบัน แต่หากไม่อยากไปไกล ซอยที่ตั้งโครงการก็รายล้อมด้วยร้านอาหาร ข้าวแกง อาหารตามสั่งให้เลือกสรรได้ตามใจชอบ อาทิ ร้านก๋วยเตี๋ยวลูกชิ้นปลาหมึก (ห่างจากโครงการประมาณ 750 เมตร ) ชาบู นางใน (ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร ) และ ร้านแกงราดข้าวครัวปั้นเลิศ (ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร ) เป็นต้น
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
แม้ว่าการลงทุนตลาดบ้านเดี่ยวในระยะยาว กับการให้เช่าทางแถบเส้นบางนา-ตราดนั้นไม่ได้คึกคักเท่ากับแนวเส้นรถไฟฟ้า หรือแอร์ พอร์ต ลิงค์ แต่ด้วยการพัฒนาที่ดินให้เทียบเคียงความเจริญเท่ากับเส้นสุขุมวิทตอนปลาย ด้วยการผุดโครงการการพัฒนาต่างๆ ทั้งทางภาครัฐและเอกชน ทำให้ผู้ที่คิดจะลงทุนในอสังหาฯ ย่านนี้ยังถือว่าทำกำไรได้อยู่ เพราะระดับราคาที่ดินยังขยับขึ้นอย่างต่อเนื่องตามดีมานด์ สำหรับผู้ที่ซื้อมาแล้วขายต่อ สามารถได้ผลตอบแทนเพิ่มขึ้น 10 % จากต้นทุนราคาบ้านไม่เกิน 5 ล้าน ส่วนปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 35,000 – 50,000 บาท สำหรับบ้านเดี่ยวในย่านสุขาภิบาล 6 นี้
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
พฤกษ์ลดา บางนา
โครงการบ้านเดี่ยว โดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ตั้งอยู่ซอย สุขาภิบาล 6 (วัดหลวงพ่อโต) ถนน บางนาตราด กม.13 เป็นเดี่ยว 2 ชั้น ในพื้นที่ใช้สอย 114 ตร.ม. ขึ้นไป รูปแบบ 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ พร้อมคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ และฟิตเนส ราคาเริ่มต้น 3.59 – 4.49 ล้านบาท
Pruklada Bangna ภาพ via lh.co.th
พนาสนธิ์ การ์เด้นโฮม 9
โครงการบ้านเดี่ยว โดยบริษัท พนาสนธิ์ จำกัด ตั้งอยู่ซอย สุขาภิบาล6 (วัดหลวงพ่อโต) ถนนบางนา-ตราด กม.13 เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในพื้นที่ใช้สอย 180 – 216 ตร.ม. รูปแบบ 3 – 5 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พร้อมสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท
phanason ภาพ via phanason.com
โกลเด้น วิลเลจ บางนา-กิ่งแก้ว
โครงการบ้านเดี่ยว โดยบริษัท โกลเด้น แลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด ตั้งอยู่บนถนนกิ่งแก้ว ตำบลราชาเทวะ อำเภอบางพลี สมุทรปราการ เป็นเดี่ยว 2 ชั้น ในพื้นที่ใช้สอย 120-198 ตร.ม. รูปแบบ 3 – 4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พร้อมคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ และฟิตเนส ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
Goldenland Village ภาพ via goldenlandresidence.co.th
สำหรับผู้ที่มองหาโครงการบ้านเดี่ยว แถบนอกเมือง แต่ยังคงตอบโจทย์เรื่องความสะดวกสบายด้านการคมนาคม บ้านริมสวน ซีนเนอรี น่าจะเป็นทางเลือกหนึ่งได้ เนื่องจากตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาล 2 ซึ่งเชื่อมกับสุขาภิบาล 6 สามารถเข้า-ออกได้ทั้งเส้นบางนา-ตราด และเทพารักษ์ อีกทั้งยังใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เพียง 10 นาที ส่วนใครที่กังวลเรื่องความห่างไกลจากตัวเมือง ลองมองจุดนี้ให้กลายเป็นข้อดีของโครงการ เพราะปัจจุบันคงหาหมู่บ้านที่เงียบสงบ มีความเป็นส่วนตัวได้ยากในกรุงเทพฯ อีกทั้งแม้ว่าจะตั้งอยู่ในเขตจังหวัดสมุทรปราการ แต่กลับรายล้อมด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่สุดของทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ อย่าง Mega Bangna หรือแม้แต่ตลาดน้ำบางพลี แหล่งรวมของกิน ของใช้ ท้องถิ่น ซึ่งกำลังเป็นสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมของคนเมือง นอกจากนี้ ด้วยบิ๊กโปรเจคต่างๆ ของทางภาครัฐ อย่างรถไฟฟ้าโมโนเรล ที่จะเกิดในอนาคต อันจะส่งผลให้ระดับความเจริญของย่านนี้ใกล้เคียงกับสุขุมวิทตอนปลาย ส่งผลดีต่อนักลงทุนที่ลงทุนระยะยาวปล่อยเช่า และขายต่อ โดยจะได้รับผลตอบแทนตามระดับราคาที่ดินที่ขยับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องถึง 10%
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
