รีวิวโครงการ: บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น (Baan Lumpini Townville Lat Pladuk – Bangpai Station)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 15 มิถุนายน 2017

1 Lumpini-Ladpladuk-info-14june2017

ถึงแม้ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะซบเซาลงจากในอดีตพอสมควร แต่จากปีที่ผ่านมาก็ยังมีตลาดที่อยู่อาศัยอีกหนึ่งตัวที่ยังคงครองใจผู้บริโภคจากยอดรับโอนสูงที่สุดหากเปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว นั่นก็คือตลาดทาวน์โฮม ในปีนี้ผู้พัฒนาทั้งรายใหญ่รายใหญ่จึงค่อนข้างให้ความสำคัญกับทาวน์โฮมเป็นพิเศษ และเริ่มขยับขยายตลาดจากคอนโดมิเนียมในเมืองตามแนวรถไฟฟ้าไปบริเวณชานเมืองเพื่อเฟ้นหาพื้นที่ดินที่มีศักยภาพพอที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัย แต่มีราคาไม่แพงมากเพื่อจับกลุ่มดีมานด์ขนาดใหญ่ อาทิ พนักงานที่ส่วนใหญ่เป็นครอบครัวขยาย

โดยหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ที่เล็งเห็นโอกาสตรงนี้ก็คือบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป ที่รุกตลาดบ้านบนถนนกาญจนาภิเษกปักหมุดโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก – บางไผ่สเตชั่น ชูจุดเด่นการเชื่อมต่อความสะดวกสบายทุกทิศทางในระยะทางประมาณ 10 กม. ซึ่งในแง่ของที่อยู่อาศัยแนวราบที่คนส่วนใหญ่ใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทางก็สามารถเชื่อมต่อไปถึงแหล่งอำนวยความสะดวกได้ในระยะเวลาไม่เกิน 10 – 15 นาทีเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซ่า เวสต์เกต,  MRT สายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่, บิ๊กซี, อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์, โฮมโปร อีกทั้งยังตอบโจทย์ดีไซน์บ้านกลุ่มครอบครัวขยายด้วยพื้นที่ใช้สอยกว่า 105 ตร.ม. จำนวน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่จอดรถ 2 คัน ออกแบบมาให้เป็นทาวน์โฮมที่มีฟังก์ชันของบ้านเดี่ยวที่มีราคาเริ่มต้นเพียง 1.59 ล้านบาทเท่านั้น

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก – บางไผ่สเตชั่น

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนทางหลวงชนบท 1002 นนทบุรี 3086 ต.บางรักพัฒนา อ.บางบัวทอง จ. นนทบุรี 11110

เว็บไซต์: http://www.lpn.co.th

โทร: 02-689-6888

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 7 มิถุนายน 2560)

พื้นที่โครงการ: ประมาณ 15-0-73.1 ไร่

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.0 ม. จำนวน 200 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: คนพื้นที่, กลุ่มครอบครัวขยาย, พนักงานที่มีเงินเดือนระดับ 25,000 – 30,000 ขึ้นไป

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนธันวาคม 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2561

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสวยสำหรับพักผ่อน, ลานออกกำลังกายกลางแจ้ง, พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ, สโมสรสระว่ายน้า และนิติบุคคลที่บริหารงานโดยบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

ระบบรักษาความปลอดภัย: Double Gate Security กล้อง CCTV และระบบรักษาความปลอดภัยในหมู่บ้านตลอด 24 ชั่วโมง

สถานะการขาย: 55% (เฉพาะเฟสแรก)

เงื่อนไขการชำระเงิน

จอง: 5,000 บาท

ดาวน์: ผ่อนดาวน์ 5 งวด งวดที่ 1 – 3 10,000 บาท งวดที่ 4 45,000 บาท

ค่าส่วนกลาง: 50 บาทต่อตารางวา (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

ราคาเริ่มต้น: 1.59 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 40,000 บาท

รูปแบบห้อง

ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.0 ม. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 105 ตร.ม. 2 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องน้ำ ห้องครัวไทย ที่จอดรถจำนวน 2 คัน

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น

บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่สเตชั่นเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.0 ม. ถึงแม้จะดูไม่กว้างเท่าสเปคทาวน์โฮมทั่วไปที่หน้ากว้างประมาณ 5.7 ม. แต่ก็จอดรถ 2 คันได้สบายๆ และยังได้ฟังก์ชันของห้องนั่งเล่น ห้องนอน และส่วนต่างๆ ครบครัน โดยหากมีการตกแต่งพื้นที่บ้านโดยรวมทั้งในบ้านและพื้นที่ซักล้างก็สามารถเปลี่ยนอารมณ์บ้านทาวน์โฮมให้ออกมาในอารมณ์บ้านเดี่ยวได้สบายๆ จากพื้นที่ใช้สอยกว่า 105 ตร.ม. และมีส่วนกลางคลับเฮ้าส์ที่มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่เข้ามารองรับ ดังนั้นในเรื่องราคาที่เริ่มต้นที่ 1.59 ล้านบาทถือว่าคุ้มค่ามากในเวลานี้สำหรับโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่สเตชั่น

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station ProjectDSC05221-002

ซุ้มทางเข้าโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น ดีไซน์ให้มีความเรียบง่าย และใช้โทนสีเดียวกับตัวบ้านในโครงการ แบ่งออกเป็นทางเข้า – ออก ความกว้างประมาณ 7.5 ม.

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station ProjectDSC05222-003

การเข้า – ออกโครงการสำหรับลูกบ้านจะใช้ระบบ Key Card Access ทางเข้ามีป้อมยามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station ProjectDSC05223-004

เมื่อเข้ามาในโครงการ ใกล้กับทางเข้าโครงการที่สุดจะเป็นสโมสรที่ประกอบไปด้วยพื้นที่อเนกประสงค์ และสระว่ายระบบเกลือขนาด 6×12 ม.

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station ProjectDSC05224-005

ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 15 ม. แบ่งออกเป็นถนนขาเข้าและถนนขาออก

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station ProjectDSC05226-006

ยูนิตในซอยจะมียูนิตเฉลี่ยประมาณ 14-16 ยูนิต หรือ ฝั่งละประมาณ 7-8 ยูนิต ด้านหน้าตัวบ้านที่เห็นเป็นสวนในภาพเป็นไอเดียการตกแต่งสำหรับบ้านตัวอย่างเท่านั้น แบบบ้านจริงจะเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบ

Master Plan

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Projecte 2017-06-13_9-54-32-001

ภายในโครงการมียูนิตทั้งหมด 200 ยูนิต หันหน้าบ้านไปทางทิศเหนือและทิศใต้ ซึ่งเป็นทิศหลบแดด บริเวณที่น่าสนใจที่สุดในโครงการคือยูนิตที่หันหน้าเข้าถนนหลักในโครงการที่มีความกว้าง 15 ม. โดยมีเกาะกลางถนนกั้นส่วนรถวิ่งเข้า วิ่งออก เป็นรั้วต้นไม้ ถัดไปด้านในโครงการสำหรับใครที่ชอบความเป็นส่วนตัวไม่ชอบให้มียูนิตบ้านอื่นๆ ติดอยู่กับหลังบ้าน โครงการก็มียูนิตบ้านที่ติดกับรั้วโครงการสูงกว่า 2.4 ม. ให้เลือกกว่า 65 ยูนิต ส่วนรั้วกั้นระหว่างบ้านจะมีความสูงอยู่ที่ประมาณ 2 ม. ส่วนยูนิตภายในซอยจะมียูนิตอยู่ประมาณ 14-16 ยูนิต ช่วงเวลาที่ลูกบ้านเอารถเข้า-ออกตัวบ้านพร้อมกันอาจจะมีปัญหาในเรื่องของเวลาเล็กน้อยจากยูนิตในซอยที่เยอะพอสมควร โดยรวมโครงการเน้นจุดเด่นในการวางตำแหน่งบ้านให้หันไปทางทิศเหนือ ใต้ เท่านั้น และเน้นให้มีพื้นที่สีเขียวโดยรอบโครงการ และอีกประเด็นสำคัญก็คือนิติบุคคลของลุมพินีที่ขึ้นชื่อเรื่องการจัดการ โดยสำหรับโครงการนี้ก็จะเป็นทีมงานเดียวกันกับอสังหาริมทรัพย์แนวคอนโดมิเนียม โดยที่ค่าส่วนกลาง 50 บาทก็ถือว่าคุ้มค่ามากๆ แล้วสำหรับการจัดสรรโครงการโดยทีมงานนิติบุคคลของ บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเม้นท์ จำกัด

 

Unit Layout

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Projecte 2288-002

โครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก – บางไผ่ สเตชั่น เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของบ้านตั้งแต่หน้าบ้านไปจรดรั้วหลังบ้านเป็นพื้นที่แนวลึกความยาว 13 ม. Layout ภายในตัวบ้านเป็นรูปตัว L แบ่งออกเป็นพื้นที่ใช้สอยสำหรับห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และพื้นที่สำหรับห้องครัวเปิดที่สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันให้เป็นพื้นที่อื่นๆ ได้ โครงการออกแบบให้ห้องน้ำมีทางเข้าออกอยู่บริเวณพื้นที่ครัวเปิด ทำให้ผนังห้องน้ำที่หันออกมาทางห้องรับแขกสามารถรองรับการใช้งานของชั้น ตู้ สำหรับวางทีวีได้ ซึ่งถือเป็นการประหยัดพื้นที่ใช้สอยไปในตัว ส่วนพื้นที่ด้านหลังบ้านโครงการดีไซน์ให้พื้นที่นี้แบ่งออกเป็นสองส่วน คือ พื้นที่ซักล้าง และพื้นที่สำหรับครัวไทยด้านหลังบ้าน

ชั้น 2 จะประกอบไปด้วยห้องนอนเล็ก 2 ห้องอยู่ในตำแหน่งที่มีมุมหน้าต่างออกไปทางหลังบ้าน ส่วนห้องนอนใหญ่ความยาวหน้าห้องจะเท่ากับความกว้างตัวบ้านที่ 5 ม. เลย ส่วนความกว้างจะอยู่ที่ประมาณ 2.8 ม. ด้วยขนาดของห้องนอนใหญ่จึงสามารถจัดสรรให้วางเตียงนอนขนาดคิงไซส์ได้ พร้อมกับ Walk in Closet ที่เชื่อมต่อกับระเบียงในห้องได้ ถึงแม้จะไม่มีห้องน้ำในตัว แต่จาก Layout ของห้องนอนต่างๆ และตำแหน่งของห้องน้ำกลางก็ถือว่าห้องนอนทุกห้องสามารถใช้งานห้องน้ำได้อย่างสะดวก

การวางทิศทางโครงการ

ทิศเหนือ: ทิศเหนือของโครงการหันไปทางถนนทางหลวงชนบท นนทบุรี 1002 ด้านข้างติดกับรั้วโครงการปัจจุบันเป็นที่ดินเปล่า

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Direction1 DSC05218-001

ทิศใต้: ติดกับรั้วโครงการเป็นที่ดินเปล่าที่กำลังมีการถมที่ดินอยู่ คาดว่าน่าจะเป็นสิ่งก่อสร้างประเภทอาคารที่พักอาศัย

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Direction2 DSC05219-002

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Direction2.1DSC05260-003

 

ทิศตะวันออก: ทิศตะวันออกเป็นด้านหลังโครงการ ติดกับรั้วโครงการเป็นทุ่งนาขนาดใหญ่ ค่อนข้างเงียบสงบ

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Direction3 DSC05291-004

ทิศตะวันตก: ทิศนี้จะเป็นด้านหน้าโครงการติดกับถนนหลักหน้าโครงการ ฝั่งตรงข้ามเป็นคลองบางใหญ่ตลอดแนวถนน

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk Bangpai Station Direction4 DSC05217-005

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น

สวนสวยสำหรับพักผ่อน

ลานออกกำลังกายกลางแจ้ง

พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ

สโมสรสระว่ายน้า

นิติบุคคลที่บริหารงานโดยบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

Double Gate Security

กล้อง CCTV และระบบรักษาความปลอดภัยในหมู่บ้านตลอด 24 ชั่วโมง

 

รีวิวภายในบ้านตัวอย่างโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม., ชั้นบนลามิเนตหนา 8 มม.

ผนัง: ฉาบเรียบสีขาว

พื้นจรดเพดานความสูง: ชั้นล่างสูง 2.55 ม., ชั้นบน 2.70 ม.

บันได: โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนและราวจับเป็นไม้อัดประสาน ลูกตั้งเป็นสมาร์ทบอร์ดสีขาว

เครื่องปรับอากาศ: *แล้วแต่โปรโมชั่น

สุขภัณฑ์: เป็นของ American Standard

ชุดครัว: เคาท์เตอร์ครัวไทยพร้อมซิงค์ล้างจาน

 

แบบบ้านตัวอย่าง บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05225-001

บ้าน ลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น เป็นทาวน์โฮมโครงสร้างอิฐมวลเบา เน้นความเรียบง่าย ภายนอกใช้สีโทนอ่อนเพื่อความโปร่งสบาย และมีการเติมลูกเล่นของสีสันที่ระเบียงและกริลล์เหล็กสำหรับบังคอมเพรสเซอร์แอร์

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05228-002

หน้าบ้านกว้าง 5 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คัน ทางเข้าออกหลักของบ้านมีทางเดียวคือประตูบานเลื่อน 2 ตอน

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05229-003

แบบบ้านตัวอย่างเป็นบ้านแปลงมุม จึงได้พื้นที่ของสวนเพิ่มเข้ามาตามภาพ แต่แบบบ้านจริงพื้นที่ส่วนนี้จะเป็นซีเมนต์ปาดเรียบ

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05231-004

หน้าบ้านตัวอย่างโครงการมีการปูกระเบื้องเป็นทางเดินเข้าบ้าน และปลูกสวนสวยให้ แต่แบบบ้านจริงพื้นที่ตรงนี้จะเป็นซีเมนต์ปาดเรียบ

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05233-006

บานประตูทางเข้าบ้านเป็นบานกระจกเขียวตัดแสงเลื่อนสองตอน สามารถล็อคมือได้จากด้านใน และล็อคกุญแจจากด้านนอกได้

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05234-007

ตัวบ้านถูกยกสูงขึ้นจากพื้นดินประมาณ 10 – 15 ซม. เฉลียงหน้าบ้านกว้าง 0.90 ม.

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05236-008

จากประตูทางเข้าบ้านไปจรดประตูทางออกด้านหลังบ้านมีความกว้างประมาณ 5.6 ม. ซึ่งถือเป็นพื้นที่ที่มีความลึกพอสมควร สามารถจัดสรรเป็นโซนต่างๆ ได้อย่างลงตัว

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05239-009

บริเวณห้องนั้งเล่นโครงการจัดสรรชุดโซฟาด้วยโซฟาทรง L Shape โดยจัดตำแหน่งให้บานหน้าต่างอยู่กึ่งกลาง จากพื้นที่ในภาพสามารถปรับเปลี่ยนวางโซฟาขนาด 6-8 คนได้เลยหากนำโต๊ะข้างโซฟาออก

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05241-010

ถัดมาจากห้องนั่งเล่นเป็นโซนรับประทานอาหาร โครงการจัดชุดโต๊ะสำหรับ 4 ที่นั่ง โดยยังเหลือพื้นที่ให้เดินเสิร์ฟอาหารรอบโต๊ะได้สบายๆ ชุดโต๊ะรับประทานอาหารอยู่ในตำแหน่งใกล้กับบานหน้าต่างให้สามารถรับแสงธรรมชาติ ซึ่งหากไม่ใช่บ้านแปลงมุมจะไม่มีบานหน้าต่างด้านข้างบ้าน

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05242-011

ฝั่งตรงข้ามชุดโซฟาห้องนั่งเล่นจะเป็นตำแหน่งของบันไดทางขึ้นชั้นสอง และห้องน้ำกลางชั้นล่าง โดยแบบบ้านจริงประตูทางเข้าจะอยู่ทางผนังฝั่งขวามือ ส่วนด้านนี้จะเป็นผนังโล่งๆ สามารถใช้งานปรับเปลี่ยนฟังก์ชันต่างๆ ของชั้นวางทีวีได้เต็มที่

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05244-012

ห้องน้ำกลางชั้นล่างมีขนาด 2 x1.6 ม. มีสุขภัณฑ์ครบครัน สามารถอาบน้ำได้ แต่โครงการไม่ได้มอบบานกั้นห้องอาบน้ำ

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05249-014

ฝักบัวที่โครงการมอบให้เป็นของ American Standard เป็นผักบัวแบบธรรมดาไม่สามารถปรับระดับน้ำได้

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05250-015

บริเวณที่อาบน้ำโครงการทำการดรอปพื้นลงไปตามภาพเพื่อกั้นน้ำไหล และมีตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์ตั้งอยู่มุมห้อง การที่โครงการไม่ได้มอบบานกั้นห้องอาบน้ำให้ ทำให้รัศมีการใช้งานของโถสุขภัณฑ์กว้าง และใช้งานสะดวกขึ้น

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05253-017

ถัดมาจากห้องน้ำเป็นพื้นที่ครัวใน โครงการติดตั้งระบบน้ำประปา และระบบไฟให้เรียบร้อย แบบบ้านจริงไม่ได้มอบเคาท์เตอร์ครัวแบบในภาพให้ พื้นที่ตรงนี้มีขนาดประมาณ 1.8×1.6 ม. หากไม่ต้องการทำครัวในบ้านก็สามารถปรับเปลี่ยนให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์อื่นๆ ได้

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05256-019

พื้นจรดเพดานของบ้าน ลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่นที่ชั้นล่างมีความสูง 2.55 ม. พื้นบ้านชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม.

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05258-020

โครงการมอบถังเก็บน้ำ 1000 ลิตร และปั้มน้ำให้ รั้วบ้านสูง 2 ม. พื้นซักล้างจะเป็นซีเมนต์ปาดเรียบ ตามแบบบ้านจริงโครงการจะมอบเคาท์เตอร์ครัวและซิงค์น้ำให้บริเวณหลังบ้านเพื่อทำเป็นครัวไทยด้วย

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05261-021

บันไดทางขึ้นชั้นสองจะอยู่บริเวณใกล้กับประตูทางเข้าบ้าน ลูกตั้งปิดผิวด้วยสมาร์ทบอร์ดสีขาวทำความสะอาดง่าย ส่วนลูกนอนและราวจับจะเป็นไม้อัดประสาน

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05262-022

ที่ชั้น 2 เป็นพื้นที่ในการเดินไปสู่ห้องต่างๆ มี Layout เป็นทางเดินรูปตัว L ตรงกับหัวบันไดจะเป้นตำแหน่งของห้องน้ำกลางที่ชั้น 2 พื้นจรดผนังของชั้น 2 มีความสูง 2.7 ม.

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05263-023

ที่ชั้น 2 เป็นพื้นที่ในการเดินไปสู่ห้องต่างๆ มี Layout เป็นทางเดินรูปตัว L ตรงกับหัวบันไดจะเป้นตำแหน่งของห้องน้ำกลางที่ชั้น 2 พื้นจรดผนังของชั้น 2 มีความสูง 2.7 ม.

 

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05264-024

Layout ของห้องน้ำกลางที่ชั้น 2 เป็นรูปตัว L มีขนาดประมาณ 2.25 x 1.9 ม. ตำแหน่งของอ่างล้างหน้ากับโถสุขภัณฑ์วางอยู่ใกล้กัน รัศมีการใช้งานของโถสุขภัณฑ์อยู่ที่ประมาณ 80 ซม. พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกผิวด้าน

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05265-025

ห้องอาบน้ำถูกออกแบบให้อยู่บริเวณมุมที่เป็นรูปตัว L โครงการไม่ได้มอบบานกั้นให้ แต่ตัวพื้นทำการครอปลงไปจากพื้นห้องน้ำเพื่อป้องกันน้ำไหลออกมาสู่โซนแห้ง

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05268-026

ก็อกน้ำที่โครงการมอบให้เป็นแบบลูกบิดตามภาพเป็นของ American Standard

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05269-027

ฝักบัวที่ห้องน้ำกลางชั้น 2 เป็นรูปแบบเดียวกับฝักบัวห้องน้ำชั้นล่าง ไม่สามารถปรับระดับน้ำได้ โครงการมีการเดินสายไฟสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้เรียบร้อย

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05271-028

บริเวณโถสุขภัณฑ์ โครงการติดตั้งที่ใส่กระดาษชำระแบบเซรามิกให้ พร้อมกับสายชำระในตำแหน่งด้านขวามือขณะใช้งาน

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05272-029

อ่างล้างหน้าที่โครงการมอบให้เป็นของ American Standard ใต้อ่างล้างเป็นตัวถังของอ่างไม่มีชั้นที่เก็บของใต้อ่าง แต่ด้านล่างก็มีพื้นที่สำหรับใช้งานวางอุปกรณ์ทำความสะอาดห้องน้ำได้ จากระดับความสูงของตัวอ่างที่ยกขึ้นมา

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05275-031

ถัดมาจากห้องน้ำเป็นในส่วนของห้องนอนที่ 3 มีขนาดห้องประมาณ 6.3 ตารางเมตร หากจัดให้เป็นห้องนอนแบบเตียงเดี่ยวสามารถวางตู้เสื้อผ้า หรือ โต๊ะเครื่องแป้งให้เป็นสัดส่วนได้สบายๆ

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05277-032

ในตำแหน่งใกล้กับโถงบันไดเป็นห้องนอนที่ 2 มีมุมหน้าต่างหนึ่งบานหันออกไปทางหลังบ้าน ห้องนอนนี้มีขนาดประมาณ 7.5 ตารางเมตร ใหญ่กว่าห้องนอนที่ 3 เล็กน้อย โครงการจัดสรรไอเดียด้วยการวางเตียงเดี่ยว ทำให้พื้นที่ใช้สอยในห้องเหลือเยอะมากสามารถจัดวางตู้ ชั้น และของอื่นๆ ได้

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05279-034

ฝั่งตรงข้ามกับห้องนอนที่ 2 จะเป็นในส่วนของ Master Bedroom

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05281-035

Master Bedroom มีหน้ากว้าง 5 ม. เท่ากับหน้ากว้างของบ้าน มีมุมหน้าต่างหันออกไปทางหน้าบ้าน หากเป็นบ้านแปลงมุมจะมีมุมหน้าต่าง 2 มุมตามภาพ

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05282-036

Master Bedroom มีขนาด 12.5 ตารางเมตร มีความกว้างของห้อง 2.8 ม. สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้ แต่อาจจะต้องลดทอนเฟอร์นิเจอร์อย่างชั้นข้างเตียงออก จากภาพโครงการจัดสรรไอเดียโดยการวางเตียงขนาด 5 ฟุต โดยยังเหลือพื้นที่ให้เดินรอบเตียงได้

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05283-037

โครงการติดตั้งระบบไฟฟ้าให้เรียบร้อยบริเวณผนังฝั่งหัวเตียงทั้ง 2 ด้าน

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05284-038

ภาพในห้องถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือโซนพักผ่อน และ Walk in Closet ขนาดใหญ่

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05285-039

ภายในห้องแต่งตัวมีขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้างมาก เนื่องจาก Master Bedroom ไม่มีห้องน้ำในตัว

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05286-040

บริเวณ Walk in Closet เชื่อมต่อกับระเบียงห้อง บานกั้นระเบียงเป็นบานเลื่อนกระจกใส 2 ตอน แบบบ้านจริงโครงการไม่ได้มอบม่านให้

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05289-041

ที่กั้นตกระเบียงเป็นโครงเหล็กทาสีเหลืองสูงประมาณ 1.2 ม. พื้นที่ระเบียงมีความกว้างประมาณ 1.55 x 0.65 ม. สามารถออกมายืนรับลมได้ 2 คนสบายๆ

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Ex HomeDSC05292-043

ระบบไฟชั้น 2 ที่โครงการติดตั้งให้เป็นไฟดาวน์ไลท์ที่สามารถปรับความเข้มแสงได้

 

แบบบ้านจริง บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05297-001

แบบบ้านจริงของบ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น ด้านหน้าจะไม่มีสวนเหมือนบ้านตัวอย่าง จะเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบตามภาพ และมีรั้วกั้นด้านข้างบ้านเพิ่มเข้ามา

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05298-002

ภายในที่จอดรถมีช่องเก็บของใต้บันได พร้อมระบบไฟที่โครงการติดตั้งให้

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05299-003

บ้านถูกยกสูงขึ้นจากพื้นเล็กน้อย เฉลียงหน้าบ้านมีความกว้าง 0.90 ม.

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05304-005

พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านของแบบบ้านจริงมีขนาดกว้างมาก ประตูด้านหลังบ้านจะอยู่ตำแหน่งตรงกับประตูหน้าบ้าน ถ้าไม่ถือเรื่องฮวงจุ้ย เวลาเปิดประตูหน้าบ้านและหลังบ้านออกก็จะทำให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05305-006

พื้นที่ภายในบ้านชั้นล่างมีความโปร่งโล่งสบาย จากพื้นจรดเพดานที่มีความสูงกว่า 2.55 ม. และบานหน้าต่างทั้งทางด้านหน้าบ้านและหลังบ้าน

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05307-007

แบบบ้านจริงประตูทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ฝั่งเดียวกับพื้นที่ครัวใน โครงการได้ติดตั้งระบบไฟฟ้า และระบบน้ำประปาสำหรับติดตั้งเคาท์เตอร์ครัวไว้ให้เรียบร้อย

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05310-009

ภายในห้องน้ำกลางชั้นล่างเป็น Layout สี่เหลี่ยม มีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่สามารถอาบน้ำที่ชั้นล่างได้

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05313-010

ฝ้าเพดานในห้องน้ำมีความสูงเกือบเท่าตัวบ้านด้านใน ปกติถ้าตำแหน่งของห้องน้ำอยู่ใต้คานบันไดบริเวณฝ้าเพดานส่วนใหญ่มักจะสโลปแนวเฉียงตามรูปคานบันได แต่สำหรับโครงการนี้เป็นทาวน์โฮมโครงสร้างอิฐมวลเบา จึงสามารถเก็บงานฝ้า ผนังได้เรียบเนียนสวยงามออกมาตามภาพ

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05314-011

รัศมีการใช้งานของโถสุขภัณฑ์สำหรับแบบบ้านจริง

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05315-012

ที่อาบน้ำไม่มีบานกั้นส่วน แต่โครงการดรอปพื้นอาบน้ำลงไปเล็กน้อย บริเวณด้านล่างมีการติดตั้งระบบประปาไว้สำหรับติดตั้งก็อกน้ำด้านล่างไว้ด้วย

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05316-013

เนื่องจากพื้นที่ห้องน้ำมีขนาดไม่ใหญ่มาก รัศมีการใช้งานเวลาอาบน้ำจึงมีพื้นที่จำกัด ดังนั้นต้องดูแลในเรื่องของความสะอาดให้ดี

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05317-014

อ่างล้างหน้าเป็นของ American Standard มีพื้นที่สำหรับวางของที่อ่างเล็กน้อย

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05318-015

ด้านบนโครงการติดตั้งพัดลมดูดอากาศไว้ให้เรียบร้อย

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05320-017

พื้นที่ด้านหลังบ้านจะเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบ จากภาพเป็นไอเดียที่โครงการจัดไว้เป็นตัวอย่างเท่านั้น

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05325-019

เคาท์เตอร์ครัวด้านหลังบ้านโครงการทำการบิวท์อินให้ตามภาพ พร้อมติดตั้งซิงค์ล้างจานให้ด้วย

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05327-020

เคาท์เตอร์ครัวมีขนาดกว้างพอสมควร สามารถติดตั้งเตาไฟฟ้าสองหัว และเหลือพื้นที่ในการเตรียมอาหารได้สบายๆ

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05328-021

ลูกตั้งบันไดเป็นสมาร์ทบอร์ดสีขาวผิวมันสามารถทำความสะอาดได้ง่าย ส่วนลูกนอนเป็นไม้อัดประสานให้สัมผัสเหมือนไม้จริง

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05329-022

ชั้นบนประกอบไปด้วยห้องน้ำกลาง Master Bedroom ห้องนอนที่ 2 ห้องนอนที่ 3 พื้นจรดเพดานของชั้นนี้มีความสูงอยู่ที่ 2.7 ม.

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05331-023

พื้นที่จริงของห้องนอนที่ 2 มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 7.5 ตารางเมตร

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05333-025

พื้นที่จริงของห้องนอนที่ 3 มีขนาดเล็กกว่าห้องนอนที่ 2 มีพื้นที่ใช้สอยรวม 6.3 ตารางเมตร

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05336-027

สุขภัณฑ์ต่างๆ ที่โครงการมอบให้เป็นของ American Standard อ่างล่างหน้าเป็นแบบ 2 ชิ้น ไม่มีชั้นเก็บของด้านล่าง

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05337-028

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดไม่ใหญ่มาก อาจจะใช้งานลำบากหน่อยสำหรับคนตัวใหญ่

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05342-031

แบบบ้านจริงนี้อยู่บริเวณตรงกลางที่มียูนิตอื่นๆ ข้างเคียงมุมหน้าต่างในห้องนอน Master Bedroom จึงมีหน้าต่างมุมเดียวที่หันออกไปหน้าบ้านเท่านั้น

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05344-032

บานหน้าต่างเป็นบานเลื่อน 2 ตอน มีช่อง Void รับแสงเป็นบานฟิกซ์เป็นออฟชั่นเสริมในการรับแสงเข้าห้อง

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05345-033

พื้นที่โดยรวมของห้องนอน Master Bedroom สามารถแบ่งห้องออกเป็น 2 ส่วนได้สบายๆ

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05346-034

โครงการติดตั้งระบบไฟไว้ให้เรียบร้อยตามตำแหน่งในภาพ

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05347-035

บานประตูระเบียงเป็นบานเลื่อนกระจกใสสองตอน มีระบบล็อคมือจากด้านใน

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Tr HomeDSC05353-037

ขอบบานประตูระเบียงถูกยกขึ้นสูงมาจากพื้นพอสมควรเพื่อป้องกันน้ำไหล พื้นชั้น 2 ทั้งหมดเป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม.

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเล บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น

สำหรับศักยภาพทำเลของโครงการ เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในรัศมีที่เชื่อมต่อไปสู่ถนนกาญจนาภิเษกได้ง่าย ในแง่ของเส้นทางคมนาคมที่เด่นๆ นอกจากถนนสายหลักอย่างถนนกาญจนาภิเษกแล้ว บริเวณนี้ยังมีโครงการรถไฟฟ้าสถานีคลองบางไผ่ ซึ่งเป็นสถานีสุดท้ายของสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงฝั่งตะวันตกเข้ามาซัพพอร์ทในเรื่องการเดินทาง โดยจากสถานี้นี้ถัดเพียง 2 สถานีจะเชื่อมต่อกับสถานีสามแยกบางใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพมากที่สุดและเป็นแลนด์มาร์คหลักของทำเลบริเวณบางใหญ่ หากนับรวมไปถึงทางด่วนศรีรัช – วงแหวนรอบนอกด้วย ต้องบอกว่าพื้นที่บนนถนนกาญจนาภิเษกมีศักยภาพในเรื่องของการอยู่อาศัยที่เป็นแนวราบ แต่ยังคงจะต้องพึ่งรถยนต์ในการเชื่อมต่อไปยังจุดสำคัญต่างๆ อยู่

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Location2 8ae838276054685ea314168643fd64e8-001

ดังนั้นจากศักยภาพทำเลที่กล่าวมาที่ดินที่ติดกับถนนสายหลักอย่างกาญจนาภิเษก – บางใหญ่ มีการลงทุนของผู้พัฒนาแนวราบเยอะพอสมควร จากการลงทุนต่างๆ ทั้งของทางภาครัฐและเอกชน ด้วยการพัฒนาโปรเจกต์ต่างๆ ยกระดับให้พื้นที่ในส่วนนี้กลายเป็นศูนย์กลางระดับภูมิภาค ไม่ว่าจะเป็นโครงการถนนมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี ประตูสู่ภาคตะวันตก ทวายของเมียนมา โดยในภาคเอกชนนอกจากเซ็นทรัลเวสต์เกตแล้วก็ยัง มีผู้พัฒนายักษ์ใหญ่ในวงการค้าปลีกอีกหนึ่งเจ้าอย่าง เมกา ที่จะเข้ามาแปลงโฉมที่ดินเปล่าขนาดใหญ่ด้วยการพัฒนาศูนย์การค้า ศูนย์ประชุม โรงแรม อีกด้วย ซึ่งการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในจุดนี้ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์บริเวณนี้มีความน่าสนใจ โดยราคาที่ดินในย่านถนนกาญจนาภิเษก – รัตนาธิเบศร์ – บางใหญ่ก่อนหน้านี้ที่ความเจริญยังไม่เข้ามามีราคาเพียงตารางวาละ 5-6 แสนบาทเท่านั้น แต่ในปัจจุบันราคาที่ดินขยับขึ้นไปที่ 7-8 แสนบาทเลยทีเดียว ดังนั้นที่ดินที่อยู่ใกล้กับจุดไข่แดงตรงนี้ในแง่ของการพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะถูกปรับโฉมที่ดินให้เป็นโครงการบ้านระดับบนจากที่ดินที่มีราคาสูง

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk Bangpai Station Location3 2017-06-13_16-20-08-002

ภาพ via treasury.go.th

ส่วนในแง่ของที่ดินในเขตชุมชนที่อยู่อาศัยดั้งเดิมบริเวณบางใหญ่ก็เอง ถึงราคาประเมินจากกรมธนารักษ์จะไม่ได้สูงมาก แต่ปัจจุบันการซื้อขายก็เป็นราคาอนาคตไปแล้ว โดยจะมีราคาที่ดินอยู่ที่ตารางวาละ 2-3 แสนบาท สำหรับพื้นที่ที่อยู่ติดกับเซ็นเตอร์พอยท์ของบางใหญ่ ซึ่งถือว่ามีราคาสูงกว่าพื้นที่ที่เขยิบเข้ามาใกล้กว่าตัวเมืองอีก โดยที่ดินที่ห่างออกไปจากบริเวณนี้ก็จะมีราคาลดหลั่นลงไปเรื่อยๆ  รวมไปถึงศักยภาพของที่ดินที่ห่างออกไปจากจุดศูนย์กลางบางใหญ่ก็อำนวยความสะดวกสำหรับผู้อยู่อาศัยได้น้อยลงแต่ดันมีราคาแพง ผู้พัฒนาส่วนใหญ่จึงเลือกพัฒนาโครงการแนวราบระดับล่างบริเวณซอยย่อยต่างๆ บนถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งซอยวัดลาดปลาดุกก็เป็นอีกหนึ่งซอยที่สามารถเชื่อมต่อไปยังจุดศูนย์กลางของบางใหญ่ได้ในเวลาอันรวดเร็ว หรือ จากที่ตั้งโครงการสามารถไปสู่เซ็นทรัลเวสต์เกตได้ในระยะทางประมาณ 9 กม. หรือ ไม่เกิน 15 นาทีเท่านั้น นอกจากนั้นซอยนี้ยังเป็นซอยที่สามารถทะลุจากถนนกาญจนาภิเษกไปยังทางหลวงชนชนบทนนทบุรี 1002 ได้ซึ่งเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นพื้นฐานการใช้ชีวิตอยู่ครบถ้วนด้วย

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Location4 Map Ladpladuk lumpini-003

ที่ตั้งโครงการ พิกัด Google Map 13.908481, 100.372761

โครงการตั้งอยู่บนถนนวัดลาดปลาดุกที่สามารถเลือกใช้ถนนกาญจนาภิเษก วงแหวนตะวันตก เชื่อมต่อไปสู่ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก, ถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนราชพฤกษ์ และถนน 340 (บางบัวทอง-สุพรรณบุรี) และ ถนน 345 (บางบัวทอง – บางพูน) ได้ ซึ่งถือซอยที่ตั้งโครงการถือเป็นพื้นที่เปิดใหม่ของตลาดบ้านทาวน์โฮม ปัจจุบันเริ่มมีโครงการบ้านใหม่เข้ามาปักหมุดจากที่ดินบริเวณในซอยที่ยังเหลือเยอะอยู่ จึงทำให้ผู้พัฒนาสามารถผลิตโปรดักส์บ้านออกมาบนพื้นที่ใช้สอยกว่า 105 ตร.ม. และยังมีราคาไม่ถึง 2 ล้านบาทด้วย นอกจากนั้น ยังมีในเรื่องของระบบโครงข่ายระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ที่ห่างจากโครงการเพียง 6 กม. เข้ามาซัพพอร์ทในเรื่องของการเดินทางด้วย

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Location5 DSC05203-001

ภายในถนนทางหลวงชนบท นนทบุรี 1002 หรือ ซอยวัดลาดปลาดุก จะเป็นแหล่งชุมชนที่มีผู้อยู่อาศัยเยอะพอสมควร ฉะนั้นสำหรับการเข้า – ออก โครงการด้วยถนนเส้นนี้ถือว่าไม่เปลี่ยวเลย เพราะตลอดแนวถนนมีบ้านเรือน ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้ออยู่ตลอดทาง

ส่วนในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ด้านสาธารณูปโภคต่างๆ ก็จะมี บิ๊กซี บางใหญ่ โฮมโปร สาขารัตนาธิเบศร์ โรงพยาบาลเกษมราษฏร์รัตนาธิเบศ ตั้งอยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุดระยะทางประมาณ 7 กม. ส่วนถ้าเป็นร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหารริมทาง รวมไปถึงสิ่งความสะดวกอื่นๆ ก็จะกระจุกตัวอยู่บริเวณทางหลวงชนบทนนทบุรี 1002 (ซอยวัดลาดปลาดุก) ตลอดแนวถนน ซึ่งถนนเส้นนี้ถือเป็นถนนอีกเส้นหนึ่งที่ใกล้กับที่ตั้งโครงการมากที่สุด หากออกมาจากโครงการแล้วใช้ถนนเส้นนี้จะสามารถออกไปสู่ถนนกาญจนาภิเษก โดยจากโครงการสามารถเชื่อมต่อไปสู่เซ็นทรัลเวสต์เกตได้ในระยะทางไม่เกิน 9 กม. นอกจากนั้นหากเลี้ยวไปทางซ้ายจะนำไปสู่ถนนหมายเลข 5027 เชื่อมต่อไปสู่ฝั่งนครปฐม หรือ บริเวณพุทธมณฑล – ศาลายาที่เป็นเขตอุตสาหกรรมฝั่งตะวันตกได้อีกด้วย

 

การเดินทางมายังโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น

Baan Lumpini Townville Lat Pladuk  Bangpai Station Location6 2017-06-13_16-41-02-004

หากเดินทางมายังโครงการด้วยทางด่วนให้มุ่งตรงมายังทางด่วนพิเศษศรีรัช – วงแหวนรอบนอก มุ่งหน้าไปยังถนนกาญจนาภิเษกได้เลย เมื่อลงจากทางด่วนให้มุ่งตรงไปเรื่อยๆ ผ่านสามแยกบางใหญ่ ตรงมาเรื่อยๆ จนเจอสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินคลองบางไผ่ให้เบี่ยงออกช่องถนนด้านซ้ายแล้วตรงไปอีกประมาณ 1.5 กม. ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนทางหลวงชนบท นนทบุรี 1002 (ซอยวัดลาดปลาดุก) จากนั้นให้ตรงไปอีกประมาณ 4 กม. จะถนนทางหลวงชนบท นนทบุรี 3038 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนนี้ ตรงไปไม่ถึง 200 ม. ก็จะพบโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ห้างสรรพสินค้า

บิ๊กซี บางใหญ่ 7.8 กม.

โฮมโปร สาขารัตนาธิเบศร์ 7.0 กม.

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลเกษมราษฏร์รัตนาธิเบศ 6.9 กม.

 

สถานศึกษา

โรงเรียนสากลศึกษา 1.4 กม.

โรงเรียนบางคูลัด อำเภอบางบัวทอง 2.7 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

ปัจจุบันในแง่ของทำเลที่ตั้งโครงการถือว่ามีความเจริญพอสมควรจากพื้นที่ๆ เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยดั้งเดิมขนาดใหญ่ ดังนั้นในเรื่องของความเจริญต่างๆ ที่เป็นพื้นฐานในการดำรงชีวิตจึงครบครัน ถึงแม้การเดินทางไปสถานที่สำคัญส่วนใหญ่จะต้องพึ่งพารถยนต์ส่วนตัวอยู่ก็ตาม แต่ในฐานราคาของโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น ที่ไม่เกิน 2 ล้านบาท ถือว่าคุ้มค่ามากๆ ส่วนในแง่ของผลตอบแทนที่จะได้รับในอนาคตที่ดินของโครงการในปัจจุบันที่มีราคาเพิ่มลดอยู่ที่ประมาณ 40,000 บาท ยังมีโอกาสที่จะมีราคาเพิ่มสูงขึ้นไปอีกในอนาคต เนื่องจากบริเวณรอบๆ เริ่มมีโครงการบ้านจัดจรรเข้ามาปักหมุดเยอะพอสมควร และทำให้ที่ดินบริเวณซอยวัดลาดปลาดุกค่อยๆ ถูกพัฒนาขึ้นไปเรื่อยๆ ถึงแม้ปัจจุบันจะเหลือพื้นที่เปล่าเยอะอยู่ก็ตาม แต่หากในอนาคตศูนย์กลางอย่างบางใหญ่มีการพัฒนาโปรเจกต์ต่างๆ เต็มรูปแบบก็จะสามารถดึงดีมานด์ที่อยู่อาศัยให้เข้ามาพื้นที่นี้ได้ไม่ยาก

*ปัจจุบันบริเวณซอยวัดลาดปลาดุกยังไม่ค่อยมีโครงการบ้านจัดสรรทาวน์โฮมใหม่ๆ ที่มีราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท จึงยังไม่สามารถหาโครงการมาเปรียบเทียบได้

แสดงทั้งหมด

สรุป

จุดเด่นหลักๆ ที่เห็นได้ชัดเจนของโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น ก็คือเรื่องของความคุ้มค่า โดยเฉพาะกลุ่มเป้าหมายหรือผู้อยู่อาศัยที่มีการใช้ชีวิตอยู่บนทำเลนี้อยู่แล้วก็จะได้รับความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น เนื่องจากทำเลที่ตั้งโครงการนั้นสามารถไปยังจุดศุนย์กลางหรือแหล่งความเจริญของบางใหญ่ได้โดยใช้ระยะเวลาไม่น่าเกิน 15 นาที แน่นอนการที่ได้เข้ามาอยู่อาศัยบนทำเลกาญจนาภิเษกไม่ว่าจะอยู่ติดกับถนนสายหลักหรือทำเลในซอยก็จำเป็นต้องใช้รถยนต์ในการเดินทางทั้งนั้น แต่สิ่งที่ต่างกันชัดเจนก็คือเรื่องของราคาโครงการที่เริ่มต้นเพียง 1.59 ล้านเท่านั้น หากเขยิบเข้าไปบริเวณซอยที่มีจุดเชื่อมต่อกับถนนรัตนาธิเบศร์บนพื้นที่กว่า 105 ตร.ม. น่าจะได้ทาวน์โฮมในราคาประมาณ ล้านต้นๆ ซึ่งมีราคาต่างกันเป็นเท่าตัว แต่กระนั้นก็จำเป็นต้องใช้รถยนต์ในการเดินทางไปไหนมาไหนอยู่ดีเพียงแต่ต่างกันที่ระยะเวลาเท่านั้นเอง

ส่วนในเรื่องของโปรดักส์โครงการเองที่ภาพรวมภายในโครงการ ถึงแม้โครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น จะไม่ได้มีส่วนกลางที่ไว้ใช้งานร่วมกันสำหรับลูกบ้านเพียงแค่สโมสรสระว่ายน้ำ และสวนสาธารณะ แต่ต้องบอกว่าในย่านนี้ ส่วนกลางระดับนี้ และที่ตัวบ้านราคา 1.59 ล้านบาท ยังพูดได้อยู่ว่ายังไม่ค่อยมีโครงการบ้านจัดสรรที่ไหนที่ทำสโมสรหรือคลับเฮ้าส์ขึ้นมา ดังนั้นที่ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางวาต่อปี ถือว่ายังอยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสม โดยเฉพาะในเรื่องการจัดการนิติบุคคลที่ได้ทีมงานการบริหารบ้านจาก บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด มาดูแลเองรับรองว่าปัญหาต่างๆ ที่ตามมาทีหลังคงจะน้อยมากหรือแทบไม่มีเลยก็ว่าได้ ตรงนี้ชื่อนิติบุคคลของลุมพีนีจากโครงการคอนโดมิเนียมต่างๆ ที่ผ่านมาสามารถการันตีเรื่องนี้ได้อย่างแน่นอน

มาที่ตัวบ้านเองต้องบอกว่าโครงการผลิตทาวน์โฮมออกมาเพื่อเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านให้ตอบโจทย์ทุกฟังก์ชัน หน้าบ้านที่กว้างกว่า 5 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คัน ถึงแม้รัศมีการใช้งานของรถยนต์ อาทิ การเปิด – ปิด ประตูจะใช้งานลำบากกว่าทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 – 6 ม. พอสมควร แต่ก็ถือว่ายังสามารถนำรถปิกอัพ และรถเก๋งหรือรถบ้านมาจอดรวมกันได้ ส่วนภายในบ้านด้วยพื้นที่หน้ากว้างที่กว้างเพียง 5 ม. พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านจึงถูกทอนเข้าไปเป็นแนวลึก ดังนั้นจาก Layout ตัวบ้านชั้นล่าง หากไม่ได้ทำครัวในบ้าน พื้นที่หน้าห้องน้ำตรงตำแหน่งใต้คานบันไดสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนหรือห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างได้เลย ส่วนครัวก็สามารถย้ายไปอยู่บริเวณพื้นที่ซักล้างได้ เนื่องจากตำแหน่งนี้โครงการมอบเคาท์เตอร์ครัวพร้อมซิงค์ล้างจานให้ ส่วน Layout ชั้นบนก็เป็นรูปแบบ Basic ของแบบบ้านทาวน์โฮมทั่วไป มี Master Bedroom อยู่ทางหน้าบ้าน และห้องนอนที่ 2 และ 3 อยู่ทางหลังบ้าน

โดยรวมนอกจากพื้นที่ใช้สอยแนวลึกที่สามารถปรับฟังก์ชันบ้านให้กลายเป็นบ้าน 4 ห้องนอนแล้ว สำหรับใครที่สนใจซื้อบ้านแปลงมุมที่มีพื้นที่สวนเพิ่มเข้ามาตรงนี้ก็ตอบโจทย์คนที่มีงบประมาณ เนื่องจากตัวบ้านของโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น เป็นซีรีส์บ้านที่ก่อสร้างโดยอิฐมวลเบา ดังนั้นเรื่องการทุบต่อเติมส่วนต่างๆ จึงทำได้ง่ายกว่าบ้านแบบ Precast ตามที่โครงการบ้านจัดสรรชอบใช้ในปัจจุบันด้วย

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง