รีวิวโครงการ : บ้านสิริวลัย รังสิต คลอง 1(BaanSirivalai Rangsit-Klong 1)

ศักยภาพทำเล
รังสิตเป็นเมืองปริมณฑลที่รองรับการขยายตัวของกรุงเทพฯ ทางตอนเหนือ ถือเป็นศูนย์กลางในการเดินทางต่อไปยังบางจังหวัดในภาคเหนือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และภาคตะวันออก ที่มีคนเดินทางเข้า-ออก ตลอดเวลา ทั้งยังเป็นแหล่งรวมโครงการแนวราบมาตั้งแต่เมื่อ 10 ปีก่อน รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ตลาดสด โรงพยาบาล สถานศึกษา และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เดินทางเชื่อมต่อกับเส้นทางหลัก ๆ ได้หลากหลาย ทั้งโทลเวย์ วงแหวนรอบนอก หรือแม้แต่ถนนสายสำคัญ ๆ ของกรุงเทพฯ ยิ่งในปัจจุบันมีเมกะโปรเจ็กต์ที่พัฒนาแล้วและรอที่จะพัฒนาอีกหลายโครงการ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ รถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต และช่วงรังสิต-มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ยิ่งทำให้ทำเลแถบนี้กลายเป็นทำเลศักยภาพ และเป็นที่จับตามองของทั้งผู้ประกอบการและผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบที่อยากหนีความวุ่นวายจากตัวเมือง

จากการพัฒนาอย่างต่อเนื่องดังกล่าว ทำให้ปัจจุบันที่อยู่อาศัยในทำเลรังสิต โดยเฉพาะบริเวณคลอง 1 ซึ่งถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพที่ดีที่สุด เนื่องจากเป็นช่วงต้นของ ถ.รังสิต-นครนายก และมีองค์ประกอบสำหรับการอยู่อาศัยอย่างครบถ้วน จนมีศักยภาพจะกลายเป็นฮับของย่านรังสิตทั้งในปัจจุบันและอนาคต มีทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่างฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ใกล้ทางยกระดับอุตราภิมุข ไม่ไกลจาก ถ.กาญจนาภิเษก ใกล้ ถ.วิภาวดี-รังสิต ถ.พหลโยธิน ไม่ไกลจากสนามบินดอนเมือง และไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีแดง ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ รอบปี 2559-2562 พบว่า ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีแดง อยู่ที่ประมาณ 120,000-220,000 บาท/ตารางวา ราคาเฉลี่ย 170,000 บาท/ตารางวา ส่วนที่ดินใน จ.ปทุมธานี มีการปรับขึ้น 10.83% ราคาสูงสุด 100,000 บาท/ตารางวา ส่งผลให้โครงการแนวราบใหม่ ๆ เกิดขึ้นได้ยากเนื่องจากราคาที่ดินสูงไม่คุ้มกับการสร้างบ้านเดี่ยว และไม่สามารถทำราคาขายให้พอกับกำลังซื้อของผู้บริโภคได้ รวมถึงที่ดินผืนใหญ่บนพื้นที่คลอง 1 ก็หาแทบไม่ได้แล้ว ประกอบกับผังเมืองปัจจุบันบริเวณคลอง 1 กลายเป็นพื้นที่สีเขียว เป็นที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม หากไม่มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมาตั้งแต่ก่อนประกาศผังเมืองจะบังคับใช้ก็ไม่สามารถสร้างโครงการบ้านจัดสรรได้แล้ว โครงการบ้านจัดสรรใหม่ ๆ จึงต้องขยับขยายไปอยู่ไกลมากขึ้น ตั้งแต่บริเวณคลอง 7 เป็นต้นไป เหลือเพียงบางโครงการที่ขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมาตั้งแต่เมื่อ 10 ปีก่อน ที่เป็นเจ้าของที่ดินไข่แดงผืนสุดท้ายของคลอง 1 ซึ่งเป็นที่น่าจับตามองเป็นอย่างมาก

ทำเลที่ตั้งโครงการ

แผนที่โครงการ

โครงการตั้งอยู่บริเวณรังสิต คลอง 1 ซ.รังสิต-นครนายก 30 ห่างจาก ถ.รังสิต-นครนายก เพียง 800 เมตร ใกล้ตลาดน้ำนครรังสิต เพียง 120 เมตร เดินทางได้หลากหลายเส้นทาง ห่างเพียง 6 กิโลเมตร จาก ถ.พหลโยธิน ห่างเพียง 3 กิโลเมตร จาก ถ.วิภาวดี-รังสิต ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต 15 กิโลเมตร ห่างจาก ถ.กาญจนาภิเษก (ทางหลวงพิเศษหมายเลข 9) เพียง 8 กิโลเมตร และห่างจากสนามบินดอนเมือง 19 กิโลเมตร สะดวกอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่เป็นนักบิน หรือทำงานบริเวณสนามบินดอนเมือง เพราะสามารถเดินทางจากโครงการโดยใช้ทางยกระดับอุตราภิมุข (ดอนเมืองโทลเวย์) ที่ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร ไปลงสนามบินดอนเมือง (ลงบริเวณอนุสรณ์สถานแห่งชาติ) โดยไม่ต้องเสียค่าผ่านทาง นอกจากนี้ยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ โรงพยาบาล และสถานศึกษาชั้นนำมากมาย

โครงการในอนาคต
– รถไฟฟ้า ชานเมืองสายสีแดง (บางซื่อ–ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต) แบ่งโครงการเป็น 2 ช่วง ได้แก่ ช่วงแรก บางซื่อ-รังสิต จำนวน 10 สถานี ระยะทาง 26 กิโลเมตร ตามแนวตอม่อโฮปเวลล์เดิม ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2562 ช่วงที่ 2 รังสิต-มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต จำนวน 5 สถานี ระยะทาง 10 กิโลเมตร ปัจจุบันอยู่ในแผนปฏิบัติการด้านคมนาคมขนส่งระยะเร่งด่วนปี 2560 ของกระทรวงคมนาคมและจะเปิดประมูลไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือสถานีรังสิต ห่างจากโครงการประมาณ 15 กิโลเมตร
– เมกา รังสิต โดยบริษัท นอร์ธ บางกอก ดีเวลอปเมนท์ จำกัด บริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) 49% บริษัท อิคาโน่ จำกัด 49% และบริษัท ไทย วนาสิริ จำกัด 2% เตรียมพัฒนาบนที่ดินรวมประมาณ 1,000 ไร่ บริเวณจุดตัดมอเตอร์เวย์กับ ถ.รังสิต-นครนายก ห่างจากโครงการประมาณ 8 กิโลเมตร
– เซ็นทรัล เอ็ม หรือเดอะ เอ็ม โปรเจ็ค ของกลุ่มเซ็นทรัล ที่เตรียมพัฒนาที่ดินกว่า 616 ไร่ หน้ากว้าง 1 กิโลเมตร มีขนาดพื้นที่ 482,500 ตารางเมตร ริม ถ.พหลโยธิน ด้านหลังติดกับรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงรังสิต-มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร

การเดินทาง
การเดินทางมายังโครงการสะดวกทั้งจาก ถ.วิภาวดี-รังสิต และ ถ.กาญจนาภิเษก โดยหากมาจาก ถ.วิภาวดี-รังสิต ให้ขึ้นสะพานข้ามคลองรังสิต แล้วขับตามป้ายนครนายก วนขึ้นสะพานเข้าถนนเลียบคลองรังสิต จากนั้นตรงไปตามทาง ถ.รังสิต-นครนายก เมื่อเห็นตลาดน้ำนครรังสิตทางด้านขวามือให้กลับรถ เลี้ยวซ้ายขึ้นสะพาน ซ.รังสิต-นครนายก 30 แล้วเลี้ยวซ้ายอีกครั้ง ประมาณ 260 เมตรก็ถึงโครงการ โดยโครงการจะอยู่ทางขวามือ
ทั้งนี้ ขอแนะนำการเดินทางมายังโครงการโดยใช้ ถ.กาญจนาภิเษก ดังนี้

ขับตรงมาตาม ถ.กาญจนาภิเษก จนเจอป้าย “รังสิต นครนายก” ให้ชิดซ้าย

เลี้ยวไปตามป้าย “รังสิต”

จะเข้าสู่ ถ.รังสิต-นครนายก บริเวณคลอง 4 จากนั้นขับตามทางมาเรื่อย ๆ ผ่านดรีมเวิลด์ บริเวณคลอง 3

สามารถเข้าได้ 2 ทาง คือบริเวณ ซ.รังสิต-นครนายก 44 สังเกตได้จากร้านก๋วยเตี๋ยวเรือสวัสดี หรือเข้าทาง ซ.รังสิต-นครนายก 30 เช่นเดียวกับการเดินทางจาก ถ.วิภาวดี-รังสิต โดยบริเวณหน้าสะพานจะมีป้าย ตลาดน้ำนครรังสิตให้เห็นชัดเจน เลี้ยวซ้ายขึ้นสะพาน

เลี้ยวซ้ายอีกครั้ง

ผ่านตลาดน้ำนครรังสิต ซึ่งอยู่ห่างจากทางเข้าโครงการเพียง 120 เมตร

ถึงแล้วโครงการบ้านสิริวลัย รังสิต คลอง 1 โดยโครงการจะอยู่ทางด้านขวา

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

– ตลาดน้ำนครรังสิต ตลาดน้ำบนแพทั้งหมด 11 แพด้วยกัน แต่ละแพได้ตั้งชื่อแพเป็นดอกบัวพันธุ์ต่าง ๆ จัดแสดงนิทรรศการ วิถีชีวิตของชุมชนริมฝั่งคลองรังสิตประยูรศักดิ์ จำหน่ายสินค้า OTOP ก๋วยเตี๋ยวเรือรังสิต รวมทั้งอาหารอีสาน ผัดไท หอยทอด หมูสะเต๊ะ พร้อมบริการนวดแผนไทย เปิดให้บริการทุกวัน เวลา 10.00-17.00 น. ตั้งอยู่บริเวณคลอง 1 ห่างจากโครงการประมาณ 120 เมตร

– ดรีมเวิลด์ สวนสนุกและสถานที่พักผ่อนที่รวบรวมความบันเทิงนานาชนิดเข้าไว้ด้วยกัน บนเนื้อที่ทั้งสิ้นประมาณ 160 ไร่ เปิดให้บริการทุกวัน จันทร์-ศุกร์ เวลา 10.00-17.00 น. เสาร์-อาทิตย์ และวันหยุดนักขัตฤกษ์ เวลา 10.00-19.00 น. ตั้งอยู่ริม ถ.รังสิต-นครนายก กม.7 (คลอง 3) ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร

ร้านอาหาร

– โชคชัยสเต็กเฮ้าส์ ภัตตาคารในบรรยากาศคาวบอยที่อยู่คู่คนไทยมานานกว่า 30 ปี พร้อมเสิร์ฟสเต็กชั้นดี ที่ได้คัดสรรและปรับปรุงคุณภาพเนื้อด้วยกรรมวิธี Dry Aging ทำให้เนื้อนุ่ม รสชาติเข้มข้น และ Wine Cellar Area ที่คัดสรรไวน์ชั้นดีไว้ให้ลิ้มลอง นอกจากนี้ ยังมี Umm!..Milk Dairy Shop จำหน่ายผลิตภัณฑ์นมสดพาสเจอร์ไรส์และไอศกรีมนมสดแท้ หลากหลายรสชาติ เปิดให้บริการทุกวัน เวลา 10.00-21.30 น. ตั้งอยู่ริม ถ.วิภาวดี-รังสิต ห่างจากโครงการประมาณ 3.7 กิโลเมตร

– เดอะ โลคอล เรสเตอรองท์ ร้านอาหารไทยสไตล์โมเดิร์น คอมเทมโพรารี่ ออกแบบเป็นเรือนไม้กลางสระน้ำ บรรยากาศธรรมชาติ มองเห็นวิวขบวนรถไฟวิ่งผ่าน มีอาหารคุณภาพทั้งเมนูปลา อาหารทะเล และอื่นๆ ให้เลือกมากมาย พร้อมด้วยห้องคาราโอเกะ และวงดนตรีสด เปิดให้บริการทุกวัน เวลา 17.00-01.00 น. ตั้งอยู่ริม ถ.โลคอลโร้ด (กำแพงเพชร 6) ห่างจากโครงการประมาณ 8.3 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้ง
– ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต และสเปลล์ ริม ถ.รังสิต-นครนายก และ ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กิโลเมตร
– ตลาดรังสิต ซ.รังสิต-ปทุมธานี 5 ห่างจากโครงการประมาณ 4.4 กิโลเมตร
– เซียร์ รังสิต และเดอะฮับ รังสิต ซ.พหลโยธิน 76 ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร
– ตลาดสี่มุมเมือง ซ.พหลโยธิน 77 ห่างจากโครงการประมาณ 7.5 กิโลเมตร
– โบ๊เบ๊ รังสิต ริม ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 8 กิโลเมตร
– อิมเมจิน วิลเลจ ริม ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 8.3 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้งรอบโครงการ

สถานพยาบาล
– โรงพยาบาลเอกปทุม ระหว่าง ซ.รังสิต-นครนายก 51 และ 53 ห่างจากโครงการประมาณ 3 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลเปาโล รังสิต ซ.รังสิต-นครนายก 1 ห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลปทุมเวช ระหว่าง ซ.รังสิต-ปทุมธานี 6 และ 8 ห่างจากโครงการประมาณ 4.6 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลแพทย์รังสิต ซ.พหลโยธิน 76 ห่างจากโครงการประมาณ 7.1 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ ริม ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 16 กิโลเมตร

สถานพยาบาลรอบโครงการ

สถานศึกษา
– โรงเรียนโชคชัย รังสิต ริม ถ.รังสิต-นครนายก ห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กิโลเมตร
– โรงเรียนนานาชาติสยาม ริม ถ.รังสิต-นครนายก ห่างจากโครงการประมาณ 4.4 กิโลเมตร
– โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย รังสิต ซ.หมู่บ้านศุภาลัยบุรี คลอง 4 ห่างจากโครงการประมาณ 7.7 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต ริม ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 8.1 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยรังสิต ริม ถ.เอกทักษิณ ห่างจากโครงการประมาณ 11.1 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ริม ถ.คลองหลวง และ ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 15.6 กิโลเมตร

สถานศึกษารอบโครงการ