รีวิวโครงการ: บ้านเดี่ยว อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 (Issara Residence Rama 9)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 5 สิงหาคม 2020

CBD (Central Business District) คือ ศูนย์กลางธุรกิจ ย่านที่มีความอุดมสมบูรณ์ และมีการขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจมากที่สุดในกรุงเทพมหานคร โดยพื้นที่บนทำเลส่วนใหญ่จะประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ โรงแรมระดับ 5 ดาว สถานที่ราชการ สถานฑูต สถานที่ท่องเที่ยวแล้วแหล่งไลฟ์สไตล์ คอนโดมิเนียม ที่อยู่อาศัยระดับ Luxury ตลอดจนการคมนาคมขนส่งที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นทางด่วน รถไฟฟ้า BTS และ MRT

sportlight

ปัจจุบันทำเลที่ถือว่าเป็น CBD ในกรุงเทพมหานครก็จะประกอบไปด้วย ลีลม-สาทร ถนนวิทยุ-เพลินจิต และย่านสุขุมวิทตอนต้น อาทิ อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เป็นต้น รวมไปถึงบริเวณ แยกพระราม 9 – รัชดาฯ ก็คืออีกหนึ่งใน CBD ที่มีความเจริญอย่างสูงสุดเช่นกัน

ด้วยพื้นที่ที่มีองค์ประกอบของความเจริญครบครัน การันตีด้วยโครงการเมกะโปรเจกต์ต่าง ๆ ที่เข้ามาปักหมุดบนพื้นที่ อาทิ The Super Tower ถึงแม้ปัจจุบันจะอยู่ระหว่างชะลอการสร้าง และต้องลุ้นกันต่อไปว่าจะมีการดำเนินการต่อสร้างต่อไปไหมก็ตาม แต่ก็ถือเป็นการประกาศศักดาให้พระราม 9 กลายเป็น The New CBD

ด้วยเหตุนี้เอง จากความเจริญสูงสุด และยังสามารถเดินหน้าทางเศรษฐกิจได้อย่างต่อเนื่องของทำเลพระราม 9 ทำให้ที่ดินบริเวณนี้มีราคาที่สูงมาก 200,000 – 300,000 บาทจาก ราคาประเมินกรมธนารักษ์ในปี 2563 แต่ราคาซื้อขายจริงกลับสูงกว่าเป็น 10 เท่า

ISSARA-RESIDENCE-RAMA-9-DDproperty-Featured_Project_Review

ดังนั้นในเวลานี้ พระราม 9 จึงเรียกได้ว่าเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่ไม่ได้น้อยหน้าทำเล สาทร สีลม อโศก พร้อมพงษ์เลยทีเดียว และความน่าสนใจก็คือในย่านนี้ไม่ได้มีแต่ คอนโดมิเนียมระดับ Hi-end ให้เลือกสรรเท่านั้น แต่ยังหลงเหลือพื้นที่สำหรับบ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury กับ โครงการบ้านเดี่ยว Issara Residence Rama 9

ASHER_2_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

โครงการ Issara Residence Rama 9 เป็น โครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับ Super Luxury ภายในโครงการออกแบบให้มีบ้านบนขนาดที่ดิน 113-209 ตารางวา บนพื้นที่ใช้สอยขนาด 700-865 ตารางเมตร เพียง 20 ยูนิตเท่านั้น มาพร้อมกับพื้นที่โครงการกว่า 9 ไร่ ใน Concept บ้านล้อมสวนที่เชื่อมโยงพื้นที่ทุกชั้นของตัวบ้านให้ซึมซับบรรยากาศของ Court Yard ขนาดใหญ่ในบ้านได้ รวมไปถึงการออกแบบสไตล์ Modern Tropical ที่เน้นความเป็นส่วนตัวมากที่สุดจากบริษัทออกแบบชั้นนำของไทยอย่าง A49 มูลค่าโครงการรวม 2,000 ล้านบาท รังสรรค์ออกมาเป็นบ้านเดี่ยวใจกลางเมือง ราคาเริ่มต้นที่ 100 ล้านบาท

ข้อมูลโครงการ บ้านเดี่ยว Issara Residence พระราม 9

  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  • ทำเลที่ตั้ง: ซ.13 ถ.พระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
  • เว็บไซต์: https://charnissara.com/IssaraResidenceRama9
  • โทร: 02 308 2020

Front_View_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

รายละเอียดโครงการ บ้านเดี่ยว Issara Residence พระราม 9

  • พื้นที่โครงการ: ประมาณ 9-2-35 ไร่
  • รูปแบบโครงการ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับ Super Luxury จำนวน 20 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 700 – 842 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 113 – 209 ตร.ว.
  • รูปแบบบ้าน: ASHER พื้นที่ใช้สอย 764, 842 ตร.ม. 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 5-8 ที่จอดรถ, BRAYDEN พื้นที่ใช้สอย 726 ตร.ม. 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ, CEDRIC พื้นที่ใช้สอย 700 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: Clubhouse, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ, Steam, Changing room, Multipurpose room, Access Card Control, CCTV รอบโครงการ, รักษาความปลอดภัย 24 ชม.
  • ค่ากองทุนสะสม (SINKING FUND): 3,000 บาท / ตร.ว. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
  • ค่าส่วนกลาง (COMMON FEE): 190 บาท / ตร.ว. / เดือน (ชำระล่วงหน้า 24 เดือน)
  • ราคาเริ่มต้น: 100 ล้านบาท

ค้นหาประกาศ บ้านเดี่ยวบนทำเลพระราม 9 ได้ที่นี่

 

 

 

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ บ้านเดี่ยว Issara Residence พระราม 9

PROJECT_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_93

Issara Residence Rama 9 เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับ Super Luxury ออกแบบปัตยกรรมโดยบริษัทออกแบบชั้นนำของประเทศไทยอย่าง A 49 ทำให้โครงการถูกสร้างออกมาได้ค่อนข้างตอบโจทย์ดีมานด์ระดับบนที่กำลังมองหาพื้นที่สำหรับอยู่อาศัยเองหรือลงทุนที่ราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป

PROJECT_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_91

PROJECT_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_92

ด้านหน้าโครงการจะเป็นประตูทางเข้าแบบ Double Gate เข้าออกด้วย Key Card Access ผ่านป้อมยามที่มีความรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. มีทางเข้าเป็นไม้กั้นกระดก 1 ชั้น และบานเลื่อนประตูเหล็กอีกหนึ่งชั้น พร้อมกล้องวงจรปิดจากหน้าประตูทางเข้าโครงการที่สามารถเชื่อมภาพเข้าสู่หน้าเจอ Security Home Automation ที่โครงการมอบให้กับบ้านทุกหลัง

PROJECT_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_96

และที่พิเศษมากกว่าโครงการอื่นคือ Clubhouse ของโครงการที่จัดสรรให้มีตำแหน่งอยู่บนประตูทางเข้าโครงการ ด้วยความพิเศษของจุดนี้ทำให้มุมของคนที่อยู่นอกโครงการเห็นตัว Clubhouse ขนาดใหญ่กว่า 387 ตารางเมตรตั้งอยู่หน้าโครงการ

PROJECT_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_97

ภายในประกอบไปด้วยฟิตเนส ห้องอเนกประสงค์

PROJECT_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_98

สระว่ายน้ำขนาด 25 x 8.45 เมตร และสระ Jacuzzi

PROJECT_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_910

ห้องสตรีมที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 205 ตารางเมตร

PROJECT_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_94

PROJECT_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_95

มาที่ภายในโครงการ จุดเด่นของโครงการหลัก ๆ เลยก็คือเรื่องความเป็นส่วนตัว ด้วยพื้นที่โครงการกว่า 9 ไร่ ถ้าเป็นโครงการบ้านจัดสรรถือเป็นพื้นที่ขนาดไม่ใหญ่มาก แต่โครงการได้นำพื้นที่ตรงนี้มาพัฒนาบ้านเดี่ยว 3 ชั้นบนพื้นที่ดินขนาด 113 – 209 ตารางวา ขึ้นไปเพียง 20 ยูนิตเท่านั้น

PROJECT_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9IMG_6952

พร้อมแนวคิดบ้านล้อมสวยสไตล์ Modern Tropical หากเทียบกับโครงการระดับ Luxury อื่น ๆ ต้องบอกเลยว่าตัวบ้านภายนอกดีไซน์ออกมาค่อนข้างเรียบง่าย แต่ก็ยังคงคำนึงถึงคนยุคใหม่

PROJECT_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_911

ด้วยบ้านรับแสงหรือช่องหน้าต่างจากมุมหน้าบ้านที่ดูแล้วค่อนข้างน้อย ตัวหน้าบ้านเปิดกว้างสามารถจอดรถได้กว่า 5 คัน  ความสูงลานจอดรถสูงกว่า 3.3 เมตร ซึ่งในความเป็นจริงความสูงระดับนี้สามารถทำลิฟท์จอดรถสองชั้น เปลี่ยนที่จอดให้กลายเป็น 5-10 คันได้เลย

PROJECT_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9IMG_6874

นอกจากนั้นหากมองเข้าไปในตัวบ้านจากด้านนอกแทบจะไม่เห็นตัวบ้านด้านในเลย นี่คือสิ่งที่ ชาญ อิสสระ ตั้งใจทำขึ้นมาเพื่อความเป็นส่วนตัวของบ้านแต่ละหลัง แต่พอเข้าไปด้านในบ้านกับพบกับตัวบ้านที่โอบล้อมสวนขนาดใหญ่กลางบ้านไว้ และนี่คือที่มาของ Concept บ้านล้อมสวน ที่คำนึงถึงการออกแบบของแสงธรรมชาติ และทิศทางลม รวมทั้งวัสดุเกรดพรีเมี่ยม งานตกแต่งระดับท็อปฟอร์ม ซึ่งผู้สนใจสามารถซื้อพร้อมตกแต่ง หรือ จะซื้อบ้านป่าวแบบ Fully Fitted ก็ได้

โดยลูกบ้านที่ย้ายเข้ามาอยู่จะได้รับ Lifestyle Concierge Service การบริการที่จะช่วยสร้างไลฟ์สไตล์ความเป็นส่วนตัว แบบเอ็กซ์คลูซีฟให้แก่ลูกบ้านภายในโครงการ โดยมีงานบริการด้านต่าง ๆ ไว้คอยดูแล และอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ บริการด้านโฮมแคร์ ที่จะช่วยดูแลและบำรุงรักษาตั้งแต่เรื่องภายในบ้านและภายนอกบ้านอย่างครบครัน, บริการด้านสุขภาพที่ช่วยให้ลูกบ้านมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น, บริการด้านการจัดเลี้ยง จัดกิจกรรมที่ครบวงจร และบริการผู้ช่วยส่วนตัวที่จะคอยดูแลให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้นในทุก ๆ เรื่องเมื่อเข้ามาอยู่ภายใน

 

โครงการ Issara Residence พระราม 9 โดยมีแบบบ้านมีให้เลือก 3 แบบ ประกอบด้วย

  • ASHER จำนวน 13 หลัง บนที่ดิน 125-209 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 120-170 ล้านบาท แบบบ้านสูง 3 ชั้น เนื้อที่ใช้สอย 764 และ 865 ตารางเมตร ประกอบด้วย 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 5-7 ที่จอดรถ พร้อมห้องรับแขกและห้องนั่งเล่น ครัวไทย ครัว Pantry ห้องแม่บ้าน 2 ห้อง พร้อมลิฟท์และสระว่ายน้ำ

TypeA-1-ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

TypeA-2-ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

TypeA-3-ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

 

  • BRAYDEN จำนวน 5 หลัง บนที่ดิน 126-130 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 117-159 ล้านบาท แบบบ้านสูง 3 ชั้น เนื้อที่ใช้สอย 726 ตารางเมตร ประกอบด้วย 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ พร้อมห้องรับแขกและห้องนั่งเล่น ครัวไทย ครัว Pantry ห้องแม่บ้าน 2 ห้อง พร้อมลิฟท์และสระว่ายน้ำ

TypeB-1-ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

TypeB-2-ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

TypeB-3-ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

 

  • CEDRIC จำนวน 2 หลัง บนที่ดิน 113-115 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 100 ล้านบาท แบบบ้านสูง 3 ชั้น เนื้อที่ใช้สอย 700-701 ตารางเมตร ประกอบด้วย 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ พร้อมห้องรับแขกและห้องนั่งเล่น ครัวไทย ครัว Pantry ห้องแม่บ้าน 2 ห้อง พร้อมลิฟท์

TypeC-1-ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

TypeC-2-ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

TypeC-3-ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

 

ออกแบบบ้านโดย บริษัท สถาปนิก 49 จำกัด (A49) ซึ่งประกอบด้วยจุดเด่นต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

  • การออกแบบ: คำนึงถึงไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ที่จอดรถที่มีหน้ากว้าง และจอดได้ตั้งแต่ 4-8 คัน พร้อมทั้ง Universal Design เพื่อตอบโจทย์ผู้สูงอายุ หรือ  คนพิการ โดยทำทางลาดเอียงไว้บริเวณที่จอดรถ รวมถึงการมีลิฟต์ในบ้านที่มีขนาดเหมาะสมกับการใช้งานจริง
  • การวางผังเหนือ ใต้: ทำให้บ้านรับลมได้ดี มีการคำนึงถึงการลดปริมาณความร้อนจากแสงแดดด้วยการทำชายคาและไม้ซุงบังแดด แต่ยังคงได้รับแสงธรรมชาติ
  • การติดตั้ง Solar Cell: ใช้พลังงานแสงอาทิตย์ทดแทนพลังงานไฟฟ้า ช่วยประหยัดค่าไฟฟ้าของบ้าน นอกจากนี้รูปแบบบ้านยังมีความแตกต่างจากโครงการใกล้เคียง ถือว่าเป็นบ้านที่มีรสนิยมที่สุดในย่านพระราม 9

 

การคัดสรร MATERIAL ที่มาพร้อมตัวบ้านประกอบไปด้วย

  • ห้องครัวภายในบ้าน: Pantry ที่นำเอาบูลล์ธอป (Bulthaup) แบรนด์ครัวชั้นนำจากเยอรมนี มาตกแต่ง เป็นแบรนด์ชุดครัวที่โดดเด่นที่สุดทั้งใน
  • เครื่องใช้ไฟฟ้า: แบรนด์ BOSCH  แบรนด์ชั้นนำด้านเทคโนโลยีของประเทศเยอรมันนี ประกอบไปด้วย Hood, Induction  Hob, Microwave, Oven เป็นต้น
  • โถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าตัวท๊อป: จากแบรนด์ TOTO อ่างอาบน้ำนำเข้าจากประเทศเยอรมัน ยี่ห้อ KASCH ทางโครงการยังเลือกใช้แบรนด์ GROHE ซึ่งเป็นแบรนด์สุขภัณฑ์ชั้นนำจากประเทศเยอรมัน ในส่วนของ ฝักบัว ก๊อกน้ำ และ อุปกรณ์ Fitting อื่น ๆ รวมทั้งการออกแบบเคาท์เตอร์ภายในห้องน้ำที่หรูหรา
  • ลิฟต์โดยสารภายในบ้าน: แบรนด์ MITSUBISHI สามารถรับน้ำหนักได้มากกว่า 450 กิโลกรัม มีความจุมากสุดที่ 6 คน รวมไปถึงจุดเด่นในเรื่องของการประหยัดพลังงาน รวมถึงบริการหลังการขายที่ดีเยี่ยม
  • ระบบปรับอากาศ: VRV จาก DAIKIN ช่วยในการประหยัดพลังงาน มีระบบแผงควบคุมอัจฉริยะที่สามารถสั่งการเปิด-ปิด หรือควบคุมอุณหภูมิเครื่องปรับอากาศภายในบ้าน
  • ระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการและตัวบ้าน: ระบบ Access Control และ ระบบควบคุมการเปิดปิดไฟ, แอร์, ประตูรั้ว จากมือถือ, Burglar Alarm ระบบสัญญาณเตือนภัยเพื่อป้องกันการบุกรุกเข้าบ้าน, ระบบไฟฟ้าเป็นระบบใต้ดิน, โครงสร้างของถนนภายในโครงการเป็นโครงสร้าง On Beam, มีระบบรั้วไฟฟ้ารอบโครงการเพื่อเพิ่มความปลอดภัยให้กับครอบครัว

 

รีวิวบ้านตัวอย่าง รูปแบบ ASHER บ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 764 บนที่ดิน 125 ตารางวา ประกอบด้วย 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 5-7 ที่จอดรถ พร้อมห้องรับแขกและห้องนั่งเล่น ครัวไทย ครัว Pantry ห้องแม่บ้าน 2 ห้อง พร้อมลิฟท์และสระว่ายน้ำ ราคาเริ่มต้น 120-170 ล้านบาท

 

Asher_Exetrrior_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_91

บ้านตัวอย่างรูปแบบ Asher เป็น Type บ้านขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการ โดยบ้านตัวอย่างหลังนี้เป็นบ้านทีมีขนาดพื้นที่ใช้สอย 764 ตร.ม.

Asher_Exetrrior_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_92

จากมุมนี้จะเห็นว่าลานจอดรถสามารถจอดรถได้มากสุดถึง 5 คันเลยที้เียว และด้วยความสูงของลานจอดรถที่สูงกว่า 3.3 ม. ทำให้สามารถต่อเติมลิฟต์ลานจอดรถเป็นแบบ 2 ชั้นได้

Asher_Exetrrior_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_93

บริเวณลานจอดรถจะมีการบิวท์อินที่เก็บของเข้าไปในผนังตามภาพ ทำให้มุมนี้มีสามารถจุเครื่องมืออุปกรณ์ยานยนต์หรือเก็บของต่าง ๆ ได้ ค่อนข้างอเนกประสงค์เลยทีเดียว

Asher_Exetrrior_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_95

พอเดินเข้ามาจากทางทางเดินลานจอดรถ จุดแรกที่เข้ามาในตัวบ้านคือ Court Yard ที่โครงการตั้งใจทำออกมาเป็นจุดเด่นของตัวบ้านเลยก็ว่าได้ ด้านในประกอบด้วยสวนสวย สนะว่ายน้ำส่วนตัวที่มีความยาวถึง 17 ม. พร้อมต้นไม้ใหญ่อย่างต้นมั่นคง ทีโครงการมอบให้กับบ้านทุกหลัง

Asher_Exetrrior_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_97

ด้วย Concept บ้านล้อมสวน ทำให้ Layout ของตัวบ้านเป็นตัวอยู่โอบล้อมสวนที่อยู่กลางบ้านไว้ โดยโถงบ้านของทุก ๆ ชั้นสามารถมองลงมาที่สวนแห่งนี้ได้หมด และที่ชั้นหนึ่งก็มีส่วนที่เชื่อมต่อระหว่างสวนสวยกับ Living Room ขนาดใหญ่เอาไว้ให้สามารถเดินเข้า-ออกผ่านบานเลื่อนแบบ Full Height อย่างในภาพได้เลย

Asher_Exetrrior_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_98

นอกจากนั้นบริเวณด้านในสุดของสวนยังเป็น Desk ที่ยื่นออกมาเชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำและสนามหญ้า ในมุมนี้ทางโครงการจัดสรรให้ไอเดียเป็นพื้นที่นั่งเล่นขนาดใหญ่ เอาไว้ต้อนรับแขกหรือจัดกิจกรรมในครอบครัวได้

Asher_Exetrrior_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_99

บริเวณประตูทางเข้าหลักของบ้านจะเห็นว่ามีทั้งพื้นปรับชัน และบันไดทางขึ้นบ้าน ซึ่งเป็นฟังก์ชันสำหรับรองรับผู้สูงอายุ โดยประตูทางเข้าจะอยู่ติดกับ Court Yard การเข้าออกตัวบ้านผ่านประตูบานนี้ควบคุมโดย Digital Door lock 4 ระบบด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นการแสกนนิ้ว เข้ารหัส ใช้ Key card Access หรือ การไขกุญแจ

Asher_Exetrrior_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_910

ส่วนด้านนี้เป็นบานประตูเล็ก ทางเข้าอีกทางของรั้วบ้าน ซึ่งถัดมาจากทางลานจอดรถ สามารภใช้เข้าออกตัวบ้านผ่านทาง Court Yard ได้เ่ช่นกัน

1st_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_91.0

เมื่อเข้ามาในตัวบ้านจะเป็น Foyer หรือ โถงทางบ้านขนาดใหญ่ สามารถจัดวางเก้าอี้แนวยาวสำหรับรับแขก หรือบิวท์อินตู้เก็บของ ตู้เก็บรองเท้าขนาดใหญ่ได้

1st_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_91.1

ส่วนแรกของโถงบ้านจะเป็นลิฟต์และบันไดทางขึ้นชั้น 2 โดยลิฟต์จะมีความจุได้มากสุดถึง 6 คน c]tใช้ความเร็วนการเชื่อมต่อชั้น 1-3 เพียง 5-10 วินาทีเท่านั้น ประกอบกับบันไดทางขึ้นชั้น 2 ที่อยู่ข้างลิฟท์ที่โครงการดีไซน์เป็นทางขึ้นตัว U โดยพี่จุดพักกลางบันไดหนึ่งจุด

1st_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_92

ถัดมาจาก Foyer คือ Double Volume Living Room ที่มีความสูงของเพดานอยู่ที่ 6.1 เมตร ด้านข้างที่ติดกับสวนเป็นบานกระจก Full Height แทบทั้งสิ้นทำให้ห้องนี้ได้รับแสงธรรมชาติอย่างเต็มที่ โดยถึงแม้แสงแดดจะตกกระทบมาที่ส่วนนี้โดยตรงแต่ก็ยังโปร่ง โล่ง สบาย จากเพดานที่สูงอากาศที่หมุนเวียนอยู่ในห้องจึงเย็นสบายไปด้วย 

1st_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_93

วัสดุส่วนใหญ่ภายในบ้าน ทั้งพื้น ผนัง ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกสี เลือกลาย เลือกวัสดุที่จะใช้ในการตกแต่งบ้านได้ โดยในสำนักงานขายหรือ Sale Gallery จะมีแบบวัสดุจริงให้สัมผัสและเลือกสรร

1st_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_94

ภายในบ้านมีระบบ Home Automation ที่ควบคุมด้วย iPad ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟ ระบบม่าน ตลอดจนจอภาพที่เชื่อมต่อกับส่วนกลางทางเข้าออกโครงการ เพื่อแสดงภาพ VDO ของผู้มาเยือน

1st_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_95.0

ถัดมาจากห้องนั่งเล่นเป็นในส่วนของโต๊ะรับทานอาหารและ Pantry ขนาดใหญ่ของตัวบ้าน 

1st_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_95.1

จากมุมนี้จะเห็นได้ชัดว่า ตัวบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเป็นแนวยาว ทำให้การจัดสรรองค์ประกอบต่าง ๆ ของตัวบ้านทำออกมาได้อย่างลงตัว แถมยังใช้ประโยชน์ได้จริง และสามารถรองรับสมาชิกได้ 8-10 คนเลยทีเดียว

1st_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_96

โครงการมอบไอซ์แลนขนาดใหญ่ให้แบบในภาพเลย เป็นชุดเครื่องครัวแบรนด์ Bulthaup เฟอร์นิเจอร์คุณภาพสูงแบรนด์ชั้นนำระดับบน นำเข้าจากประเทศเยอรมันนี นอกจากนั้นยังมีเตาอบ ไมโครเวฟ เครื่องดูดอากาศที่โครงการมอบให้ด้วยเป็นของ BOSCH

1st_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_97

Pantry ภายบ้านที่โครงการตกแต่งและมอบเฟอร์นิเจอร์ไว้ให้เป็นครัวเปิดที่ไม่ได้เน้นครัวหนัก ดังนั้นจากพื้นที่ครัวในบ้านจะมีบานเลื่อนเชื่อมต่อพื้นที่หลังบ้านที่เป็นส่วนของแม่บ้าน

1st_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_98

ประกอบไปด้วยส่วนซักล้างที่ทางโครงการติดตั้งระบบประปา ระบบไฟฟ้าไว้ให้เรียบร้อย

1st_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_99

ถัดมาเป็นครัวไทยหลังบ้านที่ทางโครงการมีการบิวท์อินเคาน์เตอร์ครัว เตาแก๊ซสี่หัว เครื่องดูดอากาศ ซิงค์ล้างจานไว้ให้เรียบร้อย

1st_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_910

ส่วนมุมนี้จะเป็นห้องแม่บ้าน 2 ห้อง โครงการมอบเครื่องปรับอากาศที่ติดตั้งไว้ใเหเรียบรเอยแล้วทั้ง 2 ห้อง และด้านในสุดที่เห็นอ่างล้างมืออยู่ด้านหน้านั้นจะเป็นในส่วนของห้องน้ำแม่บ้านนั่นเอง

2nd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_91

ขึ้นมาที่ชั้น 2 หน้าตัวลิฟต์จะเป็นโถงขนาดใหญ่ มีบานกระจกแบบ Full Height ติดตั้งอยู่ทำให้มองเห็นวิวของสวนสวยด้านล่าง บริเวณขอบของบายจะมีบานกระทุ้งให้เปิดรับลมจากภายนอกให้เข้ามาที่ชั้น 2 ได้ ส่วนด้านในสุสจะเป็นโซนของห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 

2nd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_92.3

บรรยากาศในห้องนอนที่ 2 เป็นห้องที่หันหน้าออกไปทางด้านหน้าของตัวบ้าน ทำให้มีมุมที่สามารถมองลงไปที่ Court Yard ภายในห้องนอนจะมีทั้ง Walk in Closet และห้องน้ำในตัวทั้ง 2 ห้อง

2nd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_92.1

ความแตกต่างของห้องนอนที่ 2 และ 3 คือ ตำแหน่งห้อง โดยห้องนอนที่ 3 จะไม่มีบานกระจกที่สามารถ Take View สวนสวยกลางบ้านได้ ด้วยข้อกำหนดของตำแหน่งห้องที่หันออกมาทางหลังบ้าน

2nd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_93

จากตำแหน่งของห้องนอนที่ 2 และ 3 เดินออกมาจากที่อีกฝั่งก็จะเป็นส่วนเว้าของ Double Volume ที่ห้อง Living Room โดยจะมีบานกระจกใสกั้นขอบตามภาพ ส่วนด้านในจะเป็น Pantry เล็ก ๆ และห้อง Family Room

2nd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_94

จากบนชั้น 2 สามารถมองลงไปที่ห้องนั่งเล่นได้ ทำให้พื้นที่ชั้น 1 และชั้น 2 เชื่อมต่อกันอย่างเป็นธรรมชาติ

2nd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_95

ภายในห้อง Family Room โครงการจัดสรรให้เป็นเหมือนมุมพักผ่อนบนชั้น 2 อีกมุม เป็นห้องขนาดไม่ใหญ่มาก ไม่มีห้องน้ำในตัว สามารถปรับปรุงเปลี่ยนแปลงให้เป็นห้องนอนรับแขกได้

2nd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_97

ถัดมาจากห้อง Family Room ที่มี Pantry เล็ก ๆ เป็นตัวแยกโซนก็จะเป็น Master Bedroom โดยส่วนแรกของพื้นที่ห้องนอนใหญ่นี้ก็จะเป็นพื้นที่ของห้องแต่งตัวขนาดใหญ่

2nd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_98

ด้านในประกอบไปด้วยโต๊ะเครื่องแป้ง ไอซ์แลนด์สำหรับเก็บเครื่องประดับ Accessories และตู้เสื้อผ้าตลอดแนวผนัง ส่วนอีกฝั่งจะเป็นทางเข้าที่เชื่อมต่อไปยังห้องน้ำของ Master Bedroom

2nd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_99

ทางเข้าห้องน้ำจะเป็นบานกระจกใสตามภาพ ให้บรรยากาศเชื่อมต่อกับห้องแต่งตัว ตกแต่งออกมาให้อยู่ในโซนเดียวกัน

2nd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_910

ภายในห้องน้ำประกอบด้วยอ่างล้างหน้าแบบ His & Her สองจุด ห้องอาบน้ำที่มีส่วนกั้นบานกระจกใสพร้อมที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุุ่น ด้านข้างจะเป็นตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์ที่เป็นระบบ Automatic

2nd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_911

ส่วนอีกฝั่งจะเป็นอ่างอาบน้ำ ตั้งอยู่บนตำแหน่งที่เปิดโล่ง พร้อมติดตั้งบานกระจกรับแสงไว้ให้ ทำให้ช่วงเวลาผ่อนคลายสามารถสัมผัสกับธรรมชาติที่อยู่ด้านนอกบ้านได้

2nd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_915.0

ถัดมาจะเป็นส่วนของพื้นที่พักผ่อนขนาดใหญ่ สามารถวางเตียงนอกนไซส์ใหญ่สุดขนาด 6 ฟุต หรือ สั่งผลิตที่ใหญ่กว่านั้นได้สบาย ๆ

2nd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_915.1

ด้านที่ชิดกับบานกระจกของห้องโครงการตกแต่งเป็นมุมนั่งเล่นเล็ก ๆ ตามภาพ

2nd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_915.2

มุมนี้สามารถ Take View ที่เป็นสวนด้านล่างได้ โดยผนังที่เป็นบานกระจกของตัวบ้านจะถูกดีไซน์ให้ห่างออกไปจากเสาบ้านเพื่อเพิ่ม Space ให้กับห้องนอน Master Bedroom

3rd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_91

ที่ชั้นสามโครงการออกแบบตกแต่งโดยใช้วัสดุและโทนสีแบบเดียวกับชั้นสอง มีมุมที่เป็นบานกระจกใสสูงตั้งแต่พื้นจรดพื้นให้ Take View สวนสวยด้านล่าง ส่วนถัดไปด้านในสุสนั้นเป็นพื้นที่ของ Junior Master Bedroom

3rd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_92

โถงชั้น 3 โครงการออกแบบเป็นมุมพักผ่อน หรือห้องนั่งเลนบนชั้นนี้ ด้วยพื้นที่ขนาดใหญ่มาก สามารถจัดสรรเป็นห้องออกกำลังกาย หรือ Play Room สำหรับลูก ๆ หรือ เด็ก ๆ ในบ้านได้เลย

3rd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_93

ถัดมาเป็นโซน Pantry ทางโครงการติดตั้งระบบประปาไว้ให้ที่ชั้น 3  แต่ไม่ได้มอบเคาน์เตอร์บาร์ให้แบบในภาพ ดังนั้นในส่วนนี้ผู้อยู่อาศัยสามารถตกแต่างเป็นพื้นที่อเนกประสงค์อื่น ๆ ได้

3rd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_94

บรรยากาศภายใน Junior Master Bedroom เป็นห้องนอนที่เชื่อมต่อกับระเบียงขนาดใหญ่ สามารถ Take View สวนสวยด้านล่างได้เช่นกัน

3rd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_95

บรรยากาศระเบียงขนาดใหญ่ที่เชื่อมต่อกับ Junior Master Bedroom โครงการตกแต่งให้เป็นมุมพักผ่อนตากอากาศ เพิ่มพื้นที่สีเขียว เน้นความเป็นธรรมชาติ

3rd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_96

Walk-in-Closet ภายในห้อง Junior Master Bedroom ส่วนด้านในจะเป็นทางเข้าห้องน้ำในตัว

3rd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_97

สำหรับ Junior Master Bedroom จะมีความแตกต่างจากห้องอื่น ๆ ที่อ่างอาบน้ำ โดยพื้นที่ของห้องจะไม่ใหญ่เท่า Master  Bedroom แต่ก็มีฟังก์ชันของอ่างอาบน้ำเข้ามาเพิ่มเติม

3rd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_98

อีกฝั่งหนึ่งเป็นในส่วนของห้องนอกนที่ 3 มีรูปแบบคล้ายกับ Junior Master Bedroom เลย แตกต่างกันที่ไม่มีอ่างอาบน้ำในห้องน้ำ

3rd_Floor_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_910

พื้นที่จริงของระเบียงขนาดใหญ่ที่เชื่อมต่อห้องนอนที่ 4 บนชั้น 3

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเล & การเดินทางของโครงการ บ้านเดี่ยว Issara Residence พระราม 9

ศักยภาพทำเลพระราม 9

นับตั้งแต่บริเวณแยกพระราม 9 – รัชดามี MRT เข้ามาบนพื้นที่ ซึ่งถึงแม้จะเป็นระยะเวลามากกว่า 15 ปีแล้วก็ตาม แต่เราก็ได้เห็นการพัฒนาของพระราม 9 อย่างก้าวกระโดด จากการลงทุนพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์อยู่ตลอดเวลา จนในปัจจุบันก็ยังมีการเข้ามาของเมกะโปรเจกต์ต่าง ๆ อยู่อย่างต่อเนื่อง อาทิ เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ส อาคารสำนักงานยูนิลีเวอร์ อาคารจี ทาวเวอร์ เป็นต้น

โดยถึงแม้พื้นที่ในการพัฒนาอาคารที่สูงที่สุดในอาเซียนอย่าง The Super Tower จะชะลอการก่อสร้าง เปลี่ยนเป็นพื้นที่ให้เช่าตลาดนัด แต่ก็ยังต้องลุ้นต่อไปว่าจะมีการเดินหน้าดำเนินการก่อสร้างอาคารต่อหรือไม่ แต่เพียงเท่านี้ก็เป็นการแสดงศักยภาพของพื้นที่บริเวณนี้ให้ทัดเทียมกับ CBD โซนอื่น ๆ แล้ว

นอกจากนั้นด้วยการที่แยกพระราม 9 – รัชดา เป็นที่ตั้งของสถานฑูตจีน ตลอดจนสถานพูตเกาหลีที่ก็เรียกได้ว่าตั้งอยู่บนพื้นที่ของ CBD พระราม 9 ทำให้บริเวณนี้สามารถดึงกลุ่มดีมานด์ผู้เช่าต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในประเทศไทยได้ ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ทำธุรกิจ ตลอดจนที่อยู่อาศัยทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ รวมไปถึงการเช่าบ้านระดับ Luxury อยู่ของชาวต่างชาติก็มีไม่น้อย ทำให้การลงทุนซื้อบ้านในเมืองไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัยเองอีกต่อไป แต่คือการลงทุนระยะยาวที่ได้ผลลัพธ์ที่ดีในอนาคตด้วย

ไม่เพียงเท่านี้ การไฟฟ้านครหลวง หรือ กฟน. ก็มีเดินหน้าเปลี่ยนระบบสายไฟฟ้าอากาศ เป็นสายไฟฟ้าใต้ดินบนถนนรัชดาภิเษก ช่วงแยกถนนลาดพร้าว-แยกถนนพระราม 9 และถนนเชื่อมต่อ รวมระยะทาง 2 ฝั่งถนน 14.3 กิโลเมตร มูลค่าสัญญาโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งเริ่มโครงการแล้ว ตั้งแต่ช่วงปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมา คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2564-2565 จะช่วยให้ทำเลพระราม 9 มีทัศนียภาพที่สวยงาม และสร้างความปลอดภัย

รวมถึงส่งเสริมการเติบโตทางธุรกิจท่องเที่ยว ตลอดจน โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม เส้นทางศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี ที่เริ่มต้นจากรถไฟฟ้า MRT ศูนย์วัฒนธรรม ฯ มุ่งหน้าไปทางรามคำแหง สิ้นสุดที่มีนบุรี ที่แม้ว่าจะไม่ได้ผ่านบริเวณแยกพระราม 9 โดยตรง แต่ในอนาคต ที่อยู่อาศัยแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม ก็จะเป็นอีกหนึ่งโซนที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จับตามอง การเข้ามาของรถไฟฟ้าสายนี้น่าจะมีผลต่อราคาที่ดิน และโครงการที่อยู่อาศัยบริเวณพระราม 9 อย่างแน่นอน

 

ที่ตั้งโครงการ Issara Residence พระราม 9

MAP_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

ก่อนที่จะพูดถึงทำเลการเดินทางของโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น Issara Residence Rama 9 ต้องบอกก่อนว่าโครงการที่อยู่อาศัยที่เราเห็นในปัจจุบันนั้น ส่วนใหญ่ที่ใช้ชื่อโครงการตามด้วยทำเลพระราม 9 เป็นต้น น้อยโครงการนักที่จะมีทำเลที่ตั้งใกล้กับบริเวณที่เป็นจุดศูนย์กลางของทำเลหรือบริเวณใกล้กับแยกพระราม 9 – รัชดา ที่เป็นโซน The New CBD โครงการที่เห็นกันในปัจจุบันที่ใกล้เคียงกับคำว่าพระราม 9 มากที่สุดก็จะเป็นที่อยู่อาศัยในเซกเมนต์คอนโดมิเนียมมากว่า แต่สำหรับโครงการ Issara Residence Rama 9 ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวกลับมองหาที่ตั้งที่อยู่บนจุดศูนย์กลางพระราม 9 ได้ และตัวโครงการก็ค่อนข้างจะใกล้กับ CBD พระราม 9 มาก ๆ จนแทบจะเรียกว่าบ้านในเมืองเลยก็ว่าได้

KPN_TOWER_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

ภาพ via kpntower.com

สำหรับตัวโครงการ Issara Residence Rama 9 ตั้งอยู่พระราม 9 ซอย 13 ตัวโครงการ ห่างจากปากซอยประมาณ 400 เมตร เท่านั้น โดยบริเวณหน้าปากซอยจะเป็นที่ตั้งของอาคาร KPN Tower เรียกได้ว่าเป็นโครงการบ้านที่ใกล้ชิดกับศูนย์กลางธุรกิจพระราม 9 มาก ๆ เพราะฉะนั้น ในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ จึงไม่ใช่เรื่องที่ต้องน่าเป็นห่วงหรือพูดถึงมากเลย เพราะจากตัวโครงการสามารถเชื่อมต่อไปยัแยกพระราม 9 ได้ในระยะทางประมาณ 2 – 2.5 กิโลเมตรเท่านั้น ห่างออกไปที่ 5 กม. ก็สามารถมุ่งเข้าสู่แยกอโศกได้ด้วย

SOI_13_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

บรรยากาศในพระราม 9 ซอย 13 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ Issara Ressidence พระราม 9

ดังนั้นการเดินทางด้วยรถยนต์ซึ่งเป็นปัจจัยหลักของกลุ่มผู้อยู่อาศัยโครงการระดับ Super Luxury อย่างโครงการ Issara Residence Rama 9 จึงถือเป็นเรื่องที่ง่าย ใช้เวลาอันรวดเร็ว ตลอดจนการเชื่อมต่อไปยังพื้นที่สำคัญอื่น ๆ ก็ทำได้ไม่ยากเช่นกัน เพราะมีทั้งมอเตอร์เวย์ที่มุ่งหน้าไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ และทางด่วนพิเศษศรีรัช-พระราม 9 คอยช่วยอำนวยความสะดวก

นอกจากนั้น ยังมีส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินสถานีพระราม 9 เป็นตัวช่วยในการเดินทางยามคับขัน อีกทั้งยังมีแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีส้มที่ตัดผ่านใกล้เคียงกับโครงการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้มาช่วย Support เรื่องการเดินทางอีกด้วย (รีวิวโครงการใหม่ ใกล้ MRT พระราม 9)

ส่วนเรื่องของการเดินทางมายังโครงการก็สามารถใช้ถนนสายหลักได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนพระราม 9 , ถนนจตุรทิศ , ถนนอโศกมนตรี , ถนนเพชรบุรี, ถนนเอกมัย , ถนนทองหล่อ ถนนกำแพงเพชร และถนนรัชดาภิเษก ซึ่งถนนเหล่านี้เชื่อมต่อกันหมด สามารถใช้เป็นเส้นทางหลักในการเดินทางมายังโครงการได้เลย (เจาะลึกการเดินทางในย่านพระราม 9)

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการ

เส้นทางคมนาคม

  • Airport Rail Link
  • ทางด่วนศรีรัช
  • ทางด่วนเฉลิมพระเกียรติ
  • มอเตอร์เวย์
  • MRT สถานีพระราม 9

 

สถานที่ไลฟ์สไตล์

  • RCA
  • Fortune Tower Bangkok
  • Cyber World Towers
  • The Ninth Tower Grand Rama 9
  • Central Plaza Grand Rama 9
  • The Esplanade
  • The Street Ratchada
  • Crystal Design Center (CDC)
  • Central Festival Eastville
  • The Crystal Park

 

โรงเรียน และมหาวิทยาลัย

  • The Regent’s International School
  • Singapore International School of Bangkok
  • KIS International School

 

โรงพยาบาล

  • โรงพยาบาลปิยะเวท
  • โรงพยาบาลพระราม 9
  • โรงพยาบาลกรุงเทพ
  • โรงพยาบาล สมิติเวช สุขุมวิท
  • คลินิกศูนย์แพทย์พัฒนา (Pattana Medical Center Clinic)

 

อาคารสำนักงาน

  • SET
  • AIA Capital Center
  • G-Land Tower
  • U Place (Unilever Tower)
  • KPN Tower
  • Charn Issara Tower II

 

สถานฑูต

  • สถานเอกอัครราชทูตสาธารณรัฐประชาชนจีนประจำประเทศไทย
  • สถานเอกอัครราชทูตสาธารณรัฐเกาหลีประจำประเทศไทย
  • สถานทูตกัมพูชาประจำประเทศไทย
  • สถานทูตลาว ประจำประเทศไทย
แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

Issara Residence พระราม 9 เป็นบ้านเดี่ยวระดับ 100 ล้านบาทบนทำเลใจกลางเมืองพระราม 9 ซึ่งในปัจจุบัน ถือว่าหาโครงการบ้านเดี่ยวระดับเดียวกันได้ค่อนข้างยาก ด้วยราคาที่สูงระดับ 100 ล้านบาท ประกอบกับที่ดินในย่าน CBD พระราม 9 ที่ค่อนข้างแพง ส่วนใหญ่ผู้พัฒนาที่สามารถยึดหัวหาดทำเลนี้ได้ก็มักจะสร้างอาคารพาณิชย์ สำนักงาน หรือ คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์มากกว่า การเปรียบเทียบโครงการระดับนี้จึงจะดูที่ราคาหรือตัวบ้านเพียงอย่างเดียวไม่ได้ เพราะด้วยราคาที่เท่ากัน ตัวบ้านอาจจะอยู่บนทำเลที่ค่อยข้างมีความแตกต่างกัน

 

เปรียบเทียบโครงการ Issara Residence พระราม 9 กับโครงการอื่น

ชื่อโครงการ

ยูนิต

พื้นที่ใช้สอย

(ตร.ม.)

ที่ดิน

(ตร.ว.)

ราคาขาย

(ล้านบาท)

 Issara Residence พระราม 9  20  700-865 ตร.ม.  113 – 209 ตร.ว.  100 ล้านบาท
 บ้านแสนสิริ พัฒนาการ  36  459-941 ตร.ม.  150-560 ตร.ว.  65-240 ล้านบาท
 Mavista Prestige Village กรุงเทพกรีฑา  14  914 ตร.ม.  200 ตร.ว. ขึ้นไป  90 ล้านบาท

 

บ้านแสนสิริ พัฒนาการ (Baan Sansiri Pattanakarn)

Baan Sansiri Pattanakarn_001

 

ข้อมูลโครงการ บ้านแสนสิริ พัฒนาการ

  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
  • ทำเลที่ตั้ง: ซ.พัฒนาการ 30 เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ
  • พื้นที่โครงการ: 37 ไร่
  • ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี จำนวน 36 ยูนิต เนื้อที่ 150-560 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 459-941 ตารางเมตร
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮาส์, ฟิตเนส, Pavilion, Tea Room, Barbecue Area, สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 20 เมตร พร้อมสระเด็ก และจากุซซี่, สวนส่วนกลาง และทะเลสาบ
  • สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมโอนบางส่วนภายในต้นปี 2562 โดยตั้งเป้าปิดการขายทั้งโครงการภายในปี 2562
  • โทร: 1685
  • ราคาเริ่มต้น: 65-240 ล้านบาท

 

มาวิสต้า เพรสทีจ วิลเลจ กรุงเทพกรีฑา (Mavista Prestige Village Krungthep Kreetha)

2019-04-26_15-24-34

ข้อมูลโครงการ Mavista Prestige Village กรุงเทพกรีฑา

  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอ็มเจ วัน จำกัด (กลุ่มบริษัทในเครือ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์)
  • ทำเลที่ตั้ง: 12 ถนนกรุงเทพกรีฑา แขวงทับช้าง เขต สะพานสูง กรุงเทพมหานคร 10250
  • พื้นที่โครงการ12-0-74 ไร่
  • ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 14 ยูนิต
  • รูปแบบบ้านบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 200 ตร.วา ขึ้นไป พร้อมลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัว พื้นที่ใช้สอย 914 ตร.ม. 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4-6 ที่จอดรถ
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: Private Linear Garden , Underground Electricity
  • ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. 24 ชม.
  • ราคาเริ่มต้น: 90 ล้าน

 

ดังนั้นหากจะเปรียบเทียบบ้านระดับนี้ก็ต้องดูหลายปัจจัย อย่างโครงการ Issara Residence พระราม 9 ก็ต้องยกให้เรื่องทำเลว่าเป็นที่สุดเพราะเรียกได้ว่าเป็นบ้านในเมืองเลยก็ว่าได้ ส่วนดีไซน์และพื้นที่ก็อาจจะไม่ใหญ่เท่าบ้านโครงการอื่น ๆ ในราคาเดียวกัน แต่มีที่ตั้งโครงการเขยิบออกไปอยู่บริเวณชาญเมือง เพราะฉะนันด้วยมูลค่าตัวบ้านระดับ 100 ล้านบาทนี้ สิ่งที่การันตีความคุ้มค่าได้อย่างดีที่สุดก็คือการได้ครอบครองบ้านบนทำเลที่มีมูลค่าสูง การันตีด้วยพื้นที่ที่เป็น The New CBD อย่างบริเวณแยกพระราม 9 – รัชดาภิเษก

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการบ้านเดี่ยว Issara Residence พระราม 9 เหมาะกับใคร?

Summary_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

Interior_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

ปัจจัยหลักที่ทำให้ ชาญ อิสสระ ต้องเดินหน้าเอาพื้นที่ในเมืองย่าน CBD พระราม 9 มาพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury ก็คงหนีไม่พ้นเรื่องของมูลค่าที่ดินที่น่าจะสูงมาก ประกอบกับพื้นที่ในซอยพระราม 9 ซอย 13 ที่น่าจะเหมาะกับการสร้างบ้านแนวราบมากกว่าคอนโดมิเนียม พื้นที่ที่ใกล้กับ CBD พระราม 9 ขนาดนี้ จึงถูกรังสรรค์ออกมาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้นจำนวน 20 ยูนิตเท่านั้น

ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งไม่น้อยเลยทีเดียว แต่ขนาดที่ดินของตัวบ้านกลับเริ่มต้นเพียง 113 ตร.ว.ขึ้นไป ซึ่งถามว่าใหญ่ไหม? หากเปรียบเทียบบ้านหรูย่านชานเมืองอย่างบางนา ราชพฤกษ์ รามอินทรา ถือว่าค่อนข้างเล็กสำหรับที่ดินขนาดนี้ แต่สำหรับเรื่องดีไซน์ที่สูงกว่า 3 ชั้น กับพื้นที่ใช้สอยกว่า 700 ตร.ม. ขึ้นไป ถือว่าไม่ได้ด้อยกว่าโครงการไหน ๆ เลย มีความด้วยเปรียบด้วยซ้ำเพราะที่ตั้งโครงการอยู่บน CBD พระราม 9

Utility_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

โครงการ Issara Residence พระราม 9 จึงถือเป็นที่อยู่อาศัยในเมืองเลยก็ว่าได้ ดังนั้นเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกจึงแทบไม่ต้องพูดถึงเลย ยิ่งเป็นตัวเมืองที่เป็น CBD ศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานครด้วย เรียกได้ว่ามีปัจจัยในการอยู่อาศัยเกินกว่าที่จำเป็นด้วยซ้ำ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าชื่อดัง โรงพยาบาล อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร ตลาด สถานที่ราชการ ที่อยู่อาศัยระดับ Hi-End ตลอดจนถนนหนทางที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกผ่านทางด่วน รถไฟฟ้า MRT และโปรเจกต์อื่น ๆ อีกมากมายที่จะเกิดขึ้นในอนาคต อาทิ รถไฟฟ้าสายสีส้มที่มีสถานีใหม่ตั้งอยู่ใกล้กับตัวโครงการ Issara Residence พระราม 9 เลย

ในจุดนี้หลายคนอาจจะมองว่ารถไฟฟ้ายังมีความจำเป็นที่ต้องอยู่ใลก้ที่อยู่อาศัยอีกหรือไม่ ในเมื่อกลุ่มดีมานด์ระดับนี้ส่วนใหญ่เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ตรงนี้ต้องมองมุมที่ว่าภายในบ้านที่ประกอบไปด้วยครอบครัวใหญ่มีสมาชิกหลาย Generation ด้วยกัน ตลอดจนผู้ติดตาม แม่บ้านที่ต้องเดินทางไปจับจ่ายใช้สอย การเดินทางด้วยรถยนต์ไม่ได้ตอบโจทย์กลุ่มคนในบ้านเสมอไป ดังนั้นการที่เรามีบ้านที่อยู่ใกล้เส้นทางคมนาคมที่สามารถอำนวยความสะดวกเรื่องของความเร็วในการเดินทางได้มากที่สุด ย่อมเป็นผลดีกว่าโครงการบ้านที่มีตัวเลือกในการเดินทางเดียวก็คือใช้รถยนต์ส่วนตัวเท่านั้น

Property_Award_ISSARA_RESSIDENCE_RAMA_9

นอกจากนั้น โครงการ Issara Residence พระราม 9 ยังได้รับรางวัล ชนะเลิศ ในหมวด งานออกแบบสถาปัตยกรรมของบ้านพักอาศัย (ประเทศไทย) จากงาน Property Guru Thailand Property Awards 2017 ครั้งที่ 12 ณ โรงแรมพลาซ่า แอทธินี รอยัล เมอริเดียน กรุงเทพฯ ซึ่งจัดขึ้นโดย Property Guru ร่วมด้วยบริษัท การบินไทย จำกัด (มหาชน) ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ ดอทคอม และโจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) เป็นเวทีการแข่งขันระดับประเทศ ที่ได้มีการคัดเลือกบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยกว่า 160 โครงการจาก 72 บริษัท โดยมีคณะกรรมการผู้ทรงคุณวุฒิจากหลากหลายสายงาน อาทิ งานออกแบบ งานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ รวมกว่า 10 คน ร่วมตัดสินอีกด้วย

ดังนั้นบทสรุปของโครงการบ้านเดี่ยว Issara Residence พระราม 9 จึงไม่ใช่เพียงทำเลที่ตั้งอยู่บนจุดศูนย์กลางพระราม 9 เท่านั้น แต่ยังเป็นเรื่องของการดีไซน์ การอยู่อาศัย การตกแต่งที่มีระดับ ตลอดจนพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่สามารถเอามาจัดสรรและใช้งานได้จริง และใครที่มีงบประมาณ และกำลังมองหาบ้านที่มีราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป โครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้นอย่าง Issara Residence พระราม 9 ก็ถือเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับบ้านในอนาคตทั้งในแง่ของการอยู่อาศัย และการลงทุน

 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง