รีวิวโครงการ: บ้านเปี่ยมสุข ปิ่นเกล้า-กาญจนาภิเษก (Baan Pieamsuk Pinklao - Kanjanapisek)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 27 พฤษภาคม 2016

ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบมีการแข่งขันที่สูง โดยเฉพาะตลาดระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ประมาณ 3-5 ล้านที่กระจุกตัวอยู่บริเวณโซนกรุงเทพฯ ตะวันตกอย่างราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ รวมไปถึงเส้นกาญจนาภิเษกยาวออกไปถึงถนนเพชรเกษม ซึ่งถือเป็นทำเลไข่แดงของตลาดบ้านระดับนี้ก็ว่าได้

ในแง่ของการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของกลุ่มครอบครัวขยายระดับกลางนั้น หากมองปัจจัยที่ราคาจะเห็นว่าปัจจุบันราคาของทาวน์โฮม 3 ชั้น และบ้านเดี่ยว 2 ชั้นบนทำเลกาญจนาภิเษกถูกตั้งราคาขึ้นมาอยู่ในระดับเดียวกันแถวๆ  4-5 ล้านบาท ซึ่งสิ่งที่มีผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อโครงการแนวราบก็คือพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านทั้งหมดทุกชั้นของทาวน์โฮม 3 ชั้น อาจจะได้ประโยชน์มากกว่าบ้านเดี่ยว 2 ชั้นในระดับราคาเดียวกัน

หนึ่งในผู้ประกอบการที่เข้ามาเจาะตลาดทาวน์โฮม 3 ชั้นในทำเลใกล้เมืองก็คือ “เปี่ยมสุข ดีเวลลอปเม้นท์” หนึ่งในผู้พัฒนาที่สั่งสมประสบการณ์กว่า 50 ปีกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในแนวราบ ได้มองเห็นถึงศักยภาพของทำเลติดถนนกาญจนาภิเษก และปักหมุดโครงการ “บ้านเปี่ยมสุข ปิ่นเกล้า-กาญจนาภิเษก” ทาวน์โฮม 3 ชั้นที่ชูจุดขายในเรื่องของดีไซน์และพื้นที่ใช้สอย กับทำเลที่ตั้งที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเพชรเกษม ซึ่งเป็นที่แนวที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (พุทธมณฑล- ท่าพระ) พาดผ่าน และถนนรัตนาธิเบศร์ ที่มีแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่ – เตาปูน) ความน่าสนใจของโครงการนี้คือการตั้งราคาที่สูสีกับบ้านเดี่ยวในย่านเดียวกัน ซึ่งคุณสามารถค้นหาคำตอบได้จากรีวิวนี้

2 Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08073-006

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: บ้านเปี่ยมสุข ปิ่นเกล้า-กาญจนาภิเษก (Baan Pieamsuk Pinklao-Kanjanapisek)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เปี่ยมสุข ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ถนนกาญจนาภิเษก ตำบลบางคูเวียง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี 11130

เว็บไซต์: http://pieamsuk.co.th

โทร: 086 – 403 – 2525

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 12 พฤษภาคม 2559)

พื้นที่โครงการ: 14-1-71 ไร่

รูปแบบ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 131 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: ข้าราชการ, เจ้าของธุรกิจ, กลุ่มครอบครัวขยายในเมือง

สถานะการก่อสร้าง: พฤศจิกายน 2557

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: พฤษภาคม 2559

เปิดขาย: มกราคม 2559

สถานะการขาย: ประมาณ 6% ตั้งแต่เริ่มเปิดขาย

เงื่อนไขการชำระเงิน

เงินจอง: 30,000 บาท

สัญญา: 70,000 บาท

ค่าส่วนกลาง: 1,200 บาทต่อเดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี รวมเป็นเงิน 28,800 บาท)

ราคาเริ่มต้น: 4.79 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: เพิ่มลดประมาณ 90,000 บาทต่อตร.ว.

 

รูปแบบบ้าน

ทาวน์โฮม My Space 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ที่ดินเริ่มต้น 19.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม.

Pieamsuk Pinklao Kanjanapisek2 1364-002

ภาพจำลองตัวอย่างทาวน์โฮม My Space

Pieamsuk Pinklao Kanjanapisek3 2193-003

ภาพจำลองบรรยากาศภายในบ้านบริเวณชั้นล่าง

Pieamsuk Pinklao Kanjanapisek4 3175-004

ภาพจำลองบรรยากาศภายในบ้านของชั้น 2

Pieamsuk Pinklao Kanjanapisek5 4158-005

ภาพจำลองบรรยากาศของ Master Bedroom

Pieamsuk Pinklao Kanjanapisek593-006

ภาพจำลองบรรยากาศห้องน้ำภายในบ้าน

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08067-001

บริเวณทางเข้าโครงการ ระบบเข้า-ออกเป็นระบบรีโมทสำหรับลูกบ้าน มีไม้กระดกกั้น และ รปภ. ณ ป้อมบริเวณหน้าโครงการตลอด 24 ชม.

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08074-007

ภายในโครงการประกอบไปด้วยสำนักงานขาย ตั้งอยู่ในตัวคลับเฮ้าส์ของโครงการ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08076-009

คลับเฮ้าส์ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำความลึกประมาณ 1.2 ม. เป็นสระว่ายน้ำแบบกลางแจ้ง กว้างพอที่จะว่ายไปกลับต่อคนได้ประมาณ 4-5 คน พร้อมกันในสระ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08077-010

อีกหนึ่งส่วนคือฟิตเนสอยู่บริเวณใกล้กับสระว่ายน้ำ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08078-011

ด้านหน้าฟิตเนสติดกระจกเขียวตัดแสงตั้งแต่พื้นจรดเพดาน มองออกไปจะเป็นวิวสระว่ายน้ำ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08079-012

ห้องน้ำภายในคลับเฮ้าส์ มีล็อกเกอร์ และห้องน้ำแยกหญิง-ชายอยู่คนละฝั่ง

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08080-013

พื้นที่ล็อกเกอร์เก็บของแยกหญิง-ชาย ในภาพอาจจะดูมีขนาดเล็ก แต่พื้นที่จริงสามารถยืนได้สองฝั่งโดยไม่เบียดกันเลยอยู่

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08081-014

บรรยากาศฝั่งห้องน้ำชาย

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08082-015.0

บรรยากาศฝั่งห้องน้ำหญิง ดีไซน์เหมือนห้องน้ำชาย ฟังก์ชันการใช้งานไม่แตกต่างกัน

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08082-015.1

บันไดทางขึ้นด้านบนของคลับเฮ้าส์

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08082-015.2

พื้นที่ชั้นบนของคลับเฮ้าส์เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ สามารถขึ้นมานั่งเล่น ยืนชมวิว หรือเป็นพื้นที่จัดกิจกรรมและปาร์ตี้เล็กๆ ได้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08083-016

ถนนหลักภายในโครงการมีความกว้าง 14 ม.หากเปรียบกับถนนก็สามารถแยกออกเป็นถนนปกติให้รถวิ่งได้เป็น 4 เลนเลยทีเดียว

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08085-018

ถนนภายในซอยกว้าง 8 ม. หากต้องจอดรถไว้หน้าบ้าน สามารถจอดได้ทั้งสองฝั่ง โดยยังมีพื้นที่กว้างพอให้รถวิ่งเข้า-ออกได้

บ้านเปี่ยมสุข ปิ่นเกล้า – กาญจนาภิเษก เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นที่มีดีไซน์ทันสมัย หากพูดถึงการออกแบบตัวบ้านจะเห็นว่าผนังด้านนอกจะกรุด้วยหิน Collection หรือหินชุดที่มีการออกแบบดีไซน์ให้สวยงาม ซึ่งในจุดนี้หากใครรู้จักกับผู้พัฒนาเปี่ยมสุขจะทราบดีว่าการดีไซน์แบบนี้ไม่ได้แตกต่างจากบ้านเดี่ยวระดับบนของเปี่ยมสุขในแบรนด์ The Master บางแค เลย รูปแบบและดีไซน์โครงการนี้สะท้อนถึงความหรูหราในแบบ The Master บางแค หรือจะเรียกว่านำ The Master บางแค มาย่อขนาดก็ว่าได้ [อ่านรีวิว The Master บางแค]

นอกจากนี้ ด้วยความที่เป็นทาวน์โฮมระดับ 4 ล้านปลายๆ ถ้าเปรียบเทียบกับทาวน์โฮมในพื้นที่ โครงการนี้จะได้เปรียบในเรื่องของส่วนกลางกับโครงการทาวน์โฮมโลคอลในพื้นที่ โดยมีคลับเฮ้าส์ครบครันไปด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ รวมไปถึงระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ที่ตั้งของทาวน์โฮมอยู่ติดกันตั้งแต่ 3 ยูนิต ไปจนถึง 7 ยูนิต ขึ้นอยู่กับพื้นที่ แบบบ้านส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศเหนือและใต้ และก็มีบางส่วนที่หันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ ซึ่งตรงนี้สามารถดูรายละเอียดได้จาก Master Plan

 

Master Plan

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08085-019

จากแปลนจะเห็นว่าโครงการหันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ โดยมีถนนกาญจนาภิเษกอยู่ติดกับโครงการ หากนับตามแปลนจะเห็นว่าจะมีประมาณ 24 ยูนิตที่มีหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันตกและทิศตะวันออก โดยยูนิตที่เหลือจะเป็นยูนิตในซอยที่หันหน้าไปทางทิศเหนือและทิศใต้

Unit Layout

Pieamsuk Pinklao Kanjanapisekf1-023

แปลนบ้านโดยรวมเป็นบ้านแนวสี่เหลี่ยมผืนผ้า โดยมีความลึกของที่ดินบ้านทั้งหมดอยู่ที่ 14 ม. เฉพาะภายในตัวบ้านมีความลึก 7.9 ม. หน้ากว้าง 5.7 ม. สามารถจอดรถได้สองคัน แบ่งพื้นที่ใช้สอยหลักต่างๆ เป็น 5 จุดด้วยกันคือ บริเวณส่วนหน้าของตัวบ้านหรือ Living Room ถัดมาเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร ฝั่งซ้ายด้านในสุดติดกับโซนรับประทานอาหารเป็นห้องครัวแบบปิด มีห้องน้ำอยู่บริเวณโถงบันได และส่วนสุดท้ายเป็นพื้นที่ด้านหลังบ้านโดยแบ่งเป็นโซนซักล้างและพื้นที่อเนกประสงค์ที่มีฟังก์ชันของเฉลียงหลังบ้านยื่นออกไป

Pieamsuk Pinklao Kanjanapisekf2-024

ชั้นที่สองฟังก์ชั่นการใช้งานถูกจัดโดยเน้นความเป็นส่วนตัว จุดเด่นของชั้นสองหรือโถงบันไดกลางบ้านจะถูกปรับเป็นพื้นที่ My Space หรือพื้นที่อเนกประสงค์ที่ให้ผู้อยู่อาศัยสามารถจัดสรรฟังก์ชั่นการใช้งานได้เอง โดยบริเวณนี้ฝ้าเพดานจะถูกเปิดสูงไปจนชั้นสามหรือที่ความสูงจากพื้นจรดเพดานประมาณ 6 ม.

Pieamsuk Pinklao Kanjanapisekf3-025

พื้นที่ชั้นสาม เมื่อขึ้นมาจะพบกับส่วนของ Walk-in Closet ที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำชั้นสาม ซึ่งโครงการออกแบบให้เป็นทางเดินเชื่อมสู่ห้องน้ำหรับแบบบ้านทุกหลังเลย และมีห้องนอนใหญ่อยู่ล่างสุดของแปลน โดยแบ่งออกเป็นสองโซนด้วยกันคือโซนนั่งเล่นพักผ่อนที่ทำการยกสเต็ปพื้นขึ้นมาจากโซนห้องนอนของชั้นสาม ไม่มีห้องน้ำในตัว และมีพื้นที่ตรงกลางเป็นพื้นที่เปิดโล่ง สามารถทำระเบียงเพิ่มเติมออกจากมุมห้องนอนได้ ซึ่งภาพรวมทั้งหมดของชั้นสามจะเป็นเหมือนพื้นที่ใช้สอยของห้องๆ เดียวในสไตล์เพนท์เฮ้าส์ เพียงแต่บริเวณห้องนอนมีประตูเลื่อนกั้นเพื่อความเป็นส่วนตัวเท่านั้นเอง

การวางทิศทางโครงการ

ทิศเหนือ: เป็นหน้าโครงการติดอยู่กับถนนกาญจนาภิเษก

1 Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08239-002

ทิศใต้: อยู่ติดกับโครงการกฤษดา ลากูน เป็นโครงการบ้านเดิม มีพื้นที่ล้อมรอบด้านหลังของโครงการเปี่ยมสุขไว้

2 Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08062-001

ทิศตะวันออก: ติดอยู่กับอาคารผู้รับเหมาก่อสร้างทำหลังคา มีความสูงประมาณ 4 ชั้น รูปแบบอาคารไม่ใหญ่มาก กินพื้นที่วิวเฉพาะปากทางเข้าโครงการเท่านั้น ไม่ได้อยู่ติดกับตัวยูนิตบ้านด้านใน

 

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08240-003

ทิศตะวันตก: เป็นคลองบางคูเวียง ถัดไปเป็นอพาร์ทเม้นสูงประมาณ 8 ชั้น และที่อยู่อาศัยของคนพื้นที่

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08243-005

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

คลับเฮ้าส์

สระว่ายน้ำ

ฟิตเนส

สวนสาธารณะ

กล้อง CCTV ทั่วโครงการ

ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

 

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08086-001

แบบบ้านตัวอย่างที่ได้ทำการตกแต่งไว้แล้ว

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08088-002

ดีไซน์ด้านนอกตัวบ้านเป็นสไตล์โมเดิร์น จากด้านนอกจะเห็นว่าตัวบ้านแบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือส่วนที่เป็นตัวบ้านที่ตกแต่งโดยใช้หินกรุ Collection โทนสี Scheme of Luxury ให้ดูโดดเด่นขึ้นมา โดยในส่วนที่สองทางซ้ายสุดของตัวบ้านเป็นพื้นที่ที่จัดเตรียมพิเศษสำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08089-003

จากภาพสังเกตุหลังคาจะเป็นแนวแบนราบไปกับตัวบ้าน ซึ่งโครงการเลือกใช้ Metal Sheet ที่มีความแข็งแรงแต่น้ำหนักเบา ด้านล่างมีการเว้นช่องลมใต้หลังคาไว้สองด้านเป็น Grill ระบายความร้อนเพื่อประหยัดพลังงาน บริเวณระเบียงของชั้นสามมีแผงบังแดดแบบแนวนอน ลงมาที่ชั้นสองจะเห็นที่กั้นตกอยู่ภายในช่องรับลมกระจกเขียวตัดแสงที่สามารถเปิดออกได้หรือกลายเป็นระเบียงที่บิลท์อินเข้าไปในตัวบ้านนั่นเอง

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08090-004

บ้านตัวอย่างโครงการตกแต่งให้เป็นสวนหน้าบ้านบนพื้นที่จอดรถ ลานจอดรถปูด้วยหินล้างที่ตกแต่งลวดลายตามสเปคโครงการ มีซุ้มประตูทางเข้าที่ดีไซน์ให้ต่อเติมหลังคาโรงรถได้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08092-006

บ้านตัวอย่างนี้อยู่แปลงมุมจึงได้ที่ดินข้างบ้านเพิ่มเติม โดยมีพื้นที่กว้างประมาณ 2 ม. สามารถเดินจากหน้าบ้านไปหลังบ้านจากทางนี้ได้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08093-007

พืนที่ซักล้างหลังบ้าน โครงการปูพื้นซีเมนต์ให้เท่ากับพื้นห้องครัวปิดในบ้าน สามารถทำส่วนนี้ให้เป็นส่วนขยายครัวไทยให้เชื่อมกับห้องครัวปิดด้านในบ้านได้ ด้านในเป็นเฉลียงหลังที่เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารในตัวบ้าน

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08094-008

ตัวอย่างลวดลายพื้นหินกรวดล้างที่โครงการใช้ปูเป็นกระเบื้องลานจอดรถ บริเวณหน้าบ้านจะมีการยกสเต็ปพื้นทางเข้าบ้านขึ้นจากลานจอดรถด้วยเฉลียงหน้าประตูบ้านยื่นออกมาประมาณ 1.2 ม.

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08096-010

จากเฉลียงหน้าบ้านที่ยื่นออกมากับบริเวณกำแพงบ้านที่ดร็อปในส่วนของพื้นที่จอดรถออกไปสามารถจัดสรรเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อนเล็กๆ ได้ โดยคานเสาฝั่งนี้ถูกเจาะเป็นช่องเก็บของตามภาพ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08098-012

เมื่อเปิดประตูเข้ามาชั้นล่างจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ (Multi- Function Area) ขนาดใหญ่ที่ให้ผู้อยู่อาศัยสามารถจัดสรรปันส่วนพื้นที่ได้เองโดยไม่มีกำแพงกั้นแบ่งห้อง ตามภาพโครงการจัดในส่วนแรกเป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่นซึ่งสามารถวางโซฟาแบบยาวขนาด 4 ที่นั่งได้พร้อมโต๊ะกลาง และชั้นวางทีวีแบบบิลท์อิน โดยเหลือพื้นที่ให้เดินผ่านไปมาอย่างสบาย

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08099-013

ฝั่งตรงข้ามโซฟา โครงการแบ่งแยกบันไดให้เป็นสัดส่วนโดยการทำผนังกั้นในส่วนนี้ให้เป็นทางเดินเข้าไปสู่โถงบันได พร้อมฟังก์ชั่นห้องเก็บของใต้ดินที่มีขนาดไม่ใหญ่มาก

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08105-014

ด้านในบ้านเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร โครงการจัดให้เป็นโต๊ะชุด 4 ที่นั่ง โดยด้านหลังโซนนี้จะเป็นประตูกระจกเขียวตัดแสงแบบเลื่อนเปิดออกได้ทั้งสองด้าน สามารถเดินออกจากทางนี้ไปสู่เฉลียงหลังบ้านได้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08106-015

โครงการยกสเต็ปเฉลียงหลังบ้านขึ้นมาให้เท่ากับพื้นตัวบ้านพร้อมปูกระเบื้องลายไม้ ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้มีความกว้างประมาณ 1.5 x 2.1 ม. สามารถจัดเป็นมุมสวนหลังบ้าน มุมนั่งพักผ่อน หรือวางชิงช้าได้สบายๆ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08107-016

มองออกไปจากมุมนี้จะเจอพื้นที่ซักล้างที่ดีไซน์ฟังก์ชั่นให้เชื่อมกับครัวปิดด้านในบ้านได้ โดยมีรั้วกั้นบ้านแปลงมุมเป็นรั้วสีขาวมีความสูงประมาณ 2 ม.

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08108-017

ถัดไปจากโซนรับประทานอาหารเป็นพื้นที่ห้องครัวปิดที่มีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งแยกโซนไว้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08109-018

ประตูบานเลื่อนภายในบ้านใช้วงกบไม้จริงพร้อมกระจกเขียวตัดแสง เป็นประตูเลื่อนเปิด-ปิดเท่านั้นไม่สามารถล็อคจากด้านนอกหรือด้านในได้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08110-019

พื้นที่บริเวณครัวปิดสามารถวางเคาน์เตอร์ครัวรูปตัวแอลได้ โดยเหลือพื้นที่ให้วางตู้เย็นขนาดมาตรฐาน 5 คิว แบบประตูเดียว

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08116-022

มองจากมุมนี้จะเห็นว่าตัวบ้านถูกแยกออกเป็นสองส่วนอย่างชัดเจน คือส่วนแรกจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ในตัวบ้าน และส่วนที่สองคือโถงบันไดชั้นล่างที่อยู่บริเวณปากทางเข้าตัวบ้าน และห้องครัวอยู่ถัดออกไป โดยการแบ่งกั้นโซนด้วยชั้นวางทีวีแบบบิลท์อินแค่นั้นเอง

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08117-023

เมื่อเข้ามาในโถงบันได้จะพบกับห้องน้ำกลางชั้นล่างที่ถูกบดบังมิดชิดจากพื้นที่พักผ่อนในตัวบ้าน พื้นบริเวณชั้นหนึ่งเป็นพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้สีดำขนาด 60×60 ซม. เคลือบแว็กซ์มันวาว ป้องกันรอยขีดข่วน ซึ่งข้อดีการปูกระเบื้องขนาด 60 ซม. นี้คือการช่วยลดรอยต่อจากกระเบื้องขนาด 30 ซม. ทำให้ทำความสะอาดพื้นในช่วงรอยต่อง่ายขึ้น

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08119-025

ภายในห้องน้ำชั้นล่างประกอบไปด้วยสุขภัณฑ์หลักอย่างอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ แต่ไม่สามารถอาบน้ำได้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08127-032

ทางขึ้นบันได้จากชั้นหนึ่งไปชั้นสอง เป็นบันไดแนวตรงโดยบริเวณทางขึ้นมีช่อง Void สำหรับรับแสงธรรมชาติ วัสดุของลูกนอนเป็นไม้โอ๊คสีเข้ม ลูกตั้งเป็นแบบฉาบเรียบสีขาว โดยโครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กมีความแข็งแรงทนทาน และมีที่กั้นตกเป็นโครงเหล็กสีดำตามภาพ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08128-033

เนื่องจากรูปแบบทาวน์โฮมของโครงการเป็นแบบสามชั้น พื้นที่ภายในบ้านจึงถูกออกแบบมาให้มีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุด บันไดที่เป็นทางตรงเดี่ยวจึงเป็นรูปแบบที่เหมาะสม แม้จะค่อนข้างชันและไม่มีชานพักก็ตาม

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08130-034

เมื่อขึ้นมาบริเวณชั้นสอง ห้องต่างๆ จะถูกแบ่งออกเป็นสัดส่วนชัดเจนจากผนังกั้นห้อง โดยในภาพเป็นส่วนของห้องนอนเล็กบริเวณชั้นสอง และพื้นที่ My Space หรือโถงบ้านชั้นสองที่มีพื้นจรดเพดานอยู่ที่ประมาณ 6 ม.

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08131-035

ใกล้กันกับห้องนอนเล็กเป็นห้องน้ำกลางชั้นสอง เมื่อเปิดประตูออกมาจากห้องนอนจะพบกับทางเข้าห้องน้ำ และทางลงบันไดพอดี

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08132-036

ห้องน้ำกลางชั้นสองประกอบไปด้วยส่วนแห้ง พร้อมบานหน้าต่างรับแสงธรรมชาติที่สามารถเปิดรับลมได้บริเวณโถสุขภัณฑ์ให้อารมณ์แบบห้องน้ำรีสอร์ท

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08135-037

พื้นที่บริเวณโซนเปียกมีประตูกระจกใสกั้นตามภาพ โครงการตกแต่งผนังโซนนี้ด้วยกระเบื้องลายหินอ่อน ให้อารมณ์ผ่อนคลายเวลาอาบน้ำ พร้อมไอเดียประหยัดพื้นที่โดยการดร็อปผนังลงไปเป็นชั้นวางเครื่องอาบน้ำ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08136-038

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 90 x 150 ซม. พร้อมช่องระบายน้ำที่พื้น แบบป้องกั้นกลิ่นอับ ในเรื่องของประตูกระจกใสกั้นโซนเป็นแบบเลื่อนเข้าอย่างเดียว ทั้งนี้ หากเป็นคนตัวใหญ่อาจจะต้องหลบมุมให้พ้นองศาประตูตอนปิดเมื่อเข้าไปในห้องอาบน้ำ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08137-039

บรรยากาศโดยรวมของห้องนอนเล็กบริเวณชั้นสอง ปูพื้นด้วยไม้ลามิเนตหนา 3 มม. ความบางของไม้ลามิเนตขนาด 3 มม. แสดงถึงโครงสร้างบ้านที่มีการฉาบพื้นปูนที่เรียบมากจึงสามารถปูพื้นไม้แบบบางได้ ฉะนั้นเวลาเดินจะไม่ค่อยได้ยินเสียงกรอบแกรบๆ ให้ฟีลเหมือนเดินบนพื้นไม้จริงๆ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08139-041

ห้องนอนแบ่งเป็นพื้นที่พักผ่อนที่สามารถวางเตียงนอนขนาด 5-6 ฟุตได้โดยเหลือทางเดิน อีกด้านของห้องนอนก็ยังเหลือพื้นที่ในการจัดวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะทำงานขนาดความกว้างไม่เกิน 1 ม. ได้อยู่ ห้องนอนนี้จะตั้งอยู่ทางด้านหลังบ้าน บานหน้าต่างที่ได้รับก็จะเปิดออกไปสู่วิวด้านหลังบ้านด้วย โดยห้องนอนนี้มีขนาดห้องอยู่ที่ 2.95 x 3.10 ม.

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08141-043

เมื่อเปิดบานหน้าต่างของห้องนอนนี้ออกมาจะพบเฉลียงบ้านชั้นสองที่ยื่นออกมาเพื่อวางคอมเพรสเซอร์แอร์

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08143-044

ผนังทางเข้าห้องโครงการออกแบบช่อง Void สำหรับมองผ่านจากห้องไปพื้นที่ My Space พื้นที่สังสรรค์ของครอบครัวบริเวณชั้นสองได้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08144-045

พื้นที่ My Space โครงการจัดให้เป็นมุมพักผ่อนหรือห้องสมุด โดยมีพื้นที่จากพื้นจรดเพดานอยู่ที่ 6 ม. พร้อม หลังคา Sun Light ถึงแม้พื้นที่จะไม่ได้ใหญ่มาก แต่หากจัดสรรดีๆ ก็ใช้เป็นพื้นที่สังสรรค์ของครอบครัวที่มีสมาชิก 4-5 คนได้สบายๆ และด้วยความโปร่งโล่งของเพดานจึงทำให้พื้นที่เล็กๆ นี้ดูกว้างขึ้นมาก

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08145-046

โครงการตกแต่งพื้นที่ส่วนนี้เป็นไอเดีย ทำเป็นห้องพักผ่อนชิลๆ ไว้นั่งอ่านหนังสือ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08146-047

จากภาพโครงการจัดเป็นโต๊ะยาวพร้อมเก้าอี้แบบสูงสองที่นั่ง และชั้นหนังสือ แต่จากที่ได้เห็นพื้นที่จริงพบว่าสามารถจัดมุมนี้เป็นห้องนั่งเล่นวางโซฟาขนาด 4 ที่นั่งตามแนวกว้างได้เลย

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08148-048

Sun Light ด้านบนของฝ้าเพดานชั้นสาม สามารถรับแสงธรรมชาติได้ทั้งวัน หรือสามารถติดราวม่านแนวนอนเพิ่มเติมได้ เพราะบ้านก่อสร้างมาจากอิฐมวลเบา ต่อเดิมได้ง่ายกว่าบ้านแบบพรีคาสท์ หรือถ้าให้ดีกว่านั้นทำเป็น Sunroof แบบกดรีโมทเปิด-ปิดได้ก็เก๋ไปอีกแบบ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08151-050

พื้นที่ My Space ตรงกลางไม่ได้ทำผนังกั้นไว้ ห้องจึงดูโปร่งโล่ง รวมทั้งเหลือพื้นที่ทางเดินเชื่อมไปสู่ห้องนอนกว้างมาก

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08152-051

บรรยากาศภายในห้องนอนของชั้นสอง สามารถวางเตียงคิงไซส์โดยเหลือพื้นที่ให้เดินรอบเตียงยังได้ แต่โครงการจัดห้องนี้ให้เป็นห้องนั่งเล่น และห้องทำงาน เลย์เอาท์ของห้องเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าตั้งอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08154-052

ห้องนี้ไม่มีระเบียงออกไปรับลมด้านนอก แต่โครงการออกแบบที่กันตกไว้ด้านในห้อง พร้อมประตูบานเลื่อนความสูงจรดเพดาน ซึ่งสามารถเปิดเลื่อนออกได้ทั้งสองด้าน หรือเป็นมุมระเบียงจากในห้องนั่นเอง

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08155-053

ผนังห้องที่ดร็อปลงไปที่บริเวณประตูทางเข้าห้อง ช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยขึ้นมาไม่มาก แต่สามารถจัดพื้นที่นี้ให้เป็นมุมห้องพระ มุมทำงาน หรือวางตู้เสื้อผ้าได้สบาย

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08156-054

อีกฝั่งหนึ่งของห้องที่เป็นส่วนที่ติดกับพื้นที่ My Space กลางบ้านชั้นสอง โครงการออกแบบให้สามารถเดินเข้า-ออกเชื่อมต่อกันได้ โดยใช้ประตูบานเลื่อนสองตอน วงกบอะลูมิเนียม พร้อมกระจกเขียวตัดแสงที่สามารถมองเห็นทะลุถึงกันได้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08157-055

บันไดทางขึ้นชั้นสามเป็นทางตรงชันสูง แต่ช่วยประหยัดพื้นที่ใช้สอย มีช่องรับแสงธรรมชาติอยู่เป็นมุมหน้าต่างหน้าบนชั้นสาม

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08159-056

ชานพักบันไดขนาดกว้างอยู่บริเวณก่อนถึงชั้นสาม

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08160-057

เมื่อขึ้นมาที่ชั้นสามบริเวณทางเดินจะไม่มีผนังกั้น แต่มีที่กันตกตามภาพ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08161-058

เมื่อเดินขึ้นมาถึงชั้นสาม ส่วนแรกที่พบคือ Walk-in Closet ที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำชั้นสาม

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08162-059

ห้องน้ำชั้นสามเป็นห้องน้ำสี่เหลี่ยมผืนผ้า ด้านในสุดที่มีผนังปูกระเบื้องลายไม้เป็นพื้นที่ซักล้างที่อยู่ในห้องน้ำ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08163-060

ตรงกลางห้องน้ำเป็นโซนแห้ง ประกอบด้วยอ่างล้างหน้าที่ มีปลั๊กไฟครอบกั้นน้ำ โถสุขภัณฑ์ ที่ฉีดน้ำชำระ ที่เก็บของใต้อ่างล้างหน้า และกระจกเงาบานใหญ่

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08168-061

โซนเปียกกั้นแบ่งแยกกับโซนแห้งด้วยประตูกระจกเขียวตัดแสง พร้อมมอบ Rain Shower ให้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08169-062

พื้นที่ซักล้างในห้องน้ำ มีช่องระบายน้ำที่พื้น (Floor Drain) ที่สามารถกันกลิ่นได้ พร้อมบานกระทุ้งที่สามารถเปิด-ปิดได้ จากขนาดกระเบื้องที่ 60×60 ซม. หากเชื่อมต่อระบบประปามา สามารถวางเครื่องซักผ้าขนาดมาตรฐานได้ทั้งแบบฝาบน และฝาหน้า

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08170-063

เมื่อเดินมากลางบ้านชั้นสาม บริเวณพื้นที่ที่เป็น My Space จะมีที่กันตก ทำให้บริเวณนี้โปร่งโล่ง และมองไปข้างล่างจากมุมนี้ได้ หากคิดว่าไม่เป็นส่วนตัวก็สามารถก่ออิฐมวลเบาขึ้นมาได้โดยที่ไม่เสียพื้นที่ทางเดินเท่าไรนัก

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08172-064

อีกฝั่งหนึ่งของทางเดินเชื่อมเข้าสู่ห้องนอนใหญ่ โครงการออกแบบให้เป็นชานระเบียงยื่นออกมาจากห้องนอน โดยใช้โครงสร้างเหล็กสีดำให้เข้ากับวงกบประตูบานเลื่อนของห้องนอน และชั้นวางหนังสือ ซึ่งเป็นการออกแบบในสไตล์ Industrial ที่ได้รับความนิยมอยู่ในขณะนี้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08173-065

แบบบ้านตัวอย่างไม่ได้ติดตั้งประตูกั้นห้องนอนใหญ่ไว้ เพราะตั้งใจให้ห้องชั้นสามนี้เป็นแบบเพนท์เฮ้าส์ที่รวมทุกส่วนไว้เป็นห้องเดียวกันทั้งชั้นเลย แต่ทั้งนี้ก็สามารถติดตั้งประตูได้ ทั้งระหว่างชานพักทางขึ้นบันได และประตูห้องนอนเพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08175-066

บริเวณห้องนอนใหญ่บนชั้นสามมีขนาดประมาณ 3.45 x 5.50 ม. โดยเพิ่มฟังก์ชั่นพื้นที่นั่งเล่น พักผ่อน ดูทีวีในห้องนอนด้วย พื้นที่ใช้สอยของห้องมีขนาดกว้างกว่าทุกชั้น โดยพื้นที่ปลายห้องยื่นออกไปถึงบริเวณที่เป็นส่วนของบันได เนื่องจากพื้นที่ในส่วนนี้ไม่โครงสร้างบันไดมากินพื้นที่ทำให้ห้องมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นกว่าห้องนอนชั้นสองที่ถูกชานบันไดกินเนื้อที่เข้ามา

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08176-067

ด้านในสุดของห้องมีหน้าต่างหนึ่งมุมเป็นบานกระจกสามารถเปิดรับลมได้ ถัดไปจากหน้าต่างนี้เป็นในส่วนของระเบียง บริเวณพื้นที่นอนมีการดร็อปผนังเข้าไป ทำให้เวลาวางเตียงสามารถเดินรอบเตียงได้สบายๆ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08177-068

จากมุมเตียงเมื่อมองออกไปจะเห็นว่าบรรยากาศของห้องนั่งเล่นมีความโปร่งสบาย ทั้งนี้หากไม่ได้ติดตั้งชั้นวางทีวี ก็สามารถติดตั้งทีวีแบบแขวนผนังได้ พื้นที่โดยรวมของผนังน่าจะสามารถติดทีวีขนาด 60 นิ้วได้ โดยอยู่ในระยะสายตาจากบนเตียง และโซฟาได้อยู่

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08178-069

ระเบียงอยู่บริเวณเตียงนอน หันหน้าออกไปรับวิวหน้าบ้าน เป็นประตูกระจกบานเลื่อน วงกบอะลูมิเนียม สามารถเลื่อนเปิดออกได้สองตอน โครงการให้ไอเดียตกแต่งม่านแบบ Sheer ให้แสงผ่านได้ชั้นนอก และใช้ผ้า Black out ด้านใน เพื่อให้สามารถรับแสงอ่อนๆ ได้ในยามเช้า และเพื่อความเป็นส่วนตัวก็ได้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08179-070

ระเบียงปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 30 x 60 ซม. แบ่งแยกโซนห้องกับระเบียงอย่างชัดเจน

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08180-071

ระเบียงห้องนอนใหญ่มีที่กันตกเป็นโครงเหล็กสีดำ สูงจากพื้นประมาณ 1.5 ม. โดยมีพื้นที่ระเบียงขนาดประมาณ 3.00 x 0.80 ม.

รีวิวภายในบ้านจริง

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08188-001

เป็นบ้านขนาด Extra Size ในโครงการ มีพื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม.

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08189-002

พื้นที่ภายในบ้าน ฝ้าเพดานมีไฟแบบดาวน์ไลท์ พร้อมช่องแอร์ฝังฝ้า 2 จุด

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08192-004

อีกฝั่งของตัวบ้านเป็นพื้นที่ของห้องครัวปิด และห้องโถงขึ้นบันได ซึ่งแยกส่วนนี้ไว้กับพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านอย่างชัดเจน

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08193-005

หลังบ้านมีเฉลียงยื่นออกไปประมาณ 1 ม. พร้อมยกสเต็ปพื้นให้เท่ากับพื้นตัวบ้าน พื้นหลังบ้านโรยด้วยหินทราย

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08194-006

รั้วบ้านสูงประมาณ 2 ม.

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08195-007

โครงการมอบแท็งค์น้ำ และปั๊มน้ำให้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08196-008

ถังน้ำความจุขนาด 700 ลิตร

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08200-012

ภายในห้องครัวปิด โครงการมีการต่อท่อประปาไว้ให้เรียบร้อย

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08201-013

ห้องน้ำบริเวณทางขึ้นบันไดไม่สามารถอาบน้ำได้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08202-014

พื้นห้องน้ำดร็อปลงไปจากพื้นบ้านเพื่อป้องกันน้ำไหลออกมายังตัวบ้าน

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08203-015

ทางขึ้นบันไดเป็นแบบทางตรงเดียว เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยของบ้านให้มากขึ้น

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08204-016

หน้าบันไดเมื่อขึ้นมาจะเป็นห้องน้ำกลางชั้นสอง

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08205-017

ห้องน้ำกลางชั้นสอง แบ่งโซนเปียกโซนแห้ง พร้อมตกแต่งมุมระบายอากาศที่สามารถเปิดบานกระจกเข้า-ออกได้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08206-018

พื้นที่โดยรวมของห้องนอนชั้นสองที่อยู่ด้านหลังบ้าน เป็นห้องมีมุมกระจกเดียวฝั่งเดียว

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08207-019

หลังคา Sun Light จริงของแบบบ้านตัวอย่าง จะสังเกตุเห็นว่าผนังห้องที่ชั้นสามไม่ได้ทำการเจาะผนังยื่นชานระเบียงออกมาให้สามารถเข้า-ออกได้เหมือนบ้านตัวอย่าง

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08209-020

พื้นที่ My Spave ชั้นสอง มีขนาดกว้างประมาณ 2.40 ม.

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08210-021

ทางเดินเชื่อมต่อระหว่างชั้นสอง ไม่มีผนังกันระหว่าง My Space

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08211-022

พื้นที่ห้องอเนกประสงค์บริเวณชั้นสอง ตั้งอยู่ทางโซนหน้าบ้าน ไม่มีระเบียงเชื่อมต่อแต่มีที่กันตกพร้อมประตูบานกระจกใสเปิดรับลมกว้างได้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08212-023

อีกฝั่งของห้องทำการดร็อปฝ้าสามารถจัดแต่งเป็นห้องพระ มุมทำงาน หรือแต่งตามใจชอบได้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08213-024

ในส่วนผนังที่ติดกับ My Space เป็นช่อง Void ที่สามารถมองทะลุถึงกันได้ ซึ่งตรงนี้บ้านตัวอย่างเปลี่ยนเป็นประตูกระจกกั้นที่สามารถเดินเข้า-ออกเชื่อมต่อกันได้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08215-025

ทางเดินขึ้นบันไดชั้นสาม มีช่องรับแสงบริเวณหน้าบันไดชั้นสาม พร้อมราวจับ ยาวขึ้นไปจากชั้น 2 จรดชั้น 3

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08216-026

พื้นที่ Walk-in Closet ของชั้นสามมีขนาดอยู่ที่ 1.60 x 3.60 ม. เชื่อมต่อกับห้องน้ำ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08218-027

ทางเดินเชื่อมสู่ห้องนอนใหญ่ มีที่กันตกอยู่ทางซ้ายมือ และประตูบานเลื่อนไม้จริงกั้นห้องนอน

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08219-028

บรรยากาศภายในห้องน้ำจริง

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08220-029

ฝักบัวและ Rain Shower พร้อมกระจกเขียวตัดแสงหนา 6 มม. ที่โครงการมอบให้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08221-030

พื้นที่โปร่งบริเวณ My Space บนชั้นสาม

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08222-031

จากชั้นสามเมื่อมองลงไปด้านล่าง

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08223-032

ผนังห้องนอนโครงการมอบเป็นกระจกบานฟิกซ์สามตอนตามภาพ สามารถทุบผนังออกแล้วต่อเติมให้เป็นแบบบ้านตัวอย่างที่สามารถเดินออกมาสู่ชานระเบียงที่สามารถทำเพิ่มขึ้นมาได้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08224-033

ประตูบานเลื่อนเป็นไม้จริง ไม่มีที่ล็อค

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08225-034

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08226-035

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08227-036

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08228-037

พื้นที่จริงของห้องนอนใหญ่ชั้นสาม

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08229-038

โครงการมอบกระจกเขียยวตัดแสงแบบเลื่อนสองตอนให้ตามภาพ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08230-039

บรรยากาศของมุมระเบียงแบบบ้านจริง ที่หันออกไปทางหน้าโครงการ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08231-040

รั้วบ้านสูงประมาณ 2.5 ม.

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

 

วงกบประตู หน้าต่าง

ภายใน: วงกบสูง 2.15 ม. ใช้วัสดุไม้จริง

ภายนอก: วงกบ หน้าต่าง ประตู เป็นอะลูมิเนียม

 

พื้น

ชั้นล่าง: กระเบื้องแกรนิตโต้สีดำขนาด 60×60 ซม.

ชั้น 2-3: ไม้ลามิเนตหนา 3 มม.

ลานจอดรถ: เป็นพื้นทรายล้าง

 

ผนัง

ภายใน: เป็นอิฐมวลเบาฉาบเรียบทาสีขาว

ภายนอก: กรุหินเทียม Collection

 

หลังคา: เมทัลชีท พร้อมพ่นโฟม PE กันความร้อน และลดเสียงรบกวน

 

กระจก: ประตู หน้าต่างใช้กระจกเขียวตัดแสงหนา 6 มม.

 

ความสูงพื้นจรดเพดาน

ชั้นล่าง: 2.8 ม.

ชั้นสอง: 2.8 ม. (มีพื้นที่อเนกประสงค์กลางชั้นทำเพดานโปร่งโล่งไปถึงชั้นสามมีความสูงที่ประมาณ 6 ม.)

ชั้นสาม: 2.8 ม.

 

บันได: ไม้เนื้อแข็ง

สุขภัณฑ์: Mogen

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

2016-05-17_9-50-52

ศักยภาพทำเลกาญจนาภิเษก

บริเวณถนนกาญจนาภิเษกถือเป็น “โลเคชั่นใหม่” ที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นถนนที่เชื่อมถนนสายสำคัญๆ ไว้หลายสาย ไม่ว่าจะเป็นถนนเพชรเกษม ถนนบรมราชชนนี ถนนนครอินททร์ ถนนรัตนาธิเบศร์ อันเป็นเส้นทางคมนาคมที่จะนำไปสู่ถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเปรียบเสมือนศูนย์รวมความเจริญของโซนตะวันตกของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก รวดเร็ว ซึ่งหากมองไปยังอนาคตอันใกล้ ถนนเกาญจนาภิเษกก็เป็นถนนเส้นตรงยาวที่เชื่อมต่อช่วงต้นของฝั่งถนนเพชรเกษม ซึ่งเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (พุทธมณฑล- ท่าพระ) อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับถนนรัตนาธิเบศร์หรือบริเวณ MRT สถานีแยกบางใหญ่หรือรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่ – บางซื่อ) ถึงแม้จะมีระยะห่างช่วงถนนเพชรเกษมกับถนนรัตนาธิเบศร์บนเส้นกาญจนาภิเษกอยู่ที่ประมาณ 20 ม. แต่นอกจากถนนราชพฤกษ์แล้ว ถนนกาญจนาภิเษกก็ถือเป็นถนนไม่กี่สายที่เชื่อมต่อเส้นทางสำคัญนี้ไว้ด้วยกัน

ข้อดีด้านเส้นทางคมนาคมนี่เองที่ทำให้เจ้าของโครงการเล็งเห็นความสำคัญของทำเลนี้และนิยมมาปักหมุดบนทำเลกาญจนาภิเษก รองจากเส้นราชพฤกษ์ ดีมานด์ที่หลั่งไหลเข้ามาบนพื้นที่นี้ส่วนใหญ่จะมาจากกลุ่มที่มีที่อยู่อาศัยเดิมจากถนนที่เชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษกดังกล่าว รวมไปถึงบริเวณราชพฤกษ์ เนื่องจากต้องการระบบขนส่งมวลชนที่พร้อมกว่า และบริเวณถนนกาญจนาภิเษกก็สามารถมอบให้ได้มากกว่า โดยในอนาคตอันใกล้จะมีทางพิเศษสายศรีรัช – วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฯ เป็นตัวชูโรงด้านการคมนาคม

อีกหนึ่งศักยภาพสำคัญของทำเลนี้ ก็คือการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่จะทำให้ย่านบางใหญ่ซึ่งเชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษกกลายเป็นประตูสู่ตะวันตกอย่างเต็มรูปแบบก็คือ โครงการมอเตอร์เวย์ บางใหญ่ – กาญจนบุรี ที่ในอนาคตจะกลายเป็นเส้นเลือดใหญ่ทำให้การเดินทางสู่ภาคตะวันตก สะดวก รวดเร็วมากยิ่งขึ้น โดยคาดการณ์ว่าจะสามารถใช้งานได้ในอีกประมาณ 5 ปีข้างหน้า ซึ่งหากมองในแง่ของการเปิดประชาคมอาเซียน หรือ AEC แล้ว เส้นทางนี้จะเชื่อมต่อไปสู่กาญจนบุรีที่เป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญระหว่างประเทศเพื่อนบ้าน อาทิ ประเทศเมียนมาร์ และจะยกระดับความเป็นศูนย์กลางของอาเซียนจนถึงขนาดทำให้พื้นที่บริเวณที่เชื่อมต่อมอเตอร์เวย์นี้อย่างถนนกาญจนาภิเษกเป็นทำเลเรียกดีมานด์จากประเทศเพื่อนบ้านที่ต้องเข้ามาติดต่อธุรกิจในประเทศไทยได้เลย

 

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

map3

ที่ตั้งโครงการ

โครงการบ้านเปี่ยมสุข ปิ่นเกล้า-กาญจนาภิเษก ตั้งอยู่บนถนนกาญจนาภิเษกฝั่งมุ่งหน้าไปยังถนนบรมราชชนนี – เพรชเกษม โดยมีถนนสายหลักที่เชื่อมต่อกับถนนราชพฤกษ์ที่ใกล้ที่สุดคือถนนนครอินทร์ ซึ่งหากจะใช้เส้นทางนี้จำเป็นต้องกลับรถใต้สะพานซึ่งมีระยะห่างจากโครงการ 500 ม. ไปอีกฝั่งและเลี้ยวซ้ายขึ้นสะพานวงแหวนออกขวาเข้าสู่ถนนนครอินทร์ไปเชื่อมต่อสู่ถนนราชพฤกษ์ได้เลย

หากดูจากแผนที่ด้านบน จะเห็นว่านอกจากถนนนครอินทร์ที่เป็นส่วนเชื่อมต่อสู่ถนนสายอื่นที่ใกล้ที่สุดแล้ว จะเห็นว่าถนนสายสำคัญอีกสามสาย คือรัตนาธิเบศร์  บรมราชชนนี และเพชรเกษม โดยทางฝั่งถนนรัตนาธิเบศร์จะเชื่อมต่อไปถึงราชพฤกษ์ยาวออกไปถึงสะพานพระนั่งเกล้าและไปสู่นนทบุรีได้เลย อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่ที่เป็นศูนย์กลางของความเจริญด้านนี้อย่าง เซ็นทรัล เวสต์เกต รวมทั้งยังเป็นเส้นทางการเดินรถของรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่ – เตาปูน) ซึ่งจากเดินทางจากโครงการไปถึงถนนรัตนาธิเบศร์ จำเป็นต้องกลับรถด้านหน้าโครงการเช่นกัน หากนับจากทางกลับรถมาจนถึงแยกเลี้ยวเข้ารัตนาธิเบศร์จะมีระยะห่างประมาณ 6 กม.

ในส่วนของถนนบรมราชชนนี หากไม่ต้องการกลับรถก็สามารถเดินทางเข้าเมืองจากทางนี้ได้เพราะเป็นถนนสายยาวที่มีจุดเชื่อมต่อกับเส้นทางหลักหลายสาย เช่น สะพานพระราม 7 สะพานกรุงธนบุรี สะพานพระราม 8 และสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 4 กม. โดยเส้นทางคมนาคมที่สำคัญบริเวณนี้คือสะพานลอยฟ้าบรมราชชนนีที่จะช่วยคลายปัญหาความหนาแน่นของจราจรของถนนบรมราชชนนีด้านล่างไม่มากก็น้อย หากไม่นับบริเวณถนนราชพฤกษ์ ถนนบรมราชชนนี – ปิ่นเกล้าถือเป็นถนนที่มีสาธารณูปโภคครบครันกว่าทุกๆ ถนนที่เป็นจุดเชื่อมต่อจากกาญจนาภิเษกเข้าสู่ตัวเมือง

อีกหนึ่งเส้นที่ต้องพูดถึงคือ ถนนเพชรเกษม ซึ่งเป็นที่ตั้งของเดอะมอลล์ บางแค ช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่ที่เด่นไม่น้อยไปกว่าเซ็นทรัล เวสต์เกต รวมถึงเป็นจุดเริ่มต้นของโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (พุทธมณฑล – ท่าพระ) ที่สถานีหลักสอง ซึ่งหากใครที่ชอบความ Local ถนนสายนี้สามารถตอบโจทย์กลุ่มคนเหล่านี้ได้ โดยสถานที่แนะนำบริเวณที่เป็นจุดเชื่อมต่อกับถนนเพชรเกษมก็คงหนีไม่พ้นตลาดพลู ซึ่งจากโครงการมาสู่ถนนเพชรเกษมมีระยะห่างประมาณ 12 กม.

นอกจากเส้นทางสำคัญ 4 สายแล้ว ยังมีถนนทวีวัฒนา-กาญจนาภิเษก และบางแวก สำหรับการเดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนจรัญสนิทวงศ์ หากนับจากโครงการจะเป็นถนนที่อยู่ถัดมาจากถนนบรมราชชนนีฝั่งมุ่งหน้าไปทางเพชรเกษม ที่สามารถเชื่อมโยงไปยังราชพฤกษ์ได้เช่นกัน แต่ถนนบางแวกจะเป็นถนนเดินรถแค่สองเลนสวนทางกัน อาจจะไม่กว้างขวางเท่ากับถนนสายหลัก

โดยเส้นทางนอกเหนือจากที่กล่าวมาทั้งหมดยังมีอีกจุดเด่นสำคัญของเส้นทางคมนาคมอย่างทางด่วนพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกที่จะเปิดใช้บริการกลางปี 2559 นี้ คาดว่าเมื่อแล้วเสร็จจะช่วยรับรถจากถนนกาญจนาภิเษก พื้นที่ฝั่งตะวันตกวิ่งเข้าสู่ระบบทางพิเศษศรีรัช เข้าสู่พื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯได้อย่างสะดวกและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น โดยทางด่วนนี้มีระยะห่างจากโครงการเพียง 2 กม.

การเดินทาง

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08033-001

การเดินทางจากถนนพระราม 9 ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อใจกลางเมืองกับโครงการ โดยให้มุ่งหน้าตรงไปขึ้นตามป้ายทางด่วน

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08034-002

เมื่อตรงมาตามทางจะพบกับทางด่วนศรีรัช โดยมีอัตราค่าผ่านทางสำหรับรถ 4 ล้อหรือรถยนต์อยู่ที่ 50 บาท

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08035-003

เมื่อขึ้นมาบนทางด่วนศรีรัชให้มุ่งตรงไปตามป้ายบอกทางไปแจ้งวัฒนะ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08041-005

ตรงไปเรื่อยๆ จนเจอป้ายทางออกรัชดาภิเษกแล้วให้เบี่ยงซ้ายเพื่อลงทางออกนี้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08042-006

เมื่อลงมาจากทางด่วนศรีรัชให้เบี่ยงซ้ายเพื่อเตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนประชาชื่น

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08044-008

จากนั้นให้ตรงไปเรื่อยๆ ไปตามป้ายนนทบุรี และเลี้ยวขวาเข้านนทบุรีบริเวณใต้สะพานพระราม 7

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08045-009

เมื่อเลี้ยวขวามาจะเป็นถนนวิ่งเลียบใต้โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงซึ่งใกล้จะเปิดให้บริการแล้วในเดือน ส.ค. นี้

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08046-010

ให้ตรงมาตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงมาเรื่อยๆ

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08049-013

จากนั้นจะเจอแยก ให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนพระราม 5

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08052-015

ตรงมาเรื่อยๆ จะเจอป้ายนำไปสู่ถนนราชพฤกษ์ให้ขับชิดขวาแล้วตรงไปตามป้าย

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08055-016

เมื่อตรงมาเรื่อยๆ จะเจอป้ายถนนกาญจนาภิเษก ให้ขับตรงไป และเตรียมตัวเบี่ยงซ้ายเข้าทางออกแรก

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08056-017

เมื่อเจอทางออกให้มุ่งเบี่ยงซ้ายเข้าสู่ทางออกคู่ขนาน

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08057-018

ขับตรงไปเรื่อยๆ อีก 1 กม. จะเจอทางเลี้ยวซายเข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษก

Pieamsuk Pinklao KanjanapisekDSC08066-022

เมื่อเลี้ยวซ้ายมา ให้ขับตรงมาอีกประมาณ 500 ม. จะพบกับป้ายโครงการ อยู่ติดกับถนนกาญจนาภิเษก ฝั่งมุ่งหน้าไปถนนเพชรเกษม

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์นอกเหนือจาก ห้างสรรพสินค้า และคอมมิวนี้ตี้ที่สำคัญ คือร้านอาหารที่มีชื่อเสียง ที่นิยมมาปักหมุดบริเวณนี้ โดยในระยะการใช้รถยนต์จะประกอบไปด้วยร้านอาหารดั้งเดิมที่สะสมประสบการมาเป็นเวลานาน หรือเป็นสาขาที่แยกออกมาจากสาขาหลัก เรียกได้ว่าหากได้มาอาศัยอยู่บนย่านนี้ไม่มีทางพลาดเมนูเด็ด เมนูดัง ของอร่อยที่คัดสรรมาอย่างดีจากร้านอาหารดีกรีภัตตาคารแน่นอน รวมไปถึงไลฟ์สไตล์ใหม่อย่าง Drive Thru ก็มีแมคโดนัลด์สาขากาญจนาภิเษกที่คอยให้บริการตลอด 24 ชม. เอาแบบที่หิวเมื่อไหร่ก็แวะมาแต่ไม่ใช่ร้านสะดวกซื้อชื่อดัง แต่กัลบเป็นฟาสฟู้ดที่ดูฮะรูฮะรากว่า นอกจากเรื่องของกินอีกหนึ่งไลฟ์สไตล์ที่เป็นยอดนิยมขนาดนี้ก็เป็นในเรื่องของสุขภาพ บริเวณตรงข้ามกับ แมคโดนัลด์ ไดรฟ์ ทรู ยังมีร้านจักยานชื่อดังอย่าง Asia Bike ใหได้เข้าไปเลือกอุปกรณ์เกี่ยวกับจักรยานทุกชนิดทั้งแบบนำเข้าและผลิตในประเทศ

แมคโดนัลด์ Drive Thru กาญจนาภิเษก

ครัวเจ๊ง้อ สาขาถนนกาญจนาภิเษก

2 2016-05-27_14-31-32

ภาพ via bloggang.com

ภัตตาคาร เชฟกระทะเหล็ก

3 2016-05-27_14-33-41

ภาพ via letseatthailand.com

ร้านทะเลอันดามัน

4 a3

ภาพ via chillpainai.com

 ครัวสมร

ขอการันตีรสชาติอาหารร้านครัวสมรจากผู้รีววเอง เนื่องจากเป็นร้านคุ้นเคยและแวะไปเป็นประจำ ซึ่งหากใครได้มีโอกาสได้แวะไป ลองเข้าไปชิม ยำถั่วพลู แกงส้มกระเฉดปลาช่อน คอหมูย่าง รับรองว่าจะต้องแวะกลับมากินอีกอย่างแน่นอน

5 2016-05-27_14-36-16

ภาพ via google.co.th/maps

6 2016-05-27_14-36-56

ภาพ via google.co.th/maps

Asia Bike

7 2016-05-27_14-34-27

ภาพ via asiabike.com

นอกจากนั้นก็จะมีคอมมิวนิตี้มอลล์ และห้างสรรพสินค้าชื่อดังในระแวกที่เป็นที่รู้จัก อาทิ เช่น

Plus Mall

The Crystal SB

The Walk ราชพฤกษ์

เซ็นทรัล เวสต์เกต

เดอะมอลล์ บางแค

Paseo กาญจนาภิเษก

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

โครงการตั้งอยู่ติดกับฝั่งถนนกาญจนาภิเษกฝั่งมุ่งหน้าไปเพชรเกษม ซึ่งส่วนใหญ่โครงการบริเวณนี้ เป็นโครงการที่เน้นกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งเป็นคนในพื้นที่ แต่จากการสำรวจข้อมูลพบว่ากลุ่มดีมานด์ที่ให้ความสนใจโครงการบ้านเปี่ยมสุข ปิ่นเกล้า-กาญจนาภิเษก เป็นดีมานด์ที่หลั่งไหลเข้ามาจากบริเวณอื่นซึ่งเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่มีฐานะอยู่ในระดับกลางถึงระดับบน และกำลังพิจารณาเลือกซื้อระหว่างทาวน์โฮมของโครงการเปี่ยมสุขกับบ้านเดี่ยวระดับกลางเพื่ออยู่อาศัยเอง

 

ในทิศทางของการลงทุน พบว่าทาวน์โฮมบริเวณนี้มักจะถูกซื้อเพื่อการลงทุนมากกว่าบ้านเดี่ยว ถึงแม้จะมีราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 15,000  – 20,000 บาท แต่ด้วยดีไซน์ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้าน บวกกับทำเลที่ใกล้กับสาธารณูปโภค และส่วนกลางคลับเฮ้าส์ที่เรียกได้ว่าสูสีกับโครงการบ้านเดี่ยวเลย ทำให้ทาวน์โฮม 3 ชั้นอย่างโครงการเปี่ยมสุข ปิ่นเกล้า-กาญจนาภิเษก ได้รับความสนใจไม่แพ้บ้านเดี่ยวทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยเองและการซื้อไว้ปล่อยเช่า

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

 โครงการวิลล่า การ์เด้น 3 รัตนาธิเบศร์

w700-h-xy-20130522-082533-387

เจ้าของโครงการ: รสิกา

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 202ยูนิต แบ่งเป็น 12 เฟส

ที่ตั้ง: ถ.บางกรวย-ไทรน้อย ต.บางเลน อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี      

พื้นที่โครงการ: 44-3-73 ไร่

แบบบ้าน: 4 แบบ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 170 – 190 ตารางเมตร

ระดับราคาเริ่ม 4.99 – 6 ล้านบาท

 

Habitia Bond ราชพฤกษ์

activities-singlehouse-habitia-bond-ratchapruek-04-large

 

เจ้าของโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้ง: ถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง เหนือสุดของถนนราชพฤกษ์

เนื้อที่โครงการ 98-0-6 ไร่

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 425 ยูนิต ขนาด 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ

พื้นที่ใช้สอย 130-223 ตารางเมตร

ที่ดินขนาด 50-89 ตารางวา

ราคาเริ่มต้น  4.15 ล้านบาท (ราคาเมื่อไตรมาสที่ 2 ของปี 2012)

 

คาซ่า เพรสโต้ ราชพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ CASA PRESTO Ratchaphruek – Chaengwattana

194755c4630e38aa3_aster

 

เจ้าของโครงการ คาซ่าวิลล์ (ในเครือ ควอลิตี้เฮ้าส์)

ที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ ตำบลอ้อมเกลือ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 195 ยูนิต

พื้นที่โครงการ: 43 ไร่

 พื้นที่ใช้สอย: ตั้งแต่ 136.0 ถึง 172.0 ตร.ม.

ขนาดที่ดิน:  ตั้งแต่ 50.6 ถึง 59 ตร.ว.

ราคา: 3.69 6 ล้านบาท (ณ วันเปิดตัว)

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการบ้านเปี่ยมสุข ปิ่นเกล้า-กาญจนาภิเษก เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นแนวใหม่ที่มีจุดเด่นในเรื่องของพื้นที่ใช้สอย และที่ตั้งโครงการบนทำเลถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งในอนาคตจะเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สำคัญ หากมองในรูปแบบของความสะดวกสบายด้านระบบคมนาคมสาธารณะอย่างรถไฟฟ้าก็เอามาเป็นส่วนประกอบในการตัดสินใจซื้อได้ ถึงแม้ปัจจัยการซื้อบ้านส่วนใหญ่จะไม่ได้มองเรื่องของการเดินทางอื่นนอกเหนือจากรถยนต์ แต่การคมนาคมในส่วนนี้ก็ถือว่าเข้ามาเพิ่มความสะดวกสบายให้กับชีวิตในอนาคต ในส่วนเส้นทางของถนนสายหลักที่เป็นจุดเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ ไม่เพียงแต่เป็นศักยภาพของการเดินทางแต่ยังเป็นจุดเชื่อมต่อให้ดีมานด์จากย่านอื่นหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่ด้วย  สำหรับราคา บางคนอาจจะมองว่า ถ้าต้องจ่ายเท่านี้ ซื้อบ้านเดี่ยวได้เลยนะ แต่ก็ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคล บางคนอาจจะชอบบ้านที่เนื้อที่ที่ดินไม่ใหญ่มาก แต่บ้านมีพื้นที่ใช้สอยภายในเยอะ ในขณะที่บางคนไม่เน้นพื้นที่ใช้สอยในบ้าน แต่อยากได้เนื้อที่รอบๆ บ้านที่มากพอ  คงต้องเลือกตัดสินใจว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดของคุณในการซื้อครั้งนี้คืออะไรระหว่างเนื้อที่กับฟังก์ชั่น

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง