รีวิวโครงการ: พนาสนธิ์ การ์เด้นโฮม สายไหม 45/1 (Phanason Garden Home Sai Mai 45/1)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 16 พฤศจิกายน 2016

การยืนหยัดโลดแล่นอยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ การสร้างการรับรู้ของผู้ประกอบการแต่ค่ายอาจแตกต่างกันออกไป บ้างเน้นเสนองานดีไซน์ คอนเซ็ปต์ บ้างเน้นเรื่องทำเล และบ้างเน้นเรื่องการโชว์วัสดุ ผลงานการก่อสร้างที่ตนเองสามารถทำได้จริง ปัจจุบันการสร้างการรับรู้หลักๆ ทั้งสามแบบเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่จะสร้างความเชื่อมั่นและตัดสินใจให้กับผู้บริโภคได้ไม่น้อย

ผู้ประกอบการแต่ละค่ายมีจุดแข็งของตนเอง หากหยิบยกมานำเสนอได้ตรงจุดก็จะส่งผลให้ลูกค้าเข้าใจสินค้า และตอบรับได้ดี เช่นเดียวกับค่ายนันทวัน เรียลเอสเตท ผู้ประกอบรายกลางซึ่งพัฒนาโครงการอสังหาฯ ทั้งในกรุงเทพฯ และภูเก็ต โดยโครงการในกรุงเทพฯ คนส่วนใหญ่ โดยเฉพาะย่านสายไหมจะรู้จักกันดีกับบ้านเดี่ยว ภายใต้แบรนด์ “พนาสนธิ์ ” ซึ่งโครงการที่ทำการตลาดอยู่ในขณะนี้ก็คือ “พนาสนธิ์ การ์เด้นโฮม สายไหม 45/1″ บ้านเดี่ยว 2 ชั้นที่บริษัทเน้นสร้างการรับรู้ด้วยการโชว์ยูนิตจริง วัสดุจริงไม่เน้นงานตกแต่งใดๆ มากนัก และเน้นให้เห็นชีวิตจริง สภาพแวดล้อมจริงในการอยู่อาศัยภายในโครงการ รวมถึงเรื่องทำเลที่ตั้งที่อยู่ในย่านแหล่งที่อยู่อาศัยเป็นหลัก

Phanason Garden Home Sai Mai

ด้านหน้าโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: พนาสนธิ์ การ์เด้นโฮม สายไหม 45/1 (Phanason Garden Home Sai Mai 45/1)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นันทวัน เรียลเอสเตท จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสายไหม 45/1 แขวงสายไหม เขตสายไหม กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: www.phanason.com
โทร: 02 – 994 – 3618 – 9

Phanason Garden Home Sai Mai

บรรยากาศภายในโครงการ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 28 กันยายน 2559)
พื้นที่โครงการ: 41-2-40 ไร่
ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 168 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ลูกค้ารายได้เฉลี่ย 60,000 บาทต่อเดือน
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเมื่อปี 2556 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณกลางปี 2560
สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ
ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. 24 ชั่วโมง
สถานะการขาย: เหลือขายประมาณ 30 กว่ายูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 28 กันยายน 2559)
เงื่อนไขการชำระเงิน: เงินจอง 10,000 บาท ทำสัญญา 100,000 บาท
ค่างวด: ตัวอย่างกรณีบ้านราคา 4.59 ล้านบาท จ่ายเงินจองและเงินทำสัญญาไปแล้ว เหลือยอดโอน 4.48 ล้านบาท ผ่อนธนาคารดอกเบี้ย 7%
ระยะเวลาผ่อน 15 ปี = 41,970 บาทต่อเดือน
ระยะเวลาผ่อน 20 ปี = 36,284 บาทต่อเดือน
ระยะเวลาผ่อน 25 ปี = 33,078 บาทต่อเดือน
ระยะเวลาผ่อน 30 ปี = 31,136 บาทต่อเดือน

ค่าส่วนกลาง: 25 บาท จ่ายล่วงหน้า 3 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
ราคาเริ่มต้น: 4.5 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย : 40,000 บาทต่อตารางวา
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น: 182 – 222 ตร.ม.
โปรโมชั่น: ส่วนลดเงินสด 300,000 บาท วันนี้ถึง 31 ตุลาคม 2559 (ข้อมูล ณ วันที่ 28 กันยายน 2559)

รูปแบบบ้าน
1. บ้าน ธนบดี (A) 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว 1 ห้องเก็บของ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย: 222 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.79 ล้านบาท
2. บ้าน พนาทรัพย์ (B) 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว 1 ห้องเก็บของ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย : 182 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 168 ยูนิต บนพื้นที่โครงการ 41-2-40 ไร่ พัฒนางานโครงสร้าง, สถาปัตยกรรม, ภูมิสถาปัตยกรรมและตกแต่งภายในโดยบริษัท นันทวันเรียลเอสเตท จำกัด ทั้งนี้เดิมเป็นที่ดินเปล่าและได้พัฒนาการก่อสร้างโดยเน้นใช้การก่ออิฐมอญแดงทั้งหลัง ซึ่งข้อดีคือมีความแน่นหนา แข็งแรง ทนทาน ในคอนเซ็ปต์โครงการ คุ้มค่า น่าอยู่ โดยเป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย

ทั้งนี้ก่อนเข้าโครงการจะมีป้ายโครงการเห็นเด่นชัด และบริเวณทางเข้าโครงการจะมีป้อม รปภ. และไม้กระดกกั้นให้ ถัดเข้ามาอีกนิดจะเป็นสำนักงานขาย ส่วนที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อจะอยู่ด้านหลังสำนักงานขาย
บรรยากาศโดยรวมในโครงการ ซึ่งมีบ้านสร้างเสร็จและมีผู้เข้ามาอยู่จำนวนหนึ่งแล้ว ข้อดีคือ ได้เห็นภาพจริง ชีวิตจริงของการอยู่อาศัย แต่เนื่องจากเป็นโครงการที่สร้างไป ขายไป และโอนฯ ไปส่วนข้อเสียทัศนียภาพอาจจะไม่สวยหรู สดใหม่เหมือนโครงการใหม่ๆ ที่พึ่งเปิดตัว แต่ก็อย่างที่กล่าวไปคือ ได้เห็นภาพการใช้ชีวิตจริง และบรรยากาศจริงๆ ของแต่ละซอย แต่ละโซนในโครงการ เพื่อประกอบการตัดสินใจของเราได้จริง

สำหรับบ้านในโครงการถือว่ามีโครงสร้าง รากฐานที่แน่นหนา ผังโครงการมีทั้งหมด 20 ซอย แต่ละซอยมีบ้าน 6 ยูนิต โดยซอยแรกจะอยู่ถัดจากสำนักงานขายไปนิดหนึ่ง ทั้งนี้โซนกลางจะมีสะพานข้ามลำคลองไหลผ่าน (คลองลำหม้อแตก) ซึ่งเป็นของภาครัฐ ไม่เกี่ยวกับโครงการ ถัดไปจะเป็นสวนสาธารณะ มีพื้นที่ราว 2 ไร่ ซึ่งถือว่ากว้างขวางทีเดียว

ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นโซนที่อยู่อาศัยทั้งหมด ทั้งนี้โซนท้ายโครงการมีทางเข้าออกได้อีกหนึ่งทาง โดยสามารถเดินทางไปยังถนนลำลูกกาได้ แต่ขณะนี้ยังไม่เปิดใช้ จนกว่าบ้านในโครงการจะแล้วเสร็จ

Phanason Garden Home Sai Mai

ทางเข้าโครงการซึ่งมีป้อม รปภ. และไม้กระดกกั้น

Phanason Garden Home Sai Mai

ถัดจากประตูทางเข้าโครงการ ซ้ายมือคือ สำนักงานขาย

Phanason Garden Home Sai Mai

โซนแรกถัดจากสำนักงานขายไปนิดหนึ่ง

Phanason Garden Home Sai Mai

ช่วงกลางของโครงการจะมีสะพานข้ามลำคลองไหลผ่าน (คลองลำหม้อแตก)

Phanason Garden Home Sai Mai

ถัดมาจากคลองเป็นสวนสาธารณะ มีพื้นที่ราว 2 ไร่

Phanason Garden Home Sai Mai

พื้นที่ถัดเข้ามาจากสวนสาธารณะก็จะเป็นโซนที่อยู่อาศัยทั้งหมด

Phanason Garden Home Sai Mai

ด้านหลังโครงการมีทางเข้าออกได้อีกหนึ่งทาง ซึ่งออกไปยังถนนลำลูกกาได้ แต่ตอนนี้ยังไม่เปิดใช้

Phanason Garden Home Sai Mai

โซนท้ายสุดซอย 20 ซึ่งอยู่ใกล้กับทางเข้า-ออกด้านหลังโครงการ อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

 

การวางทิศทางโครงการ

Phanason Garden Home Sai Mai

ฝั่งด้านหน้าโครงการ ติดถนนสายไหม

ฝั่งด้านหลังโครงการ ได้วิวคลองหกวา ซึ่งถนนด้านหลังจะเป็นเส้นเลียบคลองหกวา ทะลุออกไปยังถนนสายไหม 43 และทะลุไปยังถนนลำลูกกาได้ด้วย

Phanason Garden Home Sai Mai

ฝั่งด้านข้างติดกับหมู่บ้านจัดสรร (หมู่บ้านชมนาถคันทรีโฮม) และกัสโต้ทาวน์ พหลโยธิน สายไหม

Phanason Garden Home Sai Mai

ฝั่งด้านข้างติดกับอาคารพาณิชย์ และหมู่บ้านรัชธานี 9


สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Phanason Garden Home Sai Mai

สวนสาธารณะ พื้นที่ขนาด 2 ไร่

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

โครงสร้าง
เสาเข็ม,ฐานราก,เสา,คาน      คอนกรีตเสริมเหล็ก
พื้นชั้นบน,พื้นชั้นล่าง            พื้นสำเร็จรูปคอนกรีตอัดแรง
หลังคา                              โครงหลังคาเหล็ก,กระเบื้องมุงหลังคา วี – คอน ออสเตรเลีย,บุฉนวนกันความร้อน

ตกแต่งพื้นผิว
พื้นชั้นล่าง แกรนิตโต้ 60” x 60”
พื้นชั้นบน ปาร์เก้ไม้แดงเข้าลิ้น 2” x 12”
พื้นห้องน้ำ กระเบื้องเซรามิก 12” x 12”
พื้นโรงรถ ค.ส.ล. (คอนกรีตเสริมเหล็ก) ขัดหยาบ
พื้นระเบียงบน กระเบื้องเซรามิก 12” x 12”
พื้นห้องครัว กระเบื้องเซรามิก 12” x 12”
พื้นเฉลียงหน้าบ้าน กระเบื้องเซรามิก 12” x 12”
พื้นลานซักล้างหน้าบ้าน กระเบื้องเซรามิก 12” x 12”

ตกแต่งผิวผนัง
ผนังภายนอก ก่ออิฐมอญฉาบเรียบ ทาสี
ผนังภายใน ก่ออิฐมอญฉาบเรียบ ทาสี
ผนังห้องน้ำ กระเบื้องเซรามิก 8” x 12”

ฝ้าเพดาน
ฝ้าเพดานภายใน ฝ้ายิปซั่มบอร์ด หนา 9 มม. ฉาบเรียบ โครงเคร่าเหล็กชุบสังกะสี
ฝ้าเพดานภายนอก ฝ้ายิปซั่มบอร์ด หนา 9 มม. ฉาบเรียบ โครงเคร่าเหล็กชุบสังกะสี

ประตู – หน้าต่าง
วงกบประตู ไม้เนื้อแข็ง ( บานซักล้าง – PVC , บานประตูหน้า – ไม้เนื้อแข็ง/ บานภายใน – บานดอลิค/ บานห้องน้ำ – บานไม้เนื้อแข็งมีลายมีเกล็ดช่องลม/ บานหน้าต่าง + ประตูกระจกอลูมิเนียมอบขาว

สุขภัณฑ์
โถสุขภัณฑ์,อ่างล้างหน้า,สายฝักบัว, สายชำระ ยี่ห้อ Cotto
เคาน์เตอร์ หินแกรนิต

งานไฟฟ้า
เดินสายไฟร้อยท่อฝังผนัง สวิตซ์, ปลั๊ก bticino หรือเทียบเท่า
เดินสายเมนสำหรับเครื่องปรับอากาศ ทีวี โทรศัพท์

งานประปา
ท่อประปา P.V.C. ตามมาตรฐาน ม.อ.ก.

สี
TOA Four Season หรือเทียบเท่า ทั้งภายใน และ ภายนอก

ระบบกำจัดปลวก
วางท่อกำจัดปลวกใต้อาคาร

บันได
ค.ส.ล. ลูกนอนไม้คอนวูดย้อมสีธรรมชาติ

ความสูงจากพื้นถึงเพดาน
2.8 เมตร

หมายเหตุ: รายการวัสดุทั้งหมดทางบริษัทฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเพื่อความเหมาะโดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

บ้านตัวอย่าง

Phanason Garden Home Sai Mai

แบบบ้าน พนาทรัพย์ (B) 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว 1 ห้องเก็บของ 2ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย: 182 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท

บ้านในโครงการนี้เน้นที่รากฐานความคงทนแข็งแรงของโครงสร้างซึ่งก่ออิฐมอญแดงทั้งหลัง ไม่ได้เน้นการตกแต่งภายในใดๆ เน้นที่การโชว์พื้นผิววัสดุจริงเป็นหลัก มีความคลาสสิกด้วยรูปทรงเรียบง่าย เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่บ้านที่กว้าง ไม่ได้เน้นความโมเดิร์นมากมายนัก

Phanason Garden Home Sai Mai

รั้วบ้านเป็นรั้วเหล็กทรงเตี้ยทาสีขาว พร้อมโคมไฟส่องสว่าง 2 ดวง และกริ่งหน้าบ้าน พื้นที่จอดรถ จอดได้ 2 คัน จอดรถกระบะคันใหญ่ๆ ได้สบาย เพราะมีพื้นที่ที่กว้าง พื้นโรงรถเป็น ค.ส.ล. (คอนกรีตเสริมเหล็ก) ขัดหยาบ แต่ในบ้านตัวอย่างจะปูกระเบื้องไว้ให้เป็นไอเดีย นอกจากนี้มีห้องเก็บของให้บริเวณข้างเสาด้านในโรงรถ และดวงไฟซาลาเปา 2 ดวงและโคมไฟส่องสว่างข้างเสาบ้าน 2 จุด ทั้งนี้มีทางเข้าออกไปยังตัวบ้าน 2 ทาง คือทางฝั่งโรงจอดรถ และทางเข้าหลักตรงเฉลียงหน้าบ้าน

Phanason Garden Home Sai Mai

พื้นที่ด้านข้างของบ้านถือว่ากว้างขวาง ปลูกต้นไม้ใหญ่เพิ่มเติมได้

Phanason Garden Home Sai Mai

พื้นเฉลียงหน้าบ้านปูกระเบื้องเซรามิก 12” x 12” ให้ พร้อมที่นั่งสำหรับนั่งใส่รองเท้า หรือใครจะวางชั้นวางรองเท้าก็ได้ ส่วนประตูทางเข้าบ้านเป็นบานประตูกระจกใสอลูมิเนียมอบขาว เปิดปิดซ้ายขวา

Phanason Garden Home Sai Mai

ภายในบ้านทั้งชั้นล่างและชั้นบนจะเป็นพื้นที่โล่ง ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ มีเฉพาะสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ในห้องน้ำให้ ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ทั้งนี้จากประตูทางเข้าหลักจะเป็นห้องรับแขกซึ่งถือว่ามีพื้นที่กว้างมากพอสมควร เว้นระยะห่างจากโซฟาถึงทีวีประมาณ 3 – 4 เมตรเลยทีเดียว สามารถวางโซฟาเบดขนาดใหญ่และโต๊ะกลางได้ บังสายตาด้วยม่านทึบ และม่านโปร่งแสงไว้ให้เป็นไอเดีย

Phanason Garden Home Sai Mai

มุมมองจากโซฟาห้องรับแขกจะอยู่ตรงกับทางขึ้นบันไดชั้น 2 พอดี

Phanason Garden Home Sai Mai

กั้นแบ่งพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนด้วยชั้นวางของแบบลอยตัวแบบโปร่ง ซึ่งหากใครต้องการความโปร่ง โล่งที่มากกว่านี้ก็อาจเปลี่ยนเป็นสีอ่อนลง หรือติดตั้งประตูหน้าต่างกระจกใสบานสไลด์ก็ได้

Phanason Garden Home Sai Mai

พื้นที่ด้านหลังถัดจากห้องรับแขกที่ถูกกั้นแบ่งด้วยชั้นวางของ จัดวางไว้สำหรับเป็นชุดโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 – 6 ที่นั่ง ซึ่งมุมนี้จะมีหน้าต่างเพื่อระบายอากาศไว้ให้

Phanason Garden Home Sai Mai

ตรงข้ามกับโต๊ะรับประทานอาหาร ออกแบบให้เป็นพื้นที่สำหรับเคาน์เตอร์บาร์ หรือจะวางเป็นครัวแพนทรี่ก็ได้

Phanason Garden Home Sai Mai

ผนังด้านข้างทำช่องว่าง 2 ช่องเพื่อให้บ้านดูไม่ทึบตันจนเกินไป หากใครต้องการกั้นก็ใช้เป็นหน้าต่างบานกระจกใสแบบบานเลื่อนก็ได้

Phanason Garden Home Sai Mai

ห้องครัวเป็นพื้นที่โล่งๆ เช่นกัน ออกแบบให้เป็นไอเดียโดยสามารถวางชุดครัวบิลท์อินรูปตัว I พร้อมตู้เก็บของด้านบนได้ นอกจากนี้ก็มีประตูเปิดออกไปยังลานซักล้างหลังบ้านให้เป็นบานดอลิค ลูกบิดหัวกลมเหมือนประตูครัวด้านในบ้าน

Phanason Garden Home Sai Mai

Phanason Garden Home Sai Mai

วางตำแหน่งของครัวไว้ติดกับฝั่งหน้าต่างซึ่งจะช่วยระบายอากาศได้ดี

Phanason Garden Home Sai Mai

ก่อนจะขึ้นไปชั้น 2 บริเวณใต้บันไดทำห้องเก็บของให้ ซึ่งถัดกันเป็นห้องน้ำ ซึ่งผนังด้านนอกสามารถทำตูเก็บของหรือชั้นวางของทรงสูงได้ด้วย

Phanason Garden Home Sai Mai

ภายในห้องน้ำชั้นล่าง มีทั้งพื้นที่เปียก และแห้งให้ บริเวณอ่างล้างหน้าไม่มีที่วางของหรือตู้เก็บของให้ และไม่มีกระจกส่องหน้าให้ ต้องติดตั้งเพิ่มเติมเอง

Phanason Garden Home Sai Mai

โถงบันไดทางขึ้นชั้น 2 มีช่องแสงขนาดใหญ่ให้ ทั้งนี้ราวกันตกทำจากวัสดุไม้สีเข้มมีความคลาสสิกด้วยรูปทรงการแกะสลักแบบโบราณ

Phanason Garden Home Sai Mai

ชั้นบนเป็นพื้นที่ของห้องนอน 3 ห้อง และห้องน้ำ 2 ห้อง โดยในภาพคือ ห้องนอนใหญ่สุด บ้านจริงเป็นพื้นที่โล่ง กว้าง ปูพื้นด้วยปาร์เก้ไม้แดงเข้าลิ้น ขนาด 2” x 12” ทั้งนี้ออกแบบให้วางเตียงนอนใกล้กับระเบียงด้านนอกที่ใช้งานได้จริง

Phanason Garden Home Sai Mai

ห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่กว้างสำหรับวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่มากได้สบายๆ บริเวณริมหน้าต่าง เพื่อให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก และง่ายสำหรับการแต่งตัว อาจเปลี่ยนหน้าบานตู้เสื้อผ้าเป็นแบบกระจกเงาก็ได้ อีกทั้งยังเหลือพื้นที่ว่างสำหรับบิลท์อินชั้นวางของแบบติดผนังได้ และนอกจากนี้ยังมีห้องน้ำในตัวด้วย

Phanason Garden Home Sai Mai

ระเบียงนอกห้องนอนใหญ่ กั้นด้วยประตูกระจกใสบานเลื่อนให้ ส่วนระเบียงก็ปูกระเบื้องเซรามิกให้ พร้อมราวกันตกเหล็กทาสีให้

Phanason Garden Home Sai Mai

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่มีความพิเศษที่อ่างล้างหน้าซึ่งมีท็อปหินอ่อนสำหรับวางของให้ พร้อมกับปูกระเบื้องให้ตามภาพ กั้นแบ่งส่วนเปียกและแห้งให้

Phanason Garden Home Sai Mai

ติดตั้งหน้าต่างบานกระทุ้งในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ให้ 1 จุด ส่วนอุปกรณ์อาบน้ำก็มีชุดฝักบัว และที่วางสบู่ให้

Phanason Garden Home Sai Mai

ห้องนอนที่ 2 มีขนาดย่อมรองลงมาจากห้องนอนใหญ่นิดหน่อย มีหน้าต่างให้ 3 จุด คือ บริเวณข้างเตียง 1 จุด และหัวเตียง 2 ฝั่ง

Phanason Garden Home Sai Mai

ด้านข้างเตียง และปลายเตียงออกแบบให้เป็นงานบิลท์อิน ตู้เสื้อผ้า และชั้นวางของ ซึ่งเราสามารถตกแต่งเพิ่มเติมเป็นชั้นวางของแบบเต็มผนัง หรือจะวางโต๊ะสำหรับนั่งทำงานก็ได้ เพราะพื้นที่ห้องกว้างพอสมควรเลยที่เดียว

Phanason Garden Home Sai Mai

ระเบียงของห้องนอนที่ 2 ไม่กว้าง ใช้งานได้ แต่อาจไม่สะดวกที่จะออกไปยืนมากนัก
พื้นระเบียงเป็นปูนฉาบเรียบไม่ได้ติดกระเบื้อง แต่มีราวกันตกทาสีขาวให้ ส่วนประตูกั้นแบบบานเลื่อนพร้อมตัวล็อคตรงกลางให้ ซึ่งของห้องนอนใหญ่ก็เป็นลักษณะเดียวกัน

Phanason Garden Home Sai Mai

ห้องนอนที่ 3 เป็นห้องขนาดเล็กสุด แต่จริงๆ ก็กว้างพอสำหรับวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้

Phanason Garden Home Sai Mai

ปลายเตียงสามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้สบาย เราอาจเพิ่มประโยชน์ใช้สอยและประหยัดพื้นที่ด้วยการใช้หน้าบานตู้แบบกระจกเงาสำหรับส่องเวลาแต่งตัวก็ได้

Phanason Garden Home Sai Mai

ปิดท้ายที่ห้องน้ำชั้นบน ซึ่งใช้งานร่วมกัน โดยต้องเปิดประตูห้องนอนออกมาเข้า ไม่มีประตูเชื่อมกับห้องนอน ทั้งนี้ฟังก์ชั่นการใช้งานและหน้าตาจะคล้ายกับห้องน้ำชั้นล่าง ต่างกันแค่ลวดลายและสีของกระเบื้อง

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเลสายไหม

ทำเลนี้ถือได้ว่าเป็นทำเลเพื่อการอยู่อาศัยไปเสียแล้ว เพราะโครงการจัดสรรแห่แหนกันมาปักหลักปักฐานเป็นว่าเล่น ส่วนใหญ่คือ โครงการแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวระดับราคา 3 – 5 ล้านบาทขึ้นไป และทาวน์โฮมราคาล้านปลายๆ ถึง 2 ล้านบาทขึ้นไป อีกทั้งปัจจุบันทำเลสายไหมซึ่งเชื่อมต่อกับถนนหลายสายไม่ว่าจะเป็นถนนวัชรพล ถนนสุขาภิบาล 5 ถนนเพิ่มสินและถนนออเงิน เป็นต้น เหล่านี้ก็มีโครงการจัดสรรเรียงรายอยู่แทบทุกซอกทุกมุมเลยก็ว่าได้

ไม่เพียงเท่านี้เขตสายไหมยังเชื่อมต่อกับทิศเหนือซึ่งเป็นเป็นถนนลำลูกกา ทิศตะวันออกเป็นถนนวงแหวนรอบถนนหลายสายนอก ด้านใต้มีถนนรามอินทรา ส่วนทิศตะวันตกคือถนนพหลโยธินอีกด้วย

ที่สำคัญยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ( หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) ในอนาคตด้วย แม้จะไม่ได้ใกล้มากนัก แต่ก็ถือว่าอยู่ในโซนที่เข้าถึงได้ไม่ยาก

ด้วยเป็นทำเลที่มีการพัฒนาด้านที่อยู่อาศัยมาอย่างต่อเนื่อง ภาพรวมการใช้ประโยชน์พื้นที่ด้านนี้จึงอุดมสมบูรณ์ทั้งในด้านพาณิชยกรรม เพื่อตอบสนองการใช้ชีวิตของคนในพื้นที่ที่มีทั้งห้างสรรพสินค้า ตลาดสด ร้านค้ารายย่อย ร้านอาหาร รวมถึงโรงพยาบาล และสถานศึกษาที่คอยอำนวยความสะดวกตลอดแนวเส้นทาง

Phanason Garden Home Sai Mai

ถนนสายไหม

ทำเลที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่ริมถนนสายไหม ปากซอยสายไหม 45/1 (ซึ่งในซอยก็คือที่ตั้งโครงการทั้งหมด) ทั้งนี้ด้านซ้ายและขวาของโครงการรายล้อมด้วยหมู่บ้านจัดสรรของผู้ประกอบเจ้าอื่นๆ เนื่องจากย่านนี้เป็นแหล่งของที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว

โดยภาพรวมทำเลนี้เป็นทำเลที่มีความเจริญเข้าถึง ถนนกว้างขวางและดูไม่แออัด สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนใหญ่อย่างลำลูกกา, รามอินทราและวิภาวดีรังสิตได้สบาย หรือไปยังถนนสายรองอย่างถนนหทัยราษฎร์, วัชรพล, ออเงิน, เพิ่มสินได้สะดวกเช่นกัน

ด้านความอุดมสมบูรณ์ถือว่าไม่แห้งแล้งเนื่องจากใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้ไฮเปอร์มาร์เก็ตอย่างบิ๊กซี รวมไปถึงตลาดสด สามารถจับจ่ายใช้สอยได้อย่างเต็มที่ แต่อาจจะไม่หวือหวาเท่าโซนวัชรพล นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับโรงเรียนหลายแห่งมาก เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการโรงเรียนใกล้บ้าน ดังนั้นบรรยากาศโดยรวมดูไม่เงียบเหงา มีความคึกคักตลอดเวลา แต่ก็พลุกพล่านวุ่นวายมากนัก

ทั้งนี้ใครที่เป็นกังวลเรื่องปัญหาน้ำท่วมขัง จุดนี้ถือว่าสอบผ่านเพราะทางโครงการเคลมว่ารอบบริเวณนี้ไม่มีน้ำท่วมขังแต่อย่างใด

Phanason Garden Home Sai Mai

ที่ตั้งโครงการอยู่ริมถนนสายไหม (ฝั่งซ้ายมือ)

Phanason Garden Home Sai Mai

ถนนทั้งสองฝั่งหน้าโครงการ ด้านข้างของโครงการเป็นหมู่บ้านจัดสรรทั้งใหม่และเก่า นอกนั้นก็เป็นร้านค้า ร้านอาหาร และปั๊มน้ำมัน (ปั๊มแก๊ส) เป็นต้น

การเดินทาง

Phanason Garden Home Sai Mai

แผนที่โครงการ

 

Phanason Garden Home Sai Mai

แผนที่จาก Google Map

 

เส้นทางหลัก คือ

Phanason Garden Home Sai Mai

จากถนนวิภาวดีรังสิต มุ่งหน้าตามป้ายบอกทางเพื่อไปยังสะพานใหม่

Phanason Garden Home Sai Mai

จะเห็นทางเบี่ยงซ้ายเพื่อขึ้นไปยังสะพานข้ามไปสะพานใหม่ และลำลูกกา ให้เรามุ่งไปทางสะพานใหม่

Phanason Garden Home Sai Mai

ลงสะพานมาผ่านสนามธูปะเตมีย์ (อยู่ฝั่งซ้ายมือ)

Phanason Garden Home Sai Mai

ขับตรงไปเรื่อยๆ ตามป้ายบอกทางไปสะพานใหม่

Phanason Garden Home Sai Mai

เลี้ยวซ้ายเข้าแยกโรงเรียนนายเรืออากาศ ฝั่งซ้ายเป็น (กรมควบคุมการปฏิบัติทางอากาศ) ให้สังเกตโมเดลเครื่องบินลำใหญ่ๆ จอดอยู่ฝั่งซ้ายมือ ให้เลี้ยวไปตามทางนั้น) ขับตรงไปเรื่อยๆ

Phanason Garden Home Sai Mai

เจอสี่แยกถนนจันทรุเบกษา ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนพหลโยธิน 54/1 เพื่อมุ่งหน้าเข้าถนนสายไหม

Phanason Garden Home Sai Mai

เจอป้ายสายไหม ให้เลี้ยวขวาผ่านคลองชื่อ สอง ขับตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 3 กิโลเมตร ก็จะถึงโครงการ

Phanason Garden Home Sai Mai

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ ติดถนนสายไหม ซอย สายไหม 45/1


ทั้งนี้เส้นทางรถยนต์ที่เหมาะสมที่สุด 2 เส้นทางคือ

1. ถนนวิภาวดีรังสิต มุ่งหน้าไปสะพานใหม่ เข้าแยกโรงเรียนนายเรืออากาศ (ฝั่งซ้ายจะเป็นกรมควบคุมการปฏิบัติทางอากาศ) มุ่งหน้าเข้าถนนสายไหม
2. ถนนลำลูกกา เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนเฉลิมพงษ์ ผ่านโรงพยาบาลสายไหม ขับตรงมาเพื่อเลี้ยวขวาเข้าถนนสายไหม

โครงการทางพิเศษ
-โครงการทางพิเศษสายรามอินทรา – วงแหวนรอบนอก เป็นส่วนต่อขยายของทางด่วนอาจณรงค์ – รามอินทรา (ฉลองรัช) จากบริเวณปลายทางที่ปากซอยวัชรพล ขึ้นไปทางเหนือ ผ่านถนนสุขาภิบาล 5 แล้วไปเชื่อมกับถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออก บริเวณก่อนถึงแยกต่างระดับลำลูกกา ระยะทางประมาณ 9 กม. มีจุดขึ้น – ลง 3 แห่ง ได้แก่ บริเวณทางแยกต่างระดับรามอินทรา, ทางแยกต่างระดับถนนสุขาภิบาล 5 และทางแยกต่างระดับวงแหวนรอบนอก

BTS
รถไฟฟ้าสายสีเขียว ( หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) ในอนาคต
รถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ – ม. ธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต) ในอนาคต

รถสองแถว
ผ่านหน้าโครงการ

รถแท็กซี่
ผ่านหน้าโครงการ

รถเมล์
สาย ปอ.1009, ปอ. 92

รถมอเตอร์ไซค์รับจ้าง
ผ่านหน้าโครงการ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ทั้งนี้โครงการอยู่ใกล้กับ Big C สายไหม และตลาดเอ.ซี สายไหม ซึ่งเป็นตลาดขนาดใหญ่ที่มีทั้งของกิน ของใช้ให้ได้เลือกกัน พัฒนาโดยกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาฯ โครงการ เอ.ซี.เฮ้าส์ สายไหม ส่วนสองข้างทางก็มีร้านค้าร้านอาหารให้ได้จับจ่ายบ้าง

Phanason Garden Home Sai Mai

ตลาด เอ.ซี. สายไหม

ส่วนอีกโครงการเป็นโปรเจ็กต์ขนาดใหญ่ของกลุ่มธนากรุ๊ป คือ “เดอะ นิวยอร์ก ซิตี้ (วีไอพี) วัชรพล” พัฒนาเป็นเชิงพาณิชย์ร่วมกับที่อยู่อาศัย ที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนเพิ่มสินใกล้กับ “โครงการเดอะ คอนเนค อเวนิว” ของพฤกษาฯ นั่นเอง รวมถึงเพลินนารี่ มอลล์ แถวย่านวัชรพล ซึ่งเป็นแหล่งรวมความสุข สนุกสนานของครอบครัวโดยเฉพาะเด็กๆ ที่เนรมิตให้ร้านรวงต่างๆ เป็นแหล่งรวมตุ๊กตาหมีมากมายหลายแบบ

Phanason Garden Home Sai Mai

เวนิส ดี ไอริส วัชรพล ภาพจาก: facebook.com/veniceshoppingplaza

สำหรับร้านอาหารก็มีให้เลือกมากมาย อาทิ อู๋ เย็นตาโฟ ประตูผี สาขา 2 @ สายไหม 22 , ก๋วยเตี๋ยวเนื้อจินตนา,ครัวสายไหม, ก๋วยเตี๋ยวเรือป้าทองคำ สายไหม, ข้าวผัดปูเมืองทอง 1, ซ้งเป็ดพะโล้ สาขาเพิ่มสิน, ต้มเลือดหมูเจ๊แอ๊ด, ร้านตำเพลิน สุขาภิบาล5 เป็นต้น

Phanason Garden Home Sai Mai

อู๋ เย็นตาโฟ ประตูผี สาขา 2 @ สายไหม 22 ภาพจาก : Facebook /อู๋ เย็นตาโฟ ประตูผี สาขา 2 @ สายไหม 22

ส่วนคอกาแฟก็มีร้านน่านั่งมาฝากกันด้วย เช่น ร้าน The Café by Great Away (เดอะคาเฟ บาย เกรท อะเวย์ ) อยู่ตรงข้ามตลาดวงศกร, ร้าน Dream of Pie สายไหม 82 แถวโรงเรียนสารสาสน์วิเทศสายไหม และร้าน Misstar Café by Davika ของนางเอกสาวใหม่ดาวิกา ร้านอยู่ในซอยตรงข้ามบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า สุขาภิบาล 5 เป็นต้น

Phanason Garden Home Sai Mai

The Café by Great Away ภาพจาก: facebook.com/TheCafebyGreatAway


สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ไฮเปอร์มาร์เก็ต
ท็อปส์ ซูเปอร์มาร์เก็ต
เทสโก้ โลตัส
บิ๊กซี

สถานพยาบาล
โรงพยาบาลสายไหม (3.9 กม. / 10 นาที)
โรงพยาบาลบีแคร์ เมดิคอลเซ็นเตอร์ (7.2 กม. / 18 นาที)
โรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช (สังกัดกระทรวงกลาโหม) (8.5 กม. / 21 นาที)

สถานศึกษา
โรงเรียนฤทธิยะวรรณาลัย 2 (1.2 กม. / 3 นาที)
โรงเรียนสายไหม (ทัสนารมย์อนุสรณ์) (2.4 กม. / 6 นาที)
โรงเรียนผ่องสุวรรณวิทยา อำเภอลำลูกกา (8.8 กม. / 17 นาที)
โรงเรียนสารสาสน์วิเทศสายไหม (5.3 กม. / 14 นาที)
โรงเรียนออเงิน (อ่อน – เหม อนุสรณ์) (6.0 กม. / 13 นาที)
โรงเรียนวัดกลางคลองสี่ อำเภอลำลูกกา (3.7 กม. / 10 นาที)
โรงเรียนวัดหนองใหญ่ (4.8 กม. / 13 นาที)

อื่นๆ
สนามบินดอนเมือง
สถานีตำรวจภูธรคูคต (7.7 กม. / 15 นาที)
สถานีตำรวจนครบาลสายไหม (5.3 กม. / 13 นาที)
พิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ (7.0 กม. / 17 นาที)
วัดพระยาสุเรนทร์ (12.8 กม. / 24 นาที)

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
ทำเลสายไหมถือเป็นทำเลเชิงที่อยู่อาศัย ในช่วง 4 – 5 ปีที่ผ่านมา ถือว่ามีบ้านเดี่ยวทั้งระดับกลางและระดับบนผุดขึ้นเป็นจำนวนมาก ซึ่งลูกค้าที่สนใจมองว่าราคายังจับต้องได้ เมื่อเทียบกับศักยภาพทำเลที่มีความเจริญรายล้อมรอบด้าน

หากมองในแง่ของราคาบ้านขนาดเริ่มต้น 50 ตารางวา ในปัจจุบันส่วนใหญ่ ราคาจะเริ่มต้นที่ 5 – 6 ล้านบาท ซึ่งโครงการนี้มีราคาที่ถูกกว่า คือเริ่มต้น 4 ล้านบาทกลางๆ ราคาเฉลี่ยประมาณ 40,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งถือเป็นจุดแข็งของโครงการนี้

อย่างไรก็ตามด้วยความที่เป็นบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่ ผู้ซื้อจึงนิยมซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ไม่นิยมปล่อยเช่า

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Phanason Garden Home Sai Mai

 

พฤกษ์ลดา วงแหวน – หทัยราษฏร์ ( Pruklada Wongwaen – Hathairat )

Phanason Garden Home Sai Mai

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง : ถนนหทัยราษฎร์ แขวงสามวาตะวันตก เขตคลองสามวา กทม.
Call Center โทร: 1198
เว็บไซต์ : www.lh.co.th
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 98 ไร่
รูปแบบ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 452 แปลง 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 50-106 ตร.วา
พื้นที่ใช้สอย: เริ่มต้น 106 – 164 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 4 – 6 ล้านบาท


เนเบอร์โฮม วัชรพล (Neighborhome Watcharaphon )

Phanason Garden Home Sai Mai

เจ้าของโครงการ: บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด ( มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง : ถนนสุขาภิบาล 5 ซอย 82 แขวงสามวาตะวันตก เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร
โทร: 0-2998-3733
เว็บไซต์ : www.tararom.com
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 188 ไร่ 1งาน
รูปแบบ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดที่ดิน 50 – 165 ตร.ว. มีแบบบ้าน ดังนี้
– Cozy by SCG HEIM 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– SERENE (by SCG HEIM) 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– Idra 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– Irina 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– Clover 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– Molly 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– Monica 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– Venus 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– Valencia 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องคนรับใช้ 2 ที่จอดรถ

พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น : 125 – 140 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 4.99 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการนี้มีข้อดีคือ อยู่ในย่านที่มีความเจริญเข้าถึง โดยย่านสายไหมถือว่าเป็นโซนเฉพาะของแหล่งที่อยู่อาศัยเลยก็ว่าได้ เพราะมีโครงการจัดสรรทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮมอยู่เป็นจำนวนมาก แต่ข้อดีคือไม่แออัด ไม่พลุกพล่านมากนัก เพราะไม่ได้หวือหวาหรือมีแหล่งบันเทิงอยู่ใกล้ จึงเหมาะกับการอยู่อาศัยเป็นหลัก โดยเฉพาะคนที่กำลังขยายครอบครัวใหม่ และมีลูก เพราะย่านนี้ใกล้กับโรงเรียนหลายแห่งมากๆ

นอกจากนี้ด้านเส้นทางการเดินทางก็เข้าออกทะลุไปยังเส้นทางหลัก เช่น ถนนวิภาวดีรังสิต , ถนนพหลโยธินและถนนลำลูกกาได้ ส่วน ถนนสายรองอย่างวัชรพล, หทัยราษฎร์ เพิ่มสิน ออเงิน สุขภิบาล 5 ก็ถือว่าเชื่อมต่อถึงกันได้หมด

ในส่วนของตัวโครงการเอง แม้จะไม่ได้เป็นโครงการใหม่สดซิงๆ บรรยากาศโดยรวมอาจจะไม่ได้โดดเด้งมากนัก แต่หากมองในอีกแง่มุมหนึ่งก็ทำให้เห็นวิถีชีวิตจริงของการอยู่อาศัย เนื่องจากส่วนใหญ่มีลูกบ้านเข้าอยู่อาศัยจริงแล้ว จึงเป็นข้อดีของลูกค้ารายใหม่เพื่อประกอบการตัดสินใจซื้อ ทั้งนี้ตัวบ้านไม่ได้เน้นงานตกแต่งสวยงามใดๆ มากนัก แต่เน้นที่งานโครงสร้างที่แข็งแรงทนทานด้วยโครงสร้างแบบก่ออิฐมอญแดงทั้งหลัง และโชว์พื้นผิววัสดุที่ให้เป็นหลัก

อีกทั้งในแง่ของราคาบ้านทางโครงการเคลมว่าเป็นราคาที่ถูกกว่าท้องตลาด เพราะปัจจุบันในย่านนี้บ้านขนาด 50 ตารางวา ราคาจะอยู่ที่ 5 – 6 ล้านบาท แต่โครงการเองขายในราคาเริ่มต้น 4.5 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นทางเลือกสำหรับคนที่ไม่ได้ต้องการความหวือหวา แต่ได้บ้านพื้นที่กว้างในราคาที่จับต้องได้

อย่างไรก็ตามโครงการอาจไม่ได้เน้นหนักในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกมากนัก หากเทียบกับโครงการละแวกใกล้เคียง เพราะมีเพียงสวนสาธารณะให้เท่านั้น ฉะนั้นก็ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ซื้อว่าชั่งน้ำหนักไปที่เรื่องใดเป็นสำคัญ

ทั้งนี้หากมองในแง่ของการลงทุน มองว่าบ้านเดี่ยวคนส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่จริงไม่นิยมปล่อยเช่า แต่หากจะลงทุนจริงๆ ก็คือ ระยะยาวเก็บไว้ให้ราคาที่ดินขึ้นก็ขายขาดถึงจะได้กำไร แต่ไม่ค่อยนิยมมากนักเนื่องจากต้องแบกรับต้นทุนค่าดูแลรักษาระหว่างรอขายที่ไม่ใช่จำนวนเงินน้อยๆ เลย

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team