รีวิวโครงการ: พรีเซนต์ คอนโด (Present Condo)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 21 เมษายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

พรีเซนต์ คอนโด เป็นอีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่มีรูปแบบห้องเน้นฟังก์ชั่นการใช้งานและเป็นโครงการคอนโดใหม่ จากผู้พัฒนาโครงการ บริษัท พรรุ่งเรือง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่เคยฝากผลงานไว้กับโครงการที่ผ่านมาอย่าง พรีมิโอ ไทม์, พรีมิโอ เฟรสโก และ พรีมิโอ วีโทร ซึ่งล้วนเป็นโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรส์ และได้รับเสียงตอบรับที่ดี โดยเฉพาะ พรีมีโอ วีโทร ที่ยอดการจองนั้นหมดอย่างรวดเร็วหลังจากเปิดพรีเซล มาคราวนี้ พรรุ่งเรืองเปลี่ยนมาพัฒนาโครงการประเภทโลว์ไรส์ในราคาล้านต้นๆ  ส่วนทำเลที่เลือกเป็นที่ตั้งโครงการคราวนี้คือถนนเอกชัย เส้นที่กำลังได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการในการพัฒนาโครงการแนวราบเนื่องจากสีของผังเมืองที่ยังไม่สามารถขึ้นโครงการสูงได้ สำหรับทำเลบนถนนเอกชัยสามารถเข้าออกได้หลายถนนเส้นทางอย่างเช่น กัลปพฤกษ์, ราชพฤกษ์ หรือตลิ่งชัน บางแค รวมถึงพระราม 2 ก็สามารถไปได้เช่นกัน

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 2 มีนาคา 2559)
ชื่อโครงการ: พรีเซนต์ คอนโด (Present Condo)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พรรุ่งเรือง ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเอกชัย ติดซอยเอกชัย 32
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 3 งาน 19 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 2 อาคาร ความสูงอาคาร 8 ชั้น จำนวน 392 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: พนักงานบริษัทหรือคู่ที่กำลังมองหาที่อยู่เพื่อสร้างครอบครัวในอนาคต
พื้นที่จอดรถ: 50% รวมซ้อนคัน
สถานะการขาย: sold ไปแล้ว 140 ยูนิต จาก 392 หรือคิดเป็น 36%
สถานะการก่อสร้าง: อนุมัติ EIA เรียบร้อย และคาดว่าน่าจะลงฐานการสร้างประมาณช่วงสิงหาคม 2559 แล้วเสร็จประมาณ ตุลาคม 2560
ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ ตารางเมตร (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุน: 500 บาท/ ตารางเมตร (ชำระ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคา: เริ่มต้น 1.15 ล้านบาท/ ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: เริ่มต้น 50,000 บาท/ ตารางเมตร
แบบห้องพัก:
ห้องสตูดิโอ 23.25 ตารางเมตร
1 ห้องนอน 26 – 32 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก:
-สระว่ายน้ำ ขนาด 7×20 เมตร
– ฟิตเนส
– ลู่วิ่งระยะทาง 180 เมตร
-สวนส่วนกลาง
-พื้นที่อเนกประสงค์
เว็บไซต์โครงการ: www.presentcondo.com

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวห้องตัวอย่างโครงการ
ห้องสตูดิโอ ขนาด 23 ตร.ม.
Layout

Present Condo23 Studio

 

ประกอบด้วย:
-1 โซนห้องนั่งเล่น
-1 โซนห้องนอน
-1 โซนรับประทานอาหาร
-ห้องครัว
-ห้องน้ำ
-ระเบียงส่วนตัวกว้าง 1 เมตร

เนื่องจากเป็นห้องแบบสตูดิโอ ห้องนอนและห้องนั่งเล่นจะใช้พื้นที่โซนเดียวกัน ไม่มี partition กั้น

เนื่องจากเป็นห้องแบบสตูดิโอ ห้องนอนและห้องนั่งเล่นจะใช้พื้นที่โซนเดียวกัน ไม่มี partition กั้น

โครงการจะให้เป็นผนังพื้นสีขาวเรียบไม่มีกระจกเงา รวมถึงพื้นได้เป็นลามิเนตหนา 8 มม.

โครงการจะให้เป็นผนังพื้นสีขาวเรียบไม่มีกระจกเงา รวมถึงพื้นได้เป็นลามิเนตหนา 8 มม.

โซนห้องนั่งเล่น สามารถวางโซฟาขนาด 0.5 เมตรได้ หากใหญ่เกินไปจะเข้าไปกินพื้นที่ใช้สอยในโซนห้องนอนน้อยลง

โซนห้องนั่งเล่น สามารถวางโซฟาขนาด 0.5 เมตรได้ หากใหญ่เกินไปจะเข้าไปกินพื้นที่ใช้สอยในโซนห้องนอนน้อยลง

จุดวางทีวี ซึ่งทางโครงการให้งานบิลท์อินมาให้ ขนาดทีวีที่ควรวางคือ 32 นิ้วขึ้นไปเพื่อให้พอเหมาะกับระดับสายตา วัดตามระยะห่างจากโซฟา

จุดวางทีวี ซึ่งทางโครงการให้งานบิลท์อินมาให้ ขนาดทีวีที่ควรวางคือ 32 นิ้วขึ้นไปเพื่อให้พอเหมาะกับระดับสายตา วัดตามระยะห่างจากโซฟา

โซนสำหรับห้องนอน ขนาดเตียงที่จะทำให้เหลือพื้นที่ใช้สอยในโซนห้องนั่งเล่นเพิ่มขึ้นคือ 5 ฟุต

โซนสำหรับห้องนอน ขนาดเตียงที่จะทำให้เหลือพื้นที่ใช้สอยในโซนห้องนั่งเล่นเพิ่มขึ้นคือ 5 ฟุต

งานบิลท์อินตู้เสื้อผ้ามีมาให้ หากวางเตียงขนาด 5 ฟุตจะทำให้เหลือพื้นที่ข้างเตียงเพิ่มขึ้น

งานบิลท์อินตู้เสื้อผ้ามีมาให้ หากวางเตียงขนาด 5 ฟุตจะทำให้เหลือพื้นที่ข้างเตียงเพิ่มขึ้น

ห้องครัว

งานบิลท์อินตู้ครัวที่แถมให้รวมถึง sink และเตาไฟฟ้า

งานบิลท์อินตู้ครัวที่แถมให้รวมถึง sink และเตาไฟฟ้า

เตาไฟฟ้าแบรนด์ Mex และ sink แถมแบรนด์เดียวกัน

เตาไฟฟ้าแบรนด์ Mex และ sink แถมแบรนด์เดียวกัน

Hood ดูดควันแบรนด์ Mex

Hood ดูดควันแบรนด์ Mex

พื้นที่หน้าห้องน้ำมีพื้นที่สามารถวางตู้เย็นได้

พื้นที่หน้าห้องน้ำมีพื้นที่สามารถวางตู้เย็นได้

ห้องน้ำ

ฝักบัวแถมแบรนด์ American Standard เช่นเดียวกัน

ฝักบัวแถมแบรนด์ American Standard เช่นเดียวกัน

ระเบียงส่วนตัวกว้าง 1 เมตร

ระเบียงส่วนตัวกว้าง 1 เมตร

ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม.

layout

Present Condo28 One Bedroom

 

ประกอบด้วย:
-1 ห้องนอน
-1 ห้องนั่งเล่น
-1 ห้องน้ำ
-1 ห้องครัว
-ระเบียงส่วนตัวกว้าง 1 เมตร

Type นี้จะแตกต่างตรงที่มี partition บานเลื่อนกั้นระหว่างพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องน้ำ พร้อมพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้น

Type นี้จะแตกต่างตรงที่มี partition บานเลื่อนกั้นระหว่างพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องน้ำ พร้อมพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้น

ดังนั้นสามารถจัดวางเตียงที่มีขนาดใหญ่กว่า 5 ฟุตได้

ดังนั้นสามารถจัดวางเตียงที่มีขนาดใหญ่กว่า 5 ฟุตได้

Partition บานเลื่อน สามารถนำผ้าม่านเข้ามาตกแต่งเพื่อมอบความเป็นส่วนตัวระหว่าง 2 ห้อง

Partition บานเลื่อน สามารถนำผ้าม่านเข้ามาตกแต่งเพื่อมอบความเป็นส่วนตัวระหว่าง 2 ห้อง

โซนพื้นที่รับประทานอาหาร บริเวณห้องนั่งเล่น จะเหมาะกับการวางโต๊ะขนาด 2 ที่นั่งมากกว่า เพราะถ้าใหญ่กว่านี้จะเปิด-ปิดบานเลื่อนลำบาก

โซนพื้นที่รับประทานอาหาร บริเวณห้องนั่งเล่น จะเหมาะกับการวางโต๊ะขนาด 2 ที่นั่งมากกว่า เพราะถ้าใหญ่กว่านี้จะเปิด-ปิดบานเลื่อนลำบาก

งานบิลท์อินชั้นวางทีวี สเปคดังรูป หิ้งชั้นวางข้างบน ห้องจริงจะไม่ได้บิลท์มาให้

งานบิลท์อินชั้นวางทีวี สเปคดังรูป หิ้งชั้นวางข้างบน ห้องจริงจะไม่ได้บิลท์มาให้

งานบิลท์อินตู้เสื้อผ้าที่ถูกแถม ณ ห้องนอน บริเวณข้างเตียงเหลือสำหรับติดตั้งชั้นวางของหัวเตียงได้

งานบิลท์อินตู้เสื้อผ้าที่ถูกแถม ณ ห้องนอน บริเวณข้างเตียงเหลือสำหรับติดตั้งชั้นวางของหัวเตียงได้

เครื่องปรับอากาศขนาดประมาณ 10,000 BTU แบรนด์ Samsung หรือเทียบเท่าแถม 1 เครื่องต่อยูนิต

เครื่องปรับอากาศขนาดประมาณ 10,000 BTU แบรนด์ Samsung หรือเทียบเท่าแถม 1 เครื่องต่อยูนิต

โซนครัว

งานบิลท์อินที่ติดตั้งให้ ณ โซนครัว ทั้งตู้บนและล่าง

งานบิลท์อินที่ติดตั้งให้ ณ โซนครัว ทั้งตู้บนและล่าง

Sink และ เตาไฟฟ้าแถมแบรนด์ Mex

Sink และ เตาไฟฟ้าแถมแบรนด์ Mex

เตาหุงต้มถมแบรนด์ Mex เช่นเดียวกัน

เตาหุงต้มถมแบรนด์ Mex เช่นเดียวกัน

ระเบียงส่วนตัวขนาดเดียวกับห้องแบบสตูดิโอ นั่นคือกว้าง 1 เมตร

ระเบียงส่วนตัวขนาดเดียวกับห้องแบบสตูดิโอ นั่นคือกว้าง 1 เมตร

จุดนี้ layout จะคล้ายกับห้องแบบสตูดิโอ นั่นคือสามารถจัดวางตู้เย็นทั้งขนาดเล็กและใหญ่ได้

จุดนี้ layout จะคล้ายกับห้องแบบสตูดิโอ นั่นคือสามารถจัดวางตู้เย็นทั้งขนาดเล็กและใหญ่ได้

ห้องน้ำ

ห้องน้ำเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิก  มาพร้อมสุขภัณฑ์แบรนด์ American Standard

ห้องน้ำเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิก มาพร้อมสุขภัณฑ์แบรนด์ American Standard

อ่างล้างหน้าและฝักบัวที่ทางโครงการแถมให้เป็นแบรนด์ American Standard เช่นเดียวกัน

อ่างล้างหน้าและฝักบัวที่ทางโครงการแถมให้เป็นแบรนด์ American Standard เช่นเดียวกัน

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
-คีย์การด์ระบบล็อคชั้น
-สุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าแบรนด์ American Standard
-เตาไฟฟ้าและฮูดดูดควันแบรนด์ Mex
-พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ณ พื้นที่โซนห้องนอน, นั่งเล่น
-พื้นกระเบื้องเซรามิก (ห้องน้ำและครัว)

 

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ถนนเอกชัยเป็นที่ตั้งของอาคารพาณิชย์ดั้งเดิมและได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาโครงการเป็นอย่างมากโดยเฉพาะในตลาดของทาวน์โฮมที่มีราคาตั้งแต่ 2-5 ล้านบาท สังเกตได้จากการมีป้ายสื่อของหลายๆโครงการไล่มาตั้งแต่แยกกำนันแม้นมาจนถึงถนนเอกชัย เส้นกำนันแม้นเป็นถนนสองเลนที่ทำการเชื่อมระหว่าง 2 ถนนไว้ด้วยกันนั่นคือ ถนนเอกชัยและถนนกัลปพฤกษ์ (สาทรตัดใหม่) ซึ่งเป็นถนน 8 เลนที่สามารถเข้าสู่หนึ่งใน CBD หรือจุดศูนย์กลางธุรกิจอย่างสาทรได้อย่างสะดวกสบายไม่แพ้ทางด่วน
ตรงถนนเส้นกัลปพฤกษ์ขาเข้านั้นสามารถเลือกเข้าสู่ถนนได้สองเส้นนั่นคือ หากขึ้นสะพานเบี่ยงขวาจะสามารถวนไปลงยังถนนราชพฤกษ์ที่ถือได้ว่าเป็นถนนที่มีโครงการแนวราบโดยเฉพาะบ้านเดี่ยวระดับ high-end บูมมากที่สุดไล่ตั้งแต่ราชพฤกษ์ตอนต้นกันเลยทีเดียว อีกทั้งถนนเส้นนี้ได้รับการตอบรับที่ดีจากบรรดาผู้ประกอบการค้าปลีกและร้านอาหารเป็นอย่างมากสังเกตได้จากการมีแหล่งแฮงค์เอาท์ ร้านค้า ร้านอาหาร และแหล่งช้อปปิ้งเกิดขึ้นมากมายเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยบนถนนเส้นราชพฤกษ์นี้

สำหรับกัลปพฤกษ์ขาออกเป็นถนนมุ่งหน้าไปยังเส้นบางแค (ถนนเพชรเกษม) และกาญจนาภิเษกได้เช่นกัน
หากไม่ขึ้นสะพานวนสามารถมุ่งตรงเพื่อเข้าสู่สาทรได้เช่นกันโดยขึ้นสะพานข้ามไปยังสาทรจะมีทางลงให้เลือกอีก 2 แห่งนั่นคือสามารถไปลงยังถนนวุฒากาศและรัชดาภิเษกได้ (เลือกเข้ารัชดาภิเษกผ่านเส้นจอมทองได้แต่ปริมาณรถจะหนาแน่นกว่ามาก) โดยเส้นรัชดาภิเษก-ท่าพระเป็นถนนที่มีสะพาน (กรุงเทพฯ) สูงเพื่อข้ามไปยังถนนพระราม 3 ได้ อีกทั้งตรงแยกรัชดา-ท่าพระนี้ยังเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ตลาดพลูอีกด้วยโดยมีพื้นที่จอดรถรอบสถานีคอยบริการ(เสียค่าใช้จ่าย)สำหรับคนที่ต้องใช้บริการรถไฟฟ้าเพื่อเข้าสู่กรุงเทพฯชั้นใน
ถนนเส้นใหญ่อีกเส้นหนึ่งที่เชื่อมต่อกับถนนเอกชัยได้คือ พระราม 2 โดยใช้เส้นทางผ่านถนนจอมทองตัดเข้าสู่เส้นสุขสวัสดิ์ หลังจากนั้นจะเป็นเส้นที่สามารถออกไปได้ 2 ทางนั่นคือการเข้าไปยังฝั่งเจริญนครรวมถึงรัชดาภิเษก หรือเลือกเข้าเส้นพระราม 2 แต่เนื่องจากการข้ามไปยังฝั่งเจริญนครหรือรัชดาภิเษกนั้นต้องฝ่าด่านรถติดเพราะต้องผ่านแยกมไหสวรรค์ที่กำลังมีการทำอุโมงค์เพื่อระบายรถในถนนเส้นนี้

map

แผนที่โครงการ

Routes

ถนนที่สามารถเชื่อมต่อกับโครงการ:
-กัลปพฤกษ์
-จอมทอง-พระราม 2
-รัชดาภิเษก (ท่าพระ) – พระราม 3
-บางแค
-ถนนราชพฤกษ์

สถานที่ lifestyle ณ ถนนราชพฤกษ์

Villa De Bear Pic

Villa De Bear – ร้านอาหารตกแต่งสไตล์ Modern Europe เมนูมีทั้งเบเกอรี่และอาหารไทย-ตะวันตก อีกจุดเด่นคือการจัดวางตุ๊กตาหมีเป็นบรรยากาศของร้าน ภาพ via: wongnai.com

Sheep and Goat

ร้านจับแพะชลแกะ – เป็นร้านอาหารที่มีทั้งโซน open และโซนห้องคาราโอเกะขนาดใหญ่เพดานสูงถึง 5 เมตร ภาพ via: wongnai.com

The_Circle_Ratchapruk

The Circle คอมมูนิตี้มอลล์ ภาพ via: http://www.newsdatatoday.com/

J Arena

เจ อารีนา (อยู่ตรงข้าม The Circle) – ศูนย์รวมร้ายอาหารญี่ปุ่นทั้งบุฟเฟ่ต์และ Al a carte ภาพ via: edtguide.com

การเดินทาง
หากเดินทางมาจากถนนสาทรให้ใช้เส้นทางดังนี้

เมื่อข้ามสะพานสาทรมาให้เลือกตรงไปยังถนนกัลปพฤกษ์

เมื่อข้ามสะพานสาทรมาให้เลือกตรงไปยังถนนกัลปพฤกษ์

ไม่ต้องขึ้นสะพาน แต่ให้เลือกชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าซอยกำนันแม้นแทน

ไม่ต้องขึ้นสะพาน แต่ให้เลือกชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าซอยกำนันแม้นแทน

เมื่อมาสุดซอยกำนันแม้นให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่ถนนเอกชัย

เมื่อมาสุดซอยกำนันแม้นให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่ถนนเอกชัย

เมื่อเลี้ยว ซ้ายตรงมาเรื่อยๆ พื้นที่โครงการจะอยู่ซ้ายมือ

เมื่อเลี้ยว ซ้ายตรงมาเรื่อยๆ พื้นที่โครงการจะอยู่ซ้ายมือ

ทางเข้าสำนักงานขายโครงการ ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการพรีเซนต์ คอนโดด้วย

ทางเข้าสำนักงานขายโครงการ ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการพรีเซนต์ คอนโดด้วย

อาคารสำนักงานขาย

อาคารสำนักงานขาย

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

Present CondoDSCF2084

ด้านหลังจะเป็นพื้นที่ขึ้นตัวโครงการ

ด้านหลังจะเป็นพื้นที่ขึ้นตัวโครงการ

พื้นที่ขึ้นตึกโครงการ

พื้นที่ขึ้นตึกโครงการ

วิเคราะห์ศักยภาพโครงการ
โครงการตั้งอยู่ติดถนนเอกชัย (อยู่ช่วงซอยเอกชัย 32) เป็นถนนขนาด 4 เลน ทำให้การเข้าออกสามารถทำได้สะดวก ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัยความสูง 8 ชั้นจำนวน 2 อาคาร โดยมีพื้นที่ส่วนกลางตั้งอยู่ตรงกลางของโครงการ ทำให้เมื่อจอดรถเสร็จสามารถเข้าสู่พื้นที่ส่วนกลางได้ทันที โดยพื้นที่ส่วนกลางบริเวณนี้ประกอบด้วย สระว่ายน้ำและสวนหย่อม
สำหรับยูนิตอยู่อาศัยจะเริ่มที่ห้องสตูดิโอขนาด 23.25 ตร.ม. และ 1 ห้องนอนขนาด 26-32 ตารางเมตร โดยยูนิตในลักษณะนี้เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยสำหรับ 1-2 ท่านที่มีรถยนต์ส่วนตัวเพื่อเข้าออกถนนเส้นต่างๆ หากต้องใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสจะต้องขับรถเพื่อนำไปจอดไว้ยังสถานีตลาดพลู โดยใช้เวลาขับรถมายังสถานีประมาณ 15 นาที
รูปแบบการออกแบบจัดวางของยูนิตเน้นไปที่ฟังก์ชั่นการใช้งานเกือบจะเรียกได้ว่าแบบ Minimal Japanese นั่นคือคุณสามารถอยู่อาศัยพร้อมใช้ชีวิตประจำวันได้ในห้องที่มีขนาด 20-25 ตร.ม. ซึ่งขนาดของห้องอาจจะเพียงพอสำหรับคนที่ต้องทำงานจันทร์-ศุกร์ เมื่อกลับมาที่ห้องมีเพียงไม่กี่ฟังก์ชั่นที่ตนต้องการใช้งานก่อนจะหลับตานอนเพื่อสะสมพลังสำหรับวันใหม่ และยูนิตในโครงการ พรีเซนต์ คอนโด สามารถตอบโจทย์รูปแบบการใช้ชีวิตเช่นนี้ได้เป็นอย่างดี
สำหรับผู้ที่ชอบแฮงค์เอ้าท์ถนนเส้นกัลปพฤกษ์ซึ่งเป็นถนนใหญ่ที่อยู่ใกล้กับถนนเอกชัยมากที่สุดอาจจะไม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ลักษณะนี้ อย่างไรก็ตามถนนเส้นกัลปพฤกษ์เองมีห้างสรรพสินค้าใหญ่อย่างบิ๊กซีรองรับการใช้จ่ายของผู้ที่อยู่อาศัยในเส้นซอยกำนันแม้นและถนนเอกชัย
หากในวันหยุดต้องการที่จะหาคอมมูนิตี้มอลล์หรือร้านอาหารที่เป็นที่นิยมสามารถขับรถมายังถนนราชพฤกษ์ได้ โดยร้านอาหารขึ้นชื่อในย่านนี้ ได้แก่ Villa De Bear, จับแพะชนแกะ หรือถ้าขับเลยสองร้านนี้มาอีกนิดก็จะเป็น The Circle โดยมีฝั่งตรงข้ามเป็น J-Arena ที่เป็นแหล่งรวมร้านอาหารญี่ปุ่นมากมาย หรือหากต้องการซื้อของสด, อาหารสำเร็จรูปซึ่งถูกนำมาจากจังหวัดต่างๆสามารถเลือกแวะได้ที่ Food Villa ที่ อยู่ก่อนถึงเดอะเซอเคิลเช่นเดียวกัน

แปลนโครงการ

โครงการจะมีพื้นที่ส่วนกลางตั้งอยู่ตรงกลาง โดยอาคารจะถูกตั้งในลักษณะ West Wing และ East Wing (ตะวันออกและตก)  ด้านหน้าคือถนนเอกชัย

โครงการจะมีพื้นที่ส่วนกลางตั้งอยู่ตรงกลาง โดยอาคารจะถูกตั้งในลักษณะ West Wing และ East Wing (ตะวันออกและตก) ด้านหน้าคือถนนเอกชัย

บรรยากาศรอบโครงการ

หน้าโครงการจะเป็นถนนรถสวน 4 เลน

หน้าโครงการจะเป็นถนนรถสวน 4 เลน

อาคารโดยรอบจะเป็นบริษัท หจก., ธนาคารกรุงไทย และอาคารพาณิชย์ความสูง 3-4 ชั้น

อาคารโดยรอบจะเป็นบริษัท หจก., ธนาคารกรุงไทย และอาคารพาณิชย์ความสูง 3-4 ชั้น

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

สำหรับราคาประเมินที่ดินช่วงถนนเอกชัยอยู่ที่ประมาณตารางวาละ 35,000-50,000 บาท ซึ่งค่อยๆ ถูกปรับในระดับที่ค่อยๆ ใกล้เคียงถนนราชพฤกษ์ซึ่งมีที่ดินราคาต่อตารางวาที่ 70,000-80,000 บาท โดยหากจะวิเคราะห์โครงการที่มีราคาที่ดินต่อตารางวาในตัวเลขใกล้เคียงกันราคาเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 6,000-7,000 บาทต่อเดือน หรือประมาณ 3-400 บาท/ ตร.ม./เดือน  สำหรับยูนิตเริ่มต้นที่ขนาด 23 ตารางเมตร สำหรับผู้เช่าเองต้องคำนึงถึงค่าเดินทางที่ต้องใช้จ่ายในแต่ละวันด้วยเมื่อถูกนำมาคำนวณค่าใช้จ่ายต่อเดือนที่จะเกิดขึ้นทั้งค่าน้ำมันหรือค่าบัตรโดยสารรถไฟฟ้าหากต้องใช้บริการเพื่อต่อเข้าไปยังโซน CBD

เปรียบเทียบโครงการ
1. Smart Condo Rama2-Ekachai

Present CondoSmart Condo

 

ชื่อโครงการ: สมาร์ท คอนโด พระราม 2-เอกชัย (Smart Condo Rama2-Ekachai)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ: ถนนบางขุนเทียน
เนื้อที่โครงการ: 22-0-98 ไร่
ประเภทโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 8 อาคาร
จำนวนยูนิต: 2,062 ยูนิต
รูปแบบยูนิต: ห้องสตูดิโอ ขนาด 24.30 ตร.ม. และ 1 ห้องนอน ขนาด 28.5 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 1 ล้านบาทหรือ 40,000 บาทต่อ ตร.ม.
ภาพ via: abuild.co.th

2. Plum Condo Extra Rama2

Present CondoPlum Condo Rama 2

 

ชื่อโครงการ: พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2 (Plum Condo Extra Rama2)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ: ถนนพระราม 2 เขตจอมทอง
เนื้อที่โครงการ: 6-3-70 ไร่
ประเภทโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น 3 อาคาร
จำนวนยูนิต: 686 ยูนิต
รูปแบบยูนิต:
ห้องสตูดิโอ ขนาด 22.87 ตารางเมตร
1 ห้องนอน ขนาด 28.78 ตารางเมตร
2 ห้องนอน ขนาด 46.23 ตารางเมตร
ราคาเริ่มต้น: 1.1 ล้านบาทหรือ 49,000 บาทต่อ ตร.ม.
ภาพ via: plum.pruksa.com

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

จะเห็นได้ว่าถึงแม้ถนนเอกชัยซึ่งเป็นทำเลที่ตั้งของโครงการจะไม่มีสถานที่เด่นๆ อะไร แต่ไฮไลท์ของถนนเส้นนี้คือเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญต่างๆที่สามารถเข้า-ออกย่านใจกลางเมืองได้ ทำให้กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ไม่น่ามองข้าม แต่ดูเหมือนว่าผู้ที่อาศัยในถนนเส้นนี้ล้วนต้องมีรถยนต์ส่วนตัวเพื่อความสะดวกในการเข้า-ออกถนนเส้นต่างๆ ที่ได้กล่าวไปในหัวข้อวิเคราะห์ศักยภาพทำเล ส่วนในเรื่องของขนาดยูนิตโดยรวมเหมาะสำหรับคนวัยทำงานที่ต้องเข้า-ออกถนนเส้นรัชดาภิเษกและฝั่งธนเป็นประจำ รวมถึงอาจจะเหมาะสำหรับชีวิตคู่ที่กำลังเริ่มเก็บหอมรอมริบสร้างเนื้อสร้างตัวโดยมียูนิตขนาด 32 ตร.ม. ซึ่งตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนกลุ่มนี้ได้เป็นอย่างดี ในขณะที่ราคาก็ถือว่าเริ่มต้นไม่แรงมาก แต่หากต้องการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า อาจจะต้องเป็นคนที่รู้จักพื้นที่ย่านนั้นเป็นอย่างดีสักหน่อย เพราะจะได้รู้ว่ากลุ่มเป้าหมายของตัวเองนั่นคือกลุ่มใด

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag