รีวิวโครงการ: พรีเซนต์ คอนโด (Present Condo)

ถนนเอกชัยเป็นที่ตั้งของอาคารพาณิชย์ดั้งเดิมและได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาโครงการเป็นอย่างมากโดยเฉพาะในตลาดของทาวน์โฮมที่มีราคาตั้งแต่ 2-5 ล้านบาท สังเกตได้จากการมีป้ายสื่อของหลายๆโครงการไล่มาตั้งแต่แยกกำนันแม้นมาจนถึงถนนเอกชัย เส้นกำนันแม้นเป็นถนนสองเลนที่ทำการเชื่อมระหว่าง 2 ถนนไว้ด้วยกันนั่นคือ ถนนเอกชัยและถนนกัลปพฤกษ์ (สาทรตัดใหม่) ซึ่งเป็นถนน 8 เลนที่สามารถเข้าสู่หนึ่งใน CBD หรือจุดศูนย์กลางธุรกิจอย่างสาทรได้อย่างสะดวกสบายไม่แพ้ทางด่วน
ตรงถนนเส้นกัลปพฤกษ์ขาเข้านั้นสามารถเลือกเข้าสู่ถนนได้สองเส้นนั่นคือ หากขึ้นสะพานเบี่ยงขวาจะสามารถวนไปลงยังถนนราชพฤกษ์ที่ถือได้ว่าเป็นถนนที่มีโครงการแนวราบโดยเฉพาะบ้านเดี่ยวระดับ high-end บูมมากที่สุดไล่ตั้งแต่ราชพฤกษ์ตอนต้นกันเลยทีเดียว อีกทั้งถนนเส้นนี้ได้รับการตอบรับที่ดีจากบรรดาผู้ประกอบการค้าปลีกและร้านอาหารเป็นอย่างมากสังเกตได้จากการมีแหล่งแฮงค์เอาท์ ร้านค้า ร้านอาหาร และแหล่งช้อปปิ้งเกิดขึ้นมากมายเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยบนถนนเส้นราชพฤกษ์นี้

สำหรับกัลปพฤกษ์ขาออกเป็นถนนมุ่งหน้าไปยังเส้นบางแค (ถนนเพชรเกษม) และกาญจนาภิเษกได้เช่นกัน
หากไม่ขึ้นสะพานวนสามารถมุ่งตรงเพื่อเข้าสู่สาทรได้เช่นกันโดยขึ้นสะพานข้ามไปยังสาทรจะมีทางลงให้เลือกอีก 2 แห่งนั่นคือสามารถไปลงยังถนนวุฒากาศและรัชดาภิเษกได้ (เลือกเข้ารัชดาภิเษกผ่านเส้นจอมทองได้แต่ปริมาณรถจะหนาแน่นกว่ามาก) โดยเส้นรัชดาภิเษก-ท่าพระเป็นถนนที่มีสะพาน (กรุงเทพฯ) สูงเพื่อข้ามไปยังถนนพระราม 3 ได้ อีกทั้งตรงแยกรัชดา-ท่าพระนี้ยังเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ตลาดพลูอีกด้วยโดยมีพื้นที่จอดรถรอบสถานีคอยบริการ(เสียค่าใช้จ่าย)สำหรับคนที่ต้องใช้บริการรถไฟฟ้าเพื่อเข้าสู่กรุงเทพฯชั้นใน
ถนนเส้นใหญ่อีกเส้นหนึ่งที่เชื่อมต่อกับถนนเอกชัยได้คือ พระราม 2 โดยใช้เส้นทางผ่านถนนจอมทองตัดเข้าสู่เส้นสุขสวัสดิ์ หลังจากนั้นจะเป็นเส้นที่สามารถออกไปได้ 2 ทางนั่นคือการเข้าไปยังฝั่งเจริญนครรวมถึงรัชดาภิเษก หรือเลือกเข้าเส้นพระราม 2 แต่เนื่องจากการข้ามไปยังฝั่งเจริญนครหรือรัชดาภิเษกนั้นต้องฝ่าด่านรถติดเพราะต้องผ่านแยกมไหสวรรค์ที่กำลังมีการทำอุโมงค์เพื่อระบายรถในถนนเส้นนี้

แผนที่โครงการ

ถนนที่สามารถเชื่อมต่อกับโครงการ:
-กัลปพฤกษ์
-จอมทอง-พระราม 2
-รัชดาภิเษก (ท่าพระ) – พระราม 3
-บางแค
-ถนนราชพฤกษ์

สถานที่ lifestyle ณ ถนนราชพฤกษ์

Villa De Bear – ร้านอาหารตกแต่งสไตล์ Modern Europe เมนูมีทั้งเบเกอรี่และอาหารไทย-ตะวันตก อีกจุดเด่นคือการจัดวางตุ๊กตาหมีเป็นบรรยากาศของร้าน

ร้านจับแพะชลแกะ – เป็นร้านอาหารที่มีทั้งโซน open และโซนห้องคาราโอเกะขนาดใหญ่เพดานสูงถึง 5 เมตร 

The Circle คอมมูนิตี้มอลล์

เจ อารีนา (อยู่ตรงข้าม The Circle) – ศูนย์รวมร้ายอาหารญี่ปุ่นทั้งบุฟเฟ่ต์และ Al a carte 

การเดินทาง
หากเดินทางมาจากถนนสาทรให้ใช้เส้นทางดังนี้

เมื่อข้ามสะพานสาทรมาให้เลือกตรงไปยังถนนกัลปพฤกษ์

ไม่ต้องขึ้นสะพาน แต่ให้เลือกชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าซอยกำนันแม้นแทน

เมื่อมาสุดซอยกำนันแม้นให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่ถนนเอกชัย

เมื่อเลี้ยว ซ้ายตรงมาเรื่อยๆ พื้นที่โครงการจะอยู่ซ้ายมือ

ทางเข้าสำนักงานขายโครงการ ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการพรีเซนต์ คอนโดด้วย

อาคารสำนักงานขาย

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

ด้านหลังจะเป็นพื้นที่ขึ้นตัวโครงการ

พื้นที่ขึ้นตึกโครงการ

วิเคราะห์ศักยภาพโครงการ
โครงการตั้งอยู่ติดถนนเอกชัย (อยู่ช่วงซอยเอกชัย 32) เป็นถนนขนาด 4 เลน ทำให้การเข้าออกสามารถทำได้สะดวก ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัยความสูง 8 ชั้นจำนวน 2 อาคาร โดยมีพื้นที่ส่วนกลางตั้งอยู่ตรงกลางของโครงการ ทำให้เมื่อจอดรถเสร็จสามารถเข้าสู่พื้นที่ส่วนกลางได้ทันที โดยพื้นที่ส่วนกลางบริเวณนี้ประกอบด้วย สระว่ายน้ำและสวนหย่อม
สำหรับยูนิตอยู่อาศัยจะเริ่มที่ห้องสตูดิโอขนาด 23.25 ตร.ม. และ 1 ห้องนอนขนาด 26-32 ตารางเมตร โดยยูนิตในลักษณะนี้เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยสำหรับ 1-2 ท่านที่มีรถยนต์ส่วนตัวเพื่อเข้าออกถนนเส้นต่างๆ หากต้องใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสจะต้องขับรถเพื่อนำไปจอดไว้ยังสถานีตลาดพลู โดยใช้เวลาขับรถมายังสถานีประมาณ 15 นาที
รูปแบบการออกแบบจัดวางของยูนิตเน้นไปที่ฟังก์ชั่นการใช้งานเกือบจะเรียกได้ว่าแบบ Minimal Japanese นั่นคือคุณสามารถอยู่อาศัยพร้อมใช้ชีวิตประจำวันได้ในห้องที่มีขนาด 20-25 ตร.ม. ซึ่งขนาดของห้องอาจจะเพียงพอสำหรับคนที่ต้องทำงานจันทร์-ศุกร์ เมื่อกลับมาที่ห้องมีเพียงไม่กี่ฟังก์ชั่นที่ตนต้องการใช้งานก่อนจะหลับตานอนเพื่อสะสมพลังสำหรับวันใหม่ และยูนิตในโครงการ พรีเซนต์ คอนโด สามารถตอบโจทย์รูปแบบการใช้ชีวิตเช่นนี้ได้เป็นอย่างดี
สำหรับผู้ที่ชอบแฮงค์เอ้าท์ถนนเส้นกัลปพฤกษ์ซึ่งเป็นถนนใหญ่ที่อยู่ใกล้กับถนนเอกชัยมากที่สุดอาจจะไม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ลักษณะนี้ อย่างไรก็ตามถนนเส้นกัลปพฤกษ์เองมีห้างสรรพสินค้าใหญ่อย่างบิ๊กซีรองรับการใช้จ่ายของผู้ที่อยู่อาศัยในเส้นซอยกำนันแม้นและถนนเอกชัย
หากในวันหยุดต้องการที่จะหาคอมมูนิตี้มอลล์หรือร้านอาหารที่เป็นที่นิยมสามารถขับรถมายังถนนราชพฤกษ์ได้ โดยร้านอาหารขึ้นชื่อในย่านนี้ ได้แก่ Villa De Bear, จับแพะชนแกะ หรือถ้าขับเลยสองร้านนี้มาอีกนิดก็จะเป็น The Circle โดยมีฝั่งตรงข้ามเป็น J-Arena ที่เป็นแหล่งรวมร้านอาหารญี่ปุ่นมากมาย หรือหากต้องการซื้อของสด, อาหารสำเร็จรูปซึ่งถูกนำมาจากจังหวัดต่างๆสามารถเลือกแวะได้ที่ Food Villa ที่ อยู่ก่อนถึงเดอะเซอเคิลเช่นเดียวกัน

แปลนโครงการ

โครงการจะมีพื้นที่ส่วนกลางตั้งอยู่ตรงกลาง โดยอาคารจะถูกตั้งในลักษณะ West Wing และ East Wing (ตะวันออกและตก) ด้านหน้าคือถนนเอกชัย

บรรยากาศรอบโครงการ

หน้าโครงการจะเป็นถนนรถสวน 4 เลน

อาคารโดยรอบจะเป็นบริษัท หจก., ธนาคารกรุงไทย และอาคารพาณิชย์ความสูง 3-4 ชั้น