รีวิวโครงการ: พรีเมียร์ พลัส สุขประยูร (Premier Plus Sukprayoon)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 22 กรกฎาคม 2016

ถึงแม้ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดจะเกิดการชะลอตัวบ้าง แต่ทำเลเมืองท่าอย่างชลบุรีกลับมีทิศทางที่สวนกระแส ด้วยการพัฒนาใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นในพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็นทั้งโครงการเชิงพาณิชย์ โครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม โดยมีผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่ และรายย่อยให้ความสนใจเข้ามายึดหัวหาดเปิดตัวกันอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เพราะมองเห็นโอกาสที่ดีในการพัฒนา โดยในจำนวนนี้ก็มีผู้ประกอบการท้องถิ่น อย่าง “บริษัท เท็นทีค ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด” ที่ที่รู้ดีถึงศักยภาพของเมืองชลบุรี และผุดโครงการในรูปแบบที่ตอบโจทย์ความต้องการของคนในพื้นที่ อย่าง “พรีเมียร์ พลัส สุขประยูร” (Premier Plus Sukprayoon) โมเดิร์นโฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น บนขนาดที่ดิน 58-98 ตร.ว. กับพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 449 – 630 ตร.ม. เพียง 8 ยูนิต ในย่านการค้าของตัวเมืองชลบุรีกับราคาขายเริ่มต้นที่ 12 ล้านกว่าบาท  เพื่อรองรับดีมานด์จากกลุ่มนักธุรกิจในพื้นที่ รวมไปถึง นักลงทุนที่หลั่งไหลเข้ามายังพื้นที่จังหวัดชลบุรีอย่างต่อเนื่อง

Premier Plus Sukprayoon

Premier Plus Sukprayoon

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ณ วันที่ 14 กรกฎาคม 2559)

ชื่อโครงการ: พรีเมียร์ พลัส สุขประยูร (Premier Plus Sukprayoon)

เจ้าของโครงการ: บริษัท เท็นทีค ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

ตัวแทนขายโครงการ: Estate Corner Agency

ที่ตั้งโครงการ: ถนนศุขประยูร ตำบลบ้านสวน อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี

โทร: 094 795 1626

เว็บไซต์: www.thepremierplus.com

888888888

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ: 1-2-85 ไร่

รูปแบบโครงการ: โมเดิร์นโฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น พร้อมชั้น G บนขนาดที่ดิน 58-98 ตรว. กับพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 449 – 630 ตร.ม. จำนวน 8 ยูนิต

เปิดขาย: มิถุนายน  2559

สถานะการขาย:  12.5 %

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมโอนฯ

ระบบรักษาความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

ราคาขายเริ่มต้น: 12 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 190,000 บาท/ตร.ว.

รูปแบบโฮมออฟฟิศ:

Type A พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 449 – 631 ตร.ม. หน้าบ้านกว้าง 6.9 เมตรโดยประมาณ ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องโถงใหญ่ 3 ห้องอเนกประสงค์ และที่จอดรถ 5-8 คัน

Type B พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 449 – 631 ตร.ม. หน้าบ้านกว้าง 6.9 เมตรโดยประมาณ ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องโถงใหญ่ 3 ห้องอเนกประสงค์ และที่จอดรถ 5-8 คัน

*หมายเหตุ: ทั้ง 2 แบบจะเหมือนกันหมดต่างกันที่ Type A อยู่ฝั่งขวา และ Type B อยู่ฝั่งซ้าย เทานั้นเอง

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

P+IMG_8796-20160715

ด้านหน้าโครงการอยู่ติดถนนศุขประยูร

พรีเมียร์ พลัส สุขประยูร โมเดิร์นโฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น พร้อมชั้น G บนขนาดที่ดินระหว่าง 58-98 ตร.ว. กับพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 449 – 630 ตร.ม. โดยมีเพียง  8 ยูนิตเท่านั้น บนเนื้อที่โครงการ 1-2-85 ไร่ โดยโครงการนี้จะมีทั้งหมด 2 แบบได้แก่ Type A และ Type B เป็นยูนิตเปล่าๆ ไม่มีการตกแต่ง โดยทั้ง 2 แบบจะมีความต่างในเรื่องของการจัดวางแปลนที่ขนานกัน พื้นที่ใช้สอยของแต่ละยูนิตเริ่มต้นที่ 449 ตร.ม. ทำให้สามารถจอดรถได้ประมาณ 5 คัน จนไปถึงพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นรวมที่ 631 ตร.ม. ที่สามารถจอดรถได้ประมาณ 8 คัน ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของที่ดินของแต่ละแปลงนั่นเอง  แต่ละยูนิตจะประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องโถงใหญ่ 3 ห้องอเนกประสงค์ ซึ่งจะเหมือนกันทุกหลัง ในเรื่องของความปลอดภัยของโครงการจะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ทำหน้าที่ดูแลโครงการตลอด  24 ชั่วโมง

P+IMG_8815-20160720

ปากซอยบ้านสวน – ศุขประยูร 23 ทางเข้าทางด้านหลังของโครงการ

โครงการตั้งอยู่ใกล้กับบริเวณปากซอยบ้านสวน – ศุขประยูร 23 ภายในซอยนี้จะเป็นบ้านเดี่ยวเกือบทั้งหมด ถนนภายในซอยจะกว้างประมาณ 6 เมตร  เป็นถนนที่ใช้เข้าทางด้านหลังของตัวอาคาร  โดยที่ตั้งโครงการจะอยู่ห่างหน้าทางเข้ากองพันทหารปืนใหญ่ที่ 21 รักษาพระองค์ มาประมาณ 450 เมตร บริเวณช่วงทางโค้งลงเนินก่อนเข้าสู่ตัวเมือง โดยที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากตัวเมือง (แยกเฉลิมไทย) ประมาณ 1.6 กม.

ถนนภายในซอยบ้านสวน – ศุขประยูร 23 จะกว้างประมาณ 6 เมตร

ถนนภายในซอยบ้านสวน – ศุขประยูร 23 จะกว้างประมาณ 6 เมตร

ถนนศุขประยูร เส้นเข้าเมือง

ถนนศุขประยูร เส้นเข้าเมือง

ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็น กองพันทหารปืนใหญ่ที่ 21 รักษาพระองค์

ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็น กองพันทหารปืนใหญ่ที่ 21 รักษาพระองค์

Master Plan

ชั้น G พื้นที่ชั้น G มีพื้นที่จอดรถสามารถจอดรถได้ 2-4 คัน (ตามขนาดของพื้นที่แต่ละเปลง) นอกจากนี้ยังเป็นพื้นที่ห้องเก็บของ, ห้องทำงานพร้อมพื้นที่นั่งเล่น, ห้องน้ำ 1 ห้อง และหลังบ้านเป็นพื้นที่สีเขียวสำหรับนั่งพักผ่อนได้

ชั้น G พื้นที่ชั้น G มีพื้นที่จอดรถสามารถจอดรถได้ 2-4 คัน (ตามขนาดของพื้นที่แต่ละเปลง) นอกจากนี้ยังเป็นพื้นที่ห้องเก็บของ, ห้องทำงานพร้อมพื้นที่นั่งเล่น, ห้องน้ำ 1 ห้อง และหลังบ้านเป็นพื้นที่สีเขียวสำหรับนั่งพักผ่อนได้

ชั้น 1 (Office Area) พื้นที่ชั้น 1 มีพื้นที่สำหรับเป็นแผนกต้อนรับเพื่อรับรองแขก, ห้องทำงานส่วนตัว, ห้องครัวและห้องรับประทานอาหารสำหรับพนักงาน, ห้องน้ำจำนวน 1 ห้อง และ ที่จอดรถด้านหน้า 2 คัน

ชั้น 1 (Office Area) พื้นที่ชั้น 1 มีพื้นที่สำหรับเป็นแผนกต้อนรับเพื่อรับรองแขก, ห้องทำงานส่วนตัว, ห้องครัวและห้องรับประทานอาหารสำหรับพนักงาน, ห้องน้ำจำนวน 1 ห้อง และ ที่จอดรถด้านหน้า 2 คัน

ชั้นลอย (Office Area) พื้นที่ชั้นลอย มีพื้นที่สำหรับทำงานขนาดใหญ่เต็มพื้นที่  ห้องประชุม และห้องน้ำจำนวน 1 ห้อง

ชั้นลอย (Office Area) พื้นที่ชั้นลอย มีพื้นที่สำหรับทำงานขนาดใหญ่เต็มพื้นที่ ห้องประชุม และห้องน้ำจำนวน 1 ห้อง

ชั้น 2 (Family Room) พื้นที่ชั้น 2 เป็นห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารสำหรับครอบครัว และ ห้องน้ำจำนวน 1 ห้อง

ชั้น 2 (Family Room) พื้นที่ชั้น 2 เป็นห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารสำหรับครอบครัว และ ห้องน้ำจำนวน 1 ห้อง

ชั้น 3 (bedrooms) พื้นที่ชั้น 3 เป็นห้องนอน 3 ห้องให้ความรู้สึกความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น และ ห้องน้ำ 1 ห้อง

ชั้น 3 (bedrooms) พื้นที่ชั้น 3 เป็นห้องนอน 3 ห้องให้ความรู้สึกความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น และ ห้องน้ำ 1 ห้อง

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง

ดีไซน์ของตัวอาคารเป็นโฮมออฟฟิศสไตล์โมเดิร์น ด้วยความโอ่อ่าของตัวอาคาร จึงให้ความรู้สึกเหมือนกับบ้านแฝดหลังใหญ่

ดีไซน์ของตัวอาคารเป็นโฮมออฟฟิศสไตล์โมเดิร์น ด้วยความโอ่อ่าของตัวอาคาร จึงให้ความรู้สึกเหมือนกับบ้านแฝดหลังใหญ่

P+IMG_8789-20160715

Type A จะเป็นฝั่งขวามือ Type B จะเป็นฝั่งซ้ายมือ ซึ่งทั้ง 2 แบบจะเหมือนกัน ต่างกันก็แต่ขนาดของพื้นที่ และแปลนที่กลับด้านกันเท่านั้นเอง

พื้นที่จอดรถขนาดใหญ่บริเวณด้านหน้าติดถนน ซึ่งแบ่งตามหน้ากว้างของแต่ละยูนิต

พื้นที่จอดรถขนาดใหญ่บริเวณด้านหน้าติดถนน ซึ่งแบ่งตามหน้ากว้างของแต่ละยูนิต

ตัวอาคารยูนิตนี้หน้ากว้าง 6.95 เมตรโดยประมาณ พร้อมยกหลังคาสูงให้ด้านหน้าตัวอาคารดูโอ่โถง

ตัวอาคารยูนิตนี้หน้ากว้าง 6.95 เมตรโดยประมาณ พร้อมยกหลังคาสูงให้ด้านหน้าตัวอาคารดูโอ่โถง

พื้นที่ด้านข้างของตัวอาคาร กว้างประมาณ 2 เมตร ลึกประมาณ 5 เมตร สามารถนำรถมอเตอร์ไซค์มาจอดได้

พื้นที่ด้านข้างของตัวอาคาร กว้างประมาณ 2 เมตร ลึกประมาณ 5 เมตร สามารถนำรถมอเตอร์ไซค์มาจอดได้

ด้านหน้าทางเข้าชั้น 1 มีการออกแบบด้านหน้าทางเข้าประตูให้ยื่นออกมาเพื่อเพิ่มมิติให้กับตัวอาคาร พร้อมการเข้ามุมของกระจกเพื่อสร้างลูกเล่น

ด้านหน้าทางเข้าชั้น 1 มีการออกแบบด้านหน้าทางเข้าประตูให้ยื่นออกมาเพื่อเพิ่มมิติให้กับตัวอาคาร พร้อมการเข้ามุมของกระจกเพื่อสร้างลูกเล่น

มุมมองภายในตัวอาคาร จะเป็นโถงโถงโล่งขนาดใหญ่ ผนังเป็นคอนกรีตฉาบเรียบสีขาว ขนาด 7 x 15 เมตร โดยประมาณ

มุมมองภายในตัวอาคาร จะเป็นโถงโถงโล่งขนาดใหญ่ ผนังเป็นคอนกรีตฉาบเรียบสีขาว ขนาด 7 x 15 เมตร โดยประมาณ

พื้นบริเวณชั้น 1 ปูด้วยประเบื้องแกรนิตโต้ผิวเรียบเงา ขนาด 60 x 60 ซม. เช่นเดียวกับพื้นของบริเวณชั้นลอย

พื้นบริเวณชั้น 1 ปูด้วยประเบื้องแกรนิตโต้ผิวเรียบเงา ขนาด 60 x 60 ซม. เช่นเดียวกับพื้นของบริเวณชั้นลอย

เพดานห้องโถงสูงสุดอยู่ที่ 5 เมตรโดยประมาณ ทำให้ภายในตัวอาคารดูโปร่งโล่งเป็นอย่างยิ่ง ส่วนความสูงเพดานใต้ชั้นลอยประมาณ 2.5 เมตรโดยประมาณ ซึ่งเป็นระดับความสูงที่มาตรฐาน

เพดานห้องโถงสูงสุดอยู่ที่ 5 เมตรโดยประมาณ ทำให้ภายในตัวอาคารดูโปร่งโล่งเป็นอย่างยิ่ง ส่วนความสูงเพดานใต้ชั้นลอยประมาณ 2.5 เมตรโดยประมาณ ซึ่งเป็นระดับความสูงที่มาตรฐาน

พื้นที่ด้านหน้าเป็นบานกระจกบานใหญ่หนา 8 มม. กับขอบอะลูมิเนียมดำ ช่วยในการรับแสงเข้ามาในตัวอาคาร พร้อมยังเปิดรับมุมมองจากทั้งด้านนอกและด้านใน และสร้างความสวยงามให้กับตัวอาคารอีกด้วย

พื้นที่ด้านหน้าเป็นบานกระจกบานใหญ่หนา 8 มม. กับขอบอะลูมิเนียมดำ ช่วยในการรับแสงเข้ามาในตัวอาคาร พร้อมยังเปิดรับมุมมองจากทั้งด้านนอกและด้านใน และสร้างความสวยงามให้กับตัวอาคารอีกด้วย

พื้นที่ด้านในขนาด 7 x 9 เมตร เพดานสูง 2.5 เมตร โดยประมาณ

พื้นที่ด้านในขนาด 7 x 9 เมตร เพดานสูง 2.5 เมตร โดยประมาณ

พื้นที่ด้านในนี้จะเป็นส่วนที่จะไปได้ทั้งบริเวณใต้อาคาร และชั้นลอย ซึ่งจะมีบันไดอยู่ทางซ้ายมือ อีกทั้งยังมีระเบียงอยู่ด้านหลังอีกด้วย

พื้นที่ด้านในนี้จะเป็นส่วนที่จะไปได้ทั้งบริเวณใต้อาคาร และชั้นลอย ซึ่งจะมีบันไดอยู่ทางซ้ายมือ อีกทั้งยังมีระเบียงอยู่ด้านหลังอีกด้วย

พื้นที่ระเบียงขนาด 0.8 x 4.35 เมตร ด้วยความกว้างขนาดนี้สามารถออกมายืนรับลมได้เป็นอย่างดี

พื้นที่ระเบียงขนาด 0.8 x 4.35 เมตร ด้วยความกว้างขนาดนี้สามารถออกมายืนรับลมได้เป็นอย่างดี

ห้องน้ำของชั้น 1 จะอยู่บริเวณบันไดทางขึ้นชั้นลอย

ห้องน้ำของชั้น 1 จะอยู่บริเวณบันไดทางขึ้นชั้นลอย

ถ้าหากลงบันไดไปยังชั้น G ก็จะพบห้องน้ำอยู่ตำแหน่งเดียวกัน โดยจะมีการแยกส่วนเปียก-แห้ง พร้อมฉากกั้นอาบน้ำมาให้พร้อม และหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อระบายอากาศ

ถ้าหากลงบันไดไปยังชั้น G ก็จะพบห้องน้ำอยู่ตำแหน่งเดียวกัน โดยจะมีการแยกส่วนเปียก-แห้ง พร้อมฉากกั้นอาบน้ำมาให้พร้อม และหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อระบายอากาศ

พื้นที่ชั้น G เป็นโถงโล่งขนาดใหญ่ สามารถดัดแปลงใช้ได้ตามความต้องการ ที่เรียกชั้น G ก็เพราะชั้นนี้ไม่ได้อยู่ใต้ดิน แต่อยู่ต่ำกว่าถนนใหญ่บริเวณด้านหน้านั่นเอง

พื้นที่ชั้น G เป็นโถงโล่งขนาดใหญ่ สามารถดัดแปลงใช้ได้ตามความต้องการ ที่เรียกชั้น G ก็เพราะชั้นนี้ไม่ได้อยู่ใต้ดิน แต่อยู่ต่ำกว่าถนนใหญ่บริเวณด้านหน้านั่นเอง

พื้นที่ทางเข้าด้านหลังที่เราเรียกว่าชั้น G อยู่ในระนาบเดียวกับถนนถายในซอยซึ่งเราสามารถเข้ามาจากทางปากซอย บ้านสวน-ศุขประยูร 23 ได้ปกติ

พื้นที่ทางเข้าด้านหลังที่เราเรียกว่าชั้น G อยู่ในระนาบเดียวกับถนนถายในซอยซึ่งเราสามารถเข้ามาจากทางปากซอย บ้านสวน-ศุขประยูร 23 ได้ปกติ

กลับขึ้นมายังบริเวณของพื้นที่ชั้นลอย จะใช้วัสดุเช่นเดียวกับชั้นหนึ่ง โดยชั้นลอยนั้นจะมีพื้นที่ประมาณ ¾ ของพื้นที่ชั้น 1

กลับขึ้นมายังบริเวณของพื้นที่ชั้นลอย จะใช้วัสดุเช่นเดียวกับชั้นหนึ่ง โดยชั้นลอยนั้นจะมีพื้นที่ประมาณ ¾ ของพื้นที่ชั้น 1

โดยชั้นนี้จะมีห้องน้ำอยู่ซ้ายมือของทางขึ้น ทำให้ระเบียงของชั้นนี้จะมีขนาดครึ่งหนึ่งของชั้น 1 ส่วนฝ้าเพดานใช้ยิปซั่มบอร์ดหนา 9  มม.

โดยชั้นนี้จะมีห้องน้ำอยู่ซ้ายมือของทางขึ้น ทำให้ระเบียงของชั้นนี้จะมีขนาดครึ่งหนึ่งของชั้น 1 ส่วนฝ้าเพดานใช้ยิปซั่มบอร์ดหนา 9 มม.

บานหน้าต่างส่วนใหญ่จะเป็นบานกระทุ้งขอบอะลูมิเนียมดำ

บานหน้าต่างส่วนใหญ่จะเป็นบานกระทุ้งขอบอะลูมิเนียมดำ

มุมมองจากบริเวณทางเดินด้านข้าง

มุมมองจากบริเวณทางเดินด้านข้าง

มุมมองจากบริเวณชั้นลอย

มุมมองจากบริเวณชั้นลอย

จากการดู Master Plan ทำให้เห็นพื้นที่ชั้น 1 ส่วนหน้า ถูกออกแบบให้เป็น Front office สำหรับผู้มาติดต่อ

จากการดู Master Plan ทำให้เห็นพื้นที่ชั้น 1 ส่วนหน้า ถูกออกแบบให้เป็น Front office สำหรับผู้มาติดต่อ

ขึ้นมายังพื้นที่ของชั้น 2 พื้นในชั้นนี้ปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.

ขึ้นมายังพื้นที่ของชั้น 2 พื้นในชั้นนี้ปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.

ชั้นนี้จะเปลี่ยนจากกระจกบานกระทุ้งเป็นประตูกระจกบานเลื่อนแบบสองตอนแทน

ชั้นนี้จะเปลี่ยนจากกระจกบานกระทุ้งเป็นประตูกระจกบานเลื่อนแบบสองตอนแทน

โดยสามารถเดินออกมายังบริเวณระเบียงที่มีความยาวเท่ากับตัวของอาคารหรือประมาณ 0.8 x 15 เมตร

โดยสามารถเดินออกมายังบริเวณระเบียงที่มีความยาวเท่ากับตัวของอาคารหรือประมาณ 0.8 x 15 เมตร

พื้นที่ระเบียงด้านน้าของชั้น 2 ซึ่งจะไม่ได้เชื่อต่อกับระเบียงยาวด้านข้าง

พื้นที่ระเบียงด้านน้าของชั้น 2 ซึ่งจะไม่ได้เชื่อต่อกับระเบียงยาวด้านข้าง

ไฟเพดานจะมีทั้งแบบไฟแผง และแบบดาวน์ไลท์ เพื่อความสว่าง และความหลากหลายในการใช้งาน

ไฟเพดานจะมีทั้งแบบไฟแผง และแบบดาวน์ไลท์ เพื่อความสว่าง และความหลากหลายในการใช้งาน

อีกฟากของชั้น 2 นี้จะประกอบไปด้วยห้องครัวแบบปิด และห้องน้ำด้านขวามือ

อีกฟากของชั้น 2 นี้จะประกอบไปด้วยห้องครัวแบบปิด และห้องน้ำด้านขวามือ

พื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ผิวเรียบเงา เพื่อความสะดวกในการดูแลทำความสะอาด

พื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ผิวเรียบเงา เพื่อความสะดวกในการดูแลทำความสะอาด

ภายในห้องครัวแบบปิดมีระบบการถ่ายเทอากาศที่ดี นอกจากหน้าต่าง บานเลื่อน แล้วยังมีประตูที่สามารถเปิดออกไปสู่ระเบียงได้อีกด้วย

ภายในห้องครัวแบบปิดมีระบบการถ่ายเทอากาศที่ดี นอกจากหน้าต่าง บานเลื่อน แล้วยังมีประตูที่สามารถเปิดออกไปสู่ระเบียงได้อีกด้วย

ห้องครัวมีทางเข้า 2 ทางทั้งประตูกระจกบานเลื่อนด้านหน้า และประตู HDF ด้านข้าง

ห้องครัวมีทางเข้า 2 ทางทั้งประตูกระจกบานเลื่อนด้านหน้า และประตู HDF ด้านข้าง

มีห้องน้ำอยู่ด้านข้างกับห้องครัว ขนาด 1.35 x 2 เมตร โดยประมาณ

มีห้องน้ำอยู่ด้านข้างกับห้องครัว ขนาด 1.35 x 2 เมตร โดยประมาณ

ภายในห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเคลือบทั้งพื้นและผนัง สุขภัณฑ์ American standard เหมือนกันทุกห้อง

ภายในห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเคลือบทั้งพื้นและผนัง สุขภัณฑ์ American standard เหมือนกันทุกห้อง

เมื่อขึ้นมาบริเวณชั้น 3 จะมีแต่พื้นที่ทางเดิน โดยส่วนที่เหลือจะถูกกั้นเป็นห้องๆ  โดยสามารถใช้เป็นห้องประชุมหรือห้องนอนก็ได้ตามต้องการ

เมื่อขึ้นมาบริเวณชั้น 3 จะมีแต่พื้นที่ทางเดิน โดยส่วนที่เหลือจะถูกกั้นเป็นห้องๆ โดยสามารถใช้เป็นห้องประชุมหรือห้องนอนก็ได้ตามต้องการ

ห้อง 1 (Master Bedroom) จะเป็นห้องมุมด้านหน้า มีมุมระเบียงถึง 2 จุด

ห้อง 1 (Master Bedroom) จะเป็นห้องมุมด้านหน้า มีมุมระเบียงถึง 2 จุด

มุมมองของพื้นที่ด้านในที่เหมือนเป็นห้องที่มีกระจกรอบ ทำให้ดูโปร่ง และสว่างน่านอนเป็นที่สุด

มุมมองของพื้นที่ด้านในที่เหมือนเป็นห้องที่มีกระจกรอบ ทำให้ดูโปร่ง และสว่างน่านอนเป็นที่สุด

พื้นที่ระเบียงด้านหน้าขนาด 1 x 2 เมตร โดยประมาณ พื้นระเบียงเป็นคอนกรีตฉาบเรียบๆ

พื้นที่ระเบียงด้านหน้าขนาด 1 x 2 เมตร โดยประมาณ พื้นระเบียงเป็นคอนกรีตฉาบเรียบๆ

วิวด้านซ้ายมือจากระเบียงด้านหน้า มองไปยังตัวเมือง

วิวด้านซ้ายมือจากระเบียงด้านหน้า มองไปยังตัวเมือง

มุมมองด้านขวามือจะเห็นถนนศุขประยูร และพื้นที่สีเขียวเป็นพื้นที่ของค่ายทหาร

มุมมองด้านขวามือจะเห็นถนนศุขประยูร และพื้นที่สีเขียวเป็นพื้นที่ของค่ายทหาร

พื้นที่ของห้องด้านหน้านี้ขนาดประมาณ 5.7 x 6.65 เมตร

พื้นที่ของห้องด้านหน้านี้ขนาดประมาณ 5.7 x 6.65 เมตร

ห้อง 2 (ห้องตรงกลาง) ขนาด 3.5 x 4.10 เมตร มีระเบียงอยู่ด้านข้าง ซึ่งจะหันไปตรงกับยูนิตข้างๆ พอดิบพอดี

ห้อง 2 (ห้องตรงกลาง) ขนาด 3.5 x 4.10 เมตร มีระเบียงอยู่ด้านข้าง ซึ่งจะหันไปตรงกับยูนิตข้างๆ พอดิบพอดี

ห้อง 3 (ห้องด้านหลัง) เป็นห้องมุมจึงมีระเบียงส่วนตัว และมีหน้าต่างกระจกบานกระทุ้งเพิ่มขึ้นมา

ห้อง 3 (ห้องด้านหลัง) เป็นห้องมุมจึงมีระเบียงส่วนตัว และมีหน้าต่างกระจกบานกระทุ้งเพิ่มขึ้นมา

โดยพื้นที่ของห้องนี้ขนาด 4.14 x 4.85 เมตร ทุกห้องจะเป็นห้องเปล่า และจะไม่มีห้องน้ำในตัวเหมือนกันทุกห้อง แต่ถ้าอยากให้มีห้องน้ำในตัวอาจต้องทุบผนังออก เพราะห้องนี้จะอยู่ติดกับห้องน้ำ

โดยพื้นที่ของห้องนี้ขนาด 4.14 x 4.85 เมตร ทุกห้องจะเป็นห้องเปล่า และจะไม่มีห้องน้ำในตัวเหมือนกันทุกห้อง แต่ถ้าอยากให้มีห้องน้ำในตัวอาจต้องทุบผนังออก เพราะห้องนี้จะอยู่ติดกับห้องน้ำ

โดยห้องน้ำของชั้น 3 จะมีขนาดใกล้เคียงกันกับห้องน้ำชั้น 2 คือ 1.35 x 2 เมตร โดยประมาณ

โดยห้องน้ำของชั้น 3 จะมีขนาดใกล้เคียงกันกับห้องน้ำชั้น 2 คือ 1.35 x 2 เมตร โดยประมาณ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ถนนเรียบชายทะเล อำเภอเมืองชลบุรี

ถนนเรียบชายทะเล อำเภอเมืองชลบุรี

จังหวัดชลบุรีเป็นทำเลที่มีความได้เปรียบทางภูมิศาสตร์ เนื่องจากมีชายฝั่งทะเลทอดยาวกว่า 160 กิโลเมตร  ถึงแม้จะเข้าในฤดูมรสุมคลื่นลมก็ไม่รุ่นแรงมากนัก ซึ่งส่งผลให้จังหวัดชลบุรีกลายเป็นพื้นที่เหมาะสมในการสร้างท่าจอดเรือพาณิชย์ ทั้งขนาดใหญ่ และขนาดเล็กได้เป็นอย่างดีสำหรับการค้าขายทางทะเล ส่งผลให้จังหวัดชลบุรีเป็นเมืองสำคัญทางด้านอุตสาหกรรมและการค้าขายของภาคตะวันออก โดยมีท่าเรือแหลมฉบังเป็นท่าเรือพาณิชย์สำคัญของประเทศ รองจากกรุงเทพฯ ประกอบกับตำแหน่งที่ตั้งของชลบุรีที่อยู่ใกล้กับกรุงเทพฯ ใช้เวลาเดินทางไม่ถึงชั่วโมง อีกทั้งไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิมากนัก ก็ยิ่งเสริมให้ชลบุรีกลายเป็นเมืองสำคัญ  ที่มีการลงทุนจากภาครัฐมากที่สุดจังหวัดหนึ่งเลยทีเดียว

อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้ชลบุรีกลายเป็นที่สนใจของเหล่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือใกล้นิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ต่างๆ   อาทิ นิคมอุตสาหกรรมเหมราช ชลบุรี, นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร, นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง, นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง, นิคมอุตสาหกรรมบ้านบึง และ นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด ซึ่งถือเป็นแหล่งงาน และพื้นที่ทางเศรษฐกิจขนาดใหญ่ ที่ขับเคลื่อนให้ชลบุรีเกิดการพัฒนาทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องประกอบกับการที่เป็นเมืองหน้าด่านชายทะเล และประตูสู่ภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ก็ยิ่งเป็นการตอกย้ำให้เห็นถึงศักยภาพของจังหวัดนี้ และจึงไม่น่าแปลกใจหากจะเกิดความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ทั้งในรูปแบบที่อยู่อาศัย การท่องเที่ยว และเชิงพาณิชย์

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

P+1469170284836-20160722

พรีเมียร์ พลัส สุขประยูร ตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่อย่างถนนศุขประยูร ห่างจากตัวเมือง (แยกเฉลิมไทย) ประมาณ 1.6 กม. สิ่งปลูกสร้างต่างๆ ภายในตัวเมือง กว่า 90% นั้นจะเป็นอาคารพาณิชย์ขนาด 2-3 ชั้น โดยมีอายุไม่ต่ำกว่า 20 ปี โดยคนพื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นเจ้าของธุรกิจ โดยจะใช้พื้นที่ด้านหน้าของอาคารพาณิชย์เหล่านี้ทำการค้าขาย ใช้ด้านบนเป็นพื้นที่พักอาศัย และด้านล่างใช้ประกอบกิจการทั้งค้าส่ง และค้าปลีก ทำให้ทุกๆ เช้าจะมีผู้คนในพื้นที่เข้ามาจับจ่ายใช้สอยในตัวเมืองเป็นจำนวนมาก

ด้วยการที่เป็นเขตอำเภอเมือง ทำให้ในย่านนี้มีองค์ประกอบที่สำคัญสำหรับการอยู่อาศัยอย่างครบถ้วนไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนประจำจังหวัด สนามกีฬาประจำจังหวัด ศาลากลาง และสถานที่ราชการต่างๆ ของจังหวด อีกทั้งยังมีพื้นที่ไลฟ์สไตล์ อาทิ ห้างสรรพสินค้าท้องถิ่นอย่างเช่น ห้างเฉลิมไทย, พลัสมอลล์, วิคตอรี่ เซ็นเตอร์ เป็นต้น รวมไปถึงศูนย์การค้าชื่อดังแห่งใหม่อย่าง เซ็นทรัล พลาซ่า ชลบุรี ตกเย็นก็จะมีตลาดนัดบริเวณรอบลานคนเมืองที่มีขายทั้งอาหารสด และแบบปรุงสำเร็จพร้อมทานให้ผู้คนในพื้นที่ออกมาจับจ่ายใช้สอย หรือนั่งทานอาหารนอกบ้านกัน  ทำให้ย่านนี้คับคั่งตั้งแต่เช้ายันเย็น

ในเรื่องของการเดินทางก็สะดวกสบายเพราะขับรถเพียงแค่ 3 นาทีก็ถึงถนนบายพาส 10 นาทีถึงจุดขึ้น – ลงมอเตอร์เวย์ หากคิดจะไปเที่ยวบางแสนก็ใช้เวลาเดินทางเพียง 15 นาที อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ที่ถือเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ของย่านนี้อีกด้วย และที่สำคัญขับรถเพียงแค่ 30 นาทีก็ถึงสนามบินสุวรรณภูมิ

new1

การเดินทาง 

รถยนต์

เส้นทางที่ 1 ใช้เส้นทางสายบางนา-ตราด (ทางหลวงหมายเลข 34) เข้าสู่จังหวัดชลบุรี (อำเภอเมือง) เลี้ยวซ้ายบริเวณแยกเฉลิมไทย ตรงเข้าสู่ถนนศุขประยูร ตรงไปตามทางประมาณ 1.6 กม. ก็จะเห็นที่ตั้งโครงการอยู่ทางขวามือ ให้ไปกลับรถที่บริเวณ กองพันทหารปืนใหญ่ที่ 21 รักษาพระองค์ แล้วตรงมา ตามถนนศุขประยูรประมาณ 450 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ รวมระยะทางจากกรุงเทพฯ (แยกบางนา) ประมาณ 80 กิโลเมตร

จากถนนบางนา-ตราด (ทางหลวงหมายเลข 34) มุ่งหน้าสู่จังหวัดชลบุรี (อำเภอเมือง) จะผ่านนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร

จากถนนบางนา-ตราด (ทางหลวงหมายเลข 34) มุ่งหน้าสู่จังหวัดชลบุรี (อำเภอเมือง) จะผ่านนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร

วิ่งตรงยาวจนถึงแยกเฉลิมไทย (อำเภอเมือง)

วิ่งตรงยาวจนถึงแยกเฉลิมไทย (อำเภอเมือง)

เลี้ยวซ้ายบริเวณแยกเฉลิมไทย เข้าสู่ถนนศุขประยูร (อำเภอเมือง)

เลี้ยวซ้ายบริเวณแยกเฉลิมไทย เข้าสู่ถนนศุขประยูร (อำเภอเมือง)

ตรงไปตามทางประมาณ 1.6 กม. จะถึงด้านหน้ากองพันทหารปืนใหญ่ที่ 21 รักษาพระองค์ ให้ไปกลับรถ

ตรงไปตามทางประมาณ 1.6 กม. จะถึงด้านหน้ากองพันทหารปืนใหญ่ที่ 21 รักษาพระองค์ ให้ไปกลับรถ

ตรงมาตามถนนศุขประยูรประมาณ 450 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ บริเวณปากซอยบ้านสวน – ศุขประยูร 23

ตรงมาตามถนนศุขประยูรประมาณ 450 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ บริเวณปากซอยบ้านสวน – ศุขประยูร 23

เส้นทางที่ 2 ใช้เส้นทางหลวงพิเศษ (มอเตอร์เวย์) สายกรุงเทพฯ-ชลบุรี-พัทยา เลี้ยวซ้ายเข้า อ.พนัสนิคม และเลี้ยวขวาเข้าถนนศุขประยูร มุ่งหน้าเข้าสู่อำเภอเมือง จากนั้นจะเห็นกองพันทหารปืนใหญ่ที่ 21 รักษาพระองค์ อยู่ทางขวามือแสดงว่าใกล้จะถึงที่ตั้งโครงการแล้วให้ตรงไปอีกประมาณ 450 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ รวมระยะทางจากกรุงเทพฯ ประมาณ  80 กิโลเมตร (จากแยกบางนา) หรือใช้เวลาเดินทางประมาณ 45 นาที

ใช้เส้นทามอเตอร์เวย์ สายกรุงเทพฯ-ชลบุรี-พัทยา

ใช้เส้นทามอเตอร์เวย์ สายกรุงเทพฯ-ชลบุรี-พัทยา

เลี้ยวซ้ายเข้าอ.พนัสนิคม

เลี้ยวซ้ายเข้าอ.พนัสนิคม

ชิดเลนขวามุ่งเข้าชลบุรี เมื่อถึงสี่แยกให้เลี้ยวขวาเข้าถนนศุขประยูร มุ่งหน้าเข้าสู่อำเภอเมืองชลบุรี

ชิดเลนขวามุ่งเข้าชลบุรี เมื่อถึงสี่แยกให้เลี้ยวขวาเข้าถนนศุขประยูร มุ่งหน้าเข้าสู่อำเภอเมืองชลบุรี

วิ่งลอดสะพานถนนเลี่ยงเมืองชลบุรี

วิ่งลอดสะพานถนนเลี่ยงเมืองชลบุรี

 วิ่งตรงมุ่งหน้าสู่อำเภอเมือง

วิ่งตรงมุ่งหน้าสู่อำเภอเมือง

จากนั้นจะเห็นกองพันทหารปืนใหญ่ที่ 21 รักษาพระองค์ อยู่ทางขวามือให้ตรงไปอีกประมาณ 450 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการ อยู่ทางซ้ายมือบริเวณปากซอยบ้านสวน – ศุขประยูร 23

จากนั้นจะเห็นกองพันทหารปืนใหญ่ที่ 21 รักษาพระองค์ อยู่ทางขวามือให้ตรงไปอีกประมาณ 450 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการ อยู่ทางซ้ายมือบริเวณปากซอยบ้านสวน – ศุขประยูร 23

เส้นทางที่ 3 (เส้นทางรอง) ใช้เส้นทางสายกรุงเทพฯ-มีนบุรี (ทางหลวงหมายเลข 304) ผ่านจังหวัดฉะเชิงเทรา-บางปะกง เข้าสู่จังหวัดชลบุรี (อำเภอเมือง)

 

เส้นทางที่ 4 (เส้นทางรอง) ใช้เส้นทางสายเก่า ถนนสุขุมวิท (ทางหลวงหมายเลข 3) ผ่านจังหวัดสมุทรปราการ ไปจนถึงแยกอำเภอบางปะกง และให้แยกเข้าสู่เส้นทางหมายเลข 34 ไปจนถึงจังหวัดชลบุรี (อำเภอเมือง)

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ตลาดเก่าหน้าเก๋ง 100ปี ชลบุรี

IMG_8993

ห้างเฉลิมไทย (สี่แยกเฉลิมไทย)

P+1469174481497-20160722

เซ็นทรัล พลาซ่า ชลบุรี

P+6central-chonburee-01-20160722

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

แบบโฮมออฟฟิศ ขนาด (ตร.ม.) ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน)
Type A – B 449 –  631 80,000 – 80,000 ขึ้นไป

เปรียบเทียบโครงการ

จากการลงพื้นที่ และสอบค้นข้อมูลเพื่อนำมาทำการเปรียบเทียบโครงการ ที่อยู่ในเซ็กเมนต์เดียวกันกับโครงการนี้ พบว่า ไม่มีโครงการในลักษณะอาคารพาณิชย์หรือโฮมออฟฟิศ ใหม่ๆ เกิดขึ้นเลยในย่านนี้  ทั้งๆ ที่ในอำเภอเมืองจะเป็นพื้นที่ทางการค้าก็ตาม รวมไปถึงอาคารพาณิชย์ของคนในพื้นที่ใช้ทำการค้าในเมืองส่วนใหญ่ก็ค่อนข้างจะเก่ามากแล้ว สะท้อนให้เห็นถึงซัพพลายที่มีอยู่อย่างจำกัด ประกอบกับถ้าหากมีใครสนใจที่จะขยายกิจการ หรือคนรุ่นใหม่ที่ต้องการต่อยอดทางธุรกิจของครอบครัว  โปรเจกต์นี้ก็น่าจะเป็นแห่งเดียวที่สามารถตอบโจทย์เรื่องนี้ได้

แสดงทั้งหมด

สรุป

ถึงแม้ว่าโครงการ พรีเมียร์ พลัส สุขประยูร จะพัฒนาขึ้นโดยผู้ประกอบการท้องถิ่น หน้าใหม่ แต่ด้วยความที่เป็นคนในพื้นที่นี่เองที่ทำให้เข้าใจความต้องการของคนในย่านนี้เป็นอย่างดี  โครงการเป็นแบบสร้างเสร็จพร้อมให้นักลงแวะเวียนเข้าไปเยี่ยมชมได้ตลอด อีกทั้งในเรื่องของการออกแบบพื้นที่ใช้สอยในส่วนต่างๆ ของตัวอาคารก็ถือว่าจัดมาได้อย่างลงตัว สามารถนำไปปรับเปลี่ยนได้ตามความเหมาะสมของการใช้งานที่หลากหลายทำให้น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่จะประกอบธุรกิจในพื้นที่

รวมไปถึงการต่อยอดทางธุรกิจใหม่ๆ ประกอบกับยูนิตจำนวนน้อยที่มีเพียง 8 ยูนิต ก็น่าจะทำให้โครงการนี้ปิดการขายไปได้ไม่ยาก เนื่องจากเรื่องของซัพพลายในเซ็กเมนต์เดียวกันนี้แทบไม่มีให้เห็นเลยในพื้นที่ ทั้งๆ ที่ตัวอำเภอเมืองนี้คือศูนย์รวมทางด้านธุรกิจ การค้า การลงทุน และไลฟ์สไตล์ หลักๆ ของจังหวัด ประกอบกับพื้นที่โดยรอบในจังหวัดก็มีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ มากมาย ซึ่งล้วนเป็นพื้นที่ของฐานการผลิตหลักในประเทศ ก็ยิ่งเป็นสิ่งที่ตอกย้ำให้เห็นถึงศักยภาพของทำเล และด้วยปัจจัยเหล่านี้นี่เองล้วนเป็นสิ่งดึงดูดให้นักลงทุนทั้งรายย่อย และรายใหญ่ต่างหลั่งไหลเข้ามายังจังหวัดชลบุรีอย่างต่อเนื่อง

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน