รีวิวโครงการ: พรีเมียร์ แกรนด์ สุขุมวิท-ปู่เจ้า (Premier Grand Sukhumvit-Puchao)

ศักยภาพทำเล

ปัจจุบัน จ.สมุทรปราการ มีศักยภาพเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมากจากที่แต่เดิมเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ มีนิคมอุตสาหกรรม และเป็นที่ตั้งของบริษัทชั้นนำหลายแห่ง ถูกยกระดับมากขึ้นด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางด้านคมนาคมของภาครัฐอย่างรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อกับใจกลางกรุงเทพฯ ทำได้สะดวกมาก เพียง 15-30 นาที นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง พาดผ่านอีกด้วย จึงทำให้ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นเป็นจำนวนมากเพื่อรองรับทั้งคนในพื้นที่ และผู้ที่ขยับขยายมาหาที่อยู่อาศัยที่ไม่ไกลจากแหล่งงานและเดินทางได้สะดวกมากขึ้น โดยเฉพาะโครงการแนวราบที่ปัจจุบันยังมีราคาไม่แพง โดยหากพิจารณาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ จะพบว่า ราคาที่ดินที่แพงที่สุดจะอยู่ในทำเลแบริ่ง และสำโรง ประมาณ 350,000 บาท/ตารางวา ส่วนทำเลรองลงมาอย่างบริเวณปู่เจ้าและช้างเอราวัณจะอยู่ที่ประมาณ 250,000 บาท/ตารางวา โดยทำเลที่อยู่ในซอยแต่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้ายังมีที่ดินเปล่าให้พัฒนาโครงการแนวราบในราคาไม่แพงไม่เกิน 3 ล้านบาทได้อยู่ แต่ในอนาคตเชื่อว่าเมื่อรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการเปิดใช้บริการแล้วราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่ราคาจะปรับตัวสูงขึ้น

• อยากรู้ระดับราคาของแต่ละพื้นที่เป็นอย่างไร รวมถึงแนวโน้มตลาดซื้อ-ขาย-เช่าในปัจจุบัน ดาวน์โหลด รายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index  และ รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook เพื่อศึกษาเพิ่มเติม 

ทำเลที่ตั้งโครงการ

แผนที่โครงการ

โครงการตั้งอยู่ใน ซ.มิตรไมตรี ไม่ไกลจากถนนหลัก อาทิ ถ.สุขุมวิท และ ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย ใกล้ ถ.กาญจนาภิเษก สามารถเดินทางเชื่อมต่อได้หลากหลายเส้นทางทั้งเข้าเมืองด้วย ถ.สุขุมวิท ข้ามฝั่งเข้าสู่ย่านพระราม 3 ด้วย ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย และสะพานภูมิพล และเดินทางสู่พระราม 2 และพระประแดงได้สะดวกด้วย ถ.กาญจนาภิเษก 

ถนนและทางด่วนรอบโครงการ

รองรับการเดินทางในอนาคตด้วยรถไฟฟ้าที่พาดผ่านทำเลโครงการถึง 2 สาย ได้แก่

รถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ ปัจจุบันเปิดให้บริการสถานีสำโรงแล้ว ส่วนอีก 8 สถานี รวมระยะทาง 13 กิโลเมตร จะเปิดให้บริการปลายปี 2561 โดยโครงการอยู่ห่างจากสถานีสำโรงประมาณ 3.5 กิโลเมตร และสถานีช้างเอราวัณประมาณ 2 กิโลเมตร

รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง มีระยะทางทั้งสิ้น 30.4 กิโลเมตร รวม 23 สถานี เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2563

รถไฟฟ้ารอบโครงการ

นอกจากนี้ ยังมีตัวเลือกการเดินทางด้วยรถประจำทางสาย 1237 สำโรง-โรงไฟฟ้าพระนครใต้ และรถสองแถว สำโรง-บางหัวเสือ

การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการทำได้สะดวกโดยใช้ ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย ขอแนะนำการเดินทางดังนี้

ตรงมาตาม ถ.สุขุมวิท ฝั่งออกเมือง ผ่านแยกเทพารักษ์ จากนั้นเลี้ยวขวาบริเวณแยกปู่เจ้า เพื่อเข้าสู่ ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย ซึ่งเป็นทางเดียวกับไปวงแหวนอุตสาหกรรม หากตรงไปจะเข้าสู่ตัวเมืองปากน้ำ

ตรงไปตาม ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย ซึ่งเป็นถนนขนาด 6 เลน ผ่านแยกทางรถไฟสายเก่า หากเลี้ยวซ้ายจะไป ถ.ทางรถไฟสายเก่า ซึ่งเชื่อมกับ ถ.สรรพาวุธ ถ.บางนา-ตราด และทางพิเศษเฉลิมมหานครได้

ตรงไปเรื่อย ๆ จนถึง แยกสวนส้ม ให้เลี้ยวซ้ายเข้า ซ.เทศบาลสำโรงใต้ 9 หากมาจาก ถ.วงแหวนอุตสาหกรรม สามารถเลี้ยวขวาเข้าซอยได้ทันที ไม่ต้องไปกลับรถไกล ถือว่าสะดวกมาก

ตรงไปตาม ซ.เทศบาลสำโรงใต้ 9 ซึ่งเป็นถนน 2 เลน เดินรถสวนกัน ผ่านเทศบาลเมืองปู่เจ้าสมิงพราย สองข้างทางส่วนใหญ่เป็นโรงงาน

ตรงมาจนถึงสามแยกให้เลี้ยวขวา หากเลี้ยวซ้ายจะเป็น ซ.เทศบาลสำโรงใต้ 25 ซึ่งเชื่อมกับ ถ.ทางรถไฟสายเก่า

จุดนี้จะมีทั้งร้าน 7-Eleven และเทสโก้ โลตัส เอ็กซ์เพรส ให้บริการ

เลี้ยวซ้ายอีกครั้งบริเวณเทสโก้ โลตัส เอ็กซ์เพรส เข้า ซ.โรงเรียนวัดสวนส้ม ซึ่งไปทางเดียวกับโรงไฟฟ้าพระนครใต้ หากตรงไปจะเป็น ซ.เทศบาลสำโรงใต้ 13 และทางไปโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า สมุทรปราการ

ตรงไปตาม ซ.โรงเรียนวัดสวนส้ม ผ่านโรงเรียนวัดสวนส้ม (สุขประชานุกูล) และวัดสวนส้ม สองข้างทางส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัย

ข้างวัดสวนส้มจะเป็น ซ.บางด้วน-สวนส้ม ซึ่งสามารถไปเชื่อมกับ ถ.สุขุมวิท ได้อีกทางหนึ่ง

ลอด ถ.กาญจนาภิเษก

ผ่าน ซ.บางโปรง 1/1 ซึ่งมีร้าน 7-Eleven ให้บริการ ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร

ตรงมาอีกประมาณ 450 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้า ถ.มิตรไมตรี บริเวณนี้มีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการด้วย เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการเดินทาง

ตรงมาอีกประมาณ 150 เมตร ก็ถึงแล้วโครงการพรีเมียร์ แกรนด์ สุขุมวิท-ปู่เจ้า โดยโครงการอยู่ทางขวา

ปัจจุบันสำนักงานขายอยู่ในโครงการพรีเมียร์ วิลล์ สำโรง-ปู่เจ้า ซึ่งอยู่ถัดไปจากโครงการเล็กน้อย

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
ทำเลโครงการพรีเมียร์ แกรนด์ สุขุมวิท-ปู่เจ้า รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์ของการใช้ชีวิต โดยเฉพาะทำเลรถไฟฟ้า 3 สถานีที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ

เริ่มจากบริเวณสถานีสำโรง ซึ่งถือว่าเป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยขนาดใหญ่ที่ครบครัน โดยสถานีสำโรง ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว เชื่อมต่อใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบายในระยะเวลาไม่เกิน 30 นาที

บริเวณสถานีสำโรงมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่อยู่คู่กับทำเลนี้มาอย่างยาวนานอย่างห้างอิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง ซึ่งภายในมีบิ๊กซี สาขาสำโรง และโรงภาพยนตร์ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ตั้งอยู่ด้วย

บริเวณหน้าห้างยังเป็นวินรถตู้ซึ่งมีให้บริการหลายสาย ให้บริการตั้งแต่เวลา 06.00-22.00 น. ได้แก่
– ต.60 สถานีขนส่งผู้โดยสารสายเหนือ (หมอชิต 2)- สำโรง (ทางด่วน)
– ต.62 มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์-สำโรง (ทางด่วน)
– ต.63 รังสิต-สำโรง (ทางด่วน)
– ต.68 หัวลำโพง-สำโรง (ทางด่วน)

มีทางเดิน Sky walk ยาวจากห้างอิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง ไปจนถึงแยกเทพารักษ์ ซึ่งอนาคตจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง

ถัดจากห้างอิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง จะเป็นตลาดสำโรงเซ็นเตอร์ แหล่งจับจ่ายใช้สอยทั้งของสด ของแห้ง และสินค้าแฟชั่น

ฝั่งตรงข้ามเป็นตลาดเอี่ยมเจริญแหล่งจับจ่ายใช้สอยอีกแห่งหนึ่ง

สถานีถัดจากสำโรงคือสถานีปู่เจ้า

มีบิ๊กซี สำโรง สาขา 2 ตั้งอยู่ใกล้สถานี

ถัดมาอีกหนึ่งสถานีเป็นสถานีช้างเอราวัณ

ไม่ไกลจากสถานีเป็นสถานที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งของ จ.สมุทรปราการ คือ พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ แหล่งการเรียนรู้ศิลปะและศาสนาภายในประติมากรรมลอยตัวรูปช้าง 3 เศียรขนาดใหญ่สูงกว่า 43.60 เมตร เปิดทุกวัน เวลา 09.00-19.00 น.

นอกจากนี้ ในอนาคตจะมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และอาเซียนอย่าง แบงค็อก มอลล์ โดยเดอะมอลล์ กรุ๊ป บริเวณแยกบางนา ซึ่งประกอบไปด้วยศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ อาคารสำนักงาน บนเนื้อที่ 100 ไร่ มีพื้นที่รวม 650,000 ตารางเมตร รองรับไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายในอนาคต

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งจับจ่าย
บิ๊กซี สำโรง สาขา 2 ริม ถ.สุขุมวิท ห่างจากโครงการประมาณ 4.8 กิโลเมตร
ตลาดสำโรงเซ็นเตอร์ ริม ถ.สุขุมวิท ห่างจากโครงการประมาณ 4.9 กิโลเมตร
อิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง ริม ถ.สุขุมวิท ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร
ตลาดเอี่ยมเจริญ ใกล้ปาก ซ.สุขุมวิท 113 ห่างจากโครงการประมาณ 5.2 กิโลเมตร
เทสโก้ โลตัส พลัสมอลล์ ศรีนครินทร์ ริม ถ.ศรีนครินทร์ ห่างจากโครงการประมาณ 9.5 กิโลเมตร
แจส เออเบิร์น ริม ถ.ศรีนครินทร์ ห่างจากโครงการประมาณ 9.5 กิโลเมตร
ฟู้ดแลนด์ ริม ถ.ศรีนครินทร์ ห่างจากโครงการประมาณ 9.6 กิโลเมตร
เซ็นทรัลพลาซา บางนา ใกล้ ซ.บางนา-ตราด 23 ห่างจากโครงการประมาณ 11.1 กิโลเมตร
บิ๊กซี ศรีนครินทร์ ริม ถ.ศรีนครินทร์ ห่างจากโครงการประมาณ 11.3 กิโลเมตร
แม็คโคร ศรีนครินทร์ ริม ถ.ศรีนครินทร์ ห่างจากโครงการประมาณ 11.5 กิโลเมตร
แบงค็อก มอลล์ (อนาคต) ใกล้สี่แยกบางนา ห่างจากโครงการประมาณ 9 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งจับจ่ายรอบโครงการ

โรงพยาบาล
โรงพยาบาลเมืองสมุทรปู่เจ้า ริม ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กิโลเมตร
โรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ ใกล้ ถ.ทางรถไฟเก่า ห่างจากโครงการประมาณ 4.7 กิโลเมตร
โรงพยาบาลมนารมย์ ซ.สุขุมวิท 70/3 ห่างจากโครงการประมาณ 7.3 กิโลเมตร
โรงพยาบาลไทยนครินทร์ ริม ถ.บางนา-ตราด ห่างจากโครงการประมาณ 12.1 กิโลเมตร
โรงพยาบาลบางนา 1 ซ.บางนา-ตราด 36 ห่างจากโครงการประมาณ 13 กิโลเมตร

โรงพยาบาลรอบโครงการ

สถานศึกษา
โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า สมุทรปราการ ห่างจากโครการประมาณ 3.8 กิโลเมตร
โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส ซ.สุขุมวิท 107 ห่างจากโครงการประมาณ 7.8 กิโลเมตร
โรงเรียนเทพศิรินทร์ สมุทรปราการ ซ.หมู่บ้านศิริสุข 2 ห่างจากโครงการประมาณ 8.2 กิโลเมตร
โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์ ริม ถ.บางนา-ตราด ห่างจากโครงการประมาณ 9 กิโลเมตร
โรงเรียนเซนต์โยเซฟ บางนา ซ.สุขุมวิท 107 ห่างจากโครงการประมาณ 10 กิโลเมตร

สถานศึกษารอบโครงการ