รีวิวโครงการ: พฤกษาวิลล์ 88 ศาลายา (Pruksa Ville 88 Salaya)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 30 พฤษภาคม 2016

หากพูดถึงทำเลอสังหาริมทรัพย์ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ จะพบว่ามีโครงการที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการรายใหญ่กระจุกตัวอยู่บริเวณทำเลราชพฤกษ์ และกำลังขยายวงกว้างออกไปสู่พุทธมณฑล เนื่องจากพื้นที่พุทธมณฑลตั้งแต่สาย 1-4 ยังเป็นส่วนเชื่อมต่อที่อยู่ในกรุงเทพฯ และมีดีมานด์ในที่อยู่อาศัยในระดับที่ค่อนข้างสูง โดยเฉพาะบริเวณศาลายา นับตั้งแต่ที่เซ็นทรัล ศาลายาได้เข้ามาปักหมุด ก็ทำให้สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้มีความคึกคักขึ้น  โดยส่วนใหญ่ซัพพลายที่เข้ามารองรับดีมานด์ในโซนนี้ซึ่งเป็นบรรดานิสิตมหาลัยมหิดล และกลุ่มคนทำงานในย่านนี้จะเป็นผู้ประกอบการท้องถิ่นที่มีความคุ้นเคยกับพื้นที่นี้ดี แต่ก็ยังมีช่องว่างให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ ได้เข้ามาชิงส่วนแบ่งตลาดอย่างคึกคัก โดยหนึ่งในนั้นคือค่ายพฤกษาฯ  ที่ก่อนหน้านี้ได้เข้ามาลองตลาดในพื้นที่ด้วยโครงการนำร่องอย่างทาวน์โฮมบริเวณเซ็นทรัล ศาลายา ถึง 2 โครงการ นั่นคือ พฤกษาวิลล์ 56 พุทธมณฑลสาย 5 และ บ้านพฤกษา 83 บรมราชชนนี-สาย 5 ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี  คราวนี้ พฤกษาฯ กลับมาทำเลศาลายาอีกครั้งกับโครงการใหม่ที่จะเข้ามาตอบโจทย์ผู้ที่กำลังมองหาบ้านราคาล้านปลายๆ กับ “พฤกษาวิลล์ 88 ศาลายา” ทาวน์โฮม 2 ชั้นหน้ากว้าง 5.7 ม. ที่มีจุดเด่นในเรื่องของระบบความปลอดภัย

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: พฤกษาวิลล์ 88 ศาลายา (Pruksa Ville 88 Salaya)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด มหาชน:  PS

ทำเลที่ตั้ง: ถนนกรุงนนท์-จงถนอม ต.ศาลายา อ.พุทธมณฑล จ.นครปฐม

เว็บไซต์: http://pruksaville.pruksa.com

โทร: 0-2298-0101, 1739

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 18 พฤษภาคม 2559)

พื้นที่โครงการ: 34-0-16.1 ไร่

รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร จำนวน 361 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: พนักงานบริษัท, นักศึกษามหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา, กลุ่มคนพื้นที่, ข้าราชการ

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างปี 2558

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปลายปี 2560

ระบบเข้าออกโครงการ: Auto Access Card และระบบประตูล็อก 2 ชั้น

เปิดขาย: 27 กุมภาพันธ์ 2559

สถานะการขาย: 11% ของยูนิตทั้งหมด

ค่าส่วนกลาง: 33 บาทต่อ ตร.ว. ต่อเดือน (ชำระล่วงหน้า 24 เดือน)

ราคาเริ่มต้น: 1.97 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 70,000 บาท

 

รูปแบบบ้าน

Glory (กลอรี่) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. 3 ห้องนอน  2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ บ้านหน้ากว้าง 5.7 ม.

Pruksa Ville 88 SalayaGlory TYPE_EC1_SHOT2_FINAL2_1145x490_copy__1145x490-002

 

Shine (ไชน์) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 19.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. 3 ห้องนอน  2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ บ้านหน้ากว้าง 5.7 ม.

Pruksa Ville 88 SalayaShine type_ec2_shot1_final2_1145x490_copy__1145x490-003

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

 โครงการพฤกษาวิลล์ 88 ศาลายา เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น มีด้วยกัน 2 รูปแบบ คือ บ้านแบบ Glory (กลอรี่) และ บ้านแบบ Shine (ไชน์) ซึ่งฟังก์ชั่นการใช้งานไม่แตกต่างกันมาก ต่างกันที่ขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอย การออกแบบตัวบ้านทั้งด้านนอก และด้านใน ตกแต่งด้วยสไตล์เรียบง่ายเน้นโทนสีขาว เทา ทำให้บ้านดูโปร่งโล่ง ในส่วนของตัวโครงการเองบรรยากาศก็ค่อนข้างเงียบ สงบ ส่วนกลางมีเพียงสวนสาธารณะขนาดประมาณ 75 ตร.ว. และเน้นในเรื่องของการพักผ่อนอยู่อาศัยเป็นหลัก

Pruksa Ville 88 Salaya1 DSC08297-001

ถนนหลักหน้าโครงการกว้างประมาณ 16 ม. ถนนรองด้านในโครงการกว้าง 12 ม.

Pruksa Ville 88 Salaya2 DSC08298-002

ถนนในซอยโครงการกว้างประมาณ 8 ม. ทาวน์โฮมในซอยส่วนใหญ่จะเรียงต่อกันไม่เกิน 7 ยูนิต โดยจะมีซอยที่ยูนิตน้อยประมาณ 3 ยูนิต อยู่บริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการ

Pruksa Ville 88 Salaya3 DSC08303-003

เมื่อเข้ามาจากทางเข้าโครงการจะเห็น Sales Office อยู่ทางขวามือ

Pruksa Ville 88 Salaya4 DSC08302-004

บรรยากาศภายนอกของ Sales Office ตกแต่งในสไตล์โมเดิร์น เน้นลายเส้นเพิ่มความหรูหรา มีชุดรับแขกทั้งด้านนอกและด้านใน

Pruksa Ville 88 Salaya5 DSC08306-005

สวนส่วนกลางของโครงการพื้นที่ประมาณ 75 ตร.ว.

Unit Layout

 แปลนบ้านแบบ Glory

Pruksa Ville 88 Salaya7 plan_glory1-007

แปลนบ้านแบบ Shine  

 

Pruksa Ville 88 Salaya8 plan_shine1-008

 

การวางทิศทางโครงการ

ทิศเหนือ: อยู่ติดกับสนามกอล์ฟรอยัล เจมส์ และที่ดินบุคคลอื่น ยูนิตที่มีตัวบ้านหันมาทางนี้จะเห็นวิวของสนามกอล์ฟรอยัล เจมส์เยื้องๆ สายตา

ทิศใต้: เป็นโซนที่อยู่อาศัยของคนในพื้นที่เดิม ประกอบด้วยบ้านสูงไม่เกิน 2 ชั้น บ้านเช่า โดยมีถนนที่ตัดผ่านไปเซ็นทรัล ศาลายาในทิศนี้

ทิศตะวันออก: เป็นพื้นที่หน้าโครงการ ติดกับถนนกรุงนนท์ – จงถนอม ที่สามารถมุ่งหน้าออกไปยัง นครปฐม ปทุมฯ และสุพรรณบุรีได้ รวมถึงวิ่งเข้ามาจากถนนแจ้งวัฒนะได้

ทิศตะวันตก: ทิศนี้ยังติดอยู่กับสนามกอล์ฟ รอยัล เจมส์ ซึ่งโอบล้อมโครงการเป็นรูปตัวแอล แต่ในทิศนี้จะมีคลองเล็กๆ กั้นระหว่างโครงการและพื้นที่ของสนามกอล์ฟ

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

ระบบประตูล็อก 2 ชั้น

Auto Access Card

กล้องวงจรปิด

สวนสาธารณะ

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม., ชั้นบนพื้นไม้ลามิเนต

ผนัง: ฉาบเรียบสีขาว

ความสูงพื้นจรดเพดาน: ชั้นล่าง 2.8 ม., ชั้นบน 2.75 ม.

บันได: ลูกนอนไม้ยาง, ลูกตั้งฉาบเรียบสีขาว, ราวจับไม้เนื้อแข็ง

สุขภัณฑ์: Cotto

 

 รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง

Glory (กลอรี่) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. 3 ห้องนอน  2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ม.

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08307-001

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08310-002

แบบทาวน์โฮม กลอรี่ ด้านนอกแบ่งเป็นสองส่วนคือทางเข้าบ้านหลัก และช่องสำหรับจอดรถ 1 คัน โครงการออกแบบที่จอดรถให้กินเนื้อที่บ้านเข้าไปเพื่อประหยัดที่ดินหน้าบ้าน แต่ก็ต้องเสียพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านไปเช่นกัน

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08317-003

พื้นที่จอดรถโครงการตกแต่งให้เป็นส่วนพักผ่อนแบบ Outdoor ปูพรมหญ้าเทียม และตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ลายไม้

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08321-004

ภายในบ้านแบ่งออกเป็นเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดยาว มีผนังกั้นระหว่างครัวปิดกับพื้นที่ส่วนนี้

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08323-006

บันไดขึ้นชั้นสองของบ้านอยู่บริเวณกลางบ้าน เป็นช่องทางเดินขนาดกว้างประมาณ 1 ม. ไม่มีราวจับ ลูกนอนเป็นไม้ยาง เป็นทางเชื่อมสู่ชั้นสองที่ไม่น่าจะเดินสวนทางขึ้น-ลงพร้อมกันได้

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08324-007

ถัดมาจากทางเชื่อมขึ้นบันไดเป็นผนังกั้นระหว่าง Pantry ภายในบ้าน

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08325-008

มุมจากภายในบ้านจะเห็นว่าตัวบ้านชั้นล่างถึงแม้จะถูกกินพื้นที่ของที่จอดรถด้านนอกไป แต่ก็ยังเหลือพื้นที่ใช้สอยให้จัดมุมโซฟากับชั้นวางทีวีโดยมีระยะห่างกว่า 2 ม.ได้

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08327-009

ถัดมาด้านในบ้าน โครงการจัดให้เป็นโต๊ะรับประทานอาหาร มีโต๊ะทำงานคั่นระหว่างพื้นที่นี้กับโซนนั่งเล่น ด้านในเป็นมุมหน้าต่างสองมุม ด้านหนึ่งสามารถเปิดรับลม อีกด้านเป็นกระจกใสมองผ่านไปจะเป็นครัวปิด

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08328-010

ประตูทางเชื่อมไปสู่พื้นที่หลังบ้านอยู่บริเวณตรงกลางของด้านหลังบ้าน

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08329-011

บริเวณพื้นที่ Pantry สามารถจัดให้เป็นมุมอื่นๆ ได้ โดยบริเวณนี้จะเชื่อมต่อกับห้องน้ำกลางชั้นล่าง

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08330-012

ห้องน้ำกลางชั้นล่างสามารถอาบน้ำได้ โครงการเลือกใช้สุขภัณฑ์ของคอตโต้

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08332-013

พื้นห้องน้ำถูกดร็อปพื้นลงประมาณ 8 ซม. เพื่อป้องกันน้ำไหลออกสู่ด้านนอก

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08335-016

บรรยากาศครัวปิดภายในบ้าน โครงการเลือกใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. เหมือนพื้นบ้านด้านใน

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08336-017

จากพื้นที่ของครัวปิด จะเห็นว่าห้องมีพื้นที่กว้างจนสามารถดัดแปลงเป็นห้องนอนได้เลย หากไม่ต้องการครัวที่ใช้พื้นที่เยอะมาก สามารถนำพื้นที่บริเวณ Pantry มาตกแต่งให้เป็นครัวปิดขนาดเล็กภายในบ้านได้ด้วยการต่อเติมผนังหรือประตูบานเลื่อนเข้าไป แล้วเปลี่ยนพื้นที่ส่วนนี้ให้เป็นห้องนอนชั้นล่างได้เลย

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08338-018

โครงการออกแบบครัวปิดให้มีประตูบานเลื่อนเปิดออกได้สองทาง ด้านหนึ่งสามารถเดินเข้า-ออกได้จากทางข้างบ้าน อีกด้านหนึ่งเปิดเข้าออกไปสู่พื้นที่ซักล้างหลังบ้าน

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08340-019

พื้นซักล้างบ้านจริงเป็นซีเมนต์ขัดหยาบปาดเรียบ แต่โครงการตกแต่งให้เป็นพื้นที่พักผ่อนหลังบ้าน ไว้จิบกาแฟอ่านหนังสือชิลๆ ได้

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08341-020

ทางขึ้นบันไดไปสู่ชั้นสองมีช่อง Void รับแสงแนวนอนไม่สามารถเปิดได้ แต่เป็นดีไซน์ที่ช่วยให้บริเวณนี้สว่างขึ้น

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08342-021

เมื่อขึ้นมาสู่ชั้นสองจะมีที่กั้นกันตก จากภาพจะแบ่งออกเป็นห้องนอนที่หนึ่ง ห้องนอนที่สอง และห้องน้ำกลางของชั้นสอง

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08343-022

มองขึ้นไปด้านบนฝ้าของมุมบ้านบริเวณทางขึ้นบันได จะเห็น Sun light สามารถรับแสงธรรมชาติและช่วยประหยัดพลังงานได้

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08344-023

บรรยากาศของห้องนอนที่หนึ่งมีความกว้างขนาดวางเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุต ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะทำงานได้

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08346-024

พื้นที่บริเวณห้องนอนที่หนึ่งกับระยะขอบประตู น่าจะเปลี่ยนเตียงเป็นไซส์ขนาด 5 ฟุตได้ แต่อาจต้องนำโต๊ะทำงานออก

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08347-025

บรรยากาศภายในห้องนอนที่สอง เป็นห้องนอนหน้าต่างสองมุม เป็นกระจกบานเลื่อน สามารถเปิดรับลมได้

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08348-026

จากภาพจะเห็นว่าห้องนอนที่สอง สามารถเปลี่ยนขนาดเตียงเป็น 6 ฟุตได้ เพราะไม่ได้ติดขอบประตู แต่ทั้งนี้ก็ต้องนำตู้เสื้อผ้าออกเพื่อให้เหลือระยะเดินข้างเตียง

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08349-027

ถัดมาเป็นในส่วนของห้องน้ำ ซึ่งมีประตูเชื่อมต่อบริเวณกลางบ้านชั้นสอง และห้องนอนใหญ่ เป็นฟังก์ชั่นห้องน้ำสองประตู

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08350-028

ห้องน้ำชั้นสองจะมีบริเวณพื้นที่กว้างกว่าห้องน้ำชั้นหนึ่ง แต่มีฟังก์ชั่นเหมือนกัน แตกต่างกันที่ห้องน้ำชั้นสองโครงการจะมีการเดินสายรองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ในผนัง

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08353-030

บรรยากาศของห้องนอนใหญ่ มีมุมหน้าต่างขนาดใหญ่สามารถเปิดรับลมได้ พื้นที่โซนพักผ่อนสามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุต โดยเหลือพื้นที่ให้เดินรอบเตียงได้สบายๆ

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08354-031

ปลายเตียงโครงการตกแต่งด้วยตู้เก้บของขนาดใหญ่ ช่วยแบ่งโซนระหว่างห้องนอนกับห้องแต่งตัว

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08355-032

ห้องแต่งตัวประกอบด้วยตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่วางขนาบบริเวณโต๊ะเครื่องแป้ง 2 ด้าน ห้องนอนใหญ่ของบ้านแบบนี้ไม่มีระเบียงเชื่อมต่อ แต่มีบานกระจกที่สามารถเปิดรับลมได้ หันออกไปทางหน้าบ้าน

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08356-033

จากห้องแต่งตัวสามารถเดินเข้าห้องน้ำได้เลย ฟังก์ชั่นสองประตูของห้องน้ำช่วยประหยัดพื้นที่และทำให้ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำส่วนตัวไปโดยปริยาย

บ้านแบบ Shine (ไชน์) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 19.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย110 ตร.ม. 3 ห้องนอน  2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ บ้านหน้ากว้าง 5.7 ม.

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08396-002

แบบบ้าน Shine ดีไซน์เหมือนแบบบ้าน Glory ทุกอย่าง แตกต่างกันที่ขนาดที่ดิน และพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08397-003

ด้านนอกแบ่งเป็นส่วนของที่จอดรถและ ทางเข้าบ้านหลัก

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08399-005

พื้นที่จอดรถของบ้านแบบ Shine ถูกจัดเป็นพื้นที่พักผ่อนเช่นกัน

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08400-006

ถึงแม้แบบบ้าน Shine จะมีพื้นที่เล็กกว่า แต่เมื่อเข้ามาด้านในก็สามารถจัดฟังก์ชั่นได้ไม่ต่างจากบ้านแบบ Glory ประกอบไปด้วยพื้นที่นั่งเล่น และโซนรับประทานอาหาร โดยมีผนังกั้นห้องในส่วนของห้องครัวปิดเช่นกัน

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08403-009

ถัดมาจากโซนนั่งเล่น ฝั่งตรงข้ามโต๊ะรับประทานอาหาร เป็นทางขึ้นบันได และ Pantry ที่มีผนังกั้นระหว่างกัน แต่โครงการดีไซน์ผนังของบ้านแบบนี้ให้เป็นตู้บิลท์อินชั้นหนังสือ

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08405-010

บรรยากาศบริเวณ Pantry เชื่อมต่อกับห้องน้ำกลางภายในบ้าน

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08406-011

ห้องน้ำกลางสามารถอาบน้ำได้ ไม่แบ่งโซนเปียกและโซนแห้ง

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08408-012

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08409-013

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08410-014

ห้องครัวปิด จากภาพมีขนาดเล็กกว่าห้องครัวปิดของบ้านแบบแรกอยู่เล็กน้อย แต่มีฟังก์ชั่นการใช้งานเดียวกัน คือมีประตูเข้าออกด้านข้างบ้าน และประตูเชื่อมไปพื้นที่ซักล้าง

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08412-016

พื้นที่ซักล้างโครงการจัดให้เป็นสวนหย่อมมีที่นั่งเล็กๆ ตามภาพ

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08417-020

ขึ้นมาที่ชั้นสองถูกแบ่งออกเป็น 4 ส่วน คือห้องนอนหนึ่ง ห้องนอนสอง ห้องนอนใหญ่ และห้องน้ำกลาง ที่มีฟังก์ชั่นการใช้งานสองประตู เชื่อมกับส่วนกลางและห้องนอนใหญ่เช่นกัน

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08419-021

บรรยากาศห้องนอนหนึ่ง สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้แต่ต้องเลื่อนตู้เสื้อผ้า และชั้นวางต่างๆ ออกให้หมด

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08420-022

บรรยากาศของห้องนอนสองมีฟังก์ชั่นการใช้งานเดียวกันกับห้องนอนที่หนึ่งแต่มีขนาดกว้างกว่า

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08425-025

บรรยากาศห้องน้ำชั้นสอง ไม่มีการแบ่งแยกโซนเปียกโซนแห้ง แต่โครงการติดตั้ง Floor Drain เพื่อระบายน้ำที่พื้นสองจุดตรงโซนอาบน้ำ

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08426-026

พื้นชั้นสองใช้ไม้ลามิเนตทั้งชั้นรวมไปถึงห้องนอนต่างๆ ยกเว้นห้องน้ำ โครงการตกแต่งด้วยการยกสเต็ปเตียงขึ้น และวางฟูกนอน นอกจากจะช่วยทำให้ห้องดูมีสไตล์ขึ้นแล้วยังช่วยลดในเรื่องของฝุ่นที่มักจะจับอยู่ตามเฟอร์นิเจอร์ พื้น และบริเวณใต้เตียงด้วย

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08428-028

โครงการติดตั้งผนังกลางห้องส่วนหนึ่งด้วยระแนงไม้ เพื่อแบ่งแยกโซนพักผ่อนและโซนแต่งตัวที่เชื่อมกับประตูทางเข้าห้องน้ำกลางเหมือนบ้านแบบแรก

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08431-031

ที่ฝ้าเพดานชั้นสองบริเวณทางขึ้นบันได ของบ้านแบบนี้มี Sun light คอยรับแสงธรรมชาติเหมือนแบบบ้านแรกเช่นกัน

บ้านเปล่าของบ้านแบบ Glory

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08366-001

แบบบ้านจริงของบ้าน Glory

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08368-002

บริเวณลานจอดรถของแบบบ้านจริงจะเป็นซีเมนต์ปาดเรียบ มีช่องเก็บของอยู่ด้านใน และช่อง Void รับแสงที่ไม่สามารถเปิดได้

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08370-004

เฉลียงหน้าบ้านเป็นกระเบื้องเซรามิคยื่นออกมาประมาณ 60 ซม.

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08372-005

พื้นที่โดยรวมของชั้นแรก

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08375-008

ทางขึ้นบันไดรูปตัวยู พร้อมผนังกั้นห้องช่วยปกปิดเชิงบันไดของชั้นหนึ่งทำให้ดีไซน์ดูเรียบเนียน และถือเป็นการเก็บงานภายในที่ดี

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08376-009

พื้นที่โดยรวมของ Pantry ที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำกลางชั้นล่าง

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08377-010

ประตูทางเชื่อมสู่พื้นที่ซักล้างหลังบ้าน

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08378-011

ห้องน้ำกลางชั้นล่างสามารถอาบน้ำได้

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08379-012

พื้นหลังบ้านเป็นซีเมนต์ปาดเรียบ

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08380-013

บริเวณพื้นที่หลังบ้านมีขนาดกว้างประมาณ 2.5 ม. รั้วบ้านสูงประมาณ 2.5 ม. โดยจากบ้านตัวอย่างจะเห็นว่าโครงการใช้พื้นที่บริเวณนี้ทำเป็นครัวปิดเพิ่มเข้ามา

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08381-014

บันไดชั้นสองเป็นไม้ยาง ไม่มีราวจับ ลูกตั้งเป็นแบบฉาบเรียบสีขาว

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08382-015

ขึ้นมาที่ชั้นสอง มีห้องนอนที่หนึ่ง ห้องนอนที่สอง ห้องนอนใหญ่ และห้องน้ำที่มีฟังก์ชั่นสองประตู

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08383-016

พื้นที่ของห้องนอนหนึ่ง

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08384-017

พื้นที่ของห้องนอนที่สอง

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08385-018

บรรยากาศห้องน้ำจริงชั้นสองของแบบบ้าน Glory

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08386-019

พื้นชั้นสองใช้พื้นไม้ลามิเนต

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08387-020

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08388-021

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08389-022

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08392-023

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08393-024

บรรยากาศโดยรวมของห้องนอนใหญ่จริงที่จะได้รับ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

Pruksa Ville 88 Salaya1 2016-05-19_15-09-10-001

ศักยภาพทำเลศาลายา

จากการที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ของผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาปักหมุดบนทำเลศาลายา ทำให้ราคาที่ดินถูกดันจนมีพุ่งสูงกว่า 15% ในปีที่ผ่านมา นอกจากพฤกษาฯ แล้ว ก็ยังมีผู้พัฒนารายใหญ่เจ้าอื่นๆ ที่เข้ามาเช็คอินบนย่านนี้

หากมองในภาพรวมความเจริญของทำเล นอกเหนือจากราคาที่ดินที่พุ่งขึ้นมาก็จะเป็นเรื่องของสาธารณูปโภคและกลุ่มธุรกิจที่ขยายตัวออกมากจากใจกลางกรุงเทพฯ รวมถึงสถาบันการศึกษาขนาดใหญ่ใจกลางศาลายาอย่างมหาวิทยาลัยมหิดล การเข้ามาเปิดสาขาของศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างงเซ็นทรัล ศาลายา รวมไปถึงโครงการพัฒนาระบบคมนาคมขนส่งในอนาคตอย่างรถไฟชานเมืองสายสีแดง (ศาลายา-หัวหมาก) มีส่วนเสริมศักยภาพของย่านนี้ให้มีความครบครันและสมบูรณ์ต่อการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น

ปัจจัยที่ได้กล่าวมาทั้งหมดนี้ หากนำไปเปรียบเทียบกับตัวเมืองของกรุงเทพมหานคร จะเห็นว่าศาลายาถือเป็นอีกเมืองหนึ่งที่เชื่อมต่อและได้รับอิทธิพลความเจริญมาจากกรุงเทพฯ หรือเป็นเมือง Satellite Town ที่มีความสามารถในการแบ่งเบาภาระทั้งในเรื่องของดีมานด์ที่อยู่อาศัย ธุรกิจ รีเทลต่างๆ  อีกทั้งในเรื่องของสาธารณูปโภค รวมถึงเส้นทางคมนาคมขนส่งมวลชนที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง

Pruksa Ville 88 Salaya2 map_88-002

แผนที่ตั้งโครงการ

โครงการพฤกษาวิลล์ 88 ศาลายา ตั้งอยู่บริเวณรอยต่อของกรุงเทพฯ และจังหวัดนครปฐม ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลฮอตของทำเลชานเมือง โดยเส้นทางคมนาคสายสำคัญที่เชื่อมต่อเข้าสู้ตัวเมืองคือทางยกระดับลอยฟ้าบรมราชชนนี ที่มุ่งหน้าเข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพฯ ย่านปิ่นเกล้า พระราม 8 และพระนคร และยังเดินทางเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ – กาญจนาภิเษกได้ไม่ยาก โดยปัจจุบันบริเวณราชพฤกษ์ก็มีการดำเนินการขยายถนนคู่ขนานเป็น 6 เลน ส่วนในโซนกาญจนาภิเษก ก็จะมีทางด่วนเส้นใหม่เชื่อมต่อไปยังทางด่วนศรีรัชบริเวณหมอชิตได้

ในแง่ของการคมนาคมขนส่งมวลชนเอง ในอนาคตก็จะมีรถไฟชานเมืองสายสีแดง (ศาลายา – หัวหมาก) เข้ามาช่วยอำนวยความสะดวกบริเวณที่ตั้งโครงการ ทำให้การเดินทางสะดวกและรวดเร็วมากขึ้น ในส่วนของบริการขนส่งสาธารณะ อาทิ วินมอเตอร์ไซค์ รถแท็กซี่ และรถเมล์ บริเวณศาลายาหรือที่ตั้งโครงการมีอยู่โดยรอบ โดยจุดหลักของเส้นทางการเดินรถจะอยู่รอบๆ  มหาวิทยาลัยมหิดลยาวมายังมหาวิทยาลัยราชมงคลรัตนโกสินทร์ เพราะเป็นแหล่งกระจุกตัวของนักศึกษา และชุมชนคนที่อยู่อาศัยในพื้นที่ และต้องใช้ชีวิตประจำวันเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพฯ อยู่ตลอดเวลา

เรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณที่ตั้งโครงการก็มีครบครัน ด้วยความที่เป็นชุมชนดั้งเดิมและเป็นสถานศึกษาขนาดใหญ่ จึงมีร้านค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เปิดให้บริการเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของคนในพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็นตลาดสด คอมมูนิตี้มอลล์อย่าง The Salaya, ไฮเปอร์มอลล์, ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้าร้าน ร้านอาหาร รวมไปถึงเซ็นทรัล ศาลายาที่เป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ของบริเวณนี้

 

การเดินทาง

จากถนนบรมราชชนนี วิ่งมุ่งหน้าพุทธมณฑลสาย 4 ถึงบริเวณแยกพุทธมณฑลสาย 4 ขับขึ้นสะพานวนมุ่งหน้าศาลายา วิ่งตามเส้นทางผ่านตลาดศาลายา พบสามแยกไฟแดง ให้เลี้ยวขวา ขับตามทาง ผ่านทางรถไฟ ผ่าน The Salaya Mall วิ่งตามเส้นทางประมาณ 3 กิโลเมตร จะพบโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08265-003

จากถนนราชดำเนินให้มุ่งหน้าไปเรื่อยๆ

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08266-004

ตรงมาขึ้นสะพานพระปิ่นเกล้าข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08267-005

จากนั้นเบี่ยงเข้าขวาเพื่อเตรียมตัวขึ้นสะพานลอยฟ้าบรมราชชนนี

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08269-006

วิ่งไปตามป้ายพุทธมณฑล

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08273-007

เลือกทางลงที่สุดสะพานจะมาลงบริเวณพุทธมณฑลสาย 3

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08275-008

ให้ขับตรงไปเรื่อยๆ แล้วเบี่ยงซ้าย ขับไปตามป้ายศาลายา

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08277-009

เมื่อเห็นป้ายสะพานกลับรถให้เบี่ยงออกทางคู่ขนาน

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08278-010

และขับตรงไปตามป้ายมหิดล – ศาลายา จะเจอทางกลับรถมายังอีกฝั่ง

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08281-011

จากนั้นตรงผ่านมหาวิทยาลัยมหิดลไป แล้วเบี่ยงซ้ายเตรียมตัวเลี้ยวซ้ายไปตามป้ายศาลายา

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08284-012

เมื่อสังเกตเห็นหอนาฬิกาให้เลี้ยวซ้าย

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08288-013

ขับตรงมาเรื่อยๆ จะเห็นที่ว่าการอำเภอพุทธมณฑลทางขวามือ ให้ขับตรงเลยไป

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08289-014

เมื่อขับเลยที่ว่าการอำเภอมาให้เตรียมเลี้ยวขวา เมื่อเจอป้ายสำนักงานนครบาลศาลายา

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08290-015

เมื่อเลี้ยวขวามา ตรงตามทางมาเรื่อยๆ จะพบกับ คอมมูนิตี้มอลล์ The Salaya

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08292-016

ตรงมาประมาณ 2 กม. จะพบกับป้ายบอกทางโครงการตามทางด้านขวามือตลอดแนว

Pruksa Ville 88 SalayaDSC08296-017

ตรงมาอีกประมาณ 1 กม. จะพบโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

สถานที่ไลฟ์สไตล์บริเวณที่ตั้งโครงการส่วนใหญ่จะเป็นพวกไฮเปอร์มอลล์ และร้านสะดวกซื้อ เนื่องจากดีมานด์ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มนักศึกษาและต้องการความรวดเร็วในการใช้ชีวิต โดยมีคอมมิวนิตี้มอลล์ที่ใกล้โครงการที่สุดอย่าง The Salaya ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์แฟชั่นของคนทุกกลุ่ม และมี เซ็นทรัล ศาลายา ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่เป็นเซ็นเตอร์พอยท์ไลฟ์สไตล์ของย่านนี้ ซึ่งบริเวณรอบโครงการก็จะประกอบไปด้วยสถานที่ต่างๆ ดังนี้

Big C Mini

Lotus Express

 

The Salaya Mall

โลตัส ศาลายา

เซ็นทรัล ศาลายา

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

จากการสำรวจพื้นที่ บริเวณรอบๆ โครงการ จะมีซัพพลายของที่อยู่อาศัยอยู่ค่อนข้างมาก แต่จะเป็นของผู้พัฒนาในพื้นที่  ซึ่งโครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะมีราคาเพียงล้านต้นๆ ประกอบกับอัตราค่าเช่ามีเรทเริ่มต้นประมาณ 4,000-5,000 ต่อเดือน เพื่อมารองรับกลุ่มเป้าหมายซึ่งเป็นนักศึกษา และพนักงานย่านนี้ ซึ่งหากนำข้อมูลในส่วนนี้มาเปรียบเทียบกับโครงการ พฤกษา วิลล์ 88 ทาวน์โฮม ในด้านของราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านกับราคาค่าเช่าที่ประมาณ 6,000-7,000 ต่อเดือน ถือเป็นข้อเสนอที่ดีกว่าทาวน์โฮมท้องถิ่นอื่นๆ เพราะนอกจากจะได้ที่พักอาศัยแล้ว ยังได้ฟังก์ชั่นในเรื่องของความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวมากกว่า ด้วยราคาที่ถือว่ายังไม่ได้หนีจากกลุ่มทาวน์โฮมของผู้ประกอบการรายย่อยในพื้นที่มากนัก จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่ว่าจะซื้อเก็บไว้เพื่อปล่อยเช่า หรือซื้ออยู่อาศัยเอง หากจะมองในเรื่องของการลงทุนราคาที่ดินเพิ่มลด อยู่ที่ประมาณ 70,000 บาทต่อตร.ว. ในอนาคตหากมีสาธารนูปโภคที่มากขึ้นประกอบกับการคมนาคมต่างๆ เช่นทางด่วนหรือรถไฟฟ้า ราคาค่าที่ก็จะเพิ่มทะลุเพดานในปัจจุบันไปได้

 เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

พลีโน่ ปิ่นเกล้า – วงแหวน

2016-05-30_10-56-13

 

 

เจ้าของโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้ง: ถ.กาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตก ซ.อัจฉริยะพัฒนา2 ต.ปลายบาง อ.บางกรวย จ.นนทบุรี

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม

พื้นที่โครงการ: 22 ไร่ 1 งาน 64.00 ตร.ว.

จำนวนบ้าน: 222 หลัง

พื้นที่ใช้สอย: 100 – 130 ตร.ว.

เนื้อที่บ้าน: 18 – 20.6 ตร.ว.

จำนวนห้อง: 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ

ที่จอดรถทั้งหมด: 1-2 คัน

ราคาเริ่มต้น: 1.89 ล้านบาท

 

ไลโอ นอฟ วงแหวน – ปิ่นเกล้า (พระนอน)

Lio-Nov-Wongwaen-Pinklaop1-007-1024x640.original

เจ้าของโครงการ: บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน): LALIN

ที่ตั้ง: ซอยวัดพระนอน ต.บางแม่นาง อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี

พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 27-0-77.5 ไร่

รูปแบบ : บ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 20 ยูนิตและทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวนประมาณ 230 ยูนิต

 

ราคาเริ่มต้น: ทาวน์โฮมเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท , บ้านแฝดเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท

 

ศุภาลัย พรีโม่ นครอินทร์ – พระราม 5

2196

เจ้าของโครงการ: บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น

พื้นที่โครงการ: ประมาณ 13 ไร่

จำนวนบ้าน: 110 ยูนิต

พื้นที่ใช้สอย: 113 ตร.ม.

จำนวนห้อง: 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ

ที่จอดรถทั้งหมด: 2 คัน

ที่ตั้ง: ถนนนครอินทร์ (ซอยบางศรีเมือง) อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี

ราคาเริ่มต้น: 2 ล้านต้นๆ

แสดงทั้งหมด

สรุป

สำหรับการมองหาทาวน์โฮมเพื่ออยู่อาศัยเองหรือต้องการจะซื้อไว้ให้บุตรหลานที่ศึกษาในทำเลแห่งนี้ ควรรีบตัดสินใจ เพราะดีมานด์ความต้องการที่อยู่อาศัยบริเวณนี้ค่อนข้างสูง ซึ่งส่งผลให้การเช่าอยู่ก็มีผลตอบแทนที่สูงมากเช่นกันจากกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน  ถึงแม้โครงการจะไม่ตอบโจทย์ในเรื่องของส่วนกลางและไลฟ์สไตล์ของนักศึกษามากนัก แต่ด้วยความปลอดภัยและเป็นส่วนตัวเป็นอะไรที่ตอบโจทย์กลุ่มผู้ปกครอง และกลุ่มคนทำงาน รวมไปถึงเรื่องของแบรนด์ตัวโครงการเองก็มีส่วนสำคัญ และเป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่เข้ามารอบรับเหตุผลในการเลือกที่อยู่อาศัยของกลุ่มเป้าหมาย ดังนั้นหากจะซื้อเก็บไว้เพื่ออยู่อาศัยเองหรือว่าปล่อยเช่าก็ไม่เสียหายอะไร เพราะอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในทำเลรอบมหาวิทยาลัยแบบนี้ อย่างไรเสียน่าจะมีดีมานด์รองรับอยู่เป็นเนืองๆ ผนวกกับการพัฒนาในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง ราคาต้องมีแนวโน้มที่จะขึ้นแน่นอนไม่มากก็น้อย

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง