รีวิวโครงการ: พฤกษา วิลล์ รามคำแหง – เสรีไทย (Pruksa Ville Ramkhamhaeng – Serithai)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลรามคำแหง – เสรีไทย

โครงการรถไฟฟ้าโมโนเรล สายสีส้ม (ช่วงตลิ่งชัน-มีนบุรี) ที่ช่วยเพิ่มศักยภาพด้านคมนาคมให้กับทำเลรามคำแหง – เสรีไทย ภาพ via mrta.co.th

ในอดีตเชื่อว่าหากให้ผู้อยู่อาศัยเลือกมาใช้ชีวิตอยู่ในโซนรามคำแหงตอนปลาย ที่เชื่อมต่อกับถนนเสรีไทยนั้น หลายคนอาจจะนึกภาพความเจริญในย่านนี้ไม่ค่อยออก เพราะสองข้างทางส่วนใหญ่จะเป็นทุ่งหญ้า ที่ดินเปล่า แต่แล้วเมื่อวันเวลาผ่านไป ความเจริญต่างๆ จากฝั่งรามคำแหงตอนต้นได้แผ่ขยายมาถึงบริเวณดังกล่าว จึงทำให้ย่านนี้กลายเป็นพื้นที่ที่ได้รับการพัฒนาหลายด้าน แต่ที่เห็นเด่นชัดสุดคือด้านคมนามคม เพราะนอกจากปัจจุบันจะเดินทางได้สะดวกสบาย เนื่องจากเชื่อมต่อถนนหลายสายแล้ว ยังมีวงแหวนรอบนอกตะวันออกตัดผ่าน ทำให้การเข้า-ออกเมืองง่ายขึ้น

นอกจากช่วงรามคำแหงตอนต้นจะมีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิ้งค์เปิดให้บริการในปัจจุบัน จนทำให้บรรดาห้างร้านรวมถึงโครงการอสังหาฯ ต่างๆ ได้รับอานิสงส์ดังกล่าวแล้ว บริเวณช่วงถนนเสรีไทยนั้นก็กำลังจะมีโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตอย่างโมโนเรลสายสีส้ม โดยมีเส้นทางจากตลิ่นชัน-มีนบุรี ซึ่งแม้ขณะนี้อยู่ในขั้นตอนของการพิจารณาอนุมัติ แต่เชื่อว่าหากโครงการดังกล่าวเกิดขึ้นจริง เมื่อดูตามผังเมืองซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นสีเหลือง แสดงให้เห็นว่าเป็นโซนที่มีประชากรอยู่ค่อนข้างน้อย น่าจะกลายเป็นสีส้มซึ่งหมายถึงการเข้ามาอยู่อาศัยในย่านดังกล่าวหนาแน่นขึ้นอย่างแน่นอน และถ้าหากสังเกตจากราคาที่ดินที่ทางกรมธนารักษ์ประเมินไว้ในรอบล่าสุด (ปี 2559-2562) บริเวณช่วงรามคำแหงตอนปลายจนถึงเสรีไทยนั้นจะอยู่ที่ 65,000 – 80,000 บาท / ตร.ว. ซึ่งมูลค่าซื้อ-ขายจริงจะสูงขึ้นอีกอย่างน้อย 10% ผนวกกับหากได้รับการพัฒนา มูลค่าก็ยิ่งจะเพิ่มขึ้นตามอัตราความเจริญของพื้นที่นั่นเอง โดยปัจจุบันสังเกตได้ว่าเริ่มมีบรรดาโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ทาวน์โฮม บ้านจัดสรร ต่างเริ่มเข้ามาเปิดตัวในบริเวณดังกล่าวมากขึ้น ซึ่งถ้าหากเป็นทาวน์โฮมจะมีราคาขายไม่เกิน 5 ล้านบาท

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

จากภาพ Google Map แสดงให้เห็นว่าที่ตั้งของโครงการพฤกษา วิลล์ นั้นเชื่อมต่อกับหลายเส้นทาง อาทิ 1. ถนนสวนสยาม ที่สามารถมุ่งหน้าสู่เส้นรามอินทรา และมีนบุรี 2. วงแหวนรอบนอกตะวันออก สู่จุดมุ่งหมายหลายเส้นทาง รวมถึงสนามบินสุวรรณภูมิ 3. ถนนเสรีไทย ที่เชื่อมต่อกับถนนรามคำแหง ซึ่งเป็นเส้นทางที่ 4

เนื่องจากโครงการตั้งอยู่บนถนนเสรีไทย ซึ่งแม้จะเป็นย่านชานเมืองทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ แต่ถือว่าเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาด้านคมนาคมอย่างต่อเนื่อง สังเกตได้จากการเชื่อมต่อของถนนหลายสายทั้งรามคำแหง รามอินทรา มีนบุรี รวมทั้งยังใกล้กับวงแหวนรอบนอก ซึ่งสามารถใช้เส้นทางนี้มุ่งหน้าออกสู่ฝั่งบางนา ชลบุรี ได้อีกด้วย

อีกทั้งบริเวณซอยเสรีไทย 81 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ ยังสามารถทะลุออกซอยเสรีไทย 79 รวมถึงสวนสยาม 11 ได้อีกด้วย ดังนั้นสำหรับบุคคลที่ต้องเดินทางด้วยรถยนต์เป็นประจำ จึงมีทางเลือกที่จะลัดเลาะเพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรอันหนาแน่นในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนได้ ซึ่งถือเป็นข้อดีอย่างหนึ่งของย่านนี้ เพราะไม่ค่อยพบปัญหาเรื่องรถติดเท่าไหร่นัก แม้ว่าตลอดเส้นทางของถนนเสรีไทยจะเป็นที่ตั้งของบรรดาหมู่บ้านจัดสรร โรงเรียน โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย รวมถึงวัดอยู่หลายแห่ง แต่ด้วยการออกแบบผังเมืองของย่านนี้ที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย รวมทั้งถนนเมนหลักยังมีขนาดกว้างถึง 4 เลน ทั้งฝั่งขาเข้าและออก จึงทำให้ปัญหารถติดที่บรรดาคนเมืองต่างเผชิญอยู่ทุกวี่วันจึงไม่ค่อยพบเห็นในย่านนี้

การเดินทาง

แผนที่โครงการพฤกษา วิลล์ รามคำแหง – เสรีไทย

แม้โครงการจะอยู่ในแนวเส้นทางของรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี) ในอนาคต ซึ่งตามการคาดการณ์จะใกล้กับสถานีเสรีไทย รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย – มีนบุรี) โดยขณะนี้อาจต้องรอการอนุมัติการก่อสร้างไปก่อน แต่ถ้าหากโครงการดังกล่าวเป็นความจริง ผู้ที่ได้รับอานิสงส์ก็คือกลุ่มคนพื้นที่รวมถึงผู้อยู่อาศัยในย่านนี้ที่สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกมากขึ้น

แม้ว่าปัจจุบัน โครงการรถไฟฟ้าจะยังไม่เกิดขึ้น แต่ด้วยการพัฒนาด้านคมนาคมที่มีอย่างต่อเนื่อง จึงสามารถเดินทางไปยังถนนหลายสาย ไม่ว่าจะเป็นรามคำแหง รามอินทรา หรือแม้กระทั่งฝั่งมีนบุรี ที่สามารถทะลุออกบริเวณถนนสวนสยาม โดยที่ตั้งของโครงการอย่างซอยเสรีไทย 81 ยังสามารถทะลุออกซอยเสรีไทย 79 รวมถึงยังใกล้วงแหวนรอบนอกในระยะประมาณ 900 เมตรเท่านั้น

รถยนต์

ภาพจาก Google Map เริ่มต้นเส้นทางจากถนนรามคำแหง สู่ที่ตั้งโครงการพฤกษา วิลล์ 81 รามคำแหง – เสรีไทย บริเวณซอยเสรีไทย 81

ทางเลือกที่ 1 หากเริ่มต้นเส้นทางมาจากถนนรามคำแหง ให้เข้าถนนเสรีไทยบริเวณแยกนิด้า และตรงต่อมาประมาณ 4.8 กม. จะสังเกตเห็นป้ายซอยเสรีไทย 81 อยู่ด้านซ้ายมือ ให้ตรงเข้าไปประมาณ 140 เมตร จะเจอโครงการอยู่บริเวณท้ายซอย

ภาพจาก Google Map เริ่มต้นเส้นทางจากถนนสวนสยาม สู่ที่ตั้งโครงการพฤกษา วิลล์ 81 รามคำแหง – เสรีไทย บริเวณซอยเสรีไทย 81

ทางเลือกที่ 2 หากเริ่มต้นเส้นทางมาจากถนนสวนสยาม ให้ตรงมาเรื่อยๆ จนสุดทางตัดเข้าถนนเสรีไทย จากนั้นเลี้ยวซ้ายมาประมาณ 180 เมตร จะสังเกตเห็นป้ายซอยเสรีไทย 81 อยู่ด้านซ้ายมือ ให้ตรงเข้าไปประมาณ 140 เมตร จะเจอโครงการอยู่บริเวณท้ายซอย

ภาพจาก Google Map เริ่มต้นเส้นทางจากถนนเสรีไทย สู่ที่ตั้งโครงการพฤกษา วิลล์ รามคำแหง – เสรีไทย บริเวณซอยเสรีไทย 81

ทางเลือกที่ 3 หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนเสรีไทย บริเวณแยกนิด้า ให้ตรงมาประมาณ 4.8 กม. จะสังเกตเห็นป้ายซอยเสรีไทย 81 อยู่ด้านซ้ายมือ ให้ตรงเข้าไปประมาณ 140 เมตร จะเจอโครงการอยู่บริเวณท้ายซอย

ถนนเสรีไทย มีขนาดค่อนข้างกว้าง เป็นแบบ 3 เลน อีกทั้งยังทะลุออกได้หลายเส้นทาง จึงทำให้จากรูปจะเห็นสภาพการจราจรในช่วงสายยังคล่องตัวดี

เมื่อขับเลยทางแยกเข้าถนนสวนสยามมาประมาณ 150 เมตร จะสังเกตเห็นป้ายโฆษณาของโครงการพฤกษา วิลล์ ด้านขวามืออย่างชัดเจน

หลังจากนั้นตรงมาไกลจะพบป้ายซอยเสรีไทย 81 อยู่ด้านซ้ายมือ ซึ่งถ้าหากเลยตรงไป ถนนเส้นนี้สามารถไปจังหวัดฉะเชิงเทราได้

ป้ายซอย 81 อยู่ด้านซ้ายมือ สามารถสังเกตได้อย่างชัดเจน

เมื่อเลี้ยวเข้าซอยเสรีไทย 81 มาประมาณ 140 เมตร จะพบโครงการอยู่ด้านใน โดยสองฝั่งของบริเวณทางเข้า จะเป็นที่ตั้งของตึกแถว ที่มีทั้งอยู่อาศัย และเป็นร้านค้า

จากรูปซอยเล็กๆ ด้านซ้ายมือ ก่อนถึงซุ้มประตูทางเข้าโครงการ สามารถทะลุออกซอยเสรีไทย 79 ได้

สถานที่แนว Lifestyle 

ตลาดน้ำขวัญ-เรียม สถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมที่ตั้งอยู่บนถนนเสรีไทย โดยห่างจากโครงการประมาณ 2.1 กม. ภาพ via smeleader.com

หากใครได้แวะเวียนมาบริเวณถนนเสรีไทย เชื่อว่าหลายคนต้องไม่พลาดแวะมาเที่ยวที่ตลาดน้ำขวัญ-เรียมอย่างแน่นอน เพราะสถานที่ดังกล่าว จะว่าไปก็เปรียบเสมือนแลนด์มาร์คของย่านนี้เลยทีเดียว โดยนอกจากจะได้สัมผัสถึงวิถีชีวิตของชุมชนริมคลองแสนแสบในอดีตแล้ว ยังทำให้รู้ถึงเรื่องราวความเป็นมาของตำนานรักขวัญ-เรียมที่หลายคนต่างคุ้นตาจากในละครและภาพยนตร์สุดอมตะนี้มาแล้ว ซึ่งตลาดน้ำตั้งอยู่ในพื้นที่ระหว่างวัดบำเพ็ญเหนือ เสรีไทย 60 ยาวมาถึงวัดบางเพ็งใต้ รามคำแหง 187 ภายในนอกจากจะได้ท่องเที่ยว จับจ่ายซื้อของกิน ของใช้ละลานตาแล้ว คุณยังจะได้รับชมกองเรือโบราณอายุนับร้อยปีอีกด้วย แต่ถ้าหากใครชอบบรรยากาศตอนเช้า สามารถมาร่วมทำบุญตักบาตรพระทางเรือได้ แต่มีข้อแม้ว่าจะต้องมาในวันหยุดสุดสัปดาห์และวันนักขัตฤกษ์เท่านั้น ตลาดแห่งนี้เปิดตั้งแต่ 06.00 – 18.00 น.

บริเวณถนนเสรีไทยใช่ว่าจะมีสถานที่แนวไลฟ์สไตล์แบบชานเมืองเพียงอย่างเดียว ปัจจุบันโซนนี้เริ่มมีร้านค้า ร้านอาหารสไตล์คนเมืองมาเปิดให้บริการเรียงราย แต่ที่เห็นเด็ดทั้งรสชาติ และบรรยากาศ คงหนีไม่พ้นร้าน Lighthouse Pub & Restaurant เพราะที่นี่ถูกล้อมรอบด้วยบึงขนาดใหญ่ แถมมีวงดนตรีสด ขับกล่อมระหว่างลิ้มรสอาหารสุดโปรดตรงหน้า โดยจานเด็ดคงหนีไม่พ้น ต้มข่าปลากระพงทอด ขาหมูไลท์เฮ้าส์ เป็นต้น ส่วนคออาหารญี่ปุ่น แนะนำให้ไปลิ้มลองความอร่อยได้ที่ร้าน Kazoku บนถนนเสรีไทยซอย 71 อร่อยกับเมนูง่ายๆ แต่ฟินจนวางตะเกียบไม่ลงกับซูชิแซลมอน หรือจะเป็นข้าวคัทซึดง ที่เซิร์ฟพร้อมซุปสาหร่าย หมูชิ้นใหญ่แบบอร่อยเต็มคำ ส่วนใครที่ชอบเดินช้อปปิ้งในห้างฯ ด้วยจุดเด่นของทำเลที่ตั้งโครงการ ซึ่งสามารถทะลุออกถนนสวนสยาม และรามอินทราได้ จึงทำให้สามารถเดินเล่นกันได้ที่ อมอรินี่ คอมมูนิตี้มอลล์ แหล่งรวมร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้งของใช้มากมาย ในตึกที่ได้รับการตกแต่งด้วยสีสันสดใส

ร้าน Kazoku ตั้งอยู่บนนเสรีไทยซอย 71 ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร ภาพ via facebook.com/kazoku.pumpui

อมอรินี่ ไลฟ์สไตล์มอลล์ ตั้งอยู่ปากซอยสวนสยาม ห่างจากโครงการประมาณ 2.3 กม. ภาพ via facebook.com/amorinimall

ร้าน Lighthouse Pub & Restaurant ตั้งอยู่ซอยเสรีไทย 9 ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม. ภาพ via edtguide.com