รีวิวโครงการ: พฤกษา วิลล์ รามคำแหง – เสรีไทย (Pruksa Ville Ramkhamhaeng – Serithai)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 25 พฤษภาคม 2016

พฤกษา เรียลเอสเตท (PS) บุกทำเลชานเมืองกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกอย่างย่านเสรีไทย พื้นที่ที่อยู่ในแนวของการพัฒนาโครงการด้านคมนาคมที่สำคัญในอนาคตถึง 2 โครงการ ได้แก่ รถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีส้ม และรถไฟฟ้าสายสีชมพู กับทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น “พฤกษา วิลล์ รามคำแหง – เสรีไทย” (Pruksa Ville Ramkhamhaeng – Serirhai) ซึ่งตั้งในแนวเส้นทางของรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีส้ม (แคราย-บึงกุ่ม) สถานีเสรีไทย และสถานีนพรัตนราชธานีของโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ด้วยจุดเด่นของถนนเสรีไทยที่เชื่อมต่อกับถนนรามคำแหง สวนสยาม รามอินทรา มีนบุรี และมอเตอร์เวย์ ซึ่งสะดวกกับการเดินทาง โดยในโครงการนี้ พฤกษาฯ ได้นำเสนอฟังก์ชั่นทาวน์โฮมที่ครบครันคล้ายกับบ้านเดี่ยว ในราคาเริ่มต้นที่ 3.79 ล้านบาท

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

Pruksa Ville Ramkhamhaeng – Serithai

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 13 พฤกษภาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: พฤกษา วิลล์  รามคำแหง – เสรีไทย (Ramkhamhaeng – Serithai)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จํากัด (มหาชน) (PS)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนเสรีไทย (ซอย 81) แขวงคันนายาว เขตคันนายาว กทม.

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

Pruksa Ville Ramkhamhaeng – Serithai

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 10 ไร่ 48 ตร.ว.
รูปแบบ: ทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น 3 ชั้น จำนวน 100 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มคนพื้นที่ และบริเวณโดยรอบ โดยเฉพาะกลุ่มที่กำลังสร้างธุรกิจและครอบครัว
สถานะก่อสร้าง: ก่อสร้างแล้วเสร็จบางส่วน เมื่อเดือนธันวาคมปี 2558
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: สวนสาธารณะ
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: หลังจากเปิดให้จองอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 27 – 28 กุมภาพันธ์ 2559 นี้ ปัจจุบันมียอดจองแล้ว 10 %
ค่าส่วนกลาง: 55 บาท/ ตร.ว. / เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี นับจากวันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาเริ่มต้น: 3.59 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 105,000 บาท / ตร.ว.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 20,000 บาท
โปรโมชั่น: จองวันนี้ รับเครื่องปรับอากาศ 3 ห้องนอน 12,000 BTU จำนวน 2 เครื่อง และ 9,000 BTU จำนวน 1 เครื่อง (ติดตั้งหลังโอนกรรมสิทธิ์ 90 วัน)
เว็บไซต์โครงการ: pruksaville.pruksa.com
รูปแบบบ้าน: ทาวน์โฮม 3 ชั้น
Neo Zen 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่เก็บของ พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. บนเนื้อที่ 20.5 ตร.ว.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
เจ้าของโปรเจคได้นำที่ดินเปล่ากว่า 10 ไร่ ภายในซอยเสรีไทย 81 ซึ่งเดิมเป็นที่รกร้างและมีหน้าดินค่อนข้างแน่นอยู่แล้ว มาพัฒนาให้กลายเป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น โดยได้ใช้นวัตกรรมการก่อสร้างแบบพรีคาสท์จากโรงงานพฤกษา พรีคาสท์ ซึ่งมีข้อดีในเรื่องการได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้น เนื่องจากไม่ต้องใช้เสาและคาน อีกทั้งยังมีความแข็งแรงทนทานจากผนังบ้านที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก จึงหมดปัญหาเรื่องรอยแตกร้าวจากการฉาบปูน ทั้งนี้ยังได้นำแนวคิดการออกแบบบ้านสไตล์ Zen มาใช้กับโครงการนี้ โดยทำให้ตัวบ้านมีความโปร่งโล่ง ล้อมรอบด้วยหน้าต่างกระจกบานสูง ที่สามารถสัมผัสได้ถึงพื้นที่ส่วนกลางอย่างสวนสาธารณะ ซึ่งอยู่บริเวณตรงกลางของโครงการ ทั้งนี้ยังเน้นเรื่องฟังก์ชั่นการใช้งานของตัวบ้านเป็นสำคัญ สังเกตได้จากพื้นที่ของห้องครัวที่ถูกออกแบบให้เป็นได้ทั้งครัวปิดและเปิด หรือห้องนอนมาสเตอร์ ที่มีขนาดพื้นใช้สอยค่อนข้างกว้างสามารถกั้นเป็น Walk-in closet ได้เหมือนกับบ้านเดี่ยว พร้อมทั้งยังติดตั้งฝ้าระบายอากาศ และระบบสาย LAN เกือบทุกจุดภายในบ้าน ซึ่งตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้ไม่น้อย

นอกจากนี้ทางโครงการยังคำนึงเรื่องความปลอดภัยเป็นสำคัญ จึงได้ทำการติดตั้งถังดับเพลิงให้กับทุกหลัง พร้อมออกแบบบริเวณทางเข้า-ออก ให้เป็นประตูล็อก 2 ชั้น รวมถึงติดตั้งกล้อง CCTV ตลอดทางเข้าหลัก ที่สำคัญยังเพิ่มจุด Check Point ด้วยเครื่องสแกน ทั้งนี้เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยทุกครัวเรือน

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

จาก Master Plan จะเห็นว่าลักษณะแปลนที่ดินของโครงการจะเป็นรูปตัว L โดยบริเวณทางเข้าโครงการจะอยู่ทางทิศใต้ (ซอยเสรีไทย 81) และเมื่อเข้ามาในโครงการ บริเวณทางเข้าฝั่งซ้ายมือหรือทิศตะวันตก (ฝั่งซอยเสรีไทย 79) จะเป็นที่พักขยะและบ่อบำบัดน้ำเสีย ซึ่งทั้งโครงการมีจำนวนทาวน์โฮมทั้งหมด 100 ยูนิต หรือจากแปลนโครงการคือช่องสีชมพูทั้งหมด โดยมี 7 ยูนิต/ล็อก และ 3 ล็อกแรกจากทางเข้าคือส่วนที่สร้างเสร็จแล้ว

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ทาวน์โฮมในโครงการ จะมีแบบเดียวคือ Neo Zen เป็นแบบ 3 ชั้น ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่เก็บของ สามารถจอดรถได้ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. บนที่ดินขนาด 20.5 ตร.ว.

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ซุ้มทางเข้าโครงการเป็นประตูล็อก 2 ชั้น พร้อมติดตั้งกล้อง CCTV ตลอดทางเข้าหลัก และเพิ่มจุด Check Point ด้วยเครื่องสแกน

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

การเข้า-ออก ใช้ Access Key Card

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

บริเวณประตูทางเข้า จะมีประตูเข้า-ออก เล็กๆ ด้านข้าง ให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินไปทำกิจธุระต่างๆ ได้

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

เมื่อเข้ามาในโครงการ จะพบสำนักงานขายอยู่ด้านขวามือ บริเวณทางเข้า

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ยูนิตที่สร้างเสร้จแล้ว ซึ่งอยู่ติดกับสวนสาธารณะ โดยได้ออกแบบให้มีถนนภายในโครงการกว้าง 9 เมตร

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ส่วนถัดจากสวนสาธารณะไป อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมด 100% ประมาณช่วงปลายปี 2559

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการนี้จะเน้นเรื่องฟังก์ชั่นการใช้งานในบ้านและพื้นที่สีเขียวเป็นหลัก จึงได้ออกแบบบริเวณเนื้อที่ตรงกลางของโครงการขนาด 1 งาน 31.1 ตร.ว. ให้กลายเป็นพื้นที่สวนสาธารณะ และยังแทรกสวนหย่อมทั่วๆโครงการรวม 7 จุด เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสัมผัสถึงความร่มรื่นได้อย่างแท้จริง

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

บรรยากาศของส่วนสาธารณะอันร่มรื่น โดยอยู่บริเวณตรงกลางของโครงการ

รีวิวภายในโครงการ
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. บริเวณชั้นล่าง ส่วนชั้นบนปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.80 เมตร
ระบบไฟ: LED
พื้นที่ใช้สอย: 150 ตร.ม.
ประตู: ประตูบานเลื่อน กระจกตัดแสงสีเขียว พร้อมวงกบอะลูมิเนียมอบสีเทาดำ
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Cotto หรือเทียบเท่า

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

บ้านล็อกแรก ที่ถูกสร้างขึ้นเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้ามาดูได้ สืบเนื่องจากเป็นล็อกยูนิตตัวอย่าง

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

โดยรั้วบ้านจะเป็นแบบพับ 3 ตอนดังรูป ซึ่งลานที่จอดรถมีความกว้าง 5.30 เมตร

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

บรรยากาศบ้านตัวอย่างรูปแบบ Neo Zen หรือ ทาวน์โฮม 3 ชั้น ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่เก็บของ จอดรถได้ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. บนเนื้อที่ 20.5 ตร.ว.

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ก่อนเข้าไปในตัวบ้าน โครงการออกแบบให้เป็นลักษณะสเต็ปบันได ความกว้าง 30 ซม.

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ประตูเข้าภายในบ้าน เป็นแบบบานเลื่อน กระจกตัดแสงสีเขียว กรอบอะลูมิเนียมอบสีเทาดำ

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

โดยมีบานจับและการเลื่อนออกเป็น 2 ฝั่ง ดังรูป

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

เมื่อเข้ามาภายในบ้านจะพบพื้นที่ที่สามารถดีไซน์เป็นมุมนั่งเล่น ด้วยการนำโซฟาเข้ามุมมาจัดวางได้ดังรูป และเนื่องจากยูนิตดังกล่าวเป็นแปลงมุม จึงได้หน้าต่างเพิ่มขึ้นมา ทำให้บานดูโปร่ง รับลมได้เพิ่มขึ้น

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

บริเวณทางฝั่งทางขึ้นชั้น 2 สามารถนำทีวีขนาดพอเหมาะมาวางได้ โดยชั้นล่างทั้งหมดถูกปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ขยับเข้ามาด้านใน จะเป็นโซนของมุมกินข้าว สามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่งมาวางได้อย่างพอเหมาะ เพื่อไม่ให้ดูแคบ และเดินเข้าครัวไทยด้านหลังได้สะดวก

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

มุมครัวที่ทางโครงการออกแบบให้ สามารถนำประตูบานเลื่อนมากั้นให้เป็นสัดส่วนดังรูป ทั้งนี้สามารถนำเคาน์เตอร์ครัวลักษณะเป็นตัว L มาติดตั้ง แต่อาจต้องระวังเรื่องเนื้อที่ในการวางตู้เย็น เพราะอาจจะวางไม่ได้หากเลือกตู้เย็นขนาดใหญ่หรือไม่ควรเกิน 10 คิว

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่ด้านซ้ายมือของมุมครัว กระเบื้องให้ดังรูป สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto แต่จะไม่มีพื้นที่อาบน้ำให้

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

โครงการได้ติดตั้งที่ระบายอากาศดังรูป

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ส่วนของลานซักล้างด้านหลัง อาจทำเป็นครัวไทยได้ดังรูป

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

สำหรับแปลงมุม จะมีประตูบานเลื่อนให้ออกไปด้านข้างได้

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ดีสำหรับทาวน์โฮม ที่สามารถกั้นบริเวณลานซักล้างให้เป็นมุมสวนนั่งเล่น พักผ่อน

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

มาดูส่วนของห้องนอนชั้น 2 โครงการสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก และเป็นพื้นไม้

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ขึ้นมาชั้น 2 บริเวณด้านหน้าห้อง Master Bedroom จะมีพื้นที่ให้จัดวางเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อนได้

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

โดยอาจจัดวางบริเวณผนังให้เป็นที่วางทีวีดังรูป

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

มาดูห้อง Master Bedroom ด้านซ้ายมือฝั่งประตูคือส่วนของห้องน้ำ ที่มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน ทั้งนี้สืบเนื่องจากเป็นยูนิตตัวอย่างการ Built-in ชั้นวางของบริเวณทางเข้า เวลาเปิด-ปิด อาจจะไม่สะดวก

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

สำหรับห้องน้ำ มีตู้อาบน้ำแบบบานเลื่อนให้ดังรูป

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ทั้งนี้โครงการได้วางระบบไว้เพื่อรองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

บริเวณด้านในห้องนอน สามาถนำเตียงขนาด 5-6 ฟุตมาวางได้ แต่ถ้าเลือกคิงไซส์ อาจจะติดกับผนังส่วนที่เว้าเพื่อวาคอมเพสเซอร์แอร์

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ทาวน์โฮมทุกยูนิตในโครงการนี้จะไม่มีระเบียง แต่ได้ออกแบบหน้าต่างสูงจรดเพดาน ทำให้ยังคงสามารถรับแสงและลมได้ดีอยู่ โดยบริเวณมุมส่วนโค้งที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์สามารถนำเก้าอี้มาวางเพิ่มเติมได้ดังรูป

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

และเนื่องจากห้องนอนมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก จึงสามารถออกแบบเป็น Walk-in Closet ได้

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

เมื่อกั้นเป็น Walk-in Closet แล้ว ส่วนของมุมแต่งตัวยังถือว่ามีขนาดพอเหมาะอยู่

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ขึ้นมาชั้น 3 ส่วนของพื้นที่ใช้สอยด้านบนปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ห้องนอนที่ 2 ยังคงกั้นเป็นมุมแต่งตัวอย่างเป็นสัดส่วนดังรูป

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

โดยยังคงสามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

โดยบริเวณปลายเตียง สามารถนำทีวีมาแขวนได้

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

อีกทั้งยังสามารถนำโต๊ะทำงาน ขนาดพอเหมาะมาวางอย่างเป็นสัดส่วน พร้อมกั้นเป็น Walk-in closet ได้เช่นกัน

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ส่วนของห้องนอนเล็ก ซึ่งอยู่ในชั้นเดียวกัน สามารถนำเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุต มาวางได้

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ส่วนปลายเตียง สามารถนำโต๊ะทำงานมาวางได้

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

และสำหรับห้องน้ำ จะสามารถเข้า-ออกได้ทั้งทางห้องนอนเล็ก และห้อง Master Bedroom

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ห้องน้ำนี้ยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน

บรรยากาศบ้านจริง

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

สำหรับบ้านจริงบริเวณชั้นล่างยังคงปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาวขนาด 60×60 ซม.

Ramkhamhaeng - Serithai

ส่วนบริเวณมุมครัว โครงการได้ติดตั้งถังดับเพลิงไว้ให้เพื่อความปลอดภัยในเบื้องต้น

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ลานซักล้างด้านหลังบ้านมีความกว้างประมาณ 2.50 เมตร

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

บริเวณที่วางทีวี สังเกตว่าจะมีที่เก็บของใต้บันได

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะพบห้องเก็บของอีกห้อง ดังรูป

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ประตูห้องทาด้วยสีขาว ที่เปิดเป็นแบบก้านโยกดังรูป

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ส่วนที่เว้าในรูป คือพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

บริเวณหน้าต่าง โครงการได้ดร็อปฝ้า และสามารถติดตั้งผ้าม่าน โดยจะไม่เห็นรางม่าน

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลรามคำแหง – เสรีไทย

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

โครงการรถไฟฟ้าโมโนเรล สายสีส้ม (ช่วงตลิ่งชัน-มีนบุรี) ที่ช่วยเพิ่มศักยภาพด้านคมนาคมให้กับทำเลรามคำแหง – เสรีไทย ภาพ via mrta.co.th

ในอดีตเชื่อว่าหากให้ผู้อยู่อาศัยเลือกมาใช้ชีวิตอยู่ในโซนรามคำแหงตอนปลาย ที่เชื่อมต่อกับถนนเสรีไทยนั้น หลายคนอาจจะนึกภาพความเจริญในย่านนี้ไม่ค่อยออก เพราะสองข้างทางส่วนใหญ่จะเป็นทุ่งหญ้า ที่ดินเปล่า แต่แล้วเมื่อวันเวลาผ่านไป ความเจริญต่างๆ จากฝั่งรามคำแหงตอนต้นได้แผ่ขยายมาถึงบริเวณดังกล่าว จึงทำให้ย่านนี้กลายเป็นพื้นที่ที่ได้รับการพัฒนาหลายด้าน แต่ที่เห็นเด่นชัดสุดคือด้านคมนามคม เพราะนอกจากปัจจุบันจะเดินทางได้สะดวกสบาย เนื่องจากเชื่อมต่อถนนหลายสายแล้ว ยังมีวงแหวนรอบนอกตะวันออกตัดผ่าน ทำให้การเข้า-ออกเมืองง่ายขึ้น

นอกจากช่วงรามคำแหงตอนต้นจะมีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิ้งค์เปิดให้บริการในปัจจุบัน จนทำให้บรรดาห้างร้านรวมถึงโครงการอสังหาฯ ต่างๆ ได้รับอานิสงส์ดังกล่าวแล้ว บริเวณช่วงถนนเสรีไทยนั้นก็กำลังจะมีโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตอย่างโมโนเรลสายสีส้ม โดยมีเส้นทางจากตลิ่นชัน-มีนบุรี ซึ่งแม้ขณะนี้อยู่ในขั้นตอนของการพิจารณาอนุมัติ แต่เชื่อว่าหากโครงการดังกล่าวเกิดขึ้นจริง เมื่อดูตามผังเมืองซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นสีเหลือง แสดงให้เห็นว่าเป็นโซนที่มีประชากรอยู่ค่อนข้างน้อย น่าจะกลายเป็นสีส้มซึ่งหมายถึงการเข้ามาอยู่อาศัยในย่านดังกล่าวหนาแน่นขึ้นอย่างแน่นอน และถ้าหากสังเกตจากราคาที่ดินที่ทางกรมธนารักษ์ประเมินไว้ในรอบล่าสุด (ปี 2559-2562) บริเวณช่วงรามคำแหงตอนปลายจนถึงเสรีไทยนั้นจะอยู่ที่ 65,000 – 80,000 บาท / ตร.ว. ซึ่งมูลค่าซื้อ-ขายจริงจะสูงขึ้นอีกอย่างน้อย 10% ผนวกกับหากได้รับการพัฒนา มูลค่าก็ยิ่งจะเพิ่มขึ้นตามอัตราความเจริญของพื้นที่นั่นเอง โดยปัจจุบันสังเกตได้ว่าเริ่มมีบรรดาโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ทาวน์โฮม บ้านจัดสรร ต่างเริ่มเข้ามาเปิดตัวในบริเวณดังกล่าวมากขึ้น ซึ่งถ้าหากเป็นทาวน์โฮมจะมีราคาขายไม่เกิน 5 ล้านบาท

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

จากภาพ Google Map แสดงให้เห็นว่าที่ตั้งของโครงการพฤกษา วิลล์ นั้นเชื่อมต่อกับหลายเส้นทาง อาทิ 1. ถนนสวนสยาม ที่สามารถมุ่งหน้าสู่เส้นรามอินทรา และมีนบุรี 2. วงแหวนรอบนอกตะวันออก สู่จุดมุ่งหมายหลายเส้นทาง รวมถึงสนามบินสุวรรณภูมิ 3. ถนนเสรีไทย ที่เชื่อมต่อกับถนนรามคำแหง ซึ่งเป็นเส้นทางที่ 4

เนื่องจากโครงการตั้งอยู่บนถนนเสรีไทย ซึ่งแม้จะเป็นย่านชานเมืองทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ แต่ถือว่าเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาด้านคมนาคมอย่างต่อเนื่อง สังเกตได้จากการเชื่อมต่อของถนนหลายสายทั้งรามคำแหง รามอินทรา มีนบุรี รวมทั้งยังใกล้กับวงแหวนรอบนอก ซึ่งสามารถใช้เส้นทางนี้มุ่งหน้าออกสู่ฝั่งบางนา ชลบุรี ได้อีกด้วย

อีกทั้งบริเวณซอยเสรีไทย 81 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ ยังสามารถทะลุออกซอยเสรีไทย 79 รวมถึงสวนสยาม 11 ได้อีกด้วย ดังนั้นสำหรับบุคคลที่ต้องเดินทางด้วยรถยนต์เป็นประจำ จึงมีทางเลือกที่จะลัดเลาะเพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรอันหนาแน่นในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนได้ ซึ่งถือเป็นข้อดีอย่างหนึ่งของย่านนี้ เพราะไม่ค่อยพบปัญหาเรื่องรถติดเท่าไหร่นัก แม้ว่าตลอดเส้นทางของถนนเสรีไทยจะเป็นที่ตั้งของบรรดาหมู่บ้านจัดสรร โรงเรียน โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย รวมถึงวัดอยู่หลายแห่ง แต่ด้วยการออกแบบผังเมืองของย่านนี้ที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย รวมทั้งถนนเมนหลักยังมีขนาดกว้างถึง 4 เลน ทั้งฝั่งขาเข้าและออก จึงทำให้ปัญหารถติดที่บรรดาคนเมืองต่างเผชิญอยู่ทุกวี่วันจึงไม่ค่อยพบเห็นในย่านนี้

การเดินทาง

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

แผนที่โครงการพฤกษา วิลล์ รามคำแหง – เสรีไทย

แม้โครงการจะอยู่ในแนวเส้นทางของรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี) ในอนาคต ซึ่งตามการคาดการณ์จะใกล้กับสถานีเสรีไทย รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย – มีนบุรี) โดยขณะนี้อาจต้องรอการอนุมัติการก่อสร้างไปก่อน แต่ถ้าหากโครงการดังกล่าวเป็นความจริง ผู้ที่ได้รับอานิสงส์ก็คือกลุ่มคนพื้นที่รวมถึงผู้อยู่อาศัยในย่านนี้ที่สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกมากขึ้น

แม้ว่าปัจจุบัน โครงการรถไฟฟ้าจะยังไม่เกิดขึ้น แต่ด้วยการพัฒนาด้านคมนาคมที่มีอย่างต่อเนื่อง จึงสามารถเดินทางไปยังถนนหลายสาย ไม่ว่าจะเป็นรามคำแหง รามอินทรา หรือแม้กระทั่งฝั่งมีนบุรี ที่สามารถทะลุออกบริเวณถนนสวนสยาม โดยที่ตั้งของโครงการอย่างซอยเสรีไทย 81 ยังสามารถทะลุออกซอยเสรีไทย 79 รวมถึงยังใกล้วงแหวนรอบนอกในระยะประมาณ 900 เมตรเท่านั้น

รถยนต์

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ภาพจาก Google Map เริ่มต้นเส้นทางจากถนนรามคำแหง สู่ที่ตั้งโครงการพฤกษา วิลล์ 81 รามคำแหง – เสรีไทย บริเวณซอยเสรีไทย 81

ทางเลือกที่ 1 หากเริ่มต้นเส้นทางมาจากถนนรามคำแหง ให้เข้าถนนเสรีไทยบริเวณแยกนิด้า และตรงต่อมาประมาณ 4.8 กม. จะสังเกตเห็นป้ายซอยเสรีไทย 81 อยู่ด้านซ้ายมือ ให้ตรงเข้าไปประมาณ 140 เมตร จะเจอโครงการอยู่บริเวณท้ายซอย

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ภาพจาก Google Map เริ่มต้นเส้นทางจากถนนสวนสยาม สู่ที่ตั้งโครงการพฤกษา วิลล์ 81 รามคำแหง – เสรีไทย บริเวณซอยเสรีไทย 81

ทางเลือกที่ 2 หากเริ่มต้นเส้นทางมาจากถนนสวนสยาม ให้ตรงมาเรื่อยๆ จนสุดทางตัดเข้าถนนเสรีไทย จากนั้นเลี้ยวซ้ายมาประมาณ 180 เมตร จะสังเกตเห็นป้ายซอยเสรีไทย 81 อยู่ด้านซ้ายมือ ให้ตรงเข้าไปประมาณ 140 เมตร จะเจอโครงการอยู่บริเวณท้ายซอย

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ภาพจาก Google Map เริ่มต้นเส้นทางจากถนนเสรีไทย สู่ที่ตั้งโครงการพฤกษา วิลล์ รามคำแหง – เสรีไทย บริเวณซอยเสรีไทย 81

ทางเลือกที่ 3 หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนเสรีไทย บริเวณแยกนิด้า ให้ตรงมาประมาณ 4.8 กม. จะสังเกตเห็นป้ายซอยเสรีไทย 81 อยู่ด้านซ้ายมือ ให้ตรงเข้าไปประมาณ 140 เมตร จะเจอโครงการอยู่บริเวณท้ายซอย

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ถนนเสรีไทย มีขนาดค่อนข้างกว้าง เป็นแบบ 3 เลน อีกทั้งยังทะลุออกได้หลายเส้นทาง จึงทำให้จากรูปจะเห็นสภาพการจราจรในช่วงสายยังคล่องตัวดี

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

เมื่อขับเลยทางแยกเข้าถนนสวนสยามมาประมาณ 150 เมตร จะสังเกตเห็นป้ายโฆษณาของโครงการพฤกษา วิลล์ ด้านขวามืออย่างชัดเจน

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

หลังจากนั้นตรงมาไกลจะพบป้ายซอยเสรีไทย 81 อยู่ด้านซ้ายมือ ซึ่งถ้าหากเลยตรงไป ถนนเส้นนี้สามารถไปจังหวัดฉะเชิงเทราได้

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ป้ายซอย 81 อยู่ด้านซ้ายมือ สามารถสังเกตได้อย่างชัดเจน

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

เมื่อเลี้ยวเข้าซอยเสรีไทย 81 มาประมาณ 140 เมตร จะพบโครงการอยู่ด้านใน โดยสองฝั่งของบริเวณทางเข้า จะเป็นที่ตั้งของตึกแถว ที่มีทั้งอยู่อาศัย และเป็นร้านค้า

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

จากรูปซอยเล็กๆ ด้านซ้ายมือ ก่อนถึงซุ้มประตูทางเข้าโครงการ สามารถทะลุออกซอยเสรีไทย 79 ได้

สถานที่แนว Lifestyle 

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ตลาดน้ำขวัญ-เรียม สถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมที่ตั้งอยู่บนถนนเสรีไทย โดยห่างจากโครงการประมาณ 2.1 กม. ภาพ via smeleader.com

หากใครได้แวะเวียนมาบริเวณถนนเสรีไทย เชื่อว่าหลายคนต้องไม่พลาดแวะมาเที่ยวที่ตลาดน้ำขวัญ-เรียมอย่างแน่นอน เพราะสถานที่ดังกล่าว จะว่าไปก็เปรียบเสมือนแลนด์มาร์คของย่านนี้เลยทีเดียว โดยนอกจากจะได้สัมผัสถึงวิถีชีวิตของชุมชนริมคลองแสนแสบในอดีตแล้ว ยังทำให้รู้ถึงเรื่องราวความเป็นมาของตำนานรักขวัญ-เรียมที่หลายคนต่างคุ้นตาจากในละครและภาพยนตร์สุดอมตะนี้มาแล้ว ซึ่งตลาดน้ำตั้งอยู่ในพื้นที่ระหว่างวัดบำเพ็ญเหนือ เสรีไทย 60 ยาวมาถึงวัดบางเพ็งใต้ รามคำแหง 187 ภายในนอกจากจะได้ท่องเที่ยว จับจ่ายซื้อของกิน ของใช้ละลานตาแล้ว คุณยังจะได้รับชมกองเรือโบราณอายุนับร้อยปีอีกด้วย แต่ถ้าหากใครชอบบรรยากาศตอนเช้า สามารถมาร่วมทำบุญตักบาตรพระทางเรือได้ แต่มีข้อแม้ว่าจะต้องมาในวันหยุดสุดสัปดาห์และวันนักขัตฤกษ์เท่านั้น ตลาดแห่งนี้เปิดตั้งแต่ 06.00 – 18.00 น.

บริเวณถนนเสรีไทยใช่ว่าจะมีสถานที่แนวไลฟ์สไตล์แบบชานเมืองเพียงอย่างเดียว ปัจจุบันโซนนี้เริ่มมีร้านค้า ร้านอาหารสไตล์คนเมืองมาเปิดให้บริการเรียงราย แต่ที่เห็นเด็ดทั้งรสชาติ และบรรยากาศ คงหนีไม่พ้นร้าน Lighthouse Pub & Restaurant เพราะที่นี่ถูกล้อมรอบด้วยบึงขนาดใหญ่ แถมมีวงดนตรีสด ขับกล่อมระหว่างลิ้มรสอาหารสุดโปรดตรงหน้า โดยจานเด็ดคงหนีไม่พ้น ต้มข่าปลากระพงทอด ขาหมูไลท์เฮ้าส์ เป็นต้น ส่วนคออาหารญี่ปุ่น แนะนำให้ไปลิ้มลองความอร่อยได้ที่ร้าน Kazoku บนถนนเสรีไทยซอย 71 อร่อยกับเมนูง่ายๆ แต่ฟินจนวางตะเกียบไม่ลงกับซูชิแซลมอน หรือจะเป็นข้าวคัทซึดง ที่เซิร์ฟพร้อมซุปสาหร่าย หมูชิ้นใหญ่แบบอร่อยเต็มคำ ส่วนใครที่ชอบเดินช้อปปิ้งในห้างฯ ด้วยจุดเด่นของทำเลที่ตั้งโครงการ ซึ่งสามารถทะลุออกถนนสวนสยาม และรามอินทราได้ จึงทำให้สามารถเดินเล่นกันได้ที่ อมอรินี่ คอมมูนิตี้มอลล์ แหล่งรวมร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้งของใช้มากมาย ในตึกที่ได้รับการตกแต่งด้วยสีสันสดใส

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Seritha

ร้าน Kazoku ตั้งอยู่บนนเสรีไทยซอย 71 ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร ภาพ via facebook.com/kazoku.pumpui

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

อมอรินี่ ไลฟ์สไตล์มอลล์ ตั้งอยู่ปากซอยสวนสยาม ห่างจากโครงการประมาณ 2.3 กม. ภาพ via facebook.com/amorinimall

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

ร้าน Lighthouse Pub & Restaurant ตั้งอยู่ซอยเสรีไทย 9 ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม. ภาพ via edtguide.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาผลตอบแทนอสังหาฯ สไตล์คนเมือง อย่างทาวน์โฮม 3 ชั้น ในย่านถนนเสรีไทย อาจจะต้องเจอคู่แข่งค่อนข้างเยอะสักหน่อย เพราะตลอดเส้นสายของถนนนี้มีโปรเจคในลักษณะใกล้เคียงกันอยู่หลายโครงการ แต่ด้วยฟังก์ชั่นการใช้งานแบบครบครันของตัวพฤกษา วิลล์ อาจทำให้มีผู้สนใจซื้อต่อหรือเช่าในระยะยาว ซึ่งคาดการณ์ว่าส่วนใหญ่จะเป็นคนที่ทำงานอยู่ในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ ซึ่งหากปล่อยเช่าจะได้ผลตอบแทนประมาณ 15,000 – 20,000 บาท/ เดือน สำหรับยูนิตทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตร.ม.

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Pruksa Ville 81 Ramkhamhaeng - Serithai

Bless Town Ramintra – Kaset Nawamin

Bless Town Ramintra - Kaset Nawamin

Bless Town Ramintra – Kaset Nawamin ภาพ via bagroup.co.th

โครงการ: เบล็สทาวน์ รามอินทรา – เกษตรนวมินทร์
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป
ทำเลที่ตั้ง: ซอยรามอินทรา 127 แขวงบางชัน เขตมีนบุรี กทม.
เว็บไซต์: bagroup.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 11 ไร่ 3 งาน 48 ตารางวา
พื้นที่ใช้สอย: 182 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น รวมทั้งหมด 133 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 3.29 ล้านบาท

Sena Town Ramimtra

Sena Town Ramintra

Sena Town Ramintra ภาพ via sena.co.th

โครงการ: เสนา ทาวน์ รามอินทรา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยคู้บอน 27 ถนนรามอินทรา แขวง ท่าแร้ง เขต บางเขน กทม.
เว็บไซต์: sena.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 3 งาน 72.5 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 160 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น รวมทั้งหมด 29 ยูนิต รูปแบบ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 3.49 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
อันดับแรกต้องกล่าวถึงจุดเด่นของทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ ซึ่งค่อนข้างโดดเด่นในเรื่องการเดินทาง แม้จะตั้งอยู่ชานเมือง แต่สภาพของซอยเสรีไทย 81 สามารถทะลุออกถนนสวนสยาม มุ่งหน้าสู่รามอินทรา ในระยะเวลาอันรวดเร็วได้ ทำให้กลุ่มผู้อยู่อาศัยสามารถเข้า-ออกเมือง หรือไปสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ต่างๆ ได้สะดวกสบายขึ้น และเนื่องด้วยเป็นย่านที่มีการพัฒนาพื้นที่อย่างชัดเจน โดยในอนาคตอันใกล้จะเกิดรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีส้มตัดผ่านบริเวณถนนเสรีไทย ด้วยเหตุนี้เองอาจส่งให้ราคาที่ดินปรับสูงขึ้นไปพร้อมกับราคาขายของบรรดาโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ ดังนั้น หากใครที่กำลังมองเรื่องการลงทุนมากกว่าการอยู่อาศัยเอง แม้จะมีคู่แข่งสูง แต่อาจจะต้องถือในระยะยาวสักหน่อย เนื่องจากตั้งอยู่บริเวณชานเมือง กลุ่มผู้อยู่อาศัยที่สนใจจึงมักเป็นคนทำงาน หรือเรียนอยู่ในระแวกดังกล่าวและส่วนใหญ่จะนิยมอยู่อาศัยเองมากกว่าเช่า

อย่างไรก็ตาม พฤกษา วิลล์ รามคำแหง – เสรีไทย เป็นโครงการตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ชอบบ้านดีไซน์เน้นฟังก์ชั่นการใช้งาน ให้พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก จากนวัตกรรมการสร้างแบบพรีคาสท์ หรือการออกแบบหน้าต่างให้สามารถรับลมหรือแสงแดด ทำให้บ้านไม่ร้อน และที่สำคัญแม้จะเป็นทาวน์โฮมแต่ได้ ห้องนอน มุมนั่งเล่น หรือแม้กระทั่งห้องครัวเช่นเดียวกับ บ้านเดี่ยว

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com