รีวิวโครงการ: พลัมคอนโด รามคำแหง สเตชั่น (Plum Condo Ramkhamhaeng Station)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 29 มิถุนายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แม้จะเป็นคอนโดฯ แบรนด์ล่างสุดของค่ายพฤกษาฯ แต่สิ่งที่ถือเป็นไฮไลท์ของแบรนด์ “พลัม คอนโด” ก็คือทำเลที่ค่อนข้างมีศักยภาพทั้งในการเดินทาง รวมไปถึงการอยู่อาศัย ล่าสุด เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ โดยจับจองพื้นที่ย่านรามคำแหงตอนต้น (ติดซอยรามคำแหง 2) ห่างจากแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีรามคำแหง ประมาณ 250 เมตร ในชื่อ “พลัมคอนโด รามคำแหง สเตชั่น” (Plum Condo Ramkhamhaeng Station) คอนโดมิเนียมไฮไรส์ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก และรายล้อมด้วยสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ เคาะราคาขายเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท รองรับความต้องการผู้อยู่อาศัยกลุ่มคนรุ่นใหม่ คนทำงานในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ ซึ่งหลังจากเปิดให้ผู้ที่สนใจลงทะเบียน ปรากฎว่าได้รับกระแสการตอบรับดีเกินคาด มีผู้สนใจ Walk-in เข้ามาลงทะเบียน ณ Sale Gallery จำนวนมาก โดยโครงการดังกล่าวจะเปิดให้จองอย่างเป็นทางการในวันที่ 30-31 กรกฎาคม 2559 นี้ และนับตั้งแต่วันนี้ – 29 กรกฎาคม ที่เปิดให้ชมห้องตัวอย่าง ลงทะเบียนพร้อมรับส่วนสดสูงสุด 20,000 บาททันที

Plum Condo Ramkhamhaeng Statio

Plum Condo Ramkhamhaeng Statio

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 3 มิถุนายน 2559)
• ชื่อโครงการ: พลัมคอนโด รามคำแหง สเตชั่น (Plum Condo Ramkhamhaeng Station)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จํากัด (มหาชน): PS
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนรามคำแหง ติดซอยรามคำแหง 2 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม.

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

โมเดล Plum Condo Ramkhamhaeng Station

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 5 ไร่ 1 งาน 64.3 ตร.ว.
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมรูปตัว U ความสูง 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 1,003 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ คนทำงานในพื้นที่ และบริเวณโดยรอบ
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนกันยายน 2559 และคาดว่าแล้วเสร็จ 100% ช่วงปลายปี 2561
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: แบ่งออกเป็น ชั้น 1 ประกอบด้วย Front Garden, Deck Lobby, Living Lounge, Mail Box ส่วนชั้น 6 เป็น สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องต่อยมวย, ห้องเล่นปิงปอง, ซาวน่า, ห้องโยคะ, สวน และชั้น 33 ได้แก่ สวนลอยฟ้า, BBQ Deck, Sky Lounge
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้น 1 – 6 (คิดเป็น 46% ไม่รวมซ้อนคัน)
Pre Sales: วันที่ 30-31 กรกฎาคม 2559
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 42 บาท/ ตร.ม. / เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาขายเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 86,000 บาท/ ตร.ม.
เงื่อนไขการชำระเงิน: เงินดาวน์คิดประมาณ 10 % ของราคาขายโดยชำระเป็นเงินจองพร้อมสัญญา
ห้องชุดขนาด 22.5 และ 26 ตร.ม. จอง 15,000 บาท
ห้องชุดขนาด 39 ตร.ม. จอง 30,000 บาท
ห้องชุดขนาด 46 ตร.ม. จอง 40,000 บาท
เว็บไซต์: plum.pruksa.com
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
1ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 22.5 – 26.0 ตร.ม.
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (พิเศษ) ขนาด 39 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (รวมกัน) ขนาด 46 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
พฤกษา เรียลเอสเตท ได้แปลงโฉมพื้นที่ดิน 5 ไร่ จากเดิมเป็นที่ตั้งของโชว์รูมรถยนต์ ให้กลายเป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise ภายใต้แบรนด์ พลัม คอนโด โดยมีความสูงทั้งหมด 33 ชั้น จำนวน 1 อาคาร และเป็นลักษณะรูปตัว U ห่างจากถนนรามคำแหงประมาณ 60 เมตร โดยบริเวณรอบโครงการจะเป็นตึกอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น และบ้านเดี่ยวสลับกันไป จึงทำให้ยังไร้ปัญหาเรื่องการบล็อกวิว แต่บริเวณทางฝั่งทิศเหนือ ซึ่งอยู่ในอาณาเขตเดียวกัน คาดการณ์ว่าจะเป็นพื้นที่สำหรับโครงการในอนาคตของเครือพฤกษาฯ แต่ยังไม่สรุปว่าจะเป็นรูปแบบใด แต่ถึงกระนั้นหากมีการก่อสร้าง บริเวณห้องชุดเหนือที่จอดรถตั้งแต่ชั้น 7 ขึ้นไปของฝั่งทิศนี้อาจจะได้ผลกระทบเรื่องทัศนวิสัยวิวทิวทัศน์เล็กน้อย จากโครงการในอนาคตหากเป็นรูปแบบ High Rise ส่วนใครที่กังวลแนวเสาไฟฟ้าแรงสูง ที่ตั้งอยู่ใกล้โครการ สามารถวางใจได้ เนื่องจากเจ้าของโปรเจคได้ร่นระยะอาคารให้ห่างจากเสาประมาณ 30 เมตร ซึ่งอยู่ในระยะที่ปลอดภัยและวางใจได้

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

จาก Master Plan จะเห็นว่าตัวอาคารหันหน้าออกไปทางถนนรามคำแหง โดยขยับเข้ามาด้านใน ห่างจากทั้งถนนรามคำแหงประมาณ 120 เมตร พร้อมล้อมรอบด้วยพื้นที่สีเขียว และถูกออกแบบให้เป็นลักษณะตัว U

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ยูนิตพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 7-32 โดยจากรูป สีครีม คือรูปแบบของห้องชุด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 22.5 – 26 ตร.ม. สีน้ำตาลอ่อน เป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (พิเศษ) พื้นที่ใช้สอย 39 ตร.ม. และสีน้ำตาลเข้ม 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (รวมกัน) พื้นที่ใช้สอย 46 ตร.ม. ซึ่งจะมีเพียง 2 ยูนิตต่อชั้น และจะอยู่ทางฝั่งทิศเหนือ และใต้

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

จากโมเดลจะเห็นว่า อาคารอยู่ห่างจากแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ ในระยะใกล้ โดยพื้นที่โครงการฝั่งทิศเหนือ ซึ่งอยู่ในอาณาเขตเดียวกัน คาดการณ์ว่าเป็นพื้นที่โครงการในอนาคตของเครือพฤกษาฯ

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

จากถนนรามคำแหงมายังตัวอาคารพลัมคอนโด รามคำแหง สเตชั่น มีระยะห่างประมาณ 120 เมตร

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

พื้นที่จริง ที่จะก่อสร้างโครงการพลัมคอนโด รามคำแหง สเตชั่น

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ผังห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 22.5 ตร.ม.

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ผังห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 26.0 ตร.ม.

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ผังห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (พิเศษ) พื้นที่ใช้สอย 39 ตร.ม.

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ผังห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (รวมกัน) พื้นที่ใช้สอย 46 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยจำนวนห้องชุดกว่า 1,003 ยูนิต จึงทำให้จำนวนผู้อยู่อาศัยค่อนข้างมาก ดังนั้น โครงการจึงออกแบบให้สามารถเลือกใช้บริการจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย โดยแบ่งออกเป็น ชั้น G ประกอบด้วย Front Garden, Deck Lobby , Living Lounge ที่โอบล้อมด้วยธรรมชาติ ส่วนชั้น 6 ถูกแบ่งออกเป็น 2 ฝั่งคือ ทิศตะวันตก ประกอบด้วย Relax Pool สระว่ายน้ำขนาดใหญ่พร้อมชมวิวเมือง, ฟิตเนส, ห้องเล่นปิงปอง ส่วนทิศตะวันออก เป็นโซนสวนพร้อมห้องโยคะ และห้องต่อยมวยที่หันหน้าออกไปทางสวน ขึ้นมาชั้น 33 ออกแบบให้เป็นพื้นที่เพื่อทำกิจกรรมสำหรับผู้อยู่อาศัย อันได้แก่ Sky Lounge, BBQ Deck และ Roof Garden เป็นต้น

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

จากโมเดลสิ่งอำนวยความสะดวกชั้น 6 จะอยู่ทางทิศตะวันตก โดยหันหน้าออกทางถนนรามคำแหง

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

จากโมเดลสิ่งอำนวยความสะดวกชั้น 6 อีกฝั่งอยู่ทางทิศตะวันออก

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

สิ่งอำนวยความสะดวกชั้น 6 ทิศตะวันตก ประกอบด้วย Relax Pool สระว่ายน้ำขนาดใหญ่พร้อมชมวิวเมือง, ฟิตเนส, ห้องเล่นปิงปอง ทิศตะวันออก เป็นโซนสวน และมีห้องโยคะและห้องต่อยมวย ที่หันหน้าออกไปทางสวน

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศ Living Lounge ชั้น G

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศ Front Garden ชั้น G

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศ Relax Pool สระว่ายน้ำระบบเกลือ กว้าง 30 เมตร ยาว 5 เมตร ลึก 1.20 เมตร นอกจากนี้ยังมีสระเด็ก กว้าง 2.1 เมตร ลึก 6.2 เมตร ลึก 45 ซม.

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศห้องฟิตเนส ชั้น 6 ฝั่งทิศตะวันตก ที่หันหน้าออกทางสระว่ายน้ำ ล้อมรอบด้วยกระจก

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศ Relax Garden ชั้น 6 ฝั่งทิศตะวันออก

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศห้องต่อยมวย ชั้น 6 ฝั่งทิศตะวันออก

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศห้องปิงปอง บนชั้น 6 ฝั่งทิศตะวันออก

รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ห้องนั่งเล่น พื้นที่เตรียมอาหาร และห้องนอน เป็นลามิเนตหนา 8 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.55 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 1.5 เมตร ส่วนความยาวขึ้นอยู่กับขนาดห้อง
ประตู: ที่จับแบบก้านโยก พร้อมระบบล็อก 2 ชั้น
ระบบไฟ: Downlight
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว พร้อมติดตั้งซิงค์จาก Hafele
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Cotto
เฟอร์นิเจอร์: ตกแต่งแบบ Fully Fitted

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

บรรยากาศห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 22.5 ตร.ม.

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

เมื่อเข้ามาในห้อง จะเจอมุมของห้องนั่งเล่น โดยทางโครงการได้ปูพื้นด้วยลามิเนตหนา 8 มม. โดยสามารถนำโซฟาขนาด 2 ที่นั่งวางได้อย่างพอเหมาะ เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกระทัดรัด จึงจำเป็นต้องจัดวางเฟอร์นิเจอร์ให้เหมาะสม โดยด้านข้างโซฟา ยังมีช่องให้สามารถนำโต๊ะทำงานมาวางเพิ่มเติมได้

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ส่วนที่วางทีวี หากอยากได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น อาจปรับเปลี่ยนเป็นแขวนทีวี แล้วทำตู้เก็บของแบบ Built –in ติดผนัง

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ทางโครงการได้กั้นห้องนอน ด้วยประตูกระจกบานเลื่อน พร้อมกรอบอะลูมิเนียมสีขาว

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

เตียงที่สามารถวางได้ เป็นแบบ 5 ฟุต ซึ่งจะพอดีกับสัดส่วนของห้องนอน

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ปลายเตียงสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานได้

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

มาดูส่วนครัว เป็นแบบครัวเปิด โดยโครงการได้ Built-in เคาน์เตอร์ครัวตามรูป พร้อมฝั่งซิงค์ล้างจานให้ รวมถึงผนังกันเปื้อน นอกจากนี้ในโซนนี้ยังสามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่งมาวางได้

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

บริเวณนี้จะมีห้องน้ำขนาดพอเหมาะตามรูป โดยไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ สุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ Cotto พร้อมวางระบบรองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ระเบียงจะอยู่บริเวณครัว โดยประตูออกไปชมวิวด้านนอก เป็นแบบบานเลื่อน ราวกันตกจะก่อปูนขึ้นมา พร้อมติดตั้งราวเหล็ก

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

โครงการได้วางระบบปลั๊กไฟ พร้อมติดสติ๊กเกอร์ให้ดู หากนำเครื่องซักผ้ามาติดตั้งตามรูป โดยเหนือเครื่องซักผ้าจะเป็นคอมเพรสเซอร์แอร์

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

บรรยากาศยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 26.0 ตร.ม.

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

เมื่อเข้ามาด้านในห้อง จะพบโซนห้องนั่งเล่น โดยยังคงวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งได้

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

สำหรับที่วางทีวีของยูนิตนี้ จะคล้ายกับ 1 ห้องนอน ในพื้นที่ใช้สอย 22.9 ตร.ม. ที่หากอยากได้พื้นที่ใช้สอย อาจติดตั้งทีวีแบบแขวน ส่วนตู้เก็บของเป็น Built-in ติดผนัง

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ครัวสำหรับยูนิตนี้ จะดูเป็นสัดส่วนมากขึ้น และยังคง Built-in เคาน์เตอร์ครัวให้ พร้อมผนังกันเปื้อน

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ระเบียงห้องจะอยู่โซนครัว

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

โดยยังคงติดตั้งปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบ เพื่อรองรับการใช้งาน

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

สำหรับห้องนอน จะอยู่ด้านใน เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้น จึงสามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้ ส่วนปลายตียง มีพื้นที่ค่อนข้างน้อย จึงแก้ปัญหาด้วยการแขวนทีวีแทน

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ข้างเตียง สามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานมาติดตั้งได้ พร้อมวางโต๊ะทำงานขนาดพอเหมาะได้ดังรูป

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

บริเวณหน้าต่างห้องนอน ด้วยรูปแบบของยูนิตห้อง จึงมีพื้นที่ให้ Built-in เป็นชั้นวางของเพิ่มเติม

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

สำหรับห้องน้ำจะอยู่ในโซนห้องนอน ดังรูป

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ห้องน้ำยังคงมีการทำพื้นเล่นระดับแบ่งพื้นที่อาบน้ำ แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

บรรยากาศรูปแบบห้องตัวอย่างยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (รวมกัน) พื้นที่ใช้สอย 46 ตร.ม.

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

เมื่อเข้ามาในห้อง จะพบพื้นที่โล่งที่สามารถนำตู้วางรองเท้า และโต๊ะกินเข้าขนาด 4 ที่นั่งมาวางเพิ่มเติมได้

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

และเมื่อเข้ามาด้านใน จะพบโซนนั่งเล่น บรเวณนี้จะมีหน้าต่างบานเลื่อนให้ โดยสามารถนำโซฟาขนาด 3 ที่นั่งมาวางได้ โดยหากนำทีวีมาวาง ระยะห่างในการดูทีวีถือว่ายังเหมาะสม

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

เมื่อเข้าไปจะพบโซนของครัวเปิด

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

โดยในส่วนครัวเปิด สามารถจัดวางเป็นโต๊ะทำงานเพิ่มเติม

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

เคาน์เตอร์ครัวยูนิตนี้เป็นรูปตัว L โดยสิ่งที่ให้เพิ่มคือ เครื่องดูดควัน และเตาไฟฟ้า โดยบริเวณพื้นที่วางตู้เย็น สามารถนำตู้เย็นขนาดไม่เกิน 20 คิว มาวางได้

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ระเบียงห้องจะอยู่ในบริเวณนี้

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

โดยจะมีการแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ตามรูป

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

จุดเด่นของยูนิตนี้ คือมีตู้เก็บเครื่องซักผ้าให้ โดยของจริงที่ได้เป็นหน้าบานลามิเนต โดยทางฝั่งขวามือเป็นห้องน้ำ ซ้ายมือเป็นห้องนอนเล็ก

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ห้องนอนเล็ก สามารถนำเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุต พร้อมวางตู้ 2 บานความสูงจรดเพดานไว้ข้างเตียงได้

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ปลายเตียง สามารถ Built-in ชั้นวางหนังสือวางเพิ่มเติมได้

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

กลับมาดูฝั่งห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้ เพื่อให้ห้องไม่ดูแคบเกินไป

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ส่วนข้างเตียง สามารถวางตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนขนาด 2 บานมาวางได้ โดยจะมีห้องน้ำในตัวดังรูป

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีรามคำแหง ที่ห่างจากโครงการประมาณ 250 เมตร ทำให้เอื้ออำนวยความสะดวกต่อการเดินทางสู่จุดหมายต่างๆ

โครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอยรามคำแหง 2 บนถนนรามคำแหง ซึ่งถือเป็นย่านที่การคมนาคมสะดวกสบายสามารถเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย อาทิ คลองตัน ฝั่งพระโขนง เพชรบุรี มุ่งหน้าเข้าเส้นสุขุมวิทชั้นใน หรือแม้แต่พัฒนาการ ศรีนครินทร์ และทางด่วนศรีรัช ทำให้แม้สภาพการจราจรในย่านดังกล่าวจะค่อนข้างหนาแน่นตลอดวัน แต่ด้วยจุดเด่นของถนนเส้นนี้ที่เชื่อมกับส่วนต่างๆ ของเมือง จึงทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้มีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้น ประกอบกับในบริเวณดังกล่าวยังอยู่ในเส้นสายการเดินรถไฟฟ้า แอร์พอร์ท เรล ลิงค์ ซึ่งที่ตั้งของพลัมคอนโด จะอยู่ใกล้กับสถานีรามคำแหง ในระยะที่เดินได้แบบไม่เหนื่อยมากนักคือประมาณ 250 เมตร ทำให้สะดวกสบายต่อการเดินทางแม้จะไม่มีรถส่วนตัวก็ตาม

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

การเชื่อมต่อของเส้นทางระหว่างถนนรามคำแหง เพชรบุรี พัฒนาการ รวมถึงทางด่วนศรีรัช และอาจณรงค์

ด้านสภาพความเป็นอยู่ในย่านนี้ ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นลักษณะชุมชน โดยเฉพาะกลุ่มชาวมุสลิมซึ่งเป็นผู้อยู่อาศัยดั้งเดิมในย่านนี้ สังเกตได้จากสองฝั่งข้างทางที่มีสุเหร่า รวมทั้งบรรดาร้านอาหารอิสลามอยู่หลายแห่ง ประกอบกับความเจริญที่ได้แผ่ขยายมาจากฝั่งตัวเมืองชั้นใน (ย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่อย่างพระราม 9) สู่พื้นที่นี้ ทำให้มีสถานที่แนวไลฟ์สไตล์สำหรับคนรุ่นใหม่ อย่างคอมมูนิตี้มอลล์ หรือห้างสรรพสินค้าเกิดขึ้นบนถนนรามคำแหงเป็นจำนวนมาก เพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่ทำงาน หรือเรียนในบริเวณนี้อยู่แล้ว และบางส่วนก็ย้ายมาจากพื้นที่โดยรอบ เนื่องจากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เหล่าผู้ประกอบการอสังหาฯ ต่างเข้ามาเปิดโครงการคอนโดมิเนียมทั้งแบบ Low Rise และ High Rise มากมาย และมักมีราคาขายเฉลี่ยที่ 80,000 – 90,000 บาท/ ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งถือว่ายังเป็นราคาที่ไม่สูงมากนักหากเทียบกับโครงการในฝั่งถนนเพชรบุรีหรือคลองตัน ที่มีความเจริญใกล้เคียงกัน แต่ราคาของคอนโดฯ ในย่านนั้นกลับทะยานขึ้นไปแตะที่หลักแสนต่อตารางเมตรไปแล้ว ในขณะที่ราคาที่ดินจากการประเมินรอบล่าสุดของกรมธนารักษ์ ที่ดินตั้งแต่ฝั่งถนนเพชรบุรี-รามคำแหง 67 ราคาประเมินอยู่ที่ 170,000 บาท/ ตร.ว.

การเดินทาง

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

แผนที่โครงการ พลัมคอนโด รามคำแหง สเตชั่น

ด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งโครงการ ที่เชื่อมต่อหลายเส้นทาง และยังตั้งอยู่ในแนวการเดินรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ จึงทำให้การเดินทางมาโครงการค่อนข้างหลากหลาย

แอร์พอร์ต เรล ลิงค์

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

เส้นทางแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ City Line ภาพ via http://news.mthai.com/traffic/airport-link

สำหรับผู้ที่อยู่ในเมือง หรือใช้บริการแอร์พอร์ต เรลลิงค์เป็นประจำ ให้เลือกลงที่สถานีรามคำแหง แล้วเดินต่อมาประมาณ 250 เมตร จะพบโครงการอยู่ด้านขวามือ ติดกับอาคารบริษัทยูโร ออโต เซอร์วิส

รถยนต์

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนศรีนครินทร์ สู่จุดหมายปลายทาง โครงการ พลัมคอนโด รามคำแหง สเตชั่น

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากถนนศรีนครินทร์ เลี้ยวซ้ายเข้าถนนรามคำแหงบริเวณแยกลำสาลี ตรงไปประมาณ 3 กม. จะเจอสะพานต่างระดับมุ่งหน้าสู่พระราม 9 ให้ขึ้นสะพานเพื่อเลี่ยงรถติด เมื่อสุดทางจะเจอแยกรามคำแหง ให้ตรงต่อมาอีก 390 เมตร สังเกตป้ายซอยรามคำแหง 2 ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ ซึ่งอยู่ติดกับอาคารบริษัทยูโร ออโต เซอร์วิส

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากพระโขนง สู่จุดหมายปลายทาง โครงการ พลัมคอนโด รามคำแหง สเตชั่น

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากพระโขนง ให้ตรงมาจนสุดซอย จนเจอแยกคลองตัน ให้ตรงต่อมาอีก 230 เมตร ข้ามทางรถไฟ พร้อมสังเกตด้านซ้ายมือเป็นแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีรามคำแหงให้ตรงต่อมาอีก 250 เมตร จะพบโครงการอยู่ด้านขวามือ

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

สภาพถนนรามคำแหงในช่วงสาย ฝั่งมุ่งหน้าไปคลองตัน ถือว่าจะคล่องตัวดีอยู่ แต่ฝั่งมุ่งหน้าเข้าถนนรามคำแหง ยังค่อนข้างติดขัด

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

โครงการพลัมคอนโด รามคำแหง สเตชั่น อยู่ด้านซ้ายมือ ซึ่งถ้าหากขับเลยไป จะมุ่งหน้าไปแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีรามคำแหง และแยกคลองตัน

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ด้านหน้าโครงการมีทางม้าลาย ให้ข้ามถนนไปอีกฝั่ง

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

สำนักงานขาย เดิมเป็นโชว์รูมรถมาก่อน

สถานที่แนว Lifestyle

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

A-Link Square ตั้งอยู่บริเวณแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีรามคำแหง (ห่างจากโครงการประมาณ 250 เมตร)

สำหรับใครที่กำลังมองหาแหล่งของกิน-ช้อปปิ้ง ที่อยู่ในรัศมีอันใกล้กับโครงการ แนะนำให้เดินไปบริเวณแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีรามคำแหง ซึ่งเป็นที่ตั้งของคอมมูนิตี้มอลล์ 6 ชั้น  A-Link Square (ห่างจากโครงการประมาณ 250 เมตร) อัดแน่นด้วยร้านอาหารชื่อดัง ธนาคาร และร้านค้า ไม่ว่าจะเป็นสตาร์บัค, ซับเวย์ หรือชาบู Koshabu Shabu & TTeokbokki with Salad แต่ถ้าใครอยากได้แหล่งของกินราคาถูก ลองเดินเลยมาทางแยกคลองตัน (ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตร)  บริเวณนี้มี

ตลาด เต๊นท์ขายอาหารอร่อย ราคาประหยัดมากมาย แต่จะขายช่วงกลางวัน ส่วนกลางคืนจะเป็นช่วงเวลาของตลาดสด ซึ่งจะมีเหล่าแม่ค้า พ่อค้ามาซื้อผัก เนื้อสัตว์ ไปจำหน่ายตามตลาดต่างๆ ต่อ ส่วนผู้ชื่นชอบเดินห้างสรรพสินค้า อาจจะต้องขยึบลงมาทางฝั่งบางกะปิ ที่ตั้งของเดอะ มอลล์ บางกะปิ  (ห่างจากโครงการประมาณ 5 กม.)  แต่ถ้าไม่อยากไปไกล ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตร จะมีฟู้ดแลนด์ สาขารามคำแหง ให้จับจ่ายใช้สอยของใช้ หรือนั่งกินข้าวก่อนกลับโครงการ

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ บางกะปิ ห่างจากโครงการประมาณ 5 กม. ภาพ via wolverinethailand.com

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

ฟู้ดแลนด์ ซูเปอร์มาร์เก็ต สาขารามคำแหง ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตร ภาพ via thaidream.altervista.org

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
แม้ทำเลที่ตั้งของโครงการจะอยู่ใกล้กับแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีรามคำแหง ในระยะที่เดินได้คือราว 250 เมตร อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยแหล่งงาน และสถานที่ไลฟ์สไตล์ แต่หากเทียบกับพื้นที่โดยรอบอย่างคลองตัน หรือเพชรบุรี ถือว่าการลงทุนอสังหาฯในย่านรามคำแหงช่วงต้นอาจจะยังได้ผลตอบแทนไม่เท่ากับบริเวณดังกล่าว อาจเป็นเพราะปัจจัยของมูลค่าที่ดิน รวมถึงความเจริญนั้นแตกต่างกัน แต่ถ้าหากบรรดานักลงทุนที่ต้องการหากำไรระยะสั้น จากโครงการพลัม คอนโด ถือว่ามีดีมานค่อนข้างสูง เนื่องจากต้นทุนคอนโดฯ ยังอยู่ในระดับที่จับต้องได้ และสามารถไปเก็งกำไรต่อได้ประมาณ 20% สำหรับผู้ที่มีแผนจะปล่อยเช่า อัตราค่าเช่าของยูนิต 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 26 ตร.ม. ปัจจุบันจะอยู่ที่ 8,500 – 9,000 บาท / เดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Plum Condo Ramkhamhaeng Station

Chewathai Ramkhamhaeng

Chewathai Ramkhamhaeng

Chewathai Ramkhamhaeng ภาพ via chewathai.com

ชื่อโครงการ: ชีวาทัย รามคำแหง
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กทม.
เว็บไซต์: chewathai.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 3 งาน 32 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 30 – 72 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 33 ชั้น 1 อาคาร รวม 535 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 50 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 65,000 บาท / ตร.ม.

The Base Rama 9 – Ramkhamhaeng

The Base Rama9

The Base Rama9 – Ramkhamhaeng ภาพ via sansiri.com

ชื่อโครงการ: เดอะ เบส พระราม 9 – รามคำแหง
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กทม.
เว็บไซต์: sansiri.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 5 ไร่ 1 งาน 91 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 25 – 49 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 35 ชั้น 1 อาคาร รวม 923 ยูนิต เป็นรูปแบบสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 50 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 75,000 บาท / ตร.ม.

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
หากกล่าวถึงย่านรามคำแหงช่วงต้น ซึ่งเป็นทำเลที่ตั้งของโครงการ อันได้อานิสงส์ความเจริญจากทางฝั่งคลองตัน เพชรบุรี และพระราม 9 (New CBD) ที่เชื่อมต่อกัน แม้ว่าสภาพจราจรในบริเวณดังกล่าวจะค่อนข้างหนาแน่น เพราะเป็นเส้นทางที่สามารถเชื่อมต่อไปยังย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ อย่างอโศก พระโขนง หรือแม้กระทั่งทองหล่อได้ แต่ด้วยความที่โครงการอยู่ใกล้กับสถานีแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ รามคำแหงในระยะที่เดินได้แบบไม่เหนื่อยนัก ผู้อาศัยในโครงการนี้จึงมีทางเลือกที่จะใช้บริการระบบ Mass Transit ดังกล่าวได้ ที่สำคัญ โครงการนี้เปิดราคามาในระดับที่กลุ่มเป้าหมาย ซึ่งเป็นมนุษย์เงินเดือน สามารถจับจองซื้อหาได้ จึงทำให้ได้รับความสนใจมากเป็นพิเศษ ตั้งแต่ยังไม่เปิดจองอย่างเป็นทางการ
สำหรับจุดเด่นของพลัมคอนโด รามคำแหง สเตชั่น ที่นอกจากจะน่าสนใจด้วยความใกล้แอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีรามคำแหง และเส้นทางของถนนรามคำแหงอันเชื่อมต่อหลายสาย ทำให้เดินทางไปทำกิจธุระต่างๆ ได้สะดวกแล้ว บรรดากลุ่มเป้าหมายของโครงการยังถูกดึงดูดด้วยราคาที่สมเหตุสมผลกับรูปแบบของห้องชุด ถึงแม้จะมีจำนวนยูนิตค่อนข้างมาก และขนาดห้องดูกระทัดรัดไปสักนิด แต่ด้วยสิ่งอำนวยควาสะดวกที่ครบครันสำหรับการอยู่อาศัย และหลากหลาย ในส่วนของการลงทุน หากจะซื้อมาแล้วขายไป หรือถือยาวๆ เพื่อปล่อยเช่า ผลตอบแทนที่ได้รับก็อยู่ในระดับที่ไม่เสี่ยงหรือเจ็บตัวมากนัก จึงทำให้หลายคนตัดสินซื้อได้ง่ายขึ้น

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com