พรีวิวโครงการใหม่: พลัมคอนโด รามคำแหง 60 อินเตอร์เชนจ์ (Plum Condo Ram 60 Interchange)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 23 กุมภาพันธ์ 2018

IMG_2459

ทุกวันนี้เราจะเห็นโครงการใหม่ๆ เข้ามาปักหมุดรออานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีส้มเป็นจำนวนมาก โครงการไหนที่มีตำแหน่งติดกับแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคต หรือใกล้กับ ARL ก็จะมีราคาอัพเกรดขึ้นมาหน่อยแต่อยู่ในเรทเฉลี่ยที่ประมาณ 3 ล้านบาทสำหรับห้องชุดที่ประมาณ 21 – 25 ตารางเมตร ส่วนถ้าห่างออกไปเรื่อยๆ ไกลจากจุดศูนย์กลางพระราม 9 แต่ยังคงสามารถใช้ ARL และโครงข่ายรถไฟฟ้าในอนาคตเชื่อมต่อไปได้ก็จะมีราคาถูกลง

โดยหนึ่งในโครงการที่เปิดตัวออกมาในราคาที่น่าตกใจก็คือ Plum Condo รามคำแหง 60 Interchange คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 8 อาคาร พร้อมแยกส่วนกลาง 3 ชั้นออกจากที่พักอาศัยอีก 1 อาคารบนพื้นที่กว่า 8 ไร่กับศักยภาพทำเลในซอยรามคำแหง 60 ห่างจากถนนใหญ่ประมาณไม่เกิน 200 ม. และไม่ไกลรถไฟฟ้าสายอนาคตอย่างสายสีส้มและสีเหลืองสถานีลำสาลีที่เป็นจุด Interchange ปัจจุบันยังต้องพึ่ง ARL หัวหมาก ที่ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม. ในการเข้าเมืองอยู่ โดยที่กล่าวมาส่วนหนึ่งนี้เป็นเพียงไฮไลท์ของศักยภาพทำเลบริเวณรามคำแหง 60 เท่านั้น ซึ่งปัจจุบันโครงการมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.39 ล้านบาท

 

ข้อมูลโครงการ Plum Condo รามคำแหง 60 Interchange

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) : Pruksa

ทำเลที่ตั้ง: ซอยรามคำแหง 60 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กทม.

พื้นที่โครงการ: 8-2-27.4 ไร่

ลักษณะโครงการ: อาคารพักอาศัย 8 ชั้น 8 อาคาร อาคารสันทนาการ 3 ชั้น 1 อาคาร ห้องพักอาศัยทั้งหมด 960 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต

ลิฟท์: ลิฟต์โดยสารแบบล็อกชั้น อาคารละ 2 ตัว สำหรับอาคาร A,B,C,D,E,F และลิฟต์โดยสารแบบล็อกชั้น อาคารละ 1 ตัว สำหรับอาคาร G และ H

ที่จอดรถ: 40 % ของโครงการ (รวมจอดซ้อนคัน)

ค่าส่วนกลาง:  40 บาท ต่อ ตร.ม. ต่อ เดือน , เงินกองทุนแรกเข้า 500 บาท ต่อ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

คาดว่าแล้วเสร็จ: ประมาณต้นปี 2562

ราคาเริ่มต้น: 1.39 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 60,000 บาท ต่อ ตร.ม.

 

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ Plum Condo รามคำแหง 60 Interchange

Plum Ram 60 Facilities_1

ยูนิตที่พักอาศัยในโครงการ Plum Condo รามคำแหง 60 Interchange มี Option ให้เลือกทั้งแบบ Fully Fitted และ Fully Furnished ซึ่งทั้งนี้ราคาก็อาจแตกต่างกันเนื่องจากเฟอร์นิเจอร์ที่โครงการมอบให้มีการเปลี่อยแปลงรายการพอสมควร โดย Fully Furnished จะได้รับเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องขึ้นมาอีก 8 ชิ้น จาก Fully Fitted ที่มีเพียงแอร์ Daikin 1-2 ตัวแล้วแต่ขนาดห้อง Wallpaper เคาน์เตอร์ครัว สุขภัณฑ์จาก Cotto , Englefield และ Prema พื้นห้องปูไม้ลามิเนต พื้นระเบียงและห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 ซม. ซึ่งในราคาเริ่มต้นที่ 1.39 ล้าน ได้ทั้ง Wallpaper เคาน์เตอร์ครัว และแอร์ภายในห้องสำหรับห้องเริ่มต้นแบบ FullyFitted ก็ค่อนข้างคุ้มค่าแล้ว

Plum Ram 60 Facilities_2

ส่วนไฮไลท์อีกอย่างหนึ่งภายในโครงการก็คือ อาคารสันทนาการที่แยกออกมาจากยูนิตที่พักอาศัย เป็นแหล่งรวมพื้นที่ส่วนกลางของโครงการมีความสูง 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยรวมกว่า 2,000 ตร.ม. และยังมีส่วนกลางอื่นๆ กระจายอยู่ในอาคารที่พักอาศัยด้วย โดยภายในโครงการมีสระว่ายน้ำด้วยกัน 2 จุด พร้อมซาวน่าแยกหญิงชาย โดยวางตำแหน่งของสิ่งอำนวยความสะดวกนี้ไว้หน้าอาคาร H เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 19 เมตร และ ที่หน้าอาคาร E, F เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 30 เมตร

 

รูปแบบห้องตัวอย่างของโครงการ Plum Condo รามคำแหง 60 Interchange

1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 22.50 ตร.ม.

1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 26.00 ตร.ม.

 

1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ใช้สอย 34.95 ตร.ม.

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

171204 Plum Space.jpeg

Lobby

Mailbox

Jogging Track

สระว่ายน้ำ 2 สระ

สระว่ายน้ำเด็ก

Sunken Seat

Reading Lounge

Co-Working Space

Kids Room

ห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์

ห้องซาวน่า

ฟิตเนสกลางแจ้ง

สนามเด็กเล่น

สวนหย่อม

สวนลอยฟ้า

ร้านค้าภายในโครงการ

Wifi บริเวณล็อบบี้และพื้นที่ส่วนกลาง

ลิฟต์ล็อกชั้น

เข้าออกด้วยระบบ Access Card

กล้องวงจรปิด

ระบบความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเลที่ตั้งโครงการ Plum Condo รามคำแหง 60 Interchange

Plum Condo รามคำแหง 60 Interchange ตั้งอยู่ในซอยรามคำแหง 60 ห่างจากถนนใหญ่ประมาณไม่เกิน 200 ม. บรรยากาศภายในซอยค่อนข้างจะคึกคักเพราะเป็นพื้นที่ของชุมชนดั้งเดิม มีท้งร้านอาหารข้างทาง ร้านสะดวกซื้อ คลีนิก และธุรกิจขนาดย่อมของคนในชุมชน ดังนั้นเรื่องการกินอยู่ อาหารการกิน จึงไม่ค่อยน่าเป็นห่วง แต่จะมีหนึ่งเรื่องที่ต้องห่วงเลยก็คือสภาพการจราจรบนถนนรามคำแหงที่ค่อนข้างติด ซึ่งจุดเชื่อมต่อสำคัญที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือบริเวณแยกลำสาลีที่เรียกได้ว่ามีสภาพการจราจรสาหัสมากๆ โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน ฉะนั้นใครที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวและเลือกที่อยู่อาศัยบริเวณนี้ต้องเช็กทางหนีทีไล่ให้ดี

แต่ทั้งนี้เองด้วยศักยภาพทำเลบนซอยรามคำแหง 60 ผู้ที่เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักก็สามารถใช้ซอยที่ตั้งโครงการนี้เป็นทางลัดเข้า – ออกไปยังบริเวณถนนกรุงเทพกรีฑา หรือ เชื่อมต่อไปยังถนนหัวหมาก และถนนพระราม 9 โดยทางด่วนที่ใกล้กับโครงการมากที่สุด คือ ทางพิเศษศรีรัชและมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ – ชลบุรี มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.

ส่วนในเรื่องของบริการสาธารณะภายในซอยรามคำแหง 60 มีทั้งบริการรถสองแถว วินมอเตอร์ไซค์ และแท็กซี่วิ่งผ่านไปมา หากมีเวลาจำกัดแนะนำให้เดินออกมาที่ถนนใหญ่หรือหน้าปากซอยจะใช้บริการสาธารณะได้ง่ายกว่า และยังมีรถเมล์ประจำทางเป็นตัวเลือกในการเดินทางเพื่อเชื่อมต่อไปยัง ARL หัวหมากที่ประมาณ 3.5 กม. และท่าเรือ เดอะมอลล์ ประมาณ 550 ม. โดยทั้งนี้เองในอนาคตบริเวณแยกลำสาลีจะมีรถไฟฟ้าสองสายตัดผ่านกันคือโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มที่สถานีลำสาลี โดยจะห่างจากโครงการประมาณ 350 ม. และน่าจะเปิดใช้บริการในปี 2566  

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการ

สถานที่ไลฟ์สไตล์

เดอะมอลล์ บางกะปิ

บิ๊กซี

โฮมโปร

แม็คโคร

ราชมังคลากีฬาสถาน

 

สถาบันการศึกษา

มหาวิทยาลัยนิด้า

มหาวิทยาลัยรามคำแหง

มหาวิทยาลัยเอแบค

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลรามคำแหง

โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

รามคำแหงถือเป็นหนึ่งในโซนที่อยู่อาศัยแนวคอนโดมิเนียมอีกหนึ่งแห่งที่เป็นตัวเลือกของคนที่มีแหล่งงานอยู่บริเวณพระราม 9 อโศก สุขุมวิท เนื่องจากได้รับอานิสงส์จาก ARL สถานีรามคำแหงที่ช่วยให้การเชื่อมต่อไปยังบริเวณดังกล่าวง่ายขึ้น อีกทั้งในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟฟ้าสายสีส้มเข้ามารองรับการเดินทางเข้าสู่เมืองอีกด้วย ที่สำคัญโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นบริเวณนี้ยังมีราคาเปิดตัวออกมาถูกกว่าจุดเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองฝั่งสุขุมวิทด้วย

ดังนั้นหากจะบอกว่ารามคำแหงคืออีกหนึ่งพื้นที่ที่มีการเจริญเติบโตของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แนวที่อยู่อาศัยก็ไม่ผิด เพราะจากผลวิจัยที่ผ่านมาในปีที่แล้ว พื้นที่รามคำแหงขึ้นแท่นอันดับหนึ่งเป็นทำเลที่มีราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นสูงสุด อีกทั้งยังได้ผลตอบแทนในการเช่าเยอะที่สุดด้วย เนื่องจากมีอัตราราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดเฉลี่ยปีละ 6% จากค่าเฉลี่ยบนทำเลอื่นๆ ทั้งหมดที่ 4.2% รวมไปถึงอัตราผลตอบแทนการลงทุนที่สูงถึง 5.3% จากค่าเฉลี่ยรวมที่ 4.5% เท่านั้น

โดยทั้งนี้เองถึงแม้ตัวโครงการ Plum Condo รามคำแหง 60 Interchange จะตั้งอยู่บริเวณปลายถนนรามคำแหงก็ตาม แต่ก็ยังต้องพึ่งพาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และยังคงเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่รามคำแหงที่กำลังขยายความเจริญออกมา โดยในราคาเริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาทต้องบอกว่าในอนาคตมีโอกาสที่จะอัพเกรดราคาให้สูงได้ไปอีกเมื่อรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีส้มเปิดใช้บริการ

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ Plum Condo รามคำแหง 60 Interchange เหมาะกับใคร?

จากข้อมูลที่กล่าวมาทั้งหมดจะเห็นได้ว่าทำเลรามคำแหงถือเป็นหนึ่งโซนที่มีการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์เยอะมาก จากดีมานด์ที่ยังต้องการที่อยู่อาศัยที่สามารถเชื่อมต่อทำเลพระราม 9 ได้ง่าย และมีเรทราคาที่มนุษย์เงินเดือนหรือกลุ่มพนักงานเอื้อมถึง โดยหากจะไปมองหาพื้นที่ๆ ไกลออกไปจากจุดนี้ต้องบอกว่าการเดินทางเข้าเมืองในปัจจุบันก็ยังลำบากมากขึ้น แต่ปัจจุบันที่ตั้งของโครงการนี้ยังใช้อานิสงส์จาก ARL สถานีหัวหมากที่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 3.5 กม. หรือมีอัตราค่าบริการวินมอเตอร์ไม่เกิน 40 – 50 บาท

แต่ทั้งนี้ด้วยทำเลที่มีการจราจรที่ค่อนข้างชะลอตัวเป็นอย่างมากดีมานด์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จึงยังคงเป็นกลุ่มคนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยเอง ไม่ได้คิดจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ราคาคอนโดมิเนียมใหม่ๆ บริเวณนี้จึงมีอัตราราคาเริ่มต้นที่น่าสนใจ ดังนั้นใครที่ทำงานอยู่บริเวณอโศก – พระราม 9 และต้องการหาที่อยู่อาศัยในงบจำกัด อยู่ยาวๆ นานๆ ผ่อนน้อยๆ สไตล์หอพักแต่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุด โครงการ Plum Condo รามคำแหง 60 Interchange ก็เป็นหนึ่งโครงการที่น่าสนใจ จากราคาเริ่มต้นที่เรียกได้ว่ามีเงินเดือนเริ่มต้นที่ 15,000 บาท มีเงินเก็บไม่มากก็น้อยสักหนึ่งก้อนก็สามารถเป็นเจ้าของได้ไม่ยาก แต่ก่อนจะทำจองนอกจากจะไปดูห้องตัวอย่างให้เห็นกับตาแล้ว อย่าลืมคำนวณอัตราการผ่อนชำระสินเชื่อบ้านด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง