รีวิวโครงการ: พอส สุขุมวิท 103 (Pause Sukhumvit 103)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 24 สิงหาคม 2015

 

สนใจ  คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ  

 

หากพูดถึงผู้ประกอบการที่รั้งตำแหน่งเจ้าตลาดคอนโดมิเนียมในโซนสุขุมวิทตอนปลาย “ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” คือหนึ่งในชื่อที่ผุดขึ้นมาแบบไม่ต้องออกแรงคิดมาก ด้วยจำนวนโครงการที่เข้าไปปักหมุด อย่างเมื่อช่วงต้นปี 2558 ออริจิ้นฯ ได้ประกาศเปิดตัวคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ในชื่อ “พอส” (Pause) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low-rise จำนวนชั้นไม่สูงมาก และที่สำคัญคือยังอยู่ในรัศมีรถไฟฟ้า

สำหรับโครงการที่จะมารีวิวในวันนี้ ได้แก่ “พอส สุขุมวิท 103” (Pause Sukhumvit 103) โครงการใกล้สถานี BTS อุดมสุข ซึ่งเป็นหนึ่งใน 3 โครงการเปิดตัวของแบรนด์พอส ร่วมกับพอส สุขุมวิท 107 (Pause Sukhumvit 107) และพอส สุขุมวิท 115 (Pause Sukhumvit 115) โดยแบรนด์ดังกล่าวออกมาเพื่อเจาะกลุ่มเป้าหมายที่เป็นคนรุ่นใหม่ รวมถึงกลุ่มชาวญี่ปุ่น กับราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาท

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 17 สิงหาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: พอส สุขุมวิท 103 (Pause Sukhumvit 103)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ซอย สุขุมวิท 103 (อุดมสุข) ถนน สุขุมวิท แขวง บางนา เขต บางนา กทม.

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 2 งาน 53 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 268 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ ทั้งคนไทยและชาวญี่ปุ่น
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างสิ้นปี 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2560
ระบบความปลอดภัย: Key Card Access Control, Digital Door Lock เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 2 – 8
ส่วนกลาง: อาคาร A และ B ชั้น 1 Lobby & Library ชั้น 8 Fitness Room, Infinity Edge Pool และชั้นดาดฟ้า BBQ Zone, Rooftop Garden
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อ 1 อาคาร
ที่จอดรถ: ชั้น 1 และบริเวณโดยรอบอาคาร คิดเป็น 30 % ไม่รวมซ้อนคัน
สถานะการขาย: ขายไปประมาณ 50 %
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 380 บาท / ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 38 บาท / ตร.ม. / เดือน
ราคาเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 80,000 บาท / ตร.ม.

Pause Sukhumvit 103

รูปแบบห้องทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully Furnished
Type Bs 20.74 – 24.30 ตร.ม.
Type B 25.60 – 32.78 ตร.ม.
Type B Plus 33.52 – 39.46 ตร.ม.
Type B Plus3 44.73 ตร.ม.
Type C 40.97 – 43.42 ตร.ม.

รูปแบบห้องที่เหลือขาย:
Type Bs 20.74 – 24.30 ตร.ม.
Type B 25.60 – 32.78 ตร.ม.
Type B Plus 33.52 – 39.46 ตร.ม. (อาคาร A เหลือเพียง 3 % และ อาคาร B 11 %)

pause sukhumvit 103

pause sukhumvit

pause sukhumvit

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการพอส สุขุมวิท 103 นำเสนอแนวคิดคอนโดมิเนียม Low Rise ที่ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวประหนึ่งเหมือนอยู่บ้าน จากพื้นที่สีเขียวโดยรอบ และการใช้สีโทนอบอุ่น อย่าง เทา น้ำตาล ในการออกแบบสถาปัตยกรรมตึกทั้งอาคาร A และ B ภายใต้คอนเซ็ปต์ Modern Habitat อันสะท้อนความเป็นตัวตนของผู้อยู่อาศัย และสอดคล้องกับวิถีชีวิตความเป็นอยู่ของคนพื้นที่ และเนื่องจากทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้กับตลาด โรงเรียน วัด ดังนั้นทัศนียภาพหน้าระเบียงของแต่ละยูนิต จึงเป็นวิวของชุมชนที่อยู่โดยรอบนั่นเอง

ทิศเหนือ – ฝั่งอาคาร A อาจโดนบดบังวิวด้วยอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ส่วนอาคาร B ชั้น 1 และ 2 จะติดกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
ทิศใต้ – ฝั่งอาคาร A ชั้น 1 และ 2 จะติดกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เช่นเดียวกับอาคาร B แต่ยูนิตที่โดนบังจะอยู่ทางแทบปลายตัว L ของตึก ตามรูป
ทิศตะวันออก – เป็นวิวชุมชนเมือง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวทางฝั่งซอยวชิรธรรมสาธิต 6
ทิศตะวันตก – วิวชุมชนเมือง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวทางฝั่งซอยวชิรธรรมสาธิต 8 ซึ่งเป็นซอยตัน

Pause Sukhumvit 103

ทางเข้าออกของโครงการ มีทางเดียวคือฝั่งอาคาร A

Pause Sukhumvit 103

สังเกตว่า บริเวณรั้วจะปลูกต้นไม้ เพื่อพื้นที่ชีวิต เข้ากับบรรยากาศโดยรอบ

Pause Sukhumvit 103

ฝั่งอาคาร B ถูกออกแบบให้เป็นในลักษณะตัว L ตึกนี้จะดีหน่อย ตรงส่วนของที่จอดรถเพิ่มมากขึ้น สามารถจอดได้ทั้งใต้อาคาร และรอบตัวตึก

Pause Sukhumvit 103

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ทางโครงการคำนึงถึงไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ที่ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ จึงออกแบบ Facility ในสไตล์ Minimal เพื่อตอบโจทย์ความต้องการเป็นหลัก โดยสิ่งอำนวยความสะดวกจะแยกออกเป็นสองอาคารคือ อาคาร A และ B ซึ่งประกอบไปด้วย Lobby & Library บริเวณชั้น 1 Fitness Room, Infinity Edge Pool ชั้น 8 BBQ Zone และ Rooftop Garden บนชั้นดาดฟ้า

pause sukhumvit

ชั้น 1 – Lobby & Library

pause 103

ชั้น 8 – Fitness Room

pause 103

ชั้น 8 – Infinity Edge Pool สระว่ายน้ำ มาพร้อมจากุชชี่ ระบบน้ำเกลือ โดยอาคาร A กว้าง 16 ยาว 2.5 เมตร ส่วนอาคาร B กว้าง 14 ยาว 2.5 เมตร

pause sukhumvit

ชั้นดาดฟ้า – BBQ Zone และ Rooftop Garden

รีวิวภายในห้องชุด

พื้น: ลามิเนตหนา 8 มม. พร้อมเชิงบัวสำเร็จรูป
ความสูงพื้นจรดเพดาน: ห้องนั่งเล่น และห้องนอน 2.40 เมตร ส่วนห้องน้ำ 2.30 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความยาวประมาณ 1.50 เมตร
ประตู: Digital Door Lock จาก Samsung
ชุดครัว: Built-in เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และซิ้งค์ล้างจานจาก Teka
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: American Standard
เฟอร์นิเจอร์: Fully Furnished
เครื่องปรับอากาศ: ติดผนังจาก Daikin Inverter

บรรยากาศห้องตัวอย่าง Type Bs 20.8 – 21.8 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Furnished

Pause Sukhumvit 103

สำหรับยูนิตนี้ จะเป็นในลักษณะของสตูดิโอ แต่มีการแบ่งกันห้องนอน กับห้องนั่งเล่นให้ ซึ่งสิ่งแรกที่เห็นเมื่อผลักประตูไป จะเป็นส่วนของมุมแต่งตัว และทำอาหาร

Pause Sukhumvit 103

สำหรับคุณสุภาพสตรี จะมีมุมที่ถูกออกแบบให้เป็นตู้เก็บของจิปาถะ หรือจะแปรสภาพเป็นตู้เก็บรองเท้าได้

Pause Sukhumvit 103

ประตูบานเลื่อนที่เห็นดังรูป เป็นส่วนของห้องน้ำ โดยติดตั้งกระจกฝ้าให้ ซึ่งลูกบ้านสามารถนำสติ๊กเกอร์มาแปะ เพื่อความสวยงามได้

Pause Sukhumvit 103

ส่วนของฝั่งอ่างล้างหน้า จะไม่มีตู้เก็บของให้ แต่สิ่งที่ได้คือกระจกส่องที่ค่อนข้างกว้างและสูงถึงเพดาน

Pause Sukhumvit 103

ฝารองนั่งชักโครกที่ได้ จะเป็นระบบ Washlet

Pause Sukhumvit 103

ส่วนอาบน้ำ ถูกกั้นด้วยประตูบานเลื่อน 3 ชั้น

Pause Sukhumvit 103

ความกว้างที่ได้ ประมาณ กระเบื้อง 2 แผ่นครึ่ง สำหรับยูนิตนี้

Pause Sukhumvit 103

ฝักบัวที่ให้จาก American Standard เช่นเดียวกับสุขภัณฑ์ชิ้นอื่น โดยติดตั้งตัวช่วยถ่ายเทอากาศให้บริเวณฝ้า

Pause Sukhumvit 103

มาดูฝังของมุมครัว เครื่องดูดควันจะเป็นของ Teka

Pause Sukhumvit 103

สำหรับยูนิต มุมครัว จะเป็นในลักษณะ ไว้สามารถทำอาหารเบาๆ เพราะค่อนข้างเล็ก มีเนื้อที่จำกัด

Pause Sukhumvit 103

โดยใต้ลิ้นชักใส่อุปกรณ์เครื่องครัว มีช่องไว้สามารถนำไมโครเวฟมาวางได้

Pause Sukhumvit 103

นอกจากนี้ส่วนชั้นบน จะมีตู้ให้เก็บของเพิ่มเติม

Pause Sukhumvit 103

ซึ่งช่องว่างระหว่างโต๊ะเครื่องแป้งกับมุมทำอาหาร สามารถวางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้

Pause Sukhumvit 103

ถัดมา จะเป็นส่วนของโซฟานั่งเล่น โดยปรับมาเป็นส่วนนั่งกินข้าวได้ ซึ่งจะกั้นด้วย ประตูกระจกเขียวใสขนาด 6 มม.

Pause Sukhumvit 103

ที่วางทีวี เป็นแบบแขวน แต่อาจจะลำบากนิดนึง เนื่องจากอยู่ใกล้เตาทำอาหาร

Pause Sukhumvit 103

ใต้ทีวี มีส่วนของชั้นและตู้ให้เก็บของ รวมถึงสามารถวางรองเท้าเพิ่มเติมได้

Pause Sukhumvit 103

เข้ามาด้านในส่วนของห้องนอน เตียงที่ได้จะเป็นขนาด 5 ฟุต

Pause Sukhumvit 103

ปลายเตียง ยังคงมีชั้นวางทีวี พร้อมจุดเชื่อมต่อเสาอากาศ

Pause Sukhumvit 103

แอร์ที่ได้จะเป็นแบบติดผนัง นอกจากนี้ยังมีลำโพง ระบบ Sound System ให้ทั้งในส่วนของห้องนอน และมุมนั่งเล่น

Pause Sukhumvit 103

ยังคงอยู่ในส่วนของห้องนอน ซึ่งบริเวณมุมห้อง ถูกออกแบบให้เป็นโต๊ะทำงาน สามารถมองวิวผ่านหน้าต่างบานกระทุ้งได้

Pause Sukhumvit 103

ตู้เสื้อผ้าขนาดสองบาน จะวางไว้บริเวณมุมด้านซ้ายของหัวเตียง ติดกับประตูบานเลื่อน ออกไปส่วนของระเบียง

Pause Sukhumvit 103

ประตูตรงระเบียง เป็นในลักษณะบานเลื่อน ขอบอลูมิเนียม กระจกเขียวใส ช่วยตัดแสง ความหนาขนาด 6 มม.

Pause Sukhumvit 103

ส่วนของบริเวณระเบียง สำหรับยูนิตนี้สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ และมีราวกันตกแบบซี่เหล็ก

Pause Sukhumvit 103

บรรยากาศห้องตัวอย่าง Type B 26.5 – 28.9 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Furnished

Pause Sukhumvit 103

ประตูหน้าห้องของทุกยูนิต จะกรุผิวลามิเนต พร้อมตาแมวและ Digital Door Lock จาก Samsung

Pause Sukhumvit 103

นอกจากนี้ทุกยูนิตจะติดตั้งระบบ Sound System ให้ พร้อมลำโพงบริเวณส่วนของมุมนั่งเล่นและห้องนอน โดยสามารถเชื่อมต่อกับโทรทัศน์ อุปกรณ์มือถือได้

Pause Sukhumvit 103

ผลักประตูมา สำหรับยูนิตยอดนิยมนี้ จะพบส่วนของมุมนั่งเล่น โดยจะมีส่วนให้สามารถวางรองเท้าได้ ใต้ชั้นวางทีวี

Pause Sukhumvit 103

ชั้นวางทีวีค่อนข้างยาวและกว้างกว่า Type Bs ดังนั้นจึงสามารถนำทีวีขนาดใหญ่มาวางได้

Pause Sukhumvit 103

โซฟาส่วนนี้ ขนาดที่ได้ค่อนข้างกว้าง และสามารถวางโต๊ะกินข้าวขนาดสองที่นั่งได้ โดยมีประตูบานเลื่อน กระจกเขียวใส ขนาด 6 มม. แบ่งกั้นโซนห้อง

Pause Sukhumvit 103

ครัวสำหรับยูนิตนี้ เป็นแบบปิด และสามารถทำอาหารมื้อหนัก มีกลิ่น อย่างอาหารไทยได้

Pause Sukhumvit 103

ตู้และชั้นเก็บของ ได้ตามรูป

Pause Sukhumvit 103

เตาไฟฟ้าที่ได้ 2 หัว จาก Teka

Pause Sukhumvit 103

ซิ้งค์ล้างจานจาก Teka

Pause Sukhumvit 103

ในห้องครัว ยังติดตั้งเต้าเสียบปลั๊ก ไว้เพื่อรองรับการใช้งานของผู้พักอาศัย

Pause Sukhumvit 103

ออกมาจากส่วนครัว สำหรับยูนิตนี้ โต๊ะทำงานจะอยู่ระหว่างห้องนอนและห้องน้ำ

Pause Sukhumvit 103

ส่วนของตู้เก็บของด้านบนโต๊ะหนังสือ สามารถแปรสภาพเป็นตู้เก็บเสื้อผ้าเพิ่มได้

Pause Sukhumvit 103

เข้ามาในส่วนของห้องนอน ประตูจะเป็นแบบบานเลื่อน เมื่อเปิดมาสามารถนำกระจกหรือโต๊ะเครื่องแป้งมาทำเป็นมุมแต่งตัวได้ บริเวณส่วนปลายเตียง

Pause Sukhumvit 103

เตียงที่ได้ขนาด 5 ฟุต

Pause Sukhumvit 103

ห้องนอนยูนิตนี้ ความพิเศษอยู่ที่ รายล้อมด้วยกระจก และเป็นแบบเข้ามุม

Pause Sukhumvit 103

แอร์ที่ได้ ยังคงเป็นแบบติดผนัง

Pause Sukhumvit 103

หน้าต่างกระจกส่วนของห้องนอน เป็นแบบบานเลื่อน

Pause Sukhumvit 103

ตู้เสื้อผ้าขนาดสองประตู อยู่บริเวณหัวเตียงฝั่งขวา มีความสูงถึงเพดาน

Pause Sukhumvit 103

ออกมาจากห้องนอน ห้องน้ำจะอยู่ฝั่งตรงข้าม ยูนิตนี้แถมอ่างอาบน้ำให้ด้วย

Pause Sukhumvit 103

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ด้วยอานิสงส์การขยายตัวของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว (อ่อนนุช – สมุทรปราการ) จึงทำให้พื้นที่แถบสุขุมวิทตอนปลายตั้งแต่ซอย 101 (ปุณณวิถี), 103 (อุดมสุข) จนถึงบางนา ได้มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ผนวกกับการเกิดโครงการใหญ่ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นโปรเจควิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน (Whizdom 101) ของค่าย MQDC (บริเวณปากซอยสุขุมวิท 101 / 1), Bangkok Mall ของเดอะมอลล์กรุ๊ป และอาคารสำนักงานภิรัชบุรี แอทไบเทค (บริเวณแยกบานา) ที่แว่วมาว่าจะเปิดตัวในเวลาไล่เลี่ยกัน ไม่เกินปี 2560 นี้ ซึ่งเป็นช่วงที่โครงการพอส สุขุมวิท 103 สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่พอดี

ทำเลที่ตั้งของโครงการพอส สุขุมวิท 103 ปักหมุดอยู่บริเวณกลางซอยอุดมสุข 7 ซึ่งเป็นซอยที่สามารถเดินทางทะลุได้ทั้งทางฝั่งสุขุมวิท 103 และ 101/1 หรือซอยวชิรธรรมสาธิต 6 นั่นเอง อีกทั้งบริเวณนี้วิถีชีวิตความเป็นอยู่ของคนพื้นที่ยังคงเป็นแบบชุมชนดั้งเดิม (คล้ายคลึงกับย่านพระโขนง) ดังนั้นจึงรายล้อมไปด้วยตลาดสด ร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง One Udomsuk สถานที่นัดหมายที่เพิ่งเปิดตัวมาไม่นานของย่านนี้ ซึ่งหากเป็นเมื่อหลายสิบปีก่อน แหล่งรวมตัวของวัยรุ่นคงหนีไม่พ้นโรงหนังอุดมสุขเธียเตอร์ ที่ปัจจุบันปิดกิจการไปเรียบร้อยแล้ว อันเป็นผลจากความนิยมของคนที่เปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา

การเดินทาง ไปสำนักงานขาย

เนื่องจากสำนักงานขายพอส สุขุมวิท 103 ไม่ได้ตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกับตัวโครงการ ซึ่งอยู่ซอยอุดมสุข 7 หรือวชิรธรรมสาธิต 6 ดังนั้นหากใครต้องการเข้าไปชมห้องตัวอย่าง จึงจำเป็นต้องนั่งบีทีเอสมาลงสถานีปุณณวิถี หรือขับรถยนต์ แล้วมุ่งหน้าเข้าซอยสุขุมวิท 101 / 1 มาประมาณ 700 เมตร ให้สังเกตโครงการคอนโดมิเนียม S&S Sukhumvit และป้ายร้านกาแฟ Full in Love Café ทางฝั่งขวามือ ให้เลี้ยวเข้าไปจอดรถ ติดต่อสำนักงานขายได้เลย

ร้านกาแฟ Full in Love Café อยู่ในบริเวณเดียวกับสำนักงานขาย

Pause Sukhumvit 103

สำนักงานขายพอส สุขุมวิท 103 อยู่ใกล้กับโครงการคอนโดมิเนียม S&S Sukhumvit

Pause Sukhumvit 103

การเดินทาง เข้าโครงการ

pause sukhumvit

จากทำเลที่ตั้งโครงการ ที่สามารถใช้เป็นเส้นทางลัดทะลุเข้า-ออก สุขุมวิท 103 (อุดมสุข) และ 101/1 (วชิรธรรมสาธิต) ได้ ดังนั้นจึงทำให้สามารถเดินทางได้สะดวกสบายขึ้น แม้ว่าจะเลือกขับรถยนต์ส่วนตัว ในชั่วโมงเร่งด่วน ซึ่งเป็นที่รู้กันว่าทั้งสองซอยนี้การจราจรค่อนข้างหนาแน่น เนื่องจากเป็นพิกัดของเหล่าหมู่บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม โรงเรียน และวัด แต่สำหรับผู้ชอบความรวดเร็ว ทันใจ สามารถใช้บริการรถไฟฟ้า BTS ได้ โดยทางโครงการอำนวยความสะดวกให้ ด้วยรถรับส่ง วันละ 3 รอบ ในเวลาช่วงเช้าและเย็น ถึงรถไฟฟ้าสถานีอุดมสุข และปุณณวิถี

– รถไฟฟ้า BTS
ทางเลือกที่ 1 ใช้บริการรถไฟฟ้า BTS มาลงสถานีอุดมสุข ทางออกที่ 1 แล้วเดินออกกำลังกายชมตลาด ของกินข้างทาง มาประมาณ 400 เมตร จะเจอป้ายซอยอุดมสุข 7 จากนั้นเข้าซอยมาประมาณ 100 เมตร โครงการอยู่ฝั่งขวา เยื้อง เซเว่น อีเลฟเว่น

BTS สถานีอุดมสุข ตั้งอยู่บริเวณหน้าปากซอยสุขุมวิท 103 พอดี ทำให้สะดวกต่อการเดินทาง

Pause Sukhumvit 103

บรรยากาศสองข้างทางระหว่างเดินไปโครงการ เต็มด้วยร้านขายของกินละลานตา

Pause Sukhumvit 103

ทางเลือกที่ 2 ใช้บริการรถไฟฟ้า BTS มาลงสถานีปุณณวิถี ทางออกที่ 3 เดินออกกำลังกายมาเรื่อยๆ ผ่านปิยรมย์สปอร์ตคลับ (ประมาณ 500 เมตร) เข้าซอยสุขุมวิท 101 /1 จะเจอป้ายวชิรธรรมสาธิต 6 อยู่ฝั่งขวา จากนั้นเดินไปประมาณ 50 เมตร โครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือ

– รถยนต์ส่วนตัว
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากถนนสุขุมวิท ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านปิยรมย์ฯ ให้ชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 101/1 จากนั้นตรงเข้าไปประมาณ 500 เมตร สังเกตป้ายวชิรธรรมสาธิต 6 ด้านขวามือ ให้เลี้ยวเข้าซอยประมาณ 50 เมตร โครงการอยู่ซ้ายมือ ติดกับอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น

ซอยวชิรธรรมสาธิต 6 อยู่ด้านขวามือ หากมาจากเส้นสุขุมวิท

Pause Sukhumvit 103

ที่ตั้งโครงการ ตอนนี้ยังไม่เริ่มก่อสร้างและทำการปรับพื้นที่ มีเพียงรั้วสังกะสี และป้ายล้อมไว้ให้เป็นจุดสังเกตเท่านั้น

Pause Sukhumvit 103

ทางเลือกที่ 2 หากขึ้นทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร ให้เลือกลงบางนา เพื่อเลี้ยวตามทางมาทะลุปากซอยสุขุมวิท 103 (อุดมสุข) ตรงมาประมาณ 400 เมตร ป้ายอุดมสุข 7 อยู่ฝั่งซ้าย ให้เลี้ยวเข้าไปประมาณ 50 เมตร โครงการตั้งอยู่ฝั่งขวามือ

การจราจรบริเวณสี่แยกไฟแดงอุดมสุข ช่วงเวลา 10 โมง ยังคล่องตัวดีอยู่

Pause Sukhumvit 103

ในทางตรงข้าม ฝั่งเส้นขาออกจากซอย ติดยาวใช้ได้เลยทีเดียว

Pause Sukhumvit 103

ระหว่างเดินทางไปโครงการ สังเกตดีๆ จะเห็นร่มสีเขียวของพอส สุขุมวิท 103 เต็มสองข้างทาง

Pause Sukhumvit 103

ตรงไปประมาณ 400 เมตร ป้ายซอยอุดมสุข 7 อยู่ทางด้านซ้ายมือ

Pause Sukhumvit 103

เลี้ยวเข้าซอย 50 เมตร โครงการอยู่ด้านขวามือ

Pause Sukhumvit 103

สถานที่แนว Lifestyle

ด้วยวิถีชีวิตของคนในพื้นที่เป็นไปในแบบลักษณะชุมชน ดังนั้นแหล่งไลฟ์สไตล์ที่มารองรับจึงเป็นในรูปแบบสมัยเก่าและใหม่ผสมผสานกัน อย่างอดีตหากใครผ่านไปมาบริเวณนี้มักจะต้องแวะช้อปตลาดสดอุดมสุขก่อนกลับบ้าน เพราะมีของให้เลือกหลากหลาย แถมตลาดยังกินเนื้อที่ถึงสองฝั่งถนน ส่วนบรรดาวัยรุ่น ก็นิยมนัดพบกันที่โรงหนังอุดมสุข แต่เมื่อเวลาผ่านไปย่านนี้ได้รับการพัฒนาขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ตั้งแต่ต้นจนถึงท้ายซอย ต่างอัดแน่นไปด้วยร้านอาหาร แหล่งแฮงค์เอาท์ ที่เปิดให้บริการตลอดวัน และจะคึกคักในช่วงกลางคืนจนถึงรุ่งสาง อีกทั้งยังมีศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง One Udomsuk ที่เข้ามาเปิดอาณาจักรศูนย์รวมร้านอาหาร ร้านค้าแถบนี้ เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มคนรุ่นใหม่ และวัยทำงาน ที่เริ่มนิยมอยู่อาศัยคอนโดมิเนียมในย่านอุดมสุขมากขึ้น

One Udomsuk (ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร)

Pause Sukhumvit 103

Bangkok Mall (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.)

Pause Sukhumvit 103

อาคารสำนักงานภิรัชบุรี แอทไบเทค (ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม.)

Pause Sukhumvit 103

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

สำหรับผู้ที่มองหาการลงทุนคอนโดมิเนียมแบบ Low-rise แถบเส้นสุขุมวิทตอนปลาย ซึ่งเป็นทำเลที่ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะแถบเอเซีย อย่างญี่ปุ่น กำลังให้ความสนใจ เนื่องจากเป็นย่านที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยอัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมจะเริ่มต้นที่ประมาณ 10,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องแบบสตูดิโอ และจะสูงขึ้นถึง 20,000 บาท ต่อเดือนสำหรับยูนิตขนาด 2-3 ห้องนอน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

@ City Sukhumvit 101/1
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ของบริษัท สยาม โฮม ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด บนที่ดิน 7 ไร่ 23 ตารางวา แบ่งออกเป็น 2 อาคาร อาคาร A สูง 12 ชั้น และ อาคาร B สูง 14 ชั้น รวมทั้งหมด 799 ยูนิต รูปแบบห้อง 1-2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 34 – 54 ตร.ม. ที่จอดรถ 40 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 43,000 บาท / ตร.ม.

@ city
ภาพ via atcitycondo.com

iCondo
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ของบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ ในเครือ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด บนที่ดิน 9 ไร่ 1 งาน 43.50 ตารางวา อาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร 840 ยูนิต รูปแบบห้อง 1-2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 30 – 47 ตร.ม. ที่จอดรถ 65 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 52,000 – 62,000 บาท / ตร.ม.

iCondo
ภาพ via www.pf.co.th

The Series
คอนโดมิเนียม ของบริษัท บี ที วาย ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด บนที่ดิน 1 ไร่ 2 งาน 14 ตารางวา อาคารสูง 8 ชั้น 167 ยูนิต รูปแบบห้อง 1-2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 34.27 – 50.84 ตร.ม. ที่จอดรถ 65 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 52,000 – 62,000 บาท / ตร.ม.

the series
ภาพ via theseriescondo.com

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการนี้ แม้ว่าอาจจะมีจุดด้อยในเรื่องของวิวทิวทัศน์ เนื่องจากเป็นคอนโดมิเนียม Low-rise ที่ตั้งอยู่ในย่านชุมชน ดังนั้นจึงอาจจะไม่ใช่สิ่งที่ตอบโจทย์สำหรับคนที่ให้สำคัญกับเรื่องวิวทิวทัศน์ แต่หากมองกันดีๆ ถือว่าพอส สุขุมวิท 103 ค่อนข้างสะดวกสบายในเรื่องของการเดินทาง เนื่องจากสามารถลัดเลาะได้หลายเส้นทาง ทะลุได้ถึงสองซอยคือ สุขุมวิท 101 / 1 (วชิรธรรมสาธิต) และ 103 (อุดมสุข) อีกทั้งยังอยู่ห่างจากสถานี BTS (อุดมสุข) ในระยะราว 500 เมตร สามารถเดินได้ พร้อมชมของกินละลานตาตลอดข้างทาง นอกจากนี้ความเจริญของพื้นที่ในย่านนี้ที่ได้รับการยกระดับแบบเต็มพิกัดอย่างต่อเนื่อง แม้ช่วงนี้อาจจะยังมองไม่เห็นภาพชัดเจน แต่เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2561 ซึ่งไล่เลี่ยกับกำหนดแล้วเสร็จของโปรเจคใหญ่ๆ ในบริเวณใกล้เคียง ทั้ง วิสซ์ดอม วันโอวัน, Bangkok Mall หรือแม้กระทั่งเฟสใหม่ๆ ของไบเทคบางนาและอาคารสำนักงานภิรัชบุรี แอทไบเทค เชื่อว่าความเจริญดังกล่าวจะส่งให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย และสำหรับการลงทุน แน่นอนว่าคอนโดฯ ในโซนนี้ราคาไม่สูงเท่ากับสุขุมวิทชั้นในซึ่งห่างออกไปเพียงไม่กี่สถานี BTS เท่านั้น

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ  คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ  

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com