สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
หลังจากที่ทาง DDproperty พาไปรีวิวโครงการพาร์ค (อาคาร 2 และ 3) กันไปแล้ว วันนี้ เราจะมารีวิวกันในส่วนของเฟสที่ 2 (อาคาร 4 – 6) ซึ่งโครงการยังคงให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวที่การันตีไว้กว่า 60 % ของพื้นที่ตามคอนเซ็ปต์และชื่อของโครงการโดยการนำพื้นที่อยู่อาศัยผสมผสานกับพื้นที่ป่าและสวนจำลองขนาดใหญ่มาจัดวางไว้กลางใจเมืองล้อมรอบไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำและระบบขนส่งมวลชนที่คอยอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยเสมือนกับได้อยู่ ณ บ้านตากอากาศที่ถูกย้ายเข้ามาอยู่ ณ กลางใจกรุงเทพฯ
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 22 ตุลาคม 2558)
เจ้าของโครงการ: บริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 24 ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีพร้อมพงษ์ประมาณ 600 เมตร
รายละเอียดโครงการ (เฟส 2):
พื้นที่โครงการ: 7-0-55 ไร่ เป็นลักษณะคอนโดฯ ไฮไรส์ 3 อาคาร ประกอบด้วย:
อาคาร 4 สูง 29 ชั้น 282 ยูนิต
อาคาร 5 สูง 51 ชั้น 496 ยูนิต
อาคาร 6 สูง 44 ชั้น 396 ยูนิต
ยูนิตรวมอาคาร 4 – 6 รวม 1,240 ยูนิต
ที่จอดรถ: ที่จอดรถใต้ดินอาคาร 4, 5 จำนวน 4 ชั้น, 620 คัน (49%) ไม่รวมจอดซ้อนคัน
รูปแบบห้องชุด
1 ห้องนอน พื้นที่ 25 – 41 ตารางเมตร จำนวน 827 ยูนิต
2 ห้องนอน พื้นที่ 52-68 ตารางเมตร จำนวน 326 ยูนิต
ห้องดูเพล็กซ์ พื้นที่ 80-118 ตารางเมตร จำนวน 21 ยูนิต
สถานการณ์ขาย: เฟส 1 (อาคาร 2 – 3 ถูกขายหมดแล้ว) เฟส 2 (อาคาร 4 – 6 ถูกขายแล้วประมาณ 70%)
สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่สวนสาธารณะจำลองโดยรอบ, สระว่ายน้ำ รวมถึงจากุซซี่และสระเด็ก, ฟิตเนส, ห้องซาวน่า, ห้องสมุด
ราคาเริ่มต้น: 5 ล้านบาท
สถานะการก่อสร้าง: กำลังดำเนินการก่อสร้าง (ประมาณ 30 % ของโครงการทั้งหมด)
กำหนดแล้วเสร็จ: ปี 2561
ค่าส่วนกลาง 65 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว)
ปากซอยสุขุมวิท 24
ทางเข้าสำนักงานขาย
บรรยากาศภายในสำนักงาน
รีวิวภาพรวมโครงการ
อย่างที่กล่าวไปเนื่องจากทางโครงการต้องการสร้างพื้นที่สีเขียวให้กับย่านสุขุมวิทต่อจากสวนสาธารณะที่ตั้งอยู่บริเวณใกล้เคียงนั่นคือสวนเบญจสิริ ด้วยพื้นที่กว่า 10 ไร่ จึงอาจกล่าวได้ว่าโครงการนี้จะกลายเป็นอีกหนึ่งปอดของย่านสุขุมวิทอย่างแน่นอน แต่ด้วยจำนวนอาคารที่มีถึง 5 อาคารในพื้นที่โครงการอาจจะทำให้ความเป็นส่วนตัวดูดร็อปลง แต่สิ่งที่คุณจะได้ทดแทนมาก็คือบริเวณพื้นที่สีเขียวส่วนกลางที่ทางโครงการมอบให้กว่า 60% ที่จะทำให้คุณรู้สึกเสมือนได้มีบ้านตากอากาศหลังย่อมใจกลางสุขุมวิท ทางโครงการต้องการมอบความเป็นคอมมูนิตี้อย่างแท้จริงให้กับพื้นที่ส่วนกลางเพื่อเป็นพื้นที่แลกเปลี่ยนกันในเรื่องของชีวิต ประสบการณ์ และเรื่องราวต่างๆ เพียงแค่ก้าวออกมาจากโซนของโครงการ ก็จะพบกับความสะดวกสบายตามวิถีคนเมืองของกรุงเทพฯ ที่รายล้อมอยู่มากมาย
ตำแหน่งพื้นที่สีเขียวของโครงการ
ภาพจำลองหนึ่งในสวนสาธารณะจำลอง
Floor plans (phase 2)
Building 4
ชั้น 2 จะเป็นส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง
ชั้น 3-18, 22-25 (จำนวนยูนิตเฉลี่ยต่อชั้นอยู่ที่ 12)
สระว่ายน้ำชั้น 28 รวมถึงจากุซซี่และสระเด็ก
สำหรับชั้นที่มีห้อง combined หรือ duplex จะมีจำนวนยูนิตต่อชั้นเฉลี่ยอยู่ที่ 10 ยูนิต
Room layouts
ประเภท 1 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 28.81 – 39.02
ประเภท 2 ห้องนอนขนาดตั้งแต่ 54.53 -59.95 ตารางเมตร
ประเภทห้อง combined ขนาดตั้งแต่ 58.15 – 58.79 ตารางเมตร
ประเภทห้อง duplex ขนาดตั้งแต่ 116.30 – 117.58 ตารางเมตร
Building 5
ชั้น 2 – 30 จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัย โดยชั้นที่มีจำนวนยูนิตประเภท 1 ห้องนอนเสียส่วนใหญ่จะมีจำนวนยูนิตเฉลี่ยประมาณ 12 ยูนิต ส่วนชั้นที่มีห้อง combined หรือ duplex จะมีจำนวนยูนิตโดยเฉลี่ย 9 ยูนิต
Room layouts
ประเภท 1 ห้องนอนขนาดตั้งแต่ 25.71 – 40.83 ตารางเมตร
ประเภท 2 ห้องนอนขนาดตั้งแต่ 55.3 – 67.27 ตารางเมตร
ประเภทห้อง combined ขนาด 55.86 – 58.61
Building 6
ชั้น 1-6 จะเป็นพื้นที่จอดรถรวม
ชั้นที่มีจำนวนห้องประเภท 1 ห้องนอนเป็นสัดส่วนมากจะมีจำนวนยูนิตเฉลี่ย 12 ยูนิิตต่อชั้น
ชั้นที่มีห้องประเภท combined หรือ duplex จะมีจำนวนยูนิตเฉลี่ยประมาณ 9 ยูนิตต่อชั้น
สระว่ายน้ำชั้น 43 รวมถึงจากุซซี่และสระเด็ก
Room layout
ประเภท 1 ห้องนอนขนาดตั้งแต่ 27.95-39.58
ประเภท 2 ห้องนอน มีขนาดตั้งแต่ 55.19-54.95 ตารางเมตร
ประเภทห้อง duplex มีขนาดตั้งแต่ 113.68-114.72 ตารางเมตร
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
ห้องขนาด 28 ตารางเมตร
บริเวณรับประทานอาหาร (ทางโครงการแถมเฟอร์นิเจอร์ในส่วนนี้ให้)
ตู้เสื้อผ้าที่ทางโครงการแถมให้
เฟอร์นิเจอร์งานบิลท์อินที่โครงการแถมให้ (รวมถึงโต๊ะตัวอย่างนี้)
เตาและเครื่องดูดควันแบรนด์ Teka ที่โครงการแถมให้
สุขภัณฑ์ Kolher อุปกรณ์ shower ใช้ Englefield (ทางโครงการมีให้)
Partition ที่สามารถแบ่งกั้นเป็น 2 ห้องได้
ไฟ downlights ที่ทางโครงการแถมให้
ห้องตัวอย่างประเภท combined ขนาด 57 ตารางเมตร
เมื่อเปิดประตูเข้ามาทางฝั่งซ้ายจะเป็นบริเวณครัว (เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน+เตา+ที่ดูดควันทางโครงการแถมให้ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ ในส่วนนี้ไม่ได้ถูกรวมอยู่ด้วย)
บริเวณ living room (ทางโครงการไม่ได้แถมตัวโซฟาให้)
บริเวณรับประทานอาหาร (เฟอร์นิเจอร์ชุดโต๊ะทานข้าวทางโครงการแถมให้)
บริเวณพื้นที่ห้องอเนกประสงค์
เป็นตัวเลือกของผู้อาศัยว่าจะติดตั้ง partition กั้นระหว่างห้องนอนกับห้องอเนกประสงค์หรือไม่
บริเวณพื้นที่ห้องนอน
ห้องน้ำทางฝั่งบริเวณห้องนอน อุปกรณ์สุขภัณฑ์และ Shower มาตรฐาน ที่ถูกแถมมากับโครงการรวมถึงอ่างอาบน้ำ
ห้องน้ำทางฝั่งบริเวณห้องอเนกประสงค์ (ทางโครงการแถมสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower ให้เช่นกัน)
รายละเอียดภายในห้องโครงการ
พื้น: ไม้ลามิเนท
ความสูงจรดเพดาน: 2.5 เมตรพื้นที่ห้องน้ำ 2.7 เมตรบริเวณที่เหลือ
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Kolher อุปกรณ์ shower ใช้ Englefield
เฟอร์นิเจอร์: Fullu-furnished ในส่วนของห้องขนาด 28 ตารางเมตร Fully-fitted ในส่วนของห้อง Combined และ Duplex
การวางทิศทางห้อง
ในเฟส 2 ด้านหน้าอาคารจะติดกับซอยสุขุมวิท 24 ซึ่งจะเป็นที่ตั้งของโรงแรมชื่อดังมากมาย เช่น โรงแรมฮิลตัน สุขุมวิท, Oakwood Residence. ส่วนด้านหลังของอาคารจะติดกับซอยสุขุมวิท 22
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
นับวันทำเลสุขุมวิทตอนกลางก็เพิ่มดีกรีความพรีเมี่ยมขึ้นเรื่อยๆ จากการพัฒนาในพื้นที่ นอกจากโครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยมที่เจาะกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงแล้ว การเกิดขึ้นของโครงการอย่าง The Em District ถือเป็นการยกระดับความคึกคักให้กับพื้นที่อย่างแท้จริง นอกจากนี้ ย่านสุขุมวิทยังเป็นแหล่งงานสำคัญ เนื่องจากเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานของบริษัทชั้นนำ ซึ่งถือว่ามีความครบครัน อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้า (BTS) เป็นปัจจัยที่เพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาฯ ในพื้นที่ได้อย่างมาก ส่งผลให้ย่านนี้เป็นทำเลในฝันแห่งการอยู่อาศัย ใช้ชีวิต การเรียนและการทำงานอย่างแท้จริง แต่ด้วยราคาที่ดินที่สูง ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในย่านนี้ก็สูงไม่แพ้กัน ดังนั้น กลุ่มคนที่จะมาอยู่อาศัยในย่านนี้ได้คือคนที่ไม่มีปัญหาในการซื้อคอนโดฯ ตารางเมตรละเฉียดๆ 200,000 บาทหรือ 200,000 บาทขึ้นไปได้นั่นเอง
การเดินทาง
สุขุมวิทช่วงต้นเป็นจุดสำคัญที่เชื่อมต่อระหว่างถนนเส้นพระราม 4 และสุขุมวิท อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-อ่อนนุช) ไว้รองรับการเดินทาง โดยตลอดเส้นสุขุมวิทจะประกอบไปด้วยห้างสรรพสินค้าและแหล่งไลฟ์ไสตล์สุดชิคที่ถูกแวะเวียนเยี่ยมชมโดยชาวไทยและเทศ การเดินทางมายังโครงการค่อนข้างสะดวกเพราะสามารถเลือกใช้บริการรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเพื่อมาลงยังสถานีพร้อมพงษ์ หลังจากนั้นสามารถเลือกเข้าได้ทั้งสองเส้นทางนั่นคือ ซอยสุขุมวิท 24 และซอยสุขุมวิท 22 (เราแนะนำให้เข้าทางซอยสุขุมวิท 24 เข้ามาประมาณ 600 เมตร โดยคุณสามารถเลือกใช้บริการรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างได้บริเวณปากซอยนี้) เนื่องจากหากเลือกเข้าทางซอยสุขุมวิท 22 เมื่อเข้ามาประมาณ 600 เมตรคุณจะพบกับบริเวณพื้นที่กำลังก่อสร้างของโครงการซึ่งจะไม่สามารถเข้าได้) หากเลือกที่จะเดินจากปากซอยสุขุมวิท 24 จะใช้เวลาประมาณ 10-15 นาที
รถไฟฟ้า BTS
เลือกใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวโดยเลือกมาลงยังสถานีพร้อมพงษ์ หลังจากนั้นใช้ทางออกที่ 4 เพื่อมายังซอยสุขุมวิท 24 ตัวโครงการอยู่ห่างจากปากซอยประมาณ 600 เมตร โดยจะตั้งอยู่ทางฝั่งขวามือ
รถยนต์ส่วนตัว
หากมาจากถนนพระราม
หากมาจากทางฝั่งเส้นคลองเตยให้ขับผ่านศูนย์สิริกิติ์ขึ้นมาเรื่อยๆ จนถึงแยกอโศก หลังจากนั้นให้เลี้ยวขวาที่แยกอโศกจะมาถึงฝั่งสุขุมวิท (ซอยเลขคู่) ขับตรงมาเรื่อยๆจะเจอซอยสุขุมวิท 24 อยู่ทางฝั่งซ้ายมือ เลี้ยวเข้าซอยประมาณ 600 เมตรจะพบโครงการอยู่ทางฝั่งขวามือ
สถานที่ lifestyle
ห้าง Emporium บริเวณ BTS พร้อมพงษ์
ห้าง Emquatier บริเวณ BTS พร้อมพงษ์
สวนเบญจสิริที่อยู่ใกล้กับปากซอย สุขุมวิท 22 ถือเป็นหนึ่งในปอดที่สำคัญของกรุงเทพฯ
A Square สุขุมวิท 26
จากการสอบถามล่าสุดไปยังตัวโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 27 ตุลาคม 2558) ตอนนี้ราคาปล่อยเช่าจะอยู่ที่ตารางเมตรละ 1,200 – 1,300 บาทต่อเดือน โดยมี yield (ผลตอบแทนประจำปี) อยู่ที่ประมาณ 6% แต่เห็นทีต้องรีบกันหน่อยสำหรับนักลงทุนเพราะว่ายูนิตในเฟสที่ 1 (อาคาร 2-3) นั้นถูกขายไปจนหมดแล้ว สำหรับยูนิตในเฟสที่ 2 (อาคาร 4 – 6) นั้นถูกขายแล้วไปประมาณ 70% ตอนนี้ทางโครงการดำเนินการก่อสร้างไปได้แล้วประมาณ 30% (รวมเฟสที่ 1 – 2) แต่เมื่อไรการก่อสร้างเสร็จผนวกกับการเกิดขึ้นของโครงการ Em Sphere จะส่งผลให้ราคาถูกดันขึ้นสูงแน่นอน จึงเหมาะกับคนที่ต้องการซื้อไว้เพื่อลงทุนระยะยาว ณ ตอนนี้
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
เจ้าของโครงการ ริทึม สุขุมวิท 36 -38 คือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในซอย สุขุมวิท 36 พื้นที่โครงการประมาณ 2 ไร่ 2 งาน 76.3 ตารางวา เป็นคอนโดฯรูปแบบไฮไรส์ 25 ชั้น 496 ยูนิต ประกอบด้วยห้องประเภท studio ขนาด 24 ตารางเมตร, ห้องประเภท 1 ห้องนอน ขนาด 33 – 49 ตารางเมตร, ห้องประเภท 2 ห้องนอน ขนาด 54.5 – 86 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นประมาณ 180,000 บาทต่อตารางเมตร
เจ้าของโครงการ ลุมพินี 24 คือ บริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 24 เช่นเดียวกัน พื้นที่โครงการประมาณ 3 ไร่กว่า เป็นคอนโดฯรูปแบบไฮไรส์ 46 ชั้น 402 ยูนิต ประกอบด้วยห้องประเภท 1 ห้องนอน ขนาด 26 – 99.5 ตารางเมตร, ห้องประเภท 2 ห้องนอน ขนาด 53.5 – 109 ตารางเมตร, ห้องประเภท 3 ห้องนอน ขนาด 124 – 164 ตารางเมตร และห้องประเภท duplex ขนาด 60.5 – 99.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นประมาณ 190,000 บาทต่อตารางเมตร
ถึงแม้อาจจะมีจำนวนตึกถึง 5 ตึก แต่ด้วยลักษณะการออกแบบทำให้ได้พื้นที่ที่ไม่แออัดผสานกับการเล่นกับพื้นที่สีเขียวทำให้สร้างมุมมองที่ดูค่อนข้างกว้าง ดังนั้น Park 24 คือการผสมผสานที่ค่อนข้างลงตัวด้วยพื้นที่สีเขียวที่เยอะผนวกกับการรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในแบบคนเมือง หากคุณกำลังมองหาพื้นที่สีเขียวเพื่อสร้าง community แล้วล่ะก็ พาร์ค 24 คือตัวเลือกที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการนี้ได้
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
