รีวิวโครงการ: พาร์ค พรีว่า (Parc Priva)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 17 พฤศจิกายน 2015

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ทุ่มทุนกว่า 2,500 ล้านบาท พัฒนาที่ดินย่านรัชดาฯ ซึ่งได้รับการจับตาว่าจะเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD ของกรุงเทพ ฯ บริเวณซอยเทียนร่วมมิตร กว่า 16 ไร่ ให้กลายเป็น โครงการบ้านเดี่ยวภายใต้แบรนด์ “พาร์ค พรีว่า” (Parc Priva) ด้วยแนวคิดการออกแบบสถาปัตยกรรมตัวบ้านจาก วัฒนธรรมญี่ปุ่นร่วมสมัยรูปตัว L พร้อมทั้งเชื่อมต่อส่วนต่างๆ ภายในบ้านกับพื้นที่สีเขียวโดยรอบ อีกทั้งยังนำไอเดีย Eco มาช่วยให้บ้านเย็น เพื่อให้รับทิศทางลม รวมทั้งแสงธรรมชาติ ซึ่งประหยัดพลังงานและ ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย ผู้มีกำลังซื้อ ซึ่งในย่านกลางเมือง ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าแล้วถือว่าเป็นทำเลที่ค่อนข้างหาโครงการประเภทนี้ได้ยากในปัจจุบัน ด้วยเหตุนี้ โครงการนี้จึงได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ นับตั้งแต่เริ่มมีข่าวการเปิดตัวในช่วงปลายปี 2557 จนถึงปัจจุบันมีบ้านตัวอย่างให้เข้าเยี่ยมชมทั้ง 3 Type ได้แก่ Aspen, Banyan, Cedar และมียอดจองไปแล้วกว่า 80% ของยูนิตทั้งหมด

Parc Priva

Parc Priva

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 21 ตุลาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: พาร์ค พรีว่า (Parc Priva)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
• ตัวแทนขายโครงการ: บริษัท ซีบีอาร์อี ประเทศไทย จำกัด
• บริษัทก่อสร้าง: บริษัทอาร์ ซี จี เดเวลลอปเมนท์ จำกัด
• ผู้ออกแบบสถาปัตยากรรม: สมิตร โอบายะวาทย์ ผู้ก่อตั้ง The Office of Bangkok Architect (OBA)
• การตกแต่งภายใน: พงษ์เทพ สกุลคู ผู้ก่อตั้ง August Design Consultant
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนเทียนร่วมมิตร แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กทม.

Parc Priva

Parc Priva

รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 16 ไร่ 2 งาน 21 ตารางวา
รูปแบบ: บ้านเดี่ยวรูปตัว L สไตล์โมเดิร์น จำนวน 57 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มครอบครัว ผู้บริหารระดับสูง และผู้ประกอบการ SME
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเมื่อปลายปี 2557 คาดว่าแล้วเสร็จปลายปี 2559
ระบบความปลอดภัย: ระบบ RFID ในการผ่านเข้า-ออก (ลักษณะคล้ายบัตร Easy Pass) พร้อมกล้อง CCTV เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. (Double Gate) และติดตั้งสัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
ส่วนกลาง: คลับเฮ้าส์ บนเนื้อที่ 302 ตร.ม. อันประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ และห้องประชุม
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2-4 คันต่อยูนิต
สถานะการขาย: ขายไปแล้วประมาณ 80 % จากยูนิตทั้งหมด ขณะนี้เหลือเพียง 13 ยูนิต และจะพร้อมโอนประมาณเดือนพฤกษาคม 2559
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 2,500 บาท/ ตร.ว.
ค่าส่วนกลาง: 110 บาท/ ตร.ว. / เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 35 ล้านบาท
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 300,000 บาท ทำสัญญา 1,500,000 – 2,500,000 บาท (ขึ้นอยู่กับแบบบ้าน)
โปรโมชั่น: จองพร้อมทำสัญญาตอนนี้ รับทันที Furniture Package มูลค่าสูงสุด 1-2 ล้านบาท
เว็บไซต์โครงการ: parcpriva.com
รูปแบบบ้าน: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
Aspen    เริ่มต้น 72 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 462 ตร.ม. 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน
Banyan  เริ่มต้น 62 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 380 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน
Cedar    เริ่มต้น 57 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 296 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
พาร์ค พรีว่า เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ที่นำแนวคิดการออกแบบสถาปัตยกรรมตัวบ้านจากวัฒนธรรมญี่ปุ่นร่วมสมัย ซึ่งคำนึงความสวยงามและประโยชน์การใช้สอยสูงสุด ดังนั้นเจ้าของโปรเจคจึงได้รังสรรค์บ้านให้เป็นลักษณะรูปตัว L เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้ตรงกับความต้องการของผู้อยู่อาศัย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มครอบครัว ระดับพรีเมียม พร้อมทั้งยังเชื่อมต่อพื้นที่สีเขียวในทุกยูนิต โดยดึงเทรนด์ Eco อันคำนึงทิศทางลม แสงธรรมชาติ มาร่วมกับแนวคิดในการก่อสร้าง ซึ่งจะช่วยประหยัดพลังงานได้อย่างดีเยี่ยม นอกจากนี้โครงการยังเล็งเห็นถึงความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว และความปลอดภัยเป็นอันดับแรก เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่บนทำเลใจกลาง New CBD ของกรุงเทพ ฯ ดังนั้นจึงได้ล้อมรั้วรอบโครงการสูงถึง 3 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 2 เมตร พร้อมติดตั้งสัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง

Parc Priva

Master Plan พาร์ค พรีว่า ด้านหน้าโครงการจะหันไปทางทิศใต้ และพื้นที่ทั้งหมดของโครงการจะเป็นลักษณะแนวลึก โดยกินพื้นที่ถึง 16 ไร่ 2 งาน 21 ตารางวา ไปจนถึงโรงเรียนนานาชาติ ไบลิงกัว เหม่งจ๋าย ซึ่งอยู่ด้านหลัง ทางฝั่งทิศเหนือ

Parc Priva

ฝั่งทิศตะวันออก จะติดกับโรงแรม S Hotel

Parc Priva

ส่วนฝั่งทิศตะวันตก ติดกับบริษัทอยู่เจริญกรุ๊ป

Parc Priva

บริเวณด้านหน้าโครงการ เป็นแบบ Double Gate พร้อมระบบ RFID ในการผ่านเข้า-ออก (ลักษณะคล้ายบัตร Easy Pass) พร้อมกล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

Parc Priva

ด้านข้างโครงการ มีทางเข้าอีกหนึ่งประตู

Parc Priva

ถนน Main หลัก กว้าง 12 เมตร

Parc Priva

ส่วนนี้อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

Parc Priva

บริเวณบ้านตัวอย่าง มีถนนด้านหน้ากว้าง 9 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยความเป็นบ้านเดี่ยว สไตล์ทันสมัย กับราคา 8 หลัก ดังนั้นจึงต่อยอดความเป็นสังคมคุณภาพ รายล้อมด้วยความพรีเมียม จากส่วนของคลับเฮ้าส์ ในรูปแบบคล้ายคลึงกับรีสอร์ท บนเนื้อที่กว่า 302 ตร.ม. อันประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ แบบน้ำล้น ฟิตเนส มุม Outdoor Party สวนสาธารณะ และห้อง Meeting Room โดยทางโครงการเล็งเห็นถึงความสำคัญของกลุ่มผู้สูงอายุ จึงได้ทำทางลาดชันสำหรับวีลแชร์ เพื่อให้มาใช้บริการคลับเฮ้าส์สะดวกขึ้น

Parc Priva

เมื่อเข้ามาด้านในโครงการ ส่วนของคลับเฮาท์หรู สไตล์โมเดิร์น อยู่ด้านขวามือ

Parc Priva

ในพื้นที่ของคลับเฮาท์ ยังมีสวนสาธารณะขนาดพอเหมาะให้สามารถนำสมาชิกครอบครัว มานั่งเล่น ทำกิจกรรมร่วมกันได้

Parc Priva

ส่วนของฟิตเนส และสระว่ายน้ำ จะอยู่ชั้น 2

Parc Priva

สำหรับผู้สูงอายุ ที่ต้องการใช้บริการคลับเฮาท์ สามารถนำวิลแชร์ขึ้นมาบริเวณทางลาดชัน ที่ทางโครงการเตรียมไว้ให้

Parc Priva_สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำ พร้อมสระเด็ก เป็นระบบเกลือ โดยมีความยาวถึง 25 เมตร

Parc Priva

บริเวณสระว่ายน้ำ ยังมีมุมพักผ่อน ให้เอนกาย ได้ตามอัธยาศัย

Parc Priva

นอกจากนี้ยังมีมุม Outdoor Party ไว้ให้บรรดาผู้อยู่อาศัย ได้จัดงานสังสรรค์ ในสไตล์รีสอร์ท

Parc Priva

ส่วนด้านในของสำนักงานขาย บริเวณนี้จะถูกปรับเปลี่ยนเป็น ห้องออกกกำลังกาย

รีวิวภายในบ้าน
พื้น: แกรนิตโต้นำเข้า เอ็นเจอร์เนียริ่ง วูด และ หินอ่อนในส่วนของห้องนอน มาสเตอร์
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.8 เมตร และ 2.5 เมตร (สำหรับชั้นล่าง)
ระบบไฟ: Down Light
พื้นที่ใช้สอย: 296 – 462ตร.ม.
ประตู: Digital Door Lock จาก Yale
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว เครื่องดูดควัน เตาไฟฟ้า เตาอบจาก Siemens
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Toto ส่วนก็อกน้ำของ Hansgrohe และตัวกดชักโครกจาก Geberit
เครื่องปรับอากาศ: แบบติดผนัง จาก Toshiba หรือเทียบเท่า

Parc Priva

แบบบ้าน Cedar เริ่มต้น 57 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 296 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

Parc Priva

Cedar Plan ชั้น 1

Parc Priva

Cedar Plan ชั้น 2

Parc Priva

Cedar Plan ชั้น 3

Parc Priva

ตู้เมนระบบไฟฟ้า จะตั้งอยู่ด้านหน้าบ้าน

Parc Priva

ส่วนอีกฝั่งเป็นตู้จดหมาย และที่เก็บขยะ

Parc Priva

พื้นที่จอดรถ สามารถจอดได้ 2 คัน โดยบริเวณนี้ทางโครงการออกแบบห้องเก็บของให้ด้วย โดยบริเวณนี้จะติดตั้งระบบไฟเปิด-ปิด อัตโนมัติให้ด้วย

Parc Priva

พื้นที่สวนจะอยู่ด้านในขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของบ้าน

Parc Priva

ลานซักล้างหลังบ้าน มีความกว้างประมาณ 1 เมตร โดยทางโครงการได้ติดตั้งแทงค์น้ำและปั้มน้ำให้ด้วย

Parc Priva

กลับมาส่วนหน้าบ้าน ด้านขวามือของโรงรถ ถูกออกแบบให้เป็นห้องครัวไทย

Parc Priva

โดยทางโครงการได้ Built-in เคานเตอร์ครัวจาก Poggenpohl ในลักษณะรูปตัว L

Parc Priva

โครงการได้ติดตั้งเครื่องดูดควัน โดยต่อท่อออกไปข้างนอก พร้อมเตาไฟฟ้า จาก Siemens

Parc Priva

ในครัวยังได้ติดตั้งหน้าต่างแบบบานเลื่อน พร้อมกรอบอลูมิเนียมเพื่อระบายอากาศขณะประกอบอาหาร

Parc Priva

ในครัวยังได้ติดตั้งหน้าต่างแบบบานเลื่อน พร้อมกรอบอลูมิเนียมเพื่อระบายอากาศขณะประกอบอาหาร

Parc Priva

ประตูเข้าภายในบ้าน เป็นแบบ Digital Door Lock จาก Yale

Parc Priva

เมื่อเดินเข้ามาข้างใน จะพบส่วนของห้องนั่งเล่น

Parc Priva

ซึ่งสามารถมองผ่านกระจกบานเลื่อนออกมา เพื่อชมสวนภายนอกได้ และจากไอเดียของบ้านตัวอย่างได้ทำฉากกั้น (บ้านจริงจะเป็นเพียงกั้นห้องธรรมดา พร้อมติดตั้งประตูก้านโยกให้ ) ให้สามารถเป็นห้องอเนกประสงค์อยู่ด้านใน

Parc Priva

ห้องอเนกประสงค์นี้สามารถทำเป็นห้องนอนได้ โดยสามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาติดตั้งได้ โดยยังคงมีประตูบานเลื่อนให้ออกไปสัมผัสบรรยากาศสวนภายนอกได้

Parc Priva

และเมื่อเดินเข้ามาข้าใน จะมีห้องน้ำขนาดพอเหมาะ

Parc Priva

ผู้อยู่อาศัยสามารถ Built-in ชั้นวางของได้ดังรูป

Parc Priva

ส่วนของห้องน้ำ จะเล่นระดับลงไป โดยสุขภัณฑ์เป็นของ Toto ส่วนก็อกน้ำของ Hansgrohe

Parc Priva

ส่วนของชักโครก เป็นงานดีไซน์ทันสมัย พร้อมฝังตัวกดชักโครกจาก Geberit ส่วนอีกฝั่ง จะเป็นส่วนตู้กระจกอาบน้ำ โดยออกผนังให้เป็นที่เก็บของ พร้อมซ้อนหลอดไฟไว้บนฝ้า

Parc Priva

ก่อนจะขึ้นชั้น 2 จะเห็นว่ามีตัวระบบเซนเซอร์ไฟเปิด-ปิดบริเวณบันได ไว้ให้ด้วย

Parc Priva

บันได ถูกปูด้วยเอ็นเจอร์เนียริ่ง วูด ดังรูป โดยได้ติดตั้งหลอดไฟ บริเวณบันไดให้ด้วย

Parc Priva

และเมื่อขึ้นบันไดมา จะมีหน้าตาบานกระทุ้ง ซึ่งช่างแอร์สามารถปีนออกไปติดตั้งคอมเพวเซอร์ได้

Parc Priva

ชั้นนี้สำหรับบ้านตัวอย่าง ได้ออกแบบให้เป็นครัวเปิด

Parc Priva

เตาอบไฟฟ้าจาก Siemens ดังรูปทางโครงการได้แถมให้ด้วย

Parc Priva

เตาไฟฟ้า สามารถวางกะทะทำอาหารพร้อมกันได้ถึง 3 อันพร้อมกัน

Parc Priva

ส่วนที่วางตู้เย็น โครงการได้ออกแบบให้เป็นที่ซ้อนชั้นเก็บของ ซึ่งเป็นไอเดียที่ดี

Parc Priva

ส่วนเคาน์เตอร์บริเวณนี้ ด้านล่างเป็นลิ้นชัก ที่สามารถทำเป็นที่เก็บถ้วยชามได้

Parc Priva

บริเวณนี้มีระเบียงกว้าง 2 เมตร ยาว 3 เมตร พร้อมประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีดำ ซึ่งมีราวกันตกเป็นกระจกนิรภัย

Parc Priva

ส่วนของชั้น 2 จะเห็นได้ชัดว่า ตัวบ้านถูกดีไซน์เป็นรูปตัว L

Parc Priva

ส่วนนี้ถูกออกแบบใหเป็นมุมนั่งเล่น ที่ปูพื้นด้วยไม้ เอ็นจิเนียริ่ง วูด โดยสามารถนั่งชมบรรยากาศธรรมชาติภายนอกได้ผ่านหน้าต่าง ที่มีความสูงจรดเพดาน

Parc Priva

อีกเช่นเคย บ้านจริงจะกั้นห้องให้สามารถเป็นห้องอเนกประสงค์ โดยสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอน หรือแม้กระทั่งห้องทำงานดังรูป

Parc Priva

บริเวณห้องอเนกประสงค์ มีห้องน้ำในตัว โดยมีสุขภัณฑ์เหมือนกับชั้น 1

Parc Priva

สำหรับเพดาน บริเวณบันไดชั้น 3 ทางโครงการได้ทำช่องให้แสงธรรมชาติจากหลังคาส่องลงมา

Parc Priva

เมื่อขึ้นมาชั้น Corridor ค่อนข้างกว้างประมาณ เกือบ 2 เมตร

Parc Priva

ในชั้นนี้มีห้องนอน Master กับห้องนอนเล็ก ห้อง Master จะอยู่ด้านซ้ายมือ

Parc Priva

ห้องน้ำจะอยู่ฝั่งซ้ายของห้อง ซึ่งใช้หินอ่อน กับขนาดกว้างพอสมควร

Parc Priva

ฝั่งซ้ายเป็นส่วนของตู้อาบน้ำและชักโครก

Parc Priva

ฝั่งขวาเป็นอ่างอาบน้ำ สุขภัณฑ์ดังรูป

Parc Priva

ภายในห้องนอนสามารถวางเตียงได้ถึงจนาดคิงไซส์ เพราะมีพื้นที่ใช้สอยมากพอสมควร

Parc Priva

ห้องนอนมาสเตอร์ มีระเบียงความกว้างเกือบ 1 เมตร

Parc Priva

ด้านปลายเตียงสามารถ Built-in เป็นชั้นวางทีวี และโต๊ะเครื่องแป้งได้

Parc Priva

กลับมาดูฝั่งขวา เป็นห้องนอนเล็ก ที่เป็นไอเดียที่ดีในการ Built-in ตัวฉากกั้นบริเวณหน้าต่าง โดยสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาวางได้

Parc Priva

ส่วนด้านข้าง หน้าห้องน้ำ สามารถ Built-in ตู้เสื้อและโต๊ะทำงานดังรูป

Parc Priva

ภายในห้องนอน มีห้องน้ำในตัวขนาดพอเหมาะ

Parc Priva

Banyan เริ่มต้น 62 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 380 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน

Parc Priva

Banyan Plan ชั้น 1

Parc Priva

Banyan Plan ชั้น 2

Parc Priva

Banyan Plan ชั้น 3

Parc Priva

สังเกตว่าทุก Type จะมีจุดทิ้งขยะทุกหลัง

Parc Priva

สำหรับยูนิตี้ มีพื้นที่ด้านข้าง ให้สามารถเดินได้ โดยมีความกว้างประมาณ 1 เมตร

Parc Priva

สำหรับโถงที่จอดรถ สามารถจอดได้ 2 คัน

Parc Priva

พื้นที่สวนด้านข้าง มีขนาดตามพื้นที่ของบ้าน

Parc Priva

และเนื่องจากมีพื้นที่ค่อนข้างมาก จึงสามารถขุดเป็นบ่อปลาได้ดังบ้านตัวอย่าง

Parc Priva

ประตูเข้าบ้านเป็นแบบ Digital Door Lock เช่นเคย

Parc Priva

เมื่อเดินเข้ามาในบ้าน ตู้ระบบไฟ และชั้นวางรองเท้า อยู่ทางด้านซ้ายมือ

Parc Priva

และหากเดินมาด้านใน บริเวณนี้ได้ออกแบบเป็นห้องครัว

Parc Priva

ทางโครงการได้กั้นพื้นที่ไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้าไว้ด้วย

Parc Priva

พร้อมทั้ง Built-in เตาและเครื่องดูดควันไว้ให้

Parc Priva

บริเวณครัวมีประตูเลื่อนออกไป ส่วนที่จอดรถ

Parc Priva

ส่วนนี้สามารถจอดรถเพิ่มได้อีก 1 คัน

Parc Priva

เมื่อเดินเข้ามาข้างใน เป็นส่วนของห้องนั่งเล่น

Parc Priva

โดยยังคงมีประตูบานเลื่อนออกไปสวนด้านข้างบ้าน

Parc Priva

ห้องอเนกประสงค์ข้างในสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานได้ดังรูป

Parc Priva

ส่วนของห้องน้ำ จะอยู่ด้านใน

Parc Priva

ส่วนของบันไดยังคงมีไฟทางให้ด้วย

Parc Priva

ความแตกต่างของพื้นที่ครัวเปิดด้านบน จะเป็นสัดส่วนมากขึ้น

Parc Priva

และเมื่อเดินเข้ามาด้านใน จะเป็นส่วนของห้องกินข้าว สามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 6 ที่นั่งมาวางได้

Parc Priva

ส่วนระเบียงมีความกว้าง 2 เมตร ยาว 4 เมตร

Parc Priva

พื้นที่ส่วนของห้องนั่งเล่น ยังคงติดตั้งหน้าต่างที่มีความสูงถึงเพดาน เพื่อให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาในตัวบ้าน พร้อมทั้งทุกหลังได้ติดแอร์แบบฝั่งฝ้าไว้ให้

Parc Priva

ก่อนขึ้นไปชั้น 3 ด้านขวามือ เป็นส่วนของห้องน้ำ

Parc Priva

ห้องน้ำนี้เป็นมีชักโครกให้เท่านั้น ไม่มีส่วนของห้องอาบน้ำให้

Parc Priva

ส่วนด้านซ้าย เป็นพื้นที่ของห้องนอน สามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุต มาวางได้

Parc Priva

โดยยังคงมีห้องน้ำในตัว เอกลักษณ์ของพาร์ค พรีว่า จะมีห้องน้ำภายในห้องนอนทุกห้อง

Parc Priva

พื้นที่ขนาดของห้องน้ำ ถูกลดลง ตามขนาดของห้อง แต่ไม่ถึงกับทำให้รู้สึกแคบเกินไป

Parc Priva

และยังคงแบ่งส่วนของชักโครกและตู้อาบน้ำออกเป็นสองฝั่ง

Parc Priva

เมื่อขึ้นมาชั้น 3 จะคล้ายกับยูนิต Cedar โดยมีทางเดิน Corridor ไปห้องนอนเล็ก ส่วนห้องนอนมาสเตอร์จะอยู่ด้านซ้ายมือ

Parc Priva

เข้ามาส่วนของห้องนอนมาสเตอร์ ทางโครงการได้me Walk in closet ไว้เป็นไอเดียที่ดีให้กับผุ้อยู่อาศัย

Parc Priva

ขนาดของ Walk in closet ถือว่ากำลังดี ไม่ใหญ่หรือเล็กจนเกินไป สามารถนำตู้เสื้อผ้ามาติดตั้งได้ในลักษณะรูปตัว L

Parc Priva

ความใหญ่ อลังการของห้องน้ำภายในห้องนอนมาสเตอร์นี้ ยังคงเป็นเอกลักษณ์ของโครงการ โดยถูกปูพื้นด้วยหินอ่อนเน แต่สิ่งที่แตกต่าง เพิ่มขึ้นมาคือ อ่างล้างหน้า ที่มีถึง 2 อ่าง

Parc Priva

โดยแบ่งพื้นที่ของห้องอาบน้ำ และส่วนชักโครกแบบเป็นสัดส่วน

Parc Priva

ส่วนอีกฝั่งจะเป็นมุมของอ่างอาบน้ำ

Parc Priva

พื้นที่ห้องนอนสำหรับยูนิตนี้ เป้นลักษณะแนวยาว ดังนั้นจึงหันปลายเตียงไปทางทิศใต้ อีกทั้งยังใช้พื้นที่เหลือให้เป็นมุมสำหรับนั่งดูทีวีได้

Parc Priva

โดยสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุต และคิงไซส์มาติดตั้งได้ดังรูป

Parc Priva

เดินมาส่วนห้องนอนเล็ก ด้วยพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก จึงสามารถนำเตียงเดี่ยว 3 ฟุต 2 เตียง หรือขนาด 6 ฟุตมาวางได้

Parc Priva

ปลายเตียงสามารถ Built-in โต๊ะวางทีวี และโต๊ะทำงานได้ดังรูป ซึ่งส่วนของห้องนอนต่างๆ ระบบแอร์จะเป็นแบบติดผนัง

Parc Priva

ด้านหน้าห้องน้ำ สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ทั้งสองฝั่งดังรูป

Parc Priva

พื้นที่ของห้องน้ำ สำหรับยูนิตนี้จะติดตั้งหน้าต่างบานกระทุ้งให้บริเวณด้านข้าง

Parc Priva

และยังคงมีตู้อาบน้ำเช่นเคย

Parc Priva

Aspen เริ่มต้น 72 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 462 ตร.ม. 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน

Parc Priva

Aspen Plan ชั้น 1

Parc Priva

Aspen Plan ชั้น 2

Parc Priva

Aspen Plan ชั้น 3

Parc Priva

ด้วยยูนิตใหญ่สุดของโครงการ จึงทำให้มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่ารูปแบบอื่น โดยด้านหน้าบ้านสามารถจอดรถสำรองได้อีก 1 คัน

Parc Priva

ส่วนโถงที่จอดรถ สามารถจอดได้ 3 คัน

Parc Priva

โดยภายในโถงจอดรถ จะมีห้องเก็บของให้เพิ่มเติม

Parc Priva

ด้านข้างบ้าน ฝั่งทิศตะวันตก มีบันได ให้สามารถขึ้นไปชั้น 2 ของบ้าน

Parc Priva

ด้านหลังบ้าน ผู้อยู่อาศัย สามารถติดตั้งสระว่ายน้ำได้ดังรูป

Parc Priva

ด้วยพื้นที่ตัวบ้านค่อนข้างเยอะ จึงทำให้ได้พื้นที่สวนมากกว่ายูนิตอื่น

Parc Priva

เมื่อเข้ามาในบ้าน สามารถกั้นห้อง พร้อมทำทางเดิน Corridor ได้ และยังติดตั้งลิฟท์สำหรับู้สูงอายุได้อีกด้วย

Parc Priva

สำหรับการ Built-in เช่นนี้ นับว่าถูกใจสาวๆ ไม่น้อย ในการทำเป็นห้องเก็บรองเท้า

Parc Priva

ส่วนนี้เป็นมุมของห้องนั่งเล่น

Parc Priva

ห้องนั่งเล่นถูกล้อมรอบด้วยกระจก เพื่อให้ได้สัมผัสบรรยากาศของสวนภายนอก

Parc Priva

นอกจากนี้ยังมีห้องน้ำสำหรับชั้นล่างให้ด้วย

Parc Priva

สุขภัณฑ์ยังคงเป็นของ Toto

Parc Priva

โดยภายในมีห้องอาบน้ำให้ด้วย

Parc Priva

มาดูส่วนของห้องครัวปิด ถูกกั้นเป็นห้อง พร้อมติดตั้งเคาน์เตอร์เป็นรูปตัว L

Parc Priva

สำหรับยูนิตนี้ บันไดจะถูกปูพื้นด้วยหินอ่อน

Parc Priva

ในส่วนนี้จะมุมของห้องนั่งเล่น

 

Parc Priva

โดยมีระเบียงยาวถึง 6 เมตร กว้าง 2 เมตร

Parc Priva

และเมื่อเดินเข้ามาข้างในมาห้องนั่งเล่นนี้ สามารถปรับเปลี่ยนห้องนอนอีกหนึ่งห้อง หรือกลายเป็นห้องโฮมเทียเตอร์ได้

Parc Priva

แอร์ในส่วนนี้จะเป็นแบบติดผนัง

Parc Priva

พร้อมมีห้องน้ำ มุมอาบน้ำในตัว

Parc Priva

ส่วนนี้จะมีครัวเปิดให้ด้วย

Parc Priva

พร้อมสามารถกั้นด้านใน ให้เป็นห้องกินข้าวได้

Parc Priva

ส่วนของชั้น 3 ทางเดิน Corridor ค่นข้างกว้าง

Parc Priva

ห้องนอนเล็กอีก 1 ห้อง จะอยู่ด้านใน

Parc Priva

สำหรับยูนิตนี้จะมีความเป็นสัดส่วนมากขึ้น

Parc Priva

ห้องน้ำ จะไม่ถูกแบ่งออกเป็นสองฝั่ง สำหรับห้องนี้ จะเหมือนกับห้องนอนเล็กชั้น 2

Parc Priva

มาดูความอลังการณ์ของห้องนอนมาสเตอร์ ซึ่งสามารถกั้นส่วนของห้องน้ำ และห้องแต่งตัวได้ออกเป็นสองฝั่ง

Parc Priva

ห้องแต่งตัว มีความโอ่อาห์ กว้างขวางมากเลยทีเดียว

Parc Priva

โดยมีมุสำหรับแต่งตัว ติดกับหน้าต่าง

Parc Priva

ห้องน้ำนั้น มีความอลังการณ์ไม่แพ้กั้น ซึ่งจะนำอ่างอาบน้ำตั้งไว้ตรงกลาง

Parc Priva

พร้อมแบ่งส่วนของห้องอาบน้ำ และชักโครก อย่างเป็นสัดส่วน

Parc Priva

เตียงสามารถนำคิงไซส์มาวางได้อย่างสบายๆ

Parc Priva

พร้อม Bult-in ชั้นวางหนังสือ และโต๊ะวางทีวีได้ อย่างเป็นสัดส่วน

Parc Priva

ห้องนอนเล็กในชั้น 3 อีกฝั่งก็มีพื้นที่ใช้สอยขนาดพอเหมาะเช่นกัน โดยสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาวางได้

Parc Priva

และยังคงมีห้องน้ำในตัวแบบเป็นสัดส่วนเช่นเคย

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลพระราม 9 – ห้วยขวาง

Parc Priva

ศักยภาพทำเลพระราม 9 – ห้วยขวาง

หลังจากพื้นที่ย่านพระราม 9-เพชรบุรี ยาวไปถึงรัชดาภิเษก และห้วยขวาง กลายเป็นเส้นทางเดินรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT และ Airport Rail link ส่งผลให้ระดับความเจริญของแถบนี้ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งอานิสงส์จากย่านสุขุมวิท ที่แผ่ขยายปกคลุมจากอโศกลงมา จนทำให้บรรดาสำนักงานมีชื่อเสียงต่างๆ เริ่มทยอยมาปักหลักริมถนนเส้นรัชดาภิเษก อีกทั้งบริเวณสี่แยกพระราม 9 นอกจากจะมีศูนย์การค้าใหญ่ๆ อยู่หลายแห่ง อาทิ ฟอร์จูนทาวน์ ศูนย์ไอที ครบวงจร และเซ็นทรัล พลาซ่า แกรนด์ พระราม 9 แล้ว ในอนาคตอันใกล้ คาดว่าไม่เกินปี 62 โปรเจคยักษ์ใหญ่อย่าง เดอะ แกรนด์ พระราม 9 น่าจะมีความสมบูรณ์มากยิ่งขึ้น และยิ่งทำให้ย่านนี้มีความคึกคักเพิ่มเป็นทวีคูณ เพราะโครงการดังกล่าวมีทั้งอาคารสำนักงาน ช้อปปิ้งมอลล์ คอนโดมิเนียม รวมทั้งตึกที่จะสูงที่สุดในอาเซียนอย่างซุปเปอร์ทาวเวอร์ และใกล้ๆ กัน เจ้าตลาดอุปโภค บริโภค อย่างยูนิลีเวอร์ ได้มาเปิดสำนักงานใหญ่ ณ บริเวณนี้ด้วย นี่ไม่นับการบุกตลาดอสังหาฯ ของ เอไอเอ ที่สร้างอาคารออฟิศ เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ขึ้น และโครงการของสิงห์ เอสเตท ที่มีทั้งสำนักงาน คอมมูนิตี้มอลล์ ซึ่งจะมาเปิดศึกแข่งกับ
จีแลนด์ อันจะช่วยผลักดันให้พื้นที่ตั้งแต่พระราม 9 – ห้วยขวาง ครบครันและเข้าสู่การเป็น New CBD (New Central Business District) อย่างแท้จริง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Parc Priva

ทำเลโครงการพาร์ค พรีว่า

โครงการตั้งอยู่ในซอยเทียนร่วมมิตร ซึ่งเป็นถนนที่ตัดกับรัชดาภิเษก บริเวณแยกศูนย์วัฒนธรรม และเส้นพระราม 9 ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่เปี่ยมไปด้วยศักยภาพ เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางได้หลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเข้าสู่เส้นสุขุมวิท ด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรม หรือมุ่งหน้าไปสุวรรณภูมิจาก Airport Rail Link สถานีมักกะสัน อีกทั้งยังใกล้ทางด่วนพระราม 9 ศรีนครินทร์ ซึ่งจะเชื่อมต่อเข้ามอเตอร์เวย์ ออกสู่ภาคตะวันออกได้ นอกจากนี้ซอยเทียนร่วมมิตร ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการยังมักถูกใช้เป็นทางลัดออกแยกเหม่งจ๋าย เข้าเส้นรามอินทรา ลาดพร้าว และเกษตรนวมินทร์ ดังนั้นแม้ว่าจะอยู่ใจกลางเมือง ซึ่งมีปัญหาเรื่องรถติดให้รำคาญใจ แต่สามารถแก้ปัญหา ได้ด้วยศักยภาพทำเลโครงการ

การเดินทาง

Parc Priva

แผนที่โครงการพาร์ค พรีว่า

โครงการพาร์ค พรีว่า ตั้งอยู่ในซอยเทียนร่วมมิตร ซึ่งเป็นลักษณะถนน One Way ตัดกับถนนรัชดาภิเษก (ประมาณ 1 กม.) โดยสามารถทะลุได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็น ห้วยขวาง พระราม 9 เหม่งจ๋าย หรือแม้กระทั่งถนนประชาอุทิศ (ประมาณ 600 เมตร) อีกทั้งยังใกล้จุดขึ้น-ลง ทางด่วนเอกมัย รามอินทรา (ประมาณ 2.3 กม.) รวมถึงศรีนครินทร์ โดยจะเชื่อมต่อเข้ามอเตอร์เวย์ ออกสู่ภาคตะวันออกได้ นอกจากนี้สำหรับผู้เลือกใช้การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าในชีวิตประจำวัน ยังใกล้ MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมเพียง 5 นาที หรือเลือกใช้บริการ Airport Rail Link สถานีมักกะสัน ประมาณ 3 กม. จากโครงการ

Parc Priva

แผนที่ MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรม ภาพ via bangkokmetro.co.th

– รถไฟฟ้า MRT

ตอบโจทย์ความง่ายเรื่องการเดินทาง เพียงลงหน้าสถานีศูนย์วัฒนธรรม แล้วเลือกใช้บริการรถสาธารณะ หรือวินมอเตอร์ไซค์ประมาณ 30 บาท ถึงหน้าโครงการ

Parc Priva

Airport Rail Link สถานีมักกะสัน ภาพ via srtet.co.th

– Airport Rail Link
สำหรับคนที่เลือกใช้วิธีการเดินทางด้วย Airport Rail Link ให้ลงสถานีมักกะสัน แล้วแนะนำให้นั่งแท๊กซี่ต่อมาไม่เกิน 60 บาท ถึงหน้าโครงการเลย

– รถยนต์
หากเริ่มต้นจากถนนเพชรบุรี ให้เลี้ยวขวาเข้าถนนรัชดาภิเษก บริเวณสี่แยกพระราม 9 มาประมาณ 2 กม.จากนั้นให้สังเกต MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรม ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าซอยเทียนร่วมมิตร ซึ่งเป็นถนน 3 เลน และเป็นแบบ One Way ขับตรงมาประมาณ 1 กม. โครงการอยู่ซ้ายมือ ตรงข้ามปั้มน้ำมันเชลล์

Parc Priva

ถนนหน้าโครงการค่อนข้างกว้าง กินพื้นที่ถึง 3 เลน

Parc Priva

โครงการ อยู่ตรงข้ามปั้ม Esso

Parc Priva

โครงการพาร์ค พรีว่า อยู่ฝั่งซ้ายมือ

Parc Priva

และหากขับเลยโครงการไป เลี้ยวซ้ายจะเป็นเส้นมุ่งหน้าไปถนนประชาอุทิศ

Parc Priva

เนื่องจากถนนเทียนร่วมมิตร เป็นลักษณะ One Way แต่ไม่ใช่ปัญหาเนื่องจากเข้าออกได้หลายทาง และสามารถวนรถเข้าทางด้านหน้าของบริษัท รถไฟฟ้ากรุงเทพ ได้ จะเข้าหน้าปากซอยเทียนร่วมมิตรอีกครั้ง

สถานที่แนว Lifestyle

Parc Priva_Maldives Restaurant

ร้าน Maldives (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. )

จากจุดแข็งของที่ตั้งของโครงการ อยู่บนพื้นที่ New CBD ของกรุงเทพฯ อย่างย่านพระราม 9 ยาวไปถึงห้วยขวาง ดังนั้นจึงทำให้รายล้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ที่เข้ามารองรับความต้องการของคนเมือง ไม่ว่าจะเป็นบรรดาห้างสรรพสินค้าอย่าง เซ็นทรัลพระราม 9 ศูนย์การค้าฟอร์จูนทาวน์ ศูนย์ไอที ครบวงจร หรือแม้กระทั่งตลาดรถไฟหลังเมเจอร์ เอสพลานาด ซีนีเพล็กซ์ แหล่งรวมไลฟ์สไตล์สำหรับคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะวัยรุ่น อีกทั้งแว่วมาว่าช่วงวันที่ 25-29 พฤศจิกายน 2558 Art Box Bangkok ตลาดนัดตู้คอนเทรนเนอร์ แหล่งรวมตัวของเหล่าฮิปเตอร์กลับมาสร้างความบันเทิงอีกครั้ง ณ บริเวณ Airport Rail Link สถานีมักกะสัน กับโฉมใหม่ที่ไฉไลกว่าเดิม แถมยังคงอัดแน่นไปด้วยร้านค้าสไตล์เก๋ไก้เช่นเคย แต่หากใครรู้สึกว่าอยากหาร้านอาหารอร่อยๆ ใกล้โครงการพาร์ค พรีว่า แบบไม่ต้องไปไหนไกล แนะนำให้เดินไปบริเวณเหม่งจ๋าย เพียง 500 เมตร เพราะตั้งแต่ต้นซอยถึงท้ายซอย ต่างเต็มไปด้วยร้านอาหารขึ้นชื่อมากมาย ไม่ว่าจะเป็น แหลมเจริญ ซีฟู้ด (ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร ) ก๋วยเตี๋ยวเนื้อรสเด็ด (ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร) หรือร้านกาแฟแสนน่านั่งอย่าง Sweet Spell Dessert (ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตร) และปิดท้ายเอาใจคอแฮงค์เอาท์กับร้าน Maldives (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. ) สไตล์รีสอร์ท บาร์ สุดขึ้นชื่อของย่านนี้

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
สืบเนื่องจากศักยภาพทำเลที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ New CBD อีกทั้งยังเป็นโครงการบ้านเดี่ยวใจกลางเมือง ที่หาได้ยากในปัจจุบัน ดังนั้นจึงทำให้นักลุงบางรายที่ถือเงินเย็น กระเป๋าหนัก ตัดสินใจร่วมลงสนามลงทุนอสังหาฯ ประเภทบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมนี้ เนื่องจากมีการประเมินแล้วว่า ระดับราคาที่ดินในย่านพระราม9 – ห้วยขวางมีการปรับขึ้นทุกปี ดังนั้นหากปล่อยขายต่อกับบ้านราคาต้นทุนเริ่มต้น 35 ล้านบาท จะสามารถได้กำไรเพิ่มขึ้นประมาณ 15% / ทุกปี

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Parc Priva

99 Residence Rama 9
บ้านเดี่ยวระดับลักซ์ชัวรี่ โดยบริษัท เสรีพรีเมียร์ จำกัด ตั้งอยู่ซอยพระรามเก้า 41 ถนนเสรี 9 สวนหลวง เป็นเดี่ยว 2 ชั้น ในพื้นที่ใช้สอย 592 – 753.6 ตร.ม. รูปแบบ 3-4 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ ห้องน้ำ 2-4ที่จอดรถ พร้อมคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ และฟิตเนส ราคาเริ่มต้น 50 ล้านบาท

99 Residence Rama 9

99 Residence Rama 9 ภาพ via 99residence.com

Soul Ratchadapisek 68
บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น โดยบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด มหาชน ตั้งอยู่ซอยรัชดาภิเษก 68 ถนนรัชดาภิเษก บางซื่อ พื้นที่โครงการ 8 ไร่ 1 งาน 69 ตร.ว. มีทั้งหมด 30 ยูนิต เป็นเดี่ยว 3 ชั้น ในพื้นที่ใช้สอย 336 – 409 ตร.ม. รูปแบบ 3-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ พร้อมคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ และฟิตเนส ราคาเริ่มต้น 20 – 60 ล้านบาท

Soul Ratchadapisek 68

Soul Ratchadapisek 68 ภาพ via apthai.com

แสดงทั้งหมด

สรุป

พาร์ค พรีว่า ถือได้ว่าเป็นบ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยม ที่มีจุดแข็งหลายด้าน แม้ว่าหลายคนมองว่าตั้งอยู่บนถนนที่เป็นแบบ One Way แต่นั่นกลับไม่ใช่ปัญหาสำคัญ เนื่องจากถนนหน้าโครงการค่อนข้างกว้างถึง 3 เลน อีกทั้งสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะมาเส้นพระราม 9 เหม่งจ๋าย หรือรัชดาภิเษก นอกจากนี้ความโดดเด่นของศักยภาพที่ตั้งโครงการ อันอยู่บนย่าน New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ จึงสามารถดึงความสนใจแก่กลุ่มเป้าหมายผู้มีกำลังซื้อได้ไม่น้อย อีกทั้งบรรดานักลงทุนได้เล็งเห็นแล้วว่าทำเลแห่งนี้ราคาที่ดินมีการปรับราคาเพิ่มสูงขึ้นถึง 10-15 % ทุกปี ดังนั้นหากนำเงินเย็นมาแสวงหากำไรจากบ้านหรูนี้ คาดว่าหากขายต่อ จะสามารถได้ผลตอบแทนถึง 15 % จากราคาต้นทุนระดับ 8 หลัก

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com