รีวิวโครงการ: พาร์ค 24 (Park 24)

ศักยภาพทำเล
ทำเลพร้อมพงษ์ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลใจกลางเมืองที่ได้รับความนิยมทางด้านการอยู่อาศัยเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นทำเลที่มีศักยภาพในหลายด้าน ใกล้แหล่ง Luxury Lifestyle อย่างอาณาจักรห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง ดิ เอ็มดิสทริค ซึ่งประกอบด้วย ดิ เอ็มควอเทียร์ ดิ เอ็มโพเรียม และดิ เอ็มสเฟียร์ในนอนาคต ใกล้จุดตัดรถไฟฟ้าสายสำคัญอย่าง BTS และ MRT บริเวณสถานีอโศก มีอาคารสำนักงานรวมกว่า 900,000 ตารางเมตร เป็นศูนย์กลางสถาบันการศึกษาชั้นนำ ทั้งมหาวิทยาลัยชั้นนำ และโรงเรียนนานาชาติ จากข้อมูลของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ในทำเลนี้มีความหนาแน่นของการอยู่อาศัยกว่า 80-90% ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่มีความหนาแน่นการอยู่อาศัยเป็นอันดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ

จากข้อมูลของซีบีอาร์อี พบว่า ในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในโซนสุขุมวิทปรับตัวสูงขึ้นกว่า 30% นับเป็นย่านที่มีการปรับราคาสูงที่สุดรองเพียงทำเลเพลินจิต-ลุมพินี แต่มีการเติบโตสูงกว่าย่านสีลม-สาทร ส่งผลให้ราคาขายคอนโดมิเนียมเพิ่มต่อเนื่องโดยเฉลี่ย 15% ต่อปี จนราคาเฉลี่ยปัจจุบันคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีเพิ่มขึ้นไปมากกว่า 300,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี อยู่ที่ระดับ 400,000 บาท/ตารางเมตร โดยหากพิจารณาเฉพาะโครงการพาร์ค 24 จากราคาเปิดตัวในปี 2556 ขนาด 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท หรือประมาณ 170,000 บาท/ตารางเมตร ปัจจุบันราคาพุ่งสูงถึง 6.7 ล้านบาท หรือประมาณ 230,000 บาท/ตารางเมตร แต่ยังถือว่าถูกกว่าโครงการเปิดใหม่ที่ปัจจุบันพุ่งสูงกว่า 300,000 บาท/ตารางเมตร
คอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรียังได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มผู้ซื้อซึ่งส่วนใหญ่เป็นคนไทยที่ 70-75% ในจำนวนนี้ 60-65% เป็นการซื้อเพื่อลงทุน ทั้งเก็บเป็นทรัพย์สินระยะยาว รวมทั้งซื้อเพื่อปล่อยเช่า ทั้งนี้ ปัจจุบันมีแนวโน้มนักลงทุนกระจายพอร์ตการลงทุนจากเงินฝากธนาคาร ตลาดหุ้น และอื่นๆ โดยหันมาลงทุนกับคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีเพิ่มขึ้น 10-20% ซึ่งเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนดีกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก และมักถือทรัพย์สินยาว เพราะส่วนต่างราคาเพิ่มขึ้นทุกปี

โดยเมื่อเปรียบเทียบโครงการที่เปิดขายในช่วงไม่เกิน 5 ปีที่ผ่านมาพบว่า ภาพรวมราคารีเซลมีราคาต่ำกว่าโครงการที่เปิดใหม่อยู่ที่ 33% โดยโซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ราคาแตกต่างประมาณ 28% จึงทำให้ตลาดรีเซลได้รับการตอบรับที่ดีด้วยเช่นกัน

ส่วนตลาดต่างประเทศอยู่ที่ 25% หรือบางโครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่มากสัดส่วนอยู่ที่ 30-35% โดยคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีโซนสุขุมวิทได้รับความสนใจจากชาวต่างชาติ อาทิ ชาวยุโรป ญี่ปุ่น และจีน โดยในกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ เดิมนิยมซื้อที่ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป แต่จากการเติบโตของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาไทยเพิ่มขึ้นทุกปี ในปี 2560 อยู่ที่ประมาณ 35 ล้านคน และปี 2561 คาดการณ์เพิ่มขึ้น ซึ่งกลุ่มนักท่องเที่ยวที่มีกำลังซื้อสูงให้ความสนใจซื้อคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ในทำเลต่างๆ เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท อ่านภาพรวมตลาดอสังหาฯ พร้อมแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัย และการคาดการณ์ตลาดอสังฯ ต่อได้ที่ รายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index  และ รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook

ทำเลที่ตั้งโครงการ

แผนที่โครงการ

โครงการตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ซ.สุขุมวิท 24 ซึ่งเชื่อมต่อได้ทั้ง ถ.สุขุมวิท ถ.พระราม 4 และ ถ.เพชรบุรี ไม่ไกลจากทางพิเศษเฉลิมมหานคร บริเวณพระราม 4 นอกจากนี้ ยังสามารถเข้า-ออก จาก ซ.สุขุมวิท 22 ได้อีกเส้นทางหนึ่งด้วย ซึ่งทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวสามารถทำได้สะดวกมากขึ้น

ถนนและทางด่วนรอบโครงการ

เชื่อมต่อได้ทั้ง ถ.สุขุมวิท และ ถ.พระราม 4
– จาก ซ.สุขุมวิท 24 ห่างจาก ถ.สุขุมวิท เพียง 500 เมตร ห่างจาก ถ.พระราม 4 เพียง 600 เมตร
– จาก ซ.สุขุมวิท 22 ห่างจาก ถ.สุขุมวิท เพียง 900 เมตร ห่างจาก ถ.พระราม 4 เพียง 700 เมตร

เชื่อมต่อ ถ.เพชรบุรี ได้หลายเส้นทาง

จุดเด่นสำคัญของโครงการคืออยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ และดิ เอ็มควอเทียร์ เพียง 500 เมตร สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT ได้ที่ BTS สถานีอโศก ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 1 สถานี เชื่อมต่อการเดินทางได้ทุกมุมเมือง

รถไฟฟ้ารอบโครงการ

การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการทำได้สะดวกมากด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 500 เมตร โดยขอแนะนำการเดินทาง ดังนี้ 

ลงรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีพร้อมพงษ์ เดินออกทางออก 2

เดินเลี้ยวขวาเข้า ซ.สุขุมวิท 24 จุดนี้เป็นแยกพอดี หากเดินทางด้วยรถยนต์สามารถเลี้ยวเข้า ซ.สุขุมวิท 24 ได้ทันที โดยไม่ต้องไปกลับรถไกล

ภายใน ซ.สุขุมวิท 24 เป็นถนนเดินรถสวนกัน ใช้เป็นทางเชื่อมต่อกับ ถ.พระราม 4 ได้สะดวก และมีทางเดินเข้าห้างดิ เอ็มโพเรียม

จากปากซอยตรงเข้ามา 500 เมตร จะมีร้าน 7-Eleven เปิดให้บริการใกล้โครงการด้วย

ถึงแล้วโครงการพาร์ค 24

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
ทำเลพร้อมพงษ์ถือเป็นทำเลที่ตอบโจทย์ทุกรูปแบบการใช้ชีวิต โดยแหล่งช้อปปิ้งสำคัญของทำเลนี้คือดิ เอ็มดิสทริค ของเดอะมอลล์กรุ๊ปที่จะพัฒนาให้กลายเป็นเมืองหลวงของ Luxury Shopping บนพื้นที่กว่า 50 ไร่ รวมพื้นที่ใช้สอยกว่า 650,000 ตารางเมตร รอบสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ ประกอบด้วย ดิ เอ็มโพเรียม, ดิ เอ็มควอเทียร์ และดิ เอ็มสเฟียร์ ที่จะเปิดให้บริการภายในปี 2563 ซึ่งทำให้โครงการพาร์ค 24 ได้รับอานิสงส์ไปเต็มๆ เนื่องจากอยู่ห่างเพียง 500 เมตร

ดิ เอ็มโพเรียม เชื่อมต่อได้สะดวกมีทางเข้า-ออกบริเวณ ซ.สุขุมวิท 24

ดิ เอ็มควอเทียร์ เติมเต็มชีวิตแบบ Luxury Lifestyle ให้ครบครันมากขึ้น

อีกเสน่ห์ของทำเลพร้อมพงษ์คือตอบรับไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายของชาวต่างชาติซึ่งเป็น Expat ที่มาทำงานในไทย โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น โดยพร้อมพงษ์มีทั้งร้านอาหาร แหล่งแฮงก์เอ้าท์ และโรงเรียนนานาชาติ ที่ตอบรับการใช้ชีวิตของชาวญี่ปุ่นจนเป็นอีกหนึ่งชุมชนขนาดใหญ่ที่ชาวญี่ปุ่นให้ความนิยมมาพักอาศัย

นอกจากทำเลนี้จะตอบโจทย์การใช้ชีวิตสมัยใหม่แล้ว ยังเป็นปอดสำคัญใจกลางกรุงด้วย เนื่องจากอยู่ไม่ไกลจากสวนสาธารณะขนาดใหญ่ถึง 2 แห่ง ได้แก่ สวนเบญจสิริ และสวนเบญจกิติ

สวนเบญจสิริ สวนสาธารณะขนาด 29 ไร่ ที่มีทั้งมุมพักผ่อนและออกกำลังกาย ห่างจากโครงการเพียง 800 เมตร

ทำเลพร้อมพงษ์ยังรายล้อมด้วยแหล่งงานขนาดใหญ่ ได้แก่ เอ็มโพเรียมทาวเวอร์, อาคารเสริมมิตร, กรีนทาวเวอร์, ซิ-โน ไทย ทาวเวอร์, อาคารยูโอบี, เอ็กซ์เชนจ์ ทาวเวอร์, อินเตอร์เชนจ์ ทาวเวอร์, เลค รัชดา ทาวเวอร์, อาคารยูบีซี 2, ซีทีไอ ทาวเวอร์, ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย, อาคารมาลีนนท์, อาคารชาญอิสสระ, อาคารริชมอนด์, ฟีนิกซ์ ทาวเวอร์, โอเชียน ทาวเวอร์ รวมถึงสถานที่สำคัญ อาทิ สำนักงานเขตคลองเตย, สถานีดับเพลิงและกู้ภัยคลองเตย, กรมศุลกากร, สถานเอกอัครราชทูตฟิลิปปินส์, สถานเอกอัครราชทูตอิหร่าน ครบครันทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ โรงพยาบาลชั้นนำ และสถานศึกษาชื่อดัง

ห้างสรรพสินค้า
ดิ เอ็มโพเรียม ริม ถ.สุขุมวิท ใกล้ ซ.สุขุมวิท 24 ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร
ท็อปส์ ซุปเปอร์มาร์เก็ต ภายในห้างดิ เอ็มโพเรียม ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร
เอ สแควร์ ซ.สุขุมวิท 24 ห่างจากโครงการประมาณ 750 เมตร
ดิ เอ็มควอเทียร์ ริม ถ.สุขุมวิท ใกล้ ซ.สุขุมวิท 35 ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตร
เค วิลเลจ ซ.อรรถกระวี 3 ห่างจากโครงการประมาณ 900 กิโลเมตร
นิฮอนมาชิ ซ.อรรถกระวี 3 ห่างจากโครงการประมาณ 950 เมตร
ฟูจิ ซุปเปอร์มาร์เก็ต ซ.สุขุมวิท 33/1 ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร
บิ๊กซี พระราม 4 ริม ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร
ดิ เอ็มสเฟียร์ (อนาคต) ริม ถ.สุขุมวิท ใกล้ ซ.สุขุมวิท 22 ห่างจากโครงการประมาณ 1.1 กิโลเมตร
เทสโก้ โลตัส พระราม 4 ริม ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กิโลเมตร
เจ อเวนิว ซ.ทองหล่อ 15 ห่างจากโครงการประมาณ 3.1 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้ารอบโครงการ

โรงพยาบาล
โรงพยาบาลบ้านแพ้ว สาขาพร้อมมิตร ซ.พร้อมมิตร ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตร
โรงพยาบาลเทพธารินทร์ ริม ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 2.2 กิโลเมตร
โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ซ.สุขุมวิท 49 ห่างจากโครงการประมาณ 2.3 กิโลเมตร
โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ซ.สุขุมวิท 3 ห่างจากโครงการประมาณ 3.3 กิโลเมตร
โรงพยาบาลคามิลเลียน ซ.สุขุมวิท 55 ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กิโลเมตร
โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท ซ.โรงพยาบาล 2 ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร

โรงพยาบาลรอบโครงการ

สถานศึกษา
โรงเรียนสายน้ำผึ้ง ซ.สุขุมวิท 22 ห่างจากโครงการประมาณ 240 เมตร
โรงเรียนสายน้ำทิพย์ ซ.สุขุมวิท 22 ห่างจากโครงการประมาณ 260 เมตร
Australian International School ซ.สุขุมวิท 20 ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตร
Bangkok Prep International School ซ.สุขุมวิท 53 ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร
Wells International School ซ.สุขุมวิท 51 ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร
Sacred Heart Convent School ถ.สุนทรโกษา ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร
Trinity International School ซ.สุขุมวิท 36 ห่างจากโครงการประมาณ 2.2 กิโลเมตร
The American School of Bangkok ซ.สุขุมวิท 49/3 ห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กิโลเมตร
Anglo Singapore International School ซ.สวัสดี ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตร
NIST International School ซ.สุขุมวิท 15 ห่างจากโครงการประมาณ 3.1 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ซ.สุขุมวิท 23 ห่างจากโครงการประมาณ 2.3 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ซ.มหาวิทยาลัยกรุงเทพฯ ห่างจากโครงการประมาณ 2.7 กิโลเมตร

สถานศึกษารอบโครงการ