รีวิวโครงการ: พาร์ค 24 (Park 24)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 9 มกราคม 2015

 

สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ  

 

Park24 โครงการประเดิมตลาดของค่ายพราวด์ เรสซิเดนซ์ (บริษัทในเครือของ พราวด์ เรียล เอสเตท) ที่มี “พราวพุธ ลิปตพัลลภ” ทายาทนักการเมืองดังนำทัพ ถือเป็นโครงการที่สร้างสีสันและความฮือฮาให้กับตลาดคอนโดมิเนียมในย่านสุขุมวิท เนื่องจากเป็นโครงการที่มีมูลค่าสูงถึง 15,000 ล้านบาท และพัฒนาบนพื้นที่ขนาด 12.5 ไร่ใจกลางซอยสุขุมวิท 24 การพัฒนาโครงการดังกล่าวแบ่งออกเป็น 2 เฟส โดยในเฟสละ 3 อาคาร รวมจำนวนห้องชุดทั้งสองเฟสกว่า 1,300 ยูนิต ถึงแม้จะมีหลายตึก และจำนวนยูนิตเยอะ แต่ว่าในแต่ละอาคารจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นของตัวเองแยกชัดเจน ส่วนจำนวนห้องชุดต่อชั้นจะจำกัดอยู่ที่ 12 ยูนิตต่อชั้น ไฮไลท์อีกหนึ่งอย่างของโครงการนี้ก็คือการปันพื้นที่สีเขียวส่วนกลางในโครงการให้มากถึง 80% ในขณะที่รอบๆ โครงการก็มีแหล่งช้อปปิ้ง – แฮงค์เอ้าท์ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองรายล้อมอยู่หลายแห่งเลยทีเดียว

รายละเอียดโครงการ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 ธันวาคม 2557)

  • เจ้าของโครงการ: บริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ จำกัด
  •  ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 24 ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีพร้อมพงษ์ประมาณ 600 เมตร
  • รายละเอียดโครงการ (เฟส 1):
  • พื้นที่โครงการ 5-0-82 ไร่
    คอนโดฯ ไฮไรส์ 2 อาคารความ สูง 51 ชั้นจำนวน 533 ยูนิตและความสูง 29 ชั้นจำนวน 300 ยูนิต และอาคารเพื่อการพาณิชย์ 1 อาคาร ความสูง 2 ชั้นจำนวน 4 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 426 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน (คิดเป็น 51% โดยประมาณ) ชั้นใต้ดิน 4 ชั้น
  • รูปแบบห้องชุด
    1 ห้องนอน พื้นที่ 27-38 ตารางเมตร จำนวน 590 ยูนิต
    2 ห้องนอน พื้นที่ 52-54 ตารางเมตร จำนวน 234 ยูนิต
    ห้องดูเพล็กซ์ พื้นที่ 80-106 ตารางเมตร จำนวน 9 ยูนิต
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 170,000 บาท
  • สถานะการก่อสร้าง: กำลังดำเนินการก่อสร้าง
  • กำหนดแล้วเสร็จ: ปี 2561
  • ตึก 2 มีลิฟต์ 5 ตัว แบ่งเป็น ลิฟต์โดยสาร 4 ตัว และลิฟต์ขนของ 1 ตัว
    ตึก 3 มีลิฟต์ 4 ตัว แบ่งเป็น ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว และลิฟท์ขนของ 1 ตัว
    ชั้นจอดรถ มีลิฟต์ 2 ตัว เป็นส่วนกลางสำหรับล็อบบี้ไปชั้นจอดรถ
  • ค่าส่วนกลาง 65 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
  • ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว)

รีวิวภาพรวมโครงการ

Park24 North view
ทัศนียภาพด้านทิศเหนือซึ่งจะเป็นด้านข้างของโครงการจะหันหน้าไปทางห้อง Emporium

Park24 South view
Rental shop จะหันหน้าไปทางด้านทิศใต้ทัศนียภาพทิศใต้จะเป็นประมาณนี้ถ้ามองลงไปจะเห็นสวนของตัวโครงการพอดี

Park24 East view
วิวด้านทิศตะวันออกซึ่งเป็นทิศด้านหน้าโครงการทางซอนสุขุมวิท24

Park24 west view
หันกลับมาอีกด้านก็จะเจอวิวด้านหลังโครงการทางซอยสุขุมวิท22ซึ่งมีทางทะลุเข้า-ออกได้เช่นกัน

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
• Lobby เพดานสูง9เมตร
• ฟิตเนส
• โยคะสตูดิโอ
• ห้องสตีม
• ห้องสมุด, ห้องนั่งเล่นส่วนกลาง และพื้นที่กิจกรรมกลางแจ้ง
• สวนส่วนกลาง
• สระว่ายน้ำลอยฟ้าและสระจากุชชี่
• ห้องประชุม และห้องสันทนาการ
• ระบบควบคุมด้วยบัตรอัตโนมัติ (ดิจิตอลล็อค)
• CCTV +รปภ 24ชั่วโมง

ข้อดีของสิ่งอำนวยความสะดวกที่นี่คือ Facility แยกของแต่ละอาคารชัดเจนเพื่อรองรับผู้พักอาศัยในแต่ละอาคารเท่านั้น

Park24 infinity edge pool

ภาพจำลอง สระว่ายน้ำแบบ infinity edge poolระบบน้ำเกลือ กว้าง 5 เมตร ยาว 40 เมตรอยู่บน top floor ของทุกอาคาร มีส่วนของจากุชชี่แยกไว้อีกด้านด้วย

Park24 Lobby

ภาพจำลอง Lobby เพดานสูง 9 เมตร

 

Park24 garden

ภาพจำลองสวยหย่อมส่วนกลางของโครงการ

แบบแปลน

แบบปลนโครงการนี้จัดสัดส่วนให้ 1 ชั้น มีเพียง 12 ยูนิตเท่านั้นเพื่อเน้นความเป็นส่วนตัว

Park24 project plan

แปลนทั้งตัวโครงการ

Park24 facility plan 49th

ชั้น 49 จะเป็นในส่วนของ Facility มีทั้งห้องสมุด ห้องนั่งเล่น ฟิตเนส และห้องโยคะ

Park24 facility plan 50th

แปลนชั้นบนสุดคือชั้น50 จะเป็นในส่วนของสระว่ายน้ำระบบinfinity edge poolระบบน้ำเกลือและจากุชชี่

 

park24 booking plan tower3

พื้นที่สีแดงคือพื้นที่ที่ถูกจองไว้แล้ว ณ วันที่ไปชมโครงการ ตึก3 ที่สูง 29ชั้น ถูกขายหมดไปเรียบร้อยเล้ว

 

park24 booking plan tower2

ตึก2 ความสูง 51ชั้นยังพอมีห้องเหลือตามที่เห็นในรูป

รีวิวภายในห้องชุด
วันที่ไปชมโครงการ ทางโครงการเขาไม่มีห้องตัวอย่างให้ดู มีแต่เพียงห้องเปล่าให้เข้าชม โดยโครงการจะขายแบบ Fully Fitted ที่ไม่มีอะไรแถมมากับห้องมากมาย แต่เปิดโอกาสให้ลูกค้าสามารถตกแต่งได้ตามใจชอบ

Park24 door

เมื่อมองจากประตูห้องเข้าไป ประตุกว้าง1.5 เมตร สูง 2 เมตร เหมาะมากสำหรับบ้านไหนที่มีคนชราเพราะวิลแชร์สามารถเข้าออกได้สบายๆ

Park24 built-in kitchen
เมื่อเข้ามาจะเจอชุดครัวอยู่ทางด้านขวามือ ชุดครัวแถมมาให้กับห้องเป็นของ Kohler วัสดุพื้นผิวเคาน์เตอร์เป็นหินแกรนิตสีดำ ซิ้งค์ล้างจานแบบฝัง เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันแถมมาให้เช่นกันเป็นของ Teka

Park24 hob
เตาไฟฟ้าของ Teka ที่แถมมาให้จะเป็นแบบนี้

Park24 hood
เครื่องดูดควัน ของ Teka เช่นเดียวกัน

Park24 flooring
พื้นห้องเป็นลามิเนตเกรดเอ หนา 9 มิลลิเมตร

Park24 window
โครงหน้าต่างและบานเลื่อนเป็น floor to ceiling window ใช้วัสดุ Aluminium powder coating ผนังห้องของจริงจะเป็นแบบก่ออิฐฉาบปูน เพดานสูง 2.7 เมตร ทุกห้องจะแถมแอร์ Daikinหรือเทียบเท่า

Park24 balcony
ระเบียงกว้าง 70 เซนติเมตร พื้นเป็นกระเบื้องชิ้นเล็กๆ แบบนี้

Park24 partition
ส่วนของ Partition เป็นไม้สังเคราะห์ MDF (Medium Density Fiber Board) หุ้มด้วยลามิเนตลายไม้ แต่ถ้าเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน 1ห้องน้ำ จะไม่มี Partition แต่จะแยกกั้นห้องและใช้ประตูบานสวิงเปิดปิดแทน

ห้องน้ำถูกแยกเป็น 2 ห้อง ห้องแรกจะเป็นห้องอาบน้ำ ผนังและพื้นเป็นกระเบื้องต่างสีกัน สุขภัณฑ์เป็นของ Kohler ทั้งหมด

Park24 bathroom
มีกระจกกั้นแยกส่วนเปียกส่วนแห้งแถมมาด้วย

Park24 bathroom door
ประตูห้องน้ำเป็นแบบบานเลื่อน วัสดุเป็นไม้สังเคราะห์ MDF หุ้มด้วยลามิเนตลายไม้ มี Screen Bath ป้องกันไม่ให้น้ำกระเด็นมาโดนประตู

Park24 toilet
ภายในห้องสุขา มีอ่างล่างมือเล็กๆให้ด้วย สุขภัณฑ์ที่เห็นทั้งหมดเป็นของ Kohlerเช่นกัน

Park24 doorlock
ประตูเป็นไม้สังเคราะห์ MDF หุ้มด้วยลามิเนต ลูกบิดเป็น Digital door lock ของ Yale

แต่ถ้าหากซื้อห้องแบบ 2 ห้องนอน 2ห้องน้ำ Combine จะมีสิ่งที่เพิ่มขึ้น

Park24 living area
ในส่วนของ Living Areaจะมีตู้แถมมาให้กับห้องเพิ่มมาอีก 1 ชิ้น

Park24 addition area
ห้องที่เพิ่มมา ห้องอาบน้ำและห้องสุขาจะอยู่คนละฝั่งกัน โดยรวมจะเหมือนกันทุกประการเพียงแต่อยู่คนละฝั่งกันเท่านั้น

park24 Partition combine
Partition แยกส่วนสำหรับห้องแบบ Combine มีลักษณะแบบนี้

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

การเดินทางมายังโครงการนั้นสามารถมาได้จากหลายเส้นทาง ทั้งซอยสุขุมวิท 24 และ 22 ซึ่งทั้งสองซอยเป็นซอยที่สามารถทะลุไปยังถนนพระราม 4 ซึ่งเป็นอีกหนึ่งย่านการค้า-ธุรกิจที่สำคัญเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า สถานีโทรทัศน์ โรงพยาบาล รวมไปถึงแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัยต่างๆ

สำหรับคนที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS โครงการอยู่ห่างจากสถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 600 เมตร ซึ่งตรงสถานีนี้เองเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ของค่ายเดอะมอลล์กรุ๊ปอย่าง The Emporium ฝั่งตรงกันข้ามก็เป็นอีกหนึ่งศูนย์การค้าหรู The EmQuartier ที่กำลังดำเนินการก่อสร้าง เช่นเดียวกับตึกอาคารสำนักงานเกรดเอป้ายแดงอย่างภิรัชทาวเวอร์ จากปากซอยสุขุมวิท 24 สามารถเดินชิลๆ หรือใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์เข้ามายังโครงการ ซึ่งจะอยู่ทางขวามือ

เนื่องด้วยตัวโครงการพัฒนาเพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ทำเลที่ตั้งก็เป็นพื้นที่ไพร์มใจกลางย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ อย่างสุขุมวิทตอนกลาง ซึ่งราคาที่ดินต่อตารางวาที่บริษัทซื้อมาเพื่อพัฒนาโครงการนี้นั้นราคาทะยานไปสู่ตารางวาละ 2 ล้านบาทแล้ว นั่นเป็นสิ่งที่สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลต่างๆ และในซอยสุขุมวิท 24 เองนั้น หากใครเคยได้ไปจะเห็นว่าเป็นที่ตั้งของโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูงหลายโครงการจากหลายค่าย และที่สำคัญคือเป็นทำเลที่มีดีมานด์สูงจากผู้ซื้อ (และผู้เช่า) อยู่ตลอด และแนวโน้มของดีมานด์ดังกล่าวก็ไม่วี่แววที่จะลดลงแต่อย่างใด ยิ่งในอนาคตอันใกล้ เมื่อโครงการศูนย์การค้าอีกหนึ่งแห่งของค่ายเดอะมอลล์ ที่มีชื่อว่า The Emsphere แล้วเสร็จ จะทำให้จิ๊กซอว์อาณาจักร Distric Em เป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น มูลค่าและศักยภาพของทำเลในย่านนี้จะยิ่งเพิ่มมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

Park 24 Map

นอกจากนี้ ไม่ไกลจากโครงการยังเป็นที่ตั้งของสวนสาธารณะใหญ่ของย่านสุขุมวิทอย่างสวนเบญจสิริ ถือว่าเป็นปอดใจกลางป่าคอนกรีตสำหรับคนในย่านนี้อย่างแท้จริง

soi Sukhumvit 24

หน้าปากซอยสุขุมวิท24

 

Asia herb Sukhumvit 24

ขับตรงมาอีกหน่อยจะเห็น Asia Herb ให้เตรียมมองทางขวามือ ใกล้จะถึงโครงการแล้ว

 

Park24 sign

ภาพป้ายทางเข้าโครงการ

 

Park24 model

ตัวโครงการเมื่อมองจากด้านหน้าโครงการ ซอยสุขุมวิท24

 

Park24 model

ส่วนที่เห็นเป็นอาคารชั้นเดียวเล็กๆทางซ้ายมือ ปัจจุบันคือจุดที่เป็น Sale office อยู่ซึ่งจะกลายเป็น Rental shop ในอนาคต

Park24 model

ด้านข้างยังมีเฟสที่จะขึ้นต่อไปอีก2อาคาร ซึ่งอาจจะทำให้บังวิวทิวทัศน์กันอยู่บ้าง

สถานที่แนว Lifestyle บริเวณโครงการ
ซอยสุขุมวิท 24 นอกจากจะเป็นทำเลไพร์มของย่านสุขุมวิทตอนกลางแล้ว ยังเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ทันสมัย ด้วยร้านอาหาร ผับ บาร์ สถานที่แฮงค์เอ้าท์ เก๋ๆ หลายแห่ง ทั้งในซอยเองหรือบริเวณใกล้เคียงอย่างสุขุมวิท 26, สุขุมวิท 39, 47, 49 อาทิ K-Village คอมมูนิตี้มอลล์สำหรับทุกๆ คนในครอบครัว รวมไปถึงคู่รัก และกลุ่มเพื่อน ร้านที่เป็นไฮไลท์ อาทิ Wine Connection ใกล้ๆ กับ K-Village จะมีอีกหนึ่งคอมมูนิตี้มอลล์แนวใหม่อย่าง A Square ที่มีสปาออนเซ็นแบบต้นตำรับ Yunomori Onsen, แหล่งโต้คลื่นใจกลางเมืองที่ Flow House หรือร้านชิลๆ อย่าง Wine I Love You นอกจากนี้ยังมีร้านกาแฟบรรยากาศน่ารักๆ อย่าง Casa Lapin x 26 ร้านก๋วยเตี๋ยวหมูชื่อดังระดับตำนานอย่างร้าน“รุ่งเรือง” และอีกหนึ่งคอมมูนิตี้มอลล์เก๋ Rain Hill ตรงซอยสุขุมวิท 47

Wine I love You

Casa Lapin X 26

Casa Lapin X 26

 

Flow House Bangkok

ถ้าชอบกีฬาExtreme หน่อยๆต้องมาที่นี่ สวรรค์ของคนรักการโต้คลื่น Flow House Bangkok ตั้งอยู่ที่ A-Square ในซอยสุขุมวิท 26

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
ราคาเช่าในย่านสุขุมวิทที่เช็คได้ตอนนี้อยู่ที่ ตรม.ละ800-1,000บาท ต่อ ตารางเมตร เราลองมาคิดที่ห้องขนาด 51.14 ตารางเมตร 2ห้องนอน 1ห้องน้ำ ราคา10,979,000 บาท ค่า Gross Rental Yield Rate จะอยู่ที่ 4.733%ต่อปี แต่ในแง่ของการลงทุน หากจะซื้อเก็บไว้ขายในอนาคตนั้นคุ้มแน่นอน เพราะตอนนี้ยังอยู่ในช่วง Pre-sale กว่าโครงการจะเสร็จคงปรับขึ้นกว่านี้อีกมาก

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
ในบริเวณนี้ยังมีอีกอย่างน้อย 2 โครงการในระดับเดียวกันที่เปิดขายอยู่ คือ The Lumpini 24 จากค่ายแอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์

The Lumpini 24

และอีกโครงการ คือ Rhythm Sukhumvit 36-38 จากค่ายเอพี ไทยแลนด์ ซึ่งอยู่ห่างออกไป 1 สถานี BTS แต่ระยะเดินถึงรถไฟฟ้าใกล้กว่า

Rhythm Sukhumvit 36-38 entrance

แม้ว่า Park 24 ราคาอาจจะสูงกว่าสักหน่อยแต่ก็ได้เปรียบเรื่องแบบแปลนห้องที่มีให้เลือกมากกว่าและการใช้ดีไซน์แบบ Mirror ที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามใจผู้ซื้อ รวมทั้งในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ปะปนกัน ใช้เฉพาะผู้ที่พักอาศัยในแต่ละอาคารเท่านั้น ในปี 2558 นี้ Park 24 เตรียมเปิดขายเฟสที่ 2 ซึ่งแน่นอนว่าราคาต้องพุ่งขึ้นไปอีก

แสดงทั้งหมด

สรุป

จุดเด่นของโครงการนี้คือเรื่องของทำเล ที่อยู่ใจกลางย่านธุรกิจอย่างสุขุมวิทตอนกลาง ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทั้งการเดินทางและไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ซึ่งหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้ว ถือว่าตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างครบครัน ในขณะที่หากเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เชื่อว่ามีดีมานด์จากผู้เช่า โดยเฉพาะชาวต่างชาติ (หากเป็นย่านนี้จะเป็นชาวญี่ปุ่นเป็นส่วนใหญ่) จากวันนี้ไปจนถึงวันที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ แน่นอนว่าราคาและมูลค่าของโครงการนี้จะต้องปรับตัวขึ้นอีกมาก ราคาขายในตอนนี้อาจจะสูงเมื่อเทียบกับโครงการในละแวกใกล้เคียง แต่ถ้าเทียบกับFacility ที่อัดมาให้แบบจัดเต็มก็ถือว่าคุ้มกับการลงทุนเพื่อคุณภาพชีวิตในระยะยาว

 

อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ  

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha