รีวิวโครงการ: ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร - รัชดา (อาคารจริง) (Fuse Miti Sutthisan - Ratchada)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 5 กันยายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

จากอดีตถึงปัจจุบันถนนรัชดาภิเษกคือสถานที่ตั้งของอาคารสำนักงานต่างๆมากมาย ดังนั้นจึงเป็นย่านแรงงานสำคัญโดยเฉพาะหนุ่มสาวออฟฟิศ กลุ่มคนเหล่านี้บ้างก็ต้องเดินทางไกลมาจากที่อยู่อาศัยของตนเพื่อเข้ามาทำงานในตัวเมืองโซนนี้ (พระราม9) ปัจจัยสำคัญดังกล่าวส่งผลให้ผู้ประกอบการรายต่างๆเข้ามาสร้างแหล่งที่อยู่อาศัยประเภทอพาร์ตเม้นท์เพื่อรองรับดีมานด์การอยู่อาศัยประเภทนี้มากมาย ไม่เว้นแต่ผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ๆที่เริ่มเข้ามาขึ้นโครงการตั้งแต่ยุคที่พื้นที่รัชดาฯยังคงเป็นบลูโอเชียนซึ่งหากมองดูจากปัจจุบันพื้นที่แถบนี้เกือบจะกลายเป็นเรดโอเชียนไปแล้ว

บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) นำโครงการคอนโดมิเนียมเซกเม้นท์กลางที่อยู่ในระดับราคาจับต้องได้ในหมู่มนุษย์เงินเดือนขึ้นบนถนนที่เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างถนนรัชดาฯและดินแดงนั่นคือ ถนนสุทธิสาร แบรนด์ที่พฤกษานำมาตอบโจทย์การอยู่อาศัยย่านนี้คือ “ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร – รัชดา” คอนโดไฮไรส์ 17 ชั้น ที่มาพร้อมจุดเด่นด้านการเดินทางทั้งทางรถยนต์ที่มีจุดขึ้นลงทางด่วนไม่ไกลรวมถึงระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าใต้ดินที่อยู่ด้านหน้าปากซอย รายละเอียดแบบเจาะลึกทั้งในเรื่องของโครงการและทำเลสามารถอ่านได้ในรีวิวฉบับนี้ครับ

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0474

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ 4 สิงหาคม 2559)

ชื่อโครงการ: ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร – รัชดาภิเษก (Fuse Miti Sutthisan – Ratchada)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน): PS
ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุทธิสารวินิจฉัย ซอยอินทามระ 22
เว็บไซต์: fuse.pruksa.com
โทร: 1739
พื้นที่โครงการ: 1-2-41 ไร่
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์สูง 17 ชั้น
จำนวนยูนิต: 281
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคน(ฐานเงินเดือนระดับกลาง-สูง)ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยไม่ไกลจาก MRT ใต้ดินสายสีน้ำเงินเพื่อเข้ามาทำงานภายในใจกลางเมืองโซนต่างๆเช่น พระราม 9, สาทร และสีลม กลุ่มครอบครัวขนาดเล็กที่คุณพ่อคุณแม่ยังคงความจำเป็นเดินทางมาทำงานในตัวเมือง
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ลิฟท์เซอร์วิส 1 ตัว
ที่จอดรถ: 40% หรือ 114 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้, ลานอเนกประสงค์, ห้อง meeting, ห้องโฮมเธียเตอร์, ฟิตเนส สระว่ายน้ำ & สระเด็ก และฟิตเนส

ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. 24 ชม., Keycard Access
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 42 บาท/ตร.ม. (ชำระยอดล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 3 ล้านบาท (ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 28.86 ตร.ม.)
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 100,000 บาท/ตร.ม.
รูปแบบห้อง:

-1 ห้องนอน ขนาดห้อง 28.86 – 33.24 ตร.ม.

-2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 49.33 ตร.ม.

Type 1A-1 ขนาด 28 ตร.ม.

Type 1B-3 ขนาด 32 ตร.ม.

เงื่อนไขการชำระเงิน: 1 ห้องนอน ราคาทำสัญญาฟรี ราคาจอง 10,000 บาท, 2 ห้องนอนราคาทำสัญญาฟรี ราคาจอง 20,000 บาท

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่

รายละเอียดโครงการ

พฤกษาฯ เลือกที่จะผูกคำว่า มิติ ต่อท้ายแบรนด์ของโครงการหรือ ฟิวส์ สะท้อนถึงการออกแบบที่ทันสมัยนำเสนอมิติทั้งทางด้านไลฟ์สไตล์และมิติของดีไซน์ ตัวอาคารมีการเล่นสีสลับระหว่างเฉดสีเทาเพื่อเพิ่มความนุ่มลึกน่าค้นหา จุดที่ตั้งของพื้นที่ส่วนกลางกระจายไปยังส่วนต่างๆของอาคารไม่กระจุกรวมตัวกันที่เดียวทั้งนี้เพื่อส่งมอบความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้นในกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ต้องการดำเนินไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน

ตัวอาคาร
พฤกษาฯ ได้ดำเนินการสร้างโรงงานผลิตอิฐพรีแคสท์ (การที่วัสดุก่อสร้างถูกผลิตออกมาแบบสำเร็จรูปนำมาประกอบกัน) การดำเนินการในลักษณะนี้คือจุดแข็งของพฤกษาฯ ตอบโจทย์ความรวดเร็วในเรื่องของการก่อสร้างและการโอนกรรมสิทธิ์เพื่อการย้ายเข้าอยู่ได้เร็วของลูกค้า ไม่เพียงแต่การก่อสร้างในลักษณะพรีแคสท์จะรวดเร็ว สิ่งที่ตามมาคือเรื่องของความคงทน เนื่องจากทางพฤกษาฯใส่นวัตกรรมการก่อสร้างพิเศษลงไปในกระบวนการผลิตของชิ้นส่วนเหล่านี้ซึ่งกระบวนการนี้การันตีโดยรางวัล Best Innovative โดยนิตยสาร Brand Age และ Company
การที่โครงการสามารถขึ้นเป็นอาคารไฮไรส์ได้นั่นเพราะอยู่ห่างจากถนนเมนหลักซึ่งคือถนน วิภาวดี-ดินแดง มากกว่า 15 เมตร ซึ่งตามกฎหมายอาคารที่อยู่ไม่เกินระยะดังกล่าวนี้จะไม่สามารถขึ้นเป็นอาคารสูงได้

ด้านหน้าของโครงการหันเข้าหาถนนสุทธิสารทางขวาสามารถออกไปยังถนนรัชดาถิเษกได้และทางซ้ายจะเป็นการออกไปยังถนนดินแดง

ด้านหน้าของโครงการหันเข้าหาถนนสุทธิสารทางขวาสามารถออกไปยังถนนรัชดาถิเษกได้และทางซ้ายจะเป็นการออกไปยังถนนดินแดง

ระบบส่วนกลาง
พื้นที่ส่วนกลางจะถูกจัดวางทางฝั่งซ้ายของตัวอาคาร

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0464

การจัดวางเรื่องของระบบส่วนกลางแยกฟังก์ชั่นระหว่างความเป็นส่วนตัวและส่วนรวมได้ดีโดยการกระจายไปยังชั้นต่างๆของตัวโครงการดังนี้:

ชั้น 1: ล็อบบี้, ห้องจดหมาย

ล็อบบี้ที่มีผนังบางส่วนเป็นกระจกเงา พื้นของล็อบบี้ปูด้วยหินสังเคราะห์ หลังคาเป็นฝ้าเล่นระดับที่แซมด้วยหลอด LED

ล็อบบี้ที่มีผนังบางส่วนเป็นกระจกเงา พื้นของล็อบบี้ปูด้วยหินสังเคราะห์ หลังคาเป็นฝ้าเล่นระดับที่แซมด้วยหลอด LED

ห้องเก็บจดหมายของลูกบ้าน พร้อมบริการรถเข็นกรณีโหลดของขึ้นยูนิต

ห้องเก็บจดหมายของลูกบ้าน พร้อมบริการรถเข็นกรณีโหลดของขึ้นยูนิต

ทางเข้าสู่ลิฟท์ที่จะต้องใช้ keycard access ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว

ทางเข้าสู่ลิฟท์ที่จะต้องใช้ keycard access ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว

ชั้น 4: ลานอเนกประสงค์, ห้อง meeting (เพดาน Double Volume), ห้องโฮมเธียเตอร์ขนาดใหญ่

พื้นที่อเนกประสงค์ที่มีชุดโต๊ะเก้าอี้จัดเตรียมไว้ให้สำหรับลูกบ้านที่ต้องการจัดกิจกรรมร่วมกัน

พื้นที่อเนกประสงค์ที่มีชุดโต๊ะเก้าอี้จัดเตรียมไว้ให้สำหรับลูกบ้านที่ต้องการจัดกิจกรรมร่วมกัน

พื้นปูด้วยหญ้าเทียมและหิน

พื้นปูด้วยหญ้าเทียมและหิน

มุมมองเมื่อมองลงไปจากพื้นที่ส่วนกลางชั้น 4 (หันไปทางถนนดินแดง)

มุมมองเมื่อมองลงไปจากพื้นที่ส่วนกลางชั้น 4 (หันไปทางถนนดินแดง)

ทางขวาหันไปจะเป็นอาคารสำนักงาน วิริยะถาวร

ทางขวาหันไปจะเป็นอาคารสำนักงานวิริยะถาวร

ทางเข้าสู่ห้อง meeting และ โฮมเธียเตอร์ (ต้องใช้ keycard access)

ทางเข้าสู่ห้อง meeting และ โฮมเธียเตอร์ (ต้องใช้ keycard access)

ภายในห้องมีการจัดเตรียมทั้งโซฟายาวและอาร์มแชร์ไว้ให้พร้อม แอร์ในส่วนกลางนี้เป็น concealed type

ภายในห้องมีการจัดเตรียมทั้งโซฟายาวและอาร์มแชร์ไว้ให้พร้อม แอร์ในส่วนกลางนี้เป็น concealed type

เพดาน Double Volume ความสูงพื้นจรดเพดานอยู่ที่ประมาณ 6 เมตร กระจกเขียวตัดแสงขนาดจากพื้นถึงเพดานดูดซับความร้อนได้เป็นอย่างดี, โต๊ะท็อปด้วยหินสังเคราะห์รองรับการใช้งานของลูกบ้าน

เพดาน Double Volume ความสูงพื้นจรดเพดานอยู่ที่ประมาณ 6 เมตร กระจกเขียวตัดแสงความสูงจากพื้นถึงเพดานดูดซับความร้อนได้เป็นอย่างดี, โต๊ะท็อปด้วยหินสังเคราะห์รองรับการใช้งานของลูกบ้าน

ทางขึ้นไปยังห้องโฮมเธียเตอร์ที่จะเปิดให้บริการเป็นช่วงเวลาแต่หากเป็นเสาร์อาทิตย์จะเปิดให้บริการจนถึงดึก

ทางขึ้นไปยังห้องโฮมเธียเตอร์ที่จะเปิดให้บริการเป็นช่วงเวลาแต่หากเป็นเสาร์อาทิตย์จะเปิดให้บริการจนถึงดึก

มุมมองจากบันไดทางขึ้นไปยังห้องโฮมเธียเตอร์

มุมมองจากบันไดทางขึ้นไปยังห้องโฮมเธียเตอร์

 ห้องโฮมเธียเตอร์ที่มีการจัดที่นั่งไล่ระดับขึ้นไปคล้ายกับโรงภาพยนตร์ในห้างพร้อมหมอนจัดเตรียมไว้ให้ เป็นพื้นทที่ที่จัดสรรได้ดีสำหรับการที่ลูกบ้านแต่ละยูนิตจะได้ใช้เวลาทำกิจกรรมพร้อมกัน

ห้องโฮมเธียเตอร์ที่มีการจัดที่นั่งไล่ระดับขึ้นไปคล้ายกับโรงภาพยนตร์ในห้างพร้อมหมอนจัดเตรียมไว้ให้ เป็นพื้นที่ที่จัดสรรได้ดีสำหรับการที่ลูกบ้านแต่ละยูนิตจะได้ใช้เวลาทำกิจกรรมพร้อมกัน

ชุดเครื่องเสียง Digital Doubly Sound 5.1 channel กระหึ่ม พร้อมทีวี LED ขนาด 50 นิ้ว เสมือนบรรยากาศในโรงภาพยนตร์จริงโดยที่ไม่ต้องขับรถออกไปข้างนอก

ชุดเครื่องเสียง Digital Doubly Sound 5.1 channel กระหึ่ม พร้อมทีวี LED ขนาด 50 นิ้ว เสมือนบรรยากาศในโรงภาพยนตร์จริงโดยที่ไม่ต้องขับรถออกไปข้างนอก

ชั้น M: พื้นที่อเนกประสงค์กลางแจ้งจำนวน 2 ชั้น

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0438

พื้นที่จุดนี้จะมีการปูหญ้าเทียมและหินประดับ พร้อมการจัดวางของโต๊ะเก้าอี้สานและโซฟาเตรียมพร้อมสำหรับรองรับการพักผ่อนของลูกบ้าน

พื้นที่จุดนี้จะมีการปูหญ้าเทียมและหินประดับ พร้อมการจัดวางของโต๊ะเก้าอี้สานและโซฟาเตรียมพร้อมสำหรับรองรับการพักผ่อนของลูกบ้าน

บันไดเพื่อลงไปยังอีกส่วนหนึ่งของพื้นที่อเนกประสงค์นี้

บันไดเพื่อลงไปยังอีกส่วนหนึ่งของพื้นที่อเนกประสงค์นี้

อีกมุมพักผ่อนสวนตัวด้านล่างพร้อมต้นไม้ขนาดย่อมตกแต่งพื้นที่

อีกมุมพักผ่อนสวนตัวด้านล่างพร้อมต้นไม้ขนาดย่อมตกแต่งพื้นที่

วิวเมื่อมองไปทางฝั่งถนนวิภาวดี

วิวเมื่อมองไปทางฝั่งถนนวิภาวดี

วิวเมื่อมองไปทางถนนด้านหน้าโครงการ

วิวเมื่อมองไปทางถนนด้านหน้าโครงการ

วิวเมื่อมองไปทางด้านถนนรัชดาฯ

วิวเมื่อมองไปทางด้านถนนรัชดาฯ

ชั้นดาดฟ้า: สระว่ายน้ำขนาด 5 x 25 เมตร พร้อมสระเด็กแยกส่วน, ฟิตเนส

พื้นที่ส่วนกลาง ณ ดาดฟ้าส่วนแรกที่เปิดไปเจอจะเป็นจุดยืนชมวิว

พื้นที่ส่วนกลาง ณ ดาดฟ้าส่วนแรกที่เปิดไปเจอจะเป็นจุดยืนชมวิว

วิวที่ได้จากจุดนี้ซึ่งหันไปทางถนนวิภาวดี

วิวที่ได้จากจุดนี้ซึ่งหันไปทางถนนวิภาวดี

บันไดขึ้นไปยังโซนสระว่ายน้ำและฟิตเนส

บันไดขึ้นไปยังโซนสระว่ายน้ำและฟิตเนส

สระสำหรับเด็กความลึกประมาณ 40 ซม.

สระสำหรับเด็กความลึกประมาณ 40 ซม.

มีเก้าอี้นอนจัดเตรียมไว้ให้พร้อม

มีเก้าอี้นอนอาบแดดจัดเตรียมไว้ให้พร้อม

สระว่ายน้ำ Infinity Edge ขนาด 5 x 25 เมตร เห็นเป็นวิวแบบ panoramic ตั้งแต่ฝั่งซ้ายถนนวิภาวดีไปฝั่งขวาถนนรัชดาฯ

สระว่ายน้ำ Infinity Edge ขนาด 5 x 25 เมตร เห็นเป็นวิวแบบ panoramic ตั้งแต่ฝั่งซ้ายถนนวิภาวดีไปฝั่งขวาถนนรัชดาฯ

ฟิตเนสมาพร้อมอุปกรณ์ครบครัน

ฟิตเนสมาพร้อมอุปกรณ์ครบครัน

พร้อมทีวีติดตั้งเพื่อการรับชมขณะเสริมสร้างความฟิตร่างกาย

พร้อมทีวีติดตั้งเพื่อการรับชมขณะเสริมสร้างความฟิตร่างกาย

วิวเมื่อมองออกไปจากห้องฟิตเนสจะเป็นฝั่งด้านหลังของอาคารที่หันไปทางถนนวิภาวดี

วิวเมื่อมองออกไปจากห้องฟิตเนสจะเป็นฝั่งด้านหลังของอาคารที่หันไปทางถนนวิภาวดี

รีวิวภายในห้องชุด

1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม.

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0336

ประตูทางเข้าทำจากไม้สังเคราะห์ ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นแบบ Digital Doorlock ที่ต้องใช้รหัสเพื่อเข้ายูนิต

ประตูทางเข้าทำจากไม้สังเคราะห์ ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นแบบ Digital Doorlock ที่ต้องใช้รหัสเพื่อเข้ายูนิต (แบรนด์ Samsung)

เมือเปิดประตูเข้ามาฝั่งซ้ายมือจะเป็นโซนครัว พร้อม socket ปลั๊กติดตั้งรองรับการใช้งาน ชุดก๊อกและอ่างล้างจานที่ให้เป็นแบรนด์ Franke

เมือเปิดประตูเข้ามาฝั่งซ้ายมือจะเป็นโซนครัว พร้อม socket ปลั๊กติดตั้งรองรับการใช้งาน ชุดก๊อกและอ่างล้างจานที่ให้เป็นแบรนด์ Franke

งานบิ้ลท์อินตู้ด้านบนเป็นไม้ลามิเนต ฮูดดูดควันเป็นแบรนด์ Franke เช่นเดียวกัน

งานบิ้ลท์อินตู้ด้านบนเป็นไม้ลามิเนต ฮูดดูดควันเป็นแบรนด์ Franke เช่นเดียวกัน

เตาไฟฟ้าที่ให้เป็นแบรนด์ Franke งานบิ้ลท์อินเคาน์เตอร์ครัวท็อปด้วยหินสังเคราะห์สีดำ

เตาไฟฟ้าที่ให้เป็นแบรนด์ Franke งานบิ้ลท์อินเคาน์เตอร์ครัวท็อปด้วยหินสังเคราะห์สีดำ

ฝั่งตรงข้ามมีพื้นที่พอในการสำหรับงานบิ้ลท์อินชั้นวางทีวีที่ยื่นออกมา (โครงการไม่ได้แถมงานบิ้ลท์อินให้)

ฝั่งตรงข้ามมีพื้นที่พอในการสำหรับงานบิ้ลท์อินชั้นวางทีวีที่ยื่นออกมา (โครงการไม่ได้แถมงานบิ้ลท์อินให้)

โซนห้องนั่งเล่นขนาดพื้นที่ใช้สอยในส่วนนี้ประมาณ 3 x 2 เมตร สามารถจัดวางโซฟาขนาดสองที่นั่งได้

โซนห้องนั่งเล่นขนาดพื้นที่ใช้สอยในส่วนนี้ประมาณ 3 x 2 เมตร สามารถจัดวางโซฟาขนาดสองที่นั่งได้

ลักษณะเลย์เอ้าท์จะเป็นแบบตอนลึกที่มองผ่านจากหน้าห้องไปจะเป็นโซนนั่งเล่นก่อน พื้นห้องที่ได้เป็น engineered wood

ลักษณะเลย์เอ้าท์จะเป็นแบบตอนลึกที่มองผ่านจากหน้าห้องไปจะเป็นโซนนั่งเล่นก่อน พื้นห้องที่ได้เป็น engineered wood

มุมมองจากตำแหน่งของโซนนั่งเล่นไปยังพื้นที่หน้าห้อง

มุมมองจากตำแหน่งของโซนนั่งเล่นไปยังพื้นที่หน้าห้อง

ห้องนอนจะถูกกั้นโดยกระจกบานเลื่อนไสลด์โดยสามารถเพิ่มความเป็นส่วนตัวระหว่างห้องได้ด้วยการติดตั้งผ้าม่าน

ห้องนอนจะถูกกั้นโดยกระจกบานเลื่อนไสลด์โดยสามารถเพิ่มความเป็นส่วนตัวระหว่างห้องได้ด้วยการติดตั้งผ้าม่าน

งานบิ้ลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งที่ถูกติดตั้งมาให้พร้อม พื้นในห้องเป็น engineered wood เช่นกัน

งานบิ้ลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งที่ถูกติดตั้งมาให้พร้อม พื้นในห้องเป็น engineered wood เช่นกัน

กระจกบานเลื่อนตรงห้องนอนที่เปิดออกไปเป็นระเบียงขนาดความกว้าง 2 เมตร

กระจกบานเลื่อนตรงห้องนอนที่เปิดออกไปเป็นระเบียงขนาดความกว้าง 2 เมตร

 พื้นระเบียงเป็นเซรามิค 30 x 30 ซม. ระแนงเหล็กกันตก สามารถใช้พื้นที่นี้เป็นจุดวางเครื่องซักผ้าได้

พื้นระเบียงเป็นเซรามิค 30 x 30 ซม. ระแนงเหล็กกันตก สามารถใช้พื้นที่นี้เป็นจุดวางเครื่องซักผ้าได้ (เครื่องซักผ้าไม่ได้แถม)

ประตูห้องน้ำเป็นแบบลูกบิดตัวประตูทำจากวัสดุไม้

ประตูห้องน้ำเป็นแบบลูกบิดตัวประตูทำจากไม้

ชุดสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าได้เป็นแบรนด์ American Standard ประตูกระจก safety กั้นระหว่างโซนเปียกแห้ง กระเบื้องห้องน้ำที่ได้เป็นเซรามิค 30 x 30 ซม.

ชุดสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าได้เป็นแบรนด์ American Standard ประตูกระจก safety กั้นระหว่างโซนเปียกแห้ง กระเบื้องห้องน้ำที่ได้เป็นเซรามิค 30 x 30 ซม.

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0369

ฝักบัวให้มาเป็นแบรนด์ American Standard เช่นเดียวกัน

ธรณียกขึ้นกั้นส่วน

ธรณียกขึ้นกั้นส่วน

ห้องตัวอย่างประเภท 1 ห้องนอนขนาด (Type 1 B) 32 ตร.ม. แบบมีผนังกั้นห้องแยกสัดส่วน

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0386

เมื่อเข้ามาเลย์เอ้าท์ช่วงตอนลึกจะเป็น dining & living zone สำหรับส่วนแรกสามารถจัดวางชุดโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 2 – 3 ท่านได้

เมื่อเข้ามาเลย์เอ้าท์ช่วงตอนลึกจะเป็น dining & living zone สำหรับส่วนแรกสามารถจัดวางชุดโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 2 – 3 ท่านได้

จากจุดหน้าห้องฝั่งซ้ายมือจะเป็น kitchen ชุดเคาน์เตอร์สเปคเดียวกับห้องตัวอย่างแรก (ก๊อก, อ่างล้างจานเตา & ฮูด แบรนด์ Franke ไม้ตู้ลามิเนต เคาน์เตอร์ท็อปด้วยหินสังเคราะห์สีดำ) แตกต่างกันเพียงรูปแบบการจัดวางโดยในห้อง Type 1-B จะจัดเคาน์เตอร์เป็นรูปทรงตัว L

จากจุดหน้าห้องฝั่งซ้ายมือจะเป็น kitchen ชุดเคาน์เตอร์สเปคเดียวกับห้องตัวอย่างแรก (ก๊อก, อ่างล้างจานเตา & ฮูด แบรนด์ Franke ไม้ตู้ลามิเนต เคาน์เตอร์ท็อปด้วยหินสังเคราะห์สีดำ) แตกต่างกันเพียงรูปแบบการจัดวางโดยในห้อง Type 1-B จะจัดเคาน์เตอร์เป็นรูปทรงตัว L

หากเลือกจัดห้องตามเลย์เอ้าท์นี้พื้นที่ตรงข้ามโซฟามีขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตร ระยะห่างจากตัวโซฟามาถึงจุดวางทีวีประมาณ 1.5 เมตร หากต้องการให้โซนนี้ดูกว้างขึ้นอาจจะเลือกงานบิ้ลท์อินเจาะผนังเพื่อให้กลายเป็นชั้นวางชุดอุปกรณ์เครื่องเล่นต่างๆแทนที่จะเลือกบิ้ลท์อินเป็นชั้นวางยื่นออกมา

หากเลือกจัดห้องตามเลย์เอ้าท์นี้พื้นที่ตรงข้ามโซฟามีขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตร ระยะห่างจากตัวโซฟามาถึงจุดวางทีวีประมาณ 1.5 เมตร หากต้องการให้โซนนี้ดูกว้างขึ้นอาจจะเลือกงานบิ้ลท์อินเจาะผนังเพื่อให้กลายเป็นชั้นวางชุดอุปกรณ์เครื่องเล่นต่างๆแทนที่จะเลือกบิ้ลท์อินเป็นชั้นวางยื่นออกมา

มุมมองมายังหน้าห้องจาก living zone พื้นที่เดินไปมาระหว่างโซน dining & living เดินสะดวกเนื่องจากเส้นความยาวลากจากจุด dining มาสุดที่จุดครัว (ขวามือของรูป) กว้างถึง 5 เมตร

มุมมองมายังหน้าห้องจาก living zone พื้นที่เดินไปมาระหว่างโซน dining & living เดินสะดวกเนื่องจากเส้นความยาวลากจากจุด dining มาสุดที่จุดครัว (ขวามือของรูป) กว้างถึง 5 เมตร

ติดกับ living zone คือระเบียงส่วนตัวประจำยูนิตขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตรพื้นเป็นเซรามิค 30 x30 ซม. เช่นเดียวกัน

ติดกับ living zone คือระเบียงส่วนตัวประจำยูนิตขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตรพื้นเป็นเซรามิค 30 x 30 ซม. เช่นเดียวกัน

ห้องนอน

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0395

พื้นที่ใช้สอยภายในห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 3 x 3 เมตร สามารถจัดวางเตียงขนาดใหญ่ได้ (6 ฟุต) พื้นของห้องเป็น engineered wood เช่นเดียวกัน พื้นที่ข้างเตียงเหลือสามารถเลือกจัดวางเป็นโต๊ะเครื่องแป้งสำหรับคุณผู้หญิงหรือโต๊ะทำงานสำหรับคุณผู้ชายได้

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0397

พื้นที่ริมห้องอีกฝั่งทางโครงการบิ้ลท์อินตู้เสื้อผ้า(ทำจากไม้ลามิเนต)กระจกบานเลื่อนมาให้พร้อม

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0396

กระจกภายในห้องนอนสามารถเปิดออกไปได้เพื่อรับลมในวันที่อากาศดี

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0400

พื้นที่ปลายเตียงหากต้องการเว้นที่เพื่อผ่านไปมาสะดวกควรเลือกติดตั้งเป็นทีวีแขวนผนัง (ตรงจุดนี้มี socket ปลั๊กติดตั้งให้พร้อมเพื่อรองรับการใช้งาน ประตูห้องนอนที่ได้จะเป็นไม้สังเคราะห์เปิดแบบลูกบืดหมุน

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0405-horz

สุขภัณฑ์ที่ติดตั้งมาให้ในยูนิตประเภทนี้เป็นแบรนด์ American Standard เช่นเดียวกัน ประตูห้องน้ำเป็นไม้สังเคราะห์เปิดปิดแบบลูกบิด

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0403-horz

กระจก safety แบบบานเลื่อนที่ติดตั้งมาให้เช่นกันแยกโซนระหว่างเปียกแห้ง ฝักบัวให้มาเป็นของ American Standard เช่นเดียวกัน

ห้องตัวอย่างเปล่าและ spec ของวัสดุในยูนิตประเภท 1 ห้องนอน ที่ลูกบ้านจะได้รับหลังโอนกรรมสิทธิ์

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0370

เคาน์เตอร์ครัวท็อปหินสังเคราะห์สีดำ ตกแต่งด้วยกระเบื้องสีดำด้านหลัง พร้อมงานบิ้ลท์อินตู้ทำจากไม้ลามิเนต ด้านบนข้างๆเคาน์เตอร์ครัวมีงานบิ้ลท์อินชั้นวางของติดตั้งมาให้ด้วยเช่นกัน เตาไฟฟ้าและฮูดดูดควันแบรนด์ Franke

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0371

living zone และ bedroom ที่ถูกกั้นโดยกระจกบานเลื่อน

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0372

ขนาดของ living zone อยู่ที่ประมาณ 4 x 2 เมตร

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0382

พื้น living zone เป็นไม้ engineered wood พื้นครัวเป็นเซรามิค 60 x 60 ซม.

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0387

ประตูทางเข้าทำจากไม้สังเคราะห์ ที่เปิดเป็นระบบ Digital Doorlock แบรนด์ Samsung ที่ติดตั้งมาให้

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0375

ตู้ไม้บิ้ลท์อินสีขาวมาให้ในตำแหน่งห้องนอน พร้อมกระจกเงา

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0411

หน้าต่างกระจกตัดแสงดูดกรองความร้อนติดตั้งในตำแหน่งของห้องนอน พร้อมเต้า socket ปลั๊กรองรับการใช้งานฝั่งตรงข้ามตู้เสื้อผ้าที่เหมาะสำหรับการจัดวางเป็นหัวเตียง แอร์ที่ถูกแถมให้คือแบรนด์ Trane ขนาด 18,000 BTU 1 เครื่อง

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0377

ในห้องน้ำสุขภัณฑ์อ่างล้างหน้าทั้งหมดให้เป็นของ American Standard รวมถึงอุปกรณ์ shower เป็นแบรนด์เดียวกัน พร้อมงานบิ้ลท์อินใต้อ่างและกระจกเงาที่ติดตั้งมาให้ กระเบื้องพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิค 60 x 60

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ถนนสุทธิสาร (ชื่อเต็มสุทธิสารวินิจฉัย) ตั้งอยู่ไม่ไกลจากพื้นที่ที่ถูกเรียกว่านิวซีบีดีอย่างพระราม 9 ซึ่ง ณ แยกพระราม 9 นี้เองเป็นตำแหน่งที่ตั้งของอาคารสำนักงานต่างๆรวมถึงห้างสรรพสินค้ามากมาย จำนวนประชากรจึงค่อนข้างหนาแน่นโดยเฉพาะในกลุ่มของพนักงานในห้างสรรพสินค้าเองก็ดีหรือจากออฟฟิศบริษัทต่างๆก็ดี เมื่อจำนวนของประชากรเริ่มหนาแน่นขึ้นเรื่อยๆย่อมหมายถึงดีมานด์ด้านที่พักอาศัยเพื่อความสะดวกสบายต่อการเดินทางเพื่อมาทำงาน จากปัจจัยดังกล่าวผู้พัฒนาโครงการรายต่างๆเลือกที่จะเก็บแลนด์แบงก์เพื่อรูปแบบของโครงการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตในย่านนี้ และดูเหมือนว่าราคาที่ดินจะถูกปรับขึ้นเรื่อยๆนับตั้งแต่มีการเข้ามาของระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้าต้ดิน MRT ตัวแปรทั้งในเรื่องตัวเลขประชากรและระบบสาธารณูปโภคถือเป็นไฮไลท์ที่ทำให้ผู้ประกอบการรายต่างๆที่มีพื้นที่ในย่านนี้เลือกพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยตั้งแต่ระดับกลางไปจนถึงระดับบน (mid-high end)

หลังจากการมาถึงของ MRT โครงการที่อยู่อาศัยเริ่มขยายตัวออกไปจากบริเวณสถานีพระราม 9 ไปเรื่อยๆจนมาถึงคิวของ สถานีสุทธิสาร ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการรายต่างๆเช่นกันอาทิเช่น โครงการ เซนทริค รัชดาภิเษก – สุทธิสาร จากค่าย เอสซี แอสเสท เมื่อพื้นที่ในการพัฒนาโครงการเริ่มที่จะถูกจำกัดลงเรื่อยๆบริเวณติดสถานีสุทธิสาร การพัฒนาจึงถูกขยายเข้ามาภายใน ถนนสุทธิสาร การผุดขึ้นของโครงการคอนโดฯในย่านสุทธิสารเป็นไปได้ว่าเกิดจากความเจริญและราคาที่ดิน, ห้องชุดที่สูงขึ้นเรื่อยๆจากโซนพระราม 9 ซึ่งในปัจจุบันอยู่ในระดับที่อาจจะเรียกได้ว่าจับต้องได้ยากสำหรับประชาชนรายได้ระดับกลาง โดยส่วนใหญ่พวกเขาเหล่านี้เลือกที่พักอาศัยในรูปแบบของอพารต์เม้นท์ในระดับราคาค่าเช่าต่อเดือนที่ประมาณ 4,000 – 7,000 บาท โดยซัพพลายอพารต์เม้นต์ในกรอบราคานี้สามารถหาได้ตั้งแต่โซนแยกตลาดห้วยขวางมายังแยกสุทธิสารและยาวตลอดช่วงถนนรัชดาฯ แต่ข้อเสียของอพารต์เม้นท์เหล่านี้คือการไม่มีระบบส่วนกลางมอบมาให้ก่อให้เกิดช่องว่างของดีมานด์ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆจากผู้อยู่อาศัย ดีเวลลอปเปอร์รายต่างๆเริ่มเห็นความต้องการประเภทนี้จึงเขยิบออกมาพัฒนาโครงการคอนโดฯเจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลาง และหนึ่งในเป้าหมายของการพัฒนาคือตำแหน่งที่อยู่ใกล้ MRT สถานีสุทธิสาร

ตำแหน่งที่ตั้งของตัวโครงการ ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร – รัชดา อยู่บนถนนสุทธิสาร จากจุดที่ตั้งทางขวาจะเป็นทางที่สามารถออกไปถนนรัชดาฯ หากเป็นทางซ้ายจะเป็นการออกไปยังถนนวิภาวดี บนถนนสสุทธิสารจะมีซอยที่เกิดขึ้นคือ อินทมาระ ตัวโครงการเองตั้งอยู่ติดกับซอย อินทรามะ 22 บรรยากาศส่วนใหญ่ภายในซอยคืออาคารพาณิชย์ 4 ชั้นค่อนข้างมีอายุเก่าแก่บนถนนเส้นนี้ เนื่องจากถนนสุทธิสารเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างสองถนนใหญ่ (ดินแดง – รัชดาฯ) ส่งผลให้ในชั่วโมงเร่งด่วนจราจรอาจจะหนาแน่น อย่างไรก็ตามการเข้าถึง MRT เพื่อเข้ามายังโซนพระราม 9 หรือ CBD สำคัญอย่างสีลม – สาทร สามารถทำได้โดยง่ายเนื่องจากมีวินมอเตอร์ไซด์ตามจุดต่างๆบนเส้นสุทธิสารนี้ให้เรียกใช้บริการเพื่อมายัง MRT สุทธิสาร

จากรูปแผนที่ด้านบน ด้านหน้าของโครงการเลี้ยวขวาจะพบกับถนนรัชดาฯซึ่งเป็นตำแหน่งที่สามารถไปยังพระราม 9 และลาดพร้าวได้ หากเลี้ยวซ้ายจากด้านหน้าโครงการจะพบกับถนนวิภาวดี

จากรูปแผนที่ด้านบน ด้านหน้าของโครงการเลี้ยวขวาจะพบกับถนนรัชดาฯซึ่งเป็นตำแหน่งที่สามารถไปยังพระราม 9 และลาดพร้าวได้ หากเลี้ยวซ้ายจากด้านหน้าโครงการจะพบกับถนนวิภาวดี ซึ่ง ณ แยกที่ออกไปยังถนนวิภาวดีมีซอยที่สามารถทะลุไปถนนพหลโยธินได้ซึ่งเป็นที่ตั้งของแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม (สถานีใกล้สุดคือหมอชิต)

ถนนวิภาวดีเป็นที่ตั้งของสถานศึกษาต่างๆเช่น มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคล, โรงเรียนสุรศักดิ์มนตรี ในช่วงต้นของถนนเส้นนี้ยังมีมหาวิทยาลัยมหิดล (หลักสูตรปริญญาโท) อีกด้วย

ถนนวิภาวดีเป็นที่ตั้งของสถานศึกษาต่างๆเช่น มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคล, โรงเรียนสุรศักดิ์มนตรี ในช่วงต้นของถนนเส้นนี้ยังมีมหาวิทยาลัยมหิดล (หลักสูตรปริญญาโท) อีกด้วย

จุดขึ้นลงทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือ ดินแดง (สายเฉลิมมหานคร) โดยสามารถเข้าถึงได้โดยใช้ถนนเส้นวิภาวดีเช่นกัน จากตัวโครงการถึงด่านเก็บค่าผ่านทางใช้เวลาขับรถประมาณ 10 นาที สำหรับทางด่วนนี้สามารถมาลง สุขุมวิท, พระราม 4, สีลมและพระราม 3 ได้

จุดขึ้นลงทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือ ดินแดง (สายเฉลิมมหานครและศรีรัช) โดยสามารถเข้าถึงได้โดยใช้ถนนเส้นวิภาวดีเช่นกัน จากตัวโครงการถึงด่านเก็บค่าผ่านทางใช้เวลาขับรถประมาณ 10 นาที สำหรับทางด่วนนี้สามารถมาลง สุขุมวิท, พระราม 4, สีลมและพระราม 3 ได้

จากตำแหน่งของโครงการสามารถเข้าถึงห้าแยกลาดพร้าวโดยการใช้ถนนวิภาฯได้ ซึ่ง ณ แยกนี้จะเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าต่างๆเช่น เซ็นทรัลฯ ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์ หรือสถานศึกษาอย่างโรงเรียนหอวัง รวมถึงร้านอาหารสไตล์เรทโทรชื่อดังอย่างปาเต๊ะ เส้นประสีน้ำเงินบนแผนที่คือส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินที่จะเปิดใช้บริการในอนาคตประมาณปี ’62 ซึ่งส่วนต่อขยายนี้จะเป็นการเชื่อมต่อระหว่างพระราม 9 และ ฝั่งธนบุรี

จากตำแหน่งของโครงการสามารถเข้าถึงห้าแยกลาดพร้าวโดยการใช้ถนนวิภาฯได้ ซึ่ง ณ แยกนี้จะเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าต่างๆเช่น เซ็นทรัลฯ ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์ หรือสถานศึกษาอย่างโรงเรียนหอวัง รวมถึงร้านอาหารสไตล์เรทโทรชื่อดังอย่างปาเต๊ะ
เส้นประสีน้ำเงินบนแผนที่คือส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินที่จะเปิดใช้บริการในอนาคตประมาณปี ’62 ซึ่งส่วนต่อขยายนี้จะเป็นการเชื่อมต่อระหว่างพระราม 9 และ ฝั่งธนบุรี

การเดินทางมายังโครงการ

การเดินทางโดยรถไฟฟ้าใต้ดินจะสะดวกสุดในการมายังโครงการ โดยให้เลือกลง สถานีสุทธิสาร หลังจากนั้นเลือกใช้ทางออกที่ 1 เมื่อขึ้นมาด้านบนจากตัวสถานีให้เดินย้อนกลับมาตรงแยกเพื่อใช้บริการพี่วินเพียงบอกเขาว่าไปยังซอยอินทมาระ 22

ทางออกที่ 1

ทางออกที่ 1

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0472

โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

 

 

บรรยากาศโดยรอบของโครงการ

ฝั่งซ้ายจากด้านหน้าโครงการออกไปยังถนนวิภาวดี

ฝั่งซ้ายจากด้านหน้าโครงการออกไปยังถนนวิภาวดี

ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารอยู่อาศัยและพาณิชย์ขนาด 3 – 4 ชั้น ถนนด้านหน้าโครงการมีสามเลน

ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารอยู่อาศัยและพาณิชย์ขนาด 3 – 4 ชั้น ถนนด้านหน้าโครงการมีสามเลน

เรื่องอาหารการกินไม่ใช่ปัญหาเพราะมีเวิ้งฝั่งตรงข้ามมีทั้งร้านผัดไทหอยทอด ข้าวมันไก่ อาหารตามสั่ง และร้านเครื่องดื่ม เวิ้งนี้เปิดบริการตั้งแต่เช้าจนถึงช่วงหัวค่ำ

เรื่องอาหารการกินไม่ใช่ปัญหาเพราะมีเวิ้งฝั่งตรงข้ามมีทั้งร้านผัดไทหอยทอด ข้าวมันไก่ อาหารตามสั่ง และร้านเครื่องดื่ม เวิ้งนี้เปิดบริการตั้งแต่เช้าจนถึงช่วงหัวค่ำ

สถานที่ Lifestyle

ภายในซอยสุทธิสารอาจจะไม่มีคอมมูนิตี้มอลล์ให้แฮงเอ้าท์กัน อย่างไรก็ตามตลอดเส้นถนนรัชดาฯเพียบพร้อมไปด้วยแหล่งช็อปปิ้งและร้านกินดื่มมากมายไล่เรียงกันตั้งแต่ ตลาดนัดห้วยขวาง ที่เปิดกันหามรุ่งหามค่ำขายทั้งของกินและของใช้ รวมถึงเป็นจุดที่ตั้งของศาลพระพิฆเนศให้ผู้ศรัทธาได้มาสักการะบูชากัน หรือจะเป็นตลาดรถไฟที่พ่อค้าแม่ค้าส่วนใหญ่จะเป็นวัยรุ่นนำสินค้าเสื้อผ้าเครื่องประดับมาขายและเปิดร้านอาหารกันส่วนใหญ่ และแยกพระราม 9 ที่เป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้ามากมายเช่น ห้างเอสพลานาด, ห้างฟอร์จูน และเซ็นทรัลฯ พระราม 9 โดยแหล่งไลฟ์สไตล์เหล่านี้สามารถเข้าถึงได้โดย MRT

liftstyle

Charm Ratchada 42Taradrodfi

ตลาดรถไฟรัชดาฯ ภาพ via: www.facebook.com/taradrodfi.Ratchada/

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

สำหรับผู้ที่มีเงินก้อนและกำลังมองหาช่องทางการลงทุน ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร – รัชดาฯ สร้างความน่าสนใจในดีมานด์การอยู่อาศัยใกล้กับแนวรถไฟฟ้าต่อผู้บริโภคที่ต้องเดินทางเข้าโซน CBD เป็นประจำ รวมถึงครอบครัวขนาดเล็กที่มีแผนหรือกำลังมีบุตรหลานศึกษาในมหาวิทยาลัยต่างๆที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ ระยะห่างจากตัวโครงการไปยังรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีสุทธิสารอยู่ในระยะที่เรียกว่าใกล้ ดังนั้นจึงสามารถหาผู้เช่าที่ต้องการการเดินทางที่สะดวกประกอบกับตัวโครงการอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วนดินแดงอีกด้วยซึ่งจุดทางลงนี้เองเป็นจุดขึ้นทางด่วนถึงสองสายนั่นคือ ศรีรัช และ เฉลิมมหานคร และโครงการนี้อาจจะตอบโจทย์ผู้ที่ต้องเดินทางไปทำงานสนามบินดอนเมืองเป็นประจำเนื่องจากซอยสุทธิสารจุดตั้งโครงการอยู่ใกล้ทางเข้าถนนวิภาวดีที่เมื่อเลี้ยวขวาตรงไปก็จะถึงดอนเมือง

ราคาค่าเช่าที่สำรวจได้ในโครงการที่ขึ้นบริเวณใกล้กับ MRT สถานีสุทธิสารอยู่ที่ประมาณ 500 บาท/ตร.ม. สำหรับเรทนี้ต้องเป็นโครงการที่อยู่ในระยะใกล้สถานีประมาณ 200 – 500 เมตร แต่เนื่องด้วยการที่ ฟิวส์ มิติ จัดอยู่ในโปรดักส์ที่มีคุณภาพสูงทั้งเรื่องวัสดุและชื่อผู้พัฒนาโครงการอย่าง พฤกษาฯ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆแบบจัดเต็มส่งผลให้ยังคงสามารถเรียกเก็บอัตราค่าเช่าในเรทนี้ได้เช่นกัน ค่าเช่าต่อเดือนที่สามารถเรียกเก็บได้จากโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 14,000 – 15,000 บาท ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 28 ตร.ม.

สำหรับราคาของตัวโครงการอาจจะไม่ปรับขึ้นสูงมากนักสอดคล้องกับราคาที่ดินในย่านนี้นั่นเพราะความเจริญทั้งทางด้านระบบคมนาคมและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆค่อนข้างถูกพัฒนาอยู่ในจุดที่อิ่มตัวสะท้อนได้เห็นจากราคาประเมินที่ดินของช่วงการประเมิน(ทุก 4 ปี)จะอยู่ที่ประมาณ 100,000 – 120,000/ตร.ว.

*อ้างอิงจากราคาที่ดินที่อยู่ใกล้กับฝั่งถนนวิภาวดีรอบประมาณล่าสุด (2559 – 2562) โดยกรมธนารักษ์

เปรียบเทียบโครงการ

1. Centric Ratchada Huai Khwang

Centric

ชื่อโครงการ: เซ็นทริค รัชดา ห้วยขวาง (Centric Ratchada Huai Khwang)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน): SC

ที่ตั้งโครงการ: ใกล้ MRT สถานีห้วยขวาง ถนนรัชดาภิเษก

Fuse - Centric

รูปแบบโครงการ: คอนโดไฮไรส์ 31 ชั้น

จำนวนยูนิต: 679 ยูนิต

รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด  25 – 39 ตร.ม., 2 ห้องนอน ขนาด 47 – 88 ตร.ม.

ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: 3.1 ล้านบาท (120,000 บาท/ตร.ม.)

2. The Saint Residences

The Saint

ชื่อโครงการ: เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: ถนนวิภาวดี ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว

Fuse - The Saint

เนื้อที่โครงการ: 7-0-51.4 ไร่

รูปแบบโครงการ: คอนโดฯไฮไรส์ 41 ชั้น จำนวน 3 อาคาร

จำนวนยูนิต: 1,537 ยูนิต

รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 30-43 ตร.ม.), 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 55-70 ตร.ม.) และ 3 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 84-134 ตร.ม.)

ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: 3.5 ล้านบาท (120,000 บาท/ตร.ม.)

3. Quinn Ratchada 17

Quinn

ชื่อโครงการ: ควินน์ คอนโดมิเนียม (Quinn Condominium)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน): MBK

ที่ตั้งโครงการ: ถนนรัชดาฯ ซอยสันติ ใกล้ MRT สถานีสุทธิสาร

Fuse - Quinn

รูปแบบโครงการ: คอนโดฯไฮไรส์ 2 อาคาร (อาคาร A 25 ชั้น, อาคาร B 32 ชั้น)

จำนวนยูนิต: อาคาร A 366 ยูนิต, อาคาร B 363 ยูนิต

รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 34 – 52 ตร.ม., 2 ห้องนอน ขนาด 65 ตร.ม.

ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: ประมาณ 3 ล้านบาท (85,000 – 115,000 บาท/ตร.ม.)

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร -รัชดา ถูกขนานด้วยสองถนนใหญ่ รัชดาภิเษก และ วิภาวดี ระบบขนส่งมวลชนที่ใกล้โครงการมากที่สุด (ประมาณ 1 กม.) คือ MRT สถานีสุทธิสารที่ตั้งอยู่บนถนนรัชดาฯ สำหรับทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือด่านดินแดงซึ่งตั้งอยู่บนถนนวิภาวดี ดังนั้นความสะดวกในเรื่องการเดินทางทั้งทางรถยนต์และขนส่งมวลชนถือว่าทำได้สะดวกจากตัวโครงการ

พื้นที่ขึ้นของโครงการขนาดไม่ใหญ่มากส่งผลให้การเกิดขึ้นของพื้นที่สุทธิขายได้เพียง 17 ชั้น แต่สิ่งที่ลูกบ้านได้รับกลับมาคือความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 200 กว่ายูนิต ถึงแม้จำนวนยูนิตจะน้อย แต่ทางโครงการมอบพื้นที่ส่วนกลางให้อย่างหลากหลายโดยเฉพาะห้องโฮมเธียเตอร์ขนาดใหญ่ที่ค่อนข้างหาได้ยากในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการอื่นๆ

ราคาของห้องเริ่มต้นที่ราคาค่อนข้างสูง ทั้งนี้อาจเป็นไปได้ว่าการตั้งราคาขายเริ่มต้นที่ระดับนี้ของโครงการเป็นการป้องการการซื้อในลักษณะของการเก็งกำไรในช่วงพรีเซล ซึ่งกลไกการกำหนดราคาในลักษณะนี้เป็นการลดความเสี่ยงเรื่องจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ของยูนิตที่อาจจะน้อยลงกว่ายอดการจองเมื่อโครงการเสร็จสิ้น ส่งผลให้ดีมานด์ในโครงการ ฟิวส์ มิติ ส่วนใหญ่ถูกเทไปทางฝั่งด้านการอยู่อาศัยจริง

รูปแบบของห้องชุดภายในโครงการจะเน้นไปที่การอยู่อาศัยแบบคนเดียวหรือเป็นคู่เนื่องจากยูนิตประเภทหนึ่งห้องนอนจะมีสัดส่วนมากกว่ายูนิตประเภทสองห้องนอน วัสดุพื้น, ผนัง ที่เลือกนำมาใช้ภายในห้องชุดถือว่าได้มาตรฐานในเรื่องความทนทานเช่นเดียวกันหมดเนื่องจากกระบวนการผลิตวัสดุเหล่านี้ออกมาจากโรงงานที่เลือกใช้ระบบจักรกลอัติโนมัติซึ่งข้อดีของการผลิตรูปแบบนี้โอกาสการเกิดขึ้นของ defects หรือข้อบกพร่องจะมีน้อยมากหรืออาจจะไม่มีเลยก็เป็นได้

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag