รีวิวโครงการ: ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร - รัชดา (อาคารจริง) (Fuse Miti Sutthisan - Ratchada)

พฤกษาฯ เลือกที่จะผูกคำว่า มิติ ต่อท้ายแบรนด์ของโครงการหรือ ฟิวส์ สะท้อนถึงการออกแบบที่ทันสมัยนำเสนอมิติทั้งทางด้านไลฟ์สไตล์และมิติของดีไซน์ ตัวอาคารมีการเล่นสีสลับระหว่างเฉดสีเทาเพื่อเพิ่มความนุ่มลึกน่าค้นหา จุดที่ตั้งของพื้นที่ส่วนกลางกระจายไปยังส่วนต่างๆของอาคารไม่กระจุกรวมตัวกันที่เดียวทั้งนี้เพื่อส่งมอบความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้นในกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ต้องการดำเนินไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน

ตัวอาคาร
พฤกษาฯ ได้ดำเนินการสร้างโรงงานผลิตอิฐพรีแคสท์ (การที่วัสดุก่อสร้างถูกผลิตออกมาแบบสำเร็จรูปนำมาประกอบกัน) การดำเนินการในลักษณะนี้คือจุดแข็งของพฤกษาฯ ตอบโจทย์ความรวดเร็วในเรื่องของการก่อสร้างและการโอนกรรมสิทธิ์เพื่อการย้ายเข้าอยู่ได้เร็วของลูกค้า ไม่เพียงแต่การก่อสร้างในลักษณะพรีแคสท์จะรวดเร็ว สิ่งที่ตามมาคือเรื่องของความคงทน เนื่องจากทางพฤกษาฯใส่นวัตกรรมการก่อสร้างพิเศษลงไปในกระบวนการผลิตของชิ้นส่วนเหล่านี้ซึ่งกระบวนการนี้การันตีโดยรางวัล Best Innovative โดยนิตยสาร Brand Age และ Company
การที่โครงการสามารถขึ้นเป็นอาคารไฮไรส์ได้นั่นเพราะอยู่ห่างจากถนนเมนหลักซึ่งคือถนน วิภาวดี-ดินแดง มากกว่า 15 เมตร ซึ่งตามกฎหมายอาคารที่อยู่ไม่เกินระยะดังกล่าวนี้จะไม่สามารถขึ้นเป็นอาคารสูงได้

ด้านหน้าของโครงการหันเข้าหาถนนสุทธิสารทางขวาสามารถออกไปยังถนนรัชดาถิเษกได้และทางซ้ายจะเป็นการออกไปยังถนนดินแดง

ระบบส่วนกลาง
พื้นที่ส่วนกลางจะถูกจัดวางทางฝั่งซ้ายของตัวอาคาร

การจัดวางเรื่องของระบบส่วนกลางแยกฟังก์ชั่นระหว่างความเป็นส่วนตัวและส่วนรวมได้ดีโดยการกระจายไปยังชั้นต่างๆของตัวโครงการดังนี้:

ชั้น 1: ล็อบบี้, ห้องจดหมาย

ล็อบบี้ที่มีผนังบางส่วนเป็นกระจกเงา พื้นของล็อบบี้ปูด้วยหินสังเคราะห์ หลังคาเป็นฝ้าเล่นระดับที่แซมด้วยหลอด LED

ห้องเก็บจดหมายของลูกบ้าน พร้อมบริการรถเข็นกรณีโหลดของขึ้นยูนิต

ทางเข้าสู่ลิฟท์ที่จะต้องใช้ keycard access ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว

ชั้น 4: ลานอเนกประสงค์, ห้อง meeting (เพดาน Double Volume), ห้องโฮมเธียเตอร์ขนาดใหญ่

พื้นที่อเนกประสงค์ที่มีชุดโต๊ะเก้าอี้จัดเตรียมไว้ให้สำหรับลูกบ้านที่ต้องการจัดกิจกรรมร่วมกัน

พื้นปูด้วยหญ้าเทียมและหิน

มุมมองเมื่อมองลงไปจากพื้นที่ส่วนกลางชั้น 4 (หันไปทางถนนดินแดง)

ทางขวาหันไปจะเป็นอาคารสำนักงานวิริยะถาวร

ทางเข้าสู่ห้อง meeting และ โฮมเธียเตอร์ (ต้องใช้ keycard access)

ภายในห้องมีการจัดเตรียมทั้งโซฟายาวและอาร์มแชร์ไว้ให้พร้อม แอร์ในส่วนกลางนี้เป็น concealed type

เพดาน Double Volume ความสูงพื้นจรดเพดานอยู่ที่ประมาณ 6 เมตร กระจกเขียวตัดแสงขนาดจากพื้นถึงเพดานดูดซับความร้อนได้เป็นอย่างดี, โต๊ะท็อปด้วยหินสังเคราะห์รองรับการใช้งานของลูกบ้าน

เพดาน Double Volume ความสูงพื้นจรดเพดานอยู่ที่ประมาณ 6 เมตร กระจกเขียวตัดแสงความสูงจากพื้นถึงเพดานดูดซับความร้อนได้เป็นอย่างดี, โต๊ะท็อปด้วยหินสังเคราะห์รองรับการใช้งานของลูกบ้าน

ทางขึ้นไปยังห้องโฮมเธียเตอร์ที่จะเปิดให้บริการเป็นช่วงเวลาแต่หากเป็นเสาร์อาทิตย์จะเปิดให้บริการจนถึงดึก

มุมมองจากบันไดทางขึ้นไปยังห้องโฮมเธียเตอร์

ห้องโฮมเธียเตอร์ที่มีการจัดที่นั่งไล่ระดับขึ้นไปคล้ายกับโรงภาพยนตร์ในห้างพร้อมหมอนจัดเตรียมไว้ให้ เป็นพื้นทที่ที่จัดสรรได้ดีสำหรับการที่ลูกบ้านแต่ละยูนิตจะได้ใช้เวลาทำกิจกรรมพร้อมกัน

ห้องโฮมเธียเตอร์ที่มีการจัดที่นั่งไล่ระดับขึ้นไปคล้ายกับโรงภาพยนตร์ในห้างพร้อมหมอนจัดเตรียมไว้ให้ เป็นพื้นที่ที่จัดสรรได้ดีสำหรับการที่ลูกบ้านแต่ละยูนิตจะได้ใช้เวลาทำกิจกรรมพร้อมกัน

ชุดเครื่องเสียง Digital Doubly Sound 5.1 channel กระหึ่ม พร้อมทีวี LED ขนาด 50 นิ้ว เสมือนบรรยากาศในโรงภาพยนตร์จริงโดยที่ไม่ต้องขับรถออกไปข้างนอก

ชั้น M: พื้นที่อเนกประสงค์กลางแจ้งจำนวน 2 ชั้น

พื้นที่จุดนี้จะมีการปูหญ้าเทียมและหินประดับ พร้อมการจัดวางของโต๊ะเก้าอี้สานและโซฟาเตรียมพร้อมสำหรับรองรับการพักผ่อนของลูกบ้าน

บันไดเพื่อลงไปยังอีกส่วนหนึ่งของพื้นที่อเนกประสงค์นี้

อีกมุมพักผ่อนสวนตัวด้านล่างพร้อมต้นไม้ขนาดย่อมตกแต่งพื้นที่

วิวเมื่อมองไปทางฝั่งถนนวิภาวดี

วิวเมื่อมองไปทางถนนด้านหน้าโครงการ

วิวเมื่อมองไปทางด้านถนนรัชดาฯ

ชั้นดาดฟ้า: สระว่ายน้ำขนาด 5 x 25 เมตร พร้อมสระเด็กแยกส่วน, ฟิตเนส

พื้นที่ส่วนกลาง ณ ดาดฟ้าส่วนแรกที่เปิดไปเจอจะเป็นจุดยืนชมวิว

วิวที่ได้จากจุดนี้ซึ่งหันไปทางถนนวิภาวดี

บันไดขึ้นไปยังโซนสระว่ายน้ำและฟิตเนส

สระสำหรับเด็กความลึกประมาณ 40 ซม.

มีเก้าอี้นอนอาบแดดจัดเตรียมไว้ให้พร้อม

สระว่ายน้ำ Infinity Edge ขนาด 5 x 25 เมตร เห็นเป็นวิวแบบ panoramic ตั้งแต่ฝั่งซ้ายถนนวิภาวดีไปฝั่งขวาถนนรัชดาฯ

ฟิตเนสมาพร้อมอุปกรณ์ครบครัน

พร้อมทีวีติดตั้งเพื่อการรับชมขณะเสริมสร้างความฟิตร่างกาย

วิวเมื่อมองออกไปจากห้องฟิตเนสจะเป็นฝั่งด้านหลังของอาคารที่หันไปทางถนนวิภาวดี

รีวิวภายในห้องชุด

1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม.

ประตูทางเข้าทำจากไม้สังเคราะห์ ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นแบบ Digital Doorlock ที่ต้องใช้รหัสเพื่อเข้ายูนิต (แบรนด์ Samsung)

เมือเปิดประตูเข้ามาฝั่งซ้ายมือจะเป็นโซนครัว พร้อม socket ปลั๊กติดตั้งรองรับการใช้งาน ชุดก๊อกและอ่างล้างจานที่ให้เป็นแบรนด์ Franke

งานบิ้ลท์อินตู้ด้านบนเป็นไม้ลามิเนต ฮูดดูดควันเป็นแบรนด์ Franke เช่นเดียวกัน

เตาไฟฟ้าที่ให้เป็นแบรนด์ Franke งานบิ้ลท์อินเคาน์เตอร์ครัวท็อปด้วยหินสังเคราะห์สีดำ

ฝั่งตรงข้ามมีพื้นที่พอในการสำหรับงานบิ้ลท์อินชั้นวางทีวีที่ยื่นออกมา (โครงการไม่ได้แถมงานบิ้ลท์อินให้)

โซนห้องนั่งเล่นขนาดพื้นที่ใช้สอยในส่วนนี้ประมาณ 3 x 2 เมตร สามารถจัดวางโซฟาขนาดสองที่นั่งได้

ลักษณะเลย์เอ้าท์จะเป็นแบบตอนลึกที่มองผ่านจากหน้าห้องไปจะเป็นโซนนั่งเล่นก่อน พื้นห้องที่ได้เป็น engineered wood

มุมมองจากตำแหน่งของโซนนั่งเล่นไปยังพื้นที่หน้าห้อง

ห้องนอนจะถูกกั้นโดยกระจกบานเลื่อนไสลด์โดยสามารถเพิ่มความเป็นส่วนตัวระหว่างห้องได้ด้วยการติดตั้งผ้าม่าน

งานบิ้ลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งที่ถูกติดตั้งมาให้พร้อม พื้นในห้องเป็น engineered wood เช่นกัน

กระจกบานเลื่อนตรงห้องนอนที่เปิดออกไปเป็นระเบียงขนาดความกว้าง 2 เมตร

พื้นระเบียงเป็นเซรามิค 30 x 30 ซม. ระแนงเหล็กกันตก สามารถใช้พื้นที่นี้เป็นจุดวางเครื่องซักผ้าได้ (เครื่องซักผ้าไม่ได้แถม)

ประตูห้องน้ำเป็นแบบลูกบิดตัวประตูทำจากวัสดุไม้

ประตูห้องน้ำเป็นแบบลูกบิดตัวประตูทำจากไม้

ชุดสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าได้เป็นแบรนด์ American Standard ประตูกระจก safety กั้นระหว่างโซนเปียกแห้ง กระเบื้องห้องน้ำที่ได้เป็นเซรามิค 30 x 30 ซม.

ฝักบัวให้มาเป็นแบรนด์ American Standard เช่นเดียวกัน

ธรณียกขึ้นกั้นส่วน

ห้องตัวอย่างประเภท 1 ห้องนอนขนาด (Type 1 B) 32 ตร.ม. แบบมีผนังกั้นห้องแยกสัดส่วน

เมื่อเข้ามาเลย์เอ้าท์ช่วงตอนลึกจะเป็น dining & living zone สำหรับส่วนแรกสามารถจัดวางชุดโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 2 – 3 ท่านได้

จากจุดหน้าห้องฝั่งซ้ายมือจะเป็น kitchen ชุดเคาน์เตอร์สเปคเดียวกับห้องตัวอย่างแรก (ก๊อก, อ่างล้างจานเตา & ฮูด แบรนด์ Franke ไม้ตู้ลามิเนต เคาน์เตอร์ท็อปด้วยหินสังเคราะห์สีดำ) แตกต่างกันเพียงรูปแบบการจัดวางโดยในห้อง Type 1-B จะจัดเคาน์เตอร์เป็นรูปทรงตัว L

หากเลือกจัดห้องตามเลย์เอ้าท์นี้พื้นที่ตรงข้ามโซฟามีขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตร ระยะห่างจากตัวโซฟามาถึงจุดวางทีวีประมาณ 1.5 เมตร หากต้องการให้โซนนี้ดูกว้างขึ้นอาจจะเลือกงานบิ้ลท์อินเจาะผนังเพื่อให้กลายเป็นชั้นวางชุดอุปกรณ์เครื่องเล่นต่างๆแทนที่จะเลือกบิ้ลท์อินเป็นชั้นวางยื่นออกมา

มุมมองมายังหน้าห้องจาก living zone พื้นที่เดินไปมาระหว่างโซน dining & living เดินสะดวกเนื่องจากเส้นความยาวลากจากจุด dining มาสุดที่จุดครัว (ขวามือของรูป) กว้างถึง 5 เมตร

ติดกับ living zone คือระเบียงส่วนตัวประจำยูนิตขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตรพื้นเป็นเซรามิค 30 x 30 ซม. เช่นเดียวกัน

ห้องนอน

พื้นที่ใช้สอยภายในห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 3 x 3 เมตร สามารถจัดวางเตียงขนาดใหญ่ได้ (6 ฟุต) พื้นของห้องเป็น engineered wood เช่นเดียวกัน พื้นที่ข้างเตียงเหลือสามารถเลือกจัดวางเป็นโต๊ะเครื่องแป้งสำหรับคุณผู้หญิงหรือโต๊ะทำงานสำหรับคุณผู้ชายได้

พื้นที่ริมห้องอีกฝั่งทางโครงการบิ้ลท์อินตู้เสื้อผ้า(ทำจากไม้ลามิเนต)กระจกบานเลื่อนมาให้พร้อม

กระจกภายในห้องนอนสามารถเปิดออกไปได้เพื่อรับลมในวันที่อากาศดี

พื้นที่ปลายเตียงหากต้องการเว้นที่เพื่อผ่านไปมาสะดวกควรเลือกติดตั้งเป็นทีวีแขวนผนัง (ตรงจุดนี้มี socket ปลั๊กติดตั้งให้พร้อมเพื่อรองรับการใช้งาน ประตูห้องนอนที่ได้จะเป็นไม้สังเคราะห์เปิดแบบลูกบืดหมุน

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0405-horz

สุขภัณฑ์ที่ติดตั้งมาให้ในยูนิตประเภทนี้เป็นแบรนด์ American Standard เช่นเดียวกัน ประตูห้องน้ำเป็นไม้สังเคราะห์เปิดปิดแบบลูกบิด

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0403-horz

กระจก safety แบบบานเลื่อนที่ติดตั้งมาให้เช่นกันแยกโซนระหว่างเปียกแห้ง ฝักบัวให้มาเป็นของ American Standard เช่นเดียวกัน

ห้องตัวอย่างเปล่าและ spec ของวัสดุในยูนิตประเภท 1 ห้องนอน ที่ลูกบ้านจะได้รับหลังโอนกรรมสิทธิ์

เคาน์เตอร์ครัวท็อปหินสังเคราะห์สีดำ ตกแต่งด้วยกระเบื้องสีดำด้านหลัง พร้อมงานบิ้ลท์อินตู้ทำจากไม้ลามิเนต ด้านบนข้างๆเคาน์เตอร์ครัวมีงานบิ้ลท์อินชั้นวางของติดตั้งมาให้ด้วยเช่นกัน เตาไฟฟ้าและฮูดดูดควันแบรนด์ Franke

living zone และ bedroom ที่ถูกกั้นโดยกระจกบานเลื่อน

ขนาดของ living zone อยู่ที่ประมาณ 4 x 2 เมตร

พื้น living zone เป็นไม้ engineered wood พื้นครัวเป็นเซรามิค 60 x 60 ซม.

ประตูทางเข้าทำจากไม้สังเคราะห์ ที่เปิดเป็นระบบ Digital Doorlock แบรนด์ Samsung ที่ติดตั้งมาให้

ตู้ไม้บิ้ลท์อินสีขาวมาให้ในตำแหน่งห้องนอน พร้อมกระจกเงา

หน้าต่างกระจกตัดแสงดูดกรองความร้อนติดตั้งในตำแหน่งของห้องนอน พร้อมเต้า socket ปลั๊กรองรับการใช้งานฝั่งตรงข้ามตู้เสื้อผ้าที่เหมาะสำหรับการจัดวางเป็นหัวเตียง แอร์ที่ถูกแถมให้คือแบรนด์ Trane ขนาด 18,000 BTU 1 เครื่อง

ในห้องน้ำสุขภัณฑ์อ่างล้างหน้าทั้งหมดให้เป็นของ American Standard รวมถึงอุปกรณ์ shower เป็นแบรนด์เดียวกัน พร้อมงานบิ้ลท์อินใต้อ่างและกระจกเงาที่ติดตั้งมาให้ กระเบื้องพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิค 60 x 60

แสดงทั้งหมด

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ถนนสุทธิสาร (ชื่อเต็มสุทธิสารวินิจฉัย) ตั้งอยู่ไม่ไกลจากพื้นที่ที่ถูกเรียกว่านิวซีบีดีอย่างพระราม 9 ซึ่ง ณ แยกพระราม 9 นี้เองเป็นตำแหน่งที่ตั้งของอาคารสำนักงานต่างๆรวมถึงห้างสรรพสินค้ามากมาย จำนวนประชากรจึงค่อนข้างหนาแน่นโดยเฉพาะในกลุ่มของพนักงานในห้างสรรพสินค้าเองก็ดีหรือจากออฟฟิศบริษัทต่างๆก็ดี เมื่อจำนวนของประชากรเริ่มหนาแน่นขึ้นเรื่อยๆย่อมหมายถึงดีมานด์ด้านที่พักอาศัยเพื่อความสะดวกสบายต่อการเดินทางเพื่อมาทำงาน จากปัจจัยดังกล่าวผู้พัฒนาโครงการรายต่างๆเลือกที่จะเก็บแลนด์แบงก์เพื่อรูปแบบของโครงการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตในย่านนี้ และดูเหมือนว่าราคาที่ดินจะถูกปรับขึ้นเรื่อยๆนับตั้งแต่มีการเข้ามาของระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้าต้ดิน MRT ตัวแปรทั้งในเรื่องตัวเลขประชากรและระบบสาธารณูปโภคถือเป็นไฮไลท์ที่ทำให้ผู้ประกอบการรายต่างๆที่มีพื้นที่ในย่านนี้เลือกพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยตั้งแต่ระดับกลางไปจนถึงระดับบน (mid-high end)

หลังจากการมาถึงของ MRT โครงการที่อยู่อาศัยเริ่มขยายตัวออกไปจากบริเวณสถานีพระราม 9 ไปเรื่อยๆจนมาถึงคิวของ สถานีสุทธิสาร ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการรายต่างๆเช่นกันอาทิเช่น โครงการ เซนทริค รัชดาภิเษก – สุทธิสาร จากค่าย เอสซี แอสเสท เมื่อพื้นที่ในการพัฒนาโครงการเริ่มที่จะถูกจำกัดลงเรื่อยๆบริเวณติดสถานีสุทธิสาร การพัฒนาจึงถูกขยายเข้ามาภายใน ถนนสุทธิสาร การผุดขึ้นของโครงการคอนโดฯในย่านสุทธิสารเป็นไปได้ว่าเกิดจากความเจริญและราคาที่ดิน, ห้องชุดที่สูงขึ้นเรื่อยๆจากโซนพระราม 9 ซึ่งในปัจจุบันอยู่ในระดับที่อาจจะเรียกได้ว่าจับต้องได้ยากสำหรับประชาชนรายได้ระดับกลาง โดยส่วนใหญ่พวกเขาเหล่านี้เลือกที่พักอาศัยในรูปแบบของอพารต์เม้นท์ในระดับราคาค่าเช่าต่อเดือนที่ประมาณ 4,000 – 7,000 บาท โดยซัพพลายอพารต์เม้นต์ในกรอบราคานี้สามารถหาได้ตั้งแต่โซนแยกตลาดห้วยขวางมายังแยกสุทธิสารและยาวตลอดช่วงถนนรัชดาฯ แต่ข้อเสียของอพารต์เม้นท์เหล่านี้คือการไม่มีระบบส่วนกลางมอบมาให้ก่อให้เกิดช่องว่างของดีมานด์ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆจากผู้อยู่อาศัย ดีเวลลอปเปอร์รายต่างๆเริ่มเห็นความต้องการประเภทนี้จึงเขยิบออกมาพัฒนาโครงการคอนโดฯเจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลาง และหนึ่งในเป้าหมายของการพัฒนาคือตำแหน่งที่อยู่ใกล้ MRT สถานีสุทธิสาร

ตำแหน่งที่ตั้งของตัวโครงการ ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร – รัชดา อยู่บนถนนสุทธิสาร จากจุดที่ตั้งทางขวาจะเป็นทางที่สามารถออกไปถนนรัชดาฯ หากเป็นทางซ้ายจะเป็นการออกไปยังถนนวิภาวดี บนถนนสสุทธิสารจะมีซอยที่เกิดขึ้นคือ อินทมาระ ตัวโครงการเองตั้งอยู่ติดกับซอย อินทรามะ 22 บรรยากาศส่วนใหญ่ภายในซอยคืออาคารพาณิชย์ 4 ชั้นค่อนข้างมีอายุเก่าแก่บนถนนเส้นนี้ เนื่องจากถนนสุทธิสารเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างสองถนนใหญ่ (ดินแดง – รัชดาฯ) ส่งผลให้ในชั่วโมงเร่งด่วนจราจรอาจจะหนาแน่น อย่างไรก็ตามการเข้าถึง MRT เพื่อเข้ามายังโซนพระราม 9 หรือ CBD สำคัญอย่างสีลม – สาทร สามารถทำได้โดยง่ายเนื่องจากมีวินมอเตอร์ไซด์ตามจุดต่างๆบนเส้นสุทธิสารนี้ให้เรียกใช้บริการเพื่อมายัง MRT สุทธิสาร

จากรูปแผนที่ด้านบน ด้านหน้าของโครงการเลี้ยวขวาจะพบกับถนนรัชดาฯซึ่งเป็นตำแหน่งที่สามารถไปยังพระราม 9 และลาดพร้าวได้ หากเลี้ยวซ้ายจากด้านหน้าโครงการจะพบกับถนนวิภาวดี ซึ่ง ณ แยกที่ออกไปยังถนนวิภาวดีมีซอยที่สามารถทะลุไปถนนพหลโยธินได้ซึ่งเป็นที่ตั้งของแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม (สถานีใกล้สุดคือหมอชิต)

ถนนวิภาวดีเป็นที่ตั้งของสถานศึกษาต่างๆเช่น มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคล, โรงเรียนสุรศักดิ์มนตรี ในช่วงต้นของถนนเส้นนี้ยังมีมหาวิทยาลัยมหิดล (หลักสูตรปริญญาโท) อีกด้วย

จุดขึ้นลงทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือ ดินแดง (สายเฉลิมมหานคร) โดยสามารถเข้าถึงได้โดยใช้ถนนเส้นวิภาวดีเช่นกัน จากตัวโครงการถึงด่านเก็บค่าผ่านทางใช้เวลาขับรถประมาณ 10 นาที สำหรับทางด่วนนี้สามารถมาลง สุขุมวิท, พระราม 4, สีลมและพระราม 3 ได้

จุดขึ้นลงทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือ ดินแดง (สายเฉลิมมหานครและศรีรัช) โดยสามารถเข้าถึงได้โดยใช้ถนนเส้นวิภาวดีเช่นกัน จากตัวโครงการถึงด่านเก็บค่าผ่านทางใช้เวลาขับรถประมาณ 10 นาที สำหรับทางด่วนนี้สามารถมาลง สุขุมวิท, พระราม 4, สีลมและพระราม 3 ได้

จากตำแหน่งของโครงการสามารถเข้าถึงห้าแยกลาดพร้าวโดยการใช้ถนนวิภาฯได้ ซึ่ง ณ แยกนี้จะเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าต่างๆเช่น เซ็นทรัลฯ ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์ หรือสถานศึกษาอย่างโรงเรียนหอวัง รวมถึงร้านอาหารสไตล์เรทโทรชื่อดังอย่างปาเต๊ะ
เส้นประสีน้ำเงินบนแผนที่คือส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินที่จะเปิดใช้บริการในอนาคตประมาณปี ’62 ซึ่งส่วนต่อขยายนี้จะเป็นการเชื่อมต่อระหว่างพระราม 9 และ ฝั่งธนบุรี

การเดินทางมายังโครงการ

การเดินทางโดยรถไฟฟ้าใต้ดินจะสะดวกสุดในการมายังโครงการ โดยให้เลือกลง สถานีสุทธิสาร หลังจากนั้นเลือกใช้ทางออกที่ 1 เมื่อขึ้นมาด้านบนจากตัวสถานีให้เดินย้อนกลับมาตรงแยกเพื่อใช้บริการพี่วินเพียงบอกเขาว่าไปยังซอยอินทมาระ 22

โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

บรรยากาศโดยรอบของโครงการ

ฝั่งซ้ายจากด้านหน้าโครงการออกไปยังถนนวิภาวดี

ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารอยู่อาศัยและพาณิชย์ขนาด 3 – 4 ชั้น ถนนด้านหน้าโครงการมีสามเลน

เรื่องอาหารการกินไม่ใช่ปัญหาเพราะมีเวิ้งฝั่งตรงข้ามมีทั้งร้านผัดไทหอยทอด ข้าวมันไก่ อาหารตามสั่ง และร้านเครื่องดื่ม เวิ้งนี้เปิดบริการตั้งแต่เช้าจนถึงช่วงหัวค่ำ

สถานที่ Lifestyle

ภายในซอยสุทธิสารอาจจะไม่มีคอมมูนิตี้มอลล์ให้แฮงเอ้าท์กัน อย่างไรก็ตามตลอดเส้นถนนรัชดาฯเพียบพร้อมไปด้วยแหล่งช็อปปิ้งและร้านกินดื่มมากมายไล่เรียงกันตั้งแต่ ตลาดนัดห้วยขวาง ที่เปิดกันหามรุ่งหามค่ำขายทั้งของกินและของใช้ รวมถึงเป็นจุดที่ตั้งของศาลพระพิฆเนศให้ผู้ศรัทธาได้มาสักการะบูชากัน หรือจะเป็นตลาดรถไฟที่พ่อค้าแม่ค้าส่วนใหญ่จะเป็นวัยรุ่นนำสินค้าเสื้อผ้าเครื่องประดับมาขายและเปิดร้านอาหารกันส่วนใหญ่ และแยกพระราม 9 ที่เป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้ามากมายเช่น ห้างเอสพลานาด, ห้างฟอร์จูน และเซ็นทรัลฯ พระราม 9 โดยแหล่งไลฟ์สไตล์เหล่านี้สามารถเข้าถึงได้โดย MRT

แสดงทั้งหมด

สำหรับผู้ที่มีเงินก้อนและกำลังมองหาช่องทางการลงทุน ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร – รัชดาฯ สร้างความน่าสนใจในดีมานด์การอยู่อาศัยใกล้กับแนวรถไฟฟ้าต่อผู้บริโภคที่ต้องเดินทางเข้าโซน CBD เป็นประจำ รวมถึงครอบครัวขนาดเล็กที่มีแผนหรือกำลังมีบุตรหลานศึกษาในมหาวิทยาลัยต่างๆที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ ระยะห่างจากตัวโครงการไปยังรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีสุทธิสารอยู่ในระยะที่เรียกว่าใกล้ ดังนั้นจึงสามารถหาผู้เช่าที่ต้องการการเดินทางที่สะดวกประกอบกับตัวโครงการอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วนดินแดงอีกด้วยซึ่งจุดทางลงนี้เองเป็นจุดขึ้นทางด่วนถึงสองสายนั่นคือ ศรีรัช และ เฉลิมมหานคร และโครงการนี้อาจจะตอบโจทย์ผู้ที่ต้องเดินทางไปทำงานสนามบินดอนเมืองเป็นประจำเนื่องจากซอยสุทธิสารจุดตั้งโครงการอยู่ใกล้ทางเข้าถนนวิภาวดีที่เมื่อเลี้ยวขวาตรงไปก็จะถึงดอนเมือง

ราคาค่าเช่าที่สำรวจได้ในโครงการที่ขึ้นบริเวณใกล้กับ MRT สถานีสุทธิสารอยู่ที่ประมาณ 500 บาท/ตร.ม. สำหรับเรทนี้ต้องเป็นโครงการที่อยู่ในระยะใกล้สถานีประมาณ 200 – 500 เมตร แต่เนื่องด้วยการที่ ฟิวส์ มิติ จัดอยู่ในโปรดักส์ที่มีคุณภาพสูงทั้งเรื่องวัสดุและชื่อผู้พัฒนาโครงการอย่าง พฤกษาฯ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆแบบจัดเต็มส่งผลให้ยังคงสามารถเรียกเก็บอัตราค่าเช่าในเรทนี้ได้เช่นกัน ค่าเช่าต่อเดือนที่สามารถเรียกเก็บได้จากโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 14,000 – 15,000 บาท ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 28 ตร.ม.

สำหรับราคาของตัวโครงการอาจจะไม่ปรับขึ้นสูงมากนักสอดคล้องกับราคาที่ดินในย่านนี้นั่นเพราะความเจริญทั้งทางด้านระบบคมนาคมและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆค่อนข้างถูกพัฒนาอยู่ในจุดที่อิ่มตัวสะท้อนได้เห็นจากราคาประเมินที่ดินของช่วงการประเมิน(ทุก 4 ปี)จะอยู่ที่ประมาณ 100,000 – 120,000/ตร.ว.

*อ้างอิงจากราคาที่ดินที่อยู่ใกล้กับฝั่งถนนวิภาวดีรอบประมาณล่าสุด (2559 – 2562) โดยกรมธนารักษ์

เปรียบเทียบโครงการ

1. Centric Ratchada Huai Khwang

ชื่อโครงการ: เซ็นทริค รัชดา ห้วยขวาง (Centric Ratchada Huai Khwang)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน): SC

ที่ตั้งโครงการ: ใกล้ MRT สถานีห้วยขวาง ถนนรัชดาภิเษก

รูปแบบโครงการ: คอนโดไฮไรส์ 31 ชั้น

จำนวนยูนิต: 679 ยูนิต

รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 25 – 39 ตร.ม., 2 ห้องนอน ขนาด 47 – 88 ตร.ม.

ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: 3.1 ล้านบาท (120,000 บาท/ตร.ม.)

2. The Saint Residences

ชื่อโครงการ: เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: ถนนวิภาวดี ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว

เนื้อที่โครงการ: 7-0-51.4 ไร่

รูปแบบโครงการ: คอนโดฯไฮไรส์ 41 ชั้น จำนวน 3 อาคาร

จำนวนยูนิต: 1,537 ยูนิต

รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 30-43 ตร.ม.), 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 55-70 ตร.ม.) และ 3 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 84-134 ตร.ม.)

ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: 3.5 ล้านบาท (120,000 บาท/ตร.ม.)

3. Quinn Ratchada 17

ชื่อโครงการ: ควินน์ คอนโดมิเนียม (Quinn Condominium)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน): MBK

ที่ตั้งโครงการ: ถนนรัชดาฯ ซอยสันติ ใกล้ MRT สถานีสุทธิสาร

รูปแบบโครงการ: คอนโดฯไฮไรส์ 2 อาคาร (อาคาร A 25 ชั้น, อาคาร B 32 ชั้น)

จำนวนยูนิต: อาคาร A 366 ยูนิต, อาคาร B 363 ยูนิต

รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 34 – 52 ตร.ม., 2 ห้องนอน ขนาด 65 ตร.ม.

ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: ประมาณ 3 ล้านบาท (85,000 – 115,000 บาท/ตร.ม.)

แสดงทั้งหมด

โครงการ ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร -รัชดา ถูกขนานด้วยสองถนนใหญ่ รัชดาภิเษก และ วิภาวดี ระบบขนส่งมวลชนที่ใกล้โครงการมากที่สุด (ประมาณ 1 กม.) คือ MRT สถานีสุทธิสารที่ตั้งอยู่บนถนนรัชดาฯ สำหรับทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือด่านดินแดงซึ่งตั้งอยู่บนถนนวิภาวดี ดังนั้นความสะดวกในเรื่องการเดินทางทั้งทางรถยนต์และขนส่งมวลชนถือว่าทำได้สะดวกจากตัวโครงการ

พื้นที่ขึ้นของโครงการขนาดไม่ใหญ่มากส่งผลให้การเกิดขึ้นของพื้นที่สุทธิขายได้เพียง 17 ชั้น แต่สิ่งที่ลูกบ้านได้รับกลับมาคือความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 200 กว่ายูนิต ถึงแม้จำนวนยูนิตจะน้อย แต่ทางโครงการมอบพื้นที่ส่วนกลางให้อย่างหลากหลายโดยเฉพาะห้องโฮมเธียเตอร์ขนาดใหญ่ที่ค่อนข้างหาได้ยากในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการอื่นๆ

ราคาของห้องเริ่มต้นที่ราคาค่อนข้างสูง ทั้งนี้อาจเป็นไปได้ว่าการตั้งราคาขายเริ่มต้นที่ระดับนี้ของโครงการเป็นการป้องการการซื้อในลักษณะของการเก็งกำไรในช่วงพรีเซล ซึ่งกลไกการกำหนดราคาในลักษณะนี้เป็นการลดความเสี่ยงเรื่องจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ของยูนิตที่อาจจะน้อยลงกว่ายอดการจองเมื่อโครงการเสร็จสิ้น ส่งผลให้ดีมานด์ในโครงการ ฟิวส์ มิติ ส่วนใหญ่ถูกเทไปทางฝั่งด้านการอยู่อาศัยจริง

รูปแบบของห้องชุดภายในโครงการจะเน้นไปที่การอยู่อาศัยแบบคนเดียวหรือเป็นคู่เนื่องจากยูนิตประเภทหนึ่งห้องนอนจะมีสัดส่วนมากกว่ายูนิตประเภทสองห้องนอน วัสดุพื้น, ผนัง ที่เลือกนำมาใช้ภายในห้องชุดถือว่าได้มาตรฐานในเรื่องความทนทานเช่นเดียวกันหมดเนื่องจากกระบวนการผลิตวัสดุเหล่านี้ออกมาจากโรงงานที่เลือกใช้ระบบจักรกลอัติโนมัติซึ่งข้อดีของการผลิตรูปแบบนี้โอกาสการเกิดขึ้นของ defects หรือข้อบกพร่องจะมีน้อยมากหรืออาจจะไม่มีเลยก็เป็นได้

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด

พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท

อ่านต่อ ⋅ 26 มิถุนายน 2023

รีวิวโครงการ: ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร - รัชดา (อาคารจริง) (Fuse Miti Sutthisan - Ratchada)

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

รีวิวโครงการ: พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra)

รีวิวโครงการ: คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao)

รีวิวโครงการ: ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 (Lumpini Township Rangsit-Klong 1)

รีวิวโครงการ: ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร - รัชดา (อาคารจริง) (Fuse Miti Sutthisan - Ratchada)

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

รีวิวโครงการ: พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra)

รีวิวโครงการ: คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao)

รีวิวโครงการ: ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 (Lumpini Township Rangsit-Klong 1)