รีวิวโครงการ: มัลเบอร์รี่ โกรฟ สุขุมวิท (Mulberry Grove Sukhumvit)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 30 กรกฎาคม 2019

Mulberry-Grove-Sukhumvit

ทำเลสุขุมวิทตอนต้นยังคงเป็นพื้นที่ที่สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้ ถึงแม้ที่ดินเปล่าจะหายากขึ้นทุกที แต่ก็ยังมีดีเวลลอปเปอร์ให้ความสนใจ ถึงแม้ราคาที่ดินต่อตารางว่าจะพุ่งสูงถึง 1.4-1.5 ล้านบาทต่อตารางวาก็ตาม ดังนั้นการเกิดขึ้นใหม่ของที่อยู่อาศัยบริเวณนี้ส่วนใหญ่จึงอยู่ในระดับ Luxury จากราคาที่ดินที่แพงมาก และหนึ่งในโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2562 นี้ก็คือ Mulberry Grove สุขุมวิท แบรนด์คอนโดฯ Super-luxury Residence ใหม่ จาก MQDC

Mulberry Grove สุขุมวิท เป็นแบรนด์คอนโดฯ ใหม่ ภายใต้ Concept “Intergeneration Family Living” เพื่อตอบโจทย์ชีวิตครอบครัวให้เกิดการใช้เวลาร่วมกันระหว่างสมาชิกในครอบครัว ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบอาคารภายนอก ภายใน พื้นที่ส่วนกลาง อุปกรณ์อำนวยความสะดวก เทคโนโลยีต่าง ๆ ที่ทาง MQDC ยกมาใส่ในโครงการ ตลอดจนบริการเสริมต่าง ๆ ที่โครงการมอบให้

ตัวโครงการคอนโดฯ Mulberry Grove สุขุมวิท เป็นคอนโดมิเนียมบนทำเลสุขุมวิทตอนต้น ลักษณะโครงการเป็นคอนโดฯ สูง 30 ชั้น จำนวน 286 ยูนิต ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการอยู่ใกล้กับ BTS เอกมัยในระยะ 250 ม. เท่านั้น ซึ่งทาง MQDC ยังไม่ได้ทำการประกาศราคาออกมา แต่ดูจากศักยภาพทำเล และลักษณะโครงการระดับ Super Luxury แล้ว ราคาเริ่มต้นน่าจะมีเหยียด 8 หลักอย่างแน่นอน

sportlight

ข้อมูลโครงการคอนโดฯ Mulberry Grove สุขุมวิท

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด : MQDC

พื้นที่โครงการ: 2-2-1.2 ไร่

ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม.

ลักษณะโครงการคอนโดมิเนียม High Rise สูง 30 ชั้น จำนวน 286 ยูนิต

รูปแบบห้อง: 1 Bedroom 47-56.50 ตร.ม. , 2 Bedroom 87-135 ตร.ม. , 3 Bedroom 162 ตร.ม. , Duplex , Penthouse 216.5 ตร.ม. , Penthouse 180-245.5 ตร.ม.

ที่จอดรถ: 100% (Auto Parking + Conventional)

ราคาเริ่มต้น8.9 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 250,000 บาทต่อตร.ม.

 

ถ้าฉันสนใจโครงการนี้ ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่ 

 

บทความที่เกี่ยวข้องกับการกู้ซื้อบ้าน คอนโดฯ

 

 

 

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ Mulberry Grove สุขุมวิท

Mulberry Grove เป็นแบรด์ Super Luxury Residence ใหม่ของทาง MQDC ซึ่งในปีนี้เปิดตัวออกมาถึง 3 โครงการด้วยกัน คือ Mulberry Grove ที่เป็นบ้านเดี่ยว และ Mulberry Grove คอนโดฯ Low Rise ที่อยู่บนพื้นที่ โครงการ The Forestias และโครงการที่รีวิวอยู่ในบทความนี้บนทำเลสุขุมวิท คอนโดฯ ใกล้ BTS เอกมัย 250 ม. อย่าง Mulberry Grove สุขุมวิท

Mulberry Grove สุขุมวิท เป็นคอนโดฯ ระดับ Super Luxury สูง 37 ชั้น มียูนิตที่พักอาศัยทั้งหมดจำนวน 286 ยูนิต โดยทาง MQDC ได้โชว์จุดเด่นของคอนโดฯ Mulberry Grove สุขุมวิท ออกมาด้วยกัน 4 ด้าน คือ

  • Designed for Intergenerational Harmony ที่อยู่อาศัยที่ออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยแบบครอบครัว สนับสนุนให้เกิดการใช้เวลาร่วมกัน โดยคิดผ่านการกระบวนการออกแบบจริง ร่วมกับครอบครัวและนำนวัตกรรมต่าง ๆ มาสร้างที่อยู่อาศัย พร้อมด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่จะตอบสนองความต้องการของสมาชิกในครอบครัวทุกช่วงวัย
  • Caring Community ออกแบบพื้นที่ให้ทุกคนในครอบครัวและชุมชนได้ทำกิจกรรมร่วมกัน เพื่อให้คนในครอบครัวที่ต่างช่วงอายุได้พัฒนาความคิดและจิตใจ ทั้งยังได้แลกเปลี่ยนความคิดอันจะก่อให้เกิดไอเดียการสร้างสรรค์สิ่งใหม่ ๆ รวมถึงได้ช่วยเหลือซึ่งกันและกัน
  • Value Creation Neighborhood เป็นการเชื่อมโยงวัฒนธรรมการอยู่อาศัยของไทยในอดีตที่อยู่กันแบบครอบครัวใหญ่กับสภาพสังคมที่เปลี่ยนแปลงไปทั้งสังคมผู้สูงอายุ (Aging Society) และการขยายของสังคมเมือง (Urbanization) ผ่านการออกแบบที่อยู่อาศัยเพื่อตอบโจทย์ครอบครัวหลายช่วงวัย
  • 5 Dimensional Well-Being ส่งเสริมสุขภาพและคุณภาพชีวิตของครอบครัวให้ดีขึ้นในทุกมิติ นำไปสู่ความสุขอย่างยั่งยืน ผ่านนวัตกรรมและเทคโนโลยี สนุนความสัมพันธ์ของสังคมกับธรรมชาติ โดยใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างที่ทันสมัย เลือกใช้วัสดุที่ปลอดภัย ไม่ก่อให้เกิดมลพิษทั้งต่อผู้ใช้และสิ่งแวดล้อม มีการออกแบบให้เหมาะสมกับทุกคนและทุกช่วงวัย (Universal Design)

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเล & การเดินทางของโครงการคอนโดฯ Mulberry Grove สุขุมวิท

Mulberry Grove สุขุมวิท เป็นคอนโดฯ ใหม่ใกล้ BTS เอกมัย ทาง MQDC ยังไม่ประกาศที่ตั้งที่แน่นอนของโครงการ แต่คาดว่าตัวคอนโดฯ น่าจะตั้งอยู่ติดกับถนนสุขุมวิท แต่ยังไม่ทราบแน่ชัดว่าตั้งอยู่ฝั่งที่ไหน

ดังนั้นลองมาดูที่ศักยภาพทำเลบริเวณเอกมัยกันก่อน ว่าทำไมพื้นที่แนวรถไฟฟ้า BTS เอกมัย จึงยังคงน่าสนใจ และทำให้เกิดการลงทุนระดับสูงตลอดเวลา

ปัจจุบันเอกมัย เป็นทำเลที่มีความเจริญสูงอย่างต่อเนื่อง มีโปรเจกต์ใหม่เกิดขึ้นตลอดเวลา ความเจริญเหล่านี้ได้รับอานิสงส์มาจากสุขุมวิทตอนต้นอย่างอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ และเอกมัยก็เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่กำลังก้าวเข้าสู่พื้นที่ทุนนิยมตามรุ่นพี่ทำเลอื่น ๆ ต่อไป

ส่วนการเดินทางบนย่านเอกมัย สามารถเดินทางสะดวกทั้งรถยนต์ส่วนตัว และรถสาธารณะ ถนนเส้นหลักของโครงการคือถนนสุขุมเชื่อมต่อย่านทองหล่อ พระขโนง สามารถขึ้นทางด่วน เชื่อมต่อไปยังจุดสำคัญต่าง ๆ ทั้งฝั่งตะวันตก และฝั่งตะวันออกได้ อีกทั้งยังสามารถเดินทางผ่านถนนเอกมัยหรือซอยสุขุมวิท 63 เส้นทางนี้จะทะลุไปถึงถนนเพชรบุรี และต่อไปได้อีกถึงแขวงบางกะปิ ซอยที่เชื่อมต่อถนนเอกมัยกับซอยข้างเคียงคือ ซอยเอกมัย 12 ซอยเอกมัย 22 และซอยแจ่มจันทร์

การเดินทางสาธารณะโดยมี BTS สถานีเอกมัย เป็นจุดเชื่อมต่อในการเดินทางและร่นระยะเวลาในการเดินทางเข้าสู่ตัวเมือง ในอนาคตบริเวณสถานีทองหล่อจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทาเกิดขึ้น จาก BTS สถานีเอกมัย เพียงหนึ่งสถานี สามารถเชื่อมต่อไปยัง Interchange สายสีเทาที่สถานีทองหล่อ และเลือกเดินทางรามอินทรา – พระราม 3 ได้สบายๆ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

ห้างสรรพสินค้า

  • The Commons
  • Penny’s Balcony
  • J Avenue
  • Nihonmura Mall
  • Tops ทองหล่อ
  • Big C เอกมัย
  • Major เอกมัย
  • Park Lane
  • Rain Hill
  • Emporium
  • Gateway เอกมัย
  • The EmQuatier
  • Terminal 21
  • สวนเพลิน มาร์เก็ต

 

สถานศึกษา

  • รร.นานาชาติ เอกมัย
  • รร.สาธิตฯ ประสานมิตร
  • รร.ศรีวิกรม์
  • ม.กรุงเทพ
  • ม.ศรีนครินทรวิโรฒ

 

โรงพยาบาล

  • รพ.สมิติเวช
  • รพ.กล้วยน้ำไท
  • รพ.กรุงเทพ
  • รพ.สุขุมวิท
  • รพ.ปิยะเวช
  • รพ.พระราม 9

 

สวนสาธารณะ

  • สวนเบญจสิริ
  • สวนเบญจกิติ

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เปรียบเทียบโครงการอื่น ๆ

ชื่อโครงการ

จำนวนยูนิต

พื้นที่ใช้สอย

ราคาเฉลี่ย

ราคาเริ่มต้น

Mulberry Grove สุขุมวิท

286

รอข้อมูลจากโครงการ

รอข้อมูลจากโครงการ

รอข้อมูลจากโครงการ

Rhythm เอกมัย Estate

303

35-177 ตร.ม.

210,000 บาท/ตรม.

6.5 ล้านบาท

The Reserve สุขุมวิท 61

186

30.75-138.80 ตร.ม.

325,000 บาท/ตรม.

10 ล้านบาท

 

โครงการริธึ่ม เอกมัย เอสเตท (Rhythm Ekkamai Estate)

Rhythm-Ekkamai-Estate

พื้นที่โครงการ: 2-0-84.1 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 32 ชั้น จำนวน 303 ยูนิต  
ที่จอดรถ: 202 คัน คิดเป็น 67% ของจำนวนยูนิตโครงการ
ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Card Control, กล้องวงจรปิด พร้อม รปภ. 24 ชม.
ราคาเริ่มต้น: 6.5 ล้านบาท

 

โครงการ เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 (The Reserve Sukhumvit 61) 

The-Reserve-Sukhumvit-61-7-1024x584-738x421

พื้นที่โครงการ: 3-0-34.6 ไร่
ลักษณะโครงการ: อาคารชุดพักอาศัยสูง 7 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 186 ยูนิต
ที่จอดรถ: 100% หรือ 186 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร อาคารละ 2 ตัว
ราคาเริ่มต้น: 10 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการคอนโดฯ Mulberry Grove สุขุมวิท เหมาะกับใคร?

ถึงแม้ทาง MQDC ยังไม่ได้เปิดราคาของ Mulberry Grove สุขุมวิท ออกมา แต่การใช้คำว่า Super Luxury บนทำเลทองหล่อ – เอกมัย แล้ว ราคาเริ่มต้นของโครงการไม่น่าจะหนีตัวเลข 8 หลักอย่างแน่นอน ซึ่งต้องบอกเลยว่าโครงการนี้เหมาะสำหรับกลุ่มผู้ที่มีกำลังซื้อระดับบน

ตลอดจนนักลงทุนหัวกะทิทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติที่มีเม็ดเงินสูง โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนชาวจีน และสิงคโปร์ ที่มักจะลงทุนกับโปเจกต์ใหญ่ ๆ ของ MQDC อยู่ตลอด ซึ่งตัวอย่างที่เห็นได้ชัดก็คือ โครงการ The Residences At Mandarin Oriental, Bangkok ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ของ Icon Siam

ในแง่ของการลงทุนปล่อยเช่า คอนโดฯ ที่มีราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปบนทำเลเอกมัย โดยปกติน่าจะสามารถปล่อยเช่าเริ่มต้นที่ 65,000 – 70,000 บาทต่อเดือนได้ โดยกลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่ก็จะเป็นชาวต่างชาติ ที่ทำงานอยู่ในย่านนั้น หรือ แม้กระทั่งออฟฟิศต่างชาติ ที่ทำทำการติดต่อคอนโดฯ ให้หาห้องเช่าสำหรับผู้บริหารให้ ซึ่งเอกมัยก็เป็นหนึ่งพื้นที่ที่มีนักธุรกิจชาวต่างชาติเยอะมาก โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น

อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า สนใจรับบทความดีดี กดติดตาม 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง