พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
จากการสังเกตการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน แม้ว่าโดยภาพรวมอาจจะมีการชะลอตัวของตลาดบ้างในบางเซ็กเมนต์ แต่ถ้าหากสามารถจับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายได้ก็ไม่ใช่เรื่องยากที่จะเปิดโครงการ ส่งผลให้หลายดีเวลลอปเปอร์ หันมาเน้นเรื่องการพัฒนาโปรดักส์ด้วยแนวคิดแบบ “Blue Ocean Strategy” เพื่อสร้างเอกลักษณ์และความแตกต่างให้กับโครงการมากที่สุด ส่งผลให้เกิดโครงการของดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหม่ๆ ที่มีให้เห็นมากขึ้น โดยส่วนใหญ่จะเน้นในเรื่องของดีไซน์ วัสดุ และราคาเป็นหลัก เพื่อสู้กับรายใหญ่ๆ ซึ่งอาจจะยังขาดในเรื่องของประสบการณ์ทางด้านการขาย และการตลาด แต่ไม่ใช่กับ “วัน เรียลเอสเตท” ดีเวลลอปเปอร์ เก๋าประสบการณ์ ที่มีผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 25 ปีและอยู่เบื้องหลังโครงการน้อยใหญ่มาไม่ต่ำกว่า 40 โครงการ จนถึงวันนี้สบโอกาสในการเปิดตัวโปรเจคแรกของตัวเองอย่าง “มิติ คอนโดมิเนียม (MITI CONDOMINIUM)” ซึ่งคงต้องดูกันต่อไปว่าจะเป็นโครงการแจ้งเกิดให้กับดีเวลลอปเปอร์เจ้านี้ได้หรือเปล่า
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (วันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2559)
ชื่อโครงการ: มิติ คอนโดมิเนียม (MITI CONDOMINIUM)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท วัน เรียลเอสเตท จำกัด
เจ้าของโครงการ: วัน ลีฟวิ่ง ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ที่ตั้งของโครงการ: ถนนลาดพร้าววังหิน ซอย 72 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กทม.
โทร: 085 – 911 – 8811
เว็บไซต์: www.miticondo.com
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 2 – 0 – 9 ไร่
รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม ความสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัย รวมทั้งสิ้น 198 ยูนิต และอาคารส่วนกลางสูง 3 ชั้น
เปิดขาย: รอบ VIP 30 – 31 ม.ค. 2559
รายละเอียดการจอง: เงินจอง 10,000 บาท เงินทำสัญญา เริ่มต้น 40,000 บาท เงินดาวน์ (ปกติ) เริ่มต้น 6,900 x 15 งวด เงินดาวน์บอลลูน (1 งวด) ค่าธรรมเนียมการโอน ผู้ซื้อและผู้ขายรับผิดชอบคนละครึ่ง
ค่าส่วนกลาง: 48 บาท/ ตร.ม/ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
เงินกองทุน: 500 บาท/ ตร.ม (ชำระครั้งเดียว)
สถานะการก่อสร้าง: ผ่านการเห็นชอบรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) เรียบร้อยแล้ว
ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: ปี 2560
จำนวนที่จอดรถ: คิดเป็น 60 % (รวมจอดซ้อนคัน)
ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบความปลอดภัย 6 ระดับ รั้วโครงการสูง 5 เมตร, CCTV รอบโครงการ, รปภ. 24 ชม. เข้าออกด้วยระบบ KEY CARD, ลิฟท์แบบล็อกชั้น, ประตูแบบ Digital Door Lock
สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่ส่วนกลางกว่า 500 ตร.ม. สวนลอยฟ้าระหว่างชั้น 2 และ 5, สระว่ายน้ำระบบเกลือ ห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์แบบมาตรฐาน, ห้องอ่านหนังสือ พร้อมอินเตอร์เน็ตความเร็วสูง
ราคาขายเริ่มต้น: 1.94 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร 70,000 บาท
รูปแบบแบบห้อง: มีทั้งหมด 5 แบบ ตกแต่งแบบ Fully Furnished ประเภท 1 ห้องนอน 3 แบบ และ 2 ห้อนอน 2 แบบ
แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27.5 – 41.5 ตร.ม
แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 52 – 60.5 ตร.ม
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
“มิติ คอนโดมิเนียม” เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ ความสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัย รวมทั้งสิ้น 198 ยูนิต และอาคารส่วนกลางสูง 3 ชั้น (คลับเฮ้าส์) เนื้อที่โครงการรวม 2 ไร่ 9 ตารางวา ตั้งอยู่บริเวณปากซอยลาดพร้าววังหิน 72 โดยทางทิศใต้ของโครงการจะเป็นหมู่บ้านดวงแก้ว ซึ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์ขนาด 2 – 3 ชั้น ด้านทิศเหนือ และทิศตะวันออก เป็นพื้นที่บ้านเดี่ยว ด้านทิศตะวันตกของโครงการจะติดถนนใหญ่ ภายในโครงการมีระบบความปลอดภัยถึง 6 ระดับเริ่มตั้งแต่ รั้วโครงการสูง 5 เมตร ทางเข้ามี รปภ. ตลอด 24 ชม. มีกล้อง CCTV รอบโครงการ เข้า-ออกภายในอาคารด้วยระบบ KEY CARD ลิฟท์แบบล็อกชั้น ประตูห้องเป็นระบบ Digital Door Lock ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างครบครันบนพื้นที่ส่วนกลางกว่า 500 ตร.ม. ซึ่งประกอบไปด้วย คลับเฮ้าส์ ด้านหน้าทางเข้าโครงการ สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดมาตรฐาน พื้นที่ห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์แบบมาตรฐาน ห้องอ่านหนังสือ พร้อมอินเตอร์เน็ตความเร็วสูง และสวนลอยฟ้าระหว่างชั้น 2 และ 5
Unit Plan
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27.5 – 28 ตร.ม
ด้วยความสูง 2.8 เมตร ซึ่งเป็นถือพิเศษสำหรับโครงการนี้ เพราะโครงการโลว์ไรส์ทั่วไปความสูงจะอยู่ที่ 2.4 ถึง 2.5 เมตรเท่านั้นเอง ทำให้ภายในห้องดูโปร่งโล่งสวยงามดีทีเดียว
ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 32 – 36 ตร.ม
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักย์ภาพทำเล
ทำเลย่านลาดพร้าว-วังหินเป็นย่านอยู่อาศัยเก่าแก่ เพราะหมู่บ้านจัดสรรในยุคบุกเบิกส่วนใหญ่ก็เกิดขึ้นย่านนี้เป็นจำนวนมาก อีกทั้งยังมีตึกอาคารพาณิชย์ และตึกโฮมออฟฟิศตั้งอยู่เรียงรายตลอด 2 ฝั่งถนน และการที่เป็นทำเลอยู่อาศัยเดิมส่งผลให้ทำเลนี้มีองค์ประกอบที่ครบถ้วนสำหรับการอยู่อาศัยอย่างครบถ้วนไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร ตลาดสด รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์ที่เกิดขึ้นมาเพื่อรองรับการพัฒนา และการขยายตัวของชุมชน รวมไปถึงการเดินทางที่สามารถเชื่อต่อกับเส้นทางหลักต่างๆ ได้อย่างหลากหลาย และด้วยความเพียบพร้อมของศักยภาพทำเลส่งผลให้ย่านนี้ถูกพัฒนาจนแน่น ทำให้เป็นเรื่องยากที่โครงการแนวราบเกิดขึ้นได้ ส่งผลให้ในปัจจุบันโครงการที่เกิดขึ้นใหม่จะเป็นคอนโดมิเนียมเสียส่วนใหญ่ในพื้นที่นี้
วิเคราะทำเลที่ตั้งโครงการ
จากที่ตั้งของโครงการนั้นเป็นพื้นที่ใจกลางของชุมชนอยู่อาศัยเดิม ทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ร้านอาหารต่างๆ ซึ่งเป็นที่รู้จักกันเป็นอย่างดี อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อได้กับ 5 เส้นทางหลักอย่างเส้นรัชดาภิเษก ทั้งจากซอยรัชดาฯ 32 และ รัชดาฯ 36 (ซอยเสือใหญ่), เส้นพหลโยธิน จากซอยพหลโยธิน 32, เส้นลาดพร้าว จากซอยภาวนา และซอยโชคชัยสี่, เส้นเกษตร – นวมินทร์ จากเสนานิเวศน์ 1 และเส้นเลียบทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ซอยสตรีวิทยา 2 ทั้งยังใกล้กับรถไฟฟ้าถึง 3 สาย รวม 4 สถานี ไม่ว่าจะเป็นสายสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว, สายสีเขียว สถานีเสนานิคม (สายอนาคต) และ สายสีเหลือง สถานีภาวนา กับ สถานีโชคชัย 4 (สายอนาคต) รวมไปถึงทางพิเศษศรีรัช (ทางด่วนขั้นที่ 2) ด่านรัชดาภิเษก และ ทางพิเศษฉลองรัช (เอกมัย – รามอินทรา) ด่านลาดพร้าว
การเดินทาง
เส้นทางที่ 1 จากถนน ลาดพร้าว เลี้ยวเข้าซอยภาวนา วิ่งตรงมุ่งสู่ถนนลาดพร้าว – วังหิน แล้วตรงไปก็จะถึงที่ตั้งของโครงการ หรือจะเข้าทางซอยโชคชัยสี่ (เลี้ยวขวา) เข้าสู่ถนนลาดพร้าว – วังหิน แล้วตรงไปก็จะถึงที่ตั้งของโครงการอยู่ทางขวามือบริเวณปากซอยลาดพร้าววังหิน 72
เส้นทางที่ 2 จากถนนเกษตร – นวมินทร์ (เลี้ยวซ้าย) เข้าเสนานิเวศน์ 1 มุ่งตรงมายังสี่แยกวังหิน (เลี้ยวซ้าย) เข้าสู่ถนนลาดพร้าว – วังหิน แล้วตรงไปก็จะถึงที่ตั้งของโครงการอยู่ทางซ้ายมือบริเวณปากซอยลาดพร้าววังหิน 72
เส้นทางที่ 3 จากถนนพหลโยธิน เลี้ยวเข้าซอยพหลโยธิน 32 มุ่งตรงมายังสี่แยกวังหิน (เลี้ยวขวา) เข้าสู่ถนนลาดพร้าว – วังหิน แล้วตรงไปก็จะถึงที่ตั้งของโครงการอยู่ทางซ้ายมือบริเวณปากซอยลาดพร้าววังหิน 72
เส้นทางที่ 4 จากถนนรัชดาภิเษก สามารถเข้าได้ทั้ง 2 ทาง ทั้งจากซอยรัชดาฯ 32 และรัชดาฯ 36 (ซอยเสือใหญ่) เข้าสู่ถนนลาดพร้าว – วังหิน (เลี้ยวซ้าย) แล้วตรงไปก็จะถึงที่ตั้งของโครงการอยู่ทางขวามือบริเวณปากซอยลาดพร้าววังหิน 72
รถไฟฟ้า
รถไฟฟ้า สายสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว
รถไฟฟ้า สายสีเหลือง สถานีภาวนา กับ สถานีโชคชัย 4 (สายอนาคต)
รถไฟฟ้า สายสีเขียว สถานีเสนานิคม (สายอนาคต)
ทางด่วน
ทางพิเศษศรีรัช (ทางด่วนขั้นที่ 2) ด่านรัชดาภิเษก
ทางพิเศษฉลองรัช (เอกมัย – รามอินทรา) ด่านลาดพร้าว
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
กรีนพลาซ่า
The Festival Walk
นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว
เมเจอร์ – อเวนิว รัชโยธิน
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
ราคาปล่อยเช่าห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27.5 – 36 ตร.ม เริ่มต้นโดยประมาณที่ 8,000 – 12,000 บาท/ เดือน
ราคาปล่อยเช่า แบบ 1 ห้องนอน Plus ขนาด 41- 41.5 ตร.ม เริ่มต้นโดยประมาณที่ 12,000 – 14,000 บาท/ เดือน
ราคาปล่อยเช่า แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 52 – 60.5 ตร.ม เริ่มต้นโดยประมาณที่ 18,000 – 20,000 บาท/เดือน
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
CHAMBERS CHAAN (แชมเบอร์ส ชาน) ผู้พัฒนาโครงการ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) โครงการตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว – วังหิน ที่ดินประมาณ 3-3-35 ไร่ โครงการ คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise รวม 3 อาคาร 8 ชั้น 2 อาคาร และ 7 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 317 ยูนิต Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 1 Bedroom Chaan, 2 Bedrooms ราคาห้องเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 80,000 บาทต่อตารางเมตร เริ่มก่อสร้างปี 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2560
The Privacy Ladprao – Sena (เดอะ ไพรเวซี่ ลาดพร้าว-เสนา) เจ้าของโครงการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) พื้นที่โครงการ 3-0-12.9 ไร่ ลักษณะโครงการเป็น คอนโดมิเนียม Low-Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 383 ยูนิต ร้านค้า 1 ยูนิต ประเภทห้องแบบ1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 22.5 – 26.0 ตร.ม. และ 2 ห้องชุดรวมกัน 1 ห้องน้ำ 45.0 ตร.ม. ค่าส่วนกลาง: 39 บาท/ตร.ม./เดือน ค่ากองทุนส่วนกลาง 500 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท ราคาค่าเฉลี่ย 49,000 บาท/ ตร.ม. คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จธันวาคม 2559
สรุป
ด้วยความที่โครงการมิติ คอนโดมิเนียม เป็นโครงการประเดิมตลาดของ One Real Estate ทำให้ทางผู้พัตนาโครงการมีความมุ่งมั่นมาก และตั้งใจที่จะทำให้โครงการกลายเป็นผลงานชิ้นโบแดงที่แสดงให้เห็นถึงศักยภาพ และประสบการณ์ที่เผ้าสั่งสมมาในแวดวงธุรกิจนี้ จึงค่อนข้างจัดเต็มในรายละเอียดต่างๆ ของโครงการ วัสดุต่างๆ ภายในห้องที่ทางโครงการเลือกใช้ก็ถือว่าก็ถือว่าอยู่ในเกรดที่ดีเทียบเท่าบางโครงการในย่านใจกลางเมืองเลยทีเดียว รวมถึงการที่ทางโครงการยอมตัดชั้นที่ 8 ซึ่งถือเป็นกำไรทิ้งให้เหลือเพียงแค่ 7 ชั้น และนำความสูงของจำนวนชั้นนั้นมาเพิ่มให้ห้องทำให้เพดานมีความสูงถึง 2.8 เมตร ซึ่งหาได้ยากสำหรับห้องชุดในโครงการที่เป็นตึกโลว์ไรส์ และด้วยความสูงที่พิเศษ ทำให้ภายในห้องดูโปร่ง โล่ง และดูสวยงาม และน่าจะดึงดูดคนที่ไม่ค่อยชอบโครงการโลว์ไรส์เพียงเพราะไม่อยากอยู่ในห้องที่เพดานต่ำ ให้มาสนใจโครงการนี้ได้ อีกสิ่งที่น่าสนใจคือเป็นโครงการที่มีราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้าน ซึ่งน่าจะเป็นอีกหนึ่งในโครงการที่มนุษย์เงินเดือนหรือคนที่มีงบในการซื้อที่อยู่อาศัยไม่สูงมากสามารถจับต้องได้จริง
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ