รีวิวโครงการ: ยูนิโอ จรัญฯ 3 (Unio Charan 3)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 20 ตุลาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ด้วยข้อจำกัดด้านราคาที่ดินและต้นทุนก่อสร้าง ทำให้การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมต่ำกว่า 1 ล้านบาทยากขึ้น แต่ปัจจุบันผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ พยายามหาที่ดินบนทำเลใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในต้นทุนที่ไม่สูงมาก อาจจะเข้าซอยไปเล็กน้อย แต่ออกมาเชื่อมต่อกับระบบขนส่งต่างๆ ได้ง่าย ก็ถือเป็นช่องว่างตลาดที่น่าสนใจ ซึ่งค่ายอนันดา ดีเวลลอปเมนท์ขอชิมลางโครงการแรก ภายใต้แบรนด์ใหม่อย่าง “ยูนิโอ” (Unio) กับทำเลประเดิมตลาดกับซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ภายใต้ชื่อ ยูนิโอ จรัญฯ 3(Unio Charan 3) เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท หากได้รับการตอบรับที่ดี และหาที่ดินลักษณะนี้ได้อีก อาจได้เห็นยูนิโอ โปรเจค 2

Unio Charan16_1432795013_2_th

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 ก.ย.58)  

ชื่อโครงการ : ยูนิโอ จรัญฯ 3 (Unio Charan 3)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) : ANAN

ทำเลที่ตั้ง: ซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 เข้าซอยประมาณ 500 เมตร (จากโครงการถึงรถไฟฟ้า MRT สถานีแยกท่าพระ ประมาณ 900 เมตร)

เว็บไซต์โครงการ: www.ananda.co.th

รายละเอียดโครงการ:

พื้นที่โครงการรวมประมาณ 17-0-66.62 ไร่

มีทั้งหมด 10 อาคาร แต่ละอาคาร ความสูง 8 ชั้น รวมห้องชุดทั้งหมด 1,936 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต

มี 2 อาคารที่จะขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ราคา 1.29-1.389 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 11 ก.ย. 58)

 

อาคาร A จำนวน 231 ยูนิต (อาคารนี้ จะเป็นห้องชุดขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ราคา 1.29-1.389 ล้านบาท) จำนวนห้องชุดต่อชั้น = 33 ยูนิต

อาคาร F จำนวน 231 ยูนิต (อาคารนี้ จะเป็นห้องชุดขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ราคา 1.29-1.389 ล้านบาท) จำนวนห้องชุดต่อชั้น = 33 ยูนิต

 

ส่วนอีก 8 อาคารจะเป็นห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเดียวทุกห้อง 999,990 บาท

อาคาร B จำนวน 196 ยูนิต (จำนวนห้องชุดต่อชั้น = 28 ยูนิต)

อาคาร E จำนวน 196 ยูนิต (จำนวนห้องชุดต่อชั้น = 28 ยูนิต)

 

อาคาร C จำนวน 133 ยูนิต ตึกเป็น L Shape (จำนวนห้องชุดต่อชั้น = 19 ยูนิต)

อาคาร D จำนวน 133 ยูนิต ตึกเป็น L Shape (จำนวนห้องชุดต่อชั้น = 19 ยูนิต)

 

อาคาร G จำนวน 224 ยูนิต (จำนวนห้องชุดต่อชั้น = 32 ยูนิต)

อาคาร J จำนวน 224 ยูนิต (จำนวนห้องชุดต่อชั้น = 32 ยูนิต)

 

อาคาร H จำนวน 182 ยูนิต (จำนวนห้องชุดต่อชั้น = 26 ยูนิต)

อาคาร I จำนวน 182 ยูนิต (จำนวนห้องชุดต่อชั้น = 26 ยูนิต)

 

หมายเหตุ: ข้อมูล ณ วันที่ 11 ก.ย. 58 เปิดขายเฉพาะอาคาร A, B, C และ D (โซนด้านหน้าของโครงการ) ปัจจุบันยอดขายของทั้ง 4 ตึกประมาณ 80%

 

ที่จอดรถ ชั้น 1 ของทุกตึก โดยรวมทุกตึก ที่ว่าง 634 คัน

ชั้นที่พักอาศัย 2-8

ลิฟท์โดยสาร อาคารละ 2 ตัว

ชั้นสิ่งอำนวยความสะดวก ชั้น 1

ใกล้อาคาร D จะมีลานออกกำลังกาย

ใกล้อาคาร G, H, I และ J มีสระว่ายน้ำ 6×20 เมตร (ไม่รวมขอบ) ความลึก 1.2 เมตร

มีรถชัตเตอร์บัสรับส่งจากโครงการถึง MRT สถานีแยกท่าพระ

 

สถานะก่อสร้าง: อยู่ระหว่างก่อสร้าง

กำหนดแล้วเสร็จ: ประมาณปลายปี 2559

เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 300 บาท/ ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ ตร.ม. / เดือน

ราคาขายเฉลี่ย: 35,700 บาท/ตร.ม.

ค่าใช้จ่ายวันทำสัญญา

– ค่าทำสัญญาจะซื้อจะขาย 25,000 บาท

– ค่าใช้จ่ายในการติดตามและตรวจสอบการก่อสร้างเพื่อให้บริษัท เดอะ เวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมนท์ จำกัด งวดแรก 5,000 บาท

– ห้องชุด 999,990 บาท ผ่อนดาวน์ งวดที่ 1-13 จำนวน 3,999 บาท งวดที่ 14 จำนวน 8,000 บาท รวมเงินดาวน์ 94,987 บาท ยอดโอน 904,913 บาท

– ห้องชุด 1,299,900 บาท เงินจอง 10,000 บาท ทำสัญญา 35,000 บาท ผ่อนดาวน์ งวดที่ 1-13 จำนวน 5,999 บาท งวดที่ 14 จำนวน 7,000 บาท รวมเงินดาวน์ 129,987 บาท ยอดโอน 1,169,913 บาท

รูปแบบห้องชุด  

มีแบบเดียว คือ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

สระว่ายน้ำ 6×20 เมตร, สวนพักผ่อน , เครื่องเล่นเด็ก, เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง , ห้องซักและอบผ้า (ไม่รวมอุปกรณ์) และระบบควบคุมการเข้าออกผ่านคีย์การ์ด

ร้านค้าภายในโครงการ (เป็นห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนกลาง)

มาสเตอร์แพลนของโครงการ

มาสเตอร์แพลนของโครงการ

Unio CharanTower_A_floor-2-8

อาคาร A (อาคารนี้ จะเป็นห้องชุดขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ราคา 1.29-1.389 ล้านบาท)

อาคาร A (อาคารนี้ จะเป็นห้องชุดขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ราคา 1.29-1.389 ล้านบาท)

 

Unio CharanTower_B_floor-2-8

อาคาร B (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

อาคาร B (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

 

Unio CharanTower_C_floor-2-8

อาคาร C (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

อาคาร C (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

 

Unio CharanTower_D_floor-2-8

อาคาร D (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

อาคาร D (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

 

Unio CharanTower_E_floor-2-8

อาคาร E (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

อาคาร E (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

 

Unio CharanTower_F_floor-2-8

อาคาร F (อาคารนี้ จะเป็นห้องชุดขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ราคา 1.29-1.389 ล้านบาท)

อาคาร F (อาคารนี้ จะเป็นห้องชุดขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ราคา 1.29-1.389 ล้านบาท)

 

Unio CharanTower_G_floor-2-8

อาคาร G (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

อาคาร G (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

 

Unio CharanTower_H_floor-2-8

อาคาร H (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

อาคาร H (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

 

Unio CharanTower_I_floor-2-8

อาคาร I (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

อาคาร I (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

 

Unio CharanTower_J_floor-2-8

อาคาร J (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

อาคาร J (ห้องเปล่า กั้นห้องให้ มีให้เฉพาะห้องน้ำ ไม่มีห้องครัว ราคาเริ่มต้น 999,990 บาท)

 

แปลนห้องชุด

Unio CharanIMG_5784

รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม.  แต่มีให้เลือก 2 ฟังก์ชั่น คือ A1-1 : ห้องตกแต่งพร้อมอยู่ กับ A1 : ห้องเปล่า (กั้นห้องต่างๆ ให้ แต่ห้องครัวไม่มีอุปกรณ์ให้ มีแต่ห้องน้ำที่อุปกรณ์ครบ)

รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม.
แต่มีให้เลือก 2 ฟังก์ชั่น คือ A1-1 : ห้องตกแต่งพร้อมอยู่ กับ A1 : ห้องเปล่า (กั้นห้องต่างๆ ให้ แต่ห้องครัวไม่มีอุปกรณ์ให้ มีแต่ห้องน้ำที่อุปกรณ์ครบ)

รีวิวภายในห้องชุด  

เฟอร์นิเจอร์:  ถ้าห้องรวมเฟอร์ฯ ให้ครบหมด แต่ถ้าห้องเปล่า มีห้องน้ำที่ได้อุปกรณ์ครบ

เพดาน: ความสูง  2.6 เมตร

เครื่องปรับอากาศ: ห้องรวมเฟอร์ฯ ให้แอร์ด้วย ส่วนห้องเปล่า เป็นโปรโมชั่นบางห้อง

พื้นห้องนอนและห้องนั่งเล่น: ลามิเนต

พื้นห้องครัว ห้องน้ำ ระเบียง: กระเบื้อง

 

สำหรับบรรยากาศจำลองห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม. (ห้องนี้เป็นห้องตกแต่งพร้อมอยู่)

Unio CharanIMG_5790

Unio CharanIMG_5791

รูปแบบห้องชุดจะแยกเป็น 2 ส่วน คือ ส่วนที่พักอาศัย ได้แก่ ห้องนั่งเล่นและห้องนอน กับส่วนห้องครัว+ห้องน้ำ+ระเบียง

รูปแบบห้องชุดจะแยกเป็น 2 ส่วน คือ ส่วนที่พักอาศัย ได้แก่ ห้องนั่งเล่นและห้องนอน กับส่วนห้องครัว+ห้องน้ำ+ระเบียง

ส่วนที่พักอาศัย

Unio CharanIMG_5793

Unio CharanIMG_5794

Unio CharanIMG_5795

ห้องนั่งเล่น:  เปิดประตูห้องมาจะเจอห้องนั่งเล่น ซึ่งประตูจะไม่ชนกับที่วางทีวี ตัวที่วางทีวีจะขยับเยี้องไปเล็กน้อย แต่โซฟาจะชิดผนังกำแพงห้อง (ในความเป็นจริง อาจจะขยับโซฟาห้องให้ตรงกับหน้าทีวี  •มุมรับประทานอาหาร: ก่อนถึงตัวห้องนอน จะมีมีพื้นที่เอนกประสงค์เล็กๆ ซึ่งโครงการออกแบบให้เป็นมุมรับประทานอาหาร

ห้องนั่งเล่น: เปิดประตูห้องมาจะเจอห้องนั่งเล่น ซึ่งประตูจะไม่ชนกับที่วางทีวี ตัวที่วางทีวีจะขยับเยี้องไปเล็กน้อย แต่โซฟาจะชิดผนังกำแพงห้อง (ในความเป็นจริง อาจจะขยับโซฟาห้องให้ตรงกับหน้าทีวี
มุมรับประทานอาหาร: ก่อนถึงตัวห้องนอน จะมีมีพื้นที่เอนกประสงค์เล็กๆ ซึ่งโครงการออกแบบให้เป็นมุมรับประทานอาหาร

Unio CharanIMG_5797

Unio CharanIMG_5798

Unio CharanIMG_5799

Unio CharanIMG_5800

Unio CharanIMG_5802

Unio CharanIMG_5803

Unio CharanIMG_5804

ห้องนอน:  ห้องที่เป็นแบบตกแต่งพร้อมอยู่ จะมีที่กั้นห้องเป็นบานสไลด์ ภายในห้องนอน มีโต๊ะเครื่องแป้ง ตู้เสื้อผ้า และเตียงนอน พร้อมกระจกบานกว้าง และมีแอร์ให้ พื้นที่ห้องนอนก็กะทัดรัด แยกเป็นสัดส่วน  ส่วนห้องน้ำ+ห้องครัว+ระเบียง

ห้องนอน: ห้องที่เป็นแบบตกแต่งพร้อมอยู่ จะมีที่กั้นห้องเป็นบานสไลด์ ภายในห้องนอน มีโต๊ะเครื่องแป้ง ตู้เสื้อผ้า และเตียงนอน พร้อมกระจกบานกว้าง และมีแอร์ให้ พื้นที่ห้องนอนก็กะทัดรัด แยกเป็นสัดส่วน
ส่วนห้องน้ำ+ห้องครัว+ระเบียง

พื้นที่นี้จะถูกกั้นเป็นสัดส่วน มองเห็นส่วนที่เป็นห้องครัวก่อน เพราะอยู่ตรงกลางของพื้นที่ส่วนนี้ ส่วนริมสุดทั้งซ้ายและขวาจะเป็นห้องน้ำและระเบียง โดยถ้าเป็นห้องตกแต่งพร้อมอยู่ จะได้อุปกรณ์ครบทุกห้อง แต่ถ้าเป็นห้องเปล่า จะได้อุปกรณ์ครบเฉพาะห้องน้ำ

พื้นที่นี้จะถูกกั้นเป็นสัดส่วน มองเห็นส่วนที่เป็นห้องครัวก่อน เพราะอยู่ตรงกลางของพื้นที่ส่วนนี้ ส่วนริมสุดทั้งซ้ายและขวาจะเป็นห้องน้ำและระเบียง โดยถ้าเป็นห้องตกแต่งพร้อมอยู่ จะได้อุปกรณ์ครบทุกห้อง แต่ถ้าเป็นห้องเปล่า จะได้อุปกรณ์ครบเฉพาะห้องน้ำ

Unio CharanIMG_5807

Unio CharanIMG_5808

Unio CharanIMG_5809

Unio CharanIMG_5810

Unio CharanIMG_5812

Unio CharanIMG_5813

Unio CharanIMG_5814

•ห้องน้ำ :  ได้อุปกรณ์ครบชุด มีอ่างล่างหน้า กระจก สุขภัณฑ์+ที่แขวนทิชชู ราวจับ ฝักบัวอาบน้ำ และมีพัดลมระบายอากาศ แต่ไม่ได้มีตู้กระจกแยกส่วนแห้งกับส่วนเปียก

ห้องน้ำ : ได้อุปกรณ์ครบชุด มีอ่างล่างหน้า กระจก สุขภัณฑ์+ที่แขวนทิชชู ราวจับ ฝักบัวอาบน้ำ และมีพัดลมระบายอากาศ แต่ไม่ได้มีตู้กระจกแยกส่วนแห้งกับส่วนเปียก

Unio CharanIMG_5816

Unio CharanIMG_5817

Unio CharanIMG_5818

Unio CharanIMG_5819

Unio CharanIMG_5821

Unio CharanIMG_5822

ห้องครัว: ห้องที่เป็นแบบตกแต่งพร้อมอยู่ จะได้อุปกรณ์ในส่วนนี้ครบ (ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า) มีเคาน์เตอร์ครัว เตาไฟฟ้าและเครื่องดูควัน พร้อมด้วยอ่างล้างจาน ตู้เก็บของชั้นล่างและชั้นบน แต่ถ้าเป็นห้องเปล่า จะไม่ได้อุปกรณ์ใดๆ เลย

ห้องครัว: ห้องที่เป็นแบบตกแต่งพร้อมอยู่ จะได้อุปกรณ์ในส่วนนี้ครบ (ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า) มีเคาน์เตอร์ครัว เตาไฟฟ้าและเครื่องดูควัน พร้อมด้วยอ่างล้างจาน ตู้เก็บของชั้นล่างและชั้นบน แต่ถ้าเป็นห้องเปล่า จะไม่ได้อุปกรณ์ใดๆ เลย

Unio CharanIMG_5824

Unio CharanIMG_5825

Unio CharanIMG_5826

Unio CharanIMG_5827

Unio CharanIMG_5828

•ระเบียง : ไม่ได้กว้างมาก ออกแบบไว้แขวนคอมเพรสเซอร์แอร์และวางเครื่องซักผ้า (ถ้าไม่ได้วางเครื่องซักผ้า ก็จะมีพื้นที่ระเบียงกว้างขึ้น

ระเบียง : ไม่ได้กว้างมาก ออกแบบไว้แขวนคอมเพรสเซอร์แอร์และวางเครื่องซักผ้า (ถ้าไม่ได้วางเครื่องซักผ้า ก็จะมีพื้นที่ระเบียงกว้างขึ้น

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ภาพรวมของทำเลย่านจรัญสนิทวงศ์ หากเป็นในอดีตอาจไม่ใช่ทำเลที่โดดเด่นมากนัก เป็นชุมชนเก่าแก่ที่หาที่ดินในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ได้ยาก หรือหากมี ก็จะเป็นบ้านแนวราบราคาสูง แต่ด้วยความที่ถนนนี้ อยู่ไม่ไกลจากแหล่งงานที่เป็นหน่วยงานราชการ เช่น ธนาคารแห่งประเทศไทย (แบงก์ชาติ) สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา มีสถานศึกษาขนาดใหญ่ เช่น มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยศิลปากร ใกล้โรงพยาบาลศิริราช และโรงพยาบาลเอกชนอีกหลายแห่ง มีศูนย์การค้าชั้นนำ และซูเปอร์สโตร์หลายแห่ง ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้ค่อนข้างสูง ที่ผ่านมาตามตรอกซอกซอยของถนนสายนี้จึงมีอพาร์ทเมนต์และหอพักเกิดขึ้นจำนวนมาก

ส่วนคอนโดมิเนียมบนถนนจรัญสนิทวงศ์ในอดีต มีน้อยมาก และอาจได้รับความนิยมน้อยกว่า เมื่อเทียบกับฝั่งถนนบรมราชชนนี แต่หลังจากที่มีมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ-หัวลำโพง-บางแค) ผ่านถนนจรัญสนิทวงศ์ และปัจจุบันรถไฟฟ้าเส้นทางนี้อยู่ระหว่างก่อสร้างและมีความคืบหน้าด้านงานก่อสร้างมากแล้ว ทำให้ถนนจรัญสนิทวงศ์มีความโดดเด่นมากขึ้น และมีโอกาสที่จะมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากขึ้น

ขณะที่บริเวณจรัญสนิทวงศ์ ซอย 3 ใกล้แยกท่าพระ มีจุดเด่นตรงจากปากซอยห่างจากสถานี MRT แยกท่าพระ ประมาณ 400 เมตร ซึ่งเป็นสถานีใหญ่ที่จะเป็นจุดเปลี่ยนขบวนรถไฟฟ้าช่วงบางซื่อ-ท่าพระ (ผ่านถนนจรัญสนิทวงศ์) กับช่วงหัวลำโพง-บางแค (มุ่งหน้าถนนเพชรเกษม) ส่วนทำเลที่ตั้งโครงการจะเข้าซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ประมาณ 500 เมตร รอบข้างจะเป็นชุมชนดั้งเดิม ปากซอยมีร้านสะดวกซื้อ และมีป้ายรถเมล์

หากวิเคราะห์ตัวทำเลที่ตั้งของโครงการยูนิโอ จรัญฯ 3 ถือว่าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมใกล้เมืองในราคาไม่แพง ตัวโครงการเดินไปปากซอย 500 เมตร จากปากซอยจรัญฯ 3 ไป MRT แยกท่าพระ อีกประมาณ 400 เมตร รวมๆ แล้วประมาณ 900 เมตร ไม่ใกล้ แต่ก็ไม่ไกลมาก เหมาะกับคนที่ทำงานในเมืองตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินถือว่าสะดวกในราคาที่ไม่สูงมาก จะเข้าสีลมก็ไม่ไกลมาก ประมาณ 7 สถานีถึงสีลม หรือทำงานโซนบางซื่อ จตุจักร ก็ประมาณ 10-12 สถานี หรือถ้าจะไปทำงานย่านรัชดา-พระราม 9 เลือกไปทางฝั่งสีลม ก็ประมาณ 13 สถานี  โดยราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาทถือว่าหาได้ยากกับสินค้าคอนโดฯ ใกล้รถไฟฟ้าในปัจจุบัน

หมายเหตุ สำหรับคนที่ทำงานตามแนวรถไฟฟ้า BTS อาจจะต้องไปเปลี่ยนระบบ BTS โดยนั่งย้อนไป 2 สถานีเปลี่ยนระบบที่สถานีบางหว้า หรือจะนั่งยาวไปสีลม 7 สถานีแล้วเปลี่ยนระบบ BTS ที่สถานีนี้ก็ได้ ทำเลนี้จึงอาจจะเหมาะกับคนที่ทำงานแนวรถไฟฟ้าใต้ดินมากกว่า เพราะถ้าเป็นแนวรถไฟฟ้า BTS ปัจจุบันมีทางเลือกค่อนข้างมากอยู่แล้ว

 

ปัจจุบันจากปากซอยช่วง 50-100 เมตรแรก ยังไม่ค่อยเปลี่ยวมาก แต่หลังจากนั้น คนจะเริ่มน้อยลง แต่ไม่ได้ถึงกับเปลี่ยว ซึ่งหากโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ อาจจะคึกคักขึ้น หากเดินทางด้วยรถเมล์ หรือรถไฟฟ้ากลับดึก ควรนั่งรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างจะสะดวกกว่า

 

การเดินทาง:  

  1. การเดินทางด้วยรถยนต์ ถ้ามาจากรัชดา-ท่าพระ ตรงมาทางถนนจรัญสนิทวงศ์ เลยแยกท่าพระมาประมาณ 400 เมตร ซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 จะอยู่ฝั่งซ้ายมือ เลี้ยวเข้าซอยไปสัก 500 เมตร เจอตัวโครงการ
  2. การเดินทางด้วยรถยนต์ ถ้ามาจากฝั่งถนนบรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า (ทางฝั่งเมเจอร์ ปิ่นเกล้า) เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์ ตรงมาเรื่อยๆ จนเกือบถึงแยกท่าพระ จะมีจุดกลับรถเหนืออุโมงค์ (ก่อนถึงสี่แยกท่าพระ) พอกลับรถมา ให้ชิดซ้าย พอเจอซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ก็เข้าไปประมาณ 500 เมตร
  3. การเดินทางด้วยรถยนต์ ถ้ามาจากทางสะพานพระปิ่นเกล้า ตรงมาจนถึงแยกปิ่นเกล้า (ตรงข้ามห้างพาต้า) เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์ ตรงมาเรื่อยๆ จนเกือบถึงแยกท่าพระ จะมีจุดกลับรถเหนืออุโมงค์ (ก่อนถึงสี่แยกท่าพระ) พอกลับรถมา ให้ชิดซ้าย พอเจอซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ก็เข้าไปประมาณ 500 เมตร

หมายเหตุ การเดินทางด้วยรถเมล์ ก็ถือว่าไม่เลวร้าย (แต่ถ้าการก่อสร้างรถไฟฟ้ายังไม่แล้วเสร็จ อาจจะไม่สะดวกเล็กน้อย) มีรถเมล์หลายสายที่ไปหลายเส้นทาง ทั้งเข้าเมืองไปอนุสาวรีย์ชัยฯ หรือไปทางสะพานพระปิ่นเกล้าเพื่อไปสยามฯ สุขุมวิท เพชรบุรี หรือออกนอกเมืองไปนครปฐม ราชบุรีก็หารถเชื่อมต่อได้สะดวก

ในอนาคตตามแผนของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ-หัวลำโพง-บางแค) จะเปิดให้บริการภายในปี 2562 สามารถเดินทางด้วย MRT ได้สะดวก โดยลง MRT แยกท่าพระ เดินมาทางถนนจรัญสนิทวงศ์ เข้าซอย 3 จนถึงหน้าโครงการรวมระยะทาง 900 เมตร (เมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ คาดว่าจะมีวินมอเตอร์ไซค์ตรงทางขึ้น-ลงสถานี อาจใช้บริการเข้าสู่ตัวโครงการได้)

หมายเหตุ ปัจจุบันสำนักงานขายอยู่บริเวณถนนรัชดาภิเษกตอนต้นๆ ฝั่งมุ่งหน้าไปถนนจรัญสนิทวงศ์ (ใกล้กับสำนักงานเขตบางกอกใหญ่) ถ้ามาจากฝั่งตรงข้ามเดอะมอลล์ ท่าพระ หรือมาจาก BTS ตลาดพลู มุ่งหน้าไปถนนจรัญสนิทวงศ์ พอลงสะพานข้ามแยกตลาดพลู ชิดซ้าย สำนักงานขายจะอยู่ใกล้กับปลายสะพานนี้

 

สถานที่แนว Lifestyle  

The Mall Thapra

–  เดอะมอลล์ ท่าพระ ศูนย์การค้าเก่าแก่ของฝั่งธนบุรี อยู่ไม่ไกลจากโครงการนี้มาก แต่ต้องกลับรถไปฝั่งตรงข้ามซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 มุ่งหน้าสู่แยกท่าพระ ข้ามสะพานข้ามแยกตลาดพลู เลยสี่แยกใหญ่ก็ถึงเดอะมอลล์ ท่าพระ โดยเดอะมอลล์ ท่าพระแล้ว มีทั้งร้านอาหาร เครื่องดื่ม สถาบันการเงิน ร้านแฟชั่นแบรนด์เนมชั้นนำ ที่ให้คนฝั่งธนบุรีสามารถเลือกช้อปปิ้งได้โดยไม่ต้องเข้าไปในเมือง

Sense

 

– เดอะ เซ้นส์ ปิ่นเกล้า (The Sense Pinklao) เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ สถาปัตยกรรมสไตล์ Chic Contemporary ซึ่งจะเป็นแหล่งรวมร้านอาหารกว่า 30 ร้านอาหารและเครื่องดื่มชื่อดัง มีซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นที่แฮงค์เอาท์ใกล้โครงการยูนิโอ คอนโด จรัญฯ 3 โดยการเดินทางจากโครงการมุ่งหน้ามาแยกปิ่นเกล้า เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนบรมราชชนนี อยู่ติดกับเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า

Unio CharanCentral Pinklao

– เซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า ศูนย์การค้าครบวงจรทางฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ อยู่ในทำเลที่สามารถตอบสนองความต้องการของกำลังซื้อหลากหลายกลุ่มอย่างเหมาะสม อาทิ สถาบันการศึกษาสำนักงาน และชุมชนที่พักอาศัยที่มีกำลังซื้อและมีการขยายตัวสูง โครงการประกอบด้วยร้านค้าแฟชั่นชั้นนำ ร้านอาหารและเครื่องดื่ม ศูนย์อาหาร ร้านค้าปลีก อาคารสำนักงาน 2 อาคาร ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล และโรงภาพยนตร์จำนวน 8 โรง โดยการเดินทางจากโครงการยูนิโอ คอนโด จรัญฯ 3  มุ่งหน้ามาแยกปิ่นเกล้า เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนบรมราชชนนี เลยเทสโก้ โลตัสมาเล็กน้อยก็เจอ

Unio CharanMajor Pinklao

– เมเจอร์ซินีเพล็กซ์ ปิ่นเกล้า โรงภาพยนตร์ Stand alone ย่านปิ่นเกล้า พร้อมบริการร้านค้า อาหารและเครื่องดื่ม และบริการความบันเทิงด้วย เมเจอร์โบวล์

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน  

โอกาสในการลงทุน ทำเลนี้มีความต้องการเช่าจากคนที่ทำงานบริษัทเอกชนย่านนี้และเจ้าหน้าที่หน่วยงานรัฐ สถานศึกษาและโรงพยาบาล โดยถ้าเป็นคอนโดมิเนียมติดริมถนนจรัญสนิทวงศ์ ปัจจุบันมีโอกาสปล่อยเช่าได้ที่ 10,000 บาท/เดือน ส่วนคอนโดมิเนียมเข้าซอย 7,500 บาท/เดือน

 

อย่างไรก็ตาม อย่างที่กล่าวแล้วว่า จำนวนยูนิตที่ค่อนข้างเยอะ ทำให้มีคู่แข่งจำนวนมาก โอกาสที่จะได้อัตราผลตอบแทนอาจจะไม่เป็นไปตามเป้าหมาย

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ถ้าเป็นคู่แข่งที่เป็นคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทอาจจะมีน้อยมากหรือแทบไม่มีเลย แต่ถ้าเปรียบเทียบใกล้เคียง ดังนี้

1. ดีคอนโด ราชพฤกษ์-จรัญ 13

Unio CharanD Condo

ดีคอนโด ราชพฤกษ์-จรัญ 13 (โครงการพร้อมอยู่) บนพื้นที่ 7 ไร่ เป็นอาคารความสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร จำนวน 586 ยูนิต รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน (30 ตร.ม.) และ 2 ห้องนอน (60 ตร.ม.) ราคาตอนเปิดตัวปี 2556 เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท (53,000 บาท/ตร.ม.) ปัจจุบันขายรีเซลอยู่ที่ประมาณ 1.95 ล้านบาท

ภาพ via: www.facebook.com/dcondoroom

2. เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม – ท่าพระ ใกล้

Unio CharanThe Parkland

เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม – ท่าพระ ใกล้ MRT แยกท่าพระ พัฒนาโดย บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอตี้ จำกัด บนพื้นที่ 4-3-05 ไร่ เป็นอาคารความสูง 21 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 814 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 427 คันคิดเป็น  52% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 58% รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน (26 – 5 ตร.ม.) 2 ห้องนอน (47 – 62.5 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.8 ล้านบาท (81,000 บาท/ตร.ม.)  คาดว่าจะแล้วเสร็จ : พ.ย. 2559

ภาพ via: www.hipflat.co.th

แสดงทั้งหมด

สรุป

ถ้ามองโดยภาพรวมทำเลก็ถือว่าดี ใกล้รถไฟฟ้าในอนาคต แต่ตัวทำเลที่ตั้งของโครงการจริงๆ ก็ถือว่าต้องเดินเข้าซอยไปพอสมควร และโครงการนี้เป็นเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีจำนวนยูนิตมาก ติดลำรางสาธารณะ อนาคตราคาอาจจะขยับขึ้นไม่ได้มาก เพราะซัพพลายค่อนข้างเยอะ ถ้าได้ราคาล้านต้น ๆ ก็ถือว่าน่าสนใจ

หมายเหตุ หากจะซื้อเพื่อการลงทุนอาจจะต้องมองระยะยาวมากๆ หรือมีเงินเย็น ซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า ซึ่งอัตราผลตอบแทนอาจจะไม่ได้สูงมาก เพราะค่าเช่าย่านนี้ไม่สูง และจำนวนซัพพลายของโครงการเยอะ

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag