รีวิวโครงการ: ยูนิโอ จรัญฯ 3 (Unio Charan 3)

ศักยภาพทำเล

ฝั่งธนบุรีถือเป็นทำเลที่มีเสน่ห์ทั้งในแง่ของการท่องเที่ยวริมฝั่งแม่น้ำเชิงวัฒนธรรม และเสน่ห์ทางด้านการเดินทางที่สะดวกทั้งรถ-ราง-เรือ โดยเฉพาะระบบรางอย่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงบางซื่อท่าพระ และช่วงหัวลำโพง-บางแค ที่ทำให้ทำเลฝั่งธนบุรีคึกคักมากขึ้น รวมทั้งเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ชีวิตจากเดิมที่มักอาศัยในโครงการแนวราบ และอาคารพาณิชย์ ไปเป็นการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมมากขึ้น

จากผลสำรวจของเน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง พบว่า ซัพพลายของคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในระยะทาง 500 เมตร จากสถานี มีจำนวนรวม 35,124 ยูนิต แบ่งออกเป็น 4 ช่วง คือ 1.ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ (ก่อนข้ามแม่น้ำ) จำนวน 6,409 ยูนิต สัดส่วนอยู่ที่ 18.2% 2.ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ (ฝั่งธนบุรี) จำนวน 12,039 ยูนิต สัดส่วนอยู่ที่ 34.3% 3.ช่วงหัวลำโพง-บางแค จำนวน 11,379 ยูนิต สัดส่วนอยู่ที่ 32.3% และ 4.ช่วงบางแค-พุทธมณฑลสาย 4 จำนวน 5,343 ยูนิต สัดส่วนอยู่ที่ 15.2% โดยส่วนใหญ่เป็นผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงถึง 60% ซื้อเพื่อการลงทุน 20% และซื้อเพื่อเก็งกำไร 10-15% ทั้งนี้ ซัพพลายของตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2559 โซนธนบุรี ราชพฤกษ์ เพชรเกษม มีสัดส่วน 11% ของตลาดรวม มีจำนวน 4.87 แสนยูนิต เนื่องจากกำลังซื้อสูงจากประชากรในพื้นที่ที่มีความหนาแน่น

โดยคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินยังเป็นตลาดของซิตี้คอนโด หรือคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายต่ำกว่า 70,000 บาท/ตารางเมตร หรือต่ำกว่า 2.5 ล้านบาท/ยูนิต อย่างไรก็ตาม ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วงบางซื่อ-ท่าพระ (ฝั่งธนบุรี) ราคาคอนโดมิเนียมในปี 2557 เฉลี่ยอยู่ที่ 70,000 บาท/ตารางเมตร ปี 2558 ขึ้นเป็น 83,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3.33% ส่วนปี 2559 ขึ้นเป็น 93,166 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 15.41% ปัจจัยหลักยังคงเนื่องมาจากราคาต้นทุนที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นโดยจากผลการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สูงสุดถึง 950,000 บาท/ตารางวา โดยในทำเลสถานีท่าพระและสถานีจรัญฯ 13 (ปากซอย) ราคาอยู่ที่ประมาณ 200,000 บาท/ตารางวา เฉลี่ยในรอบ 5 ปี แยกท่าพระพุ่งสูงขึ้น 13.1% ส่วนแยกจรัญฯ 13 พุ่งสูงขึ้น 9.2% และคาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2560 ราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นไปอีก ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมในอนาคตจะปรับตัวสูงขึ้นไปอีกอย่างแน่นอน

ทำเลที่ตั้งโครงการ

แผนที่โครงการ

โครงการยูนิโอ จรัญฯ 3 ตั้งอยู่ใน ซ.จรัญสนิทวงศ์ 3 ภายในซอยเป็นถนนขนาด 2 เลน เป็นซอยตัน เดินทางโดยรถยนต์จะไม่สามารถเชื่อมต่อกับซอยอื่นได้ แต่สามารถเดินทะลุ ซ.เพชรเกษม 20 และ 28 ได้ การจราจรในซอยค่อนข้างพลุกพล่านเนื่องจากเป็นชุมชนขนาดใหญ่ หากไม่มีรถส่วนตัว ส่วนใหญ่เดินทางด้วยรถ 2 แถว และมอเตอร์ไซค์รับจ้าง สองข้างทางส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น และทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ถือว่าเป็นซอยที่อุดมสมบูรณ์ทางด้านการจับจ่ายใช้สอย เพราะมีทั้งตลาด ร้านค้า ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อมากมาย

การเดินทางเชื่อมต่อใช้ ถ.จรัญสนิทวงศ์ เป็นหลัก สามารถเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย อาทิ ถ.เพชรเกษม ที่เดินทางไปทางราชพฤกษ์ หรือไปทางวงเวียนใหญ่ที่เชื่อมไปออกสาทรได้ รวมไปถึงเส้นกัลปพฤกษ์ซึ่งสามารถเดินทางไปสีลม-สาทร และยังมีถนนสายใหม่อย่าง ถ.พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 เพิ่มการเดินทางเชื่อมต่อได้สะดวกมากยิ่งขึ้น

ถนนรอบโครงการ

ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า โครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย สถานีตลาดพลู และรถ BRT สถานีราชพฤกษ์ ประมาณ 2.9 กิโลเมตร และห่างจากสถานีบางหว้า ประมาณ 3 กิโลเมตร เชื่อมต่อตัวเมืองและย่านธุรกิจสำคัญได้อย่างสะดวก และรวดเร็ว ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย หรือรถไฟฟ้า MRT แล้วเสร็จ โครงการจะอยู่ห่างจากสถานีท่าพระ ซึ่งเป็น Interchange ของสายบางซื่อ-ท่าพระ และสายหัวลำโพง-บางแค เพียง 900 เมตร ห่างเพียง 5 สถานี ถึงหัวลำโพง 7 สถานีถึงสีลม และ 9 สถานีถึงสยาม โดยทางโครงการมีบริการรถรับ-ส่ง ถึงปาก ซ.จรัญสนิทวงศ์ 3 รถไฟฟ้า MRT สถานีท่าพระ (ในอนาคต) และรถไฟฟ้า BTS สถานีตลาดพลู

รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS

นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางโดยใช้เรือที่เปิดให้บริการในคลองภาษีเจริญได้ด้วย โดยให้บริการจากท่าเทียบเรือประตูน้ำภาษีเจริญถึงท่าเทียบเรือเพชรเกษม 69 รวมระยะทาง 11.5 กิโลเมตร โดยสามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปรถไฟฟ้า BTS ได้ที่สถานีบางหว้า (มีทางเชื่อม Sky walk ระยะทางประมาณ 200 เมตร) นอกจากนี้ยังมีแผนที่จะขยายการเดินเรือไปถึงท่าเรือหนองแขม ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนการวางแผนพัฒนาและการพิจารณาของทางกรุงเทพมหานคร ทั้งนี้ ท่าเรือประตูน้ำภาษีเจริญห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร

โครงการในอนาคต
– รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย มีความคืบหน้ากว่า 80% แล้ว โดยช่วงหัวลำโพง-บางแค มีระยะทาง 14 กิโลเมตร จำนวน 11 สถานี คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2562 และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ มีระยะทาง 13 กิโลเมตร จำนวน 10 สถานี คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2563 ค่าโดยสาร 16-42 บาท นอกจากนี้ยังมีแผนที่จะต่อขยายช่วงบางแค-พุทธมณฑลสาย 4 ระยะทาง 8 กิโลเมตร จำนวน 4 สถานี คาดว่าจะเปิดบริการประมาณปี 2564

– ถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 ถนนตัดใหม่ ขยาย ถ.พรานนก จากสามแยกไฟฉาย ไปบรรจบ ถ.พุทธมณฑลสาย 4 ระยะทาง 16.4 กิโลเมตร เป็นถนน 6-8 ช่องจราจร แบ่งการก่อสร้างเป็น 2 ช่วง ช่วงแรกระยะทาง 8 กิโลเมตร ตัดผ่าน ถ.ราชพฤกษ์-กาญจนาภิเษก ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว ส่วนช่วงที่สองระยะทาง 8.4 กิโลเมตร จะตัดผ่าน ถ.กาญจนาภิเษก-ถ.พุทธมณฑลสาย 4 จ.นครปฐม

– อุโมงค์ข้ามแยกไฟฉาย ตามแนว ถ.จรัญสนิทวงศ์ ปัจจุบันมีความคืบหน้าไปแล้วกว่า 65% แต่ปัจจุบันชะลอการก่อสร้างเพื่อเปิดพื้นที่ให้แนวก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ คาดว่าจะเปิดใช้บริการได้ปลายปี 2561

การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการสามารถทำได้หลายเส้นทาง โดยขอแนะนำการเดินทาง ดังนี้

หากเดินทางด้วย ถ.จรัญสนิทวงศ์ ฝั่งที่จะแยกท่าพระ ให้ตรงมาเรื่อยๆ จนถึงวัดท่าพระ เตรียมชิดซ้าย หากชิดขวาจะเป็นอุโมงค์ข้ามแยกท่าพระ ซ.จรัญสนิทวงศ์ 3 จะอยู่ฝั่งตรงข้ามวัดท่าพระพอดี สังเกตจะมีร้าน 7-Eleven หน้าปากซอย

ตรงมาจนถึง ซ.จรัญสนิทวงศ์ 2 จะมีที่กลับรถ

หลังจากกลับรถแล้ว ตรงมาทางเรื่อยๆ หากมาจาก ถ.รัชดาภิเษก แล้วลงอุโมงค์ข้ามแยกท่าพระ จะมาบรรจบกันที่จุดนี้

จากจุดกลับรถประมาณ 350 เมตร ก็จะถึง ซ.จรัญสนิทวงศ์ 3 จุดสังเกต คือ ร้าน 7-Eleven หน้าปากซอย ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอย

ภายในซอยเป็นถนน 2 เลน สองข้างทางเป็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น และทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น มีร้านค้า ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อมากมาย

ผ่านทางเข้าตลาดศักดิ์เจริญทางด้านขวา

จากปากซอยประมาณ 500 เมตร ก็ถึงโครงการยูนิโอ จรัญฯ 3

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ตลาดน้ำคลองบางหลวง ตลาดน้ำที่รวบรวมทั้งร้านขายอาหาร ร้านเสื้อผ้า ร้านขายของฝาก รวมทั้งยังเป็นแหล่งท่องเที่ยวท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม สถานที่ที่ห้ามพลาดคือ บ้านศิลปิน บ้านเก่าของตระกูลช่างทองเก่าแก่ ที่ปรับปรุงให้เป็นสถานที่แสดงงานศิลป์ ทั้งภาพวาด ภาพถ่าย และมีจัดแสดงหุ่นละครเล็กให้ชมด้วย บ้านศิลปิน เปิดให้ชมวันจันทร์-อังคาร เวลา 10.00-18.00 น. วันพุธ-ศุกร์ เวลา 09.00-18.00 น. และวันเสาร์-อาทิตย์ เวลา 09.00-19.00 น. ตั้งอยู่ใน ซ.วัดทองศาลางาม ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตร

ร้านอาหาร

ครัวอัปษร สาขาราชพฤกษ์ ร้านอาหารไทยชื่อดังที่มีอายุกว่า 20 ปี ด้วยวิธีการปรุง และรสชาติที่เป็นไทยแท้ทำให้เป็นที่นิยมอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันมีถึง 6 สาขา เมนูยอดนิยม ได้แก่ ปูผัดพริกเหลือง แกงเหลืองไหลบัว สะตอผัดกุ้ง ปลาทอดยำมะม่วง กุ้งทอดกระเทียมปูผัดผงกระหรี่ พร้อมบริการเดลิเวอรี่ เปิดวันอังคาร-อาทิตย์ เวลา 11.00-21.00 น. ตั้งอยู่ ริม ถ.ราชพฤกษ์ ห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้งรอบโครงการ
– เทสโก้โลตัส ซ.จรัญสนิทวงศ์ 15 ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร
– ตลาดบางขุนศรี ใกล้ ซ.จรัญสนิทวงศ์ 35 ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร
– แมคโคร จรัญสนิทวงศ์ ใกล้ ซ.จรัญสนิทวงศ์ 35 ห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กิโลเมตร
– ฟู้ดแลนด์ ซุปเปอร์มาร์เก็ต ซ.จรัญสนิทวงศ์ 30 ห่างจากโครงการประมาณ 4.2 กิโลเมตร
– เดอะมอลล์ ท่าพระ ใกล้ ซ.รัชดาภิเษก 14/1 ห่างจากโครงการประมาณ 4.8 กิโลเมตร
– เดอะ เซอร์เคิล ราชพฤกษ์ ริม ถ.ราชพฤกษ์ ห่างจากโครงการประมาณ 7.4 กิโลเมตร
– ซีคอน บางแค ระหว่าง ซ.เพชรเกษม 33/8 และ 35 ห่างจากโครงการประมาณ 7.7 กิโลเมตร
– เดอะมอลล์ บางแค ใกล้ ซ.เพชรเกษม 84 ห่างจากโครงการประมาณ 9.6 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้งรอบโครงการ

โรงพยาบาล
– โรงพยาบาลศรีวิชัย ริม ถ.พรานนก ห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลอินเตอร์เมด ซ.บางแวก ห่างจากโครงการประมาณ 4.2 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลพญาไท 3 ระหว่าง ซ.เพชรเกษม 19/3 และ 21 ห่างจากโครงการประมาณ 4.4 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลบางไผ่ ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลศิริราช ใกล้แยกศิริราช ห่างจากโครงการประมาณ 4.9 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลเพชรเกษม 2 ซ.เพชรเกษม 37 ห่างจากโครงการประมาณ 6.8 กิโลเมตร

โรงพยาบาลรอบโครงการ

สถานศึกษา
– โรงเรียนเซนต์ปีเตอร์ ธนบุรี ถ.พุทธมณฑลสาย 1 ซ.6 ห่างจากโครงการประมาณ 6.4 กิโลเมตร
– วิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม ตรงข้าม ซ.จรัญสนิทวงศ์ 9/1 ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร
– วิทยาลัยอาชีวศึกษาธนบุรี ถ.พาณิชยการธนบุรี ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กิโลเมตร
– วิทยาลัยพณิชยการธนบุรี ถ.วัดนก ห่างจากโครงการประมาณ 2.9 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา ซ.อิสรภาพ 15 ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยสยาม ใกล้ ซ.เพชรเกษม 38 ห่างจากโครงการประมาณ 5.5 กิโลเมตร

รูปสถานศึกษารอบโครงการ