รีวิวโครงการ: ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 26 ตุลาคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ตลาดอสังหาริมทรัพย์โซนพระราม 2 ยังคงเติบโตต่อเนื่อง ถึงแม้จะไม่ได้เป็นทำเลที่อยู่นอกสายตาของคนกรุง แต่ก็ยังคงเป็นโซนยอดนิยมอีกแห่งของการพัฒนาอสังหาฯ และจากราคาประเมินครั้งล่าสุดของกรมธนารักษ์ ทำให้ราคาที่ดินในย่านนี้พุ่งสูงสุดถึง 20% ถือเป็นการตอกย้ำให้เห็นว่าพระราม 2 จะเป็นเป็นทำเลที่มีศักยภาพต่อไปในไม่ช้า และด้วยจุดแข็งของการเป็นศูนย์กลางแหล่งงานในย่านส่งผลให้ดีมานด์ของที่อยู่อาศัยในย่านนี้ขยับตาม เพื่อรองรับอานิสงส์โครงข่ายคมนาคม ทั้งทางด่วนส่วนต่อขยายที่กำลังจะเกิดขึ้น

ส่งผลให้ทำเลอย่าง “ท่าข้าม” ซึ่งอยู่รัศมีใกล้เคียงแลนด์มาร์คของย่านนี้อย่าง เซ็นทรัล พระราม 2 เป็นหนึ่งในทำเลฮอตที่มีความเคลื่อนไหวด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ทำให้รายย่อย และรายใหญ่อย่าง อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ส่งโปรเจคอย่าง “ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)” คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมห้องชุดพักอาศัยจำนวน 728 ยูนิต ประกอบด้วยห้องสตูดิโอ ขนาด 22.50 – 26.06 ตร.ม ในราคาเริ่มต้นที่ 1.09 ล้านบาท

Unio-RAMA2-Fitness&Garden-20161010

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 27 ก.ย. 2559)

ชื่อโครงการ: ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

เจ้าของโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): (ANAN)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ซอยท่าข้าม ถนนพระราม 2 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กทม.

โทร: 02 316 2222

เว็บไซต์: www.ananda.co.th

Unio-RAMA2-Swimming Pool2-20161010

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 27 ก.ย. 2559)

พื้นที่โครงการ: 6-2-45 ไร่

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคารพักอาศัย 1 อาคารเพื่อการค้า เป็นห้องชุดทั้งหมด 726 ยูนิต อาคาร A : 245 ยูนิต อาคาร B : 243 ยูนิต อาคาร C : 238 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต รวมทั้งหมด 728 ยูนิต เฉลี่ยชั้นละ 35 ยูนิต/อาคาร

กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่และกลุ่มคนทำงานในย่านพระราม 2

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง ก.ย. 2559 คาดว่าแล้วเสร็จ ธ.ค. 2560

ลิฟท์6 ตัว (อาคารละ 2 ตัว)

ที่จอดรถ: 220 คัน คิดเป็น 33%

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์, สวนส่วนกลาง, ลานโยคะ ที่จอดรถ ร้านค้า และร้านสะดวกซื้อ

ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบรักษาความปลอดภัย CCTV, ระบบผ่านเข้า-ออกโครงการ Key card access,

สถานะการขาย: 40% (ข้อมูล ณ วันที่ 24 ก.ย. 2559)

เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท ดาวน์ 14 งวด

เงินกองทุนสะสม: 400 บาท/ตารางเมตร ชำระ วันโอนฯ ครั้งเดียว

ค่าส่วนกลาง: 45 บาท / ตารางเมตร / เดือน  ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนฯ

ราคาเริ่มต้น: 1.09 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 48,000 บาท / ตารางเมตร

รูปแบบห้อง

ห้องสตูดิโอ ขนาด 22.50 ตร.ม จำนวน 301 ยูนิต

ห้องสตูดิโอ ขนาด 26.06 ตร.ม จำนวน 425 ยูนิต

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

Unio-RAMA2-Unio-RAMA2-Perspective 01-20161010-20161010

ภาพจำลองด้านหน้าโครงการ ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม โดยที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนท่าข้าม ระหว่างซอย 1 กับ 3 โดยมีเนื้อที่โครงการรวม 6-2-45 ไร่ แปลนที่ดินเป็นแนวยาวด้านหน้าอยู่ติดถนนใหญ่ ลึกเข้าไป ด้านหลังอยู่ติดคลองสนามชัย ด้านซ้ายมือเป็นโรงเรียนสมิทธิพงษ์ ขวามือจะเป็นพื้นที่สวนขนาดใหญ่ ลักษณะของโครงการนี้จะเป็น คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคารพักอาศัย 1 อาคารเพื่อการค้า เป็นห้องชุดทั้งหมด 726 ยูนิต อาคาร A : 245 ยูนิต อาคาร B : 243 ยูนิต อาคาร C : 238 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต รวมทั้งหมด 728 ยูนิต รูปแบบห้องเป็นห้องสตูดิโอ ขนาด 22.50 – 26.06  ตร.ม เฉลี่ยชั้นละ 35 ยูนิต/อาคาร มีลิฟท์ 6 ตัว (อาคารละ 2 ตัว) ที่จอดรถ: 220 คัน คิดเป็น 33%

 

Unio-RAMA2-Update logo 02-20161010

ภาพจำลองโดยตัวโครงการเน้นสีขาว เทา น้ำตาล ให้ดูเป็นธรรมชาติ

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกจะอยู่บริเวณอาคาร B และ C เป็นหลัก ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์, สวนส่วนกลาง, ลานโยคะ ที่จอดรถ ร้านค้า และร้านสะดวกซื้อ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยประกอบไปด้วย CCTV, ระบบผ่านเข้า-ออกโครงการ Key card access,โดยเน้นกลุ่มเป้าหมายเป็นคนทำงานในย่านพระราม 2  โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 1.09 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยที่ 48,000 บาท / ตารางเมตร ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จ ธ.ค. 2560

 

จากแรงบันดาลใจในการออกแบบตามแนวคิดแบบ “Sea Breeze”

จากแรงบันดาลใจในการออกแบบตามแนวคิดแบบ “Sea Breeze”

 

การวางทิศทางโครงการ

Via: ภาพจาก google Map

Via: ภาพจาก google Map

ทิศเหนือ: ด้านซ้ายมือหันหน้าเข้าหาโครงการจะเป็น โรงเรียนสมิทธิพงษ์ จะมีอาคารชั้นเรียนสูงประมาณ 4 ชั้น

ทิศเหนือ: ด้านซ้ายมือหันหน้าเข้าหาโครงการจะเป็น โรงเรียนสมิทธิพงษ์ จะมีอาคารชั้นเรียนสูงประมาณ 4 ชั้น

ทิศใต้: ด้านขวามือจะเป็นพื้นที่สวนผืนใหญ่

ทิศใต้: ด้านขวามือจะเป็นพื้นที่สวนผืนใหญ่

ทิศตะวันตก: ด้านหน้าอยู่ติดถนนท่าข้าม ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชสูง 4 ชั้น

ทิศตะวันตก: ด้านหน้าอยู่ติดถนนท่าข้าม ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น

ทิศตะวันออก: ด้านหลังของโครงการจะอยู่ติดคลองสนามชัย

ทิศตะวันออก: ด้านหลังของโครงการจะอยู่ติดคลองสนามชัย

 

Master Plan

Master Plan แสดงให้เห็นว่าส่วนอำนวยความสะดวกต่างๆ จะอยู่บริเวณด้านหน้าของอาคาร B และ C

Master Plan แสดงให้เห็นว่าส่วนอำนวยความสะดวกต่างๆ จะอยู่บริเวณด้านหน้าของอาคาร B และ C

ที่ตั้งของโครงการอยู่ติดถนนท่าข้าม

ที่ตั้งของโครงการอยู่ติดถนนท่าข้าม

ภาพจำลองด้านหน้าทางเข้าโครงการ

ภาพจำลองด้านหน้าทางเข้าโครงการ

ภาพจำลองการใช้สีและดีไซน์ตัวอาคารสไตล์โมเดิร์น

ภาพจำลองการใช้สีและดีไซน์ตัวอาคารในสไตล์โมเดิร์น

ภาพจำลอง Lobby Building A

ภาพจำลอง Lobby Building A

ภาพจำลองพื้นที่ส่วนกลางบริเวณสระไว้น้ำได้จากแรงบันดาลใจในการออกแบบตามแนวคิดแบบ “Sea Breeze”

ภาพจำลองพื้นที่ส่วนกลางบริเวณสระว่ายน้ำ ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบตามแนวคิดแบบ “Sea Breeze”

ภาพจำลองพื้นที่ส่วนกลาง พร้อมสวนส่วนกลาง

ภาพจำลองพื้นที่ส่วนกลาง พร้อมสวนส่วนกลาง

ภาพจำลองห้องออกกำลังกายจพสองเห็นวิวสวน และสระว่ายน้ำ

ภาพจำลองห้องออกกำลังกายซึ่งจะมองเห็นวิวสวน และสระว่ายน้ำ

ภาพจำลองห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ครบครัน

ภาพจำลองห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ครบครัน

ภาพจำลองสระว่ายน้ำ ความยาวกว่า 40 เมตร

ภาพจำลองสระว่ายน้ำ ความยาวกว่า 40 เมตร

ภาพจำลองสระว่ายน้ำแบบฟรีฟอร์ม

ภาพจำลองสระว่ายน้ำแบบฟรีฟอร์ม

ภาพจำลองพื้นที่นั่งเล่นนั่งเล่นบริเวณสระว่างน้ำ

ภาพจำลองพื้นที่นั่งเล่นบริเวณสระว่ายน้ำ

ภาพจำลองที่เล่นโยคะ

ภาพจำลองที่เล่นโยคะ

ภาพจำลองภาพมุมสูงของพื้นที่ส่วนกลางที่ถูกออกแบบมาให้ใช้งานทุกส่วนอย่างลงตัว

ภาพมุมสูงของพื้นที่ส่วนกลางที่ถูกออกแบบมาให้ใช้งานทุกส่วนอย่างลงตัว

Unio-RAMA2-Unio-RAMA2-UNIO Rama 2 - Thakham VDO Presentation 089-20161010-20161010

ภาพจำลองด้านหลังโครงการที่อยู่ติดกับคลองสนามชัย

 

Floor Plan

แปลนอาคาร A

อาคาร A : ชั้นล่างโถงต้อนรับ, สำนักงานนิติบุคคล, ตู้จดหมาย, ห้องซักรีด, ที่จอดรถ

อาคาร A : ชั้นล่าง โถงต้อนรับ, สำนักงานนิติบุคคล, ตู้จดหมาย, ห้องซักรีด, ที่จอดรถ

ชั้น 2 - ชั้น 8 ห้องชุดพักอาศัย

ชั้น 2 – ชั้น 8 ห้องชุดพักอาศัย

เเปลนอาคาร B

อาคาร B : ชั้นล่างโถงต้อนรับ, ตู้จดหมาย, ห้องซักรีด, ที่จอดรถ

อาคาร B : ชั้นล่าง โถงต้อนรับ, ตู้จดหมาย, ห้องซักรีด, ที่จอดรถ

ชั้น 2 - ชั้น 8 ห้องชุดพักอาศัย

ชั้น 2 – ชั้น 8 ห้องชุดพักอาศัย

แปลนอาคาร C

อาคาร C : ชั้นล่างโถงต้อนรับ, ตู้จดหมาย, ห้องซักรีด, ที่จอดรถ

อาคาร C : ชั้นล่าง โถงต้อนรับ, ตู้จดหมาย, ห้องซักรีด, ที่จอดรถ

ชั้น 2 - ชั้น 8 ห้องชุดพักอาศัย

ชั้น 2 – ชั้น 8 ห้องชุดพักอาศัย

 

Unit Layout

ห้องตัวอย่างแบบสตูดิโอ ขนาด 22.50 ตร.ม มีจำนวน 301 ยูนิต

ห้องตัวอย่างแบบสตูดิโอ ขนาด 22.50 ตร.ม มีจำนวน 301 ยูนิต

ห้องตัวอย่างแบบสตูดิโอ ขนาด 26.06 ตร.ม มีจำนวน 425 ยูนิต

ห้องตัวอย่างแบบสตูดิโอ ขนาด 26.06 ตร.ม มีจำนวน 425 ยูนิต

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างแบบสตูดิโอ ขนาด 26.06 ตารางเมตร 

มุมมองภายในห้องตัวอย่างแบบ สตูดิโอขนาด 26.06 ทางโครงการให้มาเป็นแบบห้องเปล่า ห้องหน้ากว้างสุดอยู่ที่ 5 เมตร

มุมมองภายในห้องตัวอย่างแบบ สตูดิโอขนาด 26.06 ทางโครงการให้มาเป็นแบบห้องเปล่า ห้องหน้ากว้างสุดอยู่ที่ 5 เมตร โดยประมาณ

พื้นที่ด้านขาวของห้องจะเป็นในส่วนของห้องนั่งเล่น โดยทางโครงการวางโซฟา 2 ที่นั่ง แบบอเนกประสงค์มาให้ ขางโซฟาเป็นที่วางโต๊ะทานอาหาร แต่ไม่ได้มีให้นะครับเป็นแต่ไอเดียการแต่งห้องเท่านั้นเอง

พื้นที่ด้านขวาของห้องจะเป็นในส่วนของห้องนั่งเล่น โดยทางโครงการวางโซฟา 2 ที่นั่งแบบอเนกประสงค์มาให้ ข้างโซฟาเป็นที่วางโต๊ะทานอาหาร แต่ไม่ได้มีให้นะครับเป็นแค่ไอเดียการแต่งห้องเท่านั้นเอง

อีกฝากของโซฟาจะเป็นพื้นที่ชั้นวางที่วีที่บิวท์อินลอยตัว ติดบริเวณผนังห้องน้ำ แต่ของจริงจะไม่มีมาให้เหมือนกัน

อีกฟากของโซฟาจะเป็นพื้นที่ชั้นวางทีวี ติดบริเวณผนังห้องน้ำ แต่ของจริงจะไม่มีมาให้

จากผนังด้านซ้ายถึงด้านขาวกว้างประมาณ 3 เมตร

จากผนังด้านซ้ายถึงด้านขวากว้างประมาณ 3.5 เมตร

บริเวณผนังชั้นวางที่วีกว้างประมาณ 1.8 เมตร

บริเวณผนังชั้นวางทีวีกว้างประมาณ 1.8 เมตร

ผนังห้องทั้งหมดจะเป็นสีขาวฉาบเรียบไม่มีการตกแต่งอะไร

ผนังห้องทั้งหมดจะเป็นสีขาวฉาบเรียบไม่มีการตกแต่งอะไร ติดกับห้องน้ำก็จะเป็นพื้นที่ครัว

Unio-RAMA2-IMG_0754-20161010

ทางโครงการเลือกวางโซฟาขนาดประมาณ 3 ที่นั่งให้ ทำให้เห็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่นว่ามีขนาดค่อนข้างใหญ่ทีเดียว

Unio-RAMA2-IMG_0755-20161010

พื้นห้องเกือบทั้งหมดปูด้วยลามิเนตลายไม้หนา 8 มม. แบบมาตรฐาน

Unio-RAMA2-IMG_0756-20161010

โครงการนี้ปูพื้นด้วยลามิเนตลายไม้สีอ่อน ภาพมุมนี้ทำให้เห็นการจัดวางสัดส่วนของห้อง

Unio-RAMA2-IMG_0766-20161010

เพดานห้องนั่งเล่นเเละห้องนอนสูง 2.6 เมตร ไฟห้องเป็น แบบโคมซาลาเปา

Unio-RAMA2-IMG_0768-20161010

ผนังฝั่งห้องนั่งเล่นน่าจะกว้างประมาณ 3 เมตรได้ เพราะจากที่ดูโซฟากว้าง 2 เมตร และพื้นที่ว่างด้านข้างประมาณ 1 เมตร

Unio-RAMA2-IMG_0770-20161010

ภาพมุมนี้เเสดงให้เห็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่กว้างมากทีเดียว ซึ่งนี่เป็นสิ่งที่ทีมออกแบบตั้งใจเพราะคิดว่าส่วนใหญ่เราจะใช้งานพื้นที่บริเวณนี้เสียเป็นส่วนใหญ่ เลยออกแบบให้พื้นที่บริเวณนี้กว้างเป็นพิเศษ

Unio-RAMA2-IMG_0771-20161010

หน้ากว้างของห้องนอนยู่ที่ประมาณ 3 เมตร มีทางเดินปลายเตียงเล็กน้อย

Unio-RAMA2-IMG_0774-20161010

ฉากกั้นห้องเป็นประตูกระจกบานเลื่อนขอบอะลูมิเนียมแบบบาน 3 ตอน แต่ห้องจริงไม่มีให้นะครับ เป็นแค่ไอเดียในการแต่ห้อง

Unio-RAMA2-IMG_0775-20161010

ความสุงจองเพดานห้อง จะมี 2 ระดับ ห้องนั่งเล่นและห้องนอนจะสูง 2.6 เมตร ส่วนห้องครัว จะสูง 2.4 เมตร การที่ห้องครัวเพด้านต่ำกว่าก็เพราะมีการดร็อปฝ้า เพื่อวางระบบไฟและท่อดูอากาศ

Unio-RAMA2-IMG_0780-20161010

มุมมองภายในห้องนอน ถ้าหากเปรียบเทียบกับ แบรนด์ยูนิโอ โครงการอื่นเเล้ว ห้องนอนจะดูเล็กกว่านิดหน่อย นั่นก็เพราะผู้ออกแบบคิดว่าห้องนอนเอาไว้นอน จึงนำพื้นที่ส่วนนี้ไปใส่ให้กับห้องนั่นเล่นแทนนั่นเอง

Unio-RAMA2-IMG_0782-20161010

มีพื้นที่ปลายเตียงให้พอเดินได้ถ้าเปิดประตูตู้เสื้อผ้าก็เกือนชนขอเตียง แต่ตู้เสื้อผ้าทางโครงการก็ไม่ได้มีมาให้นะครับเป็นห้องเปล่าๆ เลยห้องนอน

Unio-RAMA2-IMG_0783-20161010

ส่วนแอร์ทางโครงการมีมาให้ห้องล่ะ 1 ตัว ขนาดตั้งแต่ 12,000 – 15,000 BTU ตามขนาดของห้อง ส่วนยีห้อแอร์ยังไม่ได้สรุป ส่วนหน้าต่างห้องนอนเป็นแบบ 3 ชิ้น เป็นบานเลื่อน 2 ตอนขอบอะลูมิเนียมดำ

Unio-RAMA2-IMG_0784-20161010

ทางโครงการเลือกวางเตียงขนาด 5 ฟุต แสดงให้เห็นพื้นที่ภายในห้อง ที่เกือบๆ จะพอดีกับเตียง ฝั่งขวาของเตียงติดฉากกั้นห้อง ด้านซ้ายเหลือพื้นที่เล็กน้อยสำหรับเดิน

Unio-RAMA2-IMG_0785-20161010

มีพื้นที่ข้างเตียงประมาณ 1 ฟุตเห็นจะได้

Unio-RAMA2-IMG_0793-20161010

หน้าต่างบานเลื่อนที่ให้มามีระบบล็อกแบบ 2 ชั้น

Unio-RAMA2-IMG_0798-20161010

กลับมายังภายในห้องจะเห็นว่าชั้นวางทีวีจะอยู่ติดผนังห้องน้ำ ส่วนห้องครัวจะอยู่หน้าห้องน้ำ และเชื่อมต่อไปยังระเบียงห้อง

Unio-RAMA2-IMG_0801-20161010

ทางเดินในส่วนนี้กว้างประมาณ 0.75 เมตร พื้นห้องน้ำจะต่างกับพื้นในห้องที่เป้นลามิเนตหนา 8 มม. แต่ห้องน้ำจะปูกระเบื้องผิวหยาบ มีการยกขอบเเพื่อกันน้ำอีกด้วย

Unio-RAMA2-IMG_0808-20161010

ชุกครัวทางโครงการบิลท์อินมาให้พร้อมห้องตามภาพที่เห็น ยกเว้นของตกแต่ง โดยครัวที่บิลท์อินมาให้จะมีอ่าง ตู้เก็บของด้านล่างและบน

Unio-RAMA2-IMG_0800-20161010

ผนังโครงการจะปูกระเบื้องเพื่อความสะดวกเวลาทำความสะอาด เพราะถ้าเป็นผนังสีขาวฉาบเรียบเวลาทำอาหารผนังก็จะดำและสกปรกทำความสะอาดอยาก

Unio-RAMA2-IMG_0812-20161010

มีซิงค์สำหรับล้างทำจากอะลูมิเนียมแบบ 1 หลุมมาให้ ด้านข้างมีพื้นที่ประมาณ 0.5 เมตร สำหรับเตรียมอาหาร

Unio-RAMA2-IMG_0813-20161010

ท็อปครัวเป็นหินธรรมชาติสีดำ ผนังกรุด้วยกระเบื้องเพื่อความสวยงามและง่ายต่อการทำความสะอาด

Unio-RAMA2-IMG_0815-20161010

พื้นที่ทางเดินเป็นแนวยาวสี่เหลี่ยมผืนผ้า กว้าง 0.75 เมตรโดยประมาณ

Unio-RAMA2-IMG_0816-20161010

มุมมองภายในห้องครัวจากพื้นที่ระเบียง ซึ่งมองเลยไปจะเป็นพื้นที่ของห้องน้ำ

Unio-RAMA2-IMG_0818-20161010

มีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็น ซึ่งสามารถวางตู้ขนาดประมาณ 10 คิว ได้พอดิบพอดี

Unio-RAMA2-IMG_0821-20161010

กั้นห้องครัวด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอน มีการยกขอบเช่นกัน พื้นที่ระเบียง 1 x 1.5 เมตร โดยประมาณ

Unio-RAMA2-IMG_0831-20161010

คอนเพรสเซอร์แอร์ติดตั้งแบบลอยตัว เพื่อให้มีพื้นที่ด้านล่างสามารถวางเครื่องซักผ้า บริเวณระเบียงติดโคมไฟซาลาเปาให้

Unio-RAMA2-IMG_0832-20161010

มีการก่อปูนขึ้นมาเป็นแนวบังคอมเพรสเซอร์แอร์ มีบริเวณระเบียงมีที่กันตกเป็นเหล็กสีดำสูงประมาณ 1 เมตร

Unio-RAMA2-IMG_0833-20161010

ภายในห้องครัวค่อนข้างสว่างเนื่องจากประตูเป็นกระจกบานเลื่อน 2 ตอน สูงประมาณ 2.2 เมตร

Unio-RAMA2-IMG_0835-20161010

มุมมองพื้นที่ภายในห้องน้ำ

Unio-RAMA2-IMG_0838-20161010

ห้องน้ำมีการจัดวางชิดมุมเป็นเเนวยาว มีทั้งโซนแห้งและโซนเปียก

Unio-RAMA2-IMG_0844-20161010

ภายในห้องน้ำติดตั้งที่ดูดอากาศ ไฟดาวน์ไลท์ ผนังห้องน้ำเป็นแกรนิตโต้ผิวมันเงา เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด

Unio-RAMA2-IMG_0840-20161010

ฝักบัวที่ได้เป็นขนาดมาตรฐาน เส้นผ่าศูนย์กลางประมาณ 5 ซม. มีการเดินระบบไว้ให้รองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น

Unio-RAMA2-IMG_0839-20161010

สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำเป็นของ American Standard  และ Cotto หรือเทียบเท่า แต่ห้องตัวอย่างเป็นของ American Standard

Unio-RAMA2-IMG_0853-20161010

ห้องนี้ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้เเต่มีการเล่นระดับบริเวพื้นตรงที่อาบน้ำไว้เพื่อกักน้ำ ก็ข่วยได้ระดับหนึ่ง

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเล

Unio-RAMA2-IMG_0886-20161010

ในแต่ละโซนของพื้นที่พระราม 2 นั้น มีความโดดเด่น และลักษณะเฉพาะที่แตกต่างกันออกไปตามโซนส่วนหนึ่งเกิดจากการปรับผังเมืองใหม่ ทำให้มีความเคลื่อนไหวด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน จากในช่วงเวลาที่ผ่านมาประกอบกับนโยบายต่างๆ ของทางภาครัฐ ซึ่งเป็นแรกกระตุ้นหลักอีกทางหนึ่ง โดยเราสามารถแบ่งโซนในพื้นที่พระราม 2 ว่า ที่ดินย่านพระราม 2 แบ่งออกเป็น 3 โซนหลักๆ ได้แก่

โซน A เริ่มจากถนนสุขสวัสดิ์-วงแหวน เห็นชัดเจนว่า โซน A มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ส่วนหนึ่งเป็นเพราะมีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินของหน่วยงานรัฐที่ประกาศปรับสีผังเมืองใหม่ จากสีเหลือง เป็นสีส้ม ทำให้สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้ และมองว่ายังคงเป็นทำเลทอง เนื่องจากมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง จากสถานีบางใหญ่มาถนนประชาอุทิศ ประมาณกิโลเมตรที่ 9 ถือเป็นสัญญานที่ดี ในการเดินทางสู่ใจกลางกรุงเทพฯ ได้สะดวกสบายยิ่งขึ้น

โซน B ช่วงวงแหวน-วัดพันท้ายนรสิงห์ ซึ่งจะลองลงมาแต่ก็ที่ว่าเป็นทำเลกึ่งกลางที่มีความเจริญมาพอสมควร ซึ่งนั้นเหมาะจะเป็นพื้นที่สำหรับเป็นที่อยู่อาศัย ถ้าจะเป็นประเภทบ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่ก็จะอยู่ในช่วงเอกชัย-บางบอน จะเป็นที่นิยมมากที่สุดเพราะเป็นพื้นที่ที่อยู่ในโซนสีเขียวอีกด้วย

โซน C เริ่มจากวัดพันท้ายนรสิงห์-นิคมอุตสาหกรรมสินสาคร เหมาะสำหรับ เป็นที่ตั้งโรงงาน หรือแหล่งลงทุนด้านอุตสาหกรรม โดยในย่านนี้มีโรงงานแช่แข็งรายใหญ่ตั้งอยู่หลายราย และเป็นพื้นที่ที่คนที่มีกำลังซื้อสูงอาศัยอยู่มากที่สุด เช่นกัน

ทำเลที่ตั้งโครงการ

Unio-RAMA2-IMG_0891-20161010

ที่ตั้งโครงการห่างจากถนนพระราม 2 เข้ามาในซอยประมาณ 200 เมตร อยู่ระหว่างซอยท่าข้าม 1 กับ 3 ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ภายในซอยท่าข้าม ถนนภายในซอยเป็นถนน 2 เลนมีรถสองแถววิ่งเข้าออกภายในซอยตลอดทั้งวันไปยังบิ๊กซีพระราม 2 และเซ็นทรัล พระราม 2 โดยซอยท่าข้ามนี้จะสังเกตง่ายๆ บริเวณหน้าปากซอยท่าข้ามจะมีโฮมโปร พระราม 2 อีกฝากของปากซอยจะเป็น “M PARK RAMA 2 ” เดินตรงไปเรื่อยๆ จะมีปั้งบางจากและศูนย์อาหาร ถัดไปก็จะเป็นบิ๊กซี พระราม 2 ฝั่งตรงข้ามจะเป็น เซ็นทรัล พระราม 2 จากปากซอยท่าข้ามเข้ามาประมาณ 150 เมตร จะเป็นที่ตั้งของโรงเรียนสมิทธิพงษ์

Unio-RAMA2-IMG_0893-20161010

ถัดมาอีก 50 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์สูงประมาณ 4 ชั้น ด้านข้างโครงการจะมีร้านอาหารตามสั่งอยู่ติดกับโครงการ และจะเป็นพื้นที่สวนขนาดใหญ่อยู่ติดกับโครงการ เลยจากโครงการไปอีกจะมีบิ๊กซี อีก 1 ที่ อยู่ฝั่งตรงข้าม อีกทั้งพื้นที่ด้านหน้าโครงการก็มีแพลนที่จะทำเป็นร้านสะดวกซื้อซึ่งก็จะสะดวกกับผู้อยู่อาศัย อีกเช่นกัน แต่จากการเดินสำรวจพื้นที่แสดงให้เห็นว่าอยู่ตรงนี้ไม่มีอดตายแน่นอน เพราะมีของข้ายตลาดทั้งวัน อีกทั้งยังมีพื้นที่ไลฟ์สไตล์อยู่ใกล้ๆ อีกด้วย

การเดินทาง

จริงๆ แล้วการเดินทางมายังโครงการจะใช้เส้นพระราม 2 เป็นหลักอีกทั้งกลุ่มเป้าหมายหลักยังเป็นคนในพื้นที่รวมถึง การที่ที่ตั้งโครงการแลนด์มาร์คของย่านทำให้สะดวกต่อการเดินทางมายังที่ตั้งโครงการ จริงๆ แล้ว ถ้าอยู่ตรงนี้ก็แทบไม่ต้องเดินทางไปไหนเลยด้วยซ้ำ เพราะในพื้นที่นี้ก็รวมไว้ครบแล้วทุกอย่าง

Map

Map

เส้นทางที่ 1 จากทางพิเศษเฉลิมมหานคร มุ่งหน้าพระราม 2 (ฝั่งขาออก) วิ่งตรงยาวประมาณ 4.3 กม. จะถึงปากซอยท่าข้าม จะมีโฮมโปร พระราม 2 อยู่ปากซอย เลี้ยวซ้ายเข้าซอยมาประมาณ 200 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

เส้นทางที่ 2 วิ่งเส้นพระราม 2 (ฝั่งขาเข้า) วิ่งตรงยาวมุ่งหน้ามายังเซ็นทรัลพระราม 2 ก่อนถึงเซ็นทรัล พระราม 2 จะผ่านโรงพยาบาลพระราม 2 ผ่านโรงพยาบาลนครธน เซ็นทรัล พระราม 2 ผ่านโรงเบียร์ฮอลแลนด์ พระราม2 ซอยท่าข้ามจะอยู่ฝั่งตรงข้าม ให้ตรงไปอีกประมาณ 2 กม. จะมีทีกลับรถ อยู่แถวๆ โรงพยาบาลบางมด จากนั้นให้ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 2 กม. จะถึงปากซอยท่าข้าม จะมีโฮมโปร พระราม 2 อยู่ปากซอย เลี้ยวซ้ายเข้าซอยมาประมาณ 200 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

เซ็นทรัล พระราม 2

เซ็นทรัล พระราม 2

Health Land Rama 2

Health Land Rama 2

โรงเบียร์ ฮอลล์แลนด์

โรงเบียร์ ฮอลล์แลนด์

The Bright LIFESTYLE MALL Rama II

The Bright LIFESTYLE MALL Rama II

 

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ห้างสรรพสินค้า: เซ็นทรัล พระราม 2, บิ๊กซี พระราม 2, โฮมโปร พระราม 2

สถานพยาบาล: โรงพยาบาลบางมด, โรงพยาบาลนครธน

สถานศึกษา: โรงเรียนวรรณสว่างจิต, โรงเรียนรุ่งอรุณ, โรงเรียนอัสสัมชัญ แคมปัส พระราม 2, ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี, โรงเรียนสมิทธิพงษ์

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ รวมทั้งเป็นศูนย์กลางของไลฟ์สไตล์มนย่านนี้ไม่ว่า เซ็นทรัล พระราม 2, บิ๊กซี พระราม 2, โฮมโปร พระราม 2 ทำให้มีเรียวดีมานด์ อยู่ในพื้นที่เป็นจำนวนมาก และพื้นที่นี้เปรียบเสมือนเป็นพื้นที่แลนด์มาร์คของย่าน ซึ่งไม่ว่าใครจะไปไหนมาไหนก็จะรวมกันอยู่ในย่านนี้เป็นหลัก ทำให้มีโอกาสในการปล่อยเช่าได้ไม่ยาก แต่อาจจะปล่อยเช่าได้ Rental Yield ประมาณ 4.5-5% ก็ถือว่าไม่สูงไม่ต่ำจนเกินไป เพราะถ้าสูงกว่านี้คงเกินกำลังในการเช่าของย่านนี้

 

แบบห้องชุด ขนาด (ตร.ม.) ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน)
สตูดิโอ 22.50 4,500-5,000
สตูดิโอ 26.06 5,500-6,000

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ชื่อโครงการ ยูนิต พืนที่ใช้สอย/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย/ตร.ม. ราคาขาย
พลัมคอนโด พระราม 2 681 22.84 – 45.93 48,000 1.09 ล้านบาท
เดอะนิช ไอดี พระราม2 322 30 – 35 54,000 1.49 ล้านบาท
เดอะ เบลล่า คอนโด พระราม 2 322 28.30-45.81 42,000 1.19 ล้านบาท

 

พลัมคอนโด พระราม 2 (Plum Condo Rama 2)

พลัมคอนโด พระราม 2 (Plum Condo Rama 2)

เดอะนิช ไอดี พระราม2 เฟส 2  (The Niche ID Rama II Phase II )

เจ้าของโครงการ: บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): SENA

ที่ตั้งโครงการ: ติดถนนพระราม 2 บริเวณจุดลงทางด่วนพระราม 2 ตำบลบางมด อำเภอจอมทอง (บางขุนเทียน) กรุงเทพฯ

โทร: 1775 กด 23 เว็บไซต์: www.sena.co.th

พื้นที่โครงการ: 2-3 –83.4 ไร่ หรือ 1,183.4 ตร.ว. (ไม่รวมแปลงถนนภาระจำยอม)

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ที่จอดรถ และสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ที่ชั้น 1  ห้องชุดพักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้นที่ 2 ถึงชั้นที่ 8

จำนวนยูนิต: 322 ยูนิต (อาคาร D จำนวน 189 ยูนิต / อาคาร E จำนวน 133 ยูนิต)

รูปแบบห้อง: แบบ Type A  ขนาด 30 ตรม. 1 นอน จำนวน 161 ยูนิต (50%), ห้องแบบ Type B ขนาด 35 ตรม. 1 นอน จำนวน 161 ยูนิต (50%)

จำนวนที่จอดรถ: จอดรถเข้าซอง  121 คัน  คิดเป็น 37.58%  (ไม่รวมซ้อนคัน)

คาดว่าจะสร้างเสร็จ: กรกฎาคม 2560

ราคาขายเฉลี่ย: 54,000 บาท / ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้น: 1.49 ล้านบาท

 

เดอะนิช ไอดี พระราม2 เฟส 2  (The Niche ID Rama II Phase II )

เดอะนิช ไอดี พระราม2 เฟส 2 (The Niche ID Rama II Phase II )

เดอะนิช ไอดี พระราม2 เฟส 2  (The Niche ID Rama II Phase II )

เจ้าของโครงการ: บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): SENA

ที่ตั้งโครงการ: ติดถนนพระราม 2 บริเวณจุดลงทางด่วนพระราม 2 ตำบลบางมด อำเภอจอมทอง (บางขุนเทียน) กรุงเทพฯ

โทร: 1775 กด 23 เว็บไซต์: www.sena.co.th

พื้นที่โครงการ: 2-3 –83.4 ไร่ หรือ 1,183.4 ตร.ว. (ไม่รวมแปลงถนนภาระจำยอม)

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ที่จอดรถ และสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ที่ชั้น 1  ห้องชุดพักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้นที่ 2 ถึงชั้นที่ 8

จำนวนยูนิต: 322 ยูนิต (อาคาร D จำนวน 189 ยูนิต / อาคาร E จำนวน 133 ยูนิต)

รูปแบบห้อง: แบบ Type A  ขนาด 30 ตรม. 1 นอน จำนวน 161 ยูนิต (50%), ห้องแบบ Type B ขนาด 35 ตรม. 1 นอน จำนวน 161 ยูนิต (50%)

จำนวนที่จอดรถ: จอดรถเข้าซอง  121 คัน  คิดเป็น 37.58%  (ไม่รวมซ้อนคัน)

คาดว่าจะสร้างเสร็จ: กรกฎาคม 2560

ราคาขายเฉลี่ย: 54,000 บาท / ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้น: 1.49 ล้านบาท

 

เดอะ เบลล่า คอนโด พระราม 2 (The Bella Condo Rama 2)

เดอะ เบลล่า คอนโด พระราม 2 (The Bella Condo Rama 2)

เดอะ เบลล่า คอนโด พระราม 2 (The Bella Condo Rama 2)

เจ้าของโครงการ: บริษัท เจแอนด์ดับบลิว พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: ถนนบางขุนเทียน แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพฯ

เนื้อที่ทั้งหมด: 3 ไร่ 94 ตร.วา.

ลักษณะโครงการ: อาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร อาคารคลับเฮ้าส์ 3 ชั้น 1 อาคาร ห้องพักอาศัยจำนวน 322 ยูนิต

ปีที่สร้างเสร็จคาดว่าแล้วเสร็จ ไตรมาส 3 ปี 2560

ราคา  เริ่มต้น 1.19 ล้านบาท เฉลี่ยต่อ ตร.ม ประมาณ 42,000 บาท

รูปแบบห้อง:

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.30-35.43 ตร.ม.

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 38.31-45.81 ตร.ม.

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

จากการเป็นเขตที่มีแหล่งงานขนาดใหญ่ รวมทั้งทั้งศูนย์การค้า โรงพยาบาล และโรงงานอุตสาหกรรม ทำให้มีปริมาณแรงงานหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่เป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ประกอบกับปัจจัยด้านการขยายระบบสาธารณูปโภคด้านคมนาคมก็เป็นอีกหนึ่งพลังผลักดันการเติบโต ทั้งโครงการทางด่วนเพิ่มเติมส่วนขยายต่อจากดาวคะนอง มุ่งหน้าวงแหวน โครงการระบบขนส่งมวลชนอภิมหาโปรเจกต์รถไฟฟ้าสารพัดสายหลายเส้นทาง ล้วนเป็นปัจจัยหนุนให้ทำเลพระราม 2 ยังสามารถเติบโตได้อีกยาว

อีกทั้งกลุ่มเป้าหมายหลักคือเรียลดีมานด์ ในพื้นที่ และกลุ่มคนที่ทำงานอยู่แถวบริเวณนี้ ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจของคนที่ทำงานอยู่แถวนี้ อีกทั้งยังสะดวกสบายในการเดินทางไปทำงาน ถึงแม้ขนาดห้องจะเริ่มต้นที่ 22.50 ตร.ม ซึ่งดูจะเล็กไปนิด แต่ทางผู้พัฒนาโครงการได้ออกแบบห้องได้อย่างเหมาะสมและเป็นสัดส่วน สามารถใช้งานได้จริงไม่เป็นปัญหา

อีกทั้งยังทางผู้พัฒนาพยายามให้เป็นราคาที่จับต้องได้สำหรับฐานเงินเดือนของคนในย่านนี้ ซึ่งเป็นราคาที่แบงค์สามารถปล่อยเช่าให้ได้ง่ายๆ ประกอบกับที่ตั้งของทำเลอยู่ใกล้แลนด์มาร์คก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าเพราะต่อไป ย่านนี้คงจะคึกคักกว่านี้อีกหลายเท่าเนื่องจากความเจริญที่เกิดขึ้นในพื้นที่ทำให้คนในย่านนี้ไม่จำเป็นต้องดิ้นรนเข้าไปทำงานในเมืองอีกต่อไป

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน