รีวิวโครงการ: ยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย (Unio Ramkhamhaeng-Serithai)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 21 พฤศจิกายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ  

 

ทำเลเสรีไทยถือว่ามีการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องจากอานิสงส์การขยายตัวของเมือง นิคมอุตสาหกรรม และรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ซึ่งแม้จะไม่ใช่ถนนสายหลักที่โครงการรถไฟฟ้าพาดผ่านโดยตรง แต่ถือเป็นถนนสายรองที่คู่ขนานกับถนนรามคำแหง ที่ปัจจุบันค่อนข้างแออัด การจราจรติดขัด ประกอบกับพื้นที่ที่จะพัฒนาโครงการหาได้ยาก เนื่องจากราคาที่ดินปรับสูงขึ้น และข้อจำกัดในการก่อสร้างอาคารสูง ทำให้เกิดรูปแบบที่อยู่อาศัยใหม่อย่างคอนโดมิเนียมบนทำเลเสรีไทยมากขึ้น โดยเริ่มต้นที่ราคาต่ำกว่าล้านจนถึงล้านกว่าบาท มีผู้ประกอบการรายเล็กและรายใหญ่ต่างเข้ามาจับจองพื้นที่ ล่าสุด บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ส่งบริษัทในเครืออย่าง บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด มาประเดิมโครงการแรกบน ถนนเสรีไทย กับการพัฒนาโครงการ  “ยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย” เคาะราคาเริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: ยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย (Unio Ramkhamhaeng-Serithai)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด ในเครือ บริษัท อนันดาดี เวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ระหว่าง ซ.เสรีไทย 10 และ ซ.บุญวิเศษ ถ.เสรีไทย แขวง/เขตบึงกุ่ม กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: www.ananda.co.th

โทร: 0-2375-1656-58

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 21 ตุลาคม 2559)

พื้นที่โครงการ: 6-0-51 ไร่

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม โลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวนห้องชุดพักอาศัย 700 ยูนิต ห้องชุดเพื่อการค้า 3 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: พนักงานบริษัทที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยหลังแรก หรือผู้ที่ต้องการซื้อลงทุนเพื่อปล่อยเช่า

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนตุลาคม 2559 และคาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนเมษายน 2561

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว (อาคารละ 2 ตัว)

ที่จอดรถยังไม่ระบุ

สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ทุกอาคาร, สวนส่วนกลาง, สนามเด็กเล่น, สระบัว, ที่นั่งพักผ่อน, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ร้านค้าภายในโครงการ

ระบบรักษาความปลอดภัย:  CCTV, ระบบผ่านเข้า-ออกโครงการ Key card access

สถานะการขาย: เปิด Pre-sale ครั้งแรก 22-23 ต.ค. 59

เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง , ทำสัญญา , ดาวน์

 

Unit Type พื้นที่ (ตร.ม.) ราคา
(ล้านบาท)
เงินจอง (บาท) เงินทำสัญญาฯ (บาท) เงินดาวน์ 14 งวด (บาท) รวม (บาท)
งวดที่ 1-14 รวมเงินดาวน์
สตูดิโอ(A, A-M, A2, A2-M) 22.82 0.95-1.543 5,000 23,500-41,440 4,800-7,800 66,500-108,000 95,000-154,300
สตูดิโอ(B, B-M, B2, B2-M) 26.40 1.167-1.879 10,000 22,610-46,580 5,900-9,400 81,600-131,500 116,700-187,900

 

 

เงินกองทุนส่วนกลาง: 500 บาท/ตารางเมตร ชำระ ณ วันโอนฯ

ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ตารางเมตร/เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนฯ)

ราคาเริ่มต้น: 1.29 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 41,630 บาท/ตารางเมตร

*โปรโมชั่น

  1. ฟรีชุดครัวตามแบบมาตรฐานโครงการ
  2. ฟรีเครื่องปรับอากาศ ยี่ห้อ Samsung หรือเทียบเท่า ห้องขนาด 22.82 ตารางเมตร ได้รับเครื่องปรับอากาศขนาด 12,000 btu ห้องขนาด 26.40 ตารางเมตร ได้รับเครื่องปรับอากาศขนาด 15,000 btu
  3. รับส่วนลดหน้าสัญญา 30,000 บาท สำหรับห้องขนาด 22.82 ตารางเมตร และ 50,000 บาท สำหรับห้องขนาด 26.40 ตารางเมตร
  4. รับ Cash back 5,000 บาท เมื่อลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์
  5. ชำระเงินจองพร้อมทำสัญญา รับ Gift Voucher The Mall 5,000 บาท (ผ่อน 0% 6 เดือน ด้วยบัตรเครดิต KTC, K-Bank, BBL เท่านั้น)
  6. ลูกค้า AMC และลูกค้าทั่วไป เมื่อแนะนำเพื่อนมาจองจะได้รับ Cash back 5,000 บาท

 

รูปแบบห้อง

สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 22.82 และ 26.40 ตารางเมตร

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_02-002

 

 

 

 

 

 

 

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

 

ยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย ออกแบบภายใต้แนวคิดของการเริ่มต้นสิ่งใหม่ที่เกิดขึ้นได้ในทุกวัน สอดรับกับการใช้ชีวิตที่ไม่หยุดนิ่งถ่ายทอดผ่านรูปทรงเรขาคณิตมาร้อยเรียง ต่อยอดให้เกิดเป็นเหลี่ยมมุมที่มีความหมายควบคู่ไปกับการใช้โทนสี ธรรมชาติ ลายไม้และเส้นสายสีดำที่มีสไตล์แบบ LIVE. WORK. PLAY. แม้จะติดถนนใหญ่แต่ไม่วุ่นวาย เพราะออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัวสูง โดยวางตัวอาคารเป็นแนวยาวเข้าไปด้านในและเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนกลาง สามารถมองเห็นพื้นที่สีเขียวสบายตาบริเวณสระว่ายน้ำและสวนส่วนกลางได้ชัดเจน

 

การวางทิศทางโครงการ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_54-038

ภาพ via maps.google.co.th

ทิศเหนือ: อู่ซ่อมรถ อาคาร 2 ชั้น, ถ.เสรีไทย

ทิศใต้: อินซิโอ คอนโดมิเนียม, ที่ดินเปล่า, คลองแสนแสบ

ทิศตะวันออก: อาคารสำนักงาน, คลองแสนแสบ

ทิศตะวันตก: อินซิโอ คอนโดมิเนียม, ถ.เสรีไทย

ถือว่าอยู่ในทำเลที่ไม่แออัด เนื่องจากอยู่ในเขตพื้นที่สีเหลือง จึงไม่มีอาคารสูงมาบังวิวและทิศทางลม

อาคาร A รับวิวได้ดีที่สุดทั้งห้อง 22.82 ตารางเมตร มองเห็นวิว ถ.เสรีไทย อาจได้ยินเสียงการจราจรบ้าง ส่วนด้านข้างเป็นอู่ซ่อมรถสูงไม่เกิน 2 ชั้น ไม่บังวิว อาจได้ยินเสียงซ่อมรถรบกวนบ้าง เนื่องจากระหว่างเดินสำรวจได้ยินเสียงซ่อมรถดังเป็นระยะ ส่วนห้อง 26.40 ตารางเมตร นอกจากรับวิวสวนส่วนกลางของโครงการแล้ว ยังสามารถรับวิวด้านนอกโครงการได้อีกด้วย

อาคาร B ห้อง 22.82 ตารางเมตร รับวิวได้เต็มตาเช่นกัน เพราะอาคารสำนักงานด้านข้างสูงไม่มากนัก และมีถนนส่วนบุคคล (ซ.บุญวิเศษ) กั้น จึงมีระยะห่างพอสมควร และเนื่องจากเป็นถนนส่วนบุคคลและเป็นซอยตันจึงไม่มีรถวิ่งในซอยพลุกพล่าน บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ ส่วนห้อง 22.64 ตารางเมตร รับวิวสระบัวและสระว่ายน้ำของโครงการ รวมทั้งรับวิวคลองแสนแสบ บางส่วนอาจถูกบังวิวด้านนอกเนื่องจากอาคาร C บัง

อาคาร C ห้อง 22.82 ตารางเมตร อาจโดนอินซิโอ คอนโดมิเนียม บังวิวบ้าง เนื่องจากเป็นอาคารสูง 8 ชั้น เหมือนกัน แต่มีซอยตันกั้นกลางจึงมีระยะห่างพอสมควร และเนื่องจากเป็นซอยตันจึงไม่มีรถวิ่งในซอยพลุกพล่าน บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_55-039

สำรวจบริเวณรอบ ๆ โครงการ เริ่มจากซอยด้านข้างโครงการอินซิโอ คอนโดมิเนียม

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_56-040

ด้านหลังสำนักงานขาย ยังไม่เริ่มการก่อสร้างในวันที่เข้าไปสำรวจ (เริ่มก่อสร้างเดือนตุลาคม 2559)

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_57-041

เดินเข้าไปจนสุดซอย (ประมาณ 200 เมตร) เป็นทางตัน กำแพงด้านขวาเป็นของโครงการอินซิโอ คอนโดมิเนียม

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_58-042

ถ่ายจากสุดซอยขึ้นมาต้นซอย ถนนโค้งตรงกลางจึงมองไม่เห็นปากซอย

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_59-043

สำรวจถนนอีกด้าน ซึ่งเป็นถนนส่วนบุคคล (ซ.บุญวิเศษ) ด้านซ้ายเป็นอู่ซ่อมรถ ด้านขวาจะเห็นแนวรั้วของโครงการ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_60-044

ถ่ายจาก ซ.บุญวิเศษ ไปอีกฝั่ง จะเห็นอาคารของโครงการอินซิโอ คอนโดมิเนียม

 

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_61-045

สุดซอยจะเป็นที่ดินเปล่า มีต้นไม้ขึ้นรก มีกำแพงกั้น ทางซ้ายของภาพจะเป็นบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_62-046

ถ่ายจากสุดซอยขึ้นมาต้นซอย กำแพงสีขาวด้านขวาคือสำนักงาน Intv

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_63-047

อาคาร A อยู่ห่างจากถนน 15 เมตร

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_64-048

สวนส่วนกลางบริเวณอาคาร A มีสนามเด็กเล่น และที่นั่งพักผ่อน

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_65-049

อาคาร A กับ B ห่างกัน 6.5 เมตร มีกันสาดกันฝนระหว่างตึก

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_66-050

อาคาร B กับ C ส่วนที่สั้นที่สุดห่างกัน 12 เมตร ส่วนที่ยาวที่สุดห่างกัน 20 เมตร ระหว่าง 2 อาคารมีสระบัวพร้อมที่นั่งพักผ่อน สระว่ายน้ำพร้อมสระเด็ก และฟิตเนส รั้วโครงการสูง 2.5 เมตร จากระดับถนนในโครงการ ตัวโครงการสูงกว่าถนนหลักเสรีไทย 60 เซนติเมตร

Master Plan

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_67-017

แผนผังโครงการ

Floor Plan

ชั้น 1

ผังอาคาร A ประกอบด้วยล็อบบี้ขนาดใหญ่ ร้านค้า 3 ร้าน มีห้องซักรีด ลิฟท์ 2 ตัว และบันได 3 จุด

 

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_69-019

ผังอาคาร B มีล็อบบี้ ห้องซักรีด ลิฟท์ 2 ตัว และบันได 3 จุด

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_70-020

ผังอาคาร C มีล็อบบี้ ห้องซักรีด ลิฟท์ 2 ตัว และบันได 3 จุด

ทุกอาคารมีที่จอดรถอยู่บริเวณชั้น 1 ถนนขนาดกว้าง 6 เมตร ที่จอดรถสูง 2.45 เมตร เดินรถทางเดียว เข้าแล้วต้องวนลอดใต้อาคารทุกตึก

ชั้น 2-8

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_71-021

 

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_72-022

 

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_73-023

 

ทางเดินภายในอาคาร กว้าง 1.5 เมตร

 

Unit Layout

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_74-024

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_75-025


สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ล็อบบี้ขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการอยู่บริเวณอาคาร A

 

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_76-026

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_77-027

 

สวนส่วนกลางบริเวณอาคาร A

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_78-028

สระบัวพร้อมที่นั่งพักผ่อน

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_79-029

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6×30 เมตร ลึก 1.2 เมตร พร้อมสระเด็กลึกประมาณ 30 เซนติเมตร

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_80-030

ฟิตเนส 2 ชั้น อยู่ท้ายโครงการ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_81-031

ชั้นล่างเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อน ชั้นบนเป็นพื้นที่ออกกำลังกาย เครื่องออกกำลังกายประกอบด้วย ลู่วิ่งไฟฟ้า 3 เครื่อง จักรยานไฟฟ้า 3 เครื่อง ชุดยกน้ำหนัก 1 ชุด ที่นั่งยกน้ำหนักปรับระดับได้ 1 ชุด

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_82-032

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร

ผนัง: พรีแคสต์ บริเวณชั้น 8 ติดฉนวนกันความร้อน เพื่อป้องกันความร้อนจากดาดฟ้า

ความสูงของพื้นจรดเพดาน: ห้องนอนและห้องนั่งเล่น สูง 2.6 เมตร ห้องครัวและห้องน้ำ สูง 2.4 เมตร ที่จอดรถสูง 2.45 เมตร

เฟอร์นิเจอร์: ขายเป็นห้องเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์

เครื่องปรับอากาศ: ห้องขนาด 22.82 ตารางเมตร แถมเครื่องปรับอากาศ Samsung  หรือเทียบเท่า ขนาด 12,000 btu ห้องขนาด 26.40 ตารางเมตร แถมเครื่องปรับอากาศ Samsung หรือเทียบเท่า ขนาด 15,000 btu

สุขภัณฑ์: อ่างล้างหน้าและฝักบัวของอเมริกันแสตนดาร์ด โถสุขภัณฑ์ของคอตโต้

ชุดครัว: ฟรีชุดครัวบิลท์อินบน-ล่าง พร้อมอ่างล้างจาน

 

ห้องตัวอย่างขนาด 22.82 ตารางเมตร (ขายเป็นห้องเปล่า ส่วนตกแต่งทั้งหมดเป็นเพียงตัวอย่าง)

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_83-051

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น (ประตูขนาด 90 เซนติเมตร x 2 เมตร)

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_84-052

บานประตูจะบังทีวีประมาณครึ่งจอ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_85-053

ห้องนั่งเล่นอีกมุมหนึ่ง สามารถวางโซฟา โต๊ะกินข้าว เพื่อชมรายการทีวีเพลิน ๆ ได้ เดินเข้า-ออกสะดวก

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_86-054

หลอดไฟทรงซาลาเปา

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_87-055

ถัดจากห้องนั่งเล่นเป็นส่วนของห้องนอน ทางโครงการทำกระจกบานเลื่อนเพื่อกั้นเป็นสัดส่วน (ห้องจริงไม่มีให้)

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_88-056

ห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ ด้านข้างเตียงสามารถวางโต๊ะตัวเล็ก ๆ สำหรับวางโคมไฟได้ ข้างเตียงสามารถวางเท้าได้สบาย ๆ เอาไว้นั่งชมวิว ผ่านหน้าต่างแบบกระจกบานเลื่อนได้

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_89-057

เครื่องปรับอากาศ Samsung ขนาด 12,000 btu ที่แถมให้

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_90-058

ปลายเตียงสามารถวางตู้เก็บเสื้อผ้าได้ มีที่ว่างเดินเข้าห้องนอนแบบสบาย ๆ ไม่ติดขัดอะไร

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_91-059

ข้างตู้เก็บเสื้อผ้ายังมีพื้นที่เหลือสำหรับทำโต๊ะเครื่องแป้งได้ด้วย

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_92-060

ในส่วนของครัว ทางโครงการแถมตู้ครัวบิลท์อินหน้าตาแบบนี้ให้ทุกห้อง เป็นตู้แบบบน-ล่าง แถมอ่างล่างจานให้ด้วย

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_93-061

ตู้บน นอกจากเก็บแก้ว ถ้วยชาม เครื่องปรุงได้แล้ว ยังสามารถวางเตาไมโครเวฟได้ด้วย

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_94-062

ตู้ล่าง รูปร่างหน้าตาแบบนี้

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_95-063

รูปร่างหน้าตาอ่างล่างหน้าที่แถมมากับตู้ครัวบิลท์อิน

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_96-064

บริเวณตู้ล่างจะมีปลั๊กไฟพร้อมที่ปิดกันน้ำ สะดวกในการต่อปลั๊กตู้เย็น ไมโครเวฟ หรือเครื่องปั่น (ปลั๊กไฟในห้องมีทั้งหมด 8 จุด)

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_97-065

ห้องน้ำจะหน้าตาแบบนี้ (ประตูห้องน้ำขนาด 70 เซนติเมตร x 2 เมตร)

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_98-066

อ่างล่างหน้าของอเมริกันแสตนดาร์ด

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_99-067

ฝักบัวของอเมริกันแสตนดาร์ด

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_100-068

โถสุขภัณฑ์เป็นของคอตโต้

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_101-069

ที่วางสบู่

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_102-070

ราวตากผ้าเช็ดตัว

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_103-071

ส่วนเปียกกว้างประมาณนี้

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_104-072

จากห้องน้ำมองมาจะเป็นทางเดินไประเบียง ข้างตู้ครัวสามารถวางตู้เย็นได้ ทางไประเบียงจะมีประตูกระจกบานเลื่อนซึ่งมีให้มาพร้อมห้อง ระเบียงด้านนอกสามารถวางเครื่องซักผ้าได้ ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์จะติดอยู่บนผนังเหนือเครื่องซักผ้า รั้วระเบียงสูง 1 เมตร

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_105-073

คอมเพรสเซอร์แอร์ติดอยู่เหนือเครื่องซักผ้า สูงประมาณ 2 เมตร

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_106-074

หลังจากวางเครื่องซักผ้าแล้ว เหลือพื้นที่ประมาณนี้ พอให้วางตะกร้าผ้าได้

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_107-075

บริเวณระเบียงทางโครงการทำท่อน้ำทิ้งไว้ให้เรียบร้อย

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_108-076

มีปลั๊กพร้อมฝาปิดกันน้ำไว้ให้บริเวณระเบียง สะดวกในการต่อสายเครื่องซักผ้า

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_109-077

สำหรับราวตากผ้า ทางโครงการทำตัวอย่างให้ดูแบบนี้ เป็นราวตากผ้าแบบติดกับกำแพง สามารถยืดหดได้ สะดวกต่อการใช้งาน และประหยัดพื้นที่

ห้องตัวอย่างขนาด 26.40 ตารางเมตร (ขายเป็นห้องเปล่า ส่วนตกแต่งทั้งหมดเป็นเพียงตัวอย่าง)

ห้องขนาด 26.40 ตารางเมตร เหมือนกับห้องขนาด 22.82 ตารางเมตร เกือบทุกอย่าง ยกเว้นบริเวณห้องนั่งเล่นที่กว้างกว่า และเครื่องปรับอากาศที่แถมมาเป็นขนาด 15,000 btu

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_110-078

มองจากหน้าประตูเข้าไปในห้อง

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_111-079

บริเวณห้องนั่งเล่นที่ใหญ่กว่าอย่างเห็นได้ชัด

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_112-080

ด้านตรงข้ามเป็นที่วางโทรทัศน์ เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะบังโทรทัศน์ไม่ถึงครึ่งจอ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_113-081

ห้องนอนขนาดเท่ากันกับห้อง 22.82 ตารางเมตร ทำตัวอย่างชั้นวางกรอบรูปบริเวณด้านข้างเตียง

 

แบบห้องอยู่ในเกณฑ์ “สมราคา” พื้นไม้ลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร อยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน เครื่องปรับอากาศที่แถมมากับห้อง ขนาด 12,000 btu สำหรับห้องขนาด 22.82 ตารางเมตร ซึ่งเป็นห้องที่ต้องรับแสงแดดยามเช้า คาดว่าจะสู้ความร้อนของแดดไม่ไหว อาจเย็นไม่ทั่วถึงทั้งห้อง แต่ถ้าทำประตูบานเลื่อนเช่นเดียวกับห้องตัวอย่าง แล้วเปิดเครื่องปรับอากาศเฉพาะห้องนอน จะช่วยให้รู้สึกเย็นมากขึ้น

ส่วนห้องขนาด 26.40 ตารางเมตร ของอาคาร A ที่ต้องรับแดดยามบ่าย เครื่องปรับอากาศที่แถมมากับห้องขนาด 15,000 btu น่าจะเจอปัญหาเดียวกัน แม้ห้องจะขนาดเล็ก แต่ทางโครงการจัดได้อย่างลงตัว มีพื้นที่ให้พักผ่อนอย่างพอเหมาะ ไม่ต้องตะแคงตัวเดิน หรือดูอึดอัดจนเกิดไป ซึ่งจุดนี้น่าจะพอเป็นไอเดียให้กับผู้ซื้อได้

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเล

ทำเลรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ถือเป็นทำเลที่น่าสนใจแห่งหนึ่ง เนื่องจากผ่านชุมชนสำคัญหลายแห่ง ประกอบกับมีปัจจัยสนับสนุนหลายด้านทั้งห้างสรรพสินค้า ตลาดสด นิคมอุตสาหกรรม และสถานศึกษา ทำให้ทำเลรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก ที่นับรวมถึงเส้นรามคำแหงและเสรีไทย มีการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง และทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ส่งผลให้โครงการในอนาคตจะมีการปรับเปลี่ยนจากโครงการแนวราบไปสู่โครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้น โดยราคาที่ดินตามแนว ถ.รามคำแหง ปัจจุบันอยู่ที่ 1.5-2 แสนบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้นถึง 10% ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะปรับสูงขึ้นไปอีกหากโครงการรถไฟฟ้ามีความชัดเจนมากขึ้น

ปัจจุบันราคาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันอออกอยู่ที่ประมาณ 6.8 หมื่นบาท/ตารางเมตร ปรับขึ้น 10-20% ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา แต่ด้วยข้อจำกัดหลายอย่างบนทำเลรามคำแหง ทั้งข้อจำกัดในด้านราคาที่ดินทำให้ราคาคอนโดมิเนียมปรับตัวสูงขึ้น ข้อจำกัดทางด้านสีของผังเมืองซึ่งทำเลรามคำแหงเป็นเขตพื้นที่สีเหลือง คือที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ห้ามสร้างโครงการที่มีเนื้อที่เกิน 1 หมื่นตารางเมตร และสูงเกิน 8 ชั้น ทำให้ยากต่อการพัฒนาโครงการ ประกอบกับที่ดินซอยฝั่งเลขคี่ด้านหลังติดคลองแสนแสบทำให้ใช้ประโยชน์ต่อพื้นที่ได้ไม่เต็มที่ จำเป็นจะต้องหาที่ดินติดถนน หรือพัฒนาซอยฝั่งเลขคู่แทน หรือถ้าเลยไปถึงมีนบุรี จะเป็นเขตพื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว คือเป็นที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ทำให้ ถ.เสรีไทย ที่แม้จะอยู่ในเขตพื้นที่สีเหลือง แต่ราคาที่ดินยังไม่ร้อนแรงเหมือนเส้นรามคำแหง กลายเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งสำหรับผู้ประกอบการที่สามารถพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่าล้านบาทได้อยู่

ทั้งนี้ จากราคาประเมินที่ดินรอบปี 2559-2562 บน ถ.เสรีไทย  สำนักงานที่ดินสาขาบึงกุ่มระบุว่าราคาปรับขึ้นมาอยู่ที่ 6.8-7.5 หมื่นบาท/ตารางวา จาก 6.0-6.651 หมื่นบาท/ตารางวาในปี 2555-2558 ที่ดินสาขามีนบุรีปรับขึ้นมาอยู่ที่ 6.2 หมื่นบาท/ตารางวา จาก 6 หมื่นบาท/ตารางวาในรอบปี 2555-2558  และสาขาบางกะปิปรับขึ้นมาอยู่ที่ 9 หมื่นบาท/ตารางวา จาก 7.85 หมื่นบาท/ตารางวาในปี 2555-2558

แม้ที่ดินบน ถ.เสรีไทยจะอยู่ในเขตพื้นที่สีเหลืองเช่นเดียวกับ ถ.รามคำแหง แต่จากราคาที่ดินที่ยังไม่สูงมากนัก ทำให้ผู้ประกอบการยังมีช่องว่างให้พัฒนาโครงการต่ำกว่าล้านรองรับตลาดล่าง-กลางล่าง ที่มีฐานเงินเดือนไม่สูงนัก แต่ต้องการเปลี่ยนค่าเช่าเป็นค่าผ่อนคอนโดมิเนียมแทน หรือผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เนื่องจากใกล้แหล่งงานอย่างนิคมอุตสาหกรรมบางชัน พานาโซนิค โอสถสภา การเดินทางสะดวก ติดถนนใหญ่ แม้จะห่างจากรถไฟฟ้ามากกว่าเส้นรามคำแหง แต่มีระบบขนส่งสาธารณะอื่นๆ ที่สามารถเข้ามารองรับ ทั้งรถประจำทาง และพระเอกในการเดินทางเข้าเมือง อย่างทางเรือ (คลองแสนแสบ) สามารถเดินทางเข้าเมืองผ่านเส้นรามคำแหง ลาดพร้าว สุขุมวิท ราชดำริ จนถึงสะพานผ่านฝ้าลีลาศ ด้วยระยะเวลาเพียง 1 ชั่วโมงเศษ หรือหากมีรถส่วนตัวก็สามารถเดินทางเชื่อมต่อถนนได้หลายเส้น อาทิ นวมินทร์ ลาดพร้าว ศรีนครินทร์ รามคำแหง และสามารถออกนอกเมืองได้ง่าย ๆ ด้วยถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_03-001

ถ.เสรีไทย สามารถเดินทางเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย สะดวกทั้งเข้าเมืองและออกต่างจังหวัด

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_04-002

ที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่ระหว่าง ซ.บุญวิเศษ (ถนนส่วนบุคคล) และ ถ.เสรีไทย 10 ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นโซนร้านอาหาร ด้านข้างโครงการมีปั๊มน้ำมันถึง 2 แห่ง คือ ปั๊มเชลล์และปั๊มซัสโก้ ซอยด้านข้างโครงการค่อนข้างเงียบสงบเนื่องจากด้านหนึ่งเป็นซอยตัน ส่วนอีกด้านเป็นถนนส่วนบุคคล จากหน้าโครงการไปถึงด้านหลังโครงการยาวประมาณ 200 เมตร ด้านหลังเป็นที่ดินเปล่ายังไม่ได้รับการพัฒนา ข้าง ๆ ที่ดินเปล่าเป็นบ้านเดี่ยว ด้านหลังที่ดินเปล่าเป็นคลองแสนแสบ ระหว่างเดินสำรวจไม่ได้กลิ่นน้ำเสีย แต่ได้ยินเสียงเรือเร่งเครื่องบ้างเป็นบางครั้ง ด้านถนนส่วนบุคคลด้านข้างเป็นอู่ซ่อมรถ ได้ยินเสียงซ่อมรถเป็นบางครั้งเช่นกัน ถัดไปเป็นอาคารสำนักงาน Intv บรรยากาศโดยรวมจากด้านหน้าโครงการมาค่อนข้างสงบ

 

การเดินทาง

การเดินทางโดยรถยนต์

การเดินทางมายังโครงการสามารถมาได้หลายเส้นทาง ขอแนะนำ 3 เส้นทาง (สังเกตจากสัญลักษณ์สีแดง) ดังนี้

  1. มาทาง ถ.รามคำแหง ขึ้นสะพานยกระดับรามคำแหงผ่านสี่แยกลำสาลี ถึงสามแยกบ้านม้า เลี้ยวซ้ายเข้า ถ.ศรีบูรพา จากนั้นเลี้ยวขวาเข้า ถ.เสรีไทย โครงการอยู่ทางขวามือ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_06-003

เริ่มจาก ถ.รามคำแหง หลังจากผ่านแยกพระราม 9-รามคำแหง มาถึงบริเวณ ซ.รามคำแหง 15 หรือหน้าเดอะมอลล์ รามคำแหง ชิดขวาเตรียมขึ้นทางยกระดับรามคำแหง (ควรชิดขวาก่อนหน้า ซ.รามคำแหง 15 เนื่องจากการจราจรช่วงดังกล่าวค่อนข้างหนาแน่น)

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_07-004

ลงจากทางยกระดับรามคำแหง ตรงมาเรื่อย ๆ จนเจอป้าย “มีนบุรี ชิดขวา” เตรียมชิดขวาเพื่อขึ้นสะพานข้ามแยกลำสาลี

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_08-005

ขึ้นสะพานข้ามแยกลำสาลี ถนนด้านซ้ายจะเลี้ยวไปบางกะปิ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_09-006

ขับตรงยาวไปบนสะพานเรื่อย ๆ ผ่านแยก ถ.พ่วงศิริ ตัดกับ ถ.รามคำแหง

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_10-007

ลงสะพานข้ามแยกลำสาลีมา ตรงมาเรื่อย ๆ จะผ่านคลองวัดศรีบุญเรือง แอมเวย์ จนมาเจอป้าย “เสรีไทย” เตรียมชิดซ้าย เพื่อเข้าสู่ ถ.ศรีเทพา บริเวณแยกบ้านม้า

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_11-008

เจอแยกบ้านม้า เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ ถ.ศรีเทพา ชิดขวาเพื่อขึ้นสะพานข้ามคลองแสนแสบ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_12-009

ขึ้นสะพานข้ามคลองแสนแสบ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_13-010

ตรงมาเรื่อย ๆ จนเจอป้าย “กาญจนาภิเษก” เตรียมชิดขวาเพื่อเลี้ยวเข้าสู่ ถ.เสรีไทย บริเวณแยกนิด้า (เลี้ยวได้ 2 เลน)

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_14-011

ถึงแยกนิด้า หากเลี้ยวซ้ายจะไปนิด้า ตรงไปจะเป็น ถ.ศรีบูรพา บึงพังพวย เลี้ยวขวาไป ถ.เสรีไทย

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_15-012

เมื่อเลี้ยวเข้าสู่ ถ.เสรีไทย แล้ว ด้านซ้ายมือจะเป็นบึงพังพวย

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_16-013

ตรงมาเรื่อย ๆ ผ่านคลองพิชัย เตรียมชิดขวา อีกประมาณ 700 เมตร จะถึงโครงการ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_17-014

ผ่านลุมพินี คอนโดทาวน์ เสรีไทย อยู่ทั้ง 2 ฟากถนน

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_18-015

ผ่านโครงการอินซิโอ เพื่อนบ้านที่อยู่ติดกัน

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_19-016

โครงการยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย อยู่ตรงข้ามกับ ซ.เสรีไทย 23

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_20-017

สามารถเลี้ยวจากที่กลับรถ เข้าโครงการได้เลย

 

  1. มาทาง ถ.ลาดพร้าว ขึ้นสะพานข้ามแยกบางกะปิ ลง ถ.เสรีไทย ผ่านแยกนิด้า โครงการอยู่ทางขวามือ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_21-018

ตรงมาจาก ถ.ลาดพร้าว สังเกตป้าย “มีนบุรี” เตรียมขึ้นสะพานข้ามแยกบางกะปิ บริเวณ ซ.ลาดพร้าว 113

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_22-019

ขึ้นสะพานข้ามแยกบางกะปิ ด้านขวามือจะเป็นแมคโคร ลาดพร้าว

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_23-020

ขับตรงมาเรื่อย ๆ ซ้ายมือจะเป็นเอ็นมาร์ค พลาซ่า (N Mark Plaza) ขวามือจะเป็นเดอะมอลล์ บางกะปิ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_24-021

ทางลงสะพานข้ามแยกซ้ายมือจะเป็น ซ.เสรีไทย 5 ขวามือจะเป็นท่าน้ำวัดศรีบุญเรือง

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_25-022

ขับตรงมาตามถนนเสรีไทย ซ้ายมือจะเห็นโรงเรียนบางกะปิ ขวามือจะเป็นนิด้า

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_26-023

ขับมาจนถึงแยกนิด้า ตรงไปตามถนนเสรีไทย จากนั้นเดินทางเช่นเดียวกับเส้นทางที่ 1

3. มาทาง ถ.วงแหวนรอบนอกฯ ตะวันออก (อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3 กิโลเมตร) ลงทางด่านทับช้าง เข้า ถ.เสรีไทย โครงการอยู่ทางซ้ายมือ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_27-024

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_28-025

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_29-026

ออกจาก ถ.วงแหวนรอบนอกตะวันออก ที่ด่านทับช้าง ขับตามป้าย “ถนนเสรีไทย”

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_30-027

จากนั้นสังเกตป้าย “บางกะปิ” เลาะซ้ายตามป้าย เข้า ถ.เสรีไทย

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_31-028

ขับตรงมาเรื่อย ๆ ตาม ถ.เสรีไทย ผ่านแยก ซ.เสรีไทย 57 สามารถเดินทางไปสวนเสรีไทยได้

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_32-029

บริเวณ ซ.เสรีไทย 20/1 จะมีเพื่อนบ้าน “ไอคอนโด สุขาภิบาล 2” อยู่ฝั่งตรงข้าม

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_33-030

ขับเลย ซ.เสรีไทย 12 มา จะเจอโชว์รูมซูบารุอยู่ด้านซ้ายมือ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_34-031

จากนั้นจะเจอปั๊มซัสโก้ และปั๊มเชลล์อยู่ติดกัน เตรียมชิดซ้าย เพื่อเข้าโครงการ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_35-032

โครงการอยู่ติด ซ.บุญวิเศษ

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_36-033

เห็นป้ายโครงการแล้ว เลี้ยวซ้ายเข้าโครงการ

การเดินทางด้วยรถประจำทาง

สาย 27 อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ-ศาลจังหวัดมีนบุรี

สาย 109 หัวลำโพง-หมู่บ้านเปี่ยมสุข

สาย 151 ตลาดหัวตะเข้-อิมพีเรียลลาดพร้าว

สาย 502 อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ-สวนสยาม

 

การเดินทางโดยทางเรือ

ถือเป็นจุดเด่นของทำเลนี้อีกอย่างหนึ่ง ซึ่งท่าเรือที่อยู่ใกล้ที่สุดคือท่าวัดศรีบุญเรือง อยู่ห่างโครงการประมาณ 1.7 กิโลเมตร สามารถนั่งรถประจำทางสาย 27, 151, 502 มาได้ หรือจะนั่งวินมอเตอร์ไซค์ก็ได้ ราคาประมาณ 20 บาท สามารถเดินทางเข้าเมืองจากวัดศรีบุญเรืองไปถึงประตูน้ำ ใช้เวลาประมาณ 30-40 นาที และถึงสะพานผ่านฟ้าลีลาศ ประมาณ 1 ชั่วโมงเศษ ค่าโดยสาร 10-20 บาท

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_37-034

ท่าเรือวัดศรีบุญเรือง

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_38-004

สถานีเรือโดยสารในคลองแสนแสบ สามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS ได้ที่ ท่าราชเทวี (สะพานหัวช้าง) และเชื่อมต่อ MRT ได้ที่ท่าสะพานอโศก 

รถไฟฟ้าสายสีส้ม

รถไฟฟ้าสายสีส้ม ตลิ่งชัน-มีนบุรี ระยะทางรวม 39.6 กิโลเมตร เป็นสถานีใต้ดิน 23 สถานี และสถานียกระดับ 7 สถานี โดยโครงการเริ่มต้นจากสถานีรถไฟตลิ่งชัน จากนั้นใช้แนวเขตรถไฟสายบางกอกน้อย ผ่านโรงพยาบาลศิริราช ลอดใต้แม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณเชิงสะพานพระปิ่นเกล้า ผ่านใต้ ถ.ราชดำเนิน แล้วเบี่ยงใช้แนว ถ.หลานหลวง ผ่านยมราชแล้วเข้าสู่แนว ถ.เพชรบุรี เลี้ยวเข้า ถ.ราชปรารภ ถึงดินแดงแล้วเลี้ยวไปตาม ถ.วิภาวดีรังสิต ผ่านศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร 2 (ดินแดง) ตัดตรงไปเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย แล้วเบี่ยงเข้าแนว ถ.พระราม 9 ตัดผ่าน ถ.ประดิษฐ์ธรรมนูญ เลี้ยวซ้ายเข้า ถ.รามคำแหง ผ่านแยกลำสาลี แยก ถ.กาญจนาภิเษก ไปสิ้นสุดที่สถานีสุวินทวงศ์บริเวณมีนบุรี โดยมีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีอื่น ได้แก่ สถานีบางขุนนนท์เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน  สถานียมราชเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีราชเทวีเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สถานีราชปรารภเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า Airport link สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล สถานีลำสาลีเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และสถานีมีนบุรีเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีชมพู

ล่าสุด หลังจากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ได้ประกาศเชิญชวนประกวดราคางานโยธา จํานวน 6 สัญญา ตั้งแต่วันที่ 15-29 กรกฎาคม 2559 ซึ่งมีบริษัทสนใจติดต่อขอซื้อเอกสารการประมูล จำนวน 20 ราย หลังจากนี้ รฟม. ได้กำหนดให้ยื่นซองข้อเสนอในวันที่ 31 ตุลาคม 2559 คาดว่าจะสามารถลงนามสัญญาว่าจ้างผู้รับจ้างงานโยธาภายในเดือนพฤษภาคม 2560 และคาดว่าจะเปิดใช้บริการได้ในปี 2565 สามารถรองรับผู้โดยสารได้ 50,000 คนต่อชั่วโมงต่อทิศทาง

สถานีที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือ สถานีศรีบูรพา ห่างประมาณ 1.6 กิโลเมตร อยู่บริเวณสามแยก ถ.รามคำแหง ตัด ถ.ศรีบูรพา หรือด้านหน้าห้างบิ๊กซี รามคำแหง สำหรับผู้เดินทางมาด้วยรถยนต์สามารถจอดรถได้ที่ อาคารจอดแล้วจร สถานีคลองบ้านม้า ระหว่าง ซ.รามคำแหง 92-94 เป็นอาคาร 10 ชั้น สามารถจอดรถยนต์ได้ประมาณ 1,200  คัน

 

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_39-005

ภาพ via mrta-orangeline.net

แม้รถไฟฟ้าสายสีส้มจะยังไม่เปิดให้บริการ แต่สามารถเดินทางโดยเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว คือ รถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (MRT) รถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) และ Airport link ช่วยร่นระยะเวลาบนท้องถนนได้เป็นอย่างดี

MRT สถานีลาดพร้าว ทางออกที่ 3 แล้วต่อรถประจำทางสาย 27

MRT สถานีคลองเตย ทางออกที่ 2 แล้วต่อรถประจำทางสาย 109

BTS สถานีหมอชิต ทางออกที่ 3 แล้วต่อรถประจำทางสาย 27

BTS สถานีพระโขนง ทางออกที่ 3 แล้วต่อรถประจำทางสาย 71

Airport link สถานีรามคำแหง แล้วต่อรถประจำทางสาย 109

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ทำเลเสรีไทยรายล้อมด้วยชุมชนขนาดใหญ่หลายแห่ง ทำให้มีทั้งห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ สถานที่ท่องเที่ยว และโดยเฉพาะร้านอาหารมาเปิดให้บริการมากมาย เพื่อเอาใจทั้งนักช้อป นักชิม และนักชิล

 

ร้านอาหาร

รายรอบโครงการมีร้านอาหารให้เลือกมากมาย ตั้งแต่ข้างทางจนถึงบนห้าง เริ่มจากภายในโครงการหากใครไม่สะดวกหาของกินไกล ๆ ก็สามารถลงมาซื้อของกินเล่นหรือจะกินให้อิ่มท้องเลยก็ได้ที่ร้าน 7-11 ซึ่งเปิดภายในโครงการบริเวณอาคาร A หรือออกมาไกลหน่อยก็รายล้อมด้วยร้านอาหารง่าย ๆ แต่รสชาติอร่อย อย่างอาหารตามสั่ง ก๋วยเตี๋ยวเป็ด ข้าวหน้าเป็ด ก๋วยเตี๋ยวไก่มะระบริเวณด้านข้างโครงการ หรือออกไปไกลอีกนิด ฝั่งตรงข้ามโครงการ ระหว่าง ซ.เสรีไทย 25 กับ 29 ก็มีร้านอาหารให้เลือกมากมาย ขอแนะนำร้านชื่อดังที่รับประกันถึงความอร่อยในละแวกโครงการ 3 ร้าน ดังนี้

 

ครัวหนังตะลุง

ร้านอาหารใต้ที่การันตีความอร่อยจากรายการ “ครัวคุณต๋อย” กับเมนูที่หากินที่อื่นไม่ได้อย่าง “ต้มหน่อไม้สะตอกะทิสด” นอกจากนี้ยังมีเมนูใต้ให้เลือกอีกมากมาย อาทิ ใบเหลียงผัดไข่ แกงไตปลา ปลาดุกร้า สะตอผัดกะปิ พิเศษกับการแสดงหนังตะลุงให้ได้ชมทุกวันอีกด้วย เปิดทุกวัน เวลา 17.00-24.00 น. อยู่ระหว่าง ซ.เสรีไทย 27 กับ 29 ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตร

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_40-006

ภาพ via edtguide.com

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_41-007

ภาพ via edtguide.com

ร้านแก้มลิง

ร้านอาหารสไตล์ไทย-อีสาน วิวบึงพังพวย พร้อมวงดนตรีเล่นสด พิเศษกับชื่อร้านติดหูที่น้อมนำมาจากชื่อโครงการในพระราชดำริของพระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช พร้อมเสิร์ฟด้วยเมนูรสเด็ด อาทิ ลาบหมูทอด ปลากะพงทอดน้ำปลา ปลาช่อนลุยสวน เนื้อพริกไทยดำจานร้อน ข้อไก่ทอด เปิดทุกวัน เวลา 17.00-24.00 น. อยู่บริเวณ ซ.เสรีไทย 9 ริมบึงลำพังพวย ห่างจากโครงการประมาณ 1.1 กิโลเมตร

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_42-008

ภาพ via edtguide.com

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_43-009

ภาพ via edtguide.com

โกบู้รสซิ่ง

ร้านก๋วยเตี๋ยวหมูต้มยำน้ำพริกเผาไข่ยางมะตูม เจ้าแรกของไทย การันตีความอร่อยมากว่า 30 ปี เปิดโอกาสให้ผู้ลิ้มลองเลือกระดับความ “ซิ่ง” ได้ด้วยตนเอง เปิดวันจันทร์-เสาร์ ตลอด 24 ชั่วโมง หยุดวันอาทิตย์ ตั้งอยู่บริเวณ ซ.นวมินท์ 8 หน้าแฟลตคลองจั่น ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตร

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_44-010

ภาพ via edtguide.com

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_45-011

ภาพ via edtguide.com

 

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

สถานที่ท่องเที่ยวและพักผ่อน

สวนเสรีไทย

สวนสาธารณะขนาดใหญ่บนเนื้อที่ 350 ไร่ ที่เกิดจากโครงการพระราชดำริของพระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช ที่ทรงต้องการทำบึงขนาดใหญ่เพื่อรับน้ำแก้ปัญหาน้ำท่วมก่อนจะกลายมาเป็นสวนสาธารณะในปัจจุบัน ออกแบบด้วยแนวคิด “สวนน้ำ” เหมาะสำหรับพักผ่อนและออกกำลังกาย นอกจากนี้ยังมีห้องสมุดและพิพิธภัณฑ์เสรีไทยอนุสรณ์ให้เยี่ยมชมอีกด้วย เปิดทุกวัน เวลา 05.00-21.00 น. อยู่บริเวณ ซ.เสรีไทย 53 ห่างจากโครงการประมาณ 2.1 กิโลเมตร

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_46-012

ภาพ via travel.thaiza.com

สวนนวมินทร์ภิรมย์

สวนสาธารณะเพื่อสุขภาพรอบบึงลำพังพวย เนื้อที่เกือบ 77 ไร่ อีกหนึ่งโครงการแก้มลิงของพระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช รายล้อมด้วยต้นไม้นานาพันธุ์ ลานเต้นแอโรบิก ลานอเนกประสงค์ เวทีกลางแจ้ง เครื่องออกกำลังกาย ศาลาริมน้ำ สนามบาส เปิดทุกวัน เวลา 05.00-21.00 น. อยู่บริเวณ ซ.ศรีบูรพา 16 ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_47-013

ภาพ via painaidii.com

สวนสยาม

สวนสยาม ทะเล-กรุงเทพฯ ชื่อที่ติดปากทุกคนมาเป็นระยะเวลานาน บนเนื้อที่ 300 ไร่ มีทั้งสวนสนุกที่มีเครื่องเล่นกว่า 30 ชนิด สวนสาระ โซนศิลปวัฒนธรรม พิพิธภัณฑ์ไดโนโธเปีย ท่องป่าแอฟริกา และทะเลเทียมที่ใหญ่ที่สุดในโลก เปิดทุกวัน เวลา 10.00-18.00 น. ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร

 

ห้างสรรพสินค้า

แม้ว่าบนเส้นเสรีไทยจะไม่มีห้างสรรพสินค้า เพราะส่วนใหญ่จะเทไปทางฝั่งบางกะปิและเส้นรามคำแหง แต่ก็ไม่ไกลจากโครงการมากนัก สามารถเลือกช้อปได้ทั้งของสด ของแห้ง เสื้อผ้า ของใช้ หรือแม้แต่ของแต่งบ้าน

แมคโคร ลาดพร้าว ซ.ลาดพร้าว 142 ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กิโลเมตร

ตะวันนา ระหว่างแมคโคร ลาดพร้าวและเดอะมอลล์ บางกะปิ ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตร

เดอะมอลล์บางกะปิ ตรงข้ามสามแยกแฮปปี้แลนด์ ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตร

แฮปปี้แลนด์เซ็นเตอร์ หัวมุมสามแยกแฮปปี้แลนด์ ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตร

เอ็นมาร์ค พลาซ่า ตรงข้ามเดอะมอลล์บางกะปิ ห่างจากโครงการประมาณ 2.9 กิโลเมตร

เทสโก้โลตัสบางกะปิ ใกล้คลองตาหนัง ก่อนถึง ซ.ลาดพร้าว 119 ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตร

พันทิพย์ พลาซ่า บางกะปิ ซ.ลาดพร้าว 127 ห่างจากโครงการประมาณ 2.9 กิโลเมตร

บิ๊กซี รามคำแหง ระหว่าง ซ.รามคำแหง 119 กับ 121 ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร

โฮมโปร รามคำแหง ซ.รามคำแหง 121 ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร

พาซิโอ ทาวน์ ระหว่าง ซ.รามคำแหง 127/3 กับ 127/4 ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตร

โกลเด้นเพลส ระหว่าง ซ.รามคำแหง 129 กับ 131 ห่างจากโครงการประมาณ 3.8 กิโลเมตร

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_50-035

แผนที่ห้างสรรพสินค้ารอบโครงการ

สถานพยาบาล

สถานพยาบาลมีหลายแห่ง ที่ใกล้ที่สุดคือประมาณ 2 กิโลเมตรจากโครงการ นอกจากนี้ในละแวกโครงการยังมีคลินิกให้บริการด้วย

โรงพยาบาลการุญเวช สุขาภิบาล 3 ซ.สัมมากร 1 ห่างจากโครงการประมาณ 2.2 กิโลเมตร

โรงพยาบาลเวชธานี ซ.ลาดพร้าว 111 ห่างจากโครงการประมาณ 4.1 กิโลเมตร

โรงพยาบาลรามคำแหง ซ.รามคำแหง 34 ห่างจากโครงการประมาณ 3.7 กิโลเมตร

โรงพยาบาลเสรีรักษ์ บริเวณ ซ.เสรีไทย 72 ห่างจากโครงการประมาณ 7.7 กิโลเมตร

โรงพยาบาลนวมินทร์ 9 ซ.สีหบุรานุกิจ 12 ห่างจากโครงการประมาณ 8.5 กิโลเมตร

โรงพยาบาลนพรัตนราชธานี บริเวณ ซ.รามอินทรา 103/2 ห่างจากโครงการประมาณ 7.3 กิโลเมตร

โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์ ระหว่าง ซ.นวมินทร์ 86 กับ 88 ห่างจากโครงการประมาณ 8.6 กิโลเมตร

โรงพยาบาลสินแพทย์ ซ.รามอินทรา 54 ห่างจากโครงการประมาณ 7.9 กิโลเมตร

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_51-036

แผนที่ห้างสรรพสินค้ารอบโครงการ

สถานศึกษา

ถือเป็นทำเลที่เพียบพร้อมทางด้านการศึกษา ครอบคลุมตั้งแต่ประถมจนถึงปริญญาเอก โรงเรียนที่ใกล้ที่สุดห่างจากโครงการเพียง 500 เมตร เท่านั้น นอกจากนี้ยังใกล้สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ หรือนิด้า เพียง 1.2 กิโลเมตร และไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยรามคำแหง

โรงเรียนชินวร ซ.เสรีไทย 12 ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร

โรงเรียนพิชัยพัฒนา ซ.เสรีไทย 2 ห่างจากโครงการประมาณ 750 เมตร

โรงเรียนบางกะปิ ซ.เสรีไทย 7 ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กิโลเมตร

โรงเรียนโสมาภานุสสรณ์ ระหว่าง ซ.รามคำแหง 129/2 กับ 129/3 ห่างจากโครงการประมาณ 3.3 กิโลเมตร

โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า ระหว่าง ซ.รามคำแหง 142/1 กับ 144 ห่างจากโครงการประมาณ 6.9 กิโลเมตร

โรงเรียนสุขุมนวพันธุ์อุปถัมภ์ ซ.เสรีไทย 43 ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร

สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์หรือนิด้า บริเวณแยกนิด้า ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร

มหาวิทยาลัยรามคำแหง ห่างจากโครงการประมาณ 5.8 กิโลเมตร

มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ ซ.รามคำแหง 24/2 ห่างจากโครงการประมาณ 5.7 กิโลเมตร

มหาวิทยาลัยรัตนบัณฑิต ซ.ลาดพร้าว 107 ห่างจากโครงการประมาณ 5.3 กิโลเมตร

Unio SerithaiUnio Ramkhamhaeng Serithai_52-037

แผนที่สถานศึกษารอบโครงการ

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

แบบห้องชุด ขนาด (ตร.ม.) ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน)
สตูดิโอ 22.82 6,000-7,000
สตูดิโอ 26.40 8,000-9,000


เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ชื่อโครงการ ยูนิต พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น/ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้น (บาท)
อินซิโอ คอนโดมิเนียม 508 21.75-64.16 45,517-55,364 990,000
เดอะ นิช ไอดี เสรีไทย 445 28 53,571 1,500,000

อย่างที่กล่าวไว้ข้างต้นว่า บน ถ.เสรีไทย ไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เกิดขึ้นสักระยะแล้ว ที่ใหม่ที่สุดคือโครงการยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย แห่งนี้ ส่วนใหญ่เป็นโครงการสร้างเสร็จ พร้อมอยู่ จะมีใหม่รองลงมาคือโครงการ เดอะนิช ไอดี เสรีไทย ของ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 455 ยูนิต ที่การก่อสร้างคืบหน้าไปกว่า 90% แล้ว ตั้งอยู่บริเวณ ซ.เสรีไทย 81/2 ใกล้สวนสยาม ใกล้วงแหวนรอบนอกฯ ตะวันออก และนิคมอุตสาหกรรมบางชัน ราคาเปิดตัวอยู่ที่ 1.18 ล้านบาท ปัจจุบันราคาขยับไปอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท มีห้องให้เลือก 2 แบบ ขนาด 28 ตารางเมตร

 

อีกหนึ่งโครงการที่ยังเปิดขายอยู่คือ โครงการข้างเคียงอย่าง อินซิโอ คอนโดมิเนียม ของบริษัท ไฮฮีโร่ จำกัด สูง 8 ชั้น 5 อาคาร และ 5 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 508 ยูนิต มีห้องให้เลือกหลายแบบ ขนาด 21.75-64.16 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นปกติอยู่ที่ 1.1 ล้านบาท ปัจจุบันจัดห้องโปรโมชั่น ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 990,000 บาท แต่เหลือเพียงไม่กี่ห้อง ส่วนใหญ่เหลือเป็นห้องขนาดใหญ่

เมื่อเทียบกับโครงการเดอะนิช ไอดี เสรีไทย แม้สินค้าจะใกล้เคียงกัน แต่เจาะตลาดคนละกลุ่ม เพราะเดอะนิช ไอดี เสรีไทย ชูจุดเด่นใกล้สวนสยาม และวงแหวนรอบนอกฯ ตะวันออก น่าจะเหมาะสำหรับผู้ที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมบางชัน และผู้ที่ต้องเดินทางโดยใช้วงแหวนรอบนอกฯ ตะวันออก มากกว่า และเมื่อเทียบกับอินซิโอ คอนโดมิเนียม ราคาและขนาดห้องจะใกล้เคียงกัน จุดเด่นคือพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที แต่หากมองหาห้องราคาต่ำล้าน ห้องราคาโปรโมชั่นก็เหลือน้อยเต็มที หากพลาดไปก็จะเหลือแต่ห้องขนาดใหญ่เท่านั้น

นอกจากห้องชุดในโครงการใหม่แล้ว ยังมีห้องชุดในโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่มารีเซลด้วย ในละแวกนี้มีหลายโครงการ ได้แก่ ไมล์สโตน เสรีไทย ใกล้ ถ.เสรีไทย 57 ของบริษัท บางกอกพาร์คแลนด์ จำกัด สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 242 ยูนิต ขนาด 28 ตารางเมตร ราคาเปิดตัว 1.02 ล้านบาท ราคารีเซลอยู่ที่ 1.32 ล้านบาท ปล่อยเช่าเดือนละ 6,000 บาท

 

ไอคอนโด สุขาภิบาล 2 ระหว่าง ซ.เสรีไทย 43 กับ 45 ของ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค สูง 6 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 658 ยูนิต มีห้องแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 47 ตารางเมตร ปัจจุบันราคารีเซลห้องขนาด 30 ตารางเมตร อยู่ที่ 1.75 ล้านบาท จากราคาเปิดตัว 1.66 ล้านบาท ห้องขนาด 30 ตารางเมตร ปล่อยเช่าเดือนละ 8,500-9,500 บาท ส่วนห้องขนาด 47 ตารางเมตร ปล่อยเช่าเดือนละ 13,000 บาท

 

ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 1 ซ.เสรีไทย 19 ของ บมจ แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ สูง 8 ชั้น และ 5 ชั้น อย่างละ 2 อาคาร จำนวน 593 ยูนิต ขนาด 22.5-25 ตารางเมตร ราคาเปิดตัว 850,000 บาท

 

ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 2 ซ.เสรีไทย 4 สูง 8 ชั้น 2 อาคาร 5 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 691 ยูนิต ขนาด 22.5-26 ตารางเมตร ราคาเปิดตัว 860,000 บาท ปัจจุบันราคารีเซลของทั้งสองโครงการอยู่ที่ 1.3 ล้านบาท ห้องขนาดเล็กปล่อยเช่าเดือนละ 6,000-6,500 บาท

 

คอนโดเลต 624 ลาดพร้าว-เสรีไทย ตรงข้าม ซ.เสรีไทย 1 ของ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 471 ยูนิต ขนาด 28.13 ตารางเมตร ราคาเปิดตัว 789,900 บาท ปัจจุบันราคารีเซลอยู่ที่ 1.29 ล้านบาท ปล่อยเช่าเดือนละ 6,500-7,000 บาท

 

จะเห็นได้ว่าในแง่ของการลงทุนแล้วคอนโดมิเนียมแนว ถ.เสรีไทย มีอัตราการเติบโตอย่างเห็นได้ชัดเมื่อดูจากราคารีเซล ราคาปรับตัวมากที่สุดคือ กว่า 500,000 บาท ในระยะเวลา 6 ปี (คอนโดเลต 624 ลาดพร้าว-เสรีไทย) และ 400,000 กว่าบาท ในระยะเวลา 4 ปี (ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 1) สำหรับการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ราคาในทำเลนี้ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 6,000-7,000 บาท หากเป็นห้องขนาดเล็ก ซึ่งถ้าต้นทุนในการซื้อห้องชุดถูกลงเท่าไหร่ก็ยิ่งได้ผลตอบแทนจากการให้เช่าหรือ Rental Yield ดีเท่านั้น สำหรับโครงการยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย Rental Yield อยู่ที่ 6.6%

 

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

ยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย มีจุดเด่นใหญ่ ๆ ตรงที่อยู่ติดถนนใหญ่ ถ.เสรีไทย ที่กลับรถอยู่หน้าโครงการ เข้า-ออกได้สะดวกมาก ใกล้ห้างสรรพสินค้ามากมาย อาทิ เดอะมอลล์ บางกะปิ, พาซิโอ ทาวน์, เทสโก้ โลตัส, บิ๊กซี, โฮมโปร ใกล้แหล่งคมนาคมขนส่ง อาทิ รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก ที่จะเปิดให้บริการในปี 2565 ห่างจากโครงการประมาณ 1.6 กิโลเมตร ใกล้วงแหวนรอบนอกฯ ตะวันออก ห่างเพียง 3 กิโลเมตร ใกล้ท่าเรือวัดศรีบุญเรือง ห่างจากโครงการเพียง 1.7 กิโลเมตร ใกล้แหล่งงานสำคัญอย่างพานาโซนิค และโอสถสภา ที่สำคัญห่างสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ หรือนิด้า เพียง 1.2 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสถานที่ท่องเที่ยวพักผ่อนหย่อนใจมากมาย ทั้งสวนสยาม สวนเสรีไทย สวนนวมินทร์ภิรมย์ การจราจรค่อนข้างคล่องตัวกว่าเส้นรามคำแหง

บรรยากาศโดยรวมเงียบสงบเนื่องจากด้านข้างเป็นซอยตันทั้งคู่ แม้ห้องจะขนาดเล็กแต่เหมาะสมสำหรับผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยหลังแรก ราคาต่ำล้าน เหมาะกับการอยู่คนเดียว หรือคู่สามีภรรยา สิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้มาถือว่าอยู่ในระดับมาตรฐานที่สมควรจะให้ ด้านศักยภาพทำเล ถือเป็นทำเลที่กำลังพัฒนาขึ้นเรื่อย ๆ ตามอานิสงส์ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก ขายต่อก็ได้ราคา หรือปล่อยเช่าก็ได้ Rental Yield ที่ดี

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ  

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team