ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 20 เมษายน 2023
[Special Advertising Feature] บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด เป็นบริษัทในเครือบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่มีจุดประสงค์ในการนำเทคโนโลยีการก่อสร้างแบบพรีคาสท์มาใช้ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรรของตนเอง โดยเป็นบริษัท “Integrated company” ดำเนินธุรกิจควบทั้งด้านก่อสร้างและด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่เน้นเรื่องความคุ้มค่าของเงินและการลงทุน ปัจจุบันเฮลิกซ์พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและทาวน์โฮมภายใต้แบรนด์ UNiO, UNiO H, VENiO และ UNiO Town จำนวน 7 โครงการ
โดยโครงการล่าสุดของทางบริษัทฯ คือ โครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 หลังจากโครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟสแรก ได้รับความสนใจจากกลุ่มลูกค้าอย่างมาก ด้วยจุดเด่นทางด้านทำเลศักยภาพที่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง เพียง 600 เมตร ห่างเพียง 10 สถานี ถึง BTS สถานีอโศก และ 14 สถานี ถึง BTS สถานีสยาม ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการบนพื้นที่กว่า 1 ไร่ อุ่นใจด้วยระบบรักษาความปลอดภัยที่ให้มากกว่าโครงการทั่วไป มาพร้อมการตกแต่งห้องแบบ Fully Furnished ด้วยดีไซน์ที่เน้น Smart Furniture ที่ออกแบบมาโดยเฉพาะ สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลากหลาย ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท เหมาะทั้งสำหรับอยู่เองหรือซื้อเพื่อลงทุน
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด ในเครือบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
(อ่านรีวิวโครงการอื่นในเครืออนันดา)
ทำเลที่ตั้ง: ซ.สุขุมวิท 72 ต.สำโรงเหนือ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ
เว็บไซต์: https://helix.co.th/คอนโดมิเนียม/ยูนิโอ-สุขุมวิท72-เฟส2/
โทร: 0-2316-2222
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 19/4/2561)
พื้นที่โครงการ: 10-0-33.9 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 5 อาคาร จำนวน 995 ยูนิต แบ่งเป็นห้องพักอาศัย 992 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต ประกอบด้วย อาคาร A จำนวน 231 ยูนิต อาคาร B จำนวน 217 ยูนิต อาคาร C จำนวน 176 ยูนิต อาคาร D จำนวน 162 ยูนิต และอาคาร E จำนวน 206 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: คนในพื้นที่และผู้ที่ทำงานใจกลางเมืองที่เดินทางโดยใช้รถไฟฟ้า BTS และผู้ซื้อเพื่อลงทุน
สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2562
ลิฟท์: 10 ตัว (อาคารละ 2 ตัว)
ที่จอดรถ: 303 คัน (ประมาณ 30% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด)
สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนบนดาดฟ้า สวนส่วนกลาง ห้องสันทนาการ บริการรถรับ-ส่งถึงสถานีรถไฟฟ้า
ระบบรักษาความปลอดภัย: Automatic Gate Barrier ระบบ Access Control ควบคุมการเข้า-ออกโดยการสแกนลายนิ้วมือ ระบบกล้องวงจรปิด ระบบ Emergency Call หน้าทางเข้าอาคาร รวมถึงระบบแจ้งเตือนการบุกรุก พร้อมดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และอุ่นใจมากขึ้นด้วยการติดตั้งเครื่องกระตุกหัวใจด้วยไฟฟ้าแบบอัตโนมัติ (AED) เพื่อใช้ปฐมพยาบาลเบื้องต้นในกรณีที่ผู้ป่วยเกิดภาวะหัวใจหยุดเต้นเฉียบพลันตามจุดสำคัญตลอดทั้งโครงการ
สถานะการขาย: เปิดขายรอบ VIP วันที่ 19 พฤษภาคม 2561 เปิดขายรอบ Pre-sale ช่วงเดือนมิถุนายน-กรกฎาคม 2561
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 45,000 บาท
เงินกองทุนสะสม: 400 บาท/ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ตารางเมตร/เดือน
ราคาเริ่มต้น: 1.45 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 60,000-82,000 บาท
เข้ามาดูอัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน อัพเดททุกเดือน และ คำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยด้วยตนเองได้ที่นี่
รูปแบบห้อง
– Studio ขนาด 22 และ 27 ตร.ม.
– 1 Bedroom ขนาด 31.50 – 36 ตร.ม.
– 1 Bedroom Plus ขนาด 40.50-50 ตร.ม.
– Duplex 1 Bedroom ขนาด 69 ตร.ม.
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
การวางทิศทางโครงการ
via Googlemap
ทิศเหนือ: ที่อยู่อาศัย 2 ชั้น และ ซ.สุขุมวิท 70
ทิศใต้: ที่ดินเปล่า
ทิศตะวันออก: โครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 และ ซ.สุขุมวิท 72
ทิศตะวันตก: ที่อยู่อาศัย 2 ชั้น
รอบโครงการไม่มีตึกสูงในระยะประชิด ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัย 2 ชั้น และที่ดินเปล่า ส่วนทิศที่ติดกับโครงการเฟส 1 จะคั่นกลางด้วยถนนโครงการ และพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้ไม่ใกล้กันในระยะประชิด และคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ด้านทิศตะวันออก จะใกล้กับโครงการเฟส 1 มากกว่า
Master Plan
โครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 สามารถเข้า-ออกได้ 2 ทาง คือจาก ซ.สุขุมวิท 72 และ ซ.สุขุมวิท 70 โดยมีทางเข้าหลักร่วมกับเฟส 1 ก่อนจะแยกไปทางเข้า-ออกเฉพาะของแต่ละเฟส สิ่งอำนวยความสะดวกจะอยู่ชั้นที่ 1 โดยอาคาร A จะใกล้กับ Outdoor Workout อาคาร B จะใกล้กับ Garden Retreat ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกหลักอย่าง Urban Beach, Sunken Pavilion, The Clifftop และ Fitscape จะอยู่ตรงกลางระหว่างอาคาร C, D และ E
Floor Plan
โครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 มีทั้งหมด 5 อาคาร ขอยกตัวอย่าง Floor Plan ของแต่ละอาคารดังนี้
อาคาร A
ชั้นที่ 1 ที่จอดรถ ร้านค้า 3 ร้าน ล็อบบี้ และห้องซักรีด
ชั้นที่ 2-8 ห้องพักอาศัย
อาคาร B
ชั้นที่ 1 ที่จอดรถ ล็อบบี้ ห้องซักรีด และห้องพักอาศัย
ชั้นที่ 2-8 ห้องพักอาศัย
อาคาร C
ชั้นที่ 1 ที่จอดรถ ล็อบบี้ ห้องซักรีด และห้องพักอาศัย มีห้องแบบดูเพล็กซ์
ชั้นที่ 2 ห้องพักอาศัย
ชั้นที่ 3-8 ห้องพักอาศัย
อาคาร D
ชั้นที่ 1 ที่จอดรถ ล็อบบี้ ห้องซักรีด และห้องพักอาศัย
ชั้นที่ 2-8 ห้องพักอาศัย
อาคาร E
ชั้นที่ 1 ที่จอดรถ ล็อบบี้ ห้องซักรีด และห้องพักอาศัย มีห้องแบบดูเพล็กซ์
ชั้นที่ 2 ห้องพักอาศัย
ชั้นที่ 3-8 ห้องพักอาศัย
Unit Layout
Type A พื้นที่ใช้สอย 22.00 ตารางเมตร
Type B พื้นที่ใช้สอย 27.00 ตารางเมตร
Type BG พื้นที่ใช้สอย 36.00 ตารางเมตร
Type C พื้นที่ใช้สอย 31.50 ตารางเมตร
Type D พื้นที่ใช้สอย 40.50 ตารางเมตร
Type DG พื้นที่ใช้สอย 50 ตารางเมตร
Type Duplex พื้นที่ใช้สอย 69.00 ตารางเมตร (Garden Access)
Type Duplex พื้นที่ใช้สอย 69.00 ตารางเมตร (Pool Access)
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ The Living Wave ด้วยรูปแบบการใช้ชีวิตที่ไม่หยุดนิ่ง เป็นแรงบันดาลใจสู่การออกแบบโครงการในสไตล์ “บีชคลับ” ริมทะเลที่ใช้เส้นสายลายโค้ง (Lively Waves) ทั้งพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ และการตกแต่งภายใน ให้ความรู้สึกเหมือนกับได้ปลีกตัวจากความวุ่นวาย สู่การพักผ่อนที่สมบูรณ์แบบ บนพื้นที่ส่วนกลางกว่า 1 ไร่ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
Urban Beach
Sunken Pavilion
Fitscape
The Clifftop
Garden Retreat
Outdoor Workout
Lobbeach
นอกจากนี้ยังปลอดภัยมากขึ้นด้วยระบบรักษาความปลอดภัยแบบครบวงจรติดตั้งตลอดทั้งโครงการ เช่น ระบบ Automatic Gate Barrier ระบบ Access Control ควบคุมการเข้า-ออกโดยการสแกนลายนิ้วมือ ระบบกล้องวงจรปิด ระบบ Emergency Call หน้าทางเข้าอาคาร เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถติดต่อกับฝ่ายบริหารโครงการ หรือขอความช่วยเหลือได้ทันที รวมถึงระบบแจ้งเตือนการบุกรุก พร้อมดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงและอุ่นใจมากขึ้นด้วยการติดตั้งเครื่องกระตุกหัวใจด้วยไฟฟ้าแบบอัตโนมัติ (AED) เพื่อใช้ปฐมพยาบาลเบื้องต้นในกรณีที่ผู้ป่วยเกิดภาวะหัวใจหยุดเต้นเฉียบพลัน ระหว่างรอความช่วยเหลือจากรถพยาบาลหรือหน่วยกู้ชีพตามจุดสำคัญตลอดทั้งโครงการ
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
โครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 ห้องพักอาศัยตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบแบบ Fully Furnished พร้อมแนวคิดล้ำหน้าที่คิดมาเพื่อตอบไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ ด้วยดีไซน์ที่เน้น Smart Furniture ที่ออกแบบมาโดยเฉพาะสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลากหลาย เต็มประสิทธิภาพมากขึ้น ไม่ถูกจำกัดด้วยพื้นที่ และการออกแบบอีกต่อไป ผังภายในห้องที่ให้จะได้พื้นที่ ห้องนั่งเล่นที่กว้างกว่าและปรับเปลี่ยนได้หลายโหมดตามการใช้งาน เช่น
– โซฟาที่ดีไซน์ให้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นที่นอนได้
– โต๊ะกลางอเนกประสงค์ สามารถใช้งานเป็นโต๊ะรับประทานอาหารและโต๊ะทำงาน
– ชุดครัว พื้นที่เก็บของเหนืออ่างล้างจานสามารถปรับระดับให้เหมาะกับการใช้งานได้
– ตู้เสื้อผ้า เพิ่มฟังก์ชันให้สะดวกสบายในการใช้งาน
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร
ผนัง: พรีคาสต์
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.60 เมตร
เฟอร์นิเจอร์: โซฟา โต๊ะกลางอเนกประสงค์ ตู้เก็บรองเท้า ชั้นวางโทรทัศน์ ฐานเตียงขนาด 5 ฟุต ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง เก้าอี้ และโต๊ะทำงาน
เครื่องปรับอากาศ: Samsung ขนาด 12,000 btu
สุขภัณฑ์: อ่างล้างหน้า และฝักบัวของ American Standard โถสุขภัณฑ์ของ Cotto
ชุดครัว: ตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง อ่างล้างจานของ Hafele และห้องขนาด 1 ห้องนอนขึ้นไปจะมีเตาไฟฟ้าของ Teka
ห้องตัวอย่าง Type A พื้นที่ใช้สอย 22 ตารางเมตร
เข้ามาภายในห้องเป็นโซนห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อกับห้องนอน โปร่งโล่งด้วยเพดานสูง 2.60 เมตร พื้นปูลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร
มุมชั้นวางโทรทัศน์ และตู้เก็บรองเท้าบิลท์อินที่แถมมาให้กับห้อง
ตู้เก็บรองเท้าและเก็บของบิลท์อินสูงจรดเพดาน
ชั้นวางโทรทัศน์ด้านล่างออกแบบเป็นที่ตู้เก็บของ
ตรงข้ามห่างจากชั้นวางโทรทัศน์ประมาณ 1.40 เมตร เป็นโซฟาที่แถมมาให้กับห้อง
ด้านข้างเป็นโต๊ะกาแฟ ซึ่งเป็น Smart Furniture ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลากหลาย
ห้องนอนมาพร้อมฐานเตียงขนาด 5 ฟุต ด้านล่างมีลิ้นชักเก็บของด้วย ห้องจริงจะไม่มีประตูกระจกบานเลื่อนให้เหมือนห้องตัวอย่าง ด้านข้างเตียงห่างประมาณ 30 เซนติเมตร เปิดรับวิวและแสงธรรมชาติด้วยหน้าต่างกระจกบานกระทุ้ง และบานฟิกซ์
ปลายเตียงห่างประมาณ 70 เซนติเมตร มีตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งบิลท์อินที่แถมมาให้กับห้อง
ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินสูงจรดเพดาน เป็นอีกหนึ่ง Smart Furniture ที่สามารถดึงราวด้านบนลงมาได้ไม่ต้องเอื้อม
โต๊ะเครื่องแป้งบิลท์อินมาพร้อมลิ้นชักเก็บเครื่องสำอาง
ทางเดินเชื่อมไปโซนห้องครัวและห้องน้ำ ทางเดินกว้างประมาณ 1 เมตร
ห้องน้ำอุปกรณ์ครบครัน ขอบประตูยกสูงประมาณ 2 เซนติเมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร ผนังปูกระเบื้องขนาด 30×20 เซนติเมตร
อ่างล้างหน้าของ American Standard
โถสุขภัณฑ์ของ Cotto
พื้นที่อาบน้ำกั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน ด้านหน้ามีที่แขวนผ้าขนหนู พื้นที่อาบน้ำดร็อปจากพื้นห้องน้ำประมาณ 2 เซนติเมตร กว้างประมาณ 75 เซนติเมตร ยาวประมาณ 90 เซนติเมตร
ฝักบัวของ American Standard
ห้องครัวมาพร้อมตู้ครัวบิลท์อิน-บนล่าง ทางเดินกว้างประมาณ 85 เซนติเมตร ด้านข้างมีพื้นที่ว่างประมาณ 85 เซนติเมตร วางตู้เย็นขนาด 15.6 คิว ได้สบาย
ตู้ครัวบิลท์อินด้านล่างเก็บของได้หลากหลาย
เช่นเดียวกับตู้บิลท์อินด้านบน ซึ่งเป็น Smart Furniture สามารถดึงชั้นวางของลงมาได้โดยไม่ต้องเอื้อม มีช่องสำหรับวางไมโครเวฟด้วย
Back Splash ปูกระเบื้องโมเสค ทำความสะอาดง่าย
อ่างล้างจานของ Franke
ห้องครัวเชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ขอบประตูยกสูงประมาณ 9 เซนติเมตร ด้านบนติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศสูงจากพื้นประมาณ 1.90 เมตร
ระเบียงกว้างประมาณ 1 เมตร ยาวประมาณ 1.40 เมตร รั้วสูงประมาณ 1.10 เมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร วางเครื่องซักผ้าขนาด 8 กิโลกรัมได้สบาย ติดตั้งปลั๊กไฟพร้อมที่กันน้ำ และท่อระบายน้ำให้เรียบร้อย
ห้องตัวอย่างขนาด Type B พื้นที่ใช้สอย 27 ตารางเมตร
เข้ามาภายในห้องเป็นโซนห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อกับห้องนอน โปร่งโล่งด้วยเพดานสูง 2.60 เมตร พื้นปูลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร
มุมชั้นวางโทรทัศน์ และตู้เก็บรองเท้าบิลท์อินที่แถมมาให้กับห้อง
ตู้เก็บรองเท้าและเก็บของบิลท์อินสูงจรดเพดาน
ชั้นวางโทรทัศน์ด้านล่างออกแบบเป็นลิ้นชักและตู้เก็บของ
ตรงข้ามห่างจากชั้นวางโทรทัศน์ประมาณ 2 เมตร เป็นโซฟาที่เป็นโซฟาเบดสามารถดึงออกมาเป็นที่นอนได้ พร้อมโต๊ะกาแฟซึ่งเป็น Smart Furniture ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลากหลาย
ห้องจริงจะไม่มีประตูกระจกบานเลื่อนให้เหมือนห้องตัวอย่าง โซฟาเบดห่างจากเตียงประมาณ 1.20 เมตร
ห้องนอนมาพร้อมฐานเตียงขนาด 5 ฟุต ด้านล่างมีลิ้นชักเก็บของด้วย ด้านข้างเตียงห่างประมาณ 30 เซนติเมตร เปิดรับวิวและแสงธรรมชาติด้วยหน้าต่างกระจกบานกระทุ้ง และบานฟิกซ์
ปลายเตียงห่างประมาณ 60 เซนติเมตร มีตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งบิลท์อินพร้อมเก้าอี้ที่แถมมาให้กับห้อง
ห่างจากข้างเตียงประมาณ 50 เซนติเมตร เป็นโต๊ะทำงานบิลท์อินที่แถมมาให้กับห้อง ด้านล่างเป็นลิ้นชักเก็บของ
เปิดรับวิวมากขึ้นบริเวณโต๊ะทำงานด้วยผนังกระจกเข้ามุม
ทางเดินเชื่อมไปโซนห้องครัวและห้องน้ำ ทางเดินกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร
ห้องน้ำ ขอบประตูยกสูงประมาณ 2 เซนติเมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร ผนังปูกระเบื้องขนาด 30×20 เซนติเมตร อ่างล้างหน้าและฝักบัวของ American Standard โถสุขภัณฑ์ของ Cotto พื้นที่อาบน้ำกั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน ด้านหน้ามีที่แขวนผ้าขนหนู พื้นที่อาบน้ำดร็อปจากพื้นห้องน้ำประมาณ 2 เซนติเมตร กว้างประมาณ 75 เซนติเมตร ยาวประมาณ 95 เซนติเมตร
ห้องครัวมาพร้อมตู้ครัวบิลท์อิน-บนล่าง ด้านข้างมีพื้นที่ว่างประมาณ 85 เซนติเมตร วางตู้เย็นขนาด 15.6 คิว ได้สบาย Back Splash ปูกระเบื้องโมเสค ทำความสะอาดง่าย มาพร้อมอ่างล้างจานของ Franke
ทางเดินกว้างประมาณ 95 เซนติเมตร เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ขอบประตูยกสูงประมาณ 9 เซนติเมตร ด้านบนติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศสูงจากพื้นประมาณ 1.90 เมตร
ระเบียงกว้างประมาณ 1 เมตร ยาวประมาณ 1.50 เมตร รั้วสูงประมาณ 1.10 เมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร วางเครื่องซักผ้าขนาด 8 กิโลกรัมได้สบาย ติดตั้งปลั๊กไฟพร้อมที่กันน้ำ และท่อระบายน้ำให้เรียบร้อย
ทําเล & การเดินทาง
ศักยภาพทำเล
จากการสำรวจของไนท์แฟรงค์ พบว่า การพัฒนาคอนโดมิเนียมในย่านสุขุมวิทตอนปลายแบริ่ง มีศักยภาพในการขยายตัวและเติบโตได้ดี ตอบสนองความต้องการของผู้ที่ทำงานในเมืองและในย่านสมุทรปราการ โดยปัจจัยสำคัญของศักยภาพในทำเลนี้มาจากรถไฟฟ้า BTS ซึ่งเชื่อมต่อกับศูนย์กลางธุรกิจสำคัญย่านสุขุมวิท เพลินจิต สีลม และสยาม ที่เป็นทั้งแหล่งงานและแหล่งช้อปปิ้งสำคัญได้อย่างสะดวกรวดเร็ว โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย ประกอบกับปัจจุบันราคาที่ดินยังไม่แพงจนเกินไป ยังสามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในระดับ 1.5-3.5 ล้านบาทได้อยู่ ซึ่งหาได้ยากจากทำเลอื่นตามแนวรถไฟฟ้า BTS ด้วยราคาต่อยูนิตที่ไม่สูงทำให้ยอดผ่อนชำระกับธนาคารเดือนละประมาณหมื่นบาทต้นๆ
ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมบริเวณสถานีบางนา-แบริ่ง-สำโรง ส่วนมากเป็นอาคาร Low-rise ราคาขายเฉลี่ยโครงการในซอยประมาณ 70,000 บาท/ตารางเมตร แต่หากเป็นอาคาร Hi-rise ในซอย ราคาจะสูงกว่าประมาณ 28% หรือประมาณ 90,000 บาท/ตารางเมตร ในขณะที่อาคาร Hi-rise ติด ถ.สุขุมวิท จะมีราคาสูงกว่า 100,000 บาท/ตารางเมตร หรือสูงกว่าอาคาร High-rise ในซอยถึง 28%
เปรียบเทียบคอนโดฯ Low-rise VS Hi-Rise แบบไหนใช่ตัวคุณมากกว่ากัน?
ทำเลที่ตั้งโครงการ
แผนที่โครงการ
โครงการตั้งอยู่ใน ซ.สุขุมวิท 72 เข้า-ออก ได้ 2 เส้นทาง คือ ซ.สุขุมวิท 72 และ ซ.สุขุมวิท 70 ห่างจาก ถ.สุขุมวิท เพียง 250 เมตร ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง เพียง 600 เมตร ห่างจากสถานีอโศก เพียง 10 สถานี ใช้เวลาเดินทางเพียง 18 นาที และห่างเพียง 14 สถานี ถึงสถานีสยาม
นอกจากนี้ในอนาคตยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังบางปูได้อย่างสะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ระยะทาง 13 กิโลเมตร มี 9 สถานี ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2561 และเดินทางเข้าเมืองได้อีกหนึ่งเส้นทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ระยะทาง 30.4 กิโลเมตร มี 23 สถานี ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 1 สถานีเท่านั้น โดยรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้หลายสาย ดังนี้
– เชื่อมต่อรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ที่สถานีพัฒนาการ (สถานีหัวหมากของรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์)
– เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินธวงศ์) ที่สถานีลำสาลี
– เชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT ที่สถานีรัชดา (สถานีลาดพร้าวของรถไฟฟ้า MRT)
การเดินทางเชื่อมต่อด้วยรถไฟฟ้า
นอกจากการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าแล้ว โครงการยังอยู่ใกล้ ถ.สุขุมวิท ซึ่งเป็นถนนสายหลักที่สามารถเชื่อมต่อกับทุกมุมเมืองของกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัดได้อย่างสะดวกสบาย ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนถึง 3 แห่ง ได้แก่ ทางพิเศษบูรพาวิถี ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และ ถ.กาญจนาภิเษก
ถนนและทางด่วนรอบโครงการ
หากเดินทางด้วยรถยนต์มีจุดกลับรถใกล้ๆ คือบริเวณ ถ.สุขุมวิท 107 (แบริ่ง) และบริเวณ ซ.สุขุมวิท 74 ทำให้เดินทางสะดวกทั้งเข้าเมือง และออกนอกเมือง
จุดกลับรถ
สามารถเชื่อมต่อการเดินทางกับ ถ.ศรีนครินทร์ ได้หลายเส้นทาง เพิ่มความหลากหลายในการเดินทาง และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง พาดผ่าน ได้แก่
– ถ.บางนา-ตราด (ถ.เทพรัตน์) เชื่อมต่อกับ ถ.ศรีนครินทร์ ที่แยกต่างระดับศรีเอี่ยม (รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีเอี่ยม)
– ซ.สุขุมวิท 105 (ลาซาล) เชื่อมต่อกับ ถ.ศรีนครินทร์ ที่แยกศรีลาซาล (รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีลาซาล)
– ถ.สุขุมวิท 107 (แบริ่ง) เชื่อมต่อกับ ถ.ศรีนครินทร์ ที่แยกศรีแบริ่ง (รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีแบริ่ง)
– ซ.สุขุมวิท 113 (วัดด่านสำโรง) เชื่อมต่อกับ ถ.ศรีนครินทร์ ที่แยกศรีด่าน (รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีด่าน)
– ถ.เทพารักษ์ เชื่อมต่อกับ ถ.ศรีนครินทร์ ที่แยกศรีเทพา (รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีเทพา)
เชื่อมต่อกับ ถ.ศรีนครินทร์ ได้หลายเส้นทาง
การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการทำได้สะดวกมาก โดยใช้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการเพียง 600 เมตร นอกจากนี้ทางโครงการยังมีบริการรถรับ-ส่งถึงสถานียิ่งทำให้การเดินทางสะดวกยิ่งขึ้น โดยขอแนะนำการเดินทางดังนี้
ลงรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีแบริ่ง เดินออกทางออก 4
ทางลงจะอยู่บริเวณหน้าปั๊มเอสโซ่ เดินลงมาแล้วกลับหันหลัง
ขามาจะสะดวกมากเพราะใกล้บันไดเลื่อนทางขึ้นสถานี
ทางโครงการมีบริการรถมาส่งถึงบันไดเลื่อนสถานีแบริ่งเลย
เดินตรงไปเรื่อยๆ ไม่ไกลจะถึง ซ.สุขุมวิท 70 ทางเข้า-ออกโครงการอีกทางหนึ่ง เหมาะสำหรับผู้ที่ใช้รถส่วนตัว (และไม่ได้ต้องการจะกลับรถ หรือเข้า ถ.สุขุมวิท 107 (แบริ่ง) เนื่องจากที่กลับรถอยู่ค่อนข้างกระชั้นชิด) เพราะทางเข้า-ออกจะไกลกว่า ซ.สุขุมวิท 72
เลี้ยวซ้ายเข้า ซ.สุขุมวิท 72
บริเวณหน้าปากซอยจะเป็นสำนักงานขายของโครงการ
ตรงเข้ามาใน ซ.สุขุมวิท 72 เป็นถนนสองเลน
ห่างจากปากซอยประมาณ 250 เมตร ก็ถึงแล้วโครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 ตึกด้านข้างคือโครงการเฟส 1 ซึ่งใช้ทางเข้าหลักเดียวกัน แต่จะมีทางเข้าแยกของแต่ละเฟสด้านในอีกครั้ง เพิ่มความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ แหล่งการเรียนรู้ศิลปะและศาสนาภายในประติมากรรมลอยตัวรูปช้าง 3 เศียรขนาดใหญ่สูงกว่า 43.60 เมตร ตั้งอยู่ริม ถ.สุขุมวิท ตัดกับ ถ.กาญจนาภิเษก ใกล้ ซ.สุขุมวิท 1 เปิดทุกวัน เวลา 09.00-19.00 น. ห่างจากโครงการประมาณ 4 กิโลเมตร
ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค ปัจจุบันมีการขยายเฟส 2 เพิ่มพื้นที่ขึ้นเกือบ 2 เท่า รวมกว่า 70,000 ตารางเมตร มีจัดงานแสดงสินค้า และศูนย์การประชุมระดับโลกในแบบบูรณาการ มีโซนร้านค้าปลีก โซนร้านอาหาร รวมถึงอาคารภิรัชทาวเวอร์ แอทไบเทค อาคารสำนักงานเกรดเอ ตั้งอยู่บริเวณแยกบางนา ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กิโลเมตร
ร้านอาหาร
The Black Forest คาเฟ่ที่ตกแต่งร้านในธีมป่าสีดำ มีอาหาร ของหวาน และเครื่องดื่มให้เลือกมากมายหลากหลายเมนู ร้านเปิดวันอังคาร-อาทิตย์ เวลา 10.00-21.00 น. ตั้งอยู่ระหว่าง ซ.แบริ่ง 3 และ 5 ถ.สุขุมวิท 107 (แบริ่ง) ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร
ห้างสรรพสินค้า
อิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง ริม ถ.สุขุมวิท ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร
ตลาดสำโรงเซ็นเตอร์ ริม ถ.สุขุมวิท ห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กิโลเมตร
ตลาดเอี่ยมเจริญ ใกล้ ซ.สุขุมวิท 113 ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตร
เซ็นทรัลพลาซา บางนา ระหว่าง ซ.บางนา-ตราด 21 และ 23 ห่างจากโครงการประมาณ 5.2 กิโลเมตร
ฟู้ดแลนด์ ศรีนครินทร์ ใกล้ ซ.ศรีด่าน 4 ห่างจากโครงการประมาณ 5.9 กิโลเมตร
แจส เออเบิร์น ศรีนครินทร์ ใกล้ ซ.ศรีด่าน 4 ห่างจากโครงการประมาณ 6.1 กิโลเมตร
แม็คโคร ศรีนครินทร์ ริม ถ.ศรีนครินทร์ ห่างจากโครงการประมาณ 6.5 กิโลเมตร
เมกา บางนา ริม ถ.บางนา-ตราด ห่างจากโครงการประมาณ 11.5 กิโลเมตร
แบงค็อก มอลล์ (อนาคต) แยกบางนา ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กิโลเมตร
ห้างสรรพสินค้ารอบโครงการ
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลมนารมย์ ซ.สุขุมวิท 70/3 ห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กิโลเมตร
โรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ ใกล้ ถ.รางรถไฟเก่า ห่างจากโครงการประมาณ 1.6 กิโลเมตร
โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 ซ.สุขุมวิท 68 ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กิโลเมตร
โรงพยาบาลไทยนครินทร์ ริม ถ.บางนา-ตราด ห่างจากโครงการประมาณ 5.7 กิโลเมตร
โรงพยาบาลศิครินทร์ ซ.คลองหนองบัว ห่างจากโครงการประมาณ 6.3 กิโลเมตร
โรงพยาบาลรอบโครงการ
สถานศึกษา
โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส สุขุมวิท 107 ถ.สุขุมวิท 107 (แบริ่ง) ห่างจากโครงการประมาณ 450 เมตร
โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์ ใกล้ ซ.บางนา-ตราด 1 ห่างจากโครงการประมาณ 2.9 กิโลเมตร
โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา ซ.สุขุมวิท 105 (ลาซาล) ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร
โรงเรียนเซนต์โยเซฟ บางนา ถ.สุขุมวิท 107 (แบริ่ง) ห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กิโลเมตร
โรงเรียนลาซาล ซ.สุขุมวิท 105 (ลาซาล) ห่างจากโครงการประมาณ 4.8 กิโลเมตร
โรงเรียนอัสสัมชัญสมุทรปราการ ซ.หมู่บ้านทิพวัล ห่างจากโครงการประมาณ 4.8 กิโลเมตร
โรงเรียนเทพศิรินทร์ สมุทรปราการ ถ.ประดิษฐ์สโมสร ห่างจากโครงการประมาณ 5.4 กิโลเมตร
สถานศึกษารอบโครงการ
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
|
แบบห้องชุด |
ขนาด (ตร.ม.) |
ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน) |
|
Studio |
22 |
6,500-7,500 |
|
Studio |
27 |
9,000-12,000 |
เนื่องจากโครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 ตั้งอยู่ในทำเลที่ห่างรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง เพียง 600 เมตร ประกอบกับราคาต่อหน่วยที่ไม่สูงราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท จึงมีโอกาสสำหรับการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ซึ่งจากการสำรวจของไนท์แฟรงค์ พบว่า ทำเลนี้ให้ผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 5.5%-6.5% ต่อปี โดยมีผู้เช่าทั้งไทยและต่างชาติที่ทำงานใจกลางเมือง และคนจีน-เกาหลีที่ทำงานอยู่ในโรงงานย่านสมุทรปราการ อาจารย์/เจ้าหน้าที่ นักเรียนและผู้ปกครองของโรงเรียนนานาชาติในทำเลนี้ อาทิ โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส และโรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา
สำหรับโครงการโครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 หากพิจารณาจากโครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 จะพบว่า ห้อง Studio พื้นที่ใช้สอย 22 ตารางเมตร สามารถปล่อยเช่าได้เดือนละประมาณ 6,500-7,500 บาท และ 27 ตารางเมตร ปล่อยเช่าได้เดือนละประมาณ 9,000-12,000 บาท หรือคิดเป็นผลตอบแทนจากการเช่าประมาณ 6% ต่อปี
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
|
ชื่อโครงการ |
ยูนิต |
พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) |
ราคาเฉลี่ย (บาท/ตร.ม.) |
ราคาขาย (ล้านบาท) |
|
ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 |
995 |
22-69 |
60,000-70,000 |
1.45 |
|
นิช โมโน สุขุมวิท-แบริ่ง |
1,275 |
28-48 |
82,000 |
2.4 |
|
เวรี่ 3 สุขุมวิท 72 |
73 |
27-56 |
64,000 |
1.96 |
เจ้าของโครงการ: บริษัท เสนา ฮันคิว 2 จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถ.สุขุมวิท ต.สำโรงเหนือ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ
โทร: 1775#70
เว็บไซต์: www.sena.co.th
เนื้อที่โครงการ: 4-3-59.8 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 34 ชั้น จำนวน 1,275 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 2.4 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space เลาจน์ ฯลฯ
สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จไตรมาส 1 ปี 2563
มีห้องให้เลือกทั้งแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องนอน พลัส และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28-48 ตารางเมตร อยู่ติด ถ.สุขุมวิท ติดกับ ซ.สุขุมวิท 70 ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง 250 เมตร
เวรี่ 3 สุขุมวิท 72
เจ้าของโครงการ: บริษัท เวรี่ เรสซิเดนซ์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซ.สุขุมวิท 72 ต.สำโรงเหนือ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ
โทร: 0-2720-7888
เว็บไซต์: www.verycondo.com
เนื้อที่โครงการ: 259 ตารางวา
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวน 73 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 1.96 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้เลาจน์ ห้องสมุด สวน สระว่ายน้ำ
สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จไตรมาส 4 ปี 2561
มีห้องให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอ พลัส 1 และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 27-56 ตารางเมตร ตั้งอยู่ใน ซ.สุขุมวิท 72 ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง 600 เมตร
เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการในทำเลเดียวกัน เริ่มจากโครงการนิช โมโน สุขุมวิท แบริ่ง ซึ่งติดถนนใหญ่ ถ.สุขุมวิท แม้จะอยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า แต่หากพิจารณาจากระยะทาง 600 เมตร ของโครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 ก็ถือว่าไม่ไกลมากนัก ประกอบกับมีบริการรถรับ-ส่งถึงสถานีรถไฟฟ้า เรื่องระยะห่างจากรถไฟฟ้าจึงไม่น่าเป็นอุปสรรค และราคาต่อยูนิตถูกกว่าถึงประมาณ 1 ล้านบาท สำหรับโครงการที่อยู่ในซอยเดียวกันอย่างเวรี่ 3 สุขุมวิท 72 เป็นโครงการขนาดเล็ก จึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า
สรุป
โครงการ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 เหมาะกับใคร?
โครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 สามารถเข้า-ออก ได้ 2 ทาง ทั้งจาก ซ.สุขุมวิท 72 และ ซ.สุขุมวิท 70 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง เพียง 600 เมตร ห่างเพียง 10 สถานี ถึง BTS สถานีอโศก และ 14 สถานี ถึง BTS สถานีสยาม รองรับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ซึ่งห่างจากสถานีเชื่อมต่อ สถานีสำโรง เพียง 1 สถานี เดินทางด้วยรถยนต์สะดวกโดยใช้ ถ.สุขุมวิท เชื่อมต่อกับ ถ.ศรีนครินทร์ ได้ง่าย ใกล้ทางด่วนถึง 3 เส้น ได้แก่ ทางพิเศษบูรพาวิถี ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และ ถ.กาญจนาภิเษก
จุดเด่นสำคัญที่เหนือกว่าโครงการอื่นในระดับราคาเดียวกันคือส่วนกลางที่ให้มีพื้นที่กว่า 1 ไร่ ที่ครบครันสำหรับการพักผ่อน อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนบนดาดฟ้า สวนส่วนกลาง ห้องสันทนาการ บริการรถรับ-ส่งถึงสถานีรถไฟฟ้า
อุ่นใจด้วยระบบรักษาความปลอดภัยที่ให้มากกว่าโครงการทั่วไป อาทิ ระบบ Automatic Gate Barrier ระบบ Access Control ควบคุมการเข้า-ออกโดยการสแกนลายนิ้วมือ ระบบกล้องวงจรปิด ระบบ Emergency Call หน้าทางเข้าอาคาร เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถติดต่อกับฝ่ายบริหารโครงการ หรือขอความช่วยเหลือได้ทันที รวมถึงระบบแจ้งเตือนการบุกรุก พร้อมดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และติดตั้งเครื่องกระตุกหัวใจด้วยไฟฟ้าแบบอัตโนมัติ (AED) เพื่อใช้ปฐมพยาบาลเบื้องต้นในกรณีที่ผู้ป่วยเกิดภาวะหัวใจหยุดเต้นเฉียบพลัน ระหว่างรอความช่วยเหลือจากรถพยาบาลหรือหน่วยกู้ชีพตามจุดสำคัญตลอดทั้งโครงการ
ห้องมีให้เลือกถึง 8 แบบ ตกแต่งครบแบบ Fully Furnished ด้วยดีไซน์ที่เน้น Smart Furniture ที่ออกแบบมาโดยเฉพาะสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลากหลาย อาทิ โซฟาที่ดีไซน์ให้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นที่นอนได้ โต๊ะกลางอเนกประสงค์ สามารถใช้งานเป็นโต๊ะรับประทานอาหารและโต๊ะทำงาน พื้นที่เก็บของเหนืออ่างล้างจานและตู้เสื้อผ้าสามารถปรับระดับให้เหมาะกับการใช้งานได้
ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท ซึ่งถือว่าถูกกว่าหลาย ๆ โครงการในทำเลเดียวกัน นอกจากนี้ยังมีโอกาสปล่อยเช่า โดยได้รับผลตอบแทนจากการเช่าสูงถึง 6% ต่อปี เรียกได้ว่าโครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 คุ้มทั้งอยู่เอง และคุ้มทั้งการลงทุน
ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ได้ที่ รายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
